■■住宅ローン総合スレ 142■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】6％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579147974/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 141■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579614052/ 【年 齢】41
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか・・・？ >>2
冷静に考えれてる？
貯金が少なく今後には介護と学費・・・。 自分が怪我や病気になったらどうする？
あくまで俺の考えだと、新築は買わない。(買って売る時の差が大きい)
中古で2500万位の築15~30年の物件にするかな。(土地の価格くらいの)
何かあった時には売れる物件だな。
年収がある程度あるのに貯金できなかったのは何故？ 購入に向けて貯めなかったの？
その理由にもよるが、今の状態をよく考えた方がいいし、色々保険も考えないと。。。 住宅ローンについて
頭金ゼロでも、100％返せるならOKだよ。
例えば、私の場合、貯金9500万なので4000万ローンでOK
預金連動型ローンを組むことも考えたからね。
東京スター銀行の場合、余剰の預金を担保にすると、抵当権つかないし。
年収や年齢だけで議論できないのは、そのとおり。
現在の私は年収680万だが、相続はあるので、4000万ローンはOK
だが、同じ年齢年収で、4000万ローンは厳しい
年収額では決められない。
そして、私は賃貸を勧めているのではない。楽に返せる借り入れ額にするほうがよいと言っている。
そして、子供が留学や院に進みたい場合に、奨学金を課すくらいなら、家のランク落とせばよいではないか？
なぜ入れ物でしかない箱に、過剰にお金をかけるのか。
もちろん、親にバックアップ機能あるなら、それでもいいが、なぜ自力で子供の教育費を削ってまで、住宅費にお金をかけたがる？ >>4
こいつ長々とほんとうざい
FPの真似事したいなら専用スレでやってくれ >>2
ツライと思うわ
通勤が車なのか電車なのかにもよるけど、
駅から多少離れた中古で安い物件探したほうが良い
それか賃貸のまま貫いたほうが良いかと いまアラフォー世代って新卒の頃は有効求人倍率0.4〜0.5倍とかの時代で、派遣労働とかが解禁されて４大新卒で派遣社員、5年で雇い止めとかザラだったから
20代で家建てるとかほぼ不可能だった時代だよ
だから今頃になって>>2みたいな人が出てくる >>2
ちょっときついけど、なんとかいけるんじゃね？年収700万でそれなりに貯蓄あるし ローン金額よりも子供の学費次第（特に大学）だろうな
地方政令市といっても、それなりに大学選択肢あるのは関西圏、名古屋、福岡（微妙だが）、くらいまで。その他地方だと大学下宿が多いのでは?
たとえば私立文系で四年間仕送りだと学費ふくめ1000万円コース。理系ならば更に掛かる。
その金額×子供人数分。
理想は自宅通学で地元国立大だが、なかなか思惑通りにはいかないよ。 2をよく読んだら地下鉄とあるから、三大都市圏以外の地下鉄有り政令市だと札幌、仙台、福岡くらいか
それでも地元国公立大にレベルや専攻がうまく合致すればいいけど。私も地方出身だから分かるけど地方は国立大以外、以下の選択肢が少な過ぎるんだよね 文系だと1年生120万円、2〜4年生100万円
さらに交通費や教科書代、
仕送りは家賃含めて月10万は最低送らなきゃ生活できないだろ。仕送りだけで4年間で480万円だよ。学費合わせれば1000万円は大げさな話ではない
小遣い分くらいは本人にバイトさせるとしてもね。 ワテ私立薬1200万と仕送り家賃合わせて9万／月プラス車
大体2000万かかりました >>2
3420万の地方政令都市の家だと中古になれば2500万くらいで売ってそうだよね
一馬力で3人子供がいたら大変だよ？ まだ小さいうちはわからないけどこれからどんどんお金がかかる 46歳
2800フルローン予定なんだけど
銀行が25年ではなく34年借り入れ条件で出してくる可能性あるんだけど
これって金利ウマしたいからだよね？
そん時80歳なんだけど…
25年で借りたとき
34年で借りたとき
それぞれ利息かなり変わるけど
比較的すぐに1,000万とか繰り上げしたら
それぞれどうなるかな？
特殊な計算がわからない
やはり34で一回組んでしまうと利息は減らないのかな？ >>16
わからんならそんなに気にしなくていいよ
今の金利じゃ支払い総額60万くらいしか変わらんし金利ウマなんてない
むしろ25年だと支払い能力足りないって思われてんじゃない？ 【年 齢】42
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人超 上場企業
【年 収】1300万
【世帯収入】1300万
【家族構成】妻のみ 妊娠中
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】18.5万 手当等なし
【物件金額＋諸費用】7200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】6000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】子どもは今妊娠中の１人のみの予定です。妻専業前提でだとするとかなりカツカツでしょうか？ 親からの援助などはまったくないです。 >>17
自分の金利1.2なんですよね全期間固定
なので総額だと160ぐらい変わりますかね >>18
65歳まで23年ローンで月々23万+管理費+修繕積立金+固定資産税でおそらく月26〜27万
年収1300万ならボーナス込み手取り77万程度だから、実際の返済比率35%程度
まあ住宅ローン以外に毎月つかえる金が50万あるから子供が小学校から私学とか、車は新車で4年ごと買い替えとか、そーゆー贅沢しなけりゃ普通に暮らしていけるだろう >>18
いける！
仕事定年までやめれんくなるけどそれでもいいなら >>18
すごいなぁ
高収入エリートリーマンなんだね
でもキーエンス様のような会社だとわりと勤続年数少なくて辞める人多いから長く勤めるように頑張って >>16
月の返済額2万くらい違う
繰り上げシミュレーション計算もググればすぐ出てくる 後数回で住宅ローン終わるんですがその後その家を賃貸にして再度新築立てようと思っています。
この場合手持ち資金でローン組まないで立てるのとローン組んで住宅ローン減税使って立てるのはメリットデメリットどうなんでしょうか？
50歳小梨ローン予定期間は15年です。
銀行は90%貸してくれます。 抵当権の設定とか
銀行での煩雑な事務処理とか捺印とかなんだとか
高額な手数料養分になるとか
そういうのがイヤなら素直に現金が吉
賃貸収入もあるのだから特に問題点はないだろう
ローン減税？
金利分と手数料入れたら小遣いレベルの差
むしろスマートな方を選べ
現金払いだと施主も施工に対して強いぞ >>18
すげええ！
でも、この年収でこの貯蓄って少し少なく感じるな。何に使ってるんだ？見栄張り系だとマンション内のヒエラルキーとか、学校の格とかにこだわって破綻するぞ。
服はユニクロ、車はタイムズで耐えられるくらいのメンタルなら問題無いと思う。 大手企業だと年収こんな感じだよな
うちの会社もアラフォーだと課長級で年収1100から1300万円くらい
出世遅くても必ず上がれる課長代理で950から1150万円くらい
上場だけだと3000社以上あるから。 【年 齢】41
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超 上場企業
【年 収】1100万
【世帯収入】1500万
【家族構成】妻、１４歳、１２歳、１歳
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】5万(社宅)
【物件金額＋諸費用】8300万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】6300万
【金利種類】固定（1.2％）で5000万。変動（0.5％）で1300万のペアローン
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】妻は育休中で4月復帰予定。妻が10年後くらいに専業になるとカツカツでしょうか？ >>30
妻が早期退職したいってこと？
10年後なら上の二人の子が就職して教育費がかからなくなるならいけるんじゃない？
大学院への進学とか留学を考えるなら厳しいような気がする 周りに1000万クラスの知り合い居ないから企業戦士の生活スタイル全然わからん
弟が東証1部企業に勤めてるけど入社2年目にして残業120時間とかで笑うわ >>30
アウディとかよく出して乗らなきゃいける
でも学費や塾でこれから大変だぞー
オレは自分が塾講師になってるぞ
節約しろや >>34
今の時代日本の大手に入るバカはいないよ
みな外資か国家公務員 >>30見て笑った。
うちとすげえ似てる。
首都圏の大手で共働きだと、まあ大体こんな感じだよね。
【年 齢】41
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】10万人超 上場企業
【年 収】1150万円
【世帯収入】1900万円
【家族構成】妻、9歳、6歳
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】18万円（家賃補助7万円）
【物件金額＋諸費用】7200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】7200万円
【金利種類】変動（団信込0.4%）で全額ペアローン
【地域やマンションor戸建】横浜市内の戸建 世帯収入うちより多いのにみんな安い物件買ってるな
うちは1,200万しかないけど1億超えだよ >>38
そのときの家族構成とか年齢もあるでしょ。30才でDINKSでその年収なら億もわかるし。 >>37
うらやましい限りなんですが、団信込みでその利率でよく借りられましたね。どこですか？ 前スレで世界最強通貨の円という誤った表現があったので指摘しておきます。
マウント取るつもりは無いです。
円はどんどん弱くなっており、プラザ合意前より弱いのが事実です。
実質実効為替レートを調べてください。円が強いのにインバウンドが大きく増える道理はありません。外国の人が日本に資産を持つことは他の国に比べて目減りのリスクが大きいのです。
気の迷いで日本にマンションを買っていた中国人も今はいません。 >>42
んーでは、ドルでもユロでも元でも良いけど、まだまだ名目の数値に現れるまでやはり最強でしょう。何かあると今のところ民間資産の後ろ盾で円高へ触れますから。 【年 齢】34
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】600
【世帯収入】1000
【家族構成】妻（妊娠中）2年後に＋1人考えてます
【所有資産・貯蓄】2000万（確定拠出年金130万、年間33万積立）
【現在債務】奨学金100万
【現在家賃】6.6万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2500万
【金利種類】変動か固定で悩んでる
【地域やマンションor戸建】田舎（車一人一台必要）一戸建て
【主な質問相談】
私も妻も両親が遠方なので手助けは受けれず二人で育児しながら共働きが続けれるかどうか不透明です。今後共働きが続けれなくなった場合、600万でローン2500万はきついでしょうか。
今の収入支出のバランスは妻の給料は全額貯金で私の給料から年間100万程度の貯金です。
共働きなら変動で繰り上げ返済、一馬力なら固定のほうがいいでしょうか。 >>45
生活水準によりますが戸建なら1馬力でも楽勝です
具体的にいうと私が似た年収で
3800万円 金利約0.4%で借りてて返済9万円ちょい
2500万円なら数万円
現在の賃貸よりちょい増えるか程度
全く問題ないです
1000万円は頭金に使わず貯めておいて10, 13年後繰り上げ返済しましょう >>45
向こう10年は一馬力になることを想定したほうが良い
子育てはかなり大変だぞ
600万だと毎月の家計やりくりも節約は必須
ローン自体はMAX35年で固定にしろ
将来繰り上げ返済や借り換えも視野に
まずは安心した見通しを優先すべき ある程度地方なら中学から私立ということもないだろう
大学資金だけ貯めれたら十分
今の貯蓄考えたら余裕だろ >>30
うちとほぼ一緒でうける
【年 齢】41
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場企業
【年 収】1200万
【世帯収入】2000万
【家族構成】妻、4歳
【所有資産・貯蓄】5000万
【現在債務】なし
【現在家賃】12万(家賃補助6万)
【物件金額＋諸費用】9500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】8500万
【金利種類】変動（0.38％）で8500万のペアローン
【地域やマンションor戸建】神奈川戸建
これで3月末に引渡し予定 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人程度
【年 収】450
【世帯収入】450
【家族構成】妻、2歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1000万（確定拠出年金130万、投資信託200万、株式100万）
【現在債務】無し
【現在家賃】3万 会社補助がある為（8万円）
【物件金額＋諸費用】3500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3300万
【金利種類】変動か固定
【地域やマンションor戸建】大阪市内一戸建て
【主な質問相談】
会社負担で現在住めているが、転勤が今後も不定期である為、検討中です。
元々背伸びしていた物件ですが、不動産会社が値引き対応する為、前向きに検討して欲しいとの事。物件金額は、値引き後の価格です。
やはり、背伸びし過ぎでしょうか？
下の子供が幼稚園入園のタイミングで、パートか資格職で働いて貰う予定です。（栄養士）
物件は、実家から数百mの距離、道幅や向きが良くて気に入っております。
学校は、高校まで公立で考えております。
会社からは、持ち家の場合1,5万円/月の補助が出ます。
車はありますが、子供が大きくなれば、手放そうと考えております。 >>51
え？全然余裕だよ
別に贅沢してるわけじゃないんだろ？ >>53
奥さんは2人くらい子供欲しがるだろうけど1人にして家買うしかないよ >>45
妻も400稼いでるところみたらホワイトな職場とみた。産休、育休もあるし余裕だべ。
しかも大企業とあるから日本の会社なら30代後半から年収カーブ上がって最低でも40代で800、出世コースなら1200くらいでしょ？
さらに退職金は最低2000、良ければ4000くらいなはず。
諸先輩に年収カーブと退職金聞いてみ？安心しちゃって浪費するレベルだよ。 >>52
年収の7倍以上、今の家賃の3倍の返済額になるのに余裕？ 【年 齢】35
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場企業
【年 収】750
【世帯収入】750
【家族構成】妻、2歳、もう一人検討中
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】無
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3700万
【金利種類】10年まで0.8%固定それ以降1.1
【地域やマンションor戸建】地方都市戸建て
【主な質問相談】
妻側ですが2人目どうするかと何時ごろ仕事復帰するか
子供が中高あたりでかなり厳しくなりそうだけど能力が無いのでバリバリ稼ぐ自信がないです >>55
そんなに貰えるの？
一部の人だけじゃない？ >>57
奥さんフルタイムで働く人ならいける。
子供は高校まで公立、大学は私大なら自宅通学で >>59
追記
55歳で役職定年ないですよね？
単に3700万はきついですよ
地方都市というのが、どの程度かな？
楽をしたいなら、エリアを変えて借入を3000万以下に抑える。
できれば2500万までにして、総額3500万の物件くらいが気楽に返していけると思う。 【年 齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正職員
【会社規模】地方公務員(市役所)
【年 収】600
【世帯収入】1100
【家族構成】妻、5歳、2歳
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】無
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】3900万
【金利種類】銀行ローンかフラット35か迷い中
【地域やマンションor戸建】政令指定都市戸建て
【主な質問相談】今の金利が底と考えて全期間固定にすべきか、
それとも金利が上がれば投信とかの運用益も増えるから相殺されると考えるか 電車の広告0.415%とか書いてあるわ…
低すぎてヤバいね。 【年 齢】45
【勤続年数】26
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】850
【世帯収入】1500
【家族構成】妻＋15歳＋13歳
【所有資産・貯蓄】4500（現金）＋学資保険（500万積立中）
【現在債務】0
【現在家賃】0 持ち家ローン終了
【物件金額＋諸費用】8900万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万
【希望金額】8000万
【金利種類】固定10年0.7,4000万、変動4000万
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】土地4000万、建物4000万
住宅ローン減税が終わったら全て返したい。子供は、二人高校から私立を想定。住み替え。今の家の住宅ローンは終了し、注文住宅を予定。妻は定年62歳の安定した職業。金額が大きいので少し不安です。どうでしょうか？ 【世帯収入】1100
【所有資産・貯蓄】3000万
【物件金額＋諸費用】4000万
変動でも固定でもどっちでも
短期間（10年や13年）で返すなら変動かなという程度 >>52
>>56
レス有難う御座います。
贅沢は日頃から余りしていないので、日々の家計簿的には、返せそうです。
やはり、値引きして貰った所で、まだ、背伸びですよね。思い切れる価格では、まだ正直無いんですよねー。
もう少しごねたら値引きあるんだろうか 団信入らない代わりに掛け捨ての生命保険入るとかはダメなん？ >>64
そのうち提携ローン組むと10万円キャッシュバックとかやりそうだよな >>68
それでもいいがベストは両方入る事だな。
若いうちは本当に要らないって思うが
それなりの歳になるとあの時に入っておけばなと思うからな。 >>64
このスレをBB2Cで開いてると住信SBIの広告が上に出てて0.415%って言ってるわ
おれは提携0.385%で借りてるがさて今後どうなるかね >>70
アホなメガバンクや地銀が人件費かけてやりそう
そして効率化進めてるネット系にメガ以外は駆逐されると。。 年齢34、勤続年数9年、大企業、年収570万で変動金利で3400万を地銀に申し込んだら、金利0.８%（最低0.6に上乗せ0.2）って回答だったんだけど、そんなもの？工務店がそこの地銀が一番いいですって言ってたけど 団信やらの内容は？
地銀ならそんなもんだと思うよ
もちろんもっと低い金利で契約してる人は山のようにいるだろうけど。
ってか地銀縛りしたいなら地域晒すか他行も検討しろよ >>58
大企業と書いてあるから。
普通(9割の人は中小)はそんなもらえまへん。 >>65
今の家(土地)はどれくらいの資産価値か？
周りの一軒家(それに準じるマンションでも)家賃相場は？
要は資産の部が見えないわ。 >>68
年齢による。団信の旨味は高年齢でも基本的には値段変わらないところ。
掛け捨てで年齢行くと掛け金上がるで。 >>74
オラも地域系の金融機関だけど0.6だね。
関東です。 信金0.97
下げたいけどどうやって交渉すればいいかわからん 変動ばかり話に出るが
固定金利だとどれぐらいになってるん？ もう5年前になるけど変動0.6%でメガバンクと組んだよ
今はもっと低いんじゃないの？ >>81
交渉しても下がらないでしょ。
借換した場合のシミュレーションしてみてメリットあれば借り換えしてみたら？ 0.6で高いなと思ったけど、時間もなかったし融通聞いたから決めちゃったわ。 今団信込みで変動最安値はどのくらい？
0.4くらい？ 土地建物だとネット銀行使えないから悔しい
楽天はいけるけどつなぎになるから総額地銀と変わらんかった >>89
そうそう、つなぎ融資とか色々面倒なんだよね。
とはいえネット銀行は団信で疾病でチャラとか金利以外も美味しいところあるよね。 >>88
じぶんでんき契約で0.38％
フラットの旧団信だけより低くてびびった >>76
大企業の中でも勝ち抜いた人だけじゃない？
入れば誰でもではないのでは
知らんけどw >>100
じぶんでんき高くてクソだからな。
オール電化は使えないし >>88
住信の0.35が最安かな
うちは一昨年0.39で組んでる >>92
最低の方は大卒総合職なら誰でもコース、上はそこそこ出世コース(役員まではいかない)。んでも大企業でも超一流や金融、コンサルと言った高収入職種はもっとだと思うよ。
逆に言うと出世してる人からすると誰でもコースとの差が少なく不満かもね。 >>96
うちの会社の大卒総合職だと、40歳時点で
8割が課長で年収1100〜1300万円（評価依存）、
2割が係長で年収850〜1000万円（残業時間依存）だね。
高卒や大卒でも非総合職採用だと
最速でも1000万円に到達してる人はいないと思う。
普通かどうかは採用区分による。 住宅ローンって最低金額とか最低期間ってあるんでしょうか。
たとえば500万円借りて2年だとダメで
2000万円20年からだ、とかの制約があるか、などです。
いろんなケースごとなんですかね? 大企業の一般的な定義からすれば、大企業はかなり幅の広い概念
待遇も会社ごと、個人ごとに差が大きくピンキリ >>98
ローンは銀行業界のビジネス
社会人なら少しは考えろ >>98
ないけど、2000万2年で返せる人は敢えて借りない
なぜなら、保証料など手数料がもったいないから。
100万を20年借りる人もいない
500万を長めに見積もって10年、20年はいるかもね。 >>100
かんがえたところで程度問題はひとりよがり。
おまえはなんの役にもたたん。
101みたいな回答がマシ。 >>110
低額や短期間で担保取られるって1番馬鹿らしいからな。
1000万円位や10年程度までなら無担保系ローンでも組めるから大半はそっちに流れる >>98
わからんけど、あえて10年変動組んで金利差を運用する人は居ると思うよ。諸経費など引いても普通預金よりマシになる。
合理性がなきゃ借りないし貸さないだろうね。 例えばですよ
金利1%の住宅ローン組んで住宅ローン減税申し込んだら利息については±0？
保証料等経費は別として。
と言うことは10年借りて減税終わった時点で総額返済できる人はそれで良いのかな？ >>107
ありがとうございます
全額返済して今住んでる10年住宅賃貸にして2軒目新築計画します ローン契約して免責期間中は苦しくても病院行かない方がいい？ 病院いかなくてもいいくらいの症状ならそもそも免責期間関係なく病院に行かなくてもいいのでは？ >>101
金にがめついなら減税のために借りるでしょ。 >>111
減税のうまみと手間を天秤にかけて減税が上なら借りる人もいるだろうね。
ただ、手間（＝時間）をかけて数十万を得たとしても、数十万で時間は買えないよね
時間を犠牲にしてお金を得るのか、お金を犠牲にして時間を別のことに使うのかと考えてみても？ >>112
有能なら投資資金が得られる効果も大きい。
住宅資金をマイナス金利で調達する事で
手持ち資金を全て資金運用に回せる。 >>113
おっしゃるとおり、「有能なら」という条件付きですね 無能ならとりあえずsp500インデックスに入れとけばいい。 >>106
諸経費等の中に団信保険かかってますから、生命保険を10年前払いのオマケ付きですぞ。 >>112
時間が買えないって言うほどならば有能でしょう。
無能でも確実に数十万稼げるのが住宅ローン減税でしょう。 >>95
いるいるこういう適当なこと言うやつ
従量電灯プランしかないからな、それでよければ入れる
人によってはそれでは意味ないだろうけど
ループでんき、あしたでんきあたりがいいよ
基本料金ゼロだから無駄が出ない
俺はじぶんでローン組んでるけど金利引下げ分より下がる >>119
怪しいネタ満載だな
従量電灯は、一般的な家庭で最もベーシックなプランだよ
ダメな家は、弾かれるから無理 ローン仮審査だしたら当初予定額より減らされたんだけど
どんな理由なんだ？
年齢？勤務年数？
年収申告では余裕だったはずなんだが… >>268
＞【年 齢】30歳
＞【勤続年数】9年
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】中小1000名
＞【年 収】340万
＞【世帯収入】340
＞【家族構成】独身
＞【所有資産・貯蓄】10万
＞【現在債務】銀行自動車ローン2年目残り100万
＞【現在家賃】駐車場込み6万
＞【物件金額＋諸費用】780+70万
＞【自己資金(頭金・諸費用)】0円
＞【希望金額】900万
＞【金利種類】組めれば固定でも変動でも。
＞【地域やマンションor戸建】中古築11年の3ldk物件
＞【主な質問相談】
＞築11年の中古住宅を25年ローンで組めればいいのですが築年数を考えればこれは無謀でしょうか？
＞
＞家賃を払うのが無駄な気がしています。
＞
＞アドバイスお願いします。
前スレで質問したんですが取り敢えず仮審査で1000万円通りました。
中古住宅ローンなので金利が3%らしいです。 >>123
>中古住宅ローンなので金利が3%
返せるの？ 金利3%で1000万借りるのか…
何社か当たればもっといい金利あるんじゃない？ >>123
それ住宅ローン扱いじゃないんじゃない？そもそも担保価値を認めてないって事だと思います。ともあれ他の方の言う通り他も当たった方が。
もし大手でそれなら、地元の金融機関(地銀、信金)の方が親切なこともあるかも？ >>128
消費者金融2社借りてるフリーターだけどフラット通ったから大丈夫じゃね？ 三井住友トラストなら金利3〜4%くらいで貸してくれますよw
30年前の住宅ローン金利から見たらとても低金利！ >>131
通ったって言ったって
全額返済が条件だろアホ >>135
途中で売ったらええやん
多分賃料より安いで >>137
俺も最初わかんなかったが、
ローン前に借金は返すことが条件って意味やでたぶん アホやな
ローンってのは金をすぐに返さなくていいという権利を売ってんのや
その権利の値段が金利や 133
何を言ってるの！あんたラッキーだよ★
奴隷にならずに済んで、助かったじゃないか。 ★35年前の価値観
あなたは、自分が35年前に持っていた
価値観を覚えているだろうか。
きっとまだ幼い子供だっただろう。
人によっては生誕すらしていない。
当然、35年前の価値観なんてのはもう何もかも変化してしまっているはず。
しかしこれは35年後にも言える事だ。
あなたが35年ローンを組んだ今の価値観は、
35年後にはまた変化している。
価値観が変わる。それは後悔を生む。 おっしゃる通り
だから35年かけて返すしかない貧乏人は固定一択
金利が上がったら繰上げ返済出来る金持ちは変動一択 143
ありがとー。あんた良い奴だな。
金持ちがキャッシュで不動産を買えば良いんだよ。
無理して35年は、会社にしがみつき、
馬鹿のパワハラも生む。
周囲も迷惑するんだよ。 >>144
そうだよなぁ。総返済額ベースで300〜400万の差があるから
変動で可能な限り低金利で借りて13年粛々とローン返して
それ以後は金利見ながら繰り上げするか考えれば良いよな
それがたぶん正解だと思うんだけど全期間固定の安心感も捨てがたい 繰り上げは半年間間隔開けたり
総額の50%までとか制限があるぞ
気をつけろよ
自由にポンポンできるようなもんじゃない
一括完済なら別にどうでも良いが（笑） 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超 上場企業
【年 収】700万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻(25)、子供無(1,2年後に1人予定)
【所有資産・貯蓄】1500万(頭金・諸費用支払うと1000万)
【現在債務】なし
【現在家賃】10万(5万支払、5万家賃補助)
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】6500万
【金利種類】固定を予定
【地域やマンションor戸建】都内駅近マンション
【主な質問相談】子供は1人予定で、妻は育休中以外は正社員で働く予定です。
実家最寄駅の駅近(3分以内)マンションですが、金額的に無謀でしょうか。
元々5000万前後で探していましたが、実家最寄駅近マンションが出来る予定の為、予算オーバーですが迷っています。 >>147
どこの金融機関の話？
うちは1万円単位で何度でも好きな時に繰上げ出来るし手数料もかからないよ >>148
よく言われてるのは子供を産んでから家を買えってことなので生む前に買うのはお勧めしない
不妊治療が必要になるかも知らない、1人の予定が双子になる可能性もある、産後に奥さんが復帰できるかなんて誰にもわからないので >>148
65歳まで毎月18万円、、、、
大企業でも45歳リストラ社会だよ？
想像して死にたくならない？ >>150
子供がいじめで引っ越しもあるし、家族の1人が病気で病院の近くに引っ越しもあるし、どちらかの両親の介護もあるかもだし、子供が引きこもりになるかもだし
考えれば考えるほど自宅購入に踏み切れないよ
5年迷っててそろそろ現金で購入まで見えてきた 買って数年のマンションだけど娘さんが受かった小学校の近くに買い替えた人とか
子どもが2人になったから戸建てに買い替えた人とかたくさんいるよ
先の先なんて誰にもわからないからいざという時売れる物件買ったら？ >>153
結局これよ。いざとなったら売ればいい。
知り合いなんて買って売って3軒目購入した上にアメリカ行ってしまったわ笑
あとはどうしても心配なら超節約して>>152みたいに現金購入やね。最悪フリーターしても返せるくらいの金額までにして借りればいいし うちの親なんて84歳までに4回家買ったよ
戸建てばかりで当然買った金額とほぼ同額で売れたのは1回だけ
後は持ち出しばかりだけど 2年前に家建ててローンが2000万くらいあるけど
今住んでる所より子供の学区変わらなくて土地価格が高くて100坪超の土地が祖父母からもらえるかもしれないって話が出てきてる。
住んでみて後悔ポイントもあるし広い土地なら平屋も……って夢みたいな想像するけどこの短期間で二回も家建てるのもどうなんだろ。
みんなならどうする……？ 新築マンション戸建てともにコロナが落ち着くまでは納期遅れ、納期未定が続くみたいだね >>156
そりゃ勝負だろ
ただし贈与だか相続か知らんが税金は計算しろよ 住まないと分からない事、これが厄介。
特に上下の住人。妙なカスも多い。
しかし賃貸ならまだ安心。
嫌ならすぐに引っ越し可能。これが分譲なら、
毎日自分のためにお経が必要。 ライフプラニングの途中で心配って事なら、なるべくリセールが良いマンションで無理せず払える広さ＝グロスの物
子供が出来たり増えたりでどうしても手狭に感じた場合に売って買い換える
残念ながら子供が出来なかったらそのまま住めばいいしリストラされたなら売ればいい 7000万駅近マンション
7000万戸建てよりはマシだろうが
リセール5000万厳しいやろ >>162
結局これだよね
適正価格であれば立地が良いと売るのなんて簡単だから
住んでるエリアによるけどマンションなんて特に一生に一度の買い物と思ってる方が間違い >>161
ここにいる連中が手を出すエリアじゃないだろw 上皇陛下や安部、麻生邸の下も通過するって日本で権力持っても大した事ないのがわかるな >>148
東京かな？都心近くは上がり過ぎが指摘されてます。10年前のそこら辺のマンション相場見てみてください。もちろん上がってる所は多い(資材と職人の費用が上がってる)のですが、それにしても上がり過ぎならば、お子さんの件もあり待ちも考えては？ >>163
立地とネームブランド次第
7千万レベルの中古なら買って数年後同額で売れる程度の物件はたくさんある。ただ実需でも投資でも人気のある価格帯だから欲しい地区の相場観をきっちり養った上で常に売りを見張っておかないといけない 148です。
やはり物件価格下げたほうが良さそうですね…。
東京かつ実家最寄駅で、駅まで70m(ほぼ駅直結)の立地は2度と似たような物件が出ないと思い検討しましたが、見送る方向で検討します。 >>169
実家は戸建？
それなら建て替えて二世帯にするのがベストだと思うけどな。
相続税の軽減にも役立つし、マンション買うより安い。 >>169
近隣で5500万円くらいで買える中古物件ないの？
ちょっと予算オーバーなのはわかるけど子供いると親と近居は楽だと思うし実家もある程度相続とかあるんでしょ？ 7000万の戸建てなら新築だと土地5000万上物2000万ぐらい
中古なら土地6000万上物1000万ぐらいか
リセール5000万は保証出来そうだけどな 都内駅近だとすると、実家がマンションならまだいいけど、
戸建なら相続税対策をマジで考えておいたほうがいい。
土地の資産価値が1億円だとして、別居だと評価額1億円で課税されるけど
同居しておくと評価額が8割減の2000万円になる。
好立地の戸建だと、同居するかしないかで節税額がえげつない事になる。 都内ではなく横浜市内の駅近だけど、うちの周りも
古くから住んでいる家（土地が広くて資産価値が高い）は
二世帯への建て替えがメッチャ増えてきている。
駅近の広い土地って完全な既得権で一度手放したらなかなか手に入れられないし、
それを残すための税制が用意されているから上手く立ち回ったほうがいいよ。 >>156
来週早々に不動産屋に電話して今住んでる家の売却価格調べると同時に賃貸に出した時の家賃相場を調べる >>158
まだ元気いっぱいの祖父母だから贈与になるのかな。
その辺調べとかないといけないね。難しい…、
>>159
やっぱそうかぁ。
>>175
そうだよねぇ。いくらで売れるか知ったら一気に現実味増すなぁ…。
祖母の兄が終活でいろいろ整理してて土地を安く売ってくれたみたいで今は祖父が自営してるからその材料置いたりして使ってるけどそろそろ引退も近いし。
急に出てきた話だからどうしたらいいものか。
親は離婚して独り身だし、孫も自分だけでさ。
土地から買って家建てたのにこんなことになるなんて。 急に出た話だが急に動かない話だから動いてから悩めば良いよ
祖父の引退がいつか決まってないんでしょ？
その引退までが長いだろうし引退してからも時間かかるから
3年か5年後の話でしょ 実家の資産あるならじーっくり損しない方法を調べる時間が必要そうじゃないか？
7000万の借金に加え相続税払って土地手放すのか？
二世帯にするのか？それも死んだ後のことも考えて作るとか。
他の人も言ってるけどとにかく駅近の人気の土地は金あっても買えないんだよ、売り手が居ないと。金額以上の価値がある。 不動産はな
迷う理由が値段なら買えだし買う理由が値段なら買うなだな 高級住宅地の築浅の二世帯住宅って結構売ってる
家族関係崩れて売り飛ばしたんだろうな 相続税対策で二世帯住宅というのはわかるんだけど家族関係が複雑になるから近距離だけど別々くらいの方が一般的には楽だよね
ここらへんはケースバイケースなのでなんとも言えないけど >>180
同居しないと相続税で何千万円も損するからな。
毎月10万円小遣い使っていいから同居してとか言って説得したほうがいい。
それくらい好立地不動産の相続税の節税効果は大きい。
地方や駅遠ならそんなに無理する必要はないけどね。 >>169
それがいいと思う。
安定はしてないけど年収1400万の俺でも6200万でビクビクしながら組んだもん。
駅近だしいざとなったら売ればいいとは思うが、そこは性格次第だね。 実際年収の4倍くらいに収めておいた方が週末美味しいものを食べられるよ 適値は4倍以内
もしくはそうなるよう親たちから全力で支援
2世帯は将来離婚も覚悟
夫婦間に問題が無くても義母連中とのやり取りで辟易し夫婦関係も崩壊するパターンが極端に多い
どうしてもなるなら間取りなども含めて綿密なシミュレーション必要
さらに夫婦間のケアには日頃から最大の注意を
それでも大変なことには変わりない
できれば避けたい
経験者は語る 今の時代に4倍は無理じゃない？安くても5倍になってしまう うちは3.8倍だわ。
年収1900万円で7200万円の物件をフルローン。 ローン終わったら（繰り上げ返済したら）毎月のキャッシュフローが著しく改善して金使いが荒くなった気がする 無理して駅直結7000万マンション買えよ
しょうもないマンション買うよりも満足度が違うしリセールが違う >>188
これが理想
>>192
これも事実
結局人それぞれ 中古マンション（5000万）+リノベーション（1500万）で考えてます。
今、実は中古マンション分のローン融資は終って物件は自分のものになっていて、これからリノベーション分を進めるところです。
とても良いご縁があって良い転職先に内定をもらえたのですが、転職するとリノベーション分のローンが降りないリスクはありますか？
年収がほぼ倍近くになるので転職は絶対にしたいのですが、、、 例の与信後の制限判明したわ
納得した
抜け目ネーナ銀行 >>198
やっぱりそうですかね、、待ってもらえるか微妙で、、 リノベーションなんてどうでもよくない？
今転職しとかないと少しでも景気悪くなったら話流れるぞ >>188
おれも年収2400万で9300万ローン組んだから
3.8倍ちょっとだった
頭金1000万入れたけどね >>156
とりあえず、相続で土地の地主代わっても困らないように期間永久の地上権契約して正規の賃料払うようにする。
そして毎年100万前後の贈与を受けて賃料に充てるってのはだめかな？
途中で最悪買い取りや贈与うける場合でも土地の価値は更地価格の半額以下の価値になるかと 二世帯は生きる監獄
100坪あるならアパート建設一択
借金一億で相続税ゼロ
完済したら金を産む資産になる 空き室リスク、住人トラブル、設備老朽化とかの問題が多々発生するだろうけどな >>204
いや、立地によるよ
一択とか簡単に使うべきじゃない >>204
相続税対策で嵌められてアパート建てて詰んでるメシウマ状態の奴 年末年始に増える大東建託の土地活用のCMかよ
田んぼの真ん中でアパート作るなよ >>208
田舎の実家の近くにたくさんあるよ一棟どう？ >>204
近くに大企業の工場ある？ 大学ある？
あってもそれらが撤退したらどうするの？
アパートなんて大都市の駅近買い物至便以外絶対やっちゃダメ 大分のアパート１万円台で住める所あるよね
シャープかどっかの工場が撤退して空室だらけの所 >>220
というか自分で利回り計算とか節税効果計算とか出来ないなら止めた方がいい。
シミュレーション位はやらないとね。 東京でも賃貸マンションバンバン建ててて、競争が激化してる。 >>224
いや、アパート経営とか見ればいかに住宅ローンで普通に家を買う事が
安全かつ健全な行為か啓蒙する事ができるからな。 マンション住宅ローン
負債を生む悪い借金
アパート一棟 不動産投資
資産を生むいい借金
常識だろ >>216
逆にしてもなるほどと思えるんだけど
このままでもなるほどと思うけど そうでも無いよ
適度にやってれば知らないうちに預金残高増えてくよ もしやりたいなら
土地は自分の所有ですでにあること
ローンはうわものだけにすること
これなら頑張ってしっかりいいもの建てて管理してけ >>233
今は建築費が高騰かつ期間が掛かる為それも難しい。 都内好立地だと3畳ワンルームでも満室稼働してるぞw >>194
有名かどうかは知らんが不動産関係者はよくいうね
逆に不動産は惚れたら負けという格言もある
この場合負け＝高値つかみだがエグジット重視がQoL重視かで勝ち負けの定義も変わるわな 不動産業者っていうかお金の使い方じゃ無いかな
買わない理由が値段なら買え
買う理由が値段なら買うな
元は華僑か中国の昔の人だったかな
金に左右されるなって >>225
都内通勤圏の地主だけだぞ
田舎の地主は農地のままにしておけ、悪いことは言わないから 特に大東建託は酷い
あ〜こんなとこに無駄にアパート建てちゃって、、、 >>203
初めて聞く言葉ばっかりだ〜調べとこ。
ありがとう。 今は建築費高騰してるから駐車場にしといて税金対策しといたら良いんじゃない？
何か建てるにしてもゆったり考える方が良い気がする 駐車場に適してる土地なら駐車場で十分だよ
擁壁の上とか旗竿なんかじゃなければ >>204
完全二世帯にして、親世帯の分は将来的に賃貸に出す前提の作りにしておけばいい。
これでも同居要件を満たせる。 【年 齢】33
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員12人の零細企業
【年 収】730
【世帯収入】1300
【家族構成】一歳児 + 妻(妊娠中)
【所有資産・貯蓄】2200万 + 積立NISA80万
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場込み 8万
【物件金額＋諸費用】6100万+300万（リフォームと手数料）
【自己資金(頭金・諸費用)】2500万(嫁親からの贈与)
【希望金額】4000万
【金利種類】変動 出来るだけ金利の安いネット銀行系
【地域やマンションor戸建】都内（車1台）中古一戸建て
【主な質問相談】
現在、子供二人目を妊娠中で出産後一年半の育休予定です。
嫁さん腰が悪く、育休後に仕事復帰出来るか微妙なところでこの借り入れは無理がないでしょうか？
もし一馬力になったとしてもやっていけるか不安で。
あとは購入予定の物件が広めの築12年の中古物件のため、後々のメンテナンス費用等も心配です。
努めている会社も零細企業のため倒産等のリスクも心配のタネです。
親の介護、子供の学費等も考えるとキリがなくて、、、
正直な気持ちは背中を押してほしいのですが冷静な判断お願いします。 >>235
・中古で6400万が高い、値段交渉は？
・千葉か埼玉で同程度の買う方が安心（5000くらいだろうか）
・2500万の贈与を受けるということは、嫁側実家の面倒を見るはめになることを覚悟しておくように
倒産、介護、学費は考え得るリスクやコストなので想定は大事だよ
例えば
・今、転職が必要になった際、どの程度の年収になるのか
・介護で奥さんが会社辞めることもありうる
・学費のシュミレーション
以上は把握しているのかな？ >>235
無理がある
子供二人でそのローンは破産するよマジで
悪いことは言わないから千葉の津田沼から少し入ったようなエリアで土地うわもの（ハウスメーカー指定ケンチクとか）で5000以内で探すのがマスト
都内は諦めること死にはしないさ
ローンは2500下回らないと今後生活破綻するよ
子供二人の経費を舐めないほうがいい
奥さんの稼ぎは無い前提ですべて計画せよ
幕張本郷あたりはいま土地増えてきてて穴場だよ
通勤も大変ではないはず >>236
値段交渉してのこの価格です、大手ハウスメーカーの中古物件ということで値段設定も強気のようでした。
嫁の実家は遠いので面倒を見るとかまったく考えていませんでした、、、言われてみるとたしかにそうですね。
>>237
やはり子供二人はやばいですか(-_-;)
私の実家が近くにあり、便利だと思ってこの物件を検討していたんですがなかなか厳しそうですね
FPとかに相談するべきなんですかね、、
まぁ何にせよもう一度検討します >>238
ガチな話として無理だよ
fpもいいけど毎月の手取りから家計簿弾けばすぐ分かるよ
ボーナスはなしにして計算必須
（ボは家以外用途で計上ね） >>235
倒産して転職した場合の年収にもよるんじゃない？
贈与2500万円＋資産2200万円あるなら余裕過ぎるだろ
常に世帯年収800万円以上は確保しておかないと子供二人と車はきついと思うけど後は子供の教育費次第
親と関係良好なら絶対近い方が良い ローン4000万なら普通じゃないの？これで無謀だったら誰も家買えない 親の介護は親の金でやってもらって自分達からは出さないと言いたいけど贈与が2500万で嫁実家から近いのかな 贈与税の特例は生かしてるんだね。でも2500万ともなると完全に紐付きだろ、将来の介護費用の先払いだわ。
あと年収730万で、このままか少し上がる事を考えると住宅ローン減税13年受けるのならばもう少し借りてしまうという手もある。(贈与だから難しいか)
その分団信保険と等価の生命保険はあれば解約してしまってもいいね。(その分浪費しろという事じゃない。)
実質1700万の借金でその年齢だから余裕と思う。
今どき中小の方が伸び代ある所も多いよね。 >>235
余裕だろ
贈与＝介護と結びつけるような貧乏人の意見は聞かなくていいよ
金が余ってて節税のために贈与してる親なんていっぱいいるのにな ここのアドバイスめちゃくちゃな人いるな
たかだか4000万のローンでしなねーよ
相談する人は、もう少し自分で考えて計算してみよう >>238
大手ハウスメーカーは型式適合住宅で、構造に関わる部分に抵触するリフォームとなったら、
どこの工務店でも頼めるわけではない。
HM通して紹介してもらう形だから、相見積もりなども難しくなる。
屋根、水回り関係は高いよ。
中古買う人は特に、大手HMの型式適合住宅は気をつけて。
私も中古でM井ホームで、窓のネジが製造中止で金型から作らなければならず、費用100万という見積もりだった。
もちろん、その中古は見送った。
ネットで「型式適合住宅」を調べましょう。
>>244
施設に行きたくないと言われたら、「同居して介護しよう」か「妻が実家で介護」ということにはなり得るよ。
そうじゃない親もいるけど、そうなった時じゃないと分からないから覚悟は必要 >>245
めっちゃ厳しい人おるよね
小学校から私立行かす気かよってレベル
でも年収700万台で4000万ローンは大変だとは思う 多分変なアドバイスしてるの毎回同じ奴だろ
ローンは3000万円までにしとけ教みたいな人毎回郊外で買えとか言ってる >>235
こんなところで聞かない方が良いよ
ここはリア充への僻みが半端ない
リアルで購入してる上司や同僚に相談すれば良い >>235
懸念事項は以下２点
> 【会社規模】従業員12人の零細企業
> 【主な質問相談】
> 現在、子供二人目を妊娠中で出産後一年半の育休予定です。
> 嫁さん腰が悪く、育休後に仕事復帰出来るか微妙なところでこの借り入れは無理がないでしょうか？
資金は以下のとおり十分だけど、せっかくの余剰分が割高な住宅を購入することで全て消失してしまう点がもったいない。
結局、無駄に高い買い物をしただけで、生活が楽にならないわけだし。
安い建売にしろというつもりはないけど、エリアを変えるだけで、利便性は維持しつつ良好な物件を手に入れることができる。
中古は今、コスパがいいとか、さかんに言われているけど、中古マンションには当てはまるが、
中古戸建ての場合は当たり外れが大きすぎるので、吟味する目を養ってほしい。
今、YOUTUBEで設計事務所や個人不動産屋の（誠実そうな）人が発信しているから、勉強してほしい。
鵜呑みにするのではなく、自分に知識を付けるとっかかりとしてね。
> 【所有資産・貯蓄】2200万 + 積立NISA80万
> 【物件金額＋諸費用】6100万+300万（リフォームと手数料）
> 【自己資金(頭金・諸費用)】2500万(嫁親からの贈与)
> 【希望金額】4000万 >>241
旦那の会社に何かあっても共働きが可能なら4000万なんとか払っていけるだろうね
一馬力なら無理よ。零細ならこれからボーナスカットからの減給の波がくるだろうし楽観的すぎる
>>235
質問者自身不相応な借入額だと思うなら例え1年でも会社の情勢、妻の体調を観察する期間を設けたほうがいい >>247
そうかな？700万で4000万は無難だと思う
年齢もまだ若いし >>251
そんなこと言い出したら誰も家買えないし賃貸でさえ借りられないよ >>253
公務員３５歳 年収７００万 ４０００万借入は普通
>235は、手元資金4700万があるので、6400万の家を買っても実質2000万程度の借入なのだが
余剰分の2500万を住宅に突っ込んでしまう点がもったいないと言わざるを得ない。
将来的な不安要素を解決できる資金になり得るのに、住居に当ててしまっている。
「大手HMだから強気」ということは資産が経年で目減りしていく上物につぎ込んでいる状態だね。
家を検討しだすと、最初は新築建売を安普請と思って、見栄から中古に行くんだよね。
世間の追い風で「いい建物が安く買える」みたいなのを真に受けてしまう。
自分もしばらく陥ったが、これは駄目なパターン。 ローン＋固定資産税＋維持修繕費積立のトータルで月いくら家に金払えるか考えなきゃダメだよ。マイホームって言ってもローン払い終わるまで賃貸住みと変わらん。ローン払うことでいっぱいで維持修繕費用意できないなら、築年数経ったときに賃貸より悲惨なことになる まぁでも33歳で築12年の家は古いかもね
そろそろ契約前にホームインスペクションをお願いすることは出来ないのかな？あと8年ほどしたら外装のリフォームも必要になるだろうし、定年前後で建て替えまたは住み替えが必要になりそう 4000万のローンって例えばフラット３５だと毎月の支払いは１２万くらいだよね
年収７００万の人にとってそれは危険ということ？
家賃だってそれくらいかかるんじゃねえの？ >>258
賃貸でさえファミリー向けは最低でも月20万近くになるからね
狭くてもいい駅から遠くてもいいなら月15万くらい？ >>259
年収660万の夫
※ボーナス80万（手取り60万）ｘ2は40万貯金
月収 42万
---------------
社会保険+交通費 8万
生命保険 2万
税金 4万
★社宅+駐車場 4万
---------------
手取り24万
★うち毎月7万貯金
最終的な生活費17万
夫婦2人なので普通に暮らせている感じ
★印の社宅+駐車場+毎月7万貯金＝11万なので、これがローン返済に変わるとなると、心理的にプレッシャーだよね。 払えるから買うってのは違うと思うなあ
家でも車でも
必要な金額のものでいいじゃん
土地や建築費が高くて最低限の機能付けたら4000万のローン組む事になるのならそれは仕方ないと思うけどね >>260
都はそれで生活成り立つんだろ
恐ろしいわ 世帯1500万パワーカップル
タワマンローン6000万
これがここの当たり前なの？
世帯500万の俺はどうすればいいの？ >>263
地方は住居費が安い分、車の購入費や維持費が必要
車関連の費用と住居費を合わせたら月15万以上して、結果的にあまり大差ないと思う
都会暮らし、ローン6000万7000万、子ども複数、車も持ってる人は本当にお金があるんだろうけど >>264
江戸川区のペンシルハウス売り出し価格4500万
購入者のボリュームゾーンは300万〜500万だって。
https://youtu.be/Jv6SbFlZMbU?t=93
字幕機能で日本語も出るから、興味があれば見てみてください。 >>265
地方をどの程度で考えるかによるけど、たとえば大阪府岸和田市なら、駅徒歩2000万台で新築建売が買える
大阪の難波まで電車で20分
車一台で十分 >>265
そうかー車のローン考えたらそんなもんかもね
ローンで買う様な車乗ってないけどさ
でも都内でも家族居たら1台くらい必要じゃないの？ なくても問題ないよ
電車もバスもタクシーもカーシェアもある
もちろんそれでも持ちたい人は持つだろうけど 都内に住まなきゃいい
首都圏の新築マンション価格は平均8,000万、23区に限れば1億超えてる
7,000万8,000万ペアローンは当たり前の時代
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL17HY4_X10C20A2000000?s=5 カーシェアとかレンタカーとかコスパに騙されて駅近マンションを買うのがトレンドだよね
都内でも子供がいたら車があった方がいいに決まってるのに
コロナウイルスで少しは目が覚めるかな 地方と比べるなら、互いに戸建て同士で比べないと。
都内でも戸建ては一台持つ人が多いだろう。
実際、駐車スペースない物件は売りづらいし。
マンションに話をすり替えてはいけない。 >>248
学区がいいとこなら公立コースで行けるから子供2人でも有りかな。
学区悪いと安い分早い段階で私立を選ぶ可能性も出てくるからね。 8000万のマンションがなぜ売れるかというと金利が低いのと年月があっても換金性が高い（はずという思い込み）があるからだよ
１０年賃貸に住むコストとローン組んで購入して１０年住んで売却した場合の差し引きコスト（もしかしたらプラスになるかも）を比べて購入有利と判断して買うんだよ
そう考えると10年後にも価格維持率が高いと思われる物件（人気のエリアや駅の近く、大規模物件やタワーマンション）に人気が集中してさらに価格が上がるというわけだね
住み潰すなら安い方がいいがエグジットを考えると妥協して１０００万ケチったためキャピタルロスがかえって増えるなんてこともあるからね
キャピタルロスが同じめ１０年住むなら快適な方にするだろそりゃ 賃貸はコスト的に優れる。
刻々と変化する人生に柔軟な対応が可能。
子供が居ない→1LDK
子供生まれる→2LDKに引っ越し
その上両親と同居しなければならなくなる→4LDKに引っ越し
数年後、病気で両親他界→2LDKに戻る
子供、自立で出てく→1LDKに戻る
熟年離婚になる→1Kに引っ越し
これぐらいイベント発生するよ。35年もあれば。 駅近で程々に都内に近いマンション買ったけど今のところ損は出てないよ
4000万前半で買って同じマンションの同じような部屋で5000万前半ですぐ買い手がついてるし
買ってすぐ下がる戸建てなんてギリギリローンで買うもんじゃないよ
資産家の親がついていてピンチの時はすぐに金の援助してくれる人以外は
速攻で換金出来ない物件はやめたほうがいい >>275
同居して親の面倒見たのに自分は熟年離婚して孤独死ってつらいな
せめて子供や孫が遊びに来てくれるから広い家を残して
自分が死んだ後孫夫婦達がそこに住むってのにしてくれ 無理なローンでない場合、一馬力年収500万〜の安定した中小以上の正社員層は購入するメリットの方が勝る
一馬力年収500万以下だったり、独身不安定収入は賃貸の方がよい。
富豪はどっちでもいい。コストなんて関係ないから。 >>286
引越し代とか新規に住む際の家具家電購入など関連費用も計算しないとな。
それなりの年や家族持ちになれば引越し代はバカにならないし
家が変われば家具家電は物理的に持ち込め無いなど含め買い替え要だったりするからな。 >>275
それ35年間でとんでもない額消えてるよね
4LDKの戸建買えるぞ >>275
最後手元に何も残ってないし独居老人なら郊外のボロアパートしか部屋貸してくれないな 都内の駅近マンションは別格だろうな
同じ感覚で戸建や地方マンションは買えない
まあこれもこの金利だから成り立つ話 >>275
結婚したら2LDKだろ
子供一人で3LDK
二人に増えると夫婦の部屋をまとめて3LDKか4LDK
10年ぐらいで2000万泡 都内の駅近マンションでも
結局子供ができると車欲しくなるのが問題 >>274
ただの金の無駄遣いじゃねーか（笑）
なんで売ること考えるんだよ（笑）
延々繰り返すのか？アホかてめえ >>275
人間のライフってそういうもんじゃねーだろ
戸建て買ってそこに根を下ろすことが価値観だろう
クルマ買うかレンタカーかの話じゃねーんだよこれは
ライフスタイルの話だ
話すり替えんな いかにマンションが値上がりしても
結局住む家はいるわけで
売って違う家に住もうにも
そこも相場は上がってるよね
定年退職で地元に帰るとかじゃなければ
価格差がいくら出てても絵に描いた餅 >>276
これから同じようなマンションが売りに出てくれば中古はどんどん値下がっていく
5000万だった売値も年数が経てば4000万、3000万と安くなっていく
戸建ては上物の価値が0になるだけで土地の価値は残る
同じ立地条件なら戸建ての方が換金制は良い >>264
みんな千葉埼玉茨城の買えるエリアまで下ってます。もしくはボロアパートや団地 >>244
節税上限の3000万じゃないところがなぁ。 >>290
例えば40階建のタワーマンションが建つような土地は容積率が５００%とか高いのが普通
容積率５００%ほ土地に戸建て建てたらとんでもないペンシルハウスになっちゃうね
まあマンションの持分の五倍くらいの広さの土地なら換金性は高いだろうけど価格も五倍になる このスレ質問者も回答者もハイスペ過ぎて、オレとは悩んでる金額が全然違うわ
質問しようと思ったけど引けてしまった >>294
オレは現実の厳しさしか言わんよ
出してみ >>293
用途地域の違いからタワマンが建つような土地に戸建ては建たないので>>290の条件てのは駅徒歩何分とか近くにお店があるとか学校があるとかそういう話なのでは？ 世の中には換金性の高い土地もあるし換金性の低い土地もある
同じように換金性の高いマンションもあるし換金性の低いマンションもある
ローンを組んでリスクとるなら重要なのは戸建てだろうがマンションだろうが換金性の高いものを選ぶのが肝要であり戸建てだから大丈夫とかタワーマンションだからオッケーとかそういうものではない 持ち家なんて趣味みたいな部分も大きいじゃん。
スポーツカー好きがジープ好きにケチ入れているみたいで見苦しいわ。 土地信仰の戸建厨ってマンションには土地の持ち分が無いと勘違いしがちだね
その立地に戸建てはそもそも建てられないか建ててもいくらすんだよって場所のマンションこそ価値のあるもの >>298
手元資金で買うなら趣味でもいいけど借金して買うなら趣味とは言い切れないわな >>275
柔軟性があるのはその通りだけど10年単位に引越しなんてしないし、コスト的には優れてねーから。
同じ建物のグレードなら総額的には圧倒的に買った方が安い
設備は賃貸向けの低グレードだし。
もちろん管理費、積立修繕費、固定資産税入れてな >>300
不動産3件持ってるオッサンだけど君は小学生かな？ 土地はある程度で下げ止まるけどマンションは売りに出しても買い手付かない場合あるからなあ >>304
土地だって同じだろ
何を根拠に下げ止まるって言ってんの
下げ止まる土地もあるし0円でも売れない土地もある
もちろんマンションも同じ >>305
マンションの場合は権利が複雑だし、おいそれと建て替えできないしってことじゃないかな？
例えば阪神間で駅徒歩10分程度の戸建てで公道接道、整形地30坪なら、そう値崩れはしない
でも、同じ駅の徒歩6分築30年マンションは1000万切ることもある
とはいえ建て替えは現実的ではない。 ある土地があるとして
今購入するのはへんてこりんな物件じゃないわけだろ
よく吟味して買う土地なんだから価値が落ちるだとかなんだとか気にするほうがアホ
相続で引き継ぐまで維持してけばよいだけ へんてこな土地じゃなくても落ちるのよ
昔のサラリーマン憧れの栄区の庄戸とか本牧とか 不便なのにバブルに不当に持ち上げられてた土地は落ちてるよ 管理費も修繕費も地域差はほぼないし駐車場収入も多いぶん都心エリアほどマンションは有利で郊外ほど建て替えも起こりにくく厳しいというだけ。
今なら鹿児島中央駅とかそうだけど地方中核都市の駅前レベルか都心は何かと再開発や建て替えなんかも起こりやすく都心エリアは古くなっても建て替えたら軽く億ションに生まれ変わるからね 平成初期は関東だと小平、蘇我、相模原駅あたりの徒歩20分の戸建が7000万円＋高金利で売ってる時代だったので低金利なだけ今は恵まれてるかな >>311
>都心エリアほどマンションは有利で郊外ほど建て替えも起こりにくく厳しいというだけ。
そのとおり、よほどの都心でないと建て替えができないねということ。
例えば、現時点で5000万70平米のマンションは、建て替えが無理なマンションだよね。 >>313
地方の相場はわからないけど新築や築浅で今5000万円なら厳しそう、築古で5000万円なら立地的にギリギリって所かもね、ざっくり言うと ということはあれだね 豊洲とか武蔵小杉のタワマンなんか絶対買ってはいけないということですね >>315
管理組合がしっかりしていて修繕積立金が潤沢な所は別に問題ないと思いますよ。
どちらかと言うと相模原駅徒歩15分のマンションとかの方がよほど危険。
ただタワマンは修繕費が跳ね上がるから10年住んだら売り逃げる感じの人はともかくギリギリの予算で買う物ではないね。初期設定で修繕費月8千円でもファミリータイプだと最終的には月4万円とかいくから管理費入れると月6万円 武蔵小杉のタワマン3000万なら今すぐ買うよ
売ってくれ >>316
相模原駅は嫌だな
相模大野ならまだマシかな >>315
買ってはいけないというか日本国民の９割は買いたくても高くて買えないだろw >>316
相模原駅から徒歩１５分なんてマンションだろうが戸建てだろうか価値はない
相模原徒歩１５分なんて町田とか橋本すら高くて買えないやつか仕方なく買ってるだけだろ >>319
そうそう武蔵小杉なんか最初から買えないんだから参考にならない
戸塚や瀬谷や旭区の話でもしてくれよ
もう厚木でもいいよ 喧嘩すんなよ
マンションと戸建て両方買ったら良いじゃん 地方民からすると駅まで15分なんて歩けないわw
徒歩なんて小学生以来 >>321
瀬谷はちょっと…
頑張って綱島あたりに買いましょう タワマンなんて最上階が億超えるぐらいであとは安いぞ
低層マンションの方が割高 >>317
1kなら3000万円台あるんじゃない？ >>325
割高なのはその通りにせよタワマンを知らな過ぎる タワマンの魅力は共有スペースとかが使えるところかな
大学の友達が勝どきのマンション住んでるけど
遊びに行くとやっぱりいいよなあと思う
こちらは23区の外れに１億かけて戸建て建てたけど戸建てとはまた違った
良さがある
ちなみにローンもフルでほぼ１億 >>321
武蔵小杉はそんなに高くないぞ。
70m2なら7000万円前後で買える。 >>278
概ね同意だけど地方で親の土地もらえたり敷地内同居するなら一馬力500万に届かなくてもいけるよ
逆に都内なら500万だと厳しい
せめて妻にはパートに出てもらわないと持ち家は無理そう >>328
うちも23区1億の建売だけどマンションはもう要らないなぁ
親戚がタワマン住んでるから遊びにも行くけどエレベーターが面倒過ぎるｗ
ピザもエントランスまで取りに行くから冷めるって言ってたし駐車場出庫待ちも鬱陶しい >>330
土地込みでだいたい11000万かかった
上物だけで１億は流石に大富豪だろう 40歳地方公務員共働き世帯年収1200万でそれこそ親の土地に建てる。
最初大手HM見てたときは営業に勧められるままがっつりローン組んで6000万とかの家建てる気でいたけど
教育資金や老後考えたら家は最低限で良い気がしていわゆるローコスト企画住宅に断熱材とサッシの高いやつだけ追加して契約予定
一括払いも出来るけどローン組んだ方が得だよな。 >>335
頭悪そう
6000万一生かかって負の負債返済人生
親の土地あるならアパート建設一択
借金一億円で相続税ゼロ
完済したら金を生み続ける黄金の資産になる
金持ち父さん、貧乏父さん読んで
勉強しなさい もうそのスキーム古いわw
これからアパート新築で建てるなんてキチガイ >>335
ううううウワモノだけで6000万！？
地域のまともな工務店さんで2回建て替えして計3回建てた方がいいんじゃない？ライフステージに合わせて。
いやもちろん無理して建て直さなくても良いけど。 >>335
あ、最後は規格住宅に落ち着いてしかも断熱、サッシと渋いところにお金かけてるね。効率周りだと、換気は？熱交換器付きの検討おススメ。複雑なのじゃなく、普通の吸気口につけるような奴ね。
もちろん払えるのにわざわざローン組むのだから金利差と手数料(借りる金額が低いと比率デカイ)と保険の見直し(団信がかかる)かけて考えてるでしょ？ 住宅ローン控除もあるだろ
基本借りて13年後に一括 >>333
エントランスまでピザ取りに行くってどんなマンションだよそれ…普通玄関まで持ってきて熱々だけど
今日日タワマンは高層階専用EVで待たずに部屋からエントランスまでたかが1分だよ >>340
そんなことができる庶民層が何％いるんだよ（笑） >>342
いや335に対して
一括でも払えるって言ってるから >>338
いや、仕事で工務店の決算書を見ることあるけど、
結構5000万円台の新築戸建て多いよ。
これは税抜価格だから税込だと6000万ほどになる。
凄い豪邸なんですか？って聞いたら、いや正直普通の家だね、注文住宅ならそんなもんだよと言われた。 大手のハウスメーカーで建てれば普通に5-6000行くからな（笑） もちろん中身はショボすぎてお話にならんのだが
施主はブランド（笑）意識だけが高いから周囲や会社、奥様連中などからの承認欲求が満たされるという寸法（笑）
島国ならではの現象ですニダ >>346
家は性能で売っている大手HMで建てたけど太陽光入れても3000万円くらいだったよ。
土地入れると7000万円超えるけど・・・ >>332
そうだね、地方で親の土地もらえたり敷地内同居なら一馬力400万でもOKだけど、
返せないと土地を没収になる。
天災等の修理、親の介護で妻が働けないとかもあるので無理なローンでないことや親の支援（相続）が見込めることが重要だね。
首都圏の場合は、埼玉、千葉に逃げて通勤時間に時間をかければよい。 そもそも年収400万円の仕事なら神奈川千葉埼玉にたくさんあるでしょ >>335
>ローコスト企画住宅
最初はその方向で考えるんだけど、満足できるのは地元の工務店で注文住宅だと思う。
断熱材とサッシも良い物にして。
40歳地方公務員共働き世帯年収1200万なら、大卒カップル？
入試や公務員試験をクリアしていて、せっかく頭脳あるんだから、費用対効果を考えてみたら？と思う。
施主が知識を持って、建てたい家のビジョンを明確に持てば、良い家は建つよ。
YOUTUBEでいろんな人が発信しているから見てみても？
最初は分からない言葉だらけだけど、ずっと見ていると徐々に分かってくる。 年収450万、妻子ありのフリーター。
フラット35Sで、埼玉の戸建て3000万で一馬力。
車のローンも終わって貯金も出来てるし余った分は株式投資にまわしてるわ。
ここの人達は審査が厳しすぎw >>353
頭金いくら？何年で返した？奥さんの収入は？ >>354
頭金は200万だったかな。
車のローンは5年で返して嫁は妊活前に仕事やめて収入0だよ。
だから一馬力。 >>353
やりくり上手なんだな
650万1馬力だけど40代だから3000万躊躇してるわ >>356
俺は38で買ったんだけど酒は付き合い程度で煙草はやらないから、そのぶんお金が余るのかも。
40代でも審査通れるうちにしといた方がいいんじゃないかな。
今なら低金利だし。 >>358
フラットだから35年で今は月9万いかないくらい。
固定資産税いれると月計算で月10だろうけど。 >>353
ローン、修繕積立、学費積立だけでも手取りの半分近く持っていかれてるはずやけどどないして生活しとるんや？
酒代は確かにでかいな >>360 酒代くらい大して関係ない
>>361について、回答がないようなので、からくりが分かりました。
>>353はフリーターと書いているが、バイトの給与所得ではなく、個人事業主として確定申告しているフリーランスだね？
それで売上-経費＝所得450万なら、余裕があるのではなかろうか。
経費には、住宅・車のローン、光熱費、通信代、多くの費用を含めることができるしね。
例えば売上2000万-経費1550万＝所得450万みたいな。
所得は純然たる余剰資金になるので、ゆとりある生活になるね。
事業とは別に土地など資産持ちなのでは？
銀行が3000万貸し付けてくれたのも、納得しています。
38歳給与所得450万だと3000万ローンなんて一馬力では無理です。
二馬力でも危ないので、親の援助や他の資産がある方だけにしましょうね。
こういうトリッキーな事例に惑わされてはいけません。 >>341
伏せる必要もないからバラすけどブリリア有明
セキュリティが厳しくてピザ屋は上まで来られないみたいよ
エレベーターはもちろん高層階用エレベーターがあるけど途中階を飛ばすからエレベーターの乗り継ぎが必要だった >>363
いやいや来客はインターホンからセキュリティを解除してお通しするんだよ。友達もわざわざ玄関まで迎えに行くんか
あと高層階用と低層階用のEVは停止階が違うだけで、乗り継ぎが必要になるのは途中にホテルのフロアを挟んでるとか特別な構造の建築だけなんだけど普通
変なマンションだなそこ >>360-362
修繕積立は戸建てだからしてないし、妻が妻子ありとは言ったけど妊娠中でまだ出産さえしてないから学費積立もしてない。
でも、それは貯金と証券口座に入ってる資金で何とかなるかな。
ちなみに給与所得のアルバイトだよ。
親の援助は受けてないし確定申告はしてるが住宅ローン控除の為。 >>362
450で3000無理とか氷河期世代は家買えないだろ >>367
年収450万で家が必要なら、2000万台前半までで買える家を買うんだよ
>>365
年齢：38歳
雇用形態：非正規
年収：450万
家族構成：妻、現在妊娠中
物件金額+諸費用：3000万
自己資金：200万
今まで正規で働いていてその時にローン通したの？
転職でまた正規に戻るつもり？
いろいろと腑に落ちない。
給与所得450万だと手取り350万程度、一月30万前後だろう。
10万が住宅に消えるなら、月20万で今後は家族3人が暮らしていかないといけない。
車の維持費などを考えると、非常に厳しい。
ずっとこの状態でいくのではなく、今がたまたまアルバイトの状態？
全体像をぼかさずに教えて。 >>365
戸建も修繕必須
月2万積み立てても15年後に外壁と水回りやったら赤字。リフォームしないなら1万で足りる
学費は月3万積み立てても15歳で500万足らず
貯金使うならそれ年収450万1馬力とは言えないよね >>365
購入時の【所有資産・貯蓄】についても教えてください。 自分の審査あまあまで草
こんな人が多いから厳しめになるんじゃない >>345
話盛りすぎ
5000万超えるのはニ世帯住宅だな
高い上に人生ぶち壊して、しかも売れない悪夢 >>377
だって、年収450万の人に質問してたのは、ほぼ私だし。
胡散臭いと思ったから追及したら、釣りだなと自白したから、それ以上言うことはない。 >>368
20万で暮らしてる3人家族なんてどこにでもいる
ちなみにウチはそう
手取り20万1馬力なんて家庭は普通にあるぞ フラットで年収450万なら3000万の土台に乗るだろ
借りてるやつなんか普通にそこらへんに沢山いるよ
情強ぶってあれこれ考えるより審査通って買えるなら買っちまえばいいんだよ家ってそんなもんだろ >>379
20万で暮らしてる3人家族は、いるかもしれないけど、豊かではないよね？
そんな生活を推奨するの？
手取り30万の三分の一が住宅の固定費というのは、自らゆとりを捨てている。 そんなモンじゃねえよ。不幸者を増やすな。
慎重さが必要。新しい住まいについて、
何も分かってないんだから。
家は生活しないと分からない事もたくさんある。
それが致命的問題だったらどうすんだよw >>380
>フラットで年収450万なら3000万の土台に乗るだろ
可能だけど、>>353はフリーターと言っていたから、追及しただけ。
非正規で450万で3000万は無理だろう。
フリーランスで450万ならOKだね。 コロナが落ち着くまで契約止めちゃったよ。売れたらもう縁が無かったって事で 賃貸派は生涯独身派って判明してるから話にならんのよ そうそう、縁が有ったか無かったか、よ。
30年後、買わなくて助かったと
胸をなで下ろしてるよ。 高収入8000万も
低収入3000万も
どっちも地獄 それなら高収入で3000万にすればいいじゃん
夫婦合算せず（または妻専業）、旦那だけで年収1000万円あって住宅ローン3000万円ならば返済楽勝だろうに
さらに妻パートでもすれば年100万円（ローン返済額）くらいすぐいくし >>393
破産リスクより離婚リスクの方が余程大きいよ どの企業でもそうだと思うよ
40歳までに結果出して管理職になれなければ
基本、出向か左遷かリストラ
で、今は不景気だから
40歳以上を受け入れてくれる下請けや
関連会社もなくなってるってことで
リストラするしかない ウチは8000万新築タワマン妻と2000万中古戸建夫で別々にローン組むよ
住宅ローン減税2重でいけるのが最大のメリット
嫁タワマンは中古相場1億弱で売れてる物件
リスクヘッジとして中古2世帯住宅を購入し2階だけを賃貸に出すことでさらにリスクヘッジをかける内容
ウチの能力じゃこれが最大限だわ今更アパートマンション新築で大家さんやるにはリスク高すぎるしこんなもんで満足 >>395
もっと肩の力抜いて生きろよ（笑）
人生楽しくなさそうww 2000万パワーカップル多過ぎだろここw
統計データなら0.01％だぞww うちは世帯2500万円だけどローンは8300万円程度にしておいたよ。生活切り詰めたくないし子の教育費も嵩むからな >>396
人生めっちゃ楽しいぞ
住宅ローン夫婦別名義で2物件組めばお得やん
どうせ扶養じゃないし40万と20万減税されるとか神
タワマンで運良く2000万儲かればラッキーだし
中古戸建なんか土地1800万以上確定で実質200万で買ったようなもん
どちらも出口戦略は売却でキャピタルゲインを得る予定 >>402
毎日数字にらめっこして顔真っ赤にしてそう（笑）
そういうのがすでに病んでるんだって 住宅ローンを組むときって、住民票は必ずその家に置かないといけないのでしょうか
実は個人のキャッシング履歴はクリアなんですが、
以前、会社経営をしていたとき法人の債務を連帯保証をしていました。
住民票を移してしまうと、そこから持ち家なのがバレて差し押さえされてしまう
可能性があるので、住民票を移したくないのですが、、、可能でしょうか。 >>404
住んでないのに住宅ローン借りれるわけないだろ >>402
住宅ローン減税の受けれる2000万の二世帯中古住宅ってどんな物件だよ
築20年未満のど田舎物件とか？それとも極狭のペンシル住宅とかかね？
その値段で賃貸に出せる二世帯住宅って話無理があるんじゃないかな
あと新築タワマンで8000万で買えるのに中古で1億で売れる？その話も無理があるんじゃない
それならみんな新築買うよね？
たしかに港区とか湾岸エリアでは似たような現象はあるけども、ちょっと無理があるよね
あと住宅ローン減税受けれるのは対象の物件に住んでることが条件だよ
その2000万の中古オンボロに住んでることにするのかな？ >>395
そんなことしなくても8,000万のローンを二人で4,000万ずつペアローンにしたら40万ずつ減税受けられるんじゃないの？ >>407
ペアローンにすると金利が少し上がるよね 大不況確定
タワマン暴落
ここで8000万タワマン買った奴ら全員クビ吊り 知ったかしてるけど何も知らないんだなw
築古中古物件の住宅ローン減税のやり方わかる？
住民票は自分だけ移すよ2階部分だけ貸すだけ
1階は住むというより別荘にする庭はドッグラン
タワマンは買ってもう3年経ってて売買実績が別の階であり。近隣相場からいっても8000万は下回らない
向こう10年は人口増予測の政令指定都市といえばわかってもらえるんじゃないかな 新築から値上がる今のご時世が少しおかしいんだよな
ただ外国とかに比べると日本てまだまだ安い方とか言われるけど法規制とかの差なのかな >>408
上がらないよ。
それぞれでローン組むだけだから。 >>411
土地？建物？
土地は超都市部は割安といわれるね。
建物はどーなんだろ？まー石の家よりは木のペラペラハウスは安そうではある。 >>407
そもそもの目的が違う
減税だけ狙うならそれでいいけど 【年 齢】38
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資、業界最大手
【年 収】1500万
【世帯収入】2000万(恐らく)
【家族構成】妻、子供1(予定)
【所有資産・貯蓄】7000万(自分のみ)
【現在債務】なし
【現在家賃】30万
【物件金額＋諸費用】約8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】悩み中
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】変動金利か固定金利か、そもそも頭金どれくらいいれるのか…
近年の低金利を考えたらフルローンで変動も得な気もするし。
みんなどんなもんなんだろう >>415
収入も多いし貯蓄も充分あるので変動一択です
はい次の方ー >>415
【年 収】1500万
【世帯収入】2000万(恐らく)
【所有資産・貯蓄】7000万(自分のみ)
【現在家賃】30万
【物件金額＋諸費用】約8000万
フルローン変動でいい。何を悩む必要があるのかが分からない。
何かあっても7000万以上、貯金があるのだから、いかようにも対応できる。 >>416
なんで？そもそも変動と固定って下がりすぎてあんまり金利違わなくない？
なら低金利の今のうちに固定で借りたほうが得かなーと >>417
変動だと将来の金利が上がるリスクをこちらが飲むってことだよな。
ここまで金利に差がない以上、固定で借りてリスクを銀行にもってもらうほうが長期的には得な気がしたんだけど。 >>420
必ず35年借りることが決定なら固定だよ。
年収700万、自己資金500万、フルローン3000万みたいな場合ね。
あなたの場合は、途中で金利が上がっても、貯金で返せるでしょ？
減税を受けるためのローンなんだから、変動の方が得でしょう。
固定でも払う金利が多少多いだけだから、まるまる35年借りて、貯金は運用ならそれでもいいと思うよ。
どっちでもよい。 >>421
なるほど。まあリスクを飲めるならその分安いほうが得ということか。 >>419
資産と収入考えたらこんなとこで相談する程のことじゃないし、本当に仕事大丈夫かと言いたくなるな 年収なんて会社とか業種で決まるだけだから高年収の人がみんな生活力高いわけではないよ
得意ジャンルと苦手なジャンルはあるだろうけど 俺なんか勤続1年年収500万、嫁も年収600万で4000万のローン通そうとしてるのに！！ 女性 年収700万以上 3％
男性 年収1300万以上 3％
世帯2000万パワーカップル確率0.09％
1000夫婦に1組なんだけどなー
このスレはほぼ全員2000万パワー わざわざ自慢しにくる奴もいるだろうね
普段激務でストレス貯めまくってるんだし、ネット上でマウントとるのが楽しいんでしょ >>429
年収高いやつは都内に集中してる。
だいたい今現在、都心の新築マンション買えるやつって都内在住のパワーカップルだけやろ 普通にローンどうしようかと思ってテンプレ通り書いたら微妙に叩かれててわろた。
てか都心のマンション買うやつって大体これくらいの年収だって不動産屋も言ってけども 実質借り入れ1000万だもん、返せるか？が主眼のスレだからなぁ。
ハッキリ節税とか知りたいとかのがまだ。 素人が自身の経験で助言するスレだからなあ
1000組に1例の案件についてここで聞くのは違うでしょう 自分に近い年収で身の丈に合わない危ういローン組もうとしてる奴には助言するが
金持ちのパワーカップルは想像つかないからスルーだな >>432
新築なら審査おりる満額嫁に借りさせて残り夫が借りればいいんじゃない
変動フルローンで控除受け終わって金利上がってたら繰上一括返済
都内なら1000万近く控除で返ってくるんじゃないだろうか
利息は固定約1500万変動約750万
この差が違いないと感じるなら相談なんて無用だよね ごめん、控除は受けれるけど給付金や助成金は夫受けれないわ >>415
頭金ゼロ
変動一択ネットバンクならよし
今は金利0.6前後でなるべく多く融資つける人生ゲーム >>436
>>438
ありがとう。変動一択って意見多いな。
まあ、この低金利が何十年も続くなら変動だが… >>439
そりゃ固定と変動迷う人って金利上昇に対応できない人だからね
繰上して元金減らせる人なら固定で得するなんてほぼありえないし >>439
ネタじゃないなら情弱過ぎる
ちょっと勉強したら、みんなが言ってることが理解できるよ 本日税務署に行ってきた
結論から述べると出直しなわけだが、重要なこと記載しとく
住宅ローン減税に含められる項目と、銀行の住宅ローンに含められる項目は違う
住宅ローン減税額に影響する住宅ローンの総額は、すまい関係の各種補助金(すまい給付金、(ZEH補助金も？))が引かれてから計算される
諸経費は全てが住宅ローン減税の対象項目にならない(入れられない項目がある)
他社の外構費は含められない
昨年秋方に同じ税務署に聞きに行ったときは
「他社の外構費でもいけます。」
って言われた
ネット上(税務署のページ)でこんな事例があるけど大丈夫かと念押ししたが
「チェック項目がないので大丈夫です」
だとよ
違うじゃねーか！
テキトーなこと言ってんじゃねーよ！クソが！
あと、補助金分減額は痛いなぁ
お前ら知ってた？ >>443
諸経費は知ってたけど、すまい給付金が引かれるのは知らなんだ
自分の場合すまい給付金は10万なんだけど、住宅ローン5000万(マンション価格と同額、諸経費は自己資金、家具等も含まない)で12末時点で4000万超の借入残高だから減税は満額の40万のはずがここから10万引かれて30万てこと？
国交省HPのすまい給付金のシミュレーションではそうならないんだけど？ あ、違うか、住宅ローンの総額から引かれるのか
ごめん、読み間違えたので気にしないで >>443
すまい給付金引かれるの知らんかった
まだ貰ってないけど引かずに確定申告出しちゃったよ
税務署がくれたチェックリストにも書いてなかった
すまい給付金って申請制だから降りてるか確認する手段が税務署になくない？ 給付金10万や30万違ったって大した変わらなくね？
残4020万とかだったの？
そもそも給付金て雑収入みたいにポンともらえるんでしょ？ウチはその収入じゃ対象外じゃボケ言われたから羨ましい 外構費 150万円
すまい給付金 50万円(わからんが、たぶんそれぐらい)
ZEH 70万円
その他 ？万円
合計270万円〜が総額から引かれる
10年で10%の＋27万円の国からのボーナスが減る
金利0.6%なので10年で6%となり−16.2万円の金利額
差し引き4%の＋10.8万円の利益が消失
じゃあどうなるかっていうと、10年で−16.2万円の損失となる
差額を早めに返すか？
それとも融資額だと思って投資してみるか？
贈与税特例から110万円を通常贈与の方に切り替えて、住宅ローン減税適用額を110万円増やしたが相殺できず
まあ、最もめんどくさそうな 「税務署からのおたずね」 が来なけりゃ良しとすべきか
なんか項目があって、すまい給付金いくらですか？って聞かれたよ
は？ って思ったわ
これから申請するのに分からねーよ
とか思ってたら減るとか言われてさらに は？ だよ
自力で計算してこいってさ(税務署では計算できないらしい) 銀行の住宅ローンに入れられた登記費用は減税対象総額入れられなかった
建て替えの解体費は入れられた(他社だが…？何故ここはいけて他社外構費はダメなんだよ)
まあ、(たぶん)ちょい高めの普通車一台程度のオーバーローンになっちゃったわけだけど罰則等はないらしい
クソ税務署の言うことだからまた違うこと言うかもしれんが 俺が還付申告した時は補助の申請はしたものの交付はまだされてなかったから無視したわ
問題なく控除受けられる模様 >>446
うーんどうすべきなんだろ
俺にはわからんわ
国家権力に睨まれたらめんどうだなって 申し訳ないがその程度の金額だと税務署も動かないと思う そんな気もするけど、チェック項目にあるのが痛い
書類側にはなかったのにな >>448
すまい給付金って所得制限(上限)あるんじゃない？
見る限り引っかかりそうだけど。 ところで諸経費ってどうしてわかるの？例えば土地は1000万で取引手数料50万、ローン手数料等100万で借り入れ1150万だとしたら150万は過剰だろ？って事でかな。(建物は取引手数料無い計算で同じ)
ところが自己資金200万充てれば文句なし？厳密には11.5%は諸経費だと計算すべきのように見えるけど。 >>455
所得524万円子供(扶養家族)が三人とかで簡易計算で50万円と出てくる
正確なヤツでも50万円だった希ガス >>457
外構150とか使うのに年収500万以下は無いんじゃ無い？ >>455
属性見てなくていうけど制限はあるが、増税で緩くなったのは知ってるよね？
ざっくり妻無職子供2人で年収700万円でも10万円くらい出たはず。 税務署からのおたずねってなんか面倒なのか？
普通に書いて出したが >>460
アホは紙を郵送するだけのお尋ねと
税務感が家に立ち入って帳簿を調べる税務調査との違いわかってない >>458
ぼられた可能性はあるな
適正価格とかわからんしな
カーポート×2(ニューマイリッシュの幅が広いヤツ)
コンクリ駐車場
玉竜
ポスト設置(玄関まで底上げ)
駐車場以外砂利引き >>463
価格は地域によるべ。東京以西の関東なら妥当か安いと思うが。以東ならそんなもんじゃね？ 【年 齢】４１歳
【勤続年数】２年
【雇用形態】自営業（法人）
【会社規模】２人
【年 収】４８０万円
【世帯収入】４８０万円
【家族構成】自分・母
【所有資産・貯蓄】９００万円
【現在債務】なし
【現在家賃】１４万円
【物件金額＋諸費用】２４００万円＋工事１０００万＋諸経費２４０万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金１００万円・諸経費ローン組み込み
【希望金額】３８００万円
【金利種類】フラット３５リノベ
【地域やマンションor戸建】戸建て・都内北
【主な質問相談】
法人経営者です。H30年度は収入250万、H31年は、480万確定＋副収入300万です。
しかし、H29年が収入ゼロ円で、H28年は800万でした。
H29年は会社にお金を残したくて収入をとっていませんでした。
2400万の築25年の戸建てを購入予定です。
今年８月にフラット３５を不動産屋を通して審査は「承認」で
４１００万円融資を得られることになっていました。
しかし、しばらく家探しをやり直してて、ほかの不動産屋に行ったら
H２９年度がゼロ円で、H250万では、今すぐはフラットで
2000万くらいしか借りられないと言われました。
H31年で収入が大幅に増えてるので、5月を待ったほうがいいのでは
と言われたんですが、こういうことってあるんでしょうか？
すでに承認取れてる不動産屋さんに戻ろうかと考えています。 同じ銀行で変動→固定を検討する時って交渉してる？WEBのシミュレーション高い… >>465
現不動産は予想の話でしょ？通った実践あるならそう言えばいい。
通るか試してみようって手間すら惜しむ不動産ならそもそもやめとけばとも思うが
それより家族構成が気になりすぎて。親孝行やな。がんばれ。あとは結婚すれば完璧や >>465
フラットの承認書は届いてないの？
不動産屋が窓口でも実際には代理店がやってるので承認だったなら必ず届いてるよね？本審査した？
物件変更なら審査をイチからやり直し。フラットに詳しい方だけど君の内容だとフラット通らないハズだけどね >>465
3期の平均で見るから
4100承認のほうがおかしい 釣りだったみたいねw
フラット厳しいのにその年収で4100万の融資はねえわ フラット35で中古マンション購入
旦那2000万 妻2000万に連帯債務
これで両方ローン控除は受けられるのか？ すいません、釣りではないです。
今買おうとしてる物件の不動産屋は、ローンの手続きを収入が向上している
5月の課税証明を待ってからにしたいと言っていました。
しかし、以前ローンを通してくれた業者から三連休前に連絡があったので、
そっちに行くかも、、、と言ったら「いますぐ手続きします！代理店もOKしてます」
と態度が豹変しました。
以前の審査でもフラットの承認書は来ていません。
ただ、以前４１００で承認をえた不動産屋に再度確認したら、
確かに枠は取れたし、本審査でも落ちる可能性はないと言われました。
＞それより家族構成が気になりすぎて。親孝行やな
ありがとうございます。１０年前に父が亡くなり、５年前に兄が亡くなり、
母を引き取って介護しています。家を買おうと思ったのは高齢者がいると
賃貸が貸してくれないケースがありまして、いっそ買おうかと考えました。 んー、だからね
機構審査それじゃあ通らないよ
事前審査するとこって限られてるけどどこなん？
今審査できるのってH29年は0、H30年の250万で審査出してるのに8月に仮承認が出ましたって話に無理があるんだよ
物件2400万、自己資金100万返済比率33％前後で
リフォーム1000万は貸してくれない
そんなくだらない嘘ついて何か得あんの？
本気で家欲しいならR1年480万を3年続けて4000万の物件なら頭金1割で400万は用意しときなさい
フラットなんざ使わんでも銀行の変動金利で安く借りれるわ >>475
受けられる
が、2000づつ分けない4000のローン1本になる
それが連帯債務型
あとは所有権の比率をどうするかだけ
どちらも仕事してて収入合算したい人向け >>476
本審査してないんかーい
決算書と課税証明は三期出したの？
ぱっと見100%審査落ちの条件だけど >>478
ありがとうございます。
仲介屋からそれはできないと言われていたのでモヤモヤしてました コロナショックでマンション大暴落確定！
今マンション買う奴ら2000万円損してる！ >>決算書と課税証明は三期出したの？
すいません、嘘じゃないんですよ(´；ω；｀)
はい 出しております
当社は東証一部上場企業の末端子会社です。
そこが審査に影響したとも言われました。 いやいや信金の住宅ローンならまだしもそんなんありえんわw >>486
起業当初は出来るだけ会社に金残したいのとビビって報酬低くしがちアルアル
オーナー社長なら会社の金も個人の金も自由だから欲しくなったら役員借り入れもできるし。
利益出て調子良いなって期中で報酬変えれないし。
年収250とか480とかで法人利益1億も余剰金1億もあり得るから会社業績見たのかもよ 嘘つきと騙されるバカしかいなくてワロタ
所詮5ちゃんねる 年 齢 29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子
【年 収】650
【世帯収入】950
【家族構成】妻(派遣
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】5150万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】4450
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】訳あって子供はいませんし今後もいません
品川区の分譲賃貸を探していてそこが家賃22万
同じ物件の同じ間取りの部屋が上記金額でした
ローン返済と維持費や固定資産税でなんだかんだ毎月18万 今より5万は上がります
どうせ借りるくらいなら買ったら返済分は自分のものになるなぁと思い購入もありかなと考え出しました
そもそも分譲に住むのが金銭的にきついような気もしますが、世帯年収950で5000万前後ってきついですかね？ >>490
今より５万毎月多く払うのが負担に思えるかどうかじゃねえの
まあ共働きを３５年も継続するのは現実的ではないので妻の収入が仮にゼロになった時に回りそうと思うなら買えば？ >>490
子供いなくて品川家賃22万の分譲住みたいなら購入一択だろ >>491
子供いないし専業主婦になる可能性は限りなく低いからな
月50000くらいなんともないが、諸費用や頭金やらで貯めてきたお金を吐き出す方がメンタル的にはきついかもしれん
>>492
単純に賃貸でも購入でも分譲に住める器じゃないと言われればそうかもしれん... >>493
40歳くらいになれば世帯主850にはなれるが、そこから25年ローンしたら今35年ローン組むのと毎月残る金は変わらんから迷いどころなんだ
10年分の新しい家なり、安くなった家は買えるが10年分の家賃もあるので >40歳くらいになれば世帯主850にはなれるが、
この辺の皮算用は抜きに考えた方がいいと思うぞ 急な転勤で今のマンションを賃貸に出そうと思うのだけどローン組み直さなきゃいけないのでしょうか。
明日銀行に相談の電話する予定。
素人すぎてすまぬ。 >>499
あくまで賃貸に出すのはやむを得ぬ事情でかつ一時的でありいずれはまた住むという態であれは住宅ローンはそのまま継続可能
ただしローン減税はあきらめろん 1年目の確定申告をした。特定取得を知らずに購入したため、見事失敗したことが判明した。 >>500
ありがとうございます。
転勤期間は不明なので普通借家で貸しだそうと考えているのですが、、まずは相談してみます。 >>502
新築未入居の物件を互いに別の仲介業者立てて、個人売買した。不動産投資からは通常の減税額と変わらないと言われ購入したが、見事に玉砕していた。
実質100万くらい損した >>494
いや、超余裕と言ってるだけだよ
品川なら将来含めて下落率は低い
ただ、その額で品川で買える中古だとすると立地は微妙かもしれないけどね >>505
立地は微妙だよ
勝島だから
通勤ドアドア30分で探してたらここしかなかった
まぁ品川駅までドアドア20分以内だから今の南武線よりかはマシだがな >>506
品川区内の駅では微妙だけど普通のサラリーマンが妥協できる範囲では悪くない選択でしょ
都内通勤でドアドア30分以内は恵まれてるよ >>507
ありがとう
考え抜いた結果ここにしようとしてるんだ
一般的なアラサーリーマンで5000万、安くはないけど4000万にしても津田沼や多摩川沿いも無理だからね >>506
割り切ってるなら問題ないでしょ
ただ、羽田飛行ルートは大丈夫？ >>509
個人的には大丈夫 会社もルート真下である程度は実感してる
ただそれが嫌悪されて下落とか、今のコロナショックで下落とか先は明るくないので様子見もアリかなとも思う >>508
ブランシエラか？
ブランシエラはもともと安くてその部屋分譲価格は４０００万以下だったし競馬場のウマの匂いが臭えぞ >>511
少しぼかさせてくれ
新築の時いくらだったとかいってたらもう新築マンションしか買えなくなるだろってくらいここ数年の上げ幅はあるからしょうがない >>512
勝島ならオーベルかせめてブランズシティにしとけ
ヴィラ大井は便利でいいけどね 【年 齢】40
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超
【年 収】1250万
【世帯収入】1250万 一馬力
【家族構成】妻、子１人（5歳）
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】18万 家賃補助は無し
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用）1500万
【希望金額】6000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内マンション 車は必要なし
【主な質問相談】妻も高齢のため子どもは１人のみです。今のところ妻は働きに出る予定等はないです。子どもは中学から私立を考えていますが、贅沢しなければ可能でしょうか？ >>512
完璧な条件揃えてたら千葉埼玉でも7000万円越える時代なんだから許容できるネガティブ要素なら気にしなくていいと思うよ >>515
中学から私立なら奥さんパートでもしたほうが楽 このままでも行けなくはないがご承知のように贅沢はできない
あと、このままの年収がいつまで続くのか 貴社の内情はしらないが、規模と40でその年収からしてそれなりに順調に出世しているのだろうけれども、定年までのある時点で年収が大幅に下がることはないか >>515
完全に見栄っ張り
もっと身の丈に合った物件とエリアにしろよ（笑） >>515
子供１人なら問題ないけど頭金そんなに入れる必要ある？ >>519
このスペックじゃあ埼玉千葉あたりの駅近狙ったほうがいいのでは？ 子どももひとりとはいえ中学から私立は破綻するだろ 7000万のマンションなんて世帯年収2000万のパワカでも悩むぞ 自営赤字なしで全国保証の審査を受けるんだけど、審査は厳しめ？ >>514
オーベルがええんか？
ガキがラウンジでうるさいわ
金あるならグランドメゾン品川シーサイドなんだけどね >>522
2000万のパワーカップルは億ション買うだろ 億ションなんていくらパワーカップルだってリーマン同士じゃ怖くて買わんわ
エキスパッツが賃貸で住むか、資産家が投資で買うかだろ 【年 齢】４０
【勤続年数】１７
【雇用形態】夫婦とも正規
【会社規模】それなりに大きい
【年 収】１０００万
【世帯収入】１６００万
【家族構成】夫婦＋未就学児１人
【所有資産・貯蓄】６５００万
【現在債務】０
【現在家賃】４万（社宅）
【物件金額＋諸費用】８０００万＋５００万
【自己資金(頭金・諸費用)】４５００万
【希望金額】４０００万
【金利種類】３５年固定１０年
【地域やマンションor戸建】都内戸建て
【主な質問相談】住宅ローン減税があるので、４０００万借入れで３５年ローン。
固定１０年で１０年後に一括返済を計画。
無難な計画だと思うのの、何か落とし穴があるような気がして不安。 >>523
自営の場合は赤字無しがスタートライン
審査は自営と個人両方合算して査定される
厳しめだよ >>527
無難すぎるだろ。それだけ資産あれば頭金減らしてもっと減税の恩恵受けるべき。あとはリストラのならないようにな。 >>524
微妙な立地はスケールでカバーは基本だろ >>528
ありがとう。銀行の事前はOKだったのにフラット本審査で落とされて次全国保証なんだ。自己資金少なかったのもあるんだろうなー自営は厳しいなー >>531
銀行の事前が通ったのに？
それは銀行が悪い
経営状況が悪かったり自営で借金あるならなんとも言えないけど >>532
フリーランスなんだけど、借金は無い。赤字もない。ただ5年ぐらい前にクレジットカードの延滞はある。でも事前で個信は調べたんだろうし大丈夫かと思ってたよ。
銀行が悪いって言うのはどう言う事？ >>533
赤字がなくても年間利益10万とかではないでしょ？
銀行が悪いとは最終まで通すつもりでアドバイスなりしない所
確定申告も数年してるんでしょ？
持ってるカード枠も綺麗にした？でも5年前の延滞の件も怪しくないかね >>534
一応所得700万で出してるし、下がる事なく10年は確定申告もしてる。
カードはすぐに完済したけど個信に傷ついてるのかなー
でもそれなら事前で引っかからない？
全国保証に審査出す事になりそうなんだけど、フラットダメで大丈夫なのかなーと不安。 >>535
完済だけじゃ使ってないカード枠も査定されるけど念の為カード全部連絡して解約してる？ 100万円借りれるカード枠10枚持ってたら借りてなくても1000万分不利 >>535
全国保証は自営だと保証料高かった気がするな >>535
地銀行けば？物件の金額わからんけど5000万くらいまでなら通るでしょなんでフラットがいいの？
10年申告して機構審査で通らなかったならフラットでは無理な理由が必ずある
全国保証なんて論外だよ銀行をあたるべき カード解約しなきゃいけないのか…
恥ずかしながら、諸経費払うので精一杯で不動産屋が、もう全国保証しかないって感じで言ってきたんだよね。
全国保証を初めて聞いたから、最終手段なのかとは思ってたけど。銀行、地銀にはアタックしてない。自営だし無理だと思ってた。ちょっと不動産屋任せにしすぎたな…
やめた方がいいのか…気に入ってる物件なんだけど。 >>543
テンプレできちんと埋めろよ
いくら借りるんだよ
いくら年収あるんだよ
カード何枚で直近いくら借りてたんだよ 【年 齢】36
【勤続年数】13年
【雇用形態】自営
【会社規模】フリーランス
【年 収】700万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦＋未就学児1人＋乳児
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】０
【現在家賃】15万
【物件金額＋諸費用】5300諸経費込み
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】5300万
【金利種類】３５年全国保証
【地域やマンションor戸建】都内戸建て
【主な質問相談】フラットを勧められたが本審査で落ちて全国保証アタックを勧められてる。正直物件気に入ってるので、借りられたら数年後借り換えをしようと思ってる。審査通るかどうか。
クレジットカード6枚でだいたい20万とか50万ぐらいずつ。一枚は家賃用にしてた。残りはそんなに使ってない。
キャッシング機能は外してる。
クレカの信用かな…と思ってきた。引き落としできなかったら次の引き落とし日、もしくはハガキで払えば良いかーなんて呑気にしてた自分を殴りたい。 覚えてる限りで言えば、年に2回くらい別口座の引き落とし忘れてたってこと。家賃用とかは遅れたことない。
…関係ないか >>545
クレカ6枚がそれぞれの下りがよくわからん
いまそれだけ使ってるってこと？ >>545
いや普通に借入額の問題でしょ
大手リーマンや公務員でなんとかって額じゃね >>547
枠がその額で、ほぼ使ってない。
たまに使って口座引き落とし忘れてた、みたいな。
家賃払ってるメインカードは遅れたことない。
ってゆーか、事前に個信調べてて通ってるのに、本審査でまた個信が問題でダメなことはあるのか聞きたい。
全国保証はあんまり情報でなくて。 548 名前:名無し不動さん [sage] :2020/02/25(火) 09:29:45.28 ID:???
>>545
いや普通に借入額の問題でしょ
大手リーマンや公務員でなんとかって額じゃね
それじゃ、銀行の事前通ったのは何故？満額だったけど。 おいおい（笑）
700ごときで5300なんて誰も通さねーぞバカ（笑） つなぎ融資すると住宅ローン一本に比べてどれくらい余計に費用かかりますかね >>549
事前審査通って本審査落ちたなら与信じゃないような気もするね
物件価格と評価額に大きな開きがあるとかない？ いやだからさ、そんなに鼻で笑われるほど無理なんだったらなんで事前は通るの？夢見させるだけ。
なんの審査だよ、と思った次第。 >>549
引き落とし出来ないと遅延で事故扱いだから
厳しいよ
いずれにしてもそんな額借りられないから
落ちて当然よ >>490
正社員でフラット35使う理由ってなんなの？
ネット銀行のほうが遥かに金利安いやん >>557
奥さん派遣で収入合算できないから審査緩いフラットにしましょうと言われた
自力で楽天銀行に申し込んだら普通に合算できて事前審査は通ったわ 事前審査通った後の本審査でも個信照会するよ
事前審査後に車のローン組んで返済比率がオーバーして本審査落ちた馬鹿を知っている
まぁこれは相当なレアケースだろうけど、事前審査後に延滞とかあったりするとダメだろうね そのまま楽天銀行のローンにすればよくない？
楽天の団信は割といいと思っているんだけど >>559
不動産買うでローン審査してる際にそういうことする奴って何なんだろうw
業者からも注意されるはずなのにさ >>560
そうするつもり
提携銀行だったから今からでも提携でできないか相談中
自力でやるとなかなか大変そうだし >>549です
自営は客じゃない、って感じじゃなかったんだよなー
休日返上で動いてくれるし、銀行とも掛け合ってくれてたし。無理めならそんなに動いてくれるかな、と。
本審査で断られてるから、フラット35は窓口変えても結局ダメなのかな。 >>564
クレジットカードの汚点が消えるまで待ったら？
その間、貯金に励め。
無理して買わなくてよかったと思えばいいさ。 >>554
夢見させてくれたんじゃないの？
一瞬だったけど幸せな未来想像できただろ？ >>564
自営に親身なのは地方銀行とか信用金庫。一番良いのは今取引ある銀行メインバンクに話するのが良いよ >>564
クレカの支払い遅れでしょ
一回でもやらかす奴に5000万も貸すかよ >>564
お前みたいな案件でムダ働きしてようやく自営は客じゃねえと学習すんだよw >>569
ホンマやな
３５年ローンって４２０回だからな
４２０回支払い遅延せずに払うやつが当たり前なのにクレカの残高不足とかやらかす奴に貸せるかってーの 自営なら家賃15ﾏﾝ筆頭にバンバン経費計上して貯めまくってキャッシュで買えばいいんじゃねーのw 自営業が順調なら設備投資で借りて一部屋事務所にするって方法もあるな 損益計算書の差引金額が過去3年500万、340万、230万の零細自営業なんだけど、
3000万希望で住信SBIの仮審査通ったわ
借金もないし過去延滞もない
しかしソニー銀行は落ちた。UFJ銀行はまだ来ない
アルヒのフラット35の仮審査も通ってる >>575
あーたしかに怪しさはある
ソニー銀行は仮審査と同時に口座を作らせる作戦だったね >>550
事前通ったってのが怪しいもんだぞ
口で言われただけだろ？
騙されたんだよ 信金は変動0.97
三井トラストよりはかなりマシでしょ >>580
銀行から事前通知の書類もきたよ
ごめん、とりあえず担当の人に食い下がってなんとなくの話しを聞かせてもらった。
売主側に昔オーバーローン？みたいな、良くない事をしてたのがフラットにバレてそこの物件は通りにくくなってるのでは？と。推測だけどね。
まぁ自分の信用も確かに自信無いし、とりあえずやれることはやってみるわ。ありがとう。 >>545
普通に地銀や信金に決算書と納税額の領収書持って行ってこい。問題解決する。ただ頭金は500は欲しいところだな普通なら4000万くらいしか貸してくれない
地銀に40年ローンとかあるとこあるからそこに行け >>582
じゃあフラットは窓口変えても通らないよ みんな40歳前後で資産や貯蓄が5000万6000万って本当ですか？どうやったらそんなに貯蓄できるのか本当に不思議です。あと年収1000万超えがゴロゴロいて、本当に日本の話なのか疑ってしまいます。 >>585
ここで嘘ついてどうなるのさ…
TwitterとかFacebookと違ってブランディングできるわけでもなしに
まぁ資産5000万超えとかはレアなケースだと思うよ
年収1000万超えは都内ならそこまで珍しくない >>585
自分は仮想通貨でかなり儲けてるよ
信じなくていいけど4億突破してる
金とプラチナもイイぞ
でも贅沢はそんなにしてない
戸建て建てるのでかなり使い込んだしね
（土地で8,000万とか）
あとはクルマ（RX-9待ち）買えば満足かな
残りは老後と子どもたち資金と海外旅行で >>585
40歳前後で年収1000万円は普通にゴロゴロいると思うぞ。
既婚者子持ちで貯蓄5000万円はレアだと思うが・・・ 都内とか近畿圏ならよくあるのかもしれんが俺も想像つかん
電力会社や教頭くらいじゃ1000万届かないからな… >>589
仮想通貨で4億って8億くらい儲けたのか？
半分は税金で取られるんだし8億稼いだのってHATさんレベルじゃん 都内世帯年収1100万円
買ったマンションの資産価値が購入時より＋1500万円、貯蓄等1000万円強、減った残債1000万円、購入時親からの援助1500万円
なんちゃってで良ければ純資産5000万円くらいのリアルな例
年収は何も自慢できるレベルではないが実家の持ち家や資産などは恵まれてるほう 購入時親の支援さえあれば俺も値上がりするような高い都心の物件買えたなぁ
としか思えん >>594
色々運が良かっただけで自慢できる内容でもないし実際ショボいよ
記念日以外の外食は大戸屋とかサイゼリヤみたいなレベルの所でいつも飯食ってるし 都内じゃ世帯年収1000万なんか珍しくもなんともない。30代同士の共働き家庭なんてほとんどあてはまるんじゃないの？ 問題は子どもができたあとと、男のほうも40超えたあたりから給料が伸びない奴らが出てくるところだな
都内近郊でも世帯年収1000万で打ち止め世帯も珍しくないんだよね ここ5年くらい年収2000万オーバーだけど純資産で2000万くらいだな総資産1億ちょいか
だいたい好きなもの買えるし好きなの食べれるけど割と粗食で家でTKGやら塩辛でご飯食べてるw
クルマは1台はlx570だけどセカンドカーは24万キロオーバーの2代目プリウスに乗ってる
だいたいのモノはいつでも買い替えできるけど割と古くて愛着のあるモノは大事にしちゃうんだよな 相談させていただいたものですが資産の大半が株であったためここ数日の下落で予定していた頭金が払えなくなりました
一週間早く不動産屋に行ってれば
さようなら >>600
どの相談者だよw
しかも決済してない資産とかGPIFの運用益と一緒じゃねーか >>602
いやあ
ローンの事前審査や物件の抑えに一週間くらいかかってまぁ、必要な時に解約するかと思ってたらここ数日で想像を超える激変よ
株下がれば不動産も てことは多いからまた機会を改めなさいということかな >>596
世帯？
父親一人でだろ
世帯1000万は流石に都内に限らずどこでもいる どこにでもいる これは事実
しかしこの話法は印象操作そのものである
どこにでもいるが 沢山はいないわけだから（笑） 結論
ここに集まる『たくさんの高所得者』は虚像である たかだか日経平均が2,000円下げた程度で頭金が飛ぶとかそもそも身の丈に合ってない 世帯年収1000万はどこにでも居る
親父1人1000万はサラリーマンの良い方の基準値？
2000万は医者とか高所得者の基準値？ 釣りだろうけど、博打で頭金とかどんだけ貧民なんだろ？ >>596
23区で妻が３０代の子育て世代の年収め１０００万以上は２割はいるからね
保育園とかに迎えに来てるお父さんとかお母さんの世代の５人に１人は１０００万以上世代
これを沢山いると表現するかそれともそんな世帯はそうそういないと表現するかはあなた次第 東京都の２０１７年度の調査だと小学生までの子供がいる共働き世帯の割合は61.５%
そのうち世代年収１０００万を超えるのは28.5%
まあ東京（特に区部）は特別だね 住宅ローン減税
解体費もダメ(土地取得側に入る)とか言われた
何この涙目状態
一方、ZEHはいいとか言われた
よくわからねぇ
税務署にいるヤツの誰が税理士で誰がバイトなんだよ
誰の言うことが正しいんだよ >>613
都心ほど年齢高めやね
第一子生まれる前に保健所で夫婦で講習とか受けるやつあるやん
当時港区民だったので三田の保健センターに行ったら母親はともかく父親は会社の部長みたいな風貌のオッサンだらけでびびったわ >>614
全部入れるだけ入れてeTaxで出せば後はちゃんと見てくれるんじゃないの
解体費はダメでしょ 逆に江戸川区とかだと子育て夫婦はみんな若くてびっくりするわな >>617
特に葛西駅の南東側はそういう地区だよ
オレも一時期居た >>614
よくわからんけど
なにがダメなんだよw
オレはまだやったことないけどローン残高を純粋に記入して終わりなんじゃねーの？
なに？内訳とかどっかにこと細かく書かせる欄が申請書にあるわけ？？
そしてその根拠はじゃぁ誰がだすんだよ？
銀行か？（あり得ない）
自己申告か？（どうとでもなるわな） >>614
解体費って全体から見たら大した額ちゃうやん？
数百万の１％は数万でしょ？
くだらない。 世帯年収1000万なら、都内よりも近郊に住んだほうが満足度高いよな
こういう家庭も多いでしょ おくりびとの人だけど
むしろ都心のほうが嫌だよ
郊外で本当に住みやすい
社畜な人は知らんけどね >>621
世代年収１０００万を稼ぐ世帯は夫婦共々正社員かつ都心の大企業で働いている人が大層を占めている
特に子ありの場合郊外に住んだらそれが成り立たなくなる（少なくとも夫婦のどちらかは食住隣接である必要があり多くの場合妻がそうなり年収は下がる）んだよね >>626
都内で７０００万の物件か、埼玉・千葉で５０００万の物件か
どっちがいいんだろうね 千葉で5000万？
どこの千葉を言ってる？
新浦なら足りないし
その他のエリアでは有り余る予算だし
幕張のタワマンなら論外だぞ >>628
津田沼タワーが5000万前後だったか
戸建てなら土地付きでももっと安いのに馬鹿なのかな？ >>627
年収１０００万なのに７０００万の狭いマンション買うのもイカれているし５０００万のマンション買ったのに毎日通勤に満員電車で往復二時間以上（×二人分）かけるのもイカれている 俺の住んでる地方政令市の調査見たら世帯年収1000万超えるのが6%でビビった
子供いる家庭に限ったら半数くらいだろうか 世帯年収1000万なんて超余裕よ
男600万女400万でもいくからね
都内の夫婦なら中流以下じゃない？ 年収1000で買えるマンションて多摩川沿の70平米だぞ >>632
市川なら家のドアから丸の内の職場のデスクまで一時間かからないよ >>633
それは都心は正社員×2（イメージとしては年収６００＋４５０万）だけど地方都市は正社員＋パートの方が多い（年収５５０万＋１３０万とか）ので当然そうなる 市川から東京駅までは１６キロくらいだよね
蒲田駅とか荻窪とかそんな感じだろ
ほとんど都内みたいな距離感だよね >>636
市川駅あたりだと東京、新橋、秋葉原あたりなら25分程度だろうけど5000万円だと駅から少し離れるでしょ >>637
結局1人で1000万越えるような人は相当限られた層って事だね 一般的に1000万超えるかどうかではなくて家を買う事に現実味があるこのスレにいる人たちを基準にしたら世帯年収はほぼ1000万超えてるでしょ？
超えてないのに家買うなんて言わないでしょ 地価上昇率１位の荒川区が爆上げがはじまったぞ
山の手線 西日暮里駅徒歩3分「西日暮里Selection （荒川区西日暮里５丁目）
土地面積 24.59平米 (実測) 5,950万円 ２DK 築３３年
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1193340007258/
小田急代々木八幡駅 徒歩7分 リベルタ代々木公園 (渋谷区代々木５丁目）
土地面積 49.58平米(公簿) 5,280万円 築12年
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1304680000031/ 世帯年収1000でようやくギリギリまともなマンション 5000万くらいのが買える
新築で4000代はバス便やわ >>619
物件購入後の初年度は源泉徴収ではなく確定申告しなきゃならない
確定申告時に物件価格等が分かる書類を一緒に提出するはず
それを見れば工事の概算額とか細かく書いてあるでしょ >>648
たしかに初回は確定申告だな
そこで判明するのね
参考までにローン減税の対象になる項目は何なの？
物件の本体価格だけ？それともなにか足して良い項目はあるの？
外溝とか良さそうなもんだけどな
付帯工事も >>636
駅からの距離にもよるけどドアドアで40分くらいかな 今日新丸ビルのオフィスでも感染症出たからどこに住んでも無理だろw
高齢者以外死ぬわけじゃないから俺は割とどーでもいいけどw >>653
新丸コロナは石川県から出張で来ていた県職員らしいな >>650
詳しくは国税庁のHPに書いてあるみたいだけど、出先でスマホだしリンクも貼れんけど適当にググったらいろんなページあるから見てみるといいよ
『外構工事業者と建物販売業者が同一で、外構工事費用が購入した建物等の金額の割合の1割未満』
なら特例として対象になるらしいよ >>653
と思うだろ？
今後子どもたちが死んでくぞ
いよいよ安倍も終わりだな >>655
詳しくスマン
外溝も予定しているがhm経由の業者紹介によるマージン無しだからなー
契約は直だし別口になってしまうな
まぁ別にいいやw
勉強になった >>649
なんで？昔住んでたからレスしただけ。今は関西在住 三菱地所の株価が急落したことで地所のマンションに住んでる契約者への影響はある？ >>620
俺は贈与税特例で数千万ひかれて、ローンの額が4〜5000万とかじゃないんだよ
そこからすまい給付金やら他社外構費(昨年税務署に聞きに行ったときはいけると言われた。国税庁のこんな事例があるんだけどどうなんだって聞いたにも関わらず)、
解体費(これは先週税務署でいけるって言われた。なんだよそれ)を引かれると住宅ローン減税対象額が2/3に迫る勢いになる
そんなん知ってたら住宅ローンの額減らしたわ
住宅ローン減税じゃない額を即繰り上げ返済するか？
それとも投資してみるか？
まあ、贈与税特例でもらってるからいいだろとかそう思うかもだけど、俺自体の所得はたいしたことがない
たいしたことがないから親に頼るしかない
情けねぇ
加えて就職氷河期世代の回り道人生なので生涯所得は少ない
たいしたことない額に見えるかもしれないし、俺は恵まれてはいるんだろうけど、先行きが不安になるんだよ >>660
ヨコだけど
稼ぎがホントに大したことないなら
減税枠もそれなりだから
今回ローン対象減っても影響出てないんじゃないか？ >>616
土地取得してればいけるらしい
ただ、俺の場合は贈与税特例にある一文「最初に手にいれた住宅であること」が気になり、土地購入を後回しにした
土地は奥さんの親の持ち物なので住宅ローンに組み込めない
なので結局解体費は組み込めないかもだけど
まあ待ってりゃ相続されるだろって話もあるかもしれんけど、うちの母が癌になり誰が先に死ぬかなんてわからんのだなって思うように
何かでうちの奥さんが先に死んだらこの土地は相続されず、いざこざが子供たちに来る
あと借地料がかかるので買った方が損失少ない 46歳独身
新築戸建てでローン組みます
総額で1700万ほど
土地は現金で購入済み
資産は1300万分ほどあるが非現金です
手元資金は無し
hmの都合で中間融資可能な地銀2社で通ってて
変動0.6 34年
変動0.725 25年
どっちがいいですかね？
ローン減税終わったら800万ぐらい繰り上げ返済するつもりでいます >>659
暴落くらいじゃ特にないけど三菱地所が潰れたら横浜の傾きマンションの無料建て替えみたいな事はできない
あれは確か三井か >>662
おいおい
ウワモノだけで家建てるのはお勧めしないぞ
絶対後で後悔することになる（恐らく君が追い出される） >>661
どうなんだろな
再度計算してみるか？
二年目から満額いけたような気がしたが
それはそれとして
金利0.6%
減税が1%だろ？
それが2/3となるとほぼ相殺されそうな気がするんだが
44歳524万円
たいしたことないは人によって違うからなんともな部分もあるかも
こっから上がりそうな気もしないし
子供三人(3、5、8歳)が効いてくるかも >>665
４月に買う
気持ちとしては値切りたいがへそ曲げられても困るしな >>614
住宅を建てる土地を取得するのに掛かる費用なら土地契約書にこみなら行けるけど別出しにした場合難しいのかな？
ってか土地取得(契約書の写し)と工事請負契約書の写しと残高証明書と各々の登記比率を見てるっぽいから
逆にいうと土地契約書をもう一回コミコミで作ってくれれば良いんだけど何らかの罪になりそ。 >>399
おれ1馬力で年収2400万嫁100万で同じ2500万世帯年収だわ
ローンは9300万組んだ
住宅ローンよりも子供の教育費に一番かかる
生活は全く余裕がない
手取りで140万ローン35万でまだ100万使える金あるんだけどな
どこに消えてるのかわからんわw >>669
何歳なんだよ
何やったらそんな稼げるんだよ
月100万消えるとかおかしいだろ
自分2400万円あるのに嫁100万って趣味で働いてるのか？
東京23区だけ経済回ってるんかいな >>670
医者とかか？
おれの弟外資系ITだけど3000万くらい行ってるらしくてうらやましいわ >>669
子供の教育費ってお子さん何年生？塾は月いくら？私立で高いのかな >>666
44歳子供3人で500万そこそこは誰がみても大したことないだろw >>673
４月に土地買うって話
そしたら揉め事は安泰かも >>671
医者は家帰ってこないからなぁ
考えものだ
同じ帰ってこないなら給料高い方がいいって考え方もあるが >>669
399だけど手取り多いね、ボーナスが少ないのかな。あとローンは25年払いくらい？
同じ世帯収入でもうちは夫婦約半々だから税率が少し違うけど、各種税金に教育費と保険関連払ってふるさと納税するとギョッとするくらい残らないねｗｗ >>674
何歳かわからんけど、世間には300とかいうヤツもいるんだろ？(手取りなのか何なのか分からんが)
同じロスジェネ世代だったような気もした
それと比べたら上かなって
>>675
普通に組めたよ
昨年嫁が職場復帰したが時短で少ねぇ
>>676
奥さんの希望なんだよ
3はまずくないかとか思わないでもなかったが… >>669
子供の教育費なんて一人かかっても年間１５０万とかだろ
三つ子とか？ 他スレだけど、年収２０００万超えてるのに年末調整とかほざいてる奴もいるから実際の所分からんわな >>681
そりゃ500あれば御の字てご時世だけども
ローン組んだらなにか一つハプニング起きただけで破綻するぞ
毎日の生活だけでやっとだろう
なんで賃貸のままにしなかった？
先月ぐらいにテレビでもやってたぞ
ローン破綻した家族特集 >>682
なぜその土地にこだわる？
新規で探せよ
親族感で（ましてや他人）土地取引は避けるべき 中学から私立みたいな都会じみた事しなければ今は子育てしやすいだろ
子供手当、医療費無料、幼保無償化
地方は勉強できれば国立、それなりなら地元私立、できなければ専門だ
高校までで自ら私立行く奴なんて殆どいない
手間と愛情を注げないから1人ってのはわかるけどね >>670
>>671
うん、医者
常勤先に加えて外勤や嘱託産業医もやってる
日曜日以外はほぼ仕事日曜日も当直の日もある
今も病院で当直中
暇な時にここに書き込んでるw
今週は土曜日の夜も当直だな
土曜日は毎週仕事
まあでも好きでやってるところあるからそんなには疲れない
よめは自分でも少しは働きたいと言って家から徒歩3分の区立保育園で給食のパートやってる
趣味といえば趣味か？
>>670
子供4人いる
1番上は地方の大学行ってて仕送りが大変
自宅は東京で学校なんてたくさんあるのにわざわざ地方に
行きやがった
2番目は私立中
下2人は小学生だが塾や習い事でそれなりにかかる
塾って言ってもまだ公文だけだけど今時は公文も高いんだよなあ
>>680
ボーナスはないよ
医者は年俸制のところが多いんじゃないかな
ローンは30年固定1.02%で組んだけど毎月繰上げと思って5ー10万余計に返してる そんでも毎月20万くらいは貯金してるななんだかんだで
株買ったりもしてる twitterで有名な不動産投資家だけど、看護師で1憶稼いでいるのもいるよ >>685
ローン自体は1500万円
持ち出し合計2500万円ぐらいになる予定
これだけでも建て売りなら買えるな
本来なら贈与税特例の総額前後で家を建てるべきだったとは思う
ただ、そう思ってたのは主に俺だけみたいだったようだ
土地代がダークフォースだったわ
>>686
元々住んでた場所で奥さんがそこから動きたがらなかったんだよ
ここはどうだ、こっちはどうだって探してきてもなしのつぶて
この地区から動きたくないなら最初からそう言えよ、無駄な時間過ごしたわ >>688
医者の子供としては土日も含めて父親あんま家にいないな、俺らはともかく母はどう思ってるんだろ、とか思うところがあった
家にいないってことは母は一人ってことになる
病院でどんなことをしているのか、は伝わってこなかった
父の背中を見て育つとか言うけど、父の背中が見えるところにあまりなかった
お金たくさん使って経済回してくれや 年収2500で1億いっちまった
頭金1000万でクルマのローン完済条件200万付き
管理費駐車場代合わせて毎月30万ちょい
俺46妻36で子供無しで作る気無し
今の売ってこれからできるマンション買うかなって迷ってるけど今の100平米より小さかったら見送り
飲食店法人だけど自分は週休2日実働3時間だからな
医者はすげえわよく働く人ばかりで感心する 【年 齢】34
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員20000人程
【年 収】650
【世帯収入】1150
【家族構成】妻、子(2歳、0歳)
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【現在家賃】85000
【物件金額＋諸費用】4500+250
【自己資金(頭金・諸費用)】750
【希望金額】4000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】関西、中古マンション
【主な質問相談】
小さい子が二人いるので、今後教育費用がかさんだり妻が働けなくなるリスクなどあると思うのですが、無理なくローン返済できるでしょうか？ >>697
中古って築何年くらい？修繕費の値上がり額は確認した？車なし？ >>697
可能だとは思うけど、転勤の場合はどうするのか考えてる？
値段から察するに市内か緑地公園、桃山台、千里中央、或いはJRの茨木・高槻徒歩圏かな？
もしそうでないなら、高いと思う。 >>698
返信ありがとうございます。
築13年で修繕費は今時点で13000円で、しばらくは上げる予定はないそうです。
車はいまはありませんが、今後購入を検討しています。駐車場は15000円くらいです >>699
転勤の場合は単身赴任ですね。
ちなみに神戸市です 神戸市は子育てに向いてない町だと聞くけど大丈夫？子育てしたくない街ワースト1だよね
子育て世帯が周辺の街に移り住んでる、PTAは強制、児相に相談に行った児童を追い返した、福祉や子育ては民間に委託など
築13年だと将来的に住み替えする予定なのかな
12年目あたりの大規模修繕はおわってる？修繕費の積み立て状況なども確認するといいよ 教師間の虐めも神戸市だったね
隣の明石市がいいらしい >>702
JR沿線、三宮以東の快速停車駅？
神戸駅では高いような気がする。
単身赴任もあるなら、妻が働く前提がよいね。
双方の実家の援助を受けて頑張ってもらおう。
単身赴任は手当てが出ても、結構な負担になると思うよ
工業系や家電メーカーかな？
会社の未来は大丈夫ですか？ >>703-704
一つの事象で全体を図るのは良くないね。
神戸の公立がいいとは言えないが、すごい悪いわけでもない。
高校まで公立で行っても、長田、神戸、兵庫高校からなら、京大・阪大・神大+地元の公立+関関同立、及び首都圏の有力私大は行ける。
２番手校でも上記は可能。地元公立以下は十分大丈夫。
関西は国公立が充実しているから、そこそこ頑張れば大学も安く行けるね。 >>703
ワースト1なんですね。
知りませんでした。。
住み替えの予定は今のところありません。
大規模修繕はこれからで積立て状況は不動産屋が言うにはまったく問題ないとのことですが。。 >>707
健康な子供にそんなお金かからないよ
教育費のウェイトが高いのだから、小中高大まで国公立で行けるのは大きなメリット。子育て支援のわずかな金額なんて吹き飛ぶで。 >>705
はい。神戸の東側ですね。
実家の援助はあまり期待できません。。
会社はメーカーですが、将来は不安ですね。。 >>708
私は神戸っ子だけど、全然普通だよ
北区の公立小学校でも、一クラス40人のうち、4人が国公立と関学だ。都市部の進学バリバリでなく、田舎の公立小でっせ！
PTAも緩かったし、イジメも不登校もなかった。
当時も神戸高塚高校の圧死事件とかあったけど、良い公立高校に行けば校則ゆるゆる制服ないし。 >>695
医者は高収入だけど労働者でさ
苦労して学校入ったの考えると総合的に良い仕事でも無いよな >>712
開業医は稼いでるよ
代々そこにいるから、病院以外の資産もあるし
お金だけでなく社会的地位、行政への影響力そういったものを総合的に見ないと。 医者の社会的地位は絶大だからな
知らないデベロッパー行くと飲食店って言ったら
客じゃねえって顔されるわw
そこがまあまあ辛いところ >>713
稼いでるは稼いでるだろうけど弁護士もそうだけど法人化しないと自分が仕事しないとダメなのがあまり良い仕事じゃ無いなって意味でさ。
法人化して理事長じゃなきゃ高所得の労働者じゃない？ 開業医は稼ぐけど設備投資もかなりかかるよね
知り合いの話聞いてて大変そうだった 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】850
【世帯収入】850
【家族構成】妻、子供(0歳)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】社宅なので格安
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東海 戸建
【主な質問相談】
子供はもう1人欲しいと思っています。
妻は子育てが落ち着いたら、復帰したいと思ってますが、先の話でどうなるか分からないので専業想定。
土地も上物も思ったより値段が上がってしまい、返済しながら貯蓄できるか不安です。
アドバイスをお願いします。 >>718
【所有資産・貯蓄】1000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東海 戸建
・子供の進学どうするのか、高校まで公立、大学は下宿なら国公立、名古屋に通えるなら私大OK。
・妻はいずれフルタイムするのか
・双方実家の資金状況で相続見込める、介護不要、育児応援頼める
・転勤の有無
・今後の会社の将来性
・津波のエリアか否か
このあたりを考えてどうですか？
ご自身にとって負担が少ない方向なら、大丈夫でしょう。
あと、フルローンに近く長期確定なので返済額を確定するためにも固定でよいのでは？ >>718
だいぶ厳しいと思う
地方なら車あり(場所によっては1人1台？)だろうし、子供達の大学通学を考えてるから仕送りも必要になりそう
それに家賃低いのに貯蓄も少ない
せめて4500万以下に抑えたほうが無難では >>721
年収で想像すればいいじゃん？
34歳850万のライン工がいると思う？ >>716
地域を地盤としている職業ってそういうもんじゃないかな？
資産（不動産）持ってて、貸したりしながら、運用して自分は自分で技術を生かした仕事を代々やっている。
臨床はやらず、病院が回るとして、あなたなら働かない時間は何するの？ >>720
年100万貯めれてて貯蓄少ないとな
修行僧か何かかよ >>725
格安がいくらかわからんけどローンだけで年間170万だよ >>718
その年収でその借入ならかなりキツくなるよ
買うならガンガレというしか 皆さんありがとうございます。
>>719
・大学はその通りを考えてます。
・妻はフルタイムで復帰希望です。先のことですが・・・
・相続は見込めないですが、育児支援はしてもらえそうです。
・転勤はなく、会社は堅調です。
・津波エリアではなく、ハザードマップ上も問題なしです。
名古屋まで30分程度のエリアなので、いけそうなら抑えたいな、というところですが・・・
頭金を増やして、借入を4500にできるようにしないと厳しそうですかね・・・
>>720
車は１台ですが、確かに子供が大きくなってきたらもう一台欲しいでしょうね・・・
頭金を増やすか、もっと田舎に行くか、悩ましいところです。 >>730
最終的に生涯年収どれだけあって、住居費がどのくらいになるのかっていうのが大事だから、頭金の多さは関係ない。
固定にすると利子が高くなる？1000万の1％/年て10万/年だよ。月8000円程度で大した額じゃないじゃん？
社宅が格安なら、ローンつもり貯金しながら、2人目が生まれるのを待って、それから考えても？
ところで今、買おうと思った理由は？ >>730
頭金増やしても根本的な問題は解決しないような…
新築や上物に拘りがあるなら土地は妥協したほうがいいかも
ないなら中古で安く済ませて子と相談しつつ終の住みかを探すのもいい >>731
今購入しようと思った理由は、子供の保育園入園に合わせて引っ越したいからですね。
せっかく友達ができても、引っ越したらかわいそうかな、と。
この年収だと、トータル6000の家はやはり厳しいですね。
年収1000以上は必要でしょうか。
土地は想定より高いものの1500くらいとリーズナブルなので、上物をどうやって下げていくか、を考えたいと思います。 >>725
年収850万、子供0歳、社宅で家賃が激安ならもう少し貯められるはずだよ
年間100万は最低限だと思う >>733
結果的に支払えるとは思うけど、不安って嫌じゃない？
たとえば予期せぬ転勤や出向、自分や妻の病気、予期せぬ介護で返済計画が違ってしまうことってあるじゃん？
その時に破綻せずに済ませるには、なるべくローン負担を軽くしておくことだよね。
あと保育園程度なら気にしなくていいと思うけどな〜
大人になってからも、そうだけど、環境って、自分の意思がどうあれどんどん変化するのよ。
そこに対応力付けようと思うと、過剰に転園や転校を恐れる必要はないと思うけどね。
土地1500万、上物約3500万、諸経費300〜500万な感じ？
バランスが悪いね
価値や劣化していく上物にお金かけ過ぎはよくない。
土地2500万、上物2500万みたいに、土地に価値のある場所の方がよい。
とはいえ、上物は自分で金額増減できるからいいけど、HMで考えているなら、工務店も検討に入れてみて。
YOUTUBEで注文住宅検索すれば、いろんな人が発信しているから、土地だけでなく建物についてもよく勉強してください。
何千万もの支払いをするのはあなたなのだと当事者意識を持ってくださいね。 >>733
年収1000万でも6000万のローンを契約する人は少ないのでは？
育児板の世帯年収スレでもよく話題に出るのでスレ内をローンや家賃などで検索するといいかもしれない
堅実な意見が多い！というならスーモの年収と家篤志を読んでみるとかね
夫の年収800〜1000万で妻非課税の育児事情 その43
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1581505859/
世帯年収800〜1000万家庭で妻課税の育児事情 8【育児】
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1578536693/
世帯年収1000〜1400万家庭で妻課税の育児事情 8[無断転載禁止]
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1577592478/
夫の年収1000〜1400万で妻非課税の育児事情30 [無断転載禁止]
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1579755961/ 自分の持ち家を賃貸に出して、そこに住む
そしたら会社から補助を受けつつ持ち家を持てるよ
住民票もそこなのだから住宅ローンも可能
会社にはうまいことごまかせ 不動産収入を確定申告しなきゃアカンから、住宅ローン減税は無理じゃね
脱税するならいけるかもな、リスク高杉だけど >>735
すみません、トータル6000万ですね
土地1500万、上物約4000万、諸経費300〜500万な感じでしょうか。
セキスイハウスか住友林業の分譲地でしょうか？
東海ということで、勝手に自動車関連と認定していますが、会社の縛りで関連の住宅メーカーだったりするのでしょうか？
土地の価値がないのに、HMで過剰にお金をかけた家というのが、よろしくないように思います。 >>734
うーん
社宅激安ならそうかな
独身なら余裕なんだけど結婚式、旅行、引っ越し、車、家具の購入でうちは結構吹き飛んだわ
世帯年収1000万結婚3年目だけど250万くらいしか貯めれてない
独身時代の貯金200万なんてすぐ無くなったよ >>738
新築なら減価償却とトントンにできる
家賃は適当に10万とかにしとけ >>739
アドバイスありがとうございます。
金額はまさにその通りです。
会社によるハウスメーカーの縛りはないのですが、ある程度拘るとローコストメーカーでは満足できず、な状態です。
しかし、皆さんのアドバイスを聞いてみると、有名ハウスメーカーだとコンパクトハウスにしないとかなりきついですね。
それか工務店を探すか・・・ >>742
大手HMについては、保証で安心する部分もあるかもしれないけど、
それは言われるとおりに修理しないと、該当の長期保証は受けられなくなってしまう。
そして型式認定の住宅であるため、どこの工務店でも修理できるわけじゃなくて、提携先の工務店になる。
だから、修理も割高になるんだよね。
このあたり、本当にYOUTUBEの注文住宅や不動産関連の動画を見て下さい。
発信者が工務店や設計士 >>743
途中送信してしまった…
発信者が工務店や建築士の目線から、語っている動画は新たな気づきを与えてくれると思います。
大手HMがいい/悪いではなく、資金計画含めて総合的にご自身にとって良い選択をしてください。 >>718
なんかみんな厳しくない？
この年齢とこの年収と勤め先（知らんけど）なら嫁専業でもこのくらいのローンなんか無謀でもなんでもないと思うけど >>724
普段は適当に遊んでます
知り合いの開業医がうつ病になったんだけど設備の借り入れがあって休めないって聞いてさ。なんか気の毒だなって。 >>745
無謀ではないけど、家を買うためだけの人生になるねってこと。
借入を抑えることで、心のゆとりが生まれるし、それでも十分快適な家は建つから。 >>747
このスペックでこの借入を無謀と言われちゃ、神奈川埼玉千葉の都内通勤圏のマンションですら無理だべな 東海の戸建てでも6000万はするんだね
なんかすごいなぁ >>748
だから無謀ではないって。
ローンは通るし、返済もできるだろうが、もう少し借入を抑えたら、ゆとりをもって暮らせるねということ。
実際に、この人の場合は上物の調整で下げることが可能なのだから、検討してみてはと提案しただけ。 >>749
上物にお金かけてるだけだよ
名古屋に30分圏内で土地1500万で買えることに驚き たしかにこのあたりだと何に重きを置くかが重要だね
周り見てもちょっと郊外に住んで教育にかける人もいるし、子どもの教育に関心なくていいところに住んでる人もいる >>718は仕事さえ安泰なら大丈夫だろう
夫単体で年収7倍までは頑張れる
ペアローンなんかよりずっとマシな案件 >>718
余裕だなぁ
6000万のマンションに住んでる人、みんな年収1200万以上なわけでもなし >>755
850万じゃ無理
ローン15万管理費修繕積立金3万駐車場1.5万でほぼ20万
子供二人予定なのに手取りの約35%が居住に関する確定支出
まあ戸建だったとしても駐車場代ぐらいしか浮かないけど >>756
ペアローンで目一杯がリスク高いだけで共働き正社員はリスク低い
特に転職しても収入減にならないスキルなどはあるに越したことない コロナで残業ゼロ休日出勤ゼロ歩合激減って人多そう
身の程知らずなローンここ数年組んでるやつ多いからね
今月あたりから家計が苦しくなってきて春先には夫婦喧嘩の日々だろう 残業代ありきのローン組んだらそうなるわな
残業一切無しの仕事してると賃金は悲しいが減少するリスクはない リーマンショック時でも日本国内の住宅ローンデフォルト率なんてかわいいもんだぞ
賃太郎の家賃滞納率の方がかなり高いからな うちみたいに700万稼ぐ妻がいると普通にペアローン選ぶよ ローンなんて組まないで
親の支援でキャッシュが一番だよ
何も気にしないでノビノビと生活できる ペアローンにしないと買えないような物件選ぶのが良くない >>767
まあその通りなんだけどそういう奴はこのスレには関係ない
来なくていい 売る時に残債割れして売るに売れないような物件を買うのがよくない
単独でもペアでも余力があってそういう事態にならなきゃどちらでもいい >>771
土地と上物のバランスでしょ
安い土地に豪華な建物、これが一番、残債割れしやすい。
郊外マンションが駄目なのもこれが理由。 このスレは安全すぎるなぁ
年収800ってまぁまぁ高い方だけど4000万くらいが限界か？大船津田沼立川浦和も無理だな
いつもは都心以外駅近以外は資産価値ないから大損！都心買え！というくせによぉ ローン残債が4500万円、売却価格4000万円でも貯金が1000万円あれば最悪選択肢があるのでまだマシ
これで貯金200万円しかないとしんどい >>776
都心の不動産タダでもいらないのは君だけだよ
いらなきゃ最低数千万円で売ればいいだけだから >>773
年収800越えって国民4%くらいの割合だからな、それでHMで無謀って何かおかしい気がするよ
じゃあHMは誰向きの家建ててるんだよw 【年 齢】50
【勤続年数】1年10ヶ月
【雇用形態】アルバイト
【会社規模】
【年 収】約260万
【世帯収入】
【家族構成】単身者
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】
【現在家賃】6万
最近中古の一軒家を検討し始めたのですけど、一戸建ては難しいですよ、と
中古マンションでワンチャンあるか、ですねとも
年齢も高齢なのがネック
地域は神奈川横浜近辺です >>779
格安の社宅で年間100万しか貯めれなかったんだぞ
それがローン15万になってみろ >>777
売るとかなんだとか
そういう話をしているのではない
お前みたいな無能レスが付くことは想定済み >>782
千葉のど田舎まで行けば200万くらいで売りに出てる物件あったはず
バイトならどこ行っても暮らせると思うが
さすがに千葉の奥は無理かな？ >>718
2人目考えてるんだったら無謀でしょ
社宅を利用してもっと貯めるべきだと思う
10年前だったら5000万のローンなんてありえなかった
いくら低金利になったと言っても年収850でローン5000万と子供2人は無理
嫁さんがフルタイムで500万稼げるなら大丈夫だけど >>779
HMは高いイメージをお持ちですが自由設計だと装備下げなかったり贅沢するから高くなるだけで安い上物も建てられますよ、人件費や設計費は高めかもしれませんが大量仕入れとかHMのメリットもあるので。とHMの人が言ってた。どこまで本当か知らんが。 コロナ騒動をクリア出来たものだけがローンを組んでもOK >>785
それならお前の日本語がおかしいだけじゃない？感情論でしか考えられない馬鹿がいる事も想定済み
いつもお前は郊外に買えって言ってるもんな >>779
もともとの土地持ちの建て替えで4000万とか。
何度も言うけど、無謀とは言っていない。
返せるだろうけど、家を建てるためだけの人生になってしまうということ。
箱なんだし、工務店でも技術ある所もあるし、上物で千万単位で調整できるという提案をしただけ。 >>785
お前さんの書き方は嫌いだけど、タダなら売ればいいんだからもらう！ってレスは糞レスってのはわかる
そこちゃうからと >>789
型式適合住宅は、メンテも高いでしょ？
中古になった時、「安心」よりも「メンテ代」で敬遠されることもある。
特に最近、そういう情報が発信されているし。
でも、営業さんは建築なんて知らないって言っちゃうのですよね。
営業なんだから、知っておけと。 大手ハウスメーカーの中古物件ほど不人気な事はないぞw
融通の効かないメンテ必須物件に飛び込むバカはいない 休校のために奥さんが働けず住宅ローンが払えないかもと困ってる人がいるらしい
よっぽど大きな額でペアローンを組んだのかな これくらいになったら現実的ですかね？
今年昇給があるので、900万はいける見込みです。
【世帯収入】900万
【所有資産・貯蓄】1500万
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】5000万 >>798
大企業で850万なら、良い大学を出たはずなので、思考能力はあると思いますが
どうしても大手HMのセキスイや住林がいいのですか？
その理由は何ですか？YOUTUBEで注文住宅関連の動画を見ましたか？
工務店でも機能があってセンスのいい家を作りますが、納得できませんか？
あと、あなたの場合は、土地の価値が乏しい点も大きなマイナス要因です。
安い土地に高い上物で総額が高いため、売った時に、買った値段よりぐっと下がるからです。
そこは理解されていますか？
多くの会社が55歳前後で役職定年です。
定年は65歳ですが、多くが60歳までで一旦退職して嘱託です。
あなたの会社はどうですか？
無理なく払えることが大切です。増えた50万を全部住宅につぎ込むのですか？
35歳〜60歳までの25年で5000万ローンの返済ですね。
額面900万でも手取り620万、年間200万の支払いです。
家族四人で、多少の計画変更や予期せぬ事態が起きても、ゆとりをもって暮らせそうですか？ >>798
今毎月どれくらい貯蓄できているか、その額からローンや固定資産税、修繕積立費用を引いてもちゃんと貯蓄できるというなら大丈夫だと思う >>798
あなたの場合正確な現在家賃と昨年の貯蓄額を書いたほうがいい気がする
嫁が働いている期間もあったみたいだしあなた自身年収も高い状況で
貯蓄額だけを見ると正直な話かなりの浪費家だと見受けられる 今子供0歳でさらに一人増える予定だしな
支出は月20万増ぐらいイメージしといたほうがいいかも >>799
工務店とHM、どちらが良いのかは難しいところです。
工務店も何箇所か回ったのですが、信頼できるところと出会えなかったのが1番の理由です。もっと回れと言われればその通りですが。
やはり、土地が安すぎるというのが問題なんですね。
土地探しと工務店探しをやり直すべきかな・・・
>>800
>>801
家賃は4万、貯金は月額20万です。
ボーナスは30万ほど家電とかを購入しつつ、残りは貯金ですね。
結婚式やら車やらでお金を使ってるため、現在の貯金額は1000万になっています。
>>802
月額20万も増えるんですか・・・確かにそれだと破綻まっしぐら。私の想定が甘すぎますね。
20万の内訳はどんなんでしょう？ あ、ちなみに太陽光は積む予定で、上記金額に含めています。
10kwギリギリなので、年20万くらいを想定しています。 ここって割と年収高い人多いけどローン組んでいいかどうか自分で判断する頭はないんだな 親の敷いたレールの上走ってきた金太郎飴みたいな個性の無いヤツばかりだからなw >>803
シミュレーションはしてないの？
5000万を金利1%、35年とすると月の返済額は約14万、固定資産税は月約1万、将来の修繕費が月1万、これで月16万
貯蓄できる額は毎月4万、ボーナス年2回で20万ずつ貯金できたとすると年間で総額88万しか貯金できないことになる
2人目ができたら毎月4万の貯蓄も難しくなりそう
それに今さら太陽光って大丈夫なの？ >>807
ボーナスのところ読み間違えたw
ごめん >>803
理解は大丈夫ですか？もしかして奥さんが書いてますか？
●住宅ローンについて
何度も言いますが、土地と上物の価格バランスが悪いと言っています。
土地が1500万でもそこがあなたにとってベストな立地なら良いのです。
ただし、そこに精一杯ローン組んで4000万の家を建てるのは愚かだと言っています。
大げさに言うと、桃花台ニュータウンに会社員が精一杯ローンで豪邸建てるのは危険でしょう？
理由は、予定が変わって売る時に、土地に価値がないから、売却時にガクンと下がるからです。
「売るつもりなくても、外的要因で売らざるを得ない時が来た時にオーバーローンで苦しまないように」と考えていますか？
「家を買う」ということは、現金を「土地と建物」に換えることです。
敢えて目減りすると分かっている「建物」に過剰にお金をかけてしまうのは、おすすめしません。
●建物について
信頼とは何で計っていますか？
愛想などの人当たりですか？
規模ですか？
技術ですか？
あなたが基準を持たないと、信頼できる工務店は見つからないでしょうね。
そして、太陽光については、メンテ費用等もきちんと考えていますか？
何度も言いますが、YOUTUBEでいろいろ配信されているので、建物についても、きちんと勉強しませんか？ >>803
35年変動0.5%でローンは月々13万(特約つけて固定にすると15万)
15年後ぐらいに外壁とリフォームしたいなら月3万(外壁1万リフォーム2万。キッチン風呂やりたいなら赤字かも)
固定資産税は控除で相殺
あとは教育費積立かな
一人2万ぐらいは欲しいところ
現在家賃が4万なら月々の支払いは約16万増
まあ普通に大丈夫だと思うよ >>811
ただ、35年で借りられても、実際、購入者の勤労期間は25年だからね。
しかも55歳〜60歳の5年は役職定年で給料下がるし。
だから実質20年間の収入だね
60歳〜65歳は年金受給までの生活費稼ぎが関の山であって、ローン返済できるほどは稼げないだろう。
つまり、35歳〜55歳までの給料で6000万を捻出できるのかというのがポイントだ。
55歳〜60歳は最後の貯金時で、家のメンテ等に。
退職金は老後資金に >>798
余裕だよ本当
ローン減税考えたら月の支払いいくらになるか計算してみたら
今の家賃と変わらんのなら少なくともすぐに払えなくなることはないてこと
5000万のローン！？月の支払い15マン？だめ！といいつつ15万以上の賃貸住んでるような否定派もいるからな >>814
あ、社宅で今は安いのか。
今より毎月10万以上金がなくなって大丈夫なら大丈夫だよ
社宅にいた時も払った扱いでその分貯金してましたとかなら平気 あるだけ使ってたなら無理 >>814
20年間の所得から6000万捻出って全然余裕じゃないやろ
返すのはダラダラ35年で返してもいいけど、850〜1000万を稼ぐ期間は20年だ。
家族四人の衣食と子供の教育費で、余裕はないよね。 >>816
今まで社宅
家族持ち
もう40歳
ならちときついかもな
社宅になれすぎていきなりキャッシュフロー減るのは辛いだろう
社宅ある人は社宅時代から頭金本気で貯めておかないと出される時こうなりがちだよね
25年ローンで総支払い20万以下くらいに抑えないと >>817
名古屋だけに見栄張りなんだろうなと思う
貯まらなかった理由が結婚式、車で、建てたいのは大手HMでしょ。
家4000万を先に決めて、土地を1500万の所にしたっぽいし。
結婚式や車は奥さんの主導かなと思って見ている。
レクサスが良いという人にいくらカローラのコスパを説いても耳に入らないだろう。
「セキスイで建てること」に価値観を見いだしている人に工務店がよいと説くのも同様に無駄だね。 >>787
貯めて買うのとローンで買うの違いはなんかあるのか？
昔は金利が高いので貯めて買う（さらに貯金にも金利がついた）ことに意味はあったがこれだけ低金利だと金を貯めてから買うとか意味ねえだろ >>776
まあ都心の土地はタダでもいらないって人より田舎の土地はタダでもいらないって人のほうがはるかに多いから都心と田舎の地価に違いがあるわけだ
また田舎の土地は利用用途が限られるが都心の土地は住みたくはないけど店を出したいとかホテルをつくりたいとかいろいろなニーズがあるから下がりにくい
まあ借金して買うなら都心の土地の方がリスクは低いね（リスク低い分利回りも低いわけだが、、、） 見栄張りって
結婚式と車にはある程度掛けるでしょ
もし500万の結婚式して600万の新車買ったとかなら豪勢にやったなーとなるけども >>821
全部は無理ってこと
結婚して、家買って、子供二人大学に行かせたい
ならば、結婚式は食事会のみ、車は抑えることもできたはず。
過ぎたことを言ってもしかたないけど、これからを考える時も
他人の目線からの見方で大手HMの住宅を建てようとしているところが非常に危ういね。
意志薄弱というかさ。 >>822
人様より良い家、良いクルマ、中学受験など含めたより良い教育、豊かな老後生活これ全部やろうと思うと最低でも年収２５００万くらいは必要だと思うわ >>818
名古屋なの？
東京ならなんだかんだで4.5000はないとまともな家ないわなぁと思ってたけど名古屋なら名駅25分以内通勤可能な新築が3000万でも買える >>822
なるほど、それは確かにね〜
うちの嫁にも聞かせたい… しかし結婚式して新婚旅行いって新車買って家建てるという平成なら当たり前のことが今はもう限られた人しか出来ないと思うと辛いね ところで嫁というのは自分の息子の妻のことをいうのだがなんで自分の妻のことを嫁というんだ？ >>826
平成であれ昭和であれ、大手製造業勤務でも全部やるのは無理だよ
誰かの寄せ集めをさも全員が全部やっているかのような記事をなぜ鵜呑みにするのかね？ >>826
それらに価値を見出さない人もいるから悲しいとは思わないかな
時代が変わっただけ
大きい家も家具も車も邪魔だとしか思えない
派手な結婚式もめんどくさい >>826
知らんけど結婚式と新婚旅行が豪華でその後の生活は普通でええんか？
新婚旅行でスイートルーム４０万とか泊まるくせに家賃１５万とかのしょぼいマンションに住むの？ >>828
そう？
少なくとも両親や叔父叔母はみんなやってるからそんなもんかと
同級生で結婚式やらなかったのも殆ど居ないしな… >>830
40万浮かせたところで焼け石に水だろその価格の賃貸 >>831
現状と物価は異なるけど、
例えば家は4000万ローン、車は400万弱クラス、新婚旅行は欧州10日間、中学受験、私立大学進学を２人分、全部やったの？
だったら、家が裕福だったのでしょう。 >>833
うちの親が平成元年に買ったマンションはバブル期だったので１億超えてたで
ちなみに今は弟夫妻が住んでる
23区内駅駅徒歩４分で二駅利用可能で相場は３０００万後半くらいらしい >>834
それを買って完済できるほどの稼ぎならば、もともと裕福だったのでしょう。
貯金１０００万、年収９００万のサラリーマンが、それを見て
「結婚式くらい普通、そこそこいい新車買って、大手HMで家を建てる」となると
しんどいよねってこと。 >>833
若い奴に将来どうなりたい？って聞くと普通に暮らしたいです。って言うんだけどこの感じを普通っていうんだよね。
この感じって相当大変で努力しないとならないって知らないんだよ >>833
実家は大体そんな感じ
中学受験はやってないけど
兄弟で県外で6年間大学生
1人国立理系1人私立理系 >>837
ならば裕福だったのですね。
ただし、それが「普通」だと思って、年収のキャパを考えず模倣してしまう人がいるので注意喚起しています。 >>838
あれで裕福だったのか…
うちは貧乏でどうしようもないと口酸っぱく言われてたのに
今の世帯年収は当時の親をギリギリ超えてるから同じレベルなら生きていけると思ったんだけど難しそうね 子供2人を生活費払って大学に行かせたから両親が貧乏に暮らしてたことを感謝してる？ 子供2人いないと4〜5000万浮くから結構遊び放題できるな >>839
当時とは税金も、もらえる年金も、保険負担金も違う
同じだけ稼いでるなら今のがはるかに貧乏 >>841
うちがそうだけど、そうでもないよ
世帯収入８００〜９００万だけど
結婚２０年で海外旅行も新婚旅行とアジアの近場を２回だけ
老後に４０００〜５０００万置いておくし、家も５５００万まで、１０年間のメンテ込みで６０００万までと考えている。 >>839
じゃ、あなたの今の世帯収入いくらですか？ ガタガタうるせーぞ！
うちなんか世帯年収1100で4000万のローン通そうとしてるんだぞ！！！車はアルファードとタント。来月結婚式と新婚旅行に行く 住宅ローンが苦しい家庭が続出だろうな
見栄張ってカードローンやサラ金に手を出す奴が出はじめるだろう やっぱり戸建ての売却はマンションに比べて難しいですか？ 都内でもなかなか売れない戸建てが増えた印象
都心ならすぐ売れるのかな？でも買える人が少ないか >>855
都内駅徒歩５分とかならまあ売りやすいけど過去10年の相場見るとマンションの方が高く売れてるし貸しやすいのはある 木造の中古戸建ては傷みが心配なんだろうね
あと中古感（陳腐化とうか、古くさい感）が生々しいというか。
同じ年数の中古マンションと比べて。 マンションは値段の高さもさることながら管理費修繕費の積み立てがきつい
高いところは売れないよ うちの近所は売り家はあんまり見ないけど更地は割と売れてるな
更地に建った大手デベの建て売り戸建てはさらによく売れてる マンションは、接道の失敗がないから、バス便であってもその点はクリア
戸建ては土地そのものに、がけ条例や持ち分無しの私道、43条但し書き、何でもありだから怖い 世帯年収が高くて羨ましいよ。
我が家は専業主婦希望だったので、
都内は諦めて郊外の手頃な物件に落ち着いた。
それでも4300万。頭金を入れて3300万のローン。
40近い当時、年収600万の自分にはこれが限界でした。
繰り上げしてるけどなかなか減らないのな。 >>866
やっぱ3千万クラスのローンを庶民が返すのは伊達じゃないよな
かなりしんどいと思う
ましてや家族で子どももできるわけでさ
自分はたまたま資産有って2千万も行かないぐらいのローン始めるけど
それでも怖いもんな
一応万一今後のリストラとかに備えて月々5万切るレベルでの返済額にして
最悪バイトでも暮らしていけるようにはヘッジした 親名義の土地に建物を新築する場合は親が担保提供者と連帯保証人になる必要があるそうなんですけど
親が自営でほぼ無収入です。
事前審査では2つの地銀から満額通っていますが、本審査で連帯保証人原因で否決にな可能性ってありますかね？
連帯保証人が原因であれば土地を贈与する方向で考えています。 担保提供者は必須だけど
連帯保証人てのは君の信用力が足りないだけだね それと地銀で仮通っていれば本審査も間違いなく通るよ >>870
地銀の住宅ローン説明文に親名義の土地に建物を建てる場合は担保提供者は連帯保証人にならないといけないとあるんですが、交渉次第で連帯保証人は外せたりしませんか？ >>872
であればそういう地銀なんだから外せないよね >>868
毎月5万w
早よ返せるもんは早よ返せよ 現金持ってる奴は住宅ローン借りて
その分を投資に回すって言っていた奴
こうなってくると「金(ゴールド)」意外はヤバいかもしれんね
株 -> ご存知の通り
投資信託,ファンド -> バランスとってても全世界がこれじゃ
債券 -> ハイイールド債とか利回り良い奴によってはデフォルト出るかも、リスク恐れてぶん投げ始まる？
償還まで持てばそこそこ良いんだけど、ｶﾞｸﾌﾞﾙだね >>874
ローン控除勿体無いじゃん
オレは現金資産もある程度あるからさ
株なんてやらないし
仮想通貨で(ﾟдﾟ)ｳﾏｰですよ 貯金や資産があって、敢えてローンは別だけど、
700万前後の給与所得者が本当に足りない分をローンで借りる場合、月額8万以内がいいよ。
つまり1年100万程度の返済ね。
60歳定年なら、35歳で2500万以内、40歳2000万以内
そして有事に備えて、自分自身は+50万を別途貯金していく。
繰り上げもせず、35年かけてゆっくり返すつもりで、自分の貯金額が潤沢になった時点でまとめて返せばいい。 >>876
仮想通貨も下がってきてるぞ
有事が発生した際に信じられるのは現時点では現金か究極はゴールドなんじゃないの？ 月8万35年ローンだと金利含めて3500万以下だから物件3200万くらい？なかなか難しそう >>880
フルローンと考えなければいい。
頭金次第では総額5000万、6000万も可能 >>879
それは株も一緒
空売りするかインバースETFでも買っておけば爆益
ボラティリティ大きいからタイミングによっては爆損
仮想通貨の採掘のこといってるなら太陽光発電投資と変わらん >>882
年100万返済はリストラや出向で揺らがないような安全範囲の提示です。
親の援助、相続、借り上げ社宅で貯めた人も多いよ。
うちは世帯800〜900万だけど、借り上げ社宅、株売却と貯金と親の贈与で貯金6000万にした。 >>885
贈与がなくても4000万〜5000万だよ。
自力の貯金と株がほぼだし、夫婦共に質素に暮らしているし。
そして家は4500万までと決めている。 トヨタ系の会社が休みになったら夜勤と残業代あてにして住宅ローン組んでるやつらヤバいだろうな FRB、3月利下げ検討
まぁ、こう言うときに政府の出来ることって追加緩和だからな
日本もおんなじようなもんだろ？ ５０歳年収１３５０万
ローンは２年前に終わったが子供が二人いて下は小４
貯蓄は３０００万はあるけどこの年収もらえるのもあと数年だろうし将来不安でしかない >>883
株もそりゃわかるけど
個人的にやってないってだけだよ
仮想通貨は海外口座でかなりウマいよ >>891
エア投資家っぽいなw
税金とかそういうのじゃないんだよ
元本保証の金融商品なら利回り悪いし
利益求めるとリスクも高くなる
仮想通貨もボラティリティで利益求めるとFXと一緒、ショートのポジションとれたりレバレッジかければなおさら
株で爆損こいて損切出来ず、エア仮想通貨持ってるつもりでイキってるだけだろw >>892
大丈夫かw
税の話などしてない
仮想通貨でどういったレバを出来るかがポイントなだけ
海外サービスはそういう点国内のゴミより遥かに優れてるってだけ
スレチだからこの辺でな >>893
仮想通貨だからって訳ではない
株式市場も一緒
そういうのは金融デリバティブ商品っていう
ETFやCFDでデリバティブ商品に投資出来る
結局投資センスがあるかどうか
この時期に( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ何て言ってる奴は
投資じゃなくて投機やってる奴ぐらいだな >>894
だってオレはマネーゲームしてるだけだぞw >>895
住宅ローン控除と仮想通貨で( ﾟДﾟ)ｳﾏｰなんて
パチンコ副業で( ﾟДﾟ)ｳﾏｰとおんなじようなものじゃんw >>896
実際自分はまだローン組んでもいないんだがw 世界大戦が始まらない限り俺らの寿命のうちは世界は間違いなく多少はあれど成長していくから
日々の生活に困らない以外の余裕資金はタンス以外においた方が良い
タンス以外ならどこでも良いよ 仮想通貨なんてやるやつはｱﾎ
税金めちゃ取られるし、いつBANされてもおかしくないかなら。 【年 齢】34
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】550万
【世帯収入】550万
【家族構成】妻(0才児がいる為専業)、子（0才）
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】3000万＋諸費用150万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3200万
【金利種類】変動（じぶんかジャパンネット）
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、新築戸建
【主な質問相談】
現在6ヶ月の子供がおり、妻は専業です。あと一人子供を考えています。
子供を保育園に預けられるようになれば妻もパートとして働く予定です。
貯金が少なく頭金が出せない為、月8万以上の支払いが不安です。
無理しすぎでしょうか？ご教授願いたいです。 >>900
妥当な金額じゃない？
世帯年収に対して貯金が少ないのは気になるけど >>900
共働き崩壊やな
これから毎年秋から春にかけては台風と感染症な >>900
ド妥当です
妻専業子供6ヶ月年収580万円3800万円0.38%のおれがちょっと苦しいから間違いない >>903
返済比率ほぼ20%でちょっと苦しい、か
なるほど、やはり20%というのがひとつの境界線なわけね まあ順調にいけば年収も上がっていくだろうしな
子供の教育費も上がっていくわけだがw 年収の6倍でも厳しい判定されたり打倒判定されたりよくわからんな >>904
正確に言うと苦しくない
うちは生活水準高くないと思ってるんだけど
毎月10万円弱投資に回してるから自称苦しい
生活水準低い我々でこれなら高い人は苦しいという意味で厳しめにちょっと苦しいことにしました >>907
専門家ではないからw
その時にいる人によって変わるんじゃない？
>>906
本当にどのくらいいるんだろうね
契約する金融機関に聞けば教えてくれるかも？ なんか１人妬みで絡んでくる奴もいるから最低得点付けてくる奴の評価は切り捨てでいいよ >>903
給与所得者だよね？
年収580万
手取り額：約470万円（ボーナス込み）
月収：約39万円（ボーナス込みで12等分）
・ローン支払い月12万くらい？
・株10万
---------
毎月17万で3人生活？
できないことはないけど、きついよね。 >>912
お前は甘い。トイレットペーパーとマスクが毎年品薄になる時代になるから買い貯めて転売するんやで ボーナス分まで含め12分割で計算するって、月々マイナスでボーナスで補填するって事だぞ。胃が痛くなるわ。 投資で確定申告した雑所得の所得税と住民税は住宅ローン減税で引いてもらえるの？ >>911
少しきつい。
ローン支払い10万円弱
積立修繕費、管理費、駐車場入れて12万円程度なので残りその理解で合ってます。
10万円投資にまわすのは意地でやってるだけなんで折れればいいのですが。
質問者の意図から外れるのでこの辺で。 >>916
住宅ローン減税を含めて確定申告すれば引けます 初心者、かつアルバイトです
まず物件を決めてからフラット35に申請するのですか
それとも最初にどのくらい融資を受けられるか調べてから物件探しなのですか
御教示願います >>900
>>917の回答を見て分かったと思うけど、現在の家賃同等（月7万程度、年90万、多くても100万以内）に抑えておくほうがよいよ。
借り入れ額は2500万程度に。 新築する場合複数の住宅会社を比較して買うのが普通だと思うのですがハウスメーカーAとハウスメーカーBからそれぞれ仮審査が行われる感じになるんですか？ >>919
年収どのくらい？
融資額の上限なんて基本年収決まる >>921
一社でやってもらえば良い
他行もほぼほぼ同じ結果になるから 【年 齢】40
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】650万
【世帯収入】1050万
【家族構成】妻 子供は作れないと思います
【所有資産・貯蓄】6500万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4100万＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】4000万
【金利種類】新生銀行 0.45%変動(手数料2.2%)or0.65%変動(手数料5.5万)or0.95%20年固定(手数料5.5万)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、新築戸建
【主な質問相談】
ローン控除が終わる13年後にある程度繰上げ返済をし、金利を見つつ20年くらいで返済しようと考えております。
その場合、金利の種類はどれが1番ベストでしょうか。
諸先輩方アドバイスお願い致します。 >>901-903
ありがとうございます。
借り入れる決心がつきました。 >>924
現金で買えば？ 2000以上手元に残るし。
国の税金も助かるし。
意志が強いのか？ よくそんだけ貯めるまで我慢できたね。 更に高い物件を狙ってないし。
>>924
手数料込みで1番金利安いとこで35年で組んで、ローン減税終わったとこで全額繰り上げ返済 >>924
東京スター銀行の預金連動型ローンにしたら？
650万の所得税と住民税っていくら？
それで控除額が決まるから、その分をローンすればいい。 すみません、アルヒの事前調査の後に社内審査ってありますか？ 【年 齢】 32
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上
【年 収】 730万
【世帯収入】 同上
【家族構成】 妻・子1人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄650万
【現在債務】 奨学金
【現在家賃】 9万
【物件金額＋諸費用】 1950万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】 2150万
【金利種類】 変動（じぶん銀行、住信SBI、ジャパンネット銀行）
【地域やマンションor戸建】 地方政令都市 中古マンション築25年
【主な質問相談】
上記3社中、1社で住宅ローン本審査落ちました。
残り2社はこれから。
何が考えられますか？
健康診断の経過観察を告知した上で団信は通過済み。 >>930
頭金がないからかな
ネット銀行は審査が厳しいのでメガバンは？ >>930
奨学金の残債と月々の返済額は？
それ込みでの返済比率がどうかによるけど、かなり余裕そうに見えるんだけどね >>931
ネット銀行の低金利が魅力で。
健康状態や築年数、返済期間35年などは問題無さそうですか？ >>932
残債は85万くらいで、毎月1.2万くらいの返済です。
落ちた理由が分からず、次の審査が怖い…
個人の信用情報は問題無いです。CICで照会済み。 >>933
魅力なのはわかるけど…
てか築25年ってww
買うだけ無駄になりそう >>930
審査時申し込み時の奨学金の申告漏れはない？ >>935
恐らく5年未満でまた引越す事を考えて、駅近の中古でもいいかと…
あまりそういう事はないでしょうか？ >>936
漏れているかもしれません
そのいった差異で一般的には落ちますか？ >>919
俺は最初に物件決めてから融資うけたよ。 >>937
それなら賃貸でいいんじゃない？築30年の家を買ってくれる人は今後いないと思う 2150万、仮に変動0.5%、35年だと返済額は5.5万、管理費修繕費は月3万、固定資産税年間15万で見積もると月の住居費は約10万
地方なら同じ価格の賃貸はないのかな >>940
都市部好立地なら築30年どころか築50年以上でも高値で売れるよ。
これは築61年の戸建で土地も30坪強しかないけど、2億5500万円だし。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1223780000243/ 上物は20年ぐらいで価値ゼロになるから土地代だけの売買だよね
うちは土地と建物で1億だけどざっくり土地7000万上物3000万だ >>941
月10万くらいなら、場所選ばなきゃありそうだな >>938
正確に申告してるかどうかで心証は変わると思うよ >>930
本審査落ちる要素がないんだが、物件が旗竿地とかそういう可能性ないか？ >>938
審査申し込み書類にカーローンやキャッシング、その他ローンの状況を申告する箇所あったよね？
>930のテンプレにも債務額ががかかれていない事からも不誠実さが何となく
普通、延滞歴なく自信があればCICなんて照会かけない
奨学金の返済に延滞歴があるんじゃないの？
あと、頭金0だと審査厳しくなるのは当然 >>938
そら申告してなかったらその差異で落ちることはあるんじゃない？
全然関係ないけど、
うちは奨学金申告必要？って電話で聞いて必要って言うから書類同梱で送ったのに、別送するって勘違いされてた。
書類不備で審査止まってて危うく落とされるとこだったっぽい。
時間経ってて不審だったら問い合わせとかはしたほうがいいかもね。 団信の質問なんですけど、当方1年前に躁うつ病でメンタルクリニックへ1か月程度通院していたんですが、
現在はそこから1年半ほど通院・投薬治療をしていない状態です。
今はおそらく団信の3年告知事項に入ってしまうので、団信加入無理だと思います（変動で借入しようと考えています）。
そこで、取り急ぎワイド団信で借入し、最終通院日から3年経過した段階で普通の団信を適用したうえでほかの金融機関に
借り換えをしようと考えているのですが、ワイド⇒普通の団信というと審査通りずらい等ありますでしょうか？
質問まとまらず申し訳ありません。 >>952
正直、落ちた理由が全く分からず、奨学金も含め延滞歴が全くないけど念のためCICに照会。
あらゆるリスクを無くしてから他行の審査に臨みたくて。 >>930
築25で全額ローンだとだからだと思います。
途中で返せなくなった場合、銀行は物件を売りますが残高より低い金額でしか売れないと損をしてしまうからです。
どうしてもそのマンションが気に入ってるなら自己資金をもっと入れましょう。
さもなくば、もうちょっと新し目の中古マンションを探しなおしましょう。 >>949
物件には問題ないと思う…
立地も管理状況も良し。
気になるのは築年数くらい。 >>956
なるほど。
参考になります。頭金を考え直してみます。
ありがとうございます。 >>956
連投すみません
ちなみに一度落ちたネット銀行に条件変えて申し込む価値はありますか？
銀行側も一度落とすと通しにくくなるのでしょうか。 >>959
924です。
私も自分では属性がよく4400万くらいフルローンで通るとタカをくくっていたのですがじぶん銀行を落とされました。その後3400万で再申込しましたが即落ちでした。
私のケースが全てでは無いかと思いますが参考になればと。 >>959
わかりません。テレオペに聞いてみてからもう一度出しなおしたらいいかも。 築25年のゴミ屑に数千万出す神経がわからない
ましてや日本の住宅は当初からゴミばかりなのに 立地次第。
田舎の新築より好立地の築古の方が資産価値は圧倒的に高い。 築25年の上物はゴミ屑かもしれんが、土地の価値は場所次第で数千万にも数億にもなる >>966
>>930の件なら
【地域やマンションor戸建】 地方政令都市 中古マンション築25年
広島市、仙台市、札幌市、神戸市、福岡市、北九州市でも大して良くない。
最近政令都市になった堺市、熊本市は論外
東京、横浜、川崎、大阪のごく限られたエリアなら当てはまるかも？
ただし、そういう場所は家族3人用の70平米〜を築25年2000万切る金額では売っていまい 団信保険料を始めに一括払いしてる
期間短縮でローン完済したら残りの期間の保険料は戻ってくる？ ローンとか全然分かんなくて、試しに新築内覧行ったあと買う買わないは別として、部屋が売れちゃいますから同時進行で仮審査だけやりましょうって営業マンに言われました。
仮審査通ったら本審査通して買わなきゃいけないなんてこと無いですよね？ 5年以内に引っ越すつもりなら絶対5年後買った方が良いに決まってる、しかも23区じゃないときたもんだ！
築25年って言ったら住宅ローン減税の適用に別途保険が必要になるし、5年後なんて大阪万博効果も切れて
思うような値段で売れるわけない
（築30年、23区外、住宅ローン減税適用外…絶望）
てか多分自分では「立地が良い」と思ってても、金融機関はそう思わなかったんだろ
23区と「地方政令都市」には想像以上の開きあるぞ
ましてや駅徒歩5分以上だったらカス中のカスである可能性すらある そのとおり、短期の売買は損することが多いからね
政令市だし貸せばいいとか思っているのかな？ >>970
仮審査は問題ないですが、仮契約とか何だか言ってきたら断りましょうね
あと、仮審査は仲介営業通さずにご自身でやってみても？ >>970
本審査をせずにお断りすることはできるよ
自分は2回ほどそれをしてから3軒目で本契約した(1,2軒目は仮審査中・後にいろいろあってキャンセルした 俺は買うつもりだったマンションの部屋が売れてしまって、本審査通過後もキャンセルできた ここで聞いて良いのか分かりませんが。
ローンアドバイザーの先輩方よろしくお願いします。「がん100% 」を付けると結局のところどこが良いんでしょうか？
金利安いSBIは診断後即ではないようですし。
4500万程度でネット銀行で考えてます。
他にスレがあるようでしたら誘導ください。 >>970
契約前なら何しても大丈夫
ほんとかどうか知らんが、
あっちは焦らせるつもりはないらしい
審査してみて全然借りれないような属性だとこれまでの話が破綻なので色々探りながら進めたいらしい
長く確保してたら売り時逃すし。
不動産は契約まで大変だから。 >>970
何をもって本審査と言ってるのか知らんけど不動産というのは買わないと（つまり売買契約完了しないと）融資降りるかどうかはわからん仕組みになってる
じゃあ売買契約したのにローンつかなかったらどうすんの？ってことで契約書にはローン付かなかったらペナルティなしでキャンセルできるいわゆる条項をつける
これは買主にとっては有利な仕組みだが売主にとってみればせっかく契約したのに、、、、ということになるので本当にこいつはローンが通るやつなのかを早めに確かめたい
だから仮審査と称してローン属性のチェックをしたがる
部屋が売れちゃいますからというのは確実にローンが通るやつに優先的に案内したいから >>975
事前審査通過したら売買契約するだろ
それから本審査が一般的だと思うが？
フラットだったのかな？ >>930
物件に問題あるんじゃ？
ネット銀行ていきなり本審査だっけ？ 予算が足りなくなったら、住宅ローン減税なんて真っ先にカットだろうか 2021年以降の購入、入居は制度が使えなくなるのかも？いまの制度上2020年12月までの購入、入居が条件だから >>983
いやむしろ不動産不況みたいになったら延長するだろ >>985
いや、少子高齢化で不動産不況は遅かれ早かれくるじゃん？
今、購入できていない氷河期世代（45歳前後）がこれから先、購入する確率はぐっと少なくなるわけで、
そこに購入のインセンティブを設けても、金銭的に無理なわけだし。 不動産を買えない40代以下の人が高齢者になったら本気で怖いわ
その子供達が可哀想 氷河期は親から相続するから要らないんじゃない
むしろ自分たちの家を買うといずれ実家が余って処分に困る 相当高い確率で減税延期は来るだろう
または似たような仕組みのやつ作るはず
九分九厘来ると思ってる >>989
親の団塊世代が皆、お金持ちでもないしね。
80年代後半の購入者は郊外の分譲マンションを買っている人も多い。
そんな負動産、相続したい？ >>991
氷河期が全員一人っ子というわけでもない >>991
団塊はみんな郊外に住んで特に問題なかった
氷河期だって金がなければ郊外に住めば良い
貧乏な親だって大半は家くらいは持っていて、団塊が平均寿命に達する10年後には大量に余る
氷河期以下の世代がみんな都心に住もうとするならそんな望みは叶えられなくて当たり前、キャパがない >>993
どうだろう、続く不況で手放した家も多いのよ
確かに現時点でも郊外は安いから、氷河期でも購入できる選択肢は増えているね。
ただ、買っていないから、値段がダダ下がりのままなんだろうけど。 1 親は郊外に住んでいた
2 自分は都心に住みたい
2の希望は叶えられないのが普通じゃね？
親の世代を超える経済的成功をしないといけないのだから
なぜか2が当たり前みたいな話になってるけど、前提がおかしい >>996
「不動産を購入するなら、資産価値の落ちない所で」
「郊外の住宅は親が買って、痛い目を見ている」
以上より、郊外の住宅購入を忌避するのは、当然の心理かなと。
年寄りになった場合も、通院や買い物で不便だから、都市部の都営住宅でと思うのも当然のなりゆきかもね。 郊外の奴は通勤、通学を何十年と経験してきたから都心にコンプレックスがあるんだよ
庭なんて飾りみたいなもの
車も棄てがたいが、カーシェアが一般的になりつつあるし、最悪無理してでもカースペースなしのミニ戸や駅近マンション
って奴は多いと思うよ >>996
2000-2005年くらいまではそれが可能でしたね
港区とか人口最低で新婚家庭に家賃補助とかしてたくらい このスレッドは１０００を超えました。
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