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生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか？
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生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?3
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数年ぶりに健康診断で身長測ってみたんだよ
ずっと185cmだと思ってたし自己申告でそれで通ってたんだけど
測ってもらったら183cmだったわ
スマンかったなサバ読んでて
なんか時間帯や日によってそのぐらいの誤差はあっても
不思議じゃないらしいけどな
尻も何度もキレイに洗うけどさ
最後にタオルで尻拭くと
ゴミ置場みたいな匂いするんだよ
湯船に浸からないとダメなの？
違う
洗い立てのタオルしか使わないから拭く前はいい匂い
顔とか体拭いても匂わない
最後に尻ぬぐうんだけどその後だけ臭い
猫の尻と同じ匂いがつく
洗い足りないって事なのか？
猫の尻の匂いと同じだよ
つまり尻を拭いて付いた匂い
生臭さやウンコ臭とは違う
ゴミ置場の少しツンとする臭いだよ
しつこいな
なんでなんだろう？
これからの高齢化社会において、本当に直ぐに受けいらてくださる賃貸物件などがあり
続けているのでしょうか？
そんな賃貸激安物件に入居しても、その激安賃貸料ですら払えなくなる人が集まっている
のではないですか？
日本じゃ借主が手厚く守られてるから取り壊すことすらできない
家賃は捨て金というけど家を買っても維持費で年40万円捨てることになる
>>9
本当にそうなるとでも？
俺はそう思ってるけどそれを否定できるだけの根拠を述べれるならどうぞ
それが嫌で住宅ローンを組んでまで、家を購入していると思うな？
木造アパートなら2万、ボロでいいなら1万
30年住んでも360万円～1080万円
家買ったら安くても2000万円＋維持費40万円x30年＝3200万円
プレハブなら安いけど30年は住めないかも
地方には仕事がないんだよね
退職後に引っ越し
なるべく安く済ませたい」
という方向なのか
「とにかく金使いたくないから
可能な限り安く済ませたい」
という方向なのか
これは明らかに違う
人によって好き好きがあり皆が皆同じものを求めないので意味をなさない
いや、その個人個人の嗜好に合わせての話だよ
例えば
利便性優先で
都市部、鉄道駅近徒歩7分以内、
スーパーコンビニ近所にあり、
セキュリティも重視するからセキュリティエントランスのあるマンションで
広さは2DKか2LDK
とか
広さ優先で
4LDK以上の庭付き戸建てで駐車場は2台分
その代わり駅とかはどうでもいい
とか
こういう条件を合わせて、
その上で賃貸と戸建てでどっちが安くつくか比較するの
って話なら
地方都市のさらに郊外の古い単身者向けアパート
とかを借りるのが一番安いだろう
広さは不問だなあ
ここだけは賃貸派と持ち家派で合わせようがない
あえて言うならファミリー世帯の騒音を避けるため単身専用のタグが付く1Kがベスト
自分の場合、不利な条件は下記の基準で家賃に＋する算定方式
・会社まで徒歩1分ごとに+1000円
・鉄筋は築年数2年ごとに+1000円、木造は1年ごとに+1000円
・最上階でない、角部屋でない、各+3000円
・ネット無料環境なし、プロパンガス、非公営水道、各+2000円
・旧式エアコン（非インバータ）、非温水洗浄便座、各+2000円
非インバータのエアコンなんて流石に残ってないだろ(笑)
全然あるぞ
安いのもだが窓型とかも
全然あるぞ
安いのもだが窓型とかも
なんだか地方の賃貸物件紹介ばかりする人って、自身の将来を本当に計画できてる？
そんなに簡単に地方の激安物件ばかりを見つけて、そんな簡単に引っ越しできるの？
悔しいから俺の書き込みをコピペしてんのよ
可愛そうだから馬鹿にしてやってね
キャッシュリターンなんて皆無じゃん？
悔しいから俺の書き込みをコピペしてんのよ
可愛そうだから馬鹿にしてやってね
自分がどこのどういう物件に
住みたいか？
だよな
地方都市の更に郊外の単身者向けの狭い築古アパート
とか
そんなとこに住みたいの？
って思うわ
車ないと生活できないとこだと
車の維持費もかかるしな
頭に正論風に書いておいて、後ろにどうでも良い私見入れるのめっちゃムカつく
賃貸は立地を考えて建てられるから戸建のほうが利便性が悪いところにある
購入すれば「流動資産」が「固定資産」に代わる
「流動資産」は金利や配当を生むけど「固定資産」は逆に価値を減らしていく
車ありで考えるか
車なしで考えるかでかなり変わるんだから当然だろ
カーシェアリングある様な場所は都市圏に限られるし
だから新築でなく築20年から25年くらいの中古を選んで購入するのよ
家一軒まるまる建て替える
しかも庭も全て更地にして一から全て作り直す
もう賃貸とはレベルが全然違うんだよ。
悔しいから俺の書き込みをコピペしてんのよ
可愛そうだから馬鹿にしてやってね
ドケチ的には車持つなんてのはありえない
なので、
そんなドケチには
郊外の車ないと生活できない様な安アパートは選択肢に入らない
数年ぶりに健康診断で身長測ってみたんだよ
ずっと185cmだと思ってたし自己申告でそれで通ってたんだけど
測ってもらったら183cmだったわ
スマンかったなサバ読んでて
なんか時間帯や日によってそのぐらいの誤差はあっても
不思議じゃないらしいけどな
ドケチには大きく二つあるのだよ、あなたは1.何だろうけどそれがドケチと決め付けられては困る
1.何よりも金を使わないことが最優先
→車は害悪、1万円～の格安賃貸、全ての生活費をギリギリまで下げる。
2.本人が無駄だと思うものには金をかけず、必要だと思うもの費用対効果の高いものにはお金をかける
数年ぶりに健康診断で身長測ってみたんだよ
ずっと185cmだと思ってたし自己申告でそれで通ってたんだけど
測ってもらったら183cmだったわ
スマンかったなサバ読んでて
なんか時間帯や日によってそのぐらいの誤差はあっても
不思議じゃないらしいけどな
2の中に
同じ価値を得るのにいかに安く上げるか
を考えるのもまたドケチかと
確かにそれも入るね
数年ぶりに健康診断で身長測ってみたんだよ
ずっと185cmだと思ってたし自己申告でそれで通ってたんだけど
測ってもらったら183cmだったわ
スマンかったなサバ読んでて
なんか時間帯や日によってそのぐらいの誤差はあっても
不思議じゃないらしいけどな
立地の利便性は賃貸>持ち家
いやいやいや、
分譲マンションの方がいい立地に建ってないか？
管理がしっかり行き届いている分譲中古マンションが、
やっぱり安心というか、一番お得じゃない？
一番安いか？
ではなく
お得か？
ならそうだと思う
ただ、損得とは別に
どの部屋に住むか？
の自由度が一番高いのは新築購入時なんだよね
戸建も分譲マンションも登録の絶対数が賃貸と比べて圧倒的に少ない（10分の1程度）から都合のいい立地を選べない
そりゃ戸建と分譲マンションを比較すると後者のほうが当然立地は良いけどね
でも個人が職場まで徒歩10分以内の条件でそれらを探してもない
賃貸マンションやアパートだと数十件単位で出てくるから結果的に普通の賃貸物件のほうが好立地になる
そもそも立地を考えて建てられるから利便性で外れは少ないしね
いや、
戸建てと分譲マンションの比較じゃなくて
分譲マンションと賃貸専用マンションや公営住宅、アパートの比較で
この枕詞がつくのに真に相応しいのは中古戸建だよな
築30年以内、スーパーコンビニ病院が800m以内、の条件でフィルタかけると最初1000件あったのが2～3件になるからｗ
同じ条件で賃貸物件を検索すると数千件あるのに
実際に外観から内室まで新築と変わらない現状
そうか？
新築より、既存マンションの方が既に利便性の良い場所を独占してないか？
古くなった既存マンションは、再度同じ場所に立て替えられるだろうし？
マンション限定であれば、絶対に住みやすい低層階の角部屋がいいとかなら、
新築モデルルームでいち早く予約を取るしかないだろうなぁ
高層階の角部屋が良いなら、これも然るべき同じだろうなぁ
まぁ、自分的には上下左右に囲まれた部屋物件だけは購入したくないな
分譲マンションも登録の絶対数が賃貸と比べて圧倒的に少ないから都合のいい立地を選べない
個人が職場まで徒歩10分以内の条件でそれらを探してもない
それは分譲マンションが徒歩10分以内の間隔に林立したりしないから、当たり前だよね
結果的に圧倒的に数の多い普通の賃貸物件のほうが好立地を選べるということ
選択肢にそれだけの差があるということがどういうことかを理解してほしい
ちなみに上の例だと県の市部全体で見て2～3件しかないということで、それが目的の立地にはまるかというとノーだ
そこは買えないし借りられないじゃん？
戸建の場合は土地買って建てる、ってのもあるから
宅地の売りも数に入れないと駄目じゃね？
キッチントイレバス最低限のユニットに電気上下水道工事も含めて
利便性の良い物件というのはそうゆうことよ
ずっと住み続けている人は登記簿権利を持っているからね
特に高齢世代ともなれば、住みなれた地域環境から離れたくなくなるものよ
新築で建てる分には選択肢は多いけど値段がね
少なくとも中古戸建に夢を見るのはやめたよ
権利所持者だから
新築1000万以下で買える宣伝物件かもな
物件だけ建てて、あとは自身で業者に相談するなりして下さい物件？
ガスはプロパン業者・上下水道などの水回りも専門業者に頼んで下さい物件かも？
賃貸でも左右上下に囲まれた部屋には住みたくないわなW
数年の短期間で限界を感じる生活環境
それは人それぞれ
別にそれをなんとも思わない人とか、
セキュリティや利便性とのトレードオフで選ぶ人が多いから
マンションがこんなに建ってるわけでさ
購入する場合の契機ってどんなんだろうね？
俺は最初に買ったのは投資用の中古1DKで
それは実質利回りと将来の価値低下予測とか損得だけ見てたけど
住むために買った新築マンションは
最初のは
「今買わなかったらこのマンションの部屋は買えない」
って思って買って
結婚する時に買ったマンションはやっぱ新築ので
「このマンションのこの部屋に住みたい」
って思って買った
ドケチ的に色々安くなる様に頑張りはしたけどね
住宅ローンを組んでまでの新築マンションなのか？一括キャッシュ購入中古マンション
なのか？
これの違いだけでも、その後の人生は大きく変わってくると思うのですけど？
最初の物件は手持ちの株とか手放せば買えたけど
住宅ローン組んで買ったよ
金利が安かったからそっちの方が得だった
次の物件は嫁さんと半々で
俺は最初の物件のローンが残ってたから即金、
嫁さんは不足分親ローンで買った
俺は繰り上げで完済してるけど
ファイナンシャルプランナーからは
「この金利なら繰り上げしないで運用してた方が得でしたよ」
って言われた
なるほど
そのファイナルプランシャー先生の指摘を実践すればいいだけのことでは？
小生は『経営プランシャーの類』は敬遠しますよ
この類の肩書き者は、ほとんどが『都市銀行に就職できたエリート→3年で振るいにかけられる
→不満から大手証券会社に転職→不況から証券会社でも居心地悪くなる→同僚と会社を設立しよう
→『経営のことなら、なんでもお任せしてください』の結果となります
この手は巧妙なる詐欺でもある
過去に「スイス在住資産化夫婦」と呼ばれながら殺害された凄惨なる事件もありました
大きな投資額顧客者を確保できるからと、その都度わざわざ日本帰国していた夫婦（熊本学園大卒）
返しちゃった後だったんだよ
それなら自分らで会社法人設立して経営すればいいだけのことじゃね？w
いろいろ経営に関して教えてあげるの会社法人？ってのが何か引っ掛かるよなwww
毎日あくせく働いて会社の往復と晩飯はコンビニって生活
田舎に残ってたらまた違ったのかもって考えることある。
田舎で工場か工務店で働いて
事務の女の子と付き合ってデキ婚、
町に狭いアパート借りて子供と暮らすみたいな。
週末は家族みんなでイオンに出かけるのがレジャー
車の中でEXILEやNiziUとか大合唱しながら海沿いを走る。
着いた先で子供がアイス食べたがって
服を汚す子供を叱る嫁さんの半ケツを盗撮
LINEで友達にコッソリ送って「ヤラせろよｗ」とか
他愛もない会話で優越感に浸る。
そんな人生もあったかも。
まわりにガキがいる部屋があると最悪だしな
> まわりにガキがいる部屋があると最悪だしな
安アパートならともかく
ちゃんとした物件ならさほど響かないよ
椅子を引く音や
下手するとティッシュペーパーを取る音まで分かった
今住んでるマンションは
上の人が床にもの落としたりすれば分かるけどほとんど気にならないな
> 億ションでもクソガキ騒音問題見かけるのにちゃんとした物件て城か何かか？
それ言ったら戸建てで近所の騒音もあるじゃん
程度問題のレアケース持ち出せば何でもあるわな
実際確率はどんなもんかね？
確かに
購入にせよ賃貸にせよ
高額物件の方が遮音性能は高いだろうし
住んでる住民の民度も高そう
古い団地なんか外国人だらけで
一部屋にすごい人数暮らしてたり
花壇耕して勝手に家庭菜園やってたりするしな
生涯住み続けるとなると、それなりの費用がかかるのは当然。
長い目で見ると費用的には、賃貸（オーナの利益が計上）＞持ち家 だと思う。
鉄筋マンションなら完璧
住人次第じゃないかな
ワンルームのアパートに住んでたけど
それまでは静かだったけど
最後の2年間に上の部屋に引っ越してきた大学生？は足音がすごくうるさかった
あと目覚ましの音
>>98
なるほどね。
上手い例えだと思う。
結局はそうなんだよね。
あの九人を殺害した座間市事件の犯人が住んでいたのは、月二万円の賃貸アパート。
三十人以上を殺害した京アニ放火犯も、同じような賃貸に住んでたみたい。
賃料の安い物件ほど、住人のサイコ率が高くなるのは事実だと思います。
まともな住民が借りても、安い賃貸では隣室がサイコパスに当たる率も高くなるでしょう。
借りる人は、平気で借りて住むのでしょうね。
賃料が激安だからと、その事件を知って平気で借りる人って、やはり同じサイコなのでは？
と感じてしまう。
そうです。
周囲の静かな環境と、やはり家賃一万千円の安さで入居したそうです。
驚愕！
隣の住人は、いち早く事件を知り「大島てるサイト」に自己物件登録し即引っ越し。
現在は、その部屋にも既に入居者が居ます。
驚愕！
やはり、そのような安い賃料でユニットバストイレ・簡易キッチン・ロフト・エアコン
の付いた部屋であれば入居者がいるようです。
電気だけ最低アンペアで引いてガスも水道も契約せず
そこに住んでる人はお察しらしい
凶悪あおり運転男は分譲マンションでしかも大家だぞ
周囲にさんざん迷惑かけてたらしいし
金を稼ぐ能力がない奴が安いところに住むんじゃないの？
>>105
あの座間のアパートの持ち主は、今をときめく井上尚弥の親父の持ち物だったんだけどな
>>107
事故物件ってのも、その後普通の人がその後住んで出て行けば事故物件じゃなくなるんだよな
だから今住んでる部屋も元事故物件なのかも知れないよ
後から迷惑隣人が来て物件価値下げられたら目も当てられない
子供を持つ家族が多く住む住宅街から離れて住むほうが無分別なガキ共に生活を乱されずに済むな
なので単身者限定物件が良い
賃貸なら積極的に隣人と干渉することもない
あるとすれば騒音くらいだけど我慢できなければ引っ越せばいいだけ
単身用なら騒音はほとんど出ないし気にするなら鉄筋マンションにすればいい
高いものがいいのは当たり前
高いのに悪いものを引けば最悪
ドケチなら安いものからお値段以上を見つける
賃貸ならその時々でベストが選べる
失敗しても引っ越せばいい、気楽よ
不動産投資している人がYOUTUBEで、その物件動画をUPしてた
その方いわく、安物件には変な人が集まるのでご注意との警告文字まで載せてる
老後になったらどうするの？特に政府が指定する後期高齢者の年齢となったらどうする？
事件の起こった物件も、結局は若者だから貸してくれてだけかも？
大家さんとしても、孤独死されたら同じ気持ちになりそうなんだけど？
未来がどうなるかなんてわかるわけないのに馬鹿じゃねーのw
でも空気に部屋を貸すわけにいかないから老人にも貸すしかない
いつもの人生設計君だろ
家を買うと税金と維持費にも金がかかりますからね
そのレスこそ焦ってる証拠ではないですか？
人生設計できてないからこそ、未来がどうなるかとかのレスではありませんか？
人生設計って本当に大切ですよ？
お前ん家が土石流に流される未来とかなw
あったとしてもマンションが流される？？？
それなら賃貸でも同じでは？
賃貸なら土石流とか全く関係ないの？？？
それって逆でしょ？
人生設計が出来ていない人の未来の方が大変です
持ち家は資産じゃないのかよｗ
むしろ賃貸アパートならあると思われ
ホントに賃貸であれば、生涯安心でお得であり続けられるのか？という確固たる考察意見が
見られないのですが？？？
そいつのレス見ればレス乞食だとわかる
金はあるけど、同じところに住むのは嫌だって人は多いよ
気分で色んなところに住みたい人とか
家買うために3000万円払ってその後も維持費で毎年30-40万円払い続けるのと
賃貸で毎年30-40万円払い続けて、3000万円余分に持ってる貯金を運用して30年後に6000万円になってるのと
どっちが得かって話だな
クソスレ伸ばすお仕事だからな
内容あるレスなんか出てくるわけがない
必死すぐるわW
どう考えても家買うほうが得だよな
先日の土砂崩れで流されたのは戸建の住宅だね
赤い鉄筋の建物はびくともしなかった
大文字の草とか必死で笑えるやんＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
それな
雑魚がギャーギャーほえててみじめだよなあ
大阪には月3万のホテルがごろごろある
シーツも3日に1回取り替えてくれるぞ
将来ガー老後ガーですよ？
人生設計がですよ？
↑
これは分かる
で、
結局何もなかった場合とか、
大して被害がなかった場合に、
賃貸と購入どっちが安くなるのかな？
って話なのよね
結局何もなかった場合とか大して被害がなかった場合でも購入より安くなる
どういうとこに住む想定だ？
そう思わない？
貧困長屋生活大変ですねとしか思わない
都会の駅近くで一軒家なんて全然ないくらいの場所じゃないと住みたくないんだが、そういう場合でも買った方が得？
そもそも売り出してる物件が少ないし、オーナーの利回りが低いから賃貸でも十分安いと思ってるんだけど
田舎もんのコメントはいらないからスッ込んでてね
よくある希望を抱いての田舎移住者が再度リターンする理由
いろいろ田舎は町内会とかの結束が強く、常に移住者に対して親切であるらしい
だけどさ、それがだんだんと心理的重荷になってくるんだってさ..........
やはり田舎は情報量が少ないだけに、すぐ噂話の対象にされるのかもしれないのかも？
持ち家派は、そうやって相互監視し合う暮らしが地に足ついた暮らしって考えてるみたいだけど、おれは理解できない
・何かあったら購入派の完敗だから災害とかはナシ
・田舎もんのコメントはいらないからスッ込んでてね
おれは持ち家否定してるんだけど
人生設計くんは持ち家肯定派でしょ？
お前、職場でも仕事できなくて嫌われてるだろ。哀れだな
否定するのはいいんだが
論拠を出せてないのが説得力ないのよ
オーナーの利回りが低いなら、持ち家も賃貸もほとんど支出が変わらない
ライフステージで家族や生活の状況に合わせて住みかえられるなら、トータルで賃貸の方が得だと思ってるんだけど
リスクに強いのは圧倒的に賃貸
それどういう試算の結果？
都市圏の駅近マンションとか、新築でも買った方が安いよ
家賃３万の鉄筋マンションがある時点で勝ち目ないと思うぞ
30年住む前提だと築20年以内のマンションで
維持費3万/月として、購入額タダの物件ある？
都市圏の駅近でなくていいから
あるのか？
高齢老人世代が増えるから大丈夫とか、そもそもそんな賃貸物件なんて消滅してしまわ
ないか？
むしろそんな賃貸アパートすら減少し、そんな数少ないアパートに入居せざるを得ない高齢者殺到
での競争バブルで賃貸アパートの家賃上昇バブルになるんじゃない？
そうなると入居者らを選別するようになるな」
賃貸物件＝家賃を捨て続けている（キャッシュ返還なし）
管理費や修繕費があろうとも、いざという時に売れば現金キャッシュを得られる方がいいわ
こいつボケジジイか
いや、
可能な限り安い物件で話をするなら
不便な場所で古いボロい賃貸の方が安くつくのは当然だが
普通の人が普通に住みたいと思う立地や品質で
賃貸と購入でどっちがやすいの？
って話だよ
都市圏駅近
新築や築20年以内
家族向けの間取り
とかね
自己所有物件＝管理費や修繕費を年40万円捨て続けている
賃貸物件＝家賃を年40万円捨て続けている
自己所有物件＝固定資産3000万円→３０年後、1000万円に損耗
賃貸物件＝流動資産3000万円→30年後、運用で6000万円に膨れる
いざというときに1000万円で売れるより、買わずに貯金・運用して6000万円に増えるほうがいいわ
家賃３万の鉄筋マンションがスーパーコンビニ病院800m圏内、JR徒歩10分圏内にあるけど？
そもそも賃貸マンションて時点で利便性の高い立地から大きく外れることはないぞ
あと古いボロいというけど、買ったらその古いボロいになるまで住まなきゃいけないんだぞ
賃貸ならそうなる前のリフォームクリーニング済みの物件を10年以内で借り換えるほうが晩年は快適だろ
あと独身にとって家族向けの間取りはむしろ罠だよ
なぜなら家族が住むということは隣人の騒音が単身の比じゃなくなるから
子供はモラルがないし責任能力もないから我慢の種が増えるだけ
万人がという意味ならキミは思い違いをしている
人によって好き好きがあり許容できる限度も違うのだから
上のほぷでも言ってるけど持ち家派と賃貸派で条件を同じにする意味はない
自炊料理や図書館利用などを手間がかかるとか貧乏くさいといって、デリバリーや書籍購入のほうが便利で満足度が高いと言い張ってるようなもの、ドケチ板ではナンセンスだよ
あなたは賃貸に住んでる？それとも家を買って住んでる？
同じマンション内の物件で
固定資産税と管理費修繕積立金で年間50万、
賃貸だと家賃が年間180万～200万だよ
会社まで徒歩何分？または車必須？
築年数は？最上階？角部屋？
ネット無料環境？都市ガス？水道料金込み？
それしだいで価値が変わるけど
同じマンション内で階数間取りもほぼ同じだから価値は同じ
きっしょwwwwww
そんなこと聞いてないけど
言えないほどクソ物件なのか
税金と管理費等で年額約20万
それを賃貸で年間80万弱で貸してる
10年以上前に中古で買ったが
まだほぼ同じ値段で売らないかって営業がくる
ドケチ的には
自分は家賃補助もらえるならもらって賃貸で住んで、
投資価値のある物件買って賃貸に出して金稼ぐのがいいと思う
家賃補助貰えないなら
都市部なら買った方が安い場合が多いから買う
お前さんケチつけたいだけだろ？(笑)
そこで賃貸とか言うと将来設計ガー言い出すから触るなｗ
家賃を自慢するのはナンセンスだよ
同じマンション内でとか言っても他人には何も伝わらないでしょ？
ただ家賃が高いだけで利便性はそれほど良くないかもしれないし
働いている間は、可能なら家賃補助、無いなら特に高額な地域を避けて安い賃貸を探す
退職すれば引っ越しでOK
賃貸で家賃補助を利用しながら積みニーとETFを買いつつ
老後に郊外の安い中古マンション買えばいい
ドケチ的には
都市部で家賃補助出るなら出る間だけもらって
出なくなったら購入
じゃね？
いや、自慢してるわけじゃなくて
こないだ内見した物件の数字なだけだよ
普通に
「転勤したりしてもこのくらいの家賃で貸せますよ
実際にこのマンションの同じ様な物件は今この位で賃貸されてます」
って説明された
> って説明された
説明されてその後
他の賃貸サイトとかで実際の賃貸相場とかも調べて
まぁそんなもんだな
という感じだったのよ
「この料理をご家庭で作ろうとしたら、高級材料の仕入れから機材の購入もしてこのくらいの値段になりますよ」
と説明されて、ネットとかで実際の相場とかも調べて確かにそうだったと自分で納得したならいいんじゃね？
俺は普通の家庭料理で満足だけど
いわば
同じ料理を作るのと外食するのと
で比較するスレじゃないの？
都内のタワマンと地方のボロアパート比べて
「地方のボロアパートの方が安い」
って言っても意味なくね？
外食で散財しちゃった人が
「この料理を家庭で実現しようとしたらこれだけ金がかかるから、結果として得した！」
と自分を慰めるスレだよね
「家庭料理ってそうじゃないでしょ」と冷めた目でツッコむスレでもある
状況に応じて戦い方を変える総合格闘家に、パンチ以外禁止と言ってオラつくボクサーのよう
毎回ローキックから寝技で落とされるけど、しばらくしたらゾンビのように復活してまた目の前でシャドーボクシング始めるｗ
えっ？
じゃあ賃貸派の人は途中で購入すんの？
だったら最初から買った方が得になるケースが多くない？
やはり、お金をかけた物件というのは、管理がしっかりしていれば、
いつまでも古びた雰囲気がないなあ
急遽オリンピック村に建てられたタワー物件だけど、玄人的に判断してどう思う？
もちろん耐震設計完璧なる地形工事だけど、建造物そのものは徹底的に予算を削られた
安普請物件じゃない？
やはり施工会社が竹中工務店だわ
そのかわり管理費＋修繕費で月7万、固定資産税も併せて月10万コースだよ
下手な賃貸よりお高い
鉄筋マンションは建物自身の耐用年数が木造住宅の倍の47年だから築40年はきちんと管理されていれば全然住める
ただ今から買って30年住むのは無理かも、たぶん今が売り時でしょ
賃貸住居世帯は、ゴミ汚部屋にしてしまい自分で耐えきれず逃げ出す住居民の多さ
賃貸物件大家さん業も大変です
だろうかと興味津々
いや管理の行き届いている鉄筋コンクリートマンションは、１００年は大丈夫だよ
いわゆるヴィンテージとして価値が維持し続けられる物件
構造がヴィンテージじゃ困るんだけどな
で、日本でまだ100年経ったマンションは無いわけだがどうして大丈夫だと言い切れるのか
それでもバブル期前後に建てられまくった手抜きマンションが100年持つとは思えないが
同じ物件賃貸したら倍以上の家賃じゃね？
買うのも賃貸も論外な物件てことだよ、スレチ
なんでスレチなんだよ(笑)
ドケチの守銭奴こそ高いとこ住んでるだろ
それはドケチじゃない
少なくとも住居に関して全く倹約していない、つまりスレチ
命に関わるのになｗ
このスレで煽って売れると思ってんのかね
アメリカの倉庫リノベーションした物件とかはかっこいいけどね
金あるけどドケチなのか
ここでいつも言い合ってる連中は金が無い事をドケチと勘違いして居座ってる
財布だけでなく頭も貧しい連中
やはり1番お得じゃね？
変な付加価値つけてぼってるのは論外だが
普通に考えりゃそうなるかな
思い出深い家
賃貸やマンションより住み続けられる戸建てがいいと思う
子の代になったら建て替えればいいわけだし。 親が死んだ後も都市部の土地なら無駄にならない。
子供が会社に勤め初めても同居できるならば、戸建ては最高だと思う。
別居よりも同居している方がトータル生活費は安い。
子供には同居している間にお金をしっかりと貯めて欲しい。
自分は今年から正にその状態。
家族持ち＝戸建て（月々の管理費・修繕積立費は無いが、子供の教育費用がかかる）
独身・DINK夫婦＝マンション（子供の教育費用は無いが、毎月の管理費・修繕積立費はかかる）
子供が会社勤めするようになれば、教育費用はかからない。
さらに子供が会社勤めで同居ならば、別居するよりも子供自身の金銭支出負担が少ない。
その場合むしろ、お金を家に多少入れてくれる。
強制的に徴収される区分所有のほうがいいと思う
自由度は戸建てのほうが高い
改築なんかも
ようになってきたとかで、戸建てを売って利便性の良い中古マンションに住み替える方も
多いのよね
高齢婆さんをステッキで殴ったとかで逮捕されてた
ゲートボール大会は高齢者同士で喧嘩となるからと、全国で無くなったのかと思いきや
今でも開催されてる地域があるんだな
あれも町内会活動・老人会活動など強制的に参加しないといけないのかな？
入会しなければしないで、色々と面倒くさそうだし
子供が独身ならいいけど、結婚して嫁を持ったらそうはいかなくなるよ
独身はもう賃貸でいいだろ、そういう結論だ
ドケチ的には安い方だろ
郊外なら賃貸の方が安いかもしれんが
都市部なら利便性の高い場所の駅近の中古マンション買って
定年時に住み替えとかじゃね？
港区じゃないと通勤できないってわけじゃあるまいし
分譲マンションで1Rや1Kは数が少なすぎて逆に選択肢がない、現実的じゃない
いや待て、
いい年して1Rや1K住みたいのか？
中途半端に広いと2人以上可物件になり騒音トラブルの種になるから、単身者限定タグ付きが絶対条件だよ
この辺は人の好みもあるからな
歳くうと動けなくなるからね
ホーム直行か駅近のマンションに移る老人は多い
むしろ小さくしていったほうがいいでしょ
広くても手入れが無理になる
いつまで賃貸契約し続けられるのか？
手頃な家賃価格の物件は、利便性が良いのか、不便なのかも考える必要もあるな
スパッと平均年齢で死ねる保証があれば安心なんだがな
なかなか死ねないというのも確かに困る
とは言っても
1LDK、せめて1DKじゃね？
いや、むしろ1Rや1Kに住みたいぞ
1LDKや1DKは子供OKの物件が入るので個人的には×
この辺は人の好みもあるから、しつこく言われても困る
保険代ふくめて賃貸に住んでおくって考え方もできる
家丸ごと流されてるやつも毎年いるしな
確かに独身者は自由に簡単に立ち振る舞いできるよな
だけど独身者賃貸住まいを続けることも、精神的負担を徐々に感じてくる時が必ず来るよ
車いすになって生活となると出入口での入室が面倒だからなるのかも
ワロタW
ホントかよとググったら出てきたWW
いやマジなんだなW
ジジイババアなんて心豊かに暮らしてるのかと思ってたわWWW
電車内の声のデカさとか
高齢者の方がマナーが悪い事が多く見えるわ
普段けちなら勝ち組に入らないと。 何のためにけちしてるの？
あっ、40過ぎは終活で
50は？
他人じゃないのに何故言い切れるの？
馬鹿なの？
いや、得か損かで考えず、
欲しいから買った、その金はあったし
ってパターンなら別に馬鹿じゃないんじゃね？
ドケチなら
同じ一戸建てを買うのにいかに安く上げるかを考えるのは当然としてさ
それはたまたまな
10年前に家買う金でアップル株買ってたら10倍になってるから、家買ったのはバカな選択とも言えるし
未来に何が起きるかは誰もわからんからな
頭悪そうやなお前は
煽るだけのお前も端から見れば同類
アップル株買ってた方が得だったとして、
じゃあその間どんなとこに住んでたのよ？
家買っても年40万の維持費かかるなら同じよ
部屋の大きいところに住めるっていう利点がある
１K賃貸＝持ち家２DLKみたいな感じ
クソ部屋しかないけどな
悔しいね
キャッシュフローはあるから、普通に賃貸に住めばいいんじゃない？
>>259は10年前に買った家は値上がりしてて、なんなら払った分のローンが帳消しで、ただで住んでいたようなものだと主張していると読み取った
なので、その頭金でアップル株買っておけば、今ごろキャッシュで家買えるくらいになってるんだから、たまたまその判断がラッキーだっただけで、持ち家賃貸の議論にはそぐわないんじゃないかと反論したのが>>261
理解できた？
同程度の家に賃貸で住んでりゃそっちの方がコストかかってたでしょ
購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。
ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。
そんなことない
単身者限定の1Rや1kだと賃貸の方が安い
購入でそういう物件がほとんどないから
アップル株より儲かった株なんか腐るほどあるわけだが？
だからってアップル株を買って10倍にしかならなかった人はみる目がない馬鹿なんか？違うだろ
めっちゃ頭悪そう
高卒でしょ？
家が値上がりしたのはたまたまだが賃貸より安上がりなのはアホでも予見できる
家の値上がりも含めてそういう投機的な要素そのものかそぐわないってことだろ
>>273
1Rに住んでる負け組貧乏人はこのスレに関係ないから話に入ってくるな
なんで？
1年で家賃を150万払ってるとすると20年で3000万かかる
買った家に20年住んで3000万値下がりするかどうか考える
家を買うことはギャンブルとは違うんだよ
そういうことだよな
買うより借りるほうが安いなんてことは200%ない
同じ条件でなら絶対にありえない
だからさ、
安いのが至上なら単身向けの安物件になるかもしれないが
家族持ちや独身でもそれなりの家に住みたい層には
そんなの選択肢に入らないだろ？
頭悪そうやなお前は
君の家が災害でなくならないといいねえw
ドケチ板で安いのが至上以外選択肢に入れるなよスレチ野郎
独身でもそれなりの家に住みたい層
1Rの社員寮に住んでて金融資産1億円以上あるけど何か？
同じ価値の物をいかに安く手に入れるかとか
無駄な出費をいかに減らすかとか考えるのがドケチであって
何でもかんでもとにかく安い方がいい
なんつーのは貧乏なだけだろ(笑)
人として最低だな
お前の家族交通事故で○ねばいいのに
それが自慢？情けない人生だな
お前も似たような事書いてるけど人としてw
直接表現な分余計タチが悪いな
そのとうり。ドケチと貧乏は違う。
ドケチは、自分にとって価値があるものには使う（逆に貧乏は使えない）。
ドケチでもお金を貯めるだけで使わないままでは、残念な人生だと思う。
最後に遺産を相続税として国に納めても、おもしろくはない。
【既婚限定】とかタグが付いてない以上、それも一つの結論ってことで
浪費家が「自分にとっては価値がある！」というのは言い訳に過ぎないぞ、スレチ
ドケチを頑張っているほうが同じ収入でも多くの財を築けるのは当然のことよ
逆に相手のほうが金持ちとわかったら「自慢か？」と手のひら返しする、情けない
めちゃくちゃ苦しんで○ねばいいのに
家賃払わず野宿？
ほんまそれ
賃貸派はそれがわかってない
いかに安く住むか考えてみんな家を買うのに
それぞれに異なる好みの選択があり、結果として賃貸派のほうが安く済んでいる
賃貸派はそれを弁えてるけど購入派は頑として認めようとしないね、認めたら負けといわんばかりに
お前の家族も交通事故で○ねばいいのに(笑)
スレ立てた将来設計君からしてアレなので
夫婦双方が選択子無しで確固たる合意してるならともかく
将来子供が出来る可能性を考慮するなら2LDK以上は欲しい
で、
夫婦双方の通勤や子供の通学考えれば
不便ではない路線の駅近の物件の方が良い
となる
で、
こういう人達にとっては
これらの条件を満たす物件について
購入か賃貸かどっちが得か損か
って話になる訳で
安いから郊外の1Rだ1Kだ
なんて言われても
全く噛み合わないんだよな
だからクソスレってわけなんだけども。
賃貸派は家族持ちの事情とそういう選択しかないってのを理解してるよ
それは大変だねと思う
一方で持ち家派の一部に独身の事情と選択を理解できないやつがいるのが問題
到底ドケチと思えない間取りを前提にしてゆずらない、スレチなんだね
単身者をとりあえず貧乏って煽っとけみたいなのが常駐してるしなｗ
交通事故で家族全員○ね
言葉に気をつけろよ
単身者は家を買わないってわかってるから邪魔なんだろう
変なヴィンテージマンションとかすすめられても困る
頭悪そうやなお前は
頭悪そうやなお前は
しね(笑)
論破されて悔しい人が荒らしてる
散財してなきゃ子持ち既婚者より金持ってるしね
子供に使う金マンションに回してるだけ
30年後の激安物件は今から供給しないといけないからね
でかい家ならそうでも俺らが住むのは1R1Kだからな
買っても維持費=家賃だから購入費のもとは永遠に取れない
独身なら賃貸がお得なの
住めなくなったら維持費がかかる売れないゴミが残りますが？
家族向け賃貸は足元見てるから高い
単身用はいくらでも安かろう悪かろうがある
賃貸は安かろう悪かろうもあるけど、数が膨大にあればその中から比較的良いものを見つけるのは難しくない
逆に数が少ないと競争原理も働くし良いものを安く買うのはとても難しくなる
人それぞれだが
1K1Rって独身でも30歳くらいまでじゃない？
何歳でも住んでるよ
ていうか、いい加減しつこいぞお前
妄想ばっかりだな
20年で売れない家がどこにある
子供いると賃貸吟味してる場合じゃないんだよな
どんどん成長するから
さっさと落ち着けたい心情になる
20年分の賃貸家賃と同レベルの価格の家ってどんなボロ家？
それが20年後売れるの？住めるの？
うちの家は賃貸の家賃10年分くらいだったね。
とりあえずあと五十年は住めると思う。
その後の値段？？そんなことはもうどうでもいいよ。
自分が死んだあと要らなくなったら二束三文で売るなり相続放棄でもしてくれりゃそれでいい。
個人的な目標はあと五十年だな。
>20年後になんで売らないといけないのかよーわからん。
>>339に聞いてくださいよ
同価格？ばか？キチガイ？
そんなもんだな
持ち家は税金と維持費もあるからもっとかかるでしょ
現実を見ろ
>>347を見る限り会話にならなそうだとわかりました
お前が一番恥ずかしいよ(笑)
お前だろ？
賃貸派は世の中知らない社会のゴミとよくわかるな
はいはい
馬鹿高い新築買ってお金どぶに捨てて下さいね(笑)
作るのが安いのか、買うのが安いのかみたいな
でも賃貸のほうがトータルで住居費が安くなると本気で言ってる奴がいてびびる
それぞれのトータル計算してみろよ(笑)
簡単な計算だぞ(笑)
アホは話しかけるな
選択肢が圧倒的に違うので自作
賃貸は？
流動資産がどうなるの？
ねえ計算できないの
ヒント欲しいですか
賃貸 1億2000万
今の金利じゃフルローン組んでもたかが知れてるからなぁ
多少こだわってもBTOとかの方が安い
電源とか一個一個のパーツ単位で選定したいとか
よほど変則的な方向に寄った変なPC作りたいとかでなければ
自作する意味ってほとんどないよ
保険・更新3万x15回=45万円
住み替え20万x3回=60万円、合計1185万円
ちな築24年鉄筋マンション
さらに半分の期間は社員寮や家賃補助でいける見込みなので実質半分の600万円
持ち家・分譲マンションの場合、購入2000万円
税金維持管理修繕費40万x30年=1200万円
賃貸との差額2600万円を運用した場合に得られたはずの逸失利益2600万円、合計5800万円
家賃補助住宅補助に寄っては賃貸の方が得になるケースはあるけど
最近はその手の福利厚生減ってね？
あと、
都市圏で2千マンの中古マンションのば場合、
同等の賃貸物件の家賃相場は10万はするんじゃね？
＞最近はその手の福利厚生減ってね？
大企業なら普通にある
だいたい転勤とセットで常に享受できるわけではない
＞都市圏で2千マンの中古マンションのば場合、
＞同等の賃貸物件の家賃相場は10万はするんじゃね？
30年住む前提で築20年以内の物件を検索するとほぼ2000万円からしかない
広さは様々だけど1R1Kの条件ではほぼ存在せず安く買うという選択がそもそも不可能
あらしにかまったらダメ
DINKSの場合は購入費2000万は変わらないシミュレーションで行けると思う
賃貸の家賃は4-5万で計算することになり独身より差は縮まる
借りたら月45000円、買ったら480万
10年住めばペイできるぞ
お前ら死ぬまであと何年あるんだ？
https://i.imgur.com/Kig3TlC.png
まあ独身が格安済めばそりゃ安い
格安にも程度ってもんがあるだろう、と
買ったら10年ちょいでペイできるぞ
10年住んで売っても800万くらいにはなるだろうけどな
https://i.imgur.com/eiJYl48.png
賃貸厨の反論が楽しみ
築20～30年か？
これくらいの中古は値下がりする余地がないし10年くらいで移り住むのが一番コスパいいかも
賃貸って馬鹿らしいよな
毎日レンタカー乗って買うより安いなんてあり得ないのに家だとなんでわからない人がでてくるんだろ
マンションは管理費と修繕費積立が毎月いるんやで、あと税金も
従業員への支給額の相場と企業が廃止する理由
https://www.reloclub.jp/relotimes/article/13968
こんな記事あった
うちの会社は上場企業だが
例えば
住宅ローン抱えてる人には出ないのに
賃貸だと出る
みたいな不公平感の解消ということで何年か前になくなったな
> マンションは管理費と修繕費積立が毎月いるんやで、あと税金も
それがあっても普通は買った方が安いよ
自分が賃貸に出してる物件(30㎡の2DK)の例
15年前に960万で購入
管理費修繕積立金は月額約1.2万、
固定資産税は年4万、
で年間18.5万
これを月6万ちょいで貸してて２年に一回更新があるから
借りると年間75万
15年の間に店子の入れ替わり時に
リフォームやクリーニングで何回かに分けて計100万くらいかけてるけど
自分で住んでたら多分買ったときのままやってない
で、15年たってるけど
850万くらいで売らないかって電話がかかってくる
こんな感じ
中には
管理費が異常に高い物件
とかもあるからそれは注意
私鉄とはいえ主要駅の駅至近の築浅のデザイナーズマンションで
かなり安い値段で出てたから買おうと思って調べたら
管理費が相場の3倍くらいしてた
あと、逆に
修繕積立金が異常に安い物件
みたいなのもヤバイ
設備更新や大規模修繕の時に金がなくて詰む未来が見える
こういうのは賃貸だから購入だから以前に買っちゃ駄目な物件
今独身専用の1Rの話してたんで、ややこしくなるからレスしないで
2DKは単身者以外が入居する可能性があり騒音の発生源となるため個人的には評価を下げる
それはDINKS、家族持ちにはいい物件と思う
ちなみに上記の物件の店子は独身の一人暮らし
1K1Rは周囲にこぶ付きが入居する可能性がないので静か
かつ広さを求めないならそこは真っ先に削る部分で家賃を安くできる
家族持ちは部屋数が必要だし騒音の迷惑はお互い様なのでいいんじゃね？
家建てたあとに離婚して独身になった人はいるけど
独身で家建てた人はいないかな
あ、
独身で中古の別荘買った人はいるわ(笑)
1K1Rは学生やフリーターが多くて結構うるさくない？
転勤で一人暮らし始めた時に住んでたアパートは
たまに平日夜に酒盛りやって警察呼ばれてる奴とか
夜中に帰ってきてバタバタ足音立てて歩いてる奴とかいたよ
それはありうるね
場所である程度コントロールできるかもしれない
例えば今自分が住んでるのは、東に駅があり南に大学があり、ほぼ目の前が会社という
うちの会社の従業員には良いけど駅から少し離れるので他の人にあまり人気がない立地
南の大学に近いほうに行くとたぶん学生が多く住んでいる
東の駅のほうに行くとフリーターが多く住んでるかもしれない
小学生か？
賃貸でも家賃とは別に取られるぞ
管理費修繕積立金は大家が管理会社に払う
店子がいない期間でも払う
店子から家賃と管理費を取るかたちの場合もあるけど
最近は合算して家賃だけの表記にしてる場合が多い
これは
「家賃だけみて申し込んできて管理費と合算になる事知ってやっぱ取り消しで」
みたいなケースが多いから、と
不動産屋の人が言っていた
またお前か、いい加減にしろ
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/hyogo/80_4130_room.html?JKSS=000060401
買っても元とるのに25年以上かかるな
そのころには築50年か
URの物件は買えないだろ
同じ団地の似たような物件で
分譲になってるのを買うと
2580万で管理費修繕積立金が25420
固定資産税不明
賃貸のを借りると
家賃と共益費で111,700か
確かに回収に25年とかかかるけど、
それ以前に
阪神本線「西宮」バス12分マリナパークシティ西歩1分
この立地は買っちゃ駄目な気がするな
この立地で築50年とかになったら売るに売れない気がする
この立地は買っちゃだめな気がする
↓
損得考える様なドケチは
この立地は買っちゃだめな気がする
え？
管理費修繕費別のとこが大半だろ
お前の妄想はいらん
25年で元とれたらいいやんけ
賃貸だったらそこから 30年家賃払わないとダメだし
もちろん利便性の高い資産物件に限る
地方の辺鄙な安物件を購入＝賃貸生活を生涯続ける人よりは遙かに得だろうかとwwwww
座間市事件/京アニ放火事件の犯人
それだけでなくニュースになった様々な事件犯人って
みな同じような物件住まいしてる
集まりやすい環境
頭悪そうやなお前は
1件2件の凶悪犯罪者がたまたま賃貸だからと言って気にしても仕方ない
凶悪あおり運転男は分譲マンションでしかも大家だぞ
周囲にさんざん迷惑かけてたらしいし
過去の凶悪犯罪の半数が未成年によるものだよ
子供を持つ家族が多く住む住宅街から離れて住むほうが無分別なガキ共に生活を乱されずに済む
子供は他人の迷惑を考えない、なので単身者限定物件が良い
賃貸なら積極的に隣人と干渉することもない
あるとすれば騒音くらいだけど我慢できなければ引っ越せばいいだけ
単身用なら騒音はほとんど出ないし気にするなら鉄筋マンションにすればいい
ごめん
買ってから25年後子供も独り立ちして広い部屋を持て余すとか無駄の極み
売れ馬鹿
>>410で売れないって書かれてるのが読めない馬鹿
> え？
> 管理費修繕費別のとこが大半だろ
> お前の妄想はいらん
ちゃんと調べてみ
こみこみ家賃のとこがメインだよ
少なくとも首都圏は
管理費（共益費）はわかるけど賃貸に修繕費別なんて見たことないぞ
共益費もせいぜい数千円で0円のところ多い
ここで賃貸派が家賃といってるのはもちろん共益費も含めての家賃だよ
SUUMOやHOMESで調べるときも共益費込み家賃で調べる
現状で利便性の高い資産物件とみとめられるものにはすでに高値がついてるよ
1億で買って20年後に半値の5000万円でキャッシュ化できる！（大損）
価値が下がらないのは想定外の地価変動やプレミアがついた時だけな
順当にいけば普通に20年で半値だから
しかも高級タワマンなんてバカ高い固定資産税と管理費・修繕費払って賃貸より維持費かかるけど、それでいいなら
下がるのは当然だよ
購入した場合の
管理費修繕積立金と固定資産税等と
賃貸した場合の
家賃や更新料と、
居住年数分の差額と、物件価格の購入時からの価値下落分とで
どっちが高くつくか安くつくかで比較しないと
購入と賃貸で比較した場合
25年で購入費は回収できるので
その時点で売った場合の価格は丸々得になるといえる
が、
25年後には
鉄道駅徒歩圏内じゃない
築50年の物件
になってるので物件価格は結構落ちるはず、とかね
ドケチじゃない浪費家ならその倍くらいだけど、スレチ
ひたすら金使いたくない、その為には生活レベルは気にしない
というのは消費嫌悪かなんかでドケチじゃないよ
だから管理の行き届いた中古物件を狙うのよ
それにマンションは利便性の高い場所にある方が多いから
今の築40年のマンションなんて、築50年を経過しても良い状態を保ち続けるだろう
築年数と家賃は相反するので>>406は25年後までずっと家賃10万5千円はありえない
立地としては下の下なので築30年で家賃7万でも高いと感じる
築40年を超えると家賃7万だす価値はなくもっとマシな物件を選ぶ
現実的に考えて同等の物件を築30年前後で借り換えていく場合、家賃7万が妥当と考える
10年後より後は賃貸借り換えのほうが築浅に快適に住めることになる
>>406は維持費が2.5万＋固定資産税1万が月の維持費なので差額3.5万で購入費2500万円を現実的には50年でも到底回収できないと思う
ドケチレベルは人によって感覚が違うと思うけどドケチ板ではそれを追及するからね
ドケチ版ではドケチはやったもん勝ちだよ
生活レベル気にしないならもっと安いのがあるし
子供が自立したら手狭なとこに引っ越せばもっと家賃下げられるしね
その時々でベストな生活環境を選べて家賃を最適化できるのが賃貸の強み
それならそもそも一人で借りないでシェアハウスとかの話にならないのはなんで？
海外出稼ぎ組みたいにワンルームに6人とかで暮せばスゲェ安いよ
キャッシュフロー考えるなら時間の要素も考えないと片手落ち
現在価値と将来価値は違うから>>175
住み替えは所有でも普通にできるっしょ
金がカツカツでもなきゃ先に引っ越せばいい
購入側の方は修繕積立費が年々上がるし賃貸側とさらに差は付くでしょう
ドケチレベルは人によって感覚が違うから、シェアハウスまで許容できる人が単にここにいないだけ
もしそれができれば最強ドケチで「シェアハウス一択！」とか言ってるだろうな
もちろん否定はしないよ
貸したら汚されるから清掃代高くすれば訴えられるしそれならと敷金礼金で予め取っておこうとすれば借りてなんてみつからない
すでにこの状態でさらにここ何年も賃貸マンション過剰にあるのにさらにこれから少子高齢化が進む
だからといって高齢者には貸したくないと考えてきたんだが
ところが来年から国民の3分の1が75歳以上になり国民の半分が60歳以上になるという
悪いことはは言わん
不動産所有したいならREITにしとけ
できるけど持ち家は住み続けてこそ高いコスパを維持できるんで
住み替え繰り返せば損するから普通は避けたいよ
前からホテル暮らし最強と言ってるんだが
最近この板に居る連中はドケチじゃなくて単なる貧困が多いから理解できないみたいなのでわざわざ言うのは諦めた
下手すりゃ駐車場込みで月2万近く取られるし
↑
＊管理費や修繕積立金、固定資産税と上記の施設利用料は計算に含まれてません(笑)
自主的に貧困プレイをしてるだけで金融資産は1億円超えてますが何か
引っ越しはお金かかるし住み替えで新しくなると固定資産税も上がるしね
この前引っ越したときかかった費用
・引っ越し代 3万円（近場に、サカイ引越センター）
・諸費用 10万円（仲介手数料、敷金、保証金、消火器、鍵交換）
・初月家賃＋初回火災保険 5万円
・洗濯機、乾燥機、ベッド買い替え 6万円
合計24万円
独身だからこの程度で済むけど、4人家族とかだと100万円近くかかったりするんだろうな
頻繁に住み替えるならともかく
ライフスタイルの変化にともなうもんだから
そもそも
トータルコストで住み続けるより安くなるからこそ
住み替える訳だし
まあね
ただ賃貸なら引っ越し費用だけで済むけど、持ち家の売却だと市場価値と実際の売却額の差額（物流経費、仲介業者の利益）がさらにコスパを下げるから、その点は考慮しないとな
まあ物件次第かな
立地が悪けりゃ下落幅大きかったり
下手すりゃ売りに出しても買い手がなかなか付かなかったりするからね
昔の団地が分譲になったとこで
私鉄沿線から更にバスで十五分、
5階建ての4階だけどエレベーターなし
みたいなところ、
2LDKで500万とかであるけど買わないよなー
捨てられない呪いの装備みたいやしな
仲介のみ個人売買なら1割程度で済むけど、
クリーニングやリフォーム、内覧など営業やトラブル・保証対応なども自前でやる必要があるし、
信用力の差で大手不動産ほど高値はつかないから一長一短
大手が売り出してる20年後の価格がこれだから自分も…と安易に皮算用すれば痛い目を見るよ
それを負動産という
買っても引っ越せるぞ
頭固いな
売れること忘れてない？
賃貸なら1万円からあるし維持費だけで年40万円かかる持ち家が勝てるわけないだろw
マンションは『借りる』の一択
一括払いで家買うんかいな・・・
> 一括払いで家買うんかいな・・・
金利クソ安いから
一括で買える金あってもローン組んで買って運用するんよ
金利 ＜ 運用利率
でウハウハよ
納得した。
確かに返済あると思うと株100%とかは怖くてバランスファンドとかにしちゃいそうだな。
リスクとリターンが見合ってないよねそれ
家賃はローン以上に毎月払う必要がある
それは断定じゃなく人によって違うでしょ
それに家賃とローンの比較じゃなく
家賃と（ローン＋税金維持管理修繕費）の比較だからお間違えなく
ローリスク投資でも住宅ローン金利より上なんで得よ
ローン組める＝本業の収入で返済できる
って前提でかつ
団信入らされるからなんかあってもまず大丈夫
ハイレバでFXやって追証とかみたいなのは知らんけど
独身なら無くてよい
家賃がバリ高のURでそれなら普通の賃貸だともっと下がるな
URの家賃は色々だよ
公団時代の古いのは安いし
最近のタワマンみたいなのは高い
当たり前のこといわなくていいよ
ほんとに差がでるのはローン終わってからだし
隣人ガチャに当たればスグに引っ越しできるとかw
賃貸だからこそ隣人ガチャに当たる可能性が高いだけだろw w w
一生涯、簡単に引っ越しでき続けられると考えている自体が甘すぎるわW
一括購入が理想だけど、オイラはローン組んでまでも、やはり購入することに決めた
賃貸はともかくホテルだけは難しいんじゃないの？
自宅ではないことが原因の不便さが出てきそう
住民票はどうすんのかな
＞オイラはローン組んでまでも、やはり購入することに決めた
無理すんなよ
家賃払うより安いから余裕
わざわざその場限りのマウント取って後々自分の不利益になるようなことはしない
利用者増えれば様々な規制が出てきて不便になるから
な
こういうのが出てくるから
最近アドレスホッパー名乗ってる連中は若手の経験無いのばかりで目立つと後々自分が不利益被る事を全く理解してない
もう何十年も前からホテル暮らししてる人々はいるがアホらしいその場限りの自慢などしない
やる気もない癖に色々聞いてくるやつ多いね
もしホテルで出会ったら直接なら教えてあげても良いけど
何事にも言えるが掲示板やらSNSでこれ見よがしに色々自慢気に明かす連中は所詮一過性のもので持続性は無い
何事にも言える
やめたれw
何事にも言える
どこが()
春に書き込みしてた若造は簿記三級を七月の頭に取って、いま二級の勉強をしています
来月には試験を受けられるレベルになりそうです(CBTがあるので便利ですね)
その後、来年の11月試験で一級取るのが目標です。
簿記の勉強、とても楽しいです。本職はエンジニアなので、このスレのきっかけが無かったらこの分野に触れていなかったかも知れません。新しい分野の学びのきっかけを作って頂いたことに感謝してます
うるせえよ馬鹿
消えろ
がんばれ
バカがキレまくってて面白いからw
あなたはそうやって、歳だけとって何も成長しないうんこ製造機としての人生を、どうぞこれからも歩んでください
はいはい
言いたいことはそれだけか？
さっさと消えろカス
家の近くで敢えて過ごす感じかな
1ヶ月ぐらいだと小学生の夏休みみたいな現象が起こりそうだし、それを超える長期だと色々不便そうだからやめとく
スレチ
消えてくれ
購入派ってなに？
脳にウジ虫わいてる？
これですね。
自分も賃貸派だけど、
築浅に快適に住めるのがよい。
家族の状況に合わせて住み替えられる。
地震起きてもすぐ引っ越せる。
引っ越し代もかからないです。
荷物をいつも最小にして暮らしやすい。
>脳にウジ虫わいてる？
おまえがね
地方で妻子持ちのおっさんだから、賃貸はロクなのがないよ。
中古一戸建てが中古車くらいの感覚で買えてしまうから、なんで賃貸に固執したがるのかよーわからん。
火災保険は必須だね。
でも、同じような物件なら賃貸でも発生せん？
他人に定期的に払わんといけんのは固定資産税と火災保険くらい。
合計しても年間10万はいかんな。
世帯向けの賃貸に住んでた時は月6万くらいの家賃を払ってた。あれ苦痛だったな。
家賃年間8万円と火災保険料1万円の合計9万。
けど、光熱費としてガス代が発生してたから支出はいまより大きかったな。
いまはオール電化にしてあるから、光熱費の支出がだいぶ下がった。
あとは、電力を自前で確保して電気代を抑えてしまいたい。
大家も別途で入ってるんだし
でも持ち家はそうはいかないだろうな
日本列島はほぼ山岳地帯が占めてる
広い平野部は基本的に埋め立て地で
川沿いに所々平地がある
なので鼻くそほじったり尻掻きながらノンビリ何の心配もなく35年も暮らせる場所はない
商売なんだから
脳にウジ虫わいてる？
購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。
ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。
「持家と賃貸住宅のファイナンス」（ニッセイ基礎研究所）
ttps://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=38151
以下のような記述がありますよｗｗｗｗ
「賃貸住宅は家賃を払うが、持家は払う必要がない」と言う人は……
しつこいし面白くないよ
なんで消えたという考え方なの？
食事代も消えたとかいう？
住居も消耗品として考えるなら別に消えたとは思わない
賃貸で得られる自由度など得ているものはありますよ。
その10年前にローン組んで家買って今売ったら10年間の住居費０だったのに
「私は金融リテラシーが足りていません」って、わざわざ告白しなくてもいいのにｗｗｗｗ
そうですね
自由度にお金を払ってると理解してるならOK
1000万円失うデメリットに対するメリットとして釣り合ってないけどw
またボッコボコに論破してやるから今度は逃げるなよ
賃貸なら６%で資産運用ですか？w
担保なしの消費者金融でも３％で金借りられるんですけど
同じだわ。
当時3000万以下で探してたけど今は4000万以下も難しい、今ならとても手が出ないね。
おいゴミクズ逃げるな
自由度なんていらん
子どもが学校行きだしたら数km先に引っ越すだけで転校しないとだめだし多少の不満があってもそんなことできん
頭悪そうやなお前は
きも(笑)
きも(笑)
おい売女から生まれたキチガイ
調子乗んなよ
脳にウジ虫わいてる？
てめえだろ
腐った女から出てきたキチガイ
売女から生まれたキチガイ即反応にワロタW
は？吐いた言葉飲み込むなよこら
お前家どこ？
会って話そうや
もう論破されてるやん
きも(笑)
だから家どこ？
口だけ？
そのレス番号を提示してくれなきゃｗｗｗｗ
脳にウジ虫わいてる？
きも(笑)
お前な
てめえだろ
腐った女から出てきたキチガイ(笑)
10年前に家買った人、賃貸を借り続けてる人が今どうなったか検証したら答え合わせ完了じゃん
おもんないぞ
しつこいし面白くないよ
お前な
おい売女から生まれたキチガイ
調子乗んなよ
家も車や服と同じように消費財として考えることを君にはおすすめするよ
頭おかしいの？
おもんないしさっさと死んだら？
売女から生まれたキチガイ即反応にワロタW
そんなことで笑うんだ？
頭おかしいんだね
頭悪そうやなお前は
以前にも書いたことですが、また書きましょう。
耐久消費財を買うことは投資です。
したがって投資にともなうリスク負担に耐えるだけの経済力が必要です。
単純に消費ととらえてよいのか、あるいは投資と考えて慎重に吟味すべきなのか、
それは、対象の価格とあなたが持つ経済力との相対関係で言えることです。
一般的なケースを想定すれば、家を消費財とみなして良いような人は、少なくとも１～２億円程度の資産を持っている人でしょう。
そうでない人が、家を消費財と考えるのは、滑稽なことですｗｗｗｗ
3000万円の家があります
購入の場合→10年で1000万円ローン返済して10年後2500万円で売れたので10年間の住居費は500万円
賃貸の場合→10年間で1500万円家賃を払いました
難しいことわからないからこれで賃貸が得と言える説明してよ
今は3000万以上で売れるよね
そんなあなたのためにドリルをやってます。
２問目まで出題中です。過去スレ見てね！
ドリルを１問目から順番に解いていきましょう！
取りあえず>>560に答えてくれますか？
馬鹿にもわかるように
ドリルを解くことでわかるようになっています。
ドリルを解かなければ、あなたには一生理解できないでしょう。
購入の場合→10年で1000万円ローン返済して10年後2500万円で売れたので10年間の住居費は500万円
賃貸の場合→10年間で1500万円家賃を払いました。残りは投資で10倍になりました。
賃貸の圧勝やん
2万円のスノーボードを年間100日レンタルすると50万円かかるけど君は借りるのと買うの同じと考えるのかな？w
残りとは？
家賃のほうがローンの返済より高いんだから買ったほうが残るよね
25倍も差が付く例えに草
すいません過去スレ見返したんですが回答が出てないみたいです
3000万引く1500万がけいさんできないばかなの？
3000万円の家が10年後に2500万円で売れる？ それはたまたま高く売れただけど言っておきます。
木造住宅の場合、10年後の売却額はおおむね半額なのです。
複数のソースからデータを示しておきます。
https://www.sumai1.com/assets/img/sellers/market/age/image_01.png
https://www.sumai1.com/sellers/market/age/
三菱ＵＦＪ不動産販売 知っておきたい売却・査定相場比較
https://sumai-step-column.imgix.net/%E5%9B%B31-3.png?auto=format&;dpr=1&q=75&w=750&s=4787652464ab51e050a32021ea5cb4dd
https://sumai-step.com/column/article/8010/
中古住宅の買取相場は築年数で決まる！ 住まいステップ
帰属家賃ってそういうことだから
？？
脳にウジ虫わいてる？
SUUMOかなんかで中古の値段調べてそれの新築時いくらだったか調べてみ？
10年後2500万円で売れたという話を揶揄して
それを投資で10倍にしたという話でしょうに
持ち家は年間平均40万円の維持費がかかることもお忘れなく
25倍ってド田舎の100万くらいの家と都心部の賃貸マンションでも比べてるのか？
お前もじゅうぶん変だから
ドリルワンモアプリーズ
それは買い取り額じゃないんだが・・・
>>452を参考に
大手不動産が市場で販売するときは当然買い取り額に対して付加価値をつけて売り出す
クリーニングやリフォーム、販促費、営業、保証、それらに加えて大手不動産の信用力など
俺は1億ほどの家売ったら3000万以上利益出たわ
仲介のみ個人売買なら1割程度で済むけど、
クリーニングやリフォーム、内覧など営業やトラブル・保証対応なども自前でやる必要があるし、
信用力の差で大手不動産ほど高値はつかないから一長一短
不動産買い取りてよっぽどレアだぞ
1か月も待てずに大金が必要な奴なんだから
家買ったことも売ったこともある人にこどおじが妄想で講釈たれてるw
賃貸は1万円からあるっていつも連呼してる奴だよ
>>578が言ってるのはSUUMO掲載のやつは個人売買じゃないだろ
売主見てみな、ほぼ全部～（株）だぞ
年間100日も借りるんだったら、もっと安いとこあると思いますけどねｗｗｗｗ
逃げんなやカス
ばかは黙っとけよww
お前はただ貧乏なくそやろ？ww
家買うかどうかなんて関係ないやろうがボケ
ねえねえ？
SUUMOの値段見て同じ価格で買い取ってもらえると思ったの？
バカはどっち？ｗ
子供の学校で自分の居場所決めるの？
そういう観点がないんだよな
で、最終的にいつも
地方郊外の1Kとか1Rが最強
しか出てこない
購入の場合→10年後1500万円で売れたので差額1500万円
税金維持管理修繕費が40万ｘ10年＝400万円
購入時の消費税300万円、ローンは控除と相殺
合計で2200万円
賃貸の場合→10年間で1500万円家賃を払いました
難しいことわからないからこれで賃貸が得と言える説明してよ
貧乏スレじゃなくてドケチ板だろ？
同じものを手にするのに
コストをいかに削るのか？
がドケチであって
とにかく安い方がいい
ってのはドケチじゃねーし
ミニマリストやら断捨離もドケチじゃねーよ
同等のものをより安く手に入れるのはコスパ
ドケチを語るうえで目指すべき一つだけどドケチはそれだけじゃない
機能サービスが劣るものであっても要不要を的確に吟味し同等のパフォーマンスを引き出すこと、
あるいは使いこなす工夫、忍耐し足るを知ることもドケチだよ
ドケチ版全体を見回してみればわかると思うが
ドケチのお料理、ドケチなら図書館、ドケチのパソコン、自転車、バイク、スマホ、etc
どれも一般の人ならもっと高い機能サービスを求めるところを、うまく折り合いをつけて節約している
住居も同じだ
その通り
1K1Rで満足できねーヤツの方が多いだろ
普通の人が引くまでのことをやってのけてこそドケチだ
まず固定費やデカい買い物をケチるのがドケチだろ
リフォーム()とかただの贅沢だろカス
スレチ
お金のことはある程度自分で調べる力がないと搾取され続けるよ
税金とか保険とか色々ね
今日が人生で一番若い日です
稼ぐ力、守る力、増やす力、色々な要素が絡んでいるから少しずつ勉強してお金に強くなってください
まずは>>516の記事を読んで、分からない部分をググるところから始めてはいかが？
>>516
自演？
いや、別の人
少なくとも人格は別
身体も別人だと自分では思ってるけど。え！もしかして、、、
答えられないとはぐらかす
しっかり勉強しよう
当たり前でしょ
仕事でもないのにこどもを転校させる親なんていない
度を越してアホやし邪魔すぎる
おまえも度を越してアホやし邪魔すぎる
いい加減消えろ
r'~:::::_,,,_:::::::::::::::ヽ
|:::r'~ ~"""''-､::| ┌───────────┐
|;;| ,へ､ ,.ヘ、.|::|. | こんな くそすれに まじに |
r'ﾚ' .･ .::::::. ・ .'y^i │ なっちゃって どうするの |
ゝ'､ '､___,'. ,;'-' └───────────┘
'､ ---- .,;' 、
';､ .,;' .!~二~7
￣￣￣ _7^[_,i
みんな無視してますよ
かまったら負け
あとは子供が小中学生の時に親が家を建てて引っ越したけど校区外から通ってる人もいたし、
子供が病気になって良い病院に通いやすくするために引っ越したと思われる話もあったな
なめんなよこら
調子乗りやがって
けどファミリー向けは賃貸だと家賃エグすぎるんや
買えば維持費と修繕積立費含めて月15万の物件が賃貸だと家賃20万する
とても聡明な上級国民が書いてくださった >>516のレポート読みましたか？
「両者の住居に対するコストに差はないことになる」って、ありがたいお言葉書いてありますよ。
上級すぎて理解できませんかねえｗｗｗｗ
あ、「両者」っていうのは、購入と賃貸ということですよ。さすがにそこはわかりますよね？？？？
結局のところ、
同じような物件を買った場合と借りた場合での収益差で語れないままじゃん
ドリルチャレンジャーいないから、話を全然進められないのよｗｗｗｗ
この記事では持ち家のコストを「持ち家を自分自身に貸すとみなした場合の家賃(＝帰属家賃)」とみなしているが、
物件を自分自身に貸すのと人に貸すとでは家賃が異なるってことが見落とされてる
具体的に理由はふたつあって
①帰属家賃には利益がないこと
帰属家賃では自信に払った家賃を自信で受け取るので損益はゼロとなるが、
他人に貸す場合は当然、利益が出るよう家賃を設定してる
言い換えると普通の家賃には大家の取り分が含まれてるってことだ
②帰属家賃のがローン金利が低いこと
同じ変動金利で比較すると住宅ローン金利は低いと0.4%～0.6%
対して不動産投資ローンは低くても1%～2%
つまり帰属家賃に比べて普通の家賃のが金融機関の取り分が大きいってことだ
①②より持ち家のコストを帰属家賃で計算したとしても、普通の家賃より安いってことになる
同じ物件に住むなら賃貸より持ち家のが安いってことだ
> 買えば維持費と修繕積立費含めて月15万の物件が賃貸だと家賃20万する
もっと高いだろ(笑)
家賃が20万なら
大家が払う管理費修繕積立金は4～5万くらいだよ
買いたくない奴は買わなければ良いのに
なんで両者ともわざわざ他人に肯定を求めてさらにマウント取ろうと必死になるのかね
聡明な上級国民様によるレポートですよ。
その程度の仔細な要素まですべて把握論考した上で、
限られた紙面を使って本質を伝えて下さっている
というといころまでは頭が回らないのですねｗｗｗｗ
せめてちゃんと引用して語れよ(笑)
そういうクソスレなんですよ
購入派はそのリスクを最大限受け入れ、賃貸派は流動性を最大限活用することで両者の天秤が拮抗する
家賃20万
ローン返済+その他費用15万
で賃貸が金銭的に得な理由を教えてくれ
身の程超えるリスクを負ってギャンブルするのも自由ですが、やるなら自覚してやりましょう。それも人生です。
自覚もできずに、ただの消費だなんだとやっちゃうのは、バカがすることですｗｗｗｗ
拮抗はしないけどな
ドリルがんばりましょうｗｗｗｗ
リスクの中身は？
ドリル教えて？
ドリルに答えたらあたふたして逃亡したカスwww
そうなん？
もう１回ここに貼ってよ
わからないなら投資しないのが身のためですよ
>>648
過去スレどぞ！
レポート読んだんだけどさ結果として大差出てるのよ
10年前に買った家を最近売ったら1000万プラスになった
10年間賃貸住んでたら2000万かかってたから差し引き3000万
家賃より持家のほうが月々の支払い安いから金融投資に回せる額も増えるし
持家なら不動産投資、賃貸なら金融投資っていうのは間違い
調子乗んなよこら
こいつはギタギタに論破されて以前消えたんだよ
学生、新婚、転勤族は賃貸が便利で生活環境が固まった人は購入が○
要は追加費用を払って身軽さを得るかどうか
おまえはわかってるの？
わかってないよねww
ローンはリスクだけど家賃からは逃げられないこと忘れてない？
Ｂ 何の投資もしなかった人
この両者だけを比べて、あーだこーだ言ってる人ばかりですねえｗｗｗｗ
俺も宝くじで1億当たったぜ
はいはい、それいつもの結論に書いてるんですけどねｗｗｗｗ
いつものやつ、また置いときますね
購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。
ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。
結果として大差出てるのよ！
10年前に宝くじ1万円分買ったら1億円当たった！
買わなかったら当たってないから差し引き9999万円！
・・・あほ？
えあぷするにもさあ、もうちょっと考えて書こうやｗ
戸建ては10年で半額が相場
ソースも複数で一般的に周知されてるデータと考えていいと思う
結果が大事だろww
意味がわかりません
3000万もってる人がローンで15万払う、家賃で20万払う
どこが購入が不動産投資で、賃貸は金融投資なんですか？
宝くじに当たるかどうかはわからないけど買ったほうが住居費が安くすむのは目に見えてるやん
＞ 10年前に買った家を最近売ったら1000万プラスになった
この投機的発想を皮肉ってるんだから
流れを理解せずトンチンカンなレスをしないように
アホ？結果が答え
投資？
賃貸も購入も費用だよ
3000万円の家に家賃20万も払うかよｗ、スレチ
3000万の家とは？
宝くじに当たったっていう結果が大事で答えなんですww
今は減税と合わせると利息はないし賃貸との差額を損するだけ
じゃそれでいいやん
当たった人は嬉しいし買ってない人は羨ましいだろ
だよなww
買わなかったのを素直に悔しがればいいのに災害リスクだの隣人リスクだのいって正当化してるだけww
わずかなリスクに数千万捨てるバカいるかよ
こいつら10年前に戻ったら絶対買うよw
議論もクソもない、持ち家派ってエアプな上にバカって証明されたな
もうこのスレもお終いですね
いよいよ馬鹿が隠せなくなってきた模様
3000万のマンションが5000万だからね
新築3000万だったマンションを他人が10年住んだ中古をそれ以上で買わされるのが今の相場
おまえはまともに働けw
馬鹿にされてる武蔵小杉のタワマンですら売り出し価格よりより今の中古相場は高いからなあ。
自分のまわりだけの話されても
下がってないやろ
そういうの買うのがドケチとして正しいと勘違いしてる痛いヤツなんだがなあ
情弱が多いのかw
データは？
逆に家賃以上に下がってる家出せよ
え？
え？
は？w
同意
賃貸はめんどくさいことがなくなるかわりに高い金払ってるだけ
値上がりして羨ましいとかないから
金がない奴はさっさと自由を捨てて買えばいいよ
家賃も上がるってだけなのにな
生活基盤固定したんならとっとと買ったほうが得
それそれ
ただここには一生賃貸のほうが安くつくと本気で思ってる人がたくさんいるのよw
１Rおじさんとかでしょ
土俵が違う
賃貸だと利回りは物件価格の5.5%くらいが相場なので家賃は18万くらい
これが購入だと住宅ローン金利1.3%の35年ローンとして毎月の返済額は12万
ここに修繕積立費、固定資産税、保険を含めても月15万ってところかな
マヌケですね
>>269にも書いたけど、たられば言うのは現時点でこれから家を買うか賃貸にするかの判断には関係しない
宝くじに喩えて揶揄してる人もいるが、そのレベルの事を言ってるのを自覚して欲しい
やっぱり購入派は”マネーリテラシー”が無いと思われたくないだろ？
書き込みの内容も穏やかじゃない感じだし
不動産業者とかで、持ち家の闇について気が付かれたらヤバいとか？
中身のある議論は殆どなくて個人攻撃に終始してるのは、購入派賃貸派に関わらず、スレ住人全員にとって迷惑だと思うんだが
値上がりした事実だけにしがみつきたい
それに便乗するエアプ
煽る業者
各マンション3階ぐらいまでは部屋は作らずにそれより高層階に全員住んでもらう
垂直避難もコロナ対策も後期高齢者医療も全部まとめていろいろやりやすい
日本全国が軍艦島の生活みたいなのやる感じ
物件転がせば儲かる
情報の確度も新鮮さ、マネーリテラシーにも雲泥の差があるのは当然だね
縦にした長屋と言われているタワマンなんか住みたくないわあ
4階建て以下のエレベータなしが安い
1階は駐車場
そもそも本当に賃貸がお得であるのであれば、日本国民全員が賃貸生活するよ？
お前は資本主義のなんたるかを分かってない
それも鹿児島が安いとか、そんな簡単に常に都道府県を超えてまで移動できるのは羨まし
くはありますけど。
意味不明で支離滅裂のような。
結論として、いったい何をおっしゃりたいのか意味不明です。
経済活性化（お金の流れを早くする）の事なのでしょうか？
>>709
いや国民全員強制的に住んでもらうのはどうかな
ハザードマップ出してるのに勝手に陽キャバイアス？だかなんか知らんけどどう考えても災害被害受けるだろって所にどんどん住みだして退かない人々多すぎるから毎回毎回救助が大事になっていくら金と人手をかけてもキリがない
これがもし長屋を縦にしたタワーマンションに全員強制的に住ませてたら救助も効率的だしコロナ対策も効率的かと
タワマン嫌だとか戸建てが良いとかそういうワガママどうでも良くて
強制的に全員タワマンに住まわすのが防災と医療の観点から一番良いと
ウラヤマシ
アホかｗｗｗ
例えば>>516のレポートにもこう書いてある
金融資産と不動産は、取引・税制等の摩擦がなく市場が効率的であれば、リスク（市場リスク・流動性リスク等）を調整した後のリターンは等しくなり、有利･不利はないはずだ。
アダムスミスの言うところの、神の見えざる手。これを資本主義と表現した
でも、このスレ見て確信したよ
持ち家派がこんなにアホなら、市場は間違いなく賃貸の方が得に傾いてるわ
将来価値の割引もリスク評価も理解すらしないで買ってるんだもんな。そりゃ不動産屋が儲かるはずだし、論点ずらしで必死にこのスレを有耶無耶にしようとするわけだ
カモがネギ背負って家を買いに来るんだから笑いが止まらんよな
将来設計君はいつも同じことしか言わない
ウン小杉はもう値段戻ってたはず
これ勘違いするバカはいなくならないんだな
値段戻すために業者がかなり金かけたはずで買取はひどいもんだったと思うよ
ウンコ逆流を嘲笑うようにトイレを流し続けた憎い上階の連中のウンコを
身近に感じながら今後も生活していかなければいけない
エントランスですれ違うたびに殺意が芽生える
想像するだけでも地獄だよ
俺ならウン小杉なんて買わないけど
SUUMOだと高額物件の部屋が一つだけ売りに出てるな
選択肢の順位としては下がるでしょう
タワマンじゃなくても停電したら終わるよ
エレベーターが無いような低層アパートならともかく、
10階建てくらいのマンションでも
停電で増圧ポンプ止まれば水道止まる
当然エレベータが無いけどそのぶん家賃が安いので狙い目
タワマンである事自体より
駅直結で雨関係なく駅に行ける
とか
駅直結だから駅周辺の商業施設も使いやすい
とか
生活上のメリットがデカい
駅直結とか駅至近ではないタワマンは魅力ない
あと駅直結であっても
共用施設が無駄に充実してて管理費高い物件も魅力ない
会社は雨だろうが必ず決まった時間に行かなきゃいけない
買い物は晴れてるときや雨の合間に行けばいい
ていうか駅自体は月1も行かないから駅直結である理由はないな
週数回行くスーパー、月に数回行くホムセンやディスカウントが自転車で行ける範囲にあればいい
勤めてるのが中小企業で
配偶者が同じ会社ならそれもありかもだが
ある程度の規模の企業だと
支社や別の事務所への異動もあるし
配偶者が別の会社とか当たり前にあるけど
どうすんのよ？
配偶者ありならどちらかが車で行くしかない
個人的にドケチで両方車はあり得ない、どちらか一方は徒歩圏絶対
別の事務所へ異動したら引っ越す
自分は普通にそうしてる
> 駅直結(ドアからエレベータ－を使い改札まで15分)
駅直結でそんなに時間かかる物件はねーだろ(笑)
車持つのがナンセンス
子供生まれても無しだと不都合多すぎる
> 結婚してるなら車1台は勘弁してやれ
> 子供生まれても無しだと不都合多すぎる
都市圏なら駅近物件で車持たないほうが安くつくよ
そもそも通勤で車使えない勤め先の方が多いし
いずれにせよ
配偶者双方の通勤事情や子供の教育や環境を考慮して住む場所決めたら
勤務先徒歩圏とか難しいし
転勤したら引っ越しなんてのは現実的じゃない
雑魚タワマンはエレベーターと改札が混むのを知らないのか？
タワマンと改札関係あんのか？
地方民だからほとんど実感ないが
何気ないことが、だんだんと負担重荷にもなってくるでしょう
タワーマンションにおける狭い集合住宅世帯同士での、見栄の張り合い感情が生まれ出てきますから
頭悪そう
一応タワマンのせいではあるが
物件価格が高価だとか安価だとか全く関係なく
恵比寿か
> 雑魚タワマンはエレベーターと改札が混むのを知らないのか？
世帯数に対してエレベーターの足りない雑魚タワマンを基準に語られてもなぁ…
あほ？
99パーセントは仲介
だよなー
購入が「金銭的には」得なのは当たり前の話でなにをわかりきった自慢してるんだって
値上がりしたからうらやましいだろとか何いってんだって感じ
いやふつうにうらやましいやろ。
10年で1000万以上かわったら
値上がりしなくてもいいんやで？
同じ様な物件に住んだ場合の
家賃と更新費用
と
管理費修繕積立金と固定資産税
との差額分程度の値下がりまではトントンになる
鳥に空を飛ぶなよって言うようなもの
> 毎日通勤する会社まで徒歩圏にあることが絶対条件だな
都心のオフィス街徒歩圏とか家賃バカ高
住み続けるには低層建築の方が圧倒的に住みやすいんだよな
なってくるんだよな
とにかく遅いし時間がかかる
後ろに３人くらい待たれているとイライラとストレスになる
なんで都心のオフィス街前提になったんだ
は確実に行われているだろうけど、ホテルのような内廊下玄関設計では限界もある
高層階の一世帯が火災を起こせば、どうしても同じ階は煙充満するし、
煙はどんどんエレベーターなどの隙間を超えて上階層に上り詰めてゆく
火災で亡くなる人の殆どが、焼死ではなく意識を失ってしまう煙死
煙が発生した時の高階層世帯の逃げ場所は、どこになるの？
行き届かなくなり、映画のようなことにならないことを願います
> なんで都心のオフィス街前提になったんだ
え？
安アパート借りるために就職先決める前提なの？
> 煙が発生した時の高階層世帯の逃げ場所は、どこになるの？
そもそも内廊下の物件では廊下側に窓はないから
住戸内の火災によって発生した煙は玄関扉が閉められればほとんど廊下側には出ない
階段は防火扉で仕切られているし
エレベーターシャフトも扉があるので煙は排煙口から抜けていくだけなので
そのフロアの廊下が煙だらけにはなっても
他のフロアが煙に巻かれることはない
一般的な角筒形状のタワマンは建物それ自体が円筒になっているが
横穴のない物件だと上手く空気が抜けないから
内廊下式よりむしろ煙いかも
イミフ
就職の後にどこに住むかの問題があり、それは都心のオフィス街に決まった話じゃないだろ
に対する皮肉だよ
それは>>739個人の事情で、お前が前提や決めつけするこっちゃないだろ
住みたきゃ住むよ
ドケチだから無駄は省くが
欲しいものは買うし望ましい生活は手に入れるだろ
だから個人に対する皮肉だって(笑)
大量の勤め人がオフィス街に勤めてるのに何いってんだ？
ってな感じでさ
返答ありがとう
だけど実際にタワーマンション火災が起きた事例がない限り、本当に安心なのか？
と不安になりませんか？
管理費・修繕積立金の値上がりも致し方ないですよね
オフィスビルと同じと考えればいいんじゃないの？
防火防煙扉や排煙設備なんかは
オフィスビルもマンションもそうそう変わんないと思うよ
2階が格安なら
スーパーコンビニ病院が近くにあれば
最終的には自身で徒歩圏内で通えるスーパー ディスカウント店 歯皮内科 総合病院
大学病院 医療センターのある地域がベストとなるよね
徒歩にこだわると
結局都市圏の駅近になっちゃわない？
そういう総合的な介護施設が沢山できるよ
もう来年には３人に1人が高齢者で、2人に1人は50代以上の社会になるんだから
別に都心にこだわらなくても日本全国すべての県の複数の市部に必ず病院はある
小さくても狭い範囲に商業施設が集中して経済圏を作ってるから、条件にあう地域は日本全国にいくらでもあるよ
JRが通ってないところにさえあるから
資産価値の50-70%らしい
でも経年で資産価値も減っていくから
そんなもんなの？
それなら本当に賃貸で差額投資した方が良かったとか？
都市圏でない場合はそれぞれが分散してて
どっかの徒歩圏に住むとそれ以外の施設は徒歩圏外になるでしょ
下手すると敷地の隣に住んでても行くのがおっくうになるくらい駐車場広かったりするしさ
そういう便利なとこに住むために今家はいらない
お前らまだスマホがない時代にこんな便利な世の中になるって思ってた？
今の常識と30年後の常識はきっと違う
家を足枷にしたくない
そう思うなら買わないで賃貸でいいじゃん
現状で買った方が安く済むと思って買った奴らを馬鹿にしながらさ
どこまでを徒歩圏とするかによるけど、homesでは800m以内に各施設があるかどうか検索できるな
賃貸のがお得になるには条件が2つ必要
家賃補助が出る事と、
ライフスタイルの変化に合わせて最低限の物件に住み替えてく事だ
よほど短期間でもなければ
買い替えで住替えた場合にも賃貸より安くなりうるよ
資金力あるなら物件は売らずに賃貸に出してもいい
会社の人はそれで
独身時代に賃貸アパート → 1LDKマンション①
結婚した時 → 2LDKマンション②
子供二人目出来た → 戸建て
で①②持ったままで家賃収入得てる
老後に資金ショートしそうだからこそのリバースモーゲージ利用
泣きついてくる人の足元見れるんだから
買い叩きはしても高目に評価はしないでしょ
そもそも契約者がその後何年生きるのかも分からないんだし
その時の物件の状態も未確定
で、
人生設計が甘くてリバースモーゲージ使わざるを得なくなっちゃう様な人は
投資や運用はしないんじゃないかな
>老後に資金ショートしそうだからこそのリバースモーゲージ利用
別にそうとは限らんでしょ
持ち家を手放さずに死後の売却額を先払いしてくれるってのがリバースモーゲージのメリット
普通に売ると手放さなきゃならんからな老人にとっては面倒よ
別に無くても困らない生活してても人生最後にお金沢山使えるじゃない
となると住宅購入ってやっぱり投資の一種だね
不動産価格が高騰して株とかよりお得と見込めるなら不動産にかけても良いって感じ？
フラット35を悪用してそう
子供に相続させるんでなければ
リバースモーゲージもありか
①は中古で即金
②は双方の親ローン
戸建て買う時に銀行ローン(フラット35？)で、
①②からの家賃収入で楽々返済
との事だった
奥さんも働いてる上に
双方実家がお金持ちってすごいな、
と思った
一般に周知されてる統計データで説明出来ないとな
でも、借金までして個別の投資商品に全力振りするのは賢明な判断とは到底言えない
常軌を逸してるって言ってる人も、その事を指してるんだろう
退職金を東電に全振りして人生設計狂った爺さんの方が、まだなんぼか健全なくらい
不動産が株よりも儲かると読むなら、自分ならREITの購入を検討するな
分譲マンションベースなら
事業ローン組んで買うとかじゃなきゃ
クズ物件つかまなければ普通に利益出ると思うよ
事業ローン組んで不便な立地にアパート建てたり
とかはヤバい
仮に売れなかったとしても同じグレードの賃貸に住むより安いし
将来売れればラッキーくらいに考えてる
不動産投資してその投資利益を再投資せずに住居費用として全力費消しちゃうというやり方で、
借りて家賃を払うよりは安く住むことを実現しました。
その投資ために身分不相応なリスクを負っていますが、きっと大丈夫だと思っています」
って言ってる購入派の人を私はいまだ見たことがありませんｗｗｗｗ
（参考 >>644）
統計とは過去の傾向であり、過去のデータで説明されたら納得して買うのか
自宅に投資するか他人に金あげるかどっち選ぶのって話
だから同じレベルの家で比較しろって
ワンルームの賃貸と豪邸比べて賃貸は安い！ってあほかよ
一人暮らしなら1Rで十分だし子どもがバタバタすることもないので木造でいい
家に金かける必要がないってだけ
>>516 のレポートレベルで書かれた、購入派の主張を見てみたいものですｗｗｗｗ
結果的に買わなかった人は買った人よりたった10年で2000万円損してるんだけどその事についてはどう？
まずは >>661 の方に回答してあげたらいかが？ｗｗｗｗ
え？
論破されたらいつも消えるよね君w
家買った人は全員宝くじに当たったってこと？
じゃ買わなかった人って馬鹿だよね
車に毎日乗る人がレンタカー毎日借りたら損しますよね？
レンタカー借りるより車買うほうが得なのは宝くじ当たった結果ですか？
違いますよね
うわーw
白々しい自演ww
もう少し泳がせろww
買わずに家賃補助＋アップル株買って10倍増やした人に言えば？
それと同じレベルのこと言ってるんだけど
毎日借りることを選択することも普通のことですけどねｗｗｗｗ
車買うほうが得になったらそれは「当たった結果」ですよ。
当たることしか考えずに買っているのでしょ？ｗｗｗｗ
これだけで不動産投資だの金融投資だの家の値上がりだの値下がりだのいう前に金だけでいえば買うほうが有利なの明白だろ
意味わかんないねー
それは買った人が宝くじに当たったのではなく買わずに借りる人がお金をどぶに捨ててるだけですね
アホかよ？ww
300万で買えるプリウス借りたら１日1万として5年で1800万だぞ
世界中探してもそんな奴いねえよww
都に一生住むという選択自体がドケチとしては×
>>822をどうぞ
そもそも
収入に見合わない物件はローン審査通らないし
購入時に団信とか入るから
未分不相応なリスクなんざ負ってないわ
コロナ不況で収入減ってローンが～
ってなった人もいるだろうが
コロナ相場で大損こいた人も同じ様にいるので
そこは言っても意味ない
どうしても都心に住まなきゃいけない期間だけそこで我慢して、地方に引っ越してから改めて買うか借りるか考えればいいよ
で賃貸派はローンの1.5倍の家賃払いながらどこに投資するん？
ドケチ板的には「車に毎日乗る人（例え）」＝「高額物件を買うか借りるかする人」＝スレチなので
こんな例えもわからないバカは話しかけないでね
このスレの賃貸派は足るを知るドケチなので、そんな高額物件の1.5倍の家賃なんか払いません
前提がおかしいのだね、スレチ
家賃10万の家を買ったら10万支払ってるのだと、>>516のリンク先にて、聡明な上級国民様がおっしゃってますよｗｗｗｗ
では、買った人も「お金をどぶに捨ててる」ことになりますねｗｗｗｗ
５年借りて1800万円とかにはなりませんけどｗｗｗｗ
どうしてもそこに住む
って、
転勤族ならともかく
通常は住んでる都市圏は変えないから
定年までは同じとこに住むんじゃね？
結婚とか子供できたとか
家族構成変わるタイミングで住み替えるのはあるけど
35歳くらいにはほぼ固まってるだろうから
そこから20年30年住むなら大抵は買った方が安くつくでしょ
1.5倍かどうかは知りませんけど、一般的には金融資産に投資しているのでは？
あんたは月2万の1Rだっけ？
5年で120万、更新料入れても128万で済むよな
家賃3万なら平均的な持ち家の維持費40万円/年より安い
どっちが得か損か
じゃなくて
可能な限り住居費を安く抑えるには
なんだよね
車買って持ってるだけでも維持費で月2万はかかるからな
1万で借りれるレンタカーがあればそっちが安くつくってことだ
で、同じレベルの高級車で比較しろよって言うのはスレチなんだよ
一万円のレンタカーに毎日乗ったら一月三十万円じゃね？
帰属家賃なんて実態と合わないものは時代遅れですよ
10万円で貸しても10万円で他人から借りなければならないですから
家買っても金融資産に投資できますが？
家賃より支払いは少ないのだからもっと多額に
これはアホw
365日×5年やってみろw
で閏年の分1日足せw
「帰属家賃なんて実態と合わない」ｗｗｗｗ
そうだとしたらGDPすら算出できませんから世界中がひっくり返っちゃいますね。
>>852
わからない人はドリルやったほうがいいと思いますよｗｗｗｗ
ドリルではいやでも具体的な数字で計算させますからね。
スノーボードの人もそうだけど、ちょっとググれば、もっと安く借りられるとわかるだろうにｗｗｗｗ
スノーボード板なんて年間100日３万円で借してくれるとこあるみたいだし。
個人の家計とGDP関係ないからね
同じ家に住んで買ったら7万、借りたら10万。
どっちがお金の面だけでいえば得かは幼稚園児でもわかること。
もちろん月1万だよ、話の流れ読もうね
は？ww例えだろww
家賃を死ぬまで払い続けるのが得といってるお前らにぴったりな例えじゃねえかw
宝くじで１億円当たった人と宝くじを買わなかった人を比べれば、
幼稚園児でもどちらが得か確かにわかるでしょうねｗｗｗｗ
でも幼稚園児ですら、そんな意味のない比較はしないでしょうｗｗｗｗ
借りるのが割高って認めてるやん
宝くじの話はよくわからないけど
そんなこと言ってませんけどねえ。これ何回書いたら伝わるんだろう？ｗｗｗｗ
購入と賃貸の違いは資産を不動産の形で保有するか金融資産の形で保有するかの違いでしかない。
どちらも結果的に、住居費用の大半を資産からの収入でまかなうので、お金の動きの面では等価。
どちらが得かという話は、どちらの投資の利益率が高いかという比較となる。
ただし、次の点は指摘しておきたい。
賃貸派の投資がおおむね堅実であることに対し、ほとんどの購入派の投資は常軌を逸している。
その点に気づけない程度の人間が家を買う。
お前だけ購入を一括で考えてるから話噛み合わないんちゃう？
でも帰属家賃は実際の賃貸より安いよね
①帰属家賃には家主の利益が含まれない
②帰属家賃のがローン金利が低い
③帰属家賃には空室率による割増が含まれない
お前の頭が悪いから人に言いたい事が伝わらねーんだろ？
未だにドリルだかの正解も出さずに逃げ回ってるし
ドリルは「１＋１」のページだけじゃありませんよｗｗｗｗ
一括購入ケースなんて「１＋１」のレベルですｗｗｗｗ
同じ家に住んでローン月7万、家賃月10万。
賃貸より購入のほうが金融投資にまわせる金額は大きい。
購入は不動産資産へ毎月充当されるが、賃貸は費用として垂れ流し。
東京にしか事業所がないなら仕方ないけど、大企業で本社採用なら転勤は宿命
地方採用でもあり得るから無い前提では語れないよ
過去スレ見てもこれ１００回くらい論破されてるぞww
家貸したら借りなあかんやろバーカ
>>516のレポートに書いてありますね。
他人に貸せば得られたであろう、相場の家賃額を、放棄しているのだと。
相場の家賃額に、>>865の要素がどれだけ関係しているのでしょうね？ｗｗｗｗ
他人に10万で貸したら10万で借りる必要がある、はい論破
それをしないなら賃貸にする意味もないだろうと
「生涯住み続ける住居として賃貸」なんて前提がそもそもおかしい
金融リテラシーがたりませんねぇ
ドリルをどうぞ
だからそれを自分自身に貸してると仮定するのが帰属家賃だろ
その帰属家賃が他人に貸す場合の家賃とは異なるってこと
賃貸派が金融資産を保有とは？
それ賃貸か持ち家かとか関係なくね？
その程度の浅い認識では、購入と賃貸をきちんと比較できませんよってことが、
>>516のレポートにも書いてありますよｗｗｗｗ
>>870
論破なんてされてませんけどｗｗｗｗ
>>873
おお、めずらしく正しいこと言ってますね。
それ、論破どころか、私の言ってることを繰り返してるだけですｗｗｗｗ
>>874
その前提で賃貸でもまったくかまいませんよ
>>873 で異ならないことがわかってたのでは？ｗｗｗｗ
>>877
購入派ももちろん金融資産持ってていいんですよｗｗｗｗ
>>879
24時間いつでも書けるわけではありません。空き時間に遊んでるんですからｗｗｗｗ
同じ家に住むというのがまずおかしいね
賃貸なら激安物件はあるが購入は維持管理費、税金からは逃げられない
本当に理解したければ、ドリルやるしかないのでは？
あなたの場合はｗｗｗｗ
理解できる保証はできませんがｗｗｗｗ
ごめん君のいいたいことようやく理解できたわ
頭いいんだなあんた
俺にはサッパリわからんわ
①住宅ローンは担保なしで数千万円を金利ゼロで借りられる
②自宅の購入は不動産の最大のリスクである空き家リスクがない
いい線はいってるんだけど少し残念
なるほど。
他人に貸す不動産投資と同列にするなということですね、他人に貸すための費用もかからないしね。
そういうこと
貯金がなくてもリスクゼロで確実なリターンがあるのが自宅購入という投資
> 同じ家に住むというのがまずおかしいね
得か損かで考えるんだから
住宅費を揃えて
同じ住宅費で
どっちがいい居住環境を得られるか？
を比較するか
住宅を揃えて
同じ様な物件に住むのに
どっちが住宅費を抑えられるか？
を比較するのは当然でしょ？
リスクゼロはさすがに言い過ぎじゃない？
アホと思われるよ
じゃ0.1にしとく
一人暮らしには贅沢すぎるように思う
移動できないリスクもあるし
って言ってる購入派も見たことないな。
そう言ってるならまだ一目置くのにｗｗｗｗ
おじいちゃん涙ふけよww
おじいちゃん888に反論できる？
いや、そうは思わない
同等のものをより安くというのはドケチじゃなくても誰もが当たり前に求めるものにすぎない
機能サービスが劣るものであっても要不要を的確に吟味し同等のパフォーマンスを引き出すこと、
あるいは使いこなす工夫、忍耐し足るを知ることがドケチだよ
ドケチ版全体を見回してみればわかると思うが
ドケチのお料理、ドケチなら図書館、ドケチのパソコン、自転車、バイク、スマホ、etc
どれも一般の人ならもっと高い機能サービスを求めるところを、うまく折り合いをつけて節約している
住居も同じだ
程度問題だろ
最低限をどこに置くのかは人それぞれ
家賃が2万だ3万だの安物件は
広さや立地、利便性、快適性等で
多くの人の 最低限 を満たさないから
不人気でその値段なわけで
あんたがそれで満足できるならそれでいいんじゃね？
ドケチじゃなくて金使いたくないだけだろそれは(笑)
そう、人それぞれなので同じ家に住むというのがまずおかしい
人によって住みたい家の条件が違うのは当然だが
このスレは損か得かの比較なんで
ある人が
郊外でいいから戸建て4LDKで駐車場2台
とか
別の人が
駅近でスーパー近くで1LDK
とか
同条件で比べないと意味がない
人によっては
なんでもいいからとにかく安いのが優先
って人もいるだろうし、
それなら間取りも立地も関係ないから家賃だけで探せばいい
主要都市圏で働いてて
同じ会社に長年勤めて
職場までの通勤可能圏内で
ある程度の利便性と住環境で
となると
殆どの場合は購入の方が安くなるけど、
そういうの無視して
とにかく安いのが優先
なら賃貸だよ
地方の郊外の古いアパートとか、
大家が維持費も稼げない様な家賃で出てる
都市圏でも
郊外の築年数行ったレオパレスとか、
結構安いよ
かしこいね
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1629318124/
借りたら10万かかる物件を他人に貸して10万入るわけないだろ。ずっと埋まっても7掛だ。
遺物ではないよ
あなたのいうとおり個人の家計に当てはめてるのがあほなだけ
典型的な悪徳負動産デベロッパーに
馬鹿がつかまったケース
買った物件も馬鹿なら
フルローンで買うのも馬鹿で、
終始予測で最初から赤なのに始めるのも馬鹿
電話営業に引っかかって似たようなの買おうとしてて相談されて
馬鹿さ加減を説明してやめさせたけど
この人も周囲に相談できる人いなかったのかね
高給取りが多いみたいな記事を読んだ
仕事ばっかで割りと世間知らずなんだろうね
特に節税にやられちゃうんだろうね
金持ちは
どっかから漏れたリスト使って
こっちの事をある程度わかった上で名指しでかかってくる場合
昔ながらの
番号の末尾一つづつ足しながら片っ端からかけてくる場合
後者の方はこっちの名前すら言えない
横で見てると
双方正社員の共働きまたは独身で生活に余裕があり、
浪費癖もなくてそこそこ貯金してて
投資運用とかした方がいいの分かってるんだけど
なんとなくめんどくさくてまだやってない
みたいな人が電話営業に引っかかる様に思う
そんなに美味しい話なら
お前がやれって話だよね
> 結局のところ
> そんなに美味しい話なら
> お前がやれって話だよね
そういう事
本当に収益性が高いなら
分譲なんかしないで一棟丸々賃貸マンションにすればいいはず
親戚の持ってる駐車場にレオパだか大東だかが
アパート建てませんか？
って来たけど
その時も
どう考えてもこの場所にその家賃で住む奴はいないだろ
って家賃のサブリース予測出してきて笑ったわ
大阪万博の公式パートナーの～
とか言ってたが
首都圏住みが大阪の物件買っても管理できないから
って断ったら
「家賃の振込等の管理はこちらで全部やりますから～」(つまりサブリース)
とか言ってた
普通の店子は真面目に家賃払うんで
ほぼ手間いらずだから賃貸経営やってんのに
そんなんで管理費余分に取られたらかなわんわ
てめえでやれクソバカ！って言ってみたいｗ
「そんなに儲かるならなんであなたがやらないの？」
的な返しに対する応酬話法のマニュアルは
各社用意してるみたいよ
「買っていただければそのボーナスで私も買えるかもしれないんですよ～」
とか
おっしゃる通りです。
資産の意味を理解できず、賃貸お得ってどういう価値観視点で判断しているのか？
ですよ。
基本「死ぬまで独身」主義で
金融資産が至高で
それ以外の全ては不要
って考えか
とにかく金ないから
何もかも可能な限り安く済ませたい
って考えの人じゃないの？
例えばだが利回り80%以上見込める不動産なら欲しい
ただ不動産でも他のでもいかなる資産であってもリスク考えると短期で恩株化できるものでないと嫌
0xa42245cbd6a356cbdee4086652ab
金いっぱいあるけどボロアパート暮らし
と
金はまぁまぁレベルだけど便利で快適な住環境で暮らす
と
どっち取るかは人それぞれだな
立地の利便性がよく木造戸建より快適
築30年前後のものは家賃が底値でも耐用年数的に十分
何処にある賃貸マンション？
静岡、福岡、鹿児島とか
俺個人の物件の試算比較とかは何度か出してるけど
どんなソース出せばいいの？
スーパーコンビニ病院が800m以内の立地、
購入額1000万円以内、維持費が並みの物件
間取りは1K以上であれば問わないです
勤務先の最寄駅はどこで、
その駅までの所要時間は何分まで許容出来る
とかはないの？
自分の家の近くにないのはわかってる
東京、名古屋、大阪でお願い
賃貸なら10年以内で借り換える前提で、木造築20年以内または鉄筋築35年以内、
スーパーコンビニ病院が800m以内の立地、
家賃＋共益費が4万以内でお願いします
間取りは1K以上であれば問わないです
でも最寄り駅とか言いたくないんでそれはノーカンで
縄文時代の遺跡のあるとこに住んでる。
縄文海進でも水没しなかった場所だから南海トラフがこようが台風がこようが自分だけは生き残れる。
働くとこはないけどな。
金を生み出すものが欲しいのか。
真面目に答えるとするなら、
原子炉を用意して、炉心の周りに水銀をおいておくと中性子がぶつかって金がつくれるらしいぞ。
安価な水銀を金に変える、ガチの錬金術だ。
千葉県とかにいけば、二百万円くらいで買えるんでね？
いや、会社の最寄駅だよ
例えば勤務先のオフィスが新宿にあって
新宿駅から徒歩10分とかで、
自分が片道一時間まで通勤時間を許容できるなら
新宿駅まで50分とか言えばいい
自分の勤務先に最寄り駅はない。一番近い駅でも片道20kmほど離れてるかな。
勤務先まで片道一時間程度で通勤してる。職場の近くは秘境過ぎて生活するには過酷かな。
不要になったときに売ることができんから買いたくないけど。
戸建てが十万？
どこなのそれ
条件に合う分譲マンションを探したけど東京、大阪、名古屋の全域で該当なし
東京 なし（1500万以上）
大阪 なし（1000万以上）
名古屋 なし（2500万以上）
>>938
賃貸はあり、大阪すげえ
東京 8件
大阪 273件（3万以下でも30件あり）
名古屋 73件
俺はどこのスレだったか忘れてたが、シリーズ化されてるスレッドのどこかにレスしたぞ！
ちな独身だよ俺、3LDK中古マンションを一括購入して満足してるぞ？
マンション管理組合の理事を輪番制で強制認定され、緊張しながら参加したけど全然心配なかっわ。
理事長は出席せず監事は出席ってだけで、あとは大手管理会社が全てを請け負ってくれて全く心配無用でホッとしたよ。
大阪、鉄筋マンション築30年以内、家賃（共益費込み）3万
都市ガス、エレベーター最上階
https://www.homes.co.jp/chintai/room/e8eee34dd797712c2ccccff5d83f45e20e2bfe04/
都市ガス、ネット無料
https://www.homes.co.jp/chintai/room/88be1dbb9cdda5a31aea5bed4b0554984ab7c88c/
都市ガス、ネット無料
https://www.homes.co.jp/chintai/room/9e919d7a8a9b3b7550a9ae3b78b07321d258e63f/
どういうレスか知らんけど、今現在手に入るお得な物件が確かに売り出されてることが確認できるソースか、もしくは広く周知されている統計データか、だよ
「今値上がりしてる物件がむかし安く変えた」なんてのは、今から買おうという人が同じようになるかわからないから、それは運がよかったねとしか言えない（宝くじと同じで必ず得するとはいえない、損する可能性もある）
俺は将来的に値上がりするとか、そんな投資的な考えなんて全くなし。
むしろ将来値上がりで得するとか、そんな考え感情も全くなし購入。
いいね、エレベーターありで3万いないは中々ない
ネット無料は3000円相当の価値ある
毎日あくせく働いて会社の往復と晩飯はコンビニって生活
田舎に残ってたらまた違ったのかもって考えることある。
田舎で工場か工務店で働いて
事務の女の子と付き合ってデキ婚、
町に狭いアパート借りて子供と暮らすみたいな。
週末は家族みんなでイオンに出かけるのがレジャー
車の中でEXILEやNiziUとか大合唱しながら海沿いを走る。
着いた先で子供がアイス食べたがって
服を汚す子供を叱る嫁さんの半ケツを盗撮
LINEで友達にコッソリ送って「ヤラせろよｗ」とか
他愛もない会話で優越感に浸る。
そんな人生もあったかも。
お得な、のレベルが人によるから分からんけど
自分で住むなら職場等から当然場所はある程度限定される訳で
更に自分が要求する間取りや利便性で条件絞って
その地域で相場相応の物件を買った場合と借りた場合で比較すりゃいいんじゃないの？
地方都市の郊外勤務で車通勤だから
公共交通機関の利便性は無視
独身で家具も服も大してないから1K1Rでいい
とかなら買うより賃貸の方が安いかもしれないが、
地域によってはそもそも賃貸物件なんか全然ないかもしれない
完全リモートのスクリプト屋やらweb素材系の仕事で
インターネットに安定してそこそこ以上の速度で繋げれば
日本全国どこでも仕事出来る
みたいな人でも
友人知人と遊びたいとか
地元で暮らしたいとか
そういうニーズがあれば
仕事は日本全国どこでもできるけど
住みたい地域は限定されて、
その範囲でだと狭くて古くても賃貸より買う方が安いかもしれない
その条件でゼロなら職場で場所限定してもゼロだろ
こんなふうに実際に探してみると選択肢の多さは買い手には非常に有利になる
一方で購入物件は数が少ないから選択肢が少ない
競争原理も働くので良いものを安く買うのはとても難しいよ
東大・京大・阪大レベルで頭がいいからと簡単に嫁にするな！
やはり育ちだよ。
特に九州出身らすら敬遠する、北九州市城野出身の女だけは絶対に高学歴美人でもやめとけ！！！
固定資産税も都市計画税も結局は賃料に転嫁されてるだけ。
どれだけ金かけてガッチリ堅牢でも都市部だと地震で貰い火もあるし。
法人経費にするくらいの知能は持ち合わせて鉄火場に参加してるんだろうなゴミクズ馬鹿ども
所帯持ちで安く住むには買うしかない
賃貸の利回りは5%以上だから4000万の物件だと家賃17万以降からになる
質を度外視で安く住むなら賃貸
質を求めるとコスパが良いのは持ち家
って感じかな
ファミリー向け賃貸住んでたときは
駅徒歩10分、築35年、リビング11畳の3LDKで家賃9.7万
今は持ち家で
同じ駅から駅徒歩2分、新築、リビング17畳の4LDK
ローン返済額に修繕積立と諸経費含めて月13万くらい
購入で価格を下げるには>>936>>938の条件から大幅に質を下げるしかないだろうな
https://fudousan-onepercent.com/bukken/rimawari-2.html#i-2
賃貸の利回り相場は一番低い東京でワンルームに限定して4.5%
大阪でも7%超えてて地方では10%越えもザラ
物件価格と利回りから家賃を逆算すれば賃貸がいかに割高なのかデータから一目瞭然だろう
買えば月15万で住める物件が家賃だと20万だ
いや、地域絞らないで探しても意味ないだろ
地方の利回りが高いのは
東京より家賃安いのに
それ以上に売り価格が安いんだよね
リフォーム済の1kとかが900万とかで
これを借すと家賃5万→年60万で表面利回り6.7％
これで
固定資産税2万、管理費修繕積立金1万、年間維持費が14万で
年に36万の手残り
十年住んで手放す時にいくらで売れるかで損得決まるけど
地方だと買うと損かも
身バレするから書けないけど、産業なくて人口が消滅している自治体ならどこでも、とだけ。
日本では人口が減っているけどいまだに新規に住宅の建設が続いている。そうすると、住む人のいなくなった家が自動的にどんどん余っていく。
無料でいいから引き取ってくれ、って言われる家がへき地にはたくさんある。
自分が賃貸に住むのがバカらしいのは無料で家が手に入ることを知っているから。
職場の近くの一戸建てとかを購入して、賃貸に回せば利回り軽く40%くらいはいくかな。試算はしてみた。
けど、仕事なくなって住む人いなくなったら固定資産税だけ取られることになる。買い手はいないので要らなくなっても売却不可。
自分が住んでる家はもっと安かったな。
5LDKで780万くらい。
駅徒歩10分で病院は3分くらい。
向かいの家は賃貸でうちの半分の床面積で家賃月6万円くらいかな。
まぁ、通勤は遠いな。都市部で働くことを想定して買ったのに、現実には秘境で働く羽目になった。
漫画家「つるけんたろう」で検索
「0円で空き家をもらって東京脱出！」というコミック漫画もある
空き家を改造して（自治体から改装費用も支給してもらえる）パン屋やカフェなどなど
自分達でいろいろな商売をしている
深夜だけ開店している本屋喫茶とか、どれもアイデアが素晴らしいお店ばかり
家につながってる道が階段だったりするんだよね。
救急搬送とか厳しいけど、いまの東京に暮らすのに比べりゃマシかなって思う。
失業のリスクは通常なら低くなるけど、自然災害や疫病で死にやすいじゃろ？
自分は震災のときに東京に見切りをつけた。いまその選択は間違いでなかったと感じてる。なにせ自分は生きてるからな。
買うと損だから売り価格が安くなり適正価格に均衡しているのでは
業者目線だね
マンション建てて何年で投資回収するかじゃなくて、店子目線じゃないと>>936>>938に答えられない
結局需要と供給で価格も家賃も決まるんで
人口減少してる様な地区は
仕事ないから人が都市部に出てく
人が出てくから地元に落ちる金が減って仕事が更に減る、
って縮小スパイラルに陥ってる
そんな地区は戸建てがたたき売りになってるとこも多い
バブル期に流行ったリゾートマンションや別荘地とかも
今じゃすごい値段で売ってたりもする
そんな物件は現時点で負動産
そんな格安なもんは無い、ってだけでしょ
ゲームだけど龍が如くで尾道探索してました。
同じ条件で>>936>>938の間取りを2DKや3LDKに変えて購入と賃貸の最安を調べてみよう
テレワークになったから地元に帰ったは
つくづく家買ってなくてよかったと思う
買っちゃったら、動けなくなる
これから迎える高齢化社会において、そのお金を持って自由に住居選択する生き方が増加するでしょう
高額な家賃をとれる築浅前提の相場だよね
10年以内に借り換え前提なら鉄筋マンションで築30年前後のものは耐用年数内で十分住める、かつ家賃は底値
ずっと新築でなきゃダメとか言ってないでしょ？
>>936>>938を無視しないで
業者目線で築浅前提、家賃が高額、と思い込んでるからレスも読めないのではない？
分譲マンションなら中古でも築20年以内ならいける
ただその条件で都市圏に安いのはなかったな
木造で築30年以上、立地度外視なら1000万以下もあるけど
持ち家も、子供がせいぜい20年くらいで独立して部屋がたくさん余った家で、築30年40年50年ってなってあらゆる設備が老朽化して、ボロボロになった家に住むことをちゃんとイメージ出来てるんだろうか
それなら、築20年程度の賃貸に住み替え続けるのが快適だと思うんだが
めんどくさいから大阪だけで探したけど
賃貸
2DK～3DKだと、最安で5万円が3件、6万円までだと60件まで増えるのでこの辺が現実的
3LDK以上だと、最安で5.5万円が1件、6.5万円までだと43件
分譲
2DK～3DKだと、最安で2000万円以下はなし、3000万円までだと11件まで増えるのでこの辺が現実的
3LDK以上だと、最安で2000万円が3件、3000万円までだと34件
年間維持費も40万円超コース
賃貸でも共益費込み6.5万円/月で借りれることを考えると年間で差額38万円の元とるのに30年では絶対無理
これで買うのは所有欲を満たすだけの目的だろう
東京ではどうなのよ
売って住み替える事も出来る
それでもトータルコストは賃貸より安くなる
郊外二階建て中古物件に住む私、同じような考え。
子供が独立したら減築で平家にしたい。
災害のこともあるし、手入れの範囲が狭くなるのもよいと思ってるを
子供がお前らみたいなこどおじになった時は知らん。
高度成長期のベッドタウンに家を買ったじいちゃん家がそれ
正月に顔出しに行くけど床がミシミシ沈んでやばいから歩くのに気を使う
先も短いからってリフォームも考えてないみたい
2DKで。
こういうのが一番堅いよ
もう立てるなよ
新しいスレッドを立ててください。
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