変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17%
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18%
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1名無し不動さん (スフッ Sd92-D391 [49.104.4.193])
2021/07/30(金) 05:46:48.02ID:nQMDxeD4d101名無し不動さん (スフッ Sdc2-Zx8A [49.104.15.2])
2021/08/12(木) 21:00:22.33ID:XuGH9q9ld 何番煎じだよ
102名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-1EPX [133.106.179.9])
2021/08/13(金) 16:54:04.64ID:cchLq7YUM 割合で言えば既にアメリカは世界大戦以上の金のばらまきをやっている
そしてやめられない
こんなことがずっと続けられると思うのか?
もってあと数年
あとは分かるな?
そしてやめられない
こんなことがずっと続けられると思うのか?
もってあと数年
あとは分かるな?
103名無し不動さん (ワッチョイ 8bb5-EF45 [182.171.172.129])
2021/08/13(金) 19:40:55.79ID:ecqstF360 あとは分かるな?だってお
104名無し不動さん (アウアウエー Sa3f-/m/d [111.239.181.27])
2021/08/13(金) 21:31:12.14ID:pA/QPYKqa105名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-1EPX [133.106.128.107])
2021/08/15(日) 12:14:54.68ID:+P3hMDzYM 三角形の山と同じ
上がっている時は、先が見えないから、この先もずっと上がるような錯覚に陥る
理由なんていくらでもつけられるからね
日経平均39000円の時も五万だ十万だと普通に言われていた
当時、高すぎると言っても誰も耳を貸さなかった
世の中、そんな感じの繰り返し
上がっている時は、先が見えないから、この先もずっと上がるような錯覚に陥る
理由なんていくらでもつけられるからね
日経平均39000円の時も五万だ十万だと普通に言われていた
当時、高すぎると言っても誰も耳を貸さなかった
世の中、そんな感じの繰り返し
106名無し不動さん (アウアウアー Sa7f-JpR8 [27.85.205.55])
2021/08/17(火) 07:53:52.30ID:rTHahpFOa 住宅ローン減税が変わると変動金利は上がるのかな?1%超える?
107名無し不動さん (ワッチョイ 8bc2-rJRD [118.14.219.148])
2021/08/17(火) 09:02:14.20ID:xuX7Xzlb0 団信を手厚くして金利上げるんじゃないの?
収入保証的な。
収入保証的な。
108名無し不動さん (ワッチョイ 8bc2-rJRD [118.14.219.148])
2021/08/17(火) 09:06:04.42ID:xuX7Xzlb0 もしくは融資事務手数料を10年間の金利上乗せで払う感じになるかもね。
借り手も損しないし
借り手も損しないし
109名無し不動さん (アウアウアー Sa7f-JpR8 [27.85.207.167])
2021/08/17(火) 10:15:47.67ID:eI8xJvMPa 団信を手厚くなら既契約者には影響ないね
買い替えの時に困るくらいかな
買い替えの時に困るくらいかな
110名無し不動さん (ワッチョイ 9f44-rk8R [61.26.51.78])
2021/08/17(火) 17:13:28.67ID:e0w9pvmb0 可能性としては1%前後になるかもしれないってところか固定は2%近くになったりして
111名無し不動さん (ワッチョイ 6b8c-AlxG [116.82.10.48])
2021/08/18(水) 06:19:36.37ID:xzLSiuud0 今月借りるけど、色々勉強した結果、変動金利にすることにした
112名無し不動さん (ワントンキン MMbf-AL+r [153.159.87.190])
2021/08/18(水) 07:41:10.21ID:HV3+AdWwM いいと思うよ。安いから変動金利、金利が変動すると怖いから固定金利みたいに自分の状況と世の中の状況何にも考えずに安易に決める人より遥かにマシ
113名無し不動さん (オッペケ Sr4f-UMwF [126.237.70.132])
2021/08/18(水) 07:49:04.81ID:6JMDbAtVr 自分の向き不向きで決めるのが一番だと思う
例えば心配性で保険には沢山加入してる人が変動選んでも気が休まらんだろうし
例えば心配性で保険には沢山加入してる人が変動選んでも気が休まらんだろうし
114名無し不動さん (オッペケ Sr4f-rJRD [126.204.197.77])
2021/08/18(水) 08:14:33.12ID:cVlK+Fdfr 来月の雇用統計でも雇用者増80万人以上ならテーパーリング開始って発言が出てる。おそらく年末辺りから潮目が変わる。
世界では金利上昇物価上昇傾向はほぼ間違いないね。
通貨の価値が落ちてると考えれば株価・不動産価格だけの好調も納得がいく。
経済活動が止まってたから物価は取り残されていたけど、コロナが終わったことになるからこれから上がるね。事実生産者物価は既に上がってる。
世界中にばらまかれた金が多すぎる。
世界では金利上昇物価上昇傾向はほぼ間違いないね。
通貨の価値が落ちてると考えれば株価・不動産価格だけの好調も納得がいく。
経済活動が止まってたから物価は取り残されていたけど、コロナが終わったことになるからこれから上がるね。事実生産者物価は既に上がってる。
世界中にばらまかれた金が多すぎる。
115名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-7yLs [133.106.180.145])
2021/08/18(水) 09:27:58.97ID:0lQtb5g2M 話は逸れるが日本型雇用は市場原理が働かない社会主義
物価だけ上がって賃金上がらず、日本だけ世界で衰退すると予想
物価だけ上がって賃金上がらず、日本だけ世界で衰退すると予想
116名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-eUpc [106.154.74.32])
2021/08/18(水) 09:44:26.73ID:eXgfTZ/ta 世界中お金ジャブジャブで物価上昇V字回復
金融引き締め
変動派は何故日本だけ金利を上げないと断言するのか理解できない
金融引き締め
変動派は何故日本だけ金利を上げないと断言するのか理解できない
117名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-eUpc [106.154.74.32])
2021/08/18(水) 10:16:14.05ID:eXgfTZ/ta 金利が上がる局面では固定が先に上がる
そりゃそうだよね、銀行だって損したくない
上がりそうなら固定に変えるなんて非現実
125パーセント連続上げ
じっくり変動の恐怖を味わうのとになる
そもそも世界情勢からみたら、上がりそうって
今でしょ!
そりゃそうだよね、銀行だって損したくない
上がりそうなら固定に変えるなんて非現実
125パーセント連続上げ
じっくり変動の恐怖を味わうのとになる
そもそも世界情勢からみたら、上がりそうって
今でしょ!
118名無し不動さん (ワッチョイ 6b8c-AlxG [116.82.10.48])
2021/08/18(水) 10:18:43.57ID:xzLSiuud0 >>112
ほんと悩んだわ
プロも変動派と固定派いるし
結局、プロも割といい加減なことが分かったので
自分で考えてシミュレーションするしかないと悟った
うちらある程度キャッシュがあるし、過去のバブル並みに変動金利が上がる確率は低く、相当に上がらないと固定金利のが安くならない
また、借入が多い最初のうちに金利を抑えて元本を減らすことのメリットが高いと感じたので、ある程度リスク許容度があるので変動にしました。
ほんと悩んだわ
プロも変動派と固定派いるし
結局、プロも割といい加減なことが分かったので
自分で考えてシミュレーションするしかないと悟った
うちらある程度キャッシュがあるし、過去のバブル並みに変動金利が上がる確率は低く、相当に上がらないと固定金利のが安くならない
また、借入が多い最初のうちに金利を抑えて元本を減らすことのメリットが高いと感じたので、ある程度リスク許容度があるので変動にしました。
119名無し不動さん (ワッチョイ 6b8c-AlxG [116.82.10.48])
2021/08/18(水) 10:20:28.76ID:xzLSiuud0120名無し不動さん (スププ Sdbf-nDks [49.98.78.7])
2021/08/18(水) 10:26:35.41ID:kc+d/6Z/d >>116
変動派で金利が上がらないと断言してる人なんてほぼいないと思いますよ
上のほうで貼られてるごりごり変動派のFPyoutuberも
5年0.5%ペースで上がっていった場合での支払い利息を比較したりしています
変動派で金利が上がらないと断言してる人なんてほぼいないと思いますよ
上のほうで貼られてるごりごり変動派のFPyoutuberも
5年0.5%ペースで上がっていった場合での支払い利息を比較したりしています
121名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-7yLs [133.106.176.184])
2021/08/18(水) 10:38:08.39ID:uIV7G41ZM 今は長期金融緩和時代の末期
既に割合でも世界大戦以上の金のばらまきをやっている
おそらく数年後には世界経済は大変なことになる
世界から遅れている日本は第二次世界大戦後の日本と同じ状況になるかもしれない
故人いわく、歴史は繰り返す
既に割合でも世界大戦以上の金のばらまきをやっている
おそらく数年後には世界経済は大変なことになる
世界から遅れている日本は第二次世界大戦後の日本と同じ状況になるかもしれない
故人いわく、歴史は繰り返す
122名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-eUpc [106.154.74.32])
2021/08/18(水) 11:09:13.84ID:eXgfTZ/ta123名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-ERle [106.128.38.94])
2021/08/18(水) 11:20:48.11ID:bZPWXN3ga >>121
パイセン、そんなフワッとした言い方じゃなくて、何がどうなって大変になるのか、リーマンショックの時ですら円高に振れたのに、それが起きたときになんで円安に振れるのか、それが何年までに来るのか、ハッキリ言ってやって下さいよ!
そうしないと変動の脳死共には伝わらないッス!
パイセン、そんなフワッとした言い方じゃなくて、何がどうなって大変になるのか、リーマンショックの時ですら円高に振れたのに、それが起きたときになんで円安に振れるのか、それが何年までに来るのか、ハッキリ言ってやって下さいよ!
そうしないと変動の脳死共には伝わらないッス!
124名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-AlxG [106.130.58.77])
2021/08/18(水) 11:38:14.94ID:OEzzV9Nta 最終的には自分で決めたけど、FP関根さん(変動派)のyoutubeと下のリンクの池上秀司(変動派)さん、千日太郎(固定派)を参考にした。
https://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-12669889039.html
https://ameblo.jp/hideji-ikegami/entry-12669889039.html
125名無し不動さん (ドコグロ MM7f-HhL2 [125.193.163.97])
2021/08/18(水) 11:42:21.47ID:Z8PyrXb/M >>123
めちゃくちゃ抽象的な物言いだよな(笑)
めちゃくちゃ抽象的な物言いだよな(笑)
126名無し不動さん (オッペケ Sr4f-rJRD [126.204.197.77])
2021/08/18(水) 12:03:15.74ID:cVlK+Fdfr 日銀が金利をあげなけりゃ、米国債金利が先に上がる以上ドル高円安はしばらく継続。
ただでさえ輸入資材・エネルギー価格が上がるのに、円安で日本の購買力低下。
国産品への回帰がある程度進むだろうけど、つまりはメイドインチャイナに支えられたデフレ物価は崩壊することになる。
自然と生活物価も上昇し、円安食い止め効果と物価高騰を抑えるためにも、日本も金利を上げるしかなくなる。
iPhoneは今の感覚で30万円くらいの高級品になるかもね。みんなで国産品を消費して頑張ろうかw
ただでさえ輸入資材・エネルギー価格が上がるのに、円安で日本の購買力低下。
国産品への回帰がある程度進むだろうけど、つまりはメイドインチャイナに支えられたデフレ物価は崩壊することになる。
自然と生活物価も上昇し、円安食い止め効果と物価高騰を抑えるためにも、日本も金利を上げるしかなくなる。
iPhoneは今の感覚で30万円くらいの高級品になるかもね。みんなで国産品を消費して頑張ろうかw
127名無し不動さん (アウアウウー Sa0f-eUpc [106.154.74.32])
2021/08/18(水) 12:31:05.01ID:eXgfTZ/ta >>124
ありがと参考に読んで見るわ
ありがと参考に読んで見るわ
128名無し不動さん (オッペケ Sr4f-rJRD [126.204.197.77])
2021/08/18(水) 13:20:09.02ID:cVlK+Fdfr ちなみに変動派の人たちは今度の選挙は自民にいれときなよw
ネットで見る変動派論客からは反自民臭が漂うのが不思議でしょうがない。
ついでにアップル製品好きそう。意識高い目〜。
ネットで見る変動派論客からは反自民臭が漂うのが不思議でしょうがない。
ついでにアップル製品好きそう。意識高い目〜。
129名無し不動さん (ワッチョイ 0fe3-uSpm [121.81.137.168])
2021/08/18(水) 14:01:42.17ID:g8kBP6V60 アップル製品が意識高い目って言われるの違和感ある
DTPやウェブ仕事では選択肢なかったのになぁ
使い慣れたものを使ってるだけなのに、変な意識高い目のせいで迷惑だ
DTPやウェブ仕事では選択肢なかったのになぁ
使い慣れたものを使ってるだけなのに、変な意識高い目のせいで迷惑だ
130名無し不動さん (アウアウアー Sa7f-JpR8 [27.85.206.29])
2021/08/18(水) 15:42:27.93ID:MD2FJs7ea 変動派だけど住宅ローン減税が改悪されたら変動も上がりそう
131名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-41ry [133.106.55.12])
2021/08/18(水) 18:36:32.78ID:FFZ/0YO3M 5年0.5%の上昇でも固定より有利だから変動ってアホすぎて笑える
ここ10年以上動いていない変動金利がそんな推移したら阿鼻叫喚だろ
上がったら即繰り上げするのでセーフならよくわかる
ここ10年以上動いていない変動金利がそんな推移したら阿鼻叫喚だろ
上がったら即繰り上げするのでセーフならよくわかる
132名無し不動さん (ワッチョイ 6b8c-AlxG [116.82.10.48])
2021/08/18(水) 19:55:00.56ID:xzLSiuud0 初期のうちに元本をどれだけ減らせるかが大切だからねぇ
133名無し不動さん (オッペケ Sr4f-rJRD [126.204.197.77])
2021/08/18(水) 20:09:57.28ID:cVlK+Fdfr 金利1%前後で借りれる資金を繰り上げ返済しちゃう感覚が分からんわw
年間運用益2%は出せるでしょ。ほったらかし運用でも。
年間運用益2%は出せるでしょ。ほったらかし運用でも。
134名無し不動さん (アウアウクー MM4f-JpR8 [36.11.225.200])
2021/08/18(水) 20:18:00.53ID:K00Jno1hM 変動金利を選んでるのが約60%後半だから変動金利は上がらないのかな?
それよりも団信特約が上がるのかな?
それよりも団信特約が上がるのかな?
135名無し不動さん (ワッチョイ cb12-AL+r [124.87.61.88])
2021/08/18(水) 20:19:56.79ID:wr3jXv5u0 >>132
そういう計算できない、してない人が多いから…。高止まりした金利で35年借りることもリスクだと思うんだけどね。
そういう計算できない、してない人が多いから…。高止まりした金利で35年借りることもリスクだと思うんだけどね。
136名無し不動さん (ワッチョイ 6b8c-AlxG [116.82.10.48])
2021/08/18(水) 21:13:37.49ID:xzLSiuud0137名無し不動さん (ワッチョイ 8bb5-EF45 [182.171.172.129])
2021/08/18(水) 22:19:28.13ID:YZviJKMB0 元金均等返済にするわ
138名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-eUpc [133.106.54.15])
2021/08/18(水) 23:10:33.12ID:oz2DTMEBM139名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-igm0 [221.110.129.130])
2021/08/19(木) 02:13:11.50ID:FOtjy0Ou0 >>138
銀行が元金均等返済を提示してくれない。
銀行が元金均等返済を提示してくれない。
140名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-7yLs [133.106.130.191])
2021/08/19(木) 07:18:27.98ID:/ZdKgT3GM 年内テーパリング、きたあああああああああああ
震えて眠れ
震えて眠れ
141名無し不動さん (ワントンキン MMbf-AL+r [153.159.87.190])
2021/08/19(木) 07:43:15.37ID:S8nqiS86M >>138
元金均等だと住宅ローン控除受けれる額減るけど、元金均等のメリットって何?
元金均等だと住宅ローン控除受けれる額減るけど、元金均等のメリットって何?
142名無し不動さん (ワッチョイ 8bb5-EF45 [182.171.172.129])
2021/08/19(木) 07:43:28.92ID:AbzziED50 元金均等返済断られたわ(笑)
143名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-eUpc [133.106.61.136])
2021/08/19(木) 09:18:08.98ID:wCrMtaLfM144名無し不動さん (ワッチョイ 8bc2-rJRD [118.14.214.190])
2021/08/19(木) 10:28:56.30ID:3OLU7osf0 繰り上げ返済する気のない人にとっては、むしろ当初の返済額が多いだけだな。
145名無し不動さん (ワンミングク MM7f-AL+r [221.184.120.213])
2021/08/19(木) 12:10:50.55ID:UyqMMLS3M146名無し不動さん (アウアウクー MM4f-uSpm [36.11.229.222])
2021/08/19(木) 17:49:46.64ID:nzTF8uWTM >>120
5年ごとに0.5でシミュレーションしたら、今の固定との総額差がプラス10万だった
コロナで金利上がるとは思えないんだけど、アメリカは長期金利上げていくし予測できないなぁ
日本は消費税上がるだろうし、デフレ脱却に向けて動くだろうし読めないけど20年で2%あがるかなぁ
上がるならインフレになってると思いたい
大規模修繕費いるし無茶はしたくないけど変動にするわ
5年ごとに0.5でシミュレーションしたら、今の固定との総額差がプラス10万だった
コロナで金利上がるとは思えないんだけど、アメリカは長期金利上げていくし予測できないなぁ
日本は消費税上がるだろうし、デフレ脱却に向けて動くだろうし読めないけど20年で2%あがるかなぁ
上がるならインフレになってると思いたい
大規模修繕費いるし無茶はしたくないけど変動にするわ
147名無し不動さん (オッペケ Sr4f-rJRD [126.204.197.77])
2021/08/19(木) 20:04:23.10ID:lA+IsVs/r 変動は返済額が1.5倍くらいにあがっても笑っていられる人が選ぶもんやで。
見えてるリスクは程度が分かるから備えられるけど、見えないリスクは耐えられる人しか選んじゃだめじゃね?
見えてるリスクは程度が分かるから備えられるけど、見えないリスクは耐えられる人しか選んじゃだめじゃね?
148名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-eUpc [133.106.53.186])
2021/08/19(木) 21:48:22.68ID:u7w7wCf2M >>146
これからは日本だけの都合見ちゃだめだと思うが
コロナも日本は免れない
金融も日本だけ免れない
何故日本だけ金利あげないでいられるか
何故国債が低金利で捌き続けられるのか
理由が見つからんがな
これからは日本だけの都合見ちゃだめだと思うが
コロナも日本は免れない
金融も日本だけ免れない
何故日本だけ金利あげないでいられるか
何故国債が低金利で捌き続けられるのか
理由が見つからんがな
149名無し不動さん (ワッチョイ cb12-AL+r [124.87.61.88])
2021/08/19(木) 23:19:48.29ID:f9McAva90 金利上がることが不安なら繰上返済する余力のある家計収支かどうかで変動にするか固定にするか決めたらいい
150名無し不動さん (ワッチョイ 6b8c-AlxG [116.82.10.48])
2021/08/19(木) 23:44:33.00ID:r23XNkff0 リスク許容度で選ぶしかないよね
来月からローン組む人は、ローン控除が変わるからまた考え方変わるよね
現時点ならリスクが許容度出来るなら変動一択だね
来月からローン組む人は、ローン控除が変わるからまた考え方変わるよね
現時点ならリスクが許容度出来るなら変動一択だね
151名無し不動さん (ワッチョイ 8592-f7qO [14.13.135.160])
2021/08/20(金) 03:23:35.59ID:Ke6Vgq5a0 なんで来月から?
152名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-1PBd [133.106.179.59])
2021/08/20(金) 14:34:34.89ID:RpIziUXsM なんかここに来て値上げラッシュがスゴい
いよいよインフレか?
金利も上がりそう
いよいよインフレか?
金利も上がりそう
153名無し不動さん (ワッチョイ a3b8-foc7 [221.110.129.130])
2021/08/20(金) 16:54:58.24ID:9WUhxG+80154名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-jdc8 [133.106.140.100])
2021/08/20(金) 17:20:02.22ID:x85IJ98hM 変動の言う金利上昇って、自分に都合のいい上昇しか言わないから笑える
自動車保険に入らない奴が、
万一自分が事故っても軽微な接触事故だけだからといってるのと同じ
世の中そんな都合良くはいかない
自動車保険に入らない奴が、
万一自分が事故っても軽微な接触事故だけだからといってるのと同じ
世の中そんな都合良くはいかない
155名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-3h+e [133.106.56.171])
2021/08/20(金) 17:40:54.71ID:92CltTvHM お前何年同じこと言ってんの
156名無し不動さん (オッペケ Srb1-ekbc [126.156.205.164])
2021/08/20(金) 18:01:55.76ID:GjJ7L3r7r それ言ったら医療保険もそうだな
なんでもかんでも健康保険でカバーしきれるかと言えば違うし
将来も今の保証が維持されるとは限らないし
なんでもかんでも健康保険でカバーしきれるかと言えば違うし
将来も今の保証が維持されるとは限らないし
157名無し不動さん (アウアウクー MM31-JhKR [36.11.229.243])
2021/08/20(金) 18:04:19.21ID:f4edhvG3M 皆の書き込み読んで怖くなってきた
20年固定にして元金均等にしようかな
今の変動0.4-0.6、20年固定0.8-1.0ぐらい
元利、元金どっちもあんまり変わらないんだよね今の金利だと
元を減らさないと
20年固定にして元金均等にしようかな
今の変動0.4-0.6、20年固定0.8-1.0ぐらい
元利、元金どっちもあんまり変わらないんだよね今の金利だと
元を減らさないと
158名無し不動さん (ワッチョイ 458c-x3LX [116.82.10.48])
2021/08/20(金) 18:30:14.20ID:IOvtxW+A0 元利でも繰り上げ返済して自分でコントロールすればいい
159名無し不動さん (ワッチョイ 5512-7VfV [124.87.61.88])
2021/08/20(金) 21:29:28.27ID:fzLWJvCJ0 金利が上がるねぇ…日本国債金利3月あたりの大騒ぎから下がりっぱなしだけど、これはどう分析すればいいの?
160名無し不動さん (ワッチョイ 458c-x3LX [116.82.10.48])
2021/08/20(金) 23:37:06.24ID:IOvtxW+A0 先の金利は誰にもわかりません
161名無し不動さん (ワッチョイ 0b42-AA3C [153.246.208.32])
2021/08/21(土) 15:22:38.57ID:7Fd8wG2R0 >>157
このスレ見て怖くなる奴は固定だろうなw
このスレ見て怖くなる奴は固定だろうなw
162名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-jdc8 [133.106.144.185])
2021/08/21(土) 17:14:17.08ID:p9VwJT62M テーパリングの議論が年内に行われて
金利が上がってくるのは来年夏から
金利が上がってくるのは来年夏から
163名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-kRXL [133.106.245.12])
2021/08/21(土) 17:42:57.68ID:xUQFKYpTM 長期的には金利が上がるのは皆さん同意してんじゃないの
金利を注視しながら逃げ切りを探るか
若干今は高いが寝ながら金利上げをまつか
俺は面倒だから寝ていたい
金利を注視しながら逃げ切りを探るか
若干今は高いが寝ながら金利上げをまつか
俺は面倒だから寝ていたい
164名無し不動さん (ワッチョイ 5512-7VfV [124.87.61.88])
2021/08/21(土) 19:06:06.70ID:vCwr/cPn0 金利あげれるほど経済回復したら増税するのが今の日本だからね
166名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-jdc8 [133.106.132.39])
2021/08/22(日) 12:43:52.33ID:e9H2uVK7M 金融緩和も、いよいよ年内で終わりかー
長かったね
いろんな優遇措置も終わってくるし、建材の値上げがすごいし
来年から住宅不況になるのは確実だわ
長かったね
いろんな優遇措置も終わってくるし、建材の値上げがすごいし
来年から住宅不況になるのは確実だわ
167名無し不動さん (ワッチョイ 5512-7VfV [124.87.61.88])
2021/08/22(日) 14:10:50.94ID:y71ovoKK0 https://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/index.htm/
日銀決定会合の議事録見てもそんなこと書いてないし、長期金利が上がり始めてもいないのに、金融緩和を年内終了するってどこの誰が発信してる情報ですか?教えてください
日銀決定会合の議事録見てもそんなこと書いてないし、長期金利が上がり始めてもいないのに、金融緩和を年内終了するってどこの誰が発信してる情報ですか?教えてください
168名無し不動さん (ワッチョイ 5512-7VfV [124.87.61.88])
2021/08/22(日) 14:13:31.20ID:y71ovoKK0 それともあなたの予測なのだとしたら根拠を教えてほしいですね
169名無し不動さん (ワッチョイ a56d-/WcA [36.3.105.188])
2021/08/22(日) 14:38:11.55ID:NFoi3xRW0 変動組の末路が楽しみ
競売にかけられて、ついでに家族崩壊。
子供が可哀想でなりより(^O^)
競売にかけられて、ついでに家族崩壊。
子供が可哀想でなりより(^O^)
170名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.204.197.77])
2021/08/22(日) 15:21:22.89ID:jY9xXJqzr そもそもの話、変動派って、今後も日本はデフレ傾向が続くって思ってるんだよね?
もうそれ、日本がエネルギー資源食料の輸入にも困る貧困国落ちするのに掛けてるってことになるけど、日本に不動産なんか構えてて大丈夫なん?
そのシナリオだと、あと10年くらいで東南アジアにも所得抜かれるぜ?
もうそれ、日本がエネルギー資源食料の輸入にも困る貧困国落ちするのに掛けてるってことになるけど、日本に不動産なんか構えてて大丈夫なん?
そのシナリオだと、あと10年くらいで東南アジアにも所得抜かれるぜ?
171名無し不動さん (ワッチョイ a3b8-foc7 [221.110.129.130])
2021/08/22(日) 15:37:24.90ID:Y7EqXnGi0 >>168
上がるって予想している人はアメリカFRBのテーパリングの話だな。
金利差の影響を放っておいて05〜06年みたいな円安を許容するのか、何か対策を打つのかどう予測するかでしょ。
今は過度な円安になっても日本が海外に売れる最終製品がクルマだけだからあまり美味しくないわな。
上がるって予想している人はアメリカFRBのテーパリングの話だな。
金利差の影響を放っておいて05〜06年みたいな円安を許容するのか、何か対策を打つのかどう予測するかでしょ。
今は過度な円安になっても日本が海外に売れる最終製品がクルマだけだからあまり美味しくないわな。
172名無し不動さん (ワッチョイ 23ec-V5al [123.217.75.174])
2021/08/22(日) 16:26:24.02ID:HxZQnE4l0 東南アジアに所得抜かれるってのは
あり得ないと言いきれないのが悲しいところ
あり得ないと言いきれないのが悲しいところ
173名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-jdc8 [133.106.132.156])
2021/08/22(日) 16:46:11.84ID:0HiXqu02M 変動派の思考は日経平均が38000円から39000円の頃に
株を買ってた人と同じ
今まで上がってたからまだまだ上がる
まだまだ景気がいいから上がる
ようはほんの些細な経験に頼っているだけ
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
株を買ってた人と同じ
今まで上がってたからまだまだ上がる
まだまだ景気がいいから上がる
ようはほんの些細な経験に頼っているだけ
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
174名無し不動さん (ワッチョイ dd0b-2EbW [106.139.172.71])
2021/08/22(日) 17:34:00.10ID:Pz1tt6ip0175名無し不動さん (ワッチョイ 0b42-AA3C [153.246.208.32])
2021/08/22(日) 23:14:07.73ID:94xyvjR50 大半の固定民は借りたらそれっきりなんだけど、ここきてうだうだ言ってる奴は歪んでるよねw
他人の損得がお前に何の関係が?ってねw
自分が損してると思っているから、他人の不幸を望んでしまうんだろうねw
他人の損得がお前に何の関係が?ってねw
自分が損してると思っているから、他人の不幸を望んでしまうんだろうねw
176名無し不動さん (ワッチョイ f5c2-3h+e [182.171.173.224])
2021/08/22(日) 23:19:42.62ID:A2lVEnD10 変動金利にしておけばよかったっていう思いがどうしても捨てきれないんだろうよ
177名無し不動さん (ワッチョイ 25b8-xkVj [126.2.137.140])
2021/08/23(月) 00:38:36.67ID:fGCmawyb0 固定で組んで損してるやつの嫉妬が凄まじいスレ
数年前の書き込みとかみたら笑えるよ
後2、3年で絶対に金利が上がって変動爆死とかね
全くその通りにならなくて未だに同じことばっかり言ってる
数年前の書き込みとかみたら笑えるよ
後2、3年で絶対に金利が上がって変動爆死とかね
全くその通りにならなくて未だに同じことばっかり言ってる
178名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.253.164.221])
2021/08/23(月) 00:57:42.83ID:akFuhWbzr 専ブラ使ってたら履歴に残ってるからな。
自分と違う考え方をする人の意見を見るのも面白いもんだよ。
自分と違う考え方をする人の意見を見るのも面白いもんだよ。
179名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-1PBd [133.106.179.154])
2021/08/23(月) 06:25:50.73ID:jgaPlxwHM 横浜で自民がボロ負け
おそらく次の選挙で政権交代が起きる
次はまた民主党政権になる
民主党政権ではとてつもないことが起きる
前回は東日本大震災と原発の大爆発
次も世界大戦に匹敵する大混乱が起きるだろう
備えよ!
おそらく次の選挙で政権交代が起きる
次はまた民主党政権になる
民主党政権ではとてつもないことが起きる
前回は東日本大震災と原発の大爆発
次も世界大戦に匹敵する大混乱が起きるだろう
備えよ!
181名無し不動さん (ワッチョイ 75ce-x3LX [118.5.55.133])
2021/08/23(月) 06:56:15.33ID:n2ls8r8A0 変な人が住み着いてるね
182名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.253.164.221])
2021/08/23(月) 06:57:41.07ID:akFuhWbzr 変動は自民に入れときなよ〜w
183名無し不動さん (ワッチョイ 5bb9-tknX [111.98.110.1])
2021/08/23(月) 07:56:10.85ID:GQm4z/kB0 民主党に入る事はないんじゃない?
さすがに…どこを支持するのか教えてほしい
さすがに…どこを支持するのか教えてほしい
184名無し不動さん (ワッチョイ a56d-/WcA [36.3.105.188])
2021/08/23(月) 08:05:16.43ID:i2hbzxnP0185名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-S944 [133.106.158.248])
2021/08/23(月) 09:39:38.93ID:xPiKNnNeM 金の無い固定はみっともねぇな
186名無し不動さん (ワンミングク MMa3-7VfV [153.249.124.162])
2021/08/23(月) 12:19:38.48ID:csREdQlmM 2018年頃のアメリカ国債金利と日本国債の金利差見てみなよ。利上げしたか?日銀の方針に変化あったか?
前回のアメリカのテーパリングの時は?短期プライムレートどうなった?
先に言っとくけど、多分こう言うんだろうな。「昔と今は同じじゃない〜」「賢者は〜」
前回のアメリカのテーパリングの時は?短期プライムレートどうなった?
先に言っとくけど、多分こう言うんだろうな。「昔と今は同じじゃない〜」「賢者は〜」
187名無し不動さん (ワッチョイ 75c2-eW/b [118.14.214.190])
2021/08/23(月) 12:25:01.32ID:HfhmATSl0 25年間日本だけGDP成長率ほぼゼロが正常だったと思うなら、これからも変わらないかもね。
その間にアメリカは3倍、欧州の劣等生フランスでも2倍、中国に至っては20倍以上に伸びたわけだ。
その間にアメリカは3倍、欧州の劣等生フランスでも2倍、中国に至っては20倍以上に伸びたわけだ。
188名無し不動さん (ワンミングク MMa3-7VfV [153.249.124.162])
2021/08/23(月) 12:32:06.56ID:csREdQlmM >>170
いや変動派だけど景気回復して金利が上がっていくことを望んでいるよ。
ただ、この数年で変動金利が2%とか3%になることはないでしょと思っているから変動派なわけで。元本多いときに低金利で元本どんどん減らせば後から金利上がっても金利上昇による返済金額の増額を抑えれるし、その時には繰上げ返済費用貯まっているしね。
そういう計算も判断も中長期的に金を貯めることもできないのは全期間固定にして35年間払い続けること確定させたほうがいいわな
いや変動派だけど景気回復して金利が上がっていくことを望んでいるよ。
ただ、この数年で変動金利が2%とか3%になることはないでしょと思っているから変動派なわけで。元本多いときに低金利で元本どんどん減らせば後から金利上がっても金利上昇による返済金額の増額を抑えれるし、その時には繰上げ返済費用貯まっているしね。
そういう計算も判断も中長期的に金を貯めることもできないのは全期間固定にして35年間払い続けること確定させたほうがいいわな
189名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.253.164.221])
2021/08/23(月) 13:23:50.29ID:akFuhWbzr >>188
そらも良いんじゃない?
俺は長期運用している資産を途中で崩して借り換えだの繰り上げだのしたくないから、住宅ローンは固定で確定させてる。
これも一つのリクスヘッジコストだと割り切ってるだけの話。
そらも良いんじゃない?
俺は長期運用している資産を途中で崩して借り換えだの繰り上げだのしたくないから、住宅ローンは固定で確定させてる。
これも一つのリクスヘッジコストだと割り切ってるだけの話。
190名無し不動さん (ワッチョイ 25b8-ekbc [126.242.179.215])
2021/08/23(月) 13:30:48.15ID:xj1nuk6D0 >>188
金利が上がってもそれだけ景気良くなってくれれば嬉しいよ
金利が物価に連動して上がるなら家計負担は変わらないので別に構わん
変動派の負けシナリオは単なる「金利が上がること」ではなく
「デフレなのに金利だけ上がること」だ
金利が上がってもそれだけ景気良くなってくれれば嬉しいよ
金利が物価に連動して上がるなら家計負担は変わらないので別に構わん
変動派の負けシナリオは単なる「金利が上がること」ではなく
「デフレなのに金利だけ上がること」だ
191名無し不動さん (アウアウキー Sa21-x3LX [182.251.152.122])
2021/08/23(月) 15:41:43.93ID:23t3R42ga >>188
同じ戦略だわ
最初の10年で元本を減らすのに有利な変動にした
頭金もあえて入れないでローン控除を最大限もらってるので13年後にローン控除が終わった段階で1000万円以上繰り上げ返済するつもり
同じ戦略だわ
最初の10年で元本を減らすのに有利な変動にした
頭金もあえて入れないでローン控除を最大限もらってるので13年後にローン控除が終わった段階で1000万円以上繰り上げ返済するつもり
192名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-jdc8 [133.106.142.246])
2021/08/23(月) 16:37:39.59ID:npdWhONhM 今まではそれで良かったけど
これから同じ事は無理だろう
自分がローンを組んだ時だけ10年間は低金利なんて
都合が良すぎる
これから同じ事は無理だろう
自分がローンを組んだ時だけ10年間は低金利なんて
都合が良すぎる
193名無し不動さん (ワッチョイ 5bb9-tknX [111.98.110.1])
2021/08/23(月) 16:44:23.31ID:GQm4z/kB0 変動金利の契約者が7割弱だし、建物は高騰化してる
それに加えて金利も上がるかな?
それに加えて金利も上がるかな?
194名無し不動さん (ワッチョイ f50f-3h+e [182.171.171.102])
2021/08/23(月) 21:45:10.58ID:jCOekn6e0 最初の10年が有利ってのも1000万円以上繰り上げ返済するつもりってのも頭悪いと思うわ
195名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.253.164.221])
2021/08/24(火) 04:47:54.81ID:sgWBB+jir 積立投資するだけで住宅ローンの固定変動の金利差なんか誤差になるわな。
個人が唯一プロトレーダーに勝る点が長期運用で任意のタイミングに利確出来る事なのに、金利上がった時に繰り上げ返済するなら、その利点を放棄してるわ。
個人が唯一プロトレーダーに勝る点が長期運用で任意のタイミングに利確出来る事なのに、金利上がった時に繰り上げ返済するなら、その利点を放棄してるわ。
196名無し不動さん (アウアウウー Sad9-kRXL [106.154.61.206])
2021/08/24(火) 06:13:37.25ID:PYDkeoMSa197名無し不動さん (アウアウウー Sad9-kRXL [106.154.61.206])
2021/08/24(火) 06:27:17.18ID:PYDkeoMSa >>195
給料がもらえる個人相手の融資が銀行のドル箱
個人の投資の勝率が常に高く焦げ付く心配がなければ個人投資ローンとか銀行が融資するよね
さらに不動産担保なら住宅ローン並の金利でいい
それを銀行はしないと言う事でリスクは察しできるよな
返せる住宅ローン資金を投資に回すということはそういうこと
給料がもらえる個人相手の融資が銀行のドル箱
個人の投資の勝率が常に高く焦げ付く心配がなければ個人投資ローンとか銀行が融資するよね
さらに不動産担保なら住宅ローン並の金利でいい
それを銀行はしないと言う事でリスクは察しできるよな
返せる住宅ローン資金を投資に回すということはそういうこと
198名無し不動さん (テテンテンテン MM8b-kRXL [133.106.61.44])
2021/08/24(火) 06:44:34.14ID:XzDm9b1iM 年収があるひとは
固定 元金均等 収入の上限借入
可処分所得と繰り上げ手数料、減税、保証に戻りを計算しつつ
繰り上げ返済
返済終えれば、物件を売れる、貸せる、再度住宅ローン使える自由が得れる
2回やれば貸した場合等は後半は賃料も加わりあっという間の返済可能
過去2回で計8500万借りたが20年かからんで返せる
固定 元金均等 収入の上限借入
可処分所得と繰り上げ手数料、減税、保証に戻りを計算しつつ
繰り上げ返済
返済終えれば、物件を売れる、貸せる、再度住宅ローン使える自由が得れる
2回やれば貸した場合等は後半は賃料も加わりあっという間の返済可能
過去2回で計8500万借りたが20年かからんで返せる
199名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.253.164.221])
2021/08/24(火) 06:52:28.18ID:sgWBB+jir >>197
調べもせずやりもせずに、そんな事言っててもしょうがなくない?
円を貯める・円で借りた金を返すってのは円に長期投資してる事だって理解してる?
円の価値は変動するのに、なんで負けるわけないってスタンスで語ってるのかな。
銀行はプロです。すでに自分たちで投資してます。素人にやらせる必要がない。やるなら有担保多目的ローンなりなんなりで勝手にやれば良い。
投資は短期長期ハイリスクローリスクに分かれ、それぞれも株・債権・商品・不動産などに分かれます。
それらを組み合わせて、一つが暴落しても、その時に逆に上がるものや無関係に推移するものを使って利ざやを取ります。
銀行や保証会社にとっての住宅ローンはその内の一つというだけ。
調べもせずやりもせずに、そんな事言っててもしょうがなくない?
円を貯める・円で借りた金を返すってのは円に長期投資してる事だって理解してる?
円の価値は変動するのに、なんで負けるわけないってスタンスで語ってるのかな。
銀行はプロです。すでに自分たちで投資してます。素人にやらせる必要がない。やるなら有担保多目的ローンなりなんなりで勝手にやれば良い。
投資は短期長期ハイリスクローリスクに分かれ、それぞれも株・債権・商品・不動産などに分かれます。
それらを組み合わせて、一つが暴落しても、その時に逆に上がるものや無関係に推移するものを使って利ざやを取ります。
銀行や保証会社にとっての住宅ローンはその内の一つというだけ。
200名無し不動さん (オッペケ Srb1-eW/b [126.253.164.221])
2021/08/24(火) 06:55:35.03ID:sgWBB+jir ちなみに、資本主義では過去100年以上に渡って、物価は上がり続けてきた=通貨の価値が下がり続けてきた。
通貨に長期投資(貯金)すると、過去のデータからすると負ける確率が高いってこと。
通貨に長期投資(貯金)すると、過去のデータからすると負ける確率が高いってこと。
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