【大家都合】立ち退き交渉其の十【普通借家】

**名無し不動さん** · 2022/12/10(土) 07:25:51.27

普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう

立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉其の九【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1667277497/

**名無し不動さん** · 2023/02/23(木) 19:36:18.38

真面目に立ち退き話をしたい方はこちらへどうぞ（ﾜｯﾁｮｲ有り）

【大家都合】立ち退き交渉其の七【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 09:31:14.71

>>950
ていうかルノアールには定期借家で貸せばいいんじゃね？
普通借家で貸すから立ち退き料をゴネられる

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 09:59:10.71

ルノアール「定期なら借りません！（ゴネ）」

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 09:59:56.42

ルノアールや富士そばは今後は普通借家で貸りられないんじゃね
ビルオーナーも戦々恐々だよ

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 12:49:17.50

最近２ｃｈ規制よくかかるんだけど対策ないか教えてほしい

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 13:17:35.34

>>954
ビルオーナー　　「どうぞ、どうぞ
　　　　　　　借りて頂かなくて結構です」

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 15:47:45.37

>>957
情弱オーナー「んじゃウチのビルに入ってください」

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 00:00:36.48

>>947
おまえ頭悪すぎだろｗ
出てこなくていいよ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 00:06:39.84

>>893
再開発は間違いなく借家権価格で補償する
相手から提示があるだろうけど、自分でも計算しておいた方が良い

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 06:56:45.86

スレ主完全復活だな
中卒との再戦楽しみにしてるわ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 08:23:43.19

>>959
図星レスに反応せずにはいられないんだな
ここまで分かりやすい奴はなかなか見かけないよ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 12:43:08.03

立ち退きの話できないのがなぜいつまでも居座ってるの？

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 13:20:55.12

>>963
スレのレベルが上がってきて、反論できなくなったバカ大家
インチキ不動産、詐欺弁護士がスレ進行を妨害してるつもりなんだよｗ
だから立ち退きと関係ない事しか言わない奴は相手にしなくていい

>>935
初期の借主と今の借主では法律上の武装レベルが全然ちがう
もう大家側は借主に勝てなくなったから、関係ない話をするしかない

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 13:55:17.54

とっくにバカスレとバレてるぞw

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 16:40:33.17

スレ主を筆頭にバカがバカを呼んでいる

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 18:55:41.88

大家側の連中の妨害(笑)やっぱり分かってないな
スレ主の言動が突っ込みどころ満載でバカに弄られてるだけだよ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:01:39.37

立ち退きの話以外はスレチ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:03:48.19

大家不利なのがどんどん暴かれるから
ささやかな抵抗ｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:06:19.31

>>968
ほんと何回言ってもわからないよなｗ
スルーを徹底すべし

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:10:30.85

>初期の借主と今の借主では法律上の武装レベルが全然ちがう
借主は進化したけど、大家は進歩がないというより退化
バカ大家は一番最初のスレから言ってる事が同じ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:10:52.86

スレ主全然スルーできてなくてワロタ
こっちは早く埋めたいんだろ
バカ話で協力してやるよ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:13:41.98

3 ：名無し不動さん：2014/11/25(火) 14:22:59.84 ID:???
そもそも、

まともな店子ならハンコー押した契約にある無償退去条項は普通に守る

バカだろこいつらｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:17:07.65

借地借家法第３０条により、無償退去条項は無効

**名無し不動さん** · 2023/02/25(土) 19:22:03.49

強行規定が理解できない頭なんだろ
まあ民法は基本的に任意規定だが
借地借家法は泣く子も黙る強行規定
全部ではないけどな

**名無し不動さん** · 2023/02/26(日) 13:40:50.95

強行規定なのは業者側の信用がないから
強行規定の今でも貸主はむちゃくちゃな主張してくるのに
任意規定にしたら借主の無知につけこんでやりたい放題
借主の権利を守るのが借地借家法

**名無し不動さん** · 2023/02/26(日) 21:19:56.27

>>936
それ大家とか不動産業者のポジショントーク
７スレにも居ただろ、家賃６ヶ月分が適正とかｗ
基地外みたいに粘着して、今だに居るけどｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/26(日) 21:23:35.85

安定のバカ話

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 00:24:23.75

立ち退き料は「住んだ年数×1か月以上」だよな

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 00:29:35.25

つまりは俺は10年分か

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 06:54:14.85

120年も同じ賃貸に住んでるのか

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 07:01:32.29

10年住んだら10ヶ月分
20年住んだら20ヶ月分

それプラス更新料払った回数×１ヶ月分だな

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 07:21:52.91

>>978
そして安定の自演と連投

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 08:00:27.20

852名無し不動さん2023/01/29(日) 21:34:58.04ID:???
＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない

＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない

＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない

854名無し不動さん2023/01/29(日) 22:52:55.99ID:???
大家が立ち退きを望むなら、最低限度は払え
というだけで、借主が大家に支払いを強制出来る訳では無い

857名無し不動さん2023/01/29(日) 23:18:23.29ID:???
借主へ立ち退くための希望金額が払えないのなら立ち退きは諦めましょう
借主も立ち退き料が欲しいのならある程度は妥協しましょう
その為にお互い交渉はしっかり行いましょう
連絡を断った時点で立ち退きの件は無くなったものと同じです

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 12:07:17.56

（住んだ日数×30（一ヶ月））÷30にしようぜ！
10年は3650だとして×30で109500÷30で3650ヶ月分

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 12:14:22.66

立ち退き交渉失敗例
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1311697078/

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:07:10.89

>>986
失敗というか立ち退き要請されて
ホイホイ引っ越し準備する方が頭悪い
基本は立ち退き拒否
それで大家がどう出てくるかを見ながら対応を考える

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:16:33.51

>>985
立ち退き料は別にいくら要求しようが借主の勝手なんだよ
１億だろうが１０億だろうが全く自由
裁判になった場合、少なくとも　>>3 を大家が払う意向を見せれば
正当事由として裁判官が認めるというだけ
別にその金額で立ち退きを強制される訳ではない

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:23:50.25

あなたの車を売って下さいと言われたら
いくらの値段を付けようが売り主の自由

それと全く同じで、立ち退きはあなたの借家権を売って下さいと言われてるのに等しい
相場で双方が折り合う姿勢がなければ話は流れる

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:29:00.82

建築後約40年を経過した建物の所有者である賃貸人による明渡請求が否定された事例
https://www.retio.or.jp/info/pdf/93/93-158.pdf

建物の老朽化を理由とした建物明渡請求が一定額の支払と引き換えに認容された事例
https://www.retio.or.jp/info/pdf/93/93-166.pdf

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:32:48.78

次スレ
【大家都合】立ち退き交渉其の拾壱【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1677128015/l50

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:41:17.59

築４０年で建て替える法律はないし、物理的に住めなくなる訳でもない
メンテナンスをきっちりすれば家は永久に住める
法隆寺は木造で築１５００年だが特に問題なく利用できる

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:50:22.30

だから立ち退きを要請する大家側はある程度の金額を払う必要がある事を理解せよ
１００万とか高校生のお年玉貯金みたいな金額では解決しない
バカ大家は判例みとけよ

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 13:55:35.92

最近の判例（居住用建物の立退料の金額）
https://twitter.com/officenihonbas1/status/1466498518562922499
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 14:06:40.27

>>994
そんな借家権に満たないような判決だしたら借主が拒否して終了
それでよければ結構だが、困るのはたいてい大家側
一度こじれると話はなかなか進まない

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 14:08:38.83

大家都合の立ち退きの判決は強制力がない
借主が拒否ったら、ハイそれまでよｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 14:12:26.56

>>994
だから普通は判決とらないんだよ、無駄だから
これ貼ってる奴素人だな
実際裁判になると和解を裁判官から強烈に勧められる
借主の合意が全てなんだよ

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 14:22:13.71

＞判例みとけ
↓
＞だから普通は判決とらないんだよ、無駄だから

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 14:41:53.29

スレ主いい具合に発狂してるな
次スレでは中卒との再戦を楽しみに待ってるぜ

**名無し不動さん** · 2023/02/27(月) 14:52:43.30

ワロタ

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