■■住宅ローン総合スレ　197■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf13-pKjK) · 2025/03/22(土) 18:25:35.60

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　196■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733281511/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1313-pKjK) · 2025/03/22(土) 18:31:16.59

前スレ>>999すまぬ
フル団信で0.3％金利ついてるって書いてたなw

公務員で普通の団信のみやと0.495なら、今んとこ普通？
地元の地銀なんやろかね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 891c-LAUx) · 2025/03/22(土) 18:54:55.17

前スレ>>999
まず貯蓄が300万って少な過ぎでは？
その世帯年収で8倍の住宅ローンってのも無謀だし
マンションの管理費修繕積立金は無視？
突っ込みどころが多過ぎて

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 891c-LAUx) · 2025/03/22(土) 18:57:33.11

あ、3万って書いてあったか
でも中古マンションなら今後高騰する可能性が高い
子供の教育費が掛かるのもこれから
自分なら4000万くらいの戸建てにするかな
管理費や駐車場代は浮くし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b25-fHg3) · 2025/03/22(土) 20:39:31.50

公務員は若いうちは手取り20いかないしね
そのくせ結婚式、車(地方なら)、出産と金かかるし
奨学金返してるならなおさら貯金は難しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71f3-VaLo) · 2025/03/22(土) 21:24:46.08

俺も39歳の頃は貯金どころじゃなくて、頭金10万円で住宅ローン組んだな、大手企業だったのと組合員だったから労金の会員優遇金利で借りられて助かったけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21eb-XgPY) · 2025/03/22(土) 21:35:59.60

>>4
戸建のほうが賢いとは思うよね
最近はマンションのほうが資金力いるからね

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-LAUx) · 2025/03/22(土) 21:43:19.66

>>7
金銭的に余裕があればマンションでもいいと思う
マンションって利便性や快適性、安全性なんかを金で買うもんだし
でも世帯年収800万で6000万のマンションは正直無謀だと思う
38歳で40年ローン、ボーナス返済25万とか無理があり過ぎる

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-LAUx) · 2025/03/22(土) 21:48:32.09

返済が月12万、管理費修繕積立金駐車場代で月3万、固定資産税が月2万として、住居費が今より月6万負担増になるけど、
これまでほとんど貯蓄出来なかった人が年間72万の負担増加に耐えられると思えないが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5395-7z2p) · 2025/03/22(土) 21:55:49.79

前スレ終盤の相談レス貼り直したら？

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-LAUx) · 2025/03/22(土) 22:00:50.15

当事者じゃないけど、

【年　　齢】38
【勤続年数】19
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年　　収】650万
【世帯収入】850万　夫650万　妻200万
【家族構成】夫婦と1歳子
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】無し
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】6350万
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】6200万
【毎月の返済予定額】12万程度（ボーナス返済25万程度）
【金利種類・利率】40年変動金利 1.045フル団信0.3付き
【地域やマンションor戸建】大阪　北摂中古マンション
【主な質問相談】
ローン金利は４月利上げされると予想し、事前審査通った金利に＋0.25しています。ローンは最大まで組み、月額を抑え浮いた分をNISAやIDeCoに回したいです。他に管理費や駐車場代で月3万程度あります。ボーナス返済でかなり頑張ってる感ありますが、金額的な妥当感はあるのかどうか、年齢的にいけるのかどうか、客観的な感想をお聞き出来たらと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e97a-KJk1) · 2025/03/22(土) 22:14:11.90

この内容なら自分なら組まないかな
①築何年かわからんけど下手したらお迎えが後になる
②修繕積立金あがったらきつい
③子供2人目できたら厳しい
不確定要素多いのにカツカツなのが怖い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5315-5Zau) · 2025/03/22(土) 22:54:37.58

自分の収入は生活費で全部消えそう。奥さんの収入が貯蓄と子供の学費に回る感じかね
繰り上げもキツそうなギリギリ狙いすぎ感があるけど78まで払えるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b49-v0rO) · 2025/03/22(土) 23:58:24.62

【年　　齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社
【会社規模】大手
【年　　収】550
【世帯収入】750
【家族構成】妻、子1人
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】無
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4400+300
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】4200
【毎月の返済予定額】11〜12
【金利種類・利率】35年変動0.5 団信込
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
妥当かどうか判断してもらいたいです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2c4-vpRu) · 2025/03/23(日) 02:54:24.34

>>14
ローンの審査通らないでしょ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3d1c-95bb) · 2025/03/23(日) 05:38:15.06

>>12
オール公立でも子供2人目は無理でしょ
ランニングコストも戸建てより高い6000万の中古マンション買いたいなら世帯年収1200万は欲しい
その物件に拘るなら嫁さんがフルタイムで働くしかないんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3d1c-95bb) · 2025/03/23(日) 05:41:41.01

>>14
その歳その年収でその貯蓄額なら行けるんじゃない？
>>11みたいにマンションじゃなくて身の丈に合った戸建て選んでる点も現実的だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bebb-Qt4H) · 2025/03/23(日) 05:50:58.23

>>16
オール公立なら余裕でしょ
公務員ならこれから上がってくし
受験とか金かけたいなら奥さんフルタイムで働いたほうがいいのは同意

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6d7a-/Qd3) · 2025/03/23(日) 12:39:17.18

>>16
ワイに言われても…。だけどまあ難しいよね
言い方悪いけどそこまで収入上がらんだろうし
2人目プラス私学コースもあり得るんだし普通に無理かな
数年前まで豊中の十一中学の学区に住んでたけど
教育熱心なエリアだったし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 065a-JIbt) · 2025/03/23(日) 14:42:53.50

>>11は当事者じゃないっていうから、ま、この辺でやめときましょう。

うがった見方をすれば、>>11が当事者をDisるための追加情報を欲しくて書き込んだ
その結果、おまいらが加担した
とか、まあうがった話だが、いい気にはならない話だから、この辺でいいんじゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be12-Qt4H) · 2025/03/23(日) 15:29:04.98

5ちゃんは自称金持ちが多いから、他人には辛めの評価するしね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-8vTl) · 2025/03/23(日) 19:44:27.61

【年　　齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】夫:公務員　妻:公務員(育休中)
【会社規模】地方公務員
【年　　収】夫:500万円　妻:350万円
【世帯収入】給与:850万円　配当:120万円
【家族構成】夫婦　子供2人
【所有資産・貯蓄】夫:株3000万円　預貯金:700万円　妻:株200万円預貯金1000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】5万円
【物件金額＋諸費用】3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】2500万円(夫単独ローン)
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】20年、変動0.48
【地域やマンションor戸建】地方、築15年大手HM中古戸建て
【主な質問相談】
子供が2人となり賃貸では手狭になったので中古戸建て住宅を検討中です。投資が趣味なので借入れ金額を多めにし、余力を運用に回したいのですが同じような方はいらっしゃいますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41a1-WE0A) · 2025/03/23(日) 19:59:00.02

>>14
余裕でいけます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e295-VZUq) · 2025/03/23(日) 21:01:44.71

出来ればフルローンで借入期間MAXの方がローン減税は活用出来る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 065a-JIbt) · 2025/03/23(日) 21:43:59.44

>>22
その質問内容だと、わざわざここに書き込む必要はないかと思うのですが。
います、いませんの返答ってあまりにも価値ないと思うし、いたところでもう覚悟は決めているから聞く耳自体は持たないでしょ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be9a-95bb) · 2025/03/23(日) 22:28:06.41

>>25
知的障害の欠陥品に絡ない方がいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e295-VZUq) · 2025/03/24(月) 08:17:34.23

>>22
夫婦共に公務員で安定職で資産もある
35年ローン4000万で新築建てた方が満足度高いと思うけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 093d-Q/Xb) · 2025/03/24(月) 08:32:24.72

大手HMのでも築15年じゃ保証も切れてるしね
外野が口出すことではないかもしれないけど確かに金かかっても新築の方がいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c190-95bb) · 2025/03/24(月) 08:43:03.50

新築と中古で対するローン控除や国からの補助金が違いすぎるからな
最近はまだ住める築15年とかでも取り壊して新築戸建てを建ててる
そうした方が売れるから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e295-VZUq) · 2025/03/24(月) 10:47:08.04

築15年で屋根外壁修繕済でなければその費用や水回りのリフォームも近年必要になる
住んでからのリフォームは面倒くさい
地方なら4000+頭金500あれば可能なんじゃ
新築建てられるのに中古だとローン減税や補助金など使えず色々と勿体ない
既に物件決まってるなら余計なお世話だろうけどケチらないで高高で新築建てたら良いのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6dc2-lfAh) · 2025/03/24(月) 12:26:56.88

質問内容がローンとは関係ないのはアレとして、中古か新築かは大きなお世話では
地方でも4000万じゃまともな家建たないでしょう

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd62-95bb) · 2025/03/24(月) 12:53:20.63

それだけ節約意識が高いからこれだけ資産形成出来たとも言える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06cd-8PsS) · 2025/03/24(月) 13:28:59.80

>>22
頭金入れずにフルローンの方が良いんじゃない？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-8vTl) · 2025/03/24(月) 13:29:18.68

22です
同条件で新築すると土地込み6000万を超えるので質問させていただきました
新築も視野に入れて減税や補助金をもう一度調べてみようと思います
ありがとうございました

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd62-95bb) · 2025/03/24(月) 19:32:44.18

>>34
地方でも戸建て6000万の時代かぁ…
庶民はマイホーム持てないね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 093d-Q/Xb) · 2025/03/24(月) 20:02:44.10

>>35
庶民じゃないって
地方で夫婦共に公務員てスーパーエリートだからねw
量産建売だったり地元大工に頼んだりすれば土地込みで4000は普通にある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6215-OSni) · 2025/03/25(火) 00:11:49.77

中古3000で新築6000なの？
中古買って建て直してもいいんじゃないか？
3000あれば中々の家が建つと思うが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3d1c-95bb) · 2025/03/25(火) 07:27:48.60

>>37
いや厳しいと思う
注文住宅だと木造でもメーカーによっては坪100万は下らない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65cc-OSni) · 2025/03/25(火) 07:55:10.93

そりゃ上を目指せばいくらあっても足りないでしょ
鉄骨とかなら間違いなく無理だけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 42be-6Gcd) · 2025/03/25(火) 08:37:55.42

建築費高騰してるから3000でなかなかの家は無理だよ
ケチケチでやれば建つかもしれないが

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdc2-95bb) · 2025/03/25(火) 13:03:07.02

>>39
正直タマホームとかのレベルでコミコミ3000くらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06b8-JIbt) · 2025/03/25(火) 18:13:58.76

各地にある　その地では(時としてあくどいと)有名なことが多い自社ビルがある程度の地場HMだと

延床30坪の3階建てで、上物2000万円を乗っけて売ってくる。
延床30坪の2階建てで、上物1800万円を乗っけて売ってくる。

この手のHMだと、土地のみの価格でSUUMOに乗っていたりその土地+上物の価格でSUUMOに乗っていたりするので、価格構造がバレバレ

もっと弱小系のところだと、型落ち在庫の部品を使うので上記から200万円から300万円程度下がる。
型落ちは数が揃えられないから、弱小でないと逆に調達できない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6215-OSni) · 2025/03/25(火) 23:44:44.96

一条のソーラーパネル付けて20坪2500ぐらいだったな
どれぐらいの家にするのか？最後まで住むのか？が判断基準にはなるだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3d1c-95bb) · 2025/03/26(水) 07:12:56.79

>>43
20坪って…
戸建てなら延床面積30〜40坪は欲しいでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 09cc-SfLd) · 2025/03/26(水) 07:18:57.86

20坪はどう考えても土地面積のことでしょ
66平米の戸建てなんてないし

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-OSni) · 2025/03/26(水) 07:46:27.82

延床40坪必要とかどんな大家族よ

**名無し不動さん** (JP 0H26-7PGi) · 2025/03/26(水) 08:17:12.23

ここ数年で一気に値上がりしてるから一条とかの大手になると3000後半～とかになるよ
よほど土地が狭いとか平屋じゃない限りローコストメーカーじゃないともう無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c586-BJ+z) · 2025/03/26(水) 09:40:53.25

一条安いね、クオリティが心配になるレベル
地元工務店の方が高いわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1999-ub9q) · 2025/03/26(水) 10:08:28.24

ホントに床延20坪だったらして
そしたら坪当たり125万だから一条価格で納得

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdc2-6Gcd) · 2025/03/26(水) 10:12:48.52

>>43がいつの話かによる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c132-Wkwj) · 2025/03/26(水) 12:45:01.94

今後主流となる住宅性能は耐震2か3、断熱6、省令準耐火構造で
これに長期優良認定も入れて補助金160万を狙うという人が半数ではなかろうか
工事費及び諸経費を含んだ総二階の延べ床30坪の引き渡し価格は1900万〜と見てる

工務店以外に支払う金額が
水道引き込み(必要な場合)20万〜
地盤改良(必要な場合、契約後に判明するので厄介)120万〜
下水道の受益者負担金(必要な場合)土地の面積の平米×500円
下水がなく浄化槽の場合100万〜
その他、オプションなども含めると2200万〜の資金の用意が必要

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2e2-95bb) · 2025/03/26(水) 14:25:45.84

建物だけじゃなくて外構もカネかかるしなあ

**名無し不動さん** (JP 0He2-95bb) · 2025/03/26(水) 17:40:19.82

建売ですら坪50では厳しい時代

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 067e-JIbt) · 2025/03/26(水) 18:07:21.06

48が訴えられたら一発アウトな発言をしている件について
一条は標準品を作り出すという視点で見れば、HMの中で一番高品質だけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 62b0-AaR1) · 2025/03/26(水) 18:45:21.01

>>54
なんでそんなムキになってんの？
一条で建てたの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 09e8-SfLd) · 2025/03/26(水) 20:57:07.09

大手HMとか値段高いだけで大したことないけどな
ありがたがるアホいるけど
ソースは義理の親の家
地元工務店で建てたほうがマシなレベル
しかもエアコン隠すのにワケ分からん配管経路でエアコン交換勝手にしたら保証切れるとか意味不明
そのうえシロアリにやられた
自分は聞いた話では一条はマシなHMだと思うわ
ちなみに実家は建設業営んでるから素人よりは詳しいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6d77-MEHM) · 2025/03/26(水) 21:32:09.58

1人で2DKもしくは2LDK住んでる人いる？
掃除めんどくない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 093b-95bb) · 2025/03/26(水) 23:04:09.13

借り換えするかどうかの相談です　残り25年で1600万　現在1.85%の固定金利です
家を購入するときに親がお金を出資しました　たしかメーカー側のアドバイスだったような気がします　親に一部所有権持たせた方が良いみたいな
最近節約することを覚えて、借り換えを申請したところ親が持っている分（500万？）を申請者に譲らないと借り換えは出来ない　ただそうなると贈与税が発生すると言われました　詳しくは自分で調べてねと
相続する手間や贈与税、残金考えるともう今の銀行で払った方が良いでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c271-neiP) · 2025/03/27(木) 00:00:15.19

>>58
うーん、、、手数料、登記、贈与税、今後の変動金利の上昇を考えると、その借入額程度なら旨味ないんじゃないかな。詳しくはシミュレーションしてみないと分からないけど。

58 (ﾜｯﾁｮｲ 093b-95bb) · 2025/03/27(木) 00:44:13.86

>>59
金利が仮に25年変わらないとしても、メリットはあるだろうけど手間考えると、、、って感じなので金利上昇考えるとなおさらですよね
どうもありがとうございます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1ee-s1pS) · 2025/03/27(木) 00:57:04.02

大手HMが値段高いだけで大したことなかったらこんなに売れないでしょ
大手HMだと中古も値崩れしにくいし
ハズレもあるかもしれないけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b2b7-CJ1e) · 2025/03/27(木) 04:35:45.95

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華部隊　集団ストーカーで日本人を監視

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c230-FQJU) · 2025/03/27(木) 07:43:23.12

大手HMが高いのは、ハイブランドみたいなもん。
カネさえ払えばある程度の一定品質と見栄を提供しますよという感じと思ってる。つまり価格が高いことにも意味がある。

一方工務店は、例えるなら中小鞄メーカーで、会社によって価格も品質もピンキリ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 09e8-SfLd) · 2025/03/27(木) 09:19:48.78

>>61
世の中たいしたことなくても高く売れてる商品なんていくらでもあるだろ
ブランディングとそれを有り難がる消費者の問題ってだけで
実際大手HMの家はたいしたことない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 62b9-neiP) · 2025/03/27(木) 09:21:07.97

親の年齢次第だけど、相続時精算課税制度を使えば、500万の生前贈与は課税対象から外せる。ただし将来の相続税の対象にはなる。
今の段階で繰り上げ返済を行った上で、変動金利に借換えるのがリスク回避にも良いんじゃないかな。
これから変動金利は、どこまで上がるか分からないし、そんなの気にしながら、家計を管理しなくては行けなくなるのは、嫌な人は嫌よね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 42ee-iF2Y) · 2025/03/27(木) 10:28:39.46

616 名無しさん＠お金いっぱい。警備員[Lv.8][芽] (ﾜｯﾁｮｲW 4202-iF2Y) sage 2025/03/27(木) 09:23:35.63 ID:XtnzA9uC0
新卒初任給50万時代

そらだれも公務員ならんわ

://i.imgur.com/944d57r.jpeg
://i.imgur.com/JIbDHoM.jpeg://i.imgur.com/ADzw3Cm.jpeg

こういう企業の二馬力が都内の1.5億以上の家買うんだろうな
若者は恵まれてるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c586-BJ+z) · 2025/03/27(木) 10:31:48.24

でも若者は嫌になるとすぐ辞めちゃうよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0622-JIbt) · 2025/03/27(木) 10:33:56.32

>>55
事実と数学および統計に基づく結果による。
感情でしか評価しない人生を送ると、ムキとか考えるようになる。
事実で活きようぜ、事実で。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65dd-AaR1) · 2025/03/27(木) 11:34:10.29

>>68
ウケる。
俺の単純な質問に答えないで自分の正当性と相手への否定しか言ってない。
感情でしか生きてないのはどっちかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b2f5-4xwF) · 2025/03/27(木) 11:40:45.87

新卒でコンサルとか電◯みたく自◯しそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1c8-s1pS) · 2025/03/27(木) 13:45:56.10

>>64
世の中高学歴高収入の人が大手HMの注文住宅を建ててるわけでSNSもある今の社会で実際大手HMの家はたいしたことないなんておかしいと思わないのかね
個人で思うことは自由だけど主語がでかいな

58 (ﾜｯﾁｮｲ 0921-95bb) · 2025/03/27(木) 14:27:30.49

>>65
生前贈与から外せてあとから対象って初めて聞くので少しそれ調べてみます！

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd62-6Gcd) · 2025/03/27(木) 16:58:14.45

贈与しないと借り換えできないなんてあるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e567-IUoQ) · 2025/03/27(木) 21:54:57.24

>>66
バブルの時も同じようなこと言ってたよな。
これは景気崩壊くるで。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM35-zqr+) · 2025/03/27(木) 23:44:58.19

>>73
担保の関係であるかもしれんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e5b8-neiP) · 2025/03/28(金) 00:00:50.33

>>56
積水でもスミリンでも大工、設計士の腕とかでハズレはあるだろうけど
平均的にはいい家なんじゃないですかね
規格がしっかりしてそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f78-WUYg) · 2025/03/30(日) 06:53:47.42

当事者じゃないけど、

【年　　齢】38
【勤続年数】19
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年　　収】650万
【世帯収入】850万　夫650万　妻200万
【家族構成】夫婦と1歳子
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】無し
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】6350万
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】6200万
【毎月の返済予定額】12万程度（ボーナス返済25万程度）
【金利種類・利率】40年変動金利 1.045フル団信0.3付き（0.495＋0.25＋0.3）
【地域やマンションor戸建】大阪　北摂中古マンション
【主な質問相談】
ローン金利は４月利上げされると予想し、事前審査通った金利に＋0.25しています。ローンは最大まで組み、月額を抑え浮いた分をNISAやIDeCoに回したいです。他に管理費や駐車場代で月3万程度あります。ボーナス返済でかなり頑張ってる感ありますが、金額的な妥当感はあるのかどうか、年齢的にいけるのかどうか、客観的な感想をお聞き出来たらと思います。
・子どもは２人目作らない（１人目も不妊治療なので）
・高校まではずっと公立行かせたいと考えています。
・築４年のマンションで大規模マンションなので、修繕積立や管理費は上がり方は10年後とに1500円ずつ上がる計画です。（今のところ未納は0のようです。）
・妻は今年からフルタイムの予定です。（年収400万程度）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f78-WUYg) · 2025/03/30(日) 06:56:05.80

当事者です。皆さんレスくれてたのに、こたえられず、指摘されていた情報の答えを下記に追加しました。こちらの内容を含めアドバイスください。

【年　　齢】38
【勤続年数】19
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年　　収】650万
【世帯収入】850万　夫650万　妻200万
【家族構成】夫婦と1歳子
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】無し
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】6350万
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】6200万
【毎月の返済予定額】12万程度（ボーナス返済25万程度）
【金利種類・利率】40年変動金利 1.045フル団信0.3付き（0.495＋0.25＋0.3）
【地域やマンションor戸建】大阪　北摂中古マンション
【主な質問相談】
ローン金利は４月利上げされると予想し、事前審査通った金利に＋0.25しています。ローンは最大まで組み、月額を抑え浮いた分をNISAやIDeCoに回したいです。他に管理費や駐車場代で月3万程度あります。ボーナス返済でかなり頑張ってる感ありますが、金額的な妥当感はあるのかどうか、年齢的にいけるのかどうか、客観的な感想をお聞き出来たらと思います。
・子どもは２人目作らない（１人目も不妊治療なので）
・高校まではずっと公立行かせたいと考えています。
・築４年のマンションで大規模マンションなので、修繕積立や管理費は上がり方は10年後とに1500円ずつ上がる計画です。（今のところ未納は0のようです。）
・妻は今年からフルタイムの予定です。（年収400万程度）
・繰り上げ返済は退職金とお互いの両親の遺産予定

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df8f-IQZz) · 2025/03/30(日) 07:47:56.81

⬆定期的に貼られるけどなんか意味あるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f78-WUYg) · 2025/03/30(日) 08:29:49.02

>>79
切実に相談したいだけです。皆さんレスくれてたのに、返答できず終わってしまったので、再度あげさせていただきました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff2-qUdW) · 2025/03/30(日) 08:38:58.38

公務員だけど高卒だろ、で、現時点での年収と貯蓄を考えると「ゆとり」がないな。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa23-p8E5) · 2025/03/30(日) 09:46:17.03

>>78
そもそもギリギリなのにボーナスありきは厳しいと思います
北摂なら車関連も1台は欲しいだろうし家命なら何とかなるのかな？
年収と貯蓄的には4000－4500万くらいじゃないかな？

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/03/30(日) 10:12:57.04

とりあえず買ってみればいいじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 10:42:17.78

親の遺産なんか期待したことないですよ。逆に長男長女夫婦だから介護費用払う覚悟をぼんやりしてるくらいだ。親が確実に金ないの知ってるからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 10:44:35.18

年収低すぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 10:44:58.52

いい歳してあまちゃんなんだよ。みっともない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:31:52.13

>>78
その属性でマンションは無謀すぎる
6000万の中古マンション買うならあなたの年収が1000万は欲しいし、貯蓄も最低1500万は欲しい
築浅中古戸建てなら探せば4500万くらいで買えるだろ
今後のランニングコスト考えてもマンションはやめた方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:36:13.60

>>86
こんなんでよく一家の長としてやっていけるよな
子供なんてこれからがお金掛かるのに
物価はこれからもどんどん高騰するし、利上げもある
公務員は大手民間企業より賃上げしにくいだろうし、現時点でこの貯蓄ではいずれ破綻が目に見える
大阪なら高校無償化とはいえ、まともな高校に入るには塾にも課金が必要だし、大学受験だって同様
私立理系なんかに行ったら学費だけで年間200万掛かる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:39:19.36

>>78
上にもあるけど、↓に対するあなたの見解は？
マンションは利便性と引き換えに維持費が高いよ
返済が月12万、管理費修繕積立金駐車場代で月3万、固定資産税が月2万として、住居費が今より月6万負担増になるけど、
これまでほとんど貯蓄出来なかった人が年間72万の負担増加に耐えられると思えないが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:40:44.56

>>82
北摂で中古マンション4500万では買えないだろう
中古戸建て一択だろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 11:47:55.34

と思ったらマンションでも戸建てでも4000万台でいくらでもあるやん
何なら大阪市内でもあるし
沿線の拘りとかあるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0c-fZQO) · 2025/03/30(日) 12:23:42.05

公務員って自己申告の書き方する人はやっぱり総合職じゃない人なのかな
総合職の公務員なら庁舎に住んでるイメージ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df0c-fZQO) · 2025/03/30(日) 12:27:33.98

ごめん庁舎じゃなくて公務員宿舎

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 12:34:58.69

>>91
あります。妻の実家が千里中央なので、その周辺で選びました。千里中央は人気エリアなので、どうしても5000万以上の物件になってしまいます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 12:37:14.29

>>82
やはりそのあたりが私達の世帯では妥当ですよね…妻と私の実家のエリアがどちらも人気エリアで5000万以上の物件ばかりなのです…

車は新車二年前に買ったので、事故等なければあと10年位は持つかとおもいます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 12:44:37.31

>>86
私も最初はそう思いました。親の遺産や支援を期待してやるのはどうなのかと。そうすると妻に言われました。親に頼れない頼られる能力のない親を持った人が可哀想なだけで、みっともないのは頼る人間じゃないよ。みっともないのは、そんな親を持つ人だよ。気にしなくていいんだよ」とそう言われ、確かにそんな気がすると切り替えました。頼れるものは頼っていこうと切り替えました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 13:01:55.61

>>89
今より６万円負担増になりますが、妻が子ども生まれて短時間勤務でしたので、妻の年収が半分になってましたが、200万→400万でフルタイムになるので、そうすれば今の生活と変わらないと考えています。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 13:14:26.47

>>92
総合職と呼ばれるのは、国家公務員の１種の人だけなので、それ以外は一般職になります。名古屋だろうが、大阪だろうが、横浜だろうが、幹部職員もみんな国家公務員ではないので、一般職となります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 13:22:50.71

>>94
ただのわがままにしか聞こえない
金持ちなら好きにすればいいけど、関西の中では低年収、貯蓄もほぼ皆無に等しい中で何か妥協しないと一生マイホーム買えないと思いますよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 13:26:09.07

>>99
アドバイスありがとうございます。妻がフルタイムで働けば世帯年収1100万くらいにはなる予定ですが、それでも家計における返済負担率とか考えると、厳しいでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f52-yaNh) · 2025/03/30(日) 13:40:16.42

結構ギリギリに見えるなぁ、他の人も言ってるけど貯蓄ない人がそれで耐えられるの？
退職金まで突っ込むとか老後どうするの？俺なら5000万ぐらいのを選ぶかな
ただ築4年なら何かあった時に売れるだろうからチャレンジしてもいいのでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 13:43:55.54

>>100
マンションに拘るのは何故？
車があるなら戸建てでもいいような？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fdb-6yzK) · 2025/03/30(日) 14:00:19.40

>>78
奥さんが復帰して400万円稼げば何とかなるだろうね。ただ、子供の教育費はそんなにかけられないから、それでいいのかは夫婦で話し合って。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 14:16:12.34

>>102
実は戸建を検討し、希望のエリアで注文住宅で作ろうとすると、7000万近くになりしかも若干不満ありになったので、それなら完成版パッケージで資産価値も維持しやすいメジャーブランドのマンションの大規模マンションなら管理費・修繕積立もそこまで高くないので、ありかと考えました。

戸建ては駐車場代かからないので、修繕も自分で考えて優先順位つけれますし、良かったのですが結局自分達の要望つめこむとマンションより高額になることがわかったので、マンションにしました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df82-VupP) · 2025/03/30(日) 14:22:18.67

借入期間30年を目標にすると返済+管理費で月18万ぐらいかな？
俺も年収700万で4000万ローン組んだけど、6500万借入れするなら>>78さんの昇給に加えて5年後ぐらいに嫁に300-400万稼いで貰うと月手取りは40-50ぐらいになるだろうから、月に20万を返済等にあててもそこそこ余裕でそう
つまり嫁の本格復帰までは月12万返済で凌ぐ必要ある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 15:31:04.17

>>96
親が貧乏だったらみっともない？頼れる親がいない人がみっともない？本気で言ってるのか？
じゃああんたの子供は将来みっともない人間にんるんだな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff2-qUdW) · 2025/03/30(日) 16:05:43.26

結局のところ、>>78は背中を押して欲しいだけなんだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc2-WUYg) · 2025/03/30(日) 16:12:00.45

>>105
とりあえずローン返済は最大で借りて住宅ローン控除がなくなったら、適宜繰り上げ返済していこうと考えています。妻が４月からフルタイムなので、世帯月手取り50万はギリギリいけそうです。ボーナスは世帯で１回手取り100万くらいになりそうです。
こうすればよいとかこうした方がよいとかあれば、アドバイスください

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-6yzK) · 2025/03/30(日) 16:27:17.53

>>108
マンションの修繕費は上がってこと想定してます？
高騰してるってニュースでも騒いでたけど。
売れるように初期は安く設定してるとこ多いけど、それに乗せられてないですか？
立体駐車とかの修繕費がエグいと聞く。狙ってるとこに付いてますか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:33:17.21

>>104
そりゃ新築注文住宅望むからじゃない？
世帯年収考えたら、築浅中古戸建てか新築建売戸建てで4500万くらいが妥当だと思う
中古マンション相場が6000万なら探せばそのくらいの戸建てはあるはず
今はマンションの方が戸建てより価格高騰してるから

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:36:55.81

何か世帯年収1000万にも満たないのに地価の高い人気エリアで新築注文住宅とかメジャーデベの大規模マンション（タワマン？）とか高望みしすぎ
都市部じゃ世帯年収1000万って中間層ですらないし、申し訳ないが貧困世帯寄りだよ
嫁さんがフルタイムで働いて世帯年収1200万でやっと中の下くらいに認識した方がいい

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:40:38.64

ポータルサイトでざっと見たけど、築浅中古戸建て（ペンシルじゃない2階建て）でも築浅中古マンション（3LDK 70平米以上）でも4500万くらいで複数出てる
東京みたいにペンシルハウスや2LDKの中古マンションですら6000万以上するエリアからしたら贅沢言い過ぎ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:47:50.65

結局貧困層が無理して不動産買っても破綻して迷惑かけるんだから、
世帯年収1200万円未満は不動産の所有を禁止して、既に持ってる奴からも取り上げないとだめだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 16:57:07.15

>>113
本来貧困層ほどマイホーム買うべきなんだが、身の丈にあった物件を買えばいいだけの話
貧困層から不動産所有禁止にして税金で公営住宅作る方が遥かに無駄だし、賃貸だって慈善事業じゃない
貧困老人が賃貸で迷惑掛けまくって入居拒否されてる現状を考えるべき

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff08-WUYg) · 2025/03/30(日) 16:57:56.02

>>106
妻が悪意のある知人に言い返した言葉なのでそこだけ切り取ると変に聞こえましたねすいません。

意図としては、自分でやりきれることを誇って親を頼る人を見下す人間に対して違いますよ。自分の力でできることは、凄いこと。だけど、人に頼れるなら、人に頼るのも何も負い目を感じることはない。そんなことより自分でやりきれることに自惚れて、他人を見下すような人間にはなるなってことです。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMdf-02+S) · 2025/03/30(日) 17:11:32.15

みんな手厳しいなぁ…
でもやはり余裕はなさそうな気はする
当方年収1100万、借入4600万＋頭金1400万で6000万の物件だったけど、フルローンなんてとても無理と感じる
病気になるとアウトだしカツカツだと怖いよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f76-6yzK) · 2025/03/30(日) 17:20:21.27

>>115
詭弁だね。結局あまちゃんなんですよ。
家が全く買えない訳じゃないんでしょ？最低限の家が買えなくて親を頼るならまだわかる。
身の丈に合わない家が欲しくて、足りない分を親に頼るってことでしょ。
みんながいうように身の丈にあった家買えばいいじゃん。
親には親の人生があるんだから余生は自分の蓄え使って趣味や旅行で人生謳歌して欲しいって思わない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-6yzK) · 2025/03/30(日) 17:26:17.60

>>117
自分の老後に子供に同じ事されたら同じように対応するの？そうやって子孫への援助をバトンリレーしてく一族ですか？
そもそも年齢対する貯金額みるに老後資金を蓄えれるタイプに思えない。過剰ローンの払いに退職金あてにしてるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 17:35:32.02

>>100
年収逆サバしてない？
公務員とはいえアラフォーでその年収は低すぎる
本当は900万超えてるとかなら大丈夫だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd3-p8E5) · 2025/03/30(日) 17:46:50.94

>>95
少路に住んでたけどあの辺は皆さん教育熱心だし家命にすると後から方向転換できなくて詰みそう
中古の建売戸建じゃだめなん？
駐車場も手に入るしお値段も手頃だしちょうどいいと思うけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 17:54:26.62

>>119
地方公務員なんてそんなもんよ
インフレ下だと賃上げから取り残される公務員とか医療従事者なんて低年収そのものだよ
確か都庁ですら40代で平均年収700万だよ
区役所なら40代平均年収600万だ
これでは都内に住むのは無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 17:56:26.29

>>120
ハイソなエリアだと教育費にも金掛けるだろうし、それこそ車や衣類なんかにも金を掛ける
生活水準を維持出来るとは思えない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/03/30(日) 17:58:02.24

>>115
その「言い訳」を聞いても君たち夫婦の人間性はかなり最悪なのでもっと謙虚に気持ちを改めた方がいいと思うよ
少なくともここでも一人も背中を押す意見が出てないのに自分たちのお気持ち優先で突っ走ろうとしてるよね、一人で大量にレス使って
まあ君の家計が破綻しようが俺らには何のダメージもないから好きにすればいいと思うけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 17:58:40.33

>>120
自分がこの世帯年収だったら中古の建売戸建てにする
実際にこの人より世帯年収2倍くらいあるけど、中古のペンシルハウスやで
都内だからそんな物件でも6000万はするけど、1億の中古マンションとか買う気にはならないな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/03/30(日) 18:01:28.70

>>117
婚活で20代の美人で稼げる女性希望とか抜かしてる低年収の中年男性と同じだわな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 18:02:09.98

>>121
大手の20代に負ける年収ってキツイね
30年のデフレ下ならまだしも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/03/30(日) 18:02:14.68

うちもこの人の世帯年収のちょうど倍くらいだけど、実際物件は彼らの希望+1000くらいの年収×4～5倍程度の家にしてるしなー
年収の5～8倍くらいが返済可能といわれてるラインでその上限にほぼ張りついてる希望を出したら厳しい意見が多くなるのはしょうがないよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/03/30(日) 18:08:11.79

>>127
ちなみに業種と会社規模どんなもん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd3-p8E5) · 2025/03/30(日) 18:23:32.37

>>122
>>124
78に伝えてくれ

ハイソっていうか士業が多いエリアかな
塾だらけで目指せ北野みたいな感じ
もちろん北摂でも場所にもよるんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/03/30(日) 18:50:49.29

>>128
IT　独立系SIerで2000人ちょっとくらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-WUYg) · 2025/03/30(日) 21:11:36.32

皆さまありがとうございます。高望みの物件ですが、子どもの可能性を摘む可能性があることを考えると、やめることにしました。忌憚のない意見をいただきありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fd0-T8mB) · 2025/03/30(日) 22:35:53.75

身の丈に合った物件を買えば良いだけのこと
ウチは世帯年収1,100万で7,000万借りたけどな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa23-yaNh) · 2025/03/31(月) 08:12:00.05

なんかやたら上から目線で説教くさいやつがいたんだな
職場ですごい嫌われてそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff1d-wwKS) · 2025/03/31(月) 10:45:02.41

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し民泊部隊

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/03/31(月) 11:50:00.47

最悪しねばチャラ理論でいこう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfee-2qfw) · 2025/03/31(月) 11:50:45.61

だけど、ほんと多少なりとも無理しないと家なんか買えない。

しかし、マンションの役員をやっていると、毎年のように管理費なんかが払えなくなって、あとはお決まりのコースになる部屋を見ます。無理してる家も多いとは思う。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-cLkI) · 2025/03/31(月) 14:18:10.46

それはそのマンションがヤバいんじゃないか
俺のいたマンションは総会の資料を見ると全員きっちり払ってた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb6-qUdW) · 2025/03/31(月) 14:53:27.59

いや、うちのマンションでも管理費・修繕積立金を滞りがちのひとはいる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f80-6yzK) · 2025/03/31(月) 15:38:55.55

ローンの返済が滞っても、最悪物件を手放して、借金をチャラに出来るなら、無理なローンを組んでも、リスクは回避出来るのよね。
マンションの方が、鉄骨の分耐用年数が長くて価値が下がり辛いし、買い手が付きやすいから、リスク回避には良いと思いますよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f66-6yzK) · 2025/03/31(月) 16:46:19.65

>>139
マンションは売れるうちに売り逃げするという覚悟があればその考えで良いのだけれど、たまに永住前提で考えているアホなやつがいる。
マンションで永住できるのは、都心の一等地のヴィンテージマンションになれるような物件だけなのにね。
いくら耐用年数が長くたって、住み手が少なくなれば修繕費や管理費が足りなくなって価値が落ちて住み手が少なくなるの負のループ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfe8-ELLe) · 2025/03/31(月) 18:24:23.86

>>108
ボーナス払いはおすすめしないなぁ
親戚がそれで払えなくなったから

小さい子供いると休み多くなるし、フルタイム共働きしんどいし辞めたくなった時に困りそう

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-cLkI) · 2025/03/31(月) 18:46:51.64

>>140
住み手が少なくなっても修繕費や管理費を払う人数は変わらんでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfee-2qfw) · 2025/03/31(月) 19:02:28.55

>>140
管理費・修繕積立金のこと知らないでしょ。ちょっと思い違いしているような。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd3-6yzK) · 2025/03/31(月) 19:32:56.45

>>142
そんなことはないよ。需要のないマンションは住人（所有者）がいなくなるんだよ。
ケース１
相続放棄などで支払いを拒否する。（厳密には支払い義務はあるけれど、支払わなければ管理組合が押収→所有者は管理組合）
ケース２
負動産買取専門の不動産業者が物件を買い取る→意図的に倒産するので所有者がいなくなる。
両方のケースとも、極論を言えばタダで譲渡してでも住みたい人がいたら問題ないけれど、多数の部屋でこれが発生してきたら、所有者不在分の管理費修繕費の穴埋めができなくなるね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd3-6yzK) · 2025/03/31(月) 19:33:16.35

>>143
君より知っているよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd3-6yzK) · 2025/03/31(月) 19:42:09.29

>>144
144だけど、負動産買取業者じゃなくて負動産引き取り（有償）の間違い。
最近怪しいビジネス増えているよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f68-cLkI) · 2025/03/31(月) 20:41:38.45

都心の一等地のヴィンテージマンションと>>144のような住み手が少なくなるケースって両極端すぎだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-MFND) · 2025/04/01(火) 00:29:15.16

レアケースがあるという話を「それが普通である」かのように語る奴ってなんなんだろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe5-WUYg) · 2025/04/01(火) 04:20:20.53

昨日の人ズタボロに言われてたな…
まぁかなり無理はしてるけど、いくつか条件厳守すれば、何とかなりそうと思ったけどね。もちろん余裕はあまりないけどね
・子どもは増やさない
・妻はフルタイムで働き続ける
・住宅ローン控除終了後の繰り上げ返済やいざという時のリスクのために貯蓄を年50万からでも少しずつでもしておく

上の内容を守れば6000万のマンション買えるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe5-WUYg) · 2025/04/01(火) 04:21:19.58

まぁ…もし何かあっても築浅駅近人気エリアの分譲マンションなら、資産価値は維持できるどころかこれからしばらくは価格上昇する可能性の方が高いし、とりあえず買ってみて生活してみてきつかったら、売っても損はしなさそうだけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-4Vy0) · 2025/04/01(火) 07:12:15.32

戸建てもいつかボロボロになって空き家問題になるしなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ff1-wwKS) · 2025/04/01(火) 07:19:53.81

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華ゴムマスクボイスチェンジャー部隊

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb3-jnln) · 2025/04/01(火) 10:59:30.69

零細企業で年収400万だったとしても
株の配当等の不労収入が600万あった場合年収1000万と見てくれるんでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fec-qUdW) · 2025/04/01(火) 12:22:26.07

>>149
昨日のひとは今の日本においては上のほうにいるんだけどね…下のほうが貧弱だからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6d-793E) · 2025/04/01(火) 12:23:32.88

>>153
継続的に得られるものは収入
当然配当所得も収入に加算できる
しかし配当収入で600万入るほどの株持ってりゃいくらでも貸してくれそうだ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/04/01(火) 12:26:42.74

利回り4%で1.5億か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfda-jnln) · 2025/04/01(火) 12:52:57.43

夢の話ですよ…零細なんで年収上がりそうにないですし
他で収入上げないとって思って

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6e-3c5F) · 2025/04/01(火) 18:06:32.60

わいも公務員夫婦なんだけど、世帯年収で弟の年収に届かないわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb8-BCdv) · 2025/04/01(火) 20:06:03.03

新規は軒並み1%超えてきたな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/04/01(火) 20:36:53.54

変動で1%の時代か
でもマンションも戸建てもまだまだ高騰してるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-2M7g) · 2025/04/01(火) 20:38:27.85

コストプッシュインフレだから価格が下がる余地ないもんな
利上げで円高に振れても146円が限界だし、人手不足で人件費の高騰も凄いしなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff17-2M7g) · 2025/04/01(火) 21:24:03.23

住信SBIなんかHPのトップで住宅ローンの宣伝出さなくなっちゃった
物件価格の80%超で1%近いしもう低金利路線から手引いたっぽい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fee-8gJt) · 2025/04/02(水) 07:54:23.57

>>158
うちもそんな感じ
公務員とまともな大手企業の格差凄い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd7-2qfw) · 2025/04/02(水) 09:14:01.89

公務員も仕事大変だとは思うけれども、安定感が全然違う。
大手は厳しい出世レースや出向や転勤も多い。何十年も勤めると、リストラの一度や二度はあるし。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/04/02(水) 09:17:11.68

大手だけどベアだけでここ三年で4万以上あがってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-2qfw) · 2025/04/02(水) 09:33:28.92

管理職になったら10万上がった。だけど、転勤単身赴任に。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc8-PysV) · 2025/04/02(水) 09:53:05.75

事故後8年経過　現在固定ですが50歳過ぎてるけど借り換えを考えています　高いですが住信SBIのがん特約も良いかなって思っています。
固定・変動悩みますね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f1b-J8VI) · 2025/04/02(水) 12:48:52.65

4月から上がると思って3月内を滑り込みで契約できたけど、
これってもしや上がってからのほうが優遇幅も大きかったのでは・・・、しまったなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe6-2Pm5) · 2025/04/02(水) 12:51:27.10

auじぶん、メール来て明細見たら7月からまた上がるんだが…
借り換え検討するかどうすか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc8-PysV) · 2025/04/02(水) 16:26:44.73

調べたら借換費用が色々込みで50万以上するんですね　それでも安くなるならやった方が良いですね
変動で一番低い金利やおすすめあったら教えてください！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f15-EOa5) · 2025/04/02(水) 16:34:41.16

>>169
俺もauなんで確認してみたら、借りたときより倍の金利になってるわ…
返済完了時点で数百万円の増額になるけど、借り換えするとしても諸費用も加味すると、auより他に良さそうなところないしなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-cSj+) · 2025/04/02(水) 16:55:54.31

>>169
>>171
スレにそぐわない興味本位で申し訳ないけど

借入総額、借入開始時期、開始時期金利、返済期間が知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7d-cSj+) · 2025/04/02(水) 16:55:55.31

>>169
>>171
スレにそぐわない興味本位で申し訳ないけど

借入総額、借入開始時期、開始時期金利、返済期間が知りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fff8-xSZ1) · 2025/04/02(水) 17:37:05.67

>>168
ホンマこれやで

例えばやけど関西地銀の池田泉州銀行、4月からの方が新規の優遇幅増やしてて、
既存だけ不利な金利設定にしてるわ

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM0f-jnln) · 2025/04/02(水) 18:31:35.53

借換したって遅かれ早かれ同等の金利になるんじゃないの？
アホな契約して現在が高すぎた場合を除いて大差ないような？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-clVr) · 2025/04/02(水) 19:41:42.69

>>168
優遇幅変わるなら再審査だよ
審査する時間あるならいいけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe6-2Pm5) · 2025/04/03(木) 00:50:27.37

>>172
ちょっと俺も年利計算してない上で答えるけど、元金均等で
1月で5000上がって＋0.25%だった
7月で3000ぐらい上がる
＋0.15%かな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfa3-dar3) · 2025/04/03(木) 01:00:54.21

50歳でもガン100%団信入れる変動金利が通年で見て安い銀行はどこですか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f44-4Vy0) · 2025/04/03(木) 05:30:05.41

借り換えするより繰り上げ返済した方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f1b-J8VI) · 2025/04/03(木) 08:23:58.03

>>176
いえ、もう融資も受けた後だったので、脇の甘さが悔しくて書き込みしました
全期間0.1の差とか余裕で出そうですよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f98-Xpvf) · 2025/04/03(木) 12:35:53.38

>>169
>>171
数日前に今後の支払い金額のスクリーンショットで撮ってあって見比べたら今月の支払いから数百円上がってて7月から数千円アップになってた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f2e-jzhk) · 2025/04/03(木) 16:35:10.28

事前審査したときは金利優遇幅2.135%だったけど本審査で2.285%に上がった
金利は4月から+0.25%だから実質+0.1%

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fd8-wwKS) · 2025/04/03(木) 17:48:23.58

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華ゴムマスクボイスチェンジャー部隊

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f46-xSZ1) · 2025/04/03(木) 18:17:10.52

>>180
俺も一緒や

ショックよなー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df15-3c5F) · 2025/04/03(木) 19:27:57.87

>>178
それだったらスルガ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fda-yXtV) · 2025/04/04(金) 07:06:48.86

去年9月に住信SBIで0.29%で借りたのに今もう0.69％だよw
借りて1年も経ってないのにこれ
怖いねぇ～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df92-BCdv) · 2025/04/04(金) 07:11:59.52

約10年前、住信　0.65で始まって→今0.9 7月から1.15だって
残額数百万全額繰上げ返済する事にしたよ　いいきになりよって住信
お前らの変動はどう？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb3-lgkP) · 2025/04/04(金) 07:13:13.93

うちはSBI0.798だぞ
くっっそたけーな

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMdf-p8E5) · 2025/04/04(金) 07:41:48.65

3年前からペイペイで組んで0.48から今年の
1月にあがって7月に0.88まで皿に上がるってさ
支払額が上がるのはしゃーないとしても
元金分が減って金利だけ激上がりしとる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df08-Zab1) · 2025/04/04(金) 07:42:16.46

住信からまた7月から変動金利0.25%上げるってメールきた
釣った魚には厳しいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-dar3) · 2025/04/04(金) 08:08:08.53

これから借入予定だけど住信、じぶん、paypayどれがいい？
4月の金利だけ見ればSBI新生銀行なんだろうがどうせ上がるだろうし保障ありがいいかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fbd-2qfw) · 2025/04/04(金) 08:11:39.17

ウチの最初のマンションが4%(固定)で借りたのを思えば楽勝楽勝。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa23-BCdv) · 2025/04/04(金) 08:29:00.48

auじぶんは７月から団信込みで約0.9ですね～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffae-793E) · 2025/04/04(金) 08:53:38.37

通帳のヤクジョウリソクの行が万超えだー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df5a-2qfw) · 2025/04/04(金) 09:10:24.03

>>189
変動のイヤなところ。金利が上がると銀行は儲かる。
景気下ぶれで、金利上昇鈍化の読みもあるようです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff86-yXtV) · 2025/04/04(金) 09:49:50.61

>>191
もう世の中がこうなった以上誰にも分からん
己の直感を信じろ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-fWD5) · 2025/04/04(金) 10:02:58.15

おれはSBI新生銀行でいくぜ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f35-plo9) · 2025/04/04(金) 10:05:49.36

三井住友信託
2023/12に組んで0.61
さっき見たら0.76だった
元が高いから急激には上がってないな、すぐ上がるんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM9f-lgkP) · 2025/04/04(金) 11:10:31.09

植田が山上らない限り近々2%は行くだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff5-7IvW) · 2025/04/04(金) 11:59:54.40

うちはソニーだけど去年いの一番に金利を上げたあとに音沙汰なくて一気に0.5くらい上げてきそうで怖い

■■住宅ローン総合スレ 197■■

■■住宅ローン総合スレ　197■■