0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fc9-Lm4m)2021/04/07(水) 21:52:54.04ID:q37JwQFH0
>>951
地主Yも日新プランニングも、この手のトラブルを分かって立ち回っている気がする
法律上の「悪意」を避けるために、大事なところは一貫して「知らない」（＝善意）で通してる
知ってる知らないなんて自己申告だから、「知らない」と言い張られたらどうしようもないんでね 0953名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/14(月) 05:48:16.29ID:nJGPB4lJ0
>>952
国策捜査だと、知らないで通ると思うか！と
柄のない所に柄をすげて「まず訴追ありき」で、ゴリゴリ持って行くのかもしれませんが
あのボロ倉庫事件がそんなことになるわけもないし 0955名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/15(火) 05:37:33.60ID:8If70re90
>>954
建物が取り壊されてるから「建造物損壊」の罪に問えないとなると
それじゃあ、持ち主がワーワー騒ごうが壊しちまえば勝となる
そんな馬鹿なｗｗｗ >>955
現実問題としてそうなってるじゃん
民事の結果はGIGAZINEからすれば「そんな馬鹿な」判決に終わってる
>>954の記事を読んでも分かるように、どう見ても意図的に壊してるのに
警察は「故意性がない」という建前で逃げるから、弁護士を通して無理やり被害届を受理させてる
で、民事の結果が「GIGAZINEは建物を取り壊して出て行け」でしょ
2019年の廃墟破壊事件が今更刑事で動くとは思えない 0957名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/15(火) 09:42:00.83ID:8If70re90
>>956
警察は「被害届」は弁護士を通さずとも受理はする（捜査はほとんどしないけど）
Gが弁護士を伴って提出したのは「告訴状」です
（これは捜査した結果を書類送検しなきゃならない）
書類送検は、Gが検察に話を聞かれたと書いてるから終わってるみたい
検察がどうするかだが、まあ「不起訴」でしょうな 0958名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/15(火) 10:02:21.22ID:8If70re90
民事の結果はGIGAZINEにも「そんな馬鹿な」のビックリ判決ではなかったと思うぞ
弁護士は、これは勝てませんよと助言してただろうしｗｗｗ
>>957
GIGAZINEの記事には、
弁護士を通さずとも受理はする筈の「被害届」すら警察が中々受け取ってくれないから
弁護士の探した最高裁判例を出してやっとこさ提出したと書いてあるんよ
https://megalodon.jp/2023-0812-2140-34/https://news.livedoor.com:443/article/detail/16238523/
>ということで、登記簿以外にありとあらゆる権利と因果関係を証明するであろう書類（売買購入時の領収書、売買契約書、以前の持ち主の登記簿、地上権があると明言してくれた当時の司法書士の証言などなど）をそろえ、GIGAZINEの顧問弁護士同伴で再度、西淀川警察へ行くことにしました。
>その際、最も有効だったのが、弁護士が発見した下記の「最高裁判例 昭和58(あ)1072」です。
（中略）
>そうしていろいろな資料をそろえていった結果、ついに3月27日(水)に被害届・供述調書が完成したので、西淀川警察へ行き、署名・押印してきました。
>>956は「弁護士を通して」じゃなく「弁護士同伴で」と書くべきだったか 0961名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/15(火) 13:38:38.40ID:8If70re90
いやー、終わったかと思ったら、すげえ関心持たれたままじゃん
編集長、腕によりかけてこの期待に応えにゃならやんぞ
ギガジン紙上での裁判の報告待ってます
0962名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63c0-2TDJ)2023/08/17(木) 06:20:27.91ID:htZONf1o0
>>961
いずれ記事にするにしても、自分たちの目線だけで事態を説明して体裁を取り繕う「正史」を発表するだけなんだろうな。
自分たちの都合が悪い部分も取りこぼす事なく正確に記載すれば「編集長やるじゃん」「懐が深い」「正統ジャーナリストの気概あり」と自然と評することになるだろうが、これまでの経緯を見ていると到底期待できぬ。
なんだかんだ言って、自分たちの言い分をツラツラと書き連ねるだけの、畑の肥やしにもならない駄文を見せつけられることになると予測する。
あの人の性格的に間違いなくそうなるね。あの人をよく知ってる私がそう考えてるんだから、確率は高いと思う。 0963名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/17(木) 10:22:43.38ID:zm+wuUai0
「ギガジンかく戦えり」の「正史」ですかｗ
まあ、歴史文書なんて、みな書くほうが自分の都合の良いことを悪いことにはほっかぶりして書き連ねるものです
といっても、それには出来不出来がありまして
あー頭悪いな、箸にも棒にもかからん、読んで損したから、これはうまく嘘ついてるな名人芸だなまで
幅があります
編集長の文章には後者を期待したい
0964名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-CyVu)2023/08/17(木) 12:54:13.25ID:zm+wuUai0
今、ケイスイブログを読み返してみると
土地は自分たちのものと鶏のようにけたたましく騒いでますが、地代を払っていなかったは目立たないように注意深く書いてますな
あの婆さん、なかなかですわｗ
買い物で失敗した経験は誰でもあると思うんよ
1981年で400万払って建物を買ったら、これを無駄にしたくないと考えるのは人情だろう
しかし、間違いというのは取り返そうと意地になればなるほど泥沼にハマる
そういう間違いはあるものだと割り切って、サッサと手放した方がいい
孫の代まで怨恨を引き摺って、一体何が残ったかを改めて振り返って欲しい
0966名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59ee-7wIC)2023/08/19(土) 13:44:04.00ID:D6Hy2O810
0968名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59ee-7wIC)2023/08/20(日) 05:57:32.35ID:8PMLTwuE0
建築中画像の上空に妖雲が漂ってますねｗ
0970名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59ee-7wIC)2023/08/20(日) 17:59:50.25ID:8PMLTwuE0
>>969
>追跡 東京都内で密かに進む“令和の地上げ” その実態は
不動産のリアル（10）2023年4月3日
>立ち退き迫る黒服の男たち 嫌がらせ恐怖“家族分断”も…“地上げ”不動産会社を直撃(2023年6月7日)
いやー、もの凄い
これらに比べれば、日新プランニングの地上げは良心的だと思えてくるｗ
しかし、ビッグモーターといい、程度の悪い業者が増えているようですな 0971名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa45-17OQ)2023/08/21(月) 07:49:07.64ID:ktOeFqyJa
借地なんてものは、「返せ」と言われれば基本的に返さなけりゃいけないものだろ？
そんなものの上にある建物を所有したり、ましてや家屋を新築するなんて情弱っぽい選択なんだけど、違う？
0972名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59ee-7wIC)2023/08/21(月) 09:05:45.60ID:JlKrs0ZB0
借地や借家に関する法律がある
貸してるほうは「返して」ということができるが、それは法に則って処理しなければならない
９６０さんがあげてくれたURLのケースは、法にギリギリで抵触しないが、道義的にはやっちゃならんだろうというものです
まあ、土地と上物の所有者が違うというのはトラブルのもとだから好ましい物ではありませんが
0973名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59ee-7wIC)2023/08/21(月) 09:09:21.01ID:JlKrs0ZB0
９６０さんじゃなく、９６９さんだった
間違ってごめん
0975名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59ee-7wIC)2023/08/22(火) 05:23:12.03ID:/SavkPfA0
ケイスイブログは・・・
ケイスイさんは、弁護士からいろいろ説教されたと書いてましたな
何を説教されたのか、その内容は不明ですが
>今一番知りたいことは、何故、日新プランニングが反社の誓約書にサインできなかったかという理由とその確証がほしい。誰でもいいから心当たりがあるのならGIGAZINEのほうまで連絡を。今の所間接的な状況証拠ならあるが、もっと直接的な証拠のようなものがほしい。
https://megalodon.jp/2023-0815-1046-53/https://keisui.com:443/20191003-architect-32211-keisui/
結局見つからなかった模様 0978名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6dc0-cLg3)2023/08/28(月) 20:05:05.54ID:fcWiNZ6S0
「間接的な状況証拠」が先の脱税のタレコミで
ケイスイが期待した「直接的な証拠」は、さすがに見つからなかった
そもそも日新プランニングが反社そのものなら宅建業の免許は降りない
0980名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9ee-FmU/)2023/08/30(水) 05:13:53.92ID:ky0wo5OG0
ケイスイが知りたいのは
「反社の誓約書にサインできなかった理由」だろ？
「日新プランニングが反社」なんて直接的な証拠はあるわけねえじゃんｗ
0981名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9ee-FmU/)2023/08/30(水) 06:43:00.68ID:ky0wo5OG0
「我々は脱税という反社会的行為をしているだろと疑われておりますが、決して反社会的勢力ではありません」なんて誓約書は書けんわなｗｗｗ
0984名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-VXkh)2023/09/09(土) 12:15:17.24ID:7IWiZIova
>>983
めでたしめでたし。
元地主もややこしさがあったみたいだが、登場する迷惑キャラが全て排除されてキレイになったんだね。
土地も権利関係も更地になりました！ 0985名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-rlb/)2023/09/09(土) 15:04:59.38ID:ivwhJOZY0
この扇状の土地、そのカナメの位置に、あの倉庫がドデンとあったのですね
Gさんが地代を払いさえしていれば、元地主Yさんも買主Nさんも手出しできなかった
というより、そんな面倒な所を買おうなんて酔狂な人は現れなかった？
元々あの建物は、賃貸アパートみたいなもんで
地代を払って人が住むためのものなんだわ
住む目的がないなら、建物を買ってはいけない
取り壊しが始まった2019年の時点で、築66年
リフォームもメンテナンスもこれといってしていないから
ボロボロで住めたものじゃない
0987名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-rlb/)2023/09/11(月) 10:51:59.78ID:9xsuxW5g0
では、Ｇとして最適戦略はなんであったかを考えてみましょうか
一つの案として
角太郎さんが亡くなったとき、ケイスイさんがそれを地主に知らせ、同時に
建物も古くなったので相続した私が建て替えたいと申し出る
こうすると、建て替えの承諾料をいくらにするかの話し合いに持ち込める
地主が高すぎる値段を主張して、一円といえどもまけないだったら、裁判所に適正な金額と建て替えの許可を出してもらえばよろしい
そこまでやらんでも、誰か（むろん地主にでもよい）に、建物（値打ちは借地権だけだが）を売るという方法もあったかな
ー公道に面しており再建築に法的な問題はないので、トータルで安ければ買う人はいる
0988名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-VXkh)2023/09/11(月) 11:24:42.75ID:vJPCrZRga
>>987
いや、そもそも建物が角太郎のものになってたんだっけ？ 0989名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-rlb/)2023/09/11(月) 12:39:07.82ID:9xsuxW5g0
>>988
建物が角太郎名義で登記されており、地主も裁判所も角太郎の所有を認めてる
ここをひっくり返して、裁判やり直そうというのですか？ 0990名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-VXkh)2023/09/11(月) 14:23:28.26ID:ayXOBVULa
>>989
いや、そんなつもりは全く無し。ふつうに疑問に思っただけでした。
この事件、建物取り壊しで解決して良かったと個人的には思ってますんで。
建物があるからと言って、地代も払わずに放置したのが絶対悪。 0992名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-rlb/)2023/09/12(火) 05:56:04.75ID:OFbuVeGP0
>>991
>借地権の存続期間が満了して、借地契約が更新されない場合、借地権者は土地を返還することになりますが、その際、地主（借地権設定者）に対し、借地上の建物等を時価で買い取ることを請求できます（借地借家法13条1項）
角太郎さんが亡くなった時と借地権の存続期間満了が同時とは限らんでしょう
もし、同時だったとしても借地契約の更新ですか、いいですよと地主が言ったら使えない 長角太郎が建物を買ったのが1981年
普通借地権の場合は、存続期間30年以上だからこの場合30年と考えて2011年
長角太郎が亡くなったのが2005年だから
山崎恵人が6年間は地代を払って2011年に建物の買い取りを請求すれば良かったかな
さすがに2011年の時点で20年の更新はしないだろう
0994名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-rlb/)2023/09/13(水) 06:39:49.40ID:KbDkJDsz0
恵人さんが「これから私が爺ちゃんに替わって地代を払います」といって差し出したものを、地主が「そうですか、よろしくね」と受け取れば遺贈がどうのという問題はなくなる
更新が２０１１年だったとして、恵人さんが、更新願います、しないのなら倉庫買ってくださいと申し出る
すると地主は「なんであんなボロ倉庫買わねばならんねん、とっとと取り壊して出ていきなよ」
地主が更新を拒絶しても、建物が朽廃（これを地主が認定してもらうのは相当難しい）していない限り、自動的に更新されてしまう法定更新という決まりがあります
そして新たな抗争が始まった？
0996名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-Dmgj)2023/09/14(木) 06:01:53.69ID:UIjCr38p0
地主「買取ですか、いいですよ、建物の時価ねえ、１００円くらいだね」
これでは恵人さんは、うんと言わず、ためらうことなく法定更新にすすみ、
泥沼の抗争に（地代を払ってさえいれば、Ｇは強力でした）
0997名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-Dmgj)2023/09/14(木) 06:33:30.66ID:UIjCr38p0
角太郎さんは、地代を払わないときの危険はわかっていたらしく、倉庫を使うなら
地代（＝角太郎さんの言い方だと鍵代？）を払えと言い残していたようです
それを馬鹿な相続人が無視して、明け渡しの裁判で惨敗の憂き目をみました
0999名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-68M3)2023/09/16(土) 06:01:15.62ID:8jZhLYlx0
ケイスイブログより
>７回目のコロナワクチン接種券が市から届いた。
7回目ということは、すでに６回打ってるということでしょうね
あんな得体のしれないもの、なんで面白好きに６回も打つのだ？
やっぱり、あの人、どこかおかしい
1000名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfee-68M3)2023/09/16(土) 10:18:09.44ID:8jZhLYlx0
>昨年秋、免疫医学と抗体研究の専門家として知られる東京理科大学の村上康文名誉教授が、新型コロナワクチンの接種回数について次のような警鐘を鳴らし、波紋を広げた。
「同一の抗原で繰り返し免疫化を行った場合、5回目から死亡する例が激増。7〜8回繰り返すと半分近くが死亡するという、動物での研究結果もある──」
この警告が複数のメディアで報じられるや、一部の専門家から「根拠がない」「全くのデマ」などの批判が噴出。しかし、ワクチン開発に詳しい感染症学の専門家は、厳しい表情で反論する。
「仮に動物での研究結果が論文発表されていないとしても、デマと一蹴してしまうことには大きな違和感があります。多くの場合、動物実験の結果がヒトにも当てはまることもまた、事実だからです。折しも、厚生労働省をはじめとする政府は今、新型コロナワクチンの3回目接種の加速と4回目接種の推進に血道を上げています。しかし実際問題、いつまでワクチン接種を続ければいいのか、その見通しは全く立っていません」
そしてワクチンの実態についても、次のように指摘した。
「そもそも、ファイザー社製にせよモデルナ社製にせよ、新たに開発されたメッセンジャーRNAワクチンを何度も接種した場合の危険性については、実は何もわかっていないのです。にもかかわらず、次々と登場する変異株に対するメッセンジャーRNAワクチンの開発は精力的に進められている。新型コロナ禍が終息しない限り、ワクチン接種は延々と続けられることが、世界的な既定路線になりつつあります。要するに、村上名誉教授の警告を『根拠がない』と言うのであれば、出口の見えないワクチン接種についてもまた『根拠がない』と言わなければ、著しく科学的公平性を欠いた議論になってしまいます」
もとより、村上名誉教授も新型コロナワクチンの有効性そのものを否定しているわけではない。動物実験の結果などから「高齢者を主な対象とする4回目接種までは、ギリギリ許容できるかもしれない」と譲歩しているのだ。
ならば我々は、どちらの主張を是とすべきなのか。結局、自分の体は自分で守るしかない。医療情報に対する個々人のリテラシーが求められるゆえんである。
結論：好きなようにしろ
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