■■住宅ローン総合スレ　197■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf13-pKjK) · 2025/03/22(土) 18:25:35.60

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　196■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733281511/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1e9b-pSf8) · 2025/05/05(月) 15:30:22.90

みんな、相談に関係ないことはいったん停止しないか
ローン相談スレなのに、相談がしにくい雰囲気ができつつある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bfb-0urV) · 2025/05/05(月) 23:24:05.34

よろしくお願いします。
【年　　齢】45歳
【勤続年数】23年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員10000人
【年　　収】1050万円
【世帯収入】1200万円
【家族構成】夫・妻・子（小学5年生）
【所有資産・貯蓄】NISA、iDeco、現金等：8000万円
【現在債務】無し
【現在家賃】13.5万円
【物件金額＋諸費用】7500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【毎月の返済予定額】25万円程度
【金利種類・利率】変動金利0.69%（三菱UFJ）
【地域やマンションor戸建】川崎市の中古マンション（金利暴騰等の不測の事態に備えて、急行停車駅の駅近、築浅中古物件を選定）
【主な質問相談】
収支を細かくシミュレーションした上で100歳まで資産が尽きないこと、仮審査も通っていますが、
借入が年収の7.5倍、返済完了が80歳ということで急に怖くなってきました。客観的にみて借りすぎでしょうか？
※投資効率が落ちるため頭金は0円にしています。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9250-lQQC) · 2025/05/05(月) 23:32:23.12

>>510
ええんとちゃう？それより予算を下げるのは、資産価値の観点から、マンションだと難しいよね。
想定どおりにいかなかったら売ればよろし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bfb-0urV) · 2025/05/05(月) 23:40:52.75

>>511
そうなんですよ。正直予算を下げたいんですが、築古だったり駅遠だったりで何かあったときに売りにくいことを危惧しています。
あとは小学生の子どもが転校を嫌がっているのでこの物件にするしか無い状況です。。。
借金こえーよ。。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2b9-4G8a) · 2025/05/06(火) 02:10:46.25

>>510
それだけ資産あれば大丈夫でしょ　定年後キャッシュフローが気になるならiDeco分で繰り上げればいいし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6237-pSf8) · 2025/05/06(火) 04:57:28.67

住宅ローン控除も縮小してるし利上げも可能性が残ってるし
どちらも暴落圧力ですから本体価格を少しでも安くしたいですね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Src7-5qjx) · 2025/05/06(火) 13:52:25.60

>>503
実家の周りじゃ仕事がないor就職できなかった
が大部分だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c664-SJdv) · 2025/05/06(火) 14:18:47.22

俺の地元はパチンコ屋かゲーセンかイオンしか遊ぶところないからな
そこのどれかに行けば大概知り合いと会うという…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-PkcU) · 2025/05/06(火) 15:50:40.65

ゲーセンとイオンがあれば田舎とは言わない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7216-SJdv) · 2025/05/06(火) 18:27:10.97

そりゃ田舎ではなく僻地だわ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac3-rY/M) · 2025/05/06(火) 19:01:20.25

>>510
自分も同じ立場なら同じ選択する
同じような物件買ったけど頭金入れなきゃよかったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f78b-kPk+) · 2025/05/06(火) 20:09:38.57

それだけ資産あるならちょっと取り崩してでも都内にしたほうがいい気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bfb-0urV) · 2025/05/06(火) 20:58:56.44

>>519
ありがとうございます。励みになります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bfb-0urV) · 2025/05/06(火) 21:01:46.28

>>520
私へのレスだとしたらですが、子どもを転校させることになり、絶対に嫌だと言われています。
資産性や不測の事態が発生した際の売却しやすさを考えたら都内なんですが、
無理やり転校させて不登校なんてなった日には悔やんでも悔やみきれないと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2760-I6LL) · 2025/05/06(火) 23:26:19.35

>>522
小学校卒業まで、あと2年待ってから都内にしたら転校しないで済むじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 531c-Owj6) · 2025/05/06(火) 23:41:02.33

>>522
どうせ中学受験するだろ
都内にした方がいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bfb-0urV) · 2025/05/07(水) 00:11:26.50

>>523
2年待つことで更に高くなってしまい購入できなくなる可能性があります。
また45歳なので35年ローンを組める機会は今しかないです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bfb-0urV) · 2025/05/07(水) 00:12:27.70

>>524
中学受験はしません。本人が全くやる気ないので。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eb94-0vF3) · 2025/05/07(水) 07:05:10.41

相談と言いながら人の意見聞く気ないよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92b8-lQQC) · 2025/05/07(水) 08:25:58.95

>>525
ちなみに、ソニー銀行なら85歳まで組める。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 629a-h+SL) · 2025/05/07(水) 08:57:09.35

金利高いんじゃなかった？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f78b-kPk+) · 2025/05/07(水) 09:31:07.95

>>526
川崎の公立中学とか悪い予感しかしないけどな。。w
BAD HOPみたいなの想像してしまうわ
まぁ余計なお世話、すまない
子供が今の地元を気に入ってるなら仕方ない子供の社会があるからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 629a-h+SL) · 2025/05/07(水) 09:39:59.57

余計なお世話
おまえどこ大出てんの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27a5-pSf8) · 2025/05/07(水) 10:41:46.83

５０過ぎまでずっと賃貸で、
５０過ぎてから、キャッシュで中古住宅を購入したオレは
３０代で新築の家をローンで買った人より
どれくらい損してるんだろうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f786-kPk+) · 2025/05/07(水) 10:42:20.03

しゃしゃりでてくんなドカス

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6fec-vHS5) · 2025/05/07(水) 11:29:32.72

>>532
賃貸いくら払ってきたのかと中古物件の新築時と現在の価格が分からないとなんともだけど1000～2000万くらいじゃないか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b43-0mUz) · 2025/05/07(水) 11:35:24.30

>>532
家のクオリティにもよるからなんとも
30代で建売なら60前に大規模修繕や建て替え必要だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1e3c-8xOF) · 2025/05/07(水) 12:17:11.81

>>530
川崎市でも川崎区は、とにかく別格だよ、特に産業道路近辺ね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1e3c-8xOF) · 2025/05/07(水) 12:18:39.74

途中で送信しちゃった…川崎市全般でいうと、そこまででもないんじゃないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 63b6-zvQZ) · 2025/05/07(水) 12:49:56.19

考えてもしょうがないから、考えない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 62ea-P/w0) · 2025/05/07(水) 16:38:58.79

>>527
申し訳ないです。
中学受験しないことと転校もできないことについては変えようがないので。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 62ea-P/w0) · 2025/05/07(水) 16:40:30.56

>>530
川崎の北の区なのでそこまで学校は荒れてないかと思います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2b9-4G8a) · 2025/05/07(水) 17:17:54.70

>>525
新築じゃないんだし今買って2年間貸せば？
定借にしておけば退去してくれなくて2年後自分たちが入れないとかはないだろうし
相当昔の話だが、うちの実家は俺が中学在学中に買った上で売主に貸し続けた後、高校入学時に自分たちが入居した

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92ac-lQQC) · 2025/05/07(水) 18:24:31.67

>>541
住宅ローンじゃなくて不動産ローンで借りるの？金利が高いし、住宅ローン控除が使えないし勿体ない気がするが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e35f-h+SL) · 2025/05/07(水) 21:11:17.80

>>541
あほすぎ
もうでてくんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e358-Ksyt) · 2025/05/07(水) 22:09:41.65

ローンと関係ない質問だけど、20年前に建売戸建2400万で買ったけど、来月中古マンションに引っ越し予定
築20年の戸建は売却するか賃貸に出すかどっちが良いかな
外観も内装もまだ大丈夫だと思うけど、後10年もしたらいろいろやらないといけないから早く売却したほうがいいかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6fec-vHS5) · 2025/05/07(水) 22:33:50.82

>>544
借り手がつく物件なら賃貸がいいと思う
両面で出して先に来た方にするとか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9257-lQQC) · 2025/05/07(水) 23:28:23.81

>>544
戸建ての賃貸は結構面倒くさいよ。マンションと違って管理する設備が多いから。
管理を業者に任せれば楽だけど、それだと金銭的なメリットが少なくなるから微妙な感じがする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e358-Ksyt) · 2025/05/08(木) 01:22:29.42

>>545,546
ありがとう
自分としては賃貸で少しでも収入入ればその方がいいけど両面待ちにしてみる

設備の管理は自分で何かすれば良いんだったらいくらでもするけど、高額な費用がかかるのは嫌だな、

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e362-h+SL) · 2025/05/08(木) 05:47:31.46

>>544
家が空になるタイミングでメンテした方が楽ですよ
外壁も塗り替えよりカバー工法のがそのあとメンテ期間開けられる
洗面台、トイレは安いやつに入れ替え
300くらいないと出来ないけど、日本政策金融公庫で低金利で借りられる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b10-WKkF) · 2025/05/08(木) 08:32:27.52

建売で20年メンテ無しはかなり優良物件だったね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b718-hOut) · 2025/05/08(木) 13:07:10.55

日本の超長期債、売買の5割が海外勢　財政膨張を懸念 - 日本経済新聞　 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB010XS0R00C25A5000000/

市場のデータからは、日本の財政悪化リスクを背景に海外勢が一段の金利上昇（債券価格の下落）を見込む様子がうかがえる。海外勢主導で超長期債利回りが上がる可能性がある。　　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b718-hOut) · 2025/05/08(木) 13:07:33.75

「インフレ的な価格下落」が背景なら日銀の利上げは終わらない　　　
https://www.dlri.co.jp/report/macro/444777.html

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 72f3-H4tq) · 2025/05/08(木) 13:56:17.24

害国人優遇して日本人を蔑ろにすれば
日本人の士気が落ちたから生産性も悪化して世界から信用失墜しただけのこと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e36c-h+SL) · 2025/05/08(木) 20:21:25.16

>>547
管理なんて任せた方が楽
けちると客付が厳しくなる
20年間も使ってんだかは最初に安物の新品に変えちゃえばすぐに客はつく
減価償却で経費に出来るんだから無駄じゃないよ
あと建物も2年分残ってるな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd32-PTbF) · 2025/05/09(金) 07:30:57.12

>>544
20年ノーメンテだったら売った方が良いんじゃないか
地域によるけど今なら何処でも大抵高いだろうし
ここからメンテして金掛けて賃貸する位ならキッパリ売ってその資金で投資するなりマンション資金にするなりした方がメリット有りそう

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd32-0vF3) · 2025/05/09(金) 08:00:12.55

土地だけでもまあまあな金額になりそうだし売ったほうが良さそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b7a-WKkF) · 2025/05/09(金) 08:06:01.49

今のうちに売った方がいいってのに同意
賃貸は修繕で結構経費出ると思うよ
水まわり交換しても後からいろいろ修繕箇所出てくると思う

今なら新築高くて買えない難民が飛びつくと思う

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd32-0vF3) · 2025/05/09(金) 09:15:05.19

どのくらいで売れそうかだけでも調べてみるといいかも

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-Ksyt) · 2025/05/09(金) 12:35:19.79

544だけど皆様ご意見ありがとう
確かに売ったほうがいいかな～

査定して貰ってからもしこれから賃貸に出す場合の想定修繕費用と比較してみる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 628d-XtOP) · 2025/05/09(金) 12:57:52.89

住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華民泊集団ストーカー部隊

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