不動産投資を淡々と語る 36

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b2b8-PKgp) · 2022/11/19(土) 21:57:31.70

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前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/

不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/

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**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-NOVd) · 2022/12/22(木) 19:33:35.90

素晴らしい

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/22(木) 19:34:26.64

>>137
中古住宅のババ抜き合戦で価格暴落かね。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8a-ZR1D) · 2022/12/23(金) 03:12:49.92

日経平均、昨日は微反発したはずなんだけど不動産株は続落みたいね
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202212210453

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMe6-vXq9) · 2022/12/23(金) 03:32:21.76

>>140
三井不動産なんか安泰だけどな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-hKjP) · 2022/12/23(金) 07:43:26.65

三井のすずちゃん
カワイイよね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/23(金) 09:11:01.94

　
日銀「事実上の利上げ」の悪夢　銀行優遇、住宅ローン、雇用悪化…国民は「岸田増税」とのＷパンチ　金融緩和を維持してきた黒田総裁、なぜ動いた
https://news.yahoo.co.jp/articles/430b384ef781f169b6d5ec38c5e60be7501e5242

なぜ動いたかって、自分の任期がもうすぐ終わるからさw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbbb-EqVJ) · 2022/12/24(土) 01:17:44.04

保証会社から提訴みたいなサービスないんかね。幸いまだトラブルに巻きこまれた事はないが
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221223-OYT1T50211/

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMf3-bCK5) · 2022/12/24(土) 08:04:00.92

湘南で玄関で刺されて死んだ人は
マンションオーナーで
滞納繰り返して退去させた
入居者に自宅まで来られて刺されたんだね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-EZB2) · 2022/12/24(土) 09:24:44.18

マンションじゃなくて、古いアパートと聞いたが
しかも長期滞納で裁判を使って追い出ししたらしいけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d90e-BkZL) · 2022/12/24(土) 09:33:42.46

家賃滞納って自分が悪いのに
被害感情を持つ脳がバグってる人間が一定数いるんだ
ケーキの切れない少年たちに出てくる犯罪少年たちは
多くは自分が優しいと考えているそうだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 490b-uawr) · 2022/12/24(土) 11:53:51.09

>>147
カネ貸してやってもそうだよ
返さないから催促したら冷たいとか言われて逆ギレされた
なんで返してもらえないのに恨みまで買わなきゃならないのよ
湘南の刺されたオーナー可哀想

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4fda-MkkF) · 2022/12/24(土) 12:41:46.62

犯人大阪から茅ヶ崎まで殺しに行ったんだよな
遠方の物件は大家の顔が見えないからコミュニケーション皆無で
目が届かなくて対応が遅れたりするから俺はやらない
なんかあったらすぐ自分で行ける近い物件しか持たない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2bb8-rPxW) · 2022/12/24(土) 14:29:52.67

「オマエ、ナンボのもんじゃい！」“家賃4万円滞納を繰り返した50歳無職男の狂気”…誰もが羨む外資系IT会社員（55）をメッタ刺しにしたのは副業不動産ビジネスの客だった‼〈茅ヶ崎ピンポン刺殺〉
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e945a55ec992bc7b09606880165a4ee06f80ad3

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 14:35:13.81

日本も途上国化してきたということ。

東南アジアの資産家や地主は、カネだけでなくその地域での権力も持ってる。
ファミリーの大きさ、頭数。
親衛隊などいて、怖い。金持ちはヤクザみたいなもん。
そういう人でないと資産を築けないし守れない。

日本もそうなっていく

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saed-lcPn) · 2022/12/24(土) 16:24:10.75

低価格賃貸オーナー大量虐殺が始まるのか

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM97-18eZ) · 2022/12/24(土) 17:42:00.62

大家なら地元のヤクザにみかじめ料払ってるよな?

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 17:44:46.04

ケツ持ちいるのか

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 17:49:37.78

>>150
海沿いの一軒家に住む外資系I T会社員で、趣味はサーフィン、息子は東京大学合格。潮の香りと陽光に包まれた、誰もが憧れる華やかな生活を送っていたであろう四方さんは、2015年には自宅に不動産管理会社も設立し、副業で不動産業も営んでいた。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 17:56:52.35

>>150
高井容疑者は四方さんが2016年に買収した大阪府城東区のマンションに居住していたが、家賃を滞納していたという。

ババを引かされたのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fee-LJif) · 2022/12/24(土) 18:37:04.06

大阪なんて物件持つもんじゃねーな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 490b-uawr) · 2022/12/25(日) 11:54:59.82

物件高い都心じゃ利益出ないから地方都市投資してる人多いんだよね
カタギの大家はやばい土地柄のとこは手を出したらダメだよなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebb1-dxp0) · 2022/12/25(日) 15:43:06.62

>>150
楽街とか見ると、保証会社入ってれば家賃は補填してくれるし損はないから（契約にもよるが）内心いつまでも居座ってくれてもいいんですよて言ってたからこのオーナーが滞納を許してくれる良い人って報道はなんか番うよな。
大阪の委託受けた会社が昭和じみた追い込みして逆恨みしたパターンかね。
遠隔地に物件持ってるとこういうリスクがあるんだな。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaf-XToA) · 2022/12/25(日) 18:27:37.53

家賃保証会社も大阪は全然違うと聞くね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff2-2bxD) · 2022/12/25(日) 21:47:56.35

保証会社は三月で追い出しにかかるかと。
購入した直後からの滞納だから、なんか揉め事あったのかもね。不動産は、仕事ないけど、なんかあると大変。一年ぐらい毎日、お金払ってくださいメールおくってたことあります。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd57-s0Sd) · 2022/12/26(月) 04:25:29.87

茅ヶ崎殺人の容疑者、家賃滞納で退去求められ家主の被害者を襲った可能性
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221223-OYT1T50211/

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd57-s0Sd) · 2022/12/26(月) 04:28:13.79

家賃滞納による明け渡しは「不当」…最高裁、保証会社の「追い出し条項」で初判断
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221213-OYT1T50037/

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa9-POpI) · 2022/12/26(月) 08:08:16.44

>>163 を見たが関係ないと言われ >>162 か。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 210b-bCK5) · 2022/12/26(月) 10:15:23.10

自主管理じゃなくて管理会社挟んだほうがいいな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/26(月) 10:59:59.69

管理会社も立ち上げよう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 476b-LJif) · 2022/12/26(月) 15:04:24.26

客付き物件を購入する際の注意点の一つだな
入居者の詳細を知らずして買うべきではないわ

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM97-18eZ) · 2022/12/26(月) 15:38:51.43

チンピラが2人住んでるアパート持ってたよ
毎日十回電話、毎晩ドンドンノックしてノイローゼにしてやったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f16c-7k+k) · 2022/12/26(月) 19:15:05.86

>>168
お前、ノイローゼやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fee-LJif) · 2022/12/26(月) 21:00:58.07

強いな
でもそのくらいのメンタルなければ大家なんてやるなと俺も思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebb1-dxp0) · 2022/12/28(水) 07:44:57.03

>>167
そりゃ調べるだろ・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 210b-bCK5) · 2022/12/29(木) 07:41:34.67

江戸時代なら貸主と借主は親子も同然だったんですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f16c-7k+k) · 2022/12/29(木) 09:56:18.67

>>172
子の不始末は親の不始末

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/29(木) 11:21:53.23

>>172
近親相姦

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM97-18eZ) · 2022/12/29(木) 23:27:57.68

ざっくり試算したら税引前利益が980万くらいだった

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-+uJR) · 2022/12/31(土) 17:07:08.22

　
日銀の国債買い入れ過去最大　12月、金利抑制で17兆円

2022年12月30日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB301O30Q2A231C2000000/

金利上げたら、もっと国債買い入れする羽目になるとかww
金融ショックへまっしぐら

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-+uJR) · 2022/12/31(土) 21:44:55.96

　
世界三大投資家のジム･ロジャーズが警告｢2023年､過去最大級のバブル崩壊に備えて､資産を守るために今すぐやっておくべきこと｣
https://president.jp/articles/-/64577

株式の時代はまもなく終わる。来たるべき「商品の時代」に備えよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8aaa-e/aH) · 2023/01/01(日) 03:39:12.10

>>11
借地権　あっ(察し)

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-JGV/) · 2023/01/01(日) 10:46:07.88

不動産Ｇメン「ワンルームマンション絶対ダメ。すぐにでも売りなさい」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a08-9j0N) · 2023/01/01(日) 11:33:32.08

普通、入居申し込みの時点で本人と保証人の現住所を見に行って
暮らしぶりを確かめるわな
入居者付き物件を買うなら外からゴミ捨てや物干しを見てくるわな
そこまでしての不労収入
遠方の物件を素人が買うのは無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c70a-xLDG) · 2023/01/01(日) 12:13:19.50

グーグルアースくらいは使って調べたんだろうが・・・

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5a-N6AG) · 2023/01/01(日) 13:04:09.14

金融、締まりました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b6c-Dmn7) · 2023/01/01(日) 13:23:21.24

そら、元旦やから締めとるやろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/02(月) 11:46:56.93

　
金融立国、諦めますか？　家計2000兆円じわり国外流出
金融PLUS
2023年1月2日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB300O60Q2A231C2000000/

少額投資非課税制度（NISA）の抜本拡充が決まり、1000兆円の預貯金の一部は投資へと向かいそうだ。ただし、このままなら利を得るのは海外。

～中略
日本の家計が海外の成長を取り込むという意味合いでは、世界株への投資は正しい。

～中略
国内勢が米欧運用会社に支払う委託費は巨額。国内大手運用9社の「委託調査費」は1125億円（22年3月期）と前年度比25%増え、9社合計の純利益（1040億円）を上回る規模になった。

税制や規制が障壁となって、世界中から高いノウハウを持つ人材や金融機関を集めることができない。
https://i.imgur.com/6K9CifB.png

このままなら、金融立国として日本は不戦敗となる。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbb-CF9p) · 2023/01/04(水) 08:00:37.53

不動産投資5年前に初めて、コロナ直後で激務で鬱病退職。
不動産投資で収入の心配いらずで治療に専念して、
昨年はリモートワークで再就職できました。
人間関係がない状況、本当に幸せです。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-+uJR) · 2023/01/04(水) 12:15:46.81

収入の心配いらず？
その収入はただの投資リターン。
利回りマイナスなら自分の投資資産を食い潰しているだけだぞ
マイナスがどうかは出口まで確定しない

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/04(水) 20:29:46.36

　
長嶋一茂「1年の大半はハワイ」生活の秘密が明らかに…不動産投資の収入がエグすぎる
2023/01/02
https://www.cyzo.com/2023/01/post_332368_entry.html

覇権国の現物資産への投資。まさにセレブ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/04(水) 22:39:19.72

ダムが決壊しないように蛇口を少し開いたら、水圧が強過ぎて蛇口が壊れそうwww

日銀、利回り上昇抑制のため4日連続で債券買い増し
日銀は本日、追加の無制限の国債購入を発表した
2023年1月4日
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-01-04/boj-ramps-up-bond-buying-for-a-fourth-day-to-cap-rise-in-yields

日銀が 10 年物利回りの上限を 2 倍にするという決定を下したのは、市場の機能を改善するためでした。
これまでのところ、さらに強力な日銀の介入が引き起こされており、国内の債券市場の流動性がさらに低下する恐れがあります。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/04(水) 22:39:36.54

裸完全に詰んでてワロスw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0e-h8NJ) · 2023/01/05(木) 09:39:14.61

>>186
マイナスがどうかは出口まで確定しないってとく聞くけどさ
元金回収したらよほどのことがない限りマイナスはないだろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/05(木) 10:50:23.08

>>190
5年前に始めた人へのレスだから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0e-h8NJ) · 2023/01/05(木) 11:55:11.03

>>191
ああそういう意味か
そういうやちょうど5年くらい前ブログかなんかで
茨城と成田の鉄道の通ってない地域に大東建託で新築アパートを建てて
高級外車とかキャンピングカーとか買って
今日は大東建託の接待旅行ですとかドヤ顔で載せてるご老人いたんだけど
ああいうのって大丈夫なのかな
普通に考えたらキャッシュフローの先食い状態で
行き詰まりそうにしか見えないんだが

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-8k/H) · 2023/01/05(木) 20:13:51.55

それなりに素敵な土地に
妥当なコストで共同住宅建てたら
普通に役に立つと思うぞ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe3-86i+) · 2023/01/05(木) 23:05:54.28

常陽銀行はスルガ西武の劣化コピーで、一時期茨城千葉の大東レオパ案件
貸しまくってたんじゃねえか？

土地ありの新築だから、深刻化するのは10年目くらいからだろうから後は知らん
て奴だよね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-xLDG) · 2023/01/06(金) 01:00:00.23

>>194
その時に担当者は転勤済みか
エグいなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 11ec-tb1I) · 2023/01/07(土) 16:32:46.37

>>192
行き詰る頃には本人はお亡くなりになっているような気もする
子や孫が負動産を残されて困るパターンやな、それ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-Kria) · 2023/01/09(月) 10:19:20.05

店子に貸す零細大家は事業として認められなかったから、青色申告特別控除65万円を受けられなかったんだけど
課税事業者と認めてもらってインボイス発行するにはどうしたらいいんだ？
インボイス発行できないと店子は困るだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9303-MUzp) · 2023/01/09(月) 11:14:57.29

インボイス制で納税させといて
65万控除にならんのはおかしいわな

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4b-MtCr) · 2023/01/10(火) 01:12:19.30

「ワンルームマンション投資」ってどうよ。 [584964303]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1673274600/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1b8-4NB/) · 2023/01/12(木) 01:35:31.94

自宅の近くで9坪の土地が手に入りそうなので賃貸用に戸建てを立てようかと思ってるんですが

私鉄最寄り駅まで徒歩12分(GoogleMAP)
葛飾区土地9坪 3階戸建て
木造1f車庫で2f3f合わせて3LDK
南玄関南道路
24営業のdiscountshop、小中学校が徒歩数分

これで需要がありそうなファミリー層向けで家賃15万前後で妥当なとこですかね?
ググッて似たような条件の戸建て探すと20-25万とかばっかりでそんな値段で借りる人いるのか?って思うんですけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1b8-4NB/) · 2023/01/12(木) 01:37:55.73

追記
住宅街なのでショップ系は選択肢に無いのと
予算の都合上木造3階建てがギリです

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5d-l8UW) · 2023/01/12(木) 01:47:09.06

土地9坪なら2F3F、階段入れて50平米もないくらいだろ
それで3LDKって、どんなマジシャンなんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1b8-4NB/) · 2023/01/12(木) 02:45:57.97

3DKか2LDKが現実的ですかね?

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdf3-weON) · 2023/01/12(木) 09:39:03.52

駅徒歩10分以上をどう見るかだね
自分も都内城東エリアに同じような規模の戸建て持ってるけど、駅徒歩5分の立地で13万だよ
まあ貸した時期が店子市場だった13年前だから、今だったらもうちょい強気で行くが。
同じく約9坪で、
1F：車庫＋風呂場＋トイレ
2F：LDK＋洗濯機置場＋バルコニー
3F：居室＋納屋(サービスルーム的な)＋バルコニー
こんな感じ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp4d-WvVB) · 2023/01/12(木) 09:40:48.58

普通の6畳間が約10平米だね

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4b-MtCr) · 2023/01/12(木) 10:30:50.54

葛飾は川沿いのほうは全然賃料出ないよね
アレなんでなんだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1b8-4NB/) · 2023/01/12(木) 15:20:10.98

>>204
ありがとうございます参考になります
とりあえず12-13万程度で見積もって計画立ててみます

>>206
具体的には立石近辺なんですが
丁度今開発途中で地価は上昇中なんですよね
自分的には住みやすい土地だとは思うんですが
賃貸だとマンションばっかりで、
戸建ての需要があるのか不安で

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM6b-Kria) · 2023/01/12(木) 16:19:56.86

東京と地方では、もはや別の国だな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdf3-weON) · 2023/01/12(木) 19:57:58.88

>>207
追記だが、13年前に賃料を決めた流れとしては、
駅徒歩5分圏内の1LDKの家賃(自分とこは1LDKの括りに入るので)→10万前後
＋
近隣の月極駐車場代→約2万
＋
戸建特化として→1万上乗せ
＝
13万
こんな感じで算出した
店子が退去したら、今なら17万で募集する
退去しないけどw

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdb3-SYC6) · 2023/01/12(木) 22:34:27.65

>>206
駅近は治安が悪いから

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4b-MtCr) · 2023/01/13(金) 00:55:37.07

>>207
金町よりは立石のほうが良いと思うね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9941-wqvi) · 2023/01/13(金) 01:17:27.03

首都圏だと融資を受けてマンション経営するのは難しいわ

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4b-MtCr) · 2023/01/13(金) 01:47:50.21

RCだと表面利回り５％台だからな
そんなの電力株以下だろ、と

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1b8-4NB/) · 2023/01/13(金) 02:50:20.66

>>209
なるほど詳しくありがとうございます
1LDKでその額取れるなら望みはありそうですね
不動産関係に手を出すのは初めてなので情報助かります

>>211
せんべろの街とキャプ翼で割とネームバリューありますよね
結構外国人観光客見かけます

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMd3-Cl99) · 2023/01/13(金) 09:03:05.01

大東建託の貸倉庫事務所を所有は、不動産投資に入りますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ edb8-rp0m) · 2023/01/14(土) 00:29:26.81

家賃崩壊している関東だとどこですか？

**名無し不動さん** (ｱｰｸｾｰ Sx6d-0cJ7) · 2023/01/14(土) 07:38:09.40

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**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-N6nD) · 2023/01/14(土) 08:45:50.69

以下の①②がFIT認定の要件（地域活用要件）に加えられています。
①再エネ発電設備の設置場所で少なくとも30％の自家消費等を実施すること。②災害時に自立運転を行い、給電用コンセントを一般の用に供すること。

このうちの①に関して、「10～20kWの集合住宅」においては、自家消費を行う構造が確認できれば30％の自家消費等を実施しているものと“みなす”ということになるわけです。実質的な要件緩和といえるでしょう。

この背景には、「集合住宅では、通常、屋根上の太陽光パネルで発電した電気を、共用部等でしか使用できない構造であることから、少なくとも30％の自家消費等を行うために、屋根上の太陽光パネル設置可能面積より、小さい範囲で、太陽光パネルを設置している状況」がありました。
せっかく大きな屋根があっても、30％が足枷となって、十分に活用できずにいたのです。今回、示された方針は、この状況を変えることになるでしょう。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sab2-sAzJ) · 2023/01/15(日) 16:40:11.70

不動産価格は3月に暴落する？…「投資用不動産は今すぐ売ったほうがいい」と言えるワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e486695c06faaea5d2461f9c1620c608cceefb4

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ad2-MG0O) · 2023/01/15(日) 18:28:33.00

自己資金少ない投資家は、これからの投資資金どうやり繰りしますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ caf0-u4u+) · 2023/01/15(日) 19:48:55.99

2100万の同じ値段の中古物件を賃貸用に購入する場合、どちらがいいですか？
また、それぞれ家賃をいくらくらいにしますか？

1件目。築18年。フルリフォームしたばかり（カチタスみたいな感じ）
2件目。築8年。リフォームなし

どちらも駅からの距離は同じくらいです

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe5-9nMy) · 2023/01/15(日) 21:09:11.54

それだけの情報で何をどう判断しろと

ここは超能力板・魔法使い板じゃないぞ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-N6nD) · 2023/01/15(日) 22:41:08.19

　
天下り？偶然？10代続けて日銀OBが社長の企業　問題提起したのは「物言う株主」だった
2023年1月15日
https://www.tokyo-np.co.jp/article/225334

10代続けて日銀OBが社長に就任しているのは、おかしいのではないか。
物言う株主（アクティビスト）から、そんな疑問をぶつけられ、「天下り」の実態調査を求められている上場企業がある。会社側は天下りを否定し、全面対決の様相をみせる。

◆日銀だけでなく財務省や東証OBも多数　報酬も破格

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMde-UdlK) · 2023/01/15(日) 22:46:00.10

>>221
戸建て賃貸なんか論外

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-uU21) · 2023/01/16(月) 00:39:25.32

>>221
リフォーム転売って儲かるんだよ
リフォームに大した金を掛けなくてもバカは大枚払って買ってくれるから

リフォーム物件は買うな、むしろ自分が中古物件買ってリフォームして売れ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cd0e-ox3M) · 2023/01/16(月) 08:58:03.69

自己資金が少ないからって田舎のボロ戸建てに参入するなや
みんな東京とか横浜に住んでる人じゃん

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMce-N6nD) · 2023/01/16(月) 09:40:51.59

　
「パンドラの箱」開けてしまった日銀、市場はさらなる政策修正を警戒
2023年1月16日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-15/ROCO1ODWX2PT01

「パンドラの箱は開かれ、それを封じるのは非常に難しい」と指摘。
「黒田東彦総裁が退任する頃には、10年債利回りの上限が１％まで引き上げられることを市場は覚悟しておくべきだ」と言う。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMce-N6nD) · 2023/01/16(月) 09:41:39.42

>>226
家主近くにいないなら不法占拠すればいいじゃん

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-ksHX) · 2023/01/16(月) 11:10:12.16

今年はいろいろ変わるから動けない

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMce-N6nD) · 2023/01/16(月) 16:00:06.51

1つ目のリセットは、太平洋戦争後にＧＨＱによっておこなわれた財閥解体、農地解放、預金封鎖、財産税の課税といった大改革です。
　戦前まで日本の長者番付の上位を占めていた財閥系家族に対しては、企業の解体と株の没収（強制的に安値で放出）をおこないました。また、地主に対しては農作業に適していない山間部を除き、わずか1町歩（3000坪）までの所有を認める以外は全て国が買収し、小作人に譲渡したのです。

　さらに、戦後の日本では戦時国債の返済や兵士への恩給を支払うために政府がお金を刷りすぎ、物価が数百倍に膨れ上がるインフレが起きます。このインフレを抑制するために日本政府は銀行の預金を封鎖し、新しい貨幣（新円）を発行しました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 090e-Nxo3) · 2023/01/17(火) 13:00:05.17

>>219
暴落したときに買ったのが
今の勝ち組である

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ edb8-wtyD) · 2023/01/18(水) 20:32:48.58

10坪程度の隣りの角地を庭と駐車場用に欲しいのですが、隣りの土地なので多少割高になると思うのですが、どの程度上乗せして交渉すれば良いでしょうか。
相場は1坪100万円の土地です。
アドバイスよろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a5b8-hn8B) · 2023/01/18(水) 21:23:07.01

>>9
小梨でこの預金額、ローン残高って何やってたんだよｗ
この年齢でこの年収なら一般作業者だろうし、いろいろ残念だったねｗ

良かった、若くして幹部になっておいてｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a5b8-hn8B) · 2023/01/18(水) 21:23:56.90

>>233
あー、子ありか。
まぁ、こんなもん、か？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ad2-MG0O) · 2023/01/20(金) 20:14:11.05

法人化は所得いくらからか。500万超えたら検討するべきか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53ec-e441) · 2023/01/21(土) 10:06:10.50

>>235
うちは最初っから法人化した。所得税率が33%だったので。

個人には所得税＋住民税10%がかかるのと隠しオプションで年金/健康/雇用保険がかかる。法人の実質税率は20%を少し超えるくらいだから、個人の所得税率が20％を超えているなら法人化しても良いかもね。

うちの場合、記帳代行で年間6万円＋確定申告時の税理士代で5万円、均等割7万円が法人化の費用かな。自分でやれる人なら節約できるとこもあるけど。

課税される所得金額税率
195万円以下　　　　　　　　　5%
195万円を超え330万円以下　　 10%
330万円を超え695万円以下　　 20%
695万円を超え900万円以下　　 23%
900万円を超え1,800万円以下　 33%
1,800万円を超え4.000万円以下 40%
4,000万円超　　　　　　　　　45%

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Grv2) · 2023/01/21(土) 21:36:42.71

AIの普及で「不動産仲介業」はいらなくなるが「不動産業界」は活発化すると断言できるワケ
https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_46956/

不動産市況はいま空前の「売り手市場」となっています。ところが、不動産仲介業者の間では、売主の利益よりも自分の利益を優先する行為が横行しており、売主が納得いかない形での売却を迫られるケースがあとを絶ちません。
そんななか、売主の利益を追求することだけに集中し、方法にこだわらず支援を行う「不動産エージェント」の存在が、これまでの「売主不在」の不動産業界を変えていく可能性があります。