■■住宅ローン総合スレ　142■■

**名無し不動さん** · 2020/02/09(日) 16:41:08.55

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】6％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579147974/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/

※前スレ ■■住宅ローン総合スレ　141■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579614052/

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 19:15:02.60

>>938
審査申し込み書類にカーローンやキャッシング、その他ローンの状況を申告する箇所あったよね？

>930のテンプレにも債務額ががかかれていない事からも不誠実さが何となく

普通、延滞歴なく自信があればCICなんて照会かけない

奨学金の返済に延滞歴があるんじゃないの？

あと、頭金0だと審査厳しくなるのは当然

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 19:20:54.22

>>938
そら申告してなかったらその差異で落ちることはあるんじゃない？

全然関係ないけど、
うちは奨学金申告必要？って電話で聞いて必要って言うから書類同梱で送ったのに、別送するって勘違いされてた。
書類不備で審査止まってて危うく落とされるとこだったっぽい。
時間経ってて不審だったら問い合わせとかはしたほうがいいかもね。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 19:40:27.86

団信の質問なんですけど、当方1年前に躁うつ病でメンタルクリニックへ1か月程度通院していたんですが、
現在はそこから1年半ほど通院・投薬治療をしていない状態です。
今はおそらく団信の3年告知事項に入ってしまうので、団信加入無理だと思います（変動で借入しようと考えています）。
そこで、取り急ぎワイド団信で借入し、最終通院日から3年経過した段階で普通の団信を適用したうえでほかの金融機関に
借り換えをしようと考えているのですが、ワイド⇒普通の団信というと審査通りずらい等ありますでしょうか？
質問まとまらず申し訳ありません。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 19:41:09.55

>>952
正直、落ちた理由が全く分からず、奨学金も含め延滞歴が全くないけど念のためCICに照会。
あらゆるリスクを無くしてから他行の審査に臨みたくて。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 19:42:20.08

>>930
築25で全額ローンだとだからだと思います。
途中で返せなくなった場合、銀行は物件を売りますが残高より低い金額でしか売れないと損をしてしまうからです。
どうしてもそのマンションが気に入ってるなら自己資金をもっと入れましょう。
さもなくば、もうちょっと新し目の中古マンションを探しなおしましょう。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 19:44:31.31

>>949
物件には問題ないと思う…
立地も管理状況も良し。
気になるのは築年数くらい。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 20:09:37.86

>>956
なるほど。
参考になります。頭金を考え直してみます。
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 20:24:14.27

>>956
連投すみません
ちなみに一度落ちたネット銀行に条件変えて申し込む価値はありますか？
銀行側も一度落とすと通しにくくなるのでしょうか。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 20:37:53.52

>>959
924です。
私も自分では属性がよく4400万くらいフルローンで通るとタカをくくっていたのですがじぶん銀行を落とされました。その後3400万で再申込しましたが即落ちでした。
私のケースが全てでは無いかと思いますが参考になればと。

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 21:06:03.20

>>959
わかりません。テレオペに聞いてみてからもう一度出しなおしたらいいかも。

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 04:34:46.91

>>959
とりあえず半年は開けてください

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 05:17:07.83

築25年のゴミ屑に数千万出す神経がわからない
ましてや日本の住宅は当初からゴミばかりなのに

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 05:51:53.49

立地次第。

田舎の新築より好立地の築古の方が資産価値は圧倒的に高い。

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 07:21:42.90

涙と汗が染み付いた中古は嫌だな。

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 10:31:08.15

築25年の上物はゴミ屑かもしれんが、土地の価値は場所次第で数千万にも数億にもなる

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 10:34:43.08

5年以内に引っ越すなら土地の爆上げはないだろ

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 10:42:03.04

>>966
>>930の件なら
【地域やマンションor戸建】地方政令都市　中古マンション築25年

広島市、仙台市、札幌市、神戸市、福岡市、北九州市でも大して良くない。
最近政令都市になった堺市、熊本市は論外

東京、横浜、川崎、大阪のごく限られたエリアなら当てはまるかも？
ただし、そういう場所は家族3人用の70平米～を築25年2000万切る金額では売っていまい

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 16:19:53.64

団信保険料を始めに一括払いしてる
期間短縮でローン完済したら残りの期間の保険料は戻ってくる？

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 17:03:38.54

ローンとか全然分かんなくて、試しに新築内覧行ったあと買う買わないは別として、部屋が売れちゃいますから同時進行で仮審査だけやりましょうって営業マンに言われました。

仮審査通ったら本審査通して買わなきゃいけないなんてこと無いですよね？

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 17:06:14.71

5年以内に引っ越すつもりなら絶対5年後買った方が良いに決まってる、しかも23区じゃないときたもんだ！
築25年って言ったら住宅ローン減税の適用に別途保険が必要になるし、5年後なんて大阪万博効果も切れて
思うような値段で売れるわけない
（築30年、23区外、住宅ローン減税適用外…絶望）
てか多分自分では「立地が良い」と思ってても、金融機関はそう思わなかったんだろ
23区と「地方政令都市」には想像以上の開きあるぞ
ましてや駅徒歩5分以上だったらカス中のカスである可能性すらある

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 17:18:16.42

そのとおり、短期の売買は損することが多いからね
政令市だし貸せばいいとか思っているのかな？

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 17:19:26.83

>>970
仮審査は問題ないですが、仮契約とか何だか言ってきたら断りましょうね
あと、仮審査は仲介営業通さずにご自身でやってみても？

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 17:33:55.40

>>970
本審査をせずにお断りすることはできるよ
自分は2回ほどそれをしてから3軒目で本契約した(1,2軒目は仮審査中・後にいろいろあってキャンセルした

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 17:38:46.74

俺は買うつもりだったマンションの部屋が売れてしまって、本審査通過後もキャンセルできた

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 18:07:38.25

ここで聞いて良いのか分かりませんが。
ローンアドバイザーの先輩方よろしくお願いします。「がん100% 」を付けると結局のところどこが良いんでしょうか？
金利安いSBIは診断後即ではないようですし。
4500万程度でネット銀行で考えてます。

他にスレがあるようでしたら誘導ください。

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 18:59:35.66

>>970
契約前なら何しても大丈夫

ほんとかどうか知らんが、
あっちは焦らせるつもりはないらしい
審査してみて全然借りれないような属性だとこれまでの話が破綻なので色々探りながら進めたいらしい
長く確保してたら売り時逃すし。
不動産は契約まで大変だから。

**名無し不動さん** · 2020/03/02(月) 19:27:08.60

>>970
何をもって本審査と言ってるのか知らんけど不動産というのは買わないと（つまり売買契約完了しないと）融資降りるかどうかはわからん仕組みになってる

じゃあ売買契約したのにローンつかなかったらどうすんの？ってことで契約書にはローン付かなかったらペナルティなしでキャンセルできるいわゆる条項をつける

これは買主にとっては有利な仕組みだが売主にとってみればせっかく契約したのに、、、、ということになるので本当にこいつはローンが通るやつなのかを早めに確かめたい

だから仮審査と称してローン属性のチェックをしたがる

部屋が売れちゃいますからというのは確実にローンが通るやつに優先的に案内したいから　

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 02:39:47.61

次スレ

■■住宅ローン総合スレ　143■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583054009/

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 05:09:43.94

>>975
事前審査通過したら売買契約するだろ
それから本審査が一般的だと思うが？
フラットだったのかな？

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 05:15:34.98

>>980
フラットだったよ

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 05:20:55.56

>>930
物件に問題あるんじゃ？
ネット銀行ていきなり本審査だっけ？

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 08:29:29.64

予算が足りなくなったら、住宅ローン減税なんて真っ先にカットだろうか

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 08:44:03.52

2021年以降の購入、入居は制度が使えなくなるのかも？いまの制度上2020年12月までの購入、入居が条件だから

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 09:25:51.05

>>983
いやむしろ不動産不況みたいになったら延長するだろ

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 09:35:35.63

日曜日に仮審査出しました！どうなるかな？わくわく

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 09:38:18.96

>>985
いや、少子高齢化で不動産不況は遅かれ早かれくるじゃん？
今、購入できていない氷河期世代（45歳前後）がこれから先、購入する確率はぐっと少なくなるわけで、
そこに購入のインセンティブを設けても、金銭的に無理なわけだし。

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 09:53:22.20

不動産を買えない40代以下の人が高齢者になったら本気で怖いわ
その子供達が可哀想

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 10:00:49.15

氷河期は親から相続するから要らないんじゃない
むしろ自分たちの家を買うといずれ実家が余って処分に困る

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 10:01:50.51

相当高い確率で減税延期は来るだろう
または似たような仕組みのやつ作るはず
九分九厘来ると思ってる

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 10:35:42.26

>>989
親の団塊世代が皆、お金持ちでもないしね。
80年代後半の購入者は郊外の分譲マンションを買っている人も多い。
そんな負動産、相続したい？

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 10:59:57.05

>>991
氷河期が全員一人っ子というわけでもない

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:04:24.39

>>991
団塊はみんな郊外に住んで特に問題なかった

氷河期だって金がなければ郊外に住めば良い
貧乏な親だって大半は家くらいは持っていて、団塊が平均寿命に達する10年後には大量に余る

氷河期以下の世代がみんな都心に住もうとするならそんな望みは叶えられなくて当たり前、キャパがない

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:05:26.66

>>992
ジョーカーを兄弟姉妹で押し付け合い？

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:07:27.25

>>993
どうだろう、続く不況で手放した家も多いのよ
確かに現時点でも郊外は安いから、氷河期でも購入できる選択肢は増えているね。
ただ、買っていないから、値段がダダ下がりのままなんだろうけど。

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:08:10.16

1 親は郊外に住んでいた
2 自分は都心に住みたい

2の希望は叶えられないのが普通じゃね？
親の世代を超える経済的成功をしないといけないのだから
なぜか2が当たり前みたいな話になってるけど、前提がおかしい

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:29:05.28

>>996
「不動産を購入するなら、資産価値の落ちない所で」
「郊外の住宅は親が買って、痛い目を見ている」
以上より、郊外の住宅購入を忌避するのは、当然の心理かなと。
年寄りになった場合も、通院や買い物で不便だから、都市部の都営住宅でと思うのも当然のなりゆきかもね。

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:30:03.55

一部を除いて親が厚木なら子も厚木でいいだろ

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:43:07.40

郊外の奴は通勤、通学を何十年と経験してきたから都心にコンプレックスがあるんだよ
庭なんて飾りみたいなもの
車も棄てがたいが、カーシェアが一般的になりつつあるし、最悪無理してでもカースペースなしのミニ戸や駅近マンション
って奴は多いと思うよ

**名無し不動さん** · 2020/03/03(火) 11:53:41.67

>>996
2000-2005年くらいまではそれが可能でしたね
港区とか人口最低で新婚家庭に家賃補助とかしてたくらい

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