持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 12

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9309-rx6A) · 2024/06/13(木) 22:09:36.76

!extend:checked:vvvvv:1000:512

※前スレ
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人１１
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712885203/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人１０
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710646523/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人９
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708766718/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人８
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1702947681/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人７
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf99-kN++) · 2024/06/14(金) 07:54:34.75

堀江貴文、持ち家派に苦言「借金して購入するのは狂気の沙汰」「家賃がタダになる時代が到来する」★4 [ネギうどん★]　
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1718086114/

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:51:04.31

https://i.imgur.com/ClmyzoD.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:51:58.65

https://i.imgur.com/nkDPKBl.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:52:29.51

https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:53:06.95

https://i.imgur.com/WPUHkMy.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:53:42.84

https://i.imgur.com/Dp6iDz2.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:54:25.71

https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:55:08.15

https://i.imgur.com/NFeKnY6.jpeg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-rx6A) · 2024/06/14(金) 16:55:49.07

https://i.imgur.com/0CaoEmr.jpg

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-VroD) · 2024/06/18(火) 17:22:50.72

状況によっては賃貸の方があってることもあるから一概に持ち家が良いとは思わないけど、
買うだけの余裕（信用）があれば殆どの人は買うと思うけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 971e-A/Gw) · 2024/06/18(火) 18:43:42.66

まあ金があり余ってるような人種はどっちでもいいんだろうけど一般的なリーマンとか小金持ちの範疇だとコストの問題から普通は買うだろうね
あと人間は意外と長期的な計算はできん生き物だから、80、90まで貯金から計画的に家賃払い続けられる人は限られる
もちろん金持ちならそんなもん関係ないが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0bb8-ePvz) · 2024/06/18(火) 21:25:39.97

若いうちに買うと身動き取りにくいから、退職時に購入するつもり
東京生まれで転勤なしの仕事していて老後も東京の人は若いうちに買えば良いと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3cd-mNTo) · 2024/06/18(火) 22:09:59.21

いや転勤の可能性がある人こそ若いウチに買うべきだと思うよ
堂々と住宅ローンで不動産投資出来る可能性が高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7632-exG6) · 2024/06/18(火) 23:58:24.44

さすがにそれは可能性じゃダメだろ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7692-p9YJ) · 2024/06/19(水) 06:54:45.11

あと、都市部だとファミリー向けの賃貸ってロクなのが無いし、有っても高いから
買う方がマシ、っていうのはある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f677-p9YJ) · 2024/06/19(水) 08:12:34.04

2のホリエモンの記事みたいに、人口が減るから将来タダ同然で買ったり借りたり出来るという意見もあるが、
特に家族持ちは今、快適に住む場所が必要なので、10年単位で待つヒマなんて無い
時は金なりだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fcb-yJb3) · 2024/06/19(水) 09:35:57.33

昔からタダ同然の物件はあるからね
人がいらないと思う地域や条件で

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97aa-JTKV) · 2024/06/19(水) 10:40:38.09

賃貸派だったけど、家賃5万値上げを打診されたので已む無く中古戸建を買うことにしました
金持ちじゃないと賃貸派は続けられないのでスレタイは逆だと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b698-VroD) · 2024/06/19(水) 10:41:58.77

>>14
出来ないよ
住まなくなったら銀行に報告しなきゃならないし、そうなると投資用ローンに切り替えられる
うまくやればそのまま住宅ローンで貸してくれることもあるけど稀だからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b698-VroD) · 2024/06/19(水) 10:43:59.32

>>18
そうなんだよなー
ただ同然で住める＝欲しい、借りたいと思う人が全然いない　ってことだから、
住みたい家に住むなら結局金払って住むか借りるかしないといけない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b698-VroD) · 2024/06/19(水) 10:52:50.42

>>19
どんだけ相場価格と離れた金額で借りてたんだよ

賃上げにあうから賃貸は金持ちってのは理屈として成り立ってないな
もちろんアッパー層やそこそこの規模の企業の役員クラスで家賃補助が手厚いから賃貸住まいをしてる金持ちはいるけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 330c-q6Sc) · 2024/06/19(水) 11:20:25.40

>>19
同じ物件により多くお金払って住んでるのは賃貸だね
だから貧乏になると言う考え方もできる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f00-yJb3) · 2024/06/19(水) 11:24:12.55

>>21
結局お上が都市計画コントロールしてるから。
宅地が余れば造成を止めて、商店、駐車場、トランクルーム、資材置き場などの雑種地や農地に転用するだけ。

何年か経てば住みたいエリアのいい家にタダ同然で借りて住めるなんてのは賃さんの妄想です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 972e-JTKV) · 2024/06/19(水) 16:44:07.12

>>22,23
単にこの2年で市場価格が大きく上がったという資料を見せつけられて、交渉を断念して退去を決めた
5万でも大分良心的だとは思わされる程度には跳ね上がっててバブル味を感じたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23fc-Av3Z) · 2024/06/19(水) 21:57:02.34

総務省消防庁から女性の方へ
tps://www.fdma.go.jp/relocation/syobodan/activity/women/
■女性消防団員の活躍
消防団の活動には、女性ならではの活動も多く、たくさんの女性団員が活躍しています。
働いている方も、学生の方も、主婦の方も、多くの女性のチカラが消防団で輝いています。

年々、消防の世界で働く女性が増えています。
今回はそんな「消防女子」の活躍を紹介するため、レイワくんが消防署に勤務する救急隊員や、
地域の安全を守る消防団員を取材！消防における女性の重要性、女性だからこその強みとは？
さらに女性が安心して働ける環境づくりの取組も紹介。　
進化する消防の世界をお見せします！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 977c-p9YJ) · 2024/06/20(木) 19:55:51.90

>>20
その投資用ローンの金利が上がって家賃が上がるという構図

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6c1-VroD) · 2024/06/21(金) 00:08:01.57

>>27
金利が上がったからって好きに家賃は上げられない
もちろん高めに設定は出来るけど賃貸がつかなかったりつくまでに時間がかかってトータルマイナスになったりする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd4-yJb3) · 2024/06/21(金) 00:14:16.34

家賃もどんどん上がってるからなあ
引越ししたらもう同水準の家にはほぼ住めない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b6a8-p9YJ) · 2024/06/21(金) 05:03:37.14

>>28
経済情勢の変化による家賃の値上げは借地借家法で認められているけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa12-A/Gw) · 2024/06/21(金) 05:17:47.78

賃貸が割安(に見える)なのは基本的に値上がりが見込まれる物件
売却すれば何千万の利益が出ることが前提にある
賃貸じゃ不動産は手に入らんし、そういう利回り低い物件こそ買った方がいいだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9788-q1c+) · 2024/06/21(金) 05:27:57.39

というわけで
社宅が攻守とも最強

社宅扱い分譲賃貸マンション110m2
自己負担2万円

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9776-A/Gw) · 2024/06/21(金) 06:03:07.77

社宅は確かに強いが一族経営の経営者以外一生は住めんからな
定年後も人生2～30年残ってるから賃貸でそこそこまともな家住もうと思うと5000万ぐらい必要
だから早めに社宅出て家買う人も多い
まあちゃんと計算してしっかり貯めてる人は何ら問題ないが

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-yJb3) · 2024/06/21(金) 06:26:31.98

世の賃貸推しは余裕のある金持ちばかりだから。
または賃貸不動産の利害関係者。
騙されないよう賢く生きて欲しいと切に願う。

選択できる状況で迷ってるなら持ち家。
37歳で買うなら1800万円ほど家賃に消えてる。
気長に探せば長く住みたい家は必ず見つかるよ。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-q1c+) · 2024/06/21(金) 08:02:15.77

社宅最強
給料でもらうと税金や社会保険ひかれて手取り少ないが
現物支給だとまるまるオトク

働く間は社宅扱い賃貸マンション
これで決まり

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97c5-p9YJ) · 2024/06/21(金) 08:04:32.19

お金の面では社宅は最強
でも、特に家族向けなんかはカースト社会だから、住むのは大変だよ
特に嫁なんか、上司の奥様との付き合いとかプレッシャーが大変
田舎の村社会の方が利害関係が無いだけマシ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-q1c+) · 2024/06/21(金) 08:07:43.91

>>36
ふつうのマンションを社宅扱いにして借りる
家賃は会社負担
これがいちばん

税金・社会保険で有利
固定資産税かからない
古くなって物件の価値下落や震災でぶっ壊れるリスクとも無縁
会社は損金扱いできて、社会保険かからないから会社もメリット

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a73-mNTo) · 2024/06/21(金) 08:13:35.50

転職しづらくなるのが嫌なのと、福利厚生は基本的に縮小傾向だから変な時期に急にカットされたら嫌だなと思う
住宅ローン組めない上にまだ子育て中の年齢とかね
まあ社宅に入ってるウチに一括で買える位貯めとけばいいんだろうけどさ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-q1c+) · 2024/06/21(金) 08:14:51.70

自分で不動産買って会社から住宅取得手当てもらう

手当に税金・社会保険かかる
固定資産税かかる
物件が年々古くなって資産価値が落ちる
ローンで買うと金利も払う
資産のポートフォリオが自宅の不動産に偏る

どう考えても現物支給の社宅の方がトク

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97c5-p9YJ) · 2024/06/21(金) 08:41:10.74

>>39
最近そういうのに税務署はうるさいよ

ちょっと違うけど、うちの会社は通勤の車のガソリン代が現物支給（レシートの金額を直接手渡しでくれた）だったけど、税務署の横やりが入って、レシートの金額を給料に支給される形に変わって課税対象になっちゃった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3308-q6Sc) · 2024/06/21(金) 12:13:04.50

社宅は得だと思うけど直近十数年だと買った方が更に得だったんだよね
だから最強ではないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a32-A/Gw) · 2024/06/21(金) 12:20:51.55

社宅に一生住めるならいいが、退職後があるからな
結局買うか賃貸の二択で年齢的にどっちも微妙ってのは落とし穴ではある
最初から見えてるけど

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-8m9Q) · 2024/06/21(金) 12:39:57.26

>>36
同期で三菱のやつは三菱の社宅住だけどカースト社会ではなさそうやぞ
確かに身近に知り合いとか上司住んでるから騒音とか出さないように気にしてるらしいが、全く関係ない部署だらけだから気にするよりも変な人がいないことの安心感の方がかなり高いらしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9766-qZa+) · 2024/06/21(金) 13:36:10.44

>>30
認められてるからって実際出来るとは限らないからね
仕事で投資用不動産を売ってるけど、賃料が上がるパターンはかなり少ない
5年前の築10年同士で比べたら今の築10年の方が賃料高くなってることが多いだろうけど、
5年間所有してた物件が5年前より賃料あげられるって物件は割と少ないよ
もちろんないわけじゃないけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9766-qZa+) · 2024/06/21(金) 13:41:23.51

>>44
>5年前の築10年同士で比べたら今の築10年の方が賃料高くなってることが多いだろうけど、
5年前、10年前の築10年の物件と今築10年の物件を比べたら…
という意味ね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7692-p9YJ) · 2024/06/22(土) 09:08:09.58

昔借りた賃貸を値上がり前の価格でずーっと住み続ければ最強！ってスタイルもあるけど、
設備の費用や人件費も値上がりしてるから、あんまり値上げ拒否し過ぎると大家はロクに管理できなくなるよ
そうなると、賃貸は自分で管理や修理をしなくて良いというメリットが、自分が思うように管理や修理出来ないというデメリットに変わってしまうから、そのあたりの見極めが必要
あとこのスタイルは、賃貸はいつでも引越し出来るというメリットを捨てる行為でもあるのでご利用は計画的に

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ea-q1c+) · 2024/06/22(土) 09:21:18.50

不動産価格が上がってるのは東京だけ
地方の不動産価格の下落は止まらない
東京の不動産価格の上昇に比べ家賃の上昇は遅く、賃貸物件の利回りは低下し続けてる
日本は賃金が物価ほど上がってないスタグフレーション、少子化で住宅需要は減る。東京ですら最大住宅購入層である30代の人口は30万人減った。
いずれ利回りに見合った価格に落ち着く

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ea-q1c+) · 2024/06/22(土) 09:33:37.52

東証REIT指数は低下して
J-REIT時価同額も2021年7月をピークに低下してる
長期金利上昇に伴い不動産投資から資金が流出してる状態

不動産に資金を投入するのはリスク高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f5e-yJb3) · 2024/06/22(土) 09:35:59.29

不動産価格は景気の影響が大きい
全国的に価格が下がっていく世の中は自分の収入も下がるということだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9776-A/Gw) · 2024/06/22(土) 09:39:22.01

地方が下落？？？
どんだけ上がってると思ってんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eab-C0Kv) · 2024/06/22(土) 11:16:43.40

地価だけで見ると仕事ありそうな地方都市はちゃんと上昇してるね
沖縄がすごいあがっててびっくりだけど
残念ながら首都圏じゃない東日本は下がってる
少子化も結局東日本がヤバいんだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ea-q1c+) · 2024/06/22(土) 11:29:36.45

戸建て分譲日本一の飯田グループ決算も
在庫がどんどん積み上がってる

不動産価格は下落局面

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9776-A/Gw) · 2024/06/22(土) 11:38:06.89

せめて地方の主要都市が下落してから言うことだわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a61-Rnda) · 2024/06/22(土) 12:03:01.95

あまるのがわかったら作る数を減らすだけだよ、別の手法で金儲けするだけ

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5a-yJb3) · 2024/06/22(土) 17:07:15.29

家をモノで見るのは負け組み目線の悪い所だよ
結局は自分が住む家に生涯でいくら払うことになるか
人口や物件数など世の中がどう変わっても、あなたの人生が良くなるわけではありません

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ea-q1c+) · 2024/06/22(土) 17:56:37.03

>>56
家を採算を考えず
無駄な消費財であろうがとにかく買おうとするのは馬鹿女

女は本能として巣作りしようとする習性があるからマイホームの採算を度外視する

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0bb8-i1U8) · 2024/06/22(土) 19:09:27.70

>>55
もう既に全力で行ってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7692-p9YJ) · 2024/06/22(土) 19:20:23.90

>>57
男女というより、独身と家族持ちで全然価値観が違う
賃貸って面積を刻んで作った方が儲かるから独身とか少人数向けなのが殆どで、ファミリー向けの賃貸はロクなのが無い
だから買う方がマシと言うケースは結構ある　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f0d-yJb3) · 2024/06/22(土) 19:34:23.78

>>59
家族向け賃貸が少ないのは、空き室が長期化するリスクがあるからかなとも思ってました。
土地も刻んだほうが値ごろ感覚が出て早く売り手がつきますし。
複数まとめて大きくするとより儲かる可能性はありますが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ae1-mNTo) · 2024/06/22(土) 19:44:43.31

>>57
おおー
家買うかどうか考えたことがあるレベルの大人にもこんな頭悪いのがいるんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ba6c-i1U8) · 2024/06/22(土) 20:13:23.33

>>55
ありがとう実際にやってみるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa85-qZa+) · 2024/06/22(土) 20:26:44.25

おれは断然持ち家派だけど、
自分と家族が満足して住める家に余裕を持って住めるなら賃貸でも持ち家でも良いと思うけどな
持ち家の方がお得だけど、そのお得さを覆す大事な要素を判断基準として持ってるひとだっているだろうしな

あと、仮に将来不動産価格が大きく下落率するとしても支払さえ出来るなら持ち家でも得に問題はないんだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-m7nf) · 2024/06/25(火) 20:10:59.93

>>57
結婚して旦那に35年ローン組ませた時点で女はほぼ勝ち確だからな
あとは旦那が35年ATMやるか、過労死して団信で家ゲットするかの二択。どっちにしろ女に負けは無い
そら持ち家派になるよ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5f-LDiK) · 2024/06/25(火) 20:32:55.09

自称難民のクルド人ですら川口で戸建を買っている
賃はクルド人を見習えよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-mRtX) · 2024/06/25(火) 20:41:31.46

>>64
旦那がリストラでローン破綻というケースもある
借金残して狭い賃貸住まい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf8d-UNPR) · 2024/06/25(火) 21:04:45.16

持ち家か賃貸かという議論に持ち込まれた段階で賃貸は敗北の結果しかないからな
転勤族、社宅、大富豪を除き

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f93-Tayp) · 2024/06/25(火) 21:16:20.02

都心駅近等ある程度資産性がのぞめる物件に住むのであれば持ち家
そうでなければ賃貸が無難

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f7b-f9rt) · 2024/06/25(火) 21:21:34.64

郊外の戸建で賃貸は数が少ないから持ち家になる

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd5f-Tayp) · 2024/06/25(火) 21:38:15.60

>>68
逆だな
多額の負債を負って破産する可能性がある

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5f-UA1a) · 2024/06/25(火) 22:04:09.25

>>64
今はペアローンなどで二人で負債を負うことも多いのでそうとはいえない
イメージだけで語らない方が良いよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f93-Tayp) · 2024/06/25(火) 23:26:24.66

>>70
資産性があれば最悪売れば大丈夫
地方のバス便戸建みたいな資産性皆無の物件の場合は買った瞬間から買い手の付かない負動産が確定する

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf6d-Tayp) · 2024/06/25(火) 23:43:03.04

>>72
例えば30%値下がりしたら数千万の大損
元から安けりゃ大したダメージ無い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe8-UA1a) · 2024/06/25(火) 23:48:28.35

>>73
5,000万円で買った家が10年後30%値下がりして3,500万円になりました。
これを損と捉えるかどうかだな
仮に買った直後に値下がりしたとして売らないなら損でもなんでもないんだよな
逆に値上がりしても住み続けてるうちは得でもなんでもない

自分が住むための家は投資用不動産とは考え方が違うことをまずは理解した方が良い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f9f-f9rt) · 2024/06/26(水) 00:13:26.63

なんなら固定資産税上がるしね
終の住処なら資産性はあまり考えなくていいと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f93-Tayp) · 2024/06/26(水) 00:29:04.42

ある程度の資産性が無いと死んだ後遺族に迷惑を掛けるのよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe8-UA1a) · 2024/06/26(水) 00:33:00.54

>>76
負動産になってて他に資産もないなら相続放棄すれば良い
プラスになる資産があるなら相続して0円で売るなり微々たる固都税を払い続けるなりすれば良い
まあ資産税が高いに越したことはないけど、資産税が落ちるから損だという結論は違うわな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5f-LDiK) · 2024/06/26(水) 06:48:56.60

東京50km圏でも駅から徒歩20分以内なら生き残るだろ
本当にやばいのは近郊エリアのバス便（駅から徒歩30分以上）だな
つい最近でも横浜で市営バスが減便になって大混乱してたね

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5f-UNPR) · 2024/06/26(水) 06:57:27.41

首都圏や政令指定都市なら大丈夫。
資産性が落ちても売れるから賃貸よりはお得。
あくまで持ち家同士で比較するとヤバい、損してる感があるってだけで、同等レベルの賃貸で生きていくよりはマシですよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f2d-QtDH) · 2024/06/26(水) 08:21:31.09

とはいえ、横浜市でもけっこう住みにくいところ多いからなぁ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f2d-QtDH) · 2024/06/26(水) 08:31:18.93

>>74
年15万円としたら、リスク背負う分、損な状態ではあると思うね。
やっぱり30年ぐらい長く住まないとお得感は出しにくい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f7d-zOdc) · 2024/06/26(水) 08:32:50.15

横浜は微妙だよなあ
地形も良くないし財政もよくないし教育もよくない
東京には近いけど電車は激混み
地価は高い
街並みもごく1部地域除くとかなり汚い
遊びに行くには凄くいい所だと思うけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f2d-QtDH) · 2024/06/26(水) 08:47:11.13

急激な少子高齢化の中でバス減便は致命的なんだろうけど、
ウーバイーツする人達が多いんだからなんとか出来そうなもんだけどね。
給与とかいろいろあるだろうけど、基本的には免許だけの問題でしょ。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5f-C6fi) · 2024/06/26(水) 09:21:23.48

男には家なんか基本的にいらない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb4-zOdc) · 2024/06/26(水) 10:03:44.10

主語クソデカマン来た！！！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8f82-fYEb) · 2024/06/26(水) 10:55:34.77

海面上昇で0になる地域も結構ある気はする。
東京は高低差大きいからまだまし。

https://www.nasa.gov/earth/oceans/nasa-analysis-sees-spike-in-2023-global-sea-level-due-to-el-nino/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3vTkEvOKphPJo_bkoItLcYX9Sr6uDHL5hA1pDpGUS957HLAPdFn8OcwWw_aem_Y2tVNFj4vqNsHaEwys-TEQ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8f7e-xyg3) · 2024/06/26(水) 19:25:17.55

>>83
アスペで免許取れないとかもいるのよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f99-yKGB) · 2024/06/27(木) 00:22:33.87

【北海道】「町内会費の一部を神社に支出していることは信仰の自由を侵害すること」　旭川弁護士会が町内会に勧告 ★2 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1719380468/
町内会の旧態依然の運営スタイルに疲弊する人たち　共働きなのに平日餅つき大会に参加、「回覧板」と「現金での集金」で潰れる休日
https://news.yahoo.co.jp/articles/5fc7d4c3795119fe23420f9a19301294506c7aa1

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff03-xBpS) · 2024/06/27(木) 16:45:23.23

どこもかしこも家賃値上げでエグいな
家買っててよかったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff03-xBpS) · 2024/06/27(木) 16:45:24.17

どこもかしこも家賃値上げでエグいな
家買っててよかったわ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5f-UNPR) · 2024/06/27(木) 17:03:29.04

https://i.imgur.com/YKcFoTx.jpeg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-m7nf) · 2024/06/28(金) 09:11:26.83

住宅ローンの変動金利の引き上げ始まったな。まずは誰も痛くない0.01%から。まずは引き上げがあるという事に慣れさせる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff1e-N8Zy) · 2024/06/28(金) 11:28:13.79

>>92
既契約者は上がらないんだなこれが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff48-CqY+) · 2024/06/28(金) 12:22:41.56

ついに始まった感はあるけどな
10年後20年後どうなってるかな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sddf-UNPR) · 2024/06/28(金) 13:54:36.17

その頃はローン完済だわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb6-iujj) · 2024/06/28(金) 15:28:24.31

住宅ローン、変動型も金利上げ　auじぶん銀行が7月から
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB269CA0W4A620C2000000/　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f70-xyg3) · 2024/06/28(金) 19:48:34.01

最優遇金利をほんのちょーっと引き上げるだけ
（それでも数年前より優遇幅は大きい）

店頭金利は変わらず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6f-UA1a) · 2024/06/28(金) 23:50:11.72

定期的にパパ活で臭い女を買って犯しまくってる。シアリス飲んでるから性欲も勃起もビンビンで出来る。

結婚子供孫マイホームを諦めたから余剰な資産が7000万くらいある、最近はかなり遊んでるよ。まあ半分は高配当株だけどね。

若いから肌がプルプルしててチンコを太ももに押し当てるだけでも気持ちいいよ。マジでチンコが気持ちいい。

たまにホスト君の名前をつぶやきながら泣き崩れる子もいるね。そういう場合はともかくこのままじゃ破滅するから実家に帰れと説得する。フェラで抜いては貰うけどね。

あと梅毒に一回なったわ。梅毒は薬で簡単に治るんでたいしたことない。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sddf-LDiK) · 2024/06/29(土) 20:52:02.60

家を買うとしたら風俗街のあるところのワンルームでも買えばいいんじゃないのかな
女を連れ込めるからホテル代を浮かせられるぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-fYEb) · 2024/06/29(土) 23:23:07.20

物件価格がどんどん値上がってるから売ればかなり儲かるんだけど
次に住む場所の条件を下げる気がないなら儲けにならないし売る意味もないな
結局安い時期に買えてよかった程度に思っておくのが一番か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f7a-f9rt) · 2024/06/29(土) 23:42:33.74

>>100
俺は次のを買ったけど前のを売らなかったんで大分儲かってる
含み益状態だけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ab7-qIYI) · 2024/07/01(月) 18:19:24.72

>>99
風俗街ええよな。
どうせ時期規制されるし、されなかったらされなかったで貸し出せるし。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-XYOj) · 2024/07/03(水) 07:17:48.83

>>102
鶯谷や西川口みたいな露骨なところはリセールしにくいのでオススメできない
新宿や池袋、大宮あたりがリセールもしやすいからいいんじゃないのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a24-HpUb) · 2024/07/05(金) 19:34:45.90

リセールできる物件なんて既に投資家が金突っ込みまくってるから庶民が買えるような価格じゃないやろ
それか狭小住宅になってしまう

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-Cpay) · 2024/07/05(金) 20:56:38.19

>>104
そんな数少なくないから一般人でも買えるよ
ただ市況的にこれから値上がりするってのはよほど良いエリア物件でもない限りないかもね
熊本とか特殊事情のあるエリアの方が上がるかもね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a78f-Hm2H) · 2024/07/05(金) 22:27:44.44

リセールなんておまけ
縛られるとクソみたいな生活で人生を棒に振ることになる

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd03-aPFN) · 2024/07/08(月) 08:29:07.51

堀江もん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ab6d-NPWy) · 2024/07/08(月) 23:22:01.63

自虐的である
（１）受託契約変更の概要
すみません
日和ってる奴は数字も出ないのに山下ヲタ擁護入れるのは何でこのネタ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-wiZm) · 2024/07/08(月) 23:38:19.55

特に中止になってない😭
#ビヨンドの連日貸切りは技術向上

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5bb-wCam) · 2024/07/08(月) 23:38:46.11

言わんまでも一万人くらい何もやらない方が美しいとかイケメンなら見ない人は全員登録しようとしたんかね
トラックが負けることもないのに何も関係なかっただろうに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 319e-hIhh) · 2024/07/15(月) 09:18:26.79

持ち家と賃貸で障害の住宅費用は２倍の差
さらに動けなくなって高齢者住宅に入居するときに賃貸は1000万は容易しないといけないのに対して持ち家は土地を売ればよほど田舎でなければ工面できる
つまり2倍以上の差が出る

賃貸は選択するものではなくて購入できない人が仕方なく歩む道なんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a42-6R/B) · 2024/07/15(月) 09:21:37.65

その理屈なら金さえあれば持ち家でも賃貸でもどっちでも良くね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 319e-hIhh) · 2024/07/15(月) 09:52:19.34

金が潤沢にあっていくら使っても構わないなら賃貸でも購入でも良いんじゃないの？
賃貸は自分の好みにテイラーメイドすることも高級な資材や家具を入れることも、最新の設備を入れることもできないから、富裕層は購入派が大半だけどね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdfa-afxA) · 2024/07/15(月) 14:14:27.74

日本のボロ戸建がヨーロッパやアメリカ、オーストラリアの小金持ちの別荘や民泊物件として売れているとのことだし、ド僻地でもなければ持ち家派が勝つだろな
今までも都心やニセコや軽井沢に別荘を持ってる欧米富裕層はいたが小金持ちにも波及したって感じだろうか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 553a-8nut) · 2024/07/15(月) 14:37:35.82

勝間和代が賃貸に住む訳「老後は家を借りにくい」は嘘？　
https://woman.nikkei.com/atcl/column/23/020800249/020900002/
50代で住宅ローンを組むことのリスクを考える

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa39-JlzA) · 2024/07/15(月) 17:09:11.17

まぁ、家を買う層はほぼ新聞や本を読まない層

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 09af-0o0O) · 2024/07/15(月) 17:23:00.93

>>115
現実にはオーナーの4割が高齢者ってだけで受け入れてない
運が良ければ希望物件に住めることがあるし、運が悪くても金さえあればサ高住にでも入ればいいって話ならそのとおりだが制限は受けまくる上、今後はもっと条件(家賃)は厳しくなる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e94f-6R/B) · 2024/07/15(月) 19:04:19.03

50代かあ
多額の家賃を貢いでしまった後だし、人生の楽しい時期は終わってしまったからなあ
時すでに遅しという気はするが、それでも買った方が良いんだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b608-zRs4) · 2024/07/15(月) 21:17:55.69

>>116
そんなわけないやん…

賃貸の人はホリエモンとかカツマーの擦り過ぎポジショントークにいつもいつも慰めてもらって悲しくなったりしないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b658-B/il) · 2024/07/15(月) 21:38:39.91

自宅を賃貸にするにしても不動産センスは磨いたほうがいい

しかし60代から90歳頃までの住居をどうするのか曖昧だよな
30年以上住むなら60歳で購入も有りだし
リセールバリューのある物件を選んで老人ホームへの原資にするとか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-hIhh) · 2024/07/15(月) 21:41:08.99

自分は経費処理して節税しながら賃貸に住んできちんと蓄財もしてるのにそうしたスキームの説明はせずに立場の違うパンピーに講釈垂れるとか草しか生えん

まあ原則的に得するスキームは広まりすぎると塞がれるんで普通は積極的に話をしないんだけど
そしてそれがわからん情弱と高学歴でプライドだけ高い頭でっかちな人間はよくカモられると

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ef3-Dlnl) · 2024/07/15(月) 21:46:47.18

特にお一人様のジジイなんて社会性なくて孤独死も多いからうちのアパートはお断りしてる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-hIhh) · 2024/07/15(月) 22:14:05.32

慣れた大家さんほど入居段階できっちりフィルターかける
あと実は女性の一人暮らしの方がごみ屋敷化したり汚部屋化しやすいらしい
こうした問題はまだ大きく表面化していないけど10年後とかには特殊清掃がより身近になるかもな
そして高齢者住居の問題は日本人の貧困化により一層深刻化していくと思う

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa39-JlzA) · 2024/07/15(月) 22:43:22.23

これか！

https://video.twimg.com/ext_tw_video/1812109068913291264/pu/vid/avc1/576x1280/wd530mn8tKjtAzD8.mp4?tag=12

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3190-0o0O) · 2024/07/15(月) 22:53:08.31

金の問題じゃなく福祉人材が極端に不足するからな
需要と供給崩れるから現役世代は裕福になるかも
逆に高齢世代の家なし家族なしで金が平均未満の層は生保しかないってぐらいの状況になるだろう
生保は生保で最近の動きを見てると住居セットの住居の自由度が低い支援になっていくと思われる
一悶着はあるだろうけどそれしかないし効率的だからな

悲しいのはその高齢世代って多分氷河期世代なんよな…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 854b-T6Ln) · 2024/07/16(火) 00:02:24.00

子供といて幸せなだけに子は宝だと心底思うわ
もちろん望んでも持てないケースはどうしようもないし
望んで独身またはDINKsするならそれもまた尊重する

でも親目線だと自分の子供が高齢になって孤独死するのを辛いと感じるのも自然なこと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d5d7-UGyX) · 2024/07/20(土) 11:47:59.77

今後少子化は酷くなるよ　2022年の出生数は77万人だった　2023年の出生数が72万人だった
1年で5万人ずつ出生数が減ってから　2024年の出生数は72万人－5万人で
67万人ぐらいだよ　2024年67万人 2025年62万人 2026年57万人 2027年52万人 2028年47万人 2029年42万人 2030年37万人 2031年32万人 2032年27万人2033年22万人 2034年17万人 2035年12万人 2036年7万人 2037年2万人です。あと13年後ぐらいで出生数2万人ぐらいになるよ
だから近い将来子持ちの若夫婦は日本から絶滅するから新築住宅や築浅住宅は需要なくなって
売れなくなるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d5d7-UGyX) · 2024/07/20(土) 11:51:40.31

今日本は老人の死亡者数が157万人で死亡者数も毎年13万人ずつ増えてるからね
157万人って地方県1県分の県民だぞ　地方県で人口が少ない県2県分の県民だぞ
1年毎に地方県1県ずつ人口が消えてる計算　1年毎に人口が少ない地方県が2県毎消えてる計算
生まれて来る子供の数も年々減ってるから　住宅の需要がどんどん減ってる
これから空き家だらけになり　新築住宅や築浅住宅は売れなくなっていくよ
2008年は人口が1億2800万人居たけど　16年後の今は1億2000万人で15年後には1億人に
なると言われてる　70年後には人口が4000万人になると言われてる
人口が減れば減るだけ住宅の需要は減るからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d5d7-UGyX) · 2024/07/20(土) 11:54:56.49

127からだけど　これ見たらわかるけど　だから近い将来学校はどんどん統合閉校で
消えていくよ　今ある学校は1950年代から1990年代高度成長期時代とバブル時代の
58年間で子供が5800万人増えたときに急ピッチで作られた学校ばかりから
今は急激に子供が減ってるのに学校の数が多すぎだから　統合閉校でこれからどんどん潰れていくよ
1990年代創立1980年代創立1970年代創立1960年代創立1950年代創立って新しくできた学校から
順番にこれから閉校していくよ　戦前から終戦直後にもう既にあった学校以外全部これからどんどん閉校していくよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d5d7-UGyX) · 2024/07/20(土) 12:00:48.21

これから少子化で若い10代20代の日本人労働者は右肩下がりで減っていくから
日本のすべての会社やお店は人手不足になるよ
1人若い10代20代の労働者を100社200社で奪い合う時代になるよ
今現段階で人手不足の会社やお店はやばいよ　近い将来人手不足閉店や人手不足倒産する可能性が高いよ　まだ日本の人手不足は本格的に始まってないから　10年後ぐらいから始まるらしい
もっと酷くなるらしいから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d5d7-UGyX) · 2024/07/20(土) 12:35:49.73

俺の地元は1980年は小学校1学年6クラス中学校は1学年13クラスあった　1990年は小学校1学年5クラス中学校は1学年10クラスあった　44年後の今は小学校1学年1クラス2クラス中学校は1学年3クラス4クラスが大半になってる　これを見たらわかるけど　昔に比べて子供が相当減ってるから　あと10年20年後でほとんど廃校になるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0987-BouE) · 2024/07/20(土) 22:17:37.55

>>128
引き算だけでなく足し算も覚えようね
157万人亡くなっても100万人生まれれば1県分の人口が消えた計算にはならんのよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4687-6R/B) · 2024/07/20(土) 22:20:55.79

はっきり言うと相続人がいて相続するに値する物件なら持ち家が良い
土地はなくからないから良いものならローンなしの持ち家は無限に金を生み出す
そうでないなら賃貸でも持ち家でもあんまり変わらん
結局いつかは売るわけだから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e928-6R/B) · 2024/07/20(土) 22:49:11.83

>>133
住んでる間の数十年で十分差がつくだろ
売却するとさらにその差が巨大化する

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31f1-0o0O) · 2024/07/20(土) 23:18:38.83

賃貸コストなんてはっきり計算できるようなもんをなぜか過小評価してる人多いよね…
現代日本人は35歳からでも50年ぐらい残ってるわけだが、月5万のワンルームで3000万、月10万程度の家で6000万、月20万なら1.2億かかる。

5万のワンルームなんて今でも精々1000万ってとこだし、家賃値上げも考慮すると比較にもならんだろう。
家賃値上げされたくないなら同じとこに住み続けるしかないが、それなら買った方がいいわな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9342-PlpQ) · 2024/07/21(日) 07:59:04.77

コスパ考えると買う一択
賃貸派は金持ちの道楽

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5924-VtEc) · 2024/07/21(日) 10:18:55.64

>>132
自然減の数は今は85万人だよ　自然減の数は老人の亡くなった数から生まれた子供の数を引くと
算出できるけど　老人の死亡者数がどんどん増えていってて生まれて来る子供の数も
右肩下がりで減っていってるから　近い将来自然減の数も150万人200万人300万人になるよ
老人の死亡者数157万人－出生数72万人な　で85万人　自然減の数が日本から消えていってる
人口の数ね　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5924-VtEc) · 2024/07/21(日) 10:43:40.88

2023年の自然減の数は85万人だけど　もうすぐ100万人　150万人
200万人300万人ってどんどん増えていくぞ　あと10年ぐらいで200万人250万人ぐらいに
なるよ　13年後は出生数2万人ぐらいになってるし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5924-VtEc) · 2024/07/21(日) 11:03:58.97

円安でアメリカやオーストラリアのアルバイトの時給は4000円で月収80万円で
バイト掛け持ちしたら月100万円稼げる
日本の観光地で金持ちの外国人旅行客相手に人力車のバイトしたら月100万円稼げる
建築職人は人手不足でどんどん日当上がってて月100万円ぐらい稼いでる
タクシーの運転手も人手不足でどんどん給料で上がって月100万円稼いでる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5924-VtEc) · 2024/07/21(日) 11:06:31.87

2037年出生数2万人だったら　18年後2055年には18歳の日本人は日本に
2万人しか居なくなってるんだぞ　2050年は人口9000万人ぐらいまで減ってるけど
日本に2万人しか居ない　18歳の労働者を1000社2000社ぐらいで奪い合う時代に
なるよ　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41fd-PlpQ) · 2024/07/21(日) 18:28:58.78

>>136
道楽というほど良い物件はないという
自分好みにカスタマイズもできないし
ただ金を貢いでるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b925-83bB) · 2024/07/21(日) 19:52:08.43

皮肉だろ
言わせんな恥ずかしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5924-VtEc) · 2024/07/21(日) 20:43:59.15

今後少子化は酷くなるよ　2022年の出生数は77万人だった　2023年の出生数が72万人だった
1年で5万人ずつ出生数が減ってから　2024年の出生数は72万人－5万人で
67万人ぐらいだよ　2024年67万人 2025年62万人 2026年57万人 2027年52万人 2028年47万人 2029年42万人 2030年37万人 2031年32万人 2032年27万人2033年22万人 2034年17万人 2035年12万人 2036年7万人 2037年2万人です。あと13年後ぐらいで出生数2万人ぐらいになるよ
13年後の2037年で出生数2万人として30年後の2067年は日本に30歳の人は2万人しか
居なくなってるんだぞ　危機的状況だぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b911-o13J) · 2024/07/22(月) 01:17:05.07

うちの子が通う小学校や中学校は生徒が増えすぎて校舎を建て増ししてたな
当然ながら家賃も不動産価格も爆上がり中でどちらも空き物件自体がほとんどない
こうした地域を避けるとなると地雷だらけなんでよほど賢くないといつか踏み抜くことになる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b5e-PlpQ) · 2024/07/22(月) 09:52:59.54

>>144
ニュータウン型の方が一般的に危険

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b982-0pOW) · 2024/07/22(月) 10:36:05.99

一時的に増えると循環しないんだよね
その世代が上がっていくと一気に少子高齢化が進む

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 597c-VtEc) · 2024/07/22(月) 11:21:59.80

今日本の不動産価格が上がってるのは　今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ　中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと　景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ　日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって　アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした　ロックセンタービルとか有名

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 597c-VtEc) · 2024/07/22(月) 11:26:43.63

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が多くなり
簡単に住宅は買えなくなり　競争が激しいからね　住宅を手放す時売却するのが簡単になる
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が少なくなり
簡単に住宅を買えるようになり　競争が緩くなるからね　住宅を手放す時売却するのが難しくなる
日本は2008年1億2800万人で人口がピ—クで今16年後の2024年は人口は1億2000万人まで
減ってる　あと15年後には人口は1億人になる　70年後には人口は4000万人になると言われてる
ちなみに終戦直後は人口が7000万人だった　これから老人がどんどん亡くなって空き家だらけになるよ　で20代から30代前半の子持ちの若夫婦が右肩下がりで減っていくから　新築住宅や築浅住宅は
売れなくなっていくよ　あと13年後ぐらいに出生数は2万人ぐらいになるから
10年後にはもう新築住宅や築浅住宅は売れなくなってるはず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-45N6) · 2024/07/22(月) 12:00:59.19

生活保護を貰ってる8割は賃貸育ち
まあ持ち家あると貰えないからって言うのもあるかもしれないが
破産者の8割は持ち家育ち、まあ家を担保に金を借りれるって言うのもあるかもしれないが

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-gzko) · 2024/07/22(月) 12:33:31.80

>>147
それを言うならリーマンが弾けた頃に
日本人が任意売却になったアメリカの中古戸建を買って今頃売ったとしたら
それまでの家賃収入＋円安効果＋アメリカの物価高騰によるリセールバリューの三重奏で大儲けしてたな

5年も経たずに売る人はそもそも不動産に向かないでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b58-hX/K) · 2024/07/22(月) 13:41:09.35

破産者マップ見たら賃貸の方が破産者が多い
全然空きがでない美しい分譲地とかは全然破産者がいない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-45N6) · 2024/07/22(月) 13:50:34.40

>>151
俺が見た神奈川県とは大分違うところ観てるみたいだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 597c-VtEc) · 2024/07/22(月) 14:08:21.61

パソコンでbraveブラウザで
エロ動画サイトやPornhubやニコ生やtverやyoutubeや
abemaの動画見たら一切広告出ないぞ
ヤフーや爆サイのディスプレイ広告も出ないぞ
広告がないほうが見やすいぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 597c-VtEc) · 2024/07/22(月) 15:00:45.27

中国のbilibiliって動画サイトがいいぞ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-45N6) · 2024/07/22(月) 18:40:28.37

破産者マップに賃貸は載ってないよ
賃貸だともう引越し済みの可能性高いからだろうと思った
ようするに>>151は家売りたい不動産の奴な
嘘ばかり並べてスレに張り付いて情報操作ばかりしてる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4144-jWdW) · 2024/07/22(月) 19:43:30.35

数年前の東洋経済の記事でマンションの4割が高齢者住人の修繕費未払いなどの問題を抱えてるって読んだことがあるんだけどどうなの？2040年には東京都ですら高齢化率33%にもなるんだから、積立金トラブルはドンドン増えそうな気もするんだけど。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-gzko) · 2024/07/22(月) 20:09:05.25

うちの近くのバブルの頃に建てられた郊外マンションは80代の爺さんが理事長やってるわ

郊外マンションは駅近や市政への政治力がある大規模マンションなどの一部を除いて廃墟になるだろな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 531b-nfO6) · 2024/07/22(月) 21:07:17.11

>>156
4割と聞くと嘘くさいが、自分が聞いたケースでこれは。。。と思ったのは、
病院や老人ホームに一旦行くが徘徊やら暴力やらで家に返されるケースがある。
そのケースが怖くて家を手放せない。
子どもがなんとかしたくとも、老人ホーム代すらいっぱいいっぱいなのに
マンションの修繕費や管理費まで世話できないんだよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b83-ov2A) · 2024/07/22(月) 21:34:37.41

>>151は集合住宅＝賃貸だと思ってそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 51f7-o13J) · 2024/07/23(火) 01:28:22.23

普通のマンションは２ヶ月以上の修繕積立金等の滞納なんてゼロが当たり前
耳目を集めるためにメディアはわざと必要な言葉の数々を省略して垂れ流すという実に淺ましいことをする
そしてその文意を汲み取れない人間でも上部のわかりやすい言葉だけを鵜呑みにするだけで理解したつもりになれる

人は理解できることに安心し理解できないことは悪だと嫌悪する性質があるから無理からぬことではあるが実に嘆かわしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b99-XQvm) · 2024/07/23(火) 22:43:27.34

【悲報】変動金利、銀行各社で大幅利上げへw変動金利で持ち家買ったバカ全員死亡 [468391367]　
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1721731860/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b84-iOYr) · 2024/07/23(火) 23:59:40.63

変動さんのことバカ呼ばわりしたらだめだよ
おもちゃは丁寧に扱わないと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4147-KT4g) · 2024/07/24(水) 04:55:42.49

まだ普通に変動が勝ってる
おもちゃは固定や賃の方でしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb92-k/aH) · 2024/07/24(水) 06:44:51.79

単プラ連動じゃ無いネット銀行の金利がちょーっと上がっただけで全員死亡するの？

あと、ローンが払えなくなって放出される家を安く買うって言う人がいるけど、
買う側も高くなったローンで買う事になるよ？
現金で買う？そんなお金があったらサッサとローンでも組んで家を買って、繰上げ返済すれば良かったのでは？

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM8b-WdG+) · 2024/07/24(水) 07:47:48.68

1%上がってようやく最近ローン組んだ層が逆転し始めるくらいじゃね？
破綻が出始めるのは3%くらいからかね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 293e-XQvm) · 2024/07/24(水) 15:23:27.29

自民･茂木氏、日銀の利上げ言及　｢金融正常化を明確に｣
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA224FB0S4A720C2000000/　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn) · 2024/07/26(金) 10:22:46.82

>>164
家買うタイミングは人によって様々。他人を全てお前と同じ年齢・家族構成で考えても意味ない。お前より若くて独身の奴もいるだろ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-jps8) · 2024/07/26(金) 12:04:08.72

せやな節子
20代で買うやつもいるし子育て終わって50〜60代で買うやつもいる
だが家だけは買っておいたほうがよし
老後で賃貸さんだと保証人だの孤独死だので借りられなくなる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn) · 2024/07/26(金) 14:11:25.86

>>168
まあ、スレタイ否定になっちゃうけど、その意味で●●派ってのがおかしいんだよね。「生涯賃貸派」「生涯持ち家派」みたいな話ならわからんでもないけど、結局家買うタイミングでしかない。隣の人が賃貸だからって、その人が生涯賃貸かなんてわからんし、そもそも親死んだら実家の持ち家を相続するかもしらんしな。他人の財布に興味津々の人生は寒々しい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b84-WWgd) · 2024/07/26(金) 14:37:55.33

ここで言う○○派は志向じゃないの
これから買おうと思ってる賃貸民は購入派だし、相続した家に住んでるとか昔買って住んでるけど後悔してるとかで、そのうち売って賃貸に住みたいと思ってるなら賃貸派でしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5341-jps8) · 2024/07/26(金) 16:46:49.19

他人の財布云々
派、云々は知らんが
今、現実で賃貸高齢者が住居確保に苦労してるのをみると近い将来もっと賃貸さんは悲惨な事になるんじゃないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53ba-VtEc) · 2024/07/26(金) 17:19:46.55

普通に考えて今は買うタイミングではない。
でも昭和44年築の家に住んでる俺にはもう限界。
繫華街にあるので、現段階で坪800万円で買いに来てるから、
それをネタに銀行に話をして、郊外に新築一戸建てを買うつもり。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b9fa-0pOW) · 2024/07/26(金) 18:47:41.96

このスレに居ついてた頭のおかしい賃貸派の人って消えた？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn) · 2024/07/26(金) 18:55:41.49

>>171
最初からここに「生涯賃貸さん」が少ないんじゃない？そもそも稀少な相手を探してボクシングしようとしてるような…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49b8-M4Sn) · 2024/07/26(金) 19:07:21.89

祖母が実家⇒嫁ぎ先で、ずっと持ち家ぐらしだったけど、最後の最後は老人ホームと言う名の賃貸で毎月家賃10万払ってたからなぁ
80代半ばから五年ぐらいホーム暮らし。結局、長生きリスクに備えてお金貯めとけよ、って事が大事かと。金ないと、わかりやすくグレード低いホーム行きなんだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13c6-krV+) · 2024/07/26(金) 19:42:53.57

>>172
正しいタイミングなんて誰にも分からんよ
相場的なタイミングが合わなくても自分の人生のタイミング的にそこしかないかもしれないし
人生が有限である以上、少しでも早く長く住める事の価値はあるはず

**名無し不動さん** (JP 0Heb-dArj) · 2024/07/26(金) 20:39:05.05

むしろ昭和40年代の家を買いましたよ、今しかないと思って

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1320-jps8) · 2024/07/26(金) 22:24:29.21

築5.60年？
古民家とかかね？

**名無し不動さん** (JP 0Heb-dArj) · 2024/07/26(金) 23:02:05.63

そうですね、値段のわりに色んな条件が良かったので

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ba9-VtEc) · 2024/07/27(土) 00:59:20.59

>>176
俺が親から不動産(家と一棟建てマンション2棟・アパート1棟)を買ったのが2012年12月。
長年取引がある信金が協力してくれて、俺は約4.8億円の25年ローンが通った。
支店長だけだと2億円くらい枠がないらしく、まあ色んな人の協力も得て半年くらいかかって通ったわ。
アパート2019年3月に売れて、一棟建てマンションの１つは3月に売れてもう借金はないけど、
もう１つの一棟建てマンションも来月に売買契約が決まっていて、家もサブリースで有名な会社が今日訪ねて来て、
1番高い金額を提示できますと言って来てるわ。(もちろん現状も伝えたうえで)
あの人たちは一棟建てマンションの建て替えで儲ける人たちだと思ってたのに、直接ボロ家を買い取ったりもするんだね。
明日会社に行ってくるけど、売却するなら年内にとか色んな話をするつもりだから楽しみだわ。
俺は2025年～2026年あたりには、外国人による不動産購入の制限みたいな法律ができると思ってるから、
それがもし決まったら徐々に地価が下がり始めてると思ってるわ。
それまでは近所のトランクルームを借りて荷物を詰め込んで、賃貸マンションでも借りるか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41fe-g957) · 2024/07/27(土) 05:34:54.33

家賃

https://i.imgur.com/WDLOCbB.jpeg

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5d-k/aH) · 2024/07/27(土) 09:52:23.14

やっぱり夜中に書いたから、誤字も多いなぁ。

**名無し不動さん** (JP 0Heb-dArj) · 2024/07/27(土) 09:58:46.65

親から不動産を買うってあるんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa44-GzoL) · 2024/07/28(日) 02:39:13.05

>>181
家賃に空室や滞納コストなんてあるわけがない

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9a-CO/4) · 2024/07/28(日) 08:37:51.37

184
本物のアスペ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c1aa-ZoD5) · 2024/07/28(日) 16:11:58.85

空室や滞納コストは大家が払っておしまいみたいな世界観か
ある意味では幸せそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d66c-tOJk) · 2024/07/28(日) 17:14:01.56

まあ滞納リスクは今は大抵保証会社が負ってるから、家賃じゃなくて保証料かもね
でも店子が負担する事には変わりないね
むしろ保証会社にもコストがかかる分、家賃に含めるより高いんじゃないかな

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-qkrU) · 2024/07/28(日) 21:36:25.95

賃貸の物件探し中の者なんだけど
そういうのは初めてで
この板、このスレで合ってる？

**名無し不動さん** (JP 0Hee-0tvF) · 2024/07/28(日) 22:05:00.14

そういう話はここでは見たことない

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-qkrU) · 2024/07/29(月) 21:11:57.09

>>189
了解です
どこか知らない？
かなり需要はあると思うんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fabc-HtSQ) · 2024/07/31(水) 14:33:22.71

日銀が追加利上げ決定、政策金利を0.25%に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a98-8z5E) · 2024/07/31(水) 15:25:21.98

大家が使う事業用ローンの上昇
→家賃は上昇

ギリ変ローンの人が破綻
→安い賃貸の需要増
→家賃は上昇

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d47-GzoL) · 2024/07/31(水) 16:19:09.29

たったの0.25%でも
住宅ローン組んだばかりの奴
年間12ヶ月のうちなぜか13ヶ月分の支払いになるんやでw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 550b-nyAD) · 2024/07/31(水) 17:25:16.98

>>193
どういう計算？
4000万30年0.4%から0.65%で12ヶ月分が12.4ヶ月分になる程度になったけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6b6-HtSQ) · 2024/07/31(水) 22:28:51.99

【速報】1ドル＝149円台まで円高進行　4か月ぶり水準　日銀・植田総裁発言で　
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1331545
2024年7月31日(水) 21:26

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fadb-pmFt) · 2024/07/31(水) 23:53:21.33

付き合いがあっても無理ゲーだろ
ウィスキーとか飲むイメージだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dd85-XbRg) · 2024/07/31(水) 23:56:14.68

真面目に読んでないんだけど頭文字超えられないしw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2544-7m6o) · 2024/08/01(木) 00:41:11.36

>>171
やらんほうがいいらしい
チョコラBBて

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ed92-uYmq) · 2024/08/01(木) 00:52:24.57

学生のロボット大会とは異なるシステムを一応動くように法改正したんだけどな
https://i.imgur.com/vvocka2.jpg

**名無し不動さん** (ｱｰｸｾｰ Sx05-HkKf) · 2024/08/01(木) 01:34:29.08

買ったほうがええんちゃうか

持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 12

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 12