まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に216

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 21:24:33.10

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に215
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634025199/

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 11:21:47.25

俺750万嫁350万だけどローンは3200万だわ。
最悪俺だけでも返せる金額じゃないと怖い。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 11:22:27.29

Yahoo!ニュース
新築マンション価格、過去最高　平均6702万円、都心人気

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f4dd91ed1d043cd8d9d10b73af82a035d4aacdb

不動産経済研究所が18日発表した2021年度上半期の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏で前年同期比10.1％増の6702万円となり、1973年の調査開始以来、上半期として最高だった。
高額の東京都心の物件に人気が集まった。

これまでの上半期の最高額は、バブル経済が崩壊に向かう時期に当たる91年度に記録した6137万円だった。
研究所の担当者は現況について「都心のタワーマンションは売れ行きが良く、買える人は積極的に動く」と語った。

上半期の発売戸数は44.7％増の1万2809戸。
2018年度以来、上半期として3年ぶりの高水準だった。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 11:24:36.12

>>184
新築マンションもクソ値上がりしてますなぁ～

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 11:26:44.52

　
>前年同期比10.1％増　wwwwwwwwww

様子見してたら1割値上げしてやんのwwwww

バカウケ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 11:28:00.11

6000万の物件で600万値上げか
なんで早く買わなかったの？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 11:31:05.07

売る時にクリーニングなんかしないよ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:04:02.46

ちょこっと値上がっているのは東京の、しかも駅近の一等地だけだよ！！
金持ち中国人が投資用に買った物件も多いけど、これから投げ売りするかも？
そしたら、元値にもどるだろう。

でも・・・首都圏でも駅徒歩15分とかは値下がりしてるね
これから半額になる可能性大だよ。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:10:19.58

タワマン売れてるな～

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:10:53.58

>>208
したよ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:11:31.82

バブル期以上の高値で買った奴
売るの大変そう

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:20:19.53

買いたい人はどんどん買えばいいよ低金利だし
俺はいずれ地方行くから買わないし

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:20:38.15

>>208
綺麗にしたくてしたけど

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:21:20.03

>>203
それがいいよ
どっちかが仕事辞めたら詰むしかない状況はリスクあるから

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:22:17.10

週末期待論者でもある賃貸貧困層は中国中国と連呼だが
>>204見る限りでは4-9月の統計上は恒大の影響なんてなかったし
このまま上がるんだろうな年末年始から4月に向けて

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:22:31.45

>>1
半額ﾏﾀﾞｧｰ？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:26:30.84

逆にまた1割上がった件について
(千葉埼玉神奈川含む)

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:28:04.51

売る時にクリーニングしないと売れないならするべき。
無駄な金はいっさいかけないで売れるマンションこそ本物。

司法書士報酬も担保ないから無料は当然。
あやうく仲介に司法書士報酬取られそうだったが、拒絶した。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:28:26.65

>>212
今買った人が一番売るのきついだろうな
この水準いつまで続くことやら

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:30:46.73

5年も持たないんだろうなぁと思ってる
俺は永住で売るつもりないから関係ないが

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:36:27.91

>>213
情勢的に20年以上後に今より高くなってる見込みは正直不透明だから月々の住宅費次第では後で手頃な値段のもの買ったほうがいいかもね。今買っても先々手放す時売れなかったらそれはそれで大変

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:42:42.59

>>220
> 今買った人が一番売るのきついだろうな
> この水準いつまで続くことやら

それ今より１割安かった半年前も言ってたね

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:43:06.69

すぐ近所の築20年マンション、コロナ禍前は2300万程度だったのが、久しぶりに出たと思ったら2490万円。リフォーム代も含めるとかなり割高になってしもた

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:43:41.26

おまえら馬鹿ばっかり

アメリカも中国もすごいインフレ来てるんだぞ

なぜか？
そもそもヘリコプターマネーで金融緩和しまくっていたのに、コロナで財政出動した。
当然株価は上がるが、これは実質の価値が上がったのではなくインフレ。

そしていまや、当然身の回りのもの全部インフレ。

日本は常にひと回り遅れてくるが、中国の卸売物価指数が極端にあがってきたから日本はもう耐えられない。
耐えられないところにアメリカのテーパリング金利アップでダブルパンチ。

岸田の突然の収入倍増発見、これはインフレしかないとわかっているから、選挙に使えると発見した。

つまり、東京（隅田川から山手通り）はこれから額面倍に向かって上がる。
この上がるスピードは毎月肌で感じるほど早い。

苦しくても、いま、買え。
ハイパーインフレ中です。

買え

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:46:36.07

>>223
俺は言ってなあ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:46:41.00

いってない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:47:38.60

>>221
定住する人はいつ買っても問題ないからな。売却益絶対に出したいって言う人は今はかなり頑張らないといけない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:50:48.44

どうする？
港区、渋谷区、目黒区辺りでは当たり前の中古億ションが世田谷区辺りの外周区で普通になったら
とは言え今の7,000万の中古ですら退職金で買えんけどな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:51:13.19

>>222
ここでも何度か言われてたけど高額ギャンブルみたいなものだよね
すぐ売るならいいけど何十年先を見据えると失敗する確率もかなり高い

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:51:49.68

>>229
なるのは別にいいんじゃね
困るのは東京永住民だけだし

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:52:07.09

>>229
普通でいいよ。貧乏人は東京にくるな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:58:08.94

>>229
俺は都内に住むのはは定年までと思って割り切ってるからそれが標準になっても特に構わないなぁ
パワーカップルが無理してでも買うだろう

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:08:40.60

>>222
あるある
モデルルーム営業からは35年経っても同じ価格かそれ以上で売れます！利益すごいですよって断言されたけどいまいち信じきれず購入に至らなかった
今そのマンションは築一年の中古で売りに出されてるけど、新築価格に＋されてるけどずっと売れ残ってる

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:10:06.53

>>234
どこのデベがそんな事言ってたの？
通報していいか？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:14:08.94

>>234
資産価値を全面に押し出してくるよな
高く売れますとか簡単に言わないで欲しいわ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:19:26.08

うちが前に行ったところは断言したら問題になるのわかってたからか

「（上層の部屋を指差しながら）このマンションのこの部屋、入居前に査定に出されたお客様がいらっしゃるのですが、今のこの価格より高い○○○○万円で売れるという返答が返ってきたそうなんですよ。いいですよね、そのお客様も住まずに売っちゃおうかなと言っておりました。」

だったな
入居前の査定とかできるのかとか不思議に思ったがなんとなく買わなかった

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:19:35.61

>>213
買わないのになんでこのスレ来てるの？
本当は買えないから悔しいのかなあ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:22:13.63

買わないけどマンション自体には興味があるから見てる俺みたいなのもいそう

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:22:38.81

>>238
賃貸だけど見ちゃあかんのか？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:24:18.98

買えない
とは意地でも言わないw

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:24:59.39

>>238
どっからどう見ても今は買わないけど地方で買うって意味だろ・・・
>>237
胡散臭いから買わなくて正解

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:25:38.58

>>240
いいよ。むしろ人に買え買え言うほうがアホ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:26:37.50

>>242
東京で買わないってだけだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:28:16.55

地方で買うって言っても怒られるのかよw

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:29:23.32

少し前ならともかく今の都内で買うのはかなりリスクがあるから老後定住しないなら買わないのも手かなとは思う
家賃いくらかによるけど
売れば済むも駅前やタワマン以外はなかなか通用しにくい

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:29:51.65

>>245
東京以外で買うのは人に在らず

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:34:57.82

>>245
都内で買わないと負け組認定です

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:40:47.61

定年過ぎには億近くもってそうだからそこから築15年くらいの中古買うわ。今は高すぎるし特に必要としてない
マンションの情勢とか動向見るのは好き

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:43:44.84

いや買えよ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:44:28.60

>>237
それもアウトなんじゃないの？査定業者が言ったことにしてワンクッション置くならオッケーなのかな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:50:24.76

営業から率先してその話をしてきたならダメだと思うよ
かなりグレー
どこの査定に出したとか明確にすらしてなさそう

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 13:55:23.62

>>244
東京には買えない
とは意地でも言わないw

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 14:01:21.31

日本は給与が低いからそのうち給与が上げられて地価も物価も一緒に上がると思う
今のうちに買うのが正解だよね

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 14:19:22.58

5年前くらいがサラリーマン家庭でもなんとか東京に家を持てるラストチャンスだったんだな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 14:52:41.91

>>253
買えない
これでオッケー

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 14:53:16.13

>>254
下がり続けてるのにどうやって給与あげるの？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:00:50.91

>>255
今でも買えるぞ
ただしペアローンまで定年まで安定した収入をできるのが前提

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:02:30.46

>>257
賃金自体はかなり低いよね
マンションの単価が単純に上がるのはあるけど賃金が上がるからあげるというのはほぼ考えられない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:02:56.64

>>255
はいペアロ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:05:31.19

>>259
ネット見てたら世帯年収2000万以上がデフォに感じる
よく5000万とかもいるし

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:10:28.33

言うだけなら、タダ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:10:33.32

そりゃそれぐらいの人もたまにはいるだろうが上位1パーセントもいないだろ。ネットの年収や学歴なんていくらでもほら吹けるんだからあまり信用しすぎるなよ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:22:35.14

前に持ち家の損得の話は住宅ローン完済の人とする方がいい
住宅ローンを払っている人はまだお金を借りた状態で資産として自分のものにはできておらず今後どうなるか分からないから参考にすべきではないという意見を見てその通りだなーと思った

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:23:09.50

完済済みと書きたかったごめん

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:27:15.79

いいよ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:29:11.73

>>264
正論だろ
返してないうちはただの借金
返してからなら資産性についてはいくらでも語っていい

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:29:17.02

>>264

うちは買ったけど、賃貸の時とは違って家のことで喧嘩することもまぁまぁあるから家族や友達に簡単に家買ったらとは言えないし、
まして高く売れるよとか口が裂けてもありえない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:30:15.48

>>264
それはその通りだと思うよ
返してないうちから持ち家は資産だ連呼はアホ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:34:18.97

世帯年収1040万で6900万のローンを35年で組んでる俺は資産価値について語っちゃいけんのか？
ちな貯金は700万

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:38:48.68

一括で返せないのでダメです
てか返済大丈夫かそれ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:39:11.10

完済した人の話って言うけど、40代くらいまでならギリギリ参考になるが、団塊世代のジジイの話だと金利は5%以上するし元本なんて全然減らないから5000万円のローンなんて正気の沙汰じゃない、止めろとか言い出すぞ。
情報が最新の物にアップデートできてて試算しているならともかく、あの世代は浦島太郎になってて頓珍漢なアドバイス言ってくる奴が多い。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:42:28.55

>>272
しかし金利が安いからと無茶なローンを組んで資産がどうこう言ってる奴も頭おかしいんだよな
まあ完済してるからしてないかでいうと完済して苦労を知ってる人の方が為にはなりそう

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:43:17.28

35年賃貸だった人の損得話も聞いてみたいぞ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:44:26.59

>>274
なんで35年限定？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:44:50.89

返済終わってないうちはただの借金はあながち間違いじゃないからなんとも言えない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:45:02.68

>>271
はっきり言ってきつい
嫁が働いてくれてるからやっていけてるが欲しいと言ったのあっちだから定年まで仕事してもらわんと困る

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:46:06.80

>>268
それ
私は身内に余計なことは言わないようにしてる
自分自身ローンで生活にゆとりがあるというとないほう

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:46:47.20

>>275
もし35年ローンだったらなぁってマウント取る為にだ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:47:07.19

>>277
なんで家計がキツくなるようなローン組んだんだよ…

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:47:25.42

>>279
むちゃくちゃだな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:51:14.72

住宅関係は（稼ぎが低い）嫁がわがまま通して高いローン組みがちなのが多いがそんなクソ嫁をどうにかするのも旦那の仕事では？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:55:58.00

>>280
今の価格水準で都内でペアロ組んで、仮に子供もいたら余裕があるのなんてほんの一握りじゃね
大半がいずれ高く売れたらいいな、もし売れなかったら詰むのギャンブル投資思考

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:56:49.07

>>282
どうにもできない
子供いるから離婚するわけにはいかない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 15:58:43.39

なーに最悪なくなるか病気になればいい

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:00:52.65

投資は怖がるくせに家はバンバン買う日本人

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:02:13.07

>>286
家は投資じゃないからな
なぜなら必ず高く売れるから

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:02:32.46

>>286
最近はやたら資産価値とか売却益気にしてる人多いぞ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:04:29.61

>>261
都内マンションは平均6700万だが東京都ですら世帯年収は平均800万だぞw
2000万が当たり前とかどこの世界だよw

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:09:46.77

わからないでちゅ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:18:36.15

もしかして専業主婦の家庭って勝ち組？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:19:20.83

お互いに年収1000万円オーバーのパワーカップルって子供どうしてるん？

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:02:03.60

>>292
私立に行って毎週習い事4つ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:02:30.26

>>291
夫の年収による
夫が単独で稼いでるなら勝ち組

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:15:44.44

専業主婦なんてもう古いよ
今は将来の売却益を見越して駅前で限度額ギリギリまで共働きペアローン組むのが正解

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:24:01.95

パワーカップル(年収700万×2)の手取りが1100万あるのに対し、パワー(年収1400万×1)は手取りで970万くらいしかないので10%以上実質的な出力が低い
将来の年金でも共働きの方が有利

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:37:01.88

都会は家のために大変だな
地方は子供いたら専業多いわ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:44:20.11

>>297
都内だけど自分の周りは専業多いよ
でも稼げない男も増えてるから共働きじゃないと成り立たないところも増えてきてるんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:52:00.58

上で世帯年収の平均800ﾏﾝだと出てたけど一人で稼ぐのと二人でやっとじゃ全然余裕が違うからな

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 17:59:51.33

2人で７２０万でごめんなさい

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 18:03:36.12

ええんやで

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 18:15:42.56

ええないわどあほ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 18:33:19.71

>>297
明らかにそっちのが幸せやろ
家とか金の為に働いちゃうのは頭と心が貧しいからやな
格差是正で固定資産税も爆上げまったなしやで