不動産投資を淡々と語る 36

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b2b8-PKgp) · 2022/11/19(土) 21:57:31.70

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前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/

不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-NMMZ) · 2023/04/10(月) 05:01:10.86

>>437
？
アクセスできまへん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31d6-0l8A) · 2023/04/10(月) 10:46:24.01

>>434
金利上が大幅に上がるってことは景気が上向いてるってこと
つまり家賃も不動産が値上がりしてるから問題ない

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-7ouD) · 2023/04/10(月) 12:06:24.78

債務危機でも金利は上がるで。
弱い通貨の金利が高いのは、信用力が低いから。
だから通貨が下がり続け物価が上がる。

日本円もそうなってきてる。金利上げないと円が下がり続ける時代になる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31d6-0l8A) · 2023/04/10(月) 12:24:48.36

物価が上がるとか円が下がり続けるなら、なおさら実物資産

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd22-MG9a) · 2023/04/10(月) 12:35:14.61

ノーパンしゃぶしゃぶ事件で弁護士も解雇

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-7ouD) · 2023/04/10(月) 13:09:34.25

・戦時中　
　大規模緩和で大量にマネー供給
・戦後直後
　国債暴落回避の為、超緊縮、資産課税
　GHQが農地改革を断行
　↓
　大量の現金を隠し持ってた一部の上級国民が、土地を得た小作人から土地を買い漁る
　↓
　大金を得た小作人らがカネを使いまくる
　↓
　超緊縮にも関わらず市場にマネーが溢れ、ハイパーインフレ
　↓
　資産課税と現金ゴミクズ化で多くの中産階級や金持ちが一文無し
　↓
　土地という現物資産を大量に得た上級国民が成り上がり、西武や森ビルなど不動産コングロマリット誕生

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a10b-Iyy5) · 2023/04/12(水) 09:33:36.02

俺は現金大家さん

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-7ouD) · 2023/04/12(水) 23:18:06.71

　
23年度ＧＤＰが名実共に過去最高更新、実質1.5％増－政府見通し
2022年12月22日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-12-22/RN4BF5T0AFB401

日本すごいすごいー（円建て

円安で縮む日本　ドル建てGDP、30年ぶり4兆ドル割れ
2022年9月19日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB13ART0T10C22A9000000/

日本オワコン（ドル建て

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-0SEl) · 2023/04/14(金) 19:46:00.35

質問させてください。
山梨にある巨大な敷地にたてられた古家を購入したい方があわられたんですが、その土地建物の固定資産評価額が2000万でした。
これは実勢価格とは大きくかけはなれていて、ほとんど買い手がいない土地です(だと思います。建築制限もあります)。
いらないから、贈与でもいいかなと思ったんですが、そうすると贈与税で700万ぐらい発生するようです。
この不動産を300万とかで売ったら差額は贈与とみなされて贈与税とられますか？
地元の不動産会社をとおせは適切に値付けしてくれるものですか？
よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-7ouD) · 2023/04/14(金) 20:47:32.91

取られる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 252f-FSyB) · 2023/04/14(金) 21:07:15.90

>>446
固定資産税評価額は何をどう騒いでも変更されないだろ。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-7ouD) · 2023/04/14(金) 21:19:29.86

ざまぁw
一人当たり、6000万

三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）傘下の三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券が、経営危機に伴って無価値となったクレディ・スイス・グループの永久劣後債（ＡＴ１債）約950億円分を顧客に販売していたことが分かった。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-14/RT3DW6T0G1L601

無価値となった時点で同証の約1500の顧客口座でクレディＳのＡＴ１債保有があった。
顧客の大半が個人の富裕層

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-0SEl) · 2023/04/14(金) 21:48:37.80

>>447
ありがとうございます。残念です。
>>448
失礼しました。
不動産評価額でした。これが2000万以上になってます。でもいらないから、贈与で相手方が700万近くとられるなら300万ぐらいでうればいいなかと思いましだが無理なんですね。
でも実勢価格は2000万なんて絶対にないと思うんですよね。自分としては負動産だと思っているぐらいのものなので。
ただ、敷地がものすごいでかいから高く出てしまう感じです。
なんか安く売って税金かからない方法ってないですか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 252f-FSyB) · 2023/04/14(金) 22:19:28.98

>>450
売買は双方で価格が折り合えば問題なく取引はできるでしょ。
ただ、取引価格がいくらでも固定資産税は変わらん。
売買に関係する税金は売買金額に関係してかかるけど。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-0SEl) · 2023/04/14(金) 23:21:50.03

>>451
ありがとうございます。
贈与でもいいと思ってたんですが、相手方が評価額が2000だから、贈与税が700以上かかるという話をされていたので、だったら300ぐらいで売ればお互いに得だよねって思ってたので、不動産会社を仲に入れて話すすめてみます！

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-7ouD) · 2023/04/14(金) 23:35:45.96

そんな土地買って何するんだろうね。太陽光かね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/15(土) 18:30:13.60

　
シリコンバレー銀行、クレディ・スイス破綻劇から考えると、固定資産税はこれから急上昇する
https://news.yahoo.co.jp/articles/80009f8f8659b1ebda17f69d827dd75a2d76bff6

＞インフレ経済では常に減税をしていかないと「自然増税」になる。

＞固定資産税評価額を実勢価格に並べるだけでかなりの税収増になる

＞「世界金融システム」という巨大なダムに迫る危機の影響は広範囲に及ぶであろう。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-8yoH) · 2023/04/17(月) 20:51:20.55

【画像】大阪で土地無しの一軒家が見つかる [125197727]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1681730654/

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 10:12:27.54

無能一般人のおまえらは、chatGPTの破壊力を分かってないようだな。

なぜ規制する国が増えてるかわかるか？

例えばchatGPTに、日本の税制や、過去の裁判判例やら全て学習させたら、
税理士も、税務署も、弁護士も、地検も、官僚も、顔真っ赤になってしまうのさ

そいつらが不要な世界になってしまう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 10:33:14.18

人類がコンピューターに支配されるSFの世界がすぐそこに
いやもうすでに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 10:41:28.70

>>446
贈与対象者が成年なら2000万で売ればよろし
代金は利息含めて年110万返済することにして
毎年110万贈与して相殺すればよろし
きちんと売買契約書、金銭消費貸借契約書、実際振込等で通帳に記録
所有権移転登記、抵当権設定登記まですればOK

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 10:42:00.26

>>456
裁判官も不動産鑑定士も消える

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 10:42:43.47

>>458
そんな高かったらゴミ物件が売れなくなってしまうだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 10:50:11.28

>>460
ん？税金払わずに贈与したいって話だろ？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-ZWTk) · 2023/04/19(水) 11:05:17.85

コンサルタントの株売ろうかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 11:06:39.08

第三者に売るなら評価額がいくらだろうと
時価で売買すれば贈与税なんて取られないぞ

昔はＢ勘って言ってだなあ
時価より大幅に低い額で買い取って売主に裏で現金渡してたは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 672f-Zrl7) · 2023/04/19(水) 11:31:26.46

>>459
責任を負う人がいなくなることはない。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srfb-T9XI) · 2023/04/19(水) 11:55:22.32

医者にこの治療とこの治療どっちがいいですか自分で決めてください、といわれて自分で決めれるかって話
AIはそいつ等が使うツールにはなってもそいつ等に置き換わることは出来ないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 672f-Zrl7) · 2023/04/19(水) 12:07:49.13

>>465
内科の治療は看護師でもできる。
薬剤系は薬剤師が管理する。
責任を負う内科医が一人いると、あとはAIが
診断して処方することになる。
内科医系はチェックを流れ作業のようにするだけになる。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 14:11:35.47

>>464
国政に関しては、既に責任を負う人がいない
なにが起きても国民がツケを払わされるだけ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 14:12:43.54

>>465
医者よりも、AIに決めて貰ったほうが信頼性が高くなる時代が来る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 672f-Zrl7) · 2023/04/19(水) 14:47:13.10

>>467
安倍ちゃんは死んじゃったもんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2768-d+2N) · 2023/04/19(水) 14:58:11.58

>>396
もっと昔の1次産業が多いときは死ぬまで働いてた
そういう時代になるんじゃないの

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 15:04:08.19

>>470
昔は1次産業があった
今は無い。農地を潰しまくった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2768-d+2N) · 2023/04/19(水) 15:05:51.66

CHATGPTなどのAIや自動運転などで働く場所なくなるのに人口増えてもしゃあないよね
人口少なくなるのはちょうどいいんじゃないの

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 15:06:53.41

コロナショックでロックダウンの時、多くの途上国では都市部の人間が田舎の故郷に帰り、農業手伝いで雇用を吸収した。

1次産業を残し、保護することは国としての大きなリスクヘッジになる。
日本は絶滅するまでアメリカに餌付けされる

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 15:08:29.06

>>472
人口が減るだけならいいんだが、高齢化率は2060になっても上がり続ける

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2768-d+2N) · 2023/04/19(水) 15:08:43.97

>>471
死ぬまで働くってことな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2768-d+2N) · 2023/04/19(水) 15:11:58.33

>>474
医療の発達で死なないんだからもっとあがるだろうな
80でも90でも今でも働いてる人いるけど
そうなっていくんだろ。
1次産業じゃなく2次にも3次でもそうなる
1次よりは楽なんだから働けるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 15:16:26.92

>>474
そこで、謎のワクチン

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 15:44:31.13

>>476
そうなるど、まともな賃金払えないんで最低賃金を下げて労働者の雇用を吸収することになる
低賃金化は進むってことになるな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 16:09:02.88

〇才以上の最低賃金は別に法定すればいいだけだろそんなの

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 16:27:12.40

>>479
人権侵害になるぞw

中東とか、外国人労働者と自国民の最低賃金を差別してるけど、欧米から叩かれてるしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 16:32:09.58

障害者の賃金だって一定の条件のもと最低賃金未満にできるぞ
同じようなもんだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 16:32:44.99

合理的な差異は差別とは言いません

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 16:37:06.53

>>481
それは国が補助金や給付金を雇い主企業にジャブジャブ払ってるからだろ

今の定年再雇用制度もこれ。
ただの票買収よ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 16:50:05.19

補助金や給付金を雇い主企業にジャブジャブ払わなくとも
雇うようになるよ、背に腹は代えられないから
今でも通勤電車は60超えのジジババだらけだよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/19(水) 17:37:13.21

朝早く病院に並ばないといけないんだよ
ジジババは病院に通うのがルーチンなの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87d6-7nfa) · 2023/04/19(水) 17:49:12.86

明治大正だと50で隠居が当たり前
昭和は60
平成は70
令和は75
なんらおかしくない
たまには外出ろ
スーパーの店員やらタクシーの運ちゃんやら警備員やら70過ぎだらけだぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 670e-Cn3C) · 2023/04/20(木) 10:27:35.02

都心三区って今利回り3％が標準なんだってな
こんなの利上げで跳ねて出口が閉じたら即死じゃねえの？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/20(木) 11:08:11.32

家賃ガンガン上げればいいんじゃね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7ec-MZBe) · 2023/04/20(木) 13:21:23.53

>>488
供託されたりするぜ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5b-kMO4) · 2023/04/20(木) 22:50:41.74

このスレで読んだんだっけ？
新築マンション70平米1億円が、震災直後は港区3Aすらあり得たのに、
今や北区十条になってしまったそうな

駅直結タワーとはいえ、十条がセレブ価格になるとは狂気すぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a769-7nfa) · 2023/04/20(木) 23:06:19.69

23区の新築マンション平均価格２億超えってｗ
ワロタ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a769-7nfa) · 2023/04/20(木) 23:17:10.86

>>487
いまほとんどの人が固定で借りるから

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/20(木) 23:20:30.45

>>491
都心は、日本ではなくシンガポールと考えないと

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/20(木) 23:23:37.47

　
3月の新築マンション、23区平均初の2億円台　都心で超高額相次ぐ
2023/4/18
https://www.asahi.com/sp/articles/ASR4L64ZSR4LULFA02M.html

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a769-7nfa) · 2023/04/20(木) 23:27:25.73

>>494
これなｗ
たまたま都心５区とかの高級マンションに集中したんだろな
足立とか板橋じゃ億超えたら売れねえもんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf62-mDwW) · 2023/04/20(木) 23:39:43.77

単身世帯はこれからも増えるなら
ワンルーム、1Kはずっと供給過多ではなく
いずれ需要が追いつくと思いますか？

区分の2LDK以上の部屋はどんどん値上げして
それでも賃貸すぐついてますが
この状況はずっと続きますかね？
いつかはワンルーム、1Kの復権が来ますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a769-7nfa) · 2023/04/20(木) 23:42:57.94

>>496
外人がガンガン来てるから都内は国籍選ばなきゃつくよ
郊外ならナマポ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/20(木) 23:45:45.31

貧乏人向けの格安ワンルームと、ファミリー向け外人向けの高級マンション

この２極化が進む

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a769-7nfa) · 2023/04/21(金) 00:31:26.80

貧乏人向けの格安ワンルームは割に合わないんだよな
家賃36000円で管理費積み立て19000円とかどうすんのさ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5b-kMO4) · 2023/04/21(金) 06:12:57.49

山手線内だけど、25平米12-13万くらいのグレードのいい1Rがボコボコ建つんだけど、
さすがに供給過剰じゃねえか？

負け組国家日本で、そんな家賃払える人間が東京でもこの先どれだけ居るのか

現に新築の時点で、ゼロゼロフリーレントペット何でもありで埋めてるけど、
それなら10年後～どうなのか、不安にならないのかな
（とにかく高めの家賃で満室にして、中国人等金持ちに売りつけたいんだけど
そんなにうまくいくかな）

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/21(金) 08:52:22.35

そうだね。成長神話に酔いしれる中国人やらにババ引かせて逃げ切るのが正解

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/21(金) 08:54:41.15

>>500
独身社畜の住まいとして需要があるんじゃないかね
まともな企業努めだけど結婚できない独身は増えるだろうし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 670e-Cn3C) · 2023/04/21(金) 09:13:52.01

>>496
単身世帯が増えるって
単に配偶者を亡くした一軒家住みの高齢者が増えるだけじゃねえの？
若者はむしろガンガン実家住まいになってると聞くが
まあ外国人が救世主にはなりそう

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-3fkD) · 2023/04/21(金) 09:53:48.33

>>503
東京は「おひとり様と富裕層の街」になる
2023.03.28
https://agora-web.jp/archives/230326105123.html

東京都の人口流入の世代別の動きを見ると、何とも衝撃的な動きになっています。

2021年の東京の転入超過は全世代の合計では前年比83％減と大きく落ち込みました。
ところが、20～24歳については、わずか2％減少の4万9515人と、ほぼ横バイ。つまり、コロナ禍で郊外や地方に転出したのは、30代以上が中心ということです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 07b8-+e1l) · 2023/04/21(金) 20:51:35.75

>>500
都心でも供給過多なんだね
地方都市も有り余ってる
メーカーを規制しないとヤバい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) · 2023/04/22(土) 15:30:31.53

都内で駅から15分の築25年RC1棟って買いだと思う？
駅近でもないとこで空室出たら埋まるもんなん？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd0a-X54f) · 2023/04/22(土) 20:24:30.77

インカムゲイン重視派の自分は買わない
が、キャピタルゲインに重きを置いてるならいいんでないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) · 2023/04/23(日) 08:07:18.15

築25年RCだったらエレベーターとかの交換や外壁の大規模修繕が視野に入ってくるだろうし
徒歩15分は客付けしにくい。
腕に覚えのある人間の世界
自分の腕に覚えがあるならば取り組むのもいいだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7db8-OAT9) · 2023/04/23(日) 10:05:25.92

エレベーター付き築古物件って地雷でしょ
ランニングコストがかかる
電気代とか定期点検必須

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb5-RXw8) · 2023/04/23(日) 10:07:28.82

場所も利回りもなしで、超能力で回答しろってか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) · 2023/04/23(日) 13:50:48.56

つまりエレベーターと外壁の修繕が済んでたら買いってことかね
近所で売りに出そうな物件あるんだよ
エレベーターはわからんが外壁はやってたな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-TjTm) · 2023/04/23(日) 17:39:35.14

エレベーターって使用不可に出来ないの？階段使ってーって感じでw

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) · 2023/04/23(日) 17:47:35.27

>>509
自動ドアとかも保守管理費が高い。
まぁこれはシカトできるけどね。
エレベーターは法規制か

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) · 2023/04/23(日) 17:49:52.68

エレベーター有料制にしてランキングコスト抑えればいい
一回100円とかにして

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) · 2023/04/23(日) 20:41:14.97

>>512
エレベーターあるのに使用禁止とか、管理にかける金全力でケチってるアピール物件に誰が入居するんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) · 2023/04/24(月) 11:20:52.78

都内で最寄り駅まで15分かかるって相当立地悪いよね？
23区内じゃなくて東京都内ってことかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) · 2023/04/24(月) 11:47:18.19

下北沢から15分ならすぐ付くよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) · 2023/04/24(月) 12:18:57.30

>>517
どこからでも15分は15分では？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) · 2023/04/24(月) 12:39:39.28

>>518
いやああ、駅によってだいぶ違うと思うぞ
下北沢から15分と多磨霊園から15分って同じか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) · 2023/04/24(月) 12:56:58.62

ああなんか比較がおかしいな
下北沢3分＞15分　←うう、まあいっか
多磨霊園３分＞＞＞＞＞＞15分　←誰が借りるねん
こういう感じ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6dfe-RXw8) · 2023/04/24(月) 13:17:13.49

下北駅20分近い陸の孤島新築分譲マンションは、完成在庫になってたぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5d1d-jbGW) · 2023/04/24(月) 13:28:22.60

Googleで見たら23区唯一の陸の孤島大泉学園町にもマンションはたくさんある
山手線の内側なら15分でも余裕だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) · 2023/04/24(月) 13:39:02.40

>>521
つうか下北駅20分なら
東北沢か三茶か代田か笹塚あたりのどこかまで15分以内で歩ける

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) · 2023/04/24(月) 17:04:08.19

立会川駅徒歩6分のとこに築40年のマンションの一部屋を相続でもらって、今売ると2000万ぐらいなんですけど、5年住んでから売ればいいですか？
たぶん管理状態は結構良くて、あとマンション初めて済んだんですけど、防音性が相当高いように思ったんだけど、普通のマンションって近所の音はまったく聞こえないのはデフォルトですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8dd6-YWDm) · 2023/04/24(月) 17:24:42.89

>>524
羽田空港が近いから防音仕様なんじゃね
防音助成金が出てたとか

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) · 2023/04/24(月) 18:33:21.19

>>525
ありがとうございます。
なるほど、そういうこともあるかもなんですね。
世界が滅んだみたいに何も聞こえないので、みんなこんな感じなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) · 2023/04/24(月) 18:46:44.58

PBR株価純資産倍率の数字を割安に見せて、株価を上げさせる魂胆か？

リース取引、資産計上へ　イオンなど1400社以上に影響
2023年4月22日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC184WX0Y3A110C2000000/
店舗をリースで借りている小売りなど1400社以上の資産が増加するとみられる。一度に資産が膨らむため、投資家が混乱しないよう丁寧な説明が重要になる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-V6Dn) · 2023/04/24(月) 19:49:58.39

>>524
買った物だけじゃなくて相続でもらった物件でも5年未満で売ると短期売買の税率が適用されるんだっけ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e19a-I7wC) · 2023/04/24(月) 20:23:50.42

>>516
だよね
駅徒歩15分=1200mって23区内だとあんまりないよね
相当駅密度が薄くて道が入り組んで遠回りとか？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) · 2023/04/25(火) 07:48:30.37

女帝が取り返すんやモードに入った

コーエーテクモの襟川会長：クレディスイスのAT1債を41億円分保有していた。売り指示を出していたが実行が間に合わず全額損失に。「事故」であり、自身の投資歴の中で「最大の汚点」とコメント。全力で取り返すとしました（本日行われた決算会見より）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 110e-k7hE) · 2023/04/25(火) 16:04:41.53

女帝は神懸がかってたからな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-fsex) · 2023/04/25(火) 16:08:49.02

>>528
どうやらそのようなので、5年は住もうかなと思っています。
場所的にも、不便は感じなかったのでまぁいいかってぐらいで住んでます。
持ち家は賃貸に出そうか迷い中です。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) · 2023/04/25(火) 17:32:36.73

投資用物件はみんな住居として買って節税してるのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) · 2023/04/25(火) 19:29:48.74

>>529
大泉学園「だな」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ad69-YWDm) · 2023/04/25(火) 19:31:10.62

>>533
住居として買ったら金利とか減価償却とか租税とか経費にならなくね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-umPj) · 2023/04/25(火) 23:17:39.94

>>535
法人ならそうかもだけど個人事業主なら関係なくない？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-+JPf) · 2023/04/25(火) 23:44:58.78

>>536
ほとんどの大家は法人じゃないぞ
不動産が事業として認めれる条件を調べたまえ