前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1616659786/
こちらが正当なスレです。
探検
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
2021/07/11(日) 17:11:53.30ID:???
2021/07/11(日) 20:05:51.64ID:???
>>1
乙
1名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b5c-ExGz [220.254.207.174 [上級国民]])2021/07/11(日) 16:57:03.34ID:3TLP67Rz0
この220.254.207.174は長野
田舎もんはろくなことしないね
乙
1名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b5c-ExGz [220.254.207.174 [上級国民]])2021/07/11(日) 16:57:03.34ID:3TLP67Rz0
この220.254.207.174は長野
田舎もんはろくなことしないね
2021/07/11(日) 20:08:53.15ID:???
2021/07/11(日) 20:13:56.98ID:???
長野の農家って日本の秘境って感じ？
5名無し不動さん
2021/07/11(日) 23:29:20.85ID:F47iD2f9 農家と言って、バカにしちゃいけないよ。
市街地に農地を持ってる農家は、土地もち。
所有してる土地にアパート建て、アパート経営してる金持ちもいる。
世田谷区て、昔は農地。
世田谷区の地主は、元農家では。
市街地に農地を持ってる農家は、土地もち。
所有してる土地にアパート建て、アパート経営してる金持ちもいる。
世田谷区て、昔は農地。
世田谷区の地主は、元農家では。
2021/07/12(月) 05:12:38.76ID:???
2021/07/12(月) 07:09:16.94ID:???
JA長野のカッペが荒らしてるな
2021/07/12(月) 07:22:46.04ID:???
これからJA長野カッペマンと呼ぼう
10名無し不動さん
2021/07/12(月) 07:36:14.68ID:??? 長野、大阪、神奈川か
12名無し不動さん
2021/07/12(月) 11:32:51.49ID:???13名無し不動さん
2021/07/12(月) 11:49:24.27ID:??? どこに住もうと勝手だが
アパマン経営は地方じゃ厳しい
アパマン経営は地方じゃ厳しい
14名無し不動さん
2021/07/12(月) 12:10:52.34ID:??? >>13
建設会社と銀行がぐるで田舎もん騙してアパマン建てさせてる。
YOUTUBEでも回りが田畑でアパマンが立ち並んでる風景がよく
取り上げられる。
どんどん増えて過当競争で共倒れ破産
欲が深いと騙させる
建設会社と銀行がぐるで田舎もん騙してアパマン建てさせてる。
YOUTUBEでも回りが田畑でアパマンが立ち並んでる風景がよく
取り上げられる。
どんどん増えて過当競争で共倒れ破産
欲が深いと騙させる
15名無し不動さん
2021/07/12(月) 12:39:30.05ID:??? サブリースで家賃入るからいいんじゃね？
17名無し不動さん
2021/07/12(月) 13:21:58.57ID:??? 不動産投資はよく勉強してからやらないと絶対ダメ
ワンルームマンション、サブリース、三為は絶対避けるべき
ワンルームマンション、サブリース、三為は絶対避けるべき
18名無し不動さん
2021/07/12(月) 13:21:59.38ID:??? サブリースなんて使わないで10％家賃下げれば普通に埋まるから
20名無し不動さん
2021/07/12(月) 13:29:47.95ID:??? 満室のために不動産屋との付き合いは大事
お中元のやりとりは常識
お中元のやりとりは常識
21名無し不動さん
2021/07/12(月) 13:34:17.22ID:??? お中元が不動産屋に到着すると礼の電話が入る。
そういうときの会話は大事だね。
感情はやる気に影響するから。
そういうときの会話は大事だね。
感情はやる気に影響するから。
24名無し不動さん
2021/07/12(月) 14:21:27.05ID:???28名無し不動さん
2021/07/12(月) 15:36:17.46ID:??? こっちの方が盛況だな
長野のカッペ涙目ｗ
長野のカッペ涙目ｗ
29名無し不動さん
2021/07/12(月) 16:21:22.25ID:??? 長野県民がカッペと言われたら返す言葉がなくておやげねぇなー
30名無し不動さん
2021/07/12(月) 16:50:37.64ID:??? 都市部の農地持ちなら失敗のしようが無い
(田舎は宅地でもダメです)
(田舎は宅地でもダメです)
31名無し不動さん
2021/07/12(月) 16:52:17.62ID:??? このIPは何処ですか？
3 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd1d-a7VX [220.100.85.160]) [age] :2021/07/12(月) 04:10:20.83 ID:nKSjW2GR0
こっちか
3 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd1d-a7VX [220.100.85.160]) [age] :2021/07/12(月) 04:10:20.83 ID:nKSjW2GR0
こっちか
32名無し不動さん
2021/07/12(月) 18:10:02.81ID:??? なんでコロナワクチン日本で製造しないのかな？
理由のわかる人いますか。
理由のわかる人いますか。
33名無し不動さん
2021/07/12(月) 18:10:30.21ID:??? お中元、お歳暮ってのは
不動産屋から貰うもんだろ
不動産屋から貰うもんだろ
34名無し不動さん
2021/07/12(月) 18:17:23.96ID:??? マスコミがワクチン批判したから
ワクチン全体受ける数が減った
それに伴い予算や人員が縮小
ワクチン全体受ける数が減った
それに伴い予算や人員が縮小
37名無し不動さん
2021/07/12(月) 19:57:47.52ID:??? 単純な時事的な知識だから帝脳関係ない
第一三共臨床、塩野義、アンジェスＭＧがどうのと言う話題もあった。
アンジェスは去年だっけ祭りになった
第一三共臨床、塩野義、アンジェスＭＧがどうのと言う話題もあった。
アンジェスは去年だっけ祭りになった
39名無し不動さん
2021/07/12(月) 20:21:36.39ID:???40名無し不動さん
2021/07/12(月) 21:15:17.87ID:??? ひとりで連投しまくればそりゃ伸びるわなw
隔離スレに一生いたな
隔離スレに一生いたな
42名無し不動さん
2021/07/12(月) 22:52:29.53ID:???43名無し不動さん
2021/07/12(月) 22:57:14.29ID:??? 世間体で馬鹿息子を管理人にしてる親は多いね
かなりの確率で破産してるけど
かなりの確率で破産してるけど
44名無し不動さん
2021/07/12(月) 23:22:23.20ID:??? おれも中元歳暮もやるし部屋決まるたびに菓子もってってるよ(;_;)
45名無し不動さん
2021/07/12(月) 23:24:58.15ID:??? 何でそこまで下手に出るんだ？
大家の方が立場強いからお中元貰う側なんだけど
大家の方が立場強いからお中元貰う側なんだけど
46名無し不動さん
2021/07/13(火) 00:01:29.99ID:??? AD2.5ヶ月も追加
48名無し不動さん
2021/07/13(火) 00:23:44.14ID:??? 大家って偉そうにしてる奴が多いけど
そういう奴はいずれ空室だらけになる
日頃から謙虚な姿勢でいることが重要だ
そういう奴はいずれ空室だらけになる
日頃から謙虚な姿勢でいることが重要だ
50名無し不動さん
2021/07/13(火) 06:37:30.57ID:??? >>49
管理会社を使わないでおまえに不動産を管理させるのは、おまえがぶらぶらして
世間に対して恥ずかしいから
おまえは不動産を持ってないただの管理人だ
偉そうにするなドアホ
世間体で馬鹿息子を管理人にしてる親は多い
かなりの確率で破産してるけどな
管理会社を使わないでおまえに不動産を管理させるのは、おまえがぶらぶらして
世間に対して恥ずかしいから
おまえは不動産を持ってないただの管理人だ
偉そうにするなドアホ
世間体で馬鹿息子を管理人にしてる親は多い
かなりの確率で破産してるけどな
53名無し不動さん
2021/07/13(火) 08:25:47.15ID:??? 固定資産税納付書をうｐさせないと次から次へとナマポがデタラメ書き込む
58名無し不動さん
2021/07/13(火) 09:24:30.77ID:??? ふと思ったんだがワクチン打つよりコロナに感染した方が免疫つくんじゃね？
59名無し不動さん
2021/07/13(火) 09:27:53.73ID:??? >>47
バカだな
頭下げてもらっても、不動産屋は利益にならん
中元、歳暮なんて下らないことだよ
オレは、管理を任せて手数料を払ってる
不動産屋が毎月の収入にならない他の物件より優先するのは当然
言えるのは、損して得取れ だな
バカだな
頭下げてもらっても、不動産屋は利益にならん
中元、歳暮なんて下らないことだよ
オレは、管理を任せて手数料を払ってる
不動産屋が毎月の収入にならない他の物件より優先するのは当然
言えるのは、損して得取れ だな
60名無し不動さん
2021/07/13(火) 09:31:31.16ID:???61名無し不動さん
2021/07/13(火) 10:13:26.57ID:??? 抗体だけで比較すると
ワクチン接種後の抗体の量 新型コロナウイルス感染後の約60倍に
https://news.yahoo.co.jp/articles/55b537a19ac03973fee95a910d8d9824989c1d60
新型コロナウイルス感染後とワクチン接種後の抗体量を比較したところ、ワクチン接種後のほうが、約60倍も多いことがわかった。
またワクチンの副反応として発熱や頭痛、筋肉痛、咳などの全身症状がみられたほうが局所的、もしくはないより、抗体量が多いことも判明した。
ワクチン接種後の抗体の量 新型コロナウイルス感染後の約60倍に
https://news.yahoo.co.jp/articles/55b537a19ac03973fee95a910d8d9824989c1d60
新型コロナウイルス感染後とワクチン接種後の抗体量を比較したところ、ワクチン接種後のほうが、約60倍も多いことがわかった。
またワクチンの副反応として発熱や頭痛、筋肉痛、咳などの全身症状がみられたほうが局所的、もしくはないより、抗体量が多いことも判明した。
62名無し不動さん
2021/07/13(火) 10:15:27.14ID:??? 「ワクチン接種のほとんどが、感染後に抗体を一番獲得した例を、はるかに凌ぐ量の抗体を獲得しています。
また抗体の量が多いだけではなく、中和抗体の働きによる感染抑制効果も、ワクチン接種のほうが高いという結果でした。
ちなみに一番多く抗体を獲得したのは若い女性です。
他にもワクチン接種後に発熱や倦怠感、筋肉痛など全身に副反応があったほうが、ほとんどみられないか、局所だった場合と比べ、より多くの中和抗体を獲得していることがわかりました」（森永教授）
また抗体の量が多いだけではなく、中和抗体の働きによる感染抑制効果も、ワクチン接種のほうが高いという結果でした。
ちなみに一番多く抗体を獲得したのは若い女性です。
他にもワクチン接種後に発熱や倦怠感、筋肉痛など全身に副反応があったほうが、ほとんどみられないか、局所だった場合と比べ、より多くの中和抗体を獲得していることがわかりました」（森永教授）
63名無し不動さん
2021/07/13(火) 11:11:28.79ID:???64名無し不動さん
2021/07/13(火) 11:29:19.72ID:??? 菅首相は何もできない
飲食店利用などに「ワクチンパスポート」義務化へ デルタ株懸念、仏マクロン大統領
https://news.yahoo.co.jp/articles/a8b10a8b3d10e6bac1a0c7a05f620637d7566994
飲食店利用などに「ワクチンパスポート」義務化へ デルタ株懸念、仏マクロン大統領
https://news.yahoo.co.jp/articles/a8b10a8b3d10e6bac1a0c7a05f620637d7566994
65名無し不動さん
2021/07/13(火) 11:30:44.48ID:??? 日本でワクチン作れないの？
66名無し不動さん
2021/07/13(火) 11:45:33.06ID:??? 固定資産税納付書をうｐさせないと御覧の通り基地外の自演連投スレになっちまう
69名無し不動さん
2021/07/13(火) 13:50:38.51ID:??? >>67
仕事もせずにぶらぶらしてる世間体の悪さで
ママが相続した不動産の管理をやらせているだけ
偉そうにすんなよ
おまえはド田舎長野の農家の息子で不動産を持っていない
相続するのは30年先
哀れすぎる(笑)
仕事もせずにぶらぶらしてる世間体の悪さで
ママが相続した不動産の管理をやらせているだけ
偉そうにすんなよ
おまえはド田舎長野の農家の息子で不動産を持っていない
相続するのは30年先
哀れすぎる(笑)
70名無し不動さん
2021/07/13(火) 15:09:01.09ID:??? 外国人でも白人には貸すけど黒人には貸さないとかあるって噂で聞いたんだけどそう言うこと法的には可能ですか？
72名無し不動さん
2021/07/13(火) 15:23:38.69ID:??? じゃー何かしら理由つけて断ってたのね
73名無し不動さん
2021/07/13(火) 15:28:18.51ID:??? お年寄り(日本人)は断ったことがある
弱小大家だから何かあったら困るので・・・
今だったらALSOKとかの見守りサービスを条件にすれば受け入れ可能かも？
(費用は入居者持ち)
弱小大家だから何かあったら困るので・・・
今だったらALSOKとかの見守りサービスを条件にすれば受け入れ可能かも？
(費用は入居者持ち)
74名無し不動さん
2021/07/13(火) 15:29:41.41ID:??? お年寄りは素直に公営住宅が良いと思うんだよね
立地は不便なとこが多いけど
立地は不便なとこが多いけど
75名無し不動さん
2021/07/13(火) 15:37:32.50ID:??? 告知事項 自然死
発見が遅れたことにより遺体の腐乱が進み臭気や害虫が発生するなどして
特殊清掃が必要になった場合には、事故物件としておおむね3年間の告知義務を負うことになります。
発見が遅れたことにより遺体の腐乱が進み臭気や害虫が発生するなどして
特殊清掃が必要になった場合には、事故物件としておおむね3年間の告知義務を負うことになります。
81名無し不動さん
2021/07/13(火) 17:21:23.22ID:dCMTAKW4 ようやく入居率が100％(募集できる部屋のに)になった。
半年くらい空いてたから、管理会社に口うるさく言ってたんだわ。
半年くらい空いてたから、管理会社に口うるさく言ってたんだわ。
82名無し不動さん
2021/07/13(火) 19:47:44.78ID:??? オリンピックが始まる頃には東京の感染者は日に5000人越えそうだな
偉大なオリンピックだ
偉大なオリンピックだ
83名無し不動さん
2021/07/14(水) 06:41:12.43ID:??? これは分譲マンションだけだろうなぁ～
老朽マンション改築、促進策導入へ…階数増やせる特例で「新陳代謝」進める
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210713-OYT1T50325/
老朽マンション改築、促進策導入へ…階数増やせる特例で「新陳代謝」進める
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210713-OYT1T50325/
86名無し不動さん
2021/07/14(水) 23:15:05.87ID:??? JA長野隔離IPスレ終了
87名無し不動さん
2021/07/15(木) 04:02:14.78ID:??? 都心だと再開発で建て替えだね
88名無し不動さん
2021/07/15(木) 06:28:38.22ID:??? ちょっとぐらい容積率増えても敷地が狭いと無理
90名無し不動さん
2021/07/15(木) 09:31:17.02ID:??? ワンマン社長には変人が多い
1 名前:風吹けば名無し :2021/07/15(木) 09:01:06.32 ID:+YgrJFHt0
https://i.%69mgur.com/FdaYnnn.png
本日トップニュースの模様
https://i.%69mgur.com/Op96KZo.png
https://i.%69mgur.com/4g9Q4tR.png
1 名前:風吹けば名無し :2021/07/15(木) 09:01:06.32 ID:+YgrJFHt0
https://i.%69mgur.com/FdaYnnn.png
本日トップニュースの模様
https://i.%69mgur.com/Op96KZo.png
https://i.%69mgur.com/4g9Q4tR.png
92名無し不動さん
2021/07/15(木) 17:18:57.25ID:??? 管理会社の社長
人としてだめな人で残念
人としてだめな人で残念
93名無し不動さん
2021/07/15(木) 17:24:25.96ID:??? 独り暮らし高齢者の賃貸入居を支援…政府が契約解除や遺品処分の契約書ひな型作成
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d39b4aacac08f59eb8f6c7a7ae4756b4f3cf0a2
政府は賃貸住宅の入居者が死亡時に備え、賃貸契約解除や遺品の処分を第三者にあらかじめ委任しておくための契約書のひな型を作った。
独り暮らしの高齢者らが亡くなっても退去手続きをスムーズに行えるようにすることで、大家の不安を和らげる狙いがある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d39b4aacac08f59eb8f6c7a7ae4756b4f3cf0a2
政府は賃貸住宅の入居者が死亡時に備え、賃貸契約解除や遺品の処分を第三者にあらかじめ委任しておくための契約書のひな型を作った。
独り暮らしの高齢者らが亡くなっても退去手続きをスムーズに行えるようにすることで、大家の不安を和らげる狙いがある。
94名無し不動さん
2021/07/16(金) 10:27:43.34ID:7MBpT/iT96名無し不動さん
2021/07/16(金) 11:07:13.98ID:??? 近所の合同庁舎は元々は耐震建築だったのを
建物を使用しながら免震に改造した
(地下に行くとツギハギが見えるところもある)
免震ゴムは建物ごとのオーダーメイドだろうから新たに設計すれば低品質ゴムでめ取替えできるだろうね
それでも解体するのは何か他に建て替えに便乗する理由がありそう
建物を使用しながら免震に改造した
(地下に行くとツギハギが見えるところもある)
免震ゴムは建物ごとのオーダーメイドだろうから新たに設計すれば低品質ゴムでめ取替えできるだろうね
それでも解体するのは何か他に建て替えに便乗する理由がありそう
97名無し不動さん
2021/07/16(金) 15:01:11.37ID:??? タワマン解体と建築、賠償金で100億はかかるな
98名無し不動さん
2021/07/16(金) 15:47:43.00ID:??? 交換が出来ないって設計おかしいだろ。
明らかに建物より耐用年数が少ないのに
明らかに建物より耐用年数が少ないのに
101名無し不動さん
2021/07/17(土) 09:31:47.31ID:??? ル・コルビュジェ設計で世界遺産の国立西洋美術館も免震化してるんだよね
役所と違って工事期間は休館したと思うけど
役所と違って工事期間は休館したと思うけど
104名無し不動さん
2021/07/19(月) 12:44:15.59ID:xKrVkaQs 土地が無いと(無名建築家の設計でも)免震化で延命するしかないんだろうな
105名無し不動さん
2021/07/20(火) 16:33:41.26ID:??? 積水の重鉄骨と大成建設のパルコン建てるならどっち？
107名無し不動さん
2021/07/20(火) 17:01:29.56ID:??? 積水
センスが違う
セキスイハイムじゃねえぞ
センスが違う
セキスイハイムじゃねえぞ
108名無し不動さん
2021/07/20(火) 17:44:07.72ID:??? この1年でうちの近くで3軒立て続けに新築工事があったけど
三軒ともシャーメゾンだったな
あっという間に建つもんだね
三軒ともシャーメゾンだったな
あっという間に建つもんだね
109名無し不動さん
2021/07/20(火) 17:47:09.88ID:??? 積水反日ってきいたけど
110名無し不動さん
2021/07/20(火) 17:48:23.13ID:??? シャーメゾンのホテルライクかっこいいけど高いな
111名無し不動さん
2021/07/20(火) 17:51:15.45ID:??? 1K45㎡×6部屋のシャーメゾンだと
平均いくらぐらいで建てられる？
平均いくらぐらいで建てられる？
112名無し不動さん
2021/07/20(火) 18:40:28.21ID:??? 管理会社をモジャモジャの酷い奴が経営していることを
引っ越しと同時にオーナーに放そうと思う
その他に建物が壊れるようなことをしているので早く引っ越ししなければ
引っ越しと同時にオーナーに放そうと思う
その他に建物が壊れるようなことをしているので早く引っ越ししなければ
113名無し不動さん
2021/07/20(火) 18:41:27.49ID:??? 放そうと思う✕話そうと思う◎
モジャモジャ許せない
モジャモジャ許せない
114名無し不動さん
2021/07/20(火) 22:14:28.34ID:??? モジャモジャで思い出した
そもそも橋本会長の強制キスもセクハラだからな
人のこと言える立場じゃない
そもそも橋本会長の強制キスもセクハラだからな
人のこと言える立場じゃない
118名無し不動さん
2021/07/21(水) 07:49:32.37ID:??? 日本語も読めないシナチョンだろ
あいつらゴミ分別もできないクズ
あいつらゴミ分別もできないクズ
119名無し不動さん
2021/07/21(水) 16:31:22.95ID:khITMWbA ビルトイン食洗機やガス瞬間湯沸器などの法定点検廃止。経産省
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1339477.html
特定保守製品として指定されてきたのは下記の9製品。
・屋内式ガス瞬間湯沸器(都市ガス用)
・屋内式ガス瞬間湯沸器(LPガス用)
・石油給湯機
・屋内式ガスふろがま(都市ガス用)
・屋内式ガスふろがま(LPガス用)
・石油ふろがま
・ビルトイン式電気食器洗機
・密閉燃焼式石油温風暖房機
・浴室用電気乾燥機
このうち、石油給湯機と石油ふろがまを除く7製品を特定保守製品の指定から外すことになった。
2009年4月以降に販売した製品が対象となる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1339477.html
特定保守製品として指定されてきたのは下記の9製品。
・屋内式ガス瞬間湯沸器(都市ガス用)
・屋内式ガス瞬間湯沸器(LPガス用)
・石油給湯機
・屋内式ガスふろがま(都市ガス用)
・屋内式ガスふろがま(LPガス用)
・石油ふろがま
・ビルトイン式電気食器洗機
・密閉燃焼式石油温風暖房機
・浴室用電気乾燥機
このうち、石油給湯機と石油ふろがまを除く7製品を特定保守製品の指定から外すことになった。
2009年4月以降に販売した製品が対象となる。
121名無し不動さん
2021/07/24(土) 17:20:03.24ID:IZUxAHGL 7/31土12:00～12:30
BS朝日
辰巳琢郎の家物語 「職住一体 木造アパートをアトリエ付き住居に！」
築31年、建坪16坪の小さな木造アパートの1階を自宅にリモデル。
BS朝日
辰巳琢郎の家物語 「職住一体 木造アパートをアトリエ付き住居に！」
築31年、建坪16坪の小さな木造アパートの1階を自宅にリモデル。
122名無し不動さん
2021/07/25(日) 12:15:55.38ID:??? 賃貸大手に２・８億円請求 架空工事の責任誰に
https://www.sankei.com/article/20210725-5LMLVIXR4JJJJJZOCUMRHXVQGU/2/
ファイン社側は２２年から２９年までの間、「退去リフォーム」「リノベーション工事」「屋上防水工事」などの名目で
４０３回に分けて計約６１５０万円をエイブル側の指定口座に支払ったが、工事が実施された形跡はなかった。
https://www.sankei.com/article/20210725-5LMLVIXR4JJJJJZOCUMRHXVQGU/2/
ファイン社側は２２年から２９年までの間、「退去リフォーム」「リノベーション工事」「屋上防水工事」などの名目で
４０３回に分けて計約６１５０万円をエイブル側の指定口座に支払ったが、工事が実施された形跡はなかった。
123名無し不動さん
2021/07/25(日) 12:41:40.96ID:??? 新築する建物を選定する作業は着工の何年前からやるもん？
去年建てた時は立退き期間半年の前に3ヶ月ぐらいで全く違う二択から決めたんだけども
去年建てた時は立退き期間半年の前に3ヶ月ぐらいで全く違う二択から決めたんだけども
125名無し不動さん
2021/07/27(火) 01:07:08.85ID:??? 築30年木造アパートのユニットバスって結構汚らしいんだけどどうすればいいでしょうね
築古だしそれなりの家賃で貸し出す
ユニットバス入れ替え
塗装したり、フイルム張るのがあるらしい
一般的にありがちな2つ折のドアはカバー工法とかで変えれるんでしょうか
あと10年もしたら建て替えか売ってしまうしかないでしょうし悩みます
築古だしそれなりの家賃で貸し出す
ユニットバス入れ替え
塗装したり、フイルム張るのがあるらしい
一般的にありがちな2つ折のドアはカバー工法とかで変えれるんでしょうか
あと10年もしたら建て替えか売ってしまうしかないでしょうし悩みます
127名無し不動さん
2021/07/27(火) 05:27:06.96ID:1pfos1+a ユニットバス入れ替え
家賃２万円アップ、でよくない？
家賃２万円アップ、でよくない？
130名無し不動さん
2021/07/27(火) 08:12:10.49ID:???131名無し不動さん
2021/07/27(火) 11:30:11.39ID:??? シャワーブースは？
132名無し不動さん
2021/07/27(火) 12:13:57.51ID:??? バスタブは磨くだけでも見違えるようになる
人力じゃ無理
人力じゃ無理
133名無し不動さん
2021/07/27(火) 13:43:29.83ID:??? バフで？ でもそれって、表面塗装削ってるから汚れの頻度は格段に増すんじゃね？
月一のカビキラーで落ちてた皮脂汚れが週一でやらなきゃいけなくなったりとかさ
月一のカビキラーで落ちてた皮脂汚れが週一でやらなきゃいけなくなったりとかさ
134名無し不動さん
2021/07/27(火) 13:44:22.90ID:??? 客ついたらどうでも良いんでしょw
135名無し不動さん
2021/07/27(火) 16:05:26.77ID:??? 再塗装が良いで！(もちろん専門業者で)
136名無し不動さん
2021/07/27(火) 18:57:25.26ID:1pfos1+a この前読んだマンガじゃ再塗装７万だったかな
137125
2021/07/27(火) 20:06:03.84ID:??? 皆さんすんまそん、塗装いいんですかね、ユニットの壁ならシート貼るのTVショッピングでやってたけど
問題はバスタブと床とドアですね、屋根塗装頼んだところもユニットの塗装やってたし聞いてみます
新築時から（私は築15年で買ったんですが）入居してた方が退去されて3LDK内すべて
壁紙も畳表替えもキッチン洗面交換やるつもり（やらざるをえない）って感じです
問題はバスタブと床とドアですね、屋根塗装頼んだところもユニットの塗装やってたし聞いてみます
新築時から（私は築15年で買ったんですが）入居してた方が退去されて3LDK内すべて
壁紙も畳表替えもキッチン洗面交換やるつもり（やらざるをえない）って感じです
138名無し不動さん
2021/07/28(水) 10:42:45.12ID:??? 最近の住みたい街ランキングで上位の地にある駅徒歩2分の空家を初めて賃貸に出そうと思ってる
築20年で設備はイカれてないんだが、がっつりリノベしとくか、それとも駅近･戸建を強みに最低限クリーニングで済ませるか迷ってる
マンションは何室もあって金を生むから割りと何でも思いっきり良くやっちゃうんだけど、戸建はやる価値あるかな、とか
築20年で設備はイカれてないんだが、がっつりリノベしとくか、それとも駅近･戸建を強みに最低限クリーニングで済ませるか迷ってる
マンションは何室もあって金を生むから割りと何でも思いっきり良くやっちゃうんだけど、戸建はやる価値あるかな、とか
139名無し不動さん
2021/07/28(水) 11:57:47.36ID:???140名無し不動さん
2021/07/28(水) 14:47:07.53ID:R7s2k+kh 築２０年とか、俺にいわせりゃ新築同然
141名無し不動さん
2021/07/28(水) 16:35:28.68ID:??? 整えちゃうと長居されがちだしな 程々に便利なら良しとして留めるか
戸建てで長っ尻されると、内部が乱暴に扱われたりして見るも無残な状態にされたりするし
戸建てで長っ尻されると、内部が乱暴に扱われたりして見るも無残な状態にされたりするし
142138
2021/07/29(木) 10:15:16.08ID:??? >>139-141
ありがとう
管理会社の担当に相談しても集合住宅メインの会社だからか判断に迷っててさ、立地的に入居者はすぐ決まるだろうけど うーん…、みたいなw
住居用ではなかったから傷んでも汚れてもいないんだよね、ただ設備が20年前のだから見てくれが平凡と言うか。
まあトイレだけはやっとくかな
ありがとう
管理会社の担当に相談しても集合住宅メインの会社だからか判断に迷っててさ、立地的に入居者はすぐ決まるだろうけど うーん…、みたいなw
住居用ではなかったから傷んでも汚れてもいないんだよね、ただ設備が20年前のだから見てくれが平凡と言うか。
まあトイレだけはやっとくかな
143名無し不動さん
2021/07/29(木) 15:39:28.41ID:+79QqNFo うん、汲み取りは今どき嫌われるよ
バランス釜も若いのは使い方がわからんから
地デジとダイヤルアップはあったほうがいい
バランス釜も若いのは使い方がわからんから
地デジとダイヤルアップはあったほうがいい
145名無し不動さん
2021/07/29(木) 17:02:12.94ID:??? (すべった人がいる感じがするかも)
146名無し不動さん
2021/07/29(木) 18:52:20.79ID:apnxJJeA 「どないしたん？」73歳男性が家賃滞納で強制執行…荷物撤去の最中、現場が凍りついたワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/544b88961bcde204d6e327489cf4cbab07385869
続きはWebで
https://news.yahoo.co.jp/articles/544b88961bcde204d6e327489cf4cbab07385869
続きはWebで
147不動産投資家
2021/07/29(木) 20:02:46.41ID:??? 他スレにうｐした画像ですが、あなたなら下記2行分の銀行預金をどう不動産投資に使いますか？
お聞かせ下さい。
俺の今日のATM画像 2銀行分
http://imepic.jp/20210726/825070
http://imepic.jp/20210726/824320
お聞かせ下さい。
俺の今日のATM画像 2銀行分
http://imepic.jp/20210726/825070
http://imepic.jp/20210726/824320
148名無し不動さん
2021/07/29(木) 20:03:41.05ID:??? 他スレにうｐした画像ですが、あなたなら下記2行分の銀行預金をどう不動産投資に使いますか？
お聞かせ下さい。
ATM画像 2銀行分
http://imepic.jp/20210726/825070
http://imepic.jp/20210726/824320
お聞かせ下さい。
ATM画像 2銀行分
http://imepic.jp/20210726/825070
http://imepic.jp/20210726/824320
149名無し不動さん
2021/07/29(木) 20:05:38.23ID:??? 額が少なすぎワロタ
一桁増やしてから再挑戦よろ、って言う
一桁増やしてから再挑戦よろ、って言う
150名無し不動さん
2021/07/29(木) 20:08:03.12ID:??? 不動産投資に2000万か
どうにもならないよね
どうにもならないよね
152名無し不動さん
2021/07/29(木) 21:39:55.96ID:??? 以上築60年、共同トイレ風呂なしボロアパート住民の声でした。
153名無し不動さん
2021/07/29(木) 21:53:54.52ID:??? 俺の定期の合計と同じくらい
ほったらかしで１０年以上たつわ
１億円かとおもった
なら証券口座の金額と近いな
ドル預金は別だよ
ほったらかしで１０年以上たつわ
１億円かとおもった
なら証券口座の金額と近いな
ドル預金は別だよ
159名無し不動さん
2021/07/29(木) 22:24:09.14ID:??? 財布の中身がすぐうｐできない時点で貧乏人確定
ボロアパート住民の妄想あきた
ボロアパート住民の妄想あきた
160名無し不動さん
2021/07/30(金) 10:05:52.27ID:??? 小銭と千円札2枚じゃうｐできんわなｗ
161名無し不動さん
2021/07/30(金) 12:06:14.40ID:??? 財布は持っていない
７で奈々子に補充するとき
おもむろに２万円さしだしてこれっていったら
顔見知りの店員に金額と現金ポッケにそのまま突っ込んでいるのを
吃驚された
ポッケにたまーに２．３千円しかないときはあるけど
いつもは適当にポッケに数万入れておく
７で奈々子に補充するとき
おもむろに２万円さしだしてこれっていったら
顔見知りの店員に金額と現金ポッケにそのまま突っ込んでいるのを
吃驚された
ポッケにたまーに２．３千円しかないときはあるけど
いつもは適当にポッケに数万入れておく
162名無し不動さん
2021/07/30(金) 12:08:32.16ID:??? 足立に限らず都営は、住民の質が悪い奴の比率が多い。
163名無し不動さん
2021/07/30(金) 12:22:55.63ID:z6ZpEZuL 不動産会社から電話があり、いい物件が出ましたから一度見てみませんか？との事だった。
見に行ったら40～50坪のマンションを7棟(6億円)の一括買いという話だった。
一番新しい建物で築39年、一番古いので築61年、55％の入居率らしい。
管理はしてないのでメンテの状態も分からず、これではさすがに買うわけがない。
見に行ったら40～50坪のマンションを7棟(6億円)の一括買いという話だった。
一番新しい建物で築39年、一番古いので築61年、55％の入居率らしい。
管理はしてないのでメンテの状態も分からず、これではさすがに買うわけがない。
164名無し不動さん
2021/07/30(金) 12:26:52.54ID:??? 普通に見に行く前に概要資料見ないのか
166名無し不動さん
2021/07/30(金) 12:48:11.79ID:??? 6億は高すぎじゃね？都心かな
167名無し不動さん
2021/07/30(金) 13:17:25.58ID:??? すごい
６億円だって
俺にはほど遠い
６億円だって
俺にはほど遠い
168名無し不動さん
2021/07/30(金) 13:43:15.67ID:???171名無し不動さん
2021/07/30(金) 15:32:11.61ID:??? 要するに貯金ゼロでポケットにあるか金が全財産
172名無し不動さん
2021/07/30(金) 16:18:35.24ID:??? ポケットに直現金カッコ良いな
真似しそう
真似しそう
173名無し不動さん
2021/07/30(金) 18:47:48.00ID:??? >>170
現場は普通卒１が経験でやらされるが
君の年齢２２－４なのか
まさかいい年扱いて現場はないだろ
普通じゃない奴はいい年超して現場監督な
俺はポッケに現金入れてる口
ただゼネコンの下っ端でも結構給料良い方だろ
日雇いよりは、何でも比較の問題
しかし日雇いの人がいるから社会が成り立っている事も忘れずに
現場は普通卒１が経験でやらされるが
君の年齢２２－４なのか
まさかいい年扱いて現場はないだろ
普通じゃない奴はいい年超して現場監督な
俺はポッケに現金入れてる口
ただゼネコンの下っ端でも結構給料良い方だろ
日雇いよりは、何でも比較の問題
しかし日雇いの人がいるから社会が成り立っている事も忘れずに
174名無し不動さん
2021/07/30(金) 19:46:20.58ID:??? どっちもしょーもなさそー
176名無し不動さん
2021/07/30(金) 20:01:55.78ID:??? アバート
177名無し不動さん
2021/07/30(金) 20:02:30.17ID:??? ポケット直現金男らしくてカッコ良いんだけどお札が湿っちゃうのが気になる
受け取る人が嫌だろうなって思うと財布持つよ
受け取る人が嫌だろうなって思うと財布持つよ
178名無し不動さん
2021/07/30(金) 20:15:38.24ID:??? ポンｗ
181名無し不動さん
2021/07/30(金) 22:47:22.28ID:??? https://www.civil.cst.nihon-u.ac.jp/seki_home/42_56e8d538c2995/42_58c797362730c/
日本大学理工学部土木工学科就職先
総合建設 鹿島建設（株）（5）、大成建設（株）（7）、（株）大林組（4）、清水建設（株）、前田建設工業（株）（3）、五洋建設(株)、鉄建建設（株）、戸田建設（株）（2）、東洋建設（株）、東亜建設工業（株）、西松建設（株）、佐藤工業（株）、大豊建設（株）、世紀東急工業（株）、青木あすなろ建設（株）（2）、（株）森本組、鈴与建設（株）、（有）岸野組
専門建設 （株）NIPPO、三井住友建設（株）（7）、（株）ピーエス三菱（3）、（株）安部日興工業、交通建設（株）、（株）アサノ大成基礎エンジニアリング
日本大学理工学部土木工学科就職先
総合建設 鹿島建設（株）（5）、大成建設（株）（7）、（株）大林組（4）、清水建設（株）、前田建設工業（株）（3）、五洋建設(株)、鉄建建設（株）、戸田建設（株）（2）、東洋建設（株）、東亜建設工業（株）、西松建設（株）、佐藤工業（株）、大豊建設（株）、世紀東急工業（株）、青木あすなろ建設（株）（2）、（株）森本組、鈴与建設（株）、（有）岸野組
専門建設 （株）NIPPO、三井住友建設（株）（7）、（株）ピーエス三菱（3）、（株）安部日興工業、交通建設（株）、（株）アサノ大成基礎エンジニアリング
182名無し不動さん
2021/07/31(土) 03:11:02.40ID:??? ヘルメット被る仕事なんか嫌だわ
183名無し不動さん
2021/07/31(土) 03:31:13.22ID:??? パイロットとかな
184名無し不動さん
2021/07/31(土) 05:47:50.83ID:???186名無し不動さん
2021/07/31(土) 05:58:52.68ID:??? 日大程度で学歴語るなんてどういう育ちをしてるんだ
親兄弟親類も高卒が当たり前など田舎出身か
親兄弟親類も高卒が当たり前など田舎出身か
189名無し不動さん
2021/07/31(土) 07:59:29.78ID:??? まぁそうやろね
全くの普通の頭やもん
近大やんw
全くの普通の頭やもん
近大やんw
190名無し不動さん
2021/07/31(土) 08:00:56.33ID:??? 宅建士で賃貸不動産経営管理士ですがなにか？
194名無し不動さん
2021/07/31(土) 08:58:57.08ID:??? 土木は土方
195名無し不動さん
2021/07/31(土) 09:30:27.94ID:??? ブルーカラーだよ
建築現場の監督なんて土方を束ねるだけの仕事
おまけにポン大なら土方の親分
親分て偉いね
すとーいｗｗｗ
建築現場の監督なんて土方を束ねるだけの仕事
おまけにポン大なら土方の親分
親分て偉いね
すとーいｗｗｗ
196名無し不動さん
2021/07/31(土) 10:00:32.50ID:??? 上場企業に勤めてるだけですごいことだよ
50歳で年収1000万退職時2000万~はもらえるんでしょ
勤め人なら十分
50歳で年収1000万退職時2000万~はもらえるんでしょ
勤め人なら十分
197名無し不動さん
2021/07/31(土) 10:26:43.09ID:??? 清水建設の平均年収は1006.7万円です（2020年3月期有価証券報告書）。 キャリコネに投稿された給与明細を参考に清水建設の年代別年収レンジを算出したところ、
20歳代で580〜630万円、30歳代で810〜860万円、40歳代で1050〜1100万円という結果になりました。
大卒は40代で1000万円越えだよ
20歳代で580〜630万円、30歳代で810〜860万円、40歳代で1050〜1100万円という結果になりました。
大卒は40代で1000万円越えだよ
198名無し不動さん
2021/07/31(土) 11:03:50.42ID:NQ2X1u3p へへへ、スマホデビューしちゃった
199名無し不動さん
2021/07/31(土) 13:36:29.06ID:??? やったやんけ
200名無し不動さん
2021/07/31(土) 14:02:22.25ID:??? スマホはこわいから気をつけて
201名無し不動さん
2021/07/31(土) 14:42:34.70ID:??? 土方乙
202名無し不動さん
2021/07/31(土) 14:56:15.65ID:??? 監督も土方の仲間だから共に乙
203名無し不動さん
2021/07/31(土) 17:36:05.43ID:???204名無し不動さん
2021/07/31(土) 17:59:10.46ID:M3YQ9BdR >>165
早速電話があったのですが、どちらにしても銀行にも話を通してないので無視してやりました。
すると先ほどその会社の封筒が入っており、4棟と3棟の分割なら応じますが、価格は3棟が3.8億と4棟が3.4億円
こっちの評価だとせいぜい3棟は2億8千万円で、4棟は2.5億円以下だという評価です。
全ての物件にエレベーターの設置がなく、上層階の空室が目立ちます。
あと銀行も信金も最近は審査が厳しく、自己資金は１割以上出すように言ってきます。
さすがに１億円とかの手持ちの資金はないし、今回は見送ります。
あと欲しいのは商業地物件で、住宅地の物件はやっぱり必要ないです。
早速電話があったのですが、どちらにしても銀行にも話を通してないので無視してやりました。
すると先ほどその会社の封筒が入っており、4棟と3棟の分割なら応じますが、価格は3棟が3.8億と4棟が3.4億円
こっちの評価だとせいぜい3棟は2億8千万円で、4棟は2.5億円以下だという評価です。
全ての物件にエレベーターの設置がなく、上層階の空室が目立ちます。
あと銀行も信金も最近は審査が厳しく、自己資金は１割以上出すように言ってきます。
さすがに１億円とかの手持ちの資金はないし、今回は見送ります。
あと欲しいのは商業地物件で、住宅地の物件はやっぱり必要ないです。
205名無し不動さん
2021/07/31(土) 18:02:18.52ID:M3YQ9BdR207名無し不動さん
2021/08/01(日) 14:56:09.21ID:iv9dNt5j また積水ハイムの新築価格みたいな中古物件が出た
誰がいくらで買っていくのか尻鯛。
誰がいくらで買っていくのか尻鯛。
208名無し不動さん
2021/08/01(日) 16:48:09.38ID:HfE+T/ih ファミマに固定資産税と都市計画税を支払いのためだけに行ったら、
バーコートを読み込んだ後に、ペイペイでは決済できませんと言われた。
CMでもコンビニ決済ができると言ってたのに、ファミマは現金かファミマペイだけだと。
徒歩200ｍ圏内にはファミマしかないし、明日車でローソンかセブンに行くわ。
しかしチャージした分は使いようがないな。
バーコートを読み込んだ後に、ペイペイでは決済できませんと言われた。
CMでもコンビニ決済ができると言ってたのに、ファミマは現金かファミマペイだけだと。
徒歩200ｍ圏内にはファミマしかないし、明日車でローソンかセブンに行くわ。
しかしチャージした分は使いようがないな。
209名無し不動さん
2021/08/01(日) 16:56:44.96ID:??? コンビニじゃなくて、PayPayから直に請求書払いは？
PayPay残高支払いで公共料金や税金の支払いが可能です。
アプリホームの「スキャン」をタップして請求書のバーコードを読み取ってください。
東京都
自動車税種別割、固定資産税・都市計画税（23区内）、固定資産税（償却資産）（23区内）、個人事業税、不動産取得税等
他の自治体もほとんど対応してる
PayPay残高支払いで公共料金や税金の支払いが可能です。
アプリホームの「スキャン」をタップして請求書のバーコードを読み取ってください。
東京都
自動車税種別割、固定資産税・都市計画税（23区内）、固定資産税（償却資産）（23区内）、個人事業税、不動産取得税等
他の自治体もほとんど対応してる
210名無し不動さん
2021/08/01(日) 17:34:46.20ID:HfE+T/ih >>209
なるほど！やってみる
なるほど！やってみる
211名無し不動さん
2021/08/01(日) 17:52:12.50ID:??? paypayだと手数料ないのか
クレカも無しにしてくんないかな
クレカも無しにしてくんないかな
212名無し不動さん
2021/08/01(日) 18:16:04.38ID:??? PayPay自体が9月まで手数料を無料にしてるからね
ただ10月になるとクレジットカードより手数料が高くなるかも
>決済システム利用料は、2021年10月1日以降有料となります。
>利用料は2021年8月31日にお知らせいたします。
ただ10月になるとクレジットカードより手数料が高くなるかも
>決済システム利用料は、2021年10月1日以降有料となります。
>利用料は2021年8月31日にお知らせいたします。
213名無し不動さん
2021/08/01(日) 19:27:54.92ID:??? PayPayの請求書払いに対応してる自治体リストは
https://paypay.ne.jp/bill-payment/
https://paypay.ne.jp/bill-payment/
214名無し不動さん
2021/08/01(日) 19:29:06.22ID:a8tOuo3I 賃貸って何歳になったら更新拒否されますの？
216名無し不動さん
2021/08/01(日) 23:49:44.49ID:??? 宅建とか馬鹿でも取れるからw
219名無し不動さん
2021/08/02(月) 07:52:24.69ID:??? 宅建とか馬鹿しか取らないからw
222名無し不動さん
2021/08/02(月) 10:25:08.59ID:??? 宅建資格を馬鹿にできるのは司法書士か弁護士資格持ってる人
223名無し不動さん
2021/08/02(月) 12:18:17.82ID:??? 宅建って文系サラリーマンがとる資格の入門編ってイメージ
毎回の試験の合格者も多いし有資格者も多い
(資格を使ってる人はそれ程いないが持ってるだけでちょっと安心)
毎回の試験の合格者も多いし有資格者も多い
(資格を使ってる人はそれ程いないが持ってるだけでちょっと安心)
224名無し不動さん
2021/08/02(月) 12:57:22.57ID:lIxL+h9v 宅建はこの俺様が３年かかって取れなかったんだから
ちょっと頭がいいくらいでは絶対に穫れない。
ちょっと頭がいいくらいでは絶対に穫れない。
226名無し不動さん
2021/08/02(月) 13:24:32.34ID:??? 宅建の合格率の推移
＜過去10年間の合格率の推移＞
実施年度 受験者数（人） 合格者数（人） 合格率
令和2年度
（10月実施分） 168,989 29,728 17.6%
令和元年度 220,797 37,481 17.0％
平成30年度 213,993 33,360 15.6％
平成29年度 209,354 32,644 15.6％
平成28年度 198,463 30,589 15.4％
平成27年度 194,926 30,028 15.4％
平成26年度 192,029 33,670 17.5％
平成25年度 186,304 28,470 15.3％
平成24年度 191,169 32,000 16.7％
平成23年度 188,572 30,391 16.1％
平成22年度 186,542 28,311 15.2％
宅建の合格者は6人に1人くらい
高卒だと永久不合格もありうる
＜過去10年間の合格率の推移＞
実施年度 受験者数（人） 合格者数（人） 合格率
令和2年度
（10月実施分） 168,989 29,728 17.6%
令和元年度 220,797 37,481 17.0％
平成30年度 213,993 33,360 15.6％
平成29年度 209,354 32,644 15.6％
平成28年度 198,463 30,589 15.4％
平成27年度 194,926 30,028 15.4％
平成26年度 192,029 33,670 17.5％
平成25年度 186,304 28,470 15.3％
平成24年度 191,169 32,000 16.7％
平成23年度 188,572 30,391 16.1％
平成22年度 186,542 28,311 15.2％
宅建の合格者は6人に1人くらい
高卒だと永久不合格もありうる
227名無し不動さん
2021/08/02(月) 13:31:41.34ID:??? まさか、大卒が優秀だとか勝手な思い込みしてねーだろな？
優秀な大卒揃いが昨今の体たらくか？ 腹抱えて笑うしかねーな
優秀な大卒揃いが昨今の体たらくか？ 腹抱えて笑うしかねーな
228名無し不動さん
2021/08/02(月) 13:47:29.00ID:??? 宅建持ってる人って100万人いるんだよね(2割くらは死んでるかも)
国民の100人に1人くらいは有資格者
国民の100人に1人くらいは有資格者
229名無し不動さん
2021/08/02(月) 14:52:17.53ID:7cNBy+Wa >>225
知り合いだと、宅建と司法書士資格は取っても使ってない人が多いわ。
知り合いだと、宅建と司法書士資格は取っても使ってない人が多いわ。
230名無し不動さん
2021/08/02(月) 14:52:18.07ID:7cNBy+Wa >>225
知り合いだと、宅建と司法書士資格は取っても使ってない人が多いわ。
知り合いだと、宅建と司法書士資格は取っても使ってない人が多いわ。
231名無し不動さん
2021/08/02(月) 15:14:14.39ID:??? 高卒でも優秀な奴俺の周りでいるよ
専門学校でいてものすごい奴知っている
もちろん一部上場で給料も指２つくらいは貰っているが
それじゃ安いと思うよ
一時的に会社にもたらした利益数十億円だもの
専門学校でいてものすごい奴知っている
もちろん一部上場で給料も指２つくらいは貰っているが
それじゃ安いと思うよ
一時的に会社にもたらした利益数十億円だもの
232名無し不動さん
2021/08/02(月) 15:26:20.96ID:OZeVIKG9 宅建は宅建士になってからむつかしくなったから20代全然持ってないよ
いままでなら合格してたかもしれないけど
今後もたぶん合格しそうももない中小不動産の若手いる
いままでなら合格してたかもしれないけど
今後もたぶん合格しそうももない中小不動産の若手いる
233名無し不動さん
2021/08/02(月) 16:37:43.21ID:??? 区分マンションで賃貸管理会社は使ってる？
自分で全部対応してる？
毎月5000円って言われたんだけど悩んでいる
自分で全部対応してる？
毎月5000円って言われたんだけど悩んでいる
236宅建持ち
2021/08/02(月) 17:00:43.93ID:??? 独学半年で合格した
がたがた言わず取る
がたがた言わず取る
237名無し不動さん
2021/08/02(月) 18:35:41.52ID:??? 同じバカなら取らなきゃそんそん
241名無し不動さん
2021/08/03(火) 07:39:46.74ID:??? >>233
使ってる
うちは毎月6000円くらいだが、一室だけの事で振り回されるのは面倒だから管理会社に丸投げしてる
棟で所有している物件は管理会社と細かに連絡をとって決めてるが、区分のほうはまるっきりw
使ってる
うちは毎月6000円くらいだが、一室だけの事で振り回されるのは面倒だから管理会社に丸投げしてる
棟で所有している物件は管理会社と細かに連絡をとって決めてるが、区分のほうはまるっきりw
243名無し不動さん
2021/08/03(火) 10:56:15.79ID:REUBw/Ce 今持ってる中で一番大きな物件の2回目の全面の防水工事。
見積が2200万円に上がってるわ。
>>241
管理会社によっては多少違うものの、普通は家賃収入の３％だと思います。
あと大きな物件だとそこから多少安くなったり、逆に小さな物件だと高くなったりする。
見積が2200万円に上がってるわ。
>>241
管理会社によっては多少違うものの、普通は家賃収入の３％だと思います。
あと大きな物件だとそこから多少安くなったり、逆に小さな物件だと高くなったりする。
244名無し不動さん
2021/08/03(火) 11:41:25.51ID:??? 築フルマンション、売主が不動産屋で値下げ交渉もせずに買って管理もそこにお願いしたからか
水漏れして下階にまで及んだんだけど修繕費は請求されなかった
店子の銭湯代とかだけ請求された
水漏れして下階にまで及んだんだけど修繕費は請求されなかった
店子の銭湯代とかだけ請求された
246名無し不動さん
2021/08/03(火) 16:59:57.13ID:???247名無し不動さん
2021/08/03(火) 18:25:16.38ID:??? アバート
248名無し不動さん
2021/08/03(火) 23:22:27.78ID:??? 火災保険で老朽化の水漏れ保証されない？
うちのは保証されるって言ってたけど
うちのは保証されるって言ってたけど
250名無し不動さん
2021/08/03(火) 23:38:03.52ID:??? 代理店の営業って結構滅茶苦茶いうよね
254名無し不動さん
2021/08/04(水) 08:46:35.73ID:CnIZSJ4/ >>206
ナイスというか、そもそも検討に値しないクソ物件だろう？
ナイスというか、そもそも検討に値しないクソ物件だろう？
256名無し不動さん
2021/08/04(水) 09:33:36.56ID:??? 店子の洗濯機の排水不具合で階下に水の被害が出たときは
店子が入ってる(入らされてる)保険でなおしたっけ
店子が入ってる(入らされてる)保険でなおしたっけ
258名無し不動さん
2021/08/04(水) 12:21:57.50ID:??? ニカワは糊
261名無し不動さん
2021/08/05(木) 09:03:46.75ID:??? 保証と補償も違うけどな
263名無し不動さん
2021/08/05(木) 09:33:55.08ID:??? ニカワは糊
265名無し不動さん
2021/08/05(木) 14:12:04.04ID:??? 管理会社を途中で替えた人いる？
どういう理由で替えた？
どういう理由で替えた？
267名無し不動さん
2021/08/05(木) 14:44:24.66ID:??? べつに合わないとか気に食わないとかでどんどん変えたらええ
268名無し不動さん
2021/08/05(木) 14:59:32.36ID:??? 築12年のアパート買ったとき売主から
「管理会社は絶対に変えた方が良い、ほんとに何にもやらないから」
って言われた
定額で管理を委託してたみたいだが売主はかなり頭にきてた
売買の仲介も当然に別の会社
「管理会社は絶対に変えた方が良い、ほんとに何にもやらないから」
って言われた
定額で管理を委託してたみたいだが売主はかなり頭にきてた
売買の仲介も当然に別の会社
270名無し不動さん
2021/08/05(木) 17:45:32.86ID:??? 建て替えるときは建ててもらうとこに管理も途中から任せたりするよな
271名無し不動さん
2021/08/05(木) 17:48:27.39ID:bPJU96On やｐｐり新築だな。
中古はくそｓくそくそ
中古はくそｓくそくそ
272名無し不動さん
2021/08/05(木) 19:44:34.38ID:??? a o が抜けてる
ｈを発音しないので アホ
ｈを発音しないので アホ
273名無し不動さん
2021/08/06(金) 10:50:06.11ID:???274名無し不動さん
2021/08/06(金) 11:35:35.53ID:??? 変更する理由は
「親族が◯◯不動産に就職して物件の獲得協力を依頼されたから」ってのが最も有りがちで平穏かな
「親族が◯◯不動産に就職して物件の獲得協力を依頼されたから」ってのが最も有りがちで平穏かな
275名無し不動さん
2021/08/06(金) 11:53:12.52ID:??? 管理会社は手数料の安さよりも客付け能力で決めた方がいいぞ
しかも当然ビジネスだから手数料高い大家のマンションを優先するからな
しかも当然ビジネスだから手数料高い大家のマンションを優先するからな
277名無し不動さん
2021/08/06(金) 14:49:12.74ID:??? 俺も同意
278名無し不動さん
2021/08/07(土) 06:04:38.19ID:??? 手数料って％は普通一律だろ
賃料は借り手のニーズで決まってるんだから手数料が高い物件から決まるってことはない
賃料は借り手のニーズで決まってるんだから手数料が高い物件から決まるってことはない
279名無し不動さん
2021/08/07(土) 06:20:49.20ID:??? まあ同じような物件があったらADゼロより1カ月分の物件を優先するわな
280名無し不動さん
2021/08/07(土) 06:48:28.63ID:??? 一律じゃないよ
昔ながらの長屋みたいなところと最新設備でサポート必須のところが同じわけないだろ
昔ながらの長屋みたいなところと最新設備でサポート必須のところが同じわけないだろ
281名無し不動さん
2021/08/07(土) 06:49:53.42ID:??? このスレ本当にアパート経営してる？って人多すぎるわ
俺知識ないから参考にしようと思ってるのにみんな俺より何も知らないんだもん
詳しい人は本当に詳しいけど結局こんなスレ役に立たないからいなくなっちゃうし
俺知識ないから参考にしようと思ってるのにみんな俺より何も知らないんだもん
詳しい人は本当に詳しいけど結局こんなスレ役に立たないからいなくなっちゃうし
282名無し不動さん
2021/08/07(土) 06:51:43.48ID:???283名無し不動さん
2021/08/07(土) 07:15:31.31ID:aAENylM+ おい、清掃・草むしりのアルバイト募集してるぞ
70棟くらいあって、月一で回ればいいんだって
70棟くらいあって、月一で回ればいいんだって
286名無し不動さん
2021/08/07(土) 07:44:31.36ID:??? >>283
スレ間違えてるぞ
こいつら働かせろ
↓
【永久】 滞納中の人達 102通目 【滞納】
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1628243864/
【コロナ】家賃滞納 賃貸 滞納3カ月目【支払い猶予】
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1610732236/
家賃滞納で保証会社
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1590969630/
スレ間違えてるぞ
こいつら働かせろ
↓
【永久】 滞納中の人達 102通目 【滞納】
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1628243864/
【コロナ】家賃滞納 賃貸 滞納3カ月目【支払い猶予】
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1610732236/
家賃滞納で保証会社
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1590969630/
287名無し不動さん
2021/08/07(土) 07:57:24.60ID:aAENylM+ バイトの話じゃなくて、管理会社の話をしてるつもり
一ヶ所30分から1時間らしいよ
一ヶ所30分から1時間らしいよ
289名無し不動さん
2021/08/07(土) 10:19:15.01ID:aZmMa4Po 不動産屋でアパート買って、あとは管理会社に丸投げ。
振込をネットで確認するのと領収書をとっておくだけだから何も知らなくてもできる。
有り余るお金をどう使うかだけを考えるのが仕事っちゃ仕事かな
振込をネットで確認するのと領収書をとっておくだけだから何も知らなくてもできる。
有り余るお金をどう使うかだけを考えるのが仕事っちゃ仕事かな
290名無し不動さん
2021/08/07(土) 10:22:07.98ID:??? 火災保険や無料インターネット、定期修繕でぼったくられるだけぼったくられても気がつかなければ幸せだよね
292名無し不動さん
2021/08/07(土) 12:28:58.23ID:??? 鴨だろうとボッタだろうと、金が有り余るんならいーじゃん それが目的だろ
そこで「ここを節約」「ここを減額」とか、無駄なコトするから管理が嫌がったり客が逃げたり寄り付かなかったりすンだろ
そこで「ここを節約」「ここを減額」とか、無駄なコトするから管理が嫌がったり客が逃げたり寄り付かなかったりすンだろ
294名無し不動さん
2021/08/07(土) 12:30:54.71ID:??? まぁボロアパートでも無くなれば困る人たちにとっては神様だから
慈善事業ですね
慈善事業ですね
295名無し不動さん
2021/08/07(土) 12:49:52.26ID:??? 田舎じゃボロアパートは無理じゃね？
以前にここで大分のアパート5000-8000円/月(空室率高め)ってのは結構新しい物件だった
騙されて建てちゃったか、キヤノンとか撤退してどうにもならなくなったか
以前にここで大分のアパート5000-8000円/月(空室率高め)ってのは結構新しい物件だった
騙されて建てちゃったか、キヤノンとか撤退してどうにもならなくなったか
297名無し不動さん
2021/08/07(土) 13:55:39.23ID:??? 風呂なしトイレ共同とか都区内しか成り立たないだろ
298名無し不動さん
2021/08/07(土) 16:54:41.29ID:sTeKDx8n 本当の意味で「元を取る」ってのは、家賃収入の累計が建築費の２倍を超えた辺りで、初めて言えることかな？
出費の中で一番掛かるのが建築費の筈だが、他にも修繕費・固定資産税・管理手数料・所得税・住民税・個人事業税などが掛かる。
最後は建物の解体撤去費用も考慮すると、建築費の２倍は家賃収入を得る必要がありそう。
もちろん、固定資産税は地域によって大きな隔たりがあるので、一概には言えないかもしれないが。
因みにうちは、都心まで２時間かかる田舎。１５年前に建てたRCマンションの累計収入が最近、漸く建築費を上回ったところなのだが、これでも未だ半分しか元を取れていないのかな？
出費の中で一番掛かるのが建築費の筈だが、他にも修繕費・固定資産税・管理手数料・所得税・住民税・個人事業税などが掛かる。
最後は建物の解体撤去費用も考慮すると、建築費の２倍は家賃収入を得る必要がありそう。
もちろん、固定資産税は地域によって大きな隔たりがあるので、一概には言えないかもしれないが。
因みにうちは、都心まで２時間かかる田舎。１５年前に建てたRCマンションの累計収入が最近、漸く建築費を上回ったところなのだが、これでも未だ半分しか元を取れていないのかな？
300名無し不動さん
2021/08/07(土) 17:45:43.95ID:??? 300
301名無し不動さん
2021/08/07(土) 20:26:36.33ID:82InrQdu >>281
積水のリアルオーナーだが、君が何を知りたいのが具体的に書いてくれ。
積水のリアルオーナーだが、君が何を知りたいのが具体的に書いてくれ。
304名無し不動さん
2021/08/07(土) 20:58:05.51ID:??? 近所のシャーメゾンは本体の工事が終わって外構工事してるな・・と思っていたら
既に入居が始まってた
素早いね、管理もセキスイがやってるのかな
既に入居が始まってた
素早いね、管理もセキスイがやってるのかな
305名無し不動さん
2021/08/07(土) 22:37:01.52ID:??? シャーウッドなら住友のほうがイイと思う
個人の意見です
個人の意見です
306名無し不動さん
2021/08/08(日) 03:11:58.22ID:??? シャーってなに？
307名無し不動さん
2021/08/08(日) 07:13:43.36ID:??? 3倍速いやつ
308名無し不動さん
2021/08/08(日) 07:20:05.16ID:??? 俺の失敗経験から言う
大和ハウスだけはやめとけ
なにもかもが無駄に高い
大和ハウスだけはやめとけ
なにもかもが無駄に高い
309名無し不動さん
2021/08/08(日) 10:10:16.26ID:+ngcgVli310名無し不動さん
2021/08/08(日) 10:20:43.39ID:??? 積水は積水でしか修理できないんだっけ？
311名無し不動さん
2021/08/08(日) 10:37:22.20ID:??? 他スレにうｐした画像ですが、あなたなら下記2行分の銀行預金をどう不動産投資に使いますか？
お聞かせ下さい。
ATM画像 2銀行分
http://imepic.jp/20210726/825070
http://imepic.jp/20210726/824320
なおコジキは好きじゃありませんので、固定資産税納付書がうｐできない人のアドバイスは不要です。
お聞かせ下さい。
ATM画像 2銀行分
http://imepic.jp/20210726/825070
http://imepic.jp/20210726/824320
なおコジキは好きじゃありませんので、固定資産税納付書がうｐできない人のアドバイスは不要です。
313名無し不動さん
2021/08/08(日) 11:31:45.76ID:??? 別に笑う必要はないけど
既に不動産投資はわざわざする時期じゃないよ
止めとけ
既に不動産投資はわざわざする時期じゃないよ
止めとけ
314名無し不動さん
2021/08/08(日) 11:47:03.74ID:??? 俺は一棟アパート相続して無借金だから築古でも持ってるけど
いろいろ計算して銀行から融資引き出して経営してる人ってすごいな
いろいろ計算して銀行から融資引き出して経営してる人ってすごいな
317名無し不動さん
2021/08/08(日) 14:37:54.64ID:??? ２時に空き部屋見に来るとか言ってたけど来ないから、もう今日はクローズw
それにしても暑い
それにしても暑い
318名無し不動さん
2021/08/08(日) 14:38:26.93ID:??? あのこと大屋さんに直接言いつけてもいいですか？
319名無し不動さん
2021/08/08(日) 15:32:14.80ID:??? 良いよ
320名無し不動さん
2021/08/08(日) 15:37:24.49ID:??? 怒ると怖いよ
321名無し不動さん
2021/08/08(日) 15:42:38.80ID:??? チクる人って嫌い
322名無し不動さん
2021/08/08(日) 15:51:14.67ID:??? でも出来れば自分で言いつけるんじゃなく誰かにそれとなく言わせると良いよ
323名無し不動さん
2021/08/08(日) 15:57:17.29ID:??? 一人で会話してて気持ち悪い
326名無し不動さん
2021/08/08(日) 19:03:29.95ID:??? ここはコジキが自演連投してるだけのスレ
頭の悪そうな1行書き込みの連投
馬鹿なんだろうなｗ
頭の悪そうな1行書き込みの連投
馬鹿なんだろうなｗ
329名無し不動さん
2021/08/08(日) 19:10:02.30ID:??? >>327
馬鹿じゃないならこれをやってみろ。馬鹿だから無理だろｗ
以下の英文の文型と構造について説明しなさい。（高卒確認問題）
できなければ馬鹿。
１.Three mutations in the Epsilon coronavirus spike protein dampen the neutralizing potency of antibodies induced by current vaccines or past COVID infections.
2. The mutations give this coronavirus variant of concern a means to totally evade specific monoclonal antibodies used in clinics and reduce the effectiveness of antibodies from the plasma of vaccinated people.
※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定
他スレで「※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定」と書いてあるのに
自動翻訳機で翻訳したドアホがいる(笑)
先祖代々馬鹿なんだろうね
馬鹿じゃないならこれをやってみろ。馬鹿だから無理だろｗ
以下の英文の文型と構造について説明しなさい。（高卒確認問題）
できなければ馬鹿。
１.Three mutations in the Epsilon coronavirus spike protein dampen the neutralizing potency of antibodies induced by current vaccines or past COVID infections.
2. The mutations give this coronavirus variant of concern a means to totally evade specific monoclonal antibodies used in clinics and reduce the effectiveness of antibodies from the plasma of vaccinated people.
※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定
他スレで「※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定」と書いてあるのに
自動翻訳機で翻訳したドアホがいる(笑)
先祖代々馬鹿なんだろうね
330名無し不動さん
2021/08/08(日) 19:12:33.81ID:??? スレが賑わってるようでよろしい！
333名無し不動さん
2021/08/08(日) 22:08:40.29ID:??? こじきとからゆうたらあかんねんで
334301
2021/08/08(日) 22:35:16.10ID:eQT19ShZ336名無し不動さん
2021/08/08(日) 22:50:35.18ID:??? 相積
337名無し不動さん
2021/08/08(日) 23:10:58.66ID:??? やっぱり馬鹿だったみたいだねｗ
338名無し不動さん
2021/08/09(月) 07:46:24.52ID:??? 高卒確認問題できずに中卒逃亡ｗ
340名無し不動さん
2021/08/09(月) 13:57:33.09ID:??? >>339
(ODE) hanky-panky
Behaviour, in particular sexual or legally dubious behaviour, considered improper but not seriously so
＞but not seriously so
(ODE) hanky-panky
Behaviour, in particular sexual or legally dubious behaviour, considered improper but not seriously so
＞but not seriously so
341名無し不動さん
2021/08/09(月) 14:06:21.00ID:lJKZafns >>339
低学歴(笑)
低学歴(笑)
342名無し不動さん
2021/08/09(月) 14:22:33.60ID:??? 社会に出て学歴トークしてる奴は総じて仕事できない奴ばっかだわ。
あと、酒飲むと昔話しか出てこないやつ。
今の自分が終わってる自覚はあるんだろうな。
あと、酒飲むと昔話しか出てこないやつ。
今の自分が終わってる自覚はあるんだろうな。
344名無し不動さん
2021/08/09(月) 17:58:53.46ID:??? なかよくせなあかんで
345名無し不動さん
2021/08/09(月) 20:13:23.06ID:w82lxuQU やっぱ戸建だな
347名無し不動さん
2021/08/09(月) 22:38:53.66ID:??? オープンハウスなんか多いよな
348名無し不動さん
2021/08/10(火) 05:43:53.61ID:??? 戸建とマンション、両方やってるけど戸建のほうが面倒
無いよりはマシか程度
無いよりはマシか程度
349名無し不動さん
2021/08/10(火) 11:56:48.11ID:??? 年寄りになると木造戸建てに住んでるよりマンションに住んだ方が楽らしいよね
駅、病院、スーパーに近いところだと戸建ても高いし
駅、病院、スーパーに近いところだと戸建ても高いし
350名無し不動さん
2021/08/10(火) 12:25:17.31ID:??? エレベーターなしマンションとか、今後借り手つくんかね
352名無し不動さん
2021/08/10(火) 14:58:31.21ID:??? >>351
馬鹿じゃないならこれをやってみろ。馬鹿だから無理だろｗ
以下の英文の文型と構造について説明しなさい。（高卒確認問題）
できなければ馬鹿。
１.Three mutations in the Epsilon coronavirus spike protein dampen the neutralizing potency of antibodies induced by current vaccines or past COVID infections.
2. The mutations give this coronavirus variant of concern a means to totally evade specific monoclonal antibodies used in clinics and reduce the effectiveness of antibodies from the plasma of vaccinated people.
※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定
他スレで「※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定」と書いてあるのに
自動翻訳機で翻訳したドアホがいる(笑)
先祖代々馬鹿なんだろうね
馬鹿じゃないならこれをやってみろ。馬鹿だから無理だろｗ
以下の英文の文型と構造について説明しなさい。（高卒確認問題）
できなければ馬鹿。
１.Three mutations in the Epsilon coronavirus spike protein dampen the neutralizing potency of antibodies induced by current vaccines or past COVID infections.
2. The mutations give this coronavirus variant of concern a means to totally evade specific monoclonal antibodies used in clinics and reduce the effectiveness of antibodies from the plasma of vaccinated people.
※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定
他スレで「※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定」と書いてあるのに
自動翻訳機で翻訳したドアホがいる(笑)
先祖代々馬鹿なんだろうね
354名無し不動さん
2021/08/10(火) 17:30:51.90ID:Ea4e/vGp ルパン３の作者か
355名無し不動さん
2021/08/10(火) 17:42:00.37ID:??? それハンキーパンチ
356名無し不動さん
2021/08/10(火) 17:49:51.03ID:??? アホの特徴は繰り返し同じことを言うことｗ
357名無し不動さん
2021/08/10(火) 22:07:49.46ID:MBkNAy3h >>329
院卒だけどCOVIDしか分かりませんでした
院卒だけどCOVIDしか分かりませんでした
358名無し不動さん
2021/08/11(水) 05:10:05.46ID:??? ということは他スレでもマウント取ろうと必死こいてたのか、哀れ
359名無し不動さん
2021/08/11(水) 06:01:04.32ID:??? >>358
おまえ中卒だろ。中卒じゃないならこれをやってみろ。中卒には無理だろｗ
以下の英文の文型と構造について説明しなさい。（高卒確認問題）
できなければ馬鹿。
１.Three mutations in the Epsilon coronavirus spike protein dampen the neutralizing potency of antibodies induced by current vaccines or past COVID infections.
2. The mutations give this coronavirus variant of concern a means to totally evade specific monoclonal antibodies used in clinics and reduce the effectiveness of antibodies from the plasma of vaccinated people.
※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定
他スレで「※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定」と書いてあるのに
自動翻訳機で翻訳したドアホがいる(笑)
先祖代々馬鹿なんだろうね
おまえ中卒だろ。中卒じゃないならこれをやってみろ。中卒には無理だろｗ
以下の英文の文型と構造について説明しなさい。（高卒確認問題）
できなければ馬鹿。
１.Three mutations in the Epsilon coronavirus spike protein dampen the neutralizing potency of antibodies induced by current vaccines or past COVID infections.
2. The mutations give this coronavirus variant of concern a means to totally evade specific monoclonal antibodies used in clinics and reduce the effectiveness of antibodies from the plasma of vaccinated people.
※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定
他スレで「※翻訳をした奴は設問の意味が分からず中卒確定」と書いてあるのに
自動翻訳機で翻訳したドアホがいる(笑)
先祖代々馬鹿なんだろうね
360名無し不動さん
2021/08/11(水) 07:15:33.19ID:??? 「中卒確定」って
学歴を決める(認定する)のは残念だがキミではないよ
学歴を決める(認定する)のは残念だがキミではないよ
362名無し不動さん
2021/08/11(水) 09:55:50.45ID:??? ボロ過ぎて設備壊れまくりボロ屋敷
363名無し不動さん
2021/08/12(木) 23:53:01.35ID:??? 戸建賃貸って安いところだと1000万くらいで2階建て一軒家建てられるからキャッシュフローはマンションよりも良かったりするよ
ただ土地持ち前提だけどね
ただ土地持ち前提だけどね
364名無し不動さん
2021/08/13(金) 01:49:13.36ID:??? そのかわり室数が限られるけどな
マンションなら二桁室、戸建は一桁室
マンションなら二桁室、戸建は一桁室
365名無し不動さん
2021/08/13(金) 03:06:53.85ID:??? マンション建てられるところだったらね
物理的条件にかなり左右される
物理的条件にかなり左右される
366名無し不動さん
2021/08/13(金) 11:30:57.31ID:??? 都内でありがちだが10坪くらいの土地に無理くり2室だけのアパートを建ててるのを見ると、
戸建賃貸一棟建てたほうが採算が取れたんじゃないか？とは思う
戸建賃貸一棟建てたほうが採算が取れたんじゃないか？とは思う
367名無し不動さん
2021/08/13(金) 11:46:56.27ID:??? おまえには無料
369名無し不動さん
2021/08/13(金) 20:41:08.49ID:AUzdCMJ7 北海道は7LDK戸建が月５万で１０年住めばもらえるらしいな。
370名無し不動さん
2021/08/13(金) 20:58:02.71ID:??? 戸建て賃貸は閑静な住宅地ならムッチャ需要あるぞ
しかも入居者は住んだら転勤でも無い限りほとんど引っ越さないから安心して放置できる
土地次第ではあるけど無理にアパート建てるより絶対オススメだよ
そもそも今はアパートが割に合わん
新築も火災保険も割高
高さ制限あっても安い建築会社探して低層マンションにしとけ
その広さじゃないなら戸建て複数にしろ
しかも入居者は住んだら転勤でも無い限りほとんど引っ越さないから安心して放置できる
土地次第ではあるけど無理にアパート建てるより絶対オススメだよ
そもそも今はアパートが割に合わん
新築も火災保険も割高
高さ制限あっても安い建築会社探して低層マンションにしとけ
その広さじゃないなら戸建て複数にしろ
371名無し不動さん
2021/08/13(金) 21:50:00.20ID:??? 京都って狭小長屋が多いよね
その長屋を無理に分離するからまたまた狭くなる
分離しないと売れないんだろうけど
その長屋を無理に分離するからまたまた狭くなる
分離しないと売れないんだろうけど
372名無し不動さん
2021/08/13(金) 22:29:28.14ID:??? 戸建てにこだわる田舎らしい話だな
373名無し不動さん
2021/08/13(金) 23:36:32.39ID:??? 入居者の移動がやたら多くてその度にコストが掛かるアパートなんて今はなかなか儲からんよ
軽量鉄骨のくせに高い火災保険も高い無料インターネットも個数当たりの単価が高いリフォーム費用も高い
3LDKだろうがワンルームだろうが管理会社やリフォーム会社は同じ人件費が掛かるから絶対割高になる
ファミリー向けマンションか戸建ては手堅い
ただ戸建て複数だと火災保険が高く付くくらいかな
高見えする安いところをいかに見つけられるかだ
これはもちろん住宅地の話ね
場所によっては事務所として貸した方がいい場合もあるしケースバイケースだ
軽量鉄骨のくせに高い火災保険も高い無料インターネットも個数当たりの単価が高いリフォーム費用も高い
3LDKだろうがワンルームだろうが管理会社やリフォーム会社は同じ人件費が掛かるから絶対割高になる
ファミリー向けマンションか戸建ては手堅い
ただ戸建て複数だと火災保険が高く付くくらいかな
高見えする安いところをいかに見つけられるかだ
これはもちろん住宅地の話ね
場所によっては事務所として貸した方がいい場合もあるしケースバイケースだ
374名無し不動さん
2021/08/14(土) 04:14:39.09ID:??? ｢不動産｣を落札したぞ → 中に有る机や椅子は｢動産｣で、君の物じゃないから勝手しないでね
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1628877723/
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1628877723/
375名無し不動さん
2021/08/14(土) 04:15:00.20ID:??? 山形の田んぼにポツンと 入居者が語る日本一安いタワマンの意外な利点
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1628855481/
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1628855481/
376名無し不動さん
2021/08/18(水) 21:00:33.54ID:??? 特番を観ていて思い出した！
以前の家ついて行ってイイですか？に店子が出ていたw 物件映像を見て気付いたよ
以前の家ついて行ってイイですか？に店子が出ていたw 物件映像を見て気付いたよ
377名無し不動さん
2021/08/20(金) 11:04:39.28ID:Vb5lZPDW 大家のバカ息子働け
379名無し不動さん
2021/08/20(金) 11:58:58.40ID:??? どう考えても実際に働くより維持や資産運用に時間掛けた方が儲かるからな
一応肩書き的には社長だから世間的にも悪くない
一応肩書き的には社長だから世間的にも悪くない
380名無し不動さん
2021/08/20(金) 12:37:40.13ID:??? アパート十数棟所持ならその方が得だけど
5棟未満とかなら普通に働くよ
5棟未満とかなら普通に働くよ
381名無し不動さん
2021/08/20(金) 12:51:06.26ID:??? ならその方が得だな
382名無し不動さん
2021/08/20(金) 13:28:05.30ID:??? ではこの話は解決と
383名無し不動さん
2021/08/20(金) 16:41:22.07ID:E63038BI 定年になった従兄が、暇すぎて死にそうだから仕事ないかっていってた。
385名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:06:05.31ID:??? 暇つぶしなら、時給の安い仕事はいくらでもある
パートからフルタイムまで
炎天下の交通整理警備員とかは嫌だけど
エアコンのきいてる部屋でシール貼りなんか良いと思う(テキトー
パートからフルタイムまで
炎天下の交通整理警備員とかは嫌だけど
エアコンのきいてる部屋でシール貼りなんか良いと思う(テキトー
386名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:28:10.46ID:??? 大きな管理会社のほうがいいよ大屋さん
小さな管理会社でも社長がまともなら良いかもだけど
まともな経営者いる？
ちゃんと調べた？
入居者さんたち全員にアンケートとってみて
大屋さんには見せない異常者が管理会社を経営してたりするから
小さな管理会社でも社長がまともなら良いかもだけど
まともな経営者いる？
ちゃんと調べた？
入居者さんたち全員にアンケートとってみて
大屋さんには見せない異常者が管理会社を経営してたりするから
387名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:29:01.53ID:??? 大きな管理会社って何？アパマン、エイブル、ニッショー、ミニミニとか？
どこでも変わんないでしょ実際
どこでも変わんないでしょ実際
388名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:32:10.18ID:??? 個人でやってるとこヤバいから
389名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:32:32.64ID:??? ペット飼えるようにして！
390名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:33:50.53ID:??? 壁紙を強いやつ貼れば猫が爪研ぎしても大丈夫らしいよ
392名無し不動さん
2021/08/20(金) 17:34:19.65ID:??? ペット飼えるようにしたら入居者予約待ち
394名無し不動さん
2021/08/20(金) 18:28:28.19ID:??? 運用してみたいんやがまず100まんくらいで投資信託始めてみようと思ってるんやがどうか
395名無し不動さん
2021/08/20(金) 18:40:45.75ID:??? 信託投資ってなんだかんだで手数料取られるから良ーく考えてね
396名無し不動さん
2021/08/20(金) 18:41:09.63ID:??? ど素人ならまず積立でコツつかめよ
というかこのスレで運用100万ってギャグか？
というかこのスレで運用100万ってギャグか？
397名無し不動さん
2021/08/20(金) 19:14:17.03ID:vZd3PIFb 銀行が勧めてくる投資信託は、ほぼ儲からない。
少し運用益が出たと思っても、手数料を差し引くと赤字になることが殆ど。
運用報酬？手数料？が安いネット証券でiDeCoをやるのが一番堅い。掛け金は全額所得控除されるし。
少し運用益が出たと思っても、手数料を差し引くと赤字になることが殆ど。
運用報酬？手数料？が安いネット証券でiDeCoをやるのが一番堅い。掛け金は全額所得控除されるし。
398名無し不動さん
2021/08/20(金) 20:37:16.42ID:??? なんのスレ？
399名無し不動さん
2021/08/21(土) 07:19:03.56ID:KdLFplgQ 家庭内感染がひどいから家族を隔離する意味で補助金出して近辺のアパートに家族を分散させてくれ。
とりあえず俺の空き部屋３室を優先的に埋めてくれ。
とりあえず俺の空き部屋３室を優先的に埋めてくれ。
400名無し不動さん
2021/08/21(土) 07:28:45.74ID:??? 今コロナで国家の危機だろ
都内マンションと株は暴落するぞ
都内マンションと株は暴落するぞ
401名無し不動さん
2021/08/21(土) 07:54:48.78ID:??? なぜマンションが暴落するんだ？
危機になればなるほど住む場所は大事だろ
危機になればなるほど住む場所は大事だろ
402名無し不動さん
2021/08/21(土) 07:58:35.78ID:??? 楽天証券かSBI証券でクレカ積立やってみろ
どっちかは積立NISAにしろ
クレカ投信はどちらも5万まで1%つくからリスクがそのぶん減る
というか何も分からないうちから数百万単位でつっこむのは単なるギャンブラーだから、まずは月5万くらいから始めて慣れろ
どっちかは積立NISAにしろ
クレカ投信はどちらも5万まで1%つくからリスクがそのぶん減る
というか何も分からないうちから数百万単位でつっこむのは単なるギャンブラーだから、まずは月5万くらいから始めて慣れろ
406名無し不動さん
2021/08/21(土) 12:02:25.76ID:??? マンションはコロナ自宅療養者でどこも一杯だよ
危険で住めたもんじゃない
危険で住めたもんじゃない
407名無し不動さん
2021/08/21(土) 12:54:31.50ID:??? >>400
逆だよ。通貨価値が暴落してるから株と不動産が値上がりして見えるだけ。
価値が落ちてるのは円・ドル・ユーロ。
経済活動再開でコモディティ(物・エネルギー)が上がり始めてたけど、やっぱりもう少しコロナ続くわーってなってまた落ちただけ。
株は一旦利確売りが入りそうだけどな。不動産はそんな短期での利確は入らない。
逆だよ。通貨価値が暴落してるから株と不動産が値上がりして見えるだけ。
価値が落ちてるのは円・ドル・ユーロ。
経済活動再開でコモディティ(物・エネルギー)が上がり始めてたけど、やっぱりもう少しコロナ続くわーってなってまた落ちただけ。
株は一旦利確売りが入りそうだけどな。不動産はそんな短期での利確は入らない。
408名無し不動さん
2021/08/21(土) 13:19:25.66ID:??? マンション持ってたら、影響ないのわかるっしょ
409名無し不動さん
2021/08/21(土) 13:33:13.54ID:??? コモディティ？
前よりチョイだけだよ大げさな
前よりチョイだけだよ大げさな
410名無し不動さん
2021/08/21(土) 14:17:44.04ID:??? 飲食店や人が集まる商売に貸してたなら危機感もあるだろうが
都心部に5棟あって満室だよ
確かに去年は地方に転居した店子が続出したが
入居希望者もすぐ見つかったし問題なし
むしろ支援給付金なんて使って居座られるより余程良かった
都心部に5棟あって満室だよ
確かに去年は地方に転居した店子が続出したが
入居希望者もすぐ見つかったし問題なし
むしろ支援給付金なんて使って居座られるより余程良かった
411名無し不動さん
2021/08/21(土) 14:24:46.77ID:??? 都心部に5棟って羨ましいな
8棟満室経営だけど地方都市だから少子化問題にいずれ直面しそうで不安
それまでには借入金返し終わると思うけどね
8棟満室経営だけど地方都市だから少子化問題にいずれ直面しそうで不安
それまでには借入金返し終わると思うけどね
413名無し不動さん
2021/08/21(土) 15:31:18.30ID:??? 前にこのスレでかな？コロナの打撃で今退去されると当分店子は見つからない的なレスがあったが、全くそんな事は無い
どこら辺の地域の話だったんだろう？
どこら辺の地域の話だったんだろう？
414名無し不動さん
2021/08/21(土) 15:47:44.60ID:??? マジで今のところコロナの影響は全くないよね
焦り損だった
焦り損だった
415名無し不動さん
2021/08/21(土) 16:09:58.36ID:??? 東京都心、中央区だけど
コロナの影響もろかぶりだよ
仕事が無くなって退去、次は内見すら入らない
都心住居用は、危機に面してる
コロナの影響もろかぶりだよ
仕事が無くなって退去、次は内見すら入らない
都心住居用は、危機に面してる
416名無し不動さん
2021/08/21(土) 16:14:03.18ID:??? 23区隣接市だと都落ちしてくる奴がいるのでわりかし動きがある
まあ出てくのも居るけどな
まあ出てくのも居るけどな
418名無し不動さん
2021/08/21(土) 18:58:58.08ID:??? 大阪も新築はどの物件も空きだらけ
今入居する人はいないんだろうね
今入居する人はいないんだろうね
420名無し不動さん
2021/08/21(土) 20:18:34.39ID:??? 新築は賃料でローン払えない地獄が来年の春まで続くとこ多いんじゃないか
421名無し不動さん
2021/08/21(土) 20:24:00.59ID:??? ローンを賃料で賄うような自転車操業じゃヤバいだろうな
422名無し不動さん
2021/08/21(土) 20:49:30.02ID:??? まあ結局場所だよ
423名無し不動さん
2021/08/21(土) 21:45:54.94ID:??? でも今新築の投資マンソン売出し多いよ
もう5件くらい声かけられた
マイナスCFの物件ばっかw
もう5件くらい声かけられた
マイナスCFの物件ばっかw
424名無し不動さん
2021/08/21(土) 21:58:49.11ID:??? 今は新築減ってるだろ
業界全体で中古物件の流通に力入れてるんだから
業界全体で中古物件の流通に力入れてるんだから
426名無し不動さん
2021/08/21(土) 23:19:24.79ID:??? お金でお金増やしてえなぁ
427名無し不動さん
2021/08/22(日) 12:36:44.15ID:??? レタスやキャベツや大豆やもやしや黄ニラでお金増やしてる人も大勢居るのになぁ
429名無し不動さん
2021/08/22(日) 13:13:46.50ID:??? どこ見ても不動産投資で新築はおすすめしないって書いてあるけど土地持ちだから新築以外選択肢ないんだよ
土地持ち向けのYouTuberいないの？
土地持ち向けのYouTuberいないの？
431名無し不動さん
2021/08/22(日) 13:44:44.81ID:??? 土地があるなら好きな箱建てればいいじゃん
業者数社にプラン作らせて選んで
間取り内装外構を考えてる時が一番楽しいよ
利回りばかり考えて初期費用抑えすぎると
安っぽくてあまり思い入れのない物件になる
当然借主側も魅力を感じないのか空室が埋まるのに時間がかかる
自画自賛できる箱だと築20年でも入居希望者は絶えないよ
外見だけでも「映え」る物件は築年数関係ない
これ実体験ね
業者数社にプラン作らせて選んで
間取り内装外構を考えてる時が一番楽しいよ
利回りばかり考えて初期費用抑えすぎると
安っぽくてあまり思い入れのない物件になる
当然借主側も魅力を感じないのか空室が埋まるのに時間がかかる
自画自賛できる箱だと築20年でも入居希望者は絶えないよ
外見だけでも「映え」る物件は築年数関係ない
これ実体験ね
433名無し不動さん
2021/08/22(日) 13:52:04.27ID:???435名無し不動さん
2021/08/22(日) 16:40:01.52ID:??? 十年単位ってどういう意味？
10年に1棟建ててるの？
10年に1棟建ててるの？
439名無し不動さん
2021/08/22(日) 18:36:57.77ID:??? 今行ってる床屋が今度から2000から2500円にあがるねん。上げすぎやんな。だから変えて金持ちなめると痛い目あうぞつうの教えてやろうと思ってんねん。
ほんで金持ち大家はいくらの床屋行ってんねん
ほんで金持ち大家はいくらの床屋行ってんねん
441名無し不動さん
2021/08/22(日) 19:02:31.88ID:??? 金持ちじゃないから税込1650円のところ(プラージュ)
カット、シャンプー、仕上げと客が移動する
理容師も毎回の様に違うからヘアスタイルは適当
待ち時間は短いしオペレーションも短時間で自分に合ってる
カット、シャンプー、仕上げと客が移動する
理容師も毎回の様に違うからヘアスタイルは適当
待ち時間は短いしオペレーションも短時間で自分に合ってる
443名無し不動さん
2021/08/22(日) 19:29:01.37ID:/wQkNsWV オリンピック選手からもバスルームが少ないって非難され捲ってるけど当然だよね。
他のオリンピックではシャワーは二人に一つあるのに東京では四人で一つだもんな。
選手達にとっては地獄だったろうな。
便器は四人部屋に二つあるが一つは巨大なスペースに便器と洗面だけあるんだよな。
全員が車椅子の身体障害者って訳じゃないんだから三点バスルームにすれば良かったのに。
日本人以外はバスタブに態々お湯溜めたりせずバスタブの中で体を洗うので三点バスルームのが便利なんだよ。
https://tse2.mm.bing.net/th?id=OIP.Yy5-EpZDIUhRwH243fyiZAHaFP&;pid=Api&P=0&w=566&h=400
他のオリンピックではシャワーは二人に一つあるのに東京では四人で一つだもんな。
選手達にとっては地獄だったろうな。
便器は四人部屋に二つあるが一つは巨大なスペースに便器と洗面だけあるんだよな。
全員が車椅子の身体障害者って訳じゃないんだから三点バスルームにすれば良かったのに。
日本人以外はバスタブに態々お湯溜めたりせずバスタブの中で体を洗うので三点バスルームのが便利なんだよ。
https://tse2.mm.bing.net/th?id=OIP.Yy5-EpZDIUhRwH243fyiZAHaFP&;pid=Api&P=0&w=566&h=400
444名無し不動さん
2021/08/22(日) 19:30:14.48ID:/wQkNsWV 普通の賃貸アパートとかでも60平米位からバスルーム二つあるよな。
昨今日本人だって暇な専業主婦や不潔なおっさんばかりではなく朝シャワー浴びて確り体を擦り洗いする清潔な人が増えてるのだから一家に複数シャワーが無いなんて欠陥住宅だよな。
昨今日本人だって暇な専業主婦や不潔なおっさんばかりではなく朝シャワー浴びて確り体を擦り洗いする清潔な人が増えてるのだから一家に複数シャワーが無いなんて欠陥住宅だよな。
445名無し不動さん
2021/08/22(日) 19:38:38.73ID:??? う～～ん、、 金はたんまり欲しいが出費は最低限だぞ、と そら、いつまで経っても景気も上向かんわな
449名無し不動さん
2021/08/22(日) 21:40:04.42ID:???450名無し不動さん
2021/08/22(日) 22:01:29.59ID:??? 俺ガチ
ついでなので>>433
医療保険とか生命保険に入ってる？保険担当に雑談のごとくぼやくと、無料でFP紹介してもらえたりするよ
保険営業は顔だけは広くてツテがあるからw
自分も土地持ち箱だけ建てた組だが、最初は複数社からプラン出してもらってワケわかんなくなったクチだったので助かった
ついでなので>>433
医療保険とか生命保険に入ってる？保険担当に雑談のごとくぼやくと、無料でFP紹介してもらえたりするよ
保険営業は顔だけは広くてツテがあるからw
自分も土地持ち箱だけ建てた組だが、最初は複数社からプラン出してもらってワケわかんなくなったクチだったので助かった
451名無し不動さん
2021/08/22(日) 22:19:55.42ID:??? >>450
生命保険も医療保険もやめたよ
自分が死んでも家賃収入は一切変わらないわけで入る意味がないから（相続人が騙される可能性が高くなるだけ）
医療保険も高額医療費制度と貯金で余裕で賄えるから
その分は投資に回した方が良いと思ってる
正直保険営業はどんな人だろうと全面的に信頼するのはオススメできないよ
仲介業者というのは結局仲介で利鞘を得てるわけで俺たちは金ずるなのよ
これはどんなに善人に見えても絶対に変わらない事実だから
あと、そもそもあらゆる無料は警戒するべき
どこかに絶対的なメリットがあるからデメリットを引き受けてるんだよ
生命保険も医療保険もやめたよ
自分が死んでも家賃収入は一切変わらないわけで入る意味がないから（相続人が騙される可能性が高くなるだけ）
医療保険も高額医療費制度と貯金で余裕で賄えるから
その分は投資に回した方が良いと思ってる
正直保険営業はどんな人だろうと全面的に信頼するのはオススメできないよ
仲介業者というのは結局仲介で利鞘を得てるわけで俺たちは金ずるなのよ
これはどんなに善人に見えても絶対に変わらない事実だから
あと、そもそもあらゆる無料は警戒するべき
どこかに絶対的なメリットがあるからデメリットを引き受けてるんだよ
453名無し不動さん
2021/08/22(日) 23:12:56.99ID:??? ファイナンシャルプランナー2級は持ってるぞ
454名無し不動さん
2021/08/22(日) 23:17:31.15ID:??? このスレに期待してる時点で頭悪い
まともな奴なんてほとんどいないと分かってるだろうに
まともな奴なんてほとんどいないと分かってるだろうに
455名無し不動さん
2021/08/23(月) 00:40:06.83ID:??? 変動金利で0.05%上がった
3億の0.05%って複利25年でいくらだよ
今はマイナス金利じゃないのか
3億の0.05%って複利25年でいくらだよ
今はマイナス金利じゃないのか
459名無し不動さん
2021/08/23(月) 02:13:03.72ID:??? 先端医療だけ入れる保険もあるしな。
ひまわり生命のリンクコインズとかっての。今は月500円。
将来は上がっていくかもしれない。白内障系には使えないなど、制限はあるけど。
ひまわり生命のリンクコインズとかっての。今は月500円。
将来は上がっていくかもしれない。白内障系には使えないなど、制限はあるけど。
460名無し不動さん
2021/08/23(月) 06:14:18.51ID:??? 先進医療の実際の価格と実施件数知ってるか？
死ぬより確率低いし99.9%貯金で余裕で賄えるぞ
死ぬより確率低いし99.9%貯金で余裕で賄えるぞ
461名無し不動さん
2021/08/23(月) 06:20:49.45ID:??? でも先進医療保険に入ることを否定はしないよ
結局保険ってリスク許容範囲の問題だからケースバイケースよね
リンクコインズもムッチャ細かく適用範囲指定してるから見直してみた方がいいよ
金額的にも何とかなる範囲のものや将来的に保険適用になりそうなものばっかりのように見える
ただ、それまでのつなぎとして入ることはいいと思う
結局保険ってリスク許容範囲の問題だからケースバイケースよね
リンクコインズもムッチャ細かく適用範囲指定してるから見直してみた方がいいよ
金額的にも何とかなる範囲のものや将来的に保険適用になりそうなものばっかりのように見える
ただ、それまでのつなぎとして入ることはいいと思う
462名無し不動さん
2021/08/23(月) 06:34:06.73ID:??? まあでも保険営業や仲介業者を友人として全面的に信頼するのとかはマジでやめた方がいい
優良顧客だから優しくしてくれるんだぞ
優良ってのは払いすぎってことだからね
優良顧客だから優しくしてくれるんだぞ
優良ってのは払いすぎってことだからね
463名無し不動さん
2021/08/23(月) 06:46:36.44ID:??? 結局大家業って相応のお金を払う価値のある仲間をどれだけ集められるかだと思うよ
お金払うことそのものを否定してるわけじゃない
お金払うことそのものを否定してるわけじゃない
465名無し不動さん
2021/08/23(月) 07:09:23.19ID:??? 本当に知識と資産があるならそういうコミュニティに顔突っ込んでるよなw
ここにいる時点で頭悪いか初心者なんだなとしか言いようがない
ここにいる時点で頭悪いか初心者なんだなとしか言いようがない
468名無し不動さん
2021/08/23(月) 08:27:57.40ID:??? それ
返答レスに延々と説教たれる奴にはなりたくない
返答レスに延々と説教たれる奴にはなりたくない
469名無し不動さん
2021/08/23(月) 09:33:27.82ID:??? 檻の中の猿に喧嘩売られて本気で怒る奴はいないわな
470名無し不動さん
2021/08/23(月) 09:35:17.20ID:??? このスレは初心者しかいないから役に立たんと言ってるわけだがw
まあうまくいかない人たち同士で励まし合ってればいいんじゃない？
まあうまくいかない人たち同士で励まし合ってればいいんじゃない？
471名無し不動さん
2021/08/23(月) 09:35:52.76ID:??? 自演対自演って感じ
472名無し不動さん
2021/08/23(月) 09:38:00.24ID:??? 暇そうで何より
473名無し不動さん
2021/08/23(月) 09:43:39.62ID:??? めんど臭いスレだな
くっさいくっさいw
くっさいくっさいw
474名無し不動さん
2021/08/23(月) 10:29:19.90ID:wosQzWKL 大家のバカ息子働け
475名無し不動さん
2021/08/23(月) 16:12:48.32ID:??? 働いたら負けだと思っている
476名無し不動さん
2021/08/23(月) 17:21:18.37ID:??? 資産管理という仕事が大家の息子にはあるからな
477名無し不動さん
2021/08/23(月) 20:26:32.85ID:??? 大家は息子を信用していないからそんな役目を任せるわけが無い
478名無し不動さん
2021/08/23(月) 23:23:38.11ID:??? 新宿区と文京区の一部でガスが止まってるんだね
明日には復旧するらしい
明日には復旧するらしい
479名無し不動さん
2021/08/24(火) 14:43:41.56ID:L6OwYooh お金払ったけどやｐｐ今年の宅建受けるのやめた。
インチキ問題ばっかりで腹立った、もう知らん。
インチキ問題ばっかりで腹立った、もう知らん。
480名無し不動さん
2021/08/24(火) 14:45:40.88ID:??? インチキ問題とうーじょーう
いつだってインーチキ
いつだってインーチキ
483名無し不動さん
2021/08/24(火) 17:07:35.22ID:???484名無し不動さん
2021/08/24(火) 17:50:07.52ID:??? まぁ、業者の手数料とか、法律で上限決まってるのに、広告料と称して上限なしだかんね
486名無し不動さん
2021/08/24(火) 19:15:45.28ID:??? 宅建ぐらい簡単なんだから取れば？ 俺もってるけど使ってないが笑
489名無し不動さん
2021/08/24(火) 21:07:30.31ID:??? 楽天モバイルから基地局設置の電話がきたんだが無視で良い？
隣に新築したマンションにはきてなくて、ぼろいアパートに打診きてる
隣に新築したマンションにはきてなくて、ぼろいアパートに打診きてる
493名無し不動さん
2021/08/24(火) 23:47:30.63ID:??? >>489
楽天Wifi置いてくれたら楽天ポイントあげると言いつつ、話を聞くと電気を違うところに変えろ、って言ってくる悪徳なとこもあったな
楽天Wifi置いてくれたら楽天ポイントあげると言いつつ、話を聞くと電気を違うところに変えろ、って言ってくる悪徳なとこもあったな
494名無し不動さん
2021/08/25(水) 04:34:47.92ID:??? 古い配管のライニング加工
https://i.imgur.com/RqSSbcL.mp4
https://i.imgur.com/RqSSbcL.mp4
495名無し不動さん
2021/08/25(水) 11:57:09.53ID:61gnRteY 大家のバカ息子
496名無し不動さん
2021/08/25(水) 12:00:57.32ID:???497名無し不動さん
2021/08/25(水) 12:09:40.13ID:??? 詐欺
498名無し不動さん
2021/08/25(水) 12:41:03.83ID:??? 487
平成18年、マン管も暇つぶしで取ったが一生使わないかなぁ
平成18年、マン管も暇つぶしで取ったが一生使わないかなぁ
500名無し不動さん
2021/08/25(水) 13:55:21.57ID:??? 500
501名無し不動さん
2021/08/25(水) 20:16:49.69ID:??? homesやathomeやsuumoといった物件検索サイトに広告載せるのにいくらくらい払ってる？
502名無し不動さん
2021/08/25(水) 20:21:55.12ID:ac4EgDFt505名無し不動さん
2021/08/25(水) 21:07:55.33ID:??? 初期の基地局は機器だけで人が入れるくらいのキュービクルを設置してた
1番思いのはバッテリーで基礎も含めると10tオーバー
それにアンテナの支柱が3本で勿論コンクリート基礎がある
それぞれの基礎は地震も考慮するから防水層を剥がして屋上の梁にアンカーボルトを打って緊結
だからなんだかんだで商業地だと500万円/月レベルの賃料は珍しくなかった
ヤワなビルには設置出来なくて、機器だけは地上においたり
部屋を一室借りて分散して設置したりで対応した
1番思いのはバッテリーで基礎も含めると10tオーバー
それにアンテナの支柱が3本で勿論コンクリート基礎がある
それぞれの基礎は地震も考慮するから防水層を剥がして屋上の梁にアンカーボルトを打って緊結
だからなんだかんだで商業地だと500万円/月レベルの賃料は珍しくなかった
ヤワなビルには設置出来なくて、機器だけは地上においたり
部屋を一室借りて分散して設置したりで対応した
506名無し不動さん
2021/08/25(水) 21:12:31.85ID:??? ところがところが、技術の進歩で機器は軽くなって消費電力は小さくなり
防水層の上にゴムマットを敷き+置き基礎レベルで対応できるようになり、賃料も激減
今は数万円/月貰えればいい方かもしれない
防水層の上にゴムマットを敷き+置き基礎レベルで対応できるようになり、賃料も激減
今は数万円/月貰えればいい方かもしれない
513名無し不動さん
2021/08/26(木) 08:41:44.22ID:??? 大阪で築40年のマンションとアパートを所有してるんだけど
建物や部屋も狭く場所が郊外
定期的にメンテナンスや掃除もきっちりしてるんだが、今後どうすべきか悩み中
建物や部屋も狭く場所が郊外
定期的にメンテナンスや掃除もきっちりしてるんだが、今後どうすべきか悩み中
515名無し不動さん
2021/08/26(木) 17:00:06.40ID:gSbKDY9R516名無し不動さん
2021/08/26(木) 17:11:44.47ID:??? どのレベルの「郊外」なのかが問題
駅から近いならなんとかなりそう
アパートが木造ならスクラップ&ビルド
駅から近いならなんとかなりそう
アパートが木造ならスクラップ&ビルド
518名無し不動さん
2021/08/26(木) 18:07:02.52ID:??? >>516
マンションはRC造の5階建てエレベーター付き
全ての物件が駅から徒歩5分なんだが急行が止まらない
近所に総合大学がある関係で、マンションとアパートの居住者の大半が学生
そんな立地の為、学生マンションとかアパートが多い
今後どの様に運用すべきかが課題
マンションはRC造の5階建てエレベーター付き
全ての物件が駅から徒歩5分なんだが急行が止まらない
近所に総合大学がある関係で、マンションとアパートの居住者の大半が学生
そんな立地の為、学生マンションとかアパートが多い
今後どの様に運用すべきかが課題
519名無し不動さん
2021/08/26(木) 18:33:49.74ID:3T4Dg14G520名無し不動さん
2021/08/26(木) 19:40:24.91ID:??? >>518
君の現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac43b927ee553279ce3853511e55d16bc8f0f78a?page=2
＞浮気をかまして家を追い出され、多額の慰謝料と財産分与と養育費の支払いとともに離婚をさせられたある企業経営者がいます。
＞再起を図りたいというので温情を見せ、「じゃあうちに来なよ」と言って住まわせてみたところ、
＞10年経過したら立派に自己破産を遂げて生活保護のまま居座っています。黙っていればいい男なんですがねえ。
君の現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac43b927ee553279ce3853511e55d16bc8f0f78a?page=2
＞浮気をかまして家を追い出され、多額の慰謝料と財産分与と養育費の支払いとともに離婚をさせられたある企業経営者がいます。
＞再起を図りたいというので温情を見せ、「じゃあうちに来なよ」と言って住まわせてみたところ、
＞10年経過したら立派に自己破産を遂げて生活保護のまま居座っています。黙っていればいい男なんですがねえ。
521名無し不動さん
2021/08/26(木) 19:47:10.84ID:??? 学生向けマンションって、次々と新しいのが建って食いつぶし合ってるイメージ。
若い子はなんだかんだで築浅が好きだよね。
若い子はなんだかんだで築浅が好きだよね。
522名無し不動さん
2021/08/26(木) 20:46:13.79ID:??? 漫画家 うすた京介 北鎌倉の豪邸の買い手を募集
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1629975309/
「もう2年半以上売れていない」 「焦っています」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1629975309/
「もう2年半以上売れていない」 「焦っています」
523名無し不動さん
2021/08/27(金) 11:38:28.33ID:i9zbrfJu >>521
校舎から離れてるところに新築がどんどん建つから、校舎近辺がゴーストタウンでコンビニさえも撤退する始末
校舎から離れてるところに新築がどんどん建つから、校舎近辺がゴーストタウンでコンビニさえも撤退する始末
524名無し不動さん
2021/08/27(金) 13:58:19.91ID:??? 仙台で区分マンションの管理してる業者教えてくれ
526名無し不動さん
2021/08/27(金) 15:12:06.48ID:??? >>524は仙台住みじゃないのかもね
自分も離れた地に物件があって、ネットで近隣の不動産屋を調べて1件1件電話して問い合わせたよ
自分も離れた地に物件があって、ネットで近隣の不動産屋を調べて1件1件電話して問い合わせたよ
527名無し不動さん
2021/08/27(金) 15:21:15.99ID:??? 検索したら
①三井のリハウス
②マンション貸す.com
が出てきた
②では転勤でマンションを貸したい人とか向け、管理会社の一括比較ができるらしい
①三井のリハウス
②マンション貸す.com
が出てきた
②では転勤でマンションを貸したい人とか向け、管理会社の一括比較ができるらしい
528名無し不動さん
2021/08/27(金) 15:57:19.59ID:??? このステマは分かり易す過ぎるｗ
529名無し不動さん
2021/08/27(金) 16:30:24.04ID:Lto2+VOv >>513
学生用の無料Wi-Fi 付けてる？
学生用の無料Wi-Fi 付けてる？
530名無し不動さん
2021/08/27(金) 17:33:50.12ID:???531名無し不動さん
2021/08/27(金) 18:54:16.30ID:i9zbrfJu 含む含まない、算入するだの覗くだのバカバカしい
未満だの以上だの、しなければならないとか努めるとかややこしいんだ馬鹿。
未満だの以上だの、しなければならないとか努めるとかややこしいんだ馬鹿。
534名無し不動さん
2021/08/27(金) 22:51:38.45ID:??? 区分なんてどこの不動産でも管理してくれるんじゃないの
むしろ一棟物よりちょろいだろ
むしろ一棟物よりちょろいだろ
535名無し不動さん
2021/08/28(土) 06:52:03.84ID:??? 東京 包丁で男性の目を切り付け 47歳女を逮捕
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1630075621/
板橋区の住宅で女がソーラーパネルの設置作業に来た男性の目などを
包丁で切り付けたとして逮捕されました。
47歳の女に包丁で右目と背中を切り付けられたということです。
女が「私がやりました」と認めたことなどから、現行犯逮捕しました。
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1630075621/
板橋区の住宅で女がソーラーパネルの設置作業に来た男性の目などを
包丁で切り付けたとして逮捕されました。
47歳の女に包丁で右目と背中を切り付けられたということです。
女が「私がやりました」と認めたことなどから、現行犯逮捕しました。
536名無し不動さん
2021/08/29(日) 12:55:49.12ID:??? 土佐伝統のしっくい壁、コロナ99.98％不活化 実験で確認
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1630206408/
製品を塗った壁にウイルスが付着すると、９９・９８％が不活化した。
ビニールクロスと比べて千分の一に減るという。
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1630206408/
製品を塗った壁にウイルスが付着すると、９９・９８％が不活化した。
ビニールクロスと比べて千分の一に減るという。
537名無し不動さん
2021/08/29(日) 13:21:09.91ID:??? そりゃアルカリだろ？
538名無し不動さん
2021/08/30(月) 14:54:58.83ID:??? だったらアンモニアなんかは抜群さ
臭いのが難点のど飴
臭いのが難点のど飴
539名無し不動さん
2021/08/30(月) 17:08:36.43ID:H1q61Ewe >>530
細かいことを言うようだが、恐らくJCOMは各部屋で分岐するVDSL方式だと思う。
これは速度が遅いので、ゲームでもやられたらフリーズしたようになってしまう。
料金はたかくなってしまうが、各部屋まで光回線を通してもらうNTTのひかり回線方式がお勧め。
https://flets-w.com/biz/zenko/improvement/
細かいことを言うようだが、恐らくJCOMは各部屋で分岐するVDSL方式だと思う。
これは速度が遅いので、ゲームでもやられたらフリーズしたようになってしまう。
料金はたかくなってしまうが、各部屋まで光回線を通してもらうNTTのひかり回線方式がお勧め。
https://flets-w.com/biz/zenko/improvement/
540名無し不動さん
2021/08/30(月) 18:25:03.12ID:???541名無し不動さん
2021/08/31(火) 19:25:37.88ID:??? 戸建て賃貸、
店子が出ていくんだけど、
この時期、借り手いるか？
流動性あるか？
店子が出ていくんだけど、
この時期、借り手いるか？
流動性あるか？
542名無し不動さん
2021/08/31(火) 20:46:51.44ID:??? 秋は転勤の季節
544名無し不動さん
2021/08/31(火) 20:58:26.49ID:d7lcNhLw コロナでもう永遠に埋まらないような気がしてきた
545名無し不動さん
2021/08/31(火) 21:05:53.43ID:??? ﾟ ｡ ,∧＿∧ ﾟ。
ﾟ ・（ﾟ´Д｀ﾟ ）。
（つ ⊃ ...ウワァァァ
ヾ(⌒ﾉ
` J
ﾟ ・（ﾟ´Д｀ﾟ ）。
（つ ⊃ ...ウワァァァ
ヾ(⌒ﾉ
` J
547名無し不動さん
2021/09/01(水) 07:19:04.11ID:mvaw7RHx 空き部屋決まらないなあ
いつもはソッコーで決まるのにやっぱりコロナの影響なんかなあ
いつもはソッコーで決まるのにやっぱりコロナの影響なんかなあ
548名無し不動さん
2021/09/01(水) 08:29:26.94ID:??? >>547
うちも、3月末に2LDK一戸空いて、リフォームしたんだけど未だ決まらない…
正直、5月のGWには余裕で決まると思ってた。
9月末には、なんとか決まって欲しい…
築20年近くになると、厳しいなあ。
外壁と水回り一式を新しくしてるのに。
うちも、3月末に2LDK一戸空いて、リフォームしたんだけど未だ決まらない…
正直、5月のGWには余裕で決まると思ってた。
9月末には、なんとか決まって欲しい…
築20年近くになると、厳しいなあ。
外壁と水回り一式を新しくしてるのに。
549名無し不動さん
2021/09/01(水) 08:43:52.04ID:??? 外壁新しくしても画像で見た時にバエないようじゃダメよ
外観が「素敵」だとユニットバスでも埋まるよ
外観が「素敵」だとユニットバスでも埋まるよ
550名無し不動さん
2021/09/01(水) 09:08:50.67ID:??? アメリカの女性が日本に住んで好きになったうちの１つに風呂をあげてた
もちろん3点ユニットじゃなくて洗い場が独立してあってバシャバシャやれるタイプ
手ぬぐい(またはあかすりタオル)を使う身体の洗い方もね
この方法を知らなければ「背中を洗うことは一生なかっただろう」って大袈裟に言ってた(アメリカにも孫の手にスポンジが付いたような背中洗いがあるよね？)
もちろん3点ユニットじゃなくて洗い場が独立してあってバシャバシャやれるタイプ
手ぬぐい(またはあかすりタオル)を使う身体の洗い方もね
この方法を知らなければ「背中を洗うことは一生なかっただろう」って大袈裟に言ってた(アメリカにも孫の手にスポンジが付いたような背中洗いがあるよね？)
551名無し不動さん
2021/09/01(水) 09:14:32.81ID:??? 結局は立地かなーと思ってる
駅前の物件はバエない外観で室内設備も普通だが、このご時世でもブランクなく決まるしキャンセル待ちもいるほど。
駅徒歩20分の物件はオシャレな外観で水回りも新しいのだが半年くらい空き家
駅前の物件はバエない外観で室内設備も普通だが、このご時世でもブランクなく決まるしキャンセル待ちもいるほど。
駅徒歩20分の物件はオシャレな外観で水回りも新しいのだが半年くらい空き家
552名無し不動さん
2021/09/01(水) 09:36:11.14ID:??? https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
なんで家賃が上がったのか？
なんで家賃が上がったのか？
553名無し不動さん
2021/09/01(水) 09:51:26.05ID:??? 築35年超えだしてから建て替えしませんか営業の電話とDMが狂ったように来るわ
もう少し甘い汁吸わせてくれよ
もう少し甘い汁吸わせてくれよ
554名無し不動さん
2021/09/01(水) 10:01:26.21ID:??? 賃貸は店子が出て行くたびにメンテするから築35年っつっても意外とそこまでの古さは感じないよな
555名無し不動さん
2021/09/01(水) 10:01:38.37ID:??? 親から相続した築44年の木造アパート
建て替えたいんだが満室なんだよな
床が沈むし雨漏りするのによく出ていかないよ
ローンもないし修理費だけならお安いものだし
退去費用考えるとバカバカしいからいいんだけどさ
床が抜けて怪我人が出るんじゃないかとヒヤヒヤしてる
建て替えたいんだが満室なんだよな
床が沈むし雨漏りするのによく出ていかないよ
ローンもないし修理費だけならお安いものだし
退去費用考えるとバカバカしいからいいんだけどさ
床が抜けて怪我人が出るんじゃないかとヒヤヒヤしてる
557名無し不動さん
2021/09/01(水) 11:24:18.20ID:??? 修繕できるなら早くした方がいいよ
シロアリが繁殖する前にね
シロアリが繁殖する前にね
558名無し不動さん
2021/09/01(水) 12:18:58.14ID:???559名無し不動さん
2021/09/01(水) 12:31:25.13ID:???561名無し不動さん
2021/09/01(水) 15:48:18.85ID:Tcb+CeM7 >>555
RCで３５年ならまだ良いが、木造で築３５年だと生活保護者用の物件レベル
RCで３５年ならまだ良いが、木造で築３５年だと生活保護者用の物件レベル
562561
2021/09/01(水) 15:49:37.69ID:Tcb+CeM7 訂正
↑のレスは、>>554に対してでした
↑のレスは、>>554に対してでした
563名無し不動さん
2021/09/01(水) 15:56:21.51ID:??? 生活保護者は意外といいんだぞ
家賃滞納はまず無い
滞納したらもう住む所がないとわかってる
福祉のケアワーカーがついてるから
他の入居者とトラブルになったらそっちにクレーム入れられる
家賃滞納はまず無い
滞納したらもう住む所がないとわかってる
福祉のケアワーカーがついてるから
他の入居者とトラブルになったらそっちにクレーム入れられる
564名無し不動さん
2021/09/01(水) 17:13:24.97ID:???565名無し不動さん
2021/09/01(水) 17:17:18.49ID:??? それは都区内とか駅近物件でしょ
田舎は無理
田舎は無理
567名無し不動さん
2021/09/01(水) 17:27:41.75ID:??? 苦情はケアワーカーより市町村の福祉課だろ
568名無し不動さん
2021/09/01(水) 17:54:56.70ID:???569名無し不動さん
2021/09/01(水) 20:11:37.49ID:n8jyT6Ok 駐車場もゆとりあるのにシングルしか入らないのは追い炊きが無いせいかな。
空いてる部屋から交換するかな。
空いてる部屋から交換するかな。
571名無し不動さん
2021/09/01(水) 21:19:40.04ID:/3vu9Wvm >>570
代理納付はやってなかったのか？
代理納付はやってなかったのか？
572名無し不動さん
2021/09/01(水) 21:41:35.62ID:??? 保証会社強制にすればええやん
今ほとんどそうだろ
今ほとんどそうだろ
573名無し不動さん
2021/09/01(水) 21:45:59.21ID:/3vu9Wvm 令和２年４月１日より「生活保護制度における住宅扶助の代理納付」の取扱いが変更されました（厚生労働省）
標記につきまして、厚生労働省より周知依頼がございましたので、お知らせいたします。（抜粋）
生活保護制度における住宅扶助の代理納付につきましては、これまで、家賃等を滞納している者に対しては積極的に活用することとしておりましたが、令和２年４月１日より、
〇家賃等を滞納している者に対しては、原則として住宅扶助を代理納付
〇住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（以下「法」という。）第２１条第１項に規定する登録事業者が提供する法第１０条第５項に規定する登録住宅（セーフティネット住宅）に新たに生活保護受給者が入居する場合、原則として代理納付を適用としたところです。
また、代理納付の適用に当たり、生活保護制度は、生活に困窮する者に対して、その最低限度の生活を保障する制度であり、被保護者が保護を要しなくなった場合（死亡した場合も含む。）で、住宅扶助が過払いとなったときは、当該過払い分の金額は不当利得として取り扱われ、住宅扶助の代理納付の受領者は返還することが必要となります。
標記につきまして、厚生労働省より周知依頼がございましたので、お知らせいたします。（抜粋）
生活保護制度における住宅扶助の代理納付につきましては、これまで、家賃等を滞納している者に対しては積極的に活用することとしておりましたが、令和２年４月１日より、
〇家賃等を滞納している者に対しては、原則として住宅扶助を代理納付
〇住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（以下「法」という。）第２１条第１項に規定する登録事業者が提供する法第１０条第５項に規定する登録住宅（セーフティネット住宅）に新たに生活保護受給者が入居する場合、原則として代理納付を適用としたところです。
また、代理納付の適用に当たり、生活保護制度は、生活に困窮する者に対して、その最低限度の生活を保障する制度であり、被保護者が保護を要しなくなった場合（死亡した場合も含む。）で、住宅扶助が過払いとなったときは、当該過払い分の金額は不当利得として取り扱われ、住宅扶助の代理納付の受領者は返還することが必要となります。
574名無し不動さん
2021/09/01(水) 22:13:16.54ID:??? >>571
元々生活保護者2人の世帯で二人分の住宅補助があったんだけど、今は一人になってるから家賃が住宅補助費より高くなってるのよ
だから代理納付制度は使えない
引っ越し費用も出してもらえるはずだから引越した方が良いと思うんだけどね
何故か出ていかない
元々生活保護者2人の世帯で二人分の住宅補助があったんだけど、今は一人になってるから家賃が住宅補助費より高くなってるのよ
だから代理納付制度は使えない
引っ越し費用も出してもらえるはずだから引越した方が良いと思うんだけどね
何故か出ていかない
575名無し不動さん
2021/09/01(水) 22:19:41.31ID:??? >>565
ここは日本全国の大家さんが書き込むから温度差あるよな
たまに地域の大屋仲間が欲しいと思う事ある
重い相談とか愚痴とかじゃなく、地域ならではの情報交換を軽く出来る間柄の知人っていうの？
オーナーの集いみたいのには参加した事あるが、マウントの取り合いで引いた
ここは日本全国の大家さんが書き込むから温度差あるよな
たまに地域の大屋仲間が欲しいと思う事ある
重い相談とか愚痴とかじゃなく、地域ならではの情報交換を軽く出来る間柄の知人っていうの？
オーナーの集いみたいのには参加した事あるが、マウントの取り合いで引いた
577名無し不動さん
2021/09/01(水) 22:22:32.21ID:??? 保証会社ってどこまでしてくれるの？
3か月6カ月滞納しても平気な奴いるし、俺の場合は親の連帯保証人に最終的に払ってもらって
叩き出したけど
3か月6カ月滞納しても平気な奴いるし、俺の場合は親の連帯保証人に最終的に払ってもらって
叩き出したけど
578名無し不動さん
2021/09/01(水) 23:44:16.62ID:??? どこもそうかは分からんけど大家の会って疲れるよね
俺も一度参加したけどもう二度と参加しない
町内会役員を引き受けるようなもんだよ
しがらみだけ増えて有益な情報なんて何も得られない
俺も一度参加したけどもう二度と参加しない
町内会役員を引き受けるようなもんだよ
しがらみだけ増えて有益な情報なんて何も得られない
579名無し不動さん
2021/09/01(水) 23:53:20.56ID:???580名無し不動さん
2021/09/01(水) 23:57:30.34ID:94JhxIGi581名無し不動さん
2021/09/01(水) 23:59:19.53ID:??? 大家仲間に悩み相談なんかしてもある程度経験してる同士だと悩みどころはみんな同じだし解決方法もみんな同じ
金で解決か諦めるか
結局マウントと愚痴の居酒屋談義にしかならなくて非建設的そのもの
優良業者（管理会社、リフォーム会社、ガス、インターネット、保険会社、銀行、税理士、弁護士、行政書士、ハウスメーカー他もろもろ）の紹介なんてないし、あっても地方だから大体どこも知ってるところだしネットで検索した方がまだ優良業者探せる
結局自分で知識つけて頑張るしかない
不労所得とか幻想だよ
そりゃサラリーマンより全然楽だけどさ
金で解決か諦めるか
結局マウントと愚痴の居酒屋談義にしかならなくて非建設的そのもの
優良業者（管理会社、リフォーム会社、ガス、インターネット、保険会社、銀行、税理士、弁護士、行政書士、ハウスメーカー他もろもろ）の紹介なんてないし、あっても地方だから大体どこも知ってるところだしネットで検索した方がまだ優良業者探せる
結局自分で知識つけて頑張るしかない
不労所得とか幻想だよ
そりゃサラリーマンより全然楽だけどさ
582名無し不動さん
2021/09/02(木) 00:00:13.82ID:??? 行政書士じゃなくて司法書士か
まあどっちでもいいや
まあどっちでもいいや
583名無し不動さん
2021/09/02(木) 00:05:40.40ID:??? マジで地方の大家の会に参加するくらいなら営業掛けてくるハウスメーカーとか管理会社の話に片っ端から乗って有益な情報引き出すだけ引き出して契約しないってのが一番いいよ
向こうがこいつは金ずるになり得ると判断したら、まず最初は信頼されるために出し惜しみなく全力で自分の能力と情報アピールしてくるから
向こうがこいつは金ずるになり得ると判断したら、まず最初は信頼されるために出し惜しみなく全力で自分の能力と情報アピールしてくるから
584名無し不動さん
2021/09/02(木) 00:27:40.87ID:??? 地元の優良税理士とか探そうとするから苦労するねん
管理会社やリフォーム会社なんかの地域特性の影響が大きいところ以外はリモート対応してくれるところを全国から探せばいいんだよ
もう昔とは違うのよ
プロパンガス会社がエアコンとか給湯器負担して入居者に割り増し料金払わせたり、更新料とかいうこっちにとってはありがたいけどよく考えるとクソみたいなシステムとか、いずれ淘汰されてくよ
なんで劣化しても当時と同価格で住んでくれて長期優遇されるべき立場の入居者がチョイチョイ金払うねんw
こんなの他の業界じゃありえんわ
管理会社やリフォーム会社なんかの地域特性の影響が大きいところ以外はリモート対応してくれるところを全国から探せばいいんだよ
もう昔とは違うのよ
プロパンガス会社がエアコンとか給湯器負担して入居者に割り増し料金払わせたり、更新料とかいうこっちにとってはありがたいけどよく考えるとクソみたいなシステムとか、いずれ淘汰されてくよ
なんで劣化しても当時と同価格で住んでくれて長期優遇されるべき立場の入居者がチョイチョイ金払うねんw
こんなの他の業界じゃありえんわ
585名無し不動さん
2021/09/02(木) 09:32:51.85ID:??? >>575
なんとなくわかる
周りに同業者がいないってか、いるんだろうが大家やってることを公にしてる人がいない
別に深い話をしたいわけじゃないんだよな 大家あるある的な気楽な雑談でさえ友人には何か話しにくいからさ
なんとなくわかる
周りに同業者がいないってか、いるんだろうが大家やってることを公にしてる人がいない
別に深い話をしたいわけじゃないんだよな 大家あるある的な気楽な雑談でさえ友人には何か話しにくいからさ
586名無し不動さん
2021/09/02(木) 09:39:58.46ID:??? 大家話とか不労所得マウントとしか思われないからな
590名無し不動さん
2021/09/02(木) 16:00:10.12ID:??? 税務署があえて言わない「相続税」の新ルール…知らないと大損する「危ない落とし穴」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/86751
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/86751
591名無し不動さん
2021/09/02(木) 18:21:28.71ID:??? 火災保険って店子と自分、
両方かけてる（店子にはかけらせてる）？
両方かけてる（店子にはかけらせてる）？
592名無し不動さん
2021/09/02(木) 18:35:52.96ID:??? >>591
店子責任の損害は店子の保険だけど例えば室外の設備が原因とか大家の設備が原因の火災だとしたら大家の保険だって説明された
店子責任の損害は店子の保険だけど例えば室外の設備が原因とか大家の設備が原因の火災だとしたら大家の保険だって説明された
594名無し不動さん
2021/09/02(木) 19:33:25.66ID:???595名無し不動さん
2021/09/02(木) 19:42:16.94ID:??? いつも思うけど延焼上限一億円ってのだけ怖い
597名無し不動さん
2021/09/02(木) 22:28:08.59ID:??? >>596
＞この記事を書いてる人は歴年贈与がどう言うものなのか分かって無さそう
意味が分からない。
これと似たような記事は7月か8月に他の経済雑誌に掲載されている。
毎年、子供に１１０万の贈与してきた。
よく経済雑誌には、毎年１１０万の贈与では贈与と認められない事があると書いてる
事がある。
それで、時々１１０万以上の贈与して子供に贈与税を払わせてきた。
これが廃止されるととらえている。
その他使った事が無いが、１５００万の住宅購入の援助も廃止になる可能性がある
との事ととらえている。
＞この記事を書いてる人は歴年贈与がどう言うものなのか分かって無さそう
意味が分からない。
これと似たような記事は7月か8月に他の経済雑誌に掲載されている。
毎年、子供に１１０万の贈与してきた。
よく経済雑誌には、毎年１１０万の贈与では贈与と認められない事があると書いてる
事がある。
それで、時々１１０万以上の贈与して子供に贈与税を払わせてきた。
これが廃止されるととらえている。
その他使った事が無いが、１５００万の住宅購入の援助も廃止になる可能性がある
との事ととらえている。
598名無し不動さん
2021/09/02(木) 22:55:32.71ID:??? 111万贈与して1万税金払うのが安心というのは税理士もよく言ってる
599名無し不動さん
2021/09/03(金) 02:49:40.84ID:??? 贈与税の控除額が110万なのはそれなりの理由がある
例えば友達からジュース奢ってもらったとしてそれは細かく言えば贈与にあたる
もし贈与税の控除がなければジュース一杯から贈与税を払わなければならなくなる
そうすると贈与税の計算が煩雑になり国民の負担が大きくなる
これがひき下げられる事はあっても0になる事はあり得ないし、政治家も首を縦に振らない
なんなら税務署も困る
100円の贈与でも贈与税となれば、その支払いのための書類やら手続き、その処理で税務署は混乱して他の仕事が手につかなくなる
だからこそ110万という控除額が設定されている
引き下げられる可能性はあってもなくなると言うのは考えられない
例えば友達からジュース奢ってもらったとしてそれは細かく言えば贈与にあたる
もし贈与税の控除がなければジュース一杯から贈与税を払わなければならなくなる
そうすると贈与税の計算が煩雑になり国民の負担が大きくなる
これがひき下げられる事はあっても0になる事はあり得ないし、政治家も首を縦に振らない
なんなら税務署も困る
100円の贈与でも贈与税となれば、その支払いのための書類やら手続き、その処理で税務署は混乱して他の仕事が手につかなくなる
だからこそ110万という控除額が設定されている
引き下げられる可能性はあってもなくなると言うのは考えられない
600名無し不動さん
2021/09/03(金) 03:30:57.99ID:??? 別に110万円丁度でも贈与契約書さえ作っておけば税務署は何も出来ないよ。記事にも書いてあるけど。
110万円を少しだけオーバーして贈与税払ったりしたら税務署に贈与してる事（それだけお金がある事）を知らせてるようなもんで、税務署に狙われやすくなるから、むしろ110万円までにしておいた方がいいよ。
110万円を少しだけオーバーして贈与税払ったりしたら税務署に贈与してる事（それだけお金がある事）を知らせてるようなもんで、税務署に狙われやすくなるから、むしろ110万円までにしておいた方がいいよ。
601名無し不動さん
2021/09/03(金) 06:07:18.07ID:???602名無し不動さん
2021/09/03(金) 06:30:11.82ID:??? 実際調査なんてめったに来ないけどね
ウチの親が生活費として管理してた祖父の金を使い込んでブランド品数千万買いまくってたことあったけどもう15年経ってるけど特に何もなかったからね
ウチの親が生活費として管理してた祖父の金を使い込んでブランド品数千万買いまくってたことあったけどもう15年経ってるけど特に何もなかったからね
603名無し不動さん
2021/09/03(金) 07:42:07.37ID:???604名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:26:27.16ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
http://imepic.jp/20210726/824320
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
http://imepic.jp/20210726/824320
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
605名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:29:32.99ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
606名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:30:17.28ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
608名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:35:08.99ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
609名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:35:40.70ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
610名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:36:01.61ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
612名無し不動さん
2021/09/03(金) 08:54:19.62ID:??? 長野なんて田舎知らんわw
613名無し不動さん
2021/09/03(金) 09:00:53.42ID:??? またいつもの荒らしが帰ってきたか
だからワッチョイスレに移動すればいいのに
だからワッチョイスレに移動すればいいのに
615名無し不動さん
2021/09/03(金) 11:38:27.81ID:??? >>601
贈与契約書さえ作っておけばケースバイケースにはならないよ。
いくら税務署が贈与契約では無いと言っても贈与契約書さえあれば税務署はそれを覆すような事実を立証しない限り更正が出来なくなる（贈与ではないから税金を払えと言う事が出来なくなる）し、裁判になっても負ける事はほぼない。
税務署もそれを理解しているから贈与契約書がある事が分かった時点で諦める。
贈与契約書は税務署を黙らせるための手段て事。
>>603
税務調査ってのは申告に問題がないか調査するもんだから、贈与を申告して贈与税払ったところで税務調査はあるし、
税務調査の時に贈与契約書がなければ、それ本当にただの贈与契約だったのってつつかれるよ。
ほとんどの税務調査は申告した人に対して行われているし、申告したからと言ってそれが認められていることにはならないよ。
むしろ贈与を申告することによってお金の動きがあったことが税務署に筒抜けになって調査の対象になりやすくなるから損してる。
税務署からしたらお金の動きが分かる方が調査しやすいし楽なんだよ。
贈与契約書さえ作っておけばケースバイケースにはならないよ。
いくら税務署が贈与契約では無いと言っても贈与契約書さえあれば税務署はそれを覆すような事実を立証しない限り更正が出来なくなる（贈与ではないから税金を払えと言う事が出来なくなる）し、裁判になっても負ける事はほぼない。
税務署もそれを理解しているから贈与契約書がある事が分かった時点で諦める。
贈与契約書は税務署を黙らせるための手段て事。
>>603
税務調査ってのは申告に問題がないか調査するもんだから、贈与を申告して贈与税払ったところで税務調査はあるし、
税務調査の時に贈与契約書がなければ、それ本当にただの贈与契約だったのってつつかれるよ。
ほとんどの税務調査は申告した人に対して行われているし、申告したからと言ってそれが認められていることにはならないよ。
むしろ贈与を申告することによってお金の動きがあったことが税務署に筒抜けになって調査の対象になりやすくなるから損してる。
税務署からしたらお金の動きが分かる方が調査しやすいし楽なんだよ。
616名無し不動さん
2021/09/03(金) 11:43:56.94ID:??? >>603
色々ずーっと前から言われているけど
確かにそう思う、暦年でやっていると言う事実だけの証拠保全だよ。
一方、申告しているのは事実だけど
６年にさかのぼって調査して申告内容を否認される事もありえる
だから確定というのはあくまで幻想で、税務からみて認めてるかどうかは別の問題だよ。
色々ずーっと前から言われているけど
確かにそう思う、暦年でやっていると言う事実だけの証拠保全だよ。
一方、申告しているのは事実だけど
６年にさかのぼって調査して申告内容を否認される事もありえる
だから確定というのはあくまで幻想で、税務からみて認めてるかどうかは別の問題だよ。
617名無し不動さん
2021/09/03(金) 12:04:40.08ID:??? 実態中心じゃないの？
いくら契約書があってもあくまでも補足てきなものでしょうよ。
でないと、税務調査自体が無理な行為になる。
いくら契約書があってもあくまでも補足てきなものでしょうよ。
でないと、税務調査自体が無理な行為になる。
618名無し不動さん
2021/09/03(金) 12:21:45.25ID:??? 申告済みと無申告の対象者がいるなら、無申告の暦年贈与から叩くわ。
無申告加算税も取れるだろうし
無申告加算税も取れるだろうし
619名無し不動さん
2021/09/03(金) 13:45:40.97ID:??? ちょい質問。
駐車場付きの賃貸の場合、
駐車料金って別にもらってる？内々にしてる？
駐車場付きの賃貸の場合、
駐車料金って別にもらってる？内々にしてる？
620名無し不動さん
2021/09/03(金) 15:01:26.74ID:??? 両方とも普通にあるでしょ
特に田舎は駐車場必須だからね
特に田舎は駐車場必須だからね
624名無し不動さん
2021/09/03(金) 15:52:13.79ID:ja3Oz6yg パピヨン
625名無し不動さん
2021/09/03(金) 15:54:47.32ID:ja3Oz6yg なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
626名無し不動さん
2021/09/03(金) 15:56:28.84ID:??? 相続したアパート経営してるんだけど、親の代のとき、隣の地主が2mほどこちらの土地に入り込んだ位置にブロック塀を建てられてしまって、
随分と経ってしまった。
恐らく向こうは裁判になれば時効を言い出すと思うんだけど、何かいい方法は無いものだろうか。
その地主は今は老人施設に入っていて、大豪邸は不在のまま。
いまのうちにブロック塀を撤去して、2m向こう側に建てるしかないだろうか。
随分と経ってしまった。
恐らく向こうは裁判になれば時効を言い出すと思うんだけど、何かいい方法は無いものだろうか。
その地主は今は老人施設に入っていて、大豪邸は不在のまま。
いまのうちにブロック塀を撤去して、2m向こう側に建てるしかないだろうか。
627名無し不動さん
2021/09/03(金) 16:02:17.50ID:??? 日本基督教団 長野本郷教会
628名無し不動さん
2021/09/03(金) 16:06:38.30ID:??? 結局は当事者間の話だからなぁ…
その塀壊して新しく境界立てておけば？
登記の図上でもハミ出てるんでしょ？じゃあなおさらサッとヤれば分からんかと。
なにか言われたら、お父さんとその隣の爺との話はツイてるって言っとけばw
その塀壊して新しく境界立てておけば？
登記の図上でもハミ出てるんでしょ？じゃあなおさらサッとヤれば分からんかと。
なにか言われたら、お父さんとその隣の爺との話はツイてるって言っとけばw
629名無し不動さん
2021/09/03(金) 16:16:24.24ID:??? 登記済みなら境界杭もあるのかな？
あるなら地代請求してみたら？
あるなら地代請求してみたら？
630名無し不動さん
2021/09/03(金) 16:22:46.91ID:??? 杭はいつの間にか引っこ抜かれてどっか行ってしまったみたい。
やっぱりこっちで塀作ってしまうしかないのかな。
やっぱりこっちで塀作ってしまうしかないのかな。
632名無し不動さん
2021/09/03(金) 16:30:46.14ID:???634名無し不動さん
2021/09/03(金) 16:44:13.10ID:??? 昔のままの登記簿はいい加減だからな。
測量しているのか法務局で調べたのか？
測量してないとサインとハンコついてもらわんといかんぞ？
測量しているのか法務局で調べたのか？
測量してないとサインとハンコついてもらわんといかんぞ？
635名無し不動さん
2021/09/03(金) 17:30:19.51ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
637名無し不動さん
2021/09/03(金) 18:11:13.07ID:??? >>617
契約書が一番重要な、実態を示す証拠書類だよ。
むしろ契約書が無ければ税金納めてたって実態は連年贈与だから今まで支払った税金は間違いですって言われかねない。
贈与契約書がないのは暦年贈与の証拠書類が無いのと同意だからね。
税金納めてるから契約書いらないと思ってるなら大きな間違いだよ。
まあ今時連年贈与なんて言い出す調査官はいないし、
それに引っかかるような馬鹿な税理士もいないだろうけど。
今まで税金納めるだけで契約書作ってこなかったなら今からでも遅くないから税理士に相談して書類作っときな。
後からでも作れる証拠書類はあるから。
税理士に聞いたら酷い税理士でない限り契約書は作っといた方がいいって言うよ。
リンク先にも契約書作っとけって書いてあるでしょ。
契約書作っておかないとそこをつかれることを税理士が一番よく知ってるんだから。
契約書が一番重要な、実態を示す証拠書類だよ。
むしろ契約書が無ければ税金納めてたって実態は連年贈与だから今まで支払った税金は間違いですって言われかねない。
贈与契約書がないのは暦年贈与の証拠書類が無いのと同意だからね。
税金納めてるから契約書いらないと思ってるなら大きな間違いだよ。
まあ今時連年贈与なんて言い出す調査官はいないし、
それに引っかかるような馬鹿な税理士もいないだろうけど。
今まで税金納めるだけで契約書作ってこなかったなら今からでも遅くないから税理士に相談して書類作っときな。
後からでも作れる証拠書類はあるから。
税理士に聞いたら酷い税理士でない限り契約書は作っといた方がいいって言うよ。
リンク先にも契約書作っとけって書いてあるでしょ。
契約書作っておかないとそこをつかれることを税理士が一番よく知ってるんだから。
638名無し不動さん
2021/09/03(金) 19:49:37.26ID:??? ～大家
640名無し不動さん
2021/09/03(金) 20:22:44.44ID:rsHLkATn 公然と平穏に…だっけ？
俺の土地に何しとんじゃコリャァって怒鳴りこめばいいんでね
俺の土地に何しとんじゃコリャァって怒鳴りこめばいいんでね
641名無し不動さん
2021/09/03(金) 20:42:46.11ID:??? 取得時効の阻止
取得時効の成立を阻止するにはどうしたらよいのですか。
取得時効の成立を阻止するためには、次のいずれかの事情（時効中断事由）の発生が必要です。
①真の権利者の請求（民法１４７条一号）
これには、裁判所を通してする請求（例えば、土地明け渡しの訴えを提起するなど）と裁判所を通さないでする請求（催告。例えば、土地の明け渡しを求める内証証明郵便を送付するなど）があります。
裁判所を通さないでする請求は、さらに６ヵ月以内に新たに裁判所を通した請求をしないと、取得時効は中断しませんので（民法１５３条）、注意を要します。
②占有者の承認（民法１４７条三号）
③占有者の占有の中止（民法１６４条）
取得時効の成立を阻止するにはどうしたらよいのですか。
取得時効の成立を阻止するためには、次のいずれかの事情（時効中断事由）の発生が必要です。
①真の権利者の請求（民法１４７条一号）
これには、裁判所を通してする請求（例えば、土地明け渡しの訴えを提起するなど）と裁判所を通さないでする請求（催告。例えば、土地の明け渡しを求める内証証明郵便を送付するなど）があります。
裁判所を通さないでする請求は、さらに６ヵ月以内に新たに裁判所を通した請求をしないと、取得時効は中断しませんので（民法１５３条）、注意を要します。
②占有者の承認（民法１４７条三号）
③占有者の占有の中止（民法１６４条）
642名無し不動さん
2021/09/03(金) 20:47:21.37ID:??? 皆さん自分にはあまり関係がないと思われるかもしれませんが、
時効取得は意外と身近な問題です。
隣に家があれば敷地は接しているので常に時効取得の危険があることになります。
隣地との境界上に塀を建てようとしても、
その最初の建て方自体に問題があったり、
樹木の根による土地の隆起により塀が動くなどして、
結果的に時効取得が成立することがあります。
そして、お隣とのことなので、塀が越境していることを気付いていながら、
あまり問題にしたくないという思いからそのまま数十年経ってしまい、
子供の代になってから時効取得の問題が顕在化することにもなりかねません。
何事も早めの対処がおすすめです。
時効取得は意外と身近な問題です。
隣に家があれば敷地は接しているので常に時効取得の危険があることになります。
隣地との境界上に塀を建てようとしても、
その最初の建て方自体に問題があったり、
樹木の根による土地の隆起により塀が動くなどして、
結果的に時効取得が成立することがあります。
そして、お隣とのことなので、塀が越境していることを気付いていながら、
あまり問題にしたくないという思いからそのまま数十年経ってしまい、
子供の代になってから時効取得の問題が顕在化することにもなりかねません。
何事も早めの対処がおすすめです。
643名無し不動さん
2021/09/03(金) 20:52:08.02ID:??? 悪意でズレた位置に塀を立ててた場合は20年で時効成立
644名無し不動さん
2021/09/03(金) 20:55:43.25ID:??? なんか
三流大学ア法学部ゼミみたいな話になってるなｗ
三流大学ア法学部ゼミみたいな話になってるなｗ
645名無し不動さん
2021/09/03(金) 21:05:41.51ID:??? >>626
何年前に塀を建てられたのか知らないが
こんなとこでどうしよどうしよとウダウダしてる間にも時効成立の日が迫ってくる
一日も早く裁判所に訴えろ
訴えたその日から判決が出るまで時効は中断する
早くストップしろ
あれこれ考えるのはそれからだ
何年前に塀を建てられたのか知らないが
こんなとこでどうしよどうしよとウダウダしてる間にも時効成立の日が迫ってくる
一日も早く裁判所に訴えろ
訴えたその日から判決が出るまで時効は中断する
早くストップしろ
あれこれ考えるのはそれからだ
646名無し不動さん
2021/09/03(金) 21:12:20.60ID:???647名無し不動さん
2021/09/03(金) 22:30:43.58ID:??? このスレ
アホばっかりなの？ｗ
アホばっかりなの？ｗ
649626
2021/09/03(金) 23:23:33.27ID:??? 色々ありがとうございます。
地主は今、老人病院に入っていて、本人は何とか回復してまた家に戻る気マンマンだと聞いていますが、多分、無理？
ところで、時効成立は宣言とか通知とか、必要ないのですか？
占有していた事実が証明できないといけないと思うのですが。
それと調べていて気になった点があるのですが、杭を引っこ抜いたという事は、悪意そのものですよね。
その時点で不法行為をはたらいたので、それによって境界をあいまいにされた事から正確な位置のの割り出しが出来なかった点は考慮されないのでしょうか。
あと、内容証明では無いですが、亡き父が何度か「塀の位置をなおして欲しい」と申し入れに行っていたことを存命中の母から聞きました。
それは時効の中断にならないでしょうか？
地主は今、老人病院に入っていて、本人は何とか回復してまた家に戻る気マンマンだと聞いていますが、多分、無理？
ところで、時効成立は宣言とか通知とか、必要ないのですか？
占有していた事実が証明できないといけないと思うのですが。
それと調べていて気になった点があるのですが、杭を引っこ抜いたという事は、悪意そのものですよね。
その時点で不法行為をはたらいたので、それによって境界をあいまいにされた事から正確な位置のの割り出しが出来なかった点は考慮されないのでしょうか。
あと、内容証明では無いですが、亡き父が何度か「塀の位置をなおして欲しい」と申し入れに行っていたことを存命中の母から聞きました。
それは時効の中断にならないでしょうか？
651名無し不動さん
2021/09/03(金) 23:41:09.75ID:??? なんでこの家賃は上がっているんだ？
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482603/
こっちは下がっているのに
https://www.homes.co.jp/archive/b-2482590/
652名無し不動さん
2021/09/03(金) 23:43:06.30ID:??? 駐輪場に無断に置かれて困ってます。
なにか良い対策ありませんかね。
なにか良い対策ありませんかね。
653名無し不動さん
2021/09/03(金) 23:48:07.97ID:??? 何を置かれてるの？
ンコ？
ンコ？
654名無し不動さん
2021/09/03(金) 23:58:25.38ID:??? >>603
うちの税理士は、例え111万円贈与して税金を払っても、連年贈与で否認されることがあるから意味ない、契約書つくって確定日付もらっておいて～、って言ってた
うちの税理士は、例え111万円贈与して税金を払っても、連年贈与で否認されることがあるから意味ない、契約書つくって確定日付もらっておいて～、って言ってた
655名無し不動さん
2021/09/04(土) 00:47:51.95ID:??? 確定日付って知らなかったからググったけどこれないと意味ないのか？
毎年110万日付は変えて贈与してもらって契約書は作ってるけど
確かにこんなもの後付けでなんぼでも作れるし意味ないだろって思ってた
ひな形を毎年同じのコピーしてサインしてるし
毎年110万日付は変えて贈与してもらって契約書は作ってるけど
確かにこんなもの後付けでなんぼでも作れるし意味ないだろって思ってた
ひな形を毎年同じのコピーしてサインしてるし
657名無し不動さん
2021/09/04(土) 03:54:21.27ID:??? 確定日付はより信用度を増すけどなかったからと言って契約書の証拠能力が失われるわけではないよ
要は裁判所が認めるかどうか
相続人が贈与があったと主張して証拠書類として契約書もある
税務署はこれを覆す別の事実とその証拠となる何かを示せなければ裁判で勝つ事は出来ない
なので税務署は例えば定期贈与認定したい時は
言葉巧みに相続人に定期贈与だと認めさせて定期贈与でしたと言う書類を作ってサインさせて証拠書類にする
これさえあれば契約書があろうと毎回少しずつ税金払っていようと大手を振って定期贈与認定して課税出来る
なにせ本人が定期贈与だと認めてその証拠書類もあるんだから
相続に限らずこれが税務署のやり口だから覚えておいた方がいいよ
要は裁判所が認めるかどうか
相続人が贈与があったと主張して証拠書類として契約書もある
税務署はこれを覆す別の事実とその証拠となる何かを示せなければ裁判で勝つ事は出来ない
なので税務署は例えば定期贈与認定したい時は
言葉巧みに相続人に定期贈与だと認めさせて定期贈与でしたと言う書類を作ってサインさせて証拠書類にする
これさえあれば契約書があろうと毎回少しずつ税金払っていようと大手を振って定期贈与認定して課税出来る
なにせ本人が定期贈与だと認めてその証拠書類もあるんだから
相続に限らずこれが税務署のやり口だから覚えておいた方がいいよ
658宅建合格者
2021/09/04(土) 11:54:26.33ID:??? 841この板ただ一人の宅建合格者2021/08/30(月) 15:10:51.34ID:lqTGAoQs
俺の宅建建物取引士証
http://imepic.jp/20210830/536510
死ぬ気で頑張っておれに追いつけ！！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1326196170/841
宅建に受かってから質問に答えなさい
俺の宅建建物取引士証
http://imepic.jp/20210830/536510
死ぬ気で頑張っておれに追いつけ！！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1326196170/841
宅建に受かってから質問に答えなさい
659名無し不動さん
2021/09/04(土) 12:57:42.26ID:??? 宅建ってw
民法のミの字も分かって無くても取れる資格の事か？w
民法のミの字も分かって無くても取れる資格の事か？w
662名無し不動さん
2021/09/04(土) 13:41:34.01ID:??? >>655
654は、債権とか株式の贈与だったんで確定日付取った、現金だと、口座間の振込なんかで、金の流れと日付がわかればいいかも。確定日付を取った方が確実だけど…
654は、債権とか株式の贈与だったんで確定日付取った、現金だと、口座間の振込なんかで、金の流れと日付がわかればいいかも。確定日付を取った方が確実だけど…
663名無し不動さん
2021/09/04(土) 16:58:46.80ID:???664宅建合格者
2021/09/04(土) 17:00:14.54ID:??? 無資格の不合格者が回答すんなよ
665宅建合格者
2021/09/04(土) 17:03:14.76ID:??? 宅建を簡単と言ってる段階で不動産業界を知らん素人だ
頭悪いんだろうね
頭悪いんだろうね
666666
2021/09/04(土) 17:37:45.89ID:??? 666
667名無し不動さん
2021/09/04(土) 17:39:39.48ID:DLqAwZWF 666 おめでとうw
ちなみに私見です｡
最低勉強時間が10000時間といわれる司法試験より、
最低勉強時間が3000時間の司法書士試験は簡単だといわれる｡
同様に最低勉強時間が1000時間の行書は、それらふたつよりはるかに簡単だと言われる｡
最低300時間の宅建はそれらよりはるかに簡単だけど、
2時間5ヶ月程度以上は真剣に勉強しなければならないレベルではあるよね。
ちなみに行書試験勉強と同時に業法と関連法を勉強して宅建受けた俺には、
宅建の民法はひねりがなくて簡単だと当時は思った｡（どちらも一発合格でしたちな）
でもここ数年、毎年試験日に問題を見ているんだが、ちょっと民法は難化していると思う｡
数問ひねった問題があるよね？ しかも15％前後の合格率は変わらないのに
合格最低点が上がっているから年々、難化傾向なんだとは思う｡
ちなみに私見です｡
最低勉強時間が10000時間といわれる司法試験より、
最低勉強時間が3000時間の司法書士試験は簡単だといわれる｡
同様に最低勉強時間が1000時間の行書は、それらふたつよりはるかに簡単だと言われる｡
最低300時間の宅建はそれらよりはるかに簡単だけど、
2時間5ヶ月程度以上は真剣に勉強しなければならないレベルではあるよね。
ちなみに行書試験勉強と同時に業法と関連法を勉強して宅建受けた俺には、
宅建の民法はひねりがなくて簡単だと当時は思った｡（どちらも一発合格でしたちな）
でもここ数年、毎年試験日に問題を見ているんだが、ちょっと民法は難化していると思う｡
数問ひねった問題があるよね？ しかも15％前後の合格率は変わらないのに
合格最低点が上がっているから年々、難化傾向なんだとは思う｡
670名無し不動さん
2021/09/04(土) 19:52:47.42ID:1NSlahXw アップ、アップと意味のない書き込みせずに
宅建合格者に値する知識があるならば６２６の話に、いいアドバイスしたらどうだ。
的確なアドバイスすれば、尊敬されるぞ。
アドバイスできないようでは、宅建の意味がない。
６２６のような問題のある中古のアパート物件を購入したことがある。
間に入った、不動産屋がいろいろ動いてくれて解決してくれた。
６２６のような問題は、こじれれば弁護士と相談するしかないだろうが
場合によっては不動産屋が間に入って解決してくれることがある。
宅建合格者に値する知識があるならば６２６の話に、いいアドバイスしたらどうだ。
的確なアドバイスすれば、尊敬されるぞ。
アドバイスできないようでは、宅建の意味がない。
６２６のような問題のある中古のアパート物件を購入したことがある。
間に入った、不動産屋がいろいろ動いてくれて解決してくれた。
６２６のような問題は、こじれれば弁護士と相談するしかないだろうが
場合によっては不動産屋が間に入って解決してくれることがある。
671名無し不動さん
2021/09/04(土) 20:19:38.04ID:???672名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:04:56.34ID:1NSlahXw 宅建合格者のアドバイスは「アホですか？」中身がないですね。
673名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:09:13.48ID:1NSlahXw 626
アパートなので、募集や管理を依頼してる不動産業者がいるかと思います。
その業者に依頼して土地家屋調査士に境界を調べてもらい越境を証明してもらえば
いいと思います。
ただし、土地の境界を決めるとき利害者（越境してる相手）の立ち合いが必要だったと
思います。
それで、相手が納得して撤去すれば問題ないでしょうが、
立ち合いもしない、越境も認めないとなれば、弁護士に相談するしかないかと
思います。
とにかく、この様なもめ事には第三者に入ってもらったほうが良いです。
アパートなので、募集や管理を依頼してる不動産業者がいるかと思います。
その業者に依頼して土地家屋調査士に境界を調べてもらい越境を証明してもらえば
いいと思います。
ただし、土地の境界を決めるとき利害者（越境してる相手）の立ち合いが必要だったと
思います。
それで、相手が納得して撤去すれば問題ないでしょうが、
立ち合いもしない、越境も認めないとなれば、弁護士に相談するしかないかと
思います。
とにかく、この様なもめ事には第三者に入ってもらったほうが良いです。
674名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:21:17.46ID:DLqAwZWF >>668
どこに貼り付ければいいの？？？w w
どこに貼り付ければいいの？？？w w
675名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:28:33.28ID:DLqAwZWF >>668
なんでお前に低学歴呼ばわりされるのか分からんけどw
これでいいかあ？
二級ならFPもあるし、2種電工とかその他もあるけど、
不動産の関連資格だけなw
http://imepic.jp/20210904/771220
なんでお前に低学歴呼ばわりされるのか分からんけどw
これでいいかあ？
二級ならFPもあるし、2種電工とかその他もあるけど、
不動産の関連資格だけなw
http://imepic.jp/20210904/771220
676名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:30:00.49ID:???677名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:31:07.83ID:DLqAwZWF 日付の代わりにIDつけといたぞw
679名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:32:35.57ID:??? うｐガイジまた負けたのか
ずっと同じ芸風で常駐してる荒らしだから相手にしなくていいよ
ずっと同じ芸風で常駐してる荒らしだから相手にしなくていいよ
681名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:36:46.00ID:DLqAwZWF あららそうなの？ 教えてくれてありがとう｡
また付箋貼って日付とID書いて貼ろうかと思った｡
行書と社労（登録はしてない）が持ってる中で最上位資格だから、
資格板に行くとバカにされるにはわかるけど、
賃貸不動産スレで難くせつけられるとは思わなかったですよ｡
また付箋貼って日付とID書いて貼ろうかと思った｡
行書と社労（登録はしてない）が持ってる中で最上位資格だから、
資格板に行くとバカにされるにはわかるけど、
賃貸不動産スレで難くせつけられるとは思わなかったですよ｡
682名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:37:17.33ID:??? 低学歴コンプで資格を取ったのだけはをよく分かった
683名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:37:54.36ID:DLqAwZWF まじかあw ちょうど法政だよ｡
まさか高学歴に入れてもらえるとは思わなんだw
まさか高学歴に入れてもらえるとは思わなんだw
687名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:47:45.18ID:DLqAwZWF 卒業証書は出すのが面倒くさいので辞めとくw
あほうせい大学のあほう学部だから高学歴と自分ではとても思えない 草
ほうセーいおおバカ（我が）母校、ほうせいおおバカ母校｡って校歌のサビは覚えてる｡
わかーっき我らが力の限りここに集いし、って歌い出しも覚えてるけど忘れた｡
あほうせい大学のあほう学部だから高学歴と自分ではとても思えない 草
ほうセーいおおバカ（我が）母校、ほうせいおおバカ母校｡って校歌のサビは覚えてる｡
わかーっき我らが力の限りここに集いし、って歌い出しも覚えてるけど忘れた｡
688名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:51:17.07ID:1NSlahXw690名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:53:32.16ID:??? 菅さんも法政だろ
691名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:54:21.28ID:???692名無し不動さん
2021/09/04(土) 21:57:17.45ID:??? あなたとね
694名無し不動さん
2021/09/04(土) 22:02:18.54ID:1NSlahXw >>689
＞とても法律分かっている文章には見えないよ？
だから、どこがおかしいの？。
俺は、法律家でない。
不動産投資して、色々トラブルになって経験した事から書いている。
具体的に書けば、反論されるから何も具体的な事を書けないのでしょ。
何も知識のない人が書く、よくあるパターン。
＞とても法律分かっている文章には見えないよ？
だから、どこがおかしいの？。
俺は、法律家でない。
不動産投資して、色々トラブルになって経験した事から書いている。
具体的に書けば、反論されるから何も具体的な事を書けないのでしょ。
何も知識のない人が書く、よくあるパターン。
696名無し不動さん
2021/09/04(土) 22:29:20.32ID:1NSlahXw697名無し不動さん
2021/09/04(土) 23:12:11.67ID:1NSlahXw ＞＞626
見てるかな？。
>>673
参考にして欲しいです。
具体的に書けば、
不動産購入の場合に土地家屋調査士による境界の書類を確認してます。
それがないので、仲介業者に土地家屋調査士の境界の書類を出してくれと
要求したのです。
その調査の結果、隣の人が境界線を越えて壁を築いていたのです。
何か色々もめたようですが、仲介業者の不動産会社がその問題を解決してくれました。
具体的に、その仲介業者の顧問弁護士が動いたかわかりません。
見てるかな？。
>>673
参考にして欲しいです。
具体的に書けば、
不動産購入の場合に土地家屋調査士による境界の書類を確認してます。
それがないので、仲介業者に土地家屋調査士の境界の書類を出してくれと
要求したのです。
その調査の結果、隣の人が境界線を越えて壁を築いていたのです。
何か色々もめたようですが、仲介業者の不動産会社がその問題を解決してくれました。
具体的に、その仲介業者の顧問弁護士が動いたかわかりません。
698名無し不動さん
2021/09/04(土) 23:24:43.89ID:??? 境界確定してる土地って思ってるより少ないからなあ
699名無し不動さん
2021/09/04(土) 23:33:48.90ID:??? 境界確定なしで売買されることも少なくないよね
境界確定の立会して境界に異議をとなえたりハンコ押さなかったりしたらどうなるんだろう？
市道と民地の境界標識がバッチリあるのに市の担当者が「この標識は間違ってますから」って言ってた事もあったし(こちらは言いなり)
境界確定の立会して境界に異議をとなえたりハンコ押さなかったりしたらどうなるんだろう？
市道と民地の境界標識がバッチリあるのに市の担当者が「この標識は間違ってますから」って言ってた事もあったし(こちらは言いなり)
700名無し不動さん
2021/09/05(日) 00:10:14.40ID:??? 境界は動くとか言うよね
703名無し不動さん
2021/09/05(日) 04:04:04.33ID:??? 宅建取ってる人いるんだね
持ってていいことってなにかあるの？
持ってていいことってなにかあるの？
705名無し不動さん
2021/09/05(日) 04:21:29.68ID:???706名無し不動さん
2021/09/05(日) 11:51:15.65ID:8idtMIpx >>701
不動産屋を開業したので宅建がいちばん大切だし稼げる｡
2種電工はコンセントくらいの弱電の
簡単な交換などがが適法に堂々とできるので不動産やってると役立つ｡
行書は小遣い稼ぎ程度にはなるけど、真剣に仕事にするにはコスパ悪い｡
役立ててるのは上記の3つくらい｡
あとは、、、、取っただけですw
不動産屋を開業したので宅建がいちばん大切だし稼げる｡
2種電工はコンセントくらいの弱電の
簡単な交換などがが適法に堂々とできるので不動産やってると役立つ｡
行書は小遣い稼ぎ程度にはなるけど、真剣に仕事にするにはコスパ悪い｡
役立ててるのは上記の3つくらい｡
あとは、、、、取っただけですw
707名無し不動さん
2021/09/05(日) 12:42:16.69ID:??? 高校の同級生が公務員を早期退職して行政書士を開業したけど泣かず飛ばずみたいで別に再就職したよ
顔が広くないとなかなか仕事にありつけないみたいだし
営業能力も必要だろう
顔が広くないとなかなか仕事にありつけないみたいだし
営業能力も必要だろう
708名無し不動さん
2021/09/05(日) 12:51:41.99ID:??? 宅建なしじゃ不動産のことは何も分からんよ
取る以外の道はない
取る以外の道はない
709名無し不動さん
2021/09/05(日) 13:46:25.98ID:??? 宅建合格に300時間必要とすると、期間は半年で
平日1日1時間
週1回6時間
このくらいの勉強が必要
1日1時間なら10か月だが、長期の勉強は続かないことが多い
平日1日1時間
週1回6時間
このくらいの勉強が必要
1日1時間なら10か月だが、長期の勉強は続かないことが多い
710名無し不動さん
2021/09/05(日) 13:57:01.32ID:??? 宅建程度なら短期間で勝負したほうが良いよ。
だらだら何ヶ月もやってたって忘れて行っちゃう。
2ヶ月死にものぐるいで勉強すれば受かるから。
だらだら何ヶ月もやってたって忘れて行っちゃう。
2ヶ月死にものぐるいで勉強すれば受かるから。
711名無し不動さん
2021/09/05(日) 14:29:13.53ID:??? 毎年直前2週間勉強して、4年目に受かったな
累計2ヶ月かかった
累計2ヶ月かかった
714名無し不動さん
2021/09/05(日) 15:33:20.38ID:??? ニートがここを遊び場と勘違いしてるな
719名無し不動さん
2021/09/05(日) 16:21:39.83ID:??? まだ宅建受かった自慢をしてるのかよ。
自分はその程度の人です
って言ってるようなものなのにｗ
自分はその程度の人です
って言ってるようなものなのにｗ
720名無し不動さん
2021/09/05(日) 16:31:56.67ID:??? 不動産業界の人なら勉強ガッツリしなくても合格できるんでは？普通の頭があれば。
仕事内容と試験内容と関わりあるじゃん
仕事内容と試験内容と関わりあるじゃん
721名無し不動さん
2021/09/05(日) 16:32:53.89ID:??? ところが全く使いそうもない問題多いよねー
722名無し不動さん
2021/09/05(日) 17:26:02.08ID:??? 自己所有物件の賃貸は宅建必要ないから、自分には必要ない。
でも、借地借家法など、知識として持っていた方が便利なものも
試験内容の中にあるね。
でも、借地借家法など、知識として持っていた方が便利なものも
試験内容の中にあるね。
723名無し不動さん
2021/09/05(日) 18:42:00.36ID:??? 不動産投資やるなら接道義務2mとかの建築基準法の知識や
民法の囲繞地通行権などは必須の知識だ。
これらは宅建で学ぶことができる。
宅建取らないのはただの勉強嫌い。
学校の成績悪かったんだろうな。
高卒は永久不合格多いね。
民法の囲繞地通行権などは必須の知識だ。
これらは宅建で学ぶことができる。
宅建取らないのはただの勉強嫌い。
学校の成績悪かったんだろうな。
高卒は永久不合格多いね。
724名無し不動さん
2021/09/05(日) 18:49:49.76ID:??? 変な物件を掴まないためにも基礎レベルの知識は必要かもね
重要事項を説明されても何で重要なのか分からないと意味ないし
再建築不可を「何コレ安い！」で買っちゃう人もいるかも知れない
重要事項を説明されても何で重要なのか分からないと意味ないし
再建築不可を「何コレ安い！」で買っちゃう人もいるかも知れない
725名無し不動さん
2021/09/05(日) 18:59:20.12ID:??? 勉強しないで飲みに行っちゃうんで受からない
それだけのことだよ
ダメ人間は大事なときに遊んじゃう
これは貧乏人の特徴
それだけのことだよ
ダメ人間は大事なときに遊んじゃう
これは貧乏人の特徴
726名無し不動さん
2021/09/05(日) 19:00:04.91ID:8idtMIpx 賃貸だと重説の必須記載事項なのによくわかってないことってあるからねえ｡
物件が抵当に入ってるかどうかとか｡
担保権実行されると住んでいられなくなるし、そうなると敷金も返ってこないしとか。
物件が抵当に入ってるかどうかとか｡
担保権実行されると住んでいられなくなるし、そうなると敷金も返ってこないしとか。
727名無し不動さん
2021/09/05(日) 21:33:21.09ID:??? チキショーーーーーーーーーーーーーーーーー
728名無し不動さん
2021/09/05(日) 22:27:33.21ID:??? アパートマンション経営のスレなんだが。
729名無し不動さん
2021/09/05(日) 22:28:05.59ID:??? ホント、
宅建自慢会場になったな。
薄っぺらい知識で嘘ばっかりｗ
宅建自慢会場になったな。
薄っぺらい知識で嘘ばっかりｗ
730名無し不動さん
2021/09/05(日) 22:30:23.63ID:??? 気持ち悪いやつが居座ってるからな
731名無し不動さん
2021/09/05(日) 22:50:10.37ID:??? 仲介するには必要な資格なのが宅建
経営には必要ないよね
FPも助言には必要だけど、運用には不要
一番大事なのは、センス
センスは点数じゃないから
経営には必要ないよね
FPも助言には必要だけど、運用には不要
一番大事なのは、センス
センスは点数じゃないから
733名無し不動さん
2021/09/06(月) 03:45:33.44ID:??? 宅建は六人に一人の合格者だからアホじゃ無理
最初から諦めてる奴大杉
最初から諦めてる奴大杉
734名無し不動さん
2021/09/06(月) 08:43:58.85ID:??? 宅建アホでも勉強すれば取れる
難しい資格じゃないw
俺でも取れたから（笑）
難しい資格じゃないw
俺でも取れたから（笑）
735名無し不動さん
2021/09/06(月) 10:04:48.26ID:??? 高卒で取れる資格の最高位だよな
736名無し不動さん
2021/09/06(月) 10:52:24.74ID:???738名無し不動さん
2021/09/06(月) 10:59:49.07ID:??? 宅建なんか子育てしながらパート勤めの高卒の中年姉でもとれたから楽勝だろ
739スレ主
2021/09/06(月) 12:27:06.27ID:??? ※ご注意
このスレは宅建合格者のみ書き込みできるようになりました。
知識不足の人は迷惑ですので、書き込まないで下さい。
このスレは宅建合格者のみ書き込みできるようになりました。
知識不足の人は迷惑ですので、書き込まないで下さい。
742名無し不動さん
2021/09/06(月) 15:07:58.65ID:???744名無し不動さん
2021/09/06(月) 15:21:10.47ID:???745名無し不動さん
2021/09/06(月) 18:56:36.06ID:??? 俺F欄中退だから
全く資格取れる見込みないわ
お前らスゲーな
全く資格取れる見込みないわ
お前らスゲーな
746名無し不動さん
2021/09/06(月) 19:02:31.48ID:??? 宅建合格者で若い人は12歳、年寄りで80代
最年少・最年長を見てみると、最年少は13歳～16歳と中学生から高校生にかけて合格者が出ています。
また、最年長は77歳～89歳と非常に高齢で合格していることが分かります。
最年少・最年長を見てみると、最年少は13歳～16歳と中学生から高校生にかけて合格者が出ています。
また、最年長は77歳～89歳と非常に高齢で合格していることが分かります。
747名無し不動さん
2021/09/06(月) 19:04:09.91ID:pDJ1frgb 不動産屋がこぞって申し込んだシティタワー品川とかなら、
買ったその日に売っても儲かったw
買ったその日に売っても儲かったw
749名無し不動さん
2021/09/06(月) 19:27:47.93ID:pDJ1frgb >>748
持ってるって｡もう、うpはしないからなw
持ってるって｡もう、うpはしないからなw
750名無し不動さん
2021/09/06(月) 19:57:27.15ID:??? うん飽きた
751宅建士
2021/09/06(月) 20:42:47.82ID:??? 賃貸分譲不動産板で宅建なしは恥ずかしすぎるよ
馬鹿でしょ。
馬鹿でしょ。
752宅建士
2021/09/06(月) 20:46:32.97ID:???753名無し不動さん
2021/09/06(月) 22:31:30.61ID:??? >>752
＞エリートの証明がこれ
笑ってしまう。
ここは、不動産業者の宅建資格の自慢スレでない。
不動産業界では、宅建資格はエリートなのかもしれない？。
それでも、笑ってしまう。
不動産投資してる人は、それなりの収入がある。
医者や弁護士の資格があれば、何千万の収入がある。
宅建の資格で何千万の収入あるの？。
＞エリートの証明がこれ
笑ってしまう。
ここは、不動産業者の宅建資格の自慢スレでない。
不動産業界では、宅建資格はエリートなのかもしれない？。
それでも、笑ってしまう。
不動産投資してる人は、それなりの収入がある。
医者や弁護士の資格があれば、何千万の収入がある。
宅建の資格で何千万の収入あるの？。
755名無し不動さん
2021/09/06(月) 23:07:08.27ID:??? ねえ、何故みんな構うの？
嵐はスルーとあれほど
嵐はスルーとあれほど
756名無し不動さん
2021/09/07(火) 01:20:15.24ID:??? 仲介業者が混ざってるの？？
アパート経営スレなんだから、宅建って不動産売買する用でしょ
アパート経営スレなんだから、宅建って不動産売買する用でしょ
759名無し不動さん
2021/09/07(火) 09:38:26.54ID:??? マンション「管理拒否」増加 前代未聞のはずが 管理会社の事情は
https://www.asahi.com/articles/ASP965W76P91ULEI002.html
このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。
また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。
関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。
https://www.asahi.com/articles/ASP965W76P91ULEI002.html
このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。
また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。
関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。
760名無し不動さん
2021/09/07(火) 10:14:16.58ID:??? 出たなっ！ クエスチョンマークの後ろに句点付ける奴
何なん？ 帰国子女なん？ 普通に義務教育受けてたら、そんな間違いしでかさないだろ？
いや、英米だとしてもそれは絶対無いわな 「？. 」なんてのは
他人をコケにしてるヒマあるなら己の学識を疑え
何なん？ 帰国子女なん？ 普通に義務教育受けてたら、そんな間違いしでかさないだろ？
いや、英米だとしてもそれは絶対無いわな 「？. 」なんてのは
他人をコケにしてるヒマあるなら己の学識を疑え
761名無し不動さん
2021/09/07(火) 10:55:49.43ID:fzX74jSt 俺は５０代だが受験者の中ではいつも最高齢だな
762名無し不動さん
2021/09/07(火) 19:01:36.09ID:??? 2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00〜15:00
出題数・ 形式・ 出題事項 ・50問（マークシート方式） ・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり） ・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）
試験日 2022年10月16日(日)13:00〜15:00
出題数・ 形式・ 出題事項 ・50問（マークシート方式） ・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり） ・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）
763名無し不動さん
2021/09/07(火) 19:02:39.86ID:??? 2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・ 形式・ 出題事項 ・50問（マークシート方式） ・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり） ・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・ 形式・ 出題事項 ・50問（マークシート方式） ・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり） ・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）
766名無し不動さん
2021/09/08(水) 06:41:29.34ID:??? >>756
何をもってして「経営」というかだね
親から相続した数部屋アパートを管理会社に丸投げで
細々と家賃が入ればそれで十分なら宅建など要らない
自分は1棟売りの物件を複数管理売買するから宅建は不可欠だな
何をもってして「経営」というかだね
親から相続した数部屋アパートを管理会社に丸投げで
細々と家賃が入ればそれで十分なら宅建など要らない
自分は1棟売りの物件を複数管理売買するから宅建は不可欠だな
768名無し不動さん
2021/09/08(水) 09:49:33.75ID:??? 宅建不要なんて言ってるのは勉強嫌いの低学歴だろ
アホの言うことは無視
アホの言うことは無視
769名無し不動さん
2021/09/08(水) 09:51:33.14ID:??? 自分は管理会社に丸投げ組だが、修繕や改修は知り合いの大工さんにお願いしてる
物によっては管理会社の半額くらいでセンス良く仕上げてくれるからね
物によっては管理会社の半額くらいでセンス良く仕上げてくれるからね
771名無し不動さん
2021/09/08(水) 16:39:29.26ID:??? 2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・ 形式・ 出題事項 ・50問（マークシート方式） ・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり） ・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・ 形式・ 出題事項 ・50問（マークシート方式） ・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり） ・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）
772名無し不動さん
2021/09/08(水) 19:41:24.66ID:??? >>769
バックマージンが発生しているから仕方ないかもわからんが、管理会社の見積は高いよな
お風呂の総取っ替えだけでも、管理会社は7桁、個人で頼んだ業者は6桁中盤だったよ
メーカー同じなのにこの差w
バックマージンが発生しているから仕方ないかもわからんが、管理会社の見積は高いよな
お風呂の総取っ替えだけでも、管理会社は7桁、個人で頼んだ業者は6桁中盤だったよ
メーカー同じなのにこの差w
777名無し不動さん
2021/09/09(木) 11:21:32.88ID:??? 仲良くせなあかんで
779名無し不動さん
2021/09/09(木) 12:00:57.68ID:??? 猫カフェと猫飼い可マンションにしたら儲かるのに
780名無し不動さん
2021/09/09(木) 13:01:38.72ID:??? DIY可物件にしてる人いる？
メリットデメリットどんな感じ？
メリットデメリットどんな感じ？
781名無し不動さん
2021/09/09(木) 13:26:30.10ID:???782名無し不動さん
2021/09/09(木) 13:35:52.90ID:??? 貧乏人のボロ物件はプラスアルファの費用を払わないと入居者を斡旋してもらい難いんだよね
現実はね
現実はね
784名無し不動さん
2021/09/09(木) 15:07:06.08ID:??? 自分の物件貸すのに宅建いらんが知識勉強として取ったわ
788名無し不動さん
2021/09/09(木) 18:31:10.75ID:??? 浣腸て確定申告の時医療費にできますか？
789名無し不動さん
2021/09/09(木) 20:03:06.73ID:??? あぼーんしかねーやこのスレ
臭いな
臭いな
790名無し不動さん
2021/09/09(木) 21:26:07.50ID:??? 趣味なら駄目
791名無し不動さん
2021/09/10(金) 06:01:55.35ID:??? ふつうに大家をやってれば
宅建取れるくらいの実務知識は充分身につくだろ
にわかで宅建取らなくなくても、
宅建取れるくらいの実務知識は充分身につくだろ
にわかで宅建取らなくなくても、
793名無し不動さん
2021/09/10(金) 08:02:44.76ID:??? 持ってるわけないやん。
大家しててノー勉で受かるわけがない。
それすらわかっていない。察し。
大家しててノー勉で受かるわけがない。
それすらわかっていない。察し。
795名無し不動さん
2021/09/10(金) 12:28:56.87ID:N5FWwoN5 今物件を買うか検討中なんだけど、馴染みの不動産屋には、
「2億２千万円なら買うけど、それ以上なら買わない」と伝えてる。
なのに不動産屋の担当者は「オーナーが去年2億3千万円の買いを蹴ってる」とか、
2015年に買ったのが３億８千万円だとか、どうでもいい情報ばかり言ってくる。
ちなみに銀行の融資部門の評価は1億5千万円だけど、
支店長が2億2千万円なら協力できますとの事です。
「2億２千万円なら買うけど、それ以上なら買わない」と伝えてる。
なのに不動産屋の担当者は「オーナーが去年2億3千万円の買いを蹴ってる」とか、
2015年に買ったのが３億８千万円だとか、どうでもいい情報ばかり言ってくる。
ちなみに銀行の融資部門の評価は1億5千万円だけど、
支店長が2億2千万円なら協力できますとの事です。
797名無し不動さん
2021/09/10(金) 12:37:08.65ID:N5FWwoN5 訂正！
2億5千万円までなら協力しますです。
2億5千万円までなら協力しますです。
799名無し不動さん
2021/09/10(金) 13:18:07.18ID:N5FWwoN5 >>798
根抵当は合計で6億円だったと思うわ。
根抵当は合計で6億円だったと思うわ。
800名無し不動さん
2021/09/10(金) 13:23:21.97ID:??? 指値言っちゃったらそれ変えるとカッコ悪いからそのままじゃね？
801名無し不動さん
2021/09/10(金) 13:38:09.46ID:??? 指値は指値 変えるとカッコ悪いってどんなプライドよw
それよりも支店長ごときの立場で1億も引き上げるなんざ出来んのか疑問
それよりも支店長ごときの立場で1億も引き上げるなんざ出来んのか疑問
802名無し不動さん
2021/09/10(金) 13:47:58.15ID:??? 銀行の評価額が1億5千万なのに6年前とは言え3億8千万で買ったの？
どんな物件だとそうなるのよ
どんな物件だとそうなるのよ
803名無し不動さん
2021/09/10(金) 13:51:02.29ID:??? 売りに出すのと業者に買い取らせるのとどのくらいの差がありますか
805名無し不動さん
2021/09/10(金) 14:18:10.57ID:N5FWwoN5813名無し不動さん
2021/09/10(金) 20:12:50.60ID:??? 宅建は基本
取ろうとしない奴は勉強コンプなんだろう
いつも成績ビリとか
取ろうとしない奴は勉強コンプなんだろう
いつも成績ビリとか
814名無し不動さん
2021/09/10(金) 20:59:21.37ID:??? お大事にね
815名無し不動さん
2021/09/10(金) 23:53:46.80ID:??? だから、その宅建資格持ってても大したことは書けない理由を教えてくれ
取れ取れ書いてるだけで、まともに解説やら指導やら回答を示せない、根源的な理由を
ご苦労様です・お前はニワカ・甘いな・宅建取れよ・ATM画像・お前には無理
そんなどうでもいい事を書き続けて悦に入ってる 思考停止のままウンコ塗りたくる恍惚の人か？
取れ取れ書いてるだけで、まともに解説やら指導やら回答を示せない、根源的な理由を
ご苦労様です・お前はニワカ・甘いな・宅建取れよ・ATM画像・お前には無理
そんなどうでもいい事を書き続けて悦に入ってる 思考停止のままウンコ塗りたくる恍惚の人か？
816名無し不動さん
2021/09/11(土) 09:20:33.82ID:ghKnoiuq 内見の時に宅建士証を見せるととたんに不動産屋の態度は変わって急にこびへつらって、あるいはおどおどしながら黙って２割引きぐらいを提示してくる。
管理会社の女どもは宅建士証を見せるだけでどいつもこいつもすぐに股を開いてくる。
ある意味迷惑なときがないでもない。
管理会社の女どもは宅建士証を見せるだけでどいつもこいつもすぐに股を開いてくる。
ある意味迷惑なときがないでもない。
817名無し不動さん
2021/09/11(土) 09:30:08.64ID:??? 来年合格目指して勉強始めたけど
宅建は1年間毎日1時間勉強して取るのが標準だそうだ
根性ないと続かないよ
飲むのに付き合ってたらまず合格は無理
宅建は1年間毎日1時間勉強して取るのが標準だそうだ
根性ないと続かないよ
飲むのに付き合ってたらまず合格は無理
819名無し不動さん
2021/09/11(土) 10:36:09.01ID:??? だから、資格取ってもじぶんが得するだけのハナシだろ？
見ず知らずのアカの他人に「取れ取れ」勧める理由も無いだろ おれはこ～んなに得した どうだ？ かよ ハタから見てても阿呆丸出し
見ず知らずのアカの他人に「取れ取れ」勧める理由も無いだろ おれはこ～んなに得した どうだ？ かよ ハタから見てても阿呆丸出し
821名無し不動さん
2021/09/11(土) 13:19:57.45ID:??? マジレスーー！
824名無し不動さん
2021/09/11(土) 18:49:16.37ID:??? >>822
よう気付いたな
黙読する時、1スペースなら一拍 2スペースなら二拍 間を置くんやで
読み易いし理解も捗るやろ それに気付いたのはあんただけや さすがやで
よう気付いたな
黙読する時、1スペースなら一拍 2スペースなら二拍 間を置くんやで
読み易いし理解も捗るやろ それに気付いたのはあんただけや さすがやで
827名無し不動さん
2021/09/11(土) 22:21:20.06ID:??? 幸せです！
828名無し不動さん
2021/09/11(土) 23:01:52.22ID:??? なー ほー ざ わーるど
829名無し不動さん
2021/09/12(日) 04:35:50.75ID:??? 宅建取ってなくても経営してるマンションの数なら負けないからな
結局いくつ経営してるかが問題よね
結局いくつ経営してるかが問題よね
833名無し不動さん
2021/09/12(日) 08:44:34.92ID:??? みんな凄いなあ
大家ブログとかでもどんどん増やす人いるけど、状態とか税関系とか全物件を把握しきってるの感心する
自分3棟でいっぱいいっぱいだよ
大家ブログとかでもどんどん増やす人いるけど、状態とか税関系とか全物件を把握しきってるの感心する
自分3棟でいっぱいいっぱいだよ
834名無し不動さん
2021/09/12(日) 08:58:23.05ID:??? 管理会社入れればいいじゃん、4～5%でやってくれるだろ
いちいち入居者から連絡来たらやってられないだろ
いちいち入居者から連絡来たらやってられないだろ
835名無し不動さん
2021/09/12(日) 09:34:24.37ID:??? 入れてるよ
不具合や要望なんかの連絡は管理会社経由で来るよ
不具合や要望なんかの連絡は管理会社経由で来るよ
838名無し不動さん
2021/09/12(日) 11:13:06.75ID:??? いやだから、管理会社入れてればたかだか3棟程度その都度連絡来ようが知れてるだろ
大規模修繕なんて10～15年スパンだし、入退去に伴うリフォームも年になん十件もあるわけじゃないだろ？
不具合修繕だって自分ですべて段取りすること考えたら最安じゃないかもしれないけど
うちの管理会社はそこそこ安いし、何より大手管理だから下請けもすぐ飛んでくるしな
大規模修繕なんて10～15年スパンだし、入退去に伴うリフォームも年になん十件もあるわけじゃないだろ？
不具合修繕だって自分ですべて段取りすること考えたら最安じゃないかもしれないけど
うちの管理会社はそこそこ安いし、何より大手管理だから下請けもすぐ飛んでくるしな
839名無し不動さん
2021/09/12(日) 11:14:53.32ID:??? まぁローンでキチキチの奴はがんばれや
840名無し不動さん
2021/09/12(日) 11:21:30.80ID:??? 居酒屋店主 「コロナは世界の富裕層の仕業」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631410678/
自営業者を潰し、資産を吸い上げるのが真の目的だ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631410678/
自営業者を潰し、資産を吸い上げるのが真の目的だ
841名無し不動さん
2021/09/12(日) 13:01:00.84ID:??? 大家業やるに当たって取っておくべき資格ってある？
ちなみに兼業で、事業的規模まで拡大する気はありません
ちなみに兼業で、事業的規模まで拡大する気はありません
843名無し不動さん
2021/09/12(日) 15:31:47.80ID:???845名無し不動さん
2021/09/12(日) 16:21:30.90ID:??? 死ね大家共
汗かいて苦労しろ
汗かいて苦労しろ
846名無し不動さん
2021/09/12(日) 16:21:56.72ID:??? いやや
847名無し不動さん
2021/09/12(日) 16:35:20.47ID:??? 汗かいてもかいても金が貯まらない貧乏人っているよね
848名無し不動さん
2021/09/12(日) 16:41:22.45ID:??? 大家は汗かいても貧乏だ
849名無し不動さん
2021/09/12(日) 17:02:24.48ID:??? いうほど儲かるんか？
知人が一棟大家やってるけど、店子が退去するたびに
あれやこれや直してるのを見るとマイナスではない程度にしか見えんわ。
知人が一棟大家やってるけど、店子が退去するたびに
あれやこれや直してるのを見るとマイナスではない程度にしか見えんわ。
850名無し不動さん
2021/09/12(日) 17:10:40.83ID:??? 儲かるなら日本人全員やってるよ
851名無し不動さん
2021/09/12(日) 17:10:43.89ID:??? 俺は小銭稼ぐ程度だな
儲けるつもりはないな
儲けるつもりはないな
852名無し不動さん
2021/09/12(日) 18:04:49.60ID:??? 人によるとしか
相続して無借金な人、オール借金で始める人、一括りでは語れんよ
相続して無借金な人、オール借金で始める人、一括りでは語れんよ
853名無し不動さん
2021/09/12(日) 21:47:17.84ID:??? 周りではマイホームを買った人が多いが
自分は築10年の中古アパートに投資した
転勤があるからマイホームはまだ先でいい
利回り10%オーバーなんで10年で土地代を含めて回収済
今は給料＋家賃でマイホーム資金、老後資金を貯蓄中(別物件を買うかも)
自分は築10年の中古アパートに投資した
転勤があるからマイホームはまだ先でいい
利回り10%オーバーなんで10年で土地代を含めて回収済
今は給料＋家賃でマイホーム資金、老後資金を貯蓄中(別物件を買うかも)
854名無し不動さん
2021/09/12(日) 21:53:32.53ID:??? 木造アパートの方が良いのかもな。
知人は鉄筋4Fだが、貯水槽清掃やら消防検査やら半年くらいでやってるし、経費が重そう。
知人は鉄筋4Fだが、貯水槽清掃やら消防検査やら半年くらいでやってるし、経費が重そう。
855名無し不動さん
2021/09/12(日) 22:59:47.74ID:??? 貯水槽清掃も消防検査も年一で義務付けられてる事だからそれは仕方なかろう
てか、鉄筋マンションオーナーはそこも含めて予算を組んでるよ
てか、鉄筋マンションオーナーはそこも含めて予算を組んでるよ
856名無し不動さん
2021/09/13(月) 08:23:35.59ID:??? タワマン建設、税金が支える 東京都内の再開発事業で依存率68%も
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631415372/
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631415372/
857名無し不動さん
2021/09/13(月) 09:31:00.04ID:nGyBJZNJ 内装が古くなるのは木造と一緒だけどな
上下階の騒音も無くなるわけじゃないし。
上下階の騒音も無くなるわけじゃないし。
858名無し不動さん
2021/09/13(月) 10:05:43.24ID:??? 国内不動産にマネー流入 ファンド運用、最高の44兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03AZ90T00C21A9000000/
不動産に内外の投資マネーが流入している
REITやファンドを含めた資産額は44兆円を超え、過去最高を更新した。
低金利で運用難に悩む地方銀行や海外投資家が、安定した利回りを期待できる
日本の不動産に着目する。コロナで企業が自社物件を手放す動きが広がるなか、
ファンドが受け皿となっている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03AZ90T00C21A9000000/
不動産に内外の投資マネーが流入している
REITやファンドを含めた資産額は44兆円を超え、過去最高を更新した。
低金利で運用難に悩む地方銀行や海外投資家が、安定した利回りを期待できる
日本の不動産に着目する。コロナで企業が自社物件を手放す動きが広がるなか、
ファンドが受け皿となっている。
859名無し不動さん
2021/09/13(月) 11:31:10.17ID:??? >>854
貯水槽清掃や消防検査みたいな金額が一定しているものは事前に想定できてるから
たいした問題じゃない。突発的に起こる修繕関係、退去の時期が悪くて
次が見つかるまで時間がかかったりするのがダメージになる。
貯水槽清掃や消防検査みたいな金額が一定しているものは事前に想定できてるから
たいした問題じゃない。突発的に起こる修繕関係、退去の時期が悪くて
次が見つかるまで時間がかかったりするのがダメージになる。
860名無し不動さん
2021/09/13(月) 12:11:36.81ID:??? >>859
うちの住人によくある。
一番大きいのは半分以上が20年以上住んでるから、水回りの工事ができない。
なので緊急工事になり、いつも割高になってしまう。
ていうかもってる物件全てで結構長く入ってくれてる。
退去＝死or長期間入院だから。
うちの住人によくある。
一番大きいのは半分以上が20年以上住んでるから、水回りの工事ができない。
なので緊急工事になり、いつも割高になってしまう。
ていうかもってる物件全てで結構長く入ってくれてる。
退去＝死or長期間入院だから。
863名無し不動さん
2021/09/13(月) 21:14:34.90ID:??? 暴力団員は10月から都市ガス供給停止も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631525778/
約款変更でヤクザ界に激震 弁護士「嫌なら足を洗って」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631525778/
約款変更でヤクザ界に激震 弁護士「嫌なら足を洗って」
864名無し不動さん
2021/09/14(火) 13:19:01.00ID:??? プロパンとは管違うの？共通？
865名無し不動さん
2021/09/14(火) 13:39:47.59ID:??? コックからガスレンジまでのゴム管はそれぞれ専用
866名無し不動さん
2021/09/14(火) 13:46:02.48ID:??? ガス警報器の設置位置も異なる
プロパン(と都市ガスの6A)は空気より重いので床に近い位置
プロパン(と都市ガスの6A)は空気より重いので床に近い位置
867名無し不動さん
2021/09/14(火) 16:35:00.81ID:sZGN/RWY870名無し不動さん
2021/09/15(水) 14:23:34.32ID:??? 都会は凄いなあ～
東京23区、一人暮らしの「賃料ランキング」 2位は表参道駅で15万円、1位は？
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631577956/
東京23区、一人暮らしの「賃料ランキング」 2位は表参道駅で15万円、1位は？
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631577956/
871名無し不動さん
2021/09/15(水) 15:51:10.72ID:??? 強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631683294/
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる
強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工
期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、国産木材の
利用を促す改正法も施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631683294/
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる
強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工
期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、国産木材の
利用を促す改正法も施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。
872名無し不動さん
2021/09/15(水) 16:07:55.50ID:??? > 最も強度が必要となる１階部分は鉄筋コンクリート（ＲＣ）だが、２階以上の壁や床などは木造だ。
う～～ん、、 2階が潰れる場所に変わるだけのような
> 木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。
う～～ん、、 使い切ったらそれまでっていうやっつけ仕事としか
う～～ん、、 2階が潰れる場所に変わるだけのような
> 木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。
う～～ん、、 使い切ったらそれまでっていうやっつけ仕事としか
874スレ主
2021/09/15(水) 21:17:57.13ID:??? 書き込み内容の真正担保のため
今後、財布に6万円以上入っていないエア大家の書き込みを禁止します。
今後、財布に6万円以上入っていないエア大家の書き込みを禁止します。
875名無し不動さん
2021/09/15(水) 21:19:08.50ID:??? 俺の財布には2000円しか入っていない。
誰か俺の財布に札束を！
誰か俺の財布に札束を！
877名無し不動さん
2021/09/15(水) 22:17:40.76ID:??? 財布にはゼロ円
ポッケには２．３万程度
ポッケには２．３万程度
878スレ主
2021/09/15(水) 22:48:04.33ID:MbbegVFf 有言実行
879スレ主
2021/09/15(水) 23:03:02.26ID:MbbegVFf 俺の財布の中身
http://imepic.jp/20210915/827590
http://imepic.jp/20210915/827590
880名無し不動さん
2021/09/16(木) 07:13:00.00ID:??? 財布には2万程度、多くて2万9千円しか入れないようにしてる
万札は1枚で現金の使用頻度から千円札を多く用意してる
20万落としてから、ずっとそう
万札は1枚で現金の使用頻度から千円札を多く用意してる
20万落としてから、ずっとそう
881名無し不動さん
2021/09/16(木) 07:25:40.32ID:??? このキャッシュレス時代に現金持ち歩くのも爺くさいよな
882名無し不動さん
2021/09/16(木) 08:04:52.86ID:??? 経営者は急な出費に備えて多少の現金は持ち歩いているよ
アンケートによればキャッシュカード派の経営者でも6万円超は持ち歩いてということだ。
アンケートによればキャッシュカード派の経営者でも6万円超は持ち歩いてということだ。
883名無し不動さん
2021/09/16(木) 08:08:15.57ID:??? 社長が財布に入れている現金は平均いくら?
https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/
＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。
https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/
＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。
884名無し不動さん
2021/09/16(木) 09:03:09.59ID:??? ったく アッチもコッチもマルチは止めなさいよ
財布の中身なんかより、アタマの中身をどうにかしなさいよ そのスカスカの表面も中身も
財布の中身なんかより、アタマの中身をどうにかしなさいよ そのスカスカの表面も中身も
885名無し不動さん
2021/09/16(木) 11:03:08.37ID:??? ランキング上位に物件所有してる者だけが勝ち組
↓
【調査】東京23区民に聞いた！「東京23区住みやすさランキング」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631754291/
全文はソースで
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d02fa072cc0c8e664246f2f50df983d9c5fae704
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d02fa072cc0c8e664246f2f50df983d9c5fae704/images/003
↓
【調査】東京23区民に聞いた！「東京23区住みやすさランキング」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631754291/
全文はソースで
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d02fa072cc0c8e664246f2f50df983d9c5fae704
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/d02fa072cc0c8e664246f2f50df983d9c5fae704/images/003
887名無し不動さん
2021/09/16(木) 13:50:27.34ID:7DHGKUVr 札はクリップで10万円前後、小銭入れとカード入れを持ち歩てる。
888名無し不動さん
2021/09/16(木) 14:13:37.10ID:??? 今日の昼休みはスマホしか持ってないのにスマホ決済が一切使えないお店に入ってしまった
ラーメン+ミニカツ丼 1180円 を食べたかったが
カツ丼のみ 950円 にするしかなかった(ポケットに1000円札が入ってるのは知ってた)
トホホ
ラーメン+ミニカツ丼 1180円 を食べたかったが
カツ丼のみ 950円 にするしかなかった(ポケットに1000円札が入ってるのは知ってた)
トホホ
890名無し不動さん
2021/09/16(木) 18:18:40.51ID:??? アパートマンション経営やってる人が財布に6万円ないのはありえんよ
現金払いでいろいろ急な出費がある
現金払いでいろいろ急な出費がある
895名無し不動さん
2021/09/16(木) 20:04:29.14ID:cLCCvkcI たとえばリフォームの現場に行って、職人さんに「これでジュースでも飲んでください」って５万円包んだり、
空き室埋まったときに管理会社に１０万つつんだりとかイロイロ必要だな。
空き室埋まったときに管理会社に１０万つつんだりとかイロイロ必要だな。
898名無し不動さん
2021/09/16(木) 20:23:30.83ID:???899大家
2021/09/16(木) 20:30:53.60ID:i2Vr1cjU 財布に6万円ないってどんだけ貧乏なの？
そんな大家いるわけない
そんな大家いるわけない
900名無し不動さん
2021/09/16(木) 20:45:40.15ID:??? いや、だから2000円しか入ってないって。
賃貸戸建3棟持ってるが。
賃貸戸建3棟持ってるが。
902名無し不動さん
2021/09/16(木) 21:46:47.34ID:??? 年齢×千円持ってりゃ十分だろ。
キャバ接待する昭和ジジイは知らんけど。
キャバ接待する昭和ジジイは知らんけど。
905名無し不動さん
2021/09/16(木) 22:05:04.63ID:??? ボロアパートで妄想にふける工事現場警備員大杉
906名無し不動さん
2021/09/16(木) 22:14:15.14ID:??? 財布に6万円ないのは乞食と貧乏サラリーマンだけ
911名無し不動さん
2021/09/16(木) 23:19:20.18ID:??? ID
912名無し不動さん
2021/09/16(木) 23:20:10.93ID:i2Vr1cjU >>909
またんかい
またんかい
913大家
2021/09/16(木) 23:36:30.79ID:i2Vr1cjU914リアル大家
2021/09/16(木) 23:46:47.08ID:i2Vr1cjU このスレは俺以外エア
918名無し不動さん
2021/09/17(金) 09:00:05.03ID:??? 朝倉未来がマンション建築中
RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%くらいで年780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入
--------------------------
1700÷27000×100=6.29%
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25%
1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円
RC地下1F,地上3F(地下と1Fはメゾネット)
都心駅4分
概算
総費用2億7000万円
借入1億9000万円
自己資金8000万円
金利年1.45%くらいで年780万円返済
年家賃1700万円
経費2割で年1360万円の収入
--------------------------
1700÷27000×100=6.29%
--------------------------
1360-780=580
580÷8000×100=7.25%
1億9000万円を金利1.45%で30年ローン
元利均等年780万円
月65万円の返済
月手取り約48万円
919名無し不動さん
2021/09/17(金) 09:07:14.40ID:??? 8000万円回収するのに14年かかる。
しかし減価償却ですごい利益が出るね。
しかし減価償却ですごい利益が出るね。
920名無し不動さん
2021/09/17(金) 09:10:20.90ID:??? 節税だな
923名無し不動さん
2021/09/17(金) 09:55:31.66ID:??? 他人の財布の中身が気に成って気に成ってしょうが無いような、みじめな人生だけは送りたくないな と、つくづく実感した今日この頃 皆様いかがお過ごしでしょうか
924名無し不動さん
2021/09/17(金) 10:04:48.92ID:???925名無し不動さん
2021/09/17(金) 10:05:52.39ID:??? 俺以外エア大家
928名無し不動さん
2021/09/17(金) 10:48:52.22ID:zDqf/2Pu >>924
10年近く持ってるやつだけど、固定資産税が122万円台だわ。
特にこの3～4年は上がり続けてるけど、来年はさすがに下がってもらいたい。
それでも収益物件(一棟マンション)なら、固定資産税が50万円以下なんてあります？
10年近く持ってるやつだけど、固定資産税が122万円台だわ。
特にこの3～4年は上がり続けてるけど、来年はさすがに下がってもらいたい。
それでも収益物件(一棟マンション)なら、固定資産税が50万円以下なんてあります？
934名無し不動さん
2021/09/17(金) 12:06:18.97ID:??? 時価5000万円のマンションで固定資産税は年15万円くらいだよ
一般住宅は優遇措置があるから事業用に比べて安い
一般住宅は優遇措置があるから事業用に比べて安い
935名無し不動さん
2021/09/17(金) 12:48:07.64ID:??? 年15万は羨ましい
地方なのかな
自分その10倍くらいだよ、自身は普通の庶民なのにギャップにウケるよ
地方なのかな
自分その10倍くらいだよ、自身は普通の庶民なのにギャップにウケるよ
937名無し不動さん
2021/09/17(金) 13:12:39.41ID:??? 家計の金融資産、6月末は1992兆円で過去最高 賞与支給で現預金増
9/17(金) 9:46
日銀が１７日に発表した４─６月期の資金循環統計によると、家計が保有する金融資産残高は６月末時点で１９９２兆円となり、前年に比べて６．３％増加した。現預金の増加や、株高による株式や投資信託の残高増加で過去最高を更新した。
まさか不動産も株式も持ってなかったの？？
ﾌﾟｷﾞｬｰ!m9(^Д^ )m9(^Д^)9m( ^Д^)9mﾌﾟｷﾞｬｰ!
9/17(金) 9:46
日銀が１７日に発表した４─６月期の資金循環統計によると、家計が保有する金融資産残高は６月末時点で１９９２兆円となり、前年に比べて６．３％増加した。現預金の増加や、株高による株式や投資信託の残高増加で過去最高を更新した。
まさか不動産も株式も持ってなかったの？？
ﾌﾟｷﾞｬｰ!m9(^Д^ )m9(^Д^)9m( ^Д^)9mﾌﾟｷﾞｬｰ!
938名無し不動さん
2021/09/17(金) 13:16:33.07ID:??? 時価5000万円のマンションで固定資産税は年15万円
これは世田谷区桜新町駅5分の書き込み屋が居候してる物件だ
中卒のカッペはアホな事しか言えないから哀れだね
これは世田谷区桜新町駅5分の書き込み屋が居候してる物件だ
中卒のカッペはアホな事しか言えないから哀れだね
939名無し不動さん
2021/09/17(金) 13:18:23.35ID:??? ナマポじじいはうｐできず逃亡か
人生の敗残者とは哀れなものだ
人生の敗残者とは哀れなものだ
940名無し不動さん
2021/09/17(金) 13:22:46.03ID:??? ナマポじじいは庶民だが年150万円の固定資産税を払ってると言うんだが
150万円は1年間の生活保護費だろう
かなりボケがきてるな
150万円は1年間の生活保護費だろう
かなりボケがきてるな
941名無し不動さん
2021/09/17(金) 13:24:14.23ID:??? ナマポじじいは固定資産税納付書うｐするまで二度と書き込むなよ
いいな！！
いいな！！
942名無し不動さん
2021/09/17(金) 13:47:08.64ID:??? 他人の財布の中身を探ったり、資産を証明するものをネットに上げろだの
さもしいってのはお前の事を言うんだ さもしいに眼鼻口描いたらお前の似顔絵の出来上がりだ
日本人なら恥を知れ
さもしいってのはお前の事を言うんだ さもしいに眼鼻口描いたらお前の似顔絵の出来上がりだ
日本人なら恥を知れ
943名無し不動さん
2021/09/17(金) 14:58:51.64ID:??? 同意
うpしてどーすんだよw いい加減スレ違い
納付書うp専スレ立ててそこから出てくんな
うpしてどーすんだよw いい加減スレ違い
納付書うp専スレ立ててそこから出てくんな
944名無し不動さん
2021/09/17(金) 15:05:15.32ID:??? 去年分の源泉徴収票をアップしたい衝動はあるんだよねぇ
初めて1500万円を越したからw
(小物でスマソフ)
初めて1500万円を越したからw
(小物でスマソフ)
947名無し不動さん
2021/09/17(金) 15:41:30.47ID:???948名無し不動さん
2021/09/17(金) 16:00:28.83ID:??? 上げたきゃ自発的に勝手に上げりゃいいんだｗ それでどーのこーの話題に成るならそれはそれでいーじゃねぇか
鎌倉の昔っから、ケンカ売る方が先に名乗りを上げるのがこの国のしきたり やぁやぁ我こそは で自ら示してみろってんだ
鎌倉の昔っから、ケンカ売る方が先に名乗りを上げるのがこの国のしきたり やぁやぁ我こそは で自ら示してみろってんだ
950名無し不動さん
2021/09/17(金) 18:44:24.84ID:??? 木造アパートって何年ぐらい維持してますか？
951名無し不動さん
2021/09/17(金) 19:07:08.72ID:/lVHZqC0 希望は１００年
952名無し不動さん
2021/09/17(金) 19:32:34.78ID:??? アパートじゃないが戸建て30年超えで未だブランクなし
都内駅近
都内駅近
953リアル大家
2021/09/17(金) 19:47:23.79ID:??? 俺以外はボロアパートのナマポなのがよくわかった（笑）
955名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:01:33.58ID:??? こちらが正当なスレです。
956名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:01:54.57ID:??? いまごろ気付いたのか 隔離された閉塞スレッドからはこれでおさらばできるな めでたしめでたしだ
あばよ！ ぐらい言い残してけよ
あばよ！ ぐらい言い残してけよ
957名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:16:37.99ID:??? なか
958名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:16:37.99ID:??? なか
959名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:16:37.99ID:??? なか
960名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:18:23.73ID:??? 連投カキコミス。すみません。
引っ越し大変だから長く保有してくれる大家さんのとこに住みたいなぁ
引っ越し大変だから長く保有してくれる大家さんのとこに住みたいなぁ
961リアル大家
2021/09/17(金) 20:31:40.43ID:yCwoZflX なんで何もうｐできない乞食がうろうろしてるの？
うざいから消えてね(笑)
うざいから消えてね(笑)
962名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:42:07.44ID:??? ここは基地外がバレバレの自演やってるだけのスレだね
庶民が年150万円の固定資産税には笑った
ナマポで税金なんて払わないので何もわからんのだろう
馬鹿丸出し
お前は馬鹿だと周りから言われて育ったような奴(笑)
庶民が年150万円の固定資産税には笑った
ナマポで税金なんて払わないので何もわからんのだろう
馬鹿丸出し
お前は馬鹿だと周りから言われて育ったような奴(笑)
963名無し不動さん
2021/09/17(金) 20:58:46.11ID:??? たった150万くらいの固定資産税で色めきだってるオマエに草
オマエは幾ら払ってんの？
このスレもう終わりだし、記念に自分がupしてみたらぁ(棒)
オマエは幾ら払ってんの？
このスレもう終わりだし、記念に自分がupしてみたらぁ(棒)
964名無し不動さん
2021/09/17(金) 21:02:51.72ID:??? まあ確かに固定資産税が150万ならまだまだ庶民レベルだな。
965名無し不動さん
2021/09/17(金) 21:08:39.90ID:??? 都内でマンション一棟持ってるだけで普通にそんくらいするしね
特別な事みたいにわーわー言ってるうp君にはフくわwww
特別な事みたいにわーわー言ってるうp君にはフくわwww
966名無し不動さん
2021/09/17(金) 21:57:42.99ID:??? うｐしてからもの言えよ乞食野郎(笑)
967リアル大家
2021/09/17(金) 21:58:57.82ID:??? 俺以外乞食しかいないスレ()
968名無し不動さん
2021/09/17(金) 22:07:53.44ID:??? うｐって？あほか？
賃貸固定資産税とか普通は引き落としだろうよｗ
いちいち振り込みに行くとかｗ
自転車操業としか考えられんわ。
賃貸固定資産税とか普通は引き落としだろうよｗ
いちいち振り込みに行くとかｗ
自転車操業としか考えられんわ。
969名無し不動さん
2021/09/17(金) 22:17:47.85ID:??? あ～なるほど。
銀行口座で引き落とされるのがヤバいってことだな。
銀行口座で引き落とされるのがヤバいってことだな。
970名無し不動さん
2021/09/17(金) 22:21:27.72ID:??? 相談でもなんでもねえｗ 雑談ｗ つーか、妄言ｗ
973リアル大家
2021/09/17(金) 22:33:52.66ID:yCwoZflX >>968
>>969
乞食じゃないなら下記のようにうｐしてみな
乞食じゃ無理かな(笑)
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530
>>969
乞食じゃないなら下記のようにうｐしてみな
乞食じゃ無理かな(笑)
所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530
974名無し不動さん
2021/09/17(金) 22:34:06.85ID:??? 築32年の木造なんだけど25年住んでた人が亡くなって空きになった
さすがに3LDKの壁、CF、キッチン、レンジフード、洗面化粧台、全部取り換えしたけど
ユニットバスがムラのあるある変色で汚らしい、折りたたみドアのモヘアパッキンもボロボロだし
どうすればいいんだ？混合水栓、鏡は変えたけどモヘアって変えれるのかな？
木造32年だとユニット交換とかあり？0.5坪だと思うんだけどいくらくらいかな
さすがに3LDKの壁、CF、キッチン、レンジフード、洗面化粧台、全部取り換えしたけど
ユニットバスがムラのあるある変色で汚らしい、折りたたみドアのモヘアパッキンもボロボロだし
どうすればいいんだ？混合水栓、鏡は変えたけどモヘアって変えれるのかな？
木造32年だとユニット交換とかあり？0.5坪だと思うんだけどいくらくらいかな
975リアル大家
2021/09/17(金) 22:36:50.97ID:yCwoZflX 乞食がうｐできるわけねぇよな(笑)
977名無し不動さん
2021/09/17(金) 22:41:42.18ID:??? 哀れなゴミムシ何もうｐできず(笑)
979名無し不動さん
2021/09/17(金) 22:48:08.09ID:??? ユニットごとそっくり入れ替えるっきゃ無いな 当時の規格に合うパーツなんて皆無だろ
無理やり探しても割高に成る 後何年稼働できそうか算段してみて、どれだけ経費掛けられるか懐具合と相談
無理やり探しても割高に成る 後何年稼働できそうか算段してみて、どれだけ経費掛けられるか懐具合と相談
981リアル大家
2021/09/18(土) 02:43:47.68ID:???985名無し不動さん
2021/09/18(土) 08:30:49.53ID:???988リアル大家
2021/09/18(土) 10:34:11.66ID:???989名無し不動さん
2021/09/18(土) 10:50:49.14ID:??? いやさ、本体価格がどうだとか公示価格がどうの固定資産税がこうのじゃ無くてさ
そのリソースで毎年いくら稼いでくれてるのか だろ？ それが15年20年継続してる とかだろ？
どんなけ無駄な見栄張ってても、コロナ禍でぞろぞろ退出されました新規が入りません
貧乏神と疫病神に付きまとわれてます 近頃は死神もチラホラ見えるようになりました じゃあ何もかも無意味だろが
そのリソースで毎年いくら稼いでくれてるのか だろ？ それが15年20年継続してる とかだろ？
どんなけ無駄な見栄張ってても、コロナ禍でぞろぞろ退出されました新規が入りません
貧乏神と疫病神に付きまとわれてます 近頃は死神もチラホラ見えるようになりました じゃあ何もかも無意味だろが
990名無し不動さん
2021/09/18(土) 10:56:13.73ID:???991名無し不動さん
2021/09/18(土) 10:57:32.07ID:??? ごめん単純に疑問なんだが、8000万円のRC4F建てってどんなん？
相当な築古だったの？
もしくはワンフロア一世帯で総戸数4戸とか？
相当な築古だったの？
もしくはワンフロア一世帯で総戸数4戸とか？
992名無し不動さん
2021/09/18(土) 11:05:20.87ID:??? シルバニアファミリースレでやれ
993リアル大家
2021/09/18(土) 11:09:05.57ID:As/zHpgc >>991
課税価格が8828万6440円なので公示価格は1億2612万3485円
公示価格がだいたい1億3000万円くらい
実際には1億5000万円くらいで取引される
君は知識がなさすぎる
課税価格と公示価格の関係すら知らんのだから
もっと勉強してから書き込みなさい
課税価格が8828万6440円なので公示価格は1億2612万3485円
公示価格がだいたい1億3000万円くらい
実際には1億5000万円くらいで取引される
君は知識がなさすぎる
課税価格と公示価格の関係すら知らんのだから
もっと勉強してから書き込みなさい
994リアル大家
2021/09/18(土) 11:12:51.59ID:As/zHpgc ボロアパートの住民は無知なんで貧乏なんだよな
995リアル大家
2021/09/18(土) 11:15:35.13ID:As/zHpgc たまには人生の敗残者の相手をしてやるのもいい社会貢献だと思う
現実社会じゃ相手にされないだろうから
現実社会じゃ相手にされないだろうから
997リアル大家
2021/09/18(土) 11:52:15.37ID:As/zHpgc ボロアパートから吠えても何も分からんなあ
犬の言葉はわからんから
犬の言葉はわからんから
998リアル大家
2021/09/18(土) 11:54:01.02ID:As/zHpgc 貧乏人は自分を基準に考えないから進歩がない
999名無し不動さん
2021/09/18(土) 11:54:41.61ID:??? 貧乏人は
1000名無し不動さん
2021/09/18(土) 11:55:17.22ID:??? 哀れすぎる(笑)
10011001
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