【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 Part.2

2020/06/08(月) 06:41:06.49

大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。

賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/

前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/

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**名無し不動さん** (JP 0Heb-gzyC [45.8.68.116]) · 2020/11/27(金) 22:47:01.24

>>166
契約を更新しない場合は貸主側の正当な理由が必要
取り壊し建て変える等の理由では借主に立退きを請求できない
借主が立退きを拒否すれば、従前の契約と同一の条件で契約を更新することになる
困った大家は立退き料を吊り上げて、示談に持ち込む
裁判やったところで大家に２年分の家賃相当+引っ越し費用を払うように判決がでるから
時間と弁護士費用をかけるぐらいなら家賃３年分ぐらいの立退き料で片付けたほうがマシという計算

**名無し不動さん** (JP 0Heb-gzyC [45.8.68.116]) · 2020/11/27(金) 22:52:39.90

>>167
次回の更新は法定更新にすると大家に告知して、家賃は払い続ける
家賃４万なら立退き料は２００万ぐらいはとれるから２５万なんてどうでもいいよｗ

**名無し不動さん** (JP 0Heb-gzyC [45.8.68.116]) · 2020/11/27(金) 22:59:30.82

ただ契約の種類を確認する事
法定更新ができるのは普通借家契約だけ
定期借家契約は法定更新できない、契約が強制終了になるから注意