■■住宅ローン総合スレ　197■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe6-2Pm5) · 2025/04/02(水) 12:51:27.10

auじぶん、メール来て明細見たら7月からまた上がるんだが…
借り換え検討するかどうすか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc8-PysV) · 2025/04/02(水) 16:26:44.73

調べたら借換費用が色々込みで50万以上するんですね　それでも安くなるならやった方が良いですね
変動で一番低い金利やおすすめあったら教えてください！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f15-EOa5) · 2025/04/02(水) 16:34:41.16

>>169
俺もauなんで確認してみたら、借りたときより倍の金利になってるわ…
返済完了時点で数百万円の増額になるけど、借り換えするとしても諸費用も加味すると、auより他に良さそうなところないしなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-cSj+) · 2025/04/02(水) 16:55:54.31

>>169
>>171
スレにそぐわない興味本位で申し訳ないけど

借入総額、借入開始時期、開始時期金利、返済期間が知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-cSj+) · 2025/04/02(水) 16:55:55.31

>>169
>>171
スレにそぐわない興味本位で申し訳ないけど

借入総額、借入開始時期、開始時期金利、返済期間が知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fff8-xSZ1) · 2025/04/02(水) 17:37:05.67

>>168
ホンマこれやで

例えばやけど関西地銀の池田泉州銀行、4月からの方が新規の優遇幅増やしてて、
既存だけ不利な金利設定にしてるわ

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM0f-jnln) · 2025/04/02(水) 18:31:35.53

借換したって遅かれ早かれ同等の金利になるんじゃないの？
アホな契約して現在が高すぎた場合を除いて大差ないような？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-clVr) · 2025/04/02(水) 19:41:42.69

>>168
優遇幅変わるなら再審査だよ
審査する時間あるならいいけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe6-2Pm5) · 2025/04/03(木) 00:50:27.37

>>172
ちょっと俺も年利計算してない上で答えるけど、元金均等で
1月で5000上がって＋0.25%だった
7月で3000ぐらい上がる
＋0.15%かな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfa3-dar3) · 2025/04/03(木) 01:00:54.21

50歳でもガン100%団信入れる変動金利が通年で見て安い銀行はどこですか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-4Vy0) · 2025/04/03(木) 05:30:05.41

借り換えするより繰り上げ返済した方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f1b-J8VI) · 2025/04/03(木) 08:23:58.03

>>176
いえ、もう融資も受けた後だったので、脇の甘さが悔しくて書き込みしました
全期間0.1の差とか余裕で出そうですよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f98-Xpvf) · 2025/04/03(木) 12:35:53.38

>>169
>>171
数日前に今後の支払い金額のスクリーンショットで撮ってあって見比べたら今月の支払いから数百円上がってて7月から数千円アップになってた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f2e-jzhk) · 2025/04/03(木) 16:35:10.28

事前審査したときは金利優遇幅2.135%だったけど本審査で2.285%に上がった
金利は4月から+0.25%だから実質+0.1%

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd8-wwKS) · 2025/04/03(木) 17:48:23.58

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華ゴムマスクボイスチェンジャー部隊

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f46-xSZ1) · 2025/04/03(木) 18:17:10.52

>>180
俺も一緒や

ショックよなー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df15-3c5F) · 2025/04/03(木) 19:27:57.87

>>178
それだったらスルガ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fda-yXtV) · 2025/04/04(金) 07:06:48.86

去年9月に住信SBIで0.29%で借りたのに今もう0.69％だよw
借りて1年も経ってないのにこれ
怖いねぇ～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df92-BCdv) · 2025/04/04(金) 07:11:59.52

約10年前、住信　0.65で始まって→今0.9 7月から1.15だって
残額数百万全額繰上げ返済する事にしたよ　いいきになりよって住信
お前らの変動はどう？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb3-lgkP) · 2025/04/04(金) 07:13:13.93

うちはSBI0.798だぞ
くっっそたけーな

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMdf-p8E5) · 2025/04/04(金) 07:41:48.65

3年前からペイペイで組んで0.48から今年の
1月にあがって7月に0.88まで皿に上がるってさ
支払額が上がるのはしゃーないとしても
元金分が減って金利だけ激上がりしとる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df08-Zab1) · 2025/04/04(金) 07:42:16.46

住信からまた7月から変動金利0.25%上げるってメールきた
釣った魚には厳しいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-dar3) · 2025/04/04(金) 08:08:08.53

これから借入予定だけど住信、じぶん、paypayどれがいい？
4月の金利だけ見ればSBI新生銀行なんだろうがどうせ上がるだろうし保障ありがいいかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fbd-2qfw) · 2025/04/04(金) 08:11:39.17

ウチの最初のマンションが4%(固定)で借りたのを思えば楽勝楽勝。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa23-BCdv) · 2025/04/04(金) 08:29:00.48

auじぶんは７月から団信込みで約0.9ですね～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffae-793E) · 2025/04/04(金) 08:53:38.37

通帳のヤクジョウリソクの行が万超えだー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df5a-2qfw) · 2025/04/04(金) 09:10:24.03

>>189
変動のイヤなところ。金利が上がると銀行は儲かる。
景気下ぶれで、金利上昇鈍化の読みもあるようです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff86-yXtV) · 2025/04/04(金) 09:49:50.61

>>191
もう世の中がこうなった以上誰にも分からん
己の直感を信じろ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/04/04(金) 10:02:58.15

おれはSBI新生銀行でいくぜ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f35-plo9) · 2025/04/04(金) 10:05:49.36

三井住友信託
2023/12に組んで0.61
さっき見たら0.76だった
元が高いから急激には上がってないな、すぐ上がるんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM9f-lgkP) · 2025/04/04(金) 11:10:31.09

植田が山上らない限り近々2%は行くだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff5-7IvW) · 2025/04/04(金) 11:59:54.40

うちはソニーだけど去年いの一番に金利を上げたあとに音沙汰なくて一気に0.5くらい上げてきそうで怖い

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMdf-p8E5) · 2025/04/04(金) 12:12:05.09

>>195
まあ変動選んだんだから諦めとります
ベアもしてるから悪いことばかりでもないし
>>191
auとペイペイで迷ってペイペイに決めた
決めてはauの10大疾病の発動条件が入院180日だったから
普通は癌でも半年も入院させてくれないし
半年入院してるってことはほぼ死んでるから
要らないと判断した
考え方は人それぞれだから家族で相談しておくれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb7-cLkI) · 2025/04/04(金) 12:32:59.46

>>187
同じ感じだね
約4年半前、住信0.405で始まって→今0.655 7月から0.905
住宅ローン減税が9年残ってるんで一括返済するかは思案中

>>195
銀行だって借りてる金の金利が上がるんだから貸してる金利も上げないとむしろ損するよね

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-2M7g) · 2025/04/04(金) 12:56:45.41

>>186
5年前までに物件買った人の勝ちだね
マンションも戸建てもバーゲンセールで金利も格安、住宅ローン控除もフルに受けられた
これからは物件価格も高止まり、金利も上昇、住宅ローン控除廃止で庶民はマイホーム買えないね
でも賃貸も値上げで八方塞がり

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-2M7g) · 2025/04/04(金) 12:59:15.72

>>199
でも不動産価格は下がるどころかまだまだ上がる見込みだしね
利上げしてもほとんど円高に戻らない上に人手不足や賃上げ機運による人件費高騰が効いてるね
バブル期みたいな不動産価格も金利も高い時代になりそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df77-GvXm) · 2025/04/04(金) 13:00:50.68

>>187
うちと全く一緒w
1月に100繰り上げ返済したので
夏ボでまた繰り上げ返済するか…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f13-0cUL) · 2025/04/04(金) 16:09:13.92

>>202
それでも固定で借りるよりは低いね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfa3-xSZ1) · 2025/04/04(金) 18:34:58.90

>>198
それ、7月分の支払いから+0.25で、1.01％になるのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df76-fEC2) · 2025/04/04(金) 21:31:54.30

>>203
中国人に日本の不動産売り渡せるようにしないと偉い人たちがマフィアに56されちゃうからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1f-Tgy6) · 2025/04/05(土) 05:19:44.61

国債金利駄々下がりなのに、まだ利上げすんのかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df89-3c5F) · 2025/04/05(土) 07:51:56.66

本国景気後退で利下げ、金利差縮小のため日本利上げかな？
本国の景気後退に伴って日本の利上げも慎重になる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df72-aP9k) · 2025/04/05(土) 08:34:48.74

ほんと中国人が買いまくってるね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff1b-Tgy6) · 2025/04/05(土) 09:08:07.75

>>210
ほとんど市場の国債金利にあわせて利上げしてるだけだから
物価や日銀なんか関係ないよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-O/oE) · 2025/04/05(土) 09:53:47.70

え？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffeb-lBn3) · 2025/04/05(土) 20:34:49.86

住宅ローンはどこがベスト？
auじぶんor三菱UFJorソニーor住信SBI、、、

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-4Vy0) · 2025/04/05(土) 21:21:39.43

UFJ一択

**名無し不動さん** (JP 0H4f-3c5F) · 2025/04/05(土) 21:23:55.52

なぜそう思われますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dff9-Zab1) · 2025/04/05(土) 21:57:03.81

カッコいいから

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM52-sdFC) · 2025/04/06(日) 05:00:25.70

最近UFJと取引して～って言える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a532-Rbk3) · 2025/04/06(日) 07:22:06.04

最近じぶんと取引して～って言えばええやん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d4b-mvzO) · 2025/04/06(日) 09:17:24.14

SBI住信が再安なんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a542-Rbk3) · 2025/04/06(日) 11:39:23.21

住Sって5月に上がるでそ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8221-CpEl) · 2025/04/06(日) 12:02:40.28

物件価格の80%超の融資はほぼ1%@住信SBI
頭金無しで借りた連中が続々と破綻してるんじゃないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a5fc-e5eQ) · 2025/04/06(日) 12:10:20.75

そんなギリギリの人が多いもので？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0611-O/uy) · 2025/04/06(日) 12:43:13.19

MUFGが4月からどうなるか賭けだったが、
万全の団信つけて3/31に実行決済した。
賭けとしては勝ちだった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0611-O/uy) · 2025/04/06(日) 12:43:39.32

MUFGの7大疾病団信で安心を買った

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd22-wpuj) · 2025/04/06(日) 12:49:30.04

>>222
それくらいで破綻するならマンションの管理費修繕積立金増額に耐えられない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d15-c+hJ) · 2025/04/06(日) 13:20:07.80

このご時世に頭金何千万以上貯金できるのスゴイと思うわ
それ以外の貯蓄（子供、車、老後、etc）もあるのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4943-CpEl) · 2025/04/06(日) 14:14:13.58

>>223
>>226
わざわざ金利分けてる時点でお察し

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-AuTb) · 2025/04/06(日) 17:28:17.03

何で住信SBIは自社hp直だと80%以上で1%なのにSBIマネープラザからだと0.7%なのよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d1d-mvzO) · 2025/04/06(日) 22:01:03.19

>>224
すぐに金利あげられるだけじゃないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d1d-mvzO) · 2025/04/06(日) 22:01:53.29

SBI新生銀行ってどうなの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6937-O/uy) · 2025/04/06(日) 22:42:17.53

>>230
金利は同じように上がるが、5年ルール適用日が違うから、月々の支払額は違う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 52e3-GhsC) · 2025/04/06(日) 23:48:11.21

元金の比率下がって、金利分の支払いが結果的に増えるのでは

**名無し不動さん** (JP 0H66-O/uy) · 2025/04/07(月) 09:27:34.07

日本国債10年、1.09% www

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d46-GhsC) · 2025/04/07(月) 18:50:42.32

これから政策金利上げの流れ、弱くなる？？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cdee-e5eQ) · 2025/04/07(月) 19:02:08.68

たぶん。
今後のトランプの発言や施策次第。
やっぱもう少し弱い薬にすることにした…とかさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0609-GhsC) · 2025/04/07(月) 21:34:06.78

17年振りの金利水準みたいやし、ここらで一旦休憩にしとこーや、植田さん(´･ω･`)w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d03-MuGA) · 2025/04/08(火) 13:08:53.29

リーマンの時も金利上がったけどすぐ景気悪くなったからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 22a1-PPnI) · 2025/04/08(火) 14:17:05.21

みなさんはガン団信入ってますか？50歳オーバーなので住信しかないので0.4％上乗せしてでも安心を得たいと考えていますが・・・
今後の金利上昇リスクを考えると少し迷っていますのでご意見お願い致します。残は1700万16年で完済予定です

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd22-0B1b) · 2025/04/08(火) 15:26:20.48

俺なら入らん　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2198-mvzO) · 2025/04/08(火) 15:32:33.74

ガン保険で

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-AuTb) · 2025/04/08(火) 20:02:01.88

さすがに0.4%なら入らない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21dc-YWd3) · 2025/04/08(火) 22:20:53.94

固定2.5％、2.35 ％になるので0.4％上乗せでも今よりかなり低いです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b9b8-ClxA) · 2025/04/08(火) 22:37:32.31

50歳にもなって、他人に分かるように説明出来ない奴って破産すると思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8222-uyvL) · 2025/04/09(水) 02:08:32.19

0.4%が月額いくらか計算して、普通のがん保険と比較検討して判断するだけだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 11b7-78cz) · 2025/04/09(水) 03:28:45.72

>>239
50歳オーバーだと住信しか団信入れないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4615-ClxA) · 2025/04/09(水) 07:28:27.29

がん団信は51歳未満。50歳だとまだいけるはず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 69d3-wa36) · 2025/04/09(水) 09:40:11.33

47歳で組んだらかなり制限された団信だったな
がんになったら即チャラてのはなくて、がんで半年以上仕事できなくなったはじめてチャラみたいな
現実的には半年以上仕事できなくなるようながんなら死ぬからチャラなんだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d16-T7Lf) · 2025/04/09(水) 12:06:45.41

生命保険の方がマシだろ
ワイは48歳からの0.8%→団信0.9%
勿論5年固定からの10年で完済予定

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd22-0B1b) · 2025/04/09(水) 15:17:30.68

ボロクソで草

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2ee-W1In) · 2025/04/09(水) 20:26:50.97

idecoで全部返してそれまでに溜まってなかったらしぬつもりだったのに、そのidecoが減っていく・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 69bc-/xOt) · 2025/04/09(水) 21:44:34.24

一時的な暴落
すぐではないけどいずれ高値更新するわ
コロナショックや金利ショック知らん奴かな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2594-0B1b) · 2025/04/10(木) 05:45:35.67

iDeCoなんか見ないほうがいいぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 029f-ItHH) · 2025/04/12(土) 15:18:55.76

俺UFJだけどしばらく上がらん言われた気するわ
え、上がってる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 42b9-N10g) · 2025/04/12(土) 16:45:18.22

5年ルールの話じゃないのそれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d82-AuTb) · 2025/04/12(土) 22:06:53.59

ろうきんのレビューみたいなのに手数料が安いとか見るけど、他と変わらないよね
何が安いんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 07b8-A6GO) · 2025/04/13(日) 01:27:00.30

借入時に大体借入金額の2.2%を手数料として取られるけど、ろうきんや地銀だと勤務先の提携とかでそれが不要になったりする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2782-g65J) · 2025/04/13(日) 02:36:02.13

提携で2.2%の手数料が不要なんてあるのか？大きすぎるでしょう、会社の福利厚生で一部負担程度ならありそうだけど
単純に金利に上乗せしてるやつとかじゃないのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 870a-5Y2v) · 2025/04/13(日) 04:42:06.77

労金だと組合の会員金利というやつか、ついでに労金は審査も緩いというか融通をが効かせ過ぎてる感がある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff5e-Rty+) · 2025/04/13(日) 07:07:38.51

変動だったら三菱りそなUIから選んどけば大きな選択誤りは防げそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f39-cQ2k) · 2025/04/13(日) 08:04:59.40

>>258
あるよ。おれは労金に借り換えたけど手数料3万円だった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8792-UlY0) · 2025/04/13(日) 10:03:11.35

横浜銀行の罠がすごいと聞いて驚いた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c771-UlY0) · 2025/04/13(日) 10:12:38.09

三菱UFJの7大疾病団信はすごいな。
脳卒中、心筋梗塞なら入院した瞬間にチャラになるのな。恐らく他の団信で同じ条件はない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67ca-0IMp) · 2025/04/13(日) 11:52:02.49

その分高いんじゃないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 077c-Yx2F) · 2025/04/13(日) 12:22:38.85

>>262
どんな罠でしたか？

もう随分前だけど、借り換えの時にまず査定手数料をとるとかと窓口で聞いて驚いた。もちろん他の銀行に借り換えしました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7b6-UlY0) · 2025/04/13(日) 15:25:15.15

>>265

団信ね。(a)ガン団信、(b)3大、(c)8大となっていて、上乗せ金利はガン団信(0.2)＜3大(0.25)＜8大(0.3)だから
基本保証内容もその順番に充実すると思うじゃん？
webページにも、色つきで保証内容の○×表があるんだが、
詳細を読まないと分からない違いがいろいろあった

加入条件は、
(a)が「最終返済時の年齢が満82歳未満の⽅」
(b)が「最終返済時の年齢が満76歳未満の方」
(c)が「最終返済時の年齢が満82歳未満の方」
と、なにげに(b)だけ厳しい

また(c)は最上位プランなのかと思わせつつ、(b)より心筋梗塞＋脳卒中の発動基準が厳しい
(b) 手術 or 所定の状態で60日経過
(c) 所定の状態で60日経過 (手術は含まれない!)

後は例の金利の話もありますね。Xで話題の件。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f38-I7XS) · 2025/04/13(日) 16:22:48.71

>>264
推されたけど高かったよ
俺は買ったマンション10年以内に売りそうだし年齢的に入らなかったけど、生活習慣ヤバいヤツは入ったら良いんじゃないかな
高いけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7d7-UlY0) · 2025/04/13(日) 18:18:55.67

団信って生命保険やガン保険に入るよりよほどお得だし、40代ぐらいのひとはガン団信かMUFGの7大とかは入っておいて安心を買えばよいよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb1-gGXF) · 2025/04/14(月) 13:29:57.94

【年　　齢】夫婦ともに30歳
【勤続年数】夫婦ともに8年
【雇用形態】夫：正社員　妻：公務員
【会社規模】夫：中～大企業　妻：政令市
【年　　収】夫：600万　妻：520万
【世帯収入】1120万
【家族構成】夫婦のみ（子０～１人予定）
【所有資産・貯蓄】2100万（nisa600万　預金1500万）
【現在債務】奨学金残120万
【現在家賃】12.5万
【物件金額＋諸費用】9000万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与夫婦合わせて1500万　所有資産貯蓄からは0
【希望金額】7500万
【毎月の返済予定額】20万程度
【金利種類・利率】変動35年0.8%（0.5+団信0.3）
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
FPにライフプラン立ててもらい、貯蓄が2000万で頭金への割当が0であれば、この借入額で子ども１人でもある程度余裕のある生活は望めると言われました。（金利が今後上がって、後半20年くらいは1.8%程度の金利で考えて）
生命保険等の考慮も入っていたもののうまく行き過ぎな場合のライフプラン、将来の貯蓄額を試算されたように思えたので、実際どうかは分からないのですが皮算用や数字遊び……的な感じの印象を受けてしまいました。
年齢や勤め先としては年収は徐々に上がっていく想定ですが、過去レス、スレを少し見た際に、確かに働けなくなる可能性とかも……ということを考えたときに少々不安にはなりました。

金額や年齢的な妥当感、客観的な意見を聞かせて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f72-Nhry) · 2025/04/14(月) 15:01:48.66

>>269
結論から言うと、注文住宅ならやめとけ。建売や中古なら大丈夫。
考え方として、住宅ローンの返済は、通常時と異常時の両方に返済ができる&その後も生活ができるの視点が必要。注文住宅は売っても、購入額に見合った値段にはならないのよ、オーダーという手間賃が1000万円くらいプラスされているから。
もし注文住宅にこだわるなら、あと1000万円は予算を下げたほうがいいね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6710-n8LX) · 2025/04/14(月) 15:11:25.59

絶対離婚しないならいいかと思います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67d3-cQ2k) · 2025/04/14(月) 15:26:27.56

きついんじゃねと思ったけど貯蓄そんくらいならまあ現実的かな
271も書いてるように離婚しそうにないならってくらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0791-9Ias) · 2025/04/14(月) 15:49:17.25

世帯年収1000万円、貯蓄2000万円程度で1億近い物件？
俺なら辞めとく。5000万円くらいにするかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe7-5Y2v) · 2025/04/14(月) 16:11:57.64

俺もやめるかな、このスレは限界を究めようとしてるひとが多いよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67ca-0IMp) · 2025/04/14(月) 16:49:52.66

子供いないってことはまだ新婚か
離婚リスキーあるなぁ

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-/gYA) · 2025/04/14(月) 17:07:52.43

子供に残すつもりなら最悪自分がどうにかなればいいし買ったら？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 872c-QeLs) · 2025/04/14(月) 17:31:25.25

貯蓄もあるし特に問題なさそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c73e-JL8j) · 2025/04/14(月) 18:03:01.05

若いんだしチャレンジするのはいいこと
買えるよ
東京じゃないとしたら相当良い家になるんだろう
良い家に住んだり良い車乗ったりすると人生さらに飛躍するしね

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM9b-RQmF) · 2025/04/14(月) 18:16:22.52

安定職の２馬力とはいえ相当厳しいだろ…
子どもを諦めるならまだしも、そうでないなら5000万くらいにしといた方が
貯蓄もお世辞にも多いとは言えないぞ

**名無し不動さん** (JP 0H8f-UlY0) · 2025/04/14(月) 18:40:09.12

いやー、厳しいだろ。。。
うちとおんなじような物件だが、うちは世帯年収1600万でもかなり慎重に選んだからなぁ
固定資産税都市計画税も計画に入れてる？
教育費、介護の積み立てなどは大丈夫？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f05-Nhry) · 2025/04/14(月) 18:47:00.04

贈与で1500万円も貰えるなら、親が相当太いんだろうな。。
一番の保険だよな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8797-QeLs) · 2025/04/14(月) 18:48:54.87

>>279
釣りか？
30歳で2100万が多くないって平均を知ってるのか？
いくらなら多いんだ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f4c-h6Jr) · 2025/04/14(月) 19:14:35.39

>>269
政令指定都市って何処か分からないけど、マンションならともかく戸建てでも9000万もする時代なんだな…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f4c-h6Jr) · 2025/04/14(月) 19:15:24.92

>>276
まさか自⚫︎で団信チャラとか言うなよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 875f-QeLs) · 2025/04/14(月) 19:45:09.29

>>283
マンションが高いのは立地がいいだけだからね
戸建は建物にいくらでも金かけられるから立地が悪くても1億があり得る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c794-ml6S) · 2025/04/14(月) 19:58:36.43

離婚とか考えだしたら家買えんからなぁ
ある程度割り切るしかない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf9c-ads/) · 2025/04/14(月) 20:05:54.73

それな
ペアローンが不可になる

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-g65J) · 2025/04/14(月) 20:22:37.43

子供産まれて手がかかったら2馬力出来なくなるけど大丈夫かな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67ca-0IMp) · 2025/04/14(月) 20:35:30.71

ペアローンしなくてもいい範囲にすればいいんやで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6794-/gYA) · 2025/04/14(月) 20:36:21.37

金利上がったら即死しそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a71c-h6Jr) · 2025/04/14(月) 20:37:30.83

>>289
そしたら3000万くらいの建売しか買えなくなるよ
松戸あたりでも建売5000万の時代に厳しくないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd4-Rty+) · 2025/04/14(月) 20:50:05.26

子どもを早急に作るんならいいと思う。
子どもいたら嫌でも一緒にいるからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c748-h6Jr) · 2025/04/14(月) 20:54:36.57

【年　　齢】35歳、妻30歳
【勤続年数】3年（転職）
【雇用形態】正社員、妻は公務員
【会社規模】大手
【年　　収】1200万円、妻600万円
【世帯収入】1800万円
【家族構成】夫婦2人（+将来的に子供2人）
【所有資産・貯蓄】1600万円
【現在債務】0
【現在家賃】13万円
【物件金額＋諸費用】合計8200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【希望金額】7800万円
【毎月の返済予定額】25万円
【金利種類・利率】固定金利2%
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】無理のない返済かどうか客観的なアドバイスをいただけますと幸いです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a71c-h6Jr) · 2025/04/14(月) 20:58:46.76

>>293
世帯年収の割に貯蓄が少ないのが気になる
車とか旅行とか外食とか趣味で散財した？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c748-h6Jr) · 2025/04/14(月) 21:01:39.98

独身時代にあまり貯金しませんでした。。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fa3-Nhry) · 2025/04/14(月) 21:08:54.98

>>295
今は貯金できているのかな、生活習慣を変えることができた？？
それ次第だと思うよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c748-h6Jr) · 2025/04/14(月) 21:10:31.50

>>296
はい。貯金もして、早寝早起きです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-9Ias) · 2025/04/14(月) 21:18:24.32

貯蓄が少ないから厳しそう
しかもわざわざ固定2%にしているあたりもちょっと疑問
釣りかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c748-h6Jr) · 2025/04/14(月) 21:20:15.34

>>298
いえ、めっちゃガチです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a792-AiPo) · 2025/04/14(月) 21:24:54.57

頭金1割以上で金利優遇とかなかったっけ
変動だけかな？
あるなら頭金増やして金利下げたほうが良いかなって思ったくらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c748-h6Jr) · 2025/04/14(月) 21:27:18.74

>>300
ありがとうございます。変動管理は将来のキャッシュフローが読めないので固定がいいかなと思ってます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7b1-JL8j) · 2025/04/14(月) 21:41:26.64

>>293
まぁ余裕
その若さでそんだけ世帯年収あったら自分なら1.2億くらいの物件チャレンジするな
てのはその世帯年収レベルで控えめ物件買っても後から後悔すると思うから
マンションなら後悔したら売って次とできるけど戸建はそうはいかないからね
当初予定通りなら余裕すぎるほど余裕
ここで聞くなというレベル

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c748-h6Jr) · 2025/04/14(月) 21:46:50.40

>>302
ありがとうございます！正直、大丈夫だよな？と思いつつ背中を押して欲しかった感じです！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf35-ads/) · 2025/04/14(月) 22:10:56.11

ホワイト残業無し1200万はうらやま

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-l/8Q) · 2025/04/14(月) 22:35:53.41

>>304
昨今の毎年の様にベースアップしてる大手だと35歳1200万って珍しくないからね
ノーザンはホワイトだけど
うちも月残業20時間で1200万ちょい（34歳）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6794-/gYA) · 2025/04/14(月) 22:41:57.80

じゃあ俺も1200万

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a71c-h6Jr) · 2025/04/14(月) 22:43:09.34

>>305
東京だとこれでも中流以下だからな
残業100時間超えでやっと年収1000万の大学病院勤務の医師とかこれから負け組一直線やな

**269** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb1-gGXF) · 2025/04/14(月) 22:46:27.53

皆さんありがとうございます。かなり高所得の方もスレに多いようで、凄いですね・・・。
賛否ありましたが、どちらにせよFPが言ってたほどの余裕は無いことがよくわかりました。
建物を少し高めにしてはいたので、もう少し落とすなり考えます。ありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-scPd) · 2025/04/14(月) 22:46:46.38

賞与が12ヶ月とかある半導体かな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf35-ads/) · 2025/04/14(月) 22:47:23.01

うちは元お役所だから福利厚生良くて安定してる代わりに値動きも少ないうえ上が詰まってて給料上がらんわ
転職してーな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-l/8Q) · 2025/04/14(月) 22:48:56.01

>>308
都内勤めだから比較しなくて大丈夫

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a71c-h6Jr) · 2025/04/14(月) 23:03:16.32

>>310
福利厚生最低で給料も上がらない医療従事者は…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf35-ads/) · 2025/04/14(月) 23:28:03.07

>>312
金は大いに越したことはないが人間の品格や人生の勝ち負けは金じゃ測れ無いでしょうよ
金があっても前澤や堀江みたいになりたいとは思わんし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4745-I7XS) · 2025/04/14(月) 23:41:36.30

子供出来て豹変しないまともな女か確認してから家買ったほうが良いよ
悪い意味で第2形態に変化した女と暮らすのは地獄なわけで、万が一に備え離婚する道は残しといた方が良い
家族のために全て捧げて犠牲になるというのは俺は違うと思う
異論は認める

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf35-ads/) · 2025/04/14(月) 23:51:44.00

いうて周りに離婚した奴そんないるか？
しかも離婚しても嫁要因とは限らんし考えすぎなくてもいい気はするが
それより子供の人数によって必要な間取り変わってくるからよく考えたほうがいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f68-cQ2k) · 2025/04/15(火) 04:25:52.80

離婚する道を残すことに努力するよりも、産後に妻のケアに徹することをおすすめする。たいていの場合、妻の豹変は自分で招いている。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27ac-n8LX) · 2025/04/15(火) 05:21:07.91

殺したくなる嫁子の為に死ぬ気で住宅ローン返すとかw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f9f-I7XS) · 2025/04/15(火) 05:59:22.58

>>316
何その謎データ
1000回ぐらい離婚したのか？
それお前が原因だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2770-0IMp) · 2025/04/15(火) 06:27:31.66

貯蓄はマス層が80%だしこんなもんやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-9Ias) · 2025/04/15(火) 06:57:36.35

女って根に持つ奴多いよな

悟空 (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-h6Jr) · 2025/04/15(火) 07:20:51.93

みんな、オラに知恵を分けてくれっ！

年齢40歳
子供2人（高校まで公立予定）
世帯年収900万（1000万くらいになる予定）
貯金3000万（ほぼ株）
駅近中古マンション（築20年くらい）

年収の5倍くらいが住宅ローンの基本って書いてあったから、4500万+頭金2000万（1000万は生活防衛費）=6500万くらいが物件購入価格の目安ってことでいい？

あ、でも諸費用とか、中古だと修繕積立金が高めに設定されてることを考慮すると6000万くらい…？

あ、でも築20年くらいだとリフォームも必要だし5500万くらい…？

こんな考え方でいいのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfb8-Cri3) · 2025/04/15(火) 08:14:23.98

35年ローンの場合、無理なく返せる目安のひとつが年収の5倍程度だが、35年間収入が維持できればの話
定年などで返済期間中、収入が下がる事が確実な状況でも担保を握っている銀行は金を貸すので注意

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fd1-Nhry) · 2025/04/15(火) 08:16:31.01

>>321
年収5倍は30歳くらい向けの指標だと思っている。つまりローン返済が定年までで終わるくらいの人ね。
ワイのおすすめ理論はこう。
仮定として、ローン借入額の1割を貯金（資産）に残して定年までにローン返済する場合のローン返済額+住宅に関する費用が年収の30%まで。住宅費30%というは一般的によく言われているよ。

ただ、マンションは安ければ負動産という別の心配があるから、駅から5分、築年数は15年くらいまでで探すほうがいいぞ。定年のとき、築40年だから、ぎり売れるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8771-QeLs) · 2025/04/15(火) 10:21:41.55

年収5倍は結構前の指標で低金利の今は7～8倍なんて記事もあるね
直近は金利上がってるからまた少し変わってきてるだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f5e-9Ias) · 2025/04/15(火) 11:25:24.22

マンションは築40年で立地が良ければギリ売れるのか
勉強になる
新築で買って20年で一回売って
次に中古で築40年以内で売って死んだ時に負動産を子供に迷惑かけないように処分できるといいなって思ったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 276b-cQ2k) · 2025/04/15(火) 14:15:08.49

年収◯倍説って子供の人数考慮してないよな
子供1人でもいたら5倍でも大変だろうなぁと思う

悟空 (ﾜｯﾁｮｲ df7a-h6Jr) · 2025/04/15(火) 15:05:15.71

>>323
オラ頭悪すぎて計算できねぇぞ！

ローン借入額の1割を貯金（資産）に残して→450万

定年までにローン返済する場合のローン返済額+住宅に関する費用→25年×月20万×12ヶ月×25年=6000万

が年収の30%まで。→年収2億必要ってこと？

**名無し不動さん** (ｶﾞｯｸｼ 068f-UlY0) · 2025/04/15(火) 17:34:04.39

年収のというのは、額面？手取り？

また、5倍7倍というのは、ローンの返済額？固定資産税や管理費などもいれた住居費総額？

これらのどれが正解なのか、いまいちわからないのですが。

**名無し不動さん** (JP 0H8f-A6GO) · 2025/04/15(火) 18:14:09.36

何倍なんてのは年収によって変わるんだから大まかな指標程度に考えた方がいいよ
年収600万の5倍と1500万の5倍じゃ余力が全然違う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 276b-jTwO) · 2025/04/15(火) 18:49:20.06

ローンの返済額を差し引いても
日々の生活、趣味、貯蓄、養育
ここらへんに影響出ないなら安心圏
不慮の事故があったら趣味貯蓄を切り捨てて生活と子供さえ守れれば

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fce-Nhry) · 2025/04/15(火) 19:12:34.16

>>327
あー悪い、年間の支出の話ね。世帯年収900万円なら、年間の住宅費は900×30%で270万円以下にすべきという話。
物件価格をXと置き、その他費用を月10万円と仮定して計算すると
（X-（3000万円-0.1X））÷25年+10万円×12カ月<270万円
解をチャットGPT先生に聞くと6136万円以下となり、ローンの金利を考慮すると6000万円くらいが限界かねぇ。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-h6Jr) · 2025/04/15(火) 20:15:37.05

>>325
基本木造の戸建てとRCのマンションでは耐用年数が倍くらい違うから
戸建ての築40年は住めないことはないけど、豪邸の注文住宅だろうが法的な上物の価値は0
立地が良くてちゃんと管理してるマンションなら築40年でも売れる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8707-QeLs) · 2025/04/15(火) 20:19:30.97

>>329
その2ケースだとどっちが余力が大きいの？
年収が倍になっても生活費は倍にならないから年収高い方が余力があるのか
それとも年収が高いと税率が上がって手取りはそれほど伸びないから余力がないのか

悟空 (ﾜｯﾁｮｲ 5fc4-h6Jr) · 2025/04/15(火) 20:21:01.56

>>331
ベジータ、おめぇ詳しいなぁ〜！
オラ6000万の築15年徒歩5分の中古マンション買うぞ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8707-QeLs) · 2025/04/15(火) 20:25:50.70

勘違いしてる人よく見るけど法定耐用年数と資産的な価値は直接は関係ないんだけどね
減価償却するときに使うってだけで今どきの新築が22年後に上物0円で手に入るなんて期待しない方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6721-n8LX) · 2025/04/16(水) 11:42:29.45

給与所得1000万で5000万
不動産所得1000万で5000万
死ぬまで働ける事業所得1000万で5000万
全然条件違うから所得の何倍って基準は全く意味がない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa6-RDTv) · 2025/04/16(水) 12:42:01.93

土地付注文住宅買う人の住宅ローン借入額
年収倍率の平均調べたら7.5倍とか7.7倍って出てきた
凄いな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-M8CV) · 2025/04/16(水) 13:19:38.60

>>335
築22年の家がただで手に入るなんて思ってる人はさすがにいないと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87c3-QeLs) · 2025/04/16(水) 15:36:48.63

>>338
直ぐ上(>>332)にいるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 279b-GUnf) · 2025/04/17(木) 12:45:08.80

【年　　齢】36
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年　　収】650
【世帯収入】1100
【家族構成】妻、子供(２人目も希望)
【所有資産・貯蓄】2500
【現在債務】なし
【現在家賃】13
【物件金額＋諸費用】5900
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】5900
【毎月の返済予定額】16
【金利種類・利率】変動0.7程度
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
子供1人なら大丈夫かと思ってますが、2人目作っても問題なさそうでしょうか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8766-QeLs) · 2025/04/17(木) 13:14:03.06

>>340
しっかり貯蓄できてるし月々の支払いも3万増えるだけだし大手で給料もまだ上がるだろうから問題なさそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 871c-n8LX) · 2025/04/17(木) 13:38:44.96

みんな年収高いね
35の時450くらいだったぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c765-M8CV) · 2025/04/17(木) 15:54:24.26

決して馬鹿にしてるわけじゃないんだが
みんな生活が大変そうだな
田舎に引越して来いよ
不動産安いぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f27-jTwO) · 2025/04/17(木) 15:59:09.18

貯蓄額の多さにビビる
30前半だけど老後貯金含めても1000万くらいしか無い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df32-5Y2v) · 2025/04/17(木) 16:54:49.39

>>344
これから増えていくんだろ

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdff-h6Jr) · 2025/04/17(木) 18:00:04.75

>>342,>>344
市営住宅へどうぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 47b8-cQ2k) · 2025/04/17(木) 18:02:29.28

ソニー、住信SBI、三菱UFJは通ったんですけど
住宅ローン組むならどこがいいですかね？
ちなみに金利はソニーが一番安い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0709-Rty+) · 2025/04/17(木) 19:16:52.91

それぞれの金利なんぼ？

■■住宅ローン総合スレ 197■■

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