■■ 住宅ローン 総合スレ 113■■ [無断転載禁止]©2ch.net
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 112■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1497510782/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【質問内容】
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
＊>>950を踏んだ人は次スレ立てお願いします。
-
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ローン審査あんまり受けすぎると心証悪くして落ちやすいって聞いたけど、どのくらいが限度なんだろう
仮審査でも気にしたほうがいいもの？ そんなことが他行にわかるものなのか不明だ
もし仮にわかるのだとしたら、自行はたくさんの候補の一つでしかないことがわかる
書類を処理するのは手間だから、できることならやりたくない
けっきょく自行で借りないのなら時間を使うだけムダだから 金利0.8とか1.1とか
どのくらいの差が出るのかを教えてもらえませんか？ >>4
元金均等の方が仕組みをわかってないと思うが。
まずは控除が多くなる。
次に繰上げ返済で毎月均等相当の元金返せば元金均等と変わららなくなるし
きつければ元利均等として定額返せばいい。
要は選択肢が増える
保証金は繰上げ返済したら戻ってくるし金があるやつはあえて元利均等だろ。 >>8
スマホでローン計算アプリとかあるからそれでどうぞ せいかつおんにききみみたたて ストーカー相手の部屋近くのつーろに潜伏
わらうような きもごえだして 24ｈ ストーキングアピールの 痴女？
ごぶりえりあ すとーかーうじゃうじゃ
おかねももらえて すのいやしいよくもみたせて きちがいのちおくれが 悦りまくり まだすと＾か＾ しごともしがながら いきいきと すとーきんぐか・・・ 審査依頼履歴はわかるけど、合否はわからないんだっけ？
だから審査いっぱい受けてる人は、落ちまくってるから手当たり次第受けてると思われて、門前払いされるとかなんとか…
保証料内包型って1％下ることはないかな？ >>15
住宅ローンは物件の価値も判断基準になるから
物件に魅力があれば誰でも通るんじゃないかな？
早く跳んでくれた方が銀行も労せず安く物件手に入れられるわけだし 昨日NHKで何で日本人はなぜ新築が好きなの？ってやってたわ
カナダでは戸建ては周りの住環境がよくなってどんどん価値が上がっていく見込みがあるから買うとか
日本は中古になると価値が下がるし
建築屋の思う壺だね、て とりあえず潔癖性だから
賃貸の時も新築狙い
車も中古車は無理だ
中古ならもっといい条件のところがあったんだけど
いろいろ気になっちゃうから仕方ない ドイツなんかも現在買う国債が無くなって
金利が急上昇してるんだよな
それがユーロ高を誘発してるっていう ごｋぶりえりあの陰険粘着地遅れのきしょいげすストーカー
ふつうぶって24ｈかんししていやがｒせ いろいろなきちがいが くる
ほんと 知遅れしつこい おりこうだからいやしいいやがｒせをすとーかーあいてにやることですとーかーあいてにむちゅうをごまかす
げすいすとーかーが お金ももらえて賤しい欲も満たせて うはうは ごｋぶりたうん は ストーカーの天国
郊外のほそい生活道路のストーカーストリート
午前中
生活音で
五月蠅い車かバイクがすぐ きた
14じすぎ
べらんだでると
交通量増えて
そのあとすぐ通路で掃除すると
ゆとりから中年の痴女痴漢が二人続けて北下へ
のぞき すｔｐかーあいてのしかいはいりたがりのきちがい
１すと ♀ 150だい？ 黒髪 セミロング しばってる 白のインナーに ウォッシュのデニム？ うすいみずいろ ジャンプスカート
ストーカー相手をガンミ 反応がないので とおりすぎると べた足で走って騒音でアピール 五月蠅い迷惑
2すと ？ じっとどうどうと盗み見 くろかみ みでぃあむ？ 上白 下黒 ほそみのずぼん 黒いリュック 160ぜんごかな？ もうすこしせがたかいかな
ナルシストオメカシアピール
不法侵入の訪問者か不法侵入の仮住まいの住人かの すとーかーが
いやがせ？ おおきいむしがげんかんまえで ひっくりかえっていきてた
？コガネムシ（害虫）kagoshima.travel.coocan.jp/vermin/chafer.html 不法侵入の仮住まいのストーカー住人が物音立てて ２４ｈ監視アピール
284ごきぶりえりあのけーさつかんすとーかばっかり 早く死ね2
コうツう量数台 自分が買う物件は軽量鉄骨の一軒家だけど6LDKで広さも自分的には十分だし満足してるわ、ただ駐車場が狭いのと坂になってるからなんかしなきゃだが 家買ったけど、82点かな
若干遠いのと、何もないとこがね・・
あと数メートルで高級住宅街の住所になれたのに！ ごｋぶりえりあの いんけんちおくれの げすすとーかーうじゃうじゃ
ごｋまして あからさまに つきまとう せっきん のぞき こえ・そうおん 悪臭 ゴミ・・
S店
痴女レジ 150だい 黒髪 セミろんぐ ストーカー相手の客ガンミ
店内徘徊しつこいストーカー客 ５人くらい
オスが多かったかな 凄いしつこい痴漢は髪は短すぎない陰気くさい感じのわかものぶったかんじ（てか ごきぶりえりあのすとーかーほぼだいたいこのぱたーん） ♀パンコーナーで待ち伏せ １ 出口でちかよてきた ♀２
コンビニ/
痴漢レジ つり銭 手渡し拒否聞こえないふり 理解したていになっても 遅い つりせんかさねて 170ぜんご くろかみ まえがみのびてたかな？ かおみてない
ふくろづめかかりの せのたかいほうがぬすみみ？
痴漢客
停止線守らず 真後ろに立って接近のドスケベ客
150だい オス？ ぼーだー紺かなえりしゃつ めがちいさい ねんれいふしょう ゆとりかちゅうねんか
かみ黑 天然パーマ ややのびたたんぱつ
前の痴女はもたつき
近寄ってきたのも♀数人
カタカナ語 意味不な大きい声 かいわの ♂ がこんびにからしつこｒく
D店
徘徊スト＾キング盗み見店員
店員 175 ♂ 厚顔 髭あったかな？ 目は大きくない おもいっしきぬすみみどうどうと
１６０代のオスがいたかな
レジ 150だいの 黑 髪短め 年齢不詳 ややふとめ スト＾カー相手が別のレジで会計中に 担当していたレジを停止して離れ ようじがあるふりで接近る
ほかにもいたかな？
痴漢客
二人組 きもおた ゆとり 接近して 通り過ぎる寸前に うかれて キショイ声でカタカナ語
ほかにもすうめい 近づくきもおた
むかいほうこうとおなじほうこうにいってじゃましてせっきん おすめる 数名
会社員風がしつこい ちかくうろちょろ 170ぜんご
痴女客
二人 おはなばたけちょう ゆとり？ 多いな お歌うたいながら うかれて 接近 のきちょいへんたいちじょ ごｋぶりえりあの いんけんちおくれの げすすとーかーうじゃうじゃ
ごｋまして あからさまに つきまとう せっきん のぞき こえ・そうおん 悪臭 ゴミ・・
エントランス付近 ポイ捨て
もどってくると自販機近くで缶コーヒーがこぼれてころがってる
その付近でタバコの悪臭
通路掃除
うえから タバコ悪臭
どうかい いるアピールを物音でする 不法侵入？仮住まいのす-カー住人 今さっきも物音
ストーカーストリート
ユトリ？♂ チャリの声騒音 南上へ
歩道で ちかよってくる のぞき こえそうおん
ひどいのは 向かってきて ちかづくと すおｔ－かーあいてのまえに きて じゃまして きをひく
目が小さい ちゅうねんか170ぜんご ほそくない
前に歩いて 意味不な歩行で 気をひく ♂ 2 ※ 、 Ｄ店うらのアパートからＤ店付近
しんごうまちで してよけない でせっきんねらいの おすめす
大通りからずっと下った来た
２２時過ぎ 会社員ふうの団体 4.5にん
２３時過ぎ 高校生風の団体 4.5んｎ こうほうからのすとーかあいて みつけると 大声でうかれあるく
近くのコンビニは異常に駐車両が多い まえとーると らいとえんじん
まえのこうだんも ほどうつーかすると くるまがらいとつけてでてくる
ちかよってくる ちじょ がんみ おすめす かいわしてるていで よけないちゅうねんおすめすＤＱＮちょう せがひくいかな
徘徊ストーカー車
駅近く たくしー 威嚇音？
おんがくうるさい ややおおきめのバン？ 赤いかな
ゲームやまえのシルバーの威嚇気味な待ち伏せ車
威嚇音でうるさい車 二台
Ｓ店近くの細い路地で※ アップライト（丸い）でしつこく 4ＷＤ？ すれすれに危険走行 どうせきんじょのすとーかーけいさつ
いますとーかーくるまつーかー 24h たいせいで いろんなきちがいのすとーかーがうじゃうじゃ ごｋぶりえりあ
すとーかーもきてきで いろいろな 陰険粘着地遅れが 仮住まいする 集団ストーカー犯罪様に 建築された集合住宅
ベランダに出ると
悪臭 タバコかな？ くさい
一階かドッカから ♂ 中高年 かな すとーかーじゅうみんの 大きなくしゃみ か せき
ききみみたたてて ベランダに出る狙いで 悪臭被害と 声騒音 の 既知外 のかりずまいの すとーかー住民
また ごｋぶりえりあのきちがいけーかんのすとーかーががいっぱんじんにふんしていｙがらせかな >>33
大抵はどちらかで総額の2%くらい。
手数料の場合は繰り上げしても戻ってこない。
保証料の場合は繰り上げしたら戻ってくる。
利率低いとこは大体手数料名目になってるイメージ。 普通は手数料あり（精々数万、キャンペーンでタダになることがほとんど）・保証料2%（繰り上げると戻る）
ネットバンク系は保証料なし・手数料2%（払い捨て）
つまりただの情弱ホイホイ >>33
上の方も言ってる通りで、どちらかで2％ちょいって意味でした、分かりにくくて申し訳 保証料の繰り上げで戻ってくる金って
ロスはないの？？
積分値が後半は減るのは分かるけど 積分値をカットした面積に比例して返ってくんの？ ネットで繰り上げてもあまり返ってこないって良く書いてるけどロスの話と
元金の目減りの積算値の話とごっちゃというか、切り分けれてないから
良くわからんかった >>38
保証料返金ロスあるって説明受けたので、手数料にすると返金なしで利率下がる銀行だったから借りる年数と比較して手数料にするつもり 古家付土地（更地渡しは断られた）買って解体してHMで新築予定。古家付土地と新築で２回ローン組む予定が古家付土地の本審査否決。
何で落ちたかわからない…事故も無いし健康だし上場企業だし…
古家付土地だと解体するつもりでも担保価値が低くて落ちたってことでしょうか？ >>42
そんな情報だけじゃわからんがな！
でも古家付だけでは落ちないから、他の要素！！ >>42
同じような古家付き土地購入して解体→HMで新築のパターンだが
9300万のローン通ったよ
うち土地が4300万
金利30年固定で1.1% >>44
どうでもいいが、上物高すぎｗ
うちは土地は大体同じくらいの値段だが、建物は容積率目一杯の32坪で3000万円だわ。 >>43
>>44
てーか公務員だよー（泣）
事前審査から借入もしてないし、意味がわからん
銀行員からは人じゃなくて物件が…みたいに匂わされたけど、本当は事故履歴があって人物属性が悪いのを気を使って言ってるだけかな…
あー夢のマイホームを楽しみに色々考えてきたけど一瞬で崩れたわ >>44
>>45
君たち何の仕事してるの？普通に真面目に生きてたら家に使えるお金は6000万が限界でしょ >>47
普通のサラリーマンだよ。
共働きだから世帯年収1700万円くらいあるけど。 俺は昔族やってて勉強からっきしだから年収400万だわ。
借りれる額も2000万が上限だから
郊外で家かって細々と暮らしてる。
けど郊外の方が昔の俺ら多くてタイムスリップした気分だw ２チャンネルって言う掲示板だと、日ロ首脳会談は大成功って書き込みばかりだった
あれ北方領土を事実上のロシア領って認めた会談だったのに >>46
可能性としては、売主又は仲介業者が反社だったんじゃない？
反社に銀行から資金が渡ることになるから、借主の属性に関係無く否認だよ >>50
じゃぁその地域はゴミばっかってことだな。お前も含めて。 ネット銀行の住宅ローンってJAとか一般銀行とは違う落とし穴みたいなのある？
ネットで組むなら住信SBIくらいかなとは思うんだけど 審査金利が銀行とJAみたいな信金系は違うみたいだよ >>56
特に無い
強いて言えば、融通が効かないくらいかな
銀行なら自分の担当者に電話して疑問などもすぐに解消できる そうそうネット銀行は誰に対しても一律公平で良い意味でお役所仕事
人によって態度や条件をを変えてくるJAや地銀はいけ好かない なるほど、ありがとう
まだ時間はあるから手続きと審査すすめてみよう >>46
いくら借り入れるつもりだったか分からないので何とも言えないけど、新築したとしても借入金額より資産価値が低いと見積もられたからじゃない？ >>42
銀行どこよ？
同じような条件で、土地と上物を分割融資だわ
先週、解体工事終わって今日、自分で滅失登記
してきたわ >>62
土地2000の建物3000の予定だった
古家は築40年
可能性としては>>53かなーって勝手に思ったけど分からないなーやっぱり銀行が気を使っただけかも
わざわざ上司を連れてきて謝られた。ダメならダメで電話で済ませてくれればいいのにって思いました >>64
5000万円のローン組むとなると、公務員じゃ厳しいと判断されたとか？
このご時世、反社会的勢力が堂々と不動産業やってるとは考えにくいですし、仲介業者もそんな物件に手出ししない気がしますが。 >>67
二馬力公務員なんです…年収で駄目なら事前で落ちてると思うんです…
ちなみに地銀です… >>68
最初に上場企業とかいいながら公務員とか意味不明だわ
そんなんだから審査落とされるんだろ >>68
他で審査すれば大丈夫だよ
SBI、じぶん、ソニーあたりのネットとかフラットでいいじゃないですか 訳ありならネットと実店舗を合わせたイオンおすすめよ。急いでたから手続きは店舗で全部やった。ネットだと時間がかかるというけど、やっぱり直接相談できるし、急いでくれとお願いすればできる限りやってくれる。 >>42
1 銀行が抵当権の取れない権利関係の怪しい物件、
2 立ち退きなどて揉めまくってて銀行が関わりたくない、
3 42や売主に反社属性の身内がいる
好きなの選べ 追加。
4 42が携帯電話の分割踏み倒したなど、信用情報に傷がある
5 公務員と言いつつ、実は派遣契約で雇用が不安定
6 今60手前でフルローンなど返済計画が甘い Facebook見てると鹿児島の物件でるが
100坪でセンターキッチン等の40坪の
家で2980万て
出身が田舎で嫁も同郷の人ほど人生得してると思う瞬間 田舎で安定した高収入が1番人生レベル高いだろうな、うらやましい 人間関係固定化だし、糞つまらない人生になりがちじゃね？ 明後日引っ越しだー！
ローン地獄の始まりや！
早速転勤かなw >>79
そんなん都会でも変わらんよ
人多けりゃ付き合いがあるわけじゃない 一年前はイギリスのEU離脱などもあり、長期固定の住宅ローン金利が
今より0.3ぐらい低かったので、固定金利の話題が多かったが
0.3の違いで、ずいぶんと様子が変わるな 都会でもマンションや新興住宅地で人間関係ダメになって逃げてく人もざらだしな 逃げれるだけまし。
マンションなんて同じ地区の他のマンションに住み変えてもリセット可能だしな。
あと、新興住宅街は都会じゃなく郊外にあるもんだ。 田舎がそんなにいいのなら土地も家ももっと高いやろ。価値が低いから田舎の不動産は安いんやで。 価値観は人によって様々
大企業の工場は地価の安い所にあるから
会社近い、土地安い、給料高いが揃う
さらに都会と違い本部じゃないから
究極に本部に泣きつくだけで責任転嫁できる簡単なお仕事
モール的なのは無かったりだが
出身が田舎といったのは都会からは耐えられないが地元だと割と平気ってのがある 大企業の田舎工場勤めが勝ち組みたいな価値観事態がウンザリ話すぎるわ 本体から田舎出向させられてる奴が一番可哀想
土日暇死するやろ 田舎って言ってモールくらいはある地域の話しかと思ったら無いんかい！そんなところに長期ローンでデカイ家建てて工場撤退したら最悪過ぎる 近江八幡、地価安くてモールも車でいけるし琵琶湖あるで
駅前の駐車料金時間100円 ローンでヒィヒィ言ってる分際で都会住みって事だけが自慢の奴が極端な例だけあげて必死になってるだけよ 田舎者の羨ましくない自慢しか今の所見当たらないが。 日ノ出町のハマ劇撤退の噂何回目だよww
いい加減諦めろよ
撤退はねーから >>94
固定も下がるんか・・・
結局変動の勝ちやんけ >>93
あ、うん、そうだね、それでいいよ、頑張ってw 京都は車で都会に行けるから土地が無価値でモールもないような超不便な田舎と違って、付加価値含めて値が張るのは当然だとおもう 京都に都会なんてあったっけ…
京都の地価が高いのは日本中の爺婆が
集まってくるからと、開発が出来ないから
付加価値は文化的な部分が大半で
そこに価値を見いだせないと何の恩恵もない
そこに価値を見いだし、かつ高い対価を払えるような人はヒエラルキー意識の強い人が多くなるから相対的に良く言われる底意地が悪くなる傾向があるかもね、単純に言えばお金持ちが多い
京都の外車率は異常 >>100
>車で都会
残念、京都は道が狭い上に渋滞だらけ
自動車文化の名古屋民が大量に週末は押し寄せてくるからね 車に乗るってのが最早田舎の発送
車使わなくても良い場所が最適
移動も時間かかるし、金もかかるし、あんなリスクの高いもの運転したいと思わない 東京郊外の駅徒歩圏内都心まで乗車30分やそこらで大体のメジャーな街に行ける場所の駐車スペース付戸建てが最強やな。最近はデカイ駐車場付きの郊外型の大型店舗充実だから東京だろうと車が有るにこしたことはない。 車買わないんじゃなく買えないやつの言い訳にはウンザリするよな。 都会に住んでるって事だけが自慢のノータリンの特徴だな 恥ずかしいから田舎かっぺが車自慢すんなよな
田舎は車が無いのは死活問題やろ、都会で車持つってのは生活の質を向上させてくれる贅沢品だからな。 じぶん銀行審査落ちたー
半ばわかってたけど凹むなぁ 車でしか行けない所ってのもあるし
子供がいると何かと必要
荷物の買い物も出来るし
レンタカー屋に都度いくのめんどいわ >>105
東京は駐車場代もバカにならんからね
結局根幹は節約の話で安かったら乗る奴がほとんどだな 都内住みだが、週一位しか車使わないような使い方なら
車いらんと思う
4-5年前まで持ってたけど、忙しかったり街中への用事ばかりだったりで
月一しか乗らないか、用もないのにモール行ったりで
頑張って使ってた観あった
むしろ無い方が生活にバリエーション出ることもあるよ
ない方が >>103
23区内でも車の方が便利だけどな
特に世田谷や目黒、杉並、練馬、板橋あたり
あと城東もそうだね
そのへんは田舎だと言って仕舞えばそうかもだけど 週1どころか月１乗るかどうか
年間100kmも走らない
のに駐車場代月2万 >>112
そこらに住んでるけどあれば便利かもしれないけど、なくて困ることなんて滅多にないね。
維持費や手間を考えるといらないかなつてなってしまう。
金が余ってしょうがないなら買うけどw 困るか困らないじゃなくね？都心だって車あったほうが便利だし色々な所に行けるのは事実だからな。 まだ仮審査の段階
地銀の金利高いからじぶん受けてみたけど瞬殺だった
他も狙ってみたいけど、やりすぎると地銀の本審査も危うくなるかな
ほんの少しで100万の差とかなかなか諦めつかない 今日みたいな死ぬ程暑い日は
都心だろうが何だろうが車あった方がいいよ
高々移動するために駅バス停まで歩くのとか自殺行為に近い
タクシー呼ぶのも手間だし 真夏と真冬、雨の日を考えて駅徒歩5分以内にするのが鉄則
タクシーもほぼ使わないし少し遠出の時は月１くらいでカーシェア
立地が良いとカーシェアも近所に何件もあるから空いてるから困ったことない
地方だと車必須なのはしょうがないだろうけど東京では中古でも良いから
立地は妥協しない方が良い 田舎の土地でよくローン借りれるな
30年後は価値ないだろ 結局あっちゃいけない理由ひとつもなくてワロタw
車も持てない程の貧乏が無理して都心に住んでる言い訳してるだけじゃんw 賃貸なら利便性優先で駅徒歩5分だカーシェアだでもいいけど、せっかく家買うならそこそこ便利な街の落ち着いた住宅街で車くらいは所有したいのが人情だなぁ >>124
子供がいなけりゃ俺も駅近車なしにしてるけどな んー、車あってダメな理由って
金の話と車でどこ行くのかって話に収斂されるかな
自分の場合、維持費払ってまで頻繁に
イオンモールとか行く価値は感じないし、
天気悪いときに、どこ行くよ？って感じ 家に車があれば、伊豆に旨い魚食べに行ったり富士山眺めながら露天風呂はいったりが思い立ってすぐ実行できる。アウトドア好きだったら波乗りや釣りや海水浴に早朝出て深夜に帰ってくるってのが出来るのは大きい。 ケチだから車やレジャーに金掛けないんやないか？そりゃ会社の定期で行ける範囲で行動してりゃ小金は貯まるだろな。 ケチと言われればその通り。
車で一二時間かけて都市部出るの苦痛だし
子ども小さいから、休日は近所の大きな公園や図書館で
間に合ってしまう
独身の時は連休に一人で千キロくらい走ってたんだが
今はそれも価値を感じなくなってしまった 都市まで一二時間って相当な田舎やないか！都会に住んで車持たない層とは別もんすぎるわ >>123
そりゃ金が余ってしょうがなければ使わなくても車持てばいいだろうけど
それ言ったら都心タワマンもプール付き一軒家も全部買った方がいいみたいな
極論の話になってくるだろ。あなたはなんで都心マンションは買わないの？
俺が車持たないのは月4万の駐車場代プラス他の諸経費考えたらどんだけ頭悪い支出
だよって話で毎月10万円弱でも多く貯金増やした方が合理的だから
中にはマウンティングで無理して外車買ってる人も知ってるけどね
かっぺには無縁だろうけど場所柄マンションの含み益も出てるし効率良く
選んでいくとそういう選択肢になるってだけで見栄張らなければ庶民なら
笑われるような考え方ではないと思うよ すまん、書き方悪かった。
誤 都市部出るのに
正 都心部から出るのに 都心部から出るのに一二時間もかかんないでしょ。最近は環状線バンバン開通してるし道空いてるよ。 都心部こそ車あると便利だがな
10年前に比べて渋滞も減ったし
何よりも時間の節約になる
うちだと電車使ってドアtoドアで銀座まで35分かかるけど
車だと20分かからない
環八より外だと電車の方がいい。都心から離れると渋滞が酷い >>134
うちはほぼ環八沿いだけど電車も車もどっちも便利。
池袋まで電車で15分程度だし。
通勤は車で埼玉の職場まで。 >>135
駅まで徒歩一分なら価値があるな
終電まで煩そうで住みたくないけど 金利が低過ぎて話す事無いんやで
話題は去年夏の金利を更新するかしないか位 黒田の任期中に2%目標達成断念してるから
去年の夏の金利は更新しないだろうな
効果が出る前に辞めちゃうんだからプッシュする理由がない >>134
そう、都心の渋滞なんて実は道路整備早いから大したことない。途上国ほど渋滞ひどいように、地方の方がやばい。 >>131
要するに車買う金すらないのに見栄はって分不相応にも都心に住んでるって事だよね >>131
駐車場代は確かにもったいない。
だからマンションから近隣で戸建てに買い替えたわ。
人それぞれだけど、
オレは休日は都心で車が快適だと思う。
良くわからん運転する わナンバーが
時々ストレスなくらいかなー。
我が家は山手通り内側あたりの某所だけど、
環八越えるとって誰かの話にも同意。 田舎者の都会に対する妬みって気持ち悪いんだな
車なんて趣味の一つに過ぎないんだからそれぞれ好きにすればいいって 要はバランスシートの話だろ
車は楽しいかもしれないが資産にならない
車諦めて代わりにより都心に買った方が資産になる
背伸びっちゃ背伸びだけど合理的ではある 家買おうっていういい大人が揃いも揃ってスレ違いな話をグダグダと… マンションは、駐車場代と管理費がな。旅行好きの我が家は
車必須だから戸建で車所有。
ハイブリッドだから燃費いい！人それぞれだね。 >>136
うちは駅徒歩2分だけど、結構静かだよ。
電車の通過音は窓を開けていても聞こえないし、
目の前の通りは大通りから一本入っていて袋小路だから人や車の通りは少ないし。
駅の存在を認知するのは、窓を開けると聞こえる駅のアナウンス。 ときに、住宅ローン減税と繰上げ返済について
減税1%で金利1%未満だと、差分で益が出ることになる訳だが、一方で繰上げして期間短縮すると保証料がその分戻ってくる。
初年度に百万繰上げて二万程戻ってきた。
シミュレータで計算すると総利息も60万程の圧縮。
ネットで手続きだと手数料も0。
正直、株で60%の確定利益出すのは相当リスク取らなきゃできんし、自分には無理。
当面、毎年1月に余剰資金は繰上げする事にした >>153
10年後に一括返済した場合でも保証料が返ってくるし、利息も圧縮できる。
ちゃんと↑との比較をすれば分かるが、
金利1%（保証料含む）未満なら10年後までは返済しないほうがいい。 >>153
おそらく、あなたが比較しているのは、今繰り上げ返済した場合と
完済まで繰り上げ返済しなかった場合
比較するのであれば、今繰り上げ返済した場合と、
10年後に繰り上げ返済した場合 >>153
100万に利息60万もかかるか？と思って調べてみたら金利3%を35年元利均等返済ならそれくらいなんがどれだけ高金利で借りてるんだよ
それに株で60%ってものも35年もかければ無理な話ではない 将来の利息軽減は見込みだが、繰上返済100万で単年度2%運用(保証料2万返戻)が確定出来たって言いたいんだと思うよ
ザックリ言えば、その100万をローン減税で用いれば10年に渡りローン減税差額で運用している訳だが、繰上返済すると1年でも10年ならしても2万で確定
これをどう判断するかだね >>157
元金均等35年。将来金利は借りた所の10年、20年固定金利で計算。
一応～2%の範囲には収まってる
まぁ優遇金利見直しなんかで実際の誤差はかなりあると思う
>>154,155
比較は指摘の通り、繰上げ返済有る無しの差額。
10年後の一括繰上と毎年繰上げだと、うちの場合一括が2万円位プラスになると見てた。
が、保証料返却が思いの外多く、保証料返却の減衰で損得逆転しそう。
(根拠になるデータが手元に無いのでここは推論)
手元に現金残して一種の生命保険と考えるか、
使い込む前に払ってしまうかの判断かと なんかいろいろアホそうだけど
>>153
元金均等のシート作るの糞面倒だから
やらないけど100万で60万は有り得ないでしょ
なんか数字の扱いにバグがありそう
ぱっと思いつくところでは100万返済してるのに総返済額に100万足してないんじゃない？
だから60万円安くなってるんじゃなくて40万円高くなってんだよ >>152
そりゃ駅にもよるだろ。
無人駅やバス停に毛が生えたような私鉄の駅から新宿渋谷みたいな巨大ターミナル駅まで様々や。 >>161
乗降客数が1日3万人弱の私鉄駅ね。
家から徒歩3分圏内にスーパーが2軒、コンビニが3軒、病院に至っては10軒以上ある。 ターミナル駅は五月蠅いから、駅から徒歩10分以上離れないと閑静な住宅街にならない。
マイナー駅の徒歩3分以内に住んで、
徒歩3分、電車待ち3分、乗って3分でターミナル駅に行くほうが遥かに楽。
終電の時間に違いが出るのがネックだが、そんなのはタクシーを使えば何とでもなる。 >>162
私の最寄り駅の一日乗降客数は224万です 一日3万とかの私鉄駅って地味な西武線でさらに地味な埼玉県突入したマイナー駅のイメージだなぁ。田舎には病院やたらとあるのも特長だし。 スーパーとコンビニ数件がご自慢の地域は駅にヤンキーがたむろしてそう。 横浜市内の某私鉄沿線だよ。
典型的すぎるベッドタウンなんだが、駅前の病院の数がマジでハンパないｗ
歯医者だけでも徒歩3分圏内に8軒あるわ。 >>168
ヤンキーはいないよ。
駅周辺に広場や駐車場が無いからたむろする場所がないし、そもそも今時ヤンキーなんてダサい人種自体がレアでしょ。
駐車場が無いのもあって、地価が安い割にコインパーキングがクソ高いんだよね。
地価が坪150万円切るような場所なのに、1時間600円のコインパーキングが常に満車だったりする。 すげーどうでもいい話ししてる頭の悪いヤツが住んでる駅って理解で終わりにしませんか？ 横浜駅なんて徒歩10分離れてもゴミゴミしているでしょ。
とてもじゃないが住みたいエリアではない。
1日の乗降客数が2万人切ってる山手のほうが住宅地としては格上。 山手の駅から離れた高級住宅街に住んで優雅に車生活ならいいけど、山手の駅前住んでもなんの自慢にもならんな。 >>152
窓を開けると駅のアナウンス聞こえるのか
住環境としては最悪やな
駅近って言うのは地下鉄だから良いのであって
地上駅の駅近は問題外 地下鉄？
乗るまでに時間がかかるから論外かと・・・ >>177
そもそもうち地下鉄しかないんやで
環5の内側だから
だからバスか車の利用が多いな
乗るまで時間のかからない駅ってどんだけ小さいんだよと 駅が小さくても頻繁に電車が来ればそれで十分。
所詮は交通手段なんだし。 利便性がよく需用の高い駅は大きいもんだ。小さい駅はそれなりでしかない。 大きい駅は駅前に繁華街があって住みにくい。
乗降客数がそこそこ多くて駅前から閑静な住宅街なのは成城学園前くらいじゃね？ そういや引っ越してから地上にある駅って見なくなったな
通勤は電車じゃないし主要駅にはチャリで20分くらいだし
電車は月１、2回しか乗らないな マンションでも駅前で静けさを求めるなら高層階。
高層マンションだと玄関を出てから建物を出るまでに時間がかかる。
俺はその時間を電車1駅の移動に使ってマイナー駅で戸建にしたほうがいいと考えるな。 そこそこ大きい駅のちょっとした繁華街ぬけた静かな駅から徒歩10分程度の住宅街にガレージ付戸建買って電車と車使い分け生活が庶民には一番いいな。 徒歩10分は遠いな
その隣の駅の徒歩3分以内のほうがいい 仮審査ってどのくらいの数受けてる？
３行以上は悪印象になるって記事読んで尻込みしてるんだけど 駅近こだわるなら賃貸でいいな。昔は地下鉄の真上に住んでたけど職場と家の往復には最高だったけ同じ環境の分譲買う気にはならないわ 仮審査リアルバンクとネットバンク各１合計2で十分じゃないかな？ 家の徒歩1分以内にバス停があって
駅まで行けるのが地価も安くて
閑静で第一種低層住居専用地域があってドアtoドアで楽 >>188
ネット含め5行同時に出したけど
各行最優遇で全て通りましたよ バスは時間が不定期＆待つ場所が夏暑く冬寒い
待ち時間を考えると家を出てから10分以上は掛かる >>547
戸建てガイジよ
土地だって都心じゃなきゃ価値は今後下がる一方だぞ
そもそも同じ平米ならマンションの方が断然安い
子供が成長して出て行くなら部屋が余るから売る選択肢もある
家の中での上下移動も無いから家事の負担は少なく老後も安心
職場の近くに住んだ方が通勤時間短くて済むマンションがベスト
都内のエレベーター付き前提の戸建てなら謝るが
職場から遠い郊外の戸建てならガイジやで ＞同じ平米ならマンションの方が断然安い
これは違うな。
100m2同士の比較なら両者に値段の差はほとんどない。
60～70m2の狭い家でいいならマンションのほうが安いというのが正しい。
このサイズの戸建を建てると、どうしても割高になるからね。 >>194老人だらけの100円のコミュニティバスが特に嫌い。 マンションだって将来余るし維持費莫大からマンションは資産価値あるなんて幻想だよな。 >>195
それほど不定期じゃないし
夏暑くて冬寒いのは駅も同じだが… 駅なら駅舎があるし、何よりいいのは定時性が極めて高い事。
駅近に住んでいるなら、電車の時間を見越して直前に家を出ることもできる。
さらに戸建ならエレベーター待ちみたいな不確実性もないから、本当に直前まで家にいられる。 駅は何かとダイヤ遅延や運休もあるやん
バスはねーぞ 遅延や運休なんてまずないけど。
あったとしても数分待てば次が来るし。
俺はいつも電車の3分前に家を出る事にしているな。
戸建だし、駅も小さいから、これで十分に間に合う。
電車まで2分切ってる場合は駅までダッシュ。 ショボい駅すぐもバス停目の前も誰も羨ましくないから、住環境底辺同士仲良くしろよ。 月一くらいで海外行きやすいように成田空港にすぐに行ける千葉県内のどこかに家建てようとか考えてたけど
結局都内になっちゃった 羽田の国際化がもう少し進むと最高なんだけどな。
羽田ならドアドア30分で着くし。 >>210
改めて真面目に調べてみたが、マジで病院だらけｗ
総合 １
外科 ２
内科 ３
眼科 ２
小児科 １
耳鼻咽喉科 １
胃腸肛門科 １
診療内科 １
歯科 ８ マンションの嫌なところはエレベーター待ち
タワーマンション最上階のやつらはどーしてんのや エレベーター待ちは時間が読めないのが一番嫌だな
時間の決まっている移動の場合、どうしても最悪ケースを想定して動かなくちゃいけなくなる >>214
階段使えよ
俺はマンション7階だけど、上りも下るも階段だぜ。 乗降力224万の者だけど、横浜駅徒歩10分前後なら戸部、平沼、高島、みなとみらい、ポートサイドどこも住むには良い所だぞ
繁華街のゴミゴミって相鉄口周辺とかのイメージだろうけどあそこ観光客しか通らないから 日ノ出町のハマ劇撤退の噂何回目だよww
いい加減諦めろよ
撤退はねーから 静かな住宅街に住みたい人と便利な商業地区に住みたい人とでは話がかみ合わないのです
価値観は人それぞれ >>214
低層階用と高層階用でエレベーターが別れてる。2基ずつ計4本のマンションが多いかな
で、高層階用のほうが止まるフロアが少ないから一基あたりの住戸が少ない。つまりすぐ来る ＞戸部、平沼、高島、みなとみらい、ポートサイド
どこが閑静なんだよ
てか、戸部やみなとみらいまで10分で着かねえし >>221
これが全て、好みは個人差あり
不毛な議論はやめて欲しい >>224
別に閑静とは書いてないだろ。それに時間も前後だし。一般的に人気の場所だし実際住んで良いところだ。
閑静というか大通りが無いとこがいいなら山手とか本牧、瀬谷に行けばよろし。 タワマンとか戸数が多いほ１世帯あたりの負担が軽いから設備はエレベーターとか
設備が充実してるんだよね
逆に中途半端な立地とか規模の方が色々削る傾向があるね
最近の新築は建設費が高すぎて内装とかもグレード落としてるらしいから
これから買う人はエレベーターの数とか各階ゴミ置き場、ディスポーザー付いてるかとか
ちゃんと確認した方がいいよ 商業エリアは人が多くて五月蠅いからな
一番いいのは商業エリアに隣接した閑静な住宅地
有名どころだと松濤とか 金利が安すぎてローンなんて通るか通らないかくらいしか悩みがやいからなー >>221
静かな商業地というのも最近はあるからなw >>198
アンタももれなく老人になるんやで
自分の住んでるところは老人ばっかりってことはないかな
郊外なら老人ばっかりなの？？ >>205
地下鉄の乗り換え回避でコミュニティバスに乗る事多いよ
順路？に地下鉄の駅いくつもあるから 100円バス運行範囲は若いヤツなら余裕で歩けるやろ。必然的に老人ばっかりになるもんだ。 >>236
千駄ヶ谷から渋谷まで歩く奴なんておらんわw 100円バスでドヤ顔みたいなみみっちい貧乏臭い話しウンザリだわ 貧すれば鈍する。
誰も興味の無いスレチ話したあげく逆ギレかよw この１年バスなんて乗ったの渋谷から六本木移動した時くらいだわ >>240
安いから乗ってるわけじゃないんやで
便利だからね 都心に住んでる人じゃないとわからないと思うけど >>245
都心はバカばっかりみたいな風評被害になるからお前これ以上論点ズレズレのスレチ話すんなや 都心住みで車否定してる人めちゃウザいけど100円バスと同じ人か？なんか病んでるよ 電車のみの文化は学生までしか体験したことないけどスーパーは近所限定？
やっぱチャリにスーパーの袋入れるの？米は通販？ >>247
都心に住んでないからって拗ねなくてもいいのに >>248
都心こそ車が必要
地下鉄の乗り換え面倒 昔俺が族やってた頃は気合いの入った先輩方がけっこういたけどなぁ。 1日平均の乗降客数は約224万人（2015年度）で、年間乗降客数は約8億1700万人となる。この数字は新宿駅、渋谷駅、池袋駅、大阪・梅田駅についで世界5位。
>>232 なんかお前うんこ臭くね？ 都心の実家が最寄り駅からバスで20分だった。
なので土地探すのに、バスはまず最初に対象外にした。
実家近くには分譲マンションがいくつか立って、次々と売れて行った。
良くこんなところのマンション買うなと思った。 >>153
アホすぎだろ
そもそも、繰上げ返済するつもりなのに保証料前払いしてるのがアホ 都心なのに最寄り駅がバスで20分とかどんな都心だよw
かっぺが都心叩きたいならもっと頑張れw 徒歩でもバスでも時間変わらないような所いくらでもあるからな。 都心のモールってやっぱ人で溢れてるの？
昔住んでた中途半端に田舎の中の最大級のモールは車で立駐から出るのに一時間かかったりしたなぁ
名古屋のＭＯＺＯってとこ 都心って本来都心三区のことなんだけどな。23区の話なのか3区なのかで全く話が違ってくるんだけどな。 暇なんだろうけどローンの話したら？
そういうスレッドだから >>266
千駄ヶ谷とかあったから都心五区なんじゃ？
>>265
都心にモールはありません
あれは地価が安いところに建てるもの 地下鉄の乗り換えで千駄ヶ谷→渋谷に100円バス使ってる貧乏人は千駄ヶ谷に住んでないんじゃね？ >>270
多分そのバス将棋会館あたり通るんじゃ？
バスの方が便利だろうな >>269
GINZA SIXもショッピングモールですよ🤔 貧乏な固定信者が消えたら、貧乏な都心信者が現れたでごさる。 なんかローンの話題ある？
日銀の発表で暫くは変動優勢だと思うけど？ >>279
逆じゃない？変動は先々のことでは
すぐに動かんでしょ すまん
何で日銀発言で変動有利になるんだ？
固定は発言に影響されないってこと？
おまいら教えろ下さい 変動はリスクしょってるんだから
現実が予想の範囲内で収まりリスクが発露しなければ
変動が有利に決まっとるやろ
そう考えると期間固定とはいえ
固定が変動を下回ったのは凄い事態だったんだな 質問です。
最近離婚してローン返済中のマンションを元妻の名義にしました。
そこには元妻と子供達が住んでます。
私は1人で賃貸に住んでますが賃貸の家賃払うなら分譲のワンルームでも買おうかと考えてます。
合算して１つのローンに組み直すことって可能なんでしょうか？
収入がそれなりに有るので返済が滞ることは無いと思います。 相談への回答から固定と変動の不毛な争いまでがデフォ >>237
昔早慶戦の後神宮球場から新宿歌舞伎町まで歩いて飲みに行った
渋谷はさすがにちょっと遠いな >>263
今は南北線とか大江戸線とか地下鉄もたくさんできて都心も地下鉄の駅が増えたけど
一昔前は都心でも近くに駅がなくて不便なところは結構あったよ
意外に東大周辺あたりも不便だった どうでもいいが妻に贈与税かかんじゃねーの？
それとも養育費と相殺扱いか >>285
なぜ離婚したのでしょうか？あなたの浮気でしょうか？
一人暮らしは気が楽ですか？
そこを教えてくれないと答えられません >>283
緩和継続って出てるだろ
正直生きてるの恥ずかしくない？その程度で >>285
属性が高くて与信に余裕があるなら可能性はあるんじゃない？
銀行の判断次第だろうけど
離婚したら永久賃貸ってのは確かにもったいないからね >>292
調べたら
住宅ローン残債≧住宅の現在価値
の場合、評価0扱いで贈与税はかからず
契約者のローン支払い義務だけ残るらしい
勉強なったわ 住宅ローンの話になると途端に書き込みが少なくなるな 金利以外そんなに語ることないしな
団信についてでも語るか ソニー銀行は20年固定を0.083%上げたな
ほかの銀行も8月は軒並み上げるだろうというのが大方の予想
おれはたまたま7月31日実行でギリギリかな >>303
一年後の固定は0.5%くらい上がってそうだな >>302
0.083%アップは20年超え
じゃね？
20年固定は0.063%アップ
ソニーなら変動選んじゃうなー 長期金利は落ち着いて来てるから9月以降は戻るかもな >>307
アメリカが利上げしていくんだから、これからは金利上昇圧力にさらされる みんなどれくらいの金利でイイネ！ってなるの？
0.55はいい方？ >>310
変動なら満額借りれたのならイイ！
1割とか入れてたら、へー
固定なら神 >>315
保証料と事務手数料は？
保証料こみで事務手数料無料なら、最安レベルよ。 35年で、10年固定0.6％だった
先月より下がった？ すまい給付金のさ、
ローン契約書は印紙貼ってるやつのコピーじゃないと
ダメなんかな？
控えは印紙なくって 株式会社アーネットでローンはやめとけ。株式会社アーネットは違法だから。 >>318
まぢかorz
決して安いとは思わんが、
はっきりと高いと言われると
ちとヘコむ いやー徒歩12分は地味に辛いな
今までどこも10分以内だったから
慣れかな 普通に安いと思うんだけど違うの？
ここの人たちみんなどんだけ高待遇を受けてるの？
すごいなあ 変動が安いのはわかるんだけど固定で0.6でしょ？
安くない？ メガバン変動0.725
（2年半前マイナス金利直前）
の俺に謝れ >>323
10年固定だよね？
変動より高いなんてありえん。 結構前、きもい男がしつこくデートに誘ってくるから、折れてOKしたら昼ごはんにすき家に連れてかれた。
この時点でガン萎えなのだが、お会計後にレシート渡された。何かと思って見たら一番上の「すき家」の文字の横に「お前のことが」と付け足されていた。あれ以来すき家には足を運んでない。 https://smp.suumo.jp/ikkodate/nara/sc_209/pj_87756927/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Fnara%2Fsc_209%2F&iflg=1
安いところは安いなぁ175坪3500万円平屋家付きとか 草むしり地獄そう。
東京の僅かばかりの植栽スペースですら今草ボーボーだけど暑くて死ぬから放置。 >>320
ダメ、印紙かそれに変わる印紙税納付計器がある原本のコピー以外は認められない
銀行に言えばコピーくれるよ イオン銀行の定期預金額の
三割投資信託するだけで預金金利3％てどうよ？
固定金利1％で借りてるんだが繰り上げ
返済していくより逆利鞘良いんだけど
安定系選べばいいし、三割だからリスクヘッジも十分可能だし >>344
投資信託に不安がないなら7割7％まであったかと 今月までの申し込み期間ですって説明されたけど金利も今月までかよw
騙される所だったわ 3パーセントでいいなら五輪までは株で楽勝で利益だせるやろ。 >>343
>>344
金融機関のカモにされないように気を付けましょう >>360
失業→売却→自己破産→生保
これで問題ナシ ごｋぶりえりあ の いんけんねんちゃく ちおくれの 賤しい げすすとーかー うはうは
：ごきぶりえりあのけーさつは いやがせ ごまかしてあからさまにする すとーかー で 犯罪行為もしまくり
げんかん で のっくして おおごえで あかるくさわやかぶって
おとこが 不法 訪問して
こんにちは ****なにいってるかわからない******です
と なのってる
じょうきのきちがいが 汚れた部分 ふんで ほかをよごしまくっている
つーろ・かいだん
つーろで そうじすると
仮住まいの住人が 24ｈ監視していやがらせで付きまとうアピールで
タバコの悪臭 で いやがせして つきまとう
いつものパターンのいやがｒせ つーろ汚して タバコいっぷくか？？？
くるますうだいつーか ちかくで 威嚇風雨のエンジン音がすこし
すとーかーうはうは ごまかしていやがｒせかかわわろうとで つぎからちぎえとくる ｋちいがい 31名無しさん2017/07/29(土) 16:14:37.66ID:KNbd8/XK
ごｋぶりえりあ の いんけんねんちゃく ちおくれの 賤しい げすすとーかー うはうは
：ごきぶりえりあのけーさつは いやがせ ごまかしてあからさまにする すとーかー で 犯罪行為もしまくり
早朝 ひどい騒音をすこしよわめた車バイク数台？
仮住まいの住人が 24ｈ監視していやがｒ背で付きまとうアピールで 騒音
ドタバタどんんどん どすんどすん ・・・
どかん！ いまも すごいおとで うるさい
さっき あめふってるなか
きしょい こえそうおん の こども？
いま げんかん で のっくして おおごえで あかるくさわやかぶって
おとこが 不法 訪問して
こんにちは ****なにいってるかわからない******です
と なのってる
そとにくるまもばいくもちゃりもない
すとーかーうはうは ごまかしていやがｒせかかわわろうとで つぎからちぎえとくる ｋちいがい >>360
これって変動だろうが固定だろうが賃貸だろうが同じ結末だよね 質問なんですが、
銀行ローンで一軒目(友達が今住んでる)
フラット35で二軒目(居住中)
二軒共にまだまだ返済中。
3軒目を親が住む様に買いたいんだけど、フラット35で借りれると思う？
2軒目の購入時は、一軒目はもうすぐ売ります、って口実で買ったけど、3軒目は流石にムリかな？と思い出してて。
年収に対するフラット35の枠はまだある状況だけど、セカンドハウス的な感じにいけるかな？
同じ様な経験ある方がいれば教えてくださいー。 こんなとこで聞くよりフラットに聞くなり審査出すなりしろよ
小学生かよ >>365
出来るよ。ローン返済年額が年収の三割五分になるまで借りられる
ハイ次 >>367
その時の年収って額面？手取り？どっち？ >>365
現在の債務で問題なければフラットのセカンドハウスローンが通るかもね。
でも、2件目のウソがバレたらアウト。
まぁCICで絶対バレるし、ヘタしたらフラットを一括返済させられるかもね。
触らぬ神に祟りなしだぜ。 >>364
ウチの嫁は、俺が失業したら実家に帰る言うとるわ。賃貸住まいでやり直しとかあり得ないようですわ。 >>370
あなたの職業や収入目当てで結婚しています かもしれない
結婚したときは利益10億円の個人企業だったから
いまや利益1億あるかないか 当時と違って勝者に株式うっちまってるし 最初から分かって結婚してるだろうから問題ないでしょ
金を持つと得られないものもあるもんだ おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA 高いか？
団信別とは言え完全固定1.09とか神だろ フラットこれ以上上がらないといいよね
俺は融資日９月だからガクブルだよ 固定って去年なんであんな下がったんだろ
そんな天変地異起きてないだろ フラット落ちたけど信金系うかったよ
フラットでチェックしてるところにひっかかったみたい フラット落ちて拾ってくれる信金て凄いな
教えてほしいくらいだ 今はフラットで1.09固定とかなのね。
もうこれからは上がっていく一方かな？ 三井住友信託、8月は変動は下がったが30年固定などの固定は上がった
変動
0.545% → 05.25%
30年固定
1.05% → 1.10
変動と固定の差を開かせようとしているね >>392
これ団信こみだよな？
めっちゅいい条件だな >>392
変動爆上げじゃねーかw
まぁ置いといて、優遇幅が拡大したってこと？ 311だけど、願い叶って8月の固定金利上がらなかった！
本審査も無事通ったし幸せー >>397
この前逆の記事みたぞ？
年収高い方が変動選択してる率が高いって。 登記自分でさせてくれない不動産会社大杉(´・ω・`) >>394
爆上げ？
住信ＳＢＩとかと勘違いしていないか？
三井住友信託は下がっている
三井住友信託は変動の店頭表示金利は2.475%で6月、7月と同じ
引下幅がさらに拡大されて金利は0.02%下がっている
対して30年など10年以上のの長期固定プランは引き下幅は変わらないが店頭表示金利が0.05%上がっている 三井住友信託は保証会社が三井住友トラストか全国保証課かによって金利が変わる
これがゴチャゴチャになっていると上がったのか下がったのかわからなくなる >>400
気づいてないのか。
まぁムキになるなよ。ちょっと入力ミスったコトぐらいわかる。 >>403
全国保証では、下限より一律0.05%アップと覚えれば分かりやすいで 
【年 齢】 24歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 200万
【世帯収入】 600万～700万（残業の有無で変動）
【家族構成】 旦那(33歳)・私(25歳)・養子(24歳社会人)・子供1歳
【所有資産・貯蓄】 各自貯金により総額は不明・私個人は200万ほど
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】1800万＋約80万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】 土地込みで3300万
【金利種類】 フラット35
【戸建orマンション】 一戸建て（2階建て希望）
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府阿倍野区から住吉区内
【質問内容】
この度子供が産まれ、来年家を買うという事になりました。
この場合ローンをペアローンのように分けて3人で組み、家の権利を3等分する事は可能でしょうか？
また不可能であればペアローンにしておいて世帯収入額を3人分合わせて提出する事は可能でしょうか？
特殊な事情があり(障害等ではありません)養子は老後まで共に暮らすことになっています。 うーん、旦那と養子の収入や勤続年数も教えてもらえないかな？
>>407さん
旦那→今の会社の勤続が7年の約250万
養子→そこそこ名前の知れた会社で勤続3年の200万
といった感じになっています。 >>408
分かりにくいけど、家族構成は来年の話？子供一歳はこの度生まれた子のこと？
あと事情が特殊過ぎて良くわからんし
興味も尽きないからわかる範囲で
相談した以上特殊事情の養子の詳細も聞きたいもんだが… >>409
普通に読めないお前が相談に答えられるとは思えない
>>409さん
家族構成は現在の話です。ややこしくてすみません
子供は現在1歳でもう一人作ったりはしないので、幼稚園に入る前に引っ越したほうが後々負担にならないだろうと考えての新築購入の話が出ました。
過程は少々ややこしいので省きますが、家庭形態のイメージはリーガルハイの一妻多夫のお話をイメージしていただければ助かります。
養子に関してはややこしい事になりたくなかった為に意思確認を行った所、一生他の方と結婚する気はないと宣言した為了承しました。
旦那に関しては、私と歳が離れているので養子に自分が死んだ後の事を任せる。といった事で決着がついています。
生活費の内訳や、家の購入と同時に各々に何かあった際の遺書を製作し、知り合いの弁護士に預ける等細かいところは或る程度詰まっています。
私と養子はある専門職のため、今後の年収については或る程度まで望めますので若いうちの我慢かと考えています(どちらも古い社風が残っており比較的年功序列です)
不動産営業をやっていた友人に相談したところ、聞いた事が無いと言われましたしもちろん「旦那の収入だけでは確実に通らないけれど、イレギュラー故に世帯収入ならわからない」と言われ今回質問するに至りました。 >>406
ペアローンとは？
でググったら、ソニー銀行のQ&Aで「複数(2つ)の債務」って書いてあるよ。
まず借りようとしている銀行に電話で「借り手が3人のペアローンって出来ますか？」と聞くといいよ。銀行ごとに規約あるんじゃないかな？
その上で、親子関係が養子でもペア可能かを聞くと良さげ。色々特殊だからこのスレで回答出来る人いないでしょ。 ほんとイレギュラー過ぎて
色んな銀行に聞きまくるしかないと思う
普通に考えたら通らない、稼ぎが少な過ぎる とんでもないのが来たな
詳細知ってる専門の知り合いに聞いてもそれなら現金用意してまたどうぞって感じじゃない
>>414さん
家の購入について調べ際に、共働きでの返済についての方法の中に載っていました。
あまり何度も銀行に聞くのも印象がよくないのではと思い悩んでいましたが、このスレを見る限りそうでもなさそうなので一度はっきり相談してみようと思います。
ありがとうございます。 >>417
頑張りや。各銀行の住宅ローン問い合わせ窓口への電話なら相手に気にする必要は全然ないぜ。 銀行系の保証料って0.233が普通なの？
そして、外払いの方が安いみたいだけど、外払いにする人が多いんかな？
どー思う？ >>406
一見複雑だけど、シンプルに考えるならば、夫婦連帯債務＋子の所得合算または親子リレー＋配偶者って感じ
ただ、妻の養子だと思うから、妻が主債務者として関与しないと、夫と養子は他人だからローンは組めないかも（両者の養子なら話は別だし、連れ子と捉えることも可能だけど、法定相続人にならないのがネック）
ただ旦那もだけど特に養子は年収が低すぎるわ。イラストレーターでもやってんのかと。
200万なんて中小零細の女性事務職でも下回るのは難しいぞ 仮定法階しそうだから止めといた方がいいと思うんだが。 質問者さんが両刀で、養子は女性なんでしょ
ローンの相談にのってあげなさいよw 銀行に保険金殺人でもするつもりじゃないか疑われかねない。訳のわからん家族構成を常識的に納得の行く理由がないと貸してもらえんよ。
あと、20代半ばで一生とか当てにならんわ後、半世紀あるんやで、2～3年後に全員バラバラの人生歩んでるやろ。 年収200万ちょいで1500万円くらいフラット通ったぞ
要は返済負担率だから旦那がよほど高齢でない限り二人合算したら余裕だろ
三人合算はそもそも不可能 養子は絡めないで夫婦でローン組む以外貸してくれないだろね。
あと、遺書じゃなく「遺言｣な。 フラットは養子でも親子関係あれば全く問題ない
何を持って無理って決めつけてるのかしらないが でもさー身の丈にあった物件買った方がいいと思うよ
正直言って大変そうだもん 全員年収低すぎるんだよな。
公営団地に住む生活レベルやん。 【年 齢】29
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】？よく知られる企業
【年 収】550万
【世帯収入】550万
【家族構成】夫婦二人(子どもは欲しい)
【所有資産・貯蓄】ほぼなし(100万ほど)
【現在債務】まったくなし
【物件金額＋諸費用】4000万ほど
【自己資金(頭金・諸費用)】200万ほど
【希望金額】諸費用を除き全額ローン
【金利種類】今の金利なら変動タイプ
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県内
【質問内容】貯蓄ほぼ無しで1馬力での返済どう感じますか？現実的でしょうか？ そろそろと思い物件を探しています
あちこち足を運び、自分達なりに住みやすい間取りや過去の災害情報、町の雰囲気や発展性など調査している所です
今までは旅行や外食を充分に楽しんできたので、今後あまり贅沢はしないつもりでおり、場合によっては2LDKでも妥協しようと意見が一致しています(理想は3LDKですが)
なお、車は要らない環境なので、子どもが出来たら考えるかもしれませんが恐らく持ち腐れるので買うことはないと思います
その他のローンもありません
候補の1つの物件経由で、ある銀行で3800万の事前審査には通りましたが、本当に1馬力で返済していけるのかピンと来ません
妻は転勤で引っ越すたびに派遣の仕事を見つけて働いていますが、子どもが欲しいのもあり今後何があるか分からないので、妻の収入は戦力外として考えたいです(貯蓄に回すなどです)
まだ住みたいところも定まっていないのにおかしな話かもしれませんが、消費税の上がらない今のうちに、そして金利の低い今のうちに、元金返済率の高い変動で返済し始めたいと思っています
ちなみに諸費用分は貯める必要がありますので、今年中くらいでの契約を目安に考えています
FPによる住宅ローンや生活設計のセミナーがあるようなので、知識不足な部分の情報や家計状況を良く整理してから参加する予定です
考え方などについてアドバイスください
また、ROMるとためになるスレやサイトをご存知でしたら教えてください
よろしくお願いします 買っても借りてもどうせ一生金かかるんだから
ローン組めるならサッサと買えばいいよ
駄目なら売るなり貸すなりすればいい
一生に一度の失敗できない買い物！みたいなもんじゃないんだよ家は
見る限りでは元利均等より元金均等のほうがよさそうだな もひとつ言うと
団信と疾病保険ある時点で賃貸が持ち家を上回るメリットは身軽さ以外には
金銭的にはなにもない
保険なしで毎月捨て続ける金か
保険つきで毎月積み立てていく金か
どっちが得か火を見るより明らか
家族いるなら尚更 マンションは返済額にゆとりがないと、修繕費用だ管理費値上げだとかなんだかんだ年々キツくなるよ。固定資産も高いし。 >>432
うわー大変そうだけど頑張ってね！という印象
>>436
高い それならフラットにしようぜ
10月以降申込なら完全固定団信込で～1.4%だぜ
外枠だけど >みる限り元利均等より元金均等の方が
この発言だけで信用足り得ないことが
分かる >>441
反論したいならきっちり自分の言葉で反論してみろよ
私は馬鹿ですの自己紹介か？ >>431
30年ローン組んでも完済時にまだ働いてるような年齢で年収550万あって、たったの4000万程度でビビってんのか
貯蓄がほぼない理由によるからなんともいえんな >>431
神奈川県内でもファミリー向けの新築マンション4000万以下で買えるんだな
武蔵小杉をイメージしてたわ >>431
子供できたときにマンションで大丈夫なの？
大丈夫そうなら、いずれにせよ一馬力確定で頑張るしかない！(神奈川なら保育園もほぼ待機になるだろうし) >>431
現在子供なし、車なし、借金なしで今後年収が上昇していくなら問題ない
これから貯金をしっかりためていけば大丈夫だよ このスレでの基本は子供ができるまで家買うな
子供の障害次第でライフスタイル変わる、また子供が産まれなくてもライフスタイルは変わりやすい(通院とか離婚とか鬱とか)
子供の体力も考えて第一子が一歳ぐらいになると泣きにくくなって商談も苦じゃなくなってくるしそれぐらい以降がお勧め うちの家の向かいは独身男性で家持ち
アウトドア趣味な感じで良く友達と二人で家の前でBBQしてる
家持ち、BBQ好きって所が独身こじらせてるなぁと 東京23区内だと庭でBBQなんてやったら即近所からクレーム入るわ 売却価格が下がりにくい好立地マンションなら子供できる前に買ってもいいと
思うけどな
うちは不妊治療で子供できるまでに5年近くかかったから結果的に早めに買っておいて
良かった。マンションなんて大半は２Lか３Lくらいしか選択肢ない場合も多いし
一軒家だと2人作るつもりで買って1人も子供できないとかだと辛そうだね 昨日相談に乗ってくださった方ありがとうございます。特殊故に混乱させてしまい申し訳ありません。
あの後旦那に予算について見直さないかと言い、今日唯一交流の或る旦那実家にも相談したところ母が息子が結婚し家を建てる時にと貯めていた貯金がある事が判明し頭金が1.8倍程度になりました。
ですので、予算と内容を見直してから銀行に相談しようと言うことになりました。
公団に関しては去年申請した所落選となり入ることができませんでした。
現在の年収の低さは理解しております、私と養子の若さについても自覚しておりますが3人共知り合って10年そこそこになり事情もあってなるべくしてなったというような感じです。
理解しがたい事であるのは承知の上ですし反論等も出来ませんししませんが、何とかなりそうですのでお礼を言わせて頂きたく書き込ませていただきました。 おう頑張れよ
直系尊属からは住宅取得資金なら700万円までは贈与税かからねーから
ひっぱれるだけひっぱれ >>454
だから、子供の数が確定するまで買うな！
ってみんなが助言してるんだが。
なんでそこまで売る前提でマンション推すの？ 誰もお前みたいに購入＝終の住処と思ってないからだよ つーか一年二年で引っ越すつもりで
購入する意味が分からん
マンションなら安心も意味不明
バブル状態なのに >>453
実家は庭でバーベキューしてたな
中庭だから一度も苦情来たことないわ 金利がジワジワ上がってきてるな
来年3月とかどれくらい上がっているんだろうか 戸建で屋上付きだと、
BBQ出来ないと価値ないよね
出来なさそうなところも多いけど 自宅BBQなんてメンドクサイ事しなくて全然ええやん。 反論する言葉もなく煽ることしかできない馬鹿で哀れな>>467 自宅BBQとか余裕でクレーム入れるわ
音も匂いも大迷惑だね まぁ隣家まで100mくらい離れてるド田舎か
よほど普段から近所とコミュニケーションとってるかでない限りヘイトためてんのは確実だね >>473
だーかーらーw
反論したいならきっちり自分の言葉で論破してみろよ。無理だろうけど 住宅ローンスレなのに買い換え前提って奴はなんなんだ？
教育資金とか老後資金とか考えてないの？ 今マンション買い換え前提で新規購入なんて大損するに決まってるやないか。 ごｋぶりえりあの いんけんえんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー
深夜1時～2時
かりずまいの一階で いるあぴーる で 石鹸かシャンプ0何かの臭い かんきせんから ずっとのぞいてたちばすりかえて しつこくたずねてきてはなしかけて そのまえは はいごからすごいもうすぴーどで ちゃりで 異常せっきんして
の へやまえ そうじしてた みずがつかえるあぴーるかな
※こんびにでさわぐ きしょい ゆとり？ おす
歩きたばこ の悪臭 中高年？ ♂ 170ぜんご ほそくない
こんびにから すこしさきの ワンルームへ
ほか 数名 ぬすみみじろみがんみ
量販店 ユトリから中年
店員
店内徘徊店員 160だい？ さけたのにもかかわらず がんみで 「いら・・・」
おすめすレジどっちもすとーかーを知ってるが たいどにでまくり いらっしゃいませで 背の高いおすのほうが客がんみしまくり
対応いたメスは おさえてますのでまくりが すごい あと しょうひんをだいにおくときにてをだして おさわり？ にあみす風にして
客
ストー化0－相手の会計してるで れじへちょっこう ♂
店内で しつこく接近 ♂ ふたりぐみ うるさい 160だいふとめ 異体臭 こいめかな 色黒
上記含め だれもいなかったのに かいけうすろ かきふくめ 5人優れ時に寄ってくる
てんないはいかい ♀二人組 ♂ 単独 が ４にんくらい メスが 一人
出入り口で接近狙い ♂♀
店外
ガンミのキショイ下種ののぞきちかん
飲食店まえで すわって きょどってがんみ サイドだけ黑 あと皮膚 ちゅうねんからちゅうこうねん
ぎょろめ 160だい
接近時間ワザと作る すぐどかない 歩行者とう
♂♀ ♀ 掃除の店員 チュ後年
背後からしつこくチャリ ＠歩道 ごｋぶりえりあの いんけんえんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー
深夜1時～2時
こんびに
出入口近くで たむろしてさわぐ ゆとりからちゅうねんおすめす 4.5人
メスが苦情に反応して会話に入れて威嚇
出入り口で接近狙い ♂
じろみがきもい ちゅうこうねん？♂のきゃく
客がれじまえのにずっといて （とくに声はきこえない）気持ち悪い環境下だと物欲が極端に低下する から 欲しいものがなく さがすにもすぐちかくに 店員がいたので
みせでようとすると 数十年ストーカーの店主が あかるぶって ぬすみみいしきしまくり で れじに どうどうとたって すとーかーのいみふな感情返歌アピールのぱたーん の どうどうめぐりで
また どうどうと 開き直りストーキング
160だい ちゅうこうねん めがね あたまおきめしらが ぎょろめでのぞきがきしょくわるい
こじんじょうほうあくようしまくりの あかるぶっいいひとぶって どうどうと 数十年ストーカー店主 どすけべ陰険粘着死ね
なんかおいかけるようにあとつけてきたのいたかな ？ えきちかくのこうさてんで
※くらくしょんかるくならす
ほこうしゃ5にんくらい じろみがんみがはんぶんくらい
近所のコンビニ
※黑のぼっくすたいぷここんばくとか＾ か けい？ 左折じに 斜めにアップライトで照らそうとごまかして必死 でしつこい
くらくしょんならして はしゃいで でかいこえで うかれて ゆかいはいんきどりのすとーかー かどのわんるーむのへｙから こえだけるきしょいゆとｒかからちゅうねんも すうかいおなじようなことしてた
きんじょのこうだんほうめんへむかう めす ちゅうねんからゆとり 160ぜんご せみろんぐ
黒の系 信号でＵたーんして しつこくだらだらちゅうしゃしてて ズットていしゃ
てんないに ♂
レジ係 ♂ 160だい後半 ゆとりあｋらちゅうねん
商品を手を出してとろうとしてキショク悪い
つり銭手渡し拒否わからないふりの
2じから 6じ
うるさい はいたつの ばいく にだいくらい うるさい げんつき にだいくらい
くるま １だい
いじちかん と そのあとので 40にんくらい
今さっき
2ｃｈみて かりずまいのじゅうにんが どすんで 24ｈ つきまといいやがｒせあぴーる 買い替えの可能性考えとくなんて最早常識だけど
ここの人たちは違うの？
マンション購入者の買替え率知ってる？ >>475
あれ？結局具体的反論何もできず？
早く反論してみなよ 横だけど、そういう買い換え前提の考え方って男の投資の考え方という感じがするなあ
大凶の営業の仕方っていうか
女は家庭を持ったら子ども優先の環境を固めたいし、巣だった後も子どもが帰って来れるようにしておきたいし、固定資産税が下がれば家計が助かるから資産価値あんま気にしてないわ
自分が独身だったらヤドカリするのも楽しそうだけど >>479
それは某財閥系マンションの営業さんも言ってた 今マンション異常な高値やんか、売り出すとき値下がり確実すぎる。
まだ安かった数年前なら買い換え視野に入れて少し高くても資産価値あるほうが良いって考えも妥当だっただろし、今だど高く売れるから買い換えするやつもそりゃ多いだろうけど。 終の住処にしたいけど、リスクヘッジ含めて立地の妥協はしなかったわ >>487
今インフレに誘導してんだから確実とは言い切れんだろ
経年劣化分は下がるが相場が形成されてるんだから上がることだって有りうるわ
それに異常な高値な物件って異常ならそんな物件売れないから。
異常だと思ってるやつは買えないやつの妬み嫉みにしか聞こえないんですがね。 >>485
買い替え前提ってのはタワマンとか都心マンション買うようなやつなら当たり前の感覚ですよ。
ちっちゃい子供２０坪くらいの所に住まわせてる部屋かなり見かけるが年取ったら同居無理だろって思うもん。
そんなので終の棲家で買うやつなんて年寄りくらいなもんだよ。 戸建てを田舎かつ、高速のインターが近くにある所で安く建てて
車で家族ドライブとか精力的に遊んで
子供が出てった老後に家の土地売って
徒歩生活できる最新設備のマンションで余生
が理想 まぁいいんじゃねーの？値が上がるかもしれないって妄想してればw マンションそんなに買っては売りするくらいなら、賃貸でええがな。 名古屋の一宮に、すんでたときは
ジャンクションやったから
北は美濃、南は伊勢、西に関西、東に長野(何故か浜松方面にはあまり行かない)
と行動範囲広かったわ
山(岐阜、長野)も海(紀伊、越前)もあったし日帰り旅行の幅が広かった
散財するが マンションが高値ではないって、自分に言い聞かせてるだけだろ >>493
賃貸は確実に損するけど売買なら得するかもしれないですからねー 営業マンはとばされるのが怖くて
とてもじゃないけどマンションしか買えないわなw >>492
まあカッペには無縁な話だから気にすんなってｗ >>498
買うと飛ばされるから買っちゃ駄目なんだって。 何年か前にマンション買って今築浅で手放すなら得するケースもあるだろうけど、今買って将来売却で得とか夢みすぎ。 >>502
結局日本人でこういう思想のやつが増えたから異次元の金融緩和とかやっても
貧乏くさいやつが増えて底辺層の景気がよくならないんだよね 住宅ローン組んで30年なり35年なり
なんの不満も不自由もなく全うできると思ってる奴のほうが余程夢見すぎだわ
皆そうなればいいなと思いつつ
リスクヘッジで立地絞ったり
ローンの組み方考えたりするんだよ
ってか当たり前なんじゃないのこんなん？
そんな事すら考えてない奴結構多いみたいで逆にビビったわ 都内戸建てだから家は消耗品で土地は老後か死んでからそこそこで売れれば別にいいわ。支払いも無理のない額だから給料半分になっても払えるもんな。
別で持ってる不動産や貯金や有価証券集めたらローンの残債の２倍以上はあるから家の資産価値なんて二の次ってのもあるのかもしれんけど。 マンションは結局上物しか買ってないからある種すげーリスク高いけどな
建築メーカーに全幅の信頼を寄せなければいけない
何かしらケチついたら終わり
負債は残るけど 初めて社内のOLと先日関係をもったが
女て切り替え早いな
朝ホテルで目覚ましで目がさめると
さっさと服来てしたくして
ホテルを出ると「別々に歩こう」と離れるし
社内でも普通にいままで同様に仕事の話をしてふるまっている
俺は彼女の裸やSEXの最中のことを思い出して
勃起させてるのに…
女はすごい >>508
少し丁寧に住んでたら飽きたあと貸せるしな
近所じゃ同じような広さの築30年が月20万くらいだからな
賃貸経営用に子どもに遺してやるわ。 都会じゃ買い替え買え損益より家賃支出の方が圧倒的に高いからな
田舎者には理解できない世界だろうけど都内マンションなんて買い替え前提・相続税対策・投機目的ばっかりで終の住処にしようなんてやつほとんどいないよ
大規模修繕前に売ることが前提、修繕の仕方すら考えてないタワマンなんて間違いなくそう 東京のタワマンに住んでるって話をしてたら、
まあまあ金持ってる会社経営のオッサンが、
タワマンの持ち主はほとんど税金対策の連中ばっかりで、
ローンのリスク背負って買うサラリーマンはバカ、って言い切ってたけど、
税金対策で買う人ってほとんど、って言える程に多いのかな、実際のところ。
基本は同グレードなら家賃の方が高いし、別にローンで買ってもバカな選択肢でもないと思うけどなー。 >>515
ローンのリスク背負って買うならタワマン一択だけどな。
税金対策で買うやつなんてそもそもそんな所に住んでないよ。
人に貸してるかセカンドサードハウスのどれかでしょ。 >>509
でたー、ローンはリスクだけど家賃は経費だからOKとか言っちゃってるおバカちゃん。 >>515
まあマンションなんて税金対策っていうのは同意 >>519
あと収益物件ね
実需用戸建てを税金対策なんてするやついないでしょうね。理由は簡単。 家賃補助があるうちは賃貸
うちの会社20年までだからそろそろ買わないと… >>521
ちょっと違うけど、うちの親はどうせ税金でとられるなら！とか言って実家を建て直した
まあ相続とか面倒だし不動産も今更だし現金使いたかったんじゃないかなーって感じ
所謂田舎の金持ちだからさ >>522
それは正解
まぁ1万とかじゃ話にならんが
あとは会社借り上げの格安社宅とか
この辺がしっかりあるなら慌てて買わずに貯金に勤しむのが1番効率よい 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ マンション並みの設備で駅近の社宅に3万弱で住んでるから離れられない
でも若くないとローン組めないって聞いたから、もう買わないとマズイかも？
はーめんどくさい >>527
社宅は安すぎると
相対的に計算するとなかなか動き出せないよね 頭金さえ積んで返済比率低くしたら50歳で30年ローンくらいは余裕で組めるよ。 戸建ては憧れるけど無理だろうな
日照と駅近が一番の優先度だと土地がない
あったって周りに何か建つ可能性が高い
車が無いと生活できないような地方は住めない
そしたらマンションしかない
でもマイホーム感がない
はーめんどくさい >>528
そうなの
仮の未来家計簿とか計算してみたんだけどメリットが分からないんだよね
ローン返済が始まったら貯金に回せるお金も減るでしょ
難しいね
>>529
そのぐらいの年になったころ同じように組めるかなあ
情勢を読むのも苦手で困るわ
オリンピック後は多少マンションの値も落ち着いて安くなってくるのかしら >>530
23区内西部で駅から7分日照そこそこいい住宅地に土地買ったよ
探してると出てくる >>532
まじか
駅7分で住宅地あんのか
いいなあ >>534
3 4分のマンションだけど
値付けさえ間違わなきゃかいたいひと
いる印象
だだうるさかったり人通り多かったりして
生活に適した静かな環境かどうかはわかんない 郊外の駅言っても吉祥寺駅か青梅駅かで全然違うからな 吉祥寺みたいな栄えてる駅じゃなく青梅とかそっち系。
全然栄えてないよ。
でも駅徒歩1分ならいいかなーと思ったんだ。
一応東京、と、地方から出てきた自分としては思ってしまう。 >>530
ミニ戸でよければ山手線の内側でもたまにある
副都心線駅徒歩８分P付き4980万瞬殺やったわ
床80無かったけどな 人をどかすために自転車のベルを慣らすのは法令違反で罰金に該当する事を知らない人多すぎる >>540
山手線ですら徒歩5分で住宅地になる駅は複数あるだろ 優遇金利込みで現時点でいちばん有利な銀行どこ？やっぱメガバン？ ネトバンて経営母体ほとんどメガバンだしな
じぶん銀行とＳＢＩは金利安いっつーのは聞いた じぶんやSBIは表向きの金利は安いけど手数料や保証料を含めるとそんなに安くない。3000万以上の借り入れで最優遇取れるなら変動の楽天だろうな。 >>547
最優遇が取れればなんだよねー
これがなかなか…。 >>543
あったとしても環境悪すぎて人の住む場所じゃないから
カタログスペックだけで買っちゃうアホの為のものだ >>551
>>553
三大疾病とか八大疾病は一年縛りあるからいらないけど、ガン診断のみで100％欲しいのさ
ガン家系だから SBIと、滑り止めで三井住友信託に申し込んだ。
でもこの二つって、中身一緒なんだよね。
滑り止めの意味なかったかな。 >>539
ロードサイドにいろんな住宅展示場あんのに何言ってんだお前 >>556
中身は一緒だけど、適用される金利は違う
両方の事前審査の結果を楽しみに待つと良い >>556
SBI滑って三井住友信託にした自分は、かなり意味があった！ ネット銀行は、何かが返ってこない、何かが不利、みたいなこと聞いたけど何だっけ？ じぶん銀行調べたら外枠しかないんだな
フラットもそうだけど保証料無料といいつつ結局同額の事務手数料かかるのは不当景品うんたら法にかかるんじゃねーの？
繰上返済、一括返済当たり前の時代に
外枠オンリーは不利だな 外枠だと、総額が内枠より少なくなる場合があるのがメリットって聞いたけど、不利なの？ 内枠との差が100万くらいあればまだしも
3000万円借入で35年ローンくらいなら差額十数万程度
3,4年分繰上返済したら埋まる額なんで
リスクとってわざわざ最初に一括するメリットがほぼない
短いローンで確実に繰上返済することないと断言できる人以外は内枠のほうが無難 あ、これフラットやらネトバンやらの事務手数料のとこの話な
銀行ローンは外枠でも保証料返金制度がある
それでも期間分全額は返ってこないケースがほとんどだから
やっぱり内枠のほうが無難 >>558,559
片方だけ滑ったり、金利違うこともあるんだ！
ありがとう！ 一部繰り上げ返済をこまめに行うと
手数料と相殺されて保証料返戻金って
ゼロになっていくのか？
返済終わったときにまとめてくれりゃあいいのに
自動繰り上げ手数料ゼロ円といいつつ
こういった所で銀行は得するんやな
---
お借入当初に、保証料を一括してお支払いされたお客さまが繰上返済を行う場合、
保証会社所定の計算 方法により保証料を返戻いたします（以下「戻し保証料」）。
「戻し保証料」からは所定の振込手数料が差引 かれます。従いまして、「戻し保証料」金額が振込手数料より
少ない場合は、「戻し保証料」の返戻はござい ませんので、
あらかじめご了承ください。 >>566
>>567
詳しくありがとう！
事前審査してもらったことがあるんだけど、そこの提携銀行は外枠だった
出来るだけ繰上返済で圧縮したいと思ってるんで選べるなら内枠が無難なのね
>>569
つまりどう返済したらいいの…
私みたいなアホには難しくて辛いわ… >>570
内枠にして、浮いた分を住宅ローン減税
終わったときに繰り上げの足しにするのが最良かと
俺も今更だけどそうすりゃよかった >>571
メモしといて旦那に見せるわ
ありがとう >>572
ただ、繰り上げしない場合は
先払いのが安いからな >>573
どうもね
そこだけは理解できてるｗ
調べるほどに次から次へと勉強しなきゃいけないことが増えるね
2週間前まで、諸費用という名目で2～300万を先に支払うことすら知らなかったのよ… >>574
金融商品は上手く騙す用にわざと作ってあるからね
保険、銀行、（携帯電話）
本質を言うと胴元がいくら得するか
しかないから スケベ心出すと痛め見るのが世の常だから固定金利かつ外枠
が何も考えることなく無難だけどな
株うまー！もっとぶっこむ！→リーマンショック
リーマン懲りた→東電で安定収益目指すw(ニコニコ動画でも経済評論家が直前に東電株推ししてたからフラグ怖いw)
→東日本大震災
もうスケベ心ゴリゴリ→20年後→
何事もなく繰り上げできて変動、内枠のが相対的に安かったなぁ…(´･ω･｀) 変動は危ないのかなあ
繰上返済していくなら単純計算だと変動のほうが早く元金減ってくよね
固定との比較を出して貰ったら結構差があって、今なら変動が良いかもと思ったのよね
変動なら途中で固定に変更できると聞いた(固定から変動へは出来ない)のもあって、とりあえず変動かなみたいな
でも10年固定のほうを選択する人が多いのは、そっちのほうが安心感を持つ人が多いってことかな 10年固定なんて固定のうちに入らない
10年固定は変動のさらに自分を追い込んだ繰り上げ完済一択パターンやろ(変動より金利安い銀行多し)
変動で最悪諸事情で返済苦しい奴は別にそのまま借りててもいいけど
10年固定は一気に金利が上がる
10年固定終わっても金利が最優遇金利の変動のままの商品もあるみたいだけどね
まぁそれって10年金利保証の変動なんだけどな(10年保証分はサービス) 長期固定が変動より安くすんだなんて一度もないからね。これ言うと固定信者召集しちゃうかもだけどw 10年固定10年ローンはいつでも一括で払える人の節税だから >10年固定なんて固定のうちに入らない
>10年固定は変動のさらに自分を追い込んだ繰り上げ完済一択パターンやろ(変動より金利安い銀行多し)
なる 内覧に行くと営業の説明あるじゃん
そんときに、固定10年すすめるとこと変動すすめるとこがあって不思議だった 物件価格8280万で7000万本審査通過したわ
タワーマンション買いまーす
3年固定0.65%ごっつあんゴール どっちが得かなんて誰にもわからないしな終わってみないと タワマンまた人気なの？震災でエレベーター止まったりで散々だったからしばらく不人気で金持ち年寄りの税金対策買いばっかだったのに。 火災保険であいおいで
電気的、機械的事故特約ってどうなん？
10年で三万だけど
ソーラーパネルとエネファームあるなら入っといた方がいい？ タワーマンションだと、ライフライン止まったときに階段が大変そうだけどその辺どうなんだろう
給水車から水もらって運ぶのも大変そう
ちゃんと備蓄しとくんだろうけど不足時とか緊急避難とか考えてしまう >>589
元金均等に出来るんだね
ところで銀行の中の人は自社のローン使わなきゃいけないの？ >>591
別に決まりはないし、他で借りた方が安いけど
自分とこが思ったよりは安く貸してくれそうだからそうすることにしたよ
他で借りるって言ったら色々面倒だろう オリンピックがオリンピックがって言われるけどそんなに金利爆上げするかなあ 銀行が他行で借りたら
他行の年収が分かるから微妙な空気なりそうやな 貧乏人は変動(金利理解してない)
中流は固定
やや金持ちは変動
真の金持ちは10年固定
究極の真の金持ちは銀行の出る幕無し >>588
自然故障でも自然劣化でも破損でもない、電気的、機械的事故で壊れた機器をどれくらい見たことがあるのか。 >>597
だよなぁ、誰が証明するんだろ
ハウスメーカーが結構実際に
申請したら保険料貰えてますよって言ってたが
経年では使えないといいつつ何だかんだで使える可能性はあるが UFJは0.3プラスだったわ
>>599
ちばきんの情報ありがとう、けど変動0.725ちょい高めorz SBIで減税用に10年固定35年返済で1100万円余分に借りようと思ってるんですが、減税と金利等費用の差が10万程度しかありません。
司法書士報酬が計算上未算定なのですが、赤字になると思いますか？
ちなみにミックスローンです。
変動の方がよかったかな…？ >>603
すいません、変な書き方でしたが、一言でいうとミックスローンで追加した分のローンにかかる司法書士報酬っていくらなんでしょうか、という質問です。
通常のローンだと6～10万のようですが、ミックスローンのよる上乗せ分がわからなくて。 >>601
そもそもの、悪性新生物じゃないと保険金出ない基準でいいのか。
上皮内新生物段階で見つかるならほとんど死なないけど、悪性新生物基準だと見つかった時点でかなり人生オワタだぞ。
普通の死亡保障でいいんじゃないですかねレベル。 がん保険無料でつくよ！ってぐらいだから
どれぐらいのレアケースかは推してはかるべし >>604
移転登記分は既に計算済だろうから
追加分1100万円の抵当権設定登記の
登録免許税プラス司法書士報酬
税は1.1万円（居住用として）
報酬は司法書士に直接聞け 上皮ガンはあらゆるガン保険で対象外だろそもそも
大体免責事項の上の方に書いてある イオン銀行の変動を考えてたけど
親が「そんな銀行聞いたことない」と猛反対されてる
地銀と0.2も違うと悩む >>605
いいのいいの、うちマンション購入予定だから修繕費＋管理費用で死亡保険は別でかけてる
それに父方の親戚関係はほぼ悪性で亡くなってんだよね >>609
銀行に知名度なんて関係ないだろ
むしろ無知なら潰れてくれたほうが
返さなくていいんじゃね？とか思いそうなもんだが >>608
単体のがん保険なら、上皮内新生物対応のものはあって、それなら意味は見いだせるんだけどね。
住宅ローン付帯の悪性新生物基準だと、生きるため、がんが見つかるように良く検査すればするほど、早期段階で見つかって住宅ローンの保険金支払いから除外されるし、
がんで死んでもいいからと検査受けないなら、標準の死亡保障でいいじゃん、という狭間向けの微妙なオプション。 >>611
田舎者のじいさんだから
地銀＝地元の一流、ちゃんとしてる
聞いたことない銀行＝怪しい、騙される
この程度の発想なんだと思う
土地貰ってしまったので冷たくあしらえなくて面倒 へー上皮ガンでもいけるガン保険もあんるだな
金利プラス0.1%とかならおトクだけど
プラス0.3%とかになってくると普通の保険の方がおトクっぽいな 銀行に騙されるも糞もないと思うけど…
物売ってるんじゃないんだから
聞いたことない不動産屋！ならわかるけど 住宅ローンのがん特約はオマケくらいに考えるのが正解かもね 上皮癌今保険でるよ。住友生命は出なかったけれどアフラックは
200万出たわ。日光角化症だけれど 保険会社の支払部門の中の人だけど、がん(悪性新生物)診断あるやつにするよ。
そもそも上皮内新生物では死なない。
悪性で転移や浸潤があったり、その予防のために抗がん剤や放射線やれば今まで通り働けないかもしれない。
上皮内新生物は癌とは別のものと捉えた方が良いよ。
リスクに対応したお金(金利)を払えば良いのだよ。 >>609
じゃあ差額払ってくれ！
って親に言えば？ >>609
イオン銀行と変動同等でネームバリューあるとこはいくらでもありそうだけど、地銀じゃないと駄目なん？ 田舎のジジババはイオンだと解らんけど、ジャスコの銀行だって言ったら「それは凄い！」とか言い出すんや無いか？ イオン銀行定期預金＋信託の金利
半年延長したね
どこまで続くんだろ
最低でも信託の手数料は半年で回収できそうだけど >>596
今の金利情勢だとテンプレで良いレベルの模範解答
減税あっても金持ちは個人情報出したくない人は一括で買っちゃうしね 単なるレッテル張りでしかないな。銀行に蹴られた訳ありがフラットパターンもあるし、だいたい個人情報出したくない金持ちって何やねん 節税っていう小金拾いのためにわざわざ面倒なローン組まない層だよ
金より時間の人たち 銀行の名前を気にする人は
フラットをアルヒで借りたりすると色々いい出すんだろな。笑 オレなんて給与振り込みの口座、リンゴ支店だぞ・・・ 俺サファイア支店やわ
せめて東海53継ぎとかにしてくれんと
紙に書くとき恥ずかしいよな
京都銀行のネットバンクも申し込んだがネットダイレクト支店だと
地銀は直球やな >>627
節約しない金持ちなんてあぶく銭手に入れた成金ぐらいだろ
ちゃんとしてたらお付きの税理士とお付きの銀行がだまっててもきっちりやってくれるよ >>626
そりゃ有名人だとむやみに年収とか自分の資産の把握なんてできるだけされたくないだろ
ローン減税なんてどうでもいい層もいる 無駄に金をばら撒く金持ちなんて、金持ちを知らない貧乏人が抱く金持ちのイメージでしかないよな
実際は金持ちほど色々ちゃんと勉強してちしきしいれてしっかりやってるし、貧乏人ほど何にも知らなくて広告に簡単に引っかかって言われるがままに無駄金使ってる >>635
全額タンス預金でもしてない限りそもそも取り引き銀行が資産状況把握してないわけないだろ
それを元に投資の営業かけに行ったりするんだから
隠す意味がまるでない
むしろ付き合いで向こうからお願いしてくるレベルだわ
ローン減税なんてどうでもいいなんてのは無知な成金と年収3000オーバーぐらい 有名人ってw
有名人こそ節税しまくってたまに、追徴課税で脱税じゃね？ってなってニュースになるやないかw それこそ有名人こそコンサルタントとか雇ってきっちりやってるだろ >>637
最後に自分で年収3000オーバーて書いてる矛盾に気付いてないことにびっくりした >>640
所得が3000越えてるのにローン減税考慮する意味があるなら教えて欲しいんだが 金を持てば持つほど税金対策が大事になっていくにきまってるじゃないか。 >>642
きっと控除を受けるには収入3000万以下って条件があることを知らないおバカさんが脊髄反射で揚げ足取ったつもりでいるんだと思うよ >>641
急にセレブってなんの話やねんwケチ臭い爺さんのそんな古い話忘れてたわw 【年 齢】 36
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 公務員
【年 収】 350(時短)
【世帯収入】 1100(旦那650)
【家族構成】 旦那38私子ども(5歳2歳)
【所有資産・貯蓄】 かき集めて2000
【現在債務】 私ナシ 旦那住宅ローン
【物件金額＋諸費用】 3000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 2000
【金利種類】 未定
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京都下
【質問内容】 旦那が住んでない義実家の住宅ローンをなぜか払ってる…。(結婚してから知った)月約8万あと6年位らしい。
私実家から土地を相続してもらえそうなので、子ども就学前に家建てたい。車も買い替えたいのでなるべく現金残しておきたい。
私１人だと厳しいでしょうか…。 世帯収入間違えました…
時短解除すれば年収約100もどります
家建てて実家近くに住めれば、母から育児援助を得られてそれも可能です 年収350万の公務員だったら2000万借りられるよ。その前に土地キッチリもらう手続きしたほうがいいで。 時短解除してから出直してって言われそう
その辺は銀行による気がする
その前に土地の手続きをきちんとね 公務員てそんなに信用あるのか
夫婦公務員とか最強なんだろうか いや今金利このありさまだから
公務員でなくても350万円で2000万円くらい余裕で借りれる
要は返済負担率 アドバイスありがとうございます
手続き進めてもらいます
旦那の住宅ローンさえなければ… 女性っぽく話し過ぎたね こえモせいけいのいん険ねんちゃく
おもおぎたけわんら
ごｋぶりえりあ 陰険ねんちゃくすとーかー の ちおくれ うじゃうじゃ
のぞき
ちゅうこうねん160ぜんご 南へ上がる
+こえそうおん こども
うろのちゅうしゃじょう でくるまのではいり？
あと ほこうしゃ ばいく かくいちくらい 18じまえ せんたくものとりこみでまち もくｔきののぞきのすとーかーが
しろい おおきい とらっく とまってた つみにの だんぼーるに もじが くろとかくらい色じゃないような ちょっとおぼえてない suto-ka-
keisa2toguru
kao chigauna
homupe to
wa itta 育休中だけどローン通ったよ
公務員ならいけるんじゃない？ >>629
だってほとんどの税理士って馬鹿なんだもん。
たいして難しく無い試験通ってるだけで、社会常識ない奴らばっか 世間一般でいうバカって言うのは税理士に意味不明のレッテル貼りして無駄に金失ってる奴のことを言うんだけどね >>663
この社会常識の無さと知性の無さを如実に表してるレスw うちの嫁(36)もこの前、大阪郊外の築10年パナホーム軽量鉄骨 土地100坪付を買ってたで。
年収400万弱自営の専従だけどローン通ってたわ
私だけの別荘にするらしい ちなみに、ソーラーが付いてるらしく、売電の手続きをしたからローンが実質半分になったと喜んでいる。
今流行りのDIY女子だから改造して楽しむらしいわ。 >>668
別荘か
すげーな
近所にあるのもありだし、淡路とかに買うのもありだなーと思うけど
ホテル代にあてたほうがいろいろいけるなーとか考えちゃう 売電の承認にめちゃくちゃ時間掛かってるらしいな。知り合いが新築に入居したのに売電できないらしい。 年収手取りで650万円ぐらい。1年でだいたい150万円ぐらい貯金をしたいのですか、家賃を
毎月いくらまでなら支払えますかね。ちなみに
名古屋かつ名古屋郊外で考えています。 >>674
500万使えるから
月に食費3万光熱費1万通信費1万その他20万
家賃として払えるのは16万程度やな >>672
築１０年なんだから、既に電力連系済で名義変更だけでしょ。
40円とか36円の売電契約かもしんな。100坪の土地なら10kW以上で20年の買い取り期間だろうし、羨ましい。 >>666
税理士に経営相談とかしちゃってるおバカさんかな >>671
この前と言っても1年以上前だからね。
すでに契約してるらしいよ >>677
税理士に経営相談？何の為に？
馬鹿の発想は奇抜すぎてついていけんな >>675
ありがとうございます。家賃に16万円も
使っていいのかなあ。 >>686
名古屋で16万だとけっこうでかい家になりそうだね
今家賃どのくらいなの？ ２０１９年に消費税１０％になるから急いだほうがいいよ >>688
今の家賃は87000円です。
>>689
もう少し多目に見た方がよいですかね 消費税１０％だよ？
金利がどうこう言ってる場合じゃないって 中古１２００万くらいでリフォーム済みの一戸建てが買えるのは安いよなぁ
賃貸に暮すのがバカらしくなる 中古1200万とか目に見えたババだから
マジでやめとけって
その辺素人が手だしていい物件そうそうないから 【年 齢】38
【勤続年数】18
【雇用形態】会社員
【年 収】550(手取り)
【家族構成】嫁と子ども二人
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】3600万
【金利種類】フラット35
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢】新築
【質問内容】ローンは通りましたが、客観的に世帯年収をあとどれくらい増やす必要があるますが？ またテンプレ職人がつまらんテンプレ貼ってきたか
もっとすっとんきょうなやつ求む 正直なとこ言うと、そのテンプレだけで判断できないと思うんで、家計簿を加えてFPに持ってって聞いた方が参考になる話が聞けるんじゃないかと思う
お子さん幾つか知らないけど少食女児2人と腕白男子2人とでは食費にかなり差が出てくるし、車所有か何台持ちか公共交通機関のみ利用する家庭かでも出費の差が激しく出てくるよね
そのテンプレ見ただけで答えてる人は自分の家庭環境を想定して意見してるから参考にならないと思う 質問がすっとんきょうだな
足るを知る
って言葉をあげるよ
あと、間違っても(2chで)相談したら何百万足らないって言われたからおまえ働けよ！
とか嫁さんに言わないでね >>700
間違ってもっていうか、嫁に突き付けて、だから貴様働けと迫る目的の基礎資料を
客観者に作成させるのが目的でしょ。 あと２年後に消費税１０％になるから、金利がどうこう言ってる場合じゃない！
手遅れになる前に急げ！ 消費税上がったらまた、景気冷え込んで不動産価格下がるんや無いか？ だいたい年収手取りと書いてる時点でネタな。
普通なら年収〇〇〇万円か手取り年額○○〇万円と書く。
まあ遊んでるみたいだから別にいいけど・ 手取りで書かれてもイメージしにくいな
自分のって年収で見てきてるから
手取り年額計算なんて暇な奴しかしてないだろ >>697
あと140万足りない
子どもの教育費一人1.5万円として つーかガキ2人もいるのに手持ち資金1500のうち1200
使ってしまっていいのか
親の介護とかもすげー金かかんぞ >>710
マジレスすると、今の投資用物件バブルは外国人のせいだからな。 外国人は、まるでバラ色の未来が広がっているかのように説明して、
有り得ない高値でウンコ物件押し付ける対象として価値がある。
バブル期には我々も随分とニューヨークのウンコを買い漁ったもんだ。
最近は、中国人に原野商法の原野を水源と称して押し付けるのも流行ったな。 投資物件バブルや都心地価高騰はマイナス金利で利鞘が稼げなくなった銀行が不動産投資に乗り出したから。 ちな、数年前の中国のバブルで個人が日本の不動産買い漁った位じゃ地価全然動かなかったやないか。 >>715
局地的に動いたくらいだな
千代田区とか 【年 齢】32
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】300
【年 収】400
【世帯収入】750（妻が現在の仕事を辞め扶養に入る可能性が高いため来年からは400～500）
【家族構成】妻、現在子なし（将来的に2人希望）
【所有資産・貯蓄】貯蓄1000（+親援助1100）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3200+200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200～1000
【希望金額】 3200～2400
【金利種類】 今のところ固定希望
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京都
【質問内容】親援助をどのように使用するか、また頭金をどれぐらい入れるかで迷っています。
また物件金額はもう少し下げた方が良いのでしょうか。
住宅ローンについて調べ始めたばかりなのでアドバイスいただけると嬉しいです。 >>717
都内の新築戸建でこれ以上値段下がるのか？ 東京の新築戸建てそんな安くかえるのか
郊外のほうか >>717です
すみません、書き忘れていましたが土地を譲り受けており上物の建築費用のみのローンです >>717
贈与税かからないようにするには
親から貰った金額を頭金に全額投入する(念のため分かりやすい記録が残るように) 土地貰ったのか、裏山
まぁ贈与分全額頭金にして
10年固定組んで2馬力のウチに金貯めて11年目で繰上げ返済の
おなじみパターンでいいんじゃね
家建てるなら二重サッシにするか
階段と風呂場に手すりつけとけよ
優良住宅じゃなければ1000万円贈与じゃ非課税枠ちょっと足でるから 自分が年収500万の頃嫁扶養で
月家賃7万でも毎月±0だったから
それより厳しいんじゃない
さらに子供作って最悪健保と住民税が一年発生するとして返済額5万に抑えないと厳しい感じ
貯金吐き出したら耐えられないレベル
今の家賃いくらなの？
嫁が扶養入るから引っ越しついで？
子供の出産費用も馬鹿にならんよこの糞国家、基本的な出産手術費程度しかでないからね >>722
10年組んでもローン減税受ける額少なくね？ ？？？
どういう理屈でそうなる？
頭金入れずにフルローン組んでローン控除幅を最大化って事？
金利が今メガバンでも内枠なら1％程度だから
それも意味ないし、贈与税で取られるだけだし
言いたい事がわからん そんだけ頭金あったら
変動35年で1500くらい頭金突っ込んどくと安心じゃない？
10年固定にしても10年後貯金多分かつかつでないでしょ 来年からもう1馬力確定してるのか
上モノ価格をいくらで決着つけるかがキモだな >>725
頭金入れるのはいいが10年固定にしても10年後返すあてないでしょってこと
ローン減税が少ないつったのは
年収額が少ないから10年にあまり拘る必要ないんじゃない？ってこと >>728
物件価格は仮に諸経費込で3200万円として
頭金1000万円 借入2200万円として
UFJ十年固定（内枠）で金利1％
毎月62100円
年間固都税20万円、火災保険10万円としても
毎月87100円、年間105万円
一馬力年収400万円になってもまぁいけるだろ 嫁が扶養控除入ったとしてもローン控除分くらいはフルに恩恵受けられるだろ
年収400なら
住民税枠もあるしな 年収400だと住宅2000万円ぐらいまではいけるのか >>717 です
皆さん沢山アドバイスいただきましてありがとうございます
上物価格は贅沢しなければもう少し下げられそうですのでそこも視野に入れた方が良いのかなと思いました
現在の年収ですとフルローンでの控除額があまり期待できないので頭金多めで考えているとFPに相談してみます
質問がありましたので…現在の家賃は9万です
では私物化にならないうちにROMに戻ります
重ね重ねありがとうございました 東京の新築って上物みんないくらくらいで建ててるんだろ
もちろん土地の大きさやオプションとかによるのはわかってるんだけど >>734
建材輸送コストがでかくて沖縄は特に高いとは聞いたが
だからか持ち家率全国最低らしいし >>734
もちろん人件費も高いだろうし、土地が狭くて、
狭小とか３階建とかの割高な工法使わなきゃならないから、
その部分でも高いだろうねえ。 >>734
ヘーベルハウスが23区のほとんどの区で着工件数1位らしいから3階建て3000万くらいするのだろう 自動運転が日常的に使われるようになったらそこらじゅうでカーsexする奴らが増えるだろな ヘーベルハウスそんなに高いの！？上物3000万とか辛すぎ…ただでさえ土地も高いのに…
東京で2000万くらいで建てるのは無理なのだろうか >>717
32で将来的に2人欲しいとか楽天的なのか、頭膿んでんのか
今から仕込んでも1人目生まれるのは33
すぐ2人目仕込んでも35
子供が理系なら大学院（修士）行くだろうから24年養う必要がある
もうギリギリなんだけど分かってんの？
もちろん若い妻もらってるんだろうけど、てめーが女だったら35って高齢出産だからな？ハイリスク妊娠だからな？
2人欲しいならもっと早く産めよバカじゃねーの？ ネットでしか大きな声出せないんだからほっといてやれよ >>739
ヘーベルの三階建てなんか3000万じゃ無理だぞ
２階建てでもそれぐらい行くわ 23区内だと地元の工務店で安く建てたとしても総計で3000万前後だよ
諸費用込みだけど 直属の上司とチームリーダーにイジメられてる
査定もマイナスで相談に乗ってくれないだけならまだしも
悪評付けて突っぱねられる。
ローンはあと一年半、マジ耐えられるかなぁ。 上物3000万とかホントいい商売だな
笑いがとまらんだろうな >>745
もうローンそれしか残ってないの？
うちはまだ始まってもないんだが。うらやましい 上物3000万とかういマジか…
東京ても23区外ならもっと安いかな
とうに家を持つ夢が砕け散りそうなのをこらえたい >>747
元から高額じゃなかったってのと節約や我慢重ねてってのもあってね。
けど査定響く直属上司2名のイジメは耐えられない。 趣味で通っている習い事があるのですが
私は基本的に同世代の女性としか話さないのですが
だんだん男性にも話しかけられるようになりました。
正直なところ話しかけられたくないです。
なぜなら愛想よくすると相手が必ず勘違いするからです。
脈あり？とか俺でもいけるかな？みたいな。
どうすれば快適に習い事を続けられるでしょうか。
刺激しない程度に興味ないですよというような
対応の仕方がありましたら教えてください。 ミサワホームでも上物3500万円くらい
ミドルクラス＋太陽パネル＋エネファーム＋蔵or鉄骨orその他オプション
だいたい田舎の建て売りで4980万円だから都内でハウスメーカーとか夢見すぎ、自由設計だと同クラスで5300万円くらいか？ >>697
心配なら両者の趣味嗜好(酒、タバコ、コーヒー、車バイク、ゲーム、プラモデル、ブランド服)などの費用から回せばどうだろう？おこづかい削減とか？
子どもたちいくつか分からないけど育児で奥さん働ける状況じゃないこともあるでしょうし、まずは家計の見直しの方を考えたほうがいいよ
家計簿とか将来の支出計画とかつけてる？つけてないから不安なんじゃない？ 世帯年収どれくらい増やせばよいか？
なんて質問はおかしいよな
夫婦仲わるくなるぞ 注文住宅で見積もりとったときは、3階建だと建材に高防火性使わないといけないとかで高くなるといわれた。
2階建てローコストメーカなら2000万以下でも100m2くらい建つし。
都内だと土地が小さいから3階建てが多くなるって高く見えるんじゃない？ >>749
そしたらもう転職しようず
うちのヘーベルハウスは2階建て100平米3000弱だわ 上物だけでそんなにしたら確かにマンションでいいやってなるのもわかるなあ
建売だと安いけどな マンションは戸建ての半分ぐらいのスペースだからそりゃ安い
ただ、広さを求めないなら必要十分だし、都心部に近いほどコスパがあがり離れるほど戸建ての方がコスパ良くなるから
同じ予算なら街中ならマンション、郊外なら戸建って感じかと
郊外のマンションなんて売れないし 建物部分は趣味みたいなものだよ
土地は消費税が掛からない アキュラとかタマホームとか、ローコストビルダーの低価格プランは
土地が狭いと、そもそも建てられないぞ。
無理やり建てても戦後のバラック小屋だしな。 同じ予算だとたしかにそうだよね
都内のマンションか少し郊外の戸建てがいい
予算ない場合は少し郊外のマンションいいよね
マンションなら埼玉でも川口、浦和除くさいたま市なら3500あれば駅近の割といい部屋買えるからお金なかったらいい選択だと思う
神奈川は屏風ヶ浦で千葉だと習志野が同じ感じの相場かな
建売だと3500だと駅から遠かったり設備しょぼいからね >>756
建物そのものだけなら2000万程度でもあるけど
地盤補強やら登記費用やら諸費用をなんだかんだ全部入れたら
3000万近くになってしまう それ完全にぼられてるわ
登記なんてたかが知れてる
1000万円の大部分が地盤改良費なら
そもそもその土地自体が外れだね タマホーム安いんだな。でもさすがに500万は無理だろ
東京でも多摩の方でよければ戸建、駅近土地上物込みで5000万でいけるかな？
京王線マイナーだけど新宿までそんなに遠くないし >>769
地盤補強費高いのは元が池とか沼とか
土地傾斜がきついとか >>771
タマホームには500万で建てる家という
商品があるんだなこれが 安かろう悪かろうだろうけど
10年置きに建て替えられそうな値段
でも電気や配管、給湯設備、解体費が家より高くなりそうw >>770
いや建築士のおれの叔父の見積もりだしそれはない
工務店も叔父の知り合いの地元工務店だし
都内23区は何をするにも高いよ
ただ、古屋の解体で200万以上というのが入ってるというのもあるが >>773
なんと知らなかった。
すごいね500万で家が建つなんて。
でも企画住宅は結局割と広くて形がいい土地が必要だったりするんだよね。 >>771
東京に戸建は憧れるよな。
織田裕二の犬のCMでも東京に家がもてるなんて…て言ってるしなw
多摩の方ならどうなんだろ。 中央線武蔵境駅から自転車で15分。
土地100平米、建物80平米で4,500万円買おうと思う。 >>773
一昔前の話じゃないか？
今はローコストメーカーでもそこそこするぞ
飯田系列の建売ぐらいじゃないか？明らかに1000万切ってるのは 東京の23区外に住むにしても、京王線なら府中駅まで、中央線なら国分寺か立川駅まで、西武線なら武蔵関駅までだな。 >>781
府中までかー。
今は稲城駅にめっちゃマンション建ちまくってるけどどうかなって思ったんだよね。 この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/psMjYa
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/LWwC0A
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/RHa4jX 日清のマンションポエムならぬどん兵衛ポエムが秀逸すぎて吹いたわｗ
ttp://buzzap.jp/news/20170808-donbei-poem/ しまった
本家のこっちを張るべきだった
日清 どん兵衛ポエム
ttp://www.donbei.jp/poem/ この辺の公営住宅はスラム化してないから大丈夫、そっちから先の団地がヤバイ、だからあっち側のマンションにどういった人間が集まるかは想像の通り
とか
ペロッと言っちゃう営業さんがいた
会社的に大丈夫なのか心配になった 営業の思い込みか誘導やろ。多少の傾向はあってもマンションの住民なんて人それぞれだから。 あっちもこっちも近いところのそんなネガティブ情報ききたくもないのに
アホ営業やな オウム真理教から脱会させる会の永岡さんの活動資金とかどこから出てるんだろうか？ >>767
1LDKとかの話？ファミリー用はとてもじゃないけどそんな値段では買えないよ >>796
駅近 で 割といい部屋 って書いてあるけど？ 価値がないマンションを、価値と釣り合ったお値段で拾うためには、
まずは一回、誰かに新築で買って頂かないと。。。 京急づかいなら屏風浦いいと思う
隣の上大岡から地下鉄やら快特やら出てるし >>802
独身なら良いけどな
ファミリーで住むとこじゃないかな >>800
でもさ、でかい駅構内ならどうせそんくらい歩かない？ >>806
構内で歩くのと駅まで歩くのは別もんでしょ？
デカい駅って新宿とかならわかるけど
浦和とか津田沼クラスででかいって言われてもねぇ >>804
地元民だけど、実際はそんなことはないと思うけどね
住んだことない人のイメージの悪さ先行が残念 >>808
住んだことない人も知ってるほどの知名度があって、それが良いイメージではないってだけでファミリー向きではないと言えると思うけどね。 >>807
都内だと、小さい駅でも改札入ってホームまで2,3分はかかるとおもう。
そうすると駅まで5分と8分は、実質あまり変わらないきがする。
マンションとかだとさらに2,3分追加されるだろうし。 さすがに改札からホームまで2～3分はかなりデカイ一部の駅。 駅からの距離感を徒歩何分って話に置き換えてるんや無いの？マンションだからとか駅構内の事情で何分かかるとかは全く別の話 徒歩８分のマンションだと、駅構内で歩かず即座に乗れるのかよ。 >>811
ホームが2階や地下にあるとそれくらいかからない？ 駅まで5分が構内歩いたら8分になるのなら
8分の物件は11分になるでしょうに。
違う駅ならそもそも比較にならんし。
マンションはある程度リセールを見込むわけだから
売りに出したときに物件検索で
5分以内とかの条件で引っかかるかどうかは大きい問題。 >>808
804だけど、野毛山寄り(図書館寄り)なら良いかもなあとは思うよ
黄金町や日ノ出町は歩いたこと何度もあるけど、通ったり飲んだりするところであって子ども育てるところではないな個人的に
昔から住んでる人は慣れてるだろうから良いと思うけど 桜木町駅と日の出町駅は徒歩10分程度しか離れていない
桜木町駅からみなとみらい駅や馬車道駅までも10分程度。
桜木町駅から直結で行ける市庁舎建築中。
横浜市長は皆、野毛山の市長の家に住んでる。
これ豆知識ね。 みなとみらいでバリバリ働いてる人は良いんだろうね、桜木町駅の西側って HM経由だとフィナンシャルプランナーのライフプラン相談あんま信用できないってどっかのスレで見たんだけど、やってみた人いる？ まだ続けるの？
徒歩五分
いや構内歩いたら8分！
どうでもいい >>823
やったとき紹介料とか金銭関係あるんか？
気になって聞いてみたら無いって
ハウスメーカーが紹介して生活費の見直しされれば高い家に手が届くからWIN
ファイナンシャルプランナーは各種保険や通信キャリアの紹介料でWIN
てことかと想像
うちは何もかもミニマムになってたらしく、これから先の学費等の出費の
資料作ってきますって言ったっきり
音信不通
旨味ないから逃げたかな… ぜんぜん買えるよホラ！
みたいなプラン見せられるって聞いた
そりゃハウスメーカーは返済どうでも良くて買ってさえくれりゃ勝ちだからな ハウスメーカー経由だろうが経由じゃなかろうが同じだと思うけど
そもそもゴールが家に手が届くことなんだから
それ(目標)にあわせて家計見直すわけだし FPが格安SIM紹介していろんな家庭で
月二万ぐらい節約できてるって得意気に言ってたから
つい、ITリテラシー無い人にまで
誰彼かまわず格安SIM紹介料するのは(無責任すぎて)どうかと思うよ？
って言っちまったわ 田舎じゃなければ徒歩5分とかって、狭いうるさいじゃないの？
駅前商店街に近すぎるのもやだな。 うち地方政令都市だけど、
大通りから一本内側に入って駅5分とか、
車通りの少ない辺鄙な町で駅3分とか、
そういうのならあったよ 交通量の多い両3車線の道路前で、複数路線の駅あって、それぞれ3分、5分、7分みたいなとこもあった
そこは騒音よりもフトン干せないなと思ったわ
窓しめときゃ大体聞こえないからね 場所によって
千差万別に決まってるだろ
いつまで小学生みたいな話続けるの？
スレ違いだし もちろん本筋が現れたらそっちを優先すべきだけどさ
板が過疎るよりはいいと思うけど 既に過疎ってるからな
固定と変動が逆転した去年時点でこのスレの役割は終わった 繰り上げ返済するか投資に回すかが興味あるんだけど、誰ものってこないのよね >>840
自分の意見や見解いってもらわんと
ゼロからお前に質問するの面倒やし >>547
自分は女だけど、数年前に同僚と一度だけ関係を持ったことがある。
お互いに相談話してて酔っ払った勢いだったけど、なんか相手が煮え切らない誘い方でいかにも私がしたいからしてやったみたいな感じでモヤモヤした。
行為中の態度も終始淡白というか、相手に気持ちの無いセックスってこんなんなのかと。
ただ、普通に声出して感じてる所を見せてたらすぐイきそうになっていたり、もっと感じさせようと体位変えたりはマメで腰の動きだけは激しかった。
終わった後すぐに帰ったし、次の日から態度もよそよそしくなって、こっちだって割り切ってんだから態度変えるなよと当時は思った思い出。
当時から別居中だった奥さんとその後別れたみたいだけど、もう相談してくれないから何を思って抱いたのかは未だに疑問。 >>844
女の子１０人いると一人は社内の公衆便所になっている娘いるよね >>840
自分で運用したいから、戸建代を全額借りたわ 今年末から来年初頭にかけてまた長期金利が下がる可能性が高い
そうなると長期が変動を下回るかもしれない 固定が変動より安いって言っても10年固定の10年分の金利だけのことだしなぁ 【完全版】YouTubeの収益計算方法
https://www.youtube.com/watch?v=XcrgjD6VL3s&;t=5s
YouTubeで稼げるジャンルは〇〇動画です。YouTube講座
https://www.youtube.com/watch?v=_Nps8xb5czQ
Youtuberヒカルが月収を明らかに!!おはよう朝日です出演
https://www.youtube.com/watch?v=RLZGrqQnnZc
第１回案件王ランキング！YouTuberで１番稼いでるのは誰だ！
https://www.youtube.com/watch?v=asF2wQ2xhjY&;t=61s
ユーチューバーの儲けのカラクリを徹底検証！
https://www.youtube.com/watch?v=FUSb4erJSXE&;t=504s
【給料公開】チャンネル登録者4万人突破記念！YouTuberの月収公開！
https://www.youtube.com/watch?v=Y7DAQ0RKilM&;t=326s
誰も言わないなら俺がYouTuberのギャラ相場を教えます
https://www.youtube.com/watch?v=E4q-vaQh2EQ&;t=118s
最高月収5000万円だとさ。年収じゃなくて「月収」な
おまえらもyoutubeに動画投稿したほうがいい
手っ取り早く視聴数稼ぐには有名ユーチューバーへの物申す系動画か検証動画か
街頭インタビューがオススメ >>835
大した答えを出せる知識も無い奴が興味本位で「もっと事情を詳しく書いてよ」とかやるからだろう。プライベート晒してまでド素人意見とか聞きたく無いわな。 SBI仮見積して放置してたけど、五万円キャッシュバックの連絡きた。三年固定が低金利な地銀にしようと思ってたけど揺らぐな。 向かいが煙草を玄関前でうんこ座りして吸う奴でうざいわー
煙草が目的だからこっちが庭でなんかしてると
じろじろ見られるのもうざい 俺が昔族やってた頃と違い今は心貧しい人多いよ。
昔はヤンチャも可愛いげの内だったのにね。 このスレで無理って言われたけどそのままローン組んだぜ！ 三井住友信託から、「今込み合ってるから仮審査待っててね」って内容のメールが来たよ。
一体いつ終わるんやー 中古マンション購入の場合、住宅ローン減税対象額が最大2,000万円までだとききました。
4,000万のマンションを購入しローンを組む場合
・１人で組めば最大2,000万までしか控除対象とならない
・夫婦２人で2,000万ずつペアローンを組めば、それぞれ2,000万の4,000万円分が控除対象額となる
という認識で問題ないでしょうか？ >>868
ウチは4ヶ月かかったで去年。
そのお陰で８月に借りられたんやけど >>873
なん…だと…
ぜんぜん期限に間に合わないじゃないですかー。
不動産取引って普通二ヶ月程度先が決済期限だよね？
電話してダメなら他当たるか…。
教えてくれてありがとう。 団信の請求人設定に必要なのは、
その人の自署と認印位? ちなみに明治安田のです >>874
支店それぞれの混み方もあるから何とも言えないけど
去年の夏よりはお客さん減ってるんじゃないの？
ウチは工務店に待ってもらった。内金多めに入れて。 >>871は間違ってるんだけどなぜ誰も突っ込まないんだ… >>879
どこが間違いか教えてくれ
俺も同じ認識だが 連帯債務で持ち分5050にすればペアローンじゃなくてもOKだったと思う >>874
5月下旬に仮審査して、7月下旬に金消契約したよ
結局、2ヶ月掛からなかったわ
もちろん今年ね 盆休みだと書き込みがなくなるな
業者も盆休みだしな
やっぱり業者しか書き込んでいないんだろなこのスレなんて 息抜き込めた遊びをしようと思うならソープのがいいですよね？プロとしてのマナーや接客、エロさや性病検査の徹底など安いデリやホテヘルにはあまり期待できない。ワガママなやつが多くて客のこちらが気を使うこと多数で嫌気が差してる。 >>882
ペアローンでも出来るから別に間違ってはいない >>885
石鹸臭が付きすぎて家族にバレルからソープ無理 最近のソープは匂い対策は割としっかりしてきてる
そんな俺はホテヘル派だが 【年 齢】 39
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 独法（公務員準拠）
【年 収】 700万
【世帯収入】 1200万
【家族構成】 夫、妻、子1人（3歳）（将来的に2人希望）
【所有資産・貯蓄】 貯蓄1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4,500万+200万（土地1000+建物等3500）
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金500万
【希望金額】 5000万まで
【金利種類】 未定
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 福岡県（地方の市）
【質問内容】夫婦とも今後も共働きの予定。
住宅ローンを夫単独で組むか夫婦２人でそれぞれ組んで住宅ローン控除を最大限享受するか？
共働きの現状だと4000万のローンでも無理なく返済（現状の家賃と変わらない）できるけど、
共働き故の世帯年収なのでどちらかが倒れると苦しくなるのでそのリスクをどう取るべきか？
共働きで夫婦同収入程度の場合の住宅購入における意見を聞きたいです。 >>889
あなたより10年程若くて同じ年収、-100マン程の世帯収入で福岡在住です
絶賛1人目妊娠中であり、将来的に二人希望というのも一緒です
貯蓄と頭金もほぼ同じ
うちの場合はマンションだけど、自分単独で3500ちょいのローン組みましたよ
ローン控除を享受するって奥さんは10年は働くってこと？
2人目いつ作るの？ >>889
上でもあったが連帯債務ならあなた一人のローンで嫁さんと控除を分けあえる。
持ち分設定で控除比率を決めるイメージ。
どっちかが死ねば団信で控除比率に沿った分タダになる。
注意が必要なのは自分で言ってる通り事故や病気で寝たきりになるなど働けなくなったとき。
このときに備えるんだったら所得保証保険的なものに入ることである程度の保証が可能。
ローンの支払い比率、入院費用、介護費用等々。
うちも共働き前提のローンなので団信以外の高額な生命保険には入らず上のような形をとってる。
自分が死んだときに会社からどんなお金が支払われるか見てみると、大手なんかだと結構手厚かったりするからその辺きちんと整理するのも大事だね。 今住宅ローン組むなんて見えている地雷だろ
住宅相場は10年後には半額になる >>889
世帯年収がほぼ同じ
最近結婚（私は再婚）子無し（予定もなし）義親と同居予定
年齢は私が主人より10上
ほぼ同じ金額の中古マンション頭金なし諸費用含めた全額で申請
連帯債務（ろうきん）とペアローン（地銀）でどちらも事前審査okもらって
さてどちらにしようか考えた際
団信の特約をつけられる理由でペアローンの方にしました。
子無しなのでどのようにも出来るというのはあるし、ほか生命保険や給与一部保障団体保険にも入ってはいますが
私の年齢などを考慮すると確率としては万が一よりガンや脳梗塞などにかかる可能性の方が高いだろう、これに至っては年齢関係ないだろうという安心を取りました。
団信特約で多少金利が上がりましたが、2人とも納得してますね。
子無しの為、参考にならないかもですが。 うちの住む地域は2035年まで人口増えるし早く買わなきゃいかん。 2022年問題で今田畑の土地が大放出されるんじゃない？
でも都会過ぎると田畑はないかな？
名古屋は住宅地に田畑いっぱいあったから地価下がりそう いやいや住むよｗ
生産緑地なんてそれこそ都会のど真ん中にポツンとあるのがほとんどだから
デベもビルダーも皆喉から手が出るほど欲しがってるわ マンションなら駅徒歩5分、一戸建てなら駅徒歩15分以内じゃないとね わずかに残った馬鹿がローン組んでくれるお陰で多少は世の中に金が回るかね
銀行には貴重な養分だわな
30年35年後に残った負動産どうすんの？ 未だにこんなこと行ってる馬鹿って一生賃貸住むのか？
家主の負動産のローンの肩代わりご苦労さん
今の税制、保険、金利、住環境のどれをとっても
仕事の都合等でやむを得ない場合を除いて
賃貸で甘んじてる奴は馬鹿だよ 人口は減るけどますます2極化が進んで駅近好立地の物件は今後需要が増しそうなんだがね
ローン組めないやつは賃貸で我慢してね 信じたい気持ちは分かるよw
住宅価格が下がらない理由が無いって頭では分かってるんだけどとにかく信じたいんだろw 都心のマンションはもう表面利回り3パターン台だから借りた方がキャッシュフローは得 都内ならマンションよりも世田谷杉並練馬あたりで戸建買うのがよろし キャッシュフローは得かもしれないが、借りると後に何も残らないぞ。
マンションといっても都心なら土地の価値がほとんどだから、価値はそれほど下がらないし。 >>908
俺は山手線の内側を買ったけどコスパわるいね。地下鉄駅が最寄りなので終電早いし。
東京なら23区のちょい外で戸建がコスパよさげ。 >>895
いっぱいって言っても利便性の高い路線の駅近に限れば、そこまで多くはないと思うし、争奪戦になって結局は大して下がらないと思う。
でも、どれほど下がるか楽しみではあるね >>912
都内の駅近だと仙川とかつつじヶ丘かな。
駅徒歩3分以内の場所にそれぞれ戸建を100戸くらい建てられそうな生産緑地があるよ。 >>910
下がらないって今、バブルとか言われてるのにそれ言っちゃうの？
金利上がったり、株価下がったら簡単に1割下がっちゃうでしょ
今の都心の価格は純粋な投資では説明出来ない
相続対策とアホなサラリーマン投資家と五輪のホテルバブルの賜物 難しいところだけど、
賃貸で家庭持ちなら15万以上
分譲で住むレベルなら20万以上するでしょ
設備全然違うしなぁー
そりゃ、高止まりしてるのを買うのは気がひけるけど、
そこそこの物件も結構あるでしょうに。 結局、賃貸のほうが安い論は、費用は割高だが、住居のグレードも落とせば総額安くなるぞ論なんだよなあ。
それと、グレード高い住居買って総額払える保証あるの論が絡まった感じ。 まだ憶測で下がらないとかいってんのかよ
のぼせ上がったバカの特徴は聞く耳持たずに喋りすぎること
まさにお前らだわ 俺が昔族やってた頃からどっちが特かって話は変わらんなw
欲しい方選ぼうぜ。 >>915
横浜郊外だけど、築20年の分譲マンションの70m2くらいの部屋で家賃15万円前後って感じだね。
ちなみに、同じ部屋を買うと4000万円くらい。 >>915
いやいや、都心の分譲賃貸のマンションの表面利回り3%台って話だよ >>921
都心の利回りは3%だろうけど、
賃貸専用マンションレベルにいつまで住めるか、って話もあるでしょ。
場所を変えながら妥協もしないといけないけど。
そもそも自分が数十年に渡って住む住居に利回り云々はそこまで関係ないでしょうに。
勿論比較で必要なのは分かるけど。 >>912
路線から遠くても車者勝ちだから大東建託あたりが駐車場付きでいっぱい取ってくると思うよ >>922
分譲賃貸マンションの表面利回りが3%台と言ってるのに賃貸専用マンションって何の話だよ
分譲賃貸マンションって定期借家契約じゃない限り場所変える必要もないし 一年しか住まないなら賃貸の方がいいだろ
俺は結婚、転職と毎年引っ越ししてて
ようやく戸建て買ったわ
大学→前々職→前職→結婚→転職→戸建てと六回引っ越したが
その間、家買うなんて選択肢はねぇわ >>924
賃貸専用マンションてのは、
内装、作りがチャちいって意味ですよ。 >>926
分譲賃貸マンションって賃貸専用マンションではない
その分譲賃貸マンションの表面利回りが3%台って言ってんだよ
賃貸専用マンションの話なんて誰もしてない >>927
それはそれは失礼。
利回り3%なら一生借りた方がお得ですね。 >>923
暑い中、二人組でウロウロしてるね
地主さんも大変だけど、社員さんも大変だわ 都心の利回りが3%とすると8,000万の物件を20万で借りられることになる
仮に郊外で5%で運用できれば同じ8,000万分の物件(2,000万のワンルーム4つなど)で約33万の収入が入ることになる
ならば郊外の物件を買いそれを貸して、都心の物件を借りれば得をするようにも思えるが、将来的な物件価格を考えると値上がりが見込める都心の物件に分がある
結論は持ち家も賃貸も好きにすればいいと思うよ
値付する方も馬鹿ではないし利回りはよく出来ている どう考えても大家のローン肩代わりして無駄金払ってる賃貸君こそ経済回してくれててありがたい存在だよな
年食ったら捨てて金払いのいい次の若者を入れればいいし 最強なのは間違いなく賃貸
手厚い家賃補助がある場合のみだが >>933
おれも家賃補助13万出てた時は賃貸住んでた
補助でる期間に期限があってなくなったから戸建て買ったわ補助4万に減った >>911
そもそも電車に乗ってる時間が長くなるんで
23区の外なんて論外 独身なら賃貸でもいいけど、親兄弟がアパートに住んでるなら早く買ったほうがいいよ 仮審査通った後で、微妙な問題が発覚した
購入予定の土地の坪数が、測量の結果、登記より小さいことがわかった(登記100→実際94)
道の狭い古い地域なので、周辺家の建築の際に融通を効かせた結果じゃないかと
前の持ち主も不動産屋も知らなかったことらしい
ただこのままだと、登記上の数字と設計の数字が異なったまま申請出すことになるから、建築許可と住宅ローンがそのまま通るかわからんらしい
登記しなおしになると自己資金で数十万かかる
もしかの場合、それを俺が負担すんの！？と戦々恐々してる
こんなの経験した人いる？ 登記は売主負担でって言えばやってくれると思うけど、境界はちゃんとしてるの？近所との境界での揉め事は大変だぜ。 利回り３％なんて物件はキャピタルゲインが見込める可能性があるだからそんな利回りでも売買されるんだわな。
バブルの頃なんて金利７％利回り１％以下とか最初からそれ前提だったしな。 測量と狭あい協議をした上で売買でしょ
不動産屋通してたから勝手にやってくれたぞ >>931
ごめん、理屈は分かるけど
そもそも8000万の家は20では借りれないだろう… >>944
実際は新築で都心だと22、23万くらいかな
少なくとも4%は超えないし、築10年後は20になっても不思議じゃない >>945
どこの都心だよ。
SUUMOで都心調べてみたが、家賃22、3万の物件なんて、4000万台までの物件しか無いぞ。 >>947
家賃20-23万だと、どう見たって8000万台の物件はないぞ。
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc/?chinryomin=20&;chinryomax=23&fr_senyumenmin=70&cn=1&cinm%5B%5D=10&cinm%5B%5D=11&cinm%5B%5D=12&cinm%5B%5D=
13&cinm%5B%5D=14&tshurui%5B%5D=1&kozo%5B%5D=1&sc%5B%5D=101&sc%5B%5D=102&sc%5B%5D=103&sc%5B%5D=104&sc%5B%5D=105&sc%5B%5D=113&sc%5B%5D=106&sc%5B%5D=107&sc%5B%5D=108&sc%5B%5D=118&sc%5B%5D=
121&sc%5B%5D=122&sc%5B%5D=123&sc%5B%5D=116&sc%5B%5D=117&sc%5B%5D=119&sc%5B%5D=114&sc%5B%5D=115&sc%5B%5D=120&sc%5B%5D=109&sc%5B%5D=110&sc%5B%5D=111&sc%5B%5D=112&type=1
ついでに、もうちょい家賃上げると8000万台行きそうな物件は出て来るが、安いのは軒並み、海外赴任から帰ってきたら追い出される定期借家ばっかやぞ。 >>949
確かに23万だと表面利回り3.5%だから低すぎだな、訂正するよ
8,000万なら4%で26万くらいか
いずれにしてもたった4%なら結論は同じ
買った方が得という単純な結論にならない 住宅手当が大きくて住宅ローンの利息以下の家賃しかかからない
とかじゃない限り賃貸は損だろ。数千万の借金は二の足踏むけどな。
一生賃貸じゃその数千万をどぶに捨てるだけ。 築年数ごとに家賃下がれば賃貸もいいんだけど住み続けると新築価格が永遠続くからな、
なんなのあのシステム
携帯と同じ新規優遇が酷い >>951
それはローン返済終わった時に物件価値いくら残るか、賃貸の場合賃料がどう減るかにもよるから単純な結論にならないよ
今まで経験したことがない人口減少時代を迎えるんだから過去の数字も参考にならないし
35年後は人口3割減、家買う世代に限定したら4割減だから 人によるけど、俺は一度の人生、こどもがいる内は、広いマイホームに
住みたいけどな。家賃は、結局オーナーが得するだけだし。
繰り上げ返済で20年で完済する予定。ローン減税もあるからな。
とにかく、賃貸の方は一度モデルルームを見てみては？
快適すぎ。 >>951
持ち家も設備込みで耐用年数や修繕費用があるから単純にそうはならないと思うけど、
よっぽど潤沢な補助がない限り賃貸が金ドブなのは同意 子供産まれると同時に戸建て持ち家に越したけどほんと快適
騒音とか鳴き声とか賃貸だと発狂してたと思う
若いうちほど大きい家が必要ってのは真理だと思うわ
年取ったら便利な都会のこじんまりしたマンションが良くなるんだろうな 話戻して都心マンション表面利回り4%程度だと買った方が得と言えるかかなり微妙
8,000万の物件買った場合の総支払額と賃料の支払額は40年くらいは単純に計算してたいして変わらない
買った場合は資産として残るとは言うけど、35年間に無限の変数があって簡単に結論出ない
賃貸は大家へのお布施というけど今のサラリーマン大家は大半が失敗するからなw >>957
リーマン大家は、主に空室リスクで死ぬので、借りてるやつがトクするという訳ではない。 >>958
違うでしょ
サラリーマン大家が破綻しまくる状況が来たら不動産価格自体暴落して、買わなくて良かったって話になるだけだ https://style.nikkei.com/article/DGXMZO14000370T10C17A3000000?channel=DF080720160379
例えばこれ、5,500万の物件で賃料16万、表面利回り3.5%ということで購入物件と賃貸物件のランクが違うのは確かだが、頭金1100万を他の投資に回して年3%で回したら賃貸の方が圧倒的に有利になる(というか家賃が20万でも賃貸有利だ)
ただし、51年後の不動産価格はいくら残るのかだけは予測出来ない(まあ大半のマンションは建て替え出来なくてゼロだなw)
年3%の投資は怖いという一方で35年間も不動産ローンを組むのは矛盾も甚だしい 業者が盆休みだったってことかな
一般人なら盆休み中の方が書き込み増えそうなもんだが 頭おかしいやつが、青年の主張を連投してるだけだろ。 金儲けを打算して選ぶより
住みたいとこに住めばいいんよ
本業で稼いでるならともかく
一個人の打算で一世一代の金動かすなんて
危険きわまりない 利回り3%、4%だから借りた方が得だって主張の奴が元気だなー。
別に35年で売らなくても25年で売ってもいい訳で、やり方はいくらでもあるだろ。
3%だから借りておけ論者が、
不動産投資とは遠いただのサラリーマンなら引くけどなぁ。 ３．５％で貸してる奴なんて税金対策だしな。
確実に３％で回せる金融商品あったら教えてほしいもんだよ
タワマンの理事長やってるけど１０億の修繕積立金の運用先無いからずっと普通預金だぞ。 >>954
俺も俺も。可愛い子供と快適な家で過ごしたい。最高の贅沢ですわ。 【年 齢】43
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】650～700
【世帯収入】同上+父母年金
【家族構成】私・父母
【所有資産・貯蓄】250
【現在債務】車ローン250
【物件金額＋諸費用】総額2600～2700
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2600～2700
【金利種類】固定1～1.5%?
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関東
【質問内容】金利等はまだよく解ってなくこの位なのかなといった感じです。定年60迄には返済したいと思っていますがキツイですかね？ なかなか大変そう
子供の習い事と親の入院費用でローン返せなくなる
貯金が少なめね、今更だけど >>974
17年で返すつもりなら変動にすべきだが余力低過ぎ >>975
子供作りたいどころか伴侶も諦めたんですよ！ >>975
おまえまともにスレも読めないのかよ
この的外れヤロウ 【年 齢】40
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】650
【世帯収入】750
【家族構成】夫婦、子ども（0歳）
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3600
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】3400
【金利種類】変動（0.7）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関東
【質問内容】上の方と状況似ているのですが、無理しすぎでしょうか？現在家賃75000円で月に平均5～8万は貯金できています
妻は扶養内で個人事業をしていますが、子どもが保育園にあがればパート掛け持ちも可能だと思います
また、車は所有していません 子どもは一人で確定の予定です 自己資金なしはちょっとなあ
そこそこの年収で親と暮らしてて貯金がそれっぽっちってのは問題だ >>974
大体月手取り38万、20年0.7%金利で毎月12万円の返済。生活費の大半が年金で賄えると考えるともう少し年数を縮めてもいい気がする。万が一のときに両親に返済義務が生じないように団信に加入できるものを選んだほうがいいかな 皆様レス有難うございます。今まで親孝行らしい事してないなと思い、いいお家建てる計画してましたが少し見直しますかね。 >>979
全然無理じゃない。
良い感じ
変動の金利がちと高いかな
低いところあるから、複数のネット銀行、信託銀行の事前審査を受けておこう 独身なら変動で節制すれば10年目一括でも返せそうだけど
大層な趣味があれば別 ところで
南海地震待ちの今、パワービルダーは
リスキーだと思わない？
建てた翌年には倒壊してるかもしれない >>989
だから震度7でも大丈夫なCMしてるじゃない！ 分譲=快適って幻想抱いてるけど近隣にキチガイ要るかどうかなんて運だから簡単に逃げられないってデメリットも考慮しろよ >>987
ありがとうございます 、少し安心しました
金利についてはもう少し調べて複数検討してみます！ >>989
土地は残るから
また新築建てられていいじゃん このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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