■■住宅ローン総合スレ　124■■

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 11:10:05.30

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　123■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1532508875/

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 17:22:18.19

>>950
よく読んでなかった
フラットで10%を頭金にするかパッケージにするかってことね
年齢も年齢で子供いないから変動一択だと思うんだけど
どうしてもフラットが良いならパッケージローンをすすめる

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 17:29:46.79

【Ｕ～Ｒ～で、あーる】　滞納者はさっさと出ていけ　　＜ＣＭ吉岡里帆＞　　ベーシック・ホーム制度へ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1536200419/l50

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 18:41:20.23

【年　　齢】27歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手製造メーカー
【年　　収】590万
【世帯収入】1100万
【家族構成】今は嫁のみ年末に出産予定
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】奨学金
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4000万
【金利種類】変動0.5
【質問内容】やはり子供が生まれて、生活状況見てから買うべきでしょうか？
今の賃貸だと保育園、小学校、中学校、駅と全てが遠く子育てしにくいエリアです。

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 19:13:28.31

>>954
ここでは子供の数確定後が勧められるけど俺は保育園決める前がいいと思ってる
預金あるし変動で今すぐいったれ
俺は出産前に引っ越して広い家で嫁がストレスなく子育てできたと思ってる

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 21:10:14.70

>>954
自身の所得でローン＋固定資産税、学費&修繕費、その他必要経費の積立が滞りないプランが立つならGO

私も保育園前がいいと思う
そして新居での子育ては何かと楽しい

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 21:17:46.18

スレチだけど赤子の世話はすべてが同じ部屋でできるとストレス少なくなる
LDK20畳の新居は布団も敷けたので助かった
保育園リサーチしてから引っ越せたし

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 21:23:19.26

鬼女に帰れや

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 21:34:29.84

954に答えてるだけでしょ
お疲れ様でしたお帰りください

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 21:45:37.45

気の強いスレチマウンティグ女が嫁じゃなければ何でも行けるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 22:23:51.27

>>954
子供産まれてからの引っ越しはマジで大変だよ
引っ越すタイミングなくなる

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 23:03:39.97

固定資産税14マン
高いなあこれ永遠に払うの？

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 23:05:57.69

俺は子供生まれてから購入派
ただ、幼稚園入る半年前までには決めておきたい

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 00:50:06.24

土地から買って注文住宅をたてるんだけどつなぎ融資と分割融資どっちがいいの？

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 00:59:19.84

>>964
分割融資だと抵当権の設定が必要であり、登録免許税（土地や建物を登記する際にかかる税金）の減税措置が受けられないからつなぎ融資かな
つなぎ融資は金利高いけどね

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 05:17:30.02

別スレで反応無しやったからこっちにすまん
結局みんな年収の何倍でマイホーム作ったの？
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん？

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 05:19:14.75

>>966
固定資産税の話はせずに、税金返ってくる話はするから、年収×8とか×9とか出させようとせん？？

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 06:32:53.25

どこの工務店行っても年収の7倍くらい借りるように勧めてくる
1馬力でそんなに返せるのかと思う

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 07:03:15.56

>>966
頭金で調整して5倍で借りるぜ
住宅ローン減税を考えると、一番効率いい金額だった
今払っている所得税から逆算した結果ね

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 07:51:52.89

>>966
今日FPと相談して決める予定だ
5倍ぐらいを希望してるんだけどどうなるかな

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 08:06:43.14

5倍なら相談するまでも無く返済超余裕丁度良い超ド級

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 08:13:31.64

世帯年収では4.5倍だけど、俺一馬力だと9倍
ダメなパターンですね

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 09:02:08.70

>>971
FPは保守的だから分からんぞ

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 09:21:07.17

実際には年齢が重要なんだが、貸す側は80歳までに支払い終了とか訳わからん計算するんだよな

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 10:40:42.66

>>963の言う通りかな。
住宅購入は子育てする場所選びみたいなもんだから、
土地柄や学校の評判も関わってくるしな。
後悔の無いようにじっくり選んでも良いと思うわ。

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 11:08:26.70

>>974
だよなー
ボーナス払い有りで80歳とかどうするんだろうみたいのもあるw

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 12:22:06.05

年収の○倍計算だと昇給が加味されてない気がする

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 12:36:34.75

ユーチューバーがお遊びで銀行行って、年収あるのに貸してくれないとか騒いでるんだが、そういうの見るとなんとも言えない気分になる。

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 14:32:33.49

住宅難ローンの知識がほぼ0なんですが、体系的に概要を知るにはまず何から始めたらよいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 14:38:14.35

>>970だが
今日は答え出なかった

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 14:47:15.66

>>979
ググる

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 15:06:51.47

ggrhg

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 17:21:15.63

>>979
銀行の住宅ローン相談会に参加。
手取り足取り教えてくれる。

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 18:35:10.53

何事も無ければ大丈夫だし大半の人は何事もなく過ぎていく
任意保険入らずに車乗り回すようなもんだから大丈夫！

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 20:01:48.51

>>954
このスペックで大丈夫って言われないのに驚きだわ

この年齢、世帯年収で無理だったら誰も家買えないぞ

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 20:05:51.57

954にダメ出しなんて誰もしてないじゃん
買うタイミングの話題だっただけでしょ

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 20:30:04.96

タイミングまでテンプレ化しないとアカンのかよ
人それぞれだろ

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 20:39:30.15

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536320282/

次

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 20:50:56.15

954がタイミングについての相談だったよ
まぁローン関係ないな

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 22:37:37.71

TES

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 23:43:51.03

>>972
ダメなんかな？
結局うちもそうなりそう
ただ妻は子供できたりするから1.4馬力ぐらいで考えなあかんよな

9.5倍てまじで返せるんかなって思うよな

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 00:06:09.45

>>972
地方住み29歳世帯年収900万で4500万。自分の年収は500万だから似たようなもん。
貯金は2000万あるけど

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 00:30:20.09

http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 07:22:27.11

>>991
余裕がないのがよくないね
1馬力家庭の5倍ってのは、万が一いざとなったら嫁も仕事に出て働くというカードをまだ使ってない状態
2馬力世帯で考えるともう何かあった時のカードがないからね

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 08:33:22.52

>>974
二馬力フルローンがヤバイのは離婚破綻だろ。今のご時世、3組に1組は離婚するという恐ろしい程のリスク発生確率。

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 08:34:14.01

最近二馬力で借りすぎのやつ多すぎヤバすぎる

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 08:45:30.88

ローンは一馬力で借りすぎるな

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 08:49:56.24

ローン控除が二重で使えるからね

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 08:53:00.64

だいたいペアローンで控除最大限の時点で借りすぎ

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 09:01:05.24

ドライブ行こう

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