【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 02:02:02.63

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 02:02:47.65

これで良いのか？

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 05:12:19.24

前スレ1000の人、質問してもええんやで。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 07:00:11.77

市況に合わせて金利が動く変動金利こそヘッジになってることをわかってない奴が多いね(プロでさえ誤る。)。住宅ローン以外の周りの状況を把握できないから、固定こそ支払額変わらないから安心ですよとか抜かしてる。バカターレだよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 07:15:42.12

>>4
それは違うだろ
金利は経済実態よりも敏感に動くから、収入変わってないのに金利だけ変わるだろ。
単純に市況と連動してるなら今は高金利になってるはずだし

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 08:14:47.06

スレタイの4%とかになったら払えない変動組が溢れかえりそうだなぁ。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 08:21:43.29

日銀が国債とか株を買いまくってる状況で
インフレにならないことなんかある？
すげえインフレになりそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 08:50:43.92

バブル崩壊後の短プラはずーっと1.5近辺で、銀行の優遇金利分で今の低い金利が実現されてるわけでしょ。
10年以上前で今より変動金利が高かった時期も優遇分が少なかっただけで、短プラは今と同じだった。
ローン金利が上がるとしたら優遇金利縮小からだろうから、今組むなら通期引き下げの変動が一番よいと思うがね。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 09:26:34.27

>>8
みんなそう思って変動で借りてるから
短プラ上げて来るんだよ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 09:38:50.14

短プラは2009年から1.47のままだろ
どこが上がってきてんだよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 10:01:56.51

固定が上がれば変動も上がる

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 12:14:30.34

固定の利点はただただ安心感だけ
実際に支払うトータル金額はまずほとんどの場合変動のほうが少なくなるのに

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 12:26:54.56

>>10
短プラだかガンプラだか知らんが
これから上げるって話じゃないの？

ちなみに筋から言うと、これまでに借りた人からリスクを負わせるんじゃないかと思う。
新規だけ上げるパターンは銀行がおいしくないからやらないでしょ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 12:38:50.08

今の経済指標で短プラが上がる理由がないけどな。
日銀がゼロ金利やめても短プラは上がらねーよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 12:51:59.53

別に短プラと連動してますなんて言ってないんだから、自分達の都合でどうにでもするでしょ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 13:28:13.24

俺いま3%以上の金利で払ってるよ！
アホだねまったく！
気がつくのが遅かった！

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 13:31:10.78

>>7
いまは実体経済と連動してないから。
駆け込みで不動産は大盛況だが、他が売れなくて
景気はむしろ悪化。

一方、政府は
「景気が悪化してるのは認める。
いろんな指標で悪化してることを示しているが、実体経済は好景気だ」
と主張してる。
まあ、インフレによって起きる結果を、政府日銀で先に人為的に起こして
結果的にインフレになるのを待つだけ。

短プラもいずれは実体経済無視して上げることになるだろう。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 15:40:36.94

変動金利をあげる→払えない人続出→銀行は利益が下がる→銀行破綻になるので上げないと思うけどね
だから金利を上げずに店舗や人員を減らして対処してるんだと思う
それでも対処できなくなったら破綻覚悟で金利を上げるのかな？いや、ないなぁ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 16:05:50.12

>>18
担保というものがあってだな

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 16:09:20.10

まず保証会社から銀行に一括返済されるんじゃないの

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 16:42:06.86

変動金利は相当上がらなきゃ利率に反映されない
ネット系は即反映だっけ？

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 17:15:17.91

>>18
＞変動金利をあげる→払えない人続出→銀行は利益が下がる→銀行破綻になるので上げないと思うけどね

変動金利をあげる→払えない人続出→担保の現物没収→不足分は残債のまま→銀行は現物の保有資産が増大→転売で銀行の経営健全化（転売しなくても良い）

むしろ、変動金利が低すぎて、今の銀行は破綻寸前なのに上げないと思ってる方が脳味噌が腐敗してる悪寒。

日本はリコースローンなので、払えなきゃ担保没収、足りない分は何が何でも売らせる。
売れないなら借金しろ、だが自己破産もできません、というのが購入時の盲点。
ヨーロッパもほぼリコースローンなので、不況、高失業率や国が財政破綻した後も
債務は残るから安月給で必死に働いて返済している。

日本なら、バブル崩壊時に銀行がどんな動き方したか思い返せばいいのに。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 17:22:01.22

>>22
リストラや収入減で払えなくなったら債務整理やローン減額できるよね？

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 17:30:59.90

>>23
減額は可能だけど、減額分はローン返済の一番最後に一括支払いでしょ。

減額後に繰上返済できるならしておけ、としか。
どうやっても老後には詰む。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:14:48.19

大丈夫だよ
このスレは残債を繰り上げ一発で返済できる人専用スレだから。
皆さんが一括で買わなかった理由は住宅ローン減税をコジるためなんだってさ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:27:05.95

なるほど。変動乞食ね

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:33:47.12

支払総額の期待値では固定のが不利だよ
それが正しいか間違ってるかじゃなくて金融商品としてそう設計されてる

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:44:38.98

>>27
そう設計されてるんだが、いかんせん変動選択する人の比率が上がりすぎてんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:45:46.82

将来の景気をどう見てるかだからね。今の景気で金利上がる訳がない
バブルの真っ只中なら固定を選ぶだろうよ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:56:54.64

>>29
その結果多数派の固定が損したじゃん？
多数派から金取るほうが儲かるし変動ヤバイんじゃね？って話

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 19:59:41.78

>>30
だから変動があがるだろうって妄想の話？
そういうのは妄想好きのブログかなんかでやりな

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 20:02:09.11

デフレのまま変動金利だけ上げても固定が上がらないだろ
それなら固定に逃げればいいだけ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 21:21:46.53

いつの世も多数派が得したことなんかないけどな

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 21:36:53.71

日本人は多数派であることに安心感を得る人種だからなぁ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 21:46:21.59

金利上がったら固定に逃げりゃいいというけど、
その時点での金利は普通に変動より固定のが高く設定されると思いますが？それでも固定に借り換えしてくれ！ってアホが言ってくるに決まってるから銀行の思うツボ
銀行は変動を救済するための慈善事業じゃないんで

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:09:32.75

固定金利は設定されるものじゃなくて市場のインフレ予想に連動するものだろ
だから固定が上がるのはインフレの機運が高まってからだ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:22:13.32

>>35
その通り。
固定を変動の2倍くらいの金利になるという前提にすると
変動が元の2倍の金利（組んだ時の固定金利相当）になって慌てふためくようなヤツが
その時点で元の金利の4倍の固定金利に借り換えするなんて自殺行為する訳がない。

その時点でも「いま固定で借りるような貧民どもは破綻だな」としか思わん。
そして、ゆっくりと破綻する。

別に2倍じゃなくてもいいが、変動金利アップで借り換えする時には
固定の方が常に高いんだから、
（返済期間の延長くらいしか）固定への借り換えのメリットはない。

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 22:32:40.45

俺は固定だけど、できれば他人は変動金利にしてほしい
みんな固定金利選択されちゃうと、ハイパーインフレとか来た時に銀行が禁断手を使うかもしれんから。
変動が多数派なら、まず安泰

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 23:17:30.26

変動って5年後とか借り換えのタイミングで金利1パーセントくらいあがるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 23:47:59.39

固定派はリスク軽減のためにお金を使っているのに、何も考えず変動で借りた馬鹿の方が結果的に得をするのが悔しくて仕方ないだけ
固定も変動も人それぞれの選び方があるのだから正解なんてないよ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 23:58:12.73

>>35
固定は市場金利に連動するのでインフレ予想で決まる
つまり、インフレの機運が高まらないうちから変動を上げるって事は、固定が上がってないのに変動だけ上がることを意味する
だからデフレ脱却出来ないのに無理やり変動を上げても固定が逃げ道になり得ると言えるんだよ
一般的に言われる「変動が上がる頃には固定は上がりきってる」は順当にインフレで金利が上がるパターンだ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 00:21:04.51

>>41
で、それはどういう状況なんだ？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 00:38:06.22

>>41
>>42だが、変動は短プラ、固定は長プラに連動すると言いたいんだろうが、
長プラの方が先に動いて、それに応えて短プラは後続するものなので
短プラが先に上がるということは、
楽観的なシナリオでも破滅的なシナリオでもあり得ない。

まあ、メインバンクが経済的にも経営的にも安定しているところに、
何の前触れもなしに突然経営破綻近くまで追い込まれ、
短プラを爆上げせざるを得ないような事態が起きれば
という想定なら、その結果として変動金利のみ爆上げすることはあり得る。
それでも数ヶ月のラグがあるから、やはり長プラが先に上がることになる。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 01:25:17.88

>>40
荒らしに来るのはいつもバカ固定派だよね

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 07:34:50.55

経済知らん奴ほど固定推しなのは間違いない

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 08:29:24.87

>>43
固定は銀行の都合ではなく市場金利、つまりインフレ予想に連動する

だからデフレトレンドが続いてるのに変動を上げるのは、
固定が上がるのを待たずに変動を先に上げてしまうことを意味するんよ

仮にデフレのまま変動が上がっても固定に逃げられるじゃんってのはそう言うこと

インフレなら確かに変動より先に固定が上がるだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 08:58:46.21

>>46
その通りになったら多数派の変動組がみんな固定に借り換えを申し込むよね
銀行がこの商機を逃すかとばかり借り換え手数料を上げてくる可能性は？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 09:04:46.89

5年後に固定金利に並ぶレベルまで上がり続けるとしても損するのは15年後からって認識であってる？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 09:10:44.38

ごめん、10年後だった

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 09:26:09.40

>>49
少なくとも翌年から元本比率が低下する。
単純な負担なら5年おきの支払額見直し時に最大25%増し。
25%を越える利息は最後に一括返済。

元本減らないのを損とするなら翌年。
支払額が増額されるのを損とするなら最短翌年、最長5年後。
完済時に余計な出費が発生するのを損とするなら、完済時。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 11:42:17.64

ちょっと考えて計算すれば今の経済状況で固定なんて選択にはならないのにアホが多いんだなぁ
まともな頭持ってるやつは変動にしてる

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 11:55:47.09

まともな頭持っている人が6割もいると思えないけど

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:00:00.40

頭がいい人が6割いるのではなく、
自分が賢いと思っている人が4割いるだけの話

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:02:33.32

固定で借りてる人って2割ぐらいじゃなかった？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:21:52.34

そもそもハイパーインフレになったら
今抱えてるローン瞬殺で返せそう

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:30:20.65

>>55
色々勘違いしてるだろうけど
ハイパーインフレって言ってもジンバブエみたいな状態だけを言うわけじゃない。物価上昇率8%程度でもハイパーインフレだから。
それからハイパーインフレになったときに得するのは収入のある固定組だけ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:32:56.80

>>54
全期間固定は2～3割
6割が全期間変動
残りが切り替え型

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:51:52.96

日本人は元利均等ばっかりらしいからやばいよね
元金均等にしときゃいいのに

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:52:26.92

>>57
切り替え型は10年経過後即死型って名前にした方がいいな

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 12:58:13.44

10年以内で返すならいいよ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 13:01:53.10

>>51
今の経済状況って、
・政府が景気悪化と発表
・経団連とトヨタ（実質50歳定年）が終身雇用無理発言（政府の定年70歳提言に先んじて牽制球）
・1～3月期GDPはプラス（原油高により。4～6月期GDPは地獄。只々地獄）
・10月から消費増税既定路線（リーマンショック級の事案発生なら先延ばし）
だろ。

基本的に既定路線だが、それを分かった上で変動とか博徒というかマゾ。
ところが6割が変動となれば
パチンカスが全国に跋扈する訳だ。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 13:04:14.33

むしろ好景気の時の方が変動は適している
物価上昇率以上に賃金が上がるのだから

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 13:07:50.56

>>61
そこまでわかってて固定って言ってるならホームラン級のバカだなｗ
学校の勉強”しか”できないタイプ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 13:29:06.88

>>63
変動で借りちゃったんだ。あーあ。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 13:49:37.59

>>63
景気の先行きを読めるなら博打なんて打たなければいいのに。

まあ、全体の6割の変動の全員が
減税終了と同時に一括返済するっていう設定なら
変動金利の方が圧倒的に得。
だが、
今後の経済状況を鑑みると、例えば10年後に一括返済できる原資があっても
住宅ローンを一括返済するということ自体が破産のリスクファクターになりかねん。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:16:25.36

ここ十数年の金利推移見ても固定が変動にマウントとれる要素なんて無いやろ
上がる上がると言われ続けてもう10年近くたちますよ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:30:22.58

>>66
金利が上がる上がるって狼少年状態だったのは実体経済見てないから。
銀行と住宅メーカーの利害も一致してた。
その根拠は「安倍さんのおかげで景気が良くなったんだから、次は利上げだね、その先にインフレがあるね」というもの。
そして、消費増税前に売って売って売りまくった。

実際の経済見てたら「景気回復」の部分が違うってわかるもんだけどな。
景気がいいから金利が上がるというものの根拠が
砂上の楼閣だったんで、あとはプランB。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:36:48.63

>>58
どうして元金の方がいいの？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:47:48.58

ググるほうが早いよ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:48:48.65

>>68
元本に対して利子がつくから。
元金均等は支払期間に応じて支払金額は低下する。
元利均等は支払額は一定で支払期間に応じて元本比率が増加する。

借金返済のセオリーは元本をさっさと返済すること。
セオリー通りにすると元金均等の方が総額は安く済む。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:56:07.28

>>70
そうだけど元金の場合、金利が上昇すると上限なしに一気に支払額が増えてしまう
元金だと125%ルールと5年ルールの適用がないからリスクじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:58:58.09

>>71
結局、一括支払いか繰り上げ一括返済しかない。
庶民諸君よ、持ち家は高所得者の特権だ。

ということか。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:00:07.02

まさか一括返済できない貧乏人が変動で借りてないよな？？
貧乏人こそ固定で借りないと

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:03:39.51

>>71
125%ルールとか5年ルールこそがリスクなんだよ
金利が上がったのならさっさと元本減らさなきゃいけないからガンガン返済していきたいのにそれが出来ないわけだから
金利上昇時に返済額増加に耐えられないならそもそも変動で借りるべきじゃない

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:18:17.01

繰上げ返済っていう概念ないの？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:18:19.29

>>73
まさかそんな人いないでしょ
6割も一括で返せる金持ちが居て羨ましい

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:20:25.31

長期金利が下落してるね
しばらくは変動で大丈夫か

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:43:51.74

>>25
俺それだ、残債<有価証券&元気かだからいざとなれば一括で払えるし
ローン支払額<配当金だし、住宅ローン減税受けれてウハウハ
死角はないはず

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:44:13.55

やってしまった
元気→現金だわ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 16:19:18.35

>>71
誤解されがちだけど125%ルールは何に対して125%までしか上がらないのかというと「毎月の返済額」で「総支払額」ではないのです。
すると、リボ払いと同じです。雪だるま式に借金が増えて残債が減らない。
要するに、元金均等は普通の分割払いで、元利均等はリボ払いです。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 18:36:04.89

>>77
最近は全くプラスにならないから暫くは安心だと思う
日銀も2021年頃までは長期金利のレンジを変更しないと宣言している

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 18:38:33.28

>>47
変動→固定は借り換えじゃなくて切り替えだよ
多くの銀行で変動→固定の切り替えは無審査かつ手数料無料に設定されてる

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 18:48:36.57

そんな基本的なことも理解してなかったんだね

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 18:56:17.58

>>78
しょっぱいな
そんなん自慢にならんから報告しなくていいよ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:05:41.24

住宅ローン減税の旨味味わったらまた減税受けたくなるな
一軒目は繰り上げで完済して賃貸に回して二軒目買うか迷ってる
無論変動で借りるよ。こんな低金利じゃ借りない方が勿体ないわ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:18:00.50

投資で不動産購入とかセンスなさすぎ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:19:09.83

>>84
羨ましいのかな？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:25:16.75

買った時点で目減りしてることにも気付かず、ショボい差額貰って喜んでる微笑ましいおっさん

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:36:42.80

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 20:37:36.20

>>80
時間が経てば元金が減っていくからその時点で金利が上がってもそこまで増えないのでは？
それに変動で元利の人は金利が上がる前に繰り上げ返済できるために貯金もしてるはず

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 20:49:20.03

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**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 20:55:28.38

元金均等と元利金等があるけど、俺は元金均等払いにしたし、
変動金利と固定金利の二種類に分けて借りたな。

リスクヘッジのため。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 20:58:33.01

>>71
金利上がったら繰上返済がマストだよ
5年ルールと125%ルールって客のためだとは言いつつ
本当は金利上がったことを客に気付かせず繰上返済を１ヶ月でも遅らせるためのもの
最初だけ甘い顔で返済を遅らせて利子を膨らませるのは闇金と同じ手口

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 21:07:19.63

>>91
貰ってアプリは消したw

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 21:28:10.29

さすが乞食スレ

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 10:56:38.74

ルールっつっても免除になるわけじゃなくて、先伸ばしになるだけだからな。

月々の支払い上がってもいいから元金にしたわ。
そこまで上がったら、繰上返済するだろうけどね。

**小樽の宅建業法違反業者** · 2019/05/31(金) 12:42:52.10

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/06/01(土) 11:53:59.16

>>85
マンションなら減税終わる10年毎に買い換えるのはアリ

大規模修繕の問題とか築年数古くなると問題いっぱい出てくる

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 22:53:54.39

>>37
いま変動0,445
10年固定0.7
35年固定1,2

変動が0,95-1,0になる頃には
10年固定1,5ｰ1,8
35年固定は3,0ｰ3,5位か

機動的に動くの無理だろうな
変動0,445で3,000万で返済額90,500円が
変動1,0だと98500円この辺までなら
まだなんとかなるが
10年固定1,8で110,000円
35年3,5なら136,000円

6,000借りてたらこの倍
きついわ

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 22:59:51.86

>>59
10年で返せる人が借りるんだぜ

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 23:26:27.78

禅問答みたいな話だけど金利は物価に連動するから
負担って意味では変動金利のが固定的で固定金利のが変動的と言える

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 23:33:58.29

一般論だと短期なら変動長期なら固定
精神論だと図太い人は変動で神経質な人は固定

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 10:04:04.67

内弁慶な俺は固定と変動どっち？

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 12:05:08.96

ネットで暴れる基地が固定
一般人は変動

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 12:11:29.12

通はアルヒのスーパー7

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 14:00:44.40

【年　　齢】41
【勤続年数】11
【年　　収】630万円
【世帯収入】1000万円(来年より＋100万ほど予定)
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】2000万円
【物件金額＋諸費用＋リフォーム】4300万円
【自己資金(リフォーム・諸費用)】
【主な質問相談】
変動でフルローンして13年後に2000万前後いれるべきか……
アルヒのスーパーフラット7で最初に30%いれるべきか……
悩んでも答えが出ません。
皆様ならどうしますか？

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 15:57:19.71

スレ間違えてますよ

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 15:57:20.38

長期金利、2年10カ月ぶりの低水準らしい
___
4日午前の債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債利回りがマイナス0.105%となり、2016年8月以来、約2年10カ月ぶりの低水準になった。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45652920U9A600C1MM0000?n_cid=SNSTW001

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 21:26:34.17

変動0.6で借りるか、全期間1.25で借りるか。
あと15年くらい低金利が続くなら変動で借りるけどなー

**名無し不動さん** · 2019/06/05(水) 22:21:19.77

10年続けば御の字だろ
適当な理由、例えばオリンピックで景気回復とかいって
変動1.2とか
銀行のクズどもなら余裕でやるダロ

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 00:57:12.35

固定キチの願望だなそれ
景気は今後更に悪化していくのに変動が上がる訳がない

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 01:29:22.46

>>111
デフォルトしたらそんなこと言ってられないけどな。
現状の株式市場は戦中と同じで政府日銀が買い漁る構造。
待ち受けるのは今も昔もデフォルト。

ただの不況なら低金利のままだが、デフォルトは別。
国債を買ってもらうためには不況でも金利は青天井。

でも安心してほしい。
変動金利なら月々の支払い額は5年ごとに125%アップだけ。
オーバー分の金利はどうなるかって？圧縮された元本はどこに行くかって？
後回しになる。
だが安心してほしい。
デフォルトしたら、長生きできないから団信でチャラに。
その団信がデフォルトで破綻？
大丈夫。そんなんなら銀行も全部破綻して、まさにチャラ。

最終的には楽観論で無問題。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 05:57:03.78

とにかく明るい安田

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 09:00:24.77

変動派に聞きたい
目先の事を考えたら銀行は固定を推す方が儲かるから自然なのになんで銀行は変動推しなの？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 09:09:04.34

競争原理ってご存知ない？
金余りだし住宅ローンなんてとりっぱぐれないんだから薄利でも貸したいんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 09:12:04.01

変動しか推せるもんがないからじゃね？
固定だとフラットに行かれちゃ困るじゃん

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 09:57:55.29

アフィサイトは固定押しだよね

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 10:23:51.63

>>114
変動派は
利上げシナリオの場合、実質リボ払いになる実態は見なかったことにするから
無意味。

あり得るシナリオを「絶対あり得ない」とする人間とは
宗教論争を覚悟するしかないゾ。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 12:16:47.57

リボ払いのビジネスモデル、とっても美味しいから変動推しなのねー

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 12:56:47.03

変動なら元金均等返済一択だと思うんだけど、元利均等返済の人は何考えてるんだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 13:13:05.38

>>114
固定だとフラットに勝ち目がない
仮にフラットに対抗するとリスクが大きい割りにたいして儲からなくなる
利益は少ないけど金利上昇しても一定の利益は取れる変動に力を入れているのだろう

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 13:40:42.41

>>120
・月々の支払い額が極小だから
・支払い額が家賃くらいだから
・将来のことは気にしないピョーン
・給料が安いから仕方ないよね？
・変動金利が固定金利を越す時は固定金利に切り替えすればいい（その情勢でも絶対できる、とは言っていない）

まあ、ここのひとたちは、減税終了後に一括返済するから多少は足が出ても大丈夫なんでしょ

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 16:52:33.45

・変動金利が固定金利を越す時は固定金利に切り替えすればいい（その情勢でも絶対できる、とは言っていない）

↑これが意味わからない
変動が上がったら固定も上がるのではないの？
変動が今現在の固定の金利1.2を超える時には固定3パーとかになってるかも知れないのに、固定に切り替えするの？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 17:04:56.92

>>123
その後更に変動金利が上がって行くと予想されるときは固定に借り換えた方が得になる場合もあるんだよ。
この30年くらいは日本ではなかったけどな。
それが異常なんだけど。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 17:12:45.93

そっか
直近30年の歴史を考えてみたら固定3パーくらいは驚くほど高くはないね
親が買った時はそれくらいだったかな

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 19:18:52.79

>>123
インフレで変動が上がる場合はその通り。逃げられない。
けどデフレなのに変動が不意打ちで引き上げられるとしたら固定が上がるより先に変動が上がる事になる。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 19:33:05.63

まとまなインフレなら変動がベストだけど
今後は悪いインフレしかおきない気がする

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 20:13:47.77

ハイパーインフレで住宅ローンの心配なんてしても仕方がないだろ
それどころか銀行と勤務先が吹っ飛ぶレベル
ネット銀行と地方銀行は下手したら全滅

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 20:41:51.14

だから固定は保険みたいなものってずっと言われてるじゃん

医療保険でも何も病気しなかったらと損得勘定するの？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 21:17:45.01

>>129
するだろ。
保険は自分で組めるものじゃなかった世代は特に。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 21:34:01.20

保険は掛け捨てが基本だから損得で考えるのはちょっとね

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 21:54:58.63

>>115
銀行って優しいんだなぁ

**名無し不動さん** · 2019/06/07(金) 20:15:10.22

固定で契約したけど
あんま良い予感しなかった
固定はデフレリスクに
備えてないし、インフレなら
給与も上がるしなあ
変動で繰り上げ狙いが
王道だったなあ

でも悪い予感もしなかったんで
激しいデフレもインフレも
無さそう

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 02:04:05.74

日記w

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 08:39:11.85

>>114
固定を推すと客を取り逃がす

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 10:41:50.88

繰り上げ返済できる蓄えはあるから変動にするつもりなんだけど、住宅ローン指南本を読むと10年固定や全期間固定推しが多いんだよね…

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 10:47:45.17

繰り上げしちゃえばいいじゃん
ウチは貧乏人なんで
貯金は手元に置きながら団信を生命保険代わりにダラダラ返した方が得策と思って固定だけどw

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 10:49:50.95

10年以内に金利が上がらないと思うなら変動でおｋ

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 11:45:39.66

>>136
信用できないFPもあらから

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 16:14:21.70

10年固定が一番ダメだろ
10年後優遇幅減るし
あれは銀行が儲かるから主力にしてるだけ

変動か全期間固定か

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 17:58:45.17

最近の銀行は手数料2.16％で取りに来てるよ

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 19:06:46.68

手数料高っ！

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 20:50:14.25

俺は20年固定！

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 07:50:25.47

長期金利低下してるからまだ固定金利は下がりしろあるね

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 09:21:47.40

>>140
１０年と１月目に全部返すんやで

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 17:23:55.32

もっと前に返せば？

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 18:15:05.03

優遇幅と減税がもったいないだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 20:36:51.70

10年間安定して減税できるしな

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 17:45:37.83

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
http://prt.red/0/nensyu

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
http://prt.red/0/hyouban

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 19:46:24.58

来月更新月なんだけど、現在は３年固定ですが
変動のがいいですかね？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 07:43:02.09

3年固定なんてもんを選択する子は知らん

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 14:08:27.17

>>150
条件はどうなんだい？
3年固定で0.6%ぐらいならそのまま継続でも良いし
変動で0.525%になるならそっちにするべし
変動も3年固定も1%近いなら借り換えも視野に入れた方が良い
0.7%より高いなら借り換えた方が良いかも

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 14:29:54.67

メガバンの提携ローンだとネットに載ってるものより多少低い金利になりますか？それとも変わらない？
デベがUFJと提携してるのでそれで考えています

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 14:31:25.04

>>153
UFJに聞けよアホかよ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 15:35:55.25

借り換えは今の金利より1パーセント以上下がらないなら得しないと聞いたが

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 16:21:42.50

>>152
現状は3年固定で1.7％です。固定優遇で1％引かれて1.7％なんです。
変動にすると優遇が無いので２.後半？
これじゃあ固定で行くしかないですよね？
今の低金利時代に1.7％って高いと思いますが
これ以上下がらないの？って聞いても、最初の契約がこれなので・・・でした。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 16:45:50.92

>>156横だけど高いね

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 16:51:36.30

>>156
カモわろたｗ
情弱からは搾取しやすいな

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 17:13:15.80

>>156
借り換え検討しろ
借り換え先の金利と返済計画書貰ったら今のところと交渉しろ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 17:32:29.09

156です。
後出しで申し訳ございませんが、現在個人再生中でして
これに従うしかないようです。
調べたら借り換えも完済して１０年以降じゃないとダメみたいですし・・・
あと半年で完済なので３年我慢して借り換えって思ったけど甘かったですね。
１０年ですか～長いですね

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 19:17:15.16

こんなカモがいるから
低金利でも銀行はやっていけるんだな

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 19:25:14.85

なんで固定3年から変動にすると優遇がなくなるの？
優遇幅を受け継ぐのかと思ってた

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 20:36:31.42

>>162
聞いたんですが、そういう契約だって言われました。
借り換えだと変動金利で0.775％、３年固定0.65％なんで
バカバカしいですが借り換え出来ないのは自分のせいなので仕方ないですね。
借り換えしてから個人再生すれば良かったかな？なんて思ったりしますが・・・
１０年間は我慢して払うしかないですね。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 21:00:29.71

同じ金融機関内での固定から変動、変動から固定は借り換えではなく、切り換えじゃないの？
なのでその10年以降は当てはまらないし、優遇がなくなるのもおかしな話だと思うんだけど。違うのかな？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 21:07:03.02

＞大阪府三島郡島本町のいじめはいじめられた本人が悪い
＞（島本町民は）みんなそう思ってる
　　　　　　　　　　　　↑
大阪府三島郡島本町では
イジメの責任を被害者になすりつける糞みたいな町だということを
町民自身が認めている

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 21:26:36.83

>>164
そうですね、今回は切り替えでした。
変動に切り替えできますが、金利優遇は無いですって言われました。
一度、変動に変えたら固定には戻せません。
なら、固定から変動に変える人なんて居ないんじゃない？→殆ど居ないですね！
こんなやり取りでした。最初の契約でそう言ってたのかもしれませんが
１３年も前の話なので忘れました。
個人再生だと完済から１０年は無理って書いてあったので
今の銀行で続行するしかないので、完済後１０年経ってから考えます。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 21:29:00.94

>>166
なんていう金融機関？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 23:19:25.77

>>167
碧海信用金庫なんです

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 00:03:22.13

今後10年間は借り換えできないなら、今後10年間で上がる可能性が有るから
10年固定とかでもいいかもね

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 10:58:49.71

これだからわけのわからん弱小地銀は嫌だな

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 12:57:33.58

見学行った時、どこどこの銀行ならこれくらいの金利でばっちり借りれます。ってあれよあれよと話進められて怪しくなって帰ってから不動産屋調べたらとんでもないブラックでした。銀行と不動産屋って見えない繋がり持ってる？

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 14:32:55.52

そらあるやろ
スルガ銀行ほど密連携ではないだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 14:38:50.16

提携ローンの変動でSBI0.399、じぶん0.397

団信の補償内容からしてSBIにするかな

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 14:44:51.27

嫁さん→変動？固定？まぁ不動産屋の勧めるローン組めればあとはなんとかなるんじゃない？
俺→本屋で住宅ローンの本を買い勉強。なお、嫁さんはあまりそういうのには興味ない。
持病持ちの主夫なので嫁さんが家を買うカタチなんですが嫁さんの好きにさせるのが一番なのか悩み中。

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 14:46:20.95

>>174
調べもしない人が決めるのが一番なわけないだろ夫婦揃ってアホかよｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 14:56:30.50

>>175
お前ストレスそうとうたまってそうだな
仕事がツライからって匿名掲示板であたり散らすなよ、みっともないから

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 15:00:31.62

ストレスは置いといて>>174がアホなのは同意だわ

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 15:09:10.84

>>174
うちも私が持病あり、夫単独ローンだけど2人でいろいろ勉強したり住宅ローンを組んでる知り合いに聞いたりして調べてるので、誰がローンを組むかは関係ないと思う
家庭によっては妻専業でも妻が決めてるところもあるからね
最終的には2人で話し合って決めるが、うちは紆余曲折ありましたが、今のところ変動元金が有力候補ですw

**869** · 2019/06/18(火) 07:32:48.74

>>173
それ大分安いね　提携って不動産屋の？会社の？

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 18:55:44.23

デベのだよ。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 12:02:20.85

現実的に考えて今後10年間なんて上がりっこないんだから変動で良いよな
10年以上先はさすがに予想もできないが

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:07:32.27

>>181
10年の予想しかできないのに変動でいいと言い切れるのはなぜ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:11:28.68

>>182
変動はみんな10年後に一括繰り上げだからその先のことは関係ないでしょ
繰り上げできないのに変動にするような貧乏人は知らんが

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:11:36.22

減税終わるタイミングで一括返済だろ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:12:36.43

自分は繰り上げ返済で10年以内には返せるから変動でいいなと判断しました
メガバンで組みました

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:16:33.66

>>183
一括繰上前提ね
みんなっていうけど10年全額返せますってのは借入れてる人の50%もいないと思うけどなぁ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:19:23.31

固定で借りると最初10年で変動20年分以上の金利払う事になるから
そっから逆転するにはよほどのインフレに期待しないとならん

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:21:40.48

仮に10年後に金利が上がっても10年も経てば2000万近くは返済済みで元金は減ってるから影響は少ないと思うんだけどね

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:25:56.39

>>188
そうだね。固定は最初の減り方が小さいのが無駄過ぎ
最初10年だけ変動より安い固定金利で後半高くなる固定金利でもありゃ良いけど、そんな都合よいもんはない

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:52:13.65

固定にした事少し後悔

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 17:13:31.05

不動産屋に聞いたらローン申請が降りにくいとかの人以外は変動が多いですねって言ってたな

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 17:18:51.57

そりゃー明らかに変動のほうがトータルで支払う額が少ないからな
固定はアホかフラットでしか借りられないやつくらいでしょ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 18:52:37.35

>>191
変動の方が申請降りやすそうだけどね

>>192
自分はアホだな
太陽光付けても変動の方が支払額は少ないって言うのに

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 20:58:53.68

>>193
フラットがかなり通りやすいってだけ
銀行でNGでもフラットなら可能性ある

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 21:06:55.56

ただフラットも今は優良住宅なら当初10年は1パーセントジャストくらいだからね
ひと昔前なら考えられないくらい低いから、需要は高いよ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 21:12:34.70

銀行の融資通らない奴がフラットの頭金用意出来るのか？

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 21:14:19.66

10割融資のフラットがあるし、9割融資でもアルヒとかなら1割部分もプロパーローンみたいなので貸してくれるんよ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 23:41:43.69

優良は契約事務手数料が安い。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 12:55:25.03

金利なんて金融政策次第なわけでさ
2年後にどうなってるかなんて予想出来るわけない。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 13:18:07.96

また思考停止の固定が来たぞ