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不動産投資を淡々と語る13

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2019/07/20(土) 00:00:16.04ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る12
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1546707988/
2019/07/20(土) 01:34:02.73ID:???
凄腕築古戸建大家はb型作業所の近くの物件を買ってそういう人を入居付させるってさ
こういう人こそ公営住宅に入れてやるべきだと思うが

普通の人が築古買ってリフォームしてもなかなか埋まらない、
そんな時はサラリーマン以外で、どういう需要があるか色々と考えて動いた方がいい
2019/07/20(土) 02:09:35.58ID:???
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信
　土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の
売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
　「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半
分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
　アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールし
ています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
　不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
　6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
　東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
　ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
　アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンショ
ンはわずか5棟22戸にとどまっている。
　マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
　「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
　たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居
物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
2019/07/20(土) 18:02:59.42ID:???
米ウィーワークCEO、750億円の保有株を手放す
2019年7月19日 7:57
【ニューヨーク=関根沙羅】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ、電子版）は18日、シェアオフィス大
手「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーの最高経営責任者（CEO）が保有株7億ドル（約750億円）を手放していたと報じた。同社は年内の新規株式公開（IPO）を目指している。
米ウィーカンパニーのアダム・ニューマン最高経営責任者(CEO)=ロイター
WSJによると、ウィーカンパニーのアダム・ニューマンCEOは、保有株の売却や保有株を担保としたローンを通し
てここ数年で計約7億ドルを得て、不動産や他のスタートアッ
プなどへの投資に投じてきたという。投資家から自社への自信のなさと捉えられる可能性があることから、未上場
企業の経営者はIPO前の大規模な保有株の売却は避ける傾向にある。

WSJによると、未上場企業の幹部によるIPO前の売却額としては最大規模の可能性がある。ウィーカンパニーの企
業価値は470億ドルで、ニューマン氏はなお最大株主だという。

アプリで開く
日経電子　　
2019/07/22(月) 04:59:50.10ID:???
>>4
レンタルオフィスは詐欺師御用達だからな
ハゲの褒める事業はそんなもんだ
6名無し不動さん
垢版 |
2019/07/22(月) 21:15:18.90ID:P4DMr4pL
スレ復活乙
7永和信用金庫から金を借りたら必ず破産する
垢版 |
2019/07/23(火) 00:23:00.49ID:yQJQRn/O
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる
2019/07/23(火) 04:03:21.27ID:???
マンション買い手不在か
2019/07/23(火) 13:26:39.70ID:???
やっとスレ復活かよ！
10名無し不動さん
垢版 |
2019/07/24(水) 19:41:24.43ID:a0MuM4Oz
投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。
2019/07/25(木) 02:32:16.85ID:???
顧客を紹介したブローカー

ミスターモルドバ?
2019/07/25(木) 05:19:19.33ID:???
おっ、スレ待っとったで。
13名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 08:18:59.55ID:+tmxS1op
中古住宅が売りに出されてるが、元は貸家で借り手がいない物件を仕方なく売りに出してる状態
つまり、物件の借り手も買い手もいない。不動産投資はありえない時代
14名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 08:30:19.61ID:+tmxS1op
固定資産税を多く取るために、土地価格をつりあげてるだけ。人口減少時代なのにありえない土地価格。バカバカしい
2019/07/25(木) 10:10:25.97ID:???
でも、働く人が増えて、平均給与が変わらないわけだから上がるよね
日本はそういう政策なんだし
もし全員アルバイト並みの給料になったら下がるだろうけど
16名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 16:26:50.81ID:EvLBsLm0
銀行はアパマンローン引き締め
トラスト系３％でやれる投資物件は少ない（リスクが高い）
静銀（フルローンの元祖）のアパマンローン停止で出口が封じられ
３為業者がひっ迫　スルガ再開もドタバタ感満載（裁判中）

サブリースは基本的にはオーナーが損する仕組み（権利が強い相手との契約）
2019/07/25(木) 20:10:51.07ID:???
もしかして総量規制ってやつ？
2019/07/25(木) 22:03:16.73ID:???
路線価は売買の金額から計算されるんじゃなかったっけ。
ゼロ金利での住宅ローンとスルガ銀のブーストで上がったと思う。
自分の予想では、昨年が売買のピークが過ぎた頃で今年から下がり始めると思う。
来年の路線価は今年と同じか気持ち下がったかな位。
2019/07/25(木) 22:03:47.49ID:???
三為ならまだ都内のワンルームでやってるよ
ガチ地方の地銀とかワンルームフルローン余裕
というか、都内の中古ワンルームは全て安すぎるのかもしれないと思ってる
新築からほとんど値段が下がらないのが正常だろう
普通の区分マンションはそうなのだから
20名無し不動さん
垢版 |
2019/07/26(金) 11:59:09.45ID:9eIVJTZr
自分が住むならローンを組めるかもしれないけど
投資用ならローンは無理だよ
21名無し不動さん
垢版 |
2019/07/26(金) 14:26:22.64ID:yJpUbLRN
住宅ローン使って転貸すると
貸しはがしになるパターンある

任売競売が増えてきてる気がする（破産者数は増加傾向）
2019/07/27(土) 22:21:15.25ID:???
三為ならフルローンいけるよ！
23名無し不動さん
垢版 |
2019/07/28(日) 07:44:47.69ID:C4UMJYZ4
がっちりマンデー!!　★海外からやってきた人気チェーン店特集!
24名無し不動さん
垢版 |
2019/07/28(日) 10:11:43.95ID:hG4Gq7e6
【 ど根性クリーニング点 】 クリーニング屋を挟んで右はパークスクエア浦和常盤！
左はザ・パークハウス浦和レジデンス！互いに地上げしきれなかったの…？
住友、三菱地所レジデンスが手がける後世に残したいど根性ビル

https://pbs.twimg.com/media/Dr7Xz82U0AAyTR4.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X0e3VAAAnLv5.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7X1B3UcAEAWfh.jpg
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25名無し不動さん
垢版 |
2019/07/28(日) 10:21:46.59ID:hG4Gq7e6
275山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:25.15ID:iMhPsyF7M
お上りさんがいないと東京はこんなもんか
本当の東京人って少ないんだな

380山師さん＠トレード中2018/09/04(火) 09:22:58.60ID:plWLnDUMF
台風ったって、東京通過ではなく田舎の関西側だからリスク回避も何も・・

7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ

68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ

104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに

2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です
2019/07/28(日) 12:39:00.61ID:???
田園調布の駅前で自転車に乗ってたらチェーンに引っ掛かってずっこけたことある
ターミナルにいた30人くらいに見られた
2019/07/28(日) 12:44:45.21ID:???
路線価って固定資産税を計算するためのものだろ

てめーらに１ミリも関係ねーよ

相場？は？売主が右脳でクソテキトーに出した価格がネットに載ってるだけだろ
2019/07/28(日) 20:43:20.90ID:???
>>27
売主でなく転売主
2019/07/29(月) 01:36:38.51ID:???
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
30名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 12:38:32.02ID:hVqYkFqw
投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。
31名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 14:59:08.81ID:4Supabdy
レオパレス勝訴したねえ
サブリースはやめとけとあれほど
32名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 05:10:06.47ID:HIIGfK3O
【不動産】「住みよさ」関東1位は文京区
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1561275140/l50
2019/07/31(水) 07:51:07.63ID:???
区分マンション買いたいんだけど儲かるの？キャッシュで買うから
2019/07/31(水) 08:20:03.35ID:???
>>33
お前には無理
2019/07/31(水) 09:48:44.41ID:???
おう儲かるからどんどんやれ
なんなら物件紹介してやるから買え
2019/07/31(水) 10:07:11.97ID:???
>>35
と言って糞物件売る糞業者がなんと多いことか
2019/07/31(水) 12:12:59.68ID:???
>>36
しーっ！しーっ！
2019/07/31(水) 12:17:12.76ID:???
ｗｗ
39名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 16:22:37.33ID:ATMg9tR+
収益物件はスルガショックによりブームが終わった
それに気づかない、もしくは路線変更できてない不動産会社は行き詰ってる傾向あり
最近は新築アパートでも満室にするのにもそれなりの時間が掛かっている

あと収益用不動産を購入するということはそれなりの自己資金と今後掛かるであろう
メンテナンス費用やら税金、空室リスクなども考慮すべきものだけど、投資家はとにかく
総資産を増やすこと、融資を引き出すことに必死になって物件そのものの価値を適正に
判断してないことが多い　出口までちゃんと考えて投資判断をしないとダメだよね

どうでもいい話だが収益物件を扱う会社って宅建すら持ってない営業マンが多いよねｗ
不動産の基礎知識がないからまともな会話が成立しなくて困る　
どうせすぐやめるんだろうな～
2019/08/01(木) 20:56:57.93ID:???
木造共同住宅が時代に合ってないんだよな
それに加えて
賃料相場が同じくらいになった築古マンションの選択肢もあり、
レオパレス伝説もアパートに追い打ちをかけている
41名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 12:34:13.65ID:gciF7/Kj
ブームは終わったというけれども引き合いは相も変わらず強いと感じるし、それは仲介業者も同じ見解。
ただ入居者の駅前志向に引っ張られて、投資家も利回りとの兼ね合いもありますがより駅前志向が強まって
一部物件で取り合いが起こっているのは事実です。
まあ融資を引っ張ることができるということは、修繕税金その他の経費のことも考慮されているはずなので
それはそれでよいと思います。
小金しかない人が将来そこそこ金持ちになるにはとりあえずロードマップが描ける商売だと思います。
2019/08/02(金) 18:03:45.25ID:???
立地と地形の程よい土地が出たんだけど、背後に山？が3倍付いてる。言うても300坪くらい。
使えるところだけ見ると割安なんだけど、こういうの抱えちゃうと今後不便なことってある？
2019/08/02(金) 18:47:04.65ID:???
不動産業界また破綻したらいいなプレーヤーの入れ替えの時期じゃない
44名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 14:19:50.81ID:DgARG4R3
>>42
固定資産税がどれくらいか、転用可能かその場合の開発費用どれくらいか（接道水道
そもそも宅建もってるのか　複数人に複数土地売却できないので

以上がわかってないと売れない土地を仕入れたことになる
相続税物納も難しい
2019/08/03(土) 23:06:36.32ID:???
>>44
返答ありがとう。
斜面に木が生い茂ってるし足元には建物建てちゃうんで転用は無理かなと。
手放すときは同じようにセットにすることでちょっと安く出せばいいのかなと。

運用中は固定資産税がちょっと(?)余計にかかるくらいで収益物件用の土地を割安に確保できるなら悪くない話だと思うんだけど、手を出しちゃあかんやつ？
2019/08/04(日) 02:39:08.06ID:???
>>43
不動産業界が破綻したら日本も破綻しちまうけど大丈夫？笑笑
47名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 09:49:34.03ID:T8Ampgeo
>>41
引き合いが強い　但し物件による　これが正しい表現でしょ？
融資はもう付かないんだから、それ相応の資金がないと不動産投資は難しいと思うよ
ちょっとでもかじってるのなら、ちゃんと現実を見たほうがいいと思うけどね
2019/08/04(日) 21:27:26.80ID:???
政令指定都市の中心の駅の近くに実家の土地があります
自分はそこから車で15分の場所に戸建購入、子供が現在高校生と別地方の下宿大学生です

今とりあえず実家の土地に賃貸物件を建てて、子供達が完全に巣立ったら車と戸建を手放して、賃貸物件の一室を自分達夫婦で住むのはどうかと考えています

このまま戸建に住み続ける場合と比較して、考えられるリスクやデメリットなどは何があるでしょうか
2019/08/04(日) 23:56:23.93ID:???
>>48
地方とはいえ一等地なら問題なさそうだけど、戸建てに住み慣れた人が賃貸仕様の集合住宅で満足できるかどうか
2019/08/05(月) 00:41:58.94ID:???
なぜ戸建てに住み続けないのか？
手放さなければならない理由が気になる
2019/08/05(月) 01:16:43.61ID:???
政令指定都市の駅から車で15分だと普段は満足してますが車が無いと不便なんです
子供も巣立つなら売却して老後は車無しで生活できるマンションでも買おうかと考えていて、このタイミングで相続の話が来ました
2019/08/05(月) 02:00:19.72ID:???
マンション買うという話がなぜ自分の建てた賃貸の一室に引っ越す話になってるのか
2019/08/05(月) 02:15:43.80ID:???
>>52
土地が貰えると思ってなかったからマンション買おうかと思ってたの
2019/08/05(月) 07:15:14.89ID:???
賃貸は賃貸で自分たちは別の場所にもっとグレードの高い区分マンションを買うなり借りるなりしたほうが良くないか？
金に困ってるわけではないのにわざわざ窮屈な暮らしをしなくてもいいのに
2019/08/05(月) 07:28:23.97ID:???
自分はマンションがあまり好きじゃないからそういうことなら気持ちは分かるけどな
玄関から外に出るまでが長かったり駐車場まで遠かったりするより戸建や小規模アパートの方が好き
2019/08/05(月) 07:33:10.27ID:???
実家の土地に戸建てを建てて生活するのが良いと思う
自分の物件の一室に住むのは賃借人とのトラブルもあるぞ
57名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 07:49:24.06ID:nlmZMYwX
これからどんどん人は減少していくし、賃貸需要も考えて建築しないとアカンわな～
収益物件を扱う会社は資産性より収益性を重視する傾向にあるけど、出口まで
ちゃんと考えて売らないし、宅建すら持ってない営業マンが多いから信用してはダメ。
新築のアパートなんて仮に1億円で売っていたら売主業者は確実に1000万円は利益で
抜いている。そんな利益の乗ってる物件を未公開物件ですよーってほいほい仲介手数料を
払って購入してるサラリーマン見てると業者のカモにされてるなーとしか思えないんだよね～
2019/08/05(月) 07:53:32.53ID:???
別に営業マンが宅建持ってなくてもいいけどな
そこじゃない感が強い
2019/08/05(月) 07:58:25.94ID:???
別の場所にマンションを買うよりも賃貸併用住宅として住みたい理由は>>55と>>57と個人的な外観の好みです

・玄関に出るまで、駐車場までが長い
・業者らの利益や共用部がある分同じ立地のマンションは割高
・大きな平屋ならカッコイイけど2LDKの小さな平屋は外観が好みではない

これらのことと、そこまで他人の物音に敏感では無く夫婦共に出入りの楽な一階部分が希望なのに同じような立地のマンションのほとんどは一階が共用部になっているからです

今自分の住んでるあたりでは一階が占有庭になってるつくりのマンションもありますが中心駅の近くではそういったマンションはありません
2019/08/05(月) 08:09:01.24ID:???
えっ、>>55と>>57は本人の書き込みだったのかｗ
2019/08/05(月) 08:16:29.67ID:???
>>60
いいえ、違いますよ
2019/08/05(月) 08:28:48.64ID:???
賃貸経営と自分の住む場所は分けて考えた方がいい
そもそも実家の土地に住みたいという意思があるのだろうか
賃貸併用住宅は特殊な間取りになるから建てた瞬間に赤字が大きく出ることも頭に入れておかないといけない
2019/08/05(月) 08:37:44.33ID:???
建築会社とつながりあったりするんかな？賃貸併用物件
64名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 08:51:06.77ID:nlmZMYwX
>>58
いや宅建取得は不動産会社に勤める営業マンなら最低限のマナーとして必要だね
宅建を持ってないってことは自分が売ろうとしている物件の重要事項説明すらできない
物件の説明にに責任が発生しないから、そういう営業マンのセールストークは信用するに
値しないってことなんだよ
名刺に宅地建物取引士って書いてない場合は間違いなく資格を取っていない
免許も持たずにクルマを運転してる奴の助手席に乗りたいと思うか？
俺は運転上手いから、土地勘もあるし道はよく知ってるから大丈夫だよって言われてるようなもんだぞ
65名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 09:05:18.30ID:nlmZMYwX
小規模アパートの方がメンテナンス費用が少ないし、初期投資も少なくて住むし、
貸家建付地として相続対策の一環として考えれば悪くない選択。
ローンがあれば別だけど建物部分のみ早めに生前贈与で子供に所有権を移転して
将来の納税資金をプールする　年取ってからだとまともな相続対策もできないことが多いよ　
2019/08/05(月) 11:23:10.10ID:???
んー反対意見が多いようですね

自分たちは賃貸アパートの一室に住むような感覚でいるので、他人が同じ屋根の下に住んでいるということはデメリットと思ってないのですがそれでもやめておいた方が良いということですかね？
立地の良いエリアには一階で直接出入りできるようなマンションが無いのですが、そうなると現在の戸建で車を維持するのがオススメなんでしょうか？
67名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 12:36:22.81ID:FLsgswAs
>>59
賃貸併用住宅建てて、オーナーが最上階ならぬ1階に住むってか？
上の階にガキがいる世帯が入ったりなんかするとドンドンやられて、うるさくて仕方ないよ。
ましてや今が戸建て暮らしなら免疫ないんだし、尚更気になる。
賃貸併用住宅は売る時に売りにくいって話も聞く。
2019/08/05(月) 13:04:15.72ID:???
>>66
>んー反対意見が多いようですね

自分の中ではもう決めてるけど自分の決定に自信無いから背中押してほしいだけなのか？それならここじゃなくてハウスメーカーとか行って話してきな。全力で背中押してもらえるぞ。
2019/08/05(月) 13:07:10.92ID:???
>>67
賃貸併用住宅じゃなくて、本当に賃貸と同じ作りが3階分あるアパートにしたい

免疫ねぇ
例えば上の階は戸数増やして単身者向けの間取りにするとかしたら防げるかな？

今は戸建てだけどアパートの一階やマンションの高層階に住んでた経験からしても玄関までの距離が長い方が嫌いだし騒音はあまり気にしない方だと思うけど
2019/08/05(月) 13:08:21.73ID:???
>>68
そういうことじゃなくて、定年後もまだまだ車生活すればいいじゃん！とかそういう意見もあれば聞きたかったんだけどね
2019/08/05(月) 13:13:41.32ID:???
チラ裏
72名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 14:20:17.84ID:FLsgswAs
政令指定都市がどこか知らんが、東京大阪のホントの中心部以外はどこも車ないと生活しにくいと思うが
73名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 14:36:32.98ID:A1x0tezR
【1942年バンカ島事件、日本の恥⇒日本兵】　殺害前に強姦されていた
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/livetx/1564983171/l50
74名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 14:57:45.97ID:nlmZMYwX
>>69
君、素人だからやめたほうがいいよ
収益物件の基本すら理解してない　明らかな勉強不足だ
2019/08/05(月) 15:29:02.48ID:???
同意。こんな知識で不動産投資やるなんて危険過ぎる。こういう輩がいるからかぼちゃシェアハウスとかで儲けるヤツがいるんだな。
2019/08/06(火) 00:42:44.78ID:???
>>64
担当営業マンが重要事項説明をする必要性は全く無いぞ
免許を持たずに車を運転するって例えがずれてるし
77名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 06:44:22.51ID:zq8A2PgP
>>76
物件を紹介する営業マンが宅建をもっていないで、業務部にいるような物件をよく知らない人が
重要事項説明をする　そういう会社が多いの事実だがそういう仕組みの会社は信用できないって俺は思っている。
本来物件を紹介する人がきちんと重要事項説明を対面で行い説明すべきなんだよ。
例えうんぬん言う前に君は事の本質が理解できてない　脳みそがニワトリレベルなんだろうな～ｗ
収益物件を扱う会社なんて５年も持たない会社が半分以上って事実を知ってるのかね？
これだから素人は困るんだよなー　ニワカは引っ込んでてどうぞｗ

　
2019/08/06(火) 07:00:54.47ID:???
不動産投資長くやってるなら宅建無しの良い営業マンにも出会ってると思うんだが
2019/08/06(火) 11:18:26.03ID:???
宅建持っていても信用の出来ない営業もいるし…
良い物件が見つかれば、持ってる持っていないは二の次だけどねw
2019/08/06(火) 12:27:41.53ID:???
難しい資格じゃないんだから仕事でやるなら取れとは思うけど
2019/08/06(火) 12:35:51.94ID:???
まだ若くて実績のない営業ならそうかもしれんね
82名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 17:21:11.02ID:/SXWXsGR
宅建取得は客に対しての最低限のマナーなんだよ
必要性とかの問題ではない
2019/08/06(火) 20:14:04.21ID:???
>>82
必要ではないけどマナーのために取るってこと？
84名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 20:34:16.94ID:zq8A2PgP
>>83
君、アホなの？日本語分からないの？ニワトリさんなの？
85名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 21:03:14.78ID:zq8A2PgP
>>83
不動産業に携わるものが宅建すら持ってなくて営業なんかやってて恥ずかしくないのか？ってこと
不動産投資家は勉強してる人が多いからね　ここまで言わないと理解できないのか？君は
2019/08/06(火) 22:14:49.99ID:???
このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
2019/08/06(火) 23:13:06.26ID:???
逆に不動産投資やってると知識が付いてくるから営業マンの宅建有無よりも知識の有無の方がよっぽど気になる
宅建あれば満足してくれるカモ客もいるってのは事実だろうね
88名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 00:18:11.56ID:CZ6S1IId
宅建あれば満足するカモ客なんていないよ　だから君の脳みそはニワトリレベルなんだよ　
物件の良し悪しはある程度経験があれば投資家自身で判断するし、融資付けも自分でやる
宅建取得は最低限のマナー　不動産投資の知識？何レベル低いこと言ってんだ？
じゃー試しに消費税還付のテクニック言ってみてくれる？
2019/08/07(水) 00:47:11.12ID:???
>>88
宅建は営業所の5人に1人が持ってればいいよって法で定めてるんだから、マナーなんて曖昧な尺度で不動産屋に何を期待してるんよ？

それにマナーを他者に求めてるのに、ニワトリとか汚い言葉を並べるなんてマナーが欠けとるわ。
90名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 00:53:43.01ID:CZ6S1IId
で？消費税還付の件は？逃げるなよニワトリくん
91名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 09:53:09.86ID:JRlHIMML
８７、８９でないが
＞消費税還付の件は？
昔、自動販売機を置けとか言われていた件でしょ。
昔ちょっと調べた事があったが、中古アパートの個人間取引の俺には関係ない
と思ったことがある。
中古アパートの個人間取引には消費税かからない。

その後、法律が変わり厳しくなったようだね。
92名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 10:05:27.57ID:CZ6S1IId
もう自販機スキームは使えないよ　別の方法がある
2019/08/07(水) 10:38:04.25ID:???
宅建士でない営業から物件買ったことあるがマナー悪いと感じなかったなぁ
2019/08/07(水) 12:37:14.35ID:???
>>88
つまり営業マンに求めるものは資格でも知識でもなくマナーということか
2019/08/07(水) 14:52:46.93ID:???
消費税還付は今は金取引とか言うてるけどこれもそろそろヤバいらしいね

というかこんな抜け穴みたいな事しないで居住用賃貸の家賃非課税をやめれば消費税は還付されるのに

皆、賃貸業事業者なのにそんな事知らずに最終消費者として消費税を負担させらせている
大家も声を上げようよ
医師会なんかはちゃんと要望だしてるよ
2019/08/07(水) 14:58:04.13ID:???
医師会と大家の会じゃ比較にならんしw
2019/08/07(水) 15:09:23.07ID:???
>>96
大家にもちんたい議連という議員連盟がある
かなり大きい議連
98名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 18:12:10.15ID:KSX81eJn
>>96
なんで比較するんや
医者も大家も消費税をちゃんと還付してほしいという同じ方向を向いてるのに

まぁ大家の方はそんな事知らずにホイホイ搾取されてるがな
2019/08/07(水) 19:22:33.84ID:???
大家と一口に言われてもねぇｗ
2019/08/07(水) 22:35:19.43ID:???
>>98
還元？
101名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 23:15:30.04ID:KSX81eJn
還付な

事業者は払った消費税ともらった消費税の差し引きを納付したり還付を受けたりするんだよ
居住用賃貸物件しかもっていない非課税売上ばっかの大家は経費に掛かる消費税を払うばっかりで預かり消費税がないから払いっぱなしになっている
1億の物件を建ててもテナントビルなら約800万還付されるが、800万はもらえない
修繕に掛かる消費税もテナントビルなら還付されるが、居住用ならかえってこない

おかしいよな
2019/08/07(水) 23:39:50.03ID:???
居住用賃貸が課税になったらその分相場家賃が下がるだけかと
2019/08/08(木) 08:26:23.99ID:???
>>102
その辺はちゃんと政府が消費税分の値下げ要求は禁止です、8%の税率アップ時にやったみたいにアナウンスをキッチリやればいい
それとも経済的弱者配慮から非課税にしているなら（実際はそうではないらしいが）軽減税率を適用して0%課税にすればいい。それか免税

実際平成元年に消費税が導入された時は居住用家賃にもしっかり課税されていたんだ
その頃は売上3000万以下は免税だから消費税をとってない家主も多かったかもしれんが
2019/08/08(木) 08:37:44.69ID:???
家賃相場ってそういうもんじゃないでしょ
2019/08/09(金) 19:55:14.04ID:???
外国人留学生がたくさん日本にきて賃貸契約するから大丈夫
106名無し不動さん
垢版 |
2019/08/09(金) 22:40:58.62ID:rldM4aIH
外人に貸すと、家で天婦羅揚げてその油をシンクの排水管にそのまま流すから詰まって困る
特に冬だと気温が低いから油が白く固まって棟中の排水管が詰まってな
どんなに空室でも外人は入れたらあかんよ
2019/08/10(土) 02:47:43.77ID:???
空き家として家賃を受け取ってないことにしてる奴もいる
家賃受取を国外法人にすれば消費税なし
108名無し不動さん
垢版 |
2019/08/10(土) 23:52:07.70ID:x60Lj1yr
収益物件に太陽光付けて喜んでる投資家見てるとホントバカだなーって思うわ
そのことで資産価値を下げて転売しにくくなること全く理解してない
2019/08/11(日) 07:08:19.30ID:???
>>108
何で資産価値下がるの？
110名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 09:11:47.95ID:jLCsk3oV
>>109
それくらい自分で調べてみなよ　ニワカかよｗ
2019/08/11(日) 09:15:33.37ID:???
>>108
ケースバイケース
2019/08/11(日) 13:10:03.42ID:???
一時期あったセーフティネット補助金を使えば凄く良い利回りになったからな

まぁ資産価値を下げるとか言う意見はよくわからん理屈だし賛同できんが
113名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 15:11:35.23ID:jLCsk3oV
>>112
はい　ニワカ乙ｗ　投資家やめたほうがいいよ　明らかな勉強不足
114名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 15:27:03.12ID:uwG41drt
>>97
医師会は政治家に対して影響力あるけど、大家は…。
2019/08/11(日) 15:30:13.69ID:???
不動産は資産価値だけじゃないからな
それが難しいところでもあり面白いところでもある
116名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 15:33:28.17ID:1eA0RC25
>>113
お前みたいなチンカス規模で粋がってんじゃねーよw
実際には太陽光発電システム付きのほうがその収益分考慮されているぜ
2019/08/11(日) 15:35:45.21ID:???
物件にもよるし投資家の方針にもよるわな
どちらか方が正しいという議論は愚の骨頂
118名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 17:04:10.26ID:jLCsk3oV
>>116
チンカスレベルかどうかは知らんけど収益物件なら１２０戸ほど保有してるけど君はどれくらいの規模なん？
あと資産価値の話しをしてるのであって収益分うんぬんの話しはしてないんだよなーアタマ悪いよね？君ｗ
2019/08/11(日) 17:09:13.58ID:???
チンカスの相手するアホ
2019/08/11(日) 17:11:32.02ID:???
不動産投資のやり方は一つじゃないから資産価値に拘ることだけが答えじゃないのを理解した方がええね
121名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 17:46:30.71ID:CC7shgXu
>>118
君はニワトリとかニワカとか他人を煽ってばかりだね。
このスレは淡々とのスレだから、君みたいなのはスレ違いなんじゃない？
金持ち専用大家スレに行きなよ。
2019/08/11(日) 20:31:32.70ID:???
>>118
やっぱりチンカスレベルじゃねーかよ！
エラソーに120っ！て
そのレベルじゃまだ税金払いたくないんですとか言ってアホな節税してるチンカスレベルじゃねーかw
123名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 21:32:23.33ID:B8Fxe500
お前キモいぞ
124名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 22:04:05.51ID:xs4UNnkQ
>>122
そういう書き込みを見ると、元農水省事務次官の親父に殺害された
熊沢英一郎を思い出すわ。
熊沢英一郎の母親の一族って、凄い資産家で一等地にマンションや
賃貸用の一戸建てを多数持っていて、英一郎は自分の名義でもないのに
自分の資産だと言い張り、ネットで一般人のことをバカとか貧乏だと
罵倒していた。
2019/08/11(日) 22:10:49.19ID:???
突然関係ない話を持ち出してて草w
2019/08/11(日) 22:23:48.47ID:???
>>124
なんかいいたいことは分かる
マウントが七光りってやつだろ
127名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 23:50:41.59ID:jLCsk3oV
>>122
はいはい　ニワカは黙っててねｗ
2019/08/12(月) 11:10:44.12ID:???
最近ユーチューブとかでも世界一周した！とか騒いでる典型的なキラキラ大家が増えてきてるね
2019/08/12(月) 11:38:47.52ID:???
不動産投資は時間的余裕もあるしな
2019/08/12(月) 11:45:41.71ID:???
キラキラ大家って初心者からコンサル料とったりとか三為物件売りつけとかする人らじゃないの？
2019/08/12(月) 11:50:06.25ID:???
コンサル料取ること自体は別に問題ないだろうに
132名無し不動さん
垢版 |
2019/08/12(月) 17:10:06.30ID:Fu/0KaJv
ちょっと不動産投資やってるだけでドヤ顔で素人相手にコンサルしちゃう奴って恥ずかしすぎるわ
2019/08/12(月) 18:35:39.50ID:???
>>132の中でのコンサルってどんなに素晴らしいイメージなんだろw
2019/08/12(月) 22:59:10.62ID:???
コンサルは悪くないんだけど、
有料コンサルを効率的で効果的にやろうとすると、行き着く先が情報商材。
そのために金使って金持ちアピールをして、アピールが競争になる。
その維持のために商材価格も上がって内容に釣り合わない値段になっていき、破綻するか詐欺商材をやることになる。
135名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 07:48:36.82ID:+91ibTbR
なんちゃってコンサルね～
素人相手に小銭稼ぐ奴、マジキモいわ
136名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 14:34:30.88ID:r7RP3mfR
収益還元価格
（年間家賃収入－管理費修繕費等）÷５％（山手区分ＲＣワンルーム）
例
　（８万－１．５万）×１２か月×２０＝1560万＝収益還元価格

この例だと1560万
物件価格の表示は2000～2300万
表面利回り4.1％から４.８％

買った瞬間に2～3割損してるお値段　
修繕積立金は立派なランニングコスト　これを省いて計算すると悲惨
売り逃げを計ろうしてるのが現況
137名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 14:57:47.60ID:+91ibTbR
たっかーい諸経費まで払って新築区分買う奴って頭狂ってるんだよ
毎年必ず掛かる固都税・管理費・修繕積立金に加え、空室リスクなんて考慮したら
利回り５％とか正気の沙汰とは思えない。それで金利２％くらいで融資が下りたー！とか
言って喜んでるんだろ？宅建すら持っていない自称不動産コンサルが蔓延るわけだなｗ
2019/08/13(火) 15:00:08.45ID:???
ここのスレの奴は買ってないだろうに
2019/08/13(火) 15:24:23.56ID:???
騙されて買ったのは>>137だな
140名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 16:07:46.96ID:+91ibTbR
>>139
俺は１棟ものしかやらないし、不動産業者なんて信用してないよｗ
そもそも不動産業者から紹介された物件なんて買うことはまずないね
土地だけ仕入れてあとは馴染みの設計会社と工務店にアパート建築を依頼してる。
仲介会社経由で情報を仕入れるのは土地情報だけかな？
利益の乗ってる商品を買う事なんて具の骨頂。ニワカさんは引っ込んでてどうぞｗ　
141名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 16:35:12.97ID:+91ibTbR
まあお前らニワカどもにはどんな土地がアパートマンション用地に向いてるかどうかなんて
分からんだろうがな　宅建すら持ってないなんちゃってコンサルとは違うのだよｗ
2019/08/13(火) 16:53:19.92ID:???
聞いてもいないのにペラペラと自分語り…
2019/08/13(火) 17:11:15.30ID:???
>>64
何言ってんだ？この馬鹿はw

物件の説明出来る出来ないに宅建の有無は関係ないぞw
宅建持ってても使えないダメ営業マンはろくな説明も出来ずに客に信用されないし、それで名刺に宅建とか書いてあっても客は担当使える奴に代えてくれよとしか思わない。
一方、宅建持ってなくても物件の細かい所まで熟知して周辺の事や融資の事など色々な知識があって説明できる営業マンは名刺に宅建とか書いてなくても客に信用される。

客は肩書きなんて見てない。その営業マンがどれだけ自分よりで親身になってくれて知識があるがどうかで判断するんだよ。

こういう馬鹿って、良い大学出たっていう肩書きとか宅建持ってるって肩書きだけで仕事が出来るとか勘違いしてて、現実では客の心も掴めなくてトラブルばっかり起こして客からクレームばかりくる使えない奴なんだろうなー。

実際にいたよ。早稲田出て新卒で入ったのにまともな接客すら出来ないゴミで客からクレームばかりで人間関係作りとかまともにできない無能な売れない営業ってさw
結局、売れたのは数年いて1案件だけでしかも親族が買ったっていうオチ付きねw
2019/08/13(火) 17:14:01.06ID:???
>>77
こういう頭悪い馬鹿がクソ業者に騙されてクソ物件つかまされるんだよ。
みんなも気をつけようね。
2019/08/13(火) 17:18:27.50ID:???
>>124
嫁の同級生にそういうのいたわ。
三菱商事部長の父と公認会計士の夫の自慢ばかりするけど、本人は何も持ってない専業主婦。弟はニートだって言ってたから、将来は熊沢化するかもな。

>>128
富山系大家のこと？
146名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 17:25:00.51ID:+91ibTbR
>>143
ひょっとして君は宅建持ってない営業マンなの？
恥ずかしいやつｗｗｗ　(/ω＼)
宅建取得は最低限のマナーなんだよ　
分からないの？バカなの？ニワトリさんなの？
2019/08/13(火) 20:55:57.21ID:???
マナー（英語: manners）とは、行儀・作法のことを指す
148名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 22:57:43.20ID:+91ibTbR
>>143
やっぱり君は宅建すら取得してない営業マンだったのか　文脈で分かるよｗ
仲介業務をしてるんなら売買契約の前に宅建士による重要事項説明が必要だし
売買契約書にも宅建士の記名押印が必要だってことを君は当然知ってるよね？

そんな大事な業務を他の社員に任せてて営業マンとして恥ずかしくないの？
１億円の物件なら仲介手数料３００万だよ？３００万の手数料を稼ぐのに宅建すら
持っていないとかｗ　そういう業界だから君みたいな営業マンは３年も持たないんだよ
あと物件の説明？実需じゃないんだからそんなもんはいらないんだよｗｗ
必要な資料はこちらから請求するし、逆に融資に必要な書類すら用意できないような
営業マンなんて必要ないんだよ　

かぼちゃの馬車なんかも営業マンの８割は女性で宅建すら持ってないような２０代前半の
バイトみたいな子に任せていたみたいだけど、そんなのに引っかかる人が多くいるんだね～
だから宅建すら持ってない、なんちゃって不動産コンサルが蔓延るわけだね～（３８回目）
149名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 23:27:26.70ID:ll+TYuku
>>148
必死SUGI
2019/08/14(水) 01:12:19.34ID:???
まぁ皆さんは営業マンと良い関係築いていきましょう
2019/08/14(水) 12:26:26.80ID:???
営業マンも人だからあまり邪険に扱うようだと物件も紹介してもらえなくなるぞ
152名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 13:30:53.01ID:A+seWt6L
融資も付けれない営業マンに何の価値もないじゃんｗ
純資産５０００万円以上が融資基準の最低ラインって銀行増えてるけどリーマンじゃ無理だろ？
たまたま収益物件ブームに乗って総資産増やすことができたリーマンが粋がってるだけｗ
宅建すら持ってない営業マンなんて、もう用済みなんだよね
楽待？健美家？そんな売れ残りの在庫みたいな物件なんて紹介するなよって感じだな
りそなやオリックス当たりから取引停止されてる不動産会社が多いことｗそういう業界なんだよね　ホントゴミだわ～
2019/08/14(水) 13:54:25.43ID:???
ボーダーラインが宅建なのは草w
154名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 14:09:13.09ID:A+seWt6L
収益物件をメインに取り扱ってる会社とその社員の特徴

・最終学歴は高卒もしくは高校中退
・宅建は持っていない　運転免許のみ持ってる
・元ヤンキーもしくは元反社
・前職は男ならトラック運転手　女ならキャバ嬢（事務員のケースが多い）
・まともに不動産の物件調査ができない
・１日５００件くらい電話をかけまくっている
・精神的に病んでる奴が多い
・客に対してタメ口を使う
・１年も持たない奴が多いから担当者がコロコロ変わる
・ホントにいい情報を取り扱ってる会社は少ない
・都内の会社は中間省略しまくり　つまりババ抜き状態ｗ
・物件資料がコピーしまくってるのでかすれて見えない（謄本くらいネットで取れよｗ）
・会社のHPだけは金をかけてカッコいい　中身はスカスカｗ　やたら夢を語っているｗｗ
・会社の住所は新橋か新宿あたりの雑居ビル　もしくはレンタルオフィス
・会社の資本金は１０００万ない　もしくはそれすらHPに書いてない
・宅建業免許番号は（１）　
・いざヤバくなったら○○大家みたいにすぐ会社を畳む
・預金通帳の残高偽造なんて朝飯前だぜー！
・銀行から取引停止を受けている会社が多い　相当悪いことやってるんだろうね～
2019/08/14(水) 14:13:21.84ID:???
>>154
またお前か
156名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 14:18:33.64ID:A+seWt6L
>>155
なんで高額商品売ってるのに宅建取らないの？ひょっとして取れないの？アホなの？ニワトリさんなの？
2019/08/14(水) 14:23:44.90ID:???
>>156
自己紹介乙
158名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 14:30:46.82ID:A+seWt6L
>>157
もう一度言うけどなんで宅建取らないの？ひょっとして取れないの？アホなの？ニワトリさんなの？
2019/08/14(水) 14:47:23.69ID:???
>>158
顔真っ赤
2019/08/14(水) 15:08:17.35ID:???
異常なまでの宅建への執着心
2019/08/14(水) 16:00:20.90ID:???
ロクな高校に受からなかったけど宅建はなんとか取れたんだろ
162名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:13:27.85ID:A+seWt6L
ん？不動産投資家だよ　当然、宅建くらいは持ってるよ
宅建すら持ってないボンクラ営業マンがドヤ顔で投稿してたから君たちの素性を書いたまでなんだけどね。
楽待のYOUTUBE動画見てたら、収益物件を取り扱う不動産会社のレベルの低さがよく分かるよｗ
それを箇条書きにしておいただけ　ニワトリに失礼なこと言っちゃったな　君たちはニワトリ以下だからｗｗ
2019/08/14(水) 16:20:40.27ID:???
ソースはYoutube・・・
2019/08/14(水) 16:22:08.80ID:???
俺も投資家だが楽待なんて見ねーよｗ　時間の無駄
165名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:35:36.38ID:A+seWt6L
あと不動産投資家の会合があるんだけど、元業者の奴とかが紛れてるから色々教えてくれるんだよ
宅建すら持っていないアホ面の営業マン、お前らホントバカにされてるぞｗｗ
166名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:37:05.48ID:A+seWt6L
8割くらいは当たってるだろ？お盆くらいは宅建の勉強くらいしろよ　ボンクラ営業マンどもよ
167名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:39:20.25ID:A+seWt6L
抜き行為してる営業マン、手付金持って逃げちゃう営業マン、色々いるんだなｗｗ
168名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:42:28.70ID:A+seWt6L
売主業者からタンボもらってる営業マン、司法書士からバックもらってる営業マン
まあそうやって小銭かき集めて独立しちゃう奴が多いみたいだねー
そして３年後には飛んでるという奴も多い　センスがないんだよ君たちは
2019/08/14(水) 16:52:23.08ID:???
素人がいい土地買うのはまず無理だろ。
いい土地は不動屋が自分で買って建売やマンション分譲業者に売っちまうから。
本気で投資するなら不動産屋になるしかない。
2019/08/14(水) 16:53:39.66ID:???
たしかに楽待見るのはド素人だな
171名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:55:02.23ID:A+seWt6L
169と170　なんで自演してるの？バレバレですやんｗ
172名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:57:18.58ID:0x6Gp927
不動産屋が自分で買わないカス物件を素人に売ってるわけだ。
173名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:58:18.10ID:A+seWt6L
土地情報は未公開のもの、現在進行形で話をすすめているものを事前に入手してるんだよ
君たちボンクラ営業マンは知らないルートがあるからね　当然資金力があるから話しがくるわけだな
そんなことも分からないんだなー　ボンクラ営業マンはｗｗ
2019/08/14(水) 16:59:25.47ID:???
>>171
ド素人が反応したｗ
175名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 16:59:27.37ID:0x6Gp927
169と172は俺だが170は違うよ。
2019/08/14(水) 17:01:01.74ID:???
>>173
それボンクラに騙されているなｗ
177名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:02:38.06ID:0x6Gp927
不動産で儲けたければ不動産屋になるべきだという当たり前すぎる話。
178名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:06:30.00ID:A+seWt6L
土地情報っていうのは川上の情報をどれだけつかむかってことなんだよ
君たちにはそんな情報なんて来ないだろ？宅建すら持っていない営業マンは大人しく売主業者が
作った5000万円～6000万円くらいのショボい物件をリーマンにセコセコ売ってればいいんだよ
179名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:08:09.35ID:A+seWt6L
でも、もうリーマンは融資付かないだろ？オワコンやんｗ　そろそろ転職した方がいいぞ　
工場勤務当たりでいいんじゃね？体力だけはありそうだからなお前らｗｗ
180名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:10:17.56ID:0x6Gp927
だいたい収益物件が本当に儲かるなら不動産屋は人に売らずに
自分で経営するよ。
俺と取引ある不動産屋は賃貸物件かなり抱えてる。
181名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:11:28.04ID:A+seWt6L
新築でも満室にするのに１年掛かってる物件もあるくらいだからな
ホント、アホちゃうの？センスなさすぎｗｗ
182名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:11:39.08ID:0x6Gp927
欲ボケしてると当たり前のことが分からなくなる。
183名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:26:17.59ID:A+seWt6L
で？なんで宅建取らないの？ニワトリでも取れるレベルの試験なのに恥ずかしくないの？
184名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:44:06.06ID:A+seWt6L
なんで宅建取らないの？早く答えてよ　そろそろ映画見に行く時間なんだけどー
2019/08/14(水) 17:51:04.18ID:???
>>143
見てるよ
宅建も取れないやつは最低限の努力もできない証明
2019/08/14(水) 17:59:54.72ID:???
宅建の評価高いな
187名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 18:10:09.76ID:A+seWt6L
じゃーライオンキング見てくるから、宅建を取らない理由を１００文字以内で説明しておいてくれ
物件を売るのに宅建が必要ないとか営業マンの信頼がどうのこうのとか、レベルの低い回答はやめてくれよ
2019/08/14(水) 18:11:35.66ID:???
宅建持ちの投資家にありがちな固執だな
2019/08/14(水) 18:16:36.94ID:???
今日たくさん書き込んでる宅建投資家と数日前に書き込んでた120戸投資家は同じ人？
2019/08/14(水) 19:26:00.64ID:???
>>159
自己紹介によるとニワトリさんだからトサカも真っ赤だな。

俺が宅建取らない理由は、裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから。何も知らない大家の方が都合が良いこともある。

宅建無くて困ったことないし、その分の時間を外注できない＆自分でやるしかない事に使いたい。

が、宅建取りたい人を否定はしないよ。どうせ他人だし。
2019/08/14(水) 19:36:02.95ID:???
>>143
あなた！宅建さえ取れないの？？
2019/08/14(水) 19:43:06.26ID:???
試験に合格するレベルがあれば取る必要ないし>>190によると取らない方がいいともいえる
2019/08/14(水) 19:47:14.09ID:???
>>190
宅建士登録しなければいいだろ？
大家なら合格だけしとけばいい
まあ、合格出来るほどの能力はないのだろ？
2019/08/14(水) 19:49:08.85ID:???
宅建は取れる取れないと言うよりは取る取らないの方がしっくりくる
195名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 20:22:07.27ID:g5q9xfax
17回もレスしてるとか頭おかしいな。中学生かなんかか？
ボキャブラリも乏しいし、宅建持ってるフリして痛いな。
2019/08/14(水) 21:25:53.60ID:???
>>189
多分同じじゃね
性格の異常さがよくでてる
2019/08/14(水) 21:42:00.36ID:???
触らん方がええな
198sage
垢版 |
2019/08/15(木) 08:07:57.53ID:HrjQYR9h
まともな答え書いてないじゃん
裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから　←　なにこれ？ｗ
宅建士であろうがなかろうがオーナーの管理責任が変わるわけねーだろｗ　アホなの？ニワトリさんなの？
2019/08/15(木) 08:10:49.77ID:???
>>195
君はボキャブラリがうんぬんとか言ってる前に宅建を取ったほうがいいぞ
営業マンなら宅建取得は最低限のマナーなんだよ
200名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 08:14:24.68ID:HrjQYR9h
ID省略できるんだなココ　ID省略するなよ　誰の書き込みが分からないじゃん
あとさ～誰も不動産オーナーに宅建取れなんて一言も言ってない
収益物件を扱うボンクラ営業マンに宅建くらい取れよって言ってるだけだよ
君たち、ホント頭悪いよね～
201名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 08:22:00.63ID:HrjQYR9h
>>190
君も宅建を取らないとかじゃなくて、合格率１５％の宅建を取れないんですよ～ってはっきり言った方がいいぞ　
宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるからｗ民法もまともに理解してないのがバレバレｗ
誰かが投稿してたけど宅建士登録しなければいいだけ　←　この意味分かるか？ニワトリさんには分からないかもしれんがｗ
2019/08/15(木) 08:50:06.12ID:???
新築ワンルーム騙されて買って発狂しているいつもの情弱だ　
悔しかったみたいだな　ｗｗ
2019/08/15(木) 09:33:17.97ID:???
>>190
いやー、宅建落ちるのよくわかるレスだねw
2019/08/15(木) 09:41:28.79ID:???
不動産投資家で、勉強してる人はいても宅建受かる人なんていないだろ
なぜかtwitterでは沢山いるが
2019/08/15(木) 09:43:08.46ID:???
ずーっと宅建の話しかしてなくて草
2019/08/15(木) 09:51:39.97ID:???
不動産投資家なら受かっても大してメリットないから取らないのはわかる
でも不動産営業が持ってないのはやばいよね
207名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 10:32:21.42ID:HrjQYR9h
世の中にいらないもの

①宅建すら持っていない不動産営業
②宅建すら持っていない自称不動産コンサル
③宅建持ちオーナーだと裁判に不利になるからとか訳分からんこと抜かしているニワカ不動産オーナー
208名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 11:33:01.68ID:HrjQYR9h
>>190
宅建持ちだと裁判で不利になるから～　　ドヤ顔でそんなこと言ってて恥ずかしくないの？
どこにそんな判例があるの？教えて頂けますでしょうか？
2019/08/15(木) 12:14:31.64ID:???
>>207は宅建取得にどのくらい勉強したの？
210名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 12:29:58.22ID:HrjQYR9h
>>209
１か月くらい集中して勉強して取ったよ
で？君はなんで宅建取らないの？不動産営業やってるんなら宅建取得は最低限のマナーなんだよ
だからいつまで経っても君たちは客である不動産投資家にバカにされちゃってるんだよ
ひょっとして宅建取れないからIDも非表示にしちゃってるの？ｗ
2019/08/15(木) 12:39:33.11ID:???
知恵のあるナマポ、タチ悪い

50歳になったところだと言うのに、無職。家族はいない。
過去にはタクシー運転手をしていたらしいが、物件に住みだした頃には生活保護を受給していた。
家賃は役所からの代理受領だったので、家主は「安定して支払ってもらえる」と思い貸したと言う。

ところが入居して半年しか経ってない頃から、役所から支払われる家賃がストップした。
役所に確認すると賃借人が「自分が生活保護を受給しているので、自分に支払って」と言われ手続きしたとのこと。

どうやら賃借人は生活保護を全額支給されながらも、家主に家賃を払ってきていない状況のようだった。
役所としては滞納が続くようなら「悪質」とみなして生活保護の支給を止めることはするが、本人の意向に反して元の代理受領に切り替えることはできないというスタンスのようだった。

生活保護の支給が止められると、家賃の回収は絶望的になる。
とにかく自分が督促しようと家主が賃借人のもとに行くと「そんなに言うなら事故物件にしてやろうか」と自殺をほのめかされ、恫喝された。
212名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 12:49:54.42ID:zNqVjNhO
終戦記念日なのにここの不毛な争いは終わらない
213名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 13:55:22.72ID:HrjQYR9h
ナマポだから家賃が安定して入金されるとかいつの時代の話ししてんだよ
そんなショボい間取りの部屋なんか作ってるから空室ばっかりなんだろ？
立地は当然のこと、間取りもきちんと考えないとこれからのアパート経営は成り立たんぞ
2019/08/15(木) 14:18:54.95ID:???
>>190
おバカさん
うふふ
2019/08/15(木) 14:22:07.47ID:???
>>207
なんか、上手くまとめられてて話題終了しそう
216名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 14:27:04.18ID:f1LXjDvR
宅健は中野元の「これだけ宅健」で3ヶ月くらいの勉強し、ずいぶん前に合格したが
証書とカードを紛失した。
再発行は都庁に行く必要がある。
俺が合格した頃は合格率15%くらいだったと思う。
2019/08/15(木) 16:05:30.06ID:???
>>210
自分は不動産投資初心者
宅建は以前から気になってたが1ヶ月程度で取れるなら自分も取ってみようかと思う
218名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 16:10:33.22ID:HrjQYR9h
>>190

裁判で入居者に訴えられた時に宅建持ちオーナーだと立場が弱くなるから ～(￣ー￣) ﾄﾞﾔｯ

これの根拠、早く教えてよ
2019/08/15(木) 16:39:23.29ID:???
>>218
宅建持っているなら　善意、悪意の意味分かるよね
220名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 16:57:58.73ID:HrjQYR9h
>>217
君みたいなニワトリレベルの脳みそで１か月で取れるのかな？
過去問貼っておいたから見てみなよ　合格ラインは３７点
http://www.retio.or.jp/past/pdf/H30-question.pdf
2019/08/15(木) 17:06:54.04ID:???
>>210
宅建って思ったより短期間で取れるんだな
取得した時点でも結構物件持って経験があった感じ？
222名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:21:34.63ID:HrjQYR9h
せやな俺の場合、法学部出てるから権利関係は余裕　民法言うてもごく一部やし
不動産投資をやっていればその他の法令も自然と詳しくなるやろ？
税金なんかも登録免許税・消費税・固都税・不動産取得税・譲渡所得税・印紙税あたりは
取引してれば当然理解できるわけだな　あとはメインの宅建業法で８割取れればまあ合格できるよ
2019/08/15(木) 17:24:06.86ID:???
宅建ネタうざいな
仕入れの担当は宅建持っていない方がえぐい物件を仕入れるから
どんな方法を使ってブツ上げしたか買主の俺には関係ないｗ
2019/08/15(木) 17:24:16.32ID:???
>>219
大家の時にどんな場合にそれが問題になるわけ？具体例はよ
225名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:25:00.54ID:HrjQYR9h
宅建受験した時点で８０戸くらいは持ってた感じやな
226名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:29:00.26ID:HrjQYR9h
ブツ上げね～
よく俺のところにも、謄本上げて調べたのかどうか知らんけど今お持ちのアパートを売りませんか～って電話くるよ
宅建も持ってないアホそうな営業マンからね　色々知らないフリして聞いてたら相場よりもはるかに高い金額で売れますよ～とか
言ってたわ　どうせ専任だけ取ってあとは放置やろ？そんでジリジリ値段を下げていくんかね？
まあ初心者はそういうのに騙されちゃうんだろうね～
227名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:32:49.17ID:HrjQYR9h
大体クセのある物件って相続絡みか、任売案件やろうな～
任売案件なら俺のところにもよく来るよ　お前らクラスには来ないだろうけどｗｗ
228名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:36:36.02ID:HrjQYR9h
お前ら、なんでID非表示なん？誰が書いたコメントか分からねーじゃん　バカなの？
2019/08/15(木) 17:41:19.55ID:???
>>219
なるほどね

オマエは朝鮮人みたいな奴ってことでいいか？
2019/08/15(木) 17:51:45.99ID:???
>>222
なるほどね
宅建あってこその不動産屋だし宅建あってこその大家な気がしてきた
宅建無しでは不動産は語れないと言われるのも納得
231名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 18:03:04.36ID:HrjQYR9h
宅建も持ってない営業マンが中途半端な業務をやってるから宅建業法違反で行政処分受ける会社が多いんだよ
従業員５人に１人でいいとか言ってるからダメなんだよな　ホントゴミだわー不動産業界って
2019/08/15(木) 18:14:59.89ID:???
法学部出てて投資経験豊富でも1ヶ月勉強必要なのか・・・
2019/08/15(木) 18:16:23.52ID:???
>>225
ってことは最近取ったばかり？
234名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 18:29:32.17ID:HrjQYR9h
ちょうど名称が変わった頃やね　平成２７年か
2019/08/15(木) 20:04:41.00ID:???
>>146
何言ってんだこの馬鹿はw
事実をありのまま書いてるだけだから宅建持ってる事を自慢した事とか一度もないがw
メリットとしては宅建手当がつくぐらいだけど雀の涙程度であってもなくてもどっちでもいいレベルw

お前、たかが宅建程度が自慢なのか？恥ずかしすぎんぞw
こういう奴に限って全然売れない給料泥棒のゴミ社員なんだよなwww
2019/08/15(木) 20:05:45.03ID:???
>>148
馬鹿が必死でワロタwww
2019/08/15(木) 20:07:47.04ID:???
>>152
無知で無能とはこいつの事かw
今時りそなとかオリックスとかww
お前そんな馬鹿で無能だから数字も上がらないし稼げないんだよwww
2019/08/15(木) 20:09:18.51ID:???
>>154
なんだこの必死な馬鹿はwww
必死な上に頭悪すぎんぞwww
2019/08/15(木) 20:10:26.21ID:???
>>160
そいつはそれだけ宅建取りたいけどとれないんじゃんw
書き込み見てみんなわかってるだろうけど、そいつ頭悪すぎるじゃんw
2019/08/15(木) 20:11:14.49ID:???
>>162
不動産投資家とかw
お前みたいな馬鹿が不動産投資なんてできるわきゃねーだろwww
2019/08/15(木) 20:14:03.59ID:???
>>187
こいつ宅建持ってないし不動産投資もしてないからw
242名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 20:20:26.47ID:HrjQYR9h
はいはい　ニワカは引っ込んでてね
243名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 20:23:55.91ID:HrjQYR9h
>>239
逆に書き込み見てれば素人じゃないって分かるはずなんだけどねｗ
なんで君は宅建すら取らないのかな？アホなのかな？ニワトリさんなのかな？
244名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 20:26:24.45ID:HrjQYR9h
>>239
言っとくけど宅建すら取ってない営業マンは人として終わってるからね
君みたいな人間が取引で事故を起こすんだよ？分かるかい？
2019/08/15(木) 20:36:21.90ID:???
言ってることはおかしくないけど、連投数と草の数から滲み出る頭の悪さと必死さがなんとも
246名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 20:51:41.10ID:HrjQYR9h
収益物件を扱う営業マンのレベルの低さが露呈するようなコメントだったね～
それにしてもID非表示でコメントなんかして恥ずかしくないの？
融資が緩いのは「きらぼし銀行」だぜ～とか言ってる営業マンは信用しないからｗ
だから宅建すら取れないんだよ　早くマトモな仕事しなよ
2019/08/15(木) 20:57:54.38ID:???
資格に拘るあたり、20代の若手投資家と見た
2019/08/15(木) 21:08:01.72ID:???
20代で新築一棟120戸は無理だろ
年配者か親の相続で金を得たかのどちらか
249名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:08:23.30ID:HrjQYR9h
草を生やすのは２個までが礼儀だよね　そんなことも理解してないんだな　宅建すら取れない営業マンは
どうせ楽待あたりで集客したショボーいお客さん相手に営業してるんでしょ？君たちって
融資が付くような客なんてもういないんでしょ？もっと違う切り口で仕事した方がいいんじゃないのかな？
資金力のある客相手に仕事したいんだったら、もっと専門知識を付けないとね～
名刺になーんも資格を書いてないとか恥ずかしくないの？FP3級だけ書いてた人はいたけどねｗ
2019/08/15(木) 21:11:42.14ID:???
なんだ親の金で新築アパート建ててるだけかよ。
どちらかというと中古一棟で上手くやってる人の話を聞きたい。
251名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:14:13.45ID:HrjQYR9h
ある程度の規模になると相続対策も必要だからその辺も詳しい人が理想やね
252名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:17:03.80ID:HrjQYR9h
あと親の金は1円も使ってないからな　勝手に決めつけるなよ
まあ若い部類には入ると思うが20代ではないね
2019/08/15(木) 21:23:00.75ID:???
30代で新築一棟のみで120戸ってどういう資金力？
相当年収高くて属性が良いってことかな
2019/08/15(木) 21:27:25.81ID:???
>>252
ニワカｗ
255名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:31:25.89ID:HrjQYR9h
最初は中古1棟からだよ
ある程度の資産形成とネットワークができてから新築1棟へ移行
2019/08/15(木) 21:33:17.04ID:???
>>255
今はどのくらいの価格帯の一棟がメイン？
257名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:33:23.40ID:HrjQYR9h
不動産業者が作ってる新築1棟ものは絶対手を出してはいけないレベル
アイツら、相当利益抜いてるからね　だから全部自分で企画して作ってるんだよ
2019/08/15(木) 21:34:12.73ID:???
>>255
20代でネットワーク作り上げて30代で一気に120戸までもってった感じ？
259名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:35:49.01ID:HrjQYR9h
土地建物合わせて2億まで
利回りより資産価値を重視してる　立地が全てだよ
2019/08/15(木) 21:38:52.76ID:???
>>259
想像してたより資産価値寄りだな
もしかして既に保有資産10億超えてる？
2019/08/15(木) 21:40:34.78ID:???
>>259
2億って凄いな、１棟何戸ぐらいなん？
262名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:40:47.51ID:HrjQYR9h
余裕だね
263名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:42:09.36ID:HrjQYR9h
>>261
資産価値の意味分かってそれ聞いてるの？
土地代が高ければ、部屋数は取れないだろ？ニワカなの？初心者なの？宅建すら持ってないの？
2019/08/15(木) 21:43:54.02ID:???
>>263
高い低いって言っても相対的な話だからね
高いというのが東京都心なのか23区なのか地方都市なのかわからないから規模をイメージしたかった
265名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:45:50.26ID:HrjQYR9h
地方物件なんか買うわけねーだろｗ
札幌とかの物件をスルガで組んで買ってる奴は業者のいいカモだったよね
民泊もやるしシェアハウスだって企画してる　君たちとはちょっと次元が違うと思うよ
2019/08/15(木) 21:48:12.25ID:???
>>262
10億越えでまだ融資出るのは凄いな
地銀あたりのプロパーローンか？
2019/08/15(木) 21:49:35.81ID:???
もう退職してるのかもしれないけど本業の年収はいくらだったのか知りたい
268名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:50:54.59ID:HrjQYR9h
>>266
まあ当たってる
2019/08/15(木) 21:53:11.01ID:???
120戸10億超はすごいが、80戸買ったところでなぜ宅建を取ろうと思ったのか疑問
270名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:54:43.88ID:HrjQYR9h
ある程度のレベルの投資家なら利回り重視とか言わないもんなんだよ
中途半端な奴らほど、利回りが～とか言うんだよな
不動産投資家のネットワークでも２種類あるからね
2019/08/15(木) 21:55:17.20ID:???
>>268
なるほど。出る人には出るんだな。
そこまで資産大きくなると金利や融資期間は結構良い条件で借りれるんじゃない？
272名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 21:55:35.74ID:HrjQYR9h
宅建は最低限のマナーなんだよ　人としての
2019/08/15(木) 21:56:35.83ID:???
>>270
資産拡大期には利回り重視、資産拡大後は資産重視というのは定石でしょ
2019/08/15(木) 21:57:14.04ID:???
>>272
80戸はマナー悪く買ってたってことかｗ
2019/08/15(木) 22:05:09.67ID:???
土地から買う場合って土地と建物は別々にローン組むん？
276名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:05:39.97ID:HrjQYR9h
俺の結論は変わらないよ　宅建取得は最低限のマナー
今も色々と理論武装のため勉強してるよ
付き合う人もこちらで選んで付き合うようにしてるし
レインズとか楽待とかに掲載されてるような物件は絶対に買うなよ
川上の物件を自分で仕入れて企画するのが一番コスパがいいんだよ
早くそういうレベルまで上がってきなよ
2019/08/15(木) 22:08:38.37ID:???
宅建無しで80戸買えてた事実は宅建無くても問題ないことを示してるに等しいと思う
2019/08/15(木) 22:14:11.81ID:???
>>268
横浜銀行とか千葉銀行あたりか？
279名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:17:07.20ID:HrjQYR9h
>>277
問題はないかもしれんが、人としてのマナーなんだよ
俺のネットワークだと７割くらいは持ってるイメージだな
土地の仕入、建築の企画、銀行との折衝、管理会社との調整
色々やり取りするんだから宅建くらい持ってないと話にならんよ
2019/08/15(木) 22:21:28.92ID:???
>>279
もはや資産10億とかなると銀行や管理会社も大家の宅建とか気にしなさそうだがそうでもないんか？
80戸は宅建無しでいけたんやろうし
281名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:21:45.62ID:HrjQYR9h
>>278
まあそんなとこやね
土地と建物は別々にローンを組むし、片方だけ現金投入することもあるよ
282名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:23:33.48ID:HrjQYR9h
>>280
そういう奴らがカモにされてるんだよ
資産っていうのは自分で守っていくしかないからね
業者や銀行の言いなりになったら負けなんだよ
2019/08/15(木) 22:24:26.10ID:???
>>281
億単位の現金をポンと出せるのかよ・・・
2019/08/15(木) 22:24:57.98ID:???
>>282
宅建有無で言いなりとかそんなに変わるものなのか。
2019/08/15(木) 22:25:48.60ID:???
>>281
金利は1%前半ぐらい？
286名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:27:21.89ID:HrjQYR9h
自己資金が～共担が～とか言われたら、じゃ～他で組みますわ～って言うからねｗ
その代わり、金利だけは銀行の言い分を聞いてあげる　これがいい条件を引き出すポイントやね
金利をケチると担当者の評価が下がるらしいから、そこはギブ＆テイクで
287名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:33:14.05ID:HrjQYR9h
>>284
まずは宅建を取ってみなよ
そんなに難しい試験でもないんだし
2019/08/15(木) 22:34:31.70ID:???
>>287
宅建なしでの80戸と宅建ありでの40戸は具体的にはどう違ったの？
2019/08/15(木) 22:35:48.91ID:???
宅建取らずに一生懸命簿記3級、簿記2級取ってた俺って一体ｗ
290名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:42:06.13ID:HrjQYR9h
簿記ええやんけ
FPとか簿記の知識は無駄にはならんぞ
簿記２級持ってるならFP２級くらいは余裕で取れるだろ？
それだけでも金融・保険・不動産・タックス・相続の知識が付くぞ
291名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:44:47.05ID:HrjQYR9h
>>288
企画が自己完結型でできるようになった
さっき書いてやったのに読んでないのかよ　
ニワトリさんなの？宅建持ってないの？どこ読んでるの？
2019/08/15(木) 22:46:57.07ID:???
>>290
確定申告で損しないようにしたいから簿記の勉強したんやわ
法人化してなくて個人事業主だから税理士も入れてないｗ
2019/08/15(木) 22:48:12.91ID:???
本業の年収は？さすがにもう辞めてるかもしれんけど。
294名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 22:51:20.05ID:HrjQYR9h
年収ね～　額面で２１００万くらい
2019/08/15(木) 22:59:01.09ID:???
自分は2000～3000万の築古一棟でシコシコ稼ぎますわ
296名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 23:21:59.11ID:HrjQYR9h
ここ最近、宅建すら持っていない営業マンばっかり雇ってるアホな会社が増えすぎている。
こういう会社が賃貸の需給バランスも考えずにアホみたいにアパート建築をしまくることで、
本来あるべき賃料水準を根底から崩してしまった。
挙句の果てに、かぼちゃの馬車みたいな事件も起こしてしまうという大失態。
金融庁もスルガショックを放ってはおけずに事業系融資の引き締めに入ってしまう。
今後は一部の地域を除いて賃貸需要も確実に下がっていくわけだから、地方にあるような
物件は早めに資産の処分もしくは資産の組み換えを検討した方がいいと思うけどね。
くれぐれもショボい不動産業者とヒモ付きの金融機関の言いなりにはならないように。
297名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 23:27:07.60ID:HrjQYR9h
最後に、宅建取得は人としての最低限のマナー　覚えておくように
2019/08/16(金) 09:11:15.32ID:???
不動産投資に必要なのは…金>>>>>>>>>>>>>>>>>宅建でしょ。
持っても損はしないけど。
何度も売買してりゃ、それなりに知識はつくよ。
2019/08/16(金) 09:44:21.42ID:???
宅建持ってることは信金の場合、少しプラスになってる気がする
2019/08/16(金) 09:51:03.74ID:???
このスレ読むと宅建取ると不動産投資家として自信がつくのはわかるw
301名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 09:53:54.76ID:XnInN0CX
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514374537/

家賃収入100万円超のこのスレに書き込みがほとんどないのを
見れば、いかに脳内大家が多いのかが分かる。
2019/08/16(金) 10:05:00.03ID:???
いい物件はプロの不動産屋が購入し自社物件として賃貸してる。
儲かる物件をなんでわざわざ不動産屋が自社物件にせず仲介して人に売る？
大家なんてのは地主が空いた土地にアパートなりマンションを建ててなるもんだ。
貧乏素人の出る幕はない。
2019/08/16(金) 10:42:03.35ID:???
>>301
糞スレ
2019/08/16(金) 10:56:15.96ID:???
>>301
そこは「脳内不動産投資家は多いのに脳内家賃収入100万超はなぜ少ないのか」じゃないのか
2019/08/16(金) 11:00:19.59ID:???
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
不動産投資を淡々と語る13

60と13じゃこのスレの負けだろう
ボロアパート住民の白昼夢大杉というところだな
2019/08/16(金) 11:05:34.23ID:???
脳内大家の決まり文句が「管理会社に任せてるから」
脳内なので大家実務がゼロなので話しようがない。
307名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 11:07:44.53ID:nOwrYqAL
サブリースと管理収入だけで、300万オーバー。なんかそうなってくると、わざわざ買うのがバカらしくなってくる、、、
2019/08/16(金) 11:07:55.86ID:???
誰も本気で聞いてないよ
309名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 11:29:49.89ID:nOwrYqAL
従業員いるから、全部が全部が儲けじゃないけどな
地方の一棟を何棟買ってる人とか、そんなに不動産好きなら自分でやればいいのにとは思う
買取しなければリスク言うほどないからね
2019/08/16(金) 13:35:30.93ID:???
区分から一棟に行きたいんだけど、経費率を買う前にどう見積もるかがわかんない
区分は経費率高いけどある程度固定されるからわかりやすいのだが
2019/08/16(金) 14:47:55.89ID:???
区分を沢山買うのと、管理が面倒だから一棟に行くならわかる
一棟の方が儲かると思ってるなら、部屋数で割って区分と比較して安いか必ず考えた方がいい
従来は都心の区分の7割程度だった
地方はほとんど変わらないレベルだった
2019/08/16(金) 14:50:43.27ID:???
部屋数で割る意味とは
2019/08/16(金) 15:40:31.02ID:???
>>235
そのたかが宅建が取れないんでしょ？
試験はたったの１日ですよ！
2019/08/16(金) 15:57:45.80ID:???
もう宅建の話は飽きた
2019/08/16(金) 17:30:00.50ID:???
バブルの頃、宅健とは無縁の肉屋や酒屋の親父が
土地ころがしやってたな。
店の近くの土地買って半年寝かして売るだけ。
一時はこれだけで大もうけできたがバブル飛んで
トータル儲けゼロ。
2019/08/16(金) 19:24:35.16ID:???
一戸あたりいくらかは重要。
それが区分で売ってたら買いたいかどうか。
地方の一棟は容積率限界まで立ててないことが多いから、土地が付いてくる。（←本来の意味）
だから地方の場合、同じような金額でも土地分お得なのだ。
2019/08/16(金) 19:30:36.41ID:???
>>316
区分と一棟は別モノと考えた方が良くね？
318名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 19:41:07.93ID:L/EZWUiQ
宅建合格率とか懐かしくてつい調べてしまった
20年前にとったけど１５～１８％難しい試験とか書かれてた

ぶっちゃけ一か月の集中勉強で受かるレベルだよな…
319名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 19:49:08.44ID:L/EZWUiQ
区分でも同じ物件はないと思ってる派

いろんな目線持つほどにそう思える
2019/08/16(金) 20:42:58.47ID:???
>>318
受験者のレベルがアレだから合格率は参考にならないかと
2019/08/16(金) 22:26:21.23ID:???
宅建の話したきゃ資格板に行きなよ。
あちらの人達は喜んで話題に乗ってくれるよ。
43レスとか気持ち悪い。ID変えたり消したりとか本当に気持ち悪い。
322名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 23:29:32.57ID:qaqQDxh4
そうか、宅建の合格率１５～１８％なので難しい試験と思っているからこだわるのか。

医師の国家試験は約90％ぐらいの合格率。
合格率からみたら簡単の試験と思って、医者コンプレックスの人がよく批判する。
医者はバカでもなれるとね。
2019/08/16(金) 23:35:33.94ID:???
不動産投資と宅建は野球とサッカーで議論しているようなもの。
324永和信用金庫の職員は重大犯罪者です
垢版 |
2019/08/17(土) 05:50:20.13ID:Chy7Ho5Y
こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして客を殺す
2019/08/17(土) 16:14:39.85ID:???
指名手配されてる煽り運転の
宮崎さん43歳

偏差値70　超高学歴　
キーエンス入社からの
不動産仲介＆コンサルタント開業
大阪一等地の7階立マンション一棟相続
資産価値　2億円
家賃8万×12部屋

超勝ち組ﾜﾛﾀ
2019/08/17(土) 16:20:28.59ID:???
容疑者は大阪府などで不動産事業を手
掛ける会社経営者・宮崎文夫（43）で
あることがわかった。

「宮崎は親族が所有するマンションを
受け継いで、不動産の管理や賃貸業を
始めたようだ。不動産コンサルティン
グも手掛けているという。ビジネスマ
ン向けのWEBマガジンでは背広を着
て、顔出しでインタビューに応じたり
もしている。

　羽振りはよかったようで、インスタ
グラムにアップされているのは、フェ
ラーリの写真から、寿司、天ぷら、ス
テーキなどの食べ物の写真まで。贅沢
な暮らしぶりが窺える」（捜査関係者）

https://i.imgur.com/pY7p8ef.jpg
2019/08/17(土) 16:26:20.00ID:???
やっぱ相続二代目最強だな
あのロリ事件起こした渋谷も
マンション一棟相続勝ち組だった
あいつは徒歩2分の超立地だった


宮崎物件
ＪＲ関西本線 東部市場前駅 徒歩10分
近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩13分
ＪＲ大阪環状線 寺田町駅 徒歩13分

ちょっと駅から遠いな！
2019/08/17(土) 16:30:22.98ID:???
物件概要
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18-12
交通 ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 / 河堀口駅 徒歩12分

物件種別 マンション
築年月（築年数） 1988年7月（築32年）
建物構造 鉄骨造
建物階建 地上7階
管理人 巡回
2019/08/17(土) 16:36:28.02ID:???
地主の息子ってほんと変な奴多いよな
引きこもりとか変質者とか
2019/08/17(土) 21:13:57.41ID:???
>>325
キーエンスから不動産屋って転落しとるやん。
まあ、親から資産貰って働くの馬鹿らしいんだろうが。
331名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 23:47:43.95ID:36gD5cfL
詐欺まがいのことやってる不動産業者で宅建持ってたら責任者にさせられてなにかあったら免許剥奪もありうる
そう考えたら取らないで働く奴のがまだ賢いだろ
まともな業者でないならつきあうな
愚痴言うのは騙されたからだろ
2019/08/17(土) 23:57:09.77ID:???
宮崎は逮捕されてもこの程度じゃ実刑にならなくて会社潰れてもマンション持ってるから生活は悠々自適なんだろうな

地主って社会のバクだろ、チートすぎる
2019/08/18(日) 00:20:26.60ID:???
マンション所有者は貯金を切り崩して生活してるのと変わらない
本物は土地の賃貸だけ
だから軍用地、ロードサイド、都内底地しかないのだろう
2019/08/18(日) 01:02:52.07ID:???
>>332
実はもっと重大な犯罪に関係している
2019/08/18(日) 09:31:57.88ID:???
叔母から大阪そこそこ立地のマンション一棟相続
母親が死んで保険金ゲットで遊び回る
自分は所有マンションの7階に住む
煽り運転で全国指名手配

絵に描いたような相続二代目ボンボン
336名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 10:45:23.77ID:6inYZ+y2
>>325
基地大家よw

宮崎容疑者は事件当時、自身が経営する大阪市内のマンションの一室に住んでいたとみられる。マンションの住民はこう話す。

「大家さんなのにトラブルメーカー。今年6月、住民の駐輪場に車を2～3台置いて自転車が置けなくなった。文句を言っても『オレのマンションや』『何言うとるねん、いてまうぞ』と凄まれて何も言えなくなった」

「普段でも、マンションの廊下を汚すなとか、住民に食ってかかる。それがイヤで引っ越した人もいる。深夜にマンションに戻ってきて、コラァ、とか叫んだりして、近寄りにくい大家さんでした」（別の住民）
2019/08/18(日) 10:49:16.63ID:???
>>329
千葉（柏だっけ？）のフィリピン人幼女殺害事件も二代目大家だったな。自称不動産投資家と報道されていて、なんで自称なんだろうと不思議に思った。法人化してないと自称扱い？
2019/08/18(日) 12:22:37.39ID:???
東京商工リサーチ企業情報によると、宮崎容疑者は、昨年2月に大阪市で不動産会社の「宮崎プロパティマネジメント」を設立している。従業員は1人で、今年1月の決算では売上1300万円、利益250万円となっていた。

ショボいな　あるいは脱税か？
2019/08/18(日) 12:29:11.97ID:???
あかん
上級物件や
スレの97％は宮崎さんに勝てへんわ
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/img/201908170001026-w500_0.jpg
2019/08/18(日) 12:55:16.72ID:???
不動産業界へたいする深刻な風評被害。悪いことをする会社と悪いことをする銀行のおかけでまともにはたらいてる不動産屋がワリをくってる
2019/08/18(日) 12:56:15.16ID:???
投資家としては業界のイメージが悪くても気にならないな
2019/08/18(日) 13:03:48.37ID:???
>>339
https://www.homes.co.jp/archive/b-7215239/
2019/08/18(日) 13:22:47.70ID:???
ロリ渋谷のほうが良い物件だった
宮崎も渋谷も大金持ちではないが
資産家の最下層には入る
家賃収入+バイト程度の収入で充分暮らせたろうに
なぜ欲と金に狂うのかな
2019/08/18(日) 13:28:08.07ID:???
奥行き思ったよりある！
https://22.snpht.org/1908181222069640.jpg
2019/08/18(日) 14:23:14.80ID:???
>>339
このスレはそんなにショボい大家の集まりなのか……(；´Д｀)
346名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 18:16:25.35ID:Sl/JqFZH
これどこのタワマンのこと？


「修繕ラッシュ」が来た
都心の最高級リゾートをあなたの手に――。
　東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。

　築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。

　ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず、逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ……。
2019/08/18(日) 18:57:34.82ID:???
>>337
県警は18日、傷害の疑いで住居、職業ともに不詳の宮崎文夫容疑者(４３)を逮捕し、発表した。（8/18 12:51 朝日新聞）

あれ？会社経営者でも不動産賃貸業でもなく、職業不詳なの？なぜ？
348名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 19:24:03.40ID:ladShZAa
どこかはわからんけど
中古タワーマンションの売りが多いのは
東京東エリア　江東区　江戸川区　千葉
横浜も意外と多いな
349名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 19:36:36.33ID:ladShZAa
江戸川区はそうでもなかった
品川港区のほうが多かったわ
2019/08/18(日) 19:38:55.74ID:???
修繕ラッシュのやつとは全く関係ないけど、
俺が監視してるのはこれ

ラグナタワー、ブリリア有明シティータワー、スカイタワーアンドガーデン、パークタワーグランスカイ、富久クロス、クロスエアタワー、元麻布ヒルズ、エルザタワー

周りが発展したり、修繕、管理、敷地権、 飛行機問題がうまくいけば今後もっと評価されるかもしれないと思って、注目してるもの一覧ね。
問題があるマンションではないよ。これらは全部いいマンションだから。本当に悪いマンションは書き込めない
2019/08/18(日) 19:40:00.33ID:???
>>348
地盤ゆるいor下水垂れ流しでウンコくさいからな 不動産価値なんて上がりっこないし、そもそも人が住む場所ではない
352名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 20:20:50.60ID:PiEoDiWo
【不動産】2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1566043791/l50
353名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 00:31:19.34ID:cWOovq6b
本当かどうかはわからんから話10分の1で聞いて欲しい

昔（2年前）江東区豊洲のタワマンで水が噴き出て
それを住民やデベ、管理会社がひた隠しにしたって話
思い出したわ
2019/08/19(月) 07:22:30.26ID:???
>>346
たぶん榊の妄想
2019/08/19(月) 10:26:19.54ID:???
■宮崎の所有するマンション
1988年06月　築31年
階建 7階建
総戸数 15戸

間取り2DK ( ダイニングキッチン 7帖 和室 6畳 洋室 6帖 )
参考賃料5.7万円 ～7.2万円


年間家賃収入1200万
大阪立地だし
ローン終わってそうだし羨ましい
356名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 12:16:07.24ID:TQP8EVHE
>>355
謄本見たけど、持分４０分の９だよ
７８００万円の根抵当も設定されてる
2019/08/19(月) 13:32:24.96ID:???
適当な理由で値引き交渉してくる奴は買付証明書で排除しておけばいい
2019/08/19(月) 13:41:30.09ID:???
>>356
根抵当は残してるだけで完済してるとしても、持ち分1／4だけということは
オーナーの叔母が死んで、4人の甥姪で相続したのかな

これで資産家とは言えない
それでも資産数千万はあるから
庶民よりは上だな
359名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 18:50:34.42ID:tlSIKJrW
>>355
金に不自由していないだろうに、なぜ51歳のBBAと付き合ってるのか謎
360名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 20:25:53.61ID:MCNF55Vb
キーエンスでも成績悪かったらしいし
誰だよ宮崎を持ち上げた奴は。
2019/08/19(月) 20:38:39.57ID:???
>>359
ほんとそれ
俺たちはだいたい宮崎と同じ年齢で同じ資産スペック
最高級ギャルとつきあっててほしかったわ
51歳ババアとか泣きたくなるわ
2019/08/19(月) 20:56:52.89ID:???
資産あって心に余裕あるだろうに
なぜ壊れるかな？
貯金無しサラリーマンなんて
もっとボロボロなるまで頑張ってそれでも壊れないのに

【速報】宮崎文夫の前科の詳細が判明　目的地を20ヶ所変更し12時間タクシー乗車、追い抜く車を片っ端から警察に通報していた [875949894]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1566210670/
2019/08/19(月) 21:29:31.64ID:???
>>360
成績悪いとかいう以前だなこれwどうやって入ったんだw
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190818-00015851-jprime-soci
2019/08/19(月) 23:33:55.32ID:???
>>346
プールはヒビ入ったら終わり
ジムの水回りも作りが悪いと湿気や漏水等でダメになる
2019/08/20(火) 07:50:18.27ID:???
ぬりかべーーー
2019/08/20(火) 17:16:49.68ID:???
>>361
51歳でも美魔女ならともかく、70代のような見た目でビックリしたw
不動産投資家達に夢見させてくれよ
367名無し不動さん
垢版 |
2019/08/20(火) 19:32:29.63ID:MkVcIVVA
不動産投資家なんてキモい奴ばっかってことが証明されたな
2019/08/20(火) 19:54:41.25ID:???
あれは地主か少々裕福な家に生まれたダメ息子であって不動産投資家とは言えんだろ
2019/08/20(火) 20:50:32.10ID:???
今後の融資とか絶望的なのかな
2019/08/20(火) 21:16:55.03ID:???
スルガにスマートデイズ、レオパレス
大和に大東建託。
なかなか難しい
371名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 10:57:36.18ID:IaF4Qth6
お前ら底辺投資家に融資なんて付くわけがない
2019/08/21(水) 12:38:03.95ID:???
イケメン独身資産家
罰金釈放

宮崎は娑婆でたらモテモテ
2019/08/21(水) 14:01:05.40ID:???
>>362
クソワロ
2019/08/21(水) 14:24:38.29ID:???
大阪市東住吉区の自宅と同市中央区で
自身が所有するマンションの賃貸業と
コンサルタント会社を経営していまし
たが、今年７月にはコンサル会社の登記を自宅に移転した。賃貸業以外の業
務はあまり順調ではなかったみたい
で、ほぼ家賃収入で生活していたよう
です。


マジで俺らそのものだな
2019/08/21(水) 15:23:03.46ID:???
俺にも乙区きれいな一棟くれよ
2019/08/21(水) 18:40:57.11ID:???
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925930.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925931.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925932.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925934.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925933.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925936.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org1926100.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926101.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926102.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926104.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926105.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926106.jpg
2019/08/21(水) 22:32:15.25ID:???
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/i11505686
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11106/to_0002328217/

この入札どう思う？
378名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 23:00:53.43ID:IaF4Qth6
未納管理費等ひどくね？
2019/08/22(木) 09:10:56.96ID:???
駅遠でも、大宮の手前で築24年なら、1500万なら売れそう

その築なら水回りもまだ使えそうだし、リフォームはそんなに要らないのでは？

900で落札して管理費リフォーム他で＋300以内なら、悪くはないような
2019/08/22(木) 09:19:21.30ID:???
ゴミだよ
2019/08/22(木) 09:20:30.56ID:???
>>379
そんなこと考えるのは弱小駅前不動産屋ぐらいだよ
2019/08/22(木) 12:53:43.79ID:???
金持ち喧嘩せずってことわざあるのにね。もっと他人に優しく、柔和に接することができないよか？
383名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 14:24:50.05ID:178OUyyP
>>381
でもお前は底辺投資家じゃんｗ
2019/08/22(木) 16:00:12.62ID:???
>>382
世の中そんなに甘くはない
2019/08/22(木) 16:10:49.81ID:???
67000円で同じマンションの同じ3Fが賃貸に出てる。
年利8%で計算すると1005万円
580＋滞納143＋リフォーム150＝873万円
1005-873=132
580＋132=712

俺なら720万円出すよ。
2019/08/22(木) 18:04:54.99ID:???
>>385
バカ？
2019/08/22(木) 19:01:58.32ID:???
他の人が住んでても明渡しできるようにする仮執行代、明渡し代、それまでの管理費、固定資産税、鍵屋代、保管庫代、専有部分で自暴自棄になって破壊活動が行われるリスク代を考えると、俺は400万やな
2019/08/22(木) 20:13:03.72ID:???
俺は大宮と赤羽辺りを狙ってるよ
2019/08/22(木) 22:23:28.08ID:???
家賃安いだろ
390名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 22:35:30.35ID:+w3NNiAR
管理費と修繕費引いたら月5万くらいだろ
一番簡単な月家賃×２００で
1000万くらいかな価値は
あくまで一番簡単な計算方法
2019/08/22(木) 23:10:56.30ID:???
そいつは無理
2019/08/23(金) 10:20:08.63ID:???
買う前に利回り率の計算は誰でもやると思うが
空室率の試算はアトランダムな要素が絡んで来るので難しいね
2019/08/23(金) 10:27:38.88ID:???
>>388
赤羽高杉ンゴ 地元でずっといるけど中々手が出せない同じ埼京線の北赤羽なら楽勝なんやがなあ
2019/08/23(金) 12:57:58.39ID:???
家賃年60万円
年利6%で1000万円
1000-(滞納132＋リフォーム148)=720

700万円が限界
2019/08/23(金) 13:06:31.83ID:???
訂正
家賃年60万円
年利6%で1000万円
1000-(滞納143＋リフォーム147)=710

700万円が限界
2019/08/23(金) 14:26:38.84ID:???
実需ならまだしも投資目的で6%で手を出す奴おるんか
397名無し不動さん
垢版 |
2019/08/23(金) 14:56:22.04ID:45nDnLgK
実質利回りはもっと低いとかアホちゃうのｗ
2019/08/23(金) 15:00:20.91ID:???
競売より安く買う方法があるんだが教えないよ
2019/08/23(金) 15:21:28.07ID:???
>>398
お前みたいな奴が最後にババ引くんだよ　ざまあｗ
2019/08/23(金) 15:48:39.57ID:???
お宝物件は競売する前に決まるからな
競売で出てくるのはゴミ
2019/08/23(金) 16:20:13.59ID:???
580＋滞納143＋リフォーム150＝873万円
年家賃60÷873×100=6.87%

580万円という評価は適正か？
2019/08/23(金) 16:35:15.19ID:???
ここもエア大家ばかりだな
2019/08/23(金) 16:46:36.47ID:???
任売案件とかお前らレベルには入らないだろ？雑魚は楽待に出てる在庫物件でも買ってろよｗ
2019/08/23(金) 17:28:25.53ID:???
そもそも雑魚で情弱のお前らなんか不動産屋通さないと物件出会えないやん
2019/08/23(金) 17:32:47.99ID:???
>>400こいつとか典型的な大家夢見る引きこもり子供部屋じじい
競売にあがる案件なんか知り得ない、本や雑誌の一部分なんか読んで全て知った気でいる雑魚
2019/08/23(金) 17:53:16.90ID:???
君たちは、レインズさえ見れない雑魚なんでしょ？
利回り７％くらいの物件を、きらぼし銀行あたり融資引けたぜー
とか言って喜んでるゴミは引っ込んでてどうぞｗｗ
2019/08/23(金) 18:15:01.62ID:???
>>403
＞任売案件とかお前らレベルには入らないだろ？
普通にネットで見つけて買ったことあるよ。

任意売却と表示されてなかったが、安いんで仲介業者に電話したら、2番手か3番手。
だめかと思ったが、現金で買うと言ったら急に俺に順番が回ってきた。
仲介業者の説明はなかったが、任意売却物件ですぐに売れなければ強制競売物件
になるものだった。

契約して決済までの間、ネットで調べたら裁判所の強制競売物件として
掲載されていた。但し書きとして、競売物件として取り下げられることがある。

仲介業者に尋ねたら、決済が終われば取り下げますとの説明だった。

珍しといえば、珍しい経験だった。
2019/08/23(金) 18:50:43.32ID:???
>>407
だーかーらー、任売案件でもネットに流れる前の物件買わなきゃ意味ないだろ？
業者には色々と情報を流して、買い手が付かなかったからネットに公開してるんだよ
ホントゴミだなお前はｗ
2019/08/23(金) 19:02:54.06ID:???
>>393
大宮、浦和、赤羽は高い
2019/08/23(金) 19:44:24.22ID:???
長年やってれば安く買うこと以上に大切なのは高利回りをいかに埋めるかが大切だとわかる。
駅徒歩15分以上の物件、築浅なのに3点ユニット、和室ワンルーム。
相場より2割安く買っても、実利周り5%なら4年で回収できる。その分長期譲渡の税効果-20%も得られる
2019/08/23(金) 19:53:58.56ID:???
>>410
何言ってんだ？コイツｗ
2019/08/23(金) 21:15:54.17ID:???
一番怖いのは空き家になるリスク
いったん需要がなくなり、どんなに値引いても入居者がいない
という状況になれば固定資産税や維持費だけ食う負債と化す
空き家リスクを避けるためにはなにより立地が大事
立地さえ良ければ多少読みが外れても賃料下げるなりリノベするなり売却して損切りする
なり、いかようでも手が打てる
2019/08/23(金) 21:28:39.49ID:???
>>412
甘いな
2019/08/23(金) 21:36:12.08ID:???
>>412
立地が良ければ利回りが低い
2019/08/23(金) 22:15:42.30ID:???
そこでサブリースですよ。
2019/08/23(金) 22:29:08.97ID:???
高利貸し会社勤務だと安く車でも不動産でも手に入るよ。
2019/08/24(土) 01:06:27.13ID:???
>>409
川口が高崎線止まるかもだから狙ってるけど大宮浦和民から反対の声ヤバすぎ
朝のラッシュまじ乗れねー
2019/08/24(土) 01:08:25.85ID:???
>>406
レインズうんこなのは一定時間経つとまたパスワード入れなおさなきゃいけないのどうにかしてほすぃ
物件取り下げて登録日誤魔化すのもやめて欲しいわそんな無駄な事やっても毎日見てるんだからあの物件だってバレバレよな
2019/08/24(土) 11:24:49.20ID:???
ウサギに入って売り上げゼロの酒屋の親父を知ってるよ。
土地寝かせて大損してたよ笑笑
レインズなんてそんな奴でもつかっってるぜ
2019/08/24(土) 12:14:57.95ID:???
レインズってマトモに物件情報載せてないのあるよね
ああいうの不動産屋が囲い込みたくてやってるとしたら自社で客見つける自信あるいい物件なのかなって思ってついどんなのか調べちゃう
2019/08/24(土) 14:10:40.65ID:???
廃業寸前の不動産大杉
2019/08/24(土) 14:18:04.63ID:???
まぁ新規から十年後には９割廃業してるからな
障壁ひくいから飲食と同じくらい潰れるしそもそも一年取引ないとおふれくる
>>420
たまに価格10倍間違えてそのままとかもあるし適当すぎ
2019/08/24(土) 15:22:55.49ID:???
レインズて、安い物件の購入に役に立つの？。

不動産所有の株式会社を作ったが、副業なので不動産取引の免許はない。
取引の免許はないが、会社なので登録の資格はあるのではと思っている。
それとも不動産取引の免許がないと登録できないの？。
2019/08/24(土) 15:45:29.14ID:???
>>423
免許なきゃ駄目だろ
2019/08/24(土) 16:16:48.82ID:???
>>424
そうか、免許なければダメか。

ありがとう。
2019/08/24(土) 16:17:47.08ID:???
不動産取引っていうか宅建業の免許だね
2019/08/24(土) 16:20:44.12ID:???
>>425
レインズなんか見なくても同じ情報が不動産ジャパンで検索すれば見られるよ
2019/08/24(土) 18:11:27.93ID:???
レインズ、不動産ジャパンってなんだよ
せいぜいアットホームズ、スーモ、自治体の空き家情報サイトしか
知らんかった
スーモじゃ戦えんのか？
2019/08/24(土) 18:14:52.50ID:???
俺はアットホームだけどな
常に見ているといい物件は数時間で消える
相場感覚を養うのに役立つ
430名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 18:16:56.99ID:GV9Dfxih
そもそも良い物件は、法的な義務がない場合基本的に依頼を受けた不動産会社が自社で買い手を見つけようとするためレインズに載ることは少ない上、法的義務があっても囲い込みされてしまう。
仮にレインズに掲載されてもすぐに問い合わせが来てサイトからなくなってしまうため、レインズには良い物件がほとんどなく、”売れ残り物件が多い”。

こんなもんだよ。
431名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 18:19:46.82ID:GV9Dfxih
いい物件が買えるのは不動産屋だけで、しかも不動産屋の周辺物件のみ。
これが真実。
432名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 18:42:53.20ID:tL+cSOOA
お前らってホントゴミだよな
だからかぼちゃの馬車なんかで騙されるんだよｗ


俺の周りの不動産投資家は全員レインズくらい毎日チェックしてる
それでいい物件があったら個別に交渉するんだよ　指値入れてな
レインズは確かに在庫物件が多いが情報収集には役に立つ

宅建すら持っていない、なんちゃってコンサルに騙されるなよｗｗ
433名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 18:48:06.26ID:tL+cSOOA
あと囲い込みやるときは専任じゃなくて一般媒介を取るんだよ
レインズの掲載義務がないからな　お前らは宅建すら持ってないから分からないだろ？
実践は当然として、ちゃんと知識を入れておかないと業者のカモにされるからな
434名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 18:49:24.92ID:GV9Dfxih
また廃業寸前の不動産屋登場
2019/08/24(土) 19:39:17.14ID:???
>>433
またお前か
2019/08/24(土) 20:41:28.22ID:???
レインズ載る物件全てゴミではないぞ業者はそれこそ毎日チェックしてる。もちろん当たりは全然ないけどお前ら投資家が楽街、ヤフー不動産、ホームズなどのポータルサイトを目を凝らして見るのと一緒、万に１つのお宝はある
2019/08/24(土) 21:07:03.80ID:???
自分みたいな零細エンドはレインズや楽待やスーモなどのサイトに乗る出がらしから必死に良いのを見つけないといけない
上流情報誰かくれよ
手垢の付きまくったマイソクを見る毎日は疲れた
2019/08/24(土) 21:16:51.48ID:???
転売業者でない限り、売値で買って2年回せば十分安いものを買ったことになるさ
探すのに時間かけるより、プラスでバイトしたり勉強したりしてた方がマシ
2019/08/24(土) 21:19:01.96ID:???
いくら不動産屋の方が情報力あるとは言え
何から何まで網目に掛けてたら時間が足りない
がっつり儲けるのは目ざとく拾って
費用対効果の薄い儲けの少ない物件は溢れるよ
そういうのを狙えば良い
具体的には500万以下の物件
440名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 21:25:19.88ID:tL+cSOOA
レインズでも検索の仕方でも工夫すればいい物件を探しだすことは可能
都内のさんため業者はそれで年間５億円くらいの利益を抜いている
その業者の人から聞いた情報だけど、まあ地味だけど確実に儲かるわな
少しはお前らも頭を使って検索の仕方を変えてみな　
情報は自分で取りに行くもんなんだよ　あと宅建くらい取れや底辺投資家どもｗｗ
2019/08/24(土) 21:36:56.46ID:???
一発で数千万抜けるといった極上の物件は
よほどの上流工程にいないと掴めないだろうけど
プロならアフォ臭くて眼中に無いような
一発数十万～100万ぐらいのネタなら探せばあるよ
リーマン投資家はそういうのをシコシコ狙ったらいいんじゃないかな
2019/08/24(土) 22:22:54.52ID:???
サイトに掲載された物件を交渉(値引き)で、
優良物件にするのがおまえらの腕の見せ所じゃないのかｗ
443423
垢版 |
2019/08/24(土) 22:31:12.66ID:???
>>440
＞情報は自分で取りに行くもんなんだよ　あと宅建くらい取れや底辺投資家どもｗｗ
宅建は不動産会社に勤めている人が、客に契約の時に説明するための資格と思っていました。
契約の時にしか見たことないです。

投資家がその資格を持っていれば、何のメリットがあるのですか。
レインズは法人で宅建の資格がないと登録できないようですが、
他の人は大きなメリットがあるようなことは書いてません。

宅建を持っていれば、他のところから情報を得る事ができるのですか。
具体的にメリットを教えていただければ幸いです。

宅建が本当に投資の役にたつならとってもいかなと思っています。
国家資格は運転免許と医師免許の資格しかない６０歳の老人ですが、
ちょっと勉強すればとれると思います。

ただ、本業が忙しいので役にたたないなら無駄なもので。
2019/08/24(土) 22:46:15.13ID:???
川崎市高津区末長一丁目６８７番１１
これ高津の競売物件なんだが、えらく安い。
二階に玄関があって出入りできるので
袋地ではないので１階隣接の私道は
当然には使用できないという理解でOK?
2019/08/24(土) 23:03:49.24ID:???
>>423
こいつ、バカ過ぎる
446名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 23:12:48.09ID:tL+cSOOA
>>443
60歳医師免許持ってるというところはウソっぽいな　文面からして分かるよ
どうせ君は業者の人間だろ？前に43スレも書き込みしてやったのに見てないのかお前は？

必要かどうかの問題じゃない　
宅建取得は不動産業に携わるものとしての最低限のマナー

あと不動産投資家の場合は、宅建くらい取ってないと業者のカモにされる可能性がある。
現にかぼちゃの馬車の被害者に医師とか税理士のような士業がいたって事実を知ってるんか？

不動産投資の場合、相手はプロである以上、こちらも必要最低限の理論武装は必要。
宅建を持ってると相手の対応も変わってくるもんなんだよ。当然、相手が適当なことを
言ってるとバンバン指摘することもできるわけだ。
また、ある程度の規模になると事業経営になってくるだろ？そうなると管理会社や銀行
などと話す機会も多くなる。宅建くらいの知識がなければ、業者と銀行の言いなりに
なってしまう。管理会社の客付け能力・部屋のリフォームなんかも業者の言い値でＯＫ
出してる大家がどれだけ多いことか？

まあ医者なんて世間知らずだから、いいカモにされてるんだろうな～ｗ
宅建なんかお前は取らなくてもいいよキモイだけだから　しょぼ～い地方物件でも買ってなさいｗｗ
447423
垢版 |
2019/08/24(土) 23:19:29.00ID:nqJiE/eA
>>445
＞こいつ、バカ過ぎる
基地外の患者さんから、よく言われます。
慣れていますので何とも思いません。

何もわからないので誤魔化す手段の典型的方法です。
具体的な事は、何も言えずバカ呼ばわりする。
基地外の典型例です。
448名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 00:02:26.21ID:EkN9Tm6G
>>446
＞前に43スレも書き込みしてやったのに見てないのかお前は？
今日の書き込のどこですか？
昔の４３スレなら妄想が激しいです。
シゾの可能性があるのでプシコへ行ってください。

＞宅建取得は不動産業に携わるものとしての最低限のマナー
＞あと不動産投資家の場合は、宅建くらい取ってないと業者のカモにされる可能性がある。
以下の書き込みに具体的内容がなく、投資家として何の役にも立ちません。

＞管理会社や銀行などと話す機会も多くなる。宅建くらいの知識がなければ、業者と銀行の言いなりに
なってしまう。

宅建がなくても、本業で銀行が週1に自宅に来て話しますよ。
管理会社も、悪ければ変えますよ。

ID:tL+cSOOAの書き込みは内容がないので、不動産勤務社員で
シゾの発症になりかけかと思いますよ。
449名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 00:05:42.34ID:EkN9Tm6G
＞＞448
日付が変わったためか、４２３が出ない。
>>448は423です。
2019/08/25(日) 00:18:28.64ID:???
こんなとこでレスバしてる奴らがまともなわけない、はい論破
2019/08/25(日) 00:19:00.76ID:???
>>448
お前、典型的な厄介だなｗ　
2019/08/25(日) 00:21:01.69ID:???
宅建がなくても、本業で銀行が週1に自宅に来て話しますよ。
管理会社も、悪ければ変えますよ。

　　　　　　　　↑　

これは恥ずかしいぞｗ　素人丸出しｗｗ
2019/08/25(日) 00:25:08.98ID:???
不動産屋じゃない奴が宅建とるのは知識として入れるくらい、後は資格証まで出せば宅建持ってないカス不動産屋の担当変えてもらえる
たまに業界十年越えてて持ってないカスとかいるから煽ってやれ
2019/08/25(日) 00:25:13.67ID:???
>>448
不動産所有の株式会社を作ったが、副業なので不動産取引の免許はない。
取引の免許はないが、会社なので登録の資格はあるのではと思っている。
それとも不動産取引の免許がないと登録できないの？。


　　　　　　　　　↑


こんな書き込みなんかしてて恥ずかしくないの？
455名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 01:57:02.41ID:/k75ySAe
>>448
おいおい、不動産会社の社員じゃないぞ俺は
2019/08/25(日) 04:54:50.27ID:???
統合失調症の妄想宅建保有者がまた荒らしに来てるのか。
巣に帰れよ。

宅建すら持たない営業マンＸ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1369821694/
2019/08/25(日) 07:46:25.01ID:???
精神を病んでいるんだ。
必死になって、多数の人間が書き込みしているように見せているが笑える。
みえみえ。

>>456
ここに帰った方がいいよ。
2019/08/25(日) 11:51:37.12ID:???
大宮の人気が高まってるらしいです
物件欲しいな
2019/08/25(日) 13:49:28.79ID:???
高まってるなら今後下がる一方だから欲しくはないかな
2019/08/25(日) 15:04:32.96ID:???
まず自分の住む家を買わんといかんよ
俺は今台東区千束のソープ徒歩3分の
マンション在住だけど
461名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 15:15:58.54ID:mpp1lk8N
>>448
宅建持ってるメリットはレインズ見れるのと、状況が許せば仲介料浮かせられる事位だな。
免許証見せて営業マンにいい加減な事言わせないようには出来るが、逆に警戒されて情報くれなくなるかも知れない。
面倒くさいから気分的には無い方がすっきりするね。
462名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 16:09:16.23ID:/k75ySAe
>>461
だからカモにされるんだよｗ
2019/08/25(日) 16:46:11.05ID:???
宅建持ってたって業者として登録しなきゃ仲介できんしレインズも見れんだろ
まあレインズなんて見るつてはどうにでもなるだろうが
464名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 16:59:06.08ID:/k75ySAe
宅建持ってるくらいで警戒されるようなレベルの業者と付き合うなって話しなんだよなー
不動産投資を専門にやってる会社ってホントレベル低いよ
レインズに掲載されてる物件を堂々と未公開・他社では扱っていない情報です！って
言い切った奴もおったからなｗ　
465名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 17:20:35.80ID:0faDuv9R
レインズに優位性があると思ってる時点で情弱だろ
なにいってんだ
2019/08/25(日) 18:08:57.40ID:???
すでに売れた物件でもレインズに載せる義務があるからレインズは無意味
2019/08/25(日) 18:20:58.59ID:???
そのガバガバ理論なら不動産ジャパンも無意味だな
2019/08/25(日) 18:22:55.16ID:???
載った瞬間に申し込み有りになってる三井の物件
わざと低く値つけさせて知り合いに回してんじゃねーよ
469名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 18:32:06.54ID:/k75ySAe
リハウスと住友不動産販売は囲い込みの常連やん
レインズでは申し込みありになっていても、客として問い合わせしてみると
フツーに物件を案内してくれる不思議ｗ　何ででしょう？
2019/08/25(日) 18:54:17.02ID:???
三井は有名だな20パー超えの囲いがあがっててわろた
不動産屋が電話してそのあと客のふりしてって動画まで上がってるから言い訳できん
471名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 19:10:21.26ID:/k75ySAe
>>459
こういう感覚は正しい
人気があるから大宮の物件を買おうかなとか言ってる時点で負け犬
2019/08/25(日) 19:26:46.85ID:???
戸建の共担積算が下がったとこがあるみたいだね
まあ、これだけ数十万で買いました！銀行からは大地主扱いです(^^)v
みたいな奴らが出現するとそうなるわな

まっとうに23区の区分を現金で買ってコツコツ規模拡大していくか、都心のボロ区分を借入で買って5年後の売却益を頭金にするか、
このくらいしかサラリーマンに残された道はないわな
2019/08/25(日) 20:11:13.64ID:???
悪いのは正当な固定資産税評価額にしない自治体だけどな
田舎のゴミ戸建てにはふさわしい評価額つけろよ
税金貪ってんじゃねーぞ
2019/08/25(日) 20:47:22.17ID:???
>>471
じゃどの物件買うのが正しいのか？これ言うと黙っちゃうから言わなかったけどさ
どうせ飯の種教えねぇとかいって逃げるだけで人に難癖つける事しかできないエアやん
475名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:18:06.04ID:/k75ySAe
>>474
アタマ悪そうだなお前ｗ
大宮なら５～６年前に仕込んで今が売り時なんだよ
どうせ都市データパックさえ目を通してないんだろ？
地場の業者と連絡取ってれば再開発の情報とか
大学の移転とか色々話が舞い込んでくるもんだ
勉強不足のくせに突っかかってくるとか80年早いわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
476名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:19:38.06ID:/k75ySAe
>>474
そのネットワークをお前も作ってみな　
できるわけないけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
477名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:24:59.67ID:/k75ySAe
ホント情弱な底辺投資家ほど情報くれくれ言うよな
宅建も持ってない　レインズも見てない　地場の業者ともネットワークない
そんな底辺がどうやって川上の情報ＧＥＴできると思ってるんだ？
底辺投資家は業者のカモになってればいいんだよ
大宮徒歩10分　利回り７％くらいで喜んでる姿が想像できますわーｗｗ
478名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:33:38.66ID:/k75ySAe
>>473
固定資産税の算定基準となる評価額の見直しは３年に１度だって当然知ってるよね？
もし自宅の評価に不服がある場合、役所にもう一度話しをしてみたほうがいいぞ
私道部分を宅地に参入してたりするケースが余裕であるから意外と評価下がることもある
2019/08/25(日) 21:45:17.08ID:???
顔真っ赤で連投してて図星草
480名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:46:38.02ID:/k75ySAe
>>474
積算がどうだの？収益性がどうだの？言う前に資産価値が確実に上がる物件を買うんだよ
それを見極めるのが不動産投資の醍醐味だろ？築４０年の銀座のビルが利回り２％とかでも
何故売れてしまうのか？そういうところまで踏み込んで考えたことないだろ？
ニワトリレベルの脳みそじゃ理解できないかもしれんがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
481名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:49:33.73ID:/k75ySAe
ＩＤ非表示もいいけどさー俺が採点してやるからお前らの判断基準とやらを言ってみなよ
お前ら批判ばっかで具体的なこと何ひとつ言えてないからつまんないわ～雑魚過ぎてｗ
2019/08/25(日) 21:59:48.96ID:???
連投長文って顔真っ赤すぎ、この人ここの名物の禁治産者？
2019/08/25(日) 22:02:14.79ID:???
2ちゃんで論破すると事件起こすから注意な
2019/08/25(日) 22:03:12.86ID:???
京アニみたいなやつか、子供部屋破産引きこもりおぢちゃんって文面からわかるね
2019/08/25(日) 22:06:48.10ID:???
基地外には、自覚症状がないので注意。

ネットで追い詰められると犯罪を犯す。
486名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 22:11:05.05ID:/k75ySAe
ＩＤ非表示で連投してて恥ずかしくないの？
あと今どき、禁治産者なんてワード使わないよｗｗ
お前、相当オッサンだろ？
2019/08/25(日) 22:48:05.05ID:???
>>464
これな！！ホントクソ
2019/08/25(日) 23:54:02.50ID:???
>>478
そういう話してないから
2019/08/26(月) 00:56:33.32ID:???
>>417
赤羽との連続停車だから川口は諦めろん
2019/08/26(月) 09:15:04.10ID:???
>>489
そんな！停車のジィーフィーを…！
川口は割と活気あるのに京浜だけとか無念すぎる
2019/08/26(月) 17:35:33.45ID:???
全日本不動産統括連合会広報部からのお知らせ

本日を持ちまして、このスレは宅健合格者以外の書き込みは禁止になりました。
2019/08/26(月) 19:13:53.88ID:???
そんな組織あるの、宅建合格者だから書くけど
2019/08/26(月) 20:39:43.65ID:???
全日wwwww
全宅ならともかく会員シェア3パーのうさこうさんオッスオッス
2019/08/26(月) 21:12:40.42ID:???
俺は新日本宅建のほうです
2019/08/26(月) 21:14:36.92ID:???
不動産屋と名刺交換してウサギ加盟だと馬鹿にされるって知らんのか
2019/08/26(月) 21:43:48.77ID:???
ウサギだとカッコいいイメージしかなかった
2019/08/26(月) 21:55:51.29ID:???
うさぎは初期費用安いからそれだけで貧乏不動産屋って舐められる
2019/08/26(月) 22:34:52.89ID:???
>>490
川口に快速が止まらないのはおかしいわ。
2019/08/26(月) 22:56:54.34ID:???
>>498
なんちゃってタワマンも割と建ってるしまたザパークハウス建つのにね～
川口舐められすぎ
2019/08/27(火) 01:35:59.75ID:???
ザ・パークハウスってベーシックブランドだから、ザ・ライオンズとかとは違うよ

ザ・パークハウスの上位ブランドがザ・パークハウス グラン
501名無し不動さん
垢版 |
2019/08/27(火) 03:00:22.76ID:D2oZ5mh6
東京の建設業めちゃくちゃ人手不足じゃないの？
見積書の発注、業者の方から、１ヶ月以上待ってくれ、と言われたんだが。
502名無し不動さん
垢版 |
2019/08/27(火) 03:02:14.49ID:D2oZ5mh6
>>460
その辺に住んでて痴漢で逮捕された俳優いただろ。
気の毒に、ギャラ安くて、お風呂行けなかったんだろ。
2019/08/27(火) 07:56:16.80ID:???
代々木のザパークハウス抽選当てたけど楽しみざんす
代々木に一棟物２つ所有してるのにオーナーは城北に住んでるとか恥ずかしい思いしてたけどこの度わたくしも代々木民になれますた
2019/08/27(火) 12:24:16.97ID:???
>>502
吉原は地元なんだが、俺の友達が高校生のとき
ラーメン屋の出前やってて、高校生にしてあの辺の
当時200件くらいあった風俗店をすべて把握してる
奴がいたよ。
いい人生勉強だな。
2019/08/27(火) 12:38:26.91ID:???
>>503
1億7000万円で代々木上原で狭い3LDKなら世田谷で60坪の戸建の方がいいよ。
俺は渋谷、世田谷の戸建以外住んだことがない。
収益物件は建坪300坪のマンション一棟だけだけど。
2019/08/27(火) 14:10:03.71ID:???
区分をデリヘルの待機所にしたいって話来た
管理規約よく読んでセーフならいっかな
2019/08/27(火) 14:13:07.90ID:???
>>506
またお前か
2019/08/27(火) 14:17:58.80ID:???
一棟丸々持ってる訳じゃないなら辞めとけまず他の区分所有者から反対されるし下手したらタタキ入ってとんでもないことになる
2019/08/27(火) 22:29:25.94ID:???
今風俗も、資本力がないとダメだろ

弱小デリヘルなんかすぐ潰れるから、家賃倍とれても、リスクも考えたら
大して美味しくないだろ
2019/08/27(火) 22:58:58.83ID:???
そもそもデリヘルとかモグリだととんでもないことになるぞ俺の先輩がやってて事務所ヤクザに乗り込まれて荒らされた
みかじめ払ってたりならそんなんないだろうけど
2019/08/27(火) 23:05:37.69ID:???
人口減少社会になり２０－４９歳の賃貸対象者が３０％
近く減ると予想されてる
そうなったら客の奪い合いは必定で家賃相場は２０－３０％下落する
アベノミクスから何年もたって、不動産価格上昇してきて
割高感のある今は時期が悪いね
手仕舞には最適だが
2019/08/27(火) 23:09:11.54ID:???
潰れたら次貸せばいいのでは？
2019/08/27(火) 23:10:54.73ID:???
ややこしいからやめとくか
駅前大通り沿いだから普通の士業とかに貸せそうだし
デリヘル待機所とか裏通りの雑居ビルでいいよね
2019/08/27(火) 23:22:34.97ID:???
>>501
それって断り文句だってことに気づきなよ
お得意さんじゃないから遠回しに言われてるだけだぞ
センスないよね
2019/08/27(火) 23:29:02.49ID:???
二言目には人口減少ガーだけど世帯数は増加してるっての知らないエアか無知しかいないよなここ
ディンスクスや独りもん狙いのそんな広くない物件の方が安パイ
2019/08/27(火) 23:31:28.46ID:???
移民が増えるし
2019/08/27(火) 23:34:13.82ID:???
これからはナマポ、外人、高齢者の賃借人が否応にも増えるから貸し手としては面倒すぎだな
おまんら貸してる？巡回サービスとか入れないと孤独死してそうで嫌だわ独りもん
高齢者じゃなくても酒缶に埋もれて死んでる50代以上多いし
2019/08/27(火) 23:34:20.49ID:???
と情弱が申しております
2019/08/27(火) 23:35:27.83ID:???
と論破されたじょうよわが顔真っ赤で書き込んでます
2019/08/27(火) 23:36:07.27ID:???
ここ見ても保有してないで語るだけの偽物だらけだからなぁ
2019/08/27(火) 23:36:55.41ID:???
世帯増加すら知らないって新聞も何も読んでないこどおぢでしょ
2019/08/27(火) 23:48:01.76ID:???
不動産屋のやってるセミナー(笑笑)に行って知った気になってるエアーマンが98パーくらいなのがここ
2019/08/28(水) 00:18:32.13ID:???
世帯数もピークアウトしたからこれからは減る
移民入れないとな
老人よりは移民のほうがいいかも
2019/08/28(水) 01:23:55.64ID:???
世帯増加ドヤァ (￣ー￣)　　←　恥ずかしくないの？ｗ
2019/08/28(水) 01:48:03.60ID:???
楽街バイブルのお前らじゃ一生届かない
2019/08/28(水) 09:18:46.71ID:???
どこに？
2019/08/28(水) 09:26:21.94ID:???
>>503
そう言えば内藤忍が晴海フラッグの抽選当てたってね。あんなの買う奴いるんだと思った。
2019/08/28(水) 09:53:21.89ID:???
>>524
じょうよわの雑魚臭すごっ
2019/08/28(水) 09:56:33.66ID:???
人口減少ガイジって中卒？
2019/08/28(水) 10:11:15.15ID:???
>>527
無い投資の部は買わないと思う
2019/08/28(水) 14:11:28.38ID:???
ざこばっか
2019/08/28(水) 14:45:30.56ID:???
世帯増加ドヤァ (￣ー￣)　　←　恥ずかしくないの？ｗ
2019/08/28(水) 16:36:57.51ID:???
ﾌﾟｰｰｰｰｰｰｸｽｸｽ
2019/08/28(水) 16:47:13.21ID:???
宅建資格云々よりも
マンショソ1棟ぐらいないとこのスレに書き込む資格ないよ
ワンルーム1室持った程度で不動産投資やってますって
ドヤられても困るんだよ
2019/08/28(水) 16:55:17.15ID:???
>>495
アドトラックで宣伝してるの見た気がする
やっぱ筋なのね
2019/08/28(水) 18:13:16.29ID:???
資格とは？
2019/08/28(水) 21:29:06.63ID:???
不動産国家資格

74 超難関 不動産鑑定士
62 難関 マンション管理士
58 普通 管理業務主任者
57 普通 宅建士（宅地建物取引士）
538名無し不動さん
垢版 |
2019/08/28(水) 21:45:12.93ID:QBNR5K6n
ディンスクスや独りもん狙いのそんな広くない物件の方が安パイ ドヤァ (￣ー￣)　 ←　恥ずかしくないの？素人丸出しｗ
2019/08/28(水) 21:54:14.79ID:???
固定資産税支払い額合計100万円未満は書き込み不可でいいんじゃないの
540名無し不動さん
垢版 |
2019/08/28(水) 22:03:25.56ID:O1wPxkPe
宅建をNGワードにすれば仕舞いや。
2019/08/28(水) 22:12:38.16ID:???
常々総資産でなくて純資産で語れと思ってます
2019/08/28(水) 22:14:58.67ID:???
負債も資産のうちだよ
2019/08/28(水) 22:28:21.57ID:???
>>530
ブログに抽選当てて頭金払ったって書いてある
2019/08/28(水) 23:31:59.72ID:???
>>543
頭金じゃなくて手付金

>中央区晴海で開発されているマンション「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」に申込、運良く抽選に当たり購入することにしました（写真はモデルルーム）。


今月契約で、手付金として購入金額の10％を支払いました。2023年の完成時に残りの90％と諸費用を支払うことになっています。
2019/08/29(木) 11:19:01.36ID:???
2023年までに価値が上がるか下がるかのギャンブルだな…w
2019/08/29(木) 13:52:48.78ID:???
土地の価値が下がるより、円の価値がどうなるかが問題
バブル期の異常な高騰後の調整を除けばドル換算ではほぼ一貫して上がってるだろ
2019/08/29(木) 14:14:09.47ID:???
HARUMI FLAG（晴海フラッグ）なら1億円で
世田谷で土地30坪建坪30坪の戸建だろう。
建物は住友林業で坪90万円くらいかける。
建物2700万円
土地坪243万円×30坪で約7300万円
548名無し不動さん
垢版 |
2019/08/29(木) 18:57:02.13ID:MpQIo2ZZ
どしろうとですが、
相模原周辺で不動産投資やります。

おすすめの銀行支店、不動産やありますか。
2019/08/29(木) 19:45:45.03ID:???
まず宅建取れ。
すべてはそれからだ。
2019/08/29(木) 19:55:48.32ID:???
>>548
００００の地域だぞ
2019/08/29(木) 19:57:10.70ID:???
０は伏字ではなくゼロが四つと言う意味な
552どしろうと
垢版 |
2019/08/29(木) 20:12:53.89ID:MpQIo2ZZ
宅建を参考に知識つけてみます。
００００ってなんですか。
2019/08/29(木) 20:17:39.38ID:???
>>552
どこに住んでいるの？
554どしろうと
垢版 |
2019/08/29(木) 20:21:17.52ID:MpQIo2ZZ
〉〉553
相模原に住んでます。
がんばって３千万ためたので、
念願だった不動産投資をやろうと。
2019/08/29(木) 20:31:52.39ID:???
>>554
なら話が速い
００００の意味は駅前にいくつかある不動産屋に聞くといい
業者によって若干意味が違うことがる
556どしろうと
垢版 |
2019/08/29(木) 21:00:28.69ID:MpQIo2ZZ
わかりました。
不動産やに聞いてみます。
銀行は横浜銀行相模原支店あたりでいいですか。
2019/08/29(木) 21:01:16.65ID:???
敷金0礼金0入居者0で家賃0
修繕積立金等 年12万
2019/08/29(木) 21:34:15.19ID:???
>>556
おれは西武信金矢部支店を使っている
業者は青い像の店、淵野辺北口に入居者用キッチンを用意している業者が面白いかな
もちろんそれ以外も多々あるから一通り回るのがいい
2019/08/29(木) 21:45:24.84ID:???
西武信金使ってる時点でｗ
560どしろうと
垢版 |
2019/08/29(木) 22:05:33.60ID:MpQIo2ZZ
>>556
ありがとう。
でも相模原中心で考えるんだ。
561名無し不動さん
垢版 |
2019/08/29(木) 22:09:24.91ID:MpQIo2ZZ
>>558
ありがとう。
そこも寄ってみる。
ある考えがあって
できれば中古戸建を４くらいまで増やしたいんだ。
2019/08/29(木) 22:10:57.95ID:???
なんで相模原なのかな？
相模原より橋本、町田の方が家賃が高いわりに物件価格は大して変わらないのにな
563どしろうと
垢版 |
2019/08/29(木) 22:20:22.37ID:MpQIo2ZZ
すみません。相模原市内で考えてるって意味です。
2019/08/30(金) 09:29:39.54ID:???
3000あるんなら、現金で2500以下の物件を買って勉強するつもりで始めたら？
初心者がいきなり融資のデカい物件買ってももてあますでしょ…
相模原という場所は微妙だけど…吹っ掛けられないようにw
2019/08/30(金) 09:49:52.21ID:???
微妙というか高値で売り抜けようという悪徳地主の地雷物件が負い
レントロール改ざんは普通だから
2019/08/30(金) 10:26:38.52ID:???
3000あるなら
安い中古ワンルームを何件か持って勉強したらいい
実際にやってみて分かることがあるから
いきなり１棟に全額ぶっこむと再起不能になるから
2019/08/30(金) 11:00:41.00ID:???
中古戸建に興味あるみたいだから見つけてやったよw
相模線　下溝駅　磯部３ＬＤＫ　駅徒歩10分　敷地84坪以上 1,480万円 をリフォームして貸す。
上溝駅 12分 相模線　1,190万円　土地面積 76.27㎡(約23.07坪)　売地だけど上物は使えそうだからリフォームして貸す。
二つでも3000万以下だw
オーナーチェンジでは、
JR相模線 相武台下駅 徒歩10分 900万円　表面利回り 9.33%
写真がないので不動産屋に聞いて現地で確認。
とかかな…他にもあったけどバス便なのでスルー
2019/08/30(金) 11:04:13.36ID:???
そだね、現金なら中古ワンルームいいね
現金で買えば儲からないはずがないよね
2019/08/30(金) 11:05:03.97ID:???
>>568
甘いな
2019/08/30(金) 11:33:07.76ID:???
甘いおじさん常駐してる
571どしろうと
垢版 |
2019/08/30(金) 12:19:28.54ID:0+wHmxqC
>>567
ありがとう。
家賃額はどのように設定したらいいですか。
１千万物件ならいくらみたいな目安ってあるんでしょうか。
572どしろうと
垢版 |
2019/08/30(金) 12:21:23.20ID:0+wHmxqC
みなさん、ご意見ありがとう。
2019/08/30(金) 13:02:44.93ID:???
いくらで貸せそうか位は勉強で自分で調べたら？他にも費用がかかるし…
リフォームして貸しに出しても、店子がつくまで1年以上なんて事はよくあるし。
単純に安くて、駐車場つきで、駅が徒歩圏内なら入りやすいと思うけど。
こればかりは商売だから…運もあるし。
相模原以外でもOKなら探せばもっといい物件はあると思うけど。
個人的には相模原の安いワンルームはお勧めしない。
2019/08/30(金) 13:30:49.75ID:???
相模原のワンルームマンションには別の問題もあるな
2019/08/30(金) 15:17:21.71ID:???
みんな甘いな
カルピスの原液より甘いよ君たちは
576名無し不動さん
垢版 |
2019/08/30(金) 16:05:38.70ID:RYu7DEm0
その甘い汁をすすって稼ぐのが正解
お客様にはやさしくな
2019/08/30(金) 16:12:04.00ID:???
カルピスは相模原にかけている？
青学の隣にカルピスのでかい工場があるな
2019/08/30(金) 16:14:55.93ID:???
だから相模原は甘いと
2019/08/30(金) 17:00:00.90ID:???
ここのど素人共は未公開物件(笑笑)とか言う臭いワードをボッキしながら尻尾振って飛びつく雑魚だらけだから相談しても無駄なのに…
ど素人がど素人に相談してど素人丸出しの言葉言ってて笑っちゃう、下手な漫画より面白いよ
2019/08/30(金) 17:23:36.85ID:???
youtubeに出てる不動産投資家は嘘つき集団だよ。
本当に儲かってるならなんであんなところに出る？
貧乏臭い面した奴らばかり。
嘘付いてるのが顔に出てる。
人のしぐさと内心に関する本読めば分かる。
詐欺師としても素人のアホどもだ。
2019/08/30(金) 17:28:05.41ID:???
>>579
本日のド素人
2019/08/30(金) 17:28:30.04ID:???
>>580
本日の貧乏人
2019/08/30(金) 17:29:10.44ID:???
出たなw 不動産投資界のフリーザww
584どしろうと
垢版 |
2019/08/30(金) 18:26:29.91ID:GrmwpH52
いろいろありがとう。
たなこは見つけてから買うので大丈夫です。
585名無し不動さん
垢版 |
2019/08/30(金) 18:31:26.34ID:RYu7DEm0
もしもの時の運転資金は残しとけよ
屋根ふっとんで300万飛んだ（実話）
2019/08/30(金) 20:25:33.13ID:???
急な出費で現金無くなったらどうする？
587名無し不動さん
垢版 |
2019/08/30(金) 21:14:57.69ID:RYu7DEm0
現金無くなる時点で経営者に向いてない
銀行から融資ひっぱってくるには時間がかかる
高金利で注意リストに載るパターン（高利貸しは銀行の下っ端、筒抜け）
588名無し不動さん
垢版 |
2019/08/30(金) 21:24:17.38ID:VR2GDYf7
youtubeに出てる不動産投資家は、自分の持ってる投資物件の転売
目的で出ている。
短期には利益が出ても長期的にはマイナスなのが分かったのだろう。
名前を売り、信用させ売り抜けるつもりだ。
2019/08/30(金) 21:58:08.09ID:???
>>584
なんじゃそれww 親戚などに貸すとか？
一度あったな、手持ちの家を売却した時に購入した人は。
息子夫婦に賃貸として貸してるとか...ストビュー見ると今でも住んでるw
590どしろうと
垢版 |
2019/08/30(金) 22:07:26.26ID:GrmwpH52
>>589
そんな感じです。
僕の場合は、たなこはたくさんいますが、融資があるので、３から４程度で考えています。
2019/08/30(金) 22:13:23.48ID:???
情報が後だしなんで、がんばって～w
2019/08/30(金) 22:17:39.47ID:???
>>564
現金3000あっても融資を引いた方がいいだろ
593どしろうと
垢版 |
2019/08/30(金) 22:26:45.94ID:GrmwpH52
結果として後だしになってしまい、すいません。
株取引などもそうですが、
僕の性格上、優位性の確保を重視してます。
たなこを見つけてから不動産を買う。
僕の不動産投資はこれを原則にやります。
2019/08/30(金) 23:11:44.47ID:???
>>593
お前には無理
2019/08/30(金) 23:43:14.37ID:???
次、行ってみよ～
2019/08/31(土) 00:17:39.19ID:???
>>593
買ったあと店子がやっぱ止めますわってなったらどうすんの?
597名無し不動さん
垢版 |
2019/08/31(土) 08:07:34.71ID:Az5E9hrZ
>>596
相手の意向を聞き、契約を結んだうえで買うつもりです。
僕は、将来的に更地で売れる場所 であればどこでもいいです。
たなこは、たくさんおり全く問題ないので、そこの気づかいは大丈夫です。
2019/08/31(土) 08:11:23.37ID:???
妄想に耽らんとと人生やりきれんよのう
2019/08/31(土) 08:26:38.26ID:???
>>597
甘いな
600どしろうと
垢版 |
2019/08/31(土) 08:39:20.07ID:loWfIXTl
融資先は信金と地銀どちらがいいですか。
支店によって差は大きいですか。

不動産投資は
相模原から初め神奈川県内に拡大
将来的に京都、札幌、沖縄なども買うつもりです。
601どしろうと
垢版 |
2019/08/31(土) 08:41:14.16ID:loWfIXTl
ここで情報集めながら
有名投資家のセミナーも通いたいのですが、
おすすめはありますか。
2019/08/31(土) 08:41:42.55ID:???
>>585
火災保険は？
2019/08/31(土) 09:13:18.58ID:???
>>601
本日のカモ
2019/08/31(土) 15:26:29.61ID:???
フラット35でまた悪さしてるのがいるのか。

こないだのあおり運転のバカといい一部の影響でまっとうな
不動産屋に風評被害がでて困るね。
2019/08/31(土) 15:43:27.32ID:???
まっとうな不動産屋とか言ってる時点でカモ決定だぞ
2019/08/31(土) 15:47:01.56ID:???
ネタに反応多すぎ
2019/08/31(土) 16:44:03.13ID:???
西武信金とかきらぼしとか言ってる時点で雑魚確定
2019/08/31(土) 17:45:15.40ID:???
君たち甘すぎるよ
カルピスの原液を１リットルくらい飲んでから出直した方がいいレベルだよ
609名無し不動さん
垢版 |
2019/08/31(土) 17:51:23.86ID:piDXU4cW
本格的に売り逃げ相場だなぁ
2019/08/31(土) 18:55:04.77ID:???
きらぼしは格安区分を低金利で買うのに欠かせない
西武信金は他行の融資が大きくなって来た時、高利回り物件には欠かせない
2019/08/31(土) 19:07:49.01ID:???
不動産投資はGMARCH未満の学歴じゃ無理
頭悪いから
2019/08/31(土) 19:18:29.36ID:???
>>609
地獄で合おうぜ　ベイビー
2019/08/31(土) 19:28:16.33ID:???
お勧め家賃滞納者へのトーク

男には　「で、福島の除染とまぐろ漁船のどっちにするんや？」
女には　　「姉ちゃんには思い切った仕事してもらわなあかん。」
　　　　　
614どしろうと
垢版 |
2019/08/31(土) 20:15:52.52ID:Az5E9hrZ
浜銀（神奈川）、きらぼし（神奈川）
平信（南区）、城南（中央区）、山梨（緑区）
用に相模原市内の全支店回ってみます。

不動産やも相模原市内を中心に全て回ってみます。

全て回ってから感触いいところ中心に付き合っていきます。
2019/08/31(土) 20:27:17.18ID:???
君なら森ビルを抜ける
がんばれ!
616名無し不動さん
垢版 |
2019/08/31(土) 20:34:00.51ID:piDXU4cW
不動産屋ってコンビニより多いんだ
やる気は伝わってきたが空回りしそうだな…

物件持ってないのに契約したら詐欺
あくまで条件付きの口約束だって覚えておいたほうがいいよ
617名無し不動さん
垢版 |
2019/08/31(土) 20:42:36.87ID:piDXU4cW
あと有名投資家セミナーはｋｓ物件薦めてくるから気を付けてね
618どしろうと
垢版 |
2019/08/31(土) 20:46:59.04ID:Az5E9hrZ
>>616
ありがとう。
でも融資特約はつきで、この物件を購入したら借りますかと交渉するので、どちらかというと相手側の債務不履行はありえるのかなと思いますが、相手側を保証人にすればその可能性も低いかなとも思っています。
619名無し不動さん
垢版 |
2019/08/31(土) 20:50:32.91ID:Az5E9hrZ
>>617
ありがとう。
それも大丈夫です。
僕は一般的な視点と違う視点で判断するからです。
2019/08/31(土) 21:01:51.67ID:???
>>604
まだ序の口で国際取引した外人大家ともめて国際問題になってからが本番
621どしろうと
垢版 |
2019/08/31(土) 21:13:12.98ID:Az5E9hrZ
みなさん、ありがとうございました。
僕は株投資歴は長く、
シスさんらから学んだりしたので、
それなりに稼げてきました。
不動産投資も初めるにあたり、
２ちゃんの凄腕らから学ばせていただきます。
では、ななしに戻ります。
2019/08/31(土) 21:17:42.82ID:???
収益物件特化型の不動産会社が扱ってる物件は９８％詐欺だと思え
但し、たま～に良い物件が紛れ込んでいる　それを見つけ出せるかどうか？
カルピスの原液より甘いお前らに判断できるかどうかだな
2019/08/31(土) 21:17:51.43ID:???
妄想にふけってないと人生もたんのかな
2019/08/31(土) 21:37:06.21ID:???
あとネットワーク絡みの物件は危険　覚えておくように
2019/08/31(土) 21:47:23.78ID:???
>>622
甘いな
100%詐欺だよ
2019/08/31(土) 22:16:25.20ID:???
カルピスの原液より甘いものはあるのか？
2019/08/31(土) 23:22:48.01ID:???
>>626
お前の考え
628名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 05:38:56.82ID:ZriaoPKh
>>612 朝から ターミネーター 打つなよ
俺は 週三だが
2019/09/01(日) 07:51:50.07ID:???
高値掴みは地獄を見る　
2019/09/01(日) 08:53:13.55ID:???
高値掴みより問題なのは買わないことよな
買ってればたとえ利回り2%でも25年で半額で買ったに等しい
2019/09/01(日) 09:06:01.27ID:???
利回り2%はだめでしょ
2019/09/01(日) 09:51:52.73ID:???
>>583
「不動産投資界のフリーザ」について詳しく教えて下さい！！
2019/09/01(日) 13:51:16.60ID:???
価格上がり過ぎだろ
2019/09/01(日) 14:44:09.09ID:???
>>633
それ売り出しでしょ　成約はかなり低い
2019/09/01(日) 15:57:57.31ID:???
>>630
甘い　甘すぎる
カルピスの原液を１０リットル飲ませたいレベル
2019/09/01(日) 16:42:29.37ID:???
民主の時に300万の家が今は500から600万で売られてる
あほかと、だれもかわねーわ
2019/09/01(日) 17:13:38.51ID:???
https://youtu.be/7APoJL6Xf7I
2019/09/01(日) 17:42:37.87ID:???
>>637
グロ
2019/09/01(日) 19:58:23.50ID:???
>>602
保険請求代行業者使って不正請求バレたとか
2019/09/01(日) 20:12:38.91ID:???
札幌に１棟RCマンション買って空室だらけになってる奴いたな
メンテ費用も結構掛かってるらしい　業者とヒモ付きスルガのいいカモってことか
2019/09/01(日) 21:21:02.30ID:???
>>640
つまらんネタはいいから
2019/09/01(日) 22:21:42.54ID:???
スルガとクソ業者コンビのはめ込み、ちょっと前までいくらでもあったのに
なぜ頭からネタ扱いなのかイミフ

ラクマチでコラム書いてるリーマンで、北海道過疎地のRCを4.5%フルローン、
更に諸費用フルフリーローン、積み立て＋定期と完全に養分にされている奴が、
得意気に収支晒してる
2019/09/01(日) 22:31:40.01ID:???
>>642
ネタじゃないならURL貼れよ
644名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 22:38:23.77ID:9UdvcalQ
>>641
お前、ニワカだろ？ｗ
だから底辺なんだよｗｗ
2019/09/01(日) 22:41:03.78ID:???
>>644
つまらんネタはいいから
2019/09/01(日) 22:47:43.22ID:???
4.5%で借りてても、最初の10年資本注入して乗り切れば借入残額がだいぶ圧縮されるしその分金利負担も減る
さらに借り換え、売却も考えれば実質勝ちに等しい
2019/09/01(日) 23:01:34.74ID:???
カモネギ的発想ｗ　そりゃ業者が儲かるはずですわーｗｗ
2019/09/02(月) 01:00:42.24ID:???
ここ2-3年で、地方の築古RCをスルガ4.5%で買った素人が、助かる道なんかねえだろ

元本減ってないから借り換えもできないし、売ろうにも融資出る銀行がない
2019/09/02(月) 01:14:28.43ID:???
>>646
君さ～投資の基本を分かってないよね～
資本注入してどうするのよｗ　アホちゃうの？ｗｗ
投資の基本はいかにレバレッジ利かせて他人資本で回していくかってことだろ？
そもそも地方の中古物件をどこが借り換えしてくれるんだ？
１０年後にメンテもしてない物件なんて売れないぞ？だから君はニワカなんだよ
2019/09/02(月) 01:38:49.88ID:???
>>649
もちろん正規の手順で低金利で、レバを効かせて収支プラスならそれが一番いい
でも、属性なり資金量など色々問題があるからマイナスキャッシュフローを受け入れざるを得ない
頭金をドカンと入れて、プラスCFより、マイナスCFに耐えられるだけ現金を持っていた方がいいから

そして何より何もしないよりずっといい
さらに現金があれば借り換えもしやすい
2019/09/02(月) 07:18:39.19ID:???
駅近くの中古区分400万の利回り8％を現金買いで複数持つ
2019/09/02(月) 08:15:11.96ID:???
>>651
ゴミだよ
2019/09/02(月) 10:25:14.57ID:???
不動産投資界のフリーザってしってる？
2019/09/02(月) 11:07:07.79ID:???
ボロアパート住民の妄想スレだな
2019/09/02(月) 12:11:36.95ID:???
>>653
まりお君なら知ってる
2019/09/02(月) 14:08:01.39ID:???
マリオ君もフリーザもググったら出てきた笑

ツイッターみるとフリーザさん結構凄腕じゃね？
657上下階で挟んで放電　　絶対禁止しろ
垢版 |
2019/09/02(月) 16:16:43.06ID:ZZ4YZdDP
自民党様　公安機構様

思考盗聴や脳波関連技術と言われるもののうち視覚の送信により次のような悪用が容易にできる。

・加害者は被害者の目を使って銀行通帳や印鑑の保管場所を知ることができる。
・同様にキャッシュカードのNOを打つ場面を見ることができる。
・同様に金庫の開錠番号も見ることができる。
・同様にクレジットカードのNOもパソコン画面から見ることができる。

特に蓄えの大きい高齢者が容易に悲惨な事件に遭遇することが考えられる。
全財産を一挙に失うほどに危険な技術なのだ。

公安機構はこの技術の操作を全体統括する立場であるので
緊急に民間含めた最終的な操作担当者までの管理の徹底をお願い申し上げます。
2019/09/02(月) 19:36:56.35ID:???
>>651
甘いよ　ジョージアのマックスコーヒーより甘いよ
2019/09/02(月) 20:18:49.45ID:???
不動産投資では物件を仕入れる時点で既に勝負がついています。要諦は兎に角安く仕入れることに尽きます。
その為には不動産業者からはけして買わないことです。素人の物件所有者から直接購入（業者抜）すれば、安く購入できます。
不動産業者の転売物件（業者売主物件）は業者が市場で売れる価格で売る。だから絶対に安く購入できません。また、業者仲介物件も安く購入できません。何故なら安く購入できる物件なら仲介せずに業者が買い取っているからです。
また、業者仲介物件では手数料の計６％が無駄なコストとなります。そして、物件は必ず公開されますので他人との競争になります。「非公開情報」は釣り文句です。業者にとって良いことは一つも有りません。
「非公開情報」という触れ込みで裏で顧客リストに一斉送信です。
不動産業者に儲けさせる必要は有りません。素人所有者から直接購入し、激安物件を仕入れましょう。
2019/09/02(月) 20:29:19.39ID:???
>>659
お前には無理
2019/09/02(月) 21:17:31.23ID:???
楽待のチェリオ師匠
2019/09/02(月) 21:26:50.23ID:???
>>659
直接買う方法おしえて
2019/09/02(月) 21:36:14.48ID:???
妄想
2019/09/02(月) 21:51:04.61ID:???
老後の2000万報道で
素人大家投資家がなだれ込んできてる
2019/09/02(月) 22:25:49.20ID:???
そいつ毎日楽待で一日中書き込んでるエア大家だぞw
子供部屋から無職で大家に夢見てちょっと拾った知識で知った気になってるバカでまともな奴は相手してない
2019/09/02(月) 22:28:41.97ID:???
そもそも水面下で買うなんてよほどパイプ持ってないとまず無理だからな
相場もわからない素人売主が業者でもない奴にホイホイ売るなんてほぼほぼないわ、まずは査定かける
価格もわからんで契約も相手はただの個人に売り買い頻繁に行われたら不動産屋いねえってw
2019/09/02(月) 22:55:16.60ID:???
>>666
それニワカw
2019/09/02(月) 22:55:53.69ID:???
>>667
出た脊髄反射のエアwwwww
2019/09/02(月) 22:58:00.32ID:???
>>667
自称プロ(笑笑)オッスオッス、っで物件持ってるの？
2019/09/02(月) 22:58:53.66ID:???
地主とパイプあるぼくから言わせるとここは雑魚の集まりでしかない。素直にポータルサイトwからでも買ってなさい笑
2019/09/02(月) 22:59:30.00ID:???
洪水になったらにわか大家潰れるかな
保険の不正請求も手口がばれてそろそろ無理じゃないか
2019/09/02(月) 23:03:36.45ID:???
郊外の駅遠物件を路線価で個人売買で買えて喜んでるタイプだろ？
個人売主からしたら路線価で売れてラッキー^^v
としか思ってないやろな
2019/09/02(月) 23:05:51.98ID:???
エアが顔真っ赤に泣いててワロタ
2019/09/02(月) 23:17:50.28ID:???
不動産の個人売買ってどうやんの
クアントみたいな雑誌があるの？
ヤフオクじゃないよね
2019/09/02(月) 23:36:53.82ID:???
業者と仲良くやるしかない。
ど素人には無理。
だけどそこがビジネスチャンスでもある。
で、アイディーユーの様なのがパッと出てくるが
結局業界負けする。
2019/09/03(火) 00:19:18.46ID:???
バカしかいないね
2019/09/03(火) 00:38:12.81ID:???
不動産シェアリング？
マンション投資を事業用不動産におきかえたものかね。
マンションよりは管理が楽そう。

エードファンド「マイシェア」
https://www.a-dolife.com/lp/

「みんなで大家さん」とか
（アフィ臭かったのでリンク載せない）
2019/09/03(火) 00:52:12.12ID:???
フリーザどーなった？笑
2019/09/03(火) 01:26:19.26ID:???
雑魚は西武信金・きらぼしあたりで融資頑張ってなよｗ
不動産投資家どもの会合とかたまに出ると８割が高買いされてて笑えるわ～
あと不動産屋でもCPMとかCCIMとかアメリカの資格取ってる奴いるけど
８０万くらいの金さえ払えば誰でも取れる資格。こういう輩が一番めんどくさいね～
金融電卓片手にあーでもないとか言ってる輩には注意した方がええ
2019/09/03(火) 01:46:18.61ID:???
こんなとこでオナニー気持ち良さそうだね
2019/09/03(火) 03:34:03.62ID:???
結局105万円払ってウサギ不動産になるしか道はない。
素人が買い付けても相手にされないから。
2019/09/03(火) 08:49:36.33ID:???
>>674
15年以上前、ヤフオクで不動産売ったわw（当時は落札手数料無料）
2019/09/03(火) 09:17:03.57ID:???
おはようニワカトーシロエア共
2019/09/03(火) 11:05:03.29ID:???
>>682
ワロタ
2019/09/03(火) 11:47:56.00ID:???
>>679
ニワカ乙w
2019/09/03(火) 14:14:22.33ID:???
ニワカがニワカを煽る不毛なスレだな～ココｗｗ
2019/09/03(火) 15:38:09.10ID:???
ここ手の内を明かしたくないせいか
ROMは多そうだがレスは少ない感じ
確かに匿名掲示板で手法明かして何のメリットも無いからな
ニワカがニワカ知識を披露する場になるわけだ
2019/09/03(火) 15:39:36.49ID:???
読んで良かった本
大谷義武　←分かりやすい
鈴木ゆり子　←分かりやすい
2019/09/03(火) 15:56:07.41ID:???
ランドネットの電話がしつこい。
宅建業法違反だろ。
何度断っても番号かえてかけてくる。
免許とりあげろ。糞企業が。
2019/09/03(火) 16:49:05.44ID:???
>>689
舐められている
2019/09/03(火) 16:57:46.71ID:???
>>689
顧問弁護士に警察OBいたような
物上げで荒っぽいところはそういう事情がある
2019/09/03(火) 19:23:07.05ID:???
>>689
お前がシャバ僧で舐められてるだけ
俺はクンロク入れて営業電話一切かけさせないわゴミどもに
2019/09/03(火) 20:10:47.62ID:???
秋葉原駅周辺で90億円前後の物件を探しているが見つからない。
こころあたりのある方、情報頼みます。
2019/09/03(火) 20:10:50.75ID:???
不動産投資家なんて所詮カモなんだよ
業者経由で物件買ってる時点でカモ確定
そんで管理でまた金取られるとかアホの極み
カモがネギを背負って物件を買いに来るｗｗ
リフォームも管理業者のいいなり
あざーすって感じだわ (^。^)y-.。o○
2019/09/03(火) 20:25:37.70ID:???
ニワカ乙wwwww
2019/09/03(火) 20:55:11.02ID:???
>>694
甘いな
それじゃお前負け組
2019/09/03(火) 21:24:05.73ID:???
お前ら条件反射的にニワカとか言うけど、どうせ脳内投資家なんだろ？
総資産１０億作ってから意見しなよ　君たちとはレベルが違うんだよｗ
2019/09/03(火) 21:36:29.62ID:???
ニワカかな？wwwww
2019/09/03(火) 21:40:44.84ID:???
>>697
10億はこのスレでは乞食レベル
参ったか
2019/09/03(火) 22:09:47.42ID:???
バカなの？ｗ
2019/09/03(火) 22:14:11.49ID:???
このスレでまさか純資産50億以下の雑魚いないよな？いたら邪魔だから消えてくれ
ゴミみたいな区分で大家気取るバカとかくさすぎ
2019/09/03(火) 22:21:25.72ID:???
純資産で５０億ってアホちゃうの？
脳内投資家マジうざいな
2019/09/03(火) 22:27:53.45ID:???
カースト制度に例えると
2棟以上または20軒以上所有している専業大家=バラモン
1棟以上または10軒以上所有している専業大家=クシャトリヤ
区分マンション1－5室所有しているリーマン投資家=ヴァイシャ
大○建託などにそそのかされて田んぼの中にアパート建てちゃう農家の
親父=シュードラ
脳内エア=不可触賤民
704名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 22:32:05.88ID:WXc+dZKM
総資産と純資産の違いも分かってないとか
バランスシートの見方も分かってないんだろうね～
2019/09/03(火) 22:47:57.48ID:???
>>702
https://i.imgur.com/MLBX0UC.jpg
これおまえじゃね？
2019/09/03(火) 22:48:24.58ID:???
>>704
ガイジ？年収と可処分わかってない中卒ぽい
707名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 22:58:39.58ID:WXc+dZKM
>>705
底辺投資家ってバカにしちゃってごめんよーｗ
官僚の息子で父親に殺されちゃった奴でこんな奴おったよな
君、同じ匂いがするから気をつけた方がいいぞマジで
2019/09/03(火) 23:11:37.27ID:???
エア吠えまくりwwwww
2019/09/03(火) 23:34:06.34ID:???
>>694
自主管理？
2019/09/04(水) 01:46:26.34ID:???
鈴木ゆり子さんは2007年当時で資産5億、年間の収入は1億に
もなるそうだが
そうなると、ほとんどの物欲は満たされるだろうし人生クリアした
気になり、モチベーション維持が大変そうだな
自身の経験振り返っても何か達成すると燃え尽きる事が多い
2019/09/04(水) 03:00:42.79ID:???
横浜浸水だってよ

てか、なかなか０ｍ地帯の下町はびくともしねーな

いっつも浸水すんのは八王子だの立川だの埼玉の聞いたこともねーとことか
そんなのばっかじゃん

なんでだ？
2019/09/04(水) 03:19:34.05ID:???
>>711
八王子と立川はやばいので有名なのに聞いた事が無いのか？
八王子とか、創価の巣窟で、新宿や新大久保とかに並ぶヤバいんで有名な街だぞ？
713498
垢版 |
2019/09/04(水) 09:25:51.48ID:???
>>661
チェリオ師匠って誰？検索かけても見つからなかった。
714名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 14:39:51.33ID:NQDOQlXg
>>689
固定電話でしょ？携帯にはかかってこない。

ランドネットもよくDM送ってくるけど、オメガエステートの西島久とかいう輩からのDMうざい。
2019/09/04(水) 14:44:06.49ID:???
>>711
言われてみれば、湾岸エリアや東京東部は海抜1m以下の低地が多いけど、浸水とかニュースで聞かないな。
2019/09/04(水) 16:51:55.69ID:???
なんとかエステートって社名のとこからは買いたくない
2019/09/04(水) 18:19:59.02ID:???
>>715
江東区も朝鮮人ばっかで有名だけど、あそこ治水がなってるからな
2019/09/04(水) 19:33:02.09ID:???
>>715
そういうタイプの洪水じゃないし
2019/09/04(水) 19:41:16.93ID:???
>>717
亀戸なめんな
ほぼ外国だぞ
720名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 22:53:12.81ID:Bmbza7Xe
宅健受かってから書き込め
2019/09/05(木) 01:24:42.09ID:???
宅建くらい取りなよ
2019/09/05(木) 01:40:33.67ID:???
宅建難しいもん
2019/09/05(木) 09:23:20.38ID:???
去年一発で44点合格したけど難しくはないぞ俺も学歴ある方じゃないけど
2019/09/05(木) 09:35:37.37ID:???
宅建持ってても意味ない
はい論破
2019/09/05(木) 10:27:59.91ID:???
資格は意味ないが知識は要る
あと業者で持ってないやつは死ね
2019/09/05(木) 10:34:57.68ID:???
まあな
2019/09/05(木) 10:52:53.89ID:???
業者で持ってない奴には宅建証チラつかせてマウントとってチェンジしてギンモヂィィできる
2019/09/05(木) 11:22:06.26ID:???
宅建持ってなくても契約取れれば勝ちだし重宝してされるんだよなぁ
はい論破
2019/09/05(木) 11:32:11.09ID:???
区分の投資用の総会行くとわかるが、みんなレベル高い

数人しかこないけど、来る人は弁護士、マン管、土木社長みたいな人ばっか宅建持ちのサラリーマンなんて俺くらいだよ
恥ずかしくて宅建なんて言えないから資格は関係ないアピールで何も持ってないことにしてる
2019/09/05(木) 11:36:06.14ID:???
総会は行った方がいい？　自分は一度も行ったことない、役員もスルーw
2019/09/05(木) 11:52:05.36ID:???
誰も出てないなら出た方がいい
毎回誰か出てるなら、その出てる人に委任した方がいい
管理会社委任や理事長委任、議長委任は管理会社に支配されてる場合、せっかく他の人が参加してるのに、管理会社案賛成扱いなって、高い工事をつかまされることが多い
そういう場合、発注先が管理会社になってることが多い
2019/09/05(木) 12:08:28.27ID:???
年一なんだからいけよw
2019/09/05(木) 12:09:20.12ID:???
議会ちゃんと出ないと上記の人の話のようにボラれてる可能性あるからな
ずさんな管理で修繕費足んねーから追加徴収とかありえるぞ
2019/09/05(木) 12:09:50.70ID:???
管理費2万修繕費5千円とか笑う
2019/09/05(木) 12:49:15.18ID:???
自主管理はぽっけ入れる馬鹿いる
2019/09/05(木) 15:10:20.30ID:???
本来真面目にやれば、地方の投資用区分くらいの金額にはなるはずなんだよ
東京のやつは特に賃料がしっかり取れるから管理費割高なのが大半
20平米ワンルームが大半のマンションなら
平米200円超えてると、住民へのサービスが普通なら高め
修繕積立も築古であっても平米300円超えてるのはおかしい
都心で適正なのはメゾンドくらいしか知らない
2019/09/05(木) 15:44:08.95ID:???
>>736
ニワカ
2019/09/05(木) 18:34:53.45ID:???
ここは、ニワカと宅建すら取れないクソ営業マンしかいないから全く役に立たない
2019/09/05(木) 18:41:02.24ID:???
ニワカを煽るニワカ　エンドレスで草
2019/09/05(木) 18:45:05.76ID:???
>>728
雑魚乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
2019/09/05(木) 19:30:45.34ID:???
不動産投資界のフリーザは？
2019/09/05(木) 20:18:07.02ID:???
だから宅健受かってから書き込め
2019/09/05(木) 20:18:46.09ID:???
>>740
宅建ない雑魚乙wwwww
2019/09/05(木) 20:21:42.21ID:???
宅健取れないアホには不動産投資は無理
当たり前すぎる話
2019/09/05(木) 20:28:34.27ID:???
宅健取れない奴はアホ。
アホに不動産投資は無理。
よって宅健取れない奴に不動産投資は無理。

学歴もMARCHレベル未満の大学卒は無理。
2019/09/05(木) 20:31:03.59ID:???
高卒で不動産投資をした95%は破産。
その破産者の40%が自殺している。
2019/09/05(木) 20:35:53.02ID:???
ここまでソースなし
2019/09/05(木) 20:43:06.87ID:???
と中卒が言っています。
749名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 21:12:58.77ID:ZuL41T79
マジレスして悪いんだけどさ、宅建って言うほど難しくないぞ
1か月あれば余裕で８割取れるよ　なんで取らないのかな？
特に営業マンの取得率の低さにはいつも呆れてしまう
750名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 21:14:58.06ID:ZuL41T79
あとさ、宅健ってわざと漢字を間違えてるの？つまらないよ
2019/09/05(木) 21:39:29.46ID:???
>>749
でもお前持ってない雑魚じゃん
2019/09/05(木) 21:53:30.20ID:???
罵り合いマウント取り合いしかしないゴミスレ
753名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 21:53:44.45ID:ZuL41T79
>>751
君って偏差値低そうだよね～
どうせ心裡留保と虚偽表示の違いも分からないんでしょ？
契約書や重要事項説明書に書いてある漢字も読み間違えてそうだよね？
塵埃とか絶対読めないタイプの人間でしょ？
あ、宅建持ってないから重説できないのか～そりゃ残念＾＾
754名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 21:54:29.50ID:ZuL41T79
ま、宅建くらい取りなよ　論破くん
2019/09/05(木) 22:01:42.88ID:???
障害者だらけ
2019/09/05(木) 23:07:18.07ID:???
全然、淡々としてないし...w つまらなくなったな。
2019/09/05(木) 23:28:11.34ID:???
エア98パーのクソスレ
2019/09/06(金) 00:11:15.40ID:???
宅建って中卒でも取れますか？
2019/09/06(金) 00:20:39.92ID:???
不動産投資界のフリーザどーなった？
760名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 01:21:23.71ID:rGfE4RR3
パークコート浜離宮買う人いる？
2019/09/06(金) 05:27:02.03ID:???
楽待で20%超えのお宝見つけたんですが
コレ
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/wakayama/dim1002/1789819/show.html
良くないですか？
利回り20%なら5年で物件ただで貰えるって事ですよね
2019/09/06(金) 06:34:01.44ID:???
クソつまんねーやつ
面白いと思ってんの？
2019/09/06(金) 07:21:17.98ID:???
物件の良し悪しは置いてこのスレ煽り合い
マウンティングだらけやん
楽待の良さげなん貼ってそれをネタに建設的な議論をしていかないと
スレの意義なくないか
764名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 07:48:24.65ID:swpueyll
ここは凄そうなレスだけど
９月来ました不動産企業さんの四期３期目９月３０日ですよ
売って売って売りまくらないと１２月のボーナスにひびきますよ
売主には今が売り時
（以降来年はもっと値引きしないと売れないとか）セールス
買主には売主さんがO割引いもらえますよと
（価格交渉ばっちりアピール）セールス
売買件数と売上金額稼がないと会社がシビアになりますよ～
がんばれ！セールス！
中小は銀行信金１２月＆来年の融資にかかわるから件数だけでもかせいでね
2019/09/06(金) 08:41:43.49ID:???
宅建くらい取りなよ　
2019/09/06(金) 08:46:59.98ID:???
yahooだったかな？
何かの記事で家賃滞納者が多くて大家が次々と破産してるってあった
取り立てたくても預金が無いし無理やり追い出せないんだって
2019/09/06(金) 08:50:52.48ID:???
>>763
一人基地外が常駐すると、触発されるバカが湧いて、罵り合いのクソスレになるんだよ
（宅建基地外のこと）

マンション半額スレも、昔は物件挙げて普通のレビューも多かったのに、ここ半年
地名マウンティングしかやってない

中古戸建てスレは、かろうじて機能してる

どこもマウンティングゴリラが暴れ回ってるので、不動産板なのに、
物件レビューできるスレを見つけるのが難しいw
2019/09/06(金) 09:17:23.14ID:???
３万でも貸せないエリアなんだろうな
2019/09/06(金) 09:48:15.28ID:???
地方のボロ戸建、ボロアパートのリスクはそもそも払わない人が入居してしまうこと
家賃が低いから仲介省いて、
twやジモで募集したら、半分くらいの人は払わないのな
2019/09/06(金) 09:58:35.69ID:???
>>762
こういう煽りバカがいるから盛り上がらない
多分、どこぞのできない営業なんだろうが
2019/09/06(金) 10:29:46.92ID:???
宅建すら持っていない営業マンはゴミだからｗ
臭いから俺の半径５キロ以内に近づかないでね＾＾
772名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 10:36:46.94ID:A/KRWRXm
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９

詐欺不動産投資会社社長兼違法人材派遣会社社長。

川端義人でググれ。
773名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 10:37:19.84ID:A/KRWRXm
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９

詐欺不動産投資会社社長兼違法人材派遣会社社長。

川端義人でググれ。
2019/09/06(金) 11:06:50.59ID:???
>>730
あるマンションは役員輪番制でスルーすると罰金3万とられる。
2019/09/06(金) 11:17:40.49ID:???
どう見ても>>761はネタだと思います‥
2019/09/06(金) 12:28:43.03ID:???
不動産投資界のフリーザどうなった？
2019/09/06(金) 12:36:17.96ID:???
>>776
秘密
2019/09/06(金) 13:30:00.37ID:???
>>776
トランクスにきられた
2019/09/06(金) 22:56:19.70ID:???
宅建

試験日時
令和元年10月20日（日）13時から15時まで（2時間）

※ただし、登録講習修了者は、13時10分から15時まで（1時間50分）。
　当日は、12時30分から受験に際しての注意事項を説明しますので、それまでに自席に着席してください。

※ 試験時間中の途中退出はできません。 途中退出した場合は棄権又は不正受験とみなし、採点しません。

合格発表
令和元年12月4日（水）
2019/09/06(金) 23:11:00.42ID:???
宅建試験日まであと45日
受験者21万6019人(増加傾向)
合格率15%
2019/09/06(金) 23:13:54.28ID:???
訂正
受験者27万6019人
合格率15%

高卒の合格は非常に少ない。
2019/09/07(土) 00:33:17.78ID:???
宅建とか落ちる奴は恥ずかしいから道歩くなよ
783名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 00:42:36.24ID:ze1gUIOc
さっき、山手線の中で不動産営業らしき３人組が客の悪口大会やっててワロタ
個人情報漏らすなよ　新宿から乗ってきたアホ営業マンどもよｗ
2019/09/07(土) 03:27:43.75ID:???
事件番号 平成31年(ケ)第292号
売却基準価額 9,100,000円
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅　南方　約２６０ｍ（道路距離　徒歩約３分）
ＪＲ山手線等「御徒町」駅　南方　道路距離　約４６０ｍ（徒歩約６分）
競売物件だがどう思う？
2019/09/07(土) 03:38:45.08ID:???
構造（登記） 鉄筋コンクリート造１階建 構造（現況）
専有面積（登記） ４階部分　　１８．７２m2 専有面積（現況）
間取り １Ｋ バルコニー面積 あり
管理費等 10,190円 敷地利用権 所有権
占有者 転借人家賃82000円 築年月 平成17年3月
階 ４階 総戸数 22
2019/09/07(土) 03:47:00.13ID:???
滞納考えると年利8.6%
築14年
ギリギリか？
2019/09/07(土) 05:56:22.62ID:???
>>784
その滞納が駄目だと思う
あそこら辺ヤクザばっかの街とかあるし、関わらない方が良い
2019/09/07(土) 07:16:12.65ID:???
占有者の身元興信所で調べとけ
789名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 07:17:58.31ID:7o1uBwCI
競売物件なんだから、いくらで入札すればいいかという話から始まるのでは？。
９１０万では入札できないでしょ。
この地域の相場より少し安めの金額でなければ入札できないでしょう。

情報として足りないのは、管理費等滞納が何ヶ月分あるか。
修繕積立金の金額の記載がないのも問題。

大規模修繕が済んだのか、これからなのか。
マンションの修繕積立金が少ないと一時徴収という事もある。
戸数２２戸なら、修繕費が大きくなる可能性が高い。

まずは、マンションの状況を調べないとなんとも言えない。
2019/09/07(土) 07:39:42.51ID:???
>>789
不動産物件競売サイトで
東京地裁本部
平成31年(ケ)第292号
で三点セット確認して下さい。
2019/09/07(土) 07:42:47.28ID:???
>>789
訂正
東京
東京地裁本庁
平成31年(ケ)第292号
で三点セット確認して下さい。
2019/09/07(土) 07:44:24.52ID:???
戸数ってそこまで気にする必要ないよね
少ないとちゃんと理事長ができるオーナーが少ない可能性はあるが、
22もあったら十分だし、工事も面積が少ない分安くなる
防水、給排水、外壁、開口部で、広くなって戸あたりが安くなるのはせいぜい全体で工程余りの分、1日分の人件費の数万円では？
それよりエレベーターがないのがイイ
2019/09/07(土) 07:45:31.67ID:???
1Rのオーナーチェンジみたいな、低額で簡単な競売物件は、入札が殺到して、
「ハア？そんな値段で買って意味あるの？」って決着になるから、
検討するだけ時間の無駄かと
2019/09/07(土) 07:49:29.87ID:???
ごめんエレベーター、バッチリあったな
2019/09/07(土) 08:36:25.79ID:???
>>767
だよね過剰反応し過ぎ宅建基地外コンプなんだろう
宅建ぐらい取ればいいのにやたらと必要ないとか喚くの辞めてほしいよね
2019/09/07(土) 08:54:08.67ID:???
転借人に対抗できないので貸し続けるしかなく、
リフォーム転売不可で任意売却されなかったとか？
2019/09/07(土) 11:12:58.11ID:???
宅建くらい取ればいいのに
2019/09/07(土) 12:20:00.33ID:???
>>792
自分は40戸以下は買わないや。ちなみにエリアは東京23区。
2019/09/07(土) 14:24:17.61ID:???
戸数が50以上だと空き部屋が複数出やすいから、同じマンション内ですぐ値下げ競争が起こるよね
それでいてエレベーターがあるのがほとんど、電気室も大規模になると建設コストもかかるし受水槽、ポンプの電気代管理コストも大きくなる
多いのは好きじゃないなあ
2019/09/07(土) 14:31:36.21ID:???
>>798
ニワカ乙ｗ
2019/09/07(土) 15:21:08.13ID:???
健美家のコラムニストのヤツ、ついにセミナー会社作ってんのね

前に他の奴の同じような懇親会付き10000円のセミナー行ったけど、懇親会は安居酒屋の飲み放題コース3000円って感じだった
100人以上来てたからそこそこ小遣い稼ぎにはなるんだろうなと思ったよ

セミナーの仲間うちで楽しくやってんのはいいけど営利を剥き出しにしてやられると萎えるな

健美家コラムニスト達はコンサルみたいな奴はキラキラ共食い大家とか言って馬鹿にしてんのに

因みに行ったセミナーは不動産投資の事より人生観みたいな話ばっかりで為にならなかったわ
2019/09/07(土) 15:36:02.62ID:???
有料無料関係なくセミナーいく時点で…w
2019/09/07(土) 15:49:57.81ID:???
セミナーって何の為にやるのか気付かないのかな
2019/09/07(土) 16:07:35.08ID:???
加藤ひろゆき
大谷義武
あたりの良質な本を熟読すればセミナー行く必要ないよ
情報量は本＞＞＞＞セミナーだから
唯一メリットあるとしたら本人に直接質問できる可能性がある
という所ぐらい
2019/09/07(土) 16:20:49.41ID:???
セミナーの懇親会って持ち物件の自慢大会？
2019/09/07(土) 18:31:28.38ID:???
条件
区分マンション
山手線内側+目黒、世田谷
表面9％以上
新耐震
で探してるけど全くと言っていいほどないな
北、練馬、中野、はいち早く人口減りそうだし江東、墨田は震災起きたらやばそうだし
2019/09/07(土) 19:37:58.71ID:???
その辺は家賃たっぷり取れるから8%で十分すぎないか？
設備、建物の減価に対する収益率という面で強いよね
2019/09/07(土) 19:41:26.24ID:???
>>806
世田谷築29年800万円くらいで
9%の物件あるけど
2019/09/07(土) 19:50:02.44ID:???
>>805
そうだよ　お互いマウント取り合って手の内は明かさない
2019/09/07(土) 19:54:37.48ID:???
セミナーに行く暇あったら宅建は受かったから
マンション管理士と管理業務主任者の勉強するよ。
マンション管理士受験者12389人合格者978人合格率7.9%
管理業務主任者受験者16249人合格者3531人合格率21.7%
2019/09/07(土) 22:06:30.57ID:???
>>808
あと20㎡
2019/09/07(土) 23:02:28.29ID:???
>>806　>>811
それってリクエストあまりに普通すぎで、5万人（適当）くらいは
似たような条件で探してるんじゃねえか？

表に出ることはまずないし、出たらイントロクイズ並の瞬殺だろ
2019/09/07(土) 23:03:59.43ID:???
相場を知らない奴にありがちな条件
一生買えない
2019/09/07(土) 23:18:54.77ID:???
買える人は大田区、川崎市まで広げるし、
旧耐震、15平米以上、3点ユニット、洗濯機置き場無し、風呂なし、も検討するし、借地、線路、踏切の隣もok、事故物件もok

俺はエレベーター故障で使用禁止、組合で修理しないことを決めた物件の5階も検討してた
2019/09/07(土) 23:25:22.76ID:???
検討しただけのくだりいらなくね？
2019/09/07(土) 23:32:05.08ID:???
>>806　>>811
結婚してやってもいい相手

・有名一部上場企業勤務か、政令指定都市以上の公務員
・初婚かつイケメン細マッチョ
・身長175センチ以上
・長男不可、田舎者不可、実家は東京か神奈川のいい場所に不動産所有
・話が面白くて、おしゃれな店知っていてエスコート上手、専業主婦可

「ハー、いい男ってなかなか居ないわね～」ってのと同じレベル
2019/09/07(土) 23:46:43.47ID:???
>>816
ぐう正
2019/09/08(日) 03:33:15.87ID:???
>>816
これだとそれなりにいるけどな
819名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 07:25:13.06ID:saRdyKMI
大阪に買うのはやめたほうがいいんかね？これから開発イベントたくさんあるし難波から10分圏内だからまぁ買っとこうかと思っている
2019/09/08(日) 07:29:06.93ID:???
>>819
大阪は、創価学会　暴力団　空手とか少林寺とか、右翼とか左翼とかの巣窟
早い話が、沖縄朝鮮部落の巣窟で、その中でも最悪の同和が多い
在日韓国人で元暴力団員（ヤクザは辞めてもヤクザ）で創価学会員で、かつ同和事業で飯食ってるとかザラ

難波も近くに靴の問屋街があるからわかるっしょ？
あの辺朝鮮人の巣窟だし、同和が有るよ

あなたが彼らの同胞ならまだしも、普通の人はあそこに住むのは嫌がる
実際色々と洒落にならない事が多すぎ
2019/09/08(日) 07:39:59.51ID:???
>>820
甘いな
822名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 08:08:24.36ID:saRdyKMI
>>821
甘いとは？
治安だけじゃなく別の面で魅力ないってこと？
2019/09/08(日) 08:15:41.17ID:???
大阪の投資価値はそれなり
日本のほぼ中心に貴重な平野が広がっていて
自然と人が集まる構造になってる
あの立地の良さ、地形からいって今後、伸びていく要素はあっても
衰退はちょっと考えにくい
大阪は270万人で東京ほどは過密ではないので物件の価格も
そんなに高くないという所も魅力的

俺はエアだけど大阪に手頃なのがあれば1件は持ちたいと
思ってる
トンキソは高すぎて手が出んから
2019/09/08(日) 08:19:14.48ID:???
大阪市内は500万以下の戸建てがで
ゴロゴロあるもんな
東京ではその数倍
ほどよく人がまばらなので住みやすい
825名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 08:26:53.36ID:dO7fB3i1
甘いな　カルピスの原液より甘すぎる
826名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 08:53:55.91ID:saRdyKMI
ワンルームに2000万はいくら難波でも高いか…？
2019/09/08(日) 09:01:05.80ID:???
チョン阪とかくっさいから近寄りたくもないし物件なんて考えられん
韓国ハーフだらけのチョン阪民国物件はトンスルくせぇ
2019/09/08(日) 09:06:05.79ID:???
>>816
その条件ならゴロゴロいるだろ
手に入るか別だが
マンションの方はない
全然例えになってないな
2019/09/08(日) 09:26:39.60ID:???
そもそも家賃の安い大阪は投資の対象とはいえない
2019/09/08(日) 09:35:01.80ID:???
宅建　受験者265444人　合格者33360人　合格率15.6%
マンション管理士　受験者12389人　合格者978人　合格率7.9%
管理業務主任者　受験者16249人　合格者3531人　合格率21.7%

トリプルクラウン目指して勉強中、宅建は取得済み
宅建なしで不動産投資なんて悪い冗談だろ
2019/09/08(日) 09:38:25.28ID:???
契約時の手付金って新券の方がいいんかな？
2019/09/08(日) 09:57:12.16ID:???
阪堺電気軌道阪堺線/今池駅 歩6分
スーパー玉出今池店、ホルモンやまき　近く
木造アパート二階建て1棟1K8室築50年
2000万円利回り年12%

上記極秘物件の情報を入手したがどうかな？
2019/09/08(日) 10:12:49.64ID:???
>>824
嫌だから住みたくない人が多くて安く、だからろくでもないのしか集まらないんだよｗ
2019/09/08(日) 10:14:12.03ID:???
>>832
多さかな上に、近くにスーパー玉出がある時点で尚更良くない
2019/09/08(日) 11:40:05.86ID:???
すぐに値切ったりごねたりするバ関西ゴミ乞食人の巣窟のチョン阪に投資とかwお上品な城南に一棟モノ3つ所有してる僕からしたら想像もつかないな
2019/09/08(日) 11:49:09.32ID:???
ネタに釣られながらマウンティング格好いいっす
837名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 12:48:33.23ID:KUHxVwPx
>>799
色々な部屋タイプがあるの買えば良いやん
838名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 12:49:36.11ID:KUHxVwPx
>>800
何でもニワカ認定する人乙
2019/09/08(日) 12:52:49.45ID:???
>>828
いねーよハゲ
2019/09/08(日) 13:07:09.99ID:???
廃墟不動産投資家はどうよ？
2019/09/08(日) 13:16:54.54ID:???
必死で商材売ってる時点でザコでしょ

今更言うのもアホらしいけど、儲け方を小金で人に教える奴はいねえよ
黙って自分で儲けるわ
2019/09/08(日) 13:18:21.20ID:???
>>836
ニワカおつ
2019/09/08(日) 13:20:06.39ID:???
>>838
ニワカおつ
2019/09/08(日) 13:25:03.77ID:???
なんで宅建取らないの？ひょっとして取れないの？ｗ
2019/09/08(日) 13:44:11.45ID:???
>>841
ある程度儲かってしまうと自分一人の金儲けだけじゃなく仲間を作りたくなるということだそうだ
2019/09/08(日) 14:20:19.69ID:???
https://i.imgur.com/t8lpQjG.jpg
完全にお前ら
2019/09/08(日) 15:15:41.98ID:???
完全にお前ら

Ｏ
　　　　　　o　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　
　　　　　　　。 ,. -ー冖'⌒'ー-、 　　　　　　　　　 　
　　　　　　　,ノ　　　　　　　　 ＼ 　　　　　　　　　　
　　　　　 　/　,r‐へへく⌒'¬、　 ヽ 　　　　　　　　
　　　　　　 {ノ へ.._、 ,,／~`　　〉 　｝　　　　,r=-、　
　　　　 　／プ￣`y'¨Y´￣ヽ―}j=く　　　　/,ミ=/ 　
　　　　ノ　/レ'>-〈＿ュ`ー‐'　　リ,イ} 　　　〃　/　
　　　/　_勺 イ;；∵r;==、、∴'∵;　シ　 　 〃　/ 　
　　,/　└' ノ ＼ 　 こ¨｀　　　 ノ{ー--、〃__/ 　　　
　 人＿_/ー┬ 个-、＿_,,..　‐'´ 〃`ァーァー＼　　
. /　　　|／　|::::::|、　　　　　　　〃　/:::::/　　　 ヽ　
/　　　｜ 　 |::::::|＼、_________／' 　 /:::::/〃
2019/09/08(日) 16:16:02.92ID:???
>>839
ハゲてないぞ
お前もハゲてないがアホ
2019/09/08(日) 16:36:27.20ID:???
長年追ってると、本当に儲かるものから目を背けさせるために別のものを勧めてるってのはあると思う。
本を売って商売になってるレベルの人は少ないけど。

ずっと一棟勧めてたやつが実は区分でリスクヘッジしてました。だから銀行が閉まっても安心ですとか。
築古戸建で規模拡大してますとか言ってた人が実は新築アパートもやってるよ^^。とかとか

もちろんセミナーとかやるとその時流行ってるものの方が集まりがいいし、多数派とは違う意見を言うことの難しさはあるが。
850名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 17:40:52.14ID:3M5lpW+K
>>836
この界隈だと大阪はネタ扱いなの！？
851名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 17:42:28.71ID:t36VB0Xp
このスレは宅建荒らしに常駐されてます。
宅建をNGワードに突っ込んでね。
2019/09/08(日) 18:21:58.69ID:???
>>850
西成のDQNエリアで築50年とか、検討外物件で釣ってるだけで、
>>832
大阪自体がネタではない
853名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 19:39:10.47ID:saRdyKMI
>>852
ありがとう、安心したわ
2019/09/08(日) 20:17:14.63ID:???
>>849
株とにてるねww
2019/09/08(日) 21:39:28.18ID:???
>>849
セミナーに潜り込んで営業かける悪い不動産屋す、おす
2019/09/08(日) 21:52:59.51ID:???
>>852
木造家屋の使用は62年というのが学問的な評価。
50年なら十分行ける。
2019/09/08(日) 23:12:50.49ID:???
先生、怒らないからシェアハウスのセミナーに行ったものは正直に手を挙げなさい
2019/09/09(月) 07:37:41.81ID:???
シェアハウスはマジで目をそらすだったね。
終盤とか、あえての逆張り戦略でシェアハウスを買おうとかあったね
私は一応ダメダメ言われてる新築区分も値段は確認するようにしてる
2019/09/09(月) 13:02:21.09ID:???
不動産投資界のフリーザ
2019/09/09(月) 13:46:08.56ID:???
>>849
区分マンションってリスクヘッジになるんだ
勉強になる
861名無し不動さん
垢版 |
2019/09/09(月) 14:41:31.97ID:G/xu/UyF
台風１５号で、東京、ますます人手不足、ふざけんな！
2019/09/09(月) 16:25:40.98ID:???
>>856
ここにいる人はなぜ築年数と表面利回りしか指標にしないのか
エア大家だからか
2019/09/09(月) 16:40:45.67ID:???
お前ら、総資産１０億円以下の雑魚だもんなｗｗ
2019/09/09(月) 20:39:22.05ID:???
2019年度宅建試験日
受験料：7000円
試験日‎: 10月20日13:00〜15:00
試験案内の配布期間‎: ‎2019年7月1日〜7月31日
合格発表：12月4日

おまえらも今年こそは合格しろ
40日後試験だぞ
865名無し不動さん
垢版 |
2019/09/09(月) 20:41:20.10ID:ZIsbuRMc
2019年度宅建試験日
受験料：7000円
試験日: 10月20日13:00-15:00
試験案内の配布期間 2019年7月1日-7月31日
合格発表：12月4日

おまえらも今年こそは合格しろ
40日後試験だぞ
2019/09/09(月) 22:18:35.59ID:???
宅建　受験者265444人　合格者33360人　合格率15.6%
マンション管理士　受験者12389人　合格者978人　合格率7.9%
管理業務主任者　受験者16249人　合格者3531人　合格率21.7%

トリプルクラウン目指して勉強中、宅建は取得済み
宅建なしで不動産投資なんて悪い冗談だろ
2019/09/09(月) 22:50:04.74ID:???
>>866
意味ないよ
868名無し不動さん
垢版 |
2019/09/09(月) 23:21:58.72ID:+AhmkKXT
お前ら、マンコミの津田沼タワーの掲示板に面白い反応してきたバカがいるぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

8788 マンコミュファンさん 2時間前
>>8787 匿名さん

そりゃあ、この2018年度ナンバーワンマンションのTTTを買えなくて悔しかったんでしょうね。


2018年度ナンバーワンなのか？習志野のマンションが？
2019/09/09(月) 23:46:53.80ID:???
>>724
意味が無いものがなぜ宅建士という資格を得るのか？
宅建無いバカは生きてる意味がない
はい論破
870名無し不動さん
垢版 |
2019/09/09(月) 23:58:41.86ID:94WaWYhb
せやね。宅建くらい取れよっていうのはあながち間違いじゃない
客は取らなくてもいいけど、販売するほうは取るのが普通じゃないの？
重要事項説明すらできない不動産営業マンって結構恥ずかしいよね
2019/09/10(火) 00:00:36.61ID:???
週末は台風の被害が無かったか物件調査しないと
2019/09/10(火) 00:35:26.84ID:???
google mapでひと通り見たけど特に異常なかったわ
2019/09/10(火) 01:50:38.97ID:???
初心者です
明日区分マンション見に行きますが(見れない)確認しといたほうがいいところってどこですか？
修繕積立金と家賃滞納がないかは確認します
2019/09/10(火) 01:59:43.30ID:???
エアだけど
水回り（全部の蛇口捻ってちゃんと水が出るか)
電気(すべての照明をつけて電気が通ってるか)
ガス(ガスが使えるか)
大規模修繕のスケジュール
(大規模修繕の前に売りに出され買った直後に修繕費用を請求されるケースが多い)
修繕積立金のチェック
マンション内の空き室状況
マンション内に変な人が住んでないか(ヤクザが住んでたら買わない)
2019/09/10(火) 05:44:41.76ID:???
>>873
嘘
2019/09/10(火) 07:11:31.50ID:???
>>874
ありがとうございます
大規模修繕のスケジュールと、マンション内の空き家、ヤクザは確認しようと思います
賃貸中で中は入れないのでガスとか水道は不動産屋に確認してみます

管理どうするか悩んでます
自宅から1時間以内と近いのと、マンションだとそんなにどこか壊れるってないような気もするのと、頼むなら賃貸メインでやってるとこにしたい
2019/09/10(火) 07:37:08.03ID:???
>>876
つか、そういうややこしい物件だって分かった時点で普通はしないのに、何故そこで頑張る？
2019/09/10(火) 10:39:51.01ID:???
>>877
新築買えってこと？
879名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 11:17:54.99ID:mhGv50Q9
東京、リフォーム、人居ねえ！

ベテラン大規模オーナーは発注できてる？

言い値で発注してもいいから、来春に間に合わさないと。
2019/09/10(火) 11:27:52.75ID:???
東京て面白味無いから投資対象としては除外してる
利回り低い(空室率低い)ので堅実な投資ができるが
年利8－9％じゃ夢がない
10年-15年回してようやく回収ではちょっとマシな定期預金
利点はリスクの小ささとリファームコストの割合が小さい事ぐらい
それよりはもっとリスク取って
利回り30－50の地方や郊外のオンボロ物件狙って大儲け狙った
方が楽しい
2019/09/10(火) 11:48:25.78ID:???
>>868
都内でTTTと言うと勝どきの億ションThe Tokyo Towersなんだが、千葉だと津田沼タワーなんだねw
2019/09/10(火) 11:49:21.41ID:???
>>879
つDIY
大家でもいいし賃貸人にやらせてもよし
2019/09/10(火) 11:51:19.47ID:???
>>868
千葉県昨日の台風で電車止まるわ停電するわで散々だったらしいじゃんw
884名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 11:55:52.26ID:S8LajWre
>>849
自分でやってみて良かった投資のみ紹介すると言っていた内藤忍だって、日本財託の物件買う前から日本財託の物件購入勧めてたってAmazonレビューで盛大に暴露されてたな。
こうなると、ワイン投資も本当にやってたのか怪しいが、なぜか彼の信者は多い。
収益物件全て売り払った不動産投資家がまだ不動産投資セミナーやってたり、裏は色々あるもんだ。
885名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 12:25:09.72ID:mhGv50Q9
>>882
庭木の掃除すら業者に発注する大家です。
できないんだから。
2019/09/10(火) 13:46:28.49ID:???
リフォーム会社がお前ら雑魚投資家の単発の仕事なんて請け負うわけないやろ？ｗ
ネットワークがないからそうなるんだよ　素直に管理会社に頼んで２割増しの金でも払っとけｗｗ
2019/09/10(火) 13:50:58.23ID:???
>>876
大家がヤクザ
売買仲介不動産業者がヤクザ
管理会社がヤクザ
サブリース主がヤクザ
これもありえるがおまえが調べられるか？
もとをたどればこの業界は皆ヤクザ
国交省と警察が知らんぷりしてくれてるヤクザとそうでないヤクザがわからんと無理やないか
2019/09/10(火) 14:02:13.80ID:???
そら不動産・金融・運送・建築・風俗関係者の息子とか、とある組織では自動的にヤクザの息子と扱われますから
2019/09/10(火) 20:29:44.16ID:???
>>880
もっといろいろ語ってよ
数字の羅列だけじゃなくて具体的な経験したやつ
2019/09/10(火) 21:16:29.24ID:???
>>889
ネタに反応するなよ
2019/09/10(火) 21:28:04.11ID:???
不動産投資界のフリーザさんいいひとだよ
2019/09/10(火) 21:37:31.47ID:???
都内、小規模区分マンション、徒歩7分以下、40㎡前後、築古の新耐震
練馬、板橋、足立(北千住以外)、荒川西部、葛飾以外で山手線外側
おまえらだったら表面でいくらくらい欲しい？何軒か売り出して一軒売れたら全部引っ込めようと思ってる
反応ないのは全部出す意味ないし、全部売れても困る
2019/09/10(火) 21:38:58.86ID:???
場所特定されないように書いたら、分かりにくいな
世田谷、豊島、江東、杉並、北の区分です
家賃は全部11万位
2019/09/10(火) 21:48:07.22ID:???
表面は見てない。家賃が適正相場に見積もり直して、
修繕積立金等が適切な水準で、修繕が計画通り、40平米なら
1990年頃 実利7%
2000年頃 実利6%
2010年頃 実利5%
2019/09/10(火) 21:51:54.72ID:???
インフレになるからマイナスでなければok牧場
2019/09/10(火) 21:52:47.91ID:???
オーナーチェンジなら、表面でなく。
その地域の空室の相場×0.8～0.9だな。
2019/09/10(火) 21:56:11.26ID:???
甘いな　カルピスの原液より80倍甘いよ
2019/09/10(火) 21:59:44.31ID:???
カルピス師匠乙w
899名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 22:30:52.74ID:zzWe2pkP
>>894
このへんが理想だよな
都内だとまずないけど
10年以内で5パーって表面かよって感じ
>>896
どういう意味？
借りてがいないとこの家賃8掛けがどうなるんだ？
2019/09/10(火) 22:38:36.18ID:???
https://house.goo.ne.jp/sp/toushi/detail/0/13116/1035874343/00067978/x01035874343.html
これってどう？ベーターなしの５階だけど
2019/09/10(火) 22:43:05.00ID:???
800万以下じゃないと買わない　こんなゴミ物件
2019/09/10(火) 22:43:26.31ID:???
実利7%なら表面10%て事やん
下3区以外の20区新耐震で、そんなのここ数年ないから即売れるくらい、分かって言ってるだろ

俺はこんな高利回り持ってて、事によっては手放してもいいくらい儲かってるんやでー
との自慢話にしか見えないわ
903名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 22:52:30.01ID:wjd3PFjK
みんなのiDが？？？なんだけどこれは串でも通してるん？
2019/09/10(火) 22:54:38.73ID:???
>>900
バランス釜っぽいけど、豊島区で新耐震なら、売りは築何年でも最低限の
値段はつきそうだし、賃貸当分8.5-9万くらいは維持できそうだし、この値段なら
悪くない気がする
2019/09/10(火) 22:59:37.49ID:???
ベーター無しの５階は売るのが大変。
住んだことないけど、マンション屋上階の夏は暑いと聞いたことがある。
相場の半値なら検討。
2019/09/10(火) 23:01:35.79ID:???
>>903
sageとIDなしになるよ
907名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 23:09:31.61ID:buacyvJm
甘いな　甘すぎる　イチゴにかける練乳の800倍甘いよ
2019/09/11(水) 00:08:07.67ID:???
>>906
あ、なーる
2019/09/11(水) 00:10:56.34ID:???
管理費が高いな
5000円以下だろこの程度なら
2019/09/11(水) 01:40:37.65ID:???
この台風と停電の悪影響で
東関東2県の相場がまた下がりそうだな。
2019/09/11(水) 05:16:37.94ID:???
>>900
全然ダメだ
内見したが、室内がめちゃくちゃひどかった。
ぶっちゃけ、リフォームに300万かかる。実質＋300万かかるってこと
あとEVなしの5階って一番売れにくい物件、団地だったら絶対に売れないという鉄板の法則がある。
2019/09/11(水) 05:19:13.21ID:???
ちなみにそこ、前はもっと安かったぞ、それで空き室だった時代に内見してオンボロだったから
しかもその賃料だとリフォームせずにそのまま貸してるっぽいな
2019/09/11(水) 07:01:24.65ID:???
>>911
賃貸中に内見って出来るの？
2019/09/11(水) 07:06:33.58ID:???
>>912
前に空室で内見したってこと？
この辺の家賃の相場はこんなもんでしょ
せいぜい12万
階段だから11万
少し安いくらいじゃん
2019/09/11(水) 07:12:53.09ID:???
>>912
何年前だよw
ずっと張り付いてるけどこんなの出たことねーぞ
2019/09/11(水) 07:14:48.94ID:???
>>910
台風と停電でなぜ相場が下がるんだ？
2019/09/11(水) 07:46:34.02ID:???
>>916
イメージ悪くなるから。

311の後、千葉市の新築3LDKで2000万円切った。
JR京葉線から徒歩10分くらいでスーパー目の前の立地なのに。
2019/09/11(水) 07:53:41.34ID:???
>>917
それって液状化が酷かったからじゃないのか？
2019/09/11(水) 08:01:19.99ID:???
>>917
当時はどこも安くてそんなもんだったろ
2019/09/11(水) 08:03:00.27ID:???
>>917
素人発見
921名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 08:33:22.72ID:dVzAvjK0
甘いな　甘すぎる　マックスコーヒーの500倍くらい甘いよ
2019/09/11(水) 09:35:08.01ID:???
>>911
>>912
これはひどいwwww
2019/09/11(水) 10:26:02.47ID:???
リートに何かあったのか
2019/09/11(水) 11:21:37.14ID:???
リートやるくらいなら区分を現物で買うよな
実績にもなるし

短期的に儲けることだけ考えてる人はリート株FX

長期で確実に大きく稼ぐ人はまず現物区分、借入区分、借入制限で一棟アパート、アパート売って現金比率多めで一棟マンション、マンション売って軍用地底地駐車場に行って80歳になるのが本流
2019/09/11(水) 11:25:12.30ID:???
>>923
押し目だったね
2019/09/11(水) 12:10:02.39ID:???
千葉は客付けに影響あるだろうな
よって値付けも関係する
今停電してるとこ買うやつおらんだろ
2019/09/11(水) 14:11:32.76ID:???
>>917
311の時なんて何処も下がったろ
年初めに見た城南の物件が19800万から18800万になった16200万で買えたわ
今近隣のもっと癖ある土地坪350万で取引されたから90坪あるし皮算用半端ねぇって
2019/09/11(水) 15:04:26.80ID:???
2008年に2億で売ってたビルが6億で売ってるわ。
買った人、笑いがとまらないね
2019/09/11(水) 17:33:10.76ID:???
築古戸建の奴らは台風はガクブルだよね
建物が壊れたら、ホテル代出してあげないといけないでしょ？
保険も0回答含めた平均で、修繕費の20%出ればいい方でしょ
戸建を売って戸建を直す
戸建を買った人がまたこれを繰り返す
永遠のループ
930名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 17:45:29.16ID:4Hgkz7Sj
>>918
液状化という難しい話でなく、
満潮時に大雨が降ると、海水が排水溝を遡上するレベル。
2019/09/11(水) 18:55:38.22ID:???
>>900
これ申し込もうかな
2019/09/11(水) 18:58:02.50ID:???
ちょうど拡幅工事やってるとこだよね
2019/09/11(水) 19:18:01.29ID:???
>>911
EV無し五階住民が加齢で階段上り下りが辛くなり、一階に越してくるのはよく聞く
2019/09/11(水) 19:20:56.07ID:???
>>926
地域によっては停電＆断水のダブルコンボ。
2019/09/11(水) 19:22:46.86ID:???
>>930
311の後、千葉は液状化してたぞ
2019/09/11(水) 19:49:44.62ID:???
千葉やばいな。
損切りは早い方が良さそうだ。
2019/09/11(水) 19:53:20.44ID:???
>>936
お前悲惨だな
2019/09/11(水) 20:05:12.62ID:???
>>918
だろうな。
災害が報道されて地価に悪影響出た
パターン
2019/09/11(水) 20:12:20.01ID:???
液状化って戸建はやばいけどマンションは余裕だよ。
液状化対策してるから。
2019/09/11(水) 20:33:22.04ID:???
>>930
不動産価格が下がったのはそれじゃなくて地震と液状化の影響でしょ
2019/09/11(水) 21:20:22.29ID:???
自分の物件は大丈夫でも、液状化は地域全体にイメージダウンするから...
天才は忘れた頃にやってくる。
2019/09/11(水) 21:49:12.13ID:???
震浦安とか酷かったよな
2019/09/12(木) 00:14:07.43ID:???
震浦安はいいな

記憶を地名に残すのは昔からやってきたはずなのに、今できないのがなんとも、、、
地名変更を是非！
944名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 07:52:26.73ID:a406L29r
家賃そんな高くて入るんだね
うらやましい
2019/09/12(木) 21:23:25.31ID:???
クソボロ物件で狭くて汚いのにリフォーム全然せずとも入居者殺到してくれるのマジで助かる
都心はやっぱ違うわ、1ヶ月いないってことねーもん
本業あるからサブリースしてるけど3回目の更新で家賃下がらず91パーとかマジ立地だよほんと
946名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 21:31:46.42ID:+y6DGOGb
甘いな　甘すぎる　カルピスの原液より甘いよ
2019/09/12(木) 22:14:11.15ID:???
資産価値あるとこはいいよな毎年路線価2万ずっこ上がってって毎日皮算用してる
今売ったら3億ちょいはいるけどまだ保有するぜ、１億5千で買ったのが化けたわw
2019/09/12(木) 22:30:59.99ID:???
>>945
家賃設定で損してそう
2019/09/12(木) 22:44:28.60ID:???
>>948
大体7万だよ、近くに新築マンションとかガンガン建ってるからそれ以上はとれん
俺のとこは都心の一等地駅近に住みたいけどそんな金出せないって奴が沢山来てくれる
若者の街でかつ坂登ったとこにあるから若い人しか入らんしナマポも老人もおらんからすこ
2019/09/12(木) 22:53:15.83ID:???
>>949
入居者殺到するってことは値段設定がやすかったということでしょう
2019/09/12(木) 23:39:36.14ID:???
入居者殺到の自慢により相場観の無さが露呈
2019/09/13(金) 07:48:36.84ID:???
http://www.news24.jp/articles/2019/09/13/07499083.html

茨城、今日で5日目の停電
地価に響いてきそう
2019/09/13(金) 08:25:26.17ID:???
このスレの住人は事業者レベルで不動産投資してる人が多いん？ワンルームたくさん持つとかは利回り的にクソ雑魚だからやらない感じ？
2019/09/13(金) 08:38:20.12ID:???
資産家レベルの人を何人か知っているけど、本業の社長業の他、
ビル10棟、駐車場20か所、アパート20棟、区分マンション100戸　とか
大体共通して区分マンションは多数持っている感じ
2019/09/13(金) 09:35:21.15ID:???
ちょっとランク違いすぎてよくわからんなもはや…その資産量になるには眠れない夜もあったろう
2019/09/13(金) 11:01:51.12ID:???
区分100戸は普通
957名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 12:31:35.57ID:dG5d0mht
甘いな　甘すぎる
2019/09/13(金) 14:46:32.76ID:???
>>957
お前には無理
2019/09/13(金) 15:57:47.80ID:???
>>900
これどうだった？
2019/09/13(金) 16:17:53.48ID:???
インスタ始めたからフォローするの色々探してたが不動産投資だけはフォローできなかった…
9割自撮りで時計やカード、車の自慢だけじゃねーかw
2019/09/13(金) 16:29:51.14ID:???
キラキラ大家やろ、宮崎が憧れてたやつや
宮崎予備軍ばかり
2019/09/13(金) 18:32:05.09ID:???
あのハッシュタグで時間潰せるレベル、マジでよく自分で恥ずかしくならんかと思う
2019/09/13(金) 20:05:48.65ID:???
羨ましいけどな！！！
964名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 20:11:08.43ID:dG5d0mht
中途半端な大家ほどめんどくさい奴はいない
2019/09/13(金) 20:22:21.86ID:???
>>963
中身は空っぽだろ宮崎みたいに
2019/09/13(金) 22:32:58.76ID:???
キラキラ大家ばかりじゃないぞ
ママチャリ大家もいるし
年収１億なのにサラリーマン兼業してる大家で昼飯は会社員弁当持ってきてるのまでいるぞ
2019/09/13(金) 22:33:29.58ID:???
会社員→会社に
2019/09/13(金) 22:36:31.35ID:???
まぁそんな倹約家オーナーはアホな投稿しないからなあ
2019/09/13(金) 23:09:09.64ID:???
管理会社本当大変だな、今の今までオーナーの俺と電話でやりとり
緊急性があるとはいえまだ会社のこってあっちコッチ手配動いて頭下がるわ
2019/09/14(土) 00:01:31.37ID:???
一人で管理300戸、一番多かったのは700戸ていたな
だから物件受け持っても行ったこともねーって奴だらけ
2019/09/14(土) 02:30:59.30ID:???
>>965
でもお財布パンパンじゃん。俺お財布スカスカじゃん
972名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 05:00:51.76ID:eZqzTzFS
>>969
次、修繕必要になったら、管理会社が紹介してくれた業者に発注しましょう。
2019/09/14(土) 05:25:29.75ID:???
>>972
嫌です利益くそのっけられるんで
2019/09/14(土) 05:29:41.69ID:???
次スレ
不動産投資を淡々と語る14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568406518/
2019/09/14(土) 06:23:55.07ID:???
管理会社に修繕頼む養分大家ここにいるの？任せてるなら今すぐ不動産投資辞めろ
2019/09/14(土) 06:42:57.29ID:???
スピード感も大事だから一定金額以下は管理会社の裁量でやってもらってる
2019/09/14(土) 07:03:40.50ID:???
バランスが大事。
何も任せないとか全部任せるとかやってたらどこかに歪みが出てくる。
2019/09/14(土) 07:04:55.34ID:???
俺も緊急性あるのは全部任してるな
後は少しは儲けさせないと可愛そうだからクリーニングも使ってあげてる。本当は手配できるし断然安いけどすげーいい管理会社さんだからウィンウィンしないとね
2019/09/14(土) 07:17:58.59ID:???
甘ちゃんの大家ばかりだな。。。管理会社とか叩いて叩いて使い倒す、ビジネスなんだから。
2019/09/14(土) 07:25:06.86ID:???
ビジネスだと叩くっていうのはちょっと違うと思う
結局は人がやってるんだから変なやり方すると悪影響出るよ
2019/09/14(土) 07:40:14.59ID:???
それ
人と人だからな
2019/09/14(土) 09:49:21.94ID:???
お前らアホだな
金をとる側に回ればいいんだよ
2019/09/14(土) 10:36:29.12ID:???
入居者 家賃取られる
大家 家賃入るが修繕費取られる
管理会社 大家から管理費やリフォーム工事中間搾取


つまり管理会社が最強の捕食者でおk？
2019/09/14(土) 10:55:03.04ID:???
リプレイスされなければ
2019/09/14(土) 10:57:15.15ID:???
管理も同じグループでやってるから管理はお任せ。広告費がかからないのも良い
2019/09/14(土) 11:31:19.87ID:???
管理会社はブラックだけどな
2019/09/14(土) 12:45:53.49ID:???
片道1時間以上掛けて修繕のやりとりしてとかを月数千円でやってくれるんだからやすいもんだろ
見積り納得いかないなら自分でやればいいし
だいたい大して変わらないけど
988名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 13:30:52.21ID:g4TvNysj
管理会社とケンカして、管理を切られたけど地元の管理会社には
その情報が出回っていて、どこも管理の引き受けをしてくれなかった。
今は自主管理でメンテもまともしないから空室だらけのアパート。
そんなアパートオーナーなら知ってる。
2019/09/14(土) 13:36:04.82ID:???
そうなんだよね。長い目で見るとこの辺で手を打ったほうがいいか、っていう判断基準を明確に持てるようになりたい
2019/09/14(土) 13:39:34.23ID:???
>>986
ブラックと言うか悪いことはいくらでもできる
2019/09/14(土) 14:10:01.33ID:???
>>990
いや、悪いとかじゃなくブラック企業てことね
一人で700戸管理してるとことかざら、勿論現場など見にいったこともないから話が伝わりにくい
2019/09/14(土) 14:50:51.94ID:???
いくらでも手を抜けるだろ
2019/09/14(土) 15:13:31.47ID:???
クソ面倒な大家の担当したらゲームオーバーざんす
2019/09/14(土) 15:35:25.39ID:???
ぼったくればいいんだよ
2019/09/14(土) 15:43:59.68ID:???
トイレ交換の時にわかってないガイジ大家がモノはこっちで用意するお前らに頼むと高いから工賃だけでしろってネットで買って現場にきたけど横出しなのに下出し排水の来たから合わないって連絡したら逆ギレしてわめいてきたガイジ大家元気かな
2019/09/14(土) 17:25:18.13ID:???
おもしろいやん
2019/09/14(土) 20:19:23.65ID:???
現場は困るよな
2019/09/14(土) 21:36:40.52ID:???
戸建て新築を法人の社宅に貸して、
もう20年近く賃貸契約書のみの更新だけで店子の顔を一度も見たことがない…
その間、破損などのトラブル無し…
2019/09/14(土) 22:02:09.80ID:???
>>988
クレーマーリストに載ったら終わり
2019/09/14(土) 22:12:51.60ID:???
1000ならみんな金持ち
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垢版 |
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