まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 157

**名無し不動さん** · 2019/05/09(木) 13:59:00.86

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 156
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556291988/

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 00:02:45.13

>>867
悪るかった。
>>866は　>>862の「金」投資の話に対して。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 01:29:26.70

大森の山王より向こうのマンション見に行ったんだけど、駅から距離あったし、線路の近くだしマンションまでの道がバスや車の排気ガスがもろにだし、商店街の細い歩道にチャリと歩行者がうじゃうじゃって感じで買わなかった。老人が多いのも気になった。
もう少し駅近くてアトレの方側だったら買いたかったな。
上にもあるように京浜東北線はすごく便利だと思う。ただ遅延が多いのが気になるが…

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 02:01:39.63

最近都心の物件の説明会に行くとシナ人よく見かける
なぜか尋常じゃない危機感を感じてしまう

こういう現状を目の当たりにすると数年後半額とか
ミラクルだろうな

デベロッパー的にはノルマさえ達成できりゃいいからシナ人だろうがなんだろうが
特にキャッシュで買ってくれるコストのかからない客を優遇する

すでにスタートラインが違うんだよ
キャッシュで億未満の資産しか無い小金持ちの日本人とは

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 02:26:51.08

>>869
環七超えた向こうは大森とは別の大田区中央。
蒲田大森までどちらもバスか自転車という戸建も控えたい場所かも

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 02:27:42.46

京都の方が皇室の歴史の点では、江戸より格上。
東京は皇室居住の歴史が浅いし、いつ災害で廃都になって皇室が京都に戻るか分からない。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 03:18:57.67

京都は高温多湿で、もはや健康に過ごせる場所じゃなくなったよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 03:41:30.52

東京は皇居と赤坂御苑を擁している。
新宿御苑も何かの際には皇室と宮内庁によって使用される。

それらが東京のコアであり、気を集め浄化する装置として都心の真の中心に配置されている。
今の京都にはこういった巨大なシステムを築くことなど不可能。
都市のシステムだけでなく、警備の面でも京都にお戻りになられることなど到底ありえない。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 07:46:10.18

>>872
もう京でも都でもないただの観光地
それが現在の京都
東京の発展のために頑張って外貨を稼いでくださいね

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 08:00:04.40

>>874
かたか

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 08:01:54.75

>>875
そんなに誘致したかったら土地でも無償で献上スレば来るんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 10:28:56.29

>>869
山王の向こうってそりゃ遠いよ。
大森で買うなら山王がいいし、特に山王2丁目がおすすめ。

受験率高い山王小学校の学区内で、子育てにもいい。ファミリー物件として需要がある。値段もそれなりに上がりますけどね

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 11:04:46.00

>>818
新宿7丁目のボロ屋
眺めはいいんだけどね

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 11:21:40.21

資産価値とやたら言われるけど、この意味は金持ち物件だけに資産価値があるわけじゃない。
中流にもスラムの物件にもその市場があって、それなりの価格で売買されてる。
むしろ金持ち物件は単価高いだけあって市場流動性は中流物件に劣る。

大森や蒲田で駅徒歩７～10分以内でそこそこのマンションなら都心より安く買って、ライフスタイル変わる時にも売り抜けしやすい。

山王、大井６が買えないなら南大井、大森北が選択肢になってくる
品川区アドレスである南大井の方が心なしか整然としてる感はあるが、鈴ヶ森処刑場の雰囲気に体が合うかよく吟味すること。
15号沿いはうるさい。京急の高架も異常にうるさい。京浜東北、東海道もうるさい。
桜新道の左右両脇のブロックをみていくことになる。
自分が見てた時は時々大森シティタワーが出てた。ここの上階は良いかと思った。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 13:12:20.65

「山王」連呼してるから、てっきり溜池・赤坂の事かと思ったらwww

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 14:18:18.62

山王といえばバスケの強豪校のことやろ？

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 14:42:25.56

溜池山王も大森山王も
どっちも住んでみるべし…ピョン

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 14:43:40.44

溜池に住める奴が２ちゃんねるにいるわけねえじゃん

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 15:06:41.26

んなこたないw

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 16:38:54.03

早く羽田新ルート来て、みんな阿鼻叫喚しないかな
反対運動も小規模だし、不思議なくらい話題にならない。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:15:16.01

>>886
港区だと、一応反対運動あるらしいよ
見たことないし、区報でも決定してるから無駄だと思ってるけど
上皇夫妻の引っ越しが決定してもルート覆らないならもう無理だり

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:15:30.19

>>886
どゆこと？

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:27:32.24

>>887
みなとの空を守る会か
フォロワー400人もいないという区民の無関心ぷりには驚くけど、実際に飛び始めて騒音が想像以上とか、落下物が一つでも落ちれば報道も加熱して騒ぎ出すかな？

まぁ富裕層はもう脱出済みか、
いつでも出て行けばいいと余裕なだけか。
パワーカップルとかが無理して買った港区マンションがうるさくて住みづらい、窓開けれないとか笑えない…

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:28:41.11

賃貸くんの心の拠り所変遷

オリンピック後暴落→×
2020年生産緑地問題→×
羽田新ルート←new！

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:32:15.73

大井町はまじで新ルートがやばい。騒音も酷いと思うけど、何よりYou Tubeでイメージ動画を見ると飛行機が近過ぎて恐怖を感じる。

せっかく交通の便が良くて清濁ある感じも好きだったのに。大井町はもう死んだよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:38:17.71

>>891
逆に飛行機好きにはたまらんかもな
福岡行った際に空港近辺のホテル泊まったら
ひっきりなしに頭上を通過して着陸する便が通るので楽しかった
毎日だと流石にうんざりするかもしれんが。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:39:59.27

白金の連中はたまらんかもな
閑静な高級住宅街が・・・

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:45:05.76

何年後が何十年後か知らんけど、ほんとに都内が半額になる時が来るなら、普通に考えて金利は相当上がってるよな。

安くなるまで待ってる間、賃貸で養分になることや実質的な総支払額を加味して、今固定金利で買っておけばよかったと後悔すればいい。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 17:58:20.82

深夜もうるさいなら嫌だけど15時から19時の間だけなんだから飛行機間近で見られて俺ならご褒美だわ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:23:14.04

羽田新ルート
拍子抜けするぐらい大したことないですよ

気になるのは東側は大崎から、西側は品川から
他は全く大したことないです

安倍晋三さんの家がどこか知ってる？
本人の家の真上を通すんだけど、本当にヤバかったらこんなの認めないわな

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:23:41.75

>>896
東と西の書き方、逆だわw

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:43:25.69

都心上空から羽田着陸って乗客にとってはある意味絶景だからな。俺は楽しみなんだが。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:50:30.23

>>896
影響下のエリアは小さいって言いたいのかな
安倍ちゃんの家の上空だとまだ高度が高いしね
羽田に近づくほどやばい。大井町の上空は笑えない

まぁ、楽観視してるのが問題なれば実に面白い

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:52:00.80

>>898
確かに都心の夜景は楽しみだわ。
うちは影響ないし高みの見物

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:55:24.95

>>895
運用時間はどうせまた需要が増えからと、
徐々に拡大するよ、間違いなく。
他に解決方法がないもの。

観光客が来なくなったら話は別だけど

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:55:25.04

小杉推しって、ど素人だろ。元工業地帯の外れじゃん。地歴の無い豊洲や有明と変わらん。多摩ニュータウンや千葉ニュータウンに競うようにして住んだ団塊世代の奴らに酷似してる。ハッキリ言うけど小杉に明るい未来は無い。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:57:10.78

ある意味どころじゃない
ものすごい絶景が見られるww

知ってるやつは左側の窓から座席指定していく
スカイツリーを軸にグルーっと廻って新宿あたりからぐーっと下がっていく
大手町、皇居、霞ヶ関、東京タワー、六本木、高輪、品川・・・
１５～１９時というゴールデンサンセットタイムに合わせての降下
暮れる日がビル群を茜色に染め上げる
それだけで素晴らしい観光資源

って　いう　か　これ　マジで　わざとやってますwwww
羽田新ルート楽しみです！！

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:57:40.54

渋谷区寄りの港区だけど、今でも窓開けてたら日中ヘリの音うるさいよ
低空飛行になったら問題だけど、元々騒音あるから今更飛行機が加わってもフーンって感じ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 18:59:16.36

>>902
君の未来よりかは明るい。
2050年まで人口増を予測されてるんだから。
地歴なんてどうでもいい人たちが増えてるんだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:02:44.89

トチ狂った都知事と目黒区長が目黒区高層ビル群化計画でもしない限り、武蔵小杉は安泰

それだけ逆の磁力としての横浜は大きい
かと言って本当に横浜に住んでしまうのは大間違い

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:07:09.67

数ヶ月前に渋谷で今まで見たこと無いほど低空で飛ぶ飛行機を3機続けて目撃して、もう新航路になったのかとびっくりした。住宅街をあの高さで飛ぶとか絶対嫌だ。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:12:22.93

先週の金曜に二子玉まで会社の人を送ったら
湾岸東雲辺りを通過した途端、タワーの数に絶句してたわw

武蔵小杉の10倍くらいの本数が視界の範囲内にフツーに無限に建ってる光景とかw
実際は豊洲から晴海まで一望だからw

夜行くとビル灯りで余計に目立つこと。

アレ見たら武蔵小杉は「えっ？7～8本しかないの？」となる。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:12:47.39

たまに着陸失敗して都心に迷い込んでくるのいるねww
https://i.imgur.com/k0ELxv2.jpg

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:27:15.37

>>908
供給過剰。さらに晴海フラッグ4000戸も控えてる。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:28:36.46

水没マップ見たらとてもじゃないが隅田川の向こうに買おうとは思わない
（賃貸なら住んでやってもいいけどお安いんでしょう）

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:33:01.99

有明や小杉は鬼城になる日は遠くない。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:42:49.90

水没マップ気にしてんのなんか1億人いたら5人くらいしかいないわな

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:48:12.83

これは爆笑して良いレス

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:48:38.82

やめときゃいいのに契約した後で榊のレポート読んだ
まあ悪くないんじゃない？的なこと書いてあってほっとした

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:51:55.90

東雲って大島てるで有名なタワマンがあるところか

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:56:37.01

晴美フラッグは移民が買いそう
50平米に10人でシェア

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:56:51.21

東雲って読めないやつ多いよな

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:11:16.38

こち

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:20:12.15

>>890
生産緑地に関しては
駅から離れた田んぼにマンション作っても売れないのわかってるからな
駅近とか駅真ん前に田んぼなんかある駅は
地方の僻地だけだし

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:22:20.61

>>902
多摩ニュータウンとかと違って小杉は
東京駅、新橋駅、大手町駅に近いから
電車乗るまでの行列で一苦労だが

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:25:20.54

>>918
しののめ
は都民や関東民でも読める奴少ないよ
有明、晴海、勝ち鬨、月島、築地、豊洲は
全国ニュースで地名でるけど
辰己や東雲からニュース中継とかまずないし

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:30:48.52

しののめ聞いた事あるがこんな字とは知らんかった

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:32:53.51

>>922
プ(ヽ´ω`)

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:36:04.40

>>922
え、しののめ読めないやつとか周りいなくてその感覚わからない。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:39:05.77

>>922
都内なら読めない奴はいないだろw

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:39:30.11

>>916
え、フィットエル潮見は東雲じゃないだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:44:24.54

>>908
あんなクソ不便なところにポンポン建てて大丈夫なのかね
武蔵小杉でさえ駅がキャパオーバーしてると言うのに

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 20:53:01.43

武蔵小杉だろうと東雲だろうと、
タワーは負動産まっしぐら。
買ったやつはおバカだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:00:11.38

広大なアメリカではタイニーハウスが流行ってる。日本でも3畳の賃貸が好調。

ミニマムな流れはこのまま拡大するかな
日本でもミニ戸なんて目じゃないタイニーハウスが来てほしいぜ、それに投資する

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:00:55.69

>>913
>>914
ふーん。
あっそ。

https://ose2.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_474/ose2/08Apr2018-2.jpg

この画像がどこだか判るかな？
日本で一番地価が高い場所から徒歩2分の場所なんだが。

中央区銀座。
歌舞伎座の手前。
今の昭和通りの辺りのようでw

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:04:12.14

水没マップなんてものは存在しないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:07:51.88

>>927
東雲住宅だよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:08:47.50

江東区は役所に域外避難の案内パンフが置いてある

そこに水没云々書いてあるよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:12:59.23

フィットエル潮見はバラバラ殺人つか、ジューサー事件があった9階建。

ちなみに隣は湾岸署のビル。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:14:01.08

家買うときに地盤や浸水リスクを考慮できない人なんてほんといい人たち。そういう人たちのおかげで利益が出る。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:14:21.41

大丈夫w
千代田、中央、台東、荒川にも置いてあるからw

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:21:13.34

水没マップなんて置いてないし、そもそも存在しない。
ネット特有のデタラメ。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:44:10.86

>>938
江東区洪水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/53578.html

江東区大雨浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.html

23区はどこでも作ってるよ

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:44:12.26

次スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 158
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1558356226/

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:49:02.07

会社の都合で一時期横田基地の近くの賃貸にすんでたけど、サッシがしっかりしてると飛行機騒音は気にならない
近くの幹線道路のトラックの方がよっぽどうるさかった

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 21:49:59.84

ちなみに荒川が氾濫した場合門前仲町は二階まで浸水するそうです

平成12年東海豪雨レベルの雨が降ると門前仲町駅周辺は0.5から2メートル未満の浸水が予想されるとのこと

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 22:29:23.68

じゃあ3階以上なら大丈夫だな

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 22:32:39.96

>>933
そっちか

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 22:56:54.20

ちょうど今日明日にかけて豪雨だっけか
様子見るか

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 23:49:17.50

現地に行かずにハザードマップしか見ないとそうなる。

0メートルや水面下と言うが。
門仲や木場は川が多いんだよぬ。
橋って川の下を通ってるのかな？w

川の上だよねw

じゃあ道路が水面下だとすると、橋の境目って崖みたいに切り立っているのかな？
違うよねw

つか江戸時代から川や堀だらけで橋も多かった訳で。
実際は水面下の土地も限られてると言う事。

地図って面白いねw

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 00:09:58.56

高台に住んでる俺。高みの見物

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 00:16:37.11

https://pbs.twimg.com/media/C5b01UGU8AAMXel.jpg

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 00:18:10.46

河の氾濫？ノストラダムスの予言並にねえわ
そんなん心配する暇あったら心不全のリスク考えた方がええで

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 00:25:35.81

↑↑↑↑↑阪神淡路、東日本大震災を目の当たりにした人の発言↑↑↑↑↑

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 00:56:29.34

>>925
東雲を読めない人いるだろ
湾岸で不動産探してない人とかは知らないよ
俺も東雲くらいは読めと思うが

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 00:58:30.99

普通は読めねえよ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 01:07:03.81

バカは読めないだけ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 01:07:36.52

DQNネーム全盛の今日
むしろ低学歴のやつに限って難しい漢字の読みに詳しいという事実

夜・露・死・苦

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 01:17:42.61

こんな低レベルの人も不動産買うんだね・・

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 01:27:57.60

実感として東雲はクソ遠いからダメだな

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 01:33:58.86

有楽町線なら都心まですぐだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 01:53:55.99

横浜の黄金町を　おうごんまち　と言った不動産屋がいて糞ﾜﾛﾀ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:06:41.96

有楽町線ってめちゃくちゃ使いづらいんだよね

銀座ではなくて有楽町線は銀座一丁目なので銀座線と丸ノ内線まで遠い。
赤坂見附ではなくて永田町なので銀座線と丸ノ内線まで遠い。
有楽町線ひとつで行ける繁華街らしい場所は有楽町か池袋のみ。
そのうち池袋は都心方面からわざわざ行く場所ではないので実質は有楽町のみ
とはいえ銀座ではなくて有楽町。微妙。

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:09:19.72

１K/1R区分マンション　東京都ランキング　
※実質利回りでExcel計算（掲載外のものは欄外＝Fランク）
※実際の家賃から管理修繕費を除いたものから販売価格を割って実質利回りを計算（空き家のものは市場の家賃価格を調べて計算）
※条件：都内23区、築35年以内、1000万以下、15平米以上（最低でも風呂トイレ必須）

-----------------------Aランク----------------------------------------------
★シャトレーイン笹塚（渋谷区）９％　築32年　デメリット：別途、光熱費が1万5000円かかる
★パレドール高砂（葛飾区）８．２％　築31年
★トップ下赤塚第二（板橋区）７．９％　築31年
★トップ成増（板橋区）７．９％　　築30年
★トップ西荻（杉並区）　７．８％
-----------------------Bランク----------------------------------------------
★メインステージ久が原（大田区）７％　築26年
★ダイホー幡ヶ谷（渋谷区）　６．６％　築24年
★ラ・パルフェ・ド・コントゥール（練馬区）　６．９％　築28年
★ラブリハイツ北新宿（新宿区）　６．９％　築29年
・ストック北新宿（新宿区）　６．９％　築30年
・日神パレス立石（葛飾区）　６．６％　築31年
-----------------------Cランク------------------------------------------
・セザール田園調布　６．６％　築28年　デメリット：管理修繕費が高い
・セントヒル上北沢　６．４％　築34年
・スカイコート都立家政　６．４％
-----------------------Dランク------------------------------------------
・リック成城（世田谷区）６％
・ドルチェカストル南烏山（世田谷区）　５．９％
・ペガサスマンション経堂（世田谷区）５．９％　築34年
・テラス大森（大田区）　５．６％
・日興パレ経堂（世田谷区）　５．６％　築31年
・TOP成城学園第2（世田谷区）５．６％　築34年
・ランドピアときわ台（板橋区）５．５％　築27年
・ライオンズマンション武蔵関（練馬区）５．６％　築28年

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:16:21.40

都内１K1R区分マンションを分析してわかったことを考察すると
新宿区など家賃設定が高めのところかつ管理費が安いところは利回りが期待できる。
葛飾区や板橋区など割と穴場があること。小岩や新小岩が出てきてもすぐに買い手がついてしまう。
総じて世田谷区が家賃設定が低めであることが多いが、世田谷のプライドなのか高い管理会社を使うおかげで
管理費が高いところが多い。すると結局利回りは期待できないことに気づく。
築年数から考えても世田谷区の１K1R区分投資はおススメできない。

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:21:50.62

京王線の高架複々線化＋地下速達路線という大プロジェクトが控えてる
少なくとも調布までは盛り上がりそう

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:27:02.33

Aランクは数字だけを見ているがデメリットはトップシリーズはオートロックがないコンクリが多く陳腐なRC造
ただ女を相手にしているわけではないので、この世から女を除外した目線で考えればよい。

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:30:41.59

都心住まいだけど
よくよく考えると最近はアマゾンと近所のスーパーの
買い物で事足りてて
これって別に都心じゃなくてもいいんじゃね？って気がしてきてる

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:31:22.19

↑ちなみに仕事は自営業で家で仕事してる

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:32:09.51

Dランクでも5.6%あるとか1Rは違うなあ
底値で築浅仕入れたら安泰か
けどもう新築つくれないんだっけか

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 02:34:20.13

>>964
そう思って横浜に住んだけど住民のデリカシーのなさに自律神経やられて最近都心に回帰した。
やっぱり居心地よいわ…