0952名無し不動さん2020/09/05(土) 02:11:07.41ID:NVlsVlRN
何言うてるかわからんw
特Pってネットからコインパとか月極駐車場の予約が入るサービスなんよ
区画の写真撮って送るくらいで一銭も払っとらんという
数ヶ月後くらいからコインパの売上上がり始めたから予約がめんどくなって普通にコインパのほう使ってくれてる気がする
0954名無し不動さん2020/09/05(土) 12:42:04.13ID:A6CoORpw
コインパーキングの売上ってほぼ立地で決まるから
売上上げる為にできることあまりないんですよね
１）日々のゴミ拾い清掃
ごみ集積所とか自販機か台風でもないと大して汚れない
２）日々の精算機のアルコール除菌消毒アピール
日に数人程度の来客でどこまで効果があるかわからない
３）のぼりを多数並べて通行車通行人にアピール
値下げしました！駐車場オープン！空きあります！
４）料金大幅値下げ
値下げで数台増えても総額だと大して変わらないし周辺相場もあるし
５）Googleマップ、NAVITIME等に登録
最初はネットやスマホで下調べして使い始めるかもしれないが・・
わかる笑
うちは立地悪く交通量微妙だったけど最近の人はネットで駐車場探すらしくひとまず特Pやってみた
サイトで他のコインパよりやたら目立つんよね、よく使われるようになってきた
立地悪いコインパの救世主ってかんじ
akippaってのもあるみたいなんだけど売上半分以上もっていかれる鬼畜仕様だったのでまだやってない
0957名無し不動さん2020/09/05(土) 15:54:21.25ID:q0LedckZ
駐車場
本当に立地がよければ駐車場なんぞよりマンションやらアパート建てた方がずっと儲かると思うんだが、今の駐車場の収益で十分満足しているか、とりあえず仮で一時的にやろうと思っていたのが面倒くさくなってズルズルとやってるのどっちかかな？
>>933
土地借りてコンテナとかガレージやってる不動産屋ですけど、素人にはおすすめしないです。
たまに地権者が自分で出資してうちが管理に回るパターンもありますけどね、
うちは新築現場の一件が赤字状態でも経営にはたいして響かんから大きく構えていられるけど、
新築アパートなんかと違って最初からどんどん客が入るとは限らんですからね、
最初のうちが思ったより客がつかないとイライラしてうちに当たる地権者もいるからねえ・・・ >>958
奥行６m、幅２０mくらいの土地かもしれんぞ >>961
立地よくてその間口ならばむしろ有利だと思うけどね 正方形の土地って宅地には向いてると思うけど、駐車場にはイマイチ向いてないね
>>959
うちは反対に土地貸してやってもらいたい側なんだが
業者探してみても片手間でやってるような不動産屋しか見つからない
コンテナやガレージを得意にしている業者を探すコツがあったら教えてください >>964
業界団体に所属してる、現場数が多い、けどそれ専門ではない会社
これを念頭において探してみたらどうでしょう。
尚、近年は建築確認といった法規制が厳しくなってコスト上昇しているので
長期の契約を業者は希望する傾向にありますんでそこは注意。 大して儲からない駐車場とかに本腰入れてる業者って少数派だから、
いい業者があっても遠方だったりで諦めるケースも多いね。
月極メインで全国展開してる大手チェーンってないよね？
タイムズも月極はやってるけど片手間だし、割りに合わないのかな
あれば月極組的には嬉しいんだけどな
月決めとなると、やはりどこも片手間じゃないかな
でもどちらかと言うと地場の不動産屋なら片手間じゃなくて並列に扱っている感はある
利益は薄いけど、特に営業掛けなくても客は付くし
月極は思考停止した感性の古い地場不動産屋がしがみついてるイメージがある
単価からしたら月極の仲介手数料だの更新手数料だの手間に見合わんだろうにな。
>>968
月極ってのは全国展開してる相当な大手チェーンの会社だと思ってた >>970
イケてる実業家チャンがなんでこんなところにおいでなのかなぁ？ その昔、某タレントが月極（げっきょく）さんという全国津々浦々で駐車場を
持っているすごい大地主がいると思ってたとテレビで言ってたな
>>970
でも月極め無ければ時間貸しの高い駐車場に停めないといけなくなるし
車を置ける場所はないけど、車を持たざるを得ない人にとっては、インフラではあるよ 貸し手側とすれば需要が高い好立地な場所にわざわざ安い月極にする理由がなく、最低でも1.5倍以上は稼いでくれる。
月極は時間貸しでのニーズがない糞立地向けの投資
立地がよくても激戦地ならあえて月極にする場合もあるよ
値下げ合戦に嫌気がさして月極へ転向した例もあるし
月極は管理が楽やからな
余計な設備要らんし、転用も簡単
>>978
いくら値引き合戦入ったからってそれでも月極と逆転することはありえないなぁ
てか値引きっていうほど叩き合いしてる？
談合か？と思うくらい近隣各社ほぼ料金一緒だけど。
料金同じで時間が5〜10分程度違うとかそれくらい 敷地が三角地だったりとか、建物の隙間を月極にするとかあるね。
安定求めるなら賃料定額な時間貸しだ罠
何をもって賢明なのかがわからんが、空きリスク高く収入安定しないリスクがあるのは月極の方
最近入りが戻って来たと思ったら近隣の駐車場がなくなってマンション建ってた
ホント ウチもまったく同じ
そういうことってままあるから
この稼業はなんとも言えんわな
営業さんがきて、最近戻りが期待以上だって！
by中野区
自己の土地をコインパーキングとして一括借り上げにしてる人は
国勢調査の本人の仕事の内容は何と書くのでしょうか？
自営でコインパーキングやってるなら自営業だし
月極駐車場なら不動産業だろうけど
土地をコインパーキング業者に貸してるだけで特に働いてないし
例えれば預金に毎月利子がついてるとか年金とか生活保護を
もらってるようなもんで仕事じゃないよね？
不動産貸付業でいい
不労所得の体裁なんて気にせんでもいいぞ
世の中の勝ち組だから
すみません
便乗質問させてください。
現在都内とS県下の2か所でコインパーキング用地を某大手社に貸しています。
賃料は2か所合計で月額40万を超える程度です。
この場合、自営といいますか、会社法人にするメリットてありますでしょうか？
不労所得、には違いないのですが、世間に対して肩書があったらいいな、と
宜しくお願いいたします。
会社にすると500万の車買うと税額が500万減る
と本気で思ってる社畜は多い
そもそも500万が勝手に降ってくると思ってるからな社畜は
個人事業主か一人?社長か、どっちがメリットあるかによるでしょうね。
知人が会社設立しましたが、その時のメリットは
「株式会社○○って名刺に書けるのは相手に話をするのが段違い」
とは言ってましたね。
会社登記に15万、定款認証に5万かかりますし、社会保険料も毎年上がってますから、会社と社長で保険料払うとしたら、その分負担が大きくなっていきます。
利益の大小により、個人は累進課税されるけど、法人税は基本的に利率一律の課税で、けれど納税は個人の方が楽…と、一長一短ですよね
でも150万は税額へるんだよね。500万利益があればだけど。
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