■■ 住宅ローン総合スレ 113■■ [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/07/12(水) 21:59:28.20

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

前スレ
■■ 住宅ローン総合スレ 112■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1497510782/

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【質問内容】

＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
＊>>950を踏んだ人は次スレ立てお願いします。
-
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**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 21:11:59.38

自宅BBQなんてメンドクサイ事しなくて全然ええやん。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 21:14:08.80

ドキュンは威嚇のために騒ぐから

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 21:50:44.73

反論する言葉もなく煽ることしかできない馬鹿で哀れな>>467

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 21:52:39.78

自宅BBQとか余裕でクレーム入れるわ
音も匂いも大迷惑だね

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 22:00:03.22

まぁ隣家まで100mくらい離れてるド田舎か
よほど普段から近所とコミュニケーションとってるかでない限りヘイトためてんのは確実だね

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 00:29:57.98

>>470
大人になれ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 00:45:34.77

>>473
だーかーらーw
反論したいならきっちり自分の言葉で論破してみろよ。無理だろうけど

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 02:08:58.54

>>474
素直に教えてくださいっていえよ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 05:44:23.94

>>462
周りの人は迷惑だっただろうな

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 06:30:48.28

1%越える日も近い？

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 07:16:57.52

住宅ローンスレなのに買い換え前提って奴はなんなんだ？
教育資金とか老後資金とか考えてないの？

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 07:20:09.57

今マンション買い換え前提で新規購入なんて大損するに決まってるやないか。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 07:20:59.09

ごｋぶりえりあの　いんけんえんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー
深夜1時～2時
　かりずまいの一階で　いるあぴーる　で　石鹸かシャンプ0何かの臭い　かんきせんから　　ずっとのぞいてたちばすりかえて　しつこくたずねてきてはなしかけて　そのまえは　はいごからすごいもうすぴーどで　ちゃりで　異常せっきんして
　の　へやまえ　そうじしてた　みずがつかえるあぴーるかな

　※こんびにでさわぐ　きしょい　ゆとり？　おす

　歩きたばこ　の悪臭　中高年？　♂　170ぜんご　ほそくない
　こんびにから　すこしさきの　ワンルームへ
　ほか　数名　ぬすみみじろみがんみ

　量販店　ユトリから中年　
　店員
　　店内徘徊店員　160だい？　さけたのにもかかわらず　がんみで　「いら・・・」

　　おすめすレジどっちもすとーかーを知ってるが　たいどにでまくり　いらっしゃいませで　背の高いおすのほうが客がんみしまくり
　　対応いたメスは　おさえてますのでまくりが　すごい　あと　しょうひんをだいにおくときにてをだして　おさわり？　にあみす風にして
　客
　　ストー化0－相手の会計してるで　れじへちょっこう　♂
　　店内で　しつこく接近　♂　ふたりぐみ　うるさい　160だいふとめ　異体臭　こいめかな　色黒
　　上記含め　だれもいなかったのに　かいけうすろ　かきふくめ　5人優れ時に寄ってくる
　　てんないはいかい　♀二人組　♂　単独　が　４にんくらい　メスが　一人　　
　　出入り口で接近狙い　♂♀　
　　店外
　　　ガンミのキショイ下種ののぞきちかん
　　　飲食店まえで　すわって　きょどってがんみ　サイドだけ黑　あと皮膚　ちゅうねんからちゅうこうねん
　　　ぎょろめ　160だい　

　　　接近時間ワザと作る　すぐどかない　歩行者とう
　　　♂♀　　♀　掃除の店員　チュ後年
　
　背後からしつこくチャリ　＠歩道

2017/08/03(木) 07:26:02.63

ごｋぶりえりあの　いんけんえんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー
深夜1時～2時

こんびに

　　出入口近くで　たむろしてさわぐ　ゆとりからちゅうねんおすめす　4.5人

　　メスが苦情に反応して会話に入れて威嚇

　　出入り口で接近狙い　♂

　　じろみがきもい　ちゅうこうねん？♂のきゃく

　　客がれじまえのにずっといて　（とくに声はきこえない）気持ち悪い環境下だと物欲が極端に低下する　から　欲しいものがなく　さがすにもすぐちかくに　店員がいたので　
　　みせでようとすると　数十年ストーカーの店主が　あかるぶって　ぬすみみいしきしまくり　で　れじに　どうどうとたって　すとーかーのいみふな感情返歌アピールのぱたーん　の　どうどうめぐりで
　　
　　また　どうどうと　開き直りストーキング
　
　　　160だい　ちゅうこうねん　めがね　あたまおきめしらが　ぎょろめでのぞきがきしょくわるい
　　　こじんじょうほうあくようしまくりの　あかるぶっいいひとぶって　どうどうと　数十年ストーカー店主　どすけべ陰険粘着死ね

　なんかおいかけるようにあとつけてきたのいたかな　？　

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 07:27:34.00

　えきちかくのこうさてんで
　※くらくしょんかるくならす　

　ほこうしゃ5にんくらい　じろみがんみがはんぶんくらい

　近所のコンビニ

　※黑のぼっくすたいぷここんばくとか＾　か　けい？　左折じに　斜めにアップライトで照らそうとごまかして必死　でしつこい
　くらくしょんならして　はしゃいで　でかいこえで　うかれて　ゆかいはいんきどりのすとーかー　　かどのわんるーむのへｙから　こえだけるきしょいゆとｒかからちゅうねんも　すうかいおなじようなことしてた

　きんじょのこうだんほうめんへむかう　めす　ちゅうねんからゆとり　160ぜんご　せみろんぐ

　黒の系　信号でＵたーんして　しつこくだらだらちゅうしゃしてて　ズットていしゃ

　てんないに　♂
　レジ係　♂　160だい後半　ゆとりあｋらちゅうねん
　　商品を手を出してとろうとしてキショク悪い
　つり銭手渡し拒否わからないふりの　
　
　2じから　6じ

　うるさい　はいたつの　ばいく　にだいくらい　うるさい　げんつき　にだいくらい

　くるま　１だい

いじちかん　と　そのあとので　40にんくらい
今さっき
2ｃｈみて　かりずまいのじゅうにんが　どすんで　24ｈ　つきまといいやがｒせあぴーる

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 08:08:01.97

買い替えの可能性考えとくなんて最早常識だけど
ここの人たちは違うの？
マンション購入者の買替え率知ってる？

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 08:13:08.87

>>475
あれ？結局具体的反論何もできず？
早く反論してみなよ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 08:17:16.48

横だけど、そういう買い換え前提の考え方って男の投資の考え方という感じがするなあ
大凶の営業の仕方っていうか

女は家庭を持ったら子ども優先の環境を固めたいし、巣だった後も子どもが帰って来れるようにしておきたいし、固定資産税が下がれば家計が助かるから資産価値あんま気にしてないわ
自分が独身だったらヤドカリするのも楽しそうだけど

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 08:18:34.13

>>479
それは某財閥系マンションの営業さんも言ってた

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 08:59:02.17

今マンション異常な高値やんか、売り出すとき値下がり確実すぎる。
まだ安かった数年前なら買い換え視野に入れて少し高くても資産価値あるほうが良いって考えも妥当だっただろし、今だど高く売れるから買い換えするやつもそりゃ多いだろうけど。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:02:10.56

終の住処にしたいけど、リスクヘッジ含めて立地の妥協はしなかったわ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:32:29.35

>>487
今インフレに誘導してんだから確実とは言い切れんだろ
経年劣化分は下がるが相場が形成されてるんだから上がることだって有りうるわ
それに異常な高値な物件って異常ならそんな物件売れないから。
異常だと思ってるやつは買えないやつの妬み嫉みにしか聞こえないんですがね。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:39:05.58

>>485
買い替え前提ってのはタワマンとか都心マンション買うようなやつなら当たり前の感覚ですよ。
ちっちゃい子供２０坪くらいの所に住まわせてる部屋かなり見かけるが年取ったら同居無理だろって思うもん。
そんなので終の棲家で買うやつなんて年寄りくらいなもんだよ。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:45:26.59

戸建てを田舎かつ、高速のインターが近くにある所で安く建てて
車で家族ドライブとか精力的に遊んで

子供が出てった老後に家の土地売って
徒歩生活できる最新設備のマンションで余生

が理想

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:46:19.58

まぁいいんじゃねーの？値が上がるかもしれないって妄想してればw

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:48:41.42

マンションそんなに買っては売りするくらいなら、賃貸でええがな。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:49:56.15

名古屋の一宮に、すんでたときは
ジャンクションやったから
北は美濃、南は伊勢、西に関西、東に長野(何故か浜松方面にはあまり行かない)
と行動範囲広かったわ
山(岐阜、長野)も海(紀伊、越前)もあったし日帰り旅行の幅が広かった

散財するが

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:50:34.57

>>493
ほんこれ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:51:31.69

マンションが高値ではないって、自分に言い聞かせてるだけだろ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:52:42.43

>>493
賃貸は確実に損するけど売買なら得するかもしれないですからねー

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:53:00.49

営業マンはとばされるのが怖くて
とてもじゃないけどマンションしか買えないわなw

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:53:04.38

>>492
まあカッペには無縁な話だから気にすんなってｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:53:37.47

>>498
買うと飛ばされるから買っちゃ駄目なんだって。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 09:54:25.29

住宅ローンは負債だけど、家賃は経費ですからｷﾘｯ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:03:13.43

何年か前にマンション買って今築浅で手放すなら得するケースもあるだろうけど、今買って将来売却で得とか夢みすぎ。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:06:01.63

地面師に注意ね！w

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:16:53.86

>>502
結局日本人でこういう思想のやつが増えたから異次元の金融緩和とかやっても
貧乏くさいやつが増えて底辺層の景気がよくならないんだよね

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:42:28.61

と、底辺が嘆いておりますw

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 10:54:24.83

住宅ローン組んで30年なり35年なり
なんの不満も不自由もなく全うできると思ってる奴のほうが余程夢見すぎだわ

皆そうなればいいなと思いつつ
リスクヘッジで立地絞ったり
ローンの組み方考えたりするんだよ

ってか当たり前なんじゃないのこんなん？
そんな事すら考えてない奴結構多いみたいで逆にビビったわ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:06:58.76

>>505
反論出来ないよね底辺君(笑)

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:12:30.02

都内戸建てだから家は消耗品で土地は老後か死んでからそこそこで売れれば別にいいわ。支払いも無理のない額だから給料半分になっても払えるもんな。
別で持ってる不動産や貯金や有価証券集めたらローンの残債の２倍以上はあるから家の資産価値なんて二の次ってのもあるのかもしれんけど。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:48:43.32

>>497
賃貸が損ww

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 11:52:46.31

マンションは結局上物しか買ってないからある種すげーリスク高いけどな
建築メーカーに全幅の信頼を寄せなければいけない

何かしらケチついたら終わり
負債は残るけど

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 12:51:02.86

初めて社内のOLと先日関係をもったが
女て切り替え早いな
朝ホテルで目覚ましで目がさめると
さっさと服来てしたくして
ホテルを出ると「別々に歩こう」と離れるし
社内でも普通にいままで同様に仕事の話をしてふるまっている
俺は彼女の裸やSEXの最中のことを思い出して
勃起させてるのに…
女はすごい

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:08:23.84

>>491
家の土地が売れない

が現実

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:11:54.25

>>508
少し丁寧に住んでたら飽きたあと貸せるしな
近所じゃ同じような広さの築30年が月20万くらいだからな
賃貸経営用に子どもに遺してやるわ。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:17:11.82

都会じゃ買い替え買え損益より家賃支出の方が圧倒的に高いからな
田舎者には理解できない世界だろうけど都内マンションなんて買い替え前提・相続税対策・投機目的ばっかりで終の住処にしようなんてやつほとんどいないよ
大規模修繕前に売ることが前提、修繕の仕方すら考えてないタワマンなんて間違いなくそう

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:22:33.65

東京のタワマンに住んでるって話をしてたら、
まあまあ金持ってる会社経営のオッサンが、
タワマンの持ち主はほとんど税金対策の連中ばっかりで、
ローンのリスク背負って買うサラリーマンはバカ、って言い切ってたけど、
税金対策で買う人ってほとんど、って言える程に多いのかな、実際のところ。
基本は同グレードなら家賃の方が高いし、別にローンで買ってもバカな選択肢でもないと思うけどなー。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:39:27.08

>>460
こいつがスレの雰囲気を壊した

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:50:36.85

>>515
ローンのリスク背負って買うならタワマン一択だけどな。
税金対策で買うやつなんてそもそもそんな所に住んでないよ。
人に貸してるかセカンドサードハウスのどれかでしょ。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:51:48.71

>>509
でたー、ローンはリスクだけど家賃は経費だからOKとか言っちゃってるおバカちゃん。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:53:37.58

>>515
まあマンションなんて税金対策っていうのは同意

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 13:54:17.23

>>517
うん、住まないで人に貸してる普通

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:15:15.94

>>519
あと収益物件ね
実需用戸建てを税金対策なんてするやついないでしょうね。理由は簡単。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:16:57.80

家賃補助があるうちは賃貸
うちの会社20年までだからそろそろ買わないと…

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:31:45.62

>>521
ちょっと違うけど、うちの親はどうせ税金でとられるなら！とか言って実家を建て直した
まあ相続とか面倒だし不動産も今更だし現金使いたかったんじゃないかなーって感じ
所謂田舎の金持ちだからさ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:35:31.17

>>522
それは正解
まぁ1万とかじゃ話にならんが
あとは会社借り上げの格安社宅とか
この辺がしっかりあるなら慌てて買わずに貯金に勤しむのが1番効率よい

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:43:37.38

まとめると貧乏人はマンションにしとけってことか

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:46:25.44

住宅ローンで不幸になるヒトの例

１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）

２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？

３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:47:03.21

マンション並みの設備で駅近の社宅に3万弱で住んでるから離れられない
でも若くないとローン組めないって聞いたから、もう買わないとマズイかも？
はーめんどくさい

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:48:04.97

>>527
社宅は安すぎると
相対的に計算するとなかなか動き出せないよね

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:51:45.97

頭金さえ積んで返済比率低くしたら50歳で30年ローンくらいは余裕で組めるよ。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 14:54:57.93

戸建ては憧れるけど無理だろうな
日照と駅近が一番の優先度だと土地がない
あったって周りに何か建つ可能性が高い
車が無いと生活できないような地方は住めない
そしたらマンションしかない
でもマイホーム感がない
はーめんどくさい

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 15:01:45.40

>>528
そうなの
仮の未来家計簿とか計算してみたんだけどメリットが分からないんだよね
ローン返済が始まったら貯金に回せるお金も減るでしょ
難しいね

>>529
そのぐらいの年になったころ同じように組めるかなあ
情勢を読むのも苦手で困るわ
オリンピック後は多少マンションの値も落ち着いて安くなってくるのかしら

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 15:16:48.68

>>530
23区内西部で駅から7分日照そこそこいい住宅地に土地買ったよ
探してると出てくる

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 15:35:00.40

>>532
まじか
駅7分で住宅地あんのか
いいなあ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 16:21:00.65

東京の郊外だけど駅徒歩1分くらいの土地ってどう？

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 16:35:58.07

>>534
3　4分のマンションだけど
値付けさえ間違わなきゃかいたいひと
いる印象
だだうるさかったり人通り多かったりして
生活に適した静かな環境かどうかはわかんない

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 17:18:03.44

郊外の駅言っても吉祥寺駅か青梅駅かで全然違うからな

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 18:24:08.76

吉祥寺みたいな栄えてる駅じゃなく青梅とかそっち系。
全然栄えてないよ。
でも駅徒歩1分ならいいかなーと思ったんだ。
一応東京、と、地方から出てきた自分としては思ってしまう。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 19:44:49.94

>>530
ミニ戸でよければ山手線の内側でもたまにある
副都心線駅徒歩８分P付き4980万瞬殺やったわ
床80無かったけどな

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 19:46:58.02

都民はハウスメーカーとは縁がなさそうだな

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 20:35:26.72

地上駅なら5分は離れてないと住む場所じゃない

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 21:49:29.02

>>539
おれ都内で積水ハウスで戸建建てたよ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 22:16:20.80

人をどかすために自転車のベルを慣らすのは法令違反で罰金に該当する事を知らない人多すぎる

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 22:29:47.65

>>540
山手線ですら徒歩5分で住宅地になる駅は複数あるだろ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 22:59:45.58

優遇金利込みで現時点でいちばん有利な銀行どこ？やっぱメガバン？

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:06:10.69

ネトバン

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:13:23.63

ネトバンて経営母体ほとんどメガバンだしな
じぶん銀行とＳＢＩは金利安いっつーのは聞いた

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:30:19.36

じぶんやSBIは表向きの金利は安いけど手数料や保証料を含めるとそんなに安くない。3000万以上の借り入れで最優遇取れるなら変動の楽天だろうな。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:36:49.30

>>547
最優遇が取れればなんだよねー
これがなかなか…。

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:38:59.02

最優遇なんて大手なら楽勝やん

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:48:29.76

ガン100さえついてたら楽天選んだけどなぁ

**名無し不動さん** · 2017/08/03(木) 23:56:21.88

ガン100ってがん保険的な？
三大疾病とかか

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 02:24:41.49

>>543
あったとしても環境悪すぎて人の住む場所じゃないから
カタログスペックだけで買っちゃうアホの為のものだ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 07:25:45.77

楽天は長期8疾病就業不能保障特約も付いてる

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:11:13.85

>>551
>>553
三大疾病とか八大疾病は一年縛りあるからいらないけど、ガン診断のみで100％欲しいのさ
ガン家系だから

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:19:39.76

>>554
三菱東京UFJだな

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:21:51.33

SBIと、滑り止めで三井住友信託に申し込んだ。
でもこの二つって、中身一緒なんだよね。
滑り止めの意味なかったかな。

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:49:26.20

>>539
ロードサイドにいろんな住宅展示場あんのに何言ってんだお前

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:53:49.39

>>556
中身は一緒だけど、適用される金利は違う
両方の事前審査の結果を楽しみに待つと良い

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 08:55:12.69

>>556
SBI滑って三井住友信託にした自分は、かなり意味があった！

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 11:01:08.54

ネトバン最強か
結局車の保険と同じだな

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 11:03:46.98

ネット銀行は、何かが返ってこない、何かが不利、みたいなこと聞いたけど何だっけ？

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 11:21:14.61

>>448
>>458
ワロタ

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 11:31:40.68

>>559
適用金利いくらくらいなんよ？

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 11:48:17.23

じぶん銀行調べたら外枠しかないんだな
フラットもそうだけど保証料無料といいつつ結局同額の事務手数料かかるのは不当景品うんたら法にかかるんじゃねーの？

繰上返済、一括返済当たり前の時代に
外枠オンリーは不利だな

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 11:56:33.19

外枠だと、総額が内枠より少なくなる場合があるのがメリットって聞いたけど、不利なの？

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 12:07:01.94

内枠との差が100万くらいあればまだしも
3000万円借入で35年ローンくらいなら差額十数万程度
3,4年分繰上返済したら埋まる額なんで
リスクとってわざわざ最初に一括するメリットがほぼない

短いローンで確実に繰上返済することないと断言できる人以外は内枠のほうが無難

**名無し不動さん** · 2017/08/04(金) 12:15:10.74

あ、これフラットやらネトバンやらの事務手数料のとこの話な

銀行ローンは外枠でも保証料返金制度がある
それでも期間分全額は返ってこないケースがほとんどだから
やっぱり内枠のほうが無難

■■ 住宅ローン 総合スレ 113■■ [無断転載禁止]©2ch.net

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