【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 02:02:02.63

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 08:27:23.72

金利を上げたら返済に困る人が増えて、結果的に銀行が困ることにならない？

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 10:12:32.89

専門家は23年か25年頃から上がると予想してる人いるね

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 12:32:34.84

長期金利えらいことなってるな。なんじゃこれ

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 12:36:04.32

アメリカと中国と黒田のせいだな

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 14:32:33.26

>>952
あまい

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 15:00:57.91

>>956
どうあまいの？仮に大量の不動産を銀行が所有する事になっても銀行にとっては問題ないのかな

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 15:35:27.62

当初20年固定狙ってるけど、9月が底でこの2ヶ月は上昇傾向だな
借り入れは年明け過ぎなんで気になるわ

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 17:25:47.86

現時点でまた下げそうだけど…

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 18:09:41.55

>>957
銀行が所有するわけ無いだろ
即競売だ

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 18:13:32.58

大量の競売物件を保有していても売れるものなの？

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 18:31:32.45

イイ物件は当然すぐ売れる
業者も狙うので入札しても買えない
訳あり物件はいつまでも残るしどんどん値も下がる
周りに何人も居たけど普通の会社員は滞納しない
差し押さえまで行くのは会社経営か保証人

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 19:50:06.58

>>961
購入後無職になり2年目からローン滞納、払えるだけ払うと言う生活してる知り合いがいるが、物件の立地が
糞で銀行から死ぬまで払えるだけ払って住み続けて下さいと言われて喜んでるよ(笑)

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 21:07:57.63

>>952
スルガ銀行はかぼちゃオーナーの金利減免なんか嫌がってたろ。
裁判だなんだで折れたらしいけど。

まともに貸倒引当金を積んでる他の銀行ならなおのこと金利上げたくてしょうがない。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 09:53:56.70

>>963
銀行の本音「早く死んでくれんかな」

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 10:08:41.78

>>965
そうなると保険会社から満額もらえるわけか

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 13:10:35.61

950だけどスレ立てやり方わからんわ。スマンな

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 13:11:16.57

>970だスレ立てよろしく

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 13:31:59.65

くぐれかす

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 17:34:49.41

こんなクソスレ廃止でいいわw

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 19:48:02.53

次スレたてたよ、だんだんスレタイ金利上がってきたな

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572691652/

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 23:22:59.97

現在年齢層32
14年目で一括返済予定
14年後も元気で生きてる予定なので
団信無しのフラットに特攻する
同じ考えの人いないの?

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 03:35:41.12

>>972
団信入れるのに入らない奴なんていないよ
一人暮らし？

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 04:18:49.73

>>972
14年で返済計画なのに固定で借りる馬鹿居ないだろ

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 07:14:12.61

>>972
一瞬18歳からローン返済してるかと誤解した。

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 08:00:07.78

>>972
14年なら変動でよくね？

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 08:13:20.35

35年も支払うなら団信も必要かなと思うけど
14年で返済するし固定で0.67なら総額が確定してるし
変動よりいいかなと思うんだけどな

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 08:23:02.66

14年のうちに死んだらどうするの？

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 08:40:21.59

14年なら変動で良いせめて10年固定

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 09:15:37.30

>>978
べつに10年で死んでも残りの4年分なんだから大したことないって考えだろ
保険も出るだろうし遺族には迷惑かけないんじゃね？
１年後に死んだら？って極端に低い可能性を考えなければありかと

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 12:15:37.63

>>977
団信込みの0.4%台のネット銀行の変動でいいんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 17:13:15.52

>>972
フラットにする意味がわからん
14年で完済するなら変動の方がいいだろ

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 17:36:40.52

>>972
いないわ

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 17:58:38.18

>>972
現在28歳で14年で一括返済も視野に入れながらフラット35Sで団信なしで借りたよ
個別に代替の保険入ったけどね
フラットにした理由は13年後に市場金利が上がってるなら更に別の運用に回してもいいかなと思ったからだね

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 21:26:19.46

今でも悔いがあるのが、ブレグジットが決まった3年前に三井住友信託が固定30年0.75の時に借り換えなかったこと。もう２度とあんなチャンスはないかなー

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 09:21:02.36

>>985
いくらで借りてるのか知らんけど今でも充分安いでしょ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 11:21:39.91

年内はまだ安そうだよね

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 15:21:29.20

固定上がりそう

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 16:15:43.07

>>985
あの時は申込から審査まで２ヶ月待ちとかだったから
0.75の月なんか狙って借りれたもんじゃなかったな

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 00:21:16.10

>>985
借替だとそんなに年数取れないでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 01:05:51.85

団信団信言うけど、まず死なないから

病気は怖いけどSBIじゃ何の意味も無いしね
団信無しで適当な保険入っとけば
売却＋保険でチャラに出来る程度の

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 09:19:15.15

変動馬鹿多過ぎ
14年でも固定でいいだろ
金利なんて２、３年後にはかなり上がってるよ

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 09:24:38.04

これまでは固定がバカで変動大勝利だった訳だが
潮目が変わると1~2％はすぐだろうな

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 09:46:08.38

おれは全期間固定だけど、返済総額で言えばやっぱり変動のがお得だと思う。残高が多い初期の頃に0.5くらいの金利ってのはでかい。それでも、変動との差額が納得できるくらいだったから固定にした。長期のローンで変動はリスク高いし

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 11:39:46.40

固定バカは10年以上も騙されて同じ事言い続けてる

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 12:46:31.00

長期金利…なんでこんな上がってんの？

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 13:02:48.16

変動は繰上げ前提で借りるでしょ

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 19:08:44.13

あれ、固定金利上昇しそうな感じ？

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 19:30:28.48

じぶん銀行の5年固定金利が0.50から0.51に利上げ
横浜銀行の10年固定金利が0.65から0.695に利上げ
みずほ銀行(ネット住宅ローン)の5年固定金利が0.55から0.6に利上げ、10年固定金利が0.60から0.65に利上げ
みずほ銀行(住宅ローン)の5年固定金利が0.65から0.7に利上げ、10年固定金利が0.7から0.75に利上げ

ソニー、楽天銀行は利下げ
全体的に0.05近い利上げだね

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 19:57:32.63

米中合意で金利爆上げ

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