アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 17:11:53.30

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1616659786/

こちらが正当なスレです。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 19:52:31.42

>>810
資格試験そのものを受けたことがないのか
底辺すぎるなw

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 20:12:50.60

宅建は基本
取ろうとしない奴は勉強コンプなんだろう
いつも成績ビリとか

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 20:59:21.37

お大事にね

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 23:53:46.80

だから、その宅建資格持ってても大したことは書けない理由を教えてくれ
取れ取れ書いてるだけで、まともに解説やら指導やら回答を示せない、根源的な理由を
ご苦労様です・お前はニワカ・甘いな・宅建取れよ・ATM画像・お前には無理
そんなどうでもいい事を書き続けて悦に入ってる　思考停止のままウンコ塗りたくる恍惚の人か？　

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 09:20:33.82

内見の時に宅建士証を見せるととたんに不動産屋の態度は変わって急にこびへつらって、あるいはおどおどしながら黙って２割引きぐらいを提示してくる。
管理会社の女どもは宅建士証を見せるだけでどいつもこいつもすぐに股を開いてくる。
ある意味迷惑なときがないでもない。

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 09:30:08.64

来年合格目指して勉強始めたけど
宅建は1年間毎日1時間勉強して取るのが標準だそうだ
根性ないと続かないよ
飲むのに付き合ってたらまず合格は無理

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 09:53:30.17

>>817
一年間も勉強してたら忘れちまうわ。
２ヶ月でガツガツッと詰め込み勉強するんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 10:36:09.01

だから、資格取ってもじぶんが得するだけのハナシだろ？
見ず知らずのアカの他人に「取れ取れ」勧める理由も無いだろ　　おれはこ～んなに得した　どうだ？　　かよ　ハタから見てても阿呆丸出し

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 10:51:00.03

>>816
それはさすがにホラもいいとこだなw

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 13:19:57.45

マジレスーー！

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 15:34:27.23

>>819
その変なスペースなに？
日本で義務教育受けてないのかい

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 15:43:48.55

>>818
ID付けて宅建証うｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 18:49:16.37

>>822
よう気付いたな　
黙読する時、1スペースなら一拍　2スペースなら二拍　間を置くんやで
読み易いし理解も捗るやろ　　それに気付いたのはあんただけや　さすがやで

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 19:15:15.59

>>823
おまえがまず、火災保険証バーコード付きでupするべきだな

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 21:19:13.74

>>825
宅建取ってないくせに偉そうなことを言うなこの糞転がし

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 22:21:20.06

幸せです！

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 23:01:52.22

なー　ほー　　ざ　わーるど

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 04:35:50.75

宅建取ってなくても経営してるマンションの数なら負けないからな
結局いくつ経営してるかが問題よね

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 07:31:14.59

>>829
しょぼい区分君乙

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:01:03.12

>>829
何棟で全何戸所有してるの？

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:44:02.32

>>831
ネタだよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:44:34.92

みんな凄いなあ
大家ブログとかでもどんどん増やす人いるけど、状態とか税関系とか全物件を把握しきってるの感心する
自分3棟でいっぱいいっぱいだよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:58:23.05

管理会社入れればいいじゃん、4～5%でやってくれるだろ
いちいち入居者から連絡来たらやってられないだろ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 09:34:24.37

入れてるよ
不具合や要望なんかの連絡は管理会社経由で来るよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 10:29:20.07

>>834
管理会社入れたって決裁は連絡来るだろうよ
修繕も丸々管理会社にやらせて請求額そのまま払ってるのか？

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:02:51.48

もしかして>>834は、一括借り上げか自主管理の二択しか知らないのでは

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:13:06.75

いやだから、管理会社入れてればたかだか3棟程度その都度連絡来ようが知れてるだろ
大規模修繕なんて10～15年スパンだし、入退去に伴うリフォームも年になん十件もあるわけじゃないだろ？
不具合修繕だって自分ですべて段取りすること考えたら最安じゃないかもしれないけど
うちの管理会社はそこそこ安いし、何より大手管理だから下請けもすぐ飛んでくるしな

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:14:53.32

まぁローンでキチキチの奴はがんばれや

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:21:30.80

居酒屋店主「コロナは世界の富裕層の仕業」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631410678/
自営業者を潰し、資産を吸い上げるのが真の目的だ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 13:01:00.84

大家業やるに当たって取っておくべき資格ってある？
ちなみに兼業で、事業的規模まで拡大する気はありません

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 13:03:43.14

>>841
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 15:31:47.80

>>838
まあ管理会社を全面信頼して言いなりで動くだけで良いというスタイルは楽だもんな
別に嫌みじゃないよ、色々なスタイルの大家がいるってだけ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 15:51:44.38

>>838
大規模修繕以外の修繕費はかからないんだ？
い～い仕事だなあ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:21:30.90

死ね大家共
汗かいて苦労しろ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:21:56.72

いやや

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:35:20.47

汗かいてもかいても金が貯まらない貧乏人っているよね

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:41:22.45

大家は汗かいても貧乏だ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:02:24.48

いうほど儲かるんか？
知人が一棟大家やってるけど、店子が退去するたびに
あれやこれや直してるのを見るとマイナスではない程度にしか見えんわ。

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:10:40.83

儲かるなら日本人全員やってるよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:10:43.89

俺は小銭稼ぐ程度だな
儲けるつもりはないな

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 18:04:49.60

人によるとしか
相続して無借金な人、オール借金で始める人、一括りでは語れんよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 21:47:17.84

周りではマイホームを買った人が多いが
自分は築10年の中古アパートに投資した
転勤があるからマイホームはまだ先でいい

利回り10%オーバーなんで10年で土地代を含めて回収済
今は給料＋家賃でマイホーム資金、老後資金を貯蓄中(別物件を買うかも)

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 21:53:32.53

木造アパートの方が良いのかもな。
知人は鉄筋4Fだが、貯水槽清掃やら消防検査やら半年くらいでやってるし、経費が重そう。

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 22:59:47.74

貯水槽清掃も消防検査も年一で義務付けられてる事だからそれは仕方なかろう
てか、鉄筋マンションオーナーはそこも含めて予算を組んでるよ

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 08:23:35.59

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631415372/

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 09:31:00.04

内装が古くなるのは木造と一緒だけどな
上下階の騒音も無くなるわけじゃないし。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 10:05:43.24

国内不動産にマネー流入　ファンド運用、最高の44兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03AZ90T00C21A9000000/
不動産に内外の投資マネーが流入している

REITやファンドを含めた資産額は44兆円を超え、過去最高を更新した。
低金利で運用難に悩む地方銀行や海外投資家が、安定した利回りを期待できる
日本の不動産に着目する。コロナで企業が自社物件を手放す動きが広がるなか、
ファンドが受け皿となっている。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 11:31:10.17

>>854
貯水槽清掃や消防検査みたいな金額が一定しているものは事前に想定できてるから
たいした問題じゃない。突発的に起こる修繕関係、退去の時期が悪くて
次が見つかるまで時間がかかったりするのがダメージになる。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 12:11:36.81

>>859
うちの住人によくある。
一番大きいのは半分以上が20年以上住んでるから、水回りの工事ができない。
なので緊急工事になり、いつも割高になってしまう。
ていうかもってる物件全てで結構長く入ってくれてる。
退去＝死or長期間入院だから。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 12:19:12.67

>>860
間取りはどのぐらい？

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 20:09:51.89

>>860
そういう物件ホントにあるんだな
自分とこは高齢の入居者がいないから想像つかない
お疲れ様です

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 21:14:34.90

暴力団員は10月から都市ガス供給停止も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631525778/
約款変更でヤクザ界に激震　弁護士「嫌なら足を洗って」

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 13:19:01.00

プロパンとは管違うの？共通？

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 13:39:47.59

コックからガスレンジまでのゴム管はそれぞれ専用

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 13:46:02.48

ガス警報器の設置位置も異なる
プロパン(と都市ガスの6A)は空気より重いので床に近い位置

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 16:35:00.81

>>861
１ＤＫから３ＬＤＫと階によって違う。

>>862
徒歩5分ほどの場所に大きな歓楽街があるので、お水関係とか高齢者が多い。
ホストが集団生活をしていて夜叫んだりする事があると管理人が嘆いてるわ。
家賃が遅れる事は少ない。

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 18:55:41.61

>>867
お水関係者は飛びそうで怖いな。
遠くの方や窓の外へ。

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 22:45:37.34

>>868
キャバのねーちゃんに貸してたけど
問題なかった
よく当月払にはなったが、滞納は無かった

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 14:23:34.32

都会は凄いなあ～

東京23区、一人暮らしの「賃料ランキング」　2位は表参道駅で15万円、1位は？
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631577956/

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 15:51:10.72

強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631683294/
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる

強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工
期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、国産木材の
利用を促す改正法も施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 16:07:55.50

> 最も強度が必要となる１階部分は鉄筋コンクリート（ＲＣ）だが、２階以上の壁や床などは木造だ。
う～～ん、、　2階が潰れる場所に変わるだけのような
> 木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。
う～～ん、、　使い切ったらそれまでっていうやっつけ仕事としか

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 17:15:09.74

>>871
建築確認厳しそうだな

**スレ主** · 2021/09/15(水) 21:17:57.13

書き込み内容の真正担保のため
今後、財布に6万円以上入っていないエア大家の書き込みを禁止します。

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 21:19:08.50

俺の財布には2000円しか入っていない。
誰か俺の財布に札束を！

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 21:41:38.34

>>874
オマエが何の画像も無しに書き込んでるじゃねえか
有言実行しろよカス

**名無し不動さん** · 2021/09/15(水) 22:17:40.76

財布にはゼロ円
ポッケには２．３万程度

**スレ主** · 2021/09/15(水) 22:48:04.33

有言実行

**スレ主** · 2021/09/15(水) 23:03:02.26

俺の財布の中身
http://imepic.jp/20210915/827590

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 07:13:00.00

財布には2万程度、多くて2万9千円しか入れないようにしてる
万札は1枚で現金の使用頻度から千円札を多く用意してる
20万落としてから、ずっとそう

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 07:25:40.32

このキャッシュレス時代に現金持ち歩くのも爺くさいよな

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 08:04:52.86

経営者は急な出費に備えて多少の現金は持ち歩いているよ
アンケートによればキャッシュカード派の経営者でも6万円超は持ち歩いてということだ。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 08:08:15.57

社長が財布に入れている現金は平均いくら?
https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/

＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 09:03:09.59

ったく　アッチもコッチもマルチは止めなさいよ
財布の中身なんかより、アタマの中身をどうにかしなさいよ　そのスカスカの表面も中身も

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 11:03:08.37

ランキング上位に物件所有してる者だけが勝ち組
↓
【調査】東京23区民に聞いた！「東京23区住みやすさランキング」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631754291/

全文はソースで
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d02fa072cc0c8e664246f2f50df983d9c5fae704
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d02fa072cc0c8e664246f2f50df983d9c5fae704/images/003

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 12:11:56.12

>>884
こら、ここは小銭しか持ってない貧乏人が来るとこじゃない
しっしっ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 13:50:27.34

札はクリップで10万円前後、小銭入れとカード入れを持ち歩てる。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 14:13:37.10

今日の昼休みはスマホしか持ってないのにスマホ決済が一切使えないお店に入ってしまった
ラーメン+ミニカツ丼 1180円　を食べたかったが
カツ丼のみ 950円　にするしかなかった(ポケットに1000円札が入ってるのは知ってた)

トホホ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 16:42:21.11

>>886　　ハ　ゲ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 18:18:40.51

アパートマンション経営やってる人が財布に6万円ないのはありえんよ
現金払いでいろいろ急な出費がある

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 18:22:01.78

>>890
おれは本当に2000円しか入ってない。
今日は近所の温泉に行ったから380円しか入ってない。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 18:53:09.14

>>890
そんな出費、あったことないわ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 19:08:48.15

>>890
例えば？
急に必要になるなら修理だろうが業者は後から請求書送ってくるだろ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 19:58:32.46

>>890
壺とか印鑑とか沢山持ってるタイプ？

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 20:04:29.14

たとえばリフォームの現場に行って、職人さんに「これでジュースでも飲んでください」って５万円包んだり、
空き室埋まったときに管理会社に１０万つつんだりとかイロイロ必要だな。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 20:13:07.54

>>895
ないないw

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 20:23:01.13

>>891
>>896
おまえは大家じゃねぇだろ
エア大家大杉

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 20:23:30.83

>>895
まじかよ！
財布に2000円しか入ってないから
肉まんと缶コーヒーぐらいしか接待できんわ。

最近空室が多いと思ってたら。。。
これが原因か！

大家 · 2021/09/16(木) 20:30:53.60

財布に6万円ないってどんだけ貧乏なの？
そんな大家いるわけない

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 20:45:40.15

いや、だから2000円しか入ってないって。
賃貸戸建3棟持ってるが。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 21:15:32.07

>>899
業務に必要な金は金庫に入ってる
財布に入れて持ち歩く必要はない

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 21:46:47.34

年齢×千円持ってりゃ十分だろ。
キャバ接待する昭和ジジイは知らんけど。

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 21:49:28.11

>>895
急な出費でも何でもないじゃん
そんなん行く前にATM寄ればよろし

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 21:59:21.05

>>903
だよな
>>895は現場で財布から現金むき出しで渡すのかな
ポチ袋と一緒に準備しとけよ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 22:05:04.63

ボロアパートで妄想にふける工事現場警備員大杉

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 22:14:15.14

財布に6万円ないのは乞食と貧乏サラリーマンだけ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 22:20:42.71

>>900
お前だろエア
違うと言うなら固定資産税の課税明細書と納税通知書うｐよろしく

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 22:37:42.75

>>907
お前に認めてもらうために生きてないわｗ
先にお前が上げろよｗ

ほら？上げてみ？

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 22:42:37.79

>>907
遅いぞ？
はよ上げろや！

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 22:46:38.49

>>907
ヘタレやなｗ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 23:19:20.18