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【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】

レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0001名無し不動さん (スップ Sdb2-MN5Z)
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2021/08/05(木) 13:07:20.75ID:7/PN7w98d


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

大家都合での普通借家契約の途中解約(立ち退き要請)ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。

賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
(警察または国土交通省か役所に通報)

立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
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0874名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JD1Y)
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2024/06/18(火) 06:44:44.99ID:PBAZjdAa0
>>859
まず契約書を確認した方がいいよ。
特に契約期間と契約更新について。
0875名無し不動さん (ワッチョイ 1ace-u3rx)
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2024/06/18(火) 06:53:38.55ID:QkJK739H0
一度立退き拒否して相手の出方を見るほうがよい
ここで大家が身の程を理解して、立退き料を払うので退去して下さいと
頭を下げてくるようなら立退き条件の交渉に入っても良い
0877名無し不動さん (ワッチョイ 1ace-u3rx)
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2024/06/18(火) 07:05:46.45ID:QkJK739H0
現状では借主は大家が何を言ってきても立ち退く必要はないので
大家がいい条件を提示してくるまで待つだけ
自分から動く必要なし
0879名無し不動さん (ワッチョイ 1bd5-p9YJ)
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2024/06/18(火) 07:19:21.44ID:mgA62YZb0
いろいろとアドバイスありがとうございます。
立ち退き条件として引越し代初期費用はもちろん次との家賃差額と迷惑料を提示し、すんなりくれるようなら出てくつもりです。
また進展しだい相談させてください。
0880名無し不動さん (ワッチョイ dfaf-3gc3)
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2024/06/18(火) 08:09:19.53ID:hfyYplzf0
>>862
俺も立ち退き要求された時はそんな感じだったわ
さっさと出ていって欲しいならレスポンス早くすればいいのにな
取り敢えず自分から動いたら不利だから気にせず待つべし
直前になってもし「3ヶ月前に言いましたよね?」と言われたら「その件は(立ち退き料払わなければ)お断りしましたよね?」と返してやればいい
あと連投してる馬鹿は間違ってることは今の所は書いてないぽいが話半分くらいに聞いておいたほうがいい
0883名無し不動さん (ワッチョイ 1ace-u3rx)
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2024/06/18(火) 08:48:59.00ID:QkJK739H0
Bの「賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準(昭和37年10月12日用地対策連絡会決定)における借家人等が受ける
補償(いわゆる通損補償)と同水準とする

つまり補償金額は民間の場合でも公共用地取得と同じ計算を適用することが義務付けられた
民間物件の場合、今まで家賃6ヶ月分等の補償してきた場合があったが
公平を期すためにそういったマイルールの補償は認められなくなった
0888名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-iNSb)
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2024/06/18(火) 09:24:06.68ID:hfpOKurB0
区分所有法は分譲マンションの区分オーナーに適用される法律であって、大家一棟所有の賃貸物件には適用外

現時点では2024年度の通常国会で改正法の成立を目指している段階で決定事項ではないよ
しかも成立して施行されるまで半年から1年はかかる
今年度中に成立しても改正後の内容が有効になるのは最短で2025年度以降
0890名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 09:45:45.82ID:QkJK739H0
>>888
>区分所有法は分譲マンションの区分オーナーに適用される法律であって、大家一棟所有の賃貸物件には適用外
おまえバカだな
補償に関して不公平が起こらないように改正されたのがわかってないのか?
つまり所有者が区分オーナーなのか1棟所有者なのかによって
借主に対する補償基準が変化するような運用になるわけないだろ
ホント頭悪いというかIQいくつだよ
10ぐらいか?w
0891名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-iNSb)
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2024/06/18(火) 09:46:13.06ID:hfpOKurB0
改正予定の区分所有法に記載される区分オーナーの賃借人への補償義務は
建て替えが決まった分譲マンションにおける賃貸契約終了時だね

改正要綱案(リンク先)の13ページ下部
(2) 建替え決議がされた場合の賃貸借の終了等
https://www.moj.go.jp/content/001410115.pdf
0892名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 09:54:58.62ID:QkJK739H0
少なくとも立退き補償については賃貸物件の所有者が区分オーナーであれ
1棟所有のオーナーであれ同じ評価法が適用されるにきまってるだろ
そういった法の整合性に気が付かないバカは司法試験を何回受けても合格しない典型
0893名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-iNSb)
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2024/06/18(火) 09:59:24.29ID:hfpOKurB0
>>890
分譲マンション用の区分所有法は大家一棟所有の賃貸物件とは関係ないんだよ
借地借家法に具体的な立ち退き料算定ルールが明文化されるのを待つしかない
0894名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 10:07:01.83ID:QkJK739H0
>>893
だーーーーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーーーーらーーーーーーーーーーーー
大家一棟所有の賃貸物件の補償は分譲マンション用の区分所有法に準ずると
規定されるのがまだわからないバカなのか?
頭悪い自覚ある?w
0895名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-iNSb)
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2024/06/18(火) 10:17:22.77ID:hfpOKurB0
>>894
>大家一棟所有の賃貸物件の補償は分譲マンション用の区分所有法に準ずる
そう思いたい気持ちは理解できるが、残念ながらそこまで法整備されていないのが現実だから
0898名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 22:32:54.66ID:QkJK739H0
>>882
改正法で賃貸借が終了しても補償金(立退料)の支払いが無い場合、
明け渡さなくてもいいと明言してるので大家は言い逃れできない
>>859
立退料が必要ないと思ってて困ってるんだろ
移転費だけでは済まないからな
0900名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 22:48:22.32ID:QkJK739H0
大家一棟所有の賃貸物件→区分所有法の適用外→立退き料払わなくてもいいwww
バーカ
そんな運用になる訳ないだろ
よく考えてから書き込めよ、ドアホ
0901名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-iNSb)
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2024/06/18(火) 23:10:28.72ID:hfpOKurB0
区分所有法適用外の物件で区分所有法の話をしても意味がないと言ったまで
立ち退き料は一切否定してないのに飛躍しすぎだよ
0902名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 23:23:27.58ID:QkJK739H0
>>901
あのな、ここ立退き料のスレだろ
それについて区分所有法の適用物件と適用外物件で
全く異なる法律が運用されるのは法的な整合性を欠くというのが理解できないバカなのか?
0903名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/18(火) 23:29:01.73ID:QkJK739H0
つまり区分所有法の適用物件で運用される法律が
適用外物件にも準ずる形で運用される事ぐらい理解できないのか?
だから
>区分所有法適用外の物件で区分所有法の話をしても意味がない
わけがないだろ
バカすぎだろw
0904名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 00:12:22.46ID:qaQ+RhSJ0
まあ区分所有法適応外の物件が今まで通りの借地借家法の運用なら
賃貸契約そのものが借主の同意なしには終了しない
こちらのほうが手に負えないよ、借主の言いたい放題だから
0905名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 00:19:45.52ID:qaQ+RhSJ0
借主は自分の賃借権をいくらで外そうが借主の勝手なんだから
大家は1億と言われたら1億出すか、立退き諦めるしかない
0906名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 00:32:24.07ID:qaQ+RhSJ0
裁判にしたところで、高裁で借主と和解して下さいと言われて終了
借主無双状態だから区分所有法が改正されて
少なくとも賃貸契約は終了させられるようになった
適応外物件であっても借地借家法を盾にされるよりは数千倍マシ
0908名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 01:55:23.25ID:qaQ+RhSJ0
>>904
だから改正法で賃貸契約は終了させられるようにしたから
後は大家が金で解決しろという行政側の配慮なんだよ
賃貸契約が終了しないでは大家のとりつく島がないだろ
0912名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 04:05:11.26ID:qaQ+RhSJ0
リアルで茶々いれる発言した場合
敗北宣言で以後発言権なくなるって知らないのか?
まあ負け犬には関係ないかw
常時発言権ないからなw
0913名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JD1Y)
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2024/06/19(水) 05:54:26.04ID:JpbrHuNE0
この毎度の連投のカッコ悪いこと
普通は読み返して気づかないかね?
0916名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 07:46:16.67ID:qaQ+RhSJ0
連投→カッコ悪いwww
だーーーーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーーーーーーーーらーーーーーーーーーー
そんなおまえの感想なんか誰も求めていないんだよ
このスレの共通項を今だに理解できていない低能か?
0918名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 07:51:19.45ID:qaQ+RhSJ0
このスレの共通項は立退きに関する正誤判定なんだよ
それとは関係ない事しか言及できない低能はロムってればいいんだよ
わざわざスレ汚さなくていいから
0919名無し不動さん (ワッチョイ 1a1d-u3rx)
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2024/06/19(水) 07:58:58.08ID:qaQ+RhSJ0
>このスレの共通項は立退きに関する正誤判定
これに関する発言なら、まだマシなんだが
連投だの自演だの、関係ない事でスレ汚しするバカには虫唾が走る
0923名無し不動さん (ワッチョイ ff93-JD1Y)
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2024/06/19(水) 09:18:43.11ID:Nazoy/JY0
大学のゼミは立ち退き専攻でしたかw
そうじゃなかったらスレ主は即除籍なw
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