【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％

2021/07/30(金) 05:46:48.02

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/

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2021/08/12(木) 21:00:22.33

何番煎じだよ

2021/08/13(金) 16:54:04.64

割合で言えば既にアメリカは世界大戦以上の金のばらまきをやっている
そしてやめられない
こんなことがずっと続けられると思うのか？
もってあと数年
あとは分かるな？

2021/08/13(金) 19:40:55.79

あとは分かるな？だってお

2021/08/13(金) 21:31:12.14

>>99
下がったの最近の話だよ
先月か先々月だったかな、au意識して金利も下げて団信もリニューアルした
今後増えるんじゃないかな

2021/08/15(日) 12:14:54.68

三角形の山と同じ
上がっている時は、先が見えないから、この先もずっと上がるような錯覚に陥る
理由なんていくらでもつけられるからね
日経平均39000円の時も五万だ十万だと普通に言われていた
当時、高すぎると言っても誰も耳を貸さなかった
世の中、そんな感じの繰り返し

2021/08/17(火) 07:53:52.30

住宅ローン減税が変わると変動金利は上がるのかな？1％超える？

2021/08/17(火) 09:02:14.20

団信を手厚くして金利上げるんじゃないの？
収入保証的な。

2021/08/17(火) 09:06:04.42

もしくは融資事務手数料を10年間の金利上乗せで払う感じになるかもね。
借り手も損しないし

2021/08/17(火) 10:15:47.67

団信を手厚くなら既契約者には影響ないね
買い替えの時に困るくらいかな

2021/08/17(火) 17:13:28.67

可能性としては1%前後になるかもしれないってところか固定は2%近くになったりして

2021/08/18(水) 06:19:36.37

今月借りるけど、色々勉強した結果、変動金利にすることにした

2021/08/18(水) 07:41:10.21

いいと思うよ。安いから変動金利、金利が変動すると怖いから固定金利みたいに自分の状況と世の中の状況何にも考えずに安易に決める人より遥かにマシ

2021/08/18(水) 07:49:04.81

自分の向き不向きで決めるのが一番だと思う
例えば心配性で保険には沢山加入してる人が変動選んでも気が休まらんだろうし

2021/08/18(水) 08:14:33.12

来月の雇用統計でも雇用者増80万人以上ならテーパーリング開始って発言が出てる。おそらく年末辺りから潮目が変わる。
世界では金利上昇物価上昇傾向はほぼ間違いないね。
通貨の価値が落ちてると考えれば株価・不動産価格だけの好調も納得がいく。
経済活動が止まってたから物価は取り残されていたけど、コロナが終わったことになるからこれから上がるね。事実生産者物価は既に上がってる。
世界中にばらまかれた金が多すぎる。

2021/08/18(水) 09:27:58.97

話は逸れるが日本型雇用は市場原理が働かない社会主義
物価だけ上がって賃金上がらず、日本だけ世界で衰退すると予想

2021/08/18(水) 09:44:26.73

世界中お金ジャブジャブで物価上昇V字回復
金融引き締め

変動派は何故日本だけ金利を上げないと断言するのか理解できない

2021/08/18(水) 10:16:14.05

金利が上がる局面では固定が先に上がる
そりゃそうだよね、銀行だって損したくない
上がりそうなら固定に変えるなんて非現実

１２５パーセント連続上げ
じっくり変動の恐怖を味わうのとになる

そもそも世界情勢からみたら、上がりそうって
今でしょ!

2021/08/18(水) 10:18:43.57

>>112
ほんと悩んだわ
プロも変動派と固定派いるし
結局、プロも割といい加減なことが分かったので
自分で考えてシミュレーションするしかないと悟った

うちらある程度キャッシュがあるし、過去のバブル並みに変動金利が上がる確率は低く、相当に上がらないと固定金利のが安くならない
また、借入が多い最初のうちに金利を抑えて元本を減らすことのメリットが高いと感じたので、ある程度リスク許容度があるので変動にしました。

2021/08/18(水) 10:20:28.76

>>113
金利動向を気にしないといけないのは面倒だけど、急激に上がる事はないし、変動金利の見直しは半年毎なのでそれならチェック出来ると思いました。

>>114
誰にも先の金利動向はわからないのでリスク許容度で変動が問題ないかで考えました

2021/08/18(水) 10:26:35.41

>>116
変動派で金利が上がらないと断言してる人なんてほぼいないと思いますよ
上のほうで貼られてるごりごり変動派のFPyoutuberも
5年0.5%ペースで上がっていった場合での支払い利息を比較したりしています

2021/08/18(水) 10:38:08.39

今は長期金融緩和時代の末期
既に割合でも世界大戦以上の金のばらまきをやっている
おそらく数年後には世界経済は大変なことになる
世界から遅れている日本は第二次世界大戦後の日本と同じ状況になるかもしれない
故人いわく、歴史は繰り返す

2021/08/18(水) 11:09:13.84

>>120
5年で0.5パーセントか

変動借りる人って最悪どのくらいの金利を予想してるの?
出口戦略は固定に変更、一括返済、我慢?

2021/08/18(水) 11:20:48.11

>>121
パイセン、そんなフワッとした言い方じゃなくて、何がどうなって大変になるのか、リーマンショックの時ですら円高に振れたのに、それが起きたときになんで円安に振れるのか、それが何年までに来るのか、ハッキリ言ってやって下さいよ！
そうしないと変動の脳死共には伝わらないッス！

2021/08/18(水) 11:38:14.94

最終的には自分で決めたけど、FP関根さん（変動派）のyoutubeと下のリンクの池上秀司（変動派）さん、千日太郎（固定派）を参考にした。
https://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-12669889039.html

2021/08/18(水) 11:42:21.47

>>123
めちゃくちゃ抽象的な物言いだよな（笑）

2021/08/18(水) 12:03:15.74

日銀が金利をあげなけりゃ、米国債金利が先に上がる以上ドル高円安はしばらく継続。
ただでさえ輸入資材・エネルギー価格が上がるのに、円安で日本の購買力低下。
国産品への回帰がある程度進むだろうけど、つまりはメイドインチャイナに支えられたデフレ物価は崩壊することになる。

自然と生活物価も上昇し、円安食い止め効果と物価高騰を抑えるためにも、日本も金利を上げるしかなくなる。

iPhoneは今の感覚で30万円くらいの高級品になるかもね。みんなで国産品を消費して頑張ろうかw

2021/08/18(水) 12:31:05.01

>>124
ありがと参考に読んで見るわ

2021/08/18(水) 13:20:09.02

ちなみに変動派の人たちは今度の選挙は自民にいれときなよw
ネットで見る変動派論客からは反自民臭が漂うのが不思議でしょうがない。
ついでにアップル製品好きそう。意識高い目～。

2021/08/18(水) 14:01:42.17

アップル製品が意識高い目って言われるの違和感ある
DTPやウェブ仕事では選択肢なかったのになぁ
使い慣れたものを使ってるだけなのに、変な意識高い目のせいで迷惑だ

2021/08/18(水) 15:42:27.93

変動派だけど住宅ローン減税が改悪されたら変動も上がりそう

2021/08/18(水) 18:36:32.78

5年0.5%の上昇でも固定より有利だから変動ってアホすぎて笑える
ここ10年以上動いていない変動金利がそんな推移したら阿鼻叫喚だろ
上がったら即繰り上げするのでセーフならよくわかる

2021/08/18(水) 19:55:00.56

初期のうちに元本をどれだけ減らせるかが大切だからねぇ

2021/08/18(水) 20:09:57.28

金利1%前後で借りれる資金を繰り上げ返済しちゃう感覚が分からんわw
年間運用益2%は出せるでしょ。ほったらかし運用でも。

2021/08/18(水) 20:18:00.53

変動金利を選んでるのが約60%後半だから変動金利は上がらないのかな？
それよりも団信特約が上がるのかな？

2021/08/18(水) 20:19:56.79

>>132
そういう計算できない、してない人が多いから…。高止まりした金利で35年借りることもリスクだと思うんだけどね。

2021/08/18(水) 21:13:37.49

>>135
ネットの記事も中途半端な情報だったり、間違った情報もかなり多いよね
自分で理解して考えて判断しないと損する・得しないなと痛感した

2021/08/18(水) 22:19:28.13

元金均等返済にするわ

2021/08/18(水) 23:10:33.12

>>137
絶対そうだよな
元利均等返済理解できん

元金均等は頭で計算できる
モチベーションムクムク
最高

2021/08/19(木) 02:13:11.50

>>138
銀行が元金均等返済を提示してくれない。

2021/08/19(木) 07:18:27.98

年内テーパリング、きたあああああああああああ
震えて眠れ

2021/08/19(木) 07:43:15.37

>>138
元金均等だと住宅ローン控除受けれる額減るけど、元金均等のメリットって何？

2021/08/19(木) 07:43:28.92

元金均等返済断られたわ（笑）

2021/08/19(木) 09:18:08.98

>>141
総額少ない
返済金額手計算できる
繰り上げ返済も短縮期間がすぐ計算でき返済金額の減額のご褒美付

モチベーションが違うんだよな

2021/08/19(木) 10:28:56.30

繰り上げ返済する気のない人にとっては、むしろ当初の返済額が多いだけだな。

2021/08/19(木) 12:10:50.55

https://youtu.be/02AXYQbs7TE

2021/08/19(木) 17:49:46.64

>>120
5年ごとに0.5でシミュレーションしたら、今の固定との総額差がプラス10万だった
コロナで金利上がるとは思えないんだけど、アメリカは長期金利上げていくし予測できないなぁ
日本は消費税上がるだろうし、デフレ脱却に向けて動くだろうし読めないけど20年で2%あがるかなぁ
上がるならインフレになってると思いたい
大規模修繕費いるし無茶はしたくないけど変動にするわ

2021/08/19(木) 20:04:23.10

変動は返済額が1.5倍くらいにあがっても笑っていられる人が選ぶもんやで。
見えてるリスクは程度が分かるから備えられるけど、見えないリスクは耐えられる人しか選んじゃだめじゃね？

2021/08/19(木) 21:48:22.68

>>146
これからは日本だけの都合見ちゃだめだと思うが

コロナも日本は免れない
金融も日本だけ免れない

何故日本だけ金利あげないでいられるか
何故国債が低金利で捌き続けられるのか
理由が見つからんがな

2021/08/19(木) 23:19:48.29

金利上がることが不安なら繰上返済する余力のある家計収支かどうかで変動にするか固定にするか決めたらいい

2021/08/19(木) 23:44:33.00

リスク許容度で選ぶしかないよね
来月からローン組む人は、ローン控除が変わるからまた考え方変わるよね
現時点ならリスクが許容度出来るなら変動一択だね

2021/08/20(金) 03:23:35.59

なんで来月から？

2021/08/20(金) 14:34:34.89

なんかここに来て値上げラッシュがスゴい
いよいよインフレか？
金利も上がりそう

2021/08/20(金) 16:54:58.24

>>146
0.5%って上がる時は半年くらいで急に上がるんだけどな。
下がる時もサクサク下がる。
5年間で一定ペースで上がったり下がったりするもんじゃないなと。

2021/08/20(金) 17:20:02.22

変動の言う金利上昇って、自分に都合のいい上昇しか言わないから笑える
自動車保険に入らない奴が、
万一自分が事故っても軽微な接触事故だけだからといってるのと同じ
世の中そんな都合良くはいかない

2021/08/20(金) 17:40:54.71

お前何年同じこと言ってんの

2021/08/20(金) 18:01:55.76

それ言ったら医療保険もそうだな
なんでもかんでも健康保険でカバーしきれるかと言えば違うし
将来も今の保証が維持されるとは限らないし

2021/08/20(金) 18:04:19.21

皆の書き込み読んで怖くなってきた
20年固定にして元金均等にしようかな
今の変動0.4-0.6、20年固定0.8-1.0ぐらい
元利、元金どっちもあんまり変わらないんだよね今の金利だと
元を減らさないと

2021/08/20(金) 18:30:14.20

元利でも繰り上げ返済して自分でコントロールすればいい

2021/08/20(金) 21:29:28.27

金利が上がるねぇ…日本国債金利3月あたりの大騒ぎから下がりっぱなしだけど、これはどう分析すればいいの？

2021/08/20(金) 23:37:06.24

先の金利は誰にもわかりません

2021/08/21(土) 15:22:38.57

>>157
このスレ見て怖くなる奴は固定だろうなw

2021/08/21(土) 17:14:17.08

テーパリングの議論が年内に行われて
金利が上がってくるのは来年夏から

2021/08/21(土) 17:42:57.68

長期的には金利が上がるのは皆さん同意してんじゃないの

金利を注視しながら逃げ切りを探るか
若干今は高いが寝ながら金利上げをまつか
俺は面倒だから寝ていたい

2021/08/21(土) 19:06:06.70

金利あげれるほど経済回復したら増税するのが今の日本だからね

2021/08/21(土) 19:14:20.96

>>161
文盲か？

2021/08/22(日) 12:43:52.33

金融緩和も、いよいよ年内で終わりかー
長かったね
いろんな優遇措置も終わってくるし、建材の値上げがすごいし
来年から住宅不況になるのは確実だわ

2021/08/22(日) 14:10:50.94

https://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/index.htm/

日銀決定会合の議事録見てもそんなこと書いてないし、長期金利が上がり始めてもいないのに、金融緩和を年内終了するってどこの誰が発信してる情報ですか？教えてください

2021/08/22(日) 14:13:31.20

それともあなたの予測なのだとしたら根拠を教えてほしいですね

2021/08/22(日) 14:38:11.55

変動組の末路が楽しみ
競売にかけられて、ついでに家族崩壊。
子供が可哀想でなりより(^O^)

2021/08/22(日) 15:21:22.89

そもそもの話、変動派って、今後も日本はデフレ傾向が続くって思ってるんだよね？
もうそれ、日本がエネルギー資源食料の輸入にも困る貧困国落ちするのに掛けてるってことになるけど、日本に不動産なんか構えてて大丈夫なん？
そのシナリオだと、あと10年くらいで東南アジアにも所得抜かれるぜ？

2021/08/22(日) 15:37:24.90

>>168
上がるって予想している人はアメリカFRBのテーパリングの話だな。
金利差の影響を放っておいて05～06年みたいな円安を許容するのか、何か対策を打つのかどう予測するかでしょ。
今は過度な円安になっても日本が海外に売れる最終製品がクルマだけだからあまり美味しくないわな。

2021/08/22(日) 16:26:24.02

東南アジアに所得抜かれるってのは
あり得ないと言いきれないのが悲しいところ

2021/08/22(日) 16:46:11.84

変動派の思考は日経平均が38000円から39000円の頃に
株を買ってた人と同じ
今まで上がってたからまだまだ上がる
まだまだ景気がいいから上がる
ようはほんの些細な経験に頼っているだけ
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

2021/08/22(日) 17:34:00.10

>>173
お前そのセリフ大好きだな
で？負け続けの固定さんは歴史からも経験からも学べてないわけだけど池沼かなんか？

2021/08/22(日) 23:14:07.73

大半の固定民は借りたらそれっきりなんだけど、ここきてうだうだ言ってる奴は歪んでるよねw
他人の損得がお前に何の関係が？ってねw
自分が損してると思っているから、他人の不幸を望んでしまうんだろうねw

2021/08/22(日) 23:19:42.62

変動金利にしておけばよかったっていう思いがどうしても捨てきれないんだろうよ

2021/08/23(月) 00:38:36.67

固定で組んで損してるやつの嫉妬が凄まじいスレ
数年前の書き込みとかみたら笑えるよ
後2、3年で絶対に金利が上がって変動爆死とかね
全くその通りにならなくて未だに同じことばっかり言ってる

2021/08/23(月) 00:57:42.83

専ブラ使ってたら履歴に残ってるからな。
自分と違う考え方をする人の意見を見るのも面白いもんだよ。

2021/08/23(月) 06:25:50.73

横浜で自民がボロ負け
おそらく次の選挙で政権交代が起きる
次はまた民主党政権になる
民主党政権ではとてつもないことが起きる
前回は東日本大震災と原発の大爆発
次も世界大戦に匹敵する大混乱が起きるだろう
備えよ！

2021/08/23(月) 06:32:59.04

>>179
維新と自民だろ

2021/08/23(月) 06:56:15.33

変な人が住み着いてるね

2021/08/23(月) 06:57:41.07

変動は自民に入れときなよ～w

2021/08/23(月) 07:56:10.85

民主党に入る事はないんじゃない？
さすがに…どこを支持するのか教えてほしい

2021/08/23(月) 08:05:16.43

>>175
変動の焦ってる反応とこれから金融緩和が起こるのでタイムリーに反応見るのが飯うま！

固定の諸君！
変動の末路の瞬間を一緒に味わおう！

2021/08/23(月) 09:39:38.93

金の無い固定はみっともねぇな

2021/08/23(月) 12:19:38.48

2018年頃のアメリカ国債金利と日本国債の金利差見てみなよ。利上げしたか？日銀の方針に変化あったか？

前回のアメリカのテーパリングの時は？短期プライムレートどうなった？

先に言っとくけど、多分こう言うんだろうな。「昔と今は同じじゃない～」「賢者は～」

2021/08/23(月) 12:25:01.32

25年間日本だけGDP成長率ほぼゼロが正常だったと思うなら、これからも変わらないかもね。

その間にアメリカは3倍、欧州の劣等生フランスでも2倍、中国に至っては20倍以上に伸びたわけだ。

2021/08/23(月) 12:32:06.56

>>170
いや変動派だけど景気回復して金利が上がっていくことを望んでいるよ。

ただ、この数年で変動金利が2%とか3%になることはないでしょと思っているから変動派なわけで。元本多いときに低金利で元本どんどん減らせば後から金利上がっても金利上昇による返済金額の増額を抑えれるし、その時には繰上げ返済費用貯まっているしね。

そういう計算も判断も中長期的に金を貯めることもできないのは全期間固定にして35年間払い続けること確定させたほうがいいわな

2021/08/23(月) 13:23:50.29

>>188
そらも良いんじゃない？

俺は長期運用している資産を途中で崩して借り換えだの繰り上げだのしたくないから、住宅ローンは固定で確定させてる。
これも一つのリクスヘッジコストだと割り切ってるだけの話。

2021/08/23(月) 13:30:48.15

>>188
金利が上がってもそれだけ景気良くなってくれれば嬉しいよ
金利が物価に連動して上がるなら家計負担は変わらないので別に構わん

変動派の負けシナリオは単なる「金利が上がること」ではなく
「デフレなのに金利だけ上がること」だ

2021/08/23(月) 15:41:43.93

>>188
同じ戦略だわ
最初の10年で元本を減らすのに有利な変動にした
頭金もあえて入れないでローン控除を最大限もらってるので13年後にローン控除が終わった段階で1000万円以上繰り上げ返済するつもり

2021/08/23(月) 16:37:39.59

今まではそれで良かったけど
これから同じ事は無理だろう
自分がローンを組んだ時だけ10年間は低金利なんて
都合が良すぎる

2021/08/23(月) 16:44:23.31

変動金利の契約者が7割弱だし、建物は高騰化してる
それに加えて金利も上がるかな？

2021/08/23(月) 21:45:10.58

最初の10年が有利ってのも1000万円以上繰り上げ返済するつもりってのも頭悪いと思うわ

2021/08/24(火) 04:47:54.81

積立投資するだけで住宅ローンの固定変動の金利差なんか誤差になるわな。
個人が唯一プロトレーダーに勝る点が長期運用で任意のタイミングに利確出来る事なのに、金利上がった時に繰り上げ返済するなら、その利点を放棄してるわ。

2021/08/24(火) 06:13:37.25

>>194
年収があれば可処分所得が大きい
月々の返済上限借りても、余裕がある

だから結果繰り上げで短期で返す

2021/08/24(火) 06:27:17.18

>>195
給料がもらえる個人相手の融資が銀行のドル箱

個人の投資の勝率が常に高く焦げ付く心配がなければ個人投資ローンとか銀行が融資するよね
さらに不動産担保なら住宅ローン並の金利でいい

それを銀行はしないと言う事でリスクは察しできるよな
返せる住宅ローン資金を投資に回すということはそういうこと

2021/08/24(火) 06:44:34.14

年収があるひとは
固定　元金均等　収入の上限借入

可処分所得と繰り上げ手数料、減税、保証に戻りを計算しつつ
繰り上げ返済

返済終えれば、物件を売れる、貸せる、再度住宅ローン使える自由が得れる

２回やれば貸した場合等は後半は賃料も加わりあっという間の返済可能

過去２回で計8500万借りたが20年かからんで返せる

2021/08/24(火) 06:52:28.18

>>197
調べもせずやりもせずに、そんな事言っててもしょうがなくない？

円を貯める・円で借りた金を返すってのは円に長期投資してる事だって理解してる？
円の価値は変動するのに、なんで負けるわけないってスタンスで語ってるのかな。

銀行はプロです。すでに自分たちで投資してます。素人にやらせる必要がない。やるなら有担保多目的ローンなりなんなりで勝手にやれば良い。
投資は短期長期ハイリスクローリスクに分かれ、それぞれも株・債権・商品・不動産などに分かれます。
それらを組み合わせて、一つが暴落しても、その時に逆に上がるものや無関係に推移するものを使って利ざやを取ります。

銀行や保証会社にとっての住宅ローンはその内の一つというだけ。

2021/08/24(火) 06:55:35.03

ちなみに、資本主義では過去100年以上に渡って、物価は上がり続けてきた=通貨の価値が下がり続けてきた。
通貨に長期投資(貯金)すると、過去のデータからすると負ける確率が高いってこと。