■■住宅ローン総合スレ　197■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf13-pKjK) · 2025/03/22(土) 18:25:35.60

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　196■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733281511/

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**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/03/30(日) 10:12:57.04

とりあえず買ってみればいいじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 10:42:17.78

親の遺産なんか期待したことないですよ。逆に長男長女夫婦だから介護費用払う覚悟をぼんやりしてるくらいだ。親が確実に金ないの知ってるからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 10:44:35.18

年収低すぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 10:44:58.52

いい歳してあまちゃんなんだよ。みっともない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:31:52.13

>>78
その属性でマンションは無謀すぎる
6000万の中古マンション買うならあなたの年収が1000万は欲しいし、貯蓄も最低1500万は欲しい
築浅中古戸建てなら探せば4500万くらいで買えるだろ
今後のランニングコスト考えてもマンションはやめた方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:36:13.60

>>86
こんなんでよく一家の長としてやっていけるよな
子供なんてこれからがお金掛かるのに
物価はこれからもどんどん高騰するし、利上げもある
公務員は大手民間企業より賃上げしにくいだろうし、現時点でこの貯蓄ではいずれ破綻が目に見える
大阪なら高校無償化とはいえ、まともな高校に入るには塾にも課金が必要だし、大学受験だって同様
私立理系なんかに行ったら学費だけで年間200万掛かる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:39:19.36

>>78
上にもあるけど、↓に対するあなたの見解は？
マンションは利便性と引き換えに維持費が高いよ
返済が月12万、管理費修繕積立金駐車場代で月3万、固定資産税が月2万として、住居費が今より月6万負担増になるけど、
これまでほとんど貯蓄出来なかった人が年間72万の負担増加に耐えられると思えないが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:40:44.56

>>82
北摂で中古マンション4500万では買えないだろう
中古戸建て一択だろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:47:55.34

と思ったらマンションでも戸建てでも4000万台でいくらでもあるやん
何なら大阪市内でもあるし
沿線の拘りとかあるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0c-fZQO) · 2025/03/30(日) 12:23:42.05

公務員って自己申告の書き方する人はやっぱり総合職じゃない人なのかな
総合職の公務員なら庁舎に住んでるイメージ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0c-fZQO) · 2025/03/30(日) 12:27:33.98

ごめん庁舎じゃなくて公務員宿舎

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 12:34:58.69

>>91
あります。妻の実家が千里中央なので、その周辺で選びました。千里中央は人気エリアなので、どうしても5000万以上の物件になってしまいます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 12:37:14.29

>>82
やはりそのあたりが私達の世帯では妥当ですよね…妻と私の実家のエリアがどちらも人気エリアで5000万以上の物件ばかりなのです…

車は新車二年前に買ったので、事故等なければあと10年位は持つかとおもいます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 12:44:37.31

>>86
私も最初はそう思いました。親の遺産や支援を期待してやるのはどうなのかと。そうすると妻に言われました。親に頼れない頼られる能力のない親を持った人が可哀想なだけで、みっともないのは頼る人間じゃないよ。みっともないのは、そんな親を持つ人だよ。気にしなくていいんだよ」とそう言われ、確かにそんな気がすると切り替えました。頼れるものは頼っていこうと切り替えました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 13:01:55.61

>>89
今より６万円負担増になりますが、妻が子ども生まれて短時間勤務でしたので、妻の年収が半分になってましたが、200万→400万でフルタイムになるので、そうすれば今の生活と変わらないと考えています。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 13:14:26.47

>>92
総合職と呼ばれるのは、国家公務員の１種の人だけなので、それ以外は一般職になります。名古屋だろうが、大阪だろうが、横浜だろうが、幹部職員もみんな国家公務員ではないので、一般職となります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 13:22:50.71

>>94
ただのわがままにしか聞こえない
金持ちなら好きにすればいいけど、関西の中では低年収、貯蓄もほぼ皆無に等しい中で何か妥協しないと一生マイホーム買えないと思いますよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 13:26:09.07

>>99
アドバイスありがとうございます。妻がフルタイムで働けば世帯年収1100万くらいにはなる予定ですが、それでも家計における返済負担率とか考えると、厳しいでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f52-yaNh) · 2025/03/30(日) 13:40:16.42

結構ギリギリに見えるなぁ、他の人も言ってるけど貯蓄ない人がそれで耐えられるの？
退職金まで突っ込むとか老後どうするの？俺なら5000万ぐらいのを選ぶかな
ただ築4年なら何かあった時に売れるだろうからチャレンジしてもいいのでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 13:43:55.54

>>100
マンションに拘るのは何故？
車があるなら戸建てでもいいような？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fdb-6yzK) · 2025/03/30(日) 14:00:19.40

>>78
奥さんが復帰して400万円稼げば何とかなるだろうね。ただ、子供の教育費はそんなにかけられないから、それでいいのかは夫婦で話し合って。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 14:16:12.34

>>102
実は戸建を検討し、希望のエリアで注文住宅で作ろうとすると、7000万近くになりしかも若干不満ありになったので、それなら完成版パッケージで資産価値も維持しやすいメジャーブランドのマンションの大規模マンションなら管理費・修繕積立もそこまで高くないので、ありかと考えました。

戸建ては駐車場代かからないので、修繕も自分で考えて優先順位つけれますし、良かったのですが結局自分達の要望つめこむとマンションより高額になることがわかったので、マンションにしました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df82-VupP) · 2025/03/30(日) 14:22:18.67

借入期間30年を目標にすると返済+管理費で月18万ぐらいかな？
俺も年収700万で4000万ローン組んだけど、6500万借入れするなら>>78さんの昇給に加えて5年後ぐらいに嫁に300-400万稼いで貰うと月手取りは40-50ぐらいになるだろうから、月に20万を返済等にあててもそこそこ余裕でそう
つまり嫁の本格復帰までは月12万返済で凌ぐ必要ある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 15:31:04.17

>>96
親が貧乏だったらみっともない？頼れる親がいない人がみっともない？本気で言ってるのか？
じゃああんたの子供は将来みっともない人間にんるんだな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff2-qUdW) · 2025/03/30(日) 16:05:43.26

結局のところ、>>78は背中を押して欲しいだけなんだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 16:12:00.45

>>105
とりあえずローン返済は最大で借りて住宅ローン控除がなくなったら、適宜繰り上げ返済していこうと考えています。妻が４月からフルタイムなので、世帯月手取り50万はギリギリいけそうです。ボーナスは世帯で１回手取り100万くらいになりそうです。
こうすればよいとかこうした方がよいとかあれば、アドバイスください

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-6yzK) · 2025/03/30(日) 16:27:17.53

>>108
マンションの修繕費は上がってこと想定してます？
高騰してるってニュースでも騒いでたけど。
売れるように初期は安く設定してるとこ多いけど、それに乗せられてないですか？
立体駐車とかの修繕費がエグいと聞く。狙ってるとこに付いてますか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:33:17.21

>>104
そりゃ新築注文住宅望むからじゃない？
世帯年収考えたら、築浅中古戸建てか新築建売戸建てで4500万くらいが妥当だと思う
中古マンション相場が6000万なら探せばそのくらいの戸建てはあるはず
今はマンションの方が戸建てより価格高騰してるから

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:36:55.81

何か世帯年収1000万にも満たないのに地価の高い人気エリアで新築注文住宅とかメジャーデベの大規模マンション（タワマン？）とか高望みしすぎ
都市部じゃ世帯年収1000万って中間層ですらないし、申し訳ないが貧困世帯寄りだよ
嫁さんがフルタイムで働いて世帯年収1200万でやっと中の下くらいに認識した方がいい

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:40:38.64

ポータルサイトでざっと見たけど、築浅中古戸建て（ペンシルじゃない2階建て）でも築浅中古マンション（3LDK 70平米以上）でも4500万くらいで複数出てる
東京みたいにペンシルハウスや2LDKの中古マンションですら6000万以上するエリアからしたら贅沢言い過ぎ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:47:50.65

結局貧困層が無理して不動産買っても破綻して迷惑かけるんだから、
世帯年収1200万円未満は不動産の所有を禁止して、既に持ってる奴からも取り上げないとだめだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:57:07.15

>>113
本来貧困層ほどマイホーム買うべきなんだが、身の丈にあった物件を買えばいいだけの話
貧困層から不動産所有禁止にして税金で公営住宅作る方が遥かに無駄だし、賃貸だって慈善事業じゃない
貧困老人が賃貸で迷惑掛けまくって入居拒否されてる現状を考えるべき

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff08-WUYg) · 2025/03/30(日) 16:57:56.02

>>106
妻が悪意のある知人に言い返した言葉なのでそこだけ切り取ると変に聞こえましたねすいません。

意図としては、自分でやりきれることを誇って親を頼る人を見下す人間に対して違いますよ。自分の力でできることは、凄いこと。だけど、人に頼れるなら、人に頼るのも何も負い目を感じることはない。そんなことより自分でやりきれることに自惚れて、他人を見下すような人間にはなるなってことです。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMdf-02+S) · 2025/03/30(日) 17:11:32.15

みんな手厳しいなぁ…
でもやはり余裕はなさそうな気はする
当方年収1100万、借入4600万＋頭金1400万で6000万の物件だったけど、フルローンなんてとても無理と感じる
病気になるとアウトだしカツカツだと怖いよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 17:20:21.27

>>115
詭弁だね。結局あまちゃんなんですよ。
家が全く買えない訳じゃないんでしょ？最低限の家が買えなくて親を頼るならまだわかる。
身の丈に合わない家が欲しくて、足りない分を親に頼るってことでしょ。
みんながいうように身の丈にあった家買えばいいじゃん。
親には親の人生があるんだから余生は自分の蓄え使って趣味や旅行で人生謳歌して欲しいって思わない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-6yzK) · 2025/03/30(日) 17:26:17.60

>>117
自分の老後に子供に同じ事されたら同じように対応するの？そうやって子孫への援助をバトンリレーしてく一族ですか？
そもそも年齢対する貯金額みるに老後資金を蓄えれるタイプに思えない。過剰ローンの払いに退職金あてにしてるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 17:35:32.02

>>100
年収逆サバしてない？
公務員とはいえアラフォーでその年収は低すぎる
本当は900万超えてるとかなら大丈夫だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd3-p8E5) · 2025/03/30(日) 17:46:50.94

>>95
少路に住んでたけどあの辺は皆さん教育熱心だし家命にすると後から方向転換できなくて詰みそう
中古の建売戸建じゃだめなん？
駐車場も手に入るしお値段も手頃だしちょうどいいと思うけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 17:54:26.62

>>119
地方公務員なんてそんなもんよ
インフレ下だと賃上げから取り残される公務員とか医療従事者なんて低年収そのものだよ
確か都庁ですら40代で平均年収700万だよ
区役所なら40代平均年収600万だ
これでは都内に住むのは無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 17:56:26.29

>>120
ハイソなエリアだと教育費にも金掛けるだろうし、それこそ車や衣類なんかにも金を掛ける
生活水準を維持出来るとは思えない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/03/30(日) 17:58:02.24

>>115
その「言い訳」を聞いても君たち夫婦の人間性はかなり最悪なのでもっと謙虚に気持ちを改めた方がいいと思うよ
少なくともここでも一人も背中を押す意見が出てないのに自分たちのお気持ち優先で突っ走ろうとしてるよね、一人で大量にレス使って
まあ君の家計が破綻しようが俺らには何のダメージもないから好きにすればいいと思うけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 17:58:40.33

>>120
自分がこの世帯年収だったら中古の建売戸建てにする
実際にこの人より世帯年収2倍くらいあるけど、中古のペンシルハウスやで
都内だからそんな物件でも6000万はするけど、1億の中古マンションとか買う気にはならないな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 18:01:28.70

>>117
婚活で20代の美人で稼げる女性希望とか抜かしてる低年収の中年男性と同じだわな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 18:02:09.98

>>121
大手の20代に負ける年収ってキツイね
30年のデフレ下ならまだしも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/03/30(日) 18:02:14.68

うちもこの人の世帯年収のちょうど倍くらいだけど、実際物件は彼らの希望+1000くらいの年収×4～5倍程度の家にしてるしなー
年収の5～8倍くらいが返済可能といわれてるラインでその上限にほぼ張りついてる希望を出したら厳しい意見が多くなるのはしょうがないよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 18:08:11.79

>>127
ちなみに業種と会社規模どんなもん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd3-p8E5) · 2025/03/30(日) 18:23:32.37

>>122
>>124
78に伝えてくれ

ハイソっていうか士業が多いエリアかな
塾だらけで目指せ北野みたいな感じ
もちろん北摂でも場所にもよるんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/03/30(日) 18:50:49.29

>>128
IT　独立系SIerで2000人ちょっとくらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-WUYg) · 2025/03/30(日) 21:11:36.32

皆さまありがとうございます。高望みの物件ですが、子どもの可能性を摘む可能性があることを考えると、やめることにしました。忌憚のない意見をいただきありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fd0-T8mB) · 2025/03/30(日) 22:35:53.75

身の丈に合った物件を買えば良いだけのこと
ウチは世帯年収1,100万で7,000万借りたけどな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa23-yaNh) · 2025/03/31(月) 08:12:00.05

なんかやたら上から目線で説教くさいやつがいたんだな
職場ですごい嫌われてそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff1d-wwKS) · 2025/03/31(月) 10:45:02.41

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し民泊部隊

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/03/31(月) 11:50:00.47

最悪しねばチャラ理論でいこう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfee-2qfw) · 2025/03/31(月) 11:50:45.61

だけど、ほんと多少なりとも無理しないと家なんか買えない。

しかし、マンションの役員をやっていると、毎年のように管理費なんかが払えなくなって、あとはお決まりのコースになる部屋を見ます。無理してる家も多いとは思う。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-cLkI) · 2025/03/31(月) 14:18:10.46

それはそのマンションがヤバいんじゃないか
俺のいたマンションは総会の資料を見ると全員きっちり払ってた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb6-qUdW) · 2025/03/31(月) 14:53:27.59

いや、うちのマンションでも管理費・修繕積立金を滞りがちのひとはいる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f80-6yzK) · 2025/03/31(月) 15:38:55.55

ローンの返済が滞っても、最悪物件を手放して、借金をチャラに出来るなら、無理なローンを組んでも、リスクは回避出来るのよね。
マンションの方が、鉄骨の分耐用年数が長くて価値が下がり辛いし、買い手が付きやすいから、リスク回避には良いと思いますよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f66-6yzK) · 2025/03/31(月) 16:46:19.65

>>139
マンションは売れるうちに売り逃げするという覚悟があればその考えで良いのだけれど、たまに永住前提で考えているアホなやつがいる。
マンションで永住できるのは、都心の一等地のヴィンテージマンションになれるような物件だけなのにね。
いくら耐用年数が長くたって、住み手が少なくなれば修繕費や管理費が足りなくなって価値が落ちて住み手が少なくなるの負のループ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfe8-ELLe) · 2025/03/31(月) 18:24:23.86

>>108
ボーナス払いはおすすめしないなぁ
親戚がそれで払えなくなったから

小さい子供いると休み多くなるし、フルタイム共働きしんどいし辞めたくなった時に困りそう

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-cLkI) · 2025/03/31(月) 18:46:51.64

>>140
住み手が少なくなっても修繕費や管理費を払う人数は変わらんでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfee-2qfw) · 2025/03/31(月) 19:02:28.55

>>140
管理費・修繕積立金のこと知らないでしょ。ちょっと思い違いしているような。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd3-6yzK) · 2025/03/31(月) 19:32:56.45

>>142
そんなことはないよ。需要のないマンションは住人（所有者）がいなくなるんだよ。
ケース１
相続放棄などで支払いを拒否する。（厳密には支払い義務はあるけれど、支払わなければ管理組合が押収→所有者は管理組合）
ケース２
負動産買取専門の不動産業者が物件を買い取る→意図的に倒産するので所有者がいなくなる。
両方のケースとも、極論を言えばタダで譲渡してでも住みたい人がいたら問題ないけれど、多数の部屋でこれが発生してきたら、所有者不在分の管理費修繕費の穴埋めができなくなるね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd3-6yzK) · 2025/03/31(月) 19:33:16.35

>>143
君より知っているよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd3-6yzK) · 2025/03/31(月) 19:42:09.29

>>144
144だけど、負動産買取業者じゃなくて負動産引き取り（有償）の間違い。
最近怪しいビジネス増えているよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f68-cLkI) · 2025/03/31(月) 20:41:38.45

都心の一等地のヴィンテージマンションと>>144のような住み手が少なくなるケースって両極端すぎだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/04/01(火) 00:29:15.16

レアケースがあるという話を「それが普通である」かのように語る奴ってなんなんだろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe5-WUYg) · 2025/04/01(火) 04:20:20.53

昨日の人ズタボロに言われてたな…
まぁかなり無理はしてるけど、いくつか条件厳守すれば、何とかなりそうと思ったけどね。もちろん余裕はあまりないけどね
・子どもは増やさない
・妻はフルタイムで働き続ける
・住宅ローン控除終了後の繰り上げ返済やいざという時のリスクのために貯蓄を年50万からでも少しずつでもしておく

上の内容を守れば6000万のマンション買えるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe5-WUYg) · 2025/04/01(火) 04:21:19.58

まぁ…もし何かあっても築浅駅近人気エリアの分譲マンションなら、資産価値は維持できるどころかこれからしばらくは価格上昇する可能性の方が高いし、とりあえず買ってみて生活してみてきつかったら、売っても損はしなさそうだけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-4Vy0) · 2025/04/01(火) 07:12:15.32

戸建てもいつかボロボロになって空き家問題になるしなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ff1-wwKS) · 2025/04/01(火) 07:19:53.81

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華ゴムマスクボイスチェンジャー部隊

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb3-jnln) · 2025/04/01(火) 10:59:30.69

零細企業で年収400万だったとしても
株の配当等の不労収入が600万あった場合年収1000万と見てくれるんでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fec-qUdW) · 2025/04/01(火) 12:22:26.07

>>149
昨日のひとは今の日本においては上のほうにいるんだけどね…下のほうが貧弱だからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6d-793E) · 2025/04/01(火) 12:23:32.88

>>153
継続的に得られるものは収入
当然配当所得も収入に加算できる
しかし配当収入で600万入るほどの株持ってりゃいくらでも貸してくれそうだ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/04/01(火) 12:26:42.74

利回り4%で1.5億か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfda-jnln) · 2025/04/01(火) 12:52:57.43

夢の話ですよ…零細なんで年収上がりそうにないですし
他で収入上げないとって思って

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6e-3c5F) · 2025/04/01(火) 18:06:32.60

わいも公務員夫婦なんだけど、世帯年収で弟の年収に届かないわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb8-BCdv) · 2025/04/01(火) 20:06:03.03

新規は軒並み1%超えてきたな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/04/01(火) 20:36:53.54

変動で1%の時代か
でもマンションも戸建てもまだまだ高騰してるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/04/01(火) 20:38:27.85

コストプッシュインフレだから価格が下がる余地ないもんな
利上げで円高に振れても146円が限界だし、人手不足で人件費の高騰も凄いしなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff17-2M7g) · 2025/04/01(火) 21:24:03.23

住信SBIなんかHPのトップで住宅ローンの宣伝出さなくなっちゃった
物件価格の80%超で1%近いしもう低金利路線から手引いたっぽい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/04/02(水) 07:54:23.57

>>158
うちもそんな感じ
公務員とまともな大手企業の格差凄い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd7-2qfw) · 2025/04/02(水) 09:14:01.89

公務員も仕事大変だとは思うけれども、安定感が全然違う。
大手は厳しい出世レースや出向や転勤も多い。何十年も勤めると、リストラの一度や二度はあるし。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/04/02(水) 09:17:11.68

大手だけどベアだけでここ三年で4万以上あがってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-2qfw) · 2025/04/02(水) 09:33:28.92

管理職になったら10万上がった。だけど、転勤単身赴任に。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc8-PysV) · 2025/04/02(水) 09:53:05.75

事故後8年経過　現在固定ですが50歳過ぎてるけど借り換えを考えています　高いですが住信SBIのがん特約も良いかなって思っています。
固定・変動悩みますね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f1b-J8VI) · 2025/04/02(水) 12:48:52.65

4月から上がると思って3月内を滑り込みで契約できたけど、
これってもしや上がってからのほうが優遇幅も大きかったのでは・・・、しまったなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe6-2Pm5) · 2025/04/02(水) 12:51:27.10

auじぶん、メール来て明細見たら7月からまた上がるんだが…
借り換え検討するかどうすか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc8-PysV) · 2025/04/02(水) 16:26:44.73

調べたら借換費用が色々込みで50万以上するんですね　それでも安くなるならやった方が良いですね
変動で一番低い金利やおすすめあったら教えてください！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f15-EOa5) · 2025/04/02(水) 16:34:41.16

>>169
俺もauなんで確認してみたら、借りたときより倍の金利になってるわ…
返済完了時点で数百万円の増額になるけど、借り換えするとしても諸費用も加味すると、auより他に良さそうなところないしなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-cSj+) · 2025/04/02(水) 16:55:54.31

>>169
>>171
スレにそぐわない興味本位で申し訳ないけど

借入総額、借入開始時期、開始時期金利、返済期間が知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-cSj+) · 2025/04/02(水) 16:55:55.31

>>169
>>171
スレにそぐわない興味本位で申し訳ないけど

借入総額、借入開始時期、開始時期金利、返済期間が知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fff8-xSZ1) · 2025/04/02(水) 17:37:05.67

>>168
ホンマこれやで

例えばやけど関西地銀の池田泉州銀行、4月からの方が新規の優遇幅増やしてて、
既存だけ不利な金利設定にしてるわ

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM0f-jnln) · 2025/04/02(水) 18:31:35.53

借換したって遅かれ早かれ同等の金利になるんじゃないの？
アホな契約して現在が高すぎた場合を除いて大差ないような？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-clVr) · 2025/04/02(水) 19:41:42.69

>>168
優遇幅変わるなら再審査だよ
審査する時間あるならいいけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe6-2Pm5) · 2025/04/03(木) 00:50:27.37

>>172
ちょっと俺も年利計算してない上で答えるけど、元金均等で
1月で5000上がって＋0.25%だった
7月で3000ぐらい上がる
＋0.15%かな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfa3-dar3) · 2025/04/03(木) 01:00:54.21

50歳でもガン100%団信入れる変動金利が通年で見て安い銀行はどこですか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-4Vy0) · 2025/04/03(木) 05:30:05.41

借り換えするより繰り上げ返済した方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f1b-J8VI) · 2025/04/03(木) 08:23:58.03

>>176
いえ、もう融資も受けた後だったので、脇の甘さが悔しくて書き込みしました
全期間0.1の差とか余裕で出そうですよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f98-Xpvf) · 2025/04/03(木) 12:35:53.38

>>169
>>171
数日前に今後の支払い金額のスクリーンショットで撮ってあって見比べたら今月の支払いから数百円上がってて7月から数千円アップになってた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f2e-jzhk) · 2025/04/03(木) 16:35:10.28

事前審査したときは金利優遇幅2.135%だったけど本審査で2.285%に上がった
金利は4月から+0.25%だから実質+0.1%

■■住宅ローン総合スレ 197■■

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