【大家都合】立ち退き交渉 其の十【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1667277497/ まとめ 立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
この借家権価格は以下の計算で見積もります
借家権価格＝(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
公益財団法人
不動産流通推進センター
https://www.retpc.jp/archives/1681/
判例
https://nexpert-law.com/tachinoki/more1000/63 さらに借家権価格の計算に必要な
A 更地価格 B 建物価格 は以下の計算で見積もります
A 更地価格=路線価×1.25（実勢価格補正）×敷地面積
また（建物+底地）価格=年間家賃収入÷利回り５％より
B 建物価格＝（建物+底地）価格－ 更地価格
利回り５％の根拠 https://mansionkeiei.jp/column/28784
※借地権割合（３０％〜９０％ 場所により変わる）
※借家権割合（３０％一律） 借家権価格（割合方式）の計算例
路線価図より借りてる物件の場所が５００ C なら
５００→５０万円/㎡ C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で３０％
今、マンション敷地面積 ２００㎡
総戸数１０戸、家賃全戸１０万円で同じ広さだとすると
更地価格＝５０万円/㎡×１，２５×２００㎡＝１億２５００万円
（建物+底地）価格＝１０万円×１０戸×１２ヶ月÷利回り５％＝２億４０００万円
よって建物価格＝（建物+底地）価格－更地価格＝１億１５００万円
つまり借家権価格
＝（１億２５００万円×７０％+１億１５００万円）×３０％×１戸/１０戸
＝６０７．５万円
この借家権価格に移転費用等を加算した金額が立退料の基本になります 立退料の計算方法は他にも種々ありますが
借家権価格で見積もるのが標準的なケースです
国が再開発の立退き補償をする場合も借家権価格で見積もります
まず借主は借家権価格を計算、移転費用+「事実上失う利益」の補償を加算して
立退料の基準を定めましょう
大家がこれより安い見積りを出してくる場合は、
計算方法を変えるように主張しましょう
大家が見積もり額を変えてこない場合、交渉は打ち切って下さい
借主は任意で交渉に応じているだけなので、交渉を続ける義務はありません
法定更新すれば合法的に賃貸契約を継続できます 実際の立退料の判例
住居の場合
賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決)
築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
店舗の場合
老朽化したビルの居酒屋(賃料 8 万 8457 円)の立退料
1156 万 1000 円(平成 30 年 7 月 20 日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約 13 万 9000 円)の立退料
1556 万 4000 円(平成 30 年 3 月 7 日東京地方裁判所判決）
２億４千万円の立退料 ミニストップ新宿西口
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3
年間４億円の立退料による収益 ルノアール
https://food-doctor.jp/?p=6393
借地代 9600 円、30㎡程度の敷地でうどん屋
立退料 2000 万円の支払い命令
https://gentosha-go.com/articles/-/38496
これは借地のケースです
借地の場合は借家権価格の代わりに借地権価格を使って立退き料を算出します よくある質問①
Q 家賃滞納しています、立退料は請求できるでしょうか？
A 長期（３ヶ月以上）家賃滞納がある場合、原則として立退料は請求できません
逆に強制的に退去させられます（強制執行）
これに関する話題はスレチなので以下のスレで解決してください
【家賃滞納】追い出し成功したぜ part3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1401090402/l50
家賃滞納者を追い出したい！強制退去の手順と費用
https://iekon.jp/yachintainousha-oidashi-kyouseitaikyo/
Q 大家が家賃の受取拒否をしています、どうすればいいですか？
A 放置すると家賃滞納と同じ扱いになり、立退料を請求する資格を失います
必ず、法務局に家賃を預ける供託手続きをとりましょう
その際、家賃受取拒否の証拠が必要です
文書、メール、録音、動画等の客観的なものなら承認されます
地主・家主と争いが続いていて，あらかじめ地代・家賃の受領を拒否され，
地代・家賃を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合（受領拒否）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html よくある質問②
Q 契約更新時に定期借家契約に切り替えるように言われました
そうする義務があるのですか？
A 全くありません
定期借家契約は普通借家契約と違い
契約期間満了後に強制解約になります
定期借家なら大家は立退料を払う必要がなくなるので
家賃を安くするなどの条件で定期借家に切り替えるよう勧めてきます
きっぱり断って下さい
なお定期借家の契約は賃貸契約とは別紙の書面で
交付しないと無効になります (借地借家法 38 条)
それにサインしないように注意しましょう
https://teishaku.jp/contract-form/
どうしても大家が定期借家で譲らない場合は、そのまま契約期間を終了して下さい
今までの普通借家がそのまま継続になり、更新料も払う必要がなくなります
これを法定更新と言います Q 法定更新したら大家から居座るなと非難されました
契約期間満了後に住むのは違法でしょうか？
https://i.imgur.com/GiOYwF5.jpg
A 普通借家契約では法定更新して家賃を払い続ければ
合法的に継続して住むことができます
借主は大家が何を言ってこようと立ち退く必要がありません
このような張り紙をした場合、逆に大家を名誉毀損で訴える事が出来ます よくある質問③
Q 大家からいきなり解約告知されました、退去する必要がありますか？
https://twitter.com/kadoya1/status/1561711022989123584?
s=21&t=ia7_sapi6sK7erY7UWpRSw
A 退去の必要は全くありません、今まで通り居住できます
２７条は大家と借主が立退き条件に合意した債務名義がある場合に限り
大家の解約告知が６ヶ月後に有効になるという話で
借主が立退きに合意もしていないのに、大家の解約告知は有効になりません
契約終了までに契約の更新に関する同意がない場合は、自動更新されます
https://nexpert-law.com/tachinoki/basic/638
こういった誤った主張が堂々とされるのは、借主が知らないだろうから
デタラメ言って丸め込んでしまえという考えが根底にあります
医者なら患者はわからないから下痢を大腸がんと診断して
手術料金を請求しようという話です
こういったコンプライアンス違反の主張が繰り返される場合
弁護士の品位を失う行為として懲戒制度を利用してください
https://www.nichibenren.or.jp/legal_advice/petition/chokai.html
懲戒請求の書き方
https://www.osakaben.or.jp/01-aboutus/claim/chokai/pdf/chokai01.pdf
問題のある弁護士の所属する弁護士会に懲戒請求書を送る
重要なのは違法行為の客観的な証拠、文書、メール、動画を提示する事
弁護士検索
https://www.bengoshikai.jp/
https://twitter.com/5chan_nel
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) よくある質問④
Q 大家から建物が老朽化したので出て行ってくれと言われました
退去する必要がありますか？
A 全くありません
最高裁は老朽化を借主に退去を要請する理由にはならないと判断しています
補修して住めるようにするのが家賃を受け取った大家の義務 という事です
https://www.retio.or.jp/supreme_search/pdf/1441.pdf
この他にも老朽化による立退きが棄却された判例は無数にあります
築 57 年、老朽化の主張を裁判所は認めず
https://gentosha-go.com/articles/-/39907
築 40 年の賃貸戸建
耐震性を理由に立ち退き請求するも
高等裁判所はこれを棄却
https://gentosha-go.com/articles/-/39118
築 45 年のビル、立退料 12 年分の賃料でも
老朽化を正当事由として裁判所は認めず
https://gentosha-go.com/articles/-/41537
要は老朽化という理由の実態は
物件の維持費に対して、家賃収入が割に合わなくなってきたから、
借主に退去しろと言ってるに過ぎません
その結果、大家の管理怠慢が原因でますます老朽化が進行する
そんな事は借主の知った事ではなく
大家の経済事情を借主に転嫁するのを禁じているのが借地借家法 です
築 100 年の木造家屋 、管理次第で十分住める
https://rinobe.jp/column/japanese-house-renovation よくある質問⑤
Q 物件の所有者の変更（オーナーチェンジ）があり、
新しい所有者は６ヶ月以内に退去するように言ってきました
どうすればいいですか？
A 所有者の変更は現在の賃貸契約が消滅して無くなってしまう場合と
保存される場合とがあります
まず賃貸契約が消滅して強制退去になるのが
借主が賃貸契約を結んだ時点で既に抵当権の設定（要は借金のカタ）があり、
大家が借金を返せなくて債権者が競売で誰かに売り払ってしまった場合です
この場合は以前の所有者と借主の賃貸契約は消滅します
救済措置として６ヶ月の猶予が借主に与えられるので、
その間に物件を明け渡す必要があります
一方、賃貸契約が保存されて、借主が退去する必要のない場合もあります
それは借主が賃貸契約を結び、物件を引渡した後に設定された抵当権
は行使されて所有者が変わっても現在の賃貸契約は消滅しません
単に所有者が売却した場合も賃貸契約は特約も含めて、
そっくりそのまま新所有者に契約は引き継がれます よくある質問⑥
Q 契約書にサインしたから普通借家でも退去する義務があると言われました
A 退去の義務はありません
借地借家法は強行規定です（借地借家法３０条）
借地借家法に反する、借主に不利な契約、特約は署名があったとしても
無効になります 犯罪性向の高い大家への対処
Q 立退きを断ったら、大家に暗い夜道には気をつけろと言われました
どうしたらいいですか?
A 脅迫罪が成立します、刑事告訴してください
不動産業界は法令遵守の意識が非常に低い業界です
普通の業界なら犯罪で逮捕されるような事が堂々と行われているので
借主は借地借家法だけでなく、刑法で武装する必要があります
特に大家側からの脅迫、強要、暴行などの犯罪行為は
証拠を確保して現行犯で警察に身柄を引渡しましょう >>2
根拠不明な資料です
借家権価格に満たない額であれば拒否できます >>976
その解釈でOK
大家都合の立退きの場合、大家は明け渡し請求する要件を満たしてないから不可能
借主が家賃滞納とか何か問題をやらかしてなければだけどね
示談に応じるかは全く借り主の任意で
法律上は借主の好きなようにできる >>981
＞借主が家賃滞納とか何か問題をやらかしてなければだけどね
家賃滞納は今までこのアパートに住んで6年と半年位ですが一度もありません。
ただ、大家が言うには私が他の部屋の住人と口論になって揉めた事や、その住人から虚偽の110番通報を何度もされて警察が何度も来たことが正当事由になると難癖を付けて来ています、それを理由に更新拒絶をすると…
因みに揉め事の経緯は向こうから因縁を付けてきて口論になっただけです、私から仕掛けたわけではありません。
これでも立ち退きの正当事由として成立するのでしょうか？ >>981
因みに虚偽の110番通報とは、私が騒音を立てていると、その揉めた相手が虚偽の通報をして、それで何度も何度も警察が事情聴取に来ただけです。
私は騒音なんて立てた覚えは無いですし、ただ虚偽の通報をされただけなので何も悪いことはしていないのですが、大家はそれが正当事由になるといって、私に更新拒絶をすると文書で通知してきました。
これは明け渡しの正当事由になりますかね？ 前のスレの続きです。
もうスレが埋まってしまったので、引き続き色んな人の意見を聞かせて欲しくてコピペしました。
引き続き宜しくお願いします。 >>21追記
因みにその私に因縁を付けて喧嘩を吹っ掛けてきて口論になって、それから虚偽の110番通報を毎日何度も何度もして嫌がらせをしてきた住人は、管理会社にも何度も何度も私が騒音を立てていると苦情の電話を入れていたみたいで、管理会社もそれを真に受けていて、自分が騒音を立てている犯人だと疑われている感じです。
実際に騒音は誰かが立てていて私の部屋にも聴こえてくるのですが、それは私ではなく別の部屋の住人です、それを私がやっていると証拠もないのに管理会社は疑っていて、それ+他の入居者と揉め事を起こした事が正当事由に当たるとして更新拒絶をするという通知文を管理会社が送ってきた、ざっくり言うと経緯はこんな感じです。
これは正当事由に当たりますかね？
大家が裁判所にこれを正当事由として明け渡し請求の訴えを起こしたとして、執行文付きの明け渡し命令が私に出てしまいますか？
皆さん宜しくお願いします。 >>23
こういった場合、刑法で撃退しましょう
まず基本は民間人でも現行犯逮捕できる私人逮捕です
正体不明の人物が違法行為を犯して逃走のは恐れがある場合、民間人でも身柄を拘束できます
その際証拠となる画像、動画をスマホに残す事がポイントです
もちろん警察を呼んでも構いません ならないから安心しろ
騒音出してるというならまずその証拠を出せ あと聞きたいのだが立ち退きを迫られてるのはお前>>24だけ？
なわけないよね？ あと「そちらが更新拒絶するのでしたらこちらは法定更新します」と宣言すれば大家や管理会社からは何も言えない
何か言ってきたとしてもそれは意味を為さない >>23
深夜に男が二人訪ねて来たという事ですが
まず不退去罪が相当します
住居から出ていくように要請したにもかかわらず、居座り続けた場合、刑事罰として懲役3年以下、10万以下の罰金が定められています >>23
更に強要罪も成立します
義務の無い事をなんらかの方法で強制的に実行させた場合、必ず懲役刑が科せられます
おそらく借主は普通借家契約だと思われるのですが、賃貸契約を債務名義も無しに解約させられる事はありません
強制的に解約に署名させられたので強要罪成立です >>27
多分そうだと思います。
理由は、揉めている住人が多数決で向こうが多いから家賃収入が私よりも多い事と、私の部屋よりも揉めている相手の部屋の方が家賃が高いので、収入源の低い私の方を追い出そうって腹積もりだと思います。
これは私的には大家都合による立ち退き要求だと思うのですが、明け渡し請求されて執行文付きの判決が出て強制執行されて追い出されますか？
宜しくお願いします、家賃などは一度も滞納せずにしっかり払っていますし、今後もそうします。 >>27
多分そうだと思います。
理由は、揉めている住人が多数決で向こうが多いから家賃収入が私よりも多い事と、私の部屋よりも揉めている相手の部屋の方が家賃が高いので、収入源の低い私の方を追い出そうって腹積もりだと思います。
これは私的には大家都合による立ち退き要求だと思うのですが、明け渡し請求されて執行文付きの判決が出て強制執行されて追い出されますか？
宜しくお願いします、家賃などは一度も滞納せずにしっかり払っていますし、今後もそうします。
これが正当事由として通ってしまいますかね？ >>23
その他、交渉中に危害を加える意味の発言
(夜道に気をつけろ、無事で済むと思うなよ、
ぶん殴るぞ等)があった場合、脅迫罪が成立します
スマホで録画して証拠として残し、警察に通報しましょう
上記の科で現行犯逮捕です >>17
バカは黙ってろ
無能な奴は意見禁止
意見は旧帝大以上限定 >>16
>刑法で武装する必要があります
刑法で武装www
刑法知っていれば身の安全は保証されるのか？www
頭お花畑過ぎてさすがに心配になるレベルwww 寂しいスレ主がまたまたバカ隔離スレ立てたのか
また笑わせてもらうわ >>38
バカは自覚しないから相手するだけスレの浪費 高額な立ち退き料もらった人実際にいるの？拒否なんて出来るの？
もと、UR住みで立退きになったけれど、２年間の退去猶予、引越業者はUR指定(費用負担なし)、駅近繁華街(賃料高いエリア)、次に近くで賃貸借りると今の賃料から2倍くらいになる場所。
こんな感じで立ち退き料は150万円位だったよ。
築が古くて耐震不足だと、耐震補修に高額な工事費用が掛かる場合は、立退きが認められた判例があるから、拒否しても無駄だし、立退き料はびた一文、上げれないだって。 >>41
借主の状況次第だろうね
金持ってそうな借主は二束三文しか取れないだろうが
経済的に困窮してるならまあワンチャン >>33
俺はお前じゃないのは勿論のこと
そこのアパート（マンション？）の住人でないのでなんとも言えないが
実際お前さんがトラブルメーカーの可能性も否定出来ない
まあそうだとしても違うとしてもその揉めた原因の証拠は向こうは持ってないのなら全然気にする必要はない
住人間でのトラブルで追い出せるなんて余程のことでないと無理
相手が更新拒否してきたら法定更新を宣言（ようは退去の意志は無いと）すれば後は何もすることはない
相手は何も出来ない >>41
このスレのリアルな事例では最高額だと思う
拒否はできるし居座って戦うこともできるが、相当大変な話
URならその条件で合意したのは賢明だと思う
ここは馬鹿なスレ主が極端な判例持ってきて貰える貰える繰り返す隔離スレだから話半分で聞いてね スレ主の思想に反する判例リンクが貼られた時の反応が笑える
馬鹿スレ主「このリンク踏むとip 抜かれるよ 危険」
「リンク先は意味の無い画像」「根拠不明な資料です」 >>41
2013UR高幡台立退き訴訟
ＵＲが高幡台団地の当該建物住人に対して
行った移転補償費は、判決文の中で明らかにされており、下記のとおりである。
ＵＲが管理する賃貸建物以外へ住み替える場合の金額である。
イ 移転補填額 1,000,000円・借家権価格相当
ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用
計 1,789,000円
明渡立退料＝借家権価格＋移転費用
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html >>41
10年前でこの金額だから今なら300万程度
URは国策で戸数削減が目的だから
強制的に立ち退かされる >>41
立退料は借家権価格と移転費用が基本になる
だから路線価の高い都市部は150万では無理
少なくとも300万ぐらいかかる およその目安だけど、これが基本
築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
家賃に応じて、例えば倍の5万なら
215万の倍で430万
家賃が3倍の7万5千なら215万の3倍の645万
これが現実に近い >>52
裁判でこの金額だから、裁判を通さないなら
この金額の20%増しぐらいにしないと話がまとまらない >>49
リンク先本文より
本判決が画期的な判決であることは、耐震化工事が必要な建物に対して、明渡立退の正当事由を認めたことである。
その正当事由の成立する要件は、次の４つが挙げられている。
イ 耐震改修しない限り耐震性の問題があること。
ロ 耐震改修を行うべきか否かは、所有者である賃貸人の決定事項である。
ハ 耐震改修工事が経済合理性に反するとして耐震改修工事を止めて、除却工事をすることになったとしても、その判断過程に著しい誤謬や裁量の逸脱が無ければ、賃貸人の判断は尊重されるべきものである。
ニ その際には、賃借人に相応の代償措置が取られていること。
上記条件が充たされておれば、建物耐震化工事に伴う明渡立退要求に正当性があることになる。
（中略）
この判決は、過大な借家権価格の評価に抑制を掛けている判決とも受け取れる。
賃借人は、不随意による立ち退きであるといって、賃貸人に過大な借家権価格を要求することは認められなくなろう。
賃貸人も不随意の建替をする責務を負わされつつある。
賃借人も耐震化建物促進の責務の1/2程度の協力をしても良いと私は思う。 >>43
立退料は借主の経済状況なんて関係ないんだよw
物件の借家権価格＋移転費用＋営業補償
大家は最低限これだけは払えと司法は判断している だから何？を英語で so what ? って言うけど
一番言われたらいけない事、最悪の文章の評価
だから東大は要約の問題が必ず出題される
そういう文章を書かないようにね >>54
最初に結論を1 行で書く習慣をつけろよ
中学で言われなかったか？ >>49
立退料150万では安すぎる
このリンクの結論 >>56
>>58
スレ主が貼ったリンク先の引用コピペだぞ
それすら判別できないとはね >>59
>>49リンク先の引用コピペ続き
都道沿の建物の耐震化工事が急速に進められている。
ビルの耐震化を進める上で、ネックになって居るのが、賃借人への明渡立退料の問題である。
ビル入居者の賃借人が明渡立退になかなか応じてくれないので、賃貸人所有ビルの耐震化工事が行うことが出来ないという状態が見うけられる。
不動産鑑定士は、積極的にその問題解決に協力すべきであろう。
地価公示価格や固定資産税土地評価にばかり目が行き、それに安住し、満足していてはダメである。
明渡立退料の不動産鑑定の需要が目の前にあるのである。
誰も明渡立退料の評価の仕方を自分に教えてくれないと云っていては、ダメである。
と言って、我流で評価して、とんでもない明渡立退料を鑑定して、紛争をこじらせてもらっても困る。
説明した画期的なＵＲ日野高幡台団地明渡立退料判決を、裁判長の名前を取って「明渡立退の三村判決」と呼んでおこうか。 >>60
だからリンクの要点を言えっていってるんだよ
バカにクセに反省しない奴は〆るぞ >>62
スレ主の主観だね
リンク先の本文にはそんな内容の記述は見当たらない
そういう記述のあるリンク先探してきてURL貼れよ >>62
そいつ人の書いた文章の要約やった事が無いから
言われてる意味がわからないんだよw
頭悪い奴はなに言っても無駄だから放って置け >>52
家賃10万で立退き要請受けてる
215万×4×1.2で1,000万程度請求してもいい？ いいぞ
自由に請求しろ
それに実際大家が払うかどうは別だが >>63
推論知らないんだな
箱を振って音がするなら何か入ってる
箱を開けて無いからそんな事はわからないという奴w
ちなみに俺のIQは160な
IQが50ズレると話が噛み合わない >>68
借家権価格＋移転費用を計算してみ
だいたいそれぐらいの金額になるはず
それはおよその目安を知る簡易計算法だからね >>70
普段同じ知能レベルの集団で仕事してて
ここへ来ると、はぁ？みたいな応答する奴いるよな >>61
スレの無駄だからダラダラ書くな
リンクを貼って要点を80字以内で書け >>49リンク先の不動産鑑定士コメント
>この判決は、過大な借家権価格の評価に抑制を掛けている判決とも受け取れる。
>賃借人は、不随意による立ち退きであるといって、賃貸人に過大な借家権価格を要求することは認められなくなろう。
スレ主の主張とは真逆ですな
ドヤ顔で貼ったリンクで墓穴掘ってる事を指摘されてるんですよ 払わなければ立退きがお流れになるだけ
正当事由があれば借主に立退きを強制できると勘違いしてるバカ多過ぎだろ
正当事由は単に立退き交渉権があるだけ
立退きが成立するかどうかは立退料次第 4、500万の立退料払って、銀行から融資引いて
利回りのいい物件を建てた方が得というだけで
別に払いたくなければ払わなくていいんだよ
そのまま貸していればよい これから通貨安が続くから借家権価格は上がる今の物件をそのまま保持してたら損だよな >>76
金持ち大家は規定の立退き料払って
どんどん建て替えしてるよ
貧乏大家が立退き料払わずに居座られて
低い利回り物件をいつまでも持ってる >>74
アホだな
現在の話の為にそのリンクを貼ってる
先どうなるかは引用の目的ではない
少なくとも現在は借家権価格で立退料を見積もる
それに従えという趣旨 URL貼り付け引用はリンク先を全て読んでもらう為にやるんだよ
社会に出た事ないから最低限の常識もないのね >>79
そいつ統合失調だよ
話の焦点が合わない典型的な特徴
こういう無駄なレス無くしたいから
学歴限定にすべき 805名無し不動さん2022/12/05(月) 19:40:08.88ID:???
スレ主って根本的に頭が悪いというかアスペだよね
話が通じてない
808名無し不動さん2022/12/05(月) 19:43:51.01ID:???
>>805
典型的なアスペ
会話が常に一方通行
809名無し不動さん2022/12/05(月) 19:48:18.70ID:???
>>808
なんか返しが他板のbotみたいよね >>78
ほんとにコレ
立退料ぐらい払えなければ売れって事 >>82
そういう意味の無い書き込みは7スレに書いてやれ
7スレ永久に埋まらないぞw 思考が独自に体系化されてる人は
バカからするとアスペに見える
推論が理解できないからね
前提が共有できないんだよ >>51
物価めちゃくちゃ上がったよな
カップ麺とか食べないから気がつかなかったが
今200円するんだな、サイズも小さくなってw >>89
おまえ、それ面白いと思ってるのか？w
バカみたいに繰り返し出てくるなよ >>91
バカの一つ覚え荒らしはスルーしとけ
相手にするな >>90
円安が原因
中国人の方がいい生活してるよw >>44
証拠というか、勝手に相手が私に対して騒音を立てたり、私が出掛けようとすると鍵をガチャガチャガチャガチャ嫌がらせしてきたりしてマウントを取ってきてる感じなので、私は悪いことは何もしていません、口論の原因も相手が因縁を付けてきたものですし。
ただ、管理会社はその揉めてる相手の部屋の方が家賃が高いので(部屋によって賃料が違う)ので、同じ揉めてるなら家賃の安い私の方を追い出して事を収めようって腹だと思います。
で裁判は起こされませんか？
一応内容証明郵便+配達証明郵便で、私は法定更新をしてずーっと今のアパートに住み続ける旨、だから退去は絶対にしない旨、後は家賃が口座から引き落とされない場合は法務局に供託する旨を書いて文書で宣言しました。
これで大丈夫ですか？ >>44
後追加で質問ですが、裁判を起こされても執行文が付かないから居座れば判決が出ても強制執行出来ないってのは今までこのスレを見て勉強させて貰ってるのでわかってるのですが、じゃあ仮に、私が大家から裁判を起こされたとして、それに出廷しなかった場合はどーなりますか？
それでも執行文は付かなくて、居座れば大丈夫ですかね？
私が一番知りたいのはココです、出廷しなくても居座れば強制執行出来ないのなら出る意味が無いので無視しようと考えております。
宜しくお願いします。 >>44
勿論家賃は口座引き落としか、或は口座から引き落とされなくて受領拒否され場合は法務局に供託してキチンと払う前提の話です。
この状態で大家から裁判を起こされて無視して出廷しなかった場合、やはり強制執行されますか？
宜しくお願いします。 >>96
権利は主張して初めて自分のものになる
出廷しなければ自分の権利は放棄した事になる
わざわざ自分を不利にするのは頭が良くない まあ裁判にしたら立退料を借家権価格で査定して払うように言われるから大家から裁判にはしてこない
起こる可能性の低い選択肢にいつまでこだわってるのは相当頭悪いよ 頭悪い奴の一番の特徴は取捨選択ができない
必要が無い事をやる
借地借家法は借主の権利を保護する法律
そんな場所に大家が自分から突っ込んでくる事は差し当たり考える必要が無い 自分は何が目的なのか？
その為に必要な事は何か？
これでヒットしてこない事は考える必要が無い
無駄な動きが多すぎる
頭悪い奴の典型的な特徴 供託の奴も無駄な事聞いてたな
手続きはここで聞くより
現場で聞けば間違いなく教えてくれるだろ
質問する前に頭動かせよ このスレでは供託という問題解決の手段がある
のを知るのが目的で、具体的な手順については
管轄の法務局で聞くのが間違いない
こういった判断がなぜできない？ >>97
前スレで債務名義が無ければ強制執行はできないと教えてもらっただろ
同じ質問を何回もするなよ 強制執行は家賃滞納があって、裁判所から債務名義と執行文が出されている場合だけ
このスレは家賃滞納はないのが前提だから
強制執行はあり得ない この質問者はポイントが合わないのが多いよね
黒猫だと分かっているのに
三毛猫ですか？トラ猫ですか？みたいな
トラ猫だと分かってて
茶トラですか？サバトラですか？
この質問なら分かるけど そうね
バカ隔離スレでまともな回答を期待するのは間違いね
まあ荒らし目的かもしれんけど >>38
中卒は質問限定にするからいけないんや
質問者は旧帝大以上で
そのかわり回答は中卒でも良しとしようか スレ主をブチ切れさせる質問者GJ
もっと続けた方がいいぞ 前に質問してた者だけど都内23区内〔田舎寄り〕
家賃6万弱 結構時間経ったのに立ち退き料家賃の10倍弱
提示されました。何か疲れる。不動産のやつらて舐め腐ってんですね。こっちが赤字出かねない額出してくるとか。最初やんわりと提示されてたのはもっと安かったし。
こっちに赤字なんも思わないなら奴らにも赤字上等の金額ふっかけたいですよ。
まああんま欲深いと良いことはないので300辺りでってのが落とし所かと思うのですがいかがですか？ >>113
借家権価格を計算してみろ >>3 >>4
裁判で和解する場合、この見積もりを使う
それが200万程度あれば転居費用100万で
300万いける
>>49 参照 >>113
家賃いくらよ
都内だと家賃100倍でだいたい相場になる >>113
すまん、家賃6万弱を見落とした
なら600万ぐらいになるだろ
借家権価格と家賃はおよそ対応するから >>113
立退料次第で退去するつもりなら
大家に見積もり計算書を提出して
この金額以下なら退去できません
賃貸契約を継続しますで良い
ポイントは金額の法的な根拠をきっちり説明する事 >>113
まあ商売人なら最初安く吹っ掛けるのは致し方ない
時間経つとかどうゆう交渉したかは知らんが向こうにとっても時間をかけたのだから安く出て行って欲しいとも思うのだろう
話は戻してお前さんが納得できる300万で提示するのは全然良いが（立ち退き料は相場とか云々より借主が納得出来る金額、条件提示が大事）
その値段だと向こうはゴネる可能性は高いがそこから交渉開始と思え
どこで折れる折れないかはお前さん次第
最終的に300万取れるといいながんばれ（取れるとは言ってない） >>107
排反事象がわかってないね
Aが成立したら、Bは成立しない
だから話が収束せずに
いつまでも意味が無い質問が続く
大家都合の立退きで大家が自分から裁判にしてくる事は初期段階では100%ない 大家は裁判にしたく無いから、借主と直接交渉で家賃半年分とかデタラメで借主の無知に付け込もうとする
裁判にしたら、裁判官から借家権価格相当は払うように言われるからね、そんな状況にしたくないのが大家 >>74
本当にこういうバカは殴りたくなるよな
そのリンクの引用目的は借家権価格で立退料を払えって事なんだよ
それがこれから先にどうなるとか、
鑑定人の感想は今の議論と関係のない話
ポイントが全く合わないバカ 前計算したら借家権160〜170だった。あってるかあんまり自信ないけど
100倍とか本当？皆自分とか周りとかどのくらい取れたかあったら教えて欲しいわ
大家は死んだ、優しかったからその人から頼まれてたら安くても出ていったかなぁ、不動産屋に売られたから不動産屋屋が今大家。きらい >>41 のUR立退料が150万との主張に対し
それは金額的に借家権価格で計算していない可能性が高いから >>49のリンクで立退料は借家権価格で見積もる事実を示している
こういった流れを理解できないバカが >>74
借家権価格が先にどうなるとか、そんな話をしてるのではない
わかったか？バカの>>74
頭悪いんだから身の程をわきまえた書き込みしろ >>122
築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
およそ100倍弱 馬鹿スレ主発狂しててワロタ
隔離スレ引き籠りになるのも納得だわ >>122
借家権価格170万 転居費用100万 で
立退料は170＋100=270
通勤に不便になるとか何か理由をつけて
300万は請求していい
裁判でも認められるはず >>124
簡単な目安の計算だから
正式には借家権価格を計算する事 >>125
頭悪くて議論に入れない奴は7スレへ行けよw
おまえの泣き言なんか誰も求めていない 旧帝大医学部卒の開業医さまのスレだぞ
バカは意見するな >>128
残念ながら頭悪いからここにいるんだな
7スレは頭の良い人向けだよ
だから俺もお前も7スレにはいけないw 7スレすげーマトモ
こっちはバカの集会所
バカだからこっちでワチャワチャやるわ >>124
これは流石に当てにならん笑
じいさん程は割良く貰えるわけないとは思う笑
大体住んでた地域がわからんからさぁこれ
てかこれで100倍なら普通は絶対むりだろw >>134
立退料は基本的に借主が若いとか年寄りとか
金持ってるとか貧乏だとか関係ない
大筋 >>3 >>4 の借家権価格で決まる
コレ何回も言われてるだろ
痴呆老人なのか？ >>134
住居で何らかのビジネスをやっていて
転居でマイナスを負う場合、営業補償も加算される
そうなるとだいたい100倍程度になる事が多い
まあ目安だけどね、正確には借家権価格を計算 >>137
だから何が？
主語が無い文章書くなって
小学1年ぐらいで学習するだろ
だから学歴の無いバカは
意見するなって言ってるんだよ ここはウィンブルドンのセンターコート
テニスができない奴は客席に座ってろ
のこのことコートに出てきて、
みっともないプレーをするな スレ主が誰よりもバカを晒してるから笑われてるんだぜ
頭悪い奴ほど自己評価が高くなる傾向だがスレ主もまさにそれだわ このスレでプレー(意見を言う)できるのは
旧帝大レベルの知能を有する者に限定する
それ以下の者は観客(ROM)もしくは質問限定
最下層は7スレへ行って、誰が言ったとか
妄想探偵ごっこをやってろ >>140
リアルで対面したら揉み手しながら
ヘコヘコするのがおまえみたいなバカ
ネットで人の本性がわかって感謝してる スレ主はここで妄想探偵ごっこをやってるね
7スレはそんなアホな事をやれるような空気じゃない >>142
リアルで人と接していないのがバレバレ
そろそろ社会に出たらどうかね リアルで俺に意見する奴は誰もいない
ところが身分を伏せてネットで見解を出すと
まあデタラメ意見のオンパレードw
これが人間の本性だと思ったよ
水戸黄門の気分だw
愛想よくヘラヘラしてる奴なんか絶対に信用しなくなった >>138
ここに載ってる借家権価格から計算したら100倍は難しいだろって言ってんだよ
95歳のじいさんのはその計算式から100倍になったんか？
答えろ >>146
こういうバカはコンピュータプログラミングをやらせるべきなんだよ
ルールを守らない表現は理解してもらえない事がわかってない >>146
何が何を基準にして100倍になったのか
聞かれてるんだよ
バカなんだからお前の考えなんか説明しないと分かってもらえないよ >>146
おまえ高校卒業してないだろ
読み書きのが基本ができてないから出てくるな
以上 >>152
読み書きの基本出来なくても大学までいける時代なんだよ
そんなことも分からんなら喋るな
以上 本当に不動産業界は低レベルな奴多いな
その割にボロい商売だからバカが増殖する
頭いい奴が参入してバカをいう追い出すべき ここヤバいやつ多いな、攻撃的なやつて馬鹿多いしそういうことか？ >>153
大学はな、旧帝大レベルだけなんだよw
それ以外は大学では無い >>138
バカは人に伝えるマナー分かってないから相手しなくていいよ、時間の無駄 >>153
コイツFランを大学だと思ってるのか？www
やっぱバカだわwwwww まあいいやくだらねえ俺は対人ではストレスなく生きてるからな^ ^もやしブサイクと違ってな >>154
確かに
自分は他の業界にいたけど
不動産業は簡単に儲かる
だから頭悪い奴が多いと思った
難しい事やらなくていいから >>155
スレ主がバカすぎだから同類が集まってる >>137
アッタマ悪い文章だなw
高校中退のシンナー吸ってるDQNが書く文w ていうか、書き込みできる奴を選別すべき
なんでバカが暴れてるのか意味不明 今東大はイケメン美女だらけなの知らないんだなw
天は二物を与えてるんだよ >>164
それならワッチョイ付けないとな
何ならＩＰ付きで 賢い人達、バカが居なくなるまで降りようぜ
コイツら邪魔すぎ スレ主はワッチョイスレ出禁になった
理由は過去のワッチョイスレ読めばすぐわかる >>163
虐められてたかDQMにビビってたやつか？
戦えよ男なら >>168
賢い人は既に7スレに移行している
ここに残ってるのはバカだけだ 色々言ってるやつ自分が頭良いって思ってそうなのが怖い、、 >>175
本物のバカは自分がバカと理解出来ていないからな >>178
音痴は自分で音痴って分からないらしいですね、、 >>170
ケンカってな、相手にする価値がある奴と
無い奴があるんだよw >>180
見れば見るほどここと違いマトモに立ち退き交渉の話をしているスレだなw >>174
>賢い人は既に7スレに移行している
ワロタw ip 抜きの画像置くような
クズの集まりだからなw ip 抜かれて、ルーター設定をデフォルトのままにしてあるとリモートで侵入されて個人情報抜かれる
だいたい中国のサーバ経由だから国外のアクセスは弾くように設定しておいた方が良い 前にデータファイルの置き場所をデフォルトのままで使ってて、DNS書き換えられた
ゲイのサイトに飛ばされてびっくりしたわw >>187
おまえは7スレから出てこなくて良いから
ここはおまえの頭では無理なんだよ、邪魔になるだけ >>188
パスワードクラックの進歩すごいよ
いい加減な設定だと簡単に侵入される >>189
フォルダ名をぐちゃぐちゃにしないとダメだよ
よく企業で顧客情報抜かれてるけど
ありきたりの名前だと簡単に指定されて、
抜かれてしまう >>194
テオは天才
セキュリティ関連はほとんどMSがパクってる
テオが亡くなったら、どうするんだろうな >>190
頭が悪いんで7スレは無理なんや
ここが最適 >>146
これは翻訳wしてやると、おそらく借家権価格が家賃の100倍にはならないと言いたいんだろ
家賃2万5千の100倍が250万
借家権価格が250万もしない、もっと安いから
家賃の100倍の金額を立退料の目安にはできないと言いたいのでは？ やっぱバカだから降りるなんて我慢出来ないんだな
早速バカが戻って来たよ >>198
そういう事？
幼児がまんまといえば私はお腹が空いていますレベルの舌足らずだなw
まあバカだから仕方ないかw 家賃100倍法は都市部の正式な立退料に近くなる
というだけで何か法的な根拠がある訳ではない
ただの概算法
立退料を正確に知りたければ借家権価格と転居費用を計算すれば良い >>199
おまえはこのスレではお呼びではない
7スレ要員はこのスレには出てこなくていい 別にいくらで請求しても良いんだよ
それを大家が払ってくれるかどうかは別の話だが
満足のいく金額で折り合いがつくまで出ていかなければ良いだけ
借家権価格で見積もるのは良いがそれはあくまで一例に過ぎない
それを大家が払わなければならない法律はない
そして借主も満足の行く立ち退き料を貰えるまで出ていく必要はない >>202
7スレは高尚過ぎて俺やお前には無理だよ
お互いここがお似合い 別に借主がいくら請求しようと勝手だが
大家が払うと納得する金額でなければ成立しない
それがUR訴訟で採用された借家権価格＋転居費用
国がこれだけは払えという指示してるのだから
大家が国に判断に従うのは当然 >>204
こういう書き込みする奴はこのスレには不要
出て行け >>197
7スレ無理なら、なおさらこのスレは無理だよ
ROMだけにしろ、汚い書き込みで汚すな >>198
人に何かを伝達するには作法がある
旧帝大は理系でも国語が試験として課せられるから、その作法を理解しているが、一般人は
幼児レベルの情報発信しか出来ない
ここで発言するには幼児レベルは許可されない
まんま“ではなく、私はお腹が空いてますと言え バカ人口が多過ぎなんだよ
そしてマトモな奴が皆無w >>206
初めて書き込みするのだけど、このスレの管理人さんは、茶々入れるだけのは
いちいち反応せずに無視した方がいい
ライオンに集るハエにライオンは反応しない
そういった種類の動物は何処にでもいるから
相手にする方が愚かと思う 発 者 同 . ｡_ ____ 争
生 同 .じ . /´ | (ゝ___) い
.し 士 .レ .__／'r-┴<ゝi,,ノ ro､ は、
.な で .ベ ∠ゝ (ゝ.／/｀ ./｀| }⌒j
.い し .ル } ⌒ ／｀ヽ､_∠l,ノ ・ヽ´
.! ! か の / ´..:.} ＞､､___, .r､ ｿ､｀＼
/ ..:.:.} / |∨ ｀￣
／ ..:.:./ | 丶
/ ＿､ ..:.:.:.{ .{.:.:. ＼
{ ..:Y .ゝ､ {.:.:.:.:. ヽ
|､ ..:/ 丿 .:〉 >.- ⌒ . ヽ
/ {. ..:./ ｿ ..:./ .( ..:.:.:｀ ..:}
./..:.:}.:.:./ ヘ､ ..:./ .＼ ..:.:r＿,ノ､.:.:}
./..:.:/|.:/ {.:./ X.:.:}.} X X
/..:.:/ .}.:| }:/ .Y丶ヽ Y.:Y
. ＿＿／.:／ { } 《.〈､ ＿,,__>.:》丶 Y.:＼
／.:.:.:.:.::／ !.:.:ゝ ゝ.:.￣ヾ ´:.:.:.:.:.:.:.:.:ヾゝ ＼.:￣＞ >>208
あれ？>>168によると賢い人達はいなくなってここにはもうバカしか残ってない筈なんだけど？
つまりお前もバ… このスレ見てると人間なんか絶対に
信用したらいけないと確信するようになった 7スレで家賃の10倍が妥当とか言われてるなw
そんな安くないよ 不動産屋や大家の工作員が張り付いていて
こちらのスレは本当の事が書いてあるから妨害工作w
やっぱり不動産業界はクズだわ >>216
特に不動産業界の奴は犯罪者が多い
心してかかれ スレ主の自己紹介乙
87名無し不動さん2022/12/10(土) 21:22:44.29ID:???
思考が独自に体系化されてる人は
バカからするとアスペに見える
推論が理解できないからね
前提が共有できないんだよ スレ主、7スレに対抗心剥き出しでワロタ
あっちはガチの立ち退き交渉の話しかしてないからな >>219
>不動産業界はクズ
昔から言われてる事
今に始まった事ではない
客を騙す根性が染み付いている
銀行、証券、不動産の業者は信用したらダメ >>223
この3種の業界の奴が病院に来たら
下痢を大腸がんで診断して緊急手術
300万請求すればいい コロナワクチンも同じようなものだろ
RNA Virusに特定の抗原でワクチンを作っても無意味
簡単に変異するからね
ワクチンで対処するのはマヌケな方針
別にもっと強力に効く方法がある おおっと製薬会社はマジで怖いから許して下さいw
ワクチンは効きます！w この流れは薬害エイズから始まったな
あの頃はまだ厚労省は良心があった
今は完全に無くしてしまった
ワクチン打った翌日死亡の18歳に因果関係がない、は無いよ
どうしてこうなってしまったのか？ >>225
ウイルス感染してから核へ移動する過程を楽しむ阻害すればいい
そうすれば増殖できないし、抗原が変異しても関係なく効果が出る この手の話題はバカ工作員がついてこれないから気分いいなw 板違いの話題で賢さアピールw
スレ主が馬鹿なのは不変です >>218
家賃の10倍が妥当w
盛大にワロタ
小学生のお年玉の総額ぐらいか？
本当に不動産屋はデタラメしか言わないなw 情報弱者を騙して生きるのが骨の髄まで染みてるんだよ、だからデタラメが息を吐くように自然に出てくる スレ主必死だな
バカの自演妄想隔離スレだとバレてるぞ スレ主って壊滅的に国語が苦手なんだな
これで旧帝大なん？ 得意なのとテストでの得点力は別物だからな
国語が得意という奴でセンター国語が平均以下
の奴を知っている一方、ほとんど本を読まない理系で180超えた奴も居る >>218
見に行ってみたけど
あれって大家側が借主の希望を聞かずにまず最初に提示した金額だろ？
ならその家賃の10倍が妥当って発言は別に的は外れてない
判例ではいくつかあったとしても実際に大家側から借家権価格を立ち退き料として最初に提示するとかまず聞いたことがない
揉めに揉めて最終的に300万とかならいざ知らず
一部の切り取った文章しか読めないとかマジで旧帝大なん？国語力無さすぎでしょ >>241
本文なんか読むだけムダなんだよ
設問に正しく答えさえすればいい >>241
むしろ旧帝大以上とかではなく社会人経験１０年以上とかのほうがまだマシだな
当然ニート期間は除く >>242
だから7スレでやってやれ
おまえの頭でここでは無理
間違いを指摘されて、理解できる頭と出来ない頭があるが、おまえは後者 >>245
間違いを指摘されて理解出来てない人に言われてもなw
そもそも俺は何も指摘されてないからねw スレ主は間違いを指摘されても逆ギレする以外に選択肢がないんだよ
社会性皆無だから永遠に隔離スレに引き籠り続けるのが妥当 >>247
旧帝大卒ならもっと理論的に反論してもらいたい
マジで中卒以下の頭脳しかないんだもん >>244
年齢なんて関係ないんだよ
卓球小学生チャンピオンに勝てる大人は
卓球選手を含めてほとんどいない
何年やったとか経験とか結果とは全く無関係 7スレ行けが口癖のスレ主、わざわざ7スレ覗いてきてこっちでゴチャゴチャ言ってるのが笑える
女々しいったらありゃしない
自らの愚行で出禁になったのに未練タラタラ >>251
AIのほうがもっとマシな回答してくれそう >>242
頭悪すぎだろw
>実際に大家側から借家権価格を立ち退き料とし>て最初に提示するとかまず聞いたことがない
これが何を意味するか、察知できない無能者 裁判の場合、借家権価格で立退料を見積もる
つまりそれとは異なる方法で普通は立退料が査定されている
もしその査定額が借家権価格に満たないような額であれば借主は経済的な損失を負う
それの責任を誰が持つのか？ 例えば国が定めた治療方針とは異なる方法で患者を治療して、患者が死亡したとしよう
その責任は誰が負うのかといえば医師だ つまり本来なら借家権価格で査定されて受け取る金額の立退料を、大家の独自判断で立退料を査定して借主に経済的な損失をあたえている
この責任を負うのは本来なら大家なのだが
野放しにされている まあ医師が独自判断で治療して患者が死亡しても、責任取らなくて良い状態だ
これが正しいのか？ JP師匠＝スレ主
当初はJP自演師匠と呼ばれていました >>242
>実際に大家側から借家権価格を立ち退き料として最初に提示するとかまず聞いたことがない
つまりこれは本来なら許されない状況なんだよ
医師が独自判断で治療して、患者を死亡させて、何も罪に問われない状況と同じ >>242
要は非合法状態を正しいと認識して
家賃の10倍が妥当という結論を出すオツムが悪すぎでお話しにならない 仮に300万取れても税金で100万は消えるだろう
そして収入が増えた事により健康保険やらの支払額が上がり大して手元に残らない
ゴネて立ち退き料を吊り上げても結果的にはほぼ意味がないので大家の言い値で早く出ていくのが実は1番賢い >>257
国が借家権価格＋転居費用＋諸々を払えと言ってるのに大家が勝手に家賃10ヶ月分とか決めつけて違法ではないの？ >大家の言い値で早く出ていくのが実は1番賢い
ねーよw
なんでコイツらこんなにバカなの？ 中国なら死刑になる奴いるなw
北京大学卒を批判したら火焙りになる >>266
普通の業界なら確実に違法だね
国の判断に準じたルールで運営されるし
それに違反した場合なんらかの罰則があるのが普通
ところが不動産業界はそういった風潮が無く
借主が合意すれば何でもありが横行している
だから騙される借主が後を絶たない >>264
ここは馬鹿スレ主が好き勝手やる為に立てた隔離スレ
こっちに引き籠ってるだけでもマシだよ
7スレのお堅い雰囲気が苦手なら、自分でスレ立てるか馬鹿スレ主のお相手に徹するかの二択 >>270
借地借家法の条文に
貸主都合で解約する場合、借主に借家権価格相当の立退料を払うものとする
なおこれは強行規定(当事者間でこれに反する特約が結ばれても無効)とする
この1文を加えた方が良くない？ >>272
バーカw こっちが本スレ
7スレなんか死んでるだろ
テンプレも無いし、建てただけのスレ ただの1下級国民が法律に対して
「この1文を加えた方がよくない？」wwww
ネットの知識少しかじっただけで勘違いしてアドバイス始めましたwww 7スレはテンプレが無いから同じ質問が繰り返し出てきて進歩しない
こちらのスレは解決済の質問がテンプレに追加されるから、新しい知識が増えていく >>274
立ち退き関連でこれほどスレ伸びてる方が明らかにおかしい
普通の人間が当事者になる経験をするのは一生に一度あるかどうか
社会経験のないスレ主はネットの世界が全てだから書き込み数でしか判断できない >>273
その1文は実質的には借地借家法として存在する
ただし裁判にならないと発動されないという
“ステルス条文” 目に見えない条文だから
普通の借主は気がつかずに自分の権利を放棄してしまう ステルス条文か、確かに
頭いい人は言うことが違うわ やっぱ理系の人って頭の質が違うな
ちなみに自分は一応弁護士です、新米ですが >>280
新米だろう弁護士資格取れるくらいの知識と頭脳があればスレ主がどれだけ阿呆かわかる筈 ステルス条文w
初めて聞いた
不問律みたいなものか >>283
理系の友達いるけど、明らかに文系とは推論能力が違う
ルービックキューブみたいな簡単なルールでも組み合わせると難しくなる問題を簡単に解く
あれは文系には無理 >>286
こいつただ単に知ってる知識を並べてるだけだぞ
自分の事を頭の出来が一般人と違うと思い込んでるがそれは別の方向で一般人と出来が違う
要約するとガイジ >>287
ステルス条文なんて言葉はないよ
この人のオリジナル
単に知識を知ってるだけの人ではない 60年住んで死にそうな爺さんになれればいいのになぁー >>287
同感
賢さアピールのつもりがボロ出しまくりになっているという現実
本人は致命的なバカだから全く自覚無し 新米弁護士だけど根拠も無しに変に絡んでるだけってやめたほうがいいよ
文系は頭悪い印象を与える いつも絶妙なタイミングでスレ主の味方が現れる
なんでかなー >>288
自分だけの造語とか頭悪いやつの典型だぞ 裁判になれば借家権価格で立退き料を評価するなら、そういう条文があると同じことになる
これをステルス条文というのは的を得てると思うけど >>297
自分は弁護士だけど、ステルス条文という表現が的を得てるのか、得ていないかの論点からずれているのでは？
法曹界がどうだのとは関係ない まあまさに貴方の感想ですよね
と言うのがピッタリの言葉w 因みに頭悪い奴が新しい日本語を開発したくなる典型的な例https://i.imgur.com/GiOYwF5.jpg
的を得てるか得てないかなんてお前（だけの）の感想に過ぎない >>299
スレ主に同調するのは自由
ただ貴方が弁護士ではないのはわかりました 条文は法的な正当性を与える
裁判で下される内容を成文化すれば、それは当然法的な正当性を持つ
成文化されていない条文
まさしく目に見えない条文
ステルス条文だと思う そもそも使われる（マトモな）造語というのはわざわざ開発なんてせずに自然と発生し自然と一般に浸透していくもの
それは決して頭が良い基準にはならないし少なくともそれを今それを判断できるものではない >>290
本当に頭の良いやつは知識をひけらかしたりしない
こいつは取り敢えず覚えたばかりの知識をひけらかしたいだけ スレ主は良い言葉を思いついたと過度の自己陶酔状態
しばらく賞賛の書き込みが続くよ 他人の文章とか理解出来る能力が著しく皆無でアスペなのはわかってるけど
精神分裂症なのかな？ >>308
複数の所見が思い当たるけど要するに社会不適合者
何度もこんなスレ立てて自画自賛を繰り返すなんて常軌を逸しているよ >>302
弁護士だよ
別に信じなくていいけど
対人攻撃がやりたいだけじゃんw
だから文系は頭悪いって思われる >>311
そう思うなら来なくていいのでは？
刺さる部分があるから、わざわざやってくる ムダにスレ消費するので
立退き相談以外の書き込みは禁止します >>312
証明のしようがない匿名掲示板で属性を語る事の無意味さよ
弁護士にもバカな奴がいるからな バカスレなので立ち退きとは関係のない書き込み歓迎です
立ち退きの話だけしたいなら7スレ行きましょう スレ主はバカしか来ないのをわかっててスレ立ててるだろ
オモチャにされるのを楽しんでいるようにしか見えない 借主が全員借家権価格で立退き料を請求したら
大家は半分ぐらい死ぬだろ
だから必死で張り付いて否定してるんだよw >>315
姉が超成績良くて国立医学部から医師
将棋とかも勝てなかった
自分はそれ程できなかった
やっぱ理系は頭いいよ 俺は底辺の借主なのでスレ主寄りだけど
スレ主の狼狽ぷりは笑える 知識や経験のある者から見ると、スレ主の頭の悪さは笑える >>320
都市部路線価の値上がりは立退き料に響く
大家の死活問題 貧乏大家はあきらめて売れよ
これだけ騒ぎになれば家賃10ヶ月とか無理だよ >>326
スレ主を馬鹿にしてるのは大家だと思っちゃってない？
それ、スレ主の妄想だから 賃貸業が儲かる事自体がおかしい
ただ貸してるだけだろ、無能でもできる
だからバカ大家が増殖する >>332
社長とか経営者が儲かるのもおかしいよな
働いてるのは従業員で、社長なんて何もしていない
全ての金持ちは殺すべき だから立退き料払わせればいい
世の中そんなに甘くない >>327
スレ主はマトモな7スレにコンプレックス持ってるからな
あちらは経験に基づく回答がメインだから
わざわざ見に行ってこっちで何やかんや言ってて笑わせてもらったわ 中間搾取する業界を潰せばいいんだよ
不動産、銀行、証券、商社
コイツらが諸悪の根源 >>325
スレ主はヒマ潰しにおまえら煽ってるだけだよw
開業医だぞ、金と女とヒマがありまくり 昔の立退きスレは埋まるのに1年ぐらいかかったのにな
3日で3分の1進むとかw
大家必死過ぎw >>341
スレ主が怒涛の連投でスレ伸ばしてるだけ
自称開業医乙 弁護士だと法律の細かいツッコミが入ると困るから、
「弁護士以外で頭が良くて尊敬される人」で思い付いたのが開業医なんだろね
浅はかだよなあ
小学校低学年からこもりびとやってそう 更に弁護士を名乗っても新米を付けることによってミスったとしても言い訳出来ると 旧帝大卒（自称）
開業医（自称）
新米弁護士（自称）
スレ主の次の設定は何になるのかな～ 松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ、コンプライアンスありません反社会的悪徳インチキ犯罪します！ 直近のレスも自演バレバレ
弁護士なりすましも一発でわかったがバカなスレ主には見抜かれた理由がわからない >>242
だからこんな勘違いしたのが出てくる
管轄の国交省がそもそも違法体質だから
野放しなのか 自演する奴は上手く演じ分けられていると信じて疑わないからな
バレているのを指摘されても聞く耳を持たない >>254
この辺りの話から考えると医師なのは確定
それも底辺私立大の医者では無理な論の運び
テンプレも作成したのならかなり賢い医師 >>349
勘違いしてるのはスレ主だぞ
日本語を理解出来てない >>351
本物のガイジは自演してるのに自分自身が自演してると思ってない程その役に没頭している
だから自身が悪いなんて微塵も思ってない 別に自演だとしても間違った事は言ってないから問題ないのでは？
医師が書く小説だと思えばいい >>355
まるでデタラメではないが所々間違えてるがなまあそれは別に良いとして
てか、自演が良いなんて事はない
間違えてることも自演マンセーして事実が何も知らない奴を困惑させる
高額な立ち退き料は交渉次第では十分取れるが絶対取れる保証もない
それを上手く諭して上げるのも優しさ >>354
このスレ読んでるとまさにその状態だな
リアルガイジ観察スレになってるわ >>358
>何も知らない奴を困惑させる
いや、それは不動産業者だよ
JP先生は間違った事は言っていない 立退きに関する情報を得る側としては
正しい事を言ってもらえれば、自演でも問題ない
困るのは家賃10ヶ月が妥当みたいな不動産業者の出鱈目 なんか自演を隠しきれなくて自演を自演で正当化する流れになってきたなw 自演=間違った事を正しいと認識させる
これを使ってJP先生の言うことを間違ってるような印象操作をしているのが不動産業者
JP先生の主張で法的な誤りは
自分が見る範囲では無い 自演バレして開き直っててワロタ
正しい事だろうが自演でしか表現できない主義主張なんて説得力ゼロだから
JP自演師匠は読解力及び文章力に難ありすぎなんだよ 本物のガイジは常人には理解出来ない理論を展開させる
楽しくなってきたな
だからこのスレやめらんねぇ
スレ主自らエンターティナーじゃねぇかw このスレは不動産業者には不都合な真事が書かれている
だから自演という評価で書かれている内容が
間違っているような印象操作を躍起になって
行なっている
断言するが立退きに関して
JP先生の指摘は誤った部分は無い 立退きに関して誤った主張が多いのは
圧倒的に不動産業者側
立退料は家賃10ヶ月が妥当とか典型的
JP先生は判例からしか主張していない >>365
リアルガイジのスレ主が面白すぎて笑いが止まらないね
スレ主はまさに不動産板のオモチャだわ あとJP先生弁護士雇いを否定してるけど
断然弁護士に依頼するほうが楽だよ
まあそれなりに金はかかるから一概にオススメするつもりもないが
餅は餅屋でプロに任せておける安心感
自分だけでやると精神的にも肉体的にもマジで疲れる
まあ立ち退き交渉を一人でやりたいならそれはそれでいいが >>341
ここ半年程の新参物だから昔のはよく知らんが
7スレなんかが本来の立ち退きスレなんだろうなと
マジでここと違いマトモ過ぎるw 不動産業者がJP師匠に反論できないから自演と論点ずらしてるだけだろ
借主は立退き料もらえれば自演でも何でもいいんだよ JP自演師匠がバカすぎるから突っ込まれたり弄られたりしてるだけ
誰も立ち退き料が貰えないなんて言っていないけどね >>366
不動産業者には“不都合な真事”
カッコ良すぎるわ >>373
それなんだよなぁ
完璧とまでは言わないがもうちょいマトモなおつむを持ったスレのヒーロー（英雄）が欲しい
JP先生中卒の以下の頭脳しかないからなぁ >>370
借主に立退き交渉なんて不要だよ
退去するか、しないかだけ
理由は要らない >>376
退去するかしないかで言えば交渉はいらないが
立ち退き料の具体的な金額は交渉いるだろw
だから頭悪いって言われるんだよw >>370
大家は解約するのに正当事由が必要だけど
借主が継続するには理由は不要
その辺の理解が根本的にできてない 立退料の金額しか関心ないスレ主のアドバイスなど全く役に立たないよ
リアルで交渉した経験ないのもバレてるから >>377
頭悪いな
要らないよ
借家権価格相当が払えなければ退去できません
これで終了
交渉必要なし
頭悪すぎ JP自演師匠はエア交渉しかやった事ないのね
立ち退き料の計算だけしてくれたらいいよ >>379
テナントの立退きは解決したよ
立退料●千万
もう少しいけると思ったが
クリスマスは海外で過ごすから妥協したよ >>382
借主は話し進まなくて結構なんだよ
本当にバカだな、珍しいよw >>386
立ち退き料を取るって話なのに話が進まなかったら立ち退き料いつになっても取れないだろw
本当日本語すら読めない程頭が悪いwww >>391
いやいやいやw
まあ自演しまくって信用ならないの仕方無いがw 交渉の必要が無いって言ってるのにテナントの立ち退きに●千万取ってもうちょいとれると思ってたけど海外行くから妥協したとか
もうこの時点で矛盾しまくりw最初から最後まで文章が支離滅裂w 旧帝大医学部なら自分で弁護士できるだろうな
東大理３なんて司法試験受かる学生いる >>393
そんなの交渉の内に入らないよ
ずっと拒否してて、最後、それでいいよ
これでおしまい
二言三言交わしただけ 例え自分で弁護出来たとしても面倒だったら普通に弁護士頼むやろ
例えば車のオイル交換やタイヤ交換自分で出来るけどダルいからディーラー頼むようなもんだな >>395
だからマトモに交渉するのが面倒になったから●千万っで妥協したって話なんだぞ？これはw真偽の程は知らんがなw
取り敢えずお前は小学校の国語からやり直せ 取り敢えず他人の話（文章）を理解していない（なんなら自分の文章も）のがJP師匠の特徴やな >>389
おまえ本当に頭悪いな
狂牛病かもしれないからCT取れよ
借主は別に立退料取る前提など無い
今まで通りの生活が続けばいいだけ
だだ大家がどうしてもこの場所がほしいなら
しかるべき立退料で明け渡しますよという
大枠がいまだに解ってないのか？ >>168
賢い人がいなくなって本当にバカばかりになった
でもバカは居なくならずむしろ増殖中 >>389
だから最低限の立退き料が払えないなら
立退きは出来ませんで終了
交渉は必要無い >>400
話の論点をすり替えるなよw
だから頭悪いんだよw
『立ち退き料の具体的な金額』の為に
交渉が必要なんだよw
黙っててバカ大家がこっちの希望金額出したら苦労しないわw
だからいつまで経っても頭悪いんだよw スレ主がボロ出しまくってるから寄って来るバカも増える一方
7スレでマトモな立ち退き交渉の話ができるのでこちらはオモチャね >>402
必要はないではなくそれは交渉を放棄してるだけ >>404
バカの相手は疲れるけど暇潰しには丁度良い
それなりに楽しいしな
飽きたら去るわ スレ主「交渉は必要無い」
立ち退き交渉スレの意味無しｗｗｗｗｗ
次スレ立てるならスレタイ変えろよ >>400
文系は馬鹿が多いから相手にするだけ無駄 >>168
>>172
結局賢い人達は7スレに行ってしまった
ここに残ってるのはバカのみ >>403
だから借家権価格と移転費用と営業補償をこちらが計算して提出するだけ
大家が口を挟む余地は無い
払えないなら立退きできないで終了
これのどこに交渉の余地がある？w
頭悪い通り越して、どこか腐ってるよ、
いや冗談抜きでw >>411
出してる時点で交渉してんじゃんw
それすらもわからないとは頭マジでヤバイよ >>410
スレ主が交渉不要と言い切ったから立ち退き交渉の話をする必要も無くなった
これからもバカ話でスレが消費されるのみだね >>413
つまり立ち退き交渉の話はしないでこれからもバカ話でスレを埋め尽くせってスレ主のお達しですね！
わかりました！！ >>412
交渉は相手の要望を受け入れる場合の話
大家都合の立退きは基本的に大家の要望を
借主が呑む必要は無い
借主の要求を大家が受け入れるか否かで
正式には交渉ではない >>415
だからその時点で話は進まないのよね
頭がズレ過ぎてるわ
交渉することによって話は進むのだから交渉を捨てた時点で話が進まないだけ 立ち退き料を払って貰うって仮の前提の話をしてるのに立ち退き料払わないなら出ていかないとかの話はしていない
本当日本語が理解出来てなさすぎる
だから中卒以下の知能しかないんだよ 大家都合の立退きは立退きを成立させたい側が相手の要求を飲む必要がある
借主は立退きはしたく無いケースが多いので
交渉の余地はなく、希望を伝えるだけ
大家が拒否すれば立退きは流れるだけ
これは借主からすれば通達で交渉ではない
一方通行 頭が悪いから交渉する知能も無いってハッキリ言えば解決するのに意地になっちゃって… >>416
だから借主は交渉進める必要がないんだよ
バカすぎないか？
今までの生活が続けば良い >>420
だからその話は誰もしてないんだよ
お前だけだ
まずは日本語から覚えろ >>420
交渉を続ける必要がないなら立ち退き料の話は無いだけだ
それで終了
それすらも理解出来ないのかよ…マジでヤバすぎ >>417
>立ち退き料を払って貰うって仮の前提
そんな前提をどこで宣言している？w
もし指定しているならスレ番を指示せよ
勝手な宣言は無効なのがいまだに理解できないのか？ >>424
スレ番を遡る知能もないのかよw
>>377ここ見ろよw そろそろ旧帝大卒の知能を見せてください
こごまで中卒以下の知能しか見ていません >>421
>その話は誰もしてない
バカすぎて話しにならんな
このスレは借主の立退き料獲得を目的とはしていない
大家が立退きを望む場合に限り、いくら要請するのが適正かを議論している
大家がそれを受け入れないなら
借主は交渉を進める必要が無い
こんな前提もわからずにバカがほざくなよ >>428
仮の話も出来ないバカ
だから中卒以下なんだよお前は >>428
そいつは大家の要望に借主が応えるのが義務と勘違いしてるんだよ
借主は大家の要望など無視できるのがわかってない
逆に借主の要望が通らないなら法定更新で強制的に契約継続できる 中卒に完敗のJP師匠w
知能が中卒以下とバレてしまいました >>431
また自演すか…
ああ正しい事（自分の脳内）の為なら手段は問わないってことですね >>431
相変わらず日本語が理解出来ていない
だから誰も書いてない思ってない大家の要望に答えないといけないとかの回答が出てくる
だから中卒の以下のバカなんだよお前は
まずは日本語勉強しろ そろそろこの自演バカ相手にするの飽きてきたってかそろそろ寝ないと不味いのよね
自称開業医様と違ってこっちは底辺労働者なので２時くらいには仕事でないといけない
まあ俺みたいなバカ相手にそれ以下のバカとバカスレバ出来てそれなりに楽しかったよ
後は他のバカに任せるわ
気が向いたらまたレスっすけど 結論
<基本>
借主は大家から立退き要請を受けた場合
今までの生活を継続したい時は、その要請を拒否できる
<選択肢>
ただし立退料の金額によって
立退きに応じても良いと借主が考える場合
借家権価格相当の立退料なら
判例上、大家の承諾が得られる可能性ある
大家がそれを受諾するなら立退き成立
受け入れないなら立退きはお流れ
>>3で計算した立退き料を JP自演師匠が壊滅的な頭の悪さを晒してくれて面白かったー
馬鹿レスバトルまた楽しみにしてるわ 詐欺師がお部屋探しします！嘘つくできそこないクソのまぬけコンプライアンスありません反社会的悪徳インチキ犯罪します！
松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ、ワロタ >>437
今までの生活を継続したい時は、その要請を拒否できるとありますが、何か条件がありますか？
先日大家から6ヶ月以内に退去するよう言われたのですが、借り手は退去する義務があると仲介の不動産から説明されました 契約は普通借家、家賃滞納などの問題は起こしていません
個人的な事情で住居を今の場所から移動したくありません
アドバイスよろしくお願いします >>440
特に何もない
その要請は無視していい
退去する法的根拠は何もない
ただここはバカスレだからマトモな質問は7に行ったほうがいいよ 先日のJP師匠
・ステルス条文という造語を発明
・それを新米弁護士という持つ一つの人格で絶賛
・自演がバレ開き直って自演を正当化
・中卒にレスバでフルボッコにされる
・交渉スレで交渉することを否定
・都合が悪くなると取り敢えず大家のせいにする
面白すぎだろw このスレの流れで質問する奴はスレ主
フルボッコにされると自演Q＆Aで正当性アピール
隔離スレが始まった時からの定番パターン >>445
スレ主乙
これから社会に出ようとしてももう手遅れだもんな >>440
条件は不要
普通借家は法定更新制度があるので
借主が契約継続を希望すると強制的に更新される
ただ警戒すべきは仲介が退去義務があると虚偽の告知という犯罪を犯している事
何らかの事情があると考えていい
>>23
このような展開もあり得るので注意すべき
今、路線価の高い場所で地上げが横行している 週末から年明けまで海外に出るので
質問は早めにどうぞ どうせ海外（笑）からも書き込むだろ
質問者なりすましも常態化してる 犯罪は言い過ぎだが退去の義務があるのが嘘なのは間違いない
そのまま無視して住み続けていいぞ 虚偽の情報提供は不実告知
消費者契約法違反(第4条) 不動産業界は法令順守の意識が無い
痛い目に会わなければ何をやってもいい
騙される方が悪い
まあ野生の世界だよ、食べられる方が悪い
アフリカのサバンナの世界w
だからこれを逆に利用するのが賢い 不動産関係者はサルと同じ
目の前にリンゴがあれば食べて良いのか
悪いのかを考えない
食べれるものがあれば食べるw
こういう思考回路だから注意
自分はもう慣れたけどね >>456
れっきとした犯罪
ただこんなのは犯罪の内に入らない程
やりたい放題なのが不動産業界 >>457
反社のフロント企業が多いから仕方ないよ
やられる方が悪いと思ってるのは事実 まあ立地がいい所にいつまでもボロいビルが建ってるのは迷惑ではある JP師匠先日中卒に良いようにやられたから今日は荒れてんな いつも同じパターンの繰り返しだからね
乏しいボキャブラリーで一人何役も演じようとするからすぐバレる >>451
回答ありがとうございます
立退きを言われたのは今回初めてなので
事情がよくわからなかったのですが
このスレで少し掴めてきました
明日大家に法定更新の意向を伝えてきます 私も経験があるのですが業者と利害相反する内容のブログやSNSは荒れるので気になさらないでいいと思います
前半のまとめは大変参考になったのですが
これは荒れるだろうと予想していました リンクの動画を見たのですが酷いですね
実は白金台は隣町で私の住んでるマンションも古い集合住宅です
隣に駐車場があるのですがこの近辺にしては異様に広くて何かマンションでも建つのだろうと思っていましたが一向に建ちません
ひょっとしたら私の住んでる物件を取り壊して
まとまった敷地で新しいマンション建築の話が進んでるのかも知れません スレ主はこのスレがライフワークになってる
凄まじい執念ｗ 何かのリンクを見つけてママに凄いと言われた幼児体験があるんだろうね >>382
うちに来た三為契約の新地主の営業部員も当然のように｢話が進まないじゃないですか｣言うてたな。こちらは、進める必要ないのに。 ハエにウンコはつきもの
更にそのウンコがハエを相手してハエ達歓喜 >>476
出ていかないなら別に話は進める必要性はないんだよ
でもその話は立ち退き料を貰う又は立ち退き料の金額を明確に決めて話し合いをするという話で
（更に付け加えるなら払って貰ったあとどういう形で引き渡すかいつ引き渡すかetc）
それに交渉というものが必要なのに
でもこのバカはそれすら交渉の必要はないというそもそもこのバカ自体が頭悪すぎて話が進まないんだよw
意志の通達能力に障害があるんだろうなと推測 そもそもの発端は交渉を行う上で弁護士を雇う方が楽って話で（丸投げ出来るから）
そこでこのバカが突っかかってきて交渉すら必要無いって言い始めたんだよな
弁護士雇う雇わないはともかく、最終的に立ち退きするならどこかで交渉が絶対に必要なのにそんな小学生でもわかるような事が理解出来ないバカ JP自演師匠（スレ主）「交渉は必要無い」
スレ主が言い切ったので自演とバカ話で埋めるだけのスレになった
元々バカスレなんだけど そうだな
立ち退き交渉スレを立てた本人も放棄して実質バカスレだって認めたからな
これからは遠慮なくバカ話しようぜ そして真面目に立ち退き交渉の話をしたかったらこっちに行けばいい
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/ 馬鹿スレ主がワッチョイスレ出禁になったのは当然の帰結
話の流れをぶった切って妄想と自演で持論を展開するだけだったからな
隔離スレ作って引き籠ってくれるようになっただけでも成長したよ スレ主はいなくても、借地権を知らない子羊は多いので、このスレは続くのです。不動産屋の嘘に言いくるめられる被害者を減らすために。 退去を命じられたが無視してそのまま住む→交渉の必要無し
立ち退き料を貰い立ち退きに応じる→交渉の必要有り
こんな簡単な事がわからないスレ主wwww まあ真面目な立ち退き交渉話したいなら7スレがあるしな
したくないから誰もいかないのだろうがw >>471
その予想は正解だと思うよ
多分今のマンションを更地にして地上げすると
容積率がアップして転売価格が上がるとか
そんなケースのような気がする >>488
実際に当事者になるケースは少ないし真面目な質疑応答だと結論出るのが早いからね
こっちは当事者でもないスレ主が延々バカ話続けるだけだからオモチャスレとして機能してる 777名無し不動さん2022/12/15(木) 11:43:15.61ID:???
>>776
ワッチョイもないこのスレが底辺であることは間違いない
780名無し不動さん2022/12/15(木) 12:17:17.88ID:???
>>777
ﾜｯﾁｮｲなんか入れても浪人とJPが暴れるだけなので無意味だよねー
777おめ >>476
借主は知った事ではないのにねw
話が進もうが、なかろうが
あいつら頭悪いから理解出来ないんだよ
だから言ってやればいいんだよ
借主にはかかわりのねえ事でござんすw 交渉なんて大家側の甘い願望だからね
問答無用でぶった斬ればいいよ
借主は交渉に応じる必要も無ければ義務もない
借主の言い値を大家が受け入れなければ
家賃を払い続けるだけ 大家 交渉に応じて下さい
借主 やだよ 1,000万払えよ
大家 そこを何とか
借主 うるせえよ、帰れ！
終了www 「交渉」という日本語を理解できないスレ主が一番ヤバい ここでも実際日本語が通じてないないし
日本語のやり取りを行う交渉なんて無理だってここにいる連中は理解してるでしょ？
本人は認めないだろうが潜在的（本能）に無理だってわかってるから交渉は必要無いと言ってるんだろう スレ主は社会に出た方がいいよ
このままじゃ親御さんに危害を加えそうで怖いわ 取り敢えず人と話そうぜ！
なんでもいいから話してれば自然と常識とコミュ力が付く 交渉は双方に譲歩の余地がある
大家都合の立退きは借主が譲歩する必要が無い
借主の条件を大家に通達するだけ
それを大家が呑めば立退き成立
拒否したら立退き不成立 こう‐しょう【交渉】 の解説
［名］(スル)
特定の問題について相手と話し合うこと。掛け合うこと。「労働条件について―する」
交渉（こうしょう、英: negotiation）とは、合意に到達することを目指して討議すること。 要は立退きは借主の大家に対する命令なんだよ
拒否すれば立退きが不成立になるだけ
命令と交渉をする混同するバカw 少し表現が舌足らずだった
大家が立退きを希望するなら借主の命令に従え
こういう事
これは交渉では無い スレ主がスレタイ否定する主張を繰り返しててワロタ
次スレのタイトルは「立ち退き料支払い命令スレ」にしろよ ただ借主が何らかの事情で譲歩する場合もある
至急現金が必要だとかね
そういう場合は条件の交換が成立する
これは交渉 そーいや韓国人のアイツラも交渉する知能ないよな
レーダー照射に関してもどうゆうことだ？と問いかけたら
日本が謝罪しろ謝罪しろそっちが悪いニダ
と話にならないw
やっぱ頭おかしい奴は交渉する能力が無いのな 何があろうが元から出ていかないという前提なら交渉は必要ないんだよ
でも立ち退き料次第では出て言っても良いという気持ちが少しでもあったら交渉の余地がある
それがわからないスレ主w >>503
【ステルス条文】JP自演師匠の立ち退き料支払い命令道場スレ 其の壱【交渉禁止】
次からこれで宜しく おまえらと一度IQテストやってこいよ
俺は毎回160超える
120以下の奴は話が通じないから
出てこなくていい >>510
いいね
スレ主、次のスレタイはそれで頼むぞ >>511
スレ主はハエ未満ね
本人以外は皆そう思ってるよ >>511
本当に頭の良い人はどんなガイジだろうがアスペだろうがエスパーしてあげて話を上手く合わせられるんだよ何故なら頭良いから
俺は一般的な知能しかないのでガイジとは話が通じない
つまり話の通じないスレ主は…？ >>513
いや、スレ主はウンコ
俺等がハエだからなw
それに集ってるだけwww >>500
IQの高い奴の特徴は簡単に物事をとらえる
交渉は交換なんだよ
自分の持っている物や条件と相手のそれとね
交換が成立しない場合、それは交渉ではない >>517
条件交換＝交渉
合意に至っても至らなくても「交渉」と言う
日本語わからない奴に言っても理解できないよな 最初から交換の要件を満たしていない場合
それは交渉ではないんだよw
まあバカに何言ってもムダだからこれで止める 最初から交換の要件を満たしていない場合
合意に至る、至らない関係なく
それは交渉ではないんだよw
まあバカに何言ってもムダだからこれで止める >>520
交換の要件を満たす為に交渉するんだろw
本当にバカだなw 交渉が必要無いじゃなく日本語が満足に出来ないに改めろよw 俺は別にバカ教育係wでは無いから
絡んでこなくていいよ
NG JP自演師匠リアルガイジやん
幼稚園から日本語教育やり直せよ 他スレにもワッチョイJPの奴いるがJPは頭おかしい奴しかいないんだな >>493
大家側の甘い願望
これは確かに言える
退去してもらわないと困るとか
こちらも色々困るのだが、それについては
ノータッチ
誰か書いてたがまさに幼児思考
自分の都合しか考えない ＞0773 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b62-NR0S) 2021/12/17(金) 02:01:20.70
>>769
合意は裁判所で和解調書に調印するまでは未確定
つまり変更できる
＞0802 名無し不動さん (JP 0Hbf-CW58) 2022/03/09(水) 18:09:43.85
>>794
更新は来年の6月かw
それでも普通借家なら立退き義務ないから
契約継続希望出して法定更新すれば良い
大家側から解除したい場合は
和解調書に双方調印する必要有り
前のスレでこのような書き込みを見掛けたのですが、大家から裁判を起こされて双方が和解調書に調印しない限り合意は成立しない=大家から契約解除出来ないって事は、要は大家から裁判を起こされても裁判に出廷しなければ良いって認識で宜しいでしょうか？
だって賃借人が裁判に出なければ和解調書に調印しない=合意が得られない=契約解除出来ない=居座っても強制執行出来ないって事でしょ？
違いますかね？ アニメ鑑賞邪魔され「怒り爆発」両親殺害 毎月のお小遣いで漫画読みアニメ特撮鑑賞が趣味の60歳無職被告が初公判「やり過ぎだった」★4 [Stargazer★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1671067030/
↑のスレ見てると、ここのスレ主と重なって仕方がない
スレ主も親にだけは危害を加えるなよ 詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える、意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、ググレ騙されるな >>528
おまえ同じ質問何回してるんだよ
まだ理解出来ないのか？相当頭悪いぞ
裁判に出廷しない場合、自分の権利を放棄した事になるって教えてもらっただろ
例えば裁判で大家が“借主は立退料は要らない
すぐに出て行きます”と約束しました“と証言したとする
借主がその裁判に出廷していない場合
借主は大家のその証言を全面的に認める事になる
要は大家の好きにしてもらって結構です
借主は一切異議申し立てしませんと宣言するのと同じ
それでいいのか？ 権利は主張して自分のものになる
お金を貸しても返せと言わない限り
自分の元へ返ってこない
法律は権利の上に眠るものを保護しない
出廷しない場合、自分の権利は全て放棄した事になる >>533
こんな馬鹿がいるから弁護士が儲かる
皆賢ければ弁護士の需要無い スレ主がバカだから頭悪い質問者しか来ない
バカスレの宿命 ならば下痢を大腸がんと言って
手術していい訳だなw ワクチン1回打てば感染しませんと言いつつ
5回6回と打てばいい訳だなw
医者もだんだん不動産屋に近づきつつあるw おおっと厚労省様には逆らいませんw
ワクチンは効きますw スレ主はマジで孤独なんだな
ここしか居場所が無いから次スレも立てるだろうけどスレタイは>>510に変えろよ ドバイで開業するから
たぶん日本には戻ってこない
このスレで最後だよ ドバイ(笑)からも書き込むのはわかってる
いつも終了宣言や逃亡宣言してすぐ戻ってくるからな
次スレのスレタイだけは気を付けろよ もう俺の中では立退きのステージは終わった
もう関わるつもりない
おまえらハエの相手してても時間の無駄だろw スレ主はハエ未満だからハエが気になって仕方ないんだな >>471
この案件はちょっと心残りだが
まあ切り抜けてくれ
これだけはレス返すかも知れない
ではさらば 大丈夫！
いくらでも自演出来るようにワッチョイ無いからね バレバレの自演がやめられないJP自演師匠ｗ
さらばと言いつつ24時間以内に戻ってくる その為のワッチョイ無し！
流石JP師範、抜かり無し >>451
昨日仕事帰りに立退きの件で大家に法定更新の意向を伝えてきたのですが全く話が進みませんでした
大家が言うには物件が老朽化したので解体する、いつまでも退去しないと工事始めるから怪我しても責任持てないでした
普通借家は大家の事情で解約できないと私が言うと、自分の物件だから壊そうが大家の勝手と言って聞く耳持ちません
話にならないので帰ってきました
これどうしたらいいですか？ やめられない止まらないバレバレ自演
ワッチョイ無し最強！ 明らかにここの馬鹿スレで相談してる時点で自演指南
マトモな思考持っていたら7スレにいく スレ主の自演依存症は一生治らない
バレバレでもやめられない 私もブログである情報を発信したらここと同じような質の書き込みで埋め尽くされた経験があります
よく調べたら風評被害対策会社というのがあって依頼を受けるとこの手の下品な書き込みで埋め尽くす仕事をするようです
まとめにあるような情報は不動産会社や大家、弁護士からすれば都合の良くないのは当然で何かの妨害工作を私は予想していました
もし妨害工作が執拗ならスレ主さんの情報は真実に間違いないと思っています スレ主が立てた隔離スレ第一弾
自演パターンが全然変わってなくて笑える
【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628094842/ >>552
まあ法律的に正しい事を盾に徹底抗戦するか、
それとも面倒な事は避けて妥協するか 私は曲がった事が嫌いなので徹底抗戦します
大家の態度が許せません >>552
ずいぶん強引な話というか完全に違法なんだけど、今住んでる物件を更地にすると前に言っていた駐車場の状況はどう変わる？ >>552
そもそもなぜわざわざ意向を伝えに行くのかが分からない >>556
工作会社の書き込みは経験者ならわかるよね
携帯端末を並べた机があって
数人が書き込みしてる
工作会社のマニュアルを見た事あるけど
見事当てはまって笑ったw
むしろ荒らしの書き込みは
価値ある情報が書いてあるフラグになる >>563
私の住んでる物件は大通りに直接面していて駐車場はその裏にあります
駐車場は細い車1台が通れるくらいの道で大通りに繋がっていてもし私の住んでる物件が解体されて一体化すると直接大通りに面して車の出入りがし易くなります >>568
その駐車場は再建築不可物件だったのか
これは完全に地上げパターンだね
冗談抜きで>>23みたいなケースになる
戦う覚悟出来てる？ スレ主の自演魂に火がついちゃったか
散々バカスレ呼ばわりされたのが効いてるな 建築物を建てる土地は接道義務があって
それを満たしていない場合、建築できない
その駐車場は地上げして今住んでる物件の敷地と一体化すればマンションが建てられるようになる >>571
納得です
だからずっと駐車場のままだったのですね
駐車場の持ち主からすれば是が非でも欲しい土地が我が家の敷地ですか、、、 おまけに白金台の隣なら広尾や麻布、高輪辺り
特級クラスの立地、相当高額な値段で取引成立したと思われる、これはチャンスだよ
借家権価格を計算して見て
>>3
>>4 まあそんな好物件ならいい値段の立ち退き料貰えそうだね JP自演師匠は立ち退き了承は常に借家権価格で貰えると思ってるけど（しかも交渉の必要すらない）
結局はその価格で払うかどうかはその物件の価値次第なんだよな
更に言えば価値があるなら借家権価格以上もワンチャン スレ主は高額立ち退き料の判例のみを拠り所に自演小説を書き綴ってるからな
都合の悪い判例リンクはip抜かれるなどと姑息な嘘ついてアクセスを全力阻止ｗ
高額でも低額でも、実際に判決額が支払われたかどうかは当事者にしかわからない
自演を突っ込まれると不動産会社、大家、弁護士の妨害工作だと被害妄想が炸裂するのもお約束のパターン 立退料の相場・計算方法
裁判例と借家権割合方式
https://www.naito-lawyer.com/lease2/2-3/
＞借家権割合方式で算定した鑑定書を採用しても、判決は、その何分の１かに減額して、立退料の金額を決めるのがほとんどです
東京高裁の判決例（平成１２年３月２３日判決）は、立退料の算定に、借家権割合方式による狭義の借家権価格を加えることを否定しました（つまり、経済的損失額だけを立ち退き料額としました）。
ところが、これで決着がついたわけではありません。
東京高裁の判決後も、東京地裁などで立ち退き料を決める際に、「借家権割合方式」で算定した狭義の借家権価格を正面から認める判決が出ています（否定する判決もあります）。
裁判所が選任した鑑定人（不動産鑑定士の中から選任されます）の鑑定書が借家権割合方式で算定している場合には、裁判所も無視できなかったのだろうと思います。
このため、立退料の算定は、裁判官によってまちまちではないか、という見方もあります。
ただし、借家権割合方式で算定した鑑定書を採用しても、判決は、その何分の１かに減額して、立退料の金額を決めるのがほとんどです（鑑定書の中で調整して減額してある場合にはそのまま採用する場合もあります）。そのままでは立退料が高くなり過ぎるという判断だと思います（金額が高いこと自体が悪いのではなく、移転に伴う経済的損失とかけ離れて高いのはダメという発想です）。 >>577
だから借主が納得いかない判決なら
立退きが流れるだけだろ
判決には執行文が付与されないから強制執行できない
借主が居座ったらそれまで >>577
借主は立退き義務があると勘違いしているだろ
借主は任意で立退きに応じている
借主が要求する条件が呑めないなら借主は交渉のテーブルから降りるだけ >>577
別に借主はいくら要求しようと勝手なんだよ
それを借家権価格という判例まで値下げして
要求している
それすら出せないと大家が言うなら借主は立退きできませんとの結論になるだけ
大家がそれでよければ結構だが >>552
典型的なバカ大家の言い分だなw
解約できていないのに解体始めたら住居侵入罪、器物損壊罪、怪我したら傷害罪で現行犯逮捕すれば良い
もう大家と話す機会持たなくていいし
大家の言う事も聞かなくていい
退去できませんの一点張りでOK 自演妄想小説の続きはドバイ（）からもお届けします！
読者の皆様お楽しみに～ >>566
仕事柄あるスレをよくのぞくのですがどう考えても事実なのにそれを否定する書き込みとか意味のない汚らしい罵りで埋め尽くされるスレがあります
パート50とか凄まじいですよ
誰かが金を払ってやらせている以外考えられないしつこさです
逆効果ですよね笑 2022年最新
風評被害対策会社 業者おすすめ20選で検索
この手の会社の工作員が暴れるスレには真実が書かれている
このスレがまさにそれ >>586
パート50はすごいねw
ちなみにどの板？ >>586
パート50ぐらいではまだ甘い
自分の知る範囲ではパート460のスレがある
肯定派が1つ書き込むと否定派が10レス返す
どう考えてもおかしいw 別に事実は否定してないだろ
そもそも自演も事実だしな >>590
世論操作だよなw
中国は五毛という集団でそれをやってる
中国共産党に都合の悪い発言は徹底的に攻撃されるw
だから荒れ具合で何が一番中国共産党にとって都合が悪いのかがよくわかる 自演という事実を指摘されて弄られてるだけだぞ
場末の自演スレなど笑われてオモチャにされるだけ
7スレはリアルな質疑応答がメイン、
かつ大家側に付け込まれないよう
注意喚起がなされているので
警戒対象になる可能性はあるけどね まあこっちのほうが勢いあるから取り敢えずここで相談は仕方ないとしても
ここは馬鹿スレだから真面目な7スレ行けっていって7スレにいかないのは自演師匠確定で間違いないよねと スレ主が散々バカ発言と自演バレで弄られてるのは一目瞭然
とてもビギナーが質問できる空気じゃないわ
本当に困っててマトモな回答を期待するなら7スレ行くよ 7スレ
立退料は家賃10ヶ月分が妥当 万歳！
情報弱者洗脳スレw また7スレの発言の一部だけ切り取って騒いでるw
真面目な質疑応答スレだと遊べないじゃん
だからバカ隔離スレのこっちに遊びに来るのさ スレ主今日も暇そうでワロタ
ドバイの開業準備（笑）はどうなってるの >>533
訴状ってのは内容証明郵便+配達証明郵便で届くの？ >>533
一応内容証明郵便で退去の意思は絶対に無い事、家賃は受領拒否されたら法務局に供託する旨、だから法定更新してずーっと今のアパートに住み続ける旨を書いて内容証明郵便+配達証明郵便で管理会社に送達済みだけど、それでも裁判に出廷しないと権利を放棄した事になるの？
内容証明郵便で決意表明したらそれが証拠になるから裁判に出る必要も無いと思ってね。
同じ質問なんてしてないよ、こんな質問をしたのは多分俺が初めてだ。 >>534
でも俺は裁判なんてややこしい事は出来る限り避けたいと考えている、メンドクサイからね。
裁判なんてやってる暇があるなら女の子と遊んでる方が楽しいし、その時間が減るのが許せないんだ。 >>535
長くて全部読む気になんない、目が疲れるからね。 >>605
そういう余裕のある生活してるならって事で負ける可能性は出てくる まあ相手の主張を認めるのなら別にいいんでない
>>535に書いてある事を要約すると
裁判に出ないってことは相手の主張を認める（異議がない反論がない）ってことになる >>607
夜は毎日深夜まで遊び歩いてるから昼夜逆転してるんだよ、だから昼間裁判出るなんてダルい、それだけ。
だから大家が裁判起こしてこないよーにする攻略法を教えて欲しい訳だ、俺としてはな。 >>611
訴状が内容証明郵便で来なかったら出なくてもそーはならないんじゃない？
だってんなもん来てないよって惚けたらしまいでしょ、違うのか？ >>610
余裕のある=そこの建物を引き払っても生きていける
借地借家法で借主が強いのは一般的に経済的に貸主より借主のほうが弱いから法で保護しようって考えだからだ
これは借地借家法だけでなく法律ほぼほぼ全てに言える事
離婚事でも女の方が恵まれてるのはそういう考えがあるため 後>>612の攻略法は俺以外にも知りたい奴は居る筈だ、だからスレ汚しでも無意味な質問でも無い筈。
俺はただ単純に、今のアパートで今まで通り暮らしたいだけ、1000万とか2000万だのの鼻糞みてーなはした金なんざ要らん、2000万貰っても5年位でスッカラカンじゃねーか。 >>614
んなもんタンス預金してりゃ分からんっしょ(笑)
本物の金持ちってのは表に出ない物だからさ。 >>616
だからお前がどういう理屈と質問してきたからこういう理屈と答えてやっただけだw
タンス預金してりゃわからんというが物事に絶対はない（話は違うが実際相続税絡みでバレてる話を聞く）
だからそういう生活してると負ける可能性というか裁判で圧倒的有利が少しだけ不利になるって話だ バカスレに相応しいクズ質問者来てて草
スレ主良かったね！ >>618
スレ主もそうだけど
俺ってこういう馬鹿を相手にするのがつくづく好きなんだなとw
ゾクゾクするww >>619
お楽しみ倍増だなw
このスレはクセになるぜw バカって可愛い
スレ主も可愛い
はよ帰ってこいって思ったら既に帰って来てるw >>617
なら立ち退き料2000万なんて貰っても意味ないやん？
だって税金で半分は持ってかれるんでしょ？
そしたらたったの1000万ぽっち、これだと3年でスッカラカンじゃねぇかよ、俺はそんな鼻糞みてーなはした金なんざ要らん、そんなはした金で自分の借家権を引き渡せるかよジョーダンは顔だけにしろよ。 >>618
お前らがとっとと答えねーからだよ、最初は丁寧に質問してただろうがボケが >>617
良く考えてみろよ？
1000万ぽっちの糞みてーなはした金じゃ資産運用しても喰っていけん。
1億くらい取れるんなら、半分の5000万を年利5％位で資産運用すれば年利250万の利息が付くから喰っていける、だから数百万～1000万程度で喜んでる馬鹿はニワカ成金だな、大局か見れていない低能。 >>617
ま、1億円立ち退き料が取れたとしても結局税金で半分位持ってかれるから手元に残るのは5000万が良いとこか。
で、この5000万のうち2000万をタンス預金して、3000万を年利5%で資産運用したとしても年利150万か、で、これにも当然税金が掛かるだろうから、まーギリギリだね、やっぱ割合わねーわ2億は貰わねーとな、お前ら糞ニワカ成金の馬鹿過ぎて笑える、頭足りねーんじゃねぇのか？ >>626
だから金は要らねーっつってんだろ？間に合ってんだよ。
ただ単純に、不動産屋回って物件探すのが面倒なだけ、女の子と遊ぶ時間が減るじゃねぇかボケが。 >>626
大体日本はデフレで世界一裕福な国だから、そんな目の色変えてカネカネカネ言う必要なんてねーんだよ、日本には飢餓が無い知らねーのか？
日本の食品ロスは年間600万トンだ無能。 >>604
過去にどんな書類を提出しようが裁判で上書きされる
つまり借主が出廷しなければ大家の主張が現在の状況になる
大家が以下のようにウソをついたとしよう
“借主が今までの書類は全て無効にして下さいと言いました”
その裁判に借主が出廷しなければそのウソを借主は正しいと承認した事になる
裁判に出廷しないなんて有り得ないんだよ
今時、小学生でも知ってる常識なんだが >>604
こんな事は素人でもすぐ調べがつくのだが
頭弱いのか？ まあ自分で調べて正しい判断を下せる奴が少ないのはコロナの件で分かったのだが >>615
頭悪いなw
2000万が5年後に1億になる奴と
0になる奴が居るんだよ >>631
まあこういうのが居るから弁護士は飯が食える >>625
いやw
税金50%払う奴が一番頭足りないよw 金は稼いだ奴が再投資するのが一番社会貢献するんだよ
その再投資は成長率が高い分野に資金を流入させる事になる
国民の血税でクールジャパンとか悲惨な使われ方してるの知らないんだな
世界中の笑い者になってる
日本産のぶどうがマレーシアで1万円で売られてるよ、誰も買わずに全て腐って廃棄w MMTという経済政策がある
要は税金は取ってはいけないんだよ
本来なら潤滑油になる資金を市場から吸い上げれば経済成長にはマイナスになる
それがこの30年日本が停滞した一番の原因 ここでバカが税収0でどうやって支出するんですか？と聞いてくるが、支出は税収とは関係ない
要は赤字国債と対外資産のバランスが取れていれば円はどれだけ刷っても価値は維持できる >>638
日本は自国通貨建てだから、どんだけカネを刷ろうが利息は付かねーんだよバーカ。
日銀はFRBと違って政府の身内だ、これを混同している馬鹿が多い。 まあこのスレで語る事ではないが
ハエには理解不能だろw >>636
親が2億円位で財産を残してくれれば子供はカネなんて稼がなくても良いんだよバーカ。
相続税で半分位持ってかれるんだろーが、それでも1億は残るから余裕だ。
後は半分の5000万位を年利5%で資産運用して、リスク分散の為に半分の5000万はタンス預金で良い、銀行に預けると1日に50しか引き落とせないし、何度もそれをやってるとマネーロンダリングとやらに引っ掛かって口座が凍結される可能性もある。 >>641
ハエはテメーだレフトwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>640
誰が利息つかないと言ってるんだよw
日本語読めない中国人か？w >>644
レフト=ビルダー爺は立ち退き料詐欺もやってんのかよ？(失笑wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>642
頭悪すぎだろw
私有財産制は無くなるんだよ
全て没収
世界経済フォーラム2030でググれ >>646
ビルダー爺が陰謀論wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
確かにコロナは茶番だが、グレートリセットされるかどーかは未だ分からん。
大体、グレートリセットされることが分かってて何で立ち退き料に目の色変えてんだよアホかビルダー爺wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>648
だからそれが理解できないのが無能なんだよw JP自演師匠は自画自賛も欠かさないw
これも日課になっている 大体な、不動産屋を何件も回って部屋を探さなきゃなんないリスク、保証人を用意出来なくて部屋が借りられないリスクを考えると、立ち退き料数百万～1000万の鼻糞みてーな端金じゃ割りが合わねーんだよ。
最低でも3億だな(爆)
こんだけ貰えれば税金で半分持ってかれても未だ1億5000万残るし、こんだけあれば一戸建ても買えるだろうから、3億取れてやっとイーブンだな、自分の借家権をたった1000万ぽっちで引き渡すなんて頭どーかしてるぜどー考えても勘定合わん。 >>652
http://imepic.jp/20221212/093970
いやいやコレは50代(失笑wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
30台前半の若者ではない(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>654
3億でも安過ぎだよな(爆)
だってこのクソ寒い時期に不動産屋を何件も回るのは骨だぜ？(爆)
ぶっちゃけ部屋なんて住めればボロくても良い(爆)
それなりに広さがあって、駅まで徒歩5分って条件なら何でも良い、後は台風とかで吹っ飛ばない頑丈ささえあれば。 JP自演師匠は50代のオッサンだな
クズ質問者に同意する >>647
自演という演技力とバカという芸術も兼ね備えてる
正にダビンチ http://imepic.jp/20221212/093970
この二つのレスもレフト=50代のビルダー爺無駄毛モジャモジャモジャモジャ公の自作自演臭せぇ～んだよなぁ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww http://imepic.jp/20221212/093970
しかしこんなモジャモジャしてんのに頭良いんだなぁ(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwww
ま、馬鹿と何とかは紙一重っぽい頭の良さだけどな(失笑ｗ >>631
頭が弱いんじゃなくてググるのがメンドクセーんだよタコ、空気読めボケカスチビ(笑)(笑)
そんな自分でググって調べようなんて奴がここで質問なんてするかよこんなことも分からないとか知的障害者だなww
ここで質問した方が自分でググるより早いし楽だから質問してるんだよ、第一いちいちググっても長ったらしい長文ブログばっかで、全部読んでたら目が疲れるだろうがボケカスチビハゲ(笑)(笑)
お前ググりすぎて俺様が目を悪くしたら責任取ってくれるのか？(爆)
スマホのググり過ぎは目に悪いんだぜ～(爆)
だから目に負荷を掛けない為にここで質問してるんだよ、この言い分には正当性がある(爆)ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>631
頭が良いからこそ自分でググらずにここで聞いてんだよ、その方が楽だからな(爆)
このように、必要最小限の労力で成果を得るのがIQの高い人間だ、時間は有限だから全ての事をやっている暇なんてねーんだよアホかービルダー爺ｗｗｗｗ やっぱりこういうバカがいるから投資信託とか儲かるだろうな
自分で投資するのが面倒とかw
運用益の数%渡されて儲かった！と喜んでるバカw 日本の投資信託って元本保証しないのか
なら運用担当のやりたい放題だなw
元本全て喪失しましたw レグルス日成36
所在地：北海道石狩市花川北6条3丁目65
物件種別：アパート
築年月（築年数）：1993年3月（築30年）
建物構造：木造
建物階建：地上2階
総戸数：10戸 雑居ビルの店子ですが老朽化の為立ち退き要求をされています
200万ほどで定期借家契約に変更してくれと言われ考えときますと はぐらかしてますが立ち退き料が安すぎるので
契約変更はするつもりはありません
ビル側はビル内のあちこちにこのビルは解体しますという張り紙をしています
それと解体通告が来てから通路の電気は切れたまま放置で掃除等もしてくれません
家賃に管理費等はないのでこれらは我慢するしかないのでしょうか？ >>664
馬鹿はお前だビルダー爺、年利5%の積立投資ってのは10～30年単位の長期的スパンで結果を出すものなんだよ、つまりリターンが少ない分リスクは長期的に見ればゼロだと言うこと。
だからこそ元本がねーと話になんねーって話をしてんだよ、例えば元本が1億あれば、コレを1億丸々突っ込む奴はアホだが、半分の5000万なら何のリスクも無い。
年利5％なら5000万なら年間平均250万の利息が付くから、その250万の利息だけ引き下ろせば利息だけで飯が喰えるって話をしてんだよ(爆)
しかも一人なら年間250万なら贅沢三昧だから、突っ込んでる元本の5000万や、タンス預金している5000万は一円も減らすこと無く遊んで暮らせる、余剰資金でやれってのはこー言う意味だ。
それに、金ってのはあんまり増えても管理が面倒だから、何事もほどほどが肝心なんだよ、よーは働かねーで遊んで楽して暮らせりゃノープロブレムなんだから。
年間250万ならナマポの倍以上だからノープロブレム。 >>665
年間5%で5000万全部喪失なんてあり得ない。
そら一時的に平均確率のムラで5000万が4500万になることはごく稀にあるかも知れないが、長期的に見ればちゃんと年利5%=年間250万の利息に落ち着く、しかもリターンが少ない分リスクはほぼゼロだから、殆どの場合ムラはあっても年間利息200万を下回る心配はない。 >>665
年利5%で5000万全部喪失なんてあり得ない。
そら一時的に平均確率のムラで5000万が4500万になることはごく稀にあるかも知れないが、長期的に見ればちゃんと年利5%=年間250万の利息に落ち着く、しかもリターンが少ない分リスクはほぼゼロだから、殆どの場合ムラはあっても年間利息200万を下回る心配はない。 家賃6ヶ月、10ヶ月で出て行く情報弱者がまだいるんだなw
7スレは立退きのまとめが書いてないから
気が付かないのか？
店舗なら最低1,000万、住居なら300万 借家権割合方式は現実には何分の1かに減額されるケースが大半
スレ主の主張だと希望額出なければ居座って立ち退き話を潰すしかないからな
そして交渉は必要ないと言い切ってスレ主がスレタイを全否定
もはやここはバカ隔離スレとしての存在価値しかない これだけ物価が上がってるのに立退料だけそんなに減額される理由はないよw
最低、借家権価格＋転居費用
だいたい裁判では借主の意向が優先されるのに
借家権価格からそんなに減額される話は自分の知る範囲では聞いた事がない
もしそんな減額を提示されたら立退きを断ればいいだけ 別に借主は出て行く義務はないからな
何かメリットが無ければわざわざ面倒な立退きする必要が無い >>676
借主が立退きに応じる態度を見せるから
大家が調子乗ってるんだよ
最初から立ち退く態度は取らない方が良い 最近の判例リンク貼ってもip抜かれるとか脅して全否定ｗ
現実の話を聞く耳持ってないよね
次スレ立てるならスレタイは立ち退き拒否・交渉拒否スレにしとけよ 別に判例通りに応じなければならない義務は借主に無い
こいつら本当に理解能力無いなw なぜ大家の願望通りに借主が動いてくれる前提なの？w >>679
だから最低、借家権価格＋転居費用＋営業補償等は出せと言ってるんだよ
それすら出さないから立退き拒否される >>679
いや現実の話を聞く耳持ってないのは大家だろw
法令違反だらけでお話にならない
借地借家法、刑法に抵触する行為は普通の業界なら罰則が管理団体から与えられる >>23
>>552
普通の業界ならこんな営業は100%停止食らう
デタラメ業界の奴が相手に聞く耳持たないと評価する資格がない
こちらは100%ルールは守っている JP自演師匠また新作考えてるだろ
次はどんな新キャラ演じるのかな～ >>630
なら大家に裁判を起こさせない方法を教えろ(笑)
それをレクチャーしねーと何の意味もねーだろーがこの役立たず低能無能(笑) >>631
こんなことでいちいちいちいちググってられっかよアホか。
それにここ見てる時点でもうググってんだよボケが。
だから、ググっても分かりませんでした教えてくださいって事だ、2ちゃんに書いてあったならここで質問なんてせん。 >>633
金ってのは生まれつき元本を持ってる奴だけが増やせるんだよ、資本主義ってのはこーいう概念だ。
だから、2000万ぽっちで喜んでいるニワカ成金の貧乏人は所詮海の藻屑って事、コンフォートゾーンとホメオスタシスって概念をググって来いカス(笑) >>636
カネを循環させるには自国通貨建ての特性を生かしてカネを刷りまくればいいんだよ、それをバラマキまくれば勝手にカネが循環して景気も良くなる。
日本に出回っている金の90%は電子情報でただの数字だと言うことも知らねーんだなこのハゲは(笑) >>636
だから、ただの数字である以上銀行には預けるだけ損だと言うこと。
例えば銀行に1億円預けても、明日1億円を引き落とす事は出来ない、何故ならそんな金は銀行にはねーからだ、ただ通帳に1億円と数字が書き込まれてあるだけで、お前の預けた1億円は銀行が他の奴に貸し付けて、その利息で私腹を肥やすのが銀行=金融業って概念だ。
だから銀行に預けるにしてもリスク分散って意味で1000万位にしておいて、残りの9億円はタンス預金して自分で持っておくのが正解。 >>636
だから、ただの数字である以上銀行には預けるだけ損だと言うこと。
例えば銀行に1億円預けても、明日1億円を引き落とす事は出来ない、何故ならそんな金は銀行にはねーからだ、ただ通帳に1億円と数字が書き込まれてあるだけで、お前の預けた1億円は銀行が他の奴に貸し付けて、その利息で私腹を肥やすのが銀行=金融業って概念だ。
だから銀行に預けるにしてもリスク分散って意味で1000万位にしておいて、残りの9000万はタンス預金して自分で持っておくのが正解。 質問です。
例えば大家から家賃の受領拒否をされたとしても、契約書に家賃支払い方法が口座引き落としとなってる場合、大家側には何のペナルティも無いっておかしく無いですか？
普通に契約違反だと思うんだけど… 【生活】夫が在宅勤務で『オフコース』の楽曲ばかり流す…夫が原因で妻が体調不良に陥る“夫源病”の実態 [おっさん友の会★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1671511962/ スレ主の基地外ぶりは凄いなあ
そんな人生で悲しくないの？ http://imepic.jp/20221220/775530
なーんか文体が酷似してるんだよなー(爆)wwww
師匠=ビルダーシジイ=雰囲気がモジャモジャ公=レフト？(爆笑ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww http://imepic.jp/20221220/775530
やはり師匠=ビルダージジイ=雰囲気がモジャモジャモジャモジャ公=レフトじゃねぇのか？(爆笑ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
文体がレフトに良く似てる(爆)
しっかしレフトってモジャモジャしてるチビの分際で頭良いんだな～(爆)何者なんだよテメーは(爆笑ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww JP師匠に聞きたいのだが
立ち退き料に消費税って適用していいの？ スレ主って結局、ネットで立ち退きの知識を得ただけのこもりびとなんだね
確かに居住権の強さはあまり知られてないから、その知識だけで偉くなったように感じるんだろうけど 自演でスレ伸ばして需要があるように演出できていると思い込んでいたからな
ネットの世界しか知らない奴の典型 ID無しだからこれだけ盛り上がってるとも言える
スレ主が質問者・回答者・回答への賛同者・回答者の信奉者を全部演じてくれてる
立ち退き要請受けてこの板に質問に来る人が、そうそういるわけがないからね >>707
ワッチョイスレあるよ
マトモに質疑応答やってる キチガイニートの家
宮城県大崎市古川李埣1-11-48 ほんと7スレマトモ過ぎだなw
やっぱここはバカスレが相応しい 家賃不払いは、即退去させることができるようにしよう 居住不可のテナントに住み込んでいるミジメ経営者がいます。
商売がうまくいってないようなので、家賃払っている間は黙認して、
滞納したら契約違反で即追い出す予定です。 夢を見た
今の立ち退き交渉で揉めているボロアパートを業者が壊す夢
それを必死に止める俺 UR立退き者だけど、借地権価格を元に計算されていないよ。借地権価格で計算したら、300 万円位になるけれど、実際に提示された金額は120万円位だったし。
そのような計算をしているURでも勝訴しているから、借地権価格は絶対要素ではないよね。 スレ主はネットの知識でマウント取ってただけで実情など知ったこっちゃないよ
そもそも自演妄想スレでまともに会話しようというのが間違い
ここは暇潰しにバカ話をするためのスレ 絶対要素どころかそんなんで判決取れる方が超超稀だわ。
言ってる奴は糞素人なのでそんなやつの戯言気にしてる方がバカだよ 大丈夫でしょ
なんかこのスレに謎の愛着あるみたいだし JP自演師匠はワッチョイスレで自演バレして隔離スレ立てたからな
手軽に自演できるID非表示スレが好都合なんだろ >>718
スレ主じゃないけどそれは向こうから提示された金額やろ？
借地権価格での計算を元にした立ち退き料はあくまで一例に過ぎない
借主がそれを元にした金額でないと出ていかないと主張したら貸主はそれを飲むしか借主を退去させる手立てはない
URは知らんけど そのために裁判があるんだろw
正当事由の有無と事由に応じて金銭的にいくらかって話だよ。 大家が裁判起こして立ち退き料の算定を裁判所に委ねるケースもある
判決額に納得いかなければ住み続けて希望額出してくれるのを待てばいい？
ところが目先の数百万が惜しくなって立ち退き話を引っ込める大家も多い
数百万の立ち退き料に辿り着くのは簡単ではないよ >>725
こちらから裁判する必要はないからなぁ
大家側としても裁判しても借主が納得させられなかったら退去させられないし
やるだけ無駄 >>726
結局はその数百万出してでも退去させたいと思わせないと駄目なのよね
まあそこははなしあって折り合い付けていくしかない
ある程度の妥協はいる 店子なら最低1千万は貰えるって聞いたけど場所は関係ないの？
路面店でも1階ですらないんだけど？ >>726
頭大丈夫か？
判決の意味わかって物言ってる？
判決出て金額に納得いかないとかw
上告しろよ >>730
結局判決無視しても民事は特に罰則無いからなぁ
納得いかなかければ上告する必要もない無視でいい 上の人が書いてくれてんだろ？
盲な上に脳みそも足りてねーの？ >>732
頭悪い奴に解説しても無駄
ひろゆきは民事賠償金30億払ってない まぁ時効だしなぁ。
時効前なら国内に差し押さえる財産あったらとる手続きすりゃ差し押さえられたけどな。
その財産あるかどうか見つけるの債権者だし。
その話と引換給付判決混同してるバカには何言っても無駄ってことだよ うん、引換給付判決は強制執行の根拠になる
大家都合の立退は双方に執行文が付与できない
つまり要件を満たしていない判決を持ち出す方が頭悪い 【神奈川】家賃４万円を５年滞納で立ち退き命令に逆恨み…茅ケ崎の資産家メッタ刺し男「ゴミ出しに激怒」戦慄素顔 ★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1672058046/
こういう借り主がいるって事はこういう大家もいるって事
ここの頭お花畑借り主達もいい勉強になったろ 大家がやったらタダのバカだけど
そもそも家を貸して金盗ろうとする根性が底辺思考 そもそも借主をそこを追い出されたら生活出来ないわけで
強制的に退去させるってことはそれは殺人罪にも匹敵する
世の大家はそれを心しておけ 頭お花畑は大家
家賃払って当然と甘い考えだから
刺されて死ぬ 借金は回収能力が無ければ踏み倒されるだけ
大家が頭お花畑だから
借主は大家に回収能力なしと見切られた
その結末がこの事件 相変わらず頭お花畑しか来ないバカスレ
ある意味安定してて安心したわｗ 不労所得を得る時は態度に注意
相手からは絶対によく思われていない
頭お花畑の大家が払って当然づらをしてると
この事件みたいにグッサリやられる そんな相手に家賃払えと言えば切れる決まってる
どう考えても大家がマヌケ さっさと立ち退き料という手切れ金渡しておけばよかったのにね
5年も滞納だから渡す必要はなかったのかもしれないがここでケチるからいけない >>749
いやいや家賃滞納しまくりだから出ていけって話しなのに金渡すのはおかしいだろ 家賃を払う借主からは立退き料を請求され
家賃を払わない借主からは刺される
踏んだり蹴ったりの商売が大家業 まあ、大家業なんてやるもんじゃないよね
酔狂か道楽か
不動産投資で不労所得をとか広告あるのは詐欺くらいに思ってたほうがいい 貧乏だから家を買う
金持ちは買う派、買わない派と分かれる 相続の金持ち系はたいてい買うけど
才能の金持ち系は買わないのが多い
特に日本に居る必要が無い奴、ひろゆきとか
ガーシーは日本で家買っても
おちおち夜眠れないだろw 人口激減するから地方の普通の家はタダになる
立地のいい団地ですら空家だらけ 近くのアパートでグエンだらけの物件がある
そんなにボロい物件ではない、普通なんだが
学生寮か違法就労生のタコ部屋か
空家の使い方の典型的パターン まあ都内でも余程の場所でない限り土地価格は値下がりするものと思った方がいいよな
売れるものは今のうちに売っておいた方がいい 裁判官： 昭和の住居難の時代が変わり、
ただ値の空家が借家人の近所に数軒あるけど
借家人は何故ゆえ高額な退居費を大家に要求するのか？
借家人： 儲大儲けの機会ですので 対刃物や対ハンマーの防御・逃走術を勉強しとかねばあかんね 東京23区内、大阪、名古屋市内は値上がりする
地方とは違うんだよ、地方とは
リニアが走るエリアは売ったら損 >>762
借主は金銭の要求はしていない
退去できない理由があるだけ
大家が金で立ち退かせようとしてるだけ >>762
大家が借主の賃借権が欲しい訳だろ？
借主が自分の賃借権にどんな値段を付けようと
持ち主の勝手なんだが >>762
A おまえのマジデスカエースが欲しい
B あれはお宝だから売れない
A 今1000円しか無いからそれで売れ、いいな？
Bなぜ、おまえの所持金の範囲で売らなくてはならないのか？
Aが典型的な大家の思考
Bが借主
おかしいだろw スレ主は年末年始も平常運転
ドバイ（笑）からお届けしております 住居やテナントで立ち退き失敗して焦げ付いてる物件ちょくちょく見るわ
大家が投げ出したり二束三文で手放してそれっきり
残った賃借人が幸せかどうかは知らない >>762
物件は大家のものだが賃借権は借主のもの
それを大家がよこせというなら金払う必要ある
これがなぜ理解できない？ だから賃借権も正規の登記手続きを取ればいい
何も権利設定が無いと勘違いしてるバカ大家が多過ぎ
他人の権利は大家が勝手に解除できない
そうしたいなら頭下げてお願いするのが常識 賃借権の登記義務があるのは大家なんだよなw
ここでも業界のデタラメ振りがうかがえる
借主は請求して大家に登記やらせたらいい 賃借権では登記請求権は無条件に認められていない
特約で賃借権の登記をうたっていなければ
大家は登記する義務が無い
物件の引き渡しで登記相当と見なされるだけ 大家が借主の権利を侵害したら
借主の賃借権登記手続きをとる
こういう特約にしておけ 手付金払っただけで売買契約は成立してるけど、土地登記してない状態で新地主が、立ち退き交渉する権利って、法的には土地登記してない新地主にあるの？慣習的にはそんな三為契約地主が立ち退き交渉すること多いみたいだけど。 三為みたいな転売目的の人、法人は購入しても
名義変更しない
なぜかはもうわかるよな なぜかは解るけど、登記変更無しで地代受け取ったり立ち退き交渉するのは、法的には違法なんじゃないのか。そこは触れない業界のお約束なのか？ なぜか分かれば合法か非合法か分かる
頭悪い自覚してないな
まあ俺の知った事では無いが 去年中に自分以外は退出に同意したとか大家言ってたが
少なくとも自分以外にもう一人いるの確認したわ
また嘘つきやがったなクソ大家 >>770
借主の賃借権を登記してないから
大家にやらせればいい
ただし賃借権は登記すると、それを売ったり
転借(サブリース)できるようになる
それを大家が嫌がるケースが多い 立ち退き渋って家賃値上げ
なぜ断らないのか？w
死ねと言われたら死ぬ奴なんだなw >>810
家賃の値上げは大家の権利なんだから断れないだろ 借主が法定更新すれば、値上げ前の家賃で契約が継続出来る
強制的に前の契約内容がそのまま継続になるから
大家は値上げできない 家賃の値上げは大家のただの願望で、権利ではない
借主が法定更新したら大家のその願望は終了 大家の権利は「契約の家賃を払え」これだけ
その契約内容を変更したり、終了させる権限は一切無い 普通借家は最初の家賃から上がらないよ
下がる事はあっても上がる事は無い
法定更新を知らない借主が値上げに応じるだけ 金目当ての居座りとか、話がおかしいのでは？
借主の賃借権をただでよこせって事だろ
なら大家の所有権をただでよこせと言えばよい
賃借権は登記すべきだよ まだ家賃6ヶ月分とか言ってるんだなw
永久に進歩しない7スレ 現家賃が周囲相場と比べて低ければ値上げは可能です。ただ、交渉ごとなので合意できなければ、調停～裁判と進むしかない。 値上げ可能と言っていいのは借主が拒否しても
成功する手段がある場合
大家は都合のいい事考えすぎなんだよ
借主が拒否、法定更新して値上げできた話は
聞いた事が無い、実質的に値上げは不可能 借主が拒否ったら家賃値上げは無理、特に普通借家。
定期借家なら家賃値上げを再契約の条件に出来るから値上げ成功する場合もある >>791
7スレを相当気にしているようだが相変わらず話の流れが読めないね
永久に進歩しないスレ主
隔離スレ引き籠りが相応しいよ 家賃6ヶ月分とか相当昔に解決した問題
確か5、6スレぐらい
8スレぐらいから借家権価格が基本になっている 裁判で散々、立退き棄却の判例出てる現況で
退去の必要がないものを一律家賃6ヶ月分で
解決する訳が無い
まあ結論出てるから、自分で解決してくれ
俺は忙し過ぎる 7スレ見てきたが、直近の会話は家賃6ヶ月程度じゃ立ち退かないという流れだよ
読解力に難ありのスレ主がしゃしゃり出なくて正解
ここから出なくなっただけ少しは成長したんだな ここのスレ主見てると、馬鹿の自覚のない馬鹿は救いようがないことがわかる >>798
中卒にすらスレバで敗北したスレ主だぜ？
7スレの普通の立ち飲み交渉の話なんて彼ににとっては難しくて理解出来ないんだよ
バカスレでバカな事を言ってるのが相応しい あと立ち退き交渉が立ち飲みになってるわw
変換がスレ主と同様で馬鹿すぎる このスレに来たら皆バカになる
↑も書き込み中にスマホが勝手に反応したぜw 家賃6ヶ月なんて話が出てくる事自体、周回遅れ
なんの法的な根拠も無い、大家の妄想 7スレの住人はこのスレで周回遅れの話して
恥晒しになるくらいなら巣に帰れよw スレ主がリアルで誰からも相手にされてないのがよくわかるスレ
だが、ここには構ってくれる奴が何人かいる
スレ主よかったな！ 27条の勘違いから6ヶ月とか言ってるだろうな
借主が解約に合意してなければ大家が契約終了を告知しても無意味 ワッチョイスレで恥晒して自演妄想スレに追放されたスレ主
↑またスマホがバカになってしまったぜw >>800
スレ主のレスがあまりにも的外れだもんな
7スレ読んでもチンプンカンプンなのが痛いほどよくわかる 敗北？w
理解能力なしと判断されて見切られたのを
勝ったと思ってるのか？w
もう7スレのバカは出てこなくていいから ただ7スレでも全部がバカでは無い
一部そういうのがいる
その手がこのスレに出張して、
意味不明の話をして勝利宣言w
まあリアルでは敗北民だな スレ主は他人の文章や会話が理解できないからな
仕入れた知識を吐き出すのみ
自演や一方通行の会話でスレが埋め尽くされている 法定更新で家賃値上げ出来ないってのは住居のみですか？
店舗はどうなんでしょう？ >>815
スレ内理解能力皆無NO.1は間違いなくスレ主だぞw
その点中卒は中卒ながら理解力はまだあった >>816
むしろ全部がバカではないではなく
一部バカがいる、だぞ
割合としては
ここ、バカ10
7スレ、マトモ9:バカ1
これくらい 7スレ見てきたわ
なんでこんな中卒ですら理解できる文章も読めない程理解力ないの？
JP先生は今、精神病棟で入院中なの？当然患者として >>845
住居も店舗も正当な理由があれば大家の権利で値上げは出来る
建物の借賃が土地若しくは建物に
対する租税その他の負担の増減に
より土地若しくは建物の価格の
上昇若しくは低下その他の経済事情
の変動により又は近傍同種の建物
の借賃に比較して不相当となったと
きは契約の条件にかかわらず
当事者は将来に向かって建物の
借賃の額の増減を請求することが
できる。ただし一定の期間建物の
借賃を増額しない旨の特約がある
場合にはその定めに従う。
（借地借家法 第三十二条より引用） 値上げを通知する、それを交渉する権利は大家にあるよ
それに応じない権利も借り主があるけどな
借地借家法は借り主側に超絶有利だけど
もし万が一日本にハイパーインフレとか起きて今の1万円が10円くらいの価値になったら流石に裁判所（裁判したとしたら）も値上げを認めると思う（それでも例え月5万の家賃が5000万になるとかでなく数百万が関の山だろうが）
でも今の物価指数4％（笑）では到底認められないだろうがな 中卒に敗北してからJP師匠以前より元気無くなったな
相当ショックだったのか 自演が通用しなくなり、他人の発言が理解できない知能なのがバレたからな
この板でやる事なくなったんだよ やっぱ中卒とレスバしたのが原因かなぁ
相手にしなきゃ阿呆だって事がまだ隠せたかもしれないのに
争いは同じレベルのものとしか発生しないってね
まあ中卒の方が知識はともかく知能も常識もまだマシだったが ＞俺は忙し過ぎる
JP師匠は5chしか居場所がないから他の板で忙しくやってるんじゃね
ここで自演できなくなってモチベーションが低下したんだろう 他で自演してんのか…
ここで自演してもええんやで？ そーいや昨日ふと離婚して裁判して慰謝料とか貰ったらそれに税金かかるのか気になって
それを軽くググってみたら慰謝料や示談金には税金かからんのな
でも立ち退き料に関しては税金はかかると
これを大家から立ち退き料というではなく全額慰謝料や示談金って名目で立ち退き料貰ったらどうなん？
借家権の買取としたらそれは難しいだろうが実際住まいを追い出されるってことは慰謝料や示談金として頂いても問題無いと思うんだが？ 名目の問題じゃなくて実質どうかだよ。
まぁ家主が税務署に調べられたら芋づるでやられるかもしれないけどまぁ普通は気にしなくていいな。 まじで世の中に出たことないレベルのヤツ多すぎなんだな。この板っーか5chって >>6
立ち退き言われたが、これで借家権計算したら
700万ぐらいになった
そのぐらいもらってもいいって事だよな？ 別に1,000万でもいいよ
大家が納得するかどうかだけ 最低、大家は借家権価格程度は出せと言われるのが裁判 大家の一家をマグロ漁船に乗せちゃえばいい
若い娘がいたら風俗に沈めよう 大家に立ち退き要求を撤回されて終了
そのまま住み続けてください 立ち退きで揉める大家なんてそういうもんだよ
居座り借主をそのままにしてスラム化してる賃貸物件を見た事あるだろ
残念ながらそれが現実 >>844
ドアホ
>>49
100回読め
借家権価格と転居費用
これだけは最低限出せと国が言ってるんだよ 裁判は判例が絶対
最高裁、高裁の判断に逆らう事は出来ない
底辺大家の考えなど通る筈が無い ＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない
＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない
＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない お、少しは利口になったなw
執行文が付与されるか、されないかの視点が
取れるなら立ち退き交渉はレベルアップする 大家が立ち退きを望むなら、最低限度は払え
というだけで、借主が大家に支払いを強制出来る訳では無い 大家都合の立退は「双方に」執行文が付与できない
双方＝貸主と借主 >>854
それ
そしてその最低限度で立ち退くかどうかも借り主の裁量であり
払う（最低金額）からと言って強制退去はさせられない
あくまで立ち退き料の支払いは借り主を立ち退かせる為の交渉材料の一つに過ぎない 借主へ立ち退くための希望金額が払えないのなら立ち退きは諦めましょう
借主も立ち退き料が欲しいのならある程度は妥協しましょう
その為にお互い交渉はしっかり行いましょう
連絡を断った時点で立ち退きの件は無くなったものと同じです 大家から、今住んでる借家の購入打診を断った。
10年住んでるが、1度も大家に会ったことない。管理会社の取締役の奥さんと 大家は友達。
借家を買い取らないなら、退去しろと言ってきた。まとまったお金欲しいから売却すると言ってる。出ていかないけど、退去させるんだったら、次住むところの 敷金や礼金 等の引越し費用そちら持ちにしますよ！って言ったところ 数日後 定期借家に切り替えて出ていけ！と大家が言ってると管理会社のオッサン電話してきた。 毎月の家賃の同額で支払える金額で購入してあげればいいんじゃね？
詳しい仕組みはよくわからんがローン会社から大家に一括でまとまった金を支払って貰えばいい
購入者が審査通らないとかなら知らん まあ通ろうが通るまいが借主に不備はないんだけどな
なんなら大家が連帯保証人になってやればいい 不動産屋が定尺に切り替えろって言ってるなら呼び方はそれぞれだけど不動産指導課みたいなとこに電話しろ。
そいつはすぐ黙る。同意してないなら完全なNG行為だからな。 >>858
転居費用を出してもらえないなら普通借家契約で住み続けますと言えばいい
大家側に普通借家契約の更新を断られても法定更新で今の契約を継続できる
現状のまま他者に売却（オーナーチェンジ）するよう大家と管理会社に提言してやれ オーナーチェンジを借主にお願いしてるわけだな
値段次第では買った方が良いかも
高いなら第三者にお願いと >>858
定期借家に切り替えw
望むのは大家の勝手なんだが、
借主はそれに応じる義務は無い
なぜ、ここまで大家は頭が悪いのか？ >>864
今、不動産買うのはやめておいた方がいい
金持ちの中国人が欲しがる物件以外は
相当値崩れする可能性大 >>866
だから値段次第だぞ
高いなら買わなきゃいいだけ >>858
借家を買い取らないなら退去しろw
大家にそんな権限は無い
これ、大家の態度によっては
強要罪で現行犯逮捕できる
強要罪は1発懲役、罰金で済まない お？スレ主元気いいな
中卒に負けたダメージやっと抜けたか？ スレ主vs中卒のレスバトルまた頼むわ
楽しみにしてるぜ！ 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える。こいつロリコンか？ググレ、 どうせ中卒もスレ主の自演だろ？
あ、スレ主にしては頭良過ぎるか中卒 スレ主の自演は一人数役演じてもすぐに同一人物と分かるレベル
中卒を演じるほどのテクニックは無いよ 中卒が頭良かったというより
スレ主の頭のレベルが相当低くく比較をすると中卒の頭が良く見えてしまったな また停滞しちまったな
やっぱ中卒にやられたダメージはデカかったか 知能が中卒未満だとバレてしまったもんな
今は他の板で自演に励んでるだろう スレ主の知能をあからさまにしてしまった中卒の罪はデカい 良かったな
でもこのスレ見なかったから500万貰えた未来ももしかしたらあったかもしれないぞ？ このスレやっぱりワッチョイスレには勝てなかったな
お疲れさん スレ作ったのわいだけど、
このスレに３コメくらいしかしてないのにスレ主がやたら煽られてて悲しい JP自演師匠
ワッチョイスレ出禁になりこちらの自演用スレ立てて引き籠ってた
レスバトルで中卒に負けて他板に逃亡 立ち退きで金がもらえるとは思ってなかった
ただで出ていくところだったが
検索でこのスレがヒット、超感謝 木造のボロアパートだから500万ももらったら犯罪だろ
正直300万でもびっくりしている 借主側の視線で立ち退きについて
書いてある記事はほとんどない
大体大家側の意見しか書いてない
だからすごい貴重なスレ >>887
本来なら立ち退きに応じる必要性は借主には無いからな
それをどうしても出ていって欲しいなら金で解決するって話や
まあもう貰ったかこれから貰うかわからんがもし後者なら頑張りな、前者なら良かったなと 俺はここしか知らないから
大家側の意見のスレを見てみたい
どこあるん？ スレ違いになるかもだけど、再開発で立ち退き予定です
来月から再来月には金額を提示されるはず ちょうど引越しを考えてる時に建替えで退去の相談されてイイっすよ～と引き受けたら大家のおばあちゃんに「アンタみたいなお人好しは騙されるから気をつけろ」と20分ぐらい説教されました。おかしいですよね？ >>52
立ち退き言われてるがこの記事プリントして渡したら
大家の顔が真っ赤になってワロタ ・95歳の賃借人
・賃借人負担で天井を張り替えとトイレの改装を行っていた
そんな事例見せられて動揺する大家がいたら笑えるレベル どこで聞いていいか分からないのでここで書き込ませて下さい。
今賃貸申し込みしてるんですけど、その物件で。
・現住居人はa,bの二人
・契約者a、同居人b
・aがbの同意を得ず解約申し込み
・解約日は2/19
・aは退去済
・bは未退去
・bが退去していないが家賃はaが払い続けている
・家賃滞納していないから契約が自動更新
・bは電話にもインターホンにも出ない
って不動産から言われたんですけど、家賃滞納してないからといって自動更新されることなんてあるんでしょうか？ >>898
大家がbの居住を許可、bに退去の意思無くaが滞納せずに家賃を払い続けている
そういう現状なら大家側が解約を望まない限りは契約は継続されるよ
その物件は諦めて他を探そう aが逝去とかでなければaの解約は有効。
募集がかかってるってことであればその辺大家は納得(実際は不動産屋が受理して報告してるだけだが)してる。
ただリスクとして契約終了日までにbが出ていかず不法占拠状態になる可能があってその際、既にあなたが契約済であれば引越しできない損害賠償を請求できる。が、契約してなきゃ無理。
申し込みだけ受けて状況確定するまで契約には進まないと思うけどギリになって賃貸借無理ですってなるより他探した方が幸せになれる可能性が高い。 解約が成立していない状態で募集かかっている時点で後々トラブルになるのが目に見えている
そんな適当な不動産屋や大家とは関わらないのが吉 >>899
アホかｗ
契約した本人が解約申し込みしたら契約終了になるに決まってるだろ
ただ家賃を払ってるから契約無しで関係者が住むのを容認してるだけ だから大家はｂを退去させようと思えばできる
普通はｂ名義で新規契約を結び直す 現状はｂとは賃貸契約を結んでないから
例えばｂに退去要請する場合、立ち退き料は不要 ｂが保証人を用意できないで居座った場合はどうなるんだろ？ aの家賃支払いが続く間は大家は動かないだろう
解約成立を見届けずに募集かけるくらいだから賃料収入が途切れない方を優先するよ 大家がどう考えてるか次第だな
いつでも追い出せるように保留してるのか
払ってくれるからとりあえず次が決まるまでまあええかと思ってるのか
ただ901の言ってるように898はその物件には触れない方が吉
そこがその問題を抱えてでも魅力的な物件というのであれば話は別だが
物件云々は置いておいて俺ならそんな大家と不動産屋には極力関わりたくない >>905
まともな不動産屋がついてたらbが借主になる賃貸借契約を巻き直す。
2月契約終了日分まではいずれにしても支払い済(日割りなはずだが1月末に1ヶ月分丸々払うとこもあるから)それ以降は、家賃の受け取りをしてしまって｢出ていけ｣とやらない限りオーナーは住む権利を受け入れたことになるので何も無ければ問題ないがなんかあった時に、aには対抗できず(敷金返せとか)bには契約書のない契約(口頭のみ)を認めたことになるので戦えない。 大家も不動産屋もマトモじゃない、契約者aと同居人bの関係性は？
a退去後も残ったbの為に家賃払ったのか？
指定の解約日以降の家賃もaが払って大家は受領しているので契約が終了しているとは言い難い
解約のやり取りが口頭連絡だけなら有耶無耶になっている可能性大
当事者同士で解決すべき問題だが、そんな物件に客付けしようとする大家と不動産屋には不信感しか湧かないね >>898
>家賃滞納していないから契約が自動更新
デタラメｗ
賃貸契約自体が終了してるから
家賃払おうが自動更新にはならない
どうせｂは寄生虫みたいな奴だから
いつトンズラするかわからない
支払い能力が確認できる新しい入居者を
大家は希望してるはず ｂは旦那名義の競売物件に居座る離婚した嫁みたいな奴だよｗ
まともな支払い能力はない >>905
賃貸契約なしで住んでいたら基本的に不法占拠
強制的に立ち退かせる事ができる
aが家賃払ってるから大家は黙認してるだけ
たぶんｂが出て行くまでaが家賃払うみたいな話でまとまってると思われ どうせならbを追い出してから募集かけろよと不動産屋と大家にいいたい >>913
賃貸物件のほぼ全部解約通知出てから(契約解除日の1か月前とか)すぐ募集開始するので無理なんだよねw
>>912
まぁ滞納と違って契約解除はすぐ取れるから立ち退きまでの着手は早いけど、立ち退きとなると期間は2ヶ月位かかるし、費用もファミリー物件なら200万くらいかかるからな。 >>914
家賃収入の空白期間を発生させたくないからと居住中のまま募集かけるセコい大家が多い
余裕のある大家ならキッチリ内見期間を設定して募集するけど
後者の方が良いのだが不人気物件も混じっているので借りる側も賢くならないといけないね どの田舎の話だか知らんけどそんなことする大家なんか居ないよw 原状回復工事が終わってから募集かける優良物件もあるよ みなさんありがとう898です。
一つ間違ってたみたいで訂正。
・家賃滞納していないから契約が自動延長
じゃなくて
・家賃滞納していないからキャンセルが自動延長
とのことでした。
どちらにしても関わらないほうがよさそうなので別の物件探します。ありがとうございました >>919
お疲れ様
次は良い不動産屋と物件に巡り会えるといいね >>785
>家賃の値上げは大家の権利
まだこんな事言ってるバカがいるんだな
そんな権利ないよ
大家の権利は借り主に賃料を払え、払わなければ強制退去
これだけしか言えない
契約を変更する権限は一切ない 契約の変更、例えば家賃上げたり、契約終了して立ち退く等は大家が借り主に頭下げてお願いする事
借り主が承諾すれば通るだけで、拒否されたら、それまで うちの身内が税理士事務所に勤めてた時は、大家の税務相談にのったりして家賃をどんどん下げてもらってたわ JP師匠帰還？
まあ下がる事はあっても上がることはまずないな 何も知らないやつは大家の言いなりになって家賃上げられたり立ち退き料も0円とかで引越しちゃうのよね ここ数日はスレ主居るね
次スレ立てるならスレタイ「借主(賃借人)vs 大家」とか分かりやすいのにしとけよ
立ち退き当事者は少ないから自演でスレ伸ばしても無意味なのがバレたし >>921
権利の意味がわかってないんだよ
権利って何？と聞かれて正解が言える奴はほとんどいない >>928
いいね～
自演師匠もう次スレ立ててるのが笑える
近いうちにまたレスバトルやってくれそうでワクワクするぜ >>785
こいつの場合、権利＝願望だと思ってるｗ 立てるの速いよw
どうせ埋まるの時間かかるんだから990まで待っても十分間に合ったろw >>930
スレ主よりバカな奴は来ないよ
煽りレス無くなったら寂しいくせに 初期のスレだと立ち退き料は払わなくていいとかバカが居たからなｗ やっぱり具体的な判例を出さないとこういう妄想バカが湧く
17名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63cb-h9Rc [218.41.121.162])2016/12/13(火) 21:39:25.48ID:SfblwlvX0
【 ま と め 】
大 家 都 合 の 立 ち 退 き で あ っ て も
金 銭 的 給 付 無 し で 叩 き 出 す こ と が 可 能
尚 、 期 日 ま で に 退 去 し な い 時 は
最 新 の 判 例 か ら 家 賃 の 1・5 倍 の 違 約 金 が 請 求 が で る クソワロタ
ねーよｗ
8名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63cb-dgcl [218.41.121.162])2016/12/13(火) 06:34:21.10ID:SfblwlvX0
最近では、司法のお墨付きもあり「耐震不足を正当事由」に悪質な貧乏店子を無償で叩き出す貸主がふえてきた。 すっかり中卒にやられたダメージ抜けたか
再戦楽しみにしてるぞ >>939
これマジか
自分も１件フランチャイズのコンビニ店舗あるんだが
ビルオーナーから建て替えるので立ち退くように言われている
一応東京の２３区 >>941
億は厳しいが
店舗の立ち退き料は1000.2000万はよくある話 相変わらず自演癖抜けないのが笑える
ワッチョイ無しスレ最高だねースレ主さん >>943
権利の意味もわからないバカがスレ汚しするなよ
７スレ消化するようにあちらでやってこい >>926
>ここ数日はスレ主居るね
おまえ探偵なのか？ｗ
探偵ごっこはいいから立ち退きの話をしろよｗ 785＝943だと思い込んで発狂してるｗ
やっぱり中卒未満の知能だとわかって安心したわ スレ主が図星突かれた時の反応が分かりやすくて素敵♪ ここで修行をしてくるといい
年間４億円の立退料による収益 ルノアール
https://food-doctor.jp/?p=6393 真面目に立ち退き話をしたい方はこちらへどうぞ（ﾜｯﾁｮｲ有り）
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/ >>950
ていうかルノアールには定期借家で貸せばいいんじゃね？
普通借家で貸すから立ち退き料をゴネられる ルノアールや富士そばは今後は普通借家で貸りられないんじゃね
ビルオーナーも戦々恐々だよ 最近２ｃｈ規制よくかかるんだけど対策ないか教えてほしい >>954
ビルオーナー 「どうぞ、どうぞ
借りて頂かなくて結構です」 >>957
情弱オーナー「んじゃウチのビルに入ってください」 >>947
おまえ頭悪すぎだろｗ
出てこなくていいよ >>893
再開発は間違いなく借家権価格で補償する
相手から提示があるだろうけど、自分でも計算しておいた方が良い >>959
図星レスに反応せずにはいられないんだな
ここまで分かりやすい奴はなかなか見かけないよ 立ち退きの話できないのがなぜいつまでも居座ってるの？ >>963
スレのレベルが上がってきて、反論できなくなったバカ大家
インチキ不動産、詐欺弁護士がスレ進行を妨害してるつもりなんだよｗ
だから立ち退きと関係ない事しか言わない奴は相手にしなくていい
>>935
初期の借主と今の借主では法律上の武装レベルが全然ちがう
もう大家側は借主に勝てなくなったから、関係ない話をするしかない 大家側の連中の妨害(笑)やっぱり分かってないな
スレ主の言動が突っ込みどころ満載でバカに弄られてるだけだよ 大家不利なのがどんどん暴かれるから
ささやかな抵抗ｗ >>968
ほんと何回言ってもわからないよなｗ
スルーを徹底すべし >初期の借主と今の借主では法律上の武装レベルが全然ちがう
借主は進化したけど、大家は進歩がないというより退化
バカ大家は一番最初のスレから言ってる事が同じ スレ主全然スルーできてなくてワロタ
こっちは早く埋めたいんだろ
バカ話で協力してやるよ 3 ：名無し不動さん：2014/11/25(火) 14:22:59.84 ID:???
そもそも、
まともな店子ならハンコー押した契約にある無償退去条項は普通に守る
バカだろこいつらｗｗｗ 強行規定が理解できない頭なんだろ
まあ民法は基本的に任意規定だが
借地借家法は泣く子も黙る強行規定
全部ではないけどな 強行規定なのは業者側の信用がないから
強行規定の今でも貸主はむちゃくちゃな主張してくるのに
任意規定にしたら借主の無知につけこんでやりたい放題
借主の権利を守るのが借地借家法 >>936
それ大家とか不動産業者のポジショントーク
７スレにも居ただろ、家賃６ヶ月分が適正とかｗ
基地外みたいに粘着して、今だに居るけどｗ 10年住んだら10ヶ月分
20年住んだら20ヶ月分
それプラス更新料払った回数×１ヶ月分だな 852名無し不動さん2023/01/29(日) 21:34:58.04ID:???
＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない
＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない
＞大家都合の立退は双方に執行文が付与できない
854名無し不動さん2023/01/29(日) 22:52:55.99ID:???
大家が立ち退きを望むなら、最低限度は払え
というだけで、借主が大家に支払いを強制出来る訳では無い
857名無し不動さん2023/01/29(日) 23:18:23.29ID:???
借主へ立ち退くための希望金額が払えないのなら立ち退きは諦めましょう
借主も立ち退き料が欲しいのならある程度は妥協しましょう
その為にお互い交渉はしっかり行いましょう
連絡を断った時点で立ち退きの件は無くなったものと同じです （住んだ日数×30（一ヶ月））÷30にしようぜ！
10年は3650だとして×30で109500÷30で3650ヶ月分 >>986
失敗というか立ち退き要請されて
ホイホイ引っ越し準備する方が頭悪い
基本は立ち退き拒否
それで大家がどう出てくるかを見ながら対応を考える >>985
立ち退き料は別にいくら要求しようが借主の勝手なんだよ
１億だろうが１０億だろうが全く自由
裁判になった場合、少なくとも >>3 を大家が払う意向を見せれば
正当事由として裁判官が認めるというだけ
別にその金額で立ち退きを強制される訳ではない あなたの車を売って下さいと言われたら
いくらの値段を付けようが売り主の自由
それと全く同じで、立ち退きはあなたの借家権を売って下さいと言われてるのに等しい
相場で双方が折り合う姿勢がなければ話は流れる 築４０年で建て替える法律はないし、物理的に住めなくなる訳でもない
メンテナンスをきっちりすれば家は永久に住める
法隆寺は木造で築１５００年だが特に問題なく利用できる だから立ち退きを要請する大家側はある程度の金額を払う必要がある事を理解せよ
１００万とか高校生のお年玉貯金みたいな金額では解決しない
バカ大家は判例みとけよ >>994
そんな借家権に満たないような判決だしたら借主が拒否して終了
それでよければ結構だが、困るのはたいてい大家側
一度こじれると話はなかなか進まない 大家都合の立ち退きの判決は強制力がない
借主が拒否ったら、ハイそれまでよｗ >>994
だから普通は判決とらないんだよ、無駄だから
これ貼ってる奴素人だな
実際裁判になると和解を裁判官から強烈に勧められる
借主の合意が全てなんだよ ＞判例みとけ
↓
＞だから普通は判決とらないんだよ、無駄だから スレ主いい具合に発狂してるな
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