ローコスト住宅15

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/02(水) 05:51:28.31

給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる。
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です。

それではどうぞ

前スレ
ローコスト住宅11
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1596694505/

ローコスト住宅 12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1601322947/

ローコスト住宅 13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1603125245/

ローコスト住宅14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1605669721/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:30:30.64

秀光ビルドの方がマシだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:30:31.75

>>296
カタログには首都圏って書いてある

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:30:54.87

40坪にしてもクソ安いな。
メーターモジュールやし広い家に住みたいならいいね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:31:36.18

秀光は全国展開してないから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:32:39.57

メーターモジュールは避けたほうが良いのでは？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:32:45.32

タマのいいとこは国産材。桧土台はいい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:33:37.82

基本住宅設備や外壁は尺モジュールだからね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:34:39.91

>>302
営業さん材料の70%が国産って言ってた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:36:20.22

何坪の家建てる？
付帯工事とか含めた土地代除いた金額が知りたい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:41:29.10

タマホームのショールームの屋根も殆ど陸屋根だね。　なんで？
陸屋根の方が安く建てられるのかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:43:35.85

陸屋根なんて耐えられないな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/03(木) 23:58:18.84

タマの標準は寄棟屋根だよね
他のにするとコストアップ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 00:00:18.02

住宅ローン控除制度が改悪される見込みだぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 00:26:14.25

>>282
めっちゃ良いな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 01:01:42.53

>>306 ショールームはプレハブに内装外装を貼り付けてるだけだからかな？
なんだか意味ねー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:01:20.33

関西のザタマは水回りがリクシル一択だったわ。
半樹脂サッシをオプションで樹脂にしたら良いんじゃないかな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:18:24.28

リクシルもトイレ以外は不評は多くはない。キッチン風呂はカッコいいし。
トイレもどうせ15年目くらいにはリフォームするんだし、初期費用安く済むなら我慢できる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:28:40.70

ザタマすごいよな。うち埼玉の5地域だけど、

オール樹脂アルゴンガス入
アクリアネクストa20k壁105mm 屋根200mm
改質アスルファルトルーフィング
陶器瓦
フュージェプレミアム＋高耐久シーリング

他シャッター2個とか浴室乾燥機とかオプション色々付いて坪単価36万円は安い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:51:20.14

そろそろ売れない工務店がタマのネガキャンしだす頃

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:52:26.37

安すぎやろw
オプション費用は大安心より高いのかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:52:52.83

首都圏はお得

九州、近畿は普通って感じかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:54:23.37

関西は秀光の方が得

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:55:09.40

秀○はyoutubeでひどい施行見たからなし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 06:59:45.66

アクリアはいいの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:01:10.11

玉は性能について公表してないから選択外

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:02:55.15

公表してるローコストはどこだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:03:38.81

>>321
売れない工務店今日は遅かったな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:10:37.23

>>305
延床面積32～35坪予定
オプション120万
付帯工事120万
必要経費170万
合計1700万（税別）
最終的に70万くらい値引きしてくれるっぽい
全部屋にダイキンの最新エアコン
床はライブナチュラルプレミアムや無垢材
シャッター二箇所
浴室乾燥、食洗機などなど

上記が無料オプションが付いてるお

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:11:08.19

質問ですが、新幹線線路と高圧鉄塔が30～50メートル内、車がすれ違えない細い道をくねくね200メート走る場所に5棟分譲建売りがあります。

2780万なのですが、どれくらい値引き交渉できそうでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:13:19.65

建売は売れなかったら向こうが値段下げていく感じ。下がってきたタイミングでの値段交渉はあり。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:14:33.69

>>324
安すぎw
職人の取り分は少なそうだから行けるときは建築チェックした方が良さそうだな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:18:43.23

安すぎてグラスウールの施行が心配だから袋入りじゃないシート別張りのアクリアウールに追加かかっても変えた方がいいかも。

あとグラスウールなら外側は透湿のいいダイライトかモイス、ハイベストにした方が良い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:21:26.03

お前らの言う坪単価がよくわからん
本体価格のみ？
税抜き？税込？
付帯工事まで含む？含まない？
延床面積、施面積どっちで割ってる？

みんな言ってる基準が違うし、坪単価は曖昧すぎて判断が難しい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:22:13.49

坪単価は本体工事のみ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:22:54.73

>>322
いっぱいあるだろ
アイフルとかアキュラとか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:32:20.05

>>324
ハウスメーカーへの税込み総支払額は幾らになります？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:44:56.52

>>331
UA値の事を言ってんの？
C値じゃなきゃ意味ねーだろ

そもそもタマホームはCMでもUA公表してるやんけ
いつの情報でウダウダ言ってんだ化石工務店

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:46:21.51

>>329
本体工事のみ
税抜
延床面積

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 07:48:40.16

多分上の異常に安いザタマは施工面積だろうな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:03:21.07

>>332
外構費、地盤改良の有無などによって変わってくるだろうからなんとも言えないよー
本体工事だけなら1700万＋税だね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:05:55.39

少し前から玉ステマがすごいけど
コロナで売れてないのかも

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:09:32.64

>>337
売れない工務店どんまい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:11:42.06

タマのネガキャンは多いけどタマと同等のスペック且つ安い工務店なりHMを提示しないと無駄かと

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:12:17.85

施工面積27坪で税込み1400万でした

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:18:06.39

>>339
秀光はアクアフォームでザタマよりちょい安い
諸費用込みだから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:19:17.42

エアコン3台付いてくるぞ
全館浄水とミラブルキッチンとミラブルバスも付いてくる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:31:27.26

秀光は全国展開してくれ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:31:40.15

アクアフォームいやじゃ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:32:02.42

>>261
5地域っす

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 08:34:56.63

飯田の建売は普通のグラスウール10kで厚みも薄い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:03:54.45

>>345
誤差の範囲だから
まぁ大丈夫
エアコンの性能いいしね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:42:57.17

気温0度で朝の室温どれぐらいになるかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:43:48.16

タマのライバルレオハウスはどうなん？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:44:08.14

ローン控除減額でこれから駆け込み需要増えるかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:45:45.35

今朝の日経だと22年度からやん
来年はセーフ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:50:12.16

>>313
そんなにリクシルのトイレ評判悪かったっけ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:51:20.34

首都圏に住んでるから、ザタマも見に行けばよかったわ
ほんと嘘みたいにめっちゃ安いな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:54:41.54

>>346
しかもアルミサッシ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 09:57:40.30

>>351
ふー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 10:00:48.35

>>325
最低でもその地域の路線価と開発状況と周囲の実売価格が分からないと場合によるとしか言えません

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 10:07:53.94

リクシルのトイレは跳ね返りがあるらしい。
自分は別に気にしないからリクシルにするけど。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 10:08:38.84

飯田の建売にするならザタマで30坪とかがいいね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 10:14:55.33

>>358
タマいいと思うけど、いうても注文やし土地建物支払いの総額は全然違うやろ

当然飯田系は安い分性能は良くない

比べてもしょうがないと思うけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 10:31:31.59

タマのシフクと飯田が同じくらいの性能

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 10:48:48.48

>>224

オレ、10年固定にしようと思ってるけど一番悪いの？
なんで？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:06:52.05

ザタマって第一種換気だよね。
メンテナンス面倒って聞くけどどうなの？
めんどくさがりなんで三種が楽でいいのかと思うけど木麗な家にしてもあんまり安くはならんのよなー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:11:42.17

>>361
千日太郎の本読むといいよ
わかりやすく詳しく買いてある

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:22:52.50

>>361
上の方に書いてるけどもう一度

金利競争は限界
マイナス金利なのに変動金利が10年間下がらないのは銀行が短プラを据え置いてるから
これはもう銀行の利益がないくらいのレベルで、この金利を維持しないといけないという事

つまりこれ以上の金利下落メリットは無く、上がる余地しかない

今は変動金利がお得
10年前に変動金利で借りた人のこの10年間は本当に大成功
ただこれからもそうなるという保証は無いけどね

以上のことを踏まえて、変動金利が有利な期間（今）を固定金利で過ごして、下がる見込みは無くほぼ確実に今より金利が上がる10年後から変動金利とか一番の悪手

選ぶなら変動金利か全期間固定金利

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:23:01.60

>>361
10年固定は10年終わったあとに優遇金利終わってめちゃくちゃ金利上がるから10年で返す予定か、他銀行への借り換え前提じゃないとダメ。
他銀行への借り換えももちろんお金かかるから注意。

自分も最初10年固定で検討したけど調べて辞めた。

基本は変動か35年固定かどちらか。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:24:13.05

>>363

オレ、10年弱で定年になるから退職金で繰上げ償還するつもりなんだけど
金利情勢が不明朗だから三井住友信託の10年固定0.52%でいいかなと
これでもダメ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:26:35.15

変動は住宅ローン控除減額で上昇する可能性が高い。今みたいに0.3%に下げる必要がないから。

長い目で見れば固定１%前後が一番安心。
変動も１%を越える可能性は低いから、ある程度貯めておいて金利が1.5%を越えたりした時に繰り上げ返済するような感じにすれば大丈夫だけど。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:27:18.11

ごめん
書いてるうちに答え出てた
ありがとう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:28:21.55

>>366
10年で返すなら大丈夫だけどローン減税１３年あるし、退職金一気に使わなくても生命保険がわりにローン組んでおくのもありだよ。

その場合は変動の方がいいと思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:28:26.21

>>366
10年後に繰り上げするつもりならいいと思うよ
つーかそんなイレギュラーな要素を先に書かずに「ダメ？」とか聞いても他人に判断しようが無いだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:34:10.29

3年固定、10年固定は罠

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:34:24.93

火災保険も結構大事

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:35:15.33

LIXILは見た目だけで中はスカスカだからなぁ
風呂壁の断熱材はオプション、キッチンの住構造は集成材
他のメーカーと同じグレードと言われてるので比べるとリフォーム相当早くやる羽目になる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:42:32.40

>>369

ありがとう

>>370

ごめんなさい

ローン控除が制度改正されて、1%か払った金利の少ない方が上限となると0.3%台とかで競争する意味がなくなるよね？
そうなると変動金利も限りなく1%に近くなると思うんだ
となると既に返済している人たちの金利も0.3%代に据え置くわけないよね？
新規が1%ならそれ以上に上がると思う
となれば、今のうちに0.52%で10年固定にして10年後繰上げ償還は有利だと思う

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 11:47:18.94

0.52すげーな
そういう戦略もあるのか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:01:49.79

>>314 何坪の家だよ。　20坪でも80坪でも同じ坪単価にはならないだろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:02:16.77

10年で返せるなら羨ましい限り。
ちなみにローコストメーカーですか、工務店ですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:14:42.99

ローコストで家建ててますがもうすぐ基礎入るんですが、
筋交いの位置とか入ってる建築図面は出せない、もし必要ならお金かかるっていわれたんですけどそれっておかしいですよね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:18:23.00

>>378
おかしいおかしい
今からでも第三者機関雇った方がいいよ
そんな工務店はどんな手抜きするか分からん

20万くらいで雇えるから、今からでも絶対にやった方がいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:23:32.98

みんなローンはがん団信入っているよね。
死なない程度に癌にならないかなぁ、とたまに思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:28:52.49

>>380
俺は死亡しか入ってないなぁ
がん保険は別口で入ってる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:28:54.29

>>380
そんなことは嘘でも言ったらいかんよ
癌で家族亡くしたり、生きたいと思って死んでいった人達に謝りなさい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:29:50.00

一応8大疾病つきやわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:31:38.36

言いたい事が言えるのが匿名掲示板の良いところなんだからそんなに目くじらを立てる事も無いでしょ
俺も考えたことはあるし

最終的に再発に怯えるストレスを考えたら健康体が一番良いって結論に達するけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:40:11.19

控除は逆ザヤ得にはならなくなったけど総額が控除の数倍かわる数パーセントの上昇は無理だろう
変動が0.8～1.2％、フラットが2％程度に落ち着くだけだと思うけどな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:42:20.34

それだけ上がる可能性あるなら1～1.2％で固定借りれる今は結構いいときかもね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:42:59.61

ちょっと上がりだしたと思って固定に変えようと思っても手遅れ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:45:15.88

>>314 坪36万は北関東限定だよ。　
首都圏限定は、38～40万円

THE TamaHome標準仕様　地域別比較
https://4bambi.com/the-tamahome-comparison/#toc3

首都圏限定仕様
サッシ　APW330
省令準耐火仕様サービス
エアコン4台

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:52:43.59

みんな金利何%なの？
癌団信どうしようかめっちゃ悩む

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:53:44.59

>>388
どうせ施工面積での坪単価とか言い出すんだろ
実際立てようとしたら坪単価45～50くらいじゃね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 12:57:54.22

本体価格のみだろ
そこからの追加工事や特別工事や諸費用を含めた総額はいくらだ？
外構や他の会社に払う費用は除く

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 13:01:36.36

普通のメーカーの半分だから安いよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 13:09:26.16

>>389
年齢と支払い期間によると思う。
20代なら癌のリスクは低いから要らないよね。
40代で支払い期間20年以上ならマストだと思う。
がん団信の金利0.1％上乗せって、変動バラツキ範囲だと思うし。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 13:13:23.58

がん団信こみのとこ探せばあるよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 13:20:03.55

>>394
なんてとこ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2020/12/04(金) 13:23:49.34

地銀はわりとあるね。
ローン控除減額でこれからは借りやすい、サービス手厚い銀行が人気出そう。