不動産投資を淡々と語る 36

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b2b8-PKgp) · 2022/11/19(土) 21:57:31.70

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前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/

不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/

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**名無し不動さん** · 2022/11/19(土) 22:10:09.67

このスレは火災保険証をうｐできない人はかきこめません

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8e-jZR/) · 2022/11/20(日) 01:36:12.65

ボロ戸建てだから保険なんか要らねえんだわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3bb-/bj/) · 2022/11/20(日) 09:20:57.95

>>1
乙

**名無し不動さん** (ﾜｲｰﾜ2 FFfa-Pu/f) · 2022/11/22(火) 10:33:31.63

>>2
ニカウさん乙

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2b8-PKgp) · 2022/11/24(木) 07:52:06.69

もう少しで前スレ終わりかな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd22-lriv) · 2022/11/24(木) 15:20:35.37

真逆だよw
平気で嘘こくな。小さい程割高だよ常識な
買える裾が大きく広がるんだから高くなって当たり前だろ
現に都心の狭小は売りにでないし在庫ないだろ？
でてもすぐ売れんだよ。わかったかい？エアプくん

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd22-lriv) · 2022/11/24(木) 15:24:13.33

それと都心徒歩圏内の狭小はさらに貴重でロードサイドなら役満な。商業でも投資物件建てても儲かるからな。ロードサイド、商業地は80%300%〜だから価値が段違いなんだわ。現に都内ターミナルの狭小なんて売ってないだろ？
この前相場の1.5倍から2倍でも売れてたわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eff5-5OlX) · 2022/11/24(木) 17:02:21.46

56歳、社畜リーマンです。
定年後を見据えて年金だけでは厳しいのでアレコレと副業を考えながら、
辿り着いたのが不動産で色々と勉強中です。

初心者はまずこれだけはやっとけ！！！みたいな事が有れば教えて下さい。

スペック
・年収1100万
・預金現金500万
・夫婦二人＋猫さん（娘二は結婚して独立済み）
・戸建て持ち家（大阪郊外ローン残900万）

出来れば60定年で退職したい。
定年後は土地勘も有り友人も多い田舎移住予定（嫁承諾済み）

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8e-9XzA) · 2022/11/24(木) 21:49:11.37

>>9
悪いけど、それじゃ頭金も出せないでしょ
諦めたほうがいい

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8e-9XzA) · 2022/11/24(木) 22:44:16.87

>>8
赤羽駅前でも売れてないけど
https://www.kenbiya.com/pp4/s/tokyo/kita-ku/re_2878804ieq/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-EA+f) · 2022/11/24(木) 23:13:31.86

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、犯罪者がお部屋探しします！

**名無し不動さん** (JP 0H3a-lriv) · 2022/11/25(金) 00:15:57.71

>>11
おいエアプw
ようやく探しだした貴重物件が“借地権”の1954年のビル
借地権で7000万で9坪だぞ。いかに狭小ロードサイド徒歩圏内が貴重で割高でもすぐ売れるかって事なんだよ

全スレの多分土地すら買えた事ないの丸わかりだよな。都内で狭い土地は半額？10分の1？どこにそんな土地があんだよ？逆にたけーわ。大通りに面してる路線価が高いから安い？
路線価が高いのは価値があるから高く見積ってんだろ国が
ここはホラ吐きに土地の売買した事ない奴しかいねーのかよ。ちょっと前も新宿周辺の超狭小相場の3倍で売れてんだよ。

**名無し不動さん** (JP 0H3a-lriv) · 2022/11/25(金) 00:22:20.46

アホでもわかる原理。
まとめ買いは安い。
分割すると割高になる。
なぜディベロッパーが大きな土地を分割して売るか？
割高に売れるからだろ。それに加えロードサイドは商業にも賃貸にも使えるし貴重だから住宅地よりも何倍も価値あんだよ。

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8e-9XzA) · 2022/11/25(金) 01:07:07.37

>>14
落ち着けよキチガイｗ

**名無し不動さん** (JP 0H3a-lriv) · 2022/11/25(金) 01:39:01.26

>>15
エアプのカッペは黙ってろや息が臭えから

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM9e-IwB9) · 2022/11/25(金) 10:54:18.37

　
【朗報】パパ活女子さん、収入4000万を脱税無事追徴課税1100万円を喰らう

国税庁が2021年6月までの1年間の税調査結果を発表。富裕層の申告漏れが前年比7割増の過去最高額となり、1件当たりの平均申告漏れ金額は3767万円だった。

https://twitter.com/takigare3/status/1595828490309619712

https://www.sankei.com/article/20221124-5ISV7DNGTJJ5RDXKOA6QZQQPPU/
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3bb-/bj/) · 2022/11/25(金) 17:05:49.30

やっぱり、ワ有りで良かったと思う荒れ具合

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8e0e-uAHi) · 2022/11/25(金) 17:22:40.03

本当だな
ワッチョイあると暴れてるのは一人だとわかるから
それだけスルーすればいいだけ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-GRWo) · 2022/11/26(土) 03:25:41.62

都心ほど小さいと割安になり10分の1で買える
大通りに面してると固定資産税が高いから安く買える

↑ここまでデタラメなエアプは珍しいわな。カッペは都心に来たことも不動産も買った事ないんだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-b2AK) · 2022/11/26(土) 06:03:03.51

区分出口ないとか買わせないために煽るのもわかる。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMab-1CYk) · 2022/11/26(土) 06:12:14.99

>>9
悪いが論外
不動産投資は長期で結果を出すものだから、現金もないのにその年で始めるものではない
そもそも60歳実績ゼロの人間に、中長期で金貸す銀行がないくらい分かるだろうに
（短期借入ならキャッシュマイナス）

貴重な現金を、ブームのボロ戸建投資なんかで散財しないようにね

しかしこれが噂のバブル脳か
就職の苦労ゼロで年収1100万までいった貴族様だから、金のこと真剣に考えたことないんだろな

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-YdBL) · 2022/11/26(土) 08:14:07.28

>>9
終活を考える歳

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf0e-6qjC) · 2022/11/26(土) 09:05:22.46

相手にしたくない客
『我、上場企業戦士のエリサーだと踏ん反り返ってる癖に貯金ない』
って狼さんが言ってた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ec-zuBb) · 2022/11/26(土) 12:21:10.22

そもそも定年後不動産投資したいのに、自分は田舎に引っ込むってわけわからん
せいぜい数百万の種銭しかないのに、任せてれば不動産屋と銀行が儲けさせてくれると思ってるの？
いい物件が出たら、１時間単位で百人一首みたいに奪い合ってるのに、自分は田舎でのんびりかよ

バブル脳恐るべし

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-fJBs) · 2022/11/26(土) 12:52:20.98

青山メ○ンランドとかに食い物にされそうな属性だなｗ

**!id:ignore** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-zuBb) · 2022/11/26(土) 16:08:07.66

>>22
よくわかってるね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-YdBL) · 2022/11/26(土) 16:54:53.08

親族が華僑と結婚したからか、中国語で三菱地所とかから不動産の営業チラシが郵便に来るようになった
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1669431565/

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-fJBs) · 2022/11/26(土) 17:05:12.42

>>28
そいつ嘘つきコテだから

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-D6cm) · 2022/11/26(土) 17:20:45.69

>>9
一番現実的なのは、あと４年でローンを返して
60で会社を辞めて退職金で田舎に住み、
年金をもらいながら戸建てを貸す。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9ff0-D1CW) · 2022/11/26(土) 17:38:12.79

毎月25日から末日にかけて家賃が五月雨式に入金されるのはとても嬉しいね。
管理会社経由のは翌月10日から15日がおおいけれど、こちらは管理費等を引かれていて、少しブルー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fc0-emCW) · 2022/11/27(日) 00:04:29.37

GW中に不動産屋が収益マンションの話を持ってきた。
当時の販売価格が1億7千万円で、高いと思って売主との価格交渉を不動産屋に頼んだ。
こっちの希望は1億4千万円で、その時1億5千万円にするという事で、
取引があるメガバンと信金、不動産屋の紹介の地銀の3行に話を持って行った。
違法建築だからメガバンは融資が出なく、信金と地銀は違法建築だけど1億円と1億1千万円だった。
だから話を流したけど、最近某不動産投資サイトでその物件を見かけた。
販売価格は2億4千万円になってて吹いたわ。
不動産屋に所有者を聞くと、以前と変わってないとの事。
ああいうサイトに出したら安いと思って売れるのかな。
そんなに甘くないと思うんだが…。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17b6-1CYk) · 2022/11/27(日) 01:06:23.60

最近の近所の事例だけど、山手線内を10段階評価なら5.5-6くらいの立地
築50年一棟RC補修まあまあ2億を、5.5%くらいで中国人現金買いしたからな

中国人って、都心で普通の物件なら5%くらいで何でも買うんじゃね？

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-fJBs) · 2022/11/27(日) 01:27:18.81

>>32
売り主が焦れて一括査定を依頼する
↓
N不動産あたりが異様に高い金額で専任をとる
↓
とりあえず楽待掲載

こんな流れじゃねーかな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-W16h) · 2022/11/27(日) 08:13:03.52

不動産投資業者との面談で数万ポイントもらえるキャンペーンやってると思うが、喰い逃げしてる奴いるか？w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-F+DW) · 2022/11/27(日) 11:01:33.48

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ、コンプライアンスありません反社会的詐欺師ですのでちょっと残念、意見あればいうたれ、犯罪やめろとしつけしたれ、ググレ笑える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fc0-emCW) · 2022/11/27(日) 12:09:54.60

>>33
山手線内で築50年でそこそこの場所なら、５％～７％でもマシじゃないの？

>>34
野村ってそんなに無茶するの？
築は35年でエレベーター無しの5階建てで、まあ手入れはしてる方だと思う。
ただ検査証もないし、大きな商店街とはいえ寂れていってる所の端っこだし、
場所場所は4.5～５くらいと思うような場所。
最近メガバンとバチ屋が撤退して、跡地には分譲マンションと商業ビルができるみたい。
不動産サイトは楽待で、あのサイトは高過ぎるよ。
投資物件はレインズに載る前じゃないとうまみがないよね。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-YdBL) · 2022/11/27(日) 12:18:54.57

　
日本の異常すぎる金利抑制策に募る｢最大の疑念｣
2022/11/27
https://toyokeizai.net/articles/-/630479

日本の政治は、物価高騰に対して本来なすべきことをせず、問題の隠蔽だけを考えている。
金利というシグナルを殺したため、不合理な政策がまかり通るのだ。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-YdBL) · 2022/11/27(日) 12:33:13.64

　
半分になった円の価値､もっと深刻な｢実質価値｣
｢安い日本｣は円安になる前から続いてきた問題
2022/10/22
https://toyokeizai.net/articles/-/627599

円最高値は2011年10月31日の75.32円。過去11年間で円の価値は対ドルでおおむね半分になったということである。
しかし、毀損しているのは対ドル価値だけではない。10月19日、国際決済銀行から発表された9月の実質ベースで見た実効為替相場は58.94と1971年9月以来の安値を更新した。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ec-zuBb) · 2022/11/27(日) 13:21:35.33

築50年現金買いなら、減価償却なし金利なし、他にごっそり経費でもない限り、
それで利回り5%台って税務署ボランティアですやん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fc0-Tatu) · 2022/11/27(日) 15:40:26.03

>>40
もちろん場所によりますよ。
1日乗降者数がトップ10に入ってないとね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-AWnf) · 2022/11/27(日) 23:09:06.67

上階の外国人研修生さんこの時間に掃除機ガシガシ

ワイルドすぎ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-/VGv) · 2022/11/28(月) 22:13:11.60

Twitterにて被害者の会を発足しました。
フェイスとは1年ほど連絡が付かない状態ですが諦めないでください。

Twitterのアカウントは以下です。
@face_fraud
株式会社フェイスアセットマネジメント被害者の会

少しずつですが同様の被害を受けた方々から情報が届いておりますのでぜひフォローやタレコミなどをお願いいたします。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMab-1CYk) · 2022/11/28(月) 22:36:15.39

そう言えば、220万円のボロ戸建てセミナー？塾？の被害者の会（笑）の訴訟ってどうなるの？
https://www.zenchin.com/news/150-5.php

自分が人類の下3%くらいに入るバカだということを、220万の対価として教えてくれたんだから、
訴訟よりむしろ感謝すべきじゃね？（笑）

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-fJBs) · 2022/11/28(月) 22:37:10.31

>>43
なんで裁判しないの?
ツイッターで騒いだって意味ないよ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-AQvu) · 2022/11/29(火) 07:44:23.89

何でもいいので
月35万手取りで入ってくればいいのです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7f5-nGQs) · 2022/11/29(火) 07:58:20.87

>>46
なんでも良いならiPhone転売すれば月に20～25万にはなるぞ。

ちなみに俺の知り合いは毎月60台転売して150～180万の利益上げてるわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7bb-G+6U) · 2022/11/29(火) 08:57:34.07

>>43
平成30年7月に、会社が解散してないか?

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdbf-/VGv) · 2022/11/29(火) 09:42:45.69

>>48
ありがとうございます！
どうやら以下のように会社名を変更しながら営業しているようです

株式会社フェイス→株式会社アセットマネジメント→？？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-F+DW) · 2022/11/29(火) 16:32:50.39

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。コンプライアンスありません

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-NAJb) · 2022/11/30(水) 20:20:25.53

日本だけ低金利緩和のバブルだからね

踊らないと損

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-YdBL) · 2022/12/01(木) 07:20:06.21

　
見出しにも「中国籍男」と書いて下さい。

勤務先ホテルで同僚の20歳アルバイト女性に強制性交疑い　23歳男を逮捕　2022.11.25　京都新聞
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/amp/927434
　

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-AWnf) · 2022/12/01(木) 19:45:12.22

今日も上階の外国人研修生さんがドスドスドスって部屋掃除中

これが明け方までドスドスドス

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-YdBL) · 2022/12/02(金) 07:54:26.32

木造アパートかよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7bb-mcXv) · 2022/12/02(金) 17:54:42.47

賃貸だと普通に響くと思う
2017年築のRC 1Kに住んでたが、上の外人の足音うるさくて出た

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-AWnf) · 2022/12/02(金) 19:05:53.07

発泡コンって団地だけど上階の人の足音ドスドスってする

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-AWnf) · 2022/12/02(金) 19:42:37.93

これ

日経記事

この記事は会員限定です
都心10億円マンション、現金一括で　海外の個人投資拡大
金融機関
2022年12月1日 5:00 (2022年12月1日 10:29更新) [有料会員限定]

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM34-JWLP) · 2022/12/03(土) 01:48:09.95

https://www.kenbiya.com/ar/cl/fire/tc-17/17.html?ac=UL

健美家って毎回微妙なコラム書くよなあ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sab5-A03d) · 2022/12/03(土) 11:48:54.54

>>9
観光地での民泊しかないな

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMc2-QZbE) · 2022/12/03(土) 13:42:29.33

　
日本、もう戻れない「人口減」の一方で…住宅数増加の奇々怪々
https://news.yahoo.co.jp/articles/829b175d9096ea5cf9a197cc11472f389f482554

郊外不動産はいずれ崩壊する。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMc2-QZbE) · 2022/12/03(土) 13:43:29.45

インボイスって、どうなの

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc1-GCzu) · 2022/12/03(土) 14:31:11.11

>>60
ゴーストタウンは更地にして農地化すれば良いのにな。企業参入させて大規模農業やれるぞ。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMc2-QZbE) · 2022/12/03(土) 16:11:32.32

農地に戻すのは大変そうだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e244-GHWu) · 2022/12/03(土) 17:18:31.11

>>61
税理士さんに言われたのでやってください、と。
課税のオフィスと非課税のアパートやってる
これから勉強する

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM34-QZbE) · 2022/12/04(日) 08:53:09.89

2013年以来、首都圏のマンション価格は右肩上がりに上昇してきた。東京の港区や千代田区あたりでは、この10年間で概ねマンション価格は2倍になった。都心やその周辺エリアでマンションを購入した多くの人は、値上がりの含み益を抱えているか、あるいは売却して実際に譲渡益を享受したという。

この値上がりを支えたマンション需要には、やや問題がある。東京の都心や湾岸エリアのタワーマンションの多くは「住むため」ではなく「値上がり狙い」で買われたのだ。それこそ、一種のバブルである。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e67c62c7c286e5da4a05b88d843fd881954d5f3

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sab5-lh5j) · 2022/12/05(月) 01:58:40.51

>>57
相続税対策のタワマン購入が最高裁判決で微妙になって外国人投資家の円安なにこれタワマン安い購入がメインになりそう

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMc2-QZbE) · 2022/12/05(月) 14:02:45.50

　
26階建てビルの中にブタ数十万頭─中国で「超高層養豚ビル」が操業開始
https://courrier.jp/news/archives/308287/
https://courrier.jp/media/2022/12/02001304/Screen-Shot-2022-11-30-at-11.10.44-PM-e1669875227606-1600x900.jpg

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM71-pG5m) · 2022/12/05(月) 19:29:41.46

>>65
そのクソイントロだけで、10年以上予想を外し続けた男・榊のゴミコラムとわかるのですが

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM34-QZbE) · 2022/12/06(火) 23:46:15.16

　
生前贈与「相続7年前」まで課税！65年ぶりルール改正で相続税大増税へ
2022-12-05
https://diamond.jp/articles/-/313927

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMc2-QZbE) · 2022/12/07(水) 12:49:32.86

　
“富裕層”への課税強化検討課税対象の所得水準めぐり調整へ
2022年12月7日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221207/k10013915111000.html

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa3a-J5Sa) · 2022/12/09(金) 20:00:50.60

上階の外国人研修生が毎日大掃除かってぐらいあちこちでガサガサドスンドスンガリガリって夜中まで毎日ごくろうさまです

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-0RkQ) · 2022/12/10(土) 14:48:02.71

　
「あの店はどこへ？」…3年ぶりの日本、人気店が多数閉店しショック受ける韓国人観光客
12/10(土)
https://news.yahoo.co.jp/articles/b28df84c25c744971884b8a48f0980679421def7

3年前に韓国に戻ったアンさん（36）は、先月25日に久しぶりに日本を再訪して驚いた。日本で暮らしていた時によく通っていたなじみの飲食店6店が新型コロナウイルス流行で閉店していたのだ。
アンさんは「観光客があまりに大勢来るので、地元の人でも30分は待たされていたラーメン店も、家庭料理がおいしい食堂もみんな廃業していた」「日本の状況もこれほど深刻だったとは知らなかった」と語った。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87bb-zpms) · 2022/12/10(土) 15:28:57.21

くっそ不便な土地で300万円台の戸建の空家が多いエリアがあるんだけど、近くにアウトレットを建設している
買うかどうか悩む

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-zxBi) · 2022/12/10(土) 15:38:08.15

>>73
そこで買う人間だけが成功できる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87bb-zpms) · 2022/12/10(土) 18:03:00.30

単一施設に頼った投資は控えているが、300万+150万ぐらいなら勉強代でも良いかな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-rMQI) · 2022/12/11(日) 06:25:40.93

【不動産】都心10億円マンション、現金一括で　海外の個人投資拡大 [田杉山脈★]
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1670175900/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a708-9pmv) · 2022/12/12(月) 13:01:54.64

自国の未来を見限った中国上流層が続々と日本に逃げる怪
https://news.yahoo.co.jp/articles/cdb51fb02d28055f4022ea996f0596d0e4165ad4
資産100億円を持ち、富裕層はなぜ逃げる？

民営企業の関係者が危機感を感じている。
アリババたたきに代表されるように、どんな大手企業でも政府に目を付けられると
勝ち目はない。富裕層は突然財産を没収されるかもしれないという恐怖を感じている。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a708-9pmv) · 2022/12/12(月) 13:02:33.17

アリババ創業者のジャック・マー氏　今は箱根に
https://www.recordchina.co.jp/b905736-s25-c100-d0190.html
マー氏は中国の監督機関を公然と批判し、
アリババ傘下のグループの上場が延期される事態になった

マー氏はそれからずっと目立つことなく、鳴りを潜めている。
マー氏は東京で半年近く生活していると報じたと伝えた。
この他、日本のFRIDAYが今月、マー氏は箱根の別荘にいるとの記事を掲載したｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87bb-zpms) · 2022/12/12(月) 17:40:30.51

ええ判断や。最高裁まで行きそうだけどな
https://www.sankei.com/article/20221212-6DSKIY5ULFNNPO3PRPDPWV4ZEM/

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM4f-5DNi) · 2022/12/12(月) 18:01:35.68

地方の土地って路線価や固定資産税評価額は高めに出るの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87bb-zpms) · 2022/12/12(月) 18:43:26.84

>>79
逆で解釈してた。貸す側が不利になるのか

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-0RkQ) · 2022/12/12(月) 18:44:41.89

>>80
どこも、実勢価格より高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff97-jWoc) · 2022/12/12(月) 19:23:31.93

いや貸す側を不利にしちゃ駄目でしょ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-0RkQ) · 2022/12/12(月) 19:33:17.78

スラム街を形成しようとしてるんだよ国は

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-blyY) · 2022/12/12(月) 19:42:00.90

岸田内閣、タワマン節税是正へwww　相続税改正前に今すぐ死ね [492515557]

http://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1669781563/

ますます外国人投資家が買いまくる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ec-5DNi) · 2022/12/12(月) 20:05:33.03

>>82
ありがとう。
神戸市須磨区なんだけど、固定資産税の評価額が2000万円に対して、古家付きの売値が1200万円の土地があったんで気になってた。

駅から徒歩20分だけどこんなに乖離するもんなんだな。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-0RkQ) · 2022/12/12(月) 20:27:54.34

日本の地方行政は税徴収に必死
破綻までの時間稼ぎ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-0RkQ) · 2022/12/12(月) 20:34:01.48

>>86
https://i.imgur.com/yXZu2vl.png

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7b-+xXC) · 2022/12/12(月) 23:59:13.10

https://zero.estate/zero/hokkaido/802_nemuro/

タダで手放したい不動産なのに、駅前につき嫌がらせのような商業地認定、
価格700万税金年10万ワロス

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-zxBi) · 2022/12/13(火) 00:38:29.92

>>89
固定資産税評価額：3,478,263円（土地）3,233,594円（建物）
年間固定資産税額：96,300円／年

すげーな
都内戸建てなみの税額じゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-E55K) · 2022/12/13(火) 01:38:27.66

詐欺師。騙されるな。松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdff-jWoc) · 2022/12/13(火) 10:27:11.59

まだホームページに載ってるんだね

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdff-jWoc) · 2022/12/13(火) 10:28:38.45

詳しく教えて

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfee-uI1h) · 2022/12/13(火) 23:47:59.46

>>79
定期借家なら問題ないんだろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-N3jN) · 2022/12/14(水) 11:57:40.68

定期借地事業用　返さない

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-zxBi) · 2022/12/16(金) 02:45:31.80

ついに来た

https://twitter.com/0bgANPbDahaNZSP/status/1603234691045240834?t=jNAblx1bL77_77B7bE3fAA&s=19
不動産投資にて、サブリースにも関わらず家賃未納の状況が起きております。

2ヶ月前は1日遅れでの入金
先月は通常通りの入金
今月は5日遅れの入金（一部のみ）

完全な契約違反ではありますが、管理会社との連絡が取れず。
カスタマーは公式ラインのみで、電話は繋がらない状況。

つづく
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 47da-Av7J) · 2022/12/16(金) 08:08:59.26

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000279932.html
本当に住みやすい街大賞　西八王子
こういう安い家賃の郊外駅が人気になるのか
変わったな

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-0RkQ) · 2022/12/16(金) 10:06:25.41

八王子とか内陸の秘境だろ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr1b-N3jN) · 2022/12/16(金) 12:06:56.58

普通の人は西八王子徒歩5分なら八王子徒歩20分を選ぶかな
京王八王子も使えるし八王子はバスに乗らなければ都会だし栄え具合が違うわな

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spb3-HPoJ) · 2022/12/17(土) 16:39:24.30

外国人投資家のタワマンが戦争すれば国有化ってマジ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 970e-WNmf) · 2022/12/18(日) 09:13:37.28

１．表面8%/25年融資/金利2.3%
２．表面8%/25年融資/金利1%
こういうヤツおるかー？
これで金利が3％上がったら
１．返済比率 66.3% → 91.4%
２．返済比率 56.8% → 80.0%
になるらしいぞー
サラリーマン大家悶死してくれ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-hKjP) · 2022/12/18(日) 09:28:35.45

キッシーがチカラいれてるニーサで
REIT買おうかねこれからは

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/18(日) 10:45:24.77

>>101
不動産だけでなく、ゾンビ企業群も倒産して日本経済は憤死する。
これが本来の姿。

中国資本に助けられることになるだろう。そしてアメリカに圧力をかけられる未来。
今もアメリカの指示で防衛費爆増&増税を決めたばかり

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/18(日) 13:11:10.85

人口が劇的に減少していくのだから、道路も劇的に減らしていかないといけない
信号機なんて世界一の異常な密度だから、全廃でよい

年間1人3万円では足りない時代に
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00119/012000001/
https://cdn-xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00119/012000001/46-z01.jpg

劣化インフラの更新、12兆円必要　コンパクトな街づくりの議論不可避
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00477/063000005/
https://imgur.com/cB23fsP.png

2100年代、日本は人口減少で社会インフラが維持できず、世界に先駆けて国家機能失う危機
https://toyokeizai.net/articles/-/595569
https://imgur.com/pzGtcnK.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eee-8Cre) · 2022/12/18(日) 13:16:15.33

一番やばい不動産サイトは楽待ですか？
この広告で大勢の投資家が破産してしまい
自殺までおいこまれる被害にあっているらしい
投資専門チャンネルっておわってるか？
「楽待」なんて名前からしてやばそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ec-GsLH) · 2022/12/18(日) 15:52:00.33

>>101
ニコニコ現金払いの零細大家もおりますぜ。

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMe6-vXq9) · 2022/12/18(日) 16:22:49.83

>>105
楽待には優良物件しか出てませんよ?

安心して区分マンション買ってくださいね!

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a08-8Cre) · 2022/12/18(日) 17:24:07.91

>102
リートなんて操作しまくりの糞商品は止めとけ
ブラックストーンが組成したBリートから顧客が逃げ出して払い戻し制限かけてるが
きっかけは公開市場で取引されている同様の商品が暴落してるのに、
PE型のBリートが値を保っているのはおかしいとアジアの金持ちが不安に駆られたためらしい
上場していようが未公開だろうが不透明すぎる

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/18(日) 18:45:01.20

　
メルセデス・ベンツの次世代EV、onsemiのSiCで公道走破距離を1200kmに
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02249/121200008/
https://cdn-xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02249/121200008/1.jpg

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-8NKL) · 2022/12/19(月) 07:55:01.21

>>105
情強にとっては最強ツール
情弱にとっては破産への入口

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/19(月) 10:49:28.10

考えることは大事
他人の言葉や教科書でいくら勉強しても、自分が考えたことにはならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b02-Kaud) · 2022/12/19(月) 14:29:33.96

YouTubeの不動産Gメンで、表面利回り6%が最低限と言ってたけど、管理費3%取られて維持管理費や固定費払ったら、手元殆ど残らないんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMe6-vXq9) · 2022/12/19(月) 17:16:20.64

>>112
なーに
値上がりすればキャピタルゲインが入るから安心

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db0e-WNmf) · 2022/12/19(月) 17:42:16.97

利上げで不動産価格が暴落して
キャピタルゲイン目当てのサラリーマン大家さんは出口が閉じて悶死しろ！

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/19(月) 18:21:03.49

東京はこれからスラム街が形成され拡大していくから
スラムに近い立地の不動産は治安の悪さから価値が落ちる

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-mIzI) · 2022/12/19(月) 19:34:31.16

まあ金利が上がると自宅買う人が減るから家賃は上がるんだけどな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd8a-NOVd) · 2022/12/19(月) 22:09:12.18

わたしの勝利ですね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-kHQO) · 2022/12/20(火) 08:00:09.45

老後資金がありませんという映画をアマプラで見ました

高すぎる持ち家を買うとそれが、かなり負担になるのはそのとおりだけど、売却するは良いとして解決方法がシェアハウスというのはどうだろうね

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/20(火) 08:12:57.78

映画はフィクションであり創作であり妄想です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a0e-WNmf) · 2022/12/20(火) 09:11:03.13

ファック、一軒家で去年新規入居者の3割ぐらいが単身者だったから
これ、単身者だらけになっても一軒家いけんじゃね？と思ってたら
単身者は短期退去だの勝手にペット飼ってるだの
無申告の同居人が居座ってるだのトラブル多すぎ

**名無し不動さん** (ｸｽﾏﾃ MMb6-HRMF) · 2022/12/20(火) 12:52:47.04

祝　利上げ！サラリーマン大家さん達は今日の仕事おわりにでもニュースを知って悶死してください！

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/20(火) 12:59:21.91

>>121
うわわわ　マジだww

これはヤバいぞw　日本経済が憤死する確実に

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-mIzI) · 2022/12/20(火) 13:13:21.00

金利が上がると家賃が上がるはずだからなぜか下がってたリートと大家業系の株買ったわ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/20(火) 14:47:25.19

家賃あがっても、よりグレードの低い物件に客が流れるから空室率あがって、不動産投資法人が破綻する

これが日本経済がゾンビ化してると言われる現実

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a08-8Cre) · 2022/12/20(火) 15:12:51.56

キッシー「私言いましたよね？これからは貯蓄から凍死だって」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 971c-rCAv) · 2022/12/20(火) 15:40:58.51

ちょっと不動産Gメンの話が出たので聞くが、何者?

動画の概要欄読むとテレビ朝日系列の会社がYouTubeの動画を製作してるみたいだし、オリンピック関係でも名前が出てくる。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/20(火) 18:29:51.11

金利急騰ワロタww

https://i.imgur.com/bM0BAMz.png

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-mIzI) · 2022/12/20(火) 19:22:09.90

国債金利と短プラは関係ないけど、国債価格がこれ以上下がらないうちに日銀に買ってもらう流れが強まって、市場に現金があふれて現金で買う系の低価格区分の不動産価格が一段と高まると予想
一棟物は金利不安から買う人が減り昔の相場に戻ると予想

どや

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/20(火) 19:44:09.65

>>128
支離滅裂。
国債が下がらないように低金利を維持して国債を無制限買い支えしてたのが今まで。

金利の上限を上げたのだから国債価格は下がる。
既に今日、一段と下がった。
https://i.imgur.com/hcpHLZQ.png

金利を上げるのは金融引締めにしかならん。
あらゆる資産は下がる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b0b-hKjP) · 2022/12/21(水) 08:06:37.32

YMCAがあがったのがこの混乱
住宅ローンもやばいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a0e-WNmf) · 2022/12/21(水) 08:27:29.90

キャピタルゲイン狙いとか言ってるサラリーマン大家さんは
支払い比率が高まって出口も締まり
真綿で首を絞められるように悶死して下さい！

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-6ae9) · 2022/12/21(水) 09:42:29.37

ただ、インフレが暴走するといくら金利上げても通貨が下がり続けるから
現物資産は大きなリスクヘッジになる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a0e-WNmf) · 2022/12/21(水) 10:06:49.23

インフレも暴走してないし通貨も上がってるじゃん
まあ現金現物で買ってる人間には大きな影響はない
困るのは俺はエリサーだとかいってオーバーローン引いたとか
得意げに言っていた連中だ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf0a-2oe7) · 2022/12/22(木) 01:43:59.93

良く分かんないけどこれで建設費少しは安くなるかなぁ
結構良い土地持ってるのに、建設費高すぎて何も建てられずに居たのよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaee-Pfah) · 2022/12/22(木) 07:22:19.14

建築費はもう当分下がらんと思うよ
原材料よりか根こそぎ人材不足だし

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/22(木) 11:36:13.16

素材そのものも下がらない
米中デカップリング、グローバル化の逆戻りで元には戻らない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b08-Q+2S) · 2022/12/22(木) 17:42:51.02

岸田政権は空き家の固定資産税を4倍にする方針
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1671676827/

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-NOVd) · 2022/12/22(木) 19:33:35.90

素晴らしい

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/22(木) 19:34:26.64

>>137
中古住宅のババ抜き合戦で価格暴落かね。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8a-ZR1D) · 2022/12/23(金) 03:12:49.92

日経平均、昨日は微反発したはずなんだけど不動産株は続落みたいね
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202212210453

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMe6-vXq9) · 2022/12/23(金) 03:32:21.76

>>140
三井不動産なんか安泰だけどな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-hKjP) · 2022/12/23(金) 07:43:26.65

三井のすずちゃん
カワイイよね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-6ae9) · 2022/12/23(金) 09:11:01.94

　
日銀「事実上の利上げ」の悪夢　銀行優遇、住宅ローン、雇用悪化…国民は「岸田増税」とのＷパンチ　金融緩和を維持してきた黒田総裁、なぜ動いた
https://news.yahoo.co.jp/articles/430b384ef781f169b6d5ec38c5e60be7501e5242

なぜ動いたかって、自分の任期がもうすぐ終わるからさw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbbb-EqVJ) · 2022/12/24(土) 01:17:44.04

保証会社から提訴みたいなサービスないんかね。幸いまだトラブルに巻きこまれた事はないが
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221223-OYT1T50211/

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMf3-bCK5) · 2022/12/24(土) 08:04:00.92

湘南で玄関で刺されて死んだ人は
マンションオーナーで
滞納繰り返して退去させた
入居者に自宅まで来られて刺されたんだね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-EZB2) · 2022/12/24(土) 09:24:44.18

マンションじゃなくて、古いアパートと聞いたが
しかも長期滞納で裁判を使って追い出ししたらしいけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d90e-BkZL) · 2022/12/24(土) 09:33:42.46

家賃滞納って自分が悪いのに
被害感情を持つ脳がバグってる人間が一定数いるんだ
ケーキの切れない少年たちに出てくる犯罪少年たちは
多くは自分が優しいと考えているそうだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 490b-uawr) · 2022/12/24(土) 11:53:51.09

>>147
カネ貸してやってもそうだよ
返さないから催促したら冷たいとか言われて逆ギレされた
なんで返してもらえないのに恨みまで買わなきゃならないのよ
湘南の刺されたオーナー可哀想

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4fda-MkkF) · 2022/12/24(土) 12:41:46.62

犯人大阪から茅ヶ崎まで殺しに行ったんだよな
遠方の物件は大家の顔が見えないからコミュニケーション皆無で
目が届かなくて対応が遅れたりするから俺はやらない
なんかあったらすぐ自分で行ける近い物件しか持たない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2bb8-rPxW) · 2022/12/24(土) 14:29:52.67

「オマエ、ナンボのもんじゃい！」“家賃4万円滞納を繰り返した50歳無職男の狂気”…誰もが羨む外資系IT会社員（55）をメッタ刺しにしたのは副業不動産ビジネスの客だった‼〈茅ヶ崎ピンポン刺殺〉
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e945a55ec992bc7b09606880165a4ee06f80ad3

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 14:35:13.81

日本も途上国化してきたということ。

東南アジアの資産家や地主は、カネだけでなくその地域での権力も持ってる。
ファミリーの大きさ、頭数。
親衛隊などいて、怖い。金持ちはヤクザみたいなもん。
そういう人でないと資産を築けないし守れない。

日本もそうなっていく

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saed-lcPn) · 2022/12/24(土) 16:24:10.75

低価格賃貸オーナー大量虐殺が始まるのか

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM97-18eZ) · 2022/12/24(土) 17:42:00.62

大家なら地元のヤクザにみかじめ料払ってるよな?

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 17:44:46.04

ケツ持ちいるのか

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 17:49:37.78

>>150
海沿いの一軒家に住む外資系I T会社員で、趣味はサーフィン、息子は東京大学合格。潮の香りと陽光に包まれた、誰もが憧れる華やかな生活を送っていたであろう四方さんは、2015年には自宅に不動産管理会社も設立し、副業で不動産業も営んでいた。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/24(土) 17:56:52.35

>>150
高井容疑者は四方さんが2016年に買収した大阪府城東区のマンションに居住していたが、家賃を滞納していたという。

ババを引かされたのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fee-LJif) · 2022/12/24(土) 18:37:04.06

大阪なんて物件持つもんじゃねーな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 490b-uawr) · 2022/12/25(日) 11:54:59.82

物件高い都心じゃ利益出ないから地方都市投資してる人多いんだよね
カタギの大家はやばい土地柄のとこは手を出したらダメだよなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebb1-dxp0) · 2022/12/25(日) 15:43:06.62

>>150
楽街とか見ると、保証会社入ってれば家賃は補填してくれるし損はないから（契約にもよるが）内心いつまでも居座ってくれてもいいんですよて言ってたからこのオーナーが滞納を許してくれる良い人って報道はなんか番うよな。
大阪の委託受けた会社が昭和じみた追い込みして逆恨みしたパターンかね。
遠隔地に物件持ってるとこういうリスクがあるんだな。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaf-XToA) · 2022/12/25(日) 18:27:37.53

家賃保証会社も大阪は全然違うと聞くね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff2-2bxD) · 2022/12/25(日) 21:47:56.35

保証会社は三月で追い出しにかかるかと。
購入した直後からの滞納だから、なんか揉め事あったのかもね。不動産は、仕事ないけど、なんかあると大変。一年ぐらい毎日、お金払ってくださいメールおくってたことあります。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd57-s0Sd) · 2022/12/26(月) 04:25:29.87

茅ヶ崎殺人の容疑者、家賃滞納で退去求められ家主の被害者を襲った可能性
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221223-OYT1T50211/

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd57-s0Sd) · 2022/12/26(月) 04:28:13.79

家賃滞納による明け渡しは「不当」…最高裁、保証会社の「追い出し条項」で初判断
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221213-OYT1T50037/

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa9-POpI) · 2022/12/26(月) 08:08:16.44

>>163 を見たが関係ないと言われ >>162 か。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 210b-bCK5) · 2022/12/26(月) 10:15:23.10

自主管理じゃなくて管理会社挟んだほうがいいな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/26(月) 10:59:59.69

管理会社も立ち上げよう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 476b-LJif) · 2022/12/26(月) 15:04:24.26

客付き物件を購入する際の注意点の一つだな
入居者の詳細を知らずして買うべきではないわ

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM97-18eZ) · 2022/12/26(月) 15:38:51.43

チンピラが2人住んでるアパート持ってたよ
毎日十回電話、毎晩ドンドンノックしてノイローゼにしてやったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f16c-7k+k) · 2022/12/26(月) 19:15:05.86

>>168
お前、ノイローゼやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fee-LJif) · 2022/12/26(月) 21:00:58.07

強いな
でもそのくらいのメンタルなければ大家なんてやるなと俺も思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebb1-dxp0) · 2022/12/28(水) 07:44:57.03

>>167
そりゃ調べるだろ・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 210b-bCK5) · 2022/12/29(木) 07:41:34.67

江戸時代なら貸主と借主は親子も同然だったんですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f16c-7k+k) · 2022/12/29(木) 09:56:18.67

>>172
子の不始末は親の不始末

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM97-iijX) · 2022/12/29(木) 11:21:53.23

>>172
近親相姦

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM97-18eZ) · 2022/12/29(木) 23:27:57.68

ざっくり試算したら税引前利益が980万くらいだった

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-+uJR) · 2022/12/31(土) 17:07:08.22

　
日銀の国債買い入れ過去最大　12月、金利抑制で17兆円

2022年12月30日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB301O30Q2A231C2000000/

金利上げたら、もっと国債買い入れする羽目になるとかww
金融ショックへまっしぐら

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-+uJR) · 2022/12/31(土) 21:44:55.96

　
世界三大投資家のジム･ロジャーズが警告｢2023年､過去最大級のバブル崩壊に備えて､資産を守るために今すぐやっておくべきこと｣
https://president.jp/articles/-/64577

株式の時代はまもなく終わる。来たるべき「商品の時代」に備えよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8aaa-e/aH) · 2023/01/01(日) 03:39:12.10

>>11
借地権　あっ(察し)

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-JGV/) · 2023/01/01(日) 10:46:07.88

不動産Ｇメン「ワンルームマンション絶対ダメ。すぐにでも売りなさい」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a08-9j0N) · 2023/01/01(日) 11:33:32.08

普通、入居申し込みの時点で本人と保証人の現住所を見に行って
暮らしぶりを確かめるわな
入居者付き物件を買うなら外からゴミ捨てや物干しを見てくるわな
そこまでしての不労収入
遠方の物件を素人が買うのは無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c70a-xLDG) · 2023/01/01(日) 12:13:19.50

グーグルアースくらいは使って調べたんだろうが・・・

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd5a-N6AG) · 2023/01/01(日) 13:04:09.14

金融、締まりました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b6c-Dmn7) · 2023/01/01(日) 13:23:21.24

そら、元旦やから締めとるやろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/02(月) 11:46:56.93

　
金融立国、諦めますか？　家計2000兆円じわり国外流出
金融PLUS
2023年1月2日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB300O60Q2A231C2000000/

少額投資非課税制度（NISA）の抜本拡充が決まり、1000兆円の預貯金の一部は投資へと向かいそうだ。ただし、このままなら利を得るのは海外。

～中略
日本の家計が海外の成長を取り込むという意味合いでは、世界株への投資は正しい。

～中略
国内勢が米欧運用会社に支払う委託費は巨額。国内大手運用9社の「委託調査費」は1125億円（22年3月期）と前年度比25%増え、9社合計の純利益（1040億円）を上回る規模になった。

税制や規制が障壁となって、世界中から高いノウハウを持つ人材や金融機関を集めることができない。
https://i.imgur.com/6K9CifB.png

このままなら、金融立国として日本は不戦敗となる。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbb-CF9p) · 2023/01/04(水) 08:00:37.53

不動産投資5年前に初めて、コロナ直後で激務で鬱病退職。
不動産投資で収入の心配いらずで治療に専念して、
昨年はリモートワークで再就職できました。
人間関係がない状況、本当に幸せです。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-+uJR) · 2023/01/04(水) 12:15:46.81

収入の心配いらず？
その収入はただの投資リターン。
利回りマイナスなら自分の投資資産を食い潰しているだけだぞ
マイナスがどうかは出口まで確定しない

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/04(水) 20:29:46.36

　
長嶋一茂「1年の大半はハワイ」生活の秘密が明らかに…不動産投資の収入がエグすぎる
2023/01/02
https://www.cyzo.com/2023/01/post_332368_entry.html

覇権国の現物資産への投資。まさにセレブ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/04(水) 22:39:19.72

ダムが決壊しないように蛇口を少し開いたら、水圧が強過ぎて蛇口が壊れそうwww

日銀、利回り上昇抑制のため4日連続で債券買い増し
日銀は本日、追加の無制限の国債購入を発表した
2023年1月4日
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-01-04/boj-ramps-up-bond-buying-for-a-fourth-day-to-cap-rise-in-yields

日銀が 10 年物利回りの上限を 2 倍にするという決定を下したのは、市場の機能を改善するためでした。
これまでのところ、さらに強力な日銀の介入が引き起こされており、国内の債券市場の流動性がさらに低下する恐れがあります。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/04(水) 22:39:36.54

裸完全に詰んでてワロスw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0e-h8NJ) · 2023/01/05(木) 09:39:14.61

>>186
マイナスがどうかは出口まで確定しないってとく聞くけどさ
元金回収したらよほどのことがない限りマイナスはないだろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-+uJR) · 2023/01/05(木) 10:50:23.08

>>190
5年前に始めた人へのレスだから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0e-h8NJ) · 2023/01/05(木) 11:55:11.03

>>191
ああそういう意味か
そういうやちょうど5年くらい前ブログかなんかで
茨城と成田の鉄道の通ってない地域に大東建託で新築アパートを建てて
高級外車とかキャンピングカーとか買って
今日は大東建託の接待旅行ですとかドヤ顔で載せてるご老人いたんだけど
ああいうのって大丈夫なのかな
普通に考えたらキャッシュフローの先食い状態で
行き詰まりそうにしか見えないんだが

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-8k/H) · 2023/01/05(木) 20:13:51.55

それなりに素敵な土地に
妥当なコストで共同住宅建てたら
普通に役に立つと思うぞ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe3-86i+) · 2023/01/05(木) 23:05:54.28

常陽銀行はスルガ西武の劣化コピーで、一時期茨城千葉の大東レオパ案件
貸しまくってたんじゃねえか？

土地ありの新築だから、深刻化するのは10年目くらいからだろうから後は知らん
て奴だよね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-xLDG) · 2023/01/06(金) 01:00:00.23

>>194
その時に担当者は転勤済みか
エグいなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 11ec-tb1I) · 2023/01/07(土) 16:32:46.37

>>192
行き詰る頃には本人はお亡くなりになっているような気もする
子や孫が負動産を残されて困るパターンやな、それ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-Kria) · 2023/01/09(月) 10:19:20.05

店子に貸す零細大家は事業として認められなかったから、青色申告特別控除65万円を受けられなかったんだけど
課税事業者と認めてもらってインボイス発行するにはどうしたらいいんだ？
インボイス発行できないと店子は困るだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9303-MUzp) · 2023/01/09(月) 11:14:57.29

インボイス制で納税させといて
65万控除にならんのはおかしいわな

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4b-MtCr) · 2023/01/10(火) 01:12:19.30

「ワンルームマンション投資」ってどうよ。 [584964303]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1673274600/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1b8-4NB/) · 2023/01/12(木) 01:35:31.94

自宅の近くで9坪の土地が手に入りそうなので賃貸用に戸建てを立てようかと思ってるんですが

私鉄最寄り駅まで徒歩12分(GoogleMAP)
葛飾区土地9坪 3階戸建て
木造1f車庫で2f3f合わせて3LDK
南玄関南道路
24営業のdiscountshop、小中学校が徒歩数分

これで需要がありそうなファミリー層向けで家賃15万前後で妥当なとこですかね?
ググッて似たような条件の戸建て探すと20-25万とかばっかりでそんな値段で借りる人いるのか?って思うんですけど