生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?4

**名前書くのももったいない** · 2021/07/28(水) 20:48:07.08

語れ

前々スレ
生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1619437448/

生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1623934652/

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 22:20:08.05

>>949
いいね、エレベーターありで3万いないは中々ない
ネット無料は3000円相当の価値ある

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 23:11:02.02

何も考えずに東京に出てきたけど
毎日あくせく働いて会社の往復と晩飯はコンビニって生活
田舎に残ってたらまた違ったのかもって考えることある。

田舎で工場か工務店で働いて
事務の女の子と付き合ってデキ婚、
町に狭いアパート借りて子供と暮らすみたいな。
週末は家族みんなでイオンに出かけるのがレジャー
車の中でEXILEやNiziUとか大合唱しながら海沿いを走る。
着いた先で子供がアイス食べたがって
服を汚す子供を叱る嫁さんの半ケツを盗撮
LINEで友達にコッソリ送って「ヤラせろよｗ」とか
他愛もない会話で優越感に浸る。
そんな人生もあったかも。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 23:30:46.68

>>950
お得な、のレベルが人によるから分からんけど
自分で住むなら職場等から当然場所はある程度限定される訳で
更に自分が要求する間取りや利便性で条件絞って
その地域で相場相応の物件を買った場合と借りた場合で比較すりゃいいんじゃないの？

地方都市の郊外勤務で車通勤だから
公共交通機関の利便性は無視
独身で家具も服も大してないから1K1Rでいい
とかなら買うより賃貸の方が安いかもしれないが、
地域によってはそもそも賃貸物件なんか全然ないかもしれない

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 23:37:46.31

逆に
完全リモートのスクリプト屋やらweb素材系の仕事で
インターネットに安定してそこそこ以上の速度で繋げれば
日本全国どこでも仕事出来る

みたいな人でも
友人知人と遊びたいとか
地元で暮らしたいとか
そういうニーズがあれば
仕事は日本全国どこでもできるけど
住みたい地域は限定されて、
その範囲でだと狭くて古くても賃貸より買う方が安いかもしれない

**名前書くのももったいない** · 2021/08/20(金) 23:53:52.12

グチャグチャ言わずに、持ち家派は>>936>>938の条件で1件でもいいから探してみれば？
その条件でゼロなら職場で場所限定してもゼロだろ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 00:07:37.00

賃貸は数が膨大だからな
こんなふうに実際に探してみると選択肢の多さは買い手には非常に有利になる

一方で購入物件は数が少ないから選択肢が少ない
競争原理も働くので良いものを安く買うのはとても難しいよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 00:42:00.62

もし結婚して嫁さん持ちになるなら、『偏食ナシ　感性豊か　性格大らか』を選びなよ！
東大・京大・阪大レベルで頭がいいからと簡単に嫁にするな！
やはり育ちだよ。
特に九州出身らすら敬遠する、北九州市城野出身の女だけは絶対に高学歴美人でもやめとけ！！！

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 01:57:58.03

やっぱ購入で独身向けって無いんだな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 03:34:02.52

ドケチ視点なら郊外に平屋が最強じゃね？
固定資産税も都市計画税も結局は賃料に転嫁されてるだけ。
どれだけ金かけてガッチリ堅牢でも都市部だと地震で貰い火もあるし。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 03:46:49.00

住居選びなんてのは死ぬまでのただのギャンブルなんだよ。
法人経費にするくらいの知能は持ち合わせて鉄火場に参加してるんだろうなゴミクズ馬鹿ども

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 05:17:24.91

賃貸が安いのは基本的にワンルームだけ
所帯持ちで安く住むには買うしかない
賃貸の利回りは5%以上だから4000万の物件だと家賃17万以降からになる

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 06:33:31.66

同じエリアで両方探したけど、
質を度外視で安く住むなら賃貸
質を求めるとコスパが良いのは持ち家
って感じかな

ファミリー向け賃貸住んでたときは
駅徒歩10分、築35年、リビング11畳の3LDKで家賃9.7万

今は持ち家で
同じ駅から駅徒歩2分、新築、リビング17畳の4LDK
ローン返済額に修繕積立と諸経費含めて月13万くらい

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 07:16:53.88

>>947>>949みたいな統計データやソースで示せないのか？説得力ないぞ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 07:24:15.99

このデータによると少なくとも都市圏で独身向けは賃貸の方が安い、言い換えれば質が良いてことだ
購入で価格を下げるには>>936>>938の条件から大幅に質を下げるしかないだろうな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 07:48:37.61

賃貸の利回り相場
https://fudousan-onepercent.com/bukken/rimawari-2.html#i-2

賃貸の利回り相場は一番低い東京でワンルームに限定して4.5%
大阪でも7%超えてて地方では10%越えもザラ
物件価格と利回りから家賃を逆算すれば賃貸がいかに割高なのかデータから一目瞭然だろう

買えば月15万で住める物件が家賃だと20万だ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 08:23:24.84

他人に仕事させて自分は仕事しないクソがいるな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 08:31:50.61

>>964
いや、地域絞らないで探しても意味ないだろ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 08:39:53.98

>>966
地方の利回りが高いのは
東京より家賃安いのに
それ以上に売り価格が安いんだよね

リフォーム済の1kとかが900万とかで
これを借すと家賃5万→年60万で表面利回り6.7％
これで
固定資産税2万、管理費修繕積立金1万、年間維持費が14万で
年に36万の手残り

十年住んで手放す時にいくらで売れるかで損得決まるけど

地方だと買うと損かも

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:16:44.66

>>946

身バレするから書けないけど、産業なくて人口が消滅している自治体ならどこでも、とだけ。

日本では人口が減っているけどいまだに新規に住宅の建設が続いている。そうすると、住む人のいなくなった家が自動的にどんどん余っていく。
無料でいいから引き取ってくれ、って言われる家がへき地にはたくさんある。

自分が賃貸に住むのがバカらしいのは無料で家が手に入ることを知っているから。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:22:53.97

>>969

職場の近くの一戸建てとかを購入して、賃貸に回せば利回り軽く40%くらいはいくかな。試算はしてみた。
けど、仕事なくなって住む人いなくなったら固定資産税だけ取られることになる。買い手はいないので要らなくなっても売却不可。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:30:31.89

>>969

自分が住んでる家はもっと安かったな。
5LDKで780万くらい。
駅徒歩10分で病院は3分くらい。

向かいの家は賃貸でうちの半分の床面積で家賃月6万円くらいかな。

まぁ、通勤は遠いな。都市部で働くことを想定して買ったのに、現実には秘境で働く羽目になった。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:34:33.15

観光地でもある広島県尾道市とか0円住宅があるよ
漫画家「つるけんたろう」で検索
「0円で空き家をもらって東京脱出！」というコミック漫画もある

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:38:23.82

実際に尾道市は都会から多くの若者世代が移り住んでいる
空き家を改造して（自治体から改装費用も支給してもらえる）パン屋やカフェなどなど
自分達でいろいろな商売をしている
深夜だけ開店している本屋喫茶とか、どれもアイデアが素晴らしいお店ばかり

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:41:54.01

>>974

家につながってる道が階段だったりするんだよね。
救急搬送とか厳しいけど、いまの東京に暮らすのに比べりゃマシかなって思う。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 11:48:29.43

東京に残ることは、コスパ良いんだろうか。

失業のリスクは通常なら低くなるけど、自然災害や疫病で死にやすいじゃろ？
自分は震災のときに東京に見切りをつけた。いまその選択は間違いでなかったと感じてる。なにせ自分は生きてるからな。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 12:06:14.25

>>969
買うと損だから売り価格が安くなり適正価格に均衡しているのでは

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 12:40:57.40

結局>>936の条件で買える物件は？1件もないの？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 12:50:49.51

>>966
業者目線だね
マンション建てて何年で投資回収するかじゃなくて、店子目線じゃないと>>936>>938に答えられない

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 15:31:22.87

>>977
結局需要と供給で価格も家賃も決まるんで
人口減少してる様な地区は
仕事ないから人が都市部に出てく
人が出てくから地元に落ちる金が減って仕事が更に減る、
って縮小スパイラルに陥ってる

そんな地区は戸建てがたたき売りになってるとこも多い

バブル期に流行ったリゾートマンションや別荘地とかも
今じゃすごい値段で売ってたりもする

そんな物件は現時点で負動産

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 15:32:32.34

>>979
そんな格安なもんは無い、ってだけでしょ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 17:37:03.55

>>974
ゲームだけど龍が如くで尾道探索してました。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 17:50:42.75

独身向けなら少なくとも都市圏では賃貸のほうが得ということがわかった（>>947>>949）

同じ条件で>>936>>938の間取りを2DKや3LDKに変えて購入と賃貸の最安を調べてみよう

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 21:03:29.11

>>976
テレワークになったから地元に帰ったは
つくづく家買ってなくてよかったと思う

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 21:30:55.95

賃貸の方がいいね
買っちゃったら、動けなくなる

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 21:46:01.19

資産物件売却して
これから迎える高齢化社会において、そのお金を持って自由に住居選択する生き方が増加するでしょう

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 22:38:35.36

>>966
高額な家賃をとれる築浅前提の相場だよね
10年以内に借り換え前提なら鉄筋マンションで築30年前後のものは耐用年数内で十分住める、かつ家賃は底値
ずっと新築でなきゃダメとか言ってないでしょ？
>>936>>938を無視しないで
業者目線で築浅前提、家賃が高額、と思い込んでるからレスも読めないのではない？

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 22:53:29.11

木造住宅で30年以上住むなら新築でないと晩年は老朽化して厳しくなるよ
分譲マンションなら中古でも築20年以内ならいける
ただその条件で都市圏に安いのはなかったな
木造で築30年以上、立地度外視なら1000万以下もあるけど

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 23:16:50.73

賃貸は年取ったら借りられなくなる、若い頃は賃貸でも良いかもしれないけど、年取った時のことを考えてないって言う人がいるけど
持ち家も、子供がせいぜい20年くらいで独立して部屋がたくさん余った家で、築30年40年50年ってなってあらゆる設備が老朽化して、ボロボロになった家に住むことをちゃんとイメージ出来てるんだろうか
それなら、築20年程度の賃貸に住み替え続けるのが快適だと思うんだが

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 23:45:08.17

>>983
めんどくさいから大阪だけで探したけど
賃貸
2DK～3DKだと、最安で5万円が3件、6万円までだと60件まで増えるのでこの辺が現実的
3LDK以上だと、最安で5.5万円が1件、6.5万円までだと43件
分譲
2DK～3DKだと、最安で2000万円以下はなし、3000万円までだと11件まで増えるのでこの辺が現実的
3LDK以上だと、最安で2000万円が3件、3000万円までだと34件

**名前書くのももったいない** · 2021/08/21(土) 23:52:00.60

しかし3LDKとはいえ中古マンションに3000万円だすなんて正直気がくるってると思う
年間維持費も40万円超コース
賃貸でも共益費込み6.5万円/月で借りれることを考えると年間で差額38万円の元とるのに30年では絶対無理
これで買うのは所有欲を満たすだけの目的だろう

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 00:17:49.02

埋めるけど

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 00:19:40.76

このスレも賃貸派圧勝だったな

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 05:47:13.11

大阪郊外が安いだけじゃね？

東京ではどうなのよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 06:55:58.70

>>989
売って住み替える事も出来る
それでもトータルコストは賃貸より安くなる

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 08:27:44.51

>>960
郊外二階建て中古物件に住む私、同じような考え。

子供が独立したら減築で平家にしたい。

災害のこともあるし、手入れの範囲が狭くなるのもよいと思ってるを

子供がお前らみたいなこどおじになった時は知らん。

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 09:02:46.19

>>989
高度成長期のベッドタウンに家を買ったじいちゃん家がそれ
正月に顔出しに行くけど床がミシミシ沈んでやばいから歩くのに気を使う
先も短いからってリフォームも考えてないみたい

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 09:03:18.66

俺は都営住宅に住んでるけど家賃三万だよ。
2DKで。
こういうのが一番堅いよ

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 09:10:46.74

地震天災がくること、欠陥住宅をつかまされること等々を考えるとそれもありかも

**名前書くのももったいない** · 2021/08/22(日) 09:15:42.79

ゴミスレ終了
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