オーナーの皆様
その後うまくいってますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】大東建託オーナー会 7【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1533631506/
過去スレ
【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/
【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1名無し不動さん
2018/11/16(金) 10:40:29.20382名無し不動さん
2018/12/12(水) 15:08:49.89 当初の募集家賃が66000円です。
しかししばらくしても入居者が決まらなかったので、募集家賃は下がり65000円に。
そしてさらに62000円に募集家賃が下がりました。
62000円は大東建託の査定家賃と同額です。
もうこの募集家賃で入居者が決まるまで下がることはないのかと思いきや、査定家賃よりも3000円安い59000円にまで募集家賃が下がってしまったのです。
実に66000円から7000円も下がってしまったことになります。
もちろん大東建託の査定家賃が62000円なので、募集家賃が59000円になっても大東建託がオーナーに支払う賃料は査定家賃を基準にしていますので、オーナーへの賃料そのものが変わるわけではありません。
このようなてんが一括借り上げのメリットといえばメリットなんでしょうが。
数年後には大東建託パートナーズの担当者とオーナーに支払われる賃料改定協議がありますが、今回も数千円は下げられるだろうなあという予感が強まります。
もちろん、この募集家賃で入居者が決まってもその入居者は2年後4年後の更新のさいには1000円〜2000円程度の家賃の値上げを迫られるだろうなあとも思いますが。
しかししばらくしても入居者が決まらなかったので、募集家賃は下がり65000円に。
そしてさらに62000円に募集家賃が下がりました。
62000円は大東建託の査定家賃と同額です。
もうこの募集家賃で入居者が決まるまで下がることはないのかと思いきや、査定家賃よりも3000円安い59000円にまで募集家賃が下がってしまったのです。
実に66000円から7000円も下がってしまったことになります。
もちろん大東建託の査定家賃が62000円なので、募集家賃が59000円になっても大東建託がオーナーに支払う賃料は査定家賃を基準にしていますので、オーナーへの賃料そのものが変わるわけではありません。
このようなてんが一括借り上げのメリットといえばメリットなんでしょうが。
数年後には大東建託パートナーズの担当者とオーナーに支払われる賃料改定協議がありますが、今回も数千円は下げられるだろうなあという予感が強まります。
もちろん、この募集家賃で入居者が決まってもその入居者は2年後4年後の更新のさいには1000円〜2000円程度の家賃の値上げを迫られるだろうなあとも思いますが。
383名無し不動さん
2018/12/12(水) 15:14:56.41 行きはよいよい帰りは恐い
出る時が大変なんだよ賃貸は、6年以内に退出する借家人は地獄が待っているよ。
特にタバコを吸う人注意。
出る時が大変なんだよ賃貸は、6年以内に退出する借家人は地獄が待っているよ。
特にタバコを吸う人注意。
384名無し不動さん
2018/12/12(水) 16:00:47.59 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
386名無し不動さん
2018/12/12(水) 17:35:26.88 この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資を契約すれば、出来てしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。
でも、一つだけ約束してください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対に守ってくださいよ？
ドーン！
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資を契約すれば、出来てしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。
でも、一つだけ約束してください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対に守ってくださいよ？
ドーン！
387名無し不動さん
2018/12/13(木) 10:45:59.13 そろそろ他人の金じゃなく自分の金で何かをやる企業になろうよ
388名無し不動さん
2018/12/13(木) 10:59:04.27 株式を上場してる意味ってわかる？
391名無し不動さん
2018/12/13(木) 19:05:30.99 >>387
それは若干思う。
オーナーから出た今ある利益で何らかの事業をして継続して利益があがれば
新築を建設から出る利益・家賃から出る利益・建物改修から出る利益にプラス
４本柱に増えるんだから空室率が上がったり新築受注が少し落ち込んでも
安心感がある。
それは若干思う。
オーナーから出た今ある利益で何らかの事業をして継続して利益があがれば
新築を建設から出る利益・家賃から出る利益・建物改修から出る利益にプラス
４本柱に増えるんだから空室率が上がったり新築受注が少し落ち込んでも
安心感がある。
393名無し不動さん
2018/12/13(木) 19:26:38.60 積水やダイワみたいに住宅建設でスタートしてる企業じゃないから
分譲住宅建設や分譲マンション建設のノウハウは無いし
分譲住宅建設や分譲マンション建設のノウハウは無いし
394名無し不動さん
2018/12/13(木) 19:37:36.10 １００万戸に住む住人がいるんだから流通でも育児でも介護でも
住人にプラスで利益もあがるような
住人にプラスで利益もあがるような
395名無し不動さん
2018/12/13(木) 20:01:16.50 この先、建てられる土地も建てられる
オーナーも住んでくれる人も確実に減
るんだから営業増員するなら新規事業
考えんとなぁ
オーナーも住んでくれる人も確実に減
るんだから営業増員するなら新規事業
考えんとなぁ
396名無し不動さん
2018/12/13(木) 20:13:49.38 オーナーから取るか減らすかしかない未来て
夢のある未来見せてほしいわ
夢のある未来見せてほしいわ
397名無し不動さん
2018/12/13(木) 20:26:28.21398名無し不動さん
2018/12/13(木) 20:31:05.20 誰や！退去費用３０万も請求して
どエンド先生にリツイートされて
悪評やないか
でてこい
どエンド先生にリツイートされて
悪評やないか
でてこい
399名無し不動さん
2018/12/13(木) 20:53:42.56 地方のファミリー向け賃貸は新婚時代を過ごすために入居するだけだからな
自力で戸建を持ったり親が実家の敷地内に若夫婦を迎えるために別棟建てたり
自力で戸建を持ったり親が実家の敷地内に若夫婦を迎えるために別棟建てたり
400名無し不動さん
2018/12/13(木) 22:26:07.56 背が高くて高学歴で経歴が素晴らしいきちんとしている税理士先生にしときな。
国税職員から税務調査の時にチビで馬鹿だと舐められるから。
国税職員から税務調査の時にチビで馬鹿だと舐められるから。
401名無し不動さん
2018/12/14(金) 08:24:20.05 >>395
土地・オーナー・住人の増減は関係ない。
銀行が融資してくれるかどうか。
ワンルームマンションを多重債務者に４倍の値段で
契約しているような記事が取り上げられだしたの。
４倍はともかく低所得者の自動車ローンやカードロ
ーンをふかしてワンルームを売っているのが表に出
だした。これは数年先に確実に焦げ付く融資でその
額がとてつもなく高い。担保価値も１割程度。
健太がとてつもなくクリーンな企業に思えるくらい
の事を不動産業界がしている。
頭金うんぬんより契約金額自体がふかしだから融資
金額が正常かどうか銀行が判断出来ないからサブリ
ースうんぬんじゃなく個人向けの不動産融資を完全
に停止する方向で動いている。
だからもうすぐアパートはいっさい建たなくなる。
我々既存オーナーは勝ち組
土地・オーナー・住人の増減は関係ない。
銀行が融資してくれるかどうか。
ワンルームマンションを多重債務者に４倍の値段で
契約しているような記事が取り上げられだしたの。
４倍はともかく低所得者の自動車ローンやカードロ
ーンをふかしてワンルームを売っているのが表に出
だした。これは数年先に確実に焦げ付く融資でその
額がとてつもなく高い。担保価値も１割程度。
健太がとてつもなくクリーンな企業に思えるくらい
の事を不動産業界がしている。
頭金うんぬんより契約金額自体がふかしだから融資
金額が正常かどうか銀行が判断出来ないからサブリ
ースうんぬんじゃなく個人向けの不動産融資を完全
に停止する方向で動いている。
だからもうすぐアパートはいっさい建たなくなる。
我々既存オーナーは勝ち組
402名無し不動さん
2018/12/14(金) 08:43:03.54 ワンルームマンションの場合は、フルローン（全額融資）が可能だ。
二重売買契約の必要はない。それにもかかわらず、こうした不正が
行われているのは、消費者金融やカードローンとの関連からだ。
（略）
この事例なら、「ローン下200」などと表現するという。
（略）
サラ金返済で勧誘 ヤミ金業者とグルの例も
借金の返済にあてる人が多いのが特徴「サラ金スキーム」とでも呼
ぶべきものだ。
元役員も、こうしたやり方が広く行われていたことを認める。
（略）
銀行が知るよしもない おまけ付きマンション投資
中には耳を疑うような事例もある。
（略）
二重売買契約を使い、1棟分の融資で2棟を購入するという不正だ。
（略）
「おまけ付き」の売買契約は、都内に本社を置く投資用不動産販
売会社が主導しており銀行は2棟目の売買については、全くの蚊
帳の外だ。実際に登記簿謄本にも銀行の名は記載されていない。
投資家がローン返済に行き詰まっても担保として物件を差し押さ
えることもできない。
業界関係者によると、同社はこれまでに100棟以上の販売実績が
以下省略
二重売買契約の必要はない。それにもかかわらず、こうした不正が
行われているのは、消費者金融やカードローンとの関連からだ。
（略）
この事例なら、「ローン下200」などと表現するという。
（略）
サラ金返済で勧誘 ヤミ金業者とグルの例も
借金の返済にあてる人が多いのが特徴「サラ金スキーム」とでも呼
ぶべきものだ。
元役員も、こうしたやり方が広く行われていたことを認める。
（略）
銀行が知るよしもない おまけ付きマンション投資
中には耳を疑うような事例もある。
（略）
二重売買契約を使い、1棟分の融資で2棟を購入するという不正だ。
（略）
「おまけ付き」の売買契約は、都内に本社を置く投資用不動産販
売会社が主導しており銀行は2棟目の売買については、全くの蚊
帳の外だ。実際に登記簿謄本にも銀行の名は記載されていない。
投資家がローン返済に行き詰まっても担保として物件を差し押さ
えることもできない。
業界関係者によると、同社はこれまでに100棟以上の販売実績が
以下省略
403名無し不動さん
2018/12/14(金) 08:45:31.49 関係ねぇ事はよそでやれ
404名無し不動さん
2018/12/14(金) 08:52:27.45 金利の高い自動車ローンやカードローンを金利が安い
住宅ローンやアパートローンに付け替える事。
地主じゃ無い人の不動産投資（経営）でふかし無しで
頭金や取得税や最初にかかる費用をまかなう事はほぼ
不可能。
契約書に問題がないかを判断出来る銀行員がいないの
で銀行は個人向け不動産融資を完全にとめるらしい。
住宅ローンやアパートローンに付け替える事。
地主じゃ無い人の不動産投資（経営）でふかし無しで
頭金や取得税や最初にかかる費用をまかなう事はほぼ
不可能。
契約書に問題がないかを判断出来る銀行員がいないの
で銀行は個人向け不動産融資を完全にとめるらしい。
405名無し不動さん
2018/12/14(金) 08:58:51.76 死ねよ
406名無し不動さん
2018/12/14(金) 09:51:10.69 ここが提携してる金融は影響ないよ
なぜなら。。。が。。。してるから
これを書いたら消される
なぜなら。。。が。。。してるから
これを書いたら消される
407名無し不動さん
2018/12/14(金) 14:02:36.87 ＳＵＵＭＯの賃貸で築年数が新しい順で並べてみたらまだまだ
新築が増えてるから融資引き締めは嘘（表向き）かもしれない
ＳＵＵＭＯは重複して載っているのもあるし載っていないのも
あるが、まぁだいたいの空室の目安にはなる。
川越市の場合、空室率データ（市町村別）で１０．８７％
ＳＵＵＭＯ掲載が２万室ほどで世帯数が１５．８万世帯ほど
ＳＵＵＭＯ掲載からの計算だと１２．６％ほどだから空室率
データに近い。だいたいの目安になる。
川口市で掲載３万で世帯数２５万で１２％
所沢市で掲載１．５万で世帯数１４万で１０．７％
この状態でもう１棟勧められても建てるわけがない。
これ以上建てても既存オーナーが苦しむだけなんだから別の
事業を創作してくれよ。３千人も営業いらんだろ。
新築が増えてるから融資引き締めは嘘（表向き）かもしれない
ＳＵＵＭＯは重複して載っているのもあるし載っていないのも
あるが、まぁだいたいの空室の目安にはなる。
川越市の場合、空室率データ（市町村別）で１０．８７％
ＳＵＵＭＯ掲載が２万室ほどで世帯数が１５．８万世帯ほど
ＳＵＵＭＯ掲載からの計算だと１２．６％ほどだから空室率
データに近い。だいたいの目安になる。
川口市で掲載３万で世帯数２５万で１２％
所沢市で掲載１．５万で世帯数１４万で１０．７％
この状態でもう１棟勧められても建てるわけがない。
これ以上建てても既存オーナーが苦しむだけなんだから別の
事業を創作してくれよ。３千人も営業いらんだろ。
408名無し不動さん
2018/12/14(金) 14:10:59.90 >>407
お前が見てＳＵＵＭＯでみつけた物件は売れ残っている物件
良い物件はすぐに埋まるからＳＵＵＭＯに載っても目にすることは少ない
よってＳＵＵＭＯの物件は市場相場より高めであり
入居者がすぐ決まる物件の相場はそれらより２割ほど安いことを忘れるなよ
それと新築有利とか思ってると痛い目にあうよ
新築はサブリースであれば当然の事、そうでなくてもローン返済の必要性から
家賃を一定レベルから引き下げることができない
しかし中古でローン返済を伴わない場合、ましてオーナーが副業としてやってる場合は
極端な話をすれば家賃は１万円でもやっていける
中古物件をあまり舐めない方がいい
お前が見てＳＵＵＭＯでみつけた物件は売れ残っている物件
良い物件はすぐに埋まるからＳＵＵＭＯに載っても目にすることは少ない
よってＳＵＵＭＯの物件は市場相場より高めであり
入居者がすぐ決まる物件の相場はそれらより２割ほど安いことを忘れるなよ
それと新築有利とか思ってると痛い目にあうよ
新築はサブリースであれば当然の事、そうでなくてもローン返済の必要性から
家賃を一定レベルから引き下げることができない
しかし中古でローン返済を伴わない場合、ましてオーナーが副業としてやってる場合は
極端な話をすれば家賃は１万円でもやっていける
中古物件をあまり舐めない方がいい
409名無し不動さん
2018/12/14(金) 14:16:03.68 サブリースの保証家賃をローンで借りて払うのと変わらんことに気づかん間抜けなオーナーども
そんな間抜けどもを餌にして稼ぐ以上に率の良い事業がどこにある？
現状のままが一番に決まってるだろ？バーカ
そんな間抜けどもを餌にして稼ぐ以上に率の良い事業がどこにある？
現状のままが一番に決まってるだろ？バーカ
410名無し不動さん
2018/12/14(金) 14:22:13.66412名無し不動さん
2018/12/14(金) 14:37:23.92414名無し不動さん
2018/12/14(金) 14:51:42.83415名無し不動さん
2018/12/14(金) 15:58:09.63 手の込んだ宣伝だな
運営に通報した
運営に通報した
417名無し不動さん
2018/12/14(金) 16:35:43.97 ホームズは賃貸住宅の空室率と住宅全般の空室率が見られるのか。
見てたのは住宅全般の空室率の事だったのか。
住宅全般の空室率だと同じくらいだ。勘違いしてた。
知りたかったのは賃貸の空室率なんだが。
見てたのは住宅全般の空室率の事だったのか。
住宅全般の空室率だと同じくらいだ。勘違いしてた。
知りたかったのは賃貸の空室率なんだが。
418名無し不動さん
2018/12/14(金) 16:44:46.91 賃貸の空室を全世帯数で割るのではなく賃貸の世帯数で割らないと
ダメだったのか。確かにドアホだわ。
ダメだったのか。確かにドアホだわ。
419名無し不動さん
2018/12/14(金) 17:18:51.01 羽生市（ ＾ω＾）・・・
ニュースになってから久しいな
ニュースになってから久しいな
420名無し不動さん
2018/12/14(金) 17:18:52.19 大東建託は2％だ
そして３５年間の長期家賃保証だ
ためらうな、託せ
そして３５年間の長期家賃保証だ
ためらうな、託せ
421名無し不動さん
2018/12/14(金) 17:23:31.16423名無し不動さん
2018/12/14(金) 17:26:57.82 ダメならダメとスパッと切り捨ててあげたほうがオーナーのためになると思うけどねぇ
一応、経営者なんだから
一応、経営者なんだから
424名無し不動さん
2018/12/14(金) 17:27:16.66 ホームズは賃貸入居者募集から新築まで通常のサイトも運営してるから
日々変化する空室率にも対応できると言う事だ
日々変化する空室率にも対応できると言う事だ
425名無し不動さん
2018/12/14(金) 17:37:38.95 住宅全般の空室率を賃貸住宅の空室率と勘違いするわ
通報されるわ
散々な１日だ。
落葉拾ったし寝るわ。
通報されるわ
散々な１日だ。
落葉拾ったし寝るわ。
426名無し不動さん
2018/12/14(金) 18:11:08.48 土浦市の空室率が笑える
427名無し不動さん
2018/12/14(金) 20:44:03.36428名無し不動さん
2018/12/15(土) 10:10:33.29 2030年には空室率3割の時代が来るとか
書かれてたけどもう来てるじゃないか
407さんが書き込みみても全世帯の空室率
と賃貸の空室率を理解して書いてる記事は
どれだけあるんだろう
書かれてたけどもう来てるじゃないか
407さんが書き込みみても全世帯の空室率
と賃貸の空室率を理解して書いてる記事は
どれだけあるんだろう
429名無し不動さん
2018/12/15(土) 10:45:04.78 空室率が２割を超えている時代に
２％を維持できているのはとても
凄い事だと思う。
家賃保証の多少の減額くらい経営者
なんだから対応しないと
空室の心配はないんだから
２％を維持できているのはとても
凄い事だと思う。
家賃保証の多少の減額くらい経営者
なんだから対応しないと
空室の心配はないんだから
430名無し不動さん
2018/12/15(土) 10:59:31.49431名無し不動さん
2018/12/15(土) 11:27:47.81 それを証明するためには同じ条件の土地に同じアパートを建て
家賃保証を付けて大東管理になるアパートと自主管理するアパートの建設依頼しないとわからない
家賃保証を付けて大東管理になるアパートと自主管理するアパートの建設依頼しないとわからない
432名無し不動さん
2018/12/15(土) 11:34:05.50 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
433名無し不動さん
2018/12/15(土) 12:27:18.34 消費税増税は家賃値上げの正当？な理由になるのかな
435名無し不動さん
2018/12/15(土) 13:19:42.36 アパートも建てて10年くらいは客付きも良くて落とせる経費も多くてラビアンローズなんだが
それ以降は所得が減るのに税金が増えて、ローン返済もままならず手放す羽目に
でもいい勉強になった
それ以降は所得が減るのに税金が増えて、ローン返済もままならず手放す羽目に
でもいい勉強になった
436名無し不動さん
2018/12/15(土) 21:23:30.47 一昔前は徒歩３分以内が決め手だったのが、郊外で駐車場付きが人気になった。
しかし若者の車離れとともに駅近が第一条件に。
年寄りも郊外の一軒家から生活に便利な駅前のマンションに移動。
10年後、20年後はどうなってんのかな。
しかし若者の車離れとともに駅近が第一条件に。
年寄りも郊外の一軒家から生活に便利な駅前のマンションに移動。
10年後、20年後はどうなってんのかな。
437名無し不動さん
2018/12/16(日) 00:37:30.25 東京都も郊外は空室が多くなってきた
見渡す限り賃貸アパートだらけ
これでは潰し合いになるのは確実
客付けのいいパートナーを選ぼう
それが生き残るための第一条件だ
見渡す限り賃貸アパートだらけ
これでは潰し合いになるのは確実
客付けのいいパートナーを選ぼう
それが生き残るための第一条件だ
438名無し不動さん
2018/12/16(日) 00:49:11.45 東京都と言うだけで都心に出るのに鉄道の利便性悪い郊外より
千葉や埼玉のがマシだ
千葉や埼玉のがマシだ
439名無し不動さん
2018/12/16(日) 23:28:52.07 家賃保証されているとはいえ空室が半分近くあるというのは気分が悪い
気にする必要がないことはわかっていてもだ
頭ではわかっていても心がどよどよする
そういったことってありませんか？
気にする必要がないことはわかっていてもだ
頭ではわかっていても心がどよどよする
そういったことってありませんか？
440名無し不動さん
2018/12/17(月) 01:22:38.24 皆さんの書きこみの通りの、保証家賃は前払いしているので気にする必要は有りません。
保証家賃更新交渉頑張ってください。
保証家賃更新交渉頑張ってください。
441名無し不動さん
2018/12/17(月) 10:29:30.13 ローンを組んで調達した保証家賃を毎月の返済から支払う？
気にする必要が無い？
確かにその通りかも
気にする必要が無い？
確かにその通りかも
442名無し不動さん
2018/12/17(月) 11:50:36.75443名無し不動さん
2018/12/17(月) 12:17:06.95 ３５年先まで生きてる保証もないだろう
444名無し不動さん
2018/12/17(月) 12:26:38.80 相続人は生きてるだろ？
445名無し不動さん
2018/12/17(月) 13:31:52.77 元々が投資目的で建ててるんじゃないからな
446名無し不動さん
2018/12/17(月) 13:32:09.03 本来は80歳で建設して数年で死に相続すれば相続税対策としては最高だが
その年齢でローンを組むには提携にしてもプロパーにしても若造の連帯保証が必須
若造が賢いと説明が楽だがネット情報に踊らされたバカだと理解させるするのが骨
その年齢でローンを組むには提携にしてもプロパーにしても若造の連帯保証が必須
若造が賢いと説明が楽だがネット情報に踊らされたバカだと理解させるするのが骨
447名無し不動さん
2018/12/17(月) 13:34:29.63 ネット情報に踊らされたバカｗ
m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ
m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ
448名無し不動さん
2018/12/17(月) 13:38:28.78 全国8万人のオーナーに言えよ
449名無し不動さん
2018/12/17(月) 13:49:43.01 保証家賃は前払いしている
建築費用に組み込まれている、上乗せされているって意味で書き込んでる人がいるが、どうなんでしょうか。
建築費用に組み込まれている、上乗せされているって意味で書き込んでる人がいるが、どうなんでしょうか。
452名無し不動さん
2018/12/17(月) 14:02:43.73 >>451
興味深いので検討したが、設備が特殊仕様なので同条件で建てることは不可能だと気付いた
建設費を「建設のために必要な費用」と拡大解釈すれば
営業社員への成果報酬（インセンティブ）や業者へのリベート、建設の前提となるサブリースの運用費
すべて含まれると考えるのは妥当
興味深いので検討したが、設備が特殊仕様なので同条件で建てることは不可能だと気付いた
建設費を「建設のために必要な費用」と拡大解釈すれば
営業社員への成果報酬（インセンティブ）や業者へのリベート、建設の前提となるサブリースの運用費
すべて含まれると考えるのは妥当
453名無し不動さん
2018/12/17(月) 14:14:12.30 設備は最高
あとは家賃だけ
あとは家賃だけ
454名無し不動さん
2018/12/17(月) 15:22:55.54 >>449
１棟６戸Ｘ保証５万Ｘ１２ヶ月＝３６０万／年として
実空室率２割だと家賃収入年７２万保証を下回るから
７２万Ｘ３５年＝２５２０万を建物に上乗せすれば
前払している事になる。それに加えて高額の役員報酬
と３千人を超える営業の給与経費、週末にバンバン
流れるコマーシャル、その分１０００万上乗せとして
計３６００万上乗せ出来れば税金とか配当とかは別と
して理論上は３５年満額保証（前払の意味）出来る。
４０００万で建つものを８０００万の２倍まで上乗せ
するのはかなり無理がある。
現実は１．５倍の６０００万で建てさせ１０年後家賃
をガツンと下げるかもう１棟建てて減額を免れるか。
そして１０年後にまた同じ選択が来る。
空室率２％のここの場合は何の問題もない考えるな。
１棟６戸Ｘ保証５万Ｘ１２ヶ月＝３６０万／年として
実空室率２割だと家賃収入年７２万保証を下回るから
７２万Ｘ３５年＝２５２０万を建物に上乗せすれば
前払している事になる。それに加えて高額の役員報酬
と３千人を超える営業の給与経費、週末にバンバン
流れるコマーシャル、その分１０００万上乗せとして
計３６００万上乗せ出来れば税金とか配当とかは別と
して理論上は３５年満額保証（前払の意味）出来る。
４０００万で建つものを８０００万の２倍まで上乗せ
するのはかなり無理がある。
現実は１．５倍の６０００万で建てさせ１０年後家賃
をガツンと下げるかもう１棟建てて減額を免れるか。
そして１０年後にまた同じ選択が来る。
空室率２％のここの場合は何の問題もない考えるな。
455名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:08:06.35 2倍という結論でリアリティが増したぞ
456名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:12:37.78 空室率2割 72万×10年＝ 720万
空室率３割 108万×10年＝1080万
１０年で更新のところは上記の上乗せで良いんだよね。
2年毎に更新のところのオーナーが大泣きしてた、2年たっていないのにいきなり下げると言われて。
契約解除しようとしたら銀行が、サブリースだから融資したんだから融資金全額返せだって。
相場の1.3倍で募集してたから無理だと思ったんだ、最後の一室は新築で1年近く入居なかった。
契約書には借主はいつでも解約できるって書いてあるだそうです
空室率３割 108万×10年＝1080万
１０年で更新のところは上記の上乗せで良いんだよね。
2年毎に更新のところのオーナーが大泣きしてた、2年たっていないのにいきなり下げると言われて。
契約解除しようとしたら銀行が、サブリースだから融資したんだから融資金全額返せだって。
相場の1.3倍で募集してたから無理だと思ったんだ、最後の一室は新築で1年近く入居なかった。
契約書には借主はいつでも解約できるって書いてあるだそうです
457名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:15:04.12 無責任にやめた方がいいという人に聞きたい。ではやめてどうすればいいの？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13166494298
代替案もないくせに粋がるな
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13166494298
代替案もないくせに粋がるな
458名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:17:15.31 太陽光パネル置いた方がマシ。
460名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:36:53.10 空室率2割 72万×10年＝ 720万
空室率３割 108万×10年＝1080万
１０年で更新のところは上記の上乗せで良いんだよね。
2年毎に更新のところのオーナーが大泣きしてた、2年たっていないのにいきなり下げると言われて。
契約解除しようとしたら銀行が、サブリースだから融資したんだから融資金全額返せだって。
相場の1.3倍で募集してたから無理だと思ったんだ、最後の一室は新築で1年近く入居なかった。
契約書には借主はいつでも解約できるって書いてあるだそうです
空室率３割 108万×10年＝1080万
１０年で更新のところは上記の上乗せで良いんだよね。
2年毎に更新のところのオーナーが大泣きしてた、2年たっていないのにいきなり下げると言われて。
契約解除しようとしたら銀行が、サブリースだから融資したんだから融資金全額返せだって。
相場の1.3倍で募集してたから無理だと思ったんだ、最後の一室は新築で1年近く入居なかった。
契約書には借主はいつでも解約できるって書いてあるだそうです
461名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:39:52.92 10年後に賃貸値下げはあります。
でも、修繕費用ってこちら持ちですよ・・
どこの情報ですか？
大規模修繕、外壁塗装等もこちら持ちですか
でも、修繕費用ってこちら持ちですよ・・
どこの情報ですか？
大規模修繕、外壁塗装等もこちら持ちですか
462名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:42:24.51463名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:46:48.82 アパート建てて入居者が見込めるような場所だったら、売り払ってマンション購入だな。
住む所は残る、返済に追われるよりは良い。
住む所は残る、返済に追われるよりは良い。
464名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:49:33.01 先祖代々の土地をそう簡単に手放せませんよ
466名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:51:03.62 保証家賃値下げか契約解除
保証家賃がローン返済金額を下回っても後20年頑張った方がいいに決まってるよね。
保証家賃がローン返済金額を下回っても後20年頑張った方がいいに決まってるよね。
467名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:51:58.58 10年後の大規模修繕、外壁塗装等も「こちら持ち」ですか？
どこの情報ですか？
って意味だと思ったけど違った？
どこの情報ですか？
って意味だと思ったけど違った？
468名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:54:39.19470名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:55:46.83471名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:59:40.73 カボチャは定年まで30年近くあったのに、残念無念だったでしょうね。
472名無し不動さん
2018/12/17(月) 16:59:46.13 家賃保証期間内の修繕費はこちら持ちとおっしゃるなら
10年後に今後の契約継続の前提条件とされる大規模修繕、外壁塗装等はどうなるの？
「こちら持ち」と考えてよろしいですよね？
ってことでしょう
10年後に今後の契約継続の前提条件とされる大規模修繕、外壁塗装等はどうなるの？
「こちら持ち」と考えてよろしいですよね？
ってことでしょう
473名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:02:04.73 こちら→大東側
474名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:10:00.64476名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:13:21.94 坪単価３５万の５００坪の土地があったとする。
アパートメーカーの提案は３棟１８戸建てましょうとなる。
ハウスメーカーの場合は３００坪を戸建て用地として買取
ますから２００坪に２棟１０戸建てましょうという。
相続税対象となる土地が４割に減少しさらに借家の底地が
適用され、相続税の大幅な対策になる上に土地を手放した
と言う罪悪感が地主には少なくさらに買い取ってもらった
資金が頭金や将来の修繕などに使えるため新築の段階から
家賃は低く設定出来る。
ハウスメーカーは買った土地を自社の建築条件付きで売り
出し戸建て建築でも利益があがる。
アパートメーカーの提案は３棟１８戸建てましょうとなる。
ハウスメーカーの場合は３００坪を戸建て用地として買取
ますから２００坪に２棟１０戸建てましょうという。
相続税対象となる土地が４割に減少しさらに借家の底地が
適用され、相続税の大幅な対策になる上に土地を手放した
と言う罪悪感が地主には少なくさらに買い取ってもらった
資金が頭金や将来の修繕などに使えるため新築の段階から
家賃は低く設定出来る。
ハウスメーカーは買った土地を自社の建築条件付きで売り
出し戸建て建築でも利益があがる。
477名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:34:09.32 と言う事で何処も彼処もアパートだらけで、クロ現の大変だーになるわけだな。
土地持ちの農家だけじゃなく、土地が無くてもサラリーマンでも大家になれる時代が到来した。
金信者けは急げ、早いもの勝ちだ。
土地持ちの農家だけじゃなく、土地が無くてもサラリーマンでも大家になれる時代が到来した。
金信者けは急げ、早いもの勝ちだ。
478名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:43:35.49 古いアパートを取り壊しましょうという提案に来る営業さん
そこまでは正しいと思うんです
僕も賛成です
でも、その跡地にウチのアパートを建てましょうという提案で台無しです
素人だと思ってナメないでくださいよ
僕は5chの住人ですから
そこまでは正しいと思うんです
僕も賛成です
でも、その跡地にウチのアパートを建てましょうという提案で台無しです
素人だと思ってナメないでくださいよ
僕は5chの住人ですから
479名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:46:32.25480名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:50:24.05481名無し不動さん
2018/12/17(月) 17:53:50.13 まだ若いんだから大丈夫
今度は市場価格の半値以下で手に入れた物件を
できるだけ手直しに金を使わずに賃貸して
立派に不動産投資を成功させてください
僕らサブリース組は羨ましそうに眺めていますよ
今度は市場価格の半値以下で手に入れた物件を
できるだけ手直しに金を使わずに賃貸して
立派に不動産投資を成功させてください
僕らサブリース組は羨ましそうに眺めていますよ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
