【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
>>812
学歴あっても売れなかったら馬鹿にされるのがオチだぞ >>814
公定金利が上がったから今まで1%くらいで借りてたのが2%近くになってるみたい。
銀行の話では東京オリンピックに向けてさらに上がるみたいなことを言ってる。
3％くらいで落ち着いてくれるといいのだけれど。
>>815
大家に経歴は関係ないから元暴力団員でも大家にはなれる。
親の土地とか言ってるが、相続の時は君自身も関係してくるので覚悟しておくべし。
暴力団は交渉のプロだから素人では太刀打ちできませんから甘く見ないように。 >>817
いや元でも無理ですよ。反社会的なこと過去にしてたら、チェックされるんで無理ですよ。 >>818
入居者は管理会社が入念にチェックするので暴力団関係者を入居させることはほぼ無いと言ってよいが、大家は管理会社を使わず自営でやる以上、何の制約もない。 >>819
いや、請負契約結ぶ以上反社会チェックはするのだよ。反社会的な人だと、会社が反社会的な人に協力したことになって、法律やら条例の違反になるからね。 長プラも上がってないでしょ
去年0.05上がったくらいで 社会復帰した元組員という前提で（形だけの元構成員ではないとして）
・すでに構成員でない以上、暴対法・暴排条例の対象外
・暴力団員をやめた人間を排除するのは暴対法の趣旨から外れる
暴対法等は社会復帰を支援する方向
・普通の民間企業に元構成員を把握するようなチェック能力はない >>829
反社会チェックというものがあります。そして、それを照会する公的機関に問い合わせもします。知ったかぶりを、しないでください。 【皇室】秋篠宮妃“紀子さま”と“美智子さま”の『異常性』〔心理学悪用編：小室眞子さま〕★2
ICU大学時代、山守さんも小室さんも同じスキー部員だったとの話。
そのスキー部に眞子様もいた事実。
少ない人数のスキー部内で男を、とっかえひっかえの眞子様。
しかも小室さんに乗り換えた後、山守さんも居るスキー部で活動継続。
小室さんに騙されたとかいう風潮は、あまりにもおかしい。
2012年の留学中に英国で知り合ったアジア人や日本人とも関係を持って・・・（以下略）
詳細は、以下のスレッドでどうぞ！！
〔2chのスレッド〕：https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1532735877/
〔記事元〕：http://www.laf.im/yahoo_co_jp-news-20180703 公的機関ってどこよ
民間の紹介なんか応じないよ
だからそれぞれ信金系なら情報企画とかデータベースを持ってる民間企業が商売してる
東証や証券会社も独自にも持ってる
アパート建てる程度で施主を反社チェックする必要もない
でもそもそも社会復帰した元暴力団員だったとしても排除する理由も法的根拠もない >>837
ほんとお前わかってないんだな。元、ならいまだに関係持ってる可能性だってあるし、これから持つ可能性だってあるよな？気づいたら遅かったじゃすまないからな。だからあらかじめ排除してんの。 >>837
損して得取れってのはまさにこのことを言うんだよ。知らなかったじゃすまないからな。たった一本の契約を取りたいためにそこまで危ない橋をわたる会社じゃない。 >>837
ちなみに愛知だとこういうとこがあると営業が言ってたわ。公益財団法人暴力追放愛知県民会議（名古屋市昭和区円上町26番15号愛知県高辻センター2階）たぶんここで聞くんだよ。 >>837
やっぱり大東のオーナーってあほばっかだな。知ったかぶりして、何も知らず。そして財産を営業の歩合給にして食わせ続ける。 >>840
それじゃ安部譲二も元暴力団員が夫の野田聖子議員もだめじゃんｗ 大東建託は元暴力団オーナーとは契約しないのはわかったが、自営で独立してオーナー業はできるだろ？ 暴力団はこんな糞みたいな大東のアパート経営はしないよ 反社がサブリースとか相続税対策とかしてたら笑うわ〜 一定数馬鹿な年寄りがいれば成り立つ
オレオレ詐欺的なビジネス >>857
10年間無料で修繕してくれる神様に対して馬鹿とはなんだ？馬鹿とは！ >>832
いくらなんでも住民かわいそ過ぎる(>_<) >>858
その分ボッタくられているぞ！
その分ピンはねされてるぞ！ ＜日銀決定会合＞長期金利上昇を容認 １年１０カ月ぶり修正
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180731-00000039-mai-bus_all
これから真綿で首を絞めるようにジワジワと上がっていくぜ
すでに ゆでガエル状態 のケンタオーナーの皆さん、覚悟はできてますか？
これはもう とどめを刺されるでしょうな ねぇねぇ、変動でオーバーローン組むバカやっちゃってるけど
今どんな気持ち？
∩＿＿＿∩ ∩＿＿＿∩ ケンタが全部イイようにしてくれると信じて
♪ | ノ ⌒ ⌒ヽハッ __ _,, -ー ,, ハッ / ⌒ ⌒ 丶| オールローンふんだんに組んでたけど
/ (●) (●) ハッ (／ "つ`..,： ハッ (●) (●) 丶 今、どんな気持ち？
| ( _●_) ミ ：/ :::::i：. ミ (_●_ ) | ねぇ、どんな気持ち？
＿＿＿ 彡 |∪| ミ ：i ─::!,, ミ、 |∪| 、彡＿＿__
ヽ＿＿＿ ヽノ、｀＼ ヽ.....::::::::: ::::ij(_::● / ヽノ ＿＿＿/
/ ／ヽ < r " .r ミノ~. 〉 ／＼ 丶
/ ／ ￣ ：|::| ::::| :::i ゜。 ￣♪ ＼ 丶
/ ／ ♪ ：|::| ::::| :::|： ＼ 丶
（＿ ⌒丶... ：` | ::::| :::|_： /⌒＿）
| /ヽ }. ：.,' ::（ :::} } ヘ /
し ））. ：:i `.-‐" J´（（
ソ トントン ソ トントン >>862
するねじゃなくてもうしている。
9月から半年間の返済計画リストが銀行から送付されてきたが
現在0.95%の利率が9月からは1.55%に上がっている。
金利上昇は2020年を過ぎてからと思っていた。
EXCELで作成したキャッシュフローシミュレーションのマクロで
金利を変更して再計算させたところ、月間家賃があと6870円下がると
税引き後のキャッシュフローがマイナスのなることがわかった。 日銀は３１日開いた金融政策決定会合で、０％程度に誘導している長期金利を柔軟に調節することを決めた。これまで０〜０．１％程度に抑えてきたが、変動幅を広げ、事実上金利の上昇を容認する。
どうなるかな 8/1(水) 7:48配信 朝日新聞デジタル
西日本豪雨では、アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、
家賃も業者からオーナーに一括で支払われるサブリース
（一括借り上げ・転貸）契約の物件を含む賃貸住宅にも被害が出た。業者がオーナーや入居者を支援する動きもあるが、契約内容や保険の入り方によっては、家賃の支払いが停止したり、オーナーに多額の修繕費負担が生じたりする可能性がある。
金利上昇は現在オーナーになっている人たちよりもむしろ
これからオーナーになろうとしている人たちに影響が出るんだよ
常にある一定数の新規建築案件がないと倒れてしまう自転車操業
大東建託は違うかもしれないが多くのサブリースパッケージプロバイダーは
いつ倒れてもおかしくない自転車になるだろうね 豪雨被害のアパート、家賃の支払い停止も サブリース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180801-00000017-asahi-soci
>大東建託グループによると、岡山県や福岡県を中心に、グループで管理する賃貸アパートで床上浸水３５０棟、床下浸水２２４棟、土砂流入４棟などの被害があった。被災したオーナーや入居者向けに空き部屋を３カ月間、無償提供している。
２２日現在で６２９世帯が利用しているという。
>同社がオーナーと結ぶサブリース契約では、天災や火災などで人が住めなくなった場合、オーナーに家賃は支払われない取り決めになっているという。
今回については８月分の借り上げまでは、
入居者がいなくても支払いは続けることにしたが、９月以降の家賃については建物が修繕されるまで支払われないという…
西日本の被災されたオーナー様、金利上昇のダブルパン〜チッ!
死亡フラッグ立ったあぁぁぁぁぁぁ〜 >>871
それは大東のせいじゃないし、他で建てても同じだろ 車で10分以内の山中に巨大な工業団地がある田舎の集落
高齢者世帯が多く住人が亡くなれば空き家になるパターンだが
解体してアパートを建てるとすぐ埋まる 工場撤退で空き部屋だらけもよく見るな
企業城下町は避けろは不動産投資の鉄則 >>871
岡山県や福岡県の周辺だけで６２９世帯が利用できる空き部屋在庫を持っていたことに驚きを感じる
株主向けのレポート読む限りほぼ満室で運営されていると思っていたが違うんだな >>877
お前、頭悪いだろ。100万戸管理してて、629戸って何%だ？電卓はじいてみ？0.0006%だぞ？ お前の親も馬鹿だろうから登校日に先生に説明してもらいなさい
被災したオーナーや入居者向けに空き部屋を３カ月間、無償提供している。
２２日現在で６２９世帯が利用しているという。 分母分子の違いでパーセンテージがどうであろうとも，
６２９戸以上が空き部屋だったことは厳然たる事実であり，
違いないんじゃないのかね。 >>858
そもそも最初の10年で修繕てそんなにあるか？ >>882
違いはないですよ。100万戸に対して96.4%の入居率ですから、単純に全国に3万6000戸の空室在庫があります。一県あたり765戸の空室あります。普通ですよね？ >>882
全国で空き家が820万戸（実質400万戸という説もあるが）ある中の629戸が大東物件であることに、何の不思議も無いし、
空いてても家賃払ってれば問題無い >>881
全国管理戸数を見た上での話です。微々たるものだと言いたいのですよ。 社員です。オーナーってやっぱカス。お前らは家賃にしか目がないけど、不動産業ってのは客付けしてなんぼ。空室ないと仲介手数料稼げない。倒産するよ？ 全管理戸数100万戸中６２９世帯なら微々たるもんだが
岡山県や福岡県の周辺だけで６２９世帯となると笑いが止まらん
全国で空き家が820万戸というならおおよそ計算は合うが
空いてても家賃払ってれば問題無いってことはないだろ？
下手こくとスマートデイズの二の舞になるぞ ３カ月間、無償提供するというのは見上げた社会貢献だが
３カ月過ぎたらどうするつもりなんだろ？
「出ていけ！」と言うのか「家賃払え！」と言うのか？
業界でも有名な建て替え時の入居者強制立退きの手腕を
披露するわけにもいかないでしょうに 真備町周辺となるとせいぜい倉敷市
岡山市内はきつかろう
それだけで少なくとも629部屋以上開いてるとか・・・・ この前DTKの営業がうちに来て築古のアパートの建て替えをすすめてきたんだが
今いる入居者はどうするのか聞いたら、DTKの物件で空いてる部屋に入ってもらって
気に入ったらそのまま居てもらってもいいし、建て替えが終わったら戻ってきてもらってもいいとか言われた
率直に感じたのは、DTK物件で空いてる部屋がそんなにあるのかという驚きと
単純に自分の物件の空き部屋対策にもなって一挙両得を狙う魂胆がミエミエなのに
悪びれた表情もなくニコニコできる神経の図太さというかなんというか、呆れるばかりでした 大東は大多数の人が儲けたかとんとんで済むから一部の損した人の声が波及しない >>888
だから、入居率96.4パーセントだから、100万戸ありゃあ36000戸は単純に空室ってこったろあほか？ あほなDKオーナーは通帳見るのと畑耕すのに専念しよう。 >>898
ソーラーパネルの固定価格買い取りにも採算合わんって言ってたくちだろ >>897
その入居率（家賃ベース）だからなぁ
でもまぁ地場不動産屋より客付け良いのは確か
審査や客層の善し悪しは知らんけど 大和リビング（大和ハウス）のサブリースって竣工すてサブリース契約開始後
入居率が70%を越えないとオーナーにびた一文、賃料を支払わないのだそうだ
もし一年間入居率70%に満たなければ、オーナーは一年間自腹で返済するというわけだ
こういうサブリースと比べると大東建託の10年間家賃保証というシステムは神様にしか見えない それなら自分で客付けしたほうがよくない？1部屋でも入ってればその分は家賃もらえるわけだし
大和で建てるオーナーはバカなの？ 大和ハウスのからみたら木造の安普請ボロアパートを高く建てさせられてる大東オーナーのほうが馬鹿に見えるかも ブランド意識高そうな大和より堅実な商売してるよ
大東は損するオーナーの割合がでかくなれば結局会社も損するのわかってる >>903
木造の安普請ボロアパートと言うけれど、それは建築の専門家の視点だよね？
一般人、特に女性から見ると、大東建託のアパートってめちゃめちゃデザインが素敵で
一度は住んでみたいと思わせる雰囲気を持っている
オーナーにとってみれば長期保有物件だから構造が大事かもしれないが
入居者は古くなったら新しいアパートの部屋に乗り換えればいいだけの話だからね 外見はいいしRCかと思って住んでみると隣の音がダダ漏れで二度と住まない
リピート低い 同じ地区に同じようなデザインのアパートが乱立しているから乗り換えは便利だね
10年家賃保証のおかげで新築も築古も家賃があまり変わらないのもいいところだね >>901
＞入居率が70%を越えないとオーナーにびた一文、賃料を支払わないのだそうだ
また馬鹿が冗談言ってるのかと思ってググったら本当だったｗ
唖然・・・ 騒音が問題だと言われるが
夜の営みのあえぎ声が聞けるのはメリット？
デメリット？ 今流行りのガレージハウス賃貸が近所あるが
建ったらすぐ埋まって空き待ちになってる
家は別にあってセカンドハウス的に使ってる住人ばかりらしく
昔のハコスカGTRとハーレーが停めてあるガレージが外から見えてる レオパレス・大東建託の裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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／ (∩∩) >>914
その辺はわきまえた人達が借りてるみたいで
空ふかし音など聞こえてきた事はない
道に出たら違うんだろうけど レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
