0001名無し不動さん2017/03/18(土) 21:40:59.68ID:khQ7RKOv
語れ!!
年収 300万円
固定資産税800,000 所得税60,00円 住民税130,000、保険料500,000 合計1,490,000
借入返済2,200,000
△言わずもがな
0042名無し不動さん2017/06/17(土) 19:22:54.79ID:VAwLgqrQ
>>41
こんなことあるかな?
固定資産税高すぎじゃないか >>41-42
返済220万だから、複数持ってるんだろ
その割に年収低いが。
所得と間違えてるのか? 入居者が0になった
自営業とマンション屋上の太陽光発電の収入のみでかつかつだわ
みんな「覗かれている」「誰かに見られてるようで怖い」という理由ですぐ出て行くんだが何だろ
>>45
2階と3階を貸し出してて覗かれるはずがないんだよ
目の前は畑で数キロ先まで遮るものがない田舎です >>46
逆に言えば数キロ先からも見られる。
遮るものが無いとかえって落ち着かないんじゃないか? 0048名無し不動さん2017/06/24(土) 18:09:39.79ID:NmCXxkPf
>>30
まじかよ
青色の条件を満たしているのに白色だと
むしろ狙われるって元税務署のおばちゃんがいってたぞ ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
@ 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
A 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。
>>47
そう言えば、数km先から撃たれたと報道が・・・
俺引っ越す! 0051名無し不動さん2017/07/16(日) 04:03:39.75ID:uBUAzvFE
ボロアパートの洗面台がとうとう壊れてトイレ便器にもヒビがあるから
3点ユニットを完全リフォームしたいんだけど50万〜するんだね・・・
浴槽無しで「洗面台、トイレ、シャワー」のみで少し安く抑えたいんだけど
信用できる業者を調べる方法とかないかな?
0052名無し不動さん2017/08/15(火) 22:59:45.08ID:RSFtE8uc
戸建て一棟もちですが、質問です。隣との間に人が通るのでフェンスをつけてほしい
外から丸見えなので何とかしてほしい。
と言われてるのですが、これ取り付けた場合、必要経費として確定申告で使えますか?
貧乏大家だろ?
フェンスはつける必要ないよ
付けたら補修や取替で費用が発生する金食い虫になる
土地の境界がハッキリしてるなら
ホームセンターで木杭やプラ杭とロープを買ってきて簡易な「立入禁止の意思表示」は出来そうだけど
0056522017/08/16(水) 13:44:06.52ID:uSEef2uz
あざーす!そうですね。全部飲む必要もないですね。>>53、>>54
>>55 境界はついてないんです。お互いにコンクリ敷いてますが、
おまけにこちらが少し後ろに引いてるから(1,2センチ)
となりの植物がどんどん侵入してきてますね。なんか狙われてる感じです。
いつも物をおいてコンクリの境目の部分隠されてる感じです。
うちととなりのコンクリの間の隙間分はうちのなんですが、なんか
いつもわざとらしくごみ箱おいてたりしてはみ出してきますね。
しばらく見に行かないと物積み上げられてたり。 0058名無し不動さん2017/08/24(木) 13:08:47.76ID:nyhf8EpJ
0059sage2017/08/27(日) 13:06:29.85ID:Xm8a9xHl
こんなスレあったのか。確かに所得1000万以上スレ や所得1000万円以下のスレだと
金銭感覚違いすぎるし、店子の扱い方も違う。店子からむしりとる事が出来ないから
所得300万以下なんだろうけど。
俺はURが2023年に赤字に転落し、UR物件入居者がいたまま売却に出す地域だから。
それまでに賃貸卒業して、管理とか付加価値つけて生き残る。
URの賃貸がある地域の方は、動向に注意して。駅近くの物件は民間に払い下げするだろう。
0060名無し2017/08/27(日) 13:26:05.62ID:xK3f4toJ
不動産なんて所詮は会社の上層部が稼げるようになってるだけ。
働きアリはすぐ切り捨てだよ。
求人の給料なんてあてにできたもんじゃない。
そんな俺は生活保護にコケにされて乙だよ。
エイブル大通り店に注意
知識がない素人店舗
エイブル大通り店、業者、借り主が組んで、大家から金を巻き上げる。
0062名無し不動さん2017/11/26(日) 18:32:57.01ID:QV88ZemA
大家は業者のカモでしかないからな。
見極めしっかりせんとあかんで
89-\[[@[@[@@-p@pp0んんp;pっきjjyyttttrttrtrでrだくぁzzzzzzzzzzxdfghbんbm、。・¥。。。。。。、。。、。、。l;:・。・」
0064名無し不動さん2017/12/14(木) 10:01:55.16ID:AkZS6Fwy
戸建て賃貸なんだけど単2の30Aじゃ流石にキツイ
単3化すっかな。
どうしてる?
オール電化なら当たり前だけど
そうでなくても温水器とか200Vが普通だからね
震災のとき、一番早く普通の生活に戻れたのがオール電化の戸建て、マンション
電気・水道は2-3日で復旧したからね
一番長引いたのが都市ガス
自宅の風呂に入れるのに最短で3週間かかった@仙台
単純に30Aをもっとageるとか出来ないのか?
俺の地元は熊本だけど俺も自宅が都市ガスだったので泣いたわ
こういう時だけはプロパンは有利・・東北のように津波はなかったので
ボンベすら運べないってことがなかったのもあるが
普段はガス代高いし、給湯器の面倒を見てもらうために都市ガスのある
地域でプロパンな大家も多いが
0067名無し不動さん2017/12/29(金) 18:12:33.28ID:fFdzf0cx
>>66
30A以上になる場合には単3線工事が必須。
単2は30Aまでしか出来ないんよ。
大体、工事は8万ぐらいから。 0068名無し不動さん2018/01/02(火) 16:11:38.64ID:UwCoQQF7
0069名無し不動さん2018/01/07(日) 01:28:56.16ID:hpcVvmoS
家賃が年間200万ちょい、そこから管理費1.5万引かれ、35年ローン、
必要経費を今まで書くことを知らず、ほとんど書いてなかった。。
本読んだけど、不動産屋と借主と会う時の手土産のカステラ代とか交通費も
経費にしていいって本当?ああ、バカだった。会社とかにしてないとダメなのかと
思っていました。ローンと税金でほとんど消えてる気がする。
バカなことないよ。減価償却してないってことだよね?手土産や商品券なども計上してないなら、譲渡税も知らないかな?売るとき利益出たら、所得税で考慮されるよ!35年ローンってことは、ずっと持つつもりなのかな?
風営承諾して頂ける家主様はいらっしゃいませんか?
賃貸契約を結び、ごく小さなスペースを借りたいです。
そして、受付にも待機所にも使用しませんので、客も従業員も私も、行くことはありません。
近畿でおねがいします。
何に使うのよ。事務所でもないってレンタルルーム借りればいいじゃん。風俗でしよう?
0073名無し不動さん2018/02/18(日) 19:47:38.47ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
B6OCM
弱小大家だと不動産屋さんの選び方や
付き合い方もチョット普通以上に慎重にやらんといかんねって体験。
物件地元の老舗の有力な不動産屋に貸し出しの相談したら
腰低い物言いだけど、なにか引っかかる感じ。
「他店見ても構いません」 「相場は・・・(妙に安い提示)」
「管理させていただくのなら、それなりに口は出させていただきます」
一つ一つはもっともな内容だが・・・妙に上から目線。
物件を診てもらった際に、全部見ないで早々に「相場は・・・」っと
事前にコッチが調べた相場より5000〜10000円安い価格で「これ以上じゃ借り手が付かないでしょう」
この時点で見切って個人経営な不動産屋に変更したら「え??これならもっと高く貸すのが普通では??」っと
下調べ程度の家賃の提示。そして改善点のアドバイスとか含めて親身な感じ。
最初の店では、やっぱその不動産屋の入居率アップって実績の「肥やし」にされそうになったんだなぁ
大家も食い物にされる可能性は当たり前だがある訳で・・・
終了プロジェクト
土建屋が地主騙して集合住宅建てさせる
↓
管理会社が10年かけて大家に家賃減額を強く迫る
↓
応じない大家には客付け放置&家賃保証打ち切り
入居準備に浴槽の磨き掃除した。
もう熱中症に注意しながら休みながら
扇風機しながらの腰に来そうな姿勢での研磨作業〜
電動ポリッシャーでの作業なんでて磨きに比べりゃ短時間だけど
それでも暑さがキツイ〜
0079名無し不動さん2018/10/04(木) 18:23:50.37ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
UBO
入居申し込みあった。
用意に連休使ってお迎えっすな。
気になる所を整備して準備万端にしとくぜ!
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0082名無し不動さん2019/03/25(月) 22:05:52.94ID:eyj/0iHV
お尋ねします。戸建て賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか?
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか?あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか?
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか?
0083名無し不動さん2019/04/13(土) 18:48:39.15ID:C7QvOkGK
副業してる人いる?
なにやってる?
>>82
その地域の税務署次第。
さらに言えば担当次第。 >>82
不動産専業なら無理があるね。
飲食店なら、ほぼすべての生活費を経費に出来るよ。高級果物から野菜、トイレットペーパー、新聞、雑誌、全部。
店に出した事にしてれば良いから。 0086名無し不動さん2020/01/07(火) 02:40:37.18ID:oGeVXhPu
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
こんなご時世になったら、このスレも用済みだろうな
やはり大家は、一定の余裕が無いと
0089名無し不動さん2020/04/27(月) 13:53:20.74ID:hrLBor3i
こんなご時世だからこそ家賃がありがたい
0090名無し不動さん2020/05/03(日) 21:47:20.19ID:4Sj6JjAP
年収300万円以下ということは家賃収入がメイン
法人成りしてれば、家賃減額したり滞れば継続化給付金ゲットできるよね