【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％

[1 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c285-6+Au:*]) 2025/03/15(土) 22:20:13.25 ID:7Q3aZdRX0]

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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733887167/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/

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[2 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a774-z5RJ:*]) 2025/03/15(土) 22:27:34.72 ID:8dpdRd230]

こっちが本スレですか？

[3 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e777-OxlJ:*]) 2025/03/15(土) 22:57:41.78 ID:JWtnxe290]

こっちでいいか
スレ立てるならワッチョイくらい把握しとけよな

[4 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 479d-SoCb:*]) 2025/03/15(土) 22:59:59.22 ID:QG1hZnNB0]

chmateだと次スレ立て簡単なんだけどね

[5 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ dfc5-NT2N:*]) 2025/03/15(土) 23:59:53.73 ID:QkKqxy5k0]

立ててくれた人ありがとうございます。夜にPCからやれば間に合うだろうと考えていたら、一気に埋まってしまっていました。

[6 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2c5-xmug:*]) 2025/03/16(日) 00:03:26.41 ID:28HWf3o/0]

塩澤さんがXで注意喚起しているけれど、変動金利の半年に一度の改定により、過去の利上げ前の表示金利から一気に2回分が反映されて、0.3%から0.7%になりびっくりという事態が起こっているとのこと。

みずほ銀行や横浜銀行など、大手で組んでいる人は注意が必要ですね。

[7 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03f2-fxd3:*]) 2025/03/16(日) 05:16:03.57 ID:2lLTEtHk0]

>>6
これのどこが注意ポイントなの
当然のことだろ

[8 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f23a-SSY9:*]) 2025/03/16(日) 06:36:03.43 ID:HndgLTY+0]

塩沢ときまだ生きてたのか

[9 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a212-xmug:*]) 2025/03/16(日) 07:59:31.50 ID:28HWf3o/0]

>>7
契約したときの当初金利は0.3%でだったのに、家が建って実際に支払いが始まると0.7%になっててびっくりしたという話らしい。

タイムラグによるズレはあるから仕方がないとは思うが、ペアローンで８０００万とか借りていたら0.4%でも年間32万円の負担増だから文句の一つも言いたくなったのだろうね。共感はできないが、来年末までに後1％上がったらこの人たちどうするのだろうか。

[10 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8674-LSte:*]) 2025/03/16(日) 08:29:01.43 ID:1YhPijxE0]

金利が上がってからイキってネ固定で借りて後悔してる固定君!

[11 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-25ex) 2025/03/16(日) 09:48:29.35 ID:081a3R01d]

日銀の利上げを受けて上昇する“住宅ローン金利”「変動型金利は2026年度に4％に達する」との予測　　
https://news.yahoo.co.jp/articles/d5b3563b780e402ee7b6974ea20407e203a9a928

[12 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/16(日) 09:51:36.29 ID:/yaHTZTg0]

>>11
20年後の予想だとしても強気予想なのに2026年でワロタ

[13 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6a1-5fUc:*]) 2025/03/16(日) 09:56:50.83 ID:+2rac7km0]

1年前の今頃、マイナス金利解除だけじゃなくて追加利上げもあると言ったら笑われてたこと考えると何が起こるかわからんよ

[14 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c749-B3fm:*]) 2025/03/16(日) 10:07:22.28 ID:FpTb4vBc0]

フラットマンもよく分からんおっさんの適当予想を自信満々にソースとして出してくるけど本気で信じてるのかな？

[15 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0314-fxd3:*]) 2025/03/16(日) 10:08:52.67 ID:2lLTEtHk0]

>>9
契約してから支払い開始が半年後って何でそんな期間が空くんや

[16 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0eb7-pKjK:*]) 2025/03/16(日) 11:25:39.57 ID:DIWxK+HC0]

たれw

[17 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6e1-/4I+:*]) 2025/03/16(日) 11:29:32.20 ID:hvuHlqGD0]

>>14
確証バイアスというやつですな

[18 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f2c5-H5Hv:*]) 2025/03/16(日) 11:36:34.46 ID:suHAzBE90]

4パーか、単純計算で物件価格の2倍弱か…
怖い怖い…

[19 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f293-/G3e:*]) 2025/03/16(日) 11:40:37.08 ID:nQVgN6d80]

いや、今現在の物価上昇率が4%近いんだから来年短期金利4%でもありえないことじゃない

アメリカだって1年で2%ずつ上げてったしな
日本も利上げペースが0.25→0.5%の刻みになる可能性はある

全ては今後の物価上昇率にかかってる

[20 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a25b-xmug:*]) 2025/03/16(日) 12:00:17.07 ID:28HWf3o/0]

>>14
あのおっさんは独自予想をして大きく外した人だけど、来年度末に1.5%は日銀の審議委員の発言であって、現状はそのラインで動いていると皆認識してるのじゃないかな。

[21 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038f-HyhG:*]) 2025/03/16(日) 12:20:27.11 ID:Gri5uUdA0]

それでも変動民は公的救済を信じて今日も生きるのであった
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～終劇～

[22 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/16(日) 12:29:38.14 ID:/yaHTZTg0]

ノーランディングよりハードランディングがメインシナリオだろ
一時的にインフレは再燃するかもしれんけど、ITバブル崩壊前にもリーマンショック前にも一時的なスタグフレーションは発生してた
今の状況はインフレ再燃も含めて典型的にバブル崩壊のパターン通りじゃん

[23 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b15-jqVb:*]) 2025/03/16(日) 12:55:51.50 ID:qYJiwf8k0]

変動vs固定
全人類に突きつけられた問題
人類の運命やいかに
地球の未来がかかっている

[24 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbf-H5Hv) 2025/03/16(日) 13:31:44.44 ID:1BmLrKbVr]

まぁ米の値段が2倍だから4%くらいは楽にいきそうだね

[25 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038f-HyhG:*]) 2025/03/16(日) 13:45:49.30 ID:Gri5uUdA0]

金持ち気取りでバカが投資投資浮かれてるのもバブルそっくりだね

[26 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2fe-WQMy:*]) 2025/03/16(日) 14:02:46.03 ID:2o2iDAiZ0]

そうかな

[27 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a26c-W4IK) 2025/03/16(日) 14:03:29.70 ID:6Z5BFNL60]

>>14
逆に聞くけどこの手の事で予想じゃなく確定として話せるだけのソースってあるの？

[28 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c749-B3fm:*]) 2025/03/16(日) 14:09:59.13 ID:FpTb4vBc0]

>>27
ないから誰がなんと言っていようと意味ないって話
でも固定勢は意気揚々とさも確定情報のように持ってくるじゃん

[29 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2fe-WQMy:*]) 2025/03/16(日) 14:12:32.20 ID:2o2iDAiZ0]

>>28
流しとけばいいやん
5ちゃんだよ

[30 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c749-B3fm:*]) 2025/03/16(日) 14:24:40.93 ID:FpTb4vBc0]

>>29
vsスレだし流しちゃったら可哀想

[31 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2ce-xmug:*]) 2025/03/16(日) 14:39:31.16 ID:28HWf3o/0]

変なYouTuberよりも、利上げするかどうかを決めることのできる日銀審議委員の意見やで。

9人の中で多数決で決めるから5票取れば利上げが決定。そのうちの1人の意見。

むしろこの筋に沿って話を進めて、経済指標が変わったら変更を加える、というのが正しい見方じゃないの？

[32 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f66-jqVb:*]) 2025/03/16(日) 14:53:26.63 ID:aiENkLbV0]

トランプ関税の影響で米金利が下げられ、日米金利差が縮小したら利上げの話は消える？

[33 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbf-H5Hv) 2025/03/16(日) 14:58:24.68 ID:KwxdYrGZr]

自宅買うのも一つの投資だよ。
安く住めるか、資産価値を考えるかどうかで、人生は変わる。
お金と資産についてよく考えよう。

[34 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6a1-5fUc:*]) 2025/03/16(日) 15:08:14.31 ID:+2rac7km0]

>>28
去年まで意気揚々と勝ち確定と言ってた変動さんの存在も忘れないであげて

[35 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e14-jqVb:*]) 2025/03/16(日) 15:10:14.49 ID:P1m4ee1w0]

上から目線不快
固定費は無駄、質高めの中古を買うのが賢いのでそうした

[36 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e3e-jqVb:*]) 2025/03/16(日) 15:11:28.68 ID:MsJwmRF30]

経済学博士が言うならハハーってなるけど飲み屋で隣のオッサンから説教された気分

[37 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbf-H5Hv) 2025/03/16(日) 15:16:22.65 ID:KwxdYrGZr]

知識なくうまく立ち回る投資のできない奴らはどんどん貧乏人になるよ。
住宅ローンの固定と変動も投資のやり方の一つ、どちらがお得かはわからんが、長期の借り入れだから先々大きな差がつくよ。

私は7年前にますますインフレすると判断し金利変動リスク回避をするために固定に賭けた。
変動金利は金利変動リスクを受け入れる覚悟で買ったんだろうから、今更払えないから政府に泣きつくな！払えないならさっさと売却しな！

[38 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c749-B3fm:*]) 2025/03/16(日) 15:16:23.09 ID:FpTb4vBc0]

>>34
勝ち確定だよ

とまでは言わないけど現状も変動有利には変わりない

[39 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2fe-WQMy:*]) 2025/03/16(日) 15:44:33.97 ID:2o2iDAiZ0]

>>30
優しいな、あんた

[40 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b3-0naI:*]) 2025/03/16(日) 16:50:22.39 ID:9d5+1ZZ40]

「変動勝ち確定」から、「変動有利」にトーンダウンしてきたな

[41 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2f6-+8A9:*]) 2025/03/16(日) 17:08:30.92 ID:sT9wrD/h0]

異次元金融緩和をずっと維持できるほど日本は裕福ではない

[42 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-15T+) 2025/03/16(日) 17:10:46.14 ID:uJPrYugN0]

>>37
7年前にインフレ予測してたの？固定を選んだことは正解かもしれないけど、予測してたは後付、盛り過ぎじゃないか。

[43 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-15T+) 2025/03/16(日) 17:12:30.83 ID:uJPrYugN0]

>>38
「現状」は有利ですね

[44 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2359-KznW:*]) 2025/03/16(日) 17:16:18.59 ID:ELxfQqyZ0]

今日みずほで変動35年契約してきた。まだまだ変動一択やな
敗北が知りたい

[45 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b3-0naI:*]) 2025/03/16(日) 17:19:51.76 ID:9d5+1ZZ40]

>>44
今日は日曜日だが、みずほ銀行って日曜日やってるの？

[46 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2fe-WQMy:*]) 2025/03/16(日) 17:22:39.06 ID:2o2iDAiZ0]

>>44
初めてローン組んだくせに何言ってんの

[47 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2ce-xmug:*]) 2025/03/16(日) 17:24:22.49 ID:28HWf3o/0]

>>44
あれ、タイムリーだけど、金利は4月から0.7%になる契約なの？当初の提示金利が0.4%だけど4月から変わってびっくり、という記事があった

[48 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c76e-B3fm:*]) 2025/03/16(日) 19:00:53.12 ID:FpTb4vBc0]

>>40
何事も絶対はないからな
来月から金利5%ですとか言われたら負けるだろうし

>>43
現状もそれ以降も当分は有利そうですね

[49 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbf-H5Hv) 2025/03/16(日) 19:37:14.59 ID:PJgV2sxdr]

2017年頃、当時コロナ前だったが、コンビニ弁当の上げ底などステルス値上げは感じていた。
子供ができ、家を探したが、住宅土地代も以前より上がっていた。
中国人が日本に来て土地を買いまくっている噂を聞いた。
新築も検討したが、変動金利じゃないと買えない金額だったから、築浅中古を買った。
早く買わないと、親世代よりも小さな家にしか住めないなと思ったな。当時ここまでインフレすると思わなかったけどね。
変動金利が上がってるので、固定で借りてよかったなと思う。

[50 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f46-kr/2:*]) 2025/03/16(日) 19:44:03.09 ID:ioV3NvgN0]

MUFGを今日金消契約（大安吉日）
3/31に実行する。

0.27+7大疾病0.3で、0.57%

7大疾病の団信がMUFGのは唯一無二だからとても満足である。

[51 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f46-kr/2:*]) 2025/03/16(日) 19:44:41.40 ID:ioV3NvgN0]

（あ、一日経っていた。契約は昨日土曜でした）

[52 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6a1-5fUc:*]) 2025/03/16(日) 19:44:43.97 ID:+2rac7km0]

>>48
現状もそれ以降も当分変動有利そうなのになんで余裕で一括返済可能な勝ち確変動以外いなくなっちゃったんだろうな？

[53 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b3-0naI:*]) 2025/03/16(日) 20:04:07.52 ID:9d5+1ZZ40]

新規客の変動金利は今でも安いよな
銀行は後から金利上げて回収するつもりなんだろうな

[54 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b51-WQMy:*]) 2025/03/16(日) 20:15:19.86 ID:J+Jhi3000]

>>51
あざーす

[55 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0efe-EhTZ:*]) 2025/03/16(日) 20:16:17.27 ID:HNY+Mok40]

UFJは4月からどれだけ上がるのか注目してる
0.15上げの時に、基準金利上げ＆優遇幅上げ、で攻めたよね。妥当な線は基準金利0.25上げなんだろうけど、優遇幅をどうするのか。

[56 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 82fb-H5Hv:*]) 2025/03/16(日) 20:16:34.69 ID:CbbSPNKt0]

借りたての人たちの金利を上げれば0.25%でもものすごい利益が生まれるからね。
銀行にとっては笑いが止まらんだろうね。
変動金利ボーナスステージ。
こんなに短期的に利益ががっぽり稼げるタイミングはないからな。低金利を餌にして呼び込んで一年後から毟り取る作戦だね。リスクは客持ち。

[57 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038f-HyhG:*]) 2025/03/16(日) 20:43:05.75 ID:Gri5uUdA0]

まあ銀行は10年耐えたからな

[58 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b3-0naI:*]) 2025/03/16(日) 21:03:06.38 ID:9d5+1ZZ40]

てか、3/31実行の人って、いきなり4/1から+0.25%になるのか？

[59 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e9-B3fm:*]) 2025/03/16(日) 21:35:45.06 ID:FpTb4vBc0]

>>52
別に居ると思うけど
わざわざ自分は一括返済出来ないですが固定よりは支払額低くなりそうです！と言う人は居ないかもだけど

[60 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0efe-EhTZ:*]) 2025/03/16(日) 22:29:29.09 ID:HNY+Mok40]

みずほ
↓
2025年3月31日までに新たにお借り入れいただいた場合、2025年6月返済まで年0.375%～、2025年7月返済から年0.775%～となります。

[61 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fcc-kr/2:*]) 2025/03/16(日) 22:30:18.49 ID:ioV3NvgN0]

みずほと横浜銀行は、↑のようなテクで、
新規の金利が分かりにくくなっているから注意

[62 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b51-WQMy:*]) 2025/03/16(日) 22:31:06.16 ID:J+Jhi3000]

>>61
いきなり倍か
でもまだ低い水準だね

[63 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0efe-EhTZ:*]) 2025/03/16(日) 22:46:54.01 ID:HNY+Mok40]

>>61
別にUFJも変わらんと思うよ
https://www.bk.mufg.jp/info/hendoukinri2.html

[64 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6a1-5fUc:*]) 2025/03/16(日) 23:12:19.17 ID:+2rac7km0]

>>59
つい一年前までわざわざそう言ってた人いたけどな

[65 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fcc-kr/2:*]) 2025/03/16(日) 23:14:30.66 ID:ioV3NvgN0]

いや調べるとわかるんだけど、みずほと横浜銀行はトリッキーなのよ。素人なので簡単に書けないのだが、webに「xx %」と書いてあっても、仮に今回（1月）の利上げがなかったとしても、後からあがる。。。みたいな。

[66 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fcc-kr/2:*]) 2025/03/16(日) 23:15:27.63 ID:ioV3NvgN0]

https://x.com/takashishiozawa/status/1900828595272216977

[67 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fcc-kr/2:*]) 2025/03/16(日) 23:21:54.51 ID:ioV3NvgN0]

https://x.com/takashishiozawa/status/1901104912228118710

[68 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a263-xmug:*]) 2025/03/17(月) 06:13:48.47 ID:l63GV34b0]

>>44
いきなりじゃないけど、4ヶ月後には敗北ですな。さらに7月までに政策金利が0.25%上がればもう1％超えになるので、１０年固定の方が良かった気がする。

>>60
みずほ銀行はこのような仕組みになっていたのですね。こりゃ分かりにくいわ。

[69 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2f6-+8A9:*]) 2025/03/17(月) 07:30:40.33 ID:AE9hK1wJ0]

10年固定は金利急騰時の猶予とか無かったんでは?更新と金利急騰が重なれば詰みそう

[70 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f661-0naI:*]) 2025/03/17(月) 08:01:07.10 ID:GKCkXE9+0]

>>60
3月に借りて7月から+0.4%になるんなら、4月に借りて新規の優遇幅大きくなってから借りる方が得かもしらんね

[71 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7f3-GJcs:*]) 2025/03/17(月) 08:07:18.79 ID:MJRasyfn0]

ハウスメーカー工務店との契約があるからローン開始は容易にずらせないよなあ

[72 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a248-xmug:*]) 2025/03/17(月) 08:34:12.27 ID:l63GV34b0]

>>69
この10年間維持できれば良いのでは。来年度末には1.5%予測なので、変動金利の利払いは2%あたりになっているはず。

[73 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-WQMy:*]) 2025/03/17(月) 08:35:50.48 ID:vg8WeWLV0]

>>70
それはいえてるね

[74 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff8-eM9o:*]) 2025/03/17(月) 09:45:40.70 ID:8+W0HNXj0]

読みの甘い人が多いね

[75 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f28-9JIq:*]) 2025/03/17(月) 10:39:39.11 ID:HY9Jjl3+0]

変動には敗北したのに戦い続ける固定草

[76 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0efe-EhTZ:*]) 2025/03/17(月) 10:56:10.24 ID:r7eSeXnx0]

>>70
その可能性は否定できないね
ただ、UFJは0.15上げの時は優遇幅を大きくしたという事実があるから、少なくとも3.4月に借りるならUFJ≧みずほだと思う

[77 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e50-4Zpv:*]) 2025/03/17(月) 11:33:07.57 ID:BiA1ldOr0]

去年3月に0.27で借りたのにもう0.4もあがるとかやばい
破綻するから日銀デモを起こすよ

[78 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b3e-fxd3) 2025/03/17(月) 12:05:11.14 ID:QvMqf72y0]

銀行は3％で与信してるし控除もあるのにそう簡単に破産するわけないだろ

だいたい日本人が消費に積極的な民族だったらこんな不景気になってない

[79 名無し不動さん (JP 0H4e-Fw1u) 2025/03/17(月) 12:44:28.24 ID:ZzjyZonvH]

>>44
ギャンブラーの俺も変動30年組んできたわw
このギャンブルに勝ちたい！

[80 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7f3-GJcs:*]) 2025/03/17(月) 12:48:17.79 ID:MJRasyfn0]

変動vs固定だと勝負がついているので、変動のなかでbetterな選択は何か、というスレになってる
あとは一定数煽りたいだけの煽り厨が湧いてるだけ

[81 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-25ex) 2025/03/17(月) 13:51:13.59 ID:dzLIlFyDd]

>>32
トランプはそのつもりだったらしいが
米国金利を下げられないと分かったので
日本に金利を上げるよう圧力を掛けてきてる

関税はむしろ米国内をインフレにするから、米国金利は下がるどころか上がる公算

[82 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f28-9JIq:*]) 2025/03/17(月) 15:01:14.76 ID:HY9Jjl3+0]

勝負ついてるけど認められなくて逃げてるフラマンw
ギリ変への話題逸らしに必死w

このスレvsスレなのに逃げてばかりでつまらなくなっちゃったよなw

[83 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6c1-0naI:*]) 2025/03/17(月) 17:33:11.53 ID:GKCkXE9+0]

>>79
そのギャンブル、勝っても大して差はないがな
株でも買った方がいいよ

[84 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b4c-5fUc:*]) 2025/03/17(月) 21:48:50.07 ID:zbgOzsMb0]

現時点で勝負付いてるって言い切れる変動さんは以下の3パターン

・いつ一括返済しても痛くも痒くもない準富裕層以上の変動
→契約時点でより低金利だった変動一択だからvsスレに来る理由が謎

・固定金利が上がり始めたここ1,2年で契約した変動→同時期の固定は変動落ちのギリ固しかいないのにそこに対してイキって楽しいのか謎

・2010年代半ば以前の契約で既に10年以上差が開き続けて今更金利が逆転しても追いつかれない変動
→真の勝者

[85 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 83b8-15T+) 2025/03/17(月) 22:16:27.89 ID:1B+tce6D0]

>>84
ここ数年で契約したローン設定期間がすごく短い人も逃げ切れますね

[86 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4b-IHxv) 2025/03/17(月) 22:19:05.02 ID:iazbDWYnM]

>>84
今も昔も変動選びつつ固定との差額をしっかり投資に回してるかどうかが全てだろ
それができないなら変動を選んでる意味がない

[87 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ef8-pKjK:*]) 2025/03/17(月) 22:25:52.02 ID:y4I2bD5q0]

たれw

[88 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-GJcs) 2025/03/18(火) 04:50:08.94 ID:JHWe4kh+0]

いついかなる時も変動で組みなさい
これはモゲ澤尊師の御言葉です

[89 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f81-/4I+:*]) 2025/03/18(火) 05:45:42.29 ID:qTy9vAsb0]

>>84
私の勝ちですとか言っちゃう高金利固定さんに違うよと言いに来てるだけよ

そもそも勝つのがわかってるならvsスレに来る意味ないってのが意味わかんない

[90 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b4c-5fUc:*]) 2025/03/18(火) 06:18:28.52 ID:Q8A4g0pu0]

>>85
設定期間が短いほど変動有利だから、そりゃ「すごく短い」上に「既に数年経ってる」なら勝ち確だね、そのパターンは想定してなかった
>>89
勝利宣言はどちらかというと変動さんに多い印象
今後も利上げ継続するよねという一般論や来年4%になるんだーという煽りを固定の勝利宣言と捉えてるならわかるが

[91 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f59-/4I+:*]) 2025/03/18(火) 08:11:32.72 ID:qTy9vAsb0]

>>90
印象とか数の話ではなくてね…

まあ唯一存在するコテハンが勝利宣言数年続けてるから印象で言うとめちゃくちゃでかいけどね(笑)
そういえば初期スレの頃のもう1人のコテハンも似たようなこと言ってた

[92 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f228-Cv5K:*]) 2025/03/18(火) 09:15:08.74 ID:Go9QHMt+0]

パークシティ大崎ザタワー29階住宅ローン名義人貸し違法又貸し民泊部隊

[93 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a289-WQMy:*]) 2025/03/18(火) 11:15:08.12 ID:A7rhUyiL0]

そういえば、もう神とかいう人いなくななったの？

[94 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f64c-0naI:*]) 2025/03/18(火) 11:55:31.97 ID:M0hkVqtY0]

いると思うで
無視され続けてるから書き込まないだけで

[95 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7752-5fUc:*]) 2025/03/18(火) 13:22:55.21 ID:XefB3nn40]

>>91
初期スレからいるならフラマンはもはや同志だろw
上がる上がる詐欺がようやく詐欺じゃなくなってきたんだから優しく見守ったれw

[96 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f64c-0naI:*]) 2025/03/18(火) 13:38:23.54 ID:M0hkVqtY0]

過去スレより抜粋　大体当たってる
↓
489名無し不動さん　2020/08/14(金) 17:28:43.22ID:???
自分の予想では、５年後くらいから金利の急騰が始まる
これから住宅ローンを組む人は、それを考慮してやるべき
備えることが重要
490名無し不動さん　2020/08/14(金) 18:45:43.37ID:/JMiQ++y
このスレ見てたら、「5年後には金利があがる」って書き込みがやけに多いけど
なぜ5年後？
491名無し不動さん　2020/08/14(金) 19:04:31.53ID:???
ただの願望だよ
492名無し不動さん　2020/08/14(金) 19:41:36.54ID:???
世界情勢を見ていると、５年後くらい
494フラットマン ３５年固定金利0.68％（団信あり0.96％）　2020/08/14(金) 20:45:12.38ID:???
3年後には日銀の黒田さんが任期満了ですが、そこまでは最大でも0.2％を維持する、みたいな話をしているからですよ。

だから後3年は変動金利の人も調子にのったりドヤ顔できますので安心してください。
495名無し不動さん　2020/08/14(金) 21:03:17.77ID:???
5年後にはそんな事みんな忘れてるから。
コロナで7月に不動産暴落！とか騒いでた人は、7月が過ぎても下がらなかったので恥をかいてる
5年後ならそんなツッコミ誰もしない
496名無し不動さん　2020/08/14(金) 21:12:02.12ID:???
未来は不確定という当たり前の事を振りかざして固定勧めるわりに、5年後金利暴騰！

ありがたい予言ですが、そこまで自信あるなら別の事で活かせば住宅ローン分稼げそうだなと思う今日この頃

[97 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0342-HyhG:*]) 2025/03/18(火) 14:01:48.87 ID:wJI4gsEe0]

金利上げたら日本経済は破綻するから日本は金利上げられるはずない
だから変動金利一択とか言ってた人らはさすがにいなくなったね

[98 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f64c-0naI:*]) 2025/03/18(火) 14:21:04.78 ID:M0hkVqtY0]

同じスレから再度抜粋
↓
52名無し不動さん2020/08/05(水) 12:54:22.98ID:???
具体的にどういうシナリオで金利が急騰するのか教えてほしい。
これだけ金利が低くても景気が減退している中で利上げなんて絶対に無理だし、
成長力が世界最低の日本は将来的にも景気が良くなる見通しはない。
円が信用力を失って、財政破綻からのハイパーインフレになることは将来的にはあるかも知れないが、５年や１０年では考えづらい。
それにその時は先述の通り固定、変動関係なく債権自体が無価値化する。

155名無し不動さん2020/08/08(土) 08:36:42.99ID:???
金利を上げるのは市場のカネを抑制したい時
高金利になれば借金する人が減り消費より貯蓄に回す人が増える
つまり経済活動を抑制してバブルを防ぐのが狙い
消費によって景気回復させるためにカネをばら撒いている現状ではなんの効果もない
金利を上げてローン破綻者が大量に出れば、財政支出は更に増えるので政府にメリットもない

517名無し不動さん2020/08/15(土) 11:47:51.92ID:???
金利があがったら国債の利子があがって財政破綻
政府破綻と比べたら民間の破綻の方がマシ

[99 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd62-PIMA) 2025/03/18(火) 15:59:13.12 ID:4DygU+Lnd]

変動型も4月に日銀の利上げ分と同じ0.25ポイントの金利が上がり、新規にローンを組む場合は4月の契約から、返済中のローンについては7月頃の支払い分から適用されます。日銀の利上げ姿勢を踏まえると、2026年末までに政策金利が1～1.5％程度まで上がる可能性があり、変動型もさらにプラス0.5～1ポイント程度上がると考えたほうがいい（モゲ澤氏コメント）

[100 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/18(火) 16:03:37.90 ID:9217CWcw0]

金利上がったばかりで残念だろうがもうすぐAIバブル崩壊が始まるんですけどね
なんなら今がバブル崩壊の入り口なのかもしれん

[101 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a240-xmug:*]) 2025/03/18(火) 16:16:41.48 ID:eDtric850]

>>96
予言というよりかは当時のデータを元にした予測ですけどね。５年過ぎて現実となり、理解してもらえて良かったです。当時の変動金利組は救えなくて討ち死にしたようだけど、少なくとも固定金利で組んだ人は救えたのでないかと感じている。

まだ解決していないことは、変動金利で組んで投資に回すのは失敗、ということかな。借金残っているのに借り入れて投資に回すのは好景気に賭けているだけなので、不景気になったら逆回転するはず。この検証がまだ済んでいない。

個人的にはここから下がると予想しているので、先日購入した三菱重工業も利食いしてしまいました。一気に下がってくれることを期待したいものです。

[102 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-fGjG) 2025/03/18(火) 16:58:17.07 ID:X6TLILiM0]

>>58
当然そうなるね

[103 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3fc4-rz+4:*]) 2025/03/18(火) 17:56:59.69 ID:tD6dway10]

変動終わったー植田やりやがった
https://www.pinterest.com/pin/875105771332249109/

[104 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c71a-nkII:*]) 2025/03/18(火) 21:33:52.85 ID:ZTH0vrYM0]

>>103
たんじろうしか出てこないが
総裁はいつからあんなにふさふさになったんだ？

[105 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0342-HyhG:*]) 2025/03/19(水) 00:09:56.73 ID:zXdrfO6v0]

投資を定期預金と同等に思ってるのがカモ変動民

[106 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b3e-WQMy:*]) 2025/03/19(水) 00:25:52.58 ID:5e79E/5Y0]

固定も同じだよ

[107 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-GJcs) 2025/03/19(水) 07:12:30.01 ID:92Xi3Avj0]

ガチホモに見えた

[108 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7752-5fUc:*]) 2025/03/19(水) 07:29:40.71 ID:O+RifR7S0]

>>98
たった1年前ですらこれ

84 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63e3-Wfyb) sage 2024/02/16(金) 09:49:46.51 ID:RW5le1gR0
>>82
国内の状況が悪いのは日本だけではないしね。
日本は中央銀行、政府共に利上げに及び腰。
日銀は口を開けば緩和の連呼
政府は物価上昇を連呼

これで金利が上がると思う？
だから、「変動金利で心配ご無用」って読み取ってほしいね。

379 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f94-tjom) 2024/02/22(木) 21:39:53.75 ID:6DOklxs+0
これからスタグフレーション、高齢化に伴い金利引き下げになるぞ
変動一択

476 名無し不動さん sage 2024/03/20(水) 13:11:04.96 ID:???
たかがマイナスから0にしただけで何をビビるの？
前回もちょっと金利上げてすぐあっさりとゼロ金利に戻したしまたゼロ金利に戻るよ
マイナス金利は確かに異常だったし日銀がETF買うのも異常
普通に正常に戻しただけ
じゃあ正常状態で金利上げられるかって話よ
日本のこの状況で

473 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6543-t0u7) sage 2024/04/02(火) 12:07:07.22 ID:NOdB6bG/0
ホント固定って金利上がる夢ばっかり見てるんだな
オワコン日本で金利なんて上げられないって
マイナス解除は異常だから当然としても日本の状況で金利なんて当然上げられない

[109 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ef7-EhTZ:*]) 2025/03/19(水) 08:21:19.16 ID:zZY+eo6r0]

塩澤が本当に罪深いなぁ

[110 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0302-HyhG:*]) 2025/03/19(水) 08:40:47.31 ID:zXdrfO6v0]

YouTuberの言ったからってローン組むやつほんとにいるんだね
投資とか偉そうに言ってるけどこれも5chやYouTubeで情報収集して情強気取ってそうw

[111 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2b4-xmug:*]) 2025/03/19(水) 09:25:01.45 ID:+onumEoM0]

>>110
YouTubeで情報を得ているという意味では、変動金利も投資も同じだったりする。

[112 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 09:47:16.42 ID:ehACXs/M0]

>>110
youtubeでどうとかは兎も角、インフレしてるから現金で持ってると目減りするよ
デフレ時代と違って投資は必須だよ

[113 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 039f-HyhG:*]) 2025/03/19(水) 12:33:25.06 ID:zXdrfO6v0]

利上げ見送りだって
良かったな変動民w

[114 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM4e-LSte) 2025/03/19(水) 12:33:53.19 ID:Km+BMF1KM]

ザマー固定　メシウマザマーメシウマザマー＼(^o^)／

[115 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f228-W4IK:*]) 2025/03/19(水) 12:38:44.28 ID:srwQWpJn0]

いやマジで脳ダチョウレベル(笑)

[116 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6d0-4Zpv:*]) 2025/03/19(水) 12:38:52.67 ID:25MBc6Vp0]

なんとか変動0.72%を維持したわ

[117 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2b4-xmug:*]) 2025/03/19(水) 13:19:07.49 ID:+onumEoM0]

残念だ…。トドメの利上げがあれば、物価高にも変動金利組の息の根を止められたのに…。

[118 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/19(水) 13:28:07.97 ID:PR+65RBC0]

>>117
厳しいのぅ
7年間で変動金利よりも金利変動が大きかったのが固定代表の君ってのが面白いね

0.4vs0.71で5年
0.4vs0.96で1年
0.55vs0.96で1年

来年1月に1.05になったとて…って感じだね

さあどう勝つ？

[119 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 13:37:06.14 ID:ehACXs/M0]

35年あるうちの最初の7年で勝った気になる変動
今後金利は逆転するから、逆に変動が勝つ道は、金利上がったら一括返済しかないと思う

[120 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2b4-xmug:*]) 2025/03/19(水) 13:54:04.87 ID:+onumEoM0]

>>118
金利が1％を超えて上がり続けたら、さらに高い国債でも購入して、利益を得られるのでまだ負けたわけではないぞ。

国債の金利が2%あたりになれば毎年差額で1％はもらえるので勝確だと考えている。

[121 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/19(水) 14:08:12.62 ID:PR+65RBC0]

>>119
とりあえず減税終わったら借りてる意味あんま無くなるので金利次第では繰り上げ返済するよ
まあ7年の差が無くなるまで何年かかるかなって感じ

低けりゃそのまま借りとくだけ

[122 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 14:11:59.04 ID:ehACXs/M0]

>>121
来年以降、1.2%が継続すれば逆転する
さあ、どうする

[123 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3fc4-rz+4:*]) 2025/03/19(水) 15:29:16.49 ID:QMq5Cm1k0]

繰り上げなんかしたら死亡フラグじゃん

[124 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/19(水) 15:44:23.91 ID:PR+65RBC0]

>>122
少なくとも逆転するまでは借りとくよ
1.2％になるかもわからんし継続するかもわからんしいつ逆転するかもわからんけどね

減税が終わるまではほぼ無いかなと考えてる

>>123
元々住居購入のためだけに貯めてた現金が手つかずである
とはいえ11年目を迎える頃には残債は2000万ほどなので借り続けようが繰り上げ返済しようが死亡もクソもないんだけどね

[125 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 15:51:17.39 ID:ehACXs/M0]

>>124
少なくとも逆転するまではってちょっと何言ってるのかわからんわ
フラットマンとの金利差を毎月計算して、逆転したら一括返済するの？

[126 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3fc4-rz+4:*]) 2025/03/19(水) 16:42:12.49 ID:QMq5Cm1k0]

>>124
へー僅かな金利差の為に手元資金消すとか
さすが大金持ち！
って思ったら11年目で残債2000か

[127 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c66c-/4I+) 2025/03/19(水) 17:01:50.21 ID:8NRr6YxH0]

>>125
逆転時までに払った利息は1回で答え出るしそこからその差を食っていくペース計算も年2回するだけでいいよ

まあ単純計算0.31％差で5年0.56％差で1年0.41％差で1年と指標があるから比べるだけでもだいたいはわかるけど
同じ金利差で追いかけても7年かかる(正確には残債差があるので7年以上かかる)

[128 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 17:07:15.18 ID:ehACXs/M0]

>>127
そんなことを言いたいのではなく、フラットマンと支払金利が逆転するかなんてどうでもいいことに対して、大してない手元預金を突っ込むなんて馬鹿じゃね？という話

[129 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/19(水) 17:18:24.35 ID:PR+65RBC0]

>>128
フラットマンと、と言うより、もし自分が固定金利で組んでた場合の利息が変動で組んだ自分を超えるのが引っ掛かる、って感じかな
そう言う意味では同時期にローンを組んで金利等も教えてくれるからすごい参考になる

あと上にも書いたけど預金と言っても住居購入のためだけに用意した現金だし最初からローン組む必要もなかったからね
程度のいい中古でちょうど10年間満額の控除が貰えるので組んだ
この2000万は繰り上げ返済しなくても何かに使うことはない
運用や積立も別にしてるし5年ほど無収入で過ごせる程度の現金は別にあるよ

[130 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 17:26:48.51 ID:ehACXs/M0]

>>129
さよけ
自分が固定金利で組んでた場合の累計利息と、変動で返済してる累計利息を計算して定期的に比較するという、全く無意味な作業を続けていってくれ
支払ったものは戻らんから何の意味もないがな

[131 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f228-W4IK:*]) 2025/03/19(水) 18:47:38.14 ID:srwQWpJn0]

どっかのYouTuberがいいこと言ってたぞ。
繰り上げ返済は確かに借金は減るけど同時に現金も減るのがデメリットだと。

[132 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-GJcs) 2025/03/19(水) 18:53:30.85 ID:92Xi3Avj0]

うむ
頭金で貯金カツカツもNG行動だ

[133 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/19(水) 19:58:32.06 ID:0/P2p1Tg0]

そもそもこのスレは金利勝負なんだから繰り上げしたら勝ちでしょw

はなから固定に勝ち目とか無いw

[134 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/19(水) 19:59:27.20 ID:0/P2p1Tg0]

利上げなしフラマンざんまあああああw

[135 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03c6-HyhG:*]) 2025/03/19(水) 20:35:27.06 ID:zXdrfO6v0]

金利が上がって人知れず脱落していく変動民もいるだろ

[136 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3fb8-eM9o:*]) 2025/03/19(水) 21:13:47.77 ID:RpcRPR1N0]

脱落なんてしないよ
脱落するとしたらリストラされたときぐらいで、
その時は、固定も脱落するんだよwww

[137 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e0-HEkz:*]) 2025/03/19(水) 21:15:03.95 ID:2nQtXNRG0]

金利関係ないな

[138 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/19(水) 21:16:20.55 ID:0/P2p1Tg0]

フラマンぶりゅぶりゅうんこ漏らして悔しがってそうww

[139 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ef7-EhTZ:*]) 2025/03/19(水) 21:17:25.71 ID:zZY+eo6r0]

うむ、繰り上げと金利はまったく関係ない
前提が揃ってないからね～

[140 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e0-HEkz:*]) 2025/03/19(水) 21:23:04.34 ID:2nQtXNRG0]

リストラもね

[141 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/19(水) 21:28:44.40 ID:qK4kJ82s0]

>>119
35年あるのに一度上がった金利が二度と戻らない前提なの？

[142 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 21:36:22.26 ID:ehACXs/M0]

>>141
来年変動が1.05%になったら、その後は1%切らないと思う

[143 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3fb8-eM9o:*]) 2025/03/19(水) 21:46:38.81 ID:RpcRPR1N0]

それより固定は何％で借りてるの？
笑ってあげるから、言ってごらんw

[144 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b62-HEkz:*]) 2025/03/19(水) 21:49:27.41 ID:5e79E/5Y0]

５％

[145 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c771-B3fm:*]) 2025/03/19(水) 21:51:20.45 ID:a3TwQry80]

>>120
なんで変動は投資してない想定なの？

[146 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/19(水) 21:52:03.84 ID:qK4kJ82s0]

>>142
そこは為替とインフレ次第やん

[147 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6ab-0naI:*]) 2025/03/19(水) 22:15:21.70 ID:ehACXs/M0]

>>146
為替とインフレがどうであれ、異次元の金融緩和はもうないと思うから1%は切らない、と思う

[148 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ef7-EhTZ:*]) 2025/03/19(水) 22:43:35.35 ID:zZY+eo6r0]

>>143
1.04です。どうでしょうか？

[149 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0321-W4IK:*]) 2025/03/19(水) 22:47:04.60 ID:sAm5+X6j0]

>>148
さいこーだと思います。
35年間毎日ぐっすりお休みください。

[150 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2328-5fUc:*]) 2025/03/19(水) 22:51:50.20 ID:gdeKvOlV0]

繰り上げて総支払額が少なければこのスレ的には勝ちなのはわかる

ただたかだか1.2%程度ならそのまま払えちゃうのに、わざわざ全額繰り上げてキャッシュ薄くする方がリスク高くないかね？
数千万なんか端金という人がいるのはわかるがそれにしたってキャッシュを減らすリスクはあるわけで「固定に負けたくないから」という理由だけで繰り上げようという判断になるのがわからん

[151 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2cf-xmug:*]) 2025/03/19(水) 22:52:11.76 ID:+onumEoM0]

>>145
変動金利の場合、固定金利の債券などで運用しようとしても、さらに逆側になる場合があったりして、正しくヘッジできないでしょ？

負債が固定金利だから固定金利の国債に対応できるのであって、変動金利組は固定金利の国債と対応できないし、他の手段としたら繰上返済がいいよ。

[152 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2328-5fUc:*]) 2025/03/19(水) 22:56:17.58 ID:gdeKvOlV0]

>>129の言葉を借りると正確に言えば「固定に負けたくないから」というより「固定で借りている世界線の自分に負けたくないから」か
そこにこだわることで失うものの方が多そうだがどうなんだろう？

[153 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/19(水) 23:09:33.01 ID:qK4kJ82s0]

>>147
そこも物価次第
金利を下げてもデフレが止まらなきゃ更に下げざるを得なくなる
それがコロナ禍前に実際に起きてた状況
今は逆でインフレが高いから金利を上げてるわけで、結局のところ金利は物価で決まる

[154 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/19(水) 23:17:25.80 ID:qK4kJ82s0]

>>152
けど同時期で比較しないと変動vs固定の勝負と言うより時期の勝負になっちゃうじゃん
自分の選択が正しかったのか？が主軸なんだから対戦相手は「違う選択をした世界線の自分」でいいと思う

[155 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2328-5fUc:*]) 2025/03/19(水) 23:23:46.18 ID:gdeKvOlV0]

>>154
同時期で比較すべきなのは同意なんだけど、そこと比べて数万数十万負けるかもしれないからという理由で直ちに数千万繰り上げようと考える発想がわからんのよ

[156 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/19(水) 23:49:39.00 ID:0/P2p1Tg0]

ならなんで他人とvsしてんだよw
おナニーしたいなら1人でやってろ負け犬w

総支払で負けたら負けなんだからいつまでもわんわん吠えてんなw

[157 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03e5-HyhG:*]) 2025/03/20(木) 00:02:06.61 ID:4ansjFYw0]

金利が高いときにこれから下がる時があるかもしれないって変動で組むのはわかるけど
マイナスとかいうレベルで低いときに金利は変動しないって借りてるのほんとバカだなって思うw
で実際上がったら今度は下がるの期待してんのw

[158 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2328-5fUc:*]) 2025/03/20(木) 00:03:02.54 ID:xH7/sCIv0]

>>156
自分は年内あと1回利上げあると変動にしてた自分と比べて35年の総支払額では逆転
自分が仮に変動にしてたとしてもたかだか1%ちょいで「固定にしてた世界線に負けちゃうから」という理由で今すぐ数千万キャッシュで繰り上げるなんてリスクは取らないと思うし

[159 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/20(木) 00:10:56.42 ID:03/1eN+M0]

>>155
一括操上返済とは極端な
チマチマ部分操上返済で良いじゃん

ちなみに俺は金利上がるほど部分繰上額を増やしてくようなルールを設けてる
ルール設定は自由だが、あらかじめルール決めといてそれを機械的に遵守するのが大事だと思う
投資と同じで思いつきで金動かすとロクな事にならんのよ
君の言う「固定を選んだ自分を意識して失敗する」ってのはそういう意味でしょ？

[160 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/20(木) 00:11:33.45 ID:QLar3wxV0]

まあしのごのいっても負けは負けだからなw
残念w

[161 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/20(木) 00:12:42.61 ID:QLar3wxV0]

いやあ変動の皆様おめでとうございますw
勝ちましたw

[162 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b62-HEkz:*]) 2025/03/20(木) 00:17:55.37 ID:XGGHN4Dh0]

もう払い終えたんや？
みんないつ借りたん？

[163 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2328-5fUc:*]) 2025/03/20(木) 00:20:32.71 ID:xH7/sCIv0]

>>159
そうそうそういうこと
投資と同じであらかじめ決めたマイルールに則ってやるのが大事
ただ自分はそんなに金持ってないから限られたキャッシュの中で投資と返済のバランスとるのが面倒で固定にしたのもある
自分の場合その手間賃が35年間マイナス金利が続いたと仮定しても300万だったから全然許容だった

[164 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f6-9JIq) 2025/03/20(木) 00:30:13.65 ID:QLar3wxV0]

固定は勝負に負けたけどギリ変には勝てるかもしれないねw

[165 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7c9-B3fm:*]) 2025/03/20(木) 01:14:32.08 ID:f2UZObRI0]

>>158
いつ何%で借りたの？
どこ切り取っても固定が勝てるところないと思うけど

[166 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f5a-/4I+:*]) 2025/03/20(木) 07:28:15.22 ID:CKp5WgHq0]

>>152
何を失うの？
俺の場合繰り上げ返済資金はどのみち銀行に預けっぱなしだから預金金利ぐらいだよ
住宅ローン控除が終わってから失うもののほうが普通に大きいと思うのだけど

>>155
別に今無くなっても困らない金だからね
困る人は直ちに払わず分割払いして手数料を払えばいいと思うよ

[167 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e0-HEkz:*]) 2025/03/20(木) 07:45:37.13 ID:WfcWnQVX0]

いつどれだけお金が必要になるかわからないから
手元の流動性資産はある程度持っときたい

[168 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-GJcs) 2025/03/20(木) 08:26:48.67 ID:4b7LC6uj0]

変動は常に勝ち続ける

[169 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 08:59:40.17 ID:HadXh76X0]

>>166
何も活用する予定の無い金なら、減税終わったらすぐ返済すればいいのに、何故そうしない？

[170 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/20(木) 09:11:28.23 ID:MT8CPy1d0]

>>169
それもありだね
まあなんにせよあと3年半は金利見ながら考えるよ

[171 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 09:34:34.45 ID:HadXh76X0]

>>170
2%に上がったらあと3年で逆転するぞ
さあどうする？

[172 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff3-eM9o:*]) 2025/03/20(木) 10:12:13.70 ID:R48UOha/0]

よく投資に回したほうが得だって言ってるやつがいるけど、
バカじゃねええの？

[173 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 10:17:10.69 ID:HadXh76X0]

>>172
なぜそう思うの
インフレ率3%がこのまま続くと、現金で持ってたら毎年3%目減りしていくよ

[174 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff3-eM9o:*]) 2025/03/20(木) 10:28:31.87 ID:R48UOha/0]

めんどくさいから言わない
自分だけ得したいから

[175 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/20(木) 10:38:05.38 ID:PhMQBIbC0]

もうvsは固定の敗北で決着ついたんだからこれからの話題考えようぜw

[176 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a229-lI00) 2025/03/20(木) 11:45:43.47 ID:3Z/rwEWO0]

>>175さん、ご卒業おめでとうございます
それでは残ったみんなでスレを楽しんでいきましょう

[177 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 83b8-15T+) 2025/03/20(木) 11:48:05.26 ID:wBZ0k2lW0]

どう考えても投資は必須だろ。

[178 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 12:07:37.31 ID:HadXh76X0]

>>177
ね
投資しないで目減りさせていくやつのほうがバカだと思うわ

[179 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0336-W4IK:*]) 2025/03/20(木) 12:21:49.33 ID:lo1vUWj50]

>>166
いやいや、住宅ローン控除の年数十万とか固定との金利差月数万には異常にこだわるくせに自分の口座から数千万無くなるのはなんとも思わないのか？

[180 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/20(木) 12:29:43.09 ID:MT8CPy1d0]

>>171
2％なら減税捨てて繰り上げ返済するかな逆ザヤじゃなくなるし

>>179
無くなる？
本来なら2019年に無くなってたはずの金だよ？

[181 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/20(木) 12:29:59.06 ID:PhMQBIbC0]

いやだから決着ついたんだから次の話題は何か聞いてるんだよww

次の話題は投資でいいのかな？ww

[182 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 12:34:16.81 ID:HadXh76X0]

>>180
2%に上がった時点で繰り上げ返済するのか、逆転するまで待って返済するのかどっち？

[183 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a244-jnJ9) 2025/03/20(木) 13:19:21.98 ID:1iQr/4NQ0]

繰り上げ返済って変動民の敗北宣言だよな

[184 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f63e-fHg3:*]) 2025/03/20(木) 13:35:52.29 ID:VlqTcuZc0]

どの道35年フルに借りてないからなあ
変動固定関係なく、遅くとも定年までに返すんじゃない？

[185 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff3-eM9o:*]) 2025/03/20(木) 13:47:26.96 ID:R48UOha/0]

そうだな
変動の勝ちで決まったんだから、違う話題、違うスレを
たてたほうがいいんじゃね？
このままじゃ、バカが湧いてくるだけだしw

[186 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 13:49:10.13 ID:HadXh76X0]

>>184
固定だけど、35年フルに借りるつもりだけど？

[187 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 86db-KznW:*]) 2025/03/20(木) 13:59:46.64 ID:KjlMecTi0]

変動で借りて借入先の株持てば勝ちやない？

[188 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 774e-xmug:*]) 2025/03/20(木) 14:50:44.77 ID:zx8S834Y0]

投資を入れてしまうと変動金利と固定金利というスレの趣旨がズレてしまう気が。

変動金利組に投資という考え方持ち込んだのは、変動金利の見通しを大きく外したYouTuberだろうけど、トランプ関税による不景気を見込んでFRBはかなり保守的な動きになっている。

投資したいのなら安くなってから買えば良いのでは。

>>187
その意見、かなり正しいと思う。銀行株の値上がりすごかったりするので、おそらくは変動金利の生き血を吸って成長してるのだろう。

[189 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff3-eM9o:*]) 2025/03/20(木) 14:53:58.63 ID:R48UOha/0]

生き血を吸われてるのは固定だろw

[190 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e0-HEkz:*]) 2025/03/20(木) 15:42:49.54 ID:WfcWnQVX0]

>>185
例えばお前みたいなヤツ？

[191 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e0-HEkz:*]) 2025/03/20(木) 15:42:55.30 ID:WfcWnQVX0]

>>185
例えばお前みたいなヤツ？

[192 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff3-eM9o:*]) 2025/03/20(木) 16:24:37.73 ID:R48UOha/0]

>>191
そうでーすw

[193 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbf-pKjK) 2025/03/20(木) 16:32:50.04 ID:Ky8AJxWBr]

たれw

[194 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6a2-fHg3:*]) 2025/03/20(木) 16:58:32.29 ID:VlqTcuZc0]

>>186
20代で買ったの？

[195 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/20(木) 17:01:19.77 ID:PhMQBIbC0]

vsスレなんだから逆転前に繰り上げしないと変動に勝ち目ないんだよ？w
変動は繰り上げ前提で討論しないと勝負にならないんだから繰り上げしたら変動の勝ちで終わりw

投資持ち込んでる固定は35年フルマラソン付き合わせるしか勝ち目ないんだから

お互い平行線でしょw
あくまでこのスレでは固定の負けだけど変動より得ならよかったやんw

[196 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61b-0naI:*]) 2025/03/20(木) 17:06:11.45 ID:HadXh76X0]

>>194
いや、40代

[197 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6a2-fHg3:*]) 2025/03/20(木) 21:19:08.31 ID:VlqTcuZc0]

80歳くらいまで払うの？

[198 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6b1-jqVb) 2025/03/20(木) 21:27:06.93 ID:QX4/5IKc0]

お　さ　わ　り　厳　禁

[199 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0eca-1aFv:*]) 2025/03/20(木) 23:23:09.24 ID:kyRQEmlk0]

>>197
俺も35年固定だけど、74歳まで払うよ

[200 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b95-t2QM:*]) 2025/03/21(金) 00:27:06.31 ID:rQstKrrc0]

団信なし無保険で金利低く見せてるフラマンが必死すぎて笑
あとキャッシュが減るから繰り上げ返済否定的ってのもギリ固定の発想なのか？

[201 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a244-jnJ9) 2025/03/21(金) 01:21:56.82 ID:hJTSEZS70]

完済年齢ギリギリのジジイになるまで借りた方が
団信の恩恵が得られる確率が増えるってもんよ

[202 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a311-9JIq) 2025/03/21(金) 06:11:34.97 ID:YB6NKVmW0]

固定組んだ時点で敗北してるからねw

[203 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f59-e+2X:*]) 2025/03/21(金) 07:32:08.45 ID:EoLFlH5z0]

とりあえず、トランプへの逆襲をやってのけたのは評価して良いぞ。
やれば出来るじゃん植田

あと、事業で多額の融資を受ける
中小零細や、住宅ローン組も安堵！

利上げは長期ローン庶民や
アパート経営者即死なのに
何故か書かないマスコミ…

[204 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f59-e+2X:*]) 2025/03/21(金) 07:32:34.73 ID:EoLFlH5z0]

https://news.ntv.co.jp/category/economy/4d2ed00561644d71a789b24badc553f9

[205 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c697-5fUc) 2025/03/21(金) 07:34:10.55 ID:qiqkeS7J0]

団信入っときながら完済前に勝利宣言するのは矛盾では？

[206 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f7f-fHg3:*]) 2025/03/21(金) 08:08:29.71 ID:XmhoDY4N0]

>>199
すごい
そこまで働き続ける自信がないわ

[207 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ffc-eM9o:*]) 2025/03/21(金) 08:10:24.98 ID:nibsErMH0]

６０才でやめる人もいるしな
人それぞれ

[208 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0eca-1aFv:*]) 2025/03/21(金) 08:42:01.75 ID:0EbpQsHo0]

>>206
いや、働くとかでなくて、死ぬ可能性を考慮してるだけですよ。例えば60で完済予定（25歳で35年借り入れ）なら、なるべく繰り上げたいと思う。

[209 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-eINc) 2025/03/21(金) 08:52:18.41 ID:pyBsIaS4d]

>>196
あと残り何年？

なんか2000万ローン用キャッシュ残して他5年無職でも生活出来る金、投資は別で運用してる金持ちが2500万位の中古ペンシル買うとはとても思えんけどなwww
設定甘すぎじゃないか

[210 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a260-xmug:*]) 2025/03/21(金) 09:22:49.57 ID:EgANlTAI0]

>>203
むしろタカ派に転じているという評価ではあるが。今月は様子を見るということでしょう。

関税の影響がどう出るかですね。本気でやるのかやらないのか、現時点でわからない。

[211 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 09:57:40.02 ID:ka17VsK30]

>>209
俺、固定だし
それ言ってるの別人だし

[212 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 10:16:38.23 ID:M7F9TXVJ0]

>>182
君が2％に上がればと言ったから答えただけなんだけど
別にコンピューターじゃないんだしその時その時の気分で決めるだろうね
ただ無駄な利息は払いたくない、固定金利で組んでた世界線の自分より利息を多く払いたくない
ってのは判断材料の根底にあるだろうね

>>209
資産1億もないし金持ちでもないよ
2019年に賃貸では手狭になってきたので4LDK以上のマンションを探し始めた矢先に見つかった物件
当時から相続で資産はある程度あったんだけど年収は600万しかなかった
2500万の中古マンションだけど中々住心地いいよ

君は金持ちはいい家に住む、って設定から見直したほうがいいと思うよ
俺はタワマンもアルファードもいらない

[213 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-eINc) 2025/03/21(金) 10:27:09.33 ID:Qs4KxZDYd]

>>212
まず相続で金持ち言われましてもw
それなら俺も金持ちになるわあと何年かで
金持っても今更高い物件買おうとは思わんからソレは当たってるかもね

[214 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-eINc) 2025/03/21(金) 10:28:02.85 ID:Qs4KxZDYd]

>>211
別の人と思ってたから改行してるやん

[215 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c738-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 10:29:33.33 ID:M7F9TXVJ0]

>>213
だから金持ちじゃないと言ってるんだけど
なにか逆鱗に触れるようなこと言ったなら謝るよ

[216 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 10:40:11.96 ID:UCJw+s2x0]

2000万キャッシュで残しとくのもったいない気もするが変動だとそれが正解かもね
投信や株だと換金するタイミングの問題もあるし

[217 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-eINc) 2025/03/21(金) 11:00:22.85 ID:Qs4KxZDYd]

>>215
いや、別に何も触れてないよ
余裕ある人がこんな所で煽ってるから何してるんやろって思って
俺の中では既に変動大勝利で終わってるし

[218 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 11:00:58.54 ID:ka17VsK30]

>>212
架空設定で矛盾したこと言ってるぽいから質問しただけなんだけど

[219 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 11:21:36.82 ID:ppOS60g70]

>>217
ごめんね

>>218
なんか設定認定したい人がいるみたいだけどそんな特殊な属性や考え方かな？

正直なところ今確定してるのは6年経過して今の適用金利が0.55％だということだけなので
来年1月から1.2％とか2％とか設定されてもその時どう行動するかは実際そうなってみないと自分でもわからないし
計算上こうなるからこうする、ぐらいでしか答えられないのはご容赦ご理解いただきたい

[220 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 11:31:16.34 ID:ka17VsK30]

>>219
固定で借りた世界線の自分と比較して、逆転したら繰り上げ返済するとか言ってるのは多分、あなただけ
設定が苦しすぎる

[221 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM3a-XyH4) 2025/03/21(金) 11:42:43.72 ID:kfAAI8LoM]

>>220
単純に、お前は他人の揚げ足取りたいだけの会話しかしてないよ
こういうの見るとこいつ性格悪いんだろうなと思う

[222 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 11:48:16.30 ID:ka17VsK30]

>>221
固定で借りた世界線の自分と比較して、逆転したら繰り上げ返済するとかいう人がほんとにいると思ってるのか、あんたは？
性格の良し悪しは別として、人の言うこと全部信じてると騙されたり詐欺にあったりするから、気を付けた方がいいよ
我が家の家訓は、人を見たら泥棒と思え

[223 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a20d-lF85:*]) 2025/03/21(金) 12:23:14.87 ID:yRhCy/xx0]

>>217
フラマンも金持ち高リテラシーアピ続けながら変動煽りまくってるけどそれはええんか？ｗ
断末魔が聞きたいとか息の根を止めるとかゆうとるけどｗ
ダブスタマンｗｗｗ

[224 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 12:37:54.82 ID:ppOS60g70]

>>220
そうなの？
利息勝負がこのスレの本質だと思うのだけど
お互い、私のほうが少ない利息で済んだ、と言い合うスレじゃないの？

変動金利組が多かれ少なかれ繰り上げ返済するのは支払う利息を減らしたいからだよね？
その指標として同時期に契約した固定金利の人の金利を参考にするのってそんなにおかしいことかな？

固定金利で組んでる君には理解できないかもしれないけど俺しかいないってことはないと思うよ

[225 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 12:47:25.73 ID:UCJw+s2x0]

あくまでひとつの基準だと思うがね
物価高に比べたらローン支払いが月数千円増えたくらいじゃどうということはないし、また利下げに転じれば別にわざわざ繰り上げなくてもよかった可能性もある
それでも固定にしてた自分に負けちゃう「かもしれない」ということが許せないんだろう

[226 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 12:53:52.00 ID:ka17VsK30]

>>224
5年前からいるが、事実としてそんなこと言ってる人は一人も居なかった
あなたの考えはだいぶおかしい
というか、設定が嘘くさい

[227 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a20d-lF85:*]) 2025/03/21(金) 12:58:19.56 ID:yRhCy/xx0]

わざわざこんなスレきて相手の金利気にせんとかそっちのほうが存在が矛盾しとるやろ
月々数千円の金利気にせん人間も変動VS固定なんかどうでもええやろ

[228 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 13:14:06.40 ID:ppOS60g70]

>>226
同陣営として名前は出したくないけど神変なんかは同じ考え
繰り上げ返済するから負けは無い、この派閥の人は俺と同じ考え方なんだけど一人も見たことないんだね
金利が上がれば繰り上げ返済なんて過去スレでも議論し尽くされてると思うけど

一字一句同じじゃないと認めない設定？なら俺は一人しかいないよ

[229 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0336-W4IK:*]) 2025/03/21(金) 13:47:46.28 ID:hS0Jecai0]

住宅ローンの一番のメリットって『期限の利益』だと思ってるんだけど、繰り上げ返済するという選択はそのメリットを放棄した上で現金を失うというある意味負けを認める行為だと思うんだけどな。

[230 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 13:52:19.97 ID:ka17VsK30]

>>228
俺が言ってるのは、「固定で借りた世界線の自分と比較して、逆転したら」繰り上げ返済する、と同意味のことを言ってるのはあなただけということ
金利が上がれば繰り上げ返済という部分ではない

[231 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 14:29:54.65 ID:ppOS60g70]

>>230
ごめんね、ずっとそう言ってるし他の人も同じ考えだと思うんだけど
固定金利より多く利息を払いたくない、ほんとこれだけなんだよ
金利が上がって、そうなりそうなら繰り上げ返済するよと言ってるだけ

違う世界線の自分と言ったのはあくまで同属性同物件同時期での比較は自分でしかできないから

ややこしい表現になってしまっていたならごめん
参考にしたフラットマンとの直接比較でも別に何の問題もないよ

[232 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a20d-lF85:*]) 2025/03/21(金) 14:45:31.11 ID:yRhCy/xx0]

>>229
残債分の金を金利以上の利回りで運用し続けてる人間はそうやろうけどそれは普通ちゃうやろな
一般人の一番のメリットは減税
金を箪笥とか銀行に預けてるだけやったら繰上げ返済したほうがマシ。1％還元ってなもんや

[233 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 14:54:27.95 ID:ka17VsK30]

>>231
ここの変動民は、単に固定金利より変動金利が上回ったら繰り上げるといってるだけ
あなたは、固定で借りた世界線の自分と比較して、総返済利息額が逆転したらと言っている
ここが違う
なぜ、ここに拘るかというと、変動民のアタマでそれが計算できると思えないからだよ

[234 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM3a-XyH4) 2025/03/21(金) 15:00:46.80 ID:kfAAI8LoM]

>>222
例えるなら、他人を初手から泥棒扱いで会話してんだよお前は
だから性格悪いねって言ってるの

[235 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 15:12:46.65 ID:ka17VsK30]

>>234
性格悪くても、他人に騙されるて惨めな生活送るよりいいよ

[236 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 15:14:06.84 ID:ppOS60g70]

>>233
何その解釈…ちょっと怖いんだけど
じゃあ例えばフラットマンの金利と勝負してる繰り上げ返済派は適用金利が0.97％になれば繰り上げ返済する、払い続ければ負け、と思ってるの？
ならたぶんそれは君が間違ってるし変動金利vs固定金利はかなり固定金利有利になっちゃうよ

昨日だったか書いたけど、その月までに払った利息なんて誰でも簡単に計算できて
変動金利の見直し、適用後からの利息も簡単に計算できて、仮想対戦相手は固定金利だから利息は変わらないので差も簡単に計算できて
それを何ヶ月続けたら逆転が起こるか…
いや、こんな話する必要ある…？

[237 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 15:23:33.93 ID:ka17VsK30]

>>236
じゃあ、来年から1.3%に上がったとして、フラットマンとの比較で何年後に総利息が逆転するか言ってみて？

[238 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 15:27:15.36 ID:ppOS60g70]

>>237
わかったよ
PCでやりたいからすぐには無理だけど

[239 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 030a-XyH4:*]) 2025/03/21(金) 15:37:56.13 ID:jp5yG6pp0]

>>235
だからさ、なんで騙すこと騙されること前提の会話なんだよって
性格悪いっていうか被害妄想強すぎて議論無理でしょ…

[240 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a211-HEkz:*]) 2025/03/21(金) 16:00:20.61 ID:+oiMij200]

銀行はあんたのこと信用して金貸してくれてんのにな

[241 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 16:02:57.48 ID:ppOS60g70]

>>237
来年の1.3％から金利が変動しない前提だけど26年目中に繰り上げ返済しないと総支払い額が逆転する

借入額2500万0.71％5年残期間0.96％の固定金利に対して変動金利当初6年平均0.425％7年目以降1.3％でシミュ
時期はとりあえず1月契約、利上げはいずれも適用1月で設定

[242 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-eINc) 2025/03/21(金) 16:04:05.41 ID:2/omQBlJd]

>>223
フラマンってまだ来てんの？
NGネーム登録してるからか大分前から全く見えてないけど

[243 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 16:08:23.36 ID:ka17VsK30]

>>241
0.4vs0.71で5年
0.4vs0.96で1年
0.55vs0.96で1年
1.3vs0.96で28年
でやらないと。
あなたがそういってたから、こっちはそれで計算したんだけど

[244 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-eINc) 2025/03/21(金) 16:09:36.82 ID:2/omQBlJd]

>>241
相手してるオッサンはたまたま5.6年前の1番安い時期に固定で借りて勝ち誇ってるいつも居るやつやで
あの時期あたりの固定しか変動煽って来ないから
他の時期の固定はほぼ負け確だから
変動はある程度色んな時期の人が入り乱れてるから意見バラバラだけど

[245 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 16:15:14.70 ID:ppOS60g70]

>>243
？
たぶんその条件とほぼ結果変わらないと思うよ
当初6年は平均でだしてるから残債の関係で数カ月変わるかもだけど

固定金利に負けないために繰り上げ返済するのは26年目

[246 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 16:21:26.64 ID:ka17VsK30]

>>245
0.4vs0.71で5年
0.4vs0.96で1年
0.55vs0.96で1年
1.3vs0.96で28年
の条件で計算した結果、204か月後（17年後）に、総利息額は、2,899,096vs2,895,570になって、逆転します。
やっぱり、変動のアタマでは計算できなかったか。

[247 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 16:25:46.51 ID:ppOS60g70]

>>246
変動金利は繰り上げ返済するんだよ？
固定金利は35年払うんだよ？
固定金利の総支払額は29,129,635円だよ？

アタマ大丈夫？

[248 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 16:26:28.08 ID:ka17VsK30]

あ、5年ルールは入れてないから、もっと早く逆転するね

[249 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 16:30:06.82 ID:ka17VsK30]

>>247
総利息額が逆転するまで何年かかるかって話をしてると思ってたが、固定は最後まで支払う前提なのか。
そうすると310か月後（25年10か月後）だね

[250 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 16:37:52.39 ID:ppOS60g70]

>>249
ごめんごめん、君の出した条件だと利息の逆転自体はその時起こるね

ずっと繰り上げ返済の話してたから繰り上げ返済する時期かと思ってた
というか論点はそこだよね

[251 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/21(金) 16:41:24.48 ID:txS0VL4J0]

めっちゃ盛り上がってるやんw

[252 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/21(金) 16:44:14.98 ID:txS0VL4J0]

フラマン必死すぎだろww

[253 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 16:44:29.22 ID:ka17VsK30]

>>247
変動が25年10か月後に747万円繰り上げ返済して、その時の総利息額が35年支払い終えた後の固定と同じというのは、実質負けじゃないかね。
747万円を国債買って10年置いておけばそれなりに金利もつくだろうし

[254 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a20d-lF85:*]) 2025/03/21(金) 16:46:59.42 ID:yRhCy/xx0]

>>246
散々繰上げ返済の話してたのに繰上げ返済全くでてこんやんｗ
てゆうか1.3程度やったら10年も逆転できんのやな来年1.3はとりあえず無さそうやけど

[255 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/21(金) 16:47:00.20 ID:txS0VL4J0]

ヒント
金利勝負ww

[256 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a22d-xmug:*]) 2025/03/21(金) 16:50:43.96 ID:u37Wm8PT0]

>>246
計算ありがとう。これで数字的にも固定金利の勝ちが確定ですね。

今日も大盛りあがりで良いことです。私は例外かもしれないけど、今は日銀が基調的物価指数という謎ワードで利上げしないことを正当化しているだけなので、現実を見れば利上げするしかないよ。

[257 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ff2-eM9o:*]) 2025/03/21(金) 16:53:41.34 ID:nibsErMH0]

みんな、がんばっちょるね

ヨシヨシ

[258 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 16:54:42.97 ID:ppOS60g70]

>>253
負けてないよ負ける前に繰り上げ返済するんだから

しかもそんな、今してないことまで想定に入れていいならなんでもありだよね
今俺が持ってる2000万の繰り上げ返済資金も750万でいいなら1250万余るし17年の金利差分余剰資金もできるよね

[259 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 16:54:44.74 ID:UCJw+s2x0]

つまり17年目に累計利息は逆転されてその後も差は開き続けるけど26年目に一括返済すれば35年後に変動は再逆転できるってこと
26年目に変動が一括返済する資金を同時期固定が投資に回せば固定が得なパターンもあり得るがもはやキリがない話

[260 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 17:05:27.73 ID:ka17VsK30]

>>258
25年10か月後には、変動と固定の利払額がトントンなわけよ

で、変動で借りた世界線の自分は747万円繰り上げ返済して手元から現金がなくなるだけ。
一方、固定で借りた世界線の自分は747万円を国債等で運用して、10年後には850万円とかになっている。
ということは、固定の方が100万円得してることになる

なお、今俺が持ってる2000万の繰り上げ返済資金も750万でいいなら1250万余るし、というのは、固定で借りた世界線の自分も同じだから

[261 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 17:08:05.43 ID:ka17VsK30]

>>260
訂正

25年10か月後には、変動で25年10か月借りた利払額と固定で35年借りた場合の利払額がトントン、の間違い

[262 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a20d-lF85:*]) 2025/03/21(金) 17:09:45.01 ID:yRhCy/xx0]

>>259
結局固定は投資を言い訳に繰上げ返済ガードしやな負けるってことやで
でもこの流れは前もあってほな固定さんって頭金入れてるからフルローンで投資できる変動の勝ちじゃね？となると話が終わる
なんなら変動さんは投資投資うるさい危険だムキーとかゆう固定さんも出てくる始末で笑えんかった
投資考慮してええんかしたらあかんのかどっちに有利か冷静に考えてみたほうがええで

[263 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a211-HEkz:*]) 2025/03/21(金) 17:13:27.17 ID:+oiMij200]

話長い

[264 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 17:21:37.37 ID:ppOS60g70]

>>260
なんとでも言えるよね
下で言われて気づいたけどフラットマンの条件なら借入額変わるから全く意味のない話だったね…

違う世界線の俺は現金750万ぐらい減って借入額1750万ってとこ？
じゃあ運用資金2000万と1250万の差が出てくるね
借入額は1750万になるから利息では負けそうだけど

[265 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ba2-t2QM:*]) 2025/03/21(金) 17:26:21.62 ID:rQstKrrc0]

>>262
ホントそれ
35年払い続けるギリ返済ならともかく

[266 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbf-pKjK) 2025/03/21(金) 17:31:58.57 ID:sjTKM4z7r]

たれw

[267 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfb8-H5Hv) 2025/03/21(金) 17:34:56.27 ID:f/WKids20]

同じ状況な人はまずいないよね。
資力、物件、ローンの種類、家族構成、等みんな違う。
みんなの目的は住宅債務の完済。
それぞれがいろんな目的で買った家。
それを安く買うことが勝者への道。
勝者になるためには、物件価格、収益力、金利の種類、投資力、購入次期、物件の立地、己の持つ運、相続等いろんな要素があり、金利の種類はその一つです。
自分に合った金利の種類を吟味して、払っていくだけ…投資できる人は投資した方がいい。これには金利の種類は関係ない。むしろ変動金利の人はこれまで有利だったはず。
今まではデフレだったから変動金利のターンだったが、これからはインフレが続けば、固定金利のターンだよ。金融危機が起きるまでは。

[268 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a260-xmug:*]) 2025/03/21(金) 17:38:01.28 ID:EgANlTAI0]

まあスレの趣旨として変動金利と固定金利でぶつかり合うのでよいが、私は変動金利組は投資に回すくらいなら繰上返済した方が良いと思うな。

条件としては住宅ローン控除が終わるまではキープ、終了後の変動金利の利払いが1.8%等になっていれば、それ以上で安定的に運用するのは難しいと思うので、私は繰上返済で良いと思う。

とにかく債務を膨らましてきたこの２０年近くのトラックレコードは参考にならないと思っている。１０年くらい株価が低迷したら、投資と言い出す人はいなくなっているはず。

[269 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 17:42:43.21 ID:ka17VsK30]

>>264
変動で借りた世界線の自分も、固定で借りた世界線の自分も2500万円借入で、手元に使わない資金2000万円があるのは変わらない
条件を揃えるって自分で言ったじゃん

[270 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 17:57:37.08 ID:UCJw+s2x0]

>>262
頭金の話もすると同じ価格の家買ったときの借入額は固定の方が数百万、場合によっちゃ1000万以上少なくなってそれに掛かる利息も低くなるから比較条件はさらに複雑になっていく(確かフラマンの例だと頭金タンマリ入れてるから金利逆転なくてもある程度近づくだけで総利息は変動の方が高くなる計算だったはず)
結局投資しない前提でしか比較できないんだろうけどそれはそれで現実的なのかという疑問は残るよな

[271 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 18:01:45.27 ID:UCJw+s2x0]

というか投資しない前提だと頭金入れて当初借入が少ない固定有利になっちゃうから意味あんのか？ということか

[272 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 18:19:46.88 ID:ppOS60g70]

>>269
いやいや、俺が買う物件は2500万の中古でそれは変わらないでしょ
0.71％0.96％の金利を適用させるために3割頭金入れたとフラットマンが言ってたよね

だから条件を揃えるなら固定金利で組む世界線の俺は1750万借入と住居購入資金残り1250万での金利条件になるよ
変動金利で組む俺は2500万借入だから利息ではかなり不利になるけど、金利以上に運用できる前提で話してたよね
じゃあ借入額の差より運用資金の多いほうが勝ちにならない？

[273 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 18:24:26.42 ID:ka17VsK30]

>>272
じゃあ変動でも頭金3割入れたとしてけいさんすればいいじゃん？
2000万円使わない手元資金があるんだから、そっから頭金出したと考えればいいんじゃないの

[274 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ec2-/4I+:*]) 2025/03/21(金) 18:32:09.36 ID:ppOS60g70]

>>273
入れないよ。優遇増えるわけでもないし住宅ローン減税も満額もらえないし

いじるなら固定金利頭金無しの条件に変更じゃない？
金利上がるだろうね

[275 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a311-9JIq) 2025/03/21(金) 18:42:59.49 ID:YB6NKVmW0]

でこのスレの勝者はどっちなの？w

[276 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a211-HEkz:*]) 2025/03/21(金) 18:45:22.57 ID:+oiMij200]

>>275
まだ完済者出てないので勝敗はまだ分かりません

[277 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a24e-lF85:*]) 2025/03/21(金) 18:50:23.50 ID:yRhCy/xx0]

>>269
さすがにそれはおかしいで
フラマンは金利優遇得るために頭金入れて金利下げて手元資金減らしてるんやで
それは無視しろ変動の繰上げ資金は繰上げしたらちゃんと減らせは通用せん
お前は自分に都合よくその場その場の設定をちょこちょこいじってるだけちゃうか？だから矛盾してるんちゃうか？
人を見たら泥棒と思え
確かになｗ

[278 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 18:58:33.67 ID:ka17VsK30]

>>274
まあそれでもいいんじゃない

[279 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 19:03:13.23 ID:UCJw+s2x0]

変動はさっさと残債分の資産を確保して投資に回さず来たるべき時までキャッシュで取っておけばOKということでしょ？

[280 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/21(金) 19:29:38.36 ID:ALfBvtf60]

固定が1割頭金いれる前提なんだから変動も1割くらい繰上返済する前提で良いじゃん
むしろ条件揃えないと比較が分かりにくいし

[281 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a22a-y1hs:*]) 2025/03/21(金) 19:39:11.09 ID:BNLd/KZ40]

>>280
その1割を運用したら固定に勝ち目はないな

[282 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66d-0naI:*]) 2025/03/21(金) 19:54:00.64 ID:ka17VsK30]

1割と言わずもっと運用した方がいいよ
繰り上げ返済なんてもっての外

[283 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a311-9JIq) 2025/03/21(金) 19:54:02.99 ID:YB6NKVmW0]

固定は前から都合の良い条件でしか語ってないよw

[284 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c73d-5fUc:*]) 2025/03/21(金) 19:55:31.49 ID:UCJw+s2x0]

>>281
株や投信に換えてると繰り上げたい、繰り上げるべき時点でどうなってるかわからんということでは？
少なくとも借入が多い分低金利だとしても利息自体も多いからそこも考慮したタイミングで繰り上げる必要もあるし

[285 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23f3-O739:*]) 2025/03/21(金) 22:20:52.45 ID:ALfBvtf60]

「固定だから住宅ローンのリスクを抑えた分だけ運用に全力投球できる」
「変動だから返済額を抑えた分だけ運用に全力投球できる」

いや、どっちもおかしい
運用にリスク取りすぎでしょ
常に生活防衛キャッシュを残しとくのは運用の常識だよ

[286 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038e-GxzZ:*]) 2025/03/21(金) 22:21:45.87 ID:BQwkmxsm0]

投資してますって言えばカッコいいやろ？w

[287 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f16-15T+:*]) 2025/03/21(金) 22:21:49.37 ID:o8D2zA3F0]

>>284
投資前提なら利回り＞金利なわけだろ。なら投資開始当初から頭金3割入れてるフラマンは残念ながら退場
金利結構上がっても繰り上げ返済無しで追いつけないぐらい差が広がると思うぞ
ぶっちゃけ金持ってる者同士だと固定に勝ち目ないわ

[288 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038e-GxzZ:*]) 2025/03/21(金) 22:26:34.72 ID:BQwkmxsm0]

投資をあたかも定期預金みたいに思ってるみたいなんだよねw
元本割れなし常に勝つ謎の前提の投資w

[289 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f16-15T+:*]) 2025/03/21(金) 22:45:00.29 ID:o8D2zA3F0]

まじで>>262通りの展開で面白い
繰り上げ返済は愚の骨頂とか言ってた固定さんが丁寧に頭金入れてたネタみたいなレス思い出したわ

[290 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/21(金) 22:49:37.60 ID:IYq4b9p30]

>>286
してないやつよりかっこいいね

[291 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/21(金) 22:50:07.03 ID:IYq4b9p30]

>>288
長期で語るんでしょ
ローン長いんだから

[292 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038e-GxzZ:*]) 2025/03/21(金) 22:59:24.33 ID:BQwkmxsm0]

定期預金と勘違いしてそう

[293 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 038e-GxzZ:*]) 2025/03/21(金) 23:00:55.61 ID:BQwkmxsm0]

まあ世の中には餌になるやつらは絶対必要だからなw

[294 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/21(金) 23:14:02.28 ID:IYq4b9p30]

>>292
さすがにそれはないな
セミナーする機会あるけどそれなりにリテラシーはあるよ
どの業界の人でも

[295 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e1-rDB8:*]) 2025/03/21(金) 23:37:29.04 ID:tMMk51uz0]

本気でそう思ってるわけじゃないけど定期預金と同じようなもんだと思ってるわ
別に無理して投資してるわけじゃないし使う予定のないお金を回してるだけ
必要な時に売却
増えたらラッキー、過去振り返ると右肩上がりで増える可能性が高い それだけ

[296 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/21(金) 23:42:15.39 ID:IYq4b9p30]

>>295
実際長期でみたら増えてるしな
リーマンもコロナも超えて

[297 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ a2bd-xmug:*]) 2025/03/22(土) 00:30:04.50 ID:xNSdy8kY0]

一つアドバイスしておくと、頭金を入れて金利を引き下げるのは当初の予定通りで、変動金利の繰上返済は予定外の話になるということだよ。

わざわざ繰り上げるなら最初から固定金利で良いでしょ？判断の間違いを素直に認めて悔い改めないと、また間違いを繰り返すよ。

[298 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ba2-t2QM:*]) 2025/03/22(土) 00:53:03.50 ID:oeOyjTi/0]

繰り上げ返済は想定外
さすが無保険な人は言う事は違うね笑

[299 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c7e1-rDB8:*]) 2025/03/22(土) 01:05:09.30 ID:skJhmpSN0]

頭金入れてもまだ高い金利を払い続けるより低い金利で頭金分を投資して増やして必要に応じて繰り上げた方が良いですよ

[300 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ee3-pKjK:*]) 2025/03/22(土) 02:04:11.84 ID:Rql/hujv0]

たれw

[301 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fd9-5fUc:*]) 2025/03/22(土) 05:22:42.72 ID:ZQXZlFPm0]

元々繰り上げる予定だった変動には釈迦に説法だろ
利上げのタイミングは想定より早かったかもしれんけどね
今慌ててる変動がいるとしたら、そもそも利上げを想定してなかったアホか、繰り上げ予定だったけどまだ繰り上げ用キャッシュを準備できてない人
それが変動全体の何割かは知らんが

[302 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fa2-15T+:*]) 2025/03/22(土) 06:54:47.45 ID:DFXtRkPf0]

>>301
早いか？ドヤ時期代表固定で6年目だけどまだ相手は0.15しか上がってないぞ？今年上がっても7月に0.25だろうし来年1月も0.25
来年1.3で逆転まで後10年かかるって計算してたけどそこまでいかないだろ
低金利で過ごすローン初期の数年ってまじで大事だと思ったわ

[303 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0334-GxzZ:*]) 2025/03/22(土) 07:06:10.06 ID:grdDGfeP0]

>>294
お前売る側かよ
なら投資推さないとなw

[304 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/22(土) 07:09:37.44 ID:l/XP5Ku20]

おはフラマン今日も頑張れw

[305 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2d6-e+2X:*]) 2025/03/22(土) 07:37:52.70 ID:CdDKmLGa0]

で、結局住宅ローンの金利はどんだけ上がるのか？
誰もが知りたい数字を全く書かないマスコミは何なんだ

[306 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2354-jnJ9:*]) 2025/03/22(土) 07:59:33.79 ID:xj6gY4r50]

>>302
少なくとも金融アナリストのターミナルレート予想は前倒し、かつ到達点も上振れてるからそれを目安にしてた人にとっちゃ想定超えてるんじゃない？
自分もこんな順調に上がってくとは思ってなかったわ

[307 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fb5-15T+:*]) 2025/03/22(土) 08:08:49.79 ID:DFXtRkPf0]

>>306
俺的には全く逆の印象。確かに想定より早く順調に上がってるけど、想定以上に変動と固定の差って開いてるんだなって
昨日の人らだと4月10月に立て続けに利上げがあっても来年1月1.05。このスレでは低金利に入るフラマンでさえもう10年分以上の利息差支払ってるんだなって
まあ35年ローンの最初の5年で利息の25％終わるっていうしな

[308 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2354-jnJ9:*]) 2025/03/22(土) 08:45:18.94 ID:xj6gY4r50]

>>307
確かに5年経過した現時点の差ということだと結構開いてる
ただ来年1.3でもというが直近のターミナルレート予想の中央値が1.25%だから仮に今の予測通り適用金利で1.55%まで上がるとしたら何やかんや10年程度で「一旦は」逆転しそう

[309 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b9-0naI:*]) 2025/03/22(土) 08:45:48.15 ID:pFBMcqcl0]

>>307
昨日の人みたいに基準を明確にしないと意味わからんよ
フラマンは借りてまだ10年経ってないし、10年分以上の利息差支払ってるんだなって誰の事言ってるんだ？

[310 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4e5b-H5Hv:*]) 2025/03/22(土) 08:50:18.71 ID:XHVOD5aX0]

金利なんて誰にも読めないよ。
堅実なやつは固定で借りる。
すぐ返せるやつは変動で借りる。
変動でしか買えないやつはギャンブル。
これからは家買うこと自体がギャンブルだね。物件価格は高い、金利は高い。
給料あげてもらわんと、やばいね。

[311 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f82-9JIq:*]) 2025/03/22(土) 09:31:24.37 ID:l/XP5Ku20]

まあフラマンなんて本気になった変動の敵ではないよ
w
揶揄って遊んでるレベルの差があるw

[312 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fb5-15T+:*]) 2025/03/22(土) 09:55:59.15 ID:DFXtRkPf0]

>>309
だから昨日の人らっつってんだろ
現実的に厳しい来年1月1.3っていう固定有利な想定でも仮にそっから金利変わらないと逆転まで10年かかるんだろ？つかお前計算してた当事者じゃねえか
来年1月は1.05が精一杯だろ。とんとん拍子に上がるとしても1.3は半年後。この6ヶ月も効いてくるんだろうな

[313 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2354-jnJ9:*]) 2025/03/22(土) 10:04:07.10 ID:xj6gY4r50]

まあ5年ルールの未払利息考えたら6ヶ月遅れた分とトントンくらいでは？

[314 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/22(土) 12:49:15.01 ID:UfYi/iVy0]

>>303
企業型DCだけどな
給与切出しでできる人はやらなきゃ損よ

[315 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b9-0naI:*]) 2025/03/22(土) 13:52:52.23 ID:pFBMcqcl0]

来年も3回くらい上げそうだけどなあ
1.3が固定有利な想定とは思えない

[316 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/22(土) 15:04:50.05 ID:UfYi/iVy0]

ローンもええが
家建てる時は先のこと考えて設計に余裕を持たせた方がいいよ
EV用のコンセント設置に四苦八苦

[317 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6b9-0naI:*]) 2025/03/22(土) 15:11:26.94 ID:pFBMcqcl0]

うちは、EV用コンセントとEV用充電器とV2Hが付いてるな

[318 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/22(土) 18:23:21.36 ID:UfYi/iVy0]

>>317
先見の明がありますな

[319 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c749-rDB8:*]) 2025/03/22(土) 20:50:55.39 ID:skJhmpSN0]

マンションだからその辺よく分からん
どのみち車自体乗らないけど

[320 名無し不動さん (JP 0Hde-GJcs) 2025/03/22(土) 21:28:59.73 ID:SFYRkrNdH]

EV自体がオワコンだから先見の明などない

[321 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b92-HEkz) 2025/03/22(土) 23:11:15.79 ID:UfYi/iVy0]

>>311
本気になった変動w
おもろいワードだわ

[322 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b7d-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 01:04:54.02 ID:7BRccFjZ0]

変動で借りてる人の方が無理して借りてそうなのに、
金利改定の通知も見てなさそう


俺の妄想だけど。

[323 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-WcQO) 2025/03/23(日) 08:14:59.72 ID:VXunaMf70]

ローン組む理由って何？
借金しないと持ち家持てないから？
借りてきた金で一儲けするため？

[324 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-WKGg) 2025/03/23(日) 08:20:50.12 ID:nyP5AuVjM]

問題を先延ばしにしてるらしい

[325 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/23(日) 08:27:56.10 ID:xkskhzx30]

そもそも属性低くて借りられない人たちがなんか喚いてるようにしか見えないのは気のせい？

[326 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef92-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 08:31:19.20 ID:8aKR9GhE0]

たれw

[327 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bf3-u+qy:*]) 2025/03/23(日) 08:36:59.18 ID:czNjYVD40]

数年かけて金利がどれだけ上がるって予想してる人いるけど高金利高インフレは長続きしないと思うぞ

アメリカは長期金利の高止まりで財政危機に片足突っ込んてるから、ソフトランディングは諦めてITバブル崩壊やリーマン級のハードランディングを容認するとの憶測が広がってる
ソフトランディングに固執しすぎてノーランディング(インフレも金利も下がらない)になったらアメリカは財政危機で覇権国から転落するからな

早ければ来年の今頃にはAIバブル崩壊で円安インフレから円高デフレに一変してる可能性すらある

[328 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b80-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 08:43:36.79 ID:woXmiEK80]

ノーランディングどころかディープダイビングぐらいが変動にとってはありがたいよね

[329 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bfb-neiP:*]) 2025/03/23(日) 09:18:43.37 ID:VwEpf1Ey0]

>>322
残念ながら固定のほうが平均年収は低く返済負担率は高い。無理して借りてるのは固定

[330 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b7d-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 09:21:06.86 ID:7BRccFjZ0]

>>329
じゃあ、ほんとに俺の妄想じゃんw

お騒がせしました

[331 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/23(日) 09:48:52.45 ID:xkskhzx30]

審査金利も
変動の3%前後＞固定の貸出金利
だからな

返済が滞って破綻するのも属性の低い固定の方が先

[332 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b93-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 09:51:58.73 ID:YkK9ch5R0]

固定のほうが知能が低く社会的地位も低いだと？
よくそんなことが言えたな？スレが荒れるぞ？
ちなみに俺は世帯年収1350万円で返済負担率8%程度だが春からは妻が「人間関係」を理由に20年以上勤めた会社をやめて返済負担率が13%に跳ね上がるぞ！
決して余裕のある家計ではなく現時点で収支はトントン妻は家計簿もつけたこともないのに無駄遣いを減らせばなんとかなるとたかをくくっているぞ
太っているのに菓子を食うのがやめられず
片付けが苦手でそこらじゅうに食べ物の包装や読んだ紙、脱いだ服などを無造作に置くので部屋はぐちゃぐちゃ、そうやって積み上げた服が崩れて床に落ちたものを踏んでしまうと「踏まないで！！！」と太っているので野太くよく響く声で瞬間的に発狂するという日常だぞ
これが東大を出た人の子供かと、何から何まで認識が甘いぞ
こうしたものが固定の一般的な生態だということが言いたいのか？

[333 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/23(日) 10:04:54.18 ID:9jrjGkfq0]

まあ実際固定の方が属性低いからねw

[334 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fa9-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 10:12:07.37 ID:vUkejTpT0]

つか金利なんかもう上げなくてよくね？
次から下げでいいっしょ？
もう何言ってんのって感じw

[335 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 10:39:41.12 ID:RSfBvHyB0]

お金があってもローンを組む理由があって、金利が1％以下だと住宅ローン控除のおかげて逆ザヤになるというメリットがあったからね。

ただこれからは借入額を減らした方が良いかも。変動金利も来年には1％を超えるだろうし、まさに「借金」という牙を剥き始めました。

[336 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-0w24) 2025/03/23(日) 11:00:24.82 ID:VXunaMf70]

>>335
これが今の俺に刺さってる
住宅ローンは金のない人が持ち家買うためのものだと思ってたから、借金なんてない方がいいと思ってローン組まなかった
家買ってから8年経って不動産経営に興味出てきてローンについて調べてるけど、住宅ローン借りて、その金でアパートでも経営してれば今頃はより豊かだったんだろうなとか考えてしまう
今から始めるにしても、金利とか不動産高騰とか年齢とか、色々なリスクを考えたら後悔ばかりが先に出る

[337 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 11:23:28.10 ID:NCMyM/y80]

>>336
>家買ってから8年経って不動産経営に興味出てきてローンについて調べてるけど、住宅ローン借りて、その金でアパートでも経営してれば今頃はより豊かだったんだろうなとか考えてしまう

その通りだと思うよ。
例えば、手元に現金３０００万円あって利回り１０％で３０００万円の物件を買ったとしたら、年間３００万円の副収入になった。経費１０％引いても２７０万円程残る。

さらに、３０００万円を頭金にして、９０００万円融資を受けて約１億２０００万円の物件買ったら、利回り10%として、年間家賃収入１２００万円が手に入る。
融資９０００万円　金利2%くらいを30年返済すると年間返済は約５３０万円、経費１０％引いて、年間キャッシュフローは、５５０万円になる

[338 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 11:35:44.21 ID:RSfBvHyB0]

>>336
当時は変動金利が0.4%、私も平均は0.5％の固定金利で１０年間控除を受けると、5%ほどお得に買えたという計算になります。

私はアパート経営は始めるのを止めたけど、自宅を現金で買っているなら担保として使えるよ。三井住友信託銀行だと自宅を適当に入れたらフルローンがでたりするから検討してみなよ。

[339 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b85-jO0r:*]) 2025/03/23(日) 11:37:00.87 ID:OAdZ4bzE0]

住宅ローン控除もだけどメインは投資で逆ザヤになるからリボみたいな暴利でなければローンはした方がいい

[340 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 11:47:40.82 ID:NCMyM/y80]

>>337
訂正：

融資９０００万円　金利2%くらいを30年返済すると年間返済は約４００万円、経費１０％引いて、年間キャッシュフローは、６８０万円になる

[341 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-29WZ) 2025/03/23(日) 12:18:56.05 ID:VLUjzQ/hr]

利回り10%は田舎のボロアパートくらいでしょ
管理を任せなきゃならんから丸々10％とはならんよね

[342 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 12:26:53.65 ID:NCMyM/y80]

>>341
自分が住むわけではないから田舎のボロアパートで充分
経費として家賃収入から10%引いた計算にしてる

[343 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b0a-0g73:*]) 2025/03/23(日) 12:28:55.39 ID:F8WofD3J0]

>>337
住宅ローンでアパート経営なんかできるん？

[344 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-29WZ) 2025/03/23(日) 12:29:13.61 ID:VLUjzQ/hr]

なるほどな

[345 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efff-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 12:29:54.49 ID:IkNylxkr0]

みんな負けず嫌いだなぁ
はいみんな強い強い
ローン借りてない奴とかまで出てきた

[346 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 12:37:25.94 ID:NCMyM/y80]

>>343
金利2%の不動産担保ローンで借りたとしての計算

[347 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 13:37:21.75 ID:K1uYiEArM]

>>337
表利なのか実利なのかどっちかわからんから何とも言えんが
実利10%は現実的ではないし表利なら経費の見積もりが甘すぎると思う

[348 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 13:40:30.82 ID:NCMyM/y80]

>>347
一例として上げてるだけで、見積もりが甘いと思うならば自分で修正してくれ

[349 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 14:05:16.23 ID:euBgTy6jM]

なんつーかこういう都合の良い数字に騙されて投資ワンルームとか買っちゃうんだろうなと

[350 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 14:11:02.03 ID:NCMyM/y80]

ワンルームマンション投資自体が悪いわけではないよ
利回り4%とかで買うとダメなだけで、10%なら検討の余地アリ

[351 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 14:39:55.74 ID:Ju4i33hTM]

ワンルームエアプかよ、そんな高利回りの1R売上単価なんて月の昼飯代にすらならん安原価なもんばかりだろ
高利回りの理由考えたことないんか
それとも、高単価高利回りの1Rがその辺にゴロゴロあるとでも？

[352 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 14:45:52.50 ID:NCMyM/y80]

高利回りで儲かるワンルームはゴロゴロは無いと思うよ
でも、探せばあるんじゃね
高利回りアパートの方が探しやすいとは思うけど

[353 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-WKGg) 2025/03/23(日) 15:24:24.56 ID:L3hmPNSxM]

売ってくれという業者のダイレクトメールが頻繁に来るんだけど書いてある金額舐めてるよね

[354 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f90-gp2f:*]) 2025/03/23(日) 16:27:58.84 ID:qrs0ZgAK0]

元人気男優も騙されてたけど
高利回りアパートは管理下に置いてる生活保護受給者（ナマポ上限満額で入居）で埋めといて
いざ物件が売れたらナマパー全員退去させる
そしてその後誰も入居してこない
そういう生活保護ビジネスが流行ってる
ナマパーはその辺で拾われた乞食だから死ぬまで組織のいいなり
退去を阻止するのは無理

[355 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 16:31:56.88 ID:NCMyM/y80]

そういう騙し物件もあるから何件か持ってリスク分散するのが賢明

[356 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-WcQO) 2025/03/23(日) 16:35:48.52 ID:VXunaMf70]

レスありがとう。活発に議論してくれたら参考になるよ
自宅を抵当に入れて不動産担保ローン（固定金利2％、返済30年）で金借りて、優良物件買って運営するのが最適解なのかな？

ちなみにだけど
現金２０００万と住宅（売ったら３０００万くらい）あるならば、ここのスレ民たちはどうやって運用するのか教えてほしい

[357 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ ab16-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 17:09:04.06 ID:A8uEMIXc0]

>>356
後は、年収の情報もいるよ。ノンバンク系なら年収の１０倍までとなるし８００万円以上は必要みたい。

ただ都内だと築浅で1億5000万オーバー、他の地域だと出口がなくなる可能性を考えないといけない。

仮に利回り10%としても10年間過ぎて次の借り手がいなければ土地値が残るだけなのだが、その地域に土地としての魅力がなければ値段はかなり下がると思う。潰すのはその頃はさらにかかるはず。

[358 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 17:12:10.17 ID:NCMyM/y80]

>>356
>現金２０００万と住宅（売ったら３０００万くらい）あるならば、ここのスレ民たちはどうやって運用するのか教えてほしい

現金１０００万は手元に置いておく
残りの現金１０００万と住宅を担保（担保価値がわからんが、仮に１５００万とする）に、築古アパートを買う
1棟目は、住宅担保でフルローン出るとして、物件価格５０００万円、諸費用２００万円は現金で支払。
2棟目は、8割融資として、物件価格３０００万円、諸費用１２０万円（手出し現金７２０万円）

両方とも表面利回り１０％として年間家賃収入８００万円、借入合計７４００万円を３０年２％で返済するとして、年間返済額約３３０万円、経費率１０％（甘いと思う人は自分で計算してくれ）として、年間キャッシュフローは、約３９０万円

最適を突き詰めればもっと行けるとは思う

[359 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/23(日) 17:40:13.96 ID:9jrjGkfq0]

話が一般人とかけ離れすぎて草

[360 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9be9-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 18:05:32.61 ID:HC6kc44h0]

>>356
今現在なら5000万程度で投資は考えないほうがいい
せめて資金1億運用5000万にしとかないと何かトラブったらケツの毛まで毟られるで
今の時代なら一億でもショボいがな

そんな俺は投機投資なんぞやらんで地道に会社経営を本業にしてる
副業のしょぼい投資投機なんて、経営やれん奴らの逃げ場でしかない

[361 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 18:19:26.87 ID:NCMyM/y80]

会社経営をゼロからやって、資産１億円を築いたなら凄いと思う
親から譲られただけだったら、単に親ガチャ成功なだけだと思う

[362 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 18:35:28.95 ID:qgYBYJJ8M]

勤めてた会社が倒産して、行き場の無くなった知り合いを社員に迎えて個人資産で会社興した
十回目の決算で、税金でゲレンデの新車2台買えるくらいまでには成長さしたった

[363 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 18:37:44.48 ID:qgYBYJJ8M]

ちなみに俺個人の資産は法人の株主だから一億ではない、もっと↑

[364 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-E4T9) 2025/03/23(日) 18:46:42.74 ID:JxGcnk0f0]

>>362
で、固定？変動？

[365 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 19:44:12.57 ID:NCMyM/y80]

それは凄い
でも誰もがあなたのように成功できるわけではないので、会社辞めて起業って訳にもいかない
だとすると資金１億なんて溜まるの待ってないで投資した方がいいと思う

[366 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 20:05:02.84 ID:lysdtZnA0]

>>364
どちらかと言われれば、断然繰り上げ返済しやすい変動だわな

>>365
そもそも不動産購入を「投資」って言う人多いけど、直接物件購入するなら投資じゃなくて不動産経営だからね？
投資ならREITでしょ？

[367 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bb6-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 20:06:41.79 ID:0kuFxQjN0]

>>366
私募も公募もあるよ

[368 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 20:09:31.61 ID:lysdtZnA0]

まあかく言う俺も不動産投資と言ってるけどね…
何が言いたいかって、半端な資金で融資だの何だのはリスクでかいから5000万程度で不動産事業なんてやめときなはれてこと

[369 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 20:11:59.58 ID:lysdtZnA0]

>>367
あるね、みんなの大家だったか
あれをやろうとする人と俺は一生仲良くなれんなという個人的感想

[370 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 20:21:21.74 ID:NCMyM/y80]

>>368
給料から1億も貯めるのはほぼ不可能だから、不動産経営（じゃなくてもいいけど何らかの投資）するんだよ
リスク怖いから何もしないって言ってたら、1億の資産なんてできないよ

[371 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:03:26.05 ID:lysdtZnA0]

>>370
今の時代で不動産5000万程度で1億稼ぐとか、ちょっと夢物語過ぎて俺は話について行けない

手元5000万じゃ実利マジで運良く頑張って3%が関の山でしょ？
運が回ってこなくて頑張らなかったら1%以下マイナスも有る
ちょっとの知識と人脈と資金力がモノを云う不動産で5000万で何できるのｗ

[372 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:05:56.34 ID:lysdtZnA0]

上は副業での話ね
本業かかりっきりならもっと利回り上がるだろうけど、ちゃんとした大企業なら単純に働いた方が稼げるよ

[373 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 21:37:49.17 ID:NCMyM/y80]

>>371
358で計算したとおり

[374 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b79-jO0r:*]) 2025/03/23(日) 21:40:47.13 ID:OAdZ4bzE0]

マンション運用みたいなのは儲かる気がしないから手出す気ないわ
適当なインデックスファンドかせめてREITくらいの方が何百倍も良い

[375 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 21:44:57.69 ID:7BRccFjZ0]

5000万円の分譲を賃貸に回しても
賃料20万円くらいか？
管理費修繕費固定資産税4万円引いて16万円
空室リスク90%
うまくいっても利回り3.5%くらい

全部借り入れしたら利益出ない
普通はこんなもんよな

[376 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:50:59.84 ID:lysdtZnA0]

>>373
融資一発目の担保もゴミみたいな素人に手数料等込8000万30年2%の融資なんてつくわけ無いでしょ…
見積もりが全てにおいて甘過ぎるから、ちょっと検討するに値しないですわ

[377 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 21:54:18.17 ID:X33dPAmq0]

>>362
週末末尾Mの癖に？www

[378 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:59:51.46 ID:lysdtZnA0]

>>377
外と中を行き来してるからね

末尾Mだから何だっていうんだろ
世の経営者みんなPCからカチャカチャ打ってると思ってんのかな

[379 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:03:24.10 ID:0kuFxQjN0]

>>378
高い携帯代払ってるのをステータスに感じてるバカがいるってことです

[380 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 22:10:01.17 ID:lysdtZnA0]

ここの人らはちょっと借金を舐めてる人多い感じあるね
金を借りる、融資を受けるってどんだけ気を使うことかわかってて書いてるのかな
10年前に会社の信用積むのに創業融資で大手地銀から300万借りたけど、300万如き借りるのにも本当に面倒だった記憶

[381 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:12:16.30 ID:0kuFxQjN0]

>>380
住宅ローンと事業ローンはさすがに違うだろ

[382 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:26:27.97 ID:ewgLMiqDM]

>>381
今はその事業ローンの話だから
変動で借りて資金をどうのって書いてる人らの事
事業としての見積もりが甘過ぎてエアプを疑う、いやエアプなのかもだけど

[383 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f9a-95bb:*]) 2025/03/23(日) 22:32:56.90 ID:Uc1F5XW40]

投資用物件のローン金利って住宅ローンの固定金利とあんまり変わらないぐらいよ

[384 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b79-jO0r:*]) 2025/03/23(日) 22:35:33.95 ID:OAdZ4bzE0]

事業ローンの話してた？

[385 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 22:35:56.98 ID:X33dPAmq0]

>>378
必死やなオッサンwww
ゲレンデ2台買うやつが末尾Mかい
しかもPCとか何言ってんの
>>379
情弱かお前
普通にドコモ使ってても安いぞ俺は
知らんなら黙っとけよ

[386 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:37:34.12 ID:0kuFxQjN0]

>>385
そんなことで偉そうにできるの羨ましいわw

[387 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/23(日) 22:38:44.68 ID:9jrjGkfq0]

恥ずかしいm君w
貧乏人なんだよほんとはw

[388 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:39:11.71 ID:ewgLMiqDM]

>>383
融資の担当者ついたら聞いてみるといいよ、未経験で1500万物件担保に8000万30年2%引けますか？って
ほぼ間違いなくお断りされるから
逆に、自分が貸す立場なら今の情勢をふまえて貸す判断できる？

[389 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 22:40:28.54 ID:7BRccFjZ0]

小銭入れの中身を比べて罵り合うのはやめなさいよ笑
おまえらも口座にはたくさんあるんでしょ

俺もコスパは大事にしてるよ

[390 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:41:25.25 ID:ewgLMiqDM]

>>384
今の話は>>358辺りからの流れ

[391 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:41:55.05 ID:0kuFxQjN0]

>>388
SMTBは貸してくれるよ
転勤で入居できない後輩が借りたから

[392 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:44:55.07 ID:ewgLMiqDM]

>>391
○○では引けたとか、一番信用しちゃならん言葉ですやんｗ

[393 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 22:45:41.17 ID:7BRccFjZ0]

いくら借りれるとか優遇金利の話もいいけど
現実はこんなもん>>375


売りたい人はまず不動産屋に相談に行く
良い案件なら、不動産屋かそのお仲間が買い取ってしまって、俺たちに回ってくるのは微妙なのだよ

[394 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:47:06.48 ID:0kuFxQjN0]

>>392
そうなん？
後輩は可哀想やったわ
入居前に転勤になって本人居住できないから投資用ローンになってるもん

[395 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 22:49:31.23 ID:7BRccFjZ0]

本気で不動産投資するなら競売物件落札してトラブっても解決できる腕力が必要
あとは購入前の聞き込み調査

これほ、不動産投資の本を読めば、どの本にも書いてあるぞ、たぶんな

[396 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 22:52:22.77 ID:X33dPAmq0]

>>386
別に偉そうにしてないよアホなんか君は
物事の本質わからんからこんな所でイキってるんやろお前

[397 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:54:12.52 ID:0kuFxQjN0]

>>396
君言うたりお前言うたり
アホなんか？

[398 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f68-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 22:57:51.35 ID:RSfBvHyB0]

スレとは関係ないけれど、不動産投資は利回りの低さから今はタイミングではないと感じるので、私は止めました。また最近富士山大噴火の話が出てきているけど、関東圏のインフラが大打撃を食らうので、値上がりするとされる都内もお勧めできない気がしています。

現金で持っておいて、叩き売られている株をこの2~3年かけて買うのがいいよ。利上げによって日本の景気は減速しているけど、大手なのに成長していて配当金が4%超えている株がゴロゴロあるので、少しずつ買うのは良いのじゃないかな。

[399 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 23:02:25.57 ID:X33dPAmq0]

>>397
ゲレンデ2台に末尾M
言ってる意味わからんなら返信すんなカス

[400 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 23:08:04.90 ID:0kuFxQjN0]

>>399
あんたもいちいち返すなや
我慢出来んのか

[401 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-WcQO) 2025/03/24(月) 03:30:24.86 ID:ZeuosHGG0]

>>398
大手なのに成長していて配当金が4%超えて、叩き売られている株って、例えば9432日本電信電話とか？

このスレ流し読みしてたんだけど、もしかして２０２０年に５年後の金利上昇を予想してた人？

[402 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-oTR/) 2025/03/24(月) 06:37:18.67 ID:VeFmfOKzd]

>>401
この人は1年後上がるとか来年上がるとか半年後上がるとか来月上がるとか言い続けてるので何かしら予想は当たるようにできてます

[403 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efd9-29WZ:*]) 2025/03/24(月) 06:58:28.81 ID:nkuovgAU0]

たれw

[404 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f64-T1fg:*]) 2025/03/24(月) 06:59:53.20 ID:15aQLXOy0]

>>402
そんなもんです

[405 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/24(月) 09:36:19.62 ID:tHs3y/vm0]

>>375
自レスになるけど

5000万円の物件で家賃20万円は無理っぽいな
よくて17万円くらいか
そうすると、利回り3%切る

[406 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9fed-qFoz:*]) 2025/03/24(月) 09:38:48.72 ID:YI8BM+100]

>>401
保有銘柄を公の掲示板に書くのは良くないので書かないけど探してみてよ。何でこんなに安いのかがよく分からない銘柄とかある。

>>402
私は日銀の関係者発言と金利の実際の動きについて書いていただけだよ。

YouTubeばっかり見ていると間違った理解をしてしまうよ。

[407 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f38-z40Z:*]) 2025/03/24(月) 10:01:12.84 ID:jran1dzs0]

>>376
不動産担保ローンの仕組みもわかってないのか
不動産担保ローンは、担保不動産があれば融資付くんだよ
なお、これから買う不動産も担保に入れる前提だからな

[408 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/24(月) 10:58:03.42 ID:oZxJR5P9M]

>>407
担保あろうが「今の時代」にご新規さんへほぼ最長30年のほぼ最低の2%で8000万～貸すか？って話ですよ
10年前の時期や15年3.5%ならいざ知らず、今という時期時代を考えたら白昼夢でしょ
あと、5000万で30年も組める新築～築浅の利回り10%物件なんてある？

[409 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/24(月) 11:04:50.39 ID:oZxJR5P9M]

ちゃんと事業として賃貸経営実績積んだ法人格のある会社への融資ならまた話は別だけど、
今話されているのはご新規さんの副業での話でしょ？
いやいや、まともな金利じゃ無理でしょうね…

[410 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f38-z40Z:*]) 2025/03/24(月) 11:25:54.05 ID:jran1dzs0]

>>408
確かに１５年３．５％だとキャッシュフローほとんど出ないからやる意味ないね

[411 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b65-0w24:*]) 2025/03/24(月) 11:35:24.17 ID:Ao5ioU0f0]

現実的なとこだと固定3.5%返済15年ってことか？
わずかでも手残り金あって、15年でローン完済したら物件が自分のものになるなら損はしないじゃん

[412 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb3e-neiP) 2025/03/24(月) 11:56:46.84 ID:pLFQusx00]

かなり利上げ寄りの予想でも数年以内に1.5％いくかどうかがせいぜいなんだよな
99％の固定が勝ち目がないまま終わるよ

[413 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fbb-yEQR) 2025/03/24(月) 12:15:37.17 ID:au3UGFxY0]

住宅ローンと関係なくて草

[414 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-u9z8) 2025/03/24(月) 12:57:56.11 ID:33y8epiSd]

マジで固定プライド高すぎるw
全く関係ない話題ひたすら繰り返してvsから逃げ続けてるww

[415 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/24(月) 13:41:34.67 ID:oZxJR5P9M]

>>411
余程運良く更に頑張らないとキャッシュフローはマイナスになると思うよ
金利たけで3.5も取られるんだから表で10%は必要だろうし高利回りはリスク高いし

自分の実働を考えたら結構なマイナスになる可能性もある
なら副業で転売やせどりしてた方が元手もリスクも低くて堅実かと
不動産はとにかく重い商売なんだよ

[416 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9c-vR9P:*]) 2025/03/24(月) 15:17:39.22 ID:eCJNiynu0]

スレタイも読めない馬鹿の集まり

[417 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b8d-0g73:*]) 2025/03/24(月) 15:57:43.77 ID:5AoXVwQZ0]

馬鹿どもが賢いつもりで考える不動産投資とか滑稽だねww

[418 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f19-neiP:*]) 2025/03/24(月) 17:08:32.23 ID:e9CItq4V0]

こんなスレにまできて勝ち誇ってるような低金利な固定でさえ来年以降1.3％の条件で利息の逆転に17年経過が必要で変動の繰上返済は25年目でも間に合うんやで
頭金無しで1.3％とかで組んでる固定って逆にどうしたら勝てるんやろな

[419 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/24(月) 18:12:56.23 ID:KEFV3Tjd0]

このスレの趣旨を理解できない固定w
話をおっ広げて現実離れした誰得な話題を繰り返す無能w

変動との勝負に勝てないからってやりすぎw

[420 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-K7Xz) 2025/03/24(月) 19:20:44.28 ID:VvZI952rM]

>>173
そのインフレ率って殆どが家賃とかの不動産で誤魔化されてるから実際は更に高い

[421 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab7a-7PGi) 2025/03/24(月) 19:45:36.46 ID:Cg3hDw6h0]

消費者物価指数はインチキだね。年金支給額を減らすための、中抜きがされているね。
四年前から1.5-2倍になっている。
生活費のインフレ率は年利8%~15%くらい。
バカが国を運営しているからこうなる。

[422 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f64-T1fg:*]) 2025/03/24(月) 20:41:06.84 ID:15aQLXOy0]

>>418
そもそも金利種別が違うのに金利差だけで勝負しようというのが間違い
このスレができた頃は違ってたと聞いたけど
知ってる人いる？

[423 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bdd-AaR1:*]) 2025/03/24(月) 20:48:20.56 ID:U+ThHZsw0]

>>418
ブーメランの刃が鋭すぎて刺さらず突き抜けてるくらいマヌケだな。

[424 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f19-neiP:*]) 2025/03/24(月) 21:07:55.85 ID:e9CItq4V0]

よっぽど効いてもうたみたいやな
すまん

[425 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0b-yse5) 2025/03/24(月) 22:03:10.39 ID:52itENcg0]

変動とか草生える

[426 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b3d-aGTa:*]) 2025/03/24(月) 22:09:39.97 ID:JeerOAGE0]

2018年末契約ワイの時MUFJ最優遇が0.525%だったが
6年前で0.4%ならネット系かな？

[427 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0d-tUaT:*]) 2025/03/25(火) 07:36:07.71 ID:Q3yuED+y0]

>>426
当時の最優遇適用金利はあてにならんのよな
俺も三井住友とりそな審査出してどっちも0.5%の答えだったけど
ネットとかに転がってる最優遇金利はそれと同じぐらいかりそなとか0.6近かったような

[428 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b3d-aGTa:*]) 2025/03/25(火) 07:42:18.81 ID:3dbUky6a0]

>>427
お、2018年契約？

[429 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f44-4xwF) 2025/03/25(火) 07:51:14.54 ID:fb+D0VRs0]

去年まで0.27%がUFJの最優遇だけど

[430 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0d-tUaT:*]) 2025/03/25(火) 07:57:17.55 ID:Q3yuED+y0]

>>428
審査は2019の1月だったかな

[431 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b3d-aGTa:*]) 2025/03/25(火) 08:03:28.49 ID:3dbUky6a0]

>>430
その頃サイトに出てた最優遇が0.525%だからそれより0.025下げて回答もらってるのね
結構高属性？

[432 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0d-tUaT:*]) 2025/03/25(火) 08:50:07.85 ID:Q3yuED+y0]

>>431
全然。ネット銀行は1行落ちたぐらい

[433 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-mD6E) 2025/03/25(火) 12:15:05.93 ID:Sd/RsjRsM]

敗北を

[434 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-29WZ) 2025/03/25(火) 16:43:41.64 ID:7g6+QTO8r]

この手に

[435 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f3f-qFoz:*]) 2025/03/25(火) 17:24:41.77 ID:bHTvuIT20]

日本国債2年固定が0.87%と最高値となっている。

変動金利は日銀がいじれる分、タイムラグがあるだろうけど、固定金利で組むことを考えている人は急いだ方がいい。利回りに対して強い圧力がかかっている。さらに減税みたいなことを日本がすれば、円安にぶっ飛んでいきそうです。

[436 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/25(火) 17:31:28.90 ID:gg6p1KgwM]

今焦って買ったら高値推移の不動産を握らされる可能性あるけどね
金利が上がれば物件価格は下がる
金利が下がれば物件価格は上がる

金利が上がってるのに不動産価格が上がったらバブルだな

[437 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/25(火) 18:32:42.95 ID:XNRNWK0O0]

この状況で固定進めるとかこれ道連れ増やすなよw

[438 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb6-jO0r) 2025/03/25(火) 19:54:21.20 ID:5zpdx2wK0]

今ここにいるような固定は1%前後で契約して結果論だけど変動と比べても安心代としてそこまで大きな差なく完済出来そうだけど
これから借りるとなると2%3%なわけで流石に無理があるから勧めるのは悪魔かと

[439 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb5-0g73:*]) 2025/03/25(火) 19:55:27.99 ID:7zXtccXn0]

家買えるようなレベルじゃないやつまで買えてた今までがおかしいからね

[440 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/25(火) 20:27:33.11 ID:0VvskTi70]

そもそも買えない奴の妬みが心地良い

[441 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f7e-AJQE) 2025/03/25(火) 20:35:40.07 ID:+TxfyYpp0]

今まで17年間固定1.3%で払ってきた。3年後変動に移行か組み直しだけど、20年終わったらかなり利子払ったと考えて、残り15年変動で良いかしら？

[442 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef86-s7d6:*]) 2025/03/25(火) 20:42:31.36 ID:8AW1jNra0]

>>441
その時に考えるべきかと

[443 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f7e-AJQE) 2025/03/25(火) 21:27:33.24 ID:+TxfyYpp0]

そうか、まあ大した金額でも無いんだけどね。17年もあっという間やね^^

[444 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab9b-ub9q:*]) 2025/03/25(火) 21:40:37.91 ID:mdNoRZ3K0]

バブル弾けたあと、ホンの20年前まで4%、5%だったんだからな
時代は巡るよ

[445 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab90-JIbt:*]) 2025/03/25(火) 22:02:18.16 ID:nrIX9ohi0]

何が正解かなんてわからない

答えは風に吹かれてるんだよ

[446 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bbc-uQlg:*]) 2025/03/26(水) 01:11:28.56 ID:k6Ju5QMG0]

30年払うもんだからな
ほんの数年前ですら今の状況予測できてる奴なんかおらんかった

今後円高圧力強まるのは間違いないし、固定で2%かそこらなんて超低金利の範囲
全然ありだろ

[447 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f50-qFoz:*]) 2025/03/26(水) 06:35:51.58 ID:DzY3Hfnf0]

今日の日経の記事だが、大手が金利を上げてくるそうだよ。

三菱UFJ銀行など大手5銀行は4月から、変動型の住宅ローンの基準金利を引き上げる。既存の契約者らが対象で、上げ幅は0.25%程度で調整している。

[448 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 07:05:52.80 ID:AfFck3TM0]

いやーじぶん銀行の俺は低金利で安泰
残り数年で逆転は不可能だから勝ち確w

変動にしてよかったw

[449 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b29-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 07:08:46.20 ID:RJcZFyJz0]

借り換え組か

[450 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff6-aGTa:*]) 2025/03/26(水) 07:54:22.61 ID:sQ4InhSE0]

>>448
変動にしてよかったっつーか、最初から10年で繰り上げられるとわかってるなら変動以外選択肢ないだろ
子育てプラスの引き下げもらえるならフラットの方が安いけどそんなんごく一部だし

[451 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bbc-neiP:*]) 2025/03/26(水) 07:55:11.99 ID:nJmIXCao0]

>>447
ufjとかって利上げするその日、翌日くらいに金利上げてませんでしたっけ？
あれとは別件ですか？

[452 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f50-qFoz:*]) 2025/03/26(水) 07:57:43.43 ID:DzY3Hfnf0]

>>448
auじぶん銀行は、残念ながら3月10日時点で4月から0.25%アップが確定している。

書面でお知らせが来ていたのでは？私は固定金利なのでもらったことはないけど。

[453 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b71-Qt4H:*]) 2025/03/26(水) 08:07:29.08 ID:AEe7YOWk0]

それでもまだまだ固定で借りた場合より金利低いな

[454 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/26(水) 08:09:17.69 ID:p+DizpHe0]

まともな人間は固定で借りるような動物とは関わってはいけないよ

[455 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-T1fg) 2025/03/26(水) 08:21:19.50 ID:K897O771d]

同じ債務者やないか
仲良くしようや

[456 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef86-s7d6:*]) 2025/03/26(水) 08:56:24.51 ID:/pSXfT4t0]

>>447
優遇幅を上げる可能性を残してる書き方だね

[457 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ff6-aGTa:*]) 2025/03/26(水) 09:14:12.99 ID:sQ4InhSE0]

>>454
このスレまでわざわざ来て関わってるのアホすぎて草

[458 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f35-qFoz:*]) 2025/03/26(水) 09:35:40.37 ID:DzY3Hfnf0]

>>456
言われてみたらそうだけど、固定金利2年が0.8%なので、住宅ローンというビジネスにどれだけうまみがあるか疑問に感じています。日本国より信用のある個人とな…。

[459 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bff-R+D+) 2025/03/26(水) 09:58:03.98 ID:lQLwFkB10]

植田日銀総裁、経済・物価見通し実現なら利上げで緩和度合いを調整

[460 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fe2-95bb:*]) 2025/03/26(水) 11:08:47.53 ID:iWaDwswE0]

変動で借りてる人の大半は利上げ分を上回る賃上げがあるけれど
固定で借りてる人の大半は賃上げとは無縁だから物価上昇に耐えられず破綻しちゃう
格差が拡がっていくの良いこと

[461 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-T1fg) 2025/03/26(水) 12:31:33.64 ID:K897O771d]

>>460
来月からの給料1万円下がったわ@固定

[462 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0c-u9z8:*]) 2025/03/26(水) 12:38:04.14 ID:ACcL2IBu0]

え？俺また金利上がるの？wフラマン俺より金利情報詳しくて草


まあ固定は属性低くて変動で借りられなかった負け組だからね賃金上昇とか全く無縁でしょww

35年暴利で搾取される敗北者w

[463 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b23-BJ+z:*]) 2025/03/26(水) 12:39:32.23 ID:fC1Db4Jt0]

働き方改革で何年か前から残業や休日出勤がなくなってきつくなったわ
物価上がってるのにそのころより手取り少ないんだよなぁ

[464 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0c-u9z8:*]) 2025/03/26(水) 12:54:38.40 ID:ACcL2IBu0]

4月は昇給楽しみだなw
役職もつくし変動は給料爆上がりw

固定には無縁な話しで申し訳ないw

[465 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-YxFh) 2025/03/26(水) 13:06:07.90 ID:uU/JShGMd]

3年ぶりに見に来たけどずっと同じ話してるんだな
結局変動の方が安いし

[466 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-AJQE) 2025/03/26(水) 13:55:18.20 ID:3unMMlV6d]

20年近く払った人はもうどっちにしろ逃げ切れるだろ。借りたばっかで破綻するかもしれないギリギリ系の物件がこれから世に溢れる、金持ちは手櫛ね引いて待ち構えてるんだろうなあ。

[467 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b76-tGk2:*]) 2025/03/26(水) 14:30:16.88 ID:sxlbwUwY0]

インフレ粘着してんね

[468 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bef-29WZ:*]) 2025/03/26(水) 14:39:11.81 ID:+CwmOZZY0]

ローンにするとなんやかんやで手数料100万円くらいかかるって聞いて、現金一括

[469 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f69-z40Z:*]) 2025/03/26(水) 14:43:00.30 ID:MYKneCoj0]

ローン減税で100万円以上戻ってくるけどな

[470 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bef-29WZ:*]) 2025/03/26(水) 14:55:45.03 ID:+CwmOZZY0]

融資の事務手数料、100万円以上って話きいたけど、定率型の事だったのか。

定率型：融資額の一定の割合（一般的には2.2％（税込））を手数料として支払うタイプ

定額型：あらかじめ決められた金額（一般的には3万円～5万円程度）を手数料として支払うタイプ

定額型ならめっちゃ安いし、
>>469の言うとおり利息分は相殺できるね
利息がどのくらいか知らないけど

[471 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0d-tUaT:*]) 2025/03/26(水) 15:21:04.64 ID:+kXReRhD0]

現金一括するぐらいなら10年だけ借りて繰り上げ返済するのがいいんじゃないかと思ったけど今は住宅ローン控除改悪されてるんだったね

俺の時は400万減税と自治体からの補助50万があったから現金一括よりローン組んだほうがお得だった

[472 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef7f-tGk2:*]) 2025/03/26(水) 15:40:12.71 ID:NT/Y0uI30]

ローン減税で450万円戻ってくるわ
契約期間によっては500万戻ってくるよね

[473 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef19-s7d6:*]) 2025/03/26(水) 15:51:04.53 ID:/pSXfT4t0]

長期優良住宅だと500、なければ400が上限だったね。あとは残高次第で。

[474 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bef-29WZ:*]) 2025/03/26(水) 15:54:22.61 ID:+CwmOZZY0]

今は
金利は上がるし、
価格高騰するし、
踏んだり蹴ったりだよな

まあでも、じわじわと金利上げれば何とかしがみついて手放す人は少なそう

いつかはバブル崩壊するだろうけど、10年は上がりそう

[475 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bef-29WZ:*]) 2025/03/26(水) 15:57:13.56 ID:+CwmOZZY0]

修繕費が5年、10年、15年過ぎたら上がったりするわけで、金利もそのくらいの周期で上がるわけで、ギリギリの人は限界突破も近いのか…？

ここの人たちは大丈夫だろうけど、何も考えてない人とか普通に一定数存在してる

[476 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-neiP) 2025/03/26(水) 17:02:00.98 ID:AiNcb/VY0]

>>464
なんでそうなるんだよ
病院いけ

[477 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 17:58:03.93 ID:AfFck3TM0]

どう足掻いても変動に勝てないフラマンが毎日必死こいてて可哀想w

毎日記事読み漁っててネタにされて本当気の毒w

[478 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-T1fg) 2025/03/26(水) 18:25:25.28 ID:K897O771d]

>>464
月給86万が85万に減給になった
そろそろ打ち止めっぽい

[479 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 18:40:18.68 ID:AfFck3TM0]

おっプライド高い低収入が早速食い付いたぞww

[480 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 18:41:25.23 ID:AfFck3TM0]

固定に昇給なんてある訳ないだろw
固定ってアルバイトが組むローンだぞw

[481 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-T1fg) 2025/03/26(水) 18:48:41.26 ID:K897O771d]

若いやつはいいなあ
標準でも給料上がって

[482 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef19-s7d6:*]) 2025/03/26(水) 19:02:05.18 ID:/pSXfT4t0]

>>478
先輩高いっすね！
月給70万＠固定
来月の昇給は2%ってとこかな。。。中小ですので。

[483 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 19:09:00.32 ID:RJcZFyJz0]

>>482
あとこの水準が10年続いてくれたら助かる

[484 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 19:38:31.85 ID:AfFck3TM0]

悲しい固定の給料マウントw
実際は手取り14万くらいなんだよw

[485 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/26(水) 19:59:02.21 ID:p+DizpHe0]

固定どもはもうすぐ死ぬからな
断末魔が心地よい

[486 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 20:16:03.62 ID:AfFck3TM0]

お前どっちにもなりきって楽しい？w

[487 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/26(水) 20:20:29.48 ID:p+DizpHe0]

>>486
ｷｬｰ
ｽﾄｰｶｰｺﾜｰｲ

[488 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 20:25:10.05 ID:RJcZFyJz0]

手取り60万くらい

[489 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef19-s7d6:*]) 2025/03/26(水) 20:38:08.37 ID:/pSXfT4t0]

手取り50くらい
結構取られるもんですね

[490 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 20:45:49.67 ID:RJcZFyJz0]

各種保険料10万
所得税9.5万
住民税7.5万
冗談抜きで生活厳しいわ

[491 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ba3-29WZ:*]) 2025/03/26(水) 20:48:48.86 ID:+CwmOZZY0]

俺なんて所得税50万円だぞ…
たいして月給変わらないのに
累進課税って恐ろしい

[492 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b4b-8grQ:*]) 2025/03/26(水) 20:49:59.91 ID:FMBtpXgM0]

あれれ？住宅ローン減税されてないのかなw

[493 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 20:50:23.88 ID:RJcZFyJz0]

>>491
前年の所得高すぎんたんでは？
年俸制かなんか？

[494 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 20:51:00.25 ID:RJcZFyJz0]

>>492
年末調整で返ってくるのでしょ

[495 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 20:53:18.14 ID:RJcZFyJz0]

>>492
昨年末の明細見たら所得税が▲47万になってたよ

[496 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 21:49:57.70 ID:AfFck3TM0]

匿名掲示板で固定の見栄張りww
コンプレックス凄そうw

[497 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 21:51:32.65 ID:RJcZFyJz0]

匿名掲示板だからこそ
現実は慎ましく生きてる

[498 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ba3-29WZ:*]) 2025/03/26(水) 22:00:53.24 ID:+CwmOZZY0]

リアルで自慢するわけにもいかんから
ネットで自慢するのは正解

クラブで自慢すると、じゃあピンドンいいですか？ってなるからウザいし。
ネットか風俗かナンパで自慢するのが一番だぞ

[499 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 22:15:52.68 ID:AfFck3TM0]

固定の給料が高いとか笑わせんなw

[500 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 22:17:07.78 ID:RJcZFyJz0]

色んな人がいるってこと覚えた方がいい

[501 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 22:21:20.86 ID:AfFck3TM0]

いる訳ないでしょw
固定って変動組めない人が組むローンだよ？w

[502 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 22:23:28.43 ID:AfFck3TM0]

変動で借りたくても属性低くて仕方なく暴利で借りてるのが固定ローン
リアルで固定なんて恥ずかしくて言えないレベルw

[503 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 22:25:36.35 ID:RJcZFyJz0]

そうかこいつが神変か

[504 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 22:30:52.32 ID:RJcZFyJz0]

これで属性低いんか
変動借りてる人はどんな人なんだろうな

[505 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f91-aGTa:*]) 2025/03/26(水) 23:25:22.73 ID:sCLXwrZH0]

>>504
こんな人やで

956 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA [120.74.166.243]) sage 2024/11/24(日) 07:17:58.57 ID:vjA8aa0Y0
俺がこのスレに居座るのは年収600万今年700超えそうですw今回の賃上げ凄かったの実感しましたw
サラリーマンというストレス社会で生きてる普通スペックの俺が神になれる場所だぜ？w
みんなから妬み疎まれる嫉妬される
俺の日常生活に欠かせない大切な場所なんだよw

[506 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9d-T1fg:*]) 2025/03/26(水) 23:28:54.97 ID:RJcZFyJz0]

>>505
おもろいな

[507 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-u9z8) 2025/03/26(水) 23:48:14.29 ID:AfFck3TM0]

早速ムキムキ固定w
変動の劣化版ローンそれが固定w

[508 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef7b-29WZ:*]) 2025/03/27(木) 03:56:28.23 ID:9Uw1YVJI0]

たれw

[509 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ba3-29WZ:*]) 2025/03/27(木) 04:27:23.52 ID:rq8WafPU0]

荒れてるなぁ
おまえら仲良くしろ

[510 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fb7-CJ1e:*]) 2025/03/27(木) 04:36:27.68 ID:e5DWzo820]

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華部隊　集団ストーカーで日本人を監視

[511 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fbf-jKZS:*]) 2025/03/27(木) 06:11:11.93 ID:0u0X6Yts0]

【独自】晴海フラッグ6物件、差し押さえ　脱税の中国籍代表会社、東京国税

https://nordot.app/1277558311452246206?c=724086615123804160

　東京国税局が昨年、法人税の脱税事件に絡み、東京都中央区のマンション「晴海フラッグ」の6物件を差し押さえていたことが26日、関係者への取材で分かった。東京地検に逮捕、起訴され、一審で有罪判決を受けた中国籍の男性（47）が代表の貿易会社が所有していた。晴海フラッグは、東京五輪・パラリンピックの選手村を再整備した巨大マンション群として知られる。

　国税局が実施したのは、財産の散逸を防ぐために税額が確定する前に差し押さえる「保全差し押さえ」という手法で、実施は異例。貿易会社には一審判決で認定された約2億2千万円の脱税額を含めた8億円超の納税義務があったとみられ、差し押さえは徴収後に解除された。保全差し押さえの実施が徴収につながったもようだ。

　同社に取材を申し込んだが25日までに回答はなかった。

　関係者によると、貿易会社は新型コロナワクチン用の注射器を中国から輸入していた「信彦佳景」（東京）で、東京地検特捜部が昨年6月、注射器の仕入れ高を水増しし法人税約2億2千万円を脱税したとして男性を逮捕。男性は東京地裁で懲役2年、執行猶予4年の判決を受けた。
© 一般社団法人共同通信社

[512 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-K7Xz) 2025/03/27(木) 06:50:48.17 ID:vmZO8QfcM]

>>444
そこまで上がると日本はデフォルト

日銀がインチキしてでも金利上げないのはデフォルト回避のため。自民党と官僚がプライドばかり高い無能ばっかだから日本は終了してる

[513 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eff4-NTBP:*]) 2025/03/27(木) 07:18:26.51 ID:7cpVq9hp0]

ほんとこれ
無駄な増税と不要な外国人への金配り止めるだけでまともな国になるはずだった

[514 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/27(木) 09:04:46.96 ID:rT8MDBvNM]

>>512
じゃあなんで5%近いアメリカはデフォルトしないの？

[515 警備員[Lv.1][新芽] (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-EAP3) 2025/03/27(木) 11:52:41.33 ID:/VGZDT5eM]

au自分銀行は何パーあがるんだ？変動民でローン32年ある俺はそろそろ繰り上げ返済すべきか？

[516 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ffc-z40Z:*]) 2025/03/27(木) 12:32:01.17 ID:sszkjSYd0]

>>515
4月1日から0.25%上がって、来年1月1日から更に0.5%上がる

[517 警備員[Lv.4][新芽] (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-EAP3) 2025/03/27(木) 15:41:05.55 ID:/VGZDT5eM]

>>516
ありがとう！！
繰り上げ返済しなきゃならんなぁ～
投資信託への入金できなくなるなぁ

[518 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-bUnu) 2025/03/27(木) 17:10:47.51 ID:gJaKiScm0]

こんなしょうもない自演に引っ掛かるやつおるん？

[519 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/27(木) 17:18:12.45 ID:l0bsKRRkM]

>>512
答えられないのか
日銀じゃなくてお前がインチキだったな

[520 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bd3-s6iD:*]) 2025/03/28(金) 12:19:57.78 ID:HkOm+9tQ0]

https://x.com/Yuto_Headline/status/1905426959024394374

*日銀、4/30-5/1の会合で利上げ議論の公算＝インフレ上振れリスク増大受け

*BOJ LIKELY TO DISCUSS MAY HIKE AS INFLATION RISKS GROW - MNI

[521 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f12-hBQ4:*]) 2025/03/28(金) 18:26:58.12 ID:SDZpA+m40]

お前ら絶対変動一択だって言ったよな？
信じて変動にしたんだよ？
良いんだよな？繰り上げ返済とか無理だからな？

[522 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efe6-s++Y:*]) 2025/03/28(金) 18:33:47.44 ID:UAK2N08j0]

上がったり下がったりするのが金利だからな

[523 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b93-HYp3:*]) 2025/03/28(金) 19:51:19.00 ID:lhRfg0eC0]

上がってんのー
下がってんのー

[524 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f1a-neiP:*]) 2025/03/28(金) 20:02:49.11 ID:ijrNZ0fR0]

>>521
調子のいいことだけ信じるな
以上

[525 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f7e-AJQE) 2025/03/28(金) 21:05:41.98 ID:7zaKGSOh0]

ローンは残金が現金で返せるところまで来ると一安心。そこから増えた分が投資の種銭。このスタンスだったら死なない。

[526 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f61-I9n9:*]) 2025/03/28(金) 23:12:28.98 ID:DRdbA+bZ0]

　　　

　 (;//́Д/̀/)ﾊｧﾊｧ
〈｜ ｜〉
╰⋃╯

[527 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fb1-EoHx) 2025/03/28(金) 23:50:57.48 ID:1YT8pkMf0]

　　　　　　　　　　　＿∧＿∧
　　　　　　　　／￣　（　・∀・）⌒＼ ﾖｲｻｰ!!
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／.// >>526∵ ヽ＼

[528 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 3b78-qFoz:*]) 2025/03/29(土) 06:58:28.34 ID:gE5CBikP0]

金利は上がって株は下がるという状況になっていますな。

変動金利でお金を借りて投資を勧めるのは低金利にレバレッジをかけているだけなので無茶し過ぎじゃないかな。変動金利組にはこちらの問題点を認識してほしい。

[529 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efb9-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 07:46:14.24 ID:tI6sBYYb0]

　　　　　　　　　　　＿∧＿∧
　　　　　　　　／￣　（　・∀・）⌒＼ ﾖｲｻｰ!!
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　　 ヽヽ 　 /　　/　 ＼　　　 |　　　|　　　　　　　　　　 ,,,,,,,iiiiillllll!!!!!!!lllllliiiii,,,,,,,
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／.// >>528∵ ヽ＼

[530 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fb1-EoHx) 2025/03/29(土) 09:41:53.73 ID:LgBzlVKF0]

>>526
ち◯こ出しちゃダメ

[531 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f6d-4xwF:*]) 2025/03/29(土) 12:20:29.24 ID:wOE/rRYv0]

中小の半分がベアなし
利下げだわこりゃ

[532 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-29WZ) 2025/03/29(土) 12:39:20.05 ID:p1R0dBoB0]

規模別では、「実施する」は大企業が92.8％（378社中、351社）と9割を超えたが、中小企業は84.6％（4,900社中、4,147社）にとどまり、8.2ポイントの差が開いた。

[533 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 12:46:55.66 ID:J+bbBZY90]

AIバブル崩壊が近いから今後はドル高もインフレも終わって金利下がる流れだよ
経済が崩れてるのにインフレと金利が高止まりするのも含めてITバブル崩壊やリーマンショック直前のパターンと一緒だ

[534 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f40-aGTa:*]) 2025/03/29(土) 13:02:58.17 ID:3WetfpnB0]

願望たっぷりやなー
かつての固定を見るようだ

[535 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-29WZ) 2025/03/29(土) 13:05:03.09 ID:rI1LIWbAr]

切羽詰まってるのかな

[536 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/29(土) 13:06:21.76 ID:xrVvLzrxM]

>>531
政府は上場もしてない中小なんて見てもいないでしょ

[537 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-neiP) 2025/03/29(土) 13:41:12.59 ID:KKgaFV4U0]

>>533
10年固定に切り替えた者です。そうなるとこちらは好都合。

[538 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-neiP) 2025/03/29(土) 13:41:12.83 ID:KKgaFV4U0]

>>533
10年固定に切り替えた者です。そうなるとこちらは好都合。

[539 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/29(土) 14:12:08.85 ID:3xktV7VbM]

みんなネタで言ってるんだよね？
もう下げ余地なんて0.25しか無いのに下げるとか本気で言ってないよね

[540 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b01-Qt4H:*]) 2025/03/29(土) 14:32:05.53 ID:KSVF0kwV0]

>>534
じゃあいつか実際に下がるやん

[541 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 15:27:57.41 ID:2wKEuOG00]

スイスだって全く上げてなかったのを1.75まで一気に上げたからなぁ
アホ金利は日本だけになった

日銀の田村って誰やねんって話もあるけど、こういう話もある↓

日本銀行（日銀）の田村審議委員は、2025年度後半までに政策金利を最低でも1.0％程度に引き上げる必要があると発言しています

[542 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f40-aGTa:*]) 2025/03/29(土) 15:40:17.33 ID:3WetfpnB0]

>>540
それはそうだが今の0.5%でも下限近い金融緩和なので今より下がるかと言われると微妙

[543 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fac-EoHx:*]) 2025/03/29(土) 15:43:06.64 ID:+JVi1uth0]

>>539
マイナスも使えば1000%でも可能(？)

[544 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 15:45:26.31 ID:2wKEuOG00]

異次元のアホ金利やってた日本だけが世界に取り残された

つまり、金利はある程度ないと経済に刺激がないという事を35年もかけて証明してしまったアホな国がある

日本の経済学者はアホだからまだこの事実に気付いてない

だから、しばらくは低金利国家だよ
安心してくれ

[545 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbe4-neiP:*]) 2025/03/29(土) 15:58:11.65 ID:ex3kWTgz0]

>>544
今まさに利上げしようとしてる情勢なのにな。あなたのいう低金利って何%のこと言ってる？

[546 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b32-EoHx:*]) 2025/03/29(土) 16:22:08.05 ID:7g8XxhNX0]

マイナス

[547 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bd5-EoHx:*]) 2025/03/29(土) 16:22:33.04 ID:ofABPGk80]

100%

[548 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 16:23:26.90 ID:2wKEuOG00]

>>545
これから3年で2%〜2.5％くらいになるかな

まだまだ低金利国家だよ
みなさん、安心してくれよな

[549 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 16:24:22.05 ID:J+bbBZY90]

金利は通貨安とインフレを抑制するため仕方なく上げるものであって財政的にも経済的にも高金利にメリットなんてないで
断言していいけどドル高とインフレが後退したら金利も下がるから見ててな

[550 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 16:28:17.74 ID:2wKEuOG00]

>>549
それは旧時代の話だね
実際にそれが無意味って事を、アホ国家が20年かけて証明してみせたからな

[551 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 17:40:58.24 ID:J+bbBZY90]

>>550
「金利高い方がメリットある」とはこりゃまた奇抜な論説がでてきたもんだ
それ言ってるアナリストなりYouTuberは誰だ？
逆の主張しか見たこと無いからそいつの動画見てみるわ

[552 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 18:14:19.71 ID:2wKEuOG00]

>>551
誰が言ってたらおまえは納得するんだ？笑
お偉いさんが言ってたらそれを盲信するんか？

データが出てる以上、自分の頭で考えなさいよ

[553 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 18:19:36.36 ID:J+bbBZY90]

>>552
データがでてるって情報も含めてそんな話聞いたこと無いから解説を聞いてみたいんだよね

[554 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-neiP) 2025/03/29(土) 18:24:21.80 ID:KKgaFV4U0]

>>548
アメリカとかと比較したら低金利だけど。
政策金利が2.5%になったら変動3.0%くらいか。
賃上げできない中小の人は詰むな。35年ローンだと元金の1.6倍払うことになるな。

[555 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 18:24:33.03 ID:2wKEuOG00]

>>553
えっ？
大丈夫か？笑

[556 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f7a-Qt4H:*]) 2025/03/29(土) 18:25:08.07 ID:Nh5Ewkz10]

>>542
これからまた上がるんじゃないの？

[557 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 18:33:15.49 ID:J+bbBZY90]

>>555
「高金利のメリット」を主張してるやつの具体的な名前出せないの？

[558 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/29(土) 18:43:24.56 ID:lWfVmOkL0]

変動が動物みたいに目ん玉ひん剥いて発狂してるの草ｗ

[559 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 3b78-qFoz:*]) 2025/03/29(土) 18:46:27.35 ID:gE5CBikP0]

>>557
高金利のメリットはたくさん出てるよ。もう衆知の事実ですわ。

金利上昇による家計への影響は、全体としては差し引きでプラス。預金・国債利子収入や配当収入の増加分が、住宅ローン利払いの増加分を上回るため。ただし、住宅ローンなどの負債を保有する世帯に限ると、現役世帯を中心にマイナス影響が大きくなる見込み

https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/2025/research_0019.html

[560 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 19:06:24.53 ID:J+bbBZY90]

>>559
みずほ銀行か
いかにもポジショントークって感じだな

＞金利上昇による家計への影響は、全体としては差し引きでプラス。預金・国債利子収入や配当収入の増加分が、住宅ローン利払いの増加分を上回るため。
→
国債と配当で家計がプラスになるって裕福層だけでは？
株と企業と不動産への影響は？

＞経済の緩やかな拡大に伴う売上高の増加や、価格転嫁の進展による限界利益率の上昇が、営業損益の改善を通じ増益に貢献
→
これは詭弁だな
高金利が経済を拡大させるわけじゃないし、むしろ逆だ

＞経済が拡大するなかで実質金利がゼロ近傍にとどまり、商業用不動産価格が緩やかに上昇
→
これも詭弁だな
経済が拡大すれぱ利上げするって話で、利上げが経済を拡大させるわけじゃない

＞日本銀行は金利上昇局面で損益が一時悪化するも、その後は高水準の国債利子収入が損益改善要因に
→
その分だけ国債発行する政府の債務が膨らむじゃん

[561 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 20:01:49.52 ID:2wKEuOG00]

変動さんが発狂してるけど、ちょっと落ち着けw

仮に金利5％になったとしてもだよ
支払い額は２倍にしかならん
余裕だろ

だから、落ち着こう

[562 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b19-HYp3:*]) 2025/03/29(土) 20:21:16.13 ID:5rbb8Uw/0]

今からなら固定かな～と思ったんだけど、変動にして差額分積立NISAにぶっこめば金利アゲアゲタイムきても引き分けに持ち込めるよね？
金利アガらなかったら勝ちだし

[563 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 8bfe-qFoz:*]) 2025/03/29(土) 20:27:16.64 ID:citnrRfK0]

>>560
大局的な話ではあるので、詭弁と重箱の隅をつつくのはかっこ悪いよ。

大事なことは利上げで家計全体ではプラスということ。これで十分でしょう。

[564 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f7a-Qt4H:*]) 2025/03/29(土) 20:27:43.23 ID:Nh5Ewkz10]

>>558
お薬をどうぞ

[565 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 8bfe-qFoz:*]) 2025/03/29(土) 20:29:59.78 ID:citnrRfK0]

>>562
ローンを組んで、投資にぶち込んでいる変動金利の先輩方に質問するといいよ。

今回の株下げに被弾していなければ、投資をおすすめされるはず。

[566 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-neiP) 2025/03/29(土) 20:43:59.91 ID:KKgaFV4U0]

>>562
何に投資するかですよね。
これまではYouTuberに習ってオルカンとか買ってれば増えてましたが。個別好きな私は最近ダブルインバースとか金投信とか債券買ってます。株高はそろそろオシマイな気がします。買っても金融株かな。

[567 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 21:10:40.35 ID:J+bbBZY90]

>>563
質問を変えよう
「利上げは個人消費を押し上げるか？」

[568 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b94-tGk2) 2025/03/29(土) 21:26:09.82 ID:C2cHAh3N0]

日銀、利上げが遅れると取り戻しが効かなくなる
正確に言うと取り戻すのに相当時間がかかるようになる
また失われた30年を作るのか？
俺は変動を選んだからこそ言う、日銀よ早く利上げしなさい

[569 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-E4T9) 2025/03/29(土) 21:30:13.09 ID:LHNk0ogb0]

利下げは御人消費を押し上げないことは30年かけて十分すぎるほど証明されたけどな

[570 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy:*]) 2025/03/29(土) 21:38:45.85 ID:J+bbBZY90]

>>569
利上げでは個人消費は下がるよ
利上げによる配当収入で家計プラスになるのは裕福層だけど、彼らは可処分所得が少しくらい増減しても生活スタイル変えないから消費には関係ない
庶民は配当より給与所得メインだから金利が上がると企業の財務が圧迫されて実質賃金には下押し圧力がかかり、家計はマイナスになる

[571 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-E4T9) 2025/03/29(土) 21:57:40.28 ID:LHNk0ogb0]

突然教科書に書いてあることを言い出してどうしたんだ？

[572 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f40-aGTa:*]) 2025/03/29(土) 22:12:16.13 ID:3WetfpnB0]

>利上げで企業の財務が圧迫されて実質賃金の下押し圧力がかかり

今のインフレ物価高による実質賃金の下押し圧力の方が強くないか？そんなことない？

[573 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-29WZ:*]) 2025/03/29(土) 22:33:07.16 ID:2wKEuOG00]

経済ってのは人間の感情なんだよ

じゃなきゃ、世界の金持ちランカー全員が経済学者で埋め尽くされるはずでしょ

こんな簡単な事を理解出来てない人は多い
俺に絡んできた奴のようにな

[574 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/29(土) 22:54:07.54 ID:V5VxfeYIM]

金利なんて上がっても現状でも儲かる仕組み出来るでしょ
金利4%とかになってくれたらめっちゃ嬉しい

借りてる貧乏人は知らんが、俺みたいな現金所有の小～大金持ちは歓喜でしかない
金利上昇は金持ちが更に金持ちになっちゃう嬉しい相場

[575 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5beb-lBn3) 2025/03/30(日) 01:14:11.92 ID:6FZfOYER0]

auじぶんと住信sbiとソニーと三菱UFJのどれがおすすめ？根拠も教えて欲しい。変動

[576 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0e-03jB) 2025/03/30(日) 07:18:56.63 ID:ivOUxdua0]

バトルスレらしく熱くなってるな

ふと思ったんだけど、例えば2000万借りるとしたら、1000万は固定、1000万は変動とか出来ないの？

[577 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2329-qYri) 2025/03/30(日) 07:20:40.64 ID:/VaTtQX80]

そんなことしないといけないほど余裕がないなら借りるなとしか

[578 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0e-03jB) 2025/03/30(日) 07:24:56.59 ID:ivOUxdua0]

え！もしかして俺、究極アルティメットアンサー出しちゃった？

[579 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 05b1-3c5F:*]) 2025/03/30(日) 08:27:14.88 ID:wIGTxBjQ0]

>>575
三U。低金利を維持

[580 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 05b1-3c5F:*]) 2025/03/30(日) 08:28:19.26 ID:wIGTxBjQ0]

>>576
1軒目でそれやってみたけど、たぶん次はやらない

[581 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d39-Ylrt:*]) 2025/03/30(日) 09:55:15.11 ID:Z0IpKCFc0]

団信考えたら今も住信は最安クラスじゃないか

[582 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9d0b-g6Qg) 2025/03/30(日) 10:29:36.01 ID:y0ZPz3z50]

多少属性悪くても最優遇から金利0.1〜0.3%上乗せで貸してくれるのも住信

[583 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d69-Omrf:*]) 2025/03/30(日) 12:21:56.53 ID:RTI3KW8G0]

5月日銀利上げの確率予想が急上昇
日本経済新聞　2025年3月30日 11:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD260NZ0W5A320C2000000/

[584 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e557-4//j:*]) 2025/03/30(日) 12:46:12.90 ID:G7A/i81v0]

>>533
日本がやってるのはインフレ物価高抑制の為の金利上げじゃなくて、金融正常化の意味合いが強いから下がらんしマイナス金利は二度とやらないかな
スイス辺りがやり出せば可能性はまだあるけど、スイスもやらないよ

[585 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e557-4//j:*]) 2025/03/30(日) 12:51:05.76 ID:G7A/i81v0]

>>567
老人大国の日本は利下げしたところで内需増えないのよ

[586 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d57-xSZ1:*]) 2025/03/30(日) 13:00:00.12 ID:Py895ZPH0]

マイナス金利やってた国が一番衰退した
この政策は無意味だよ
時代は大きく変わったのに、古の教え(日本式経済学)を守り続けてる

金利が上がり始めると、今のうちに買わなきゃっていう心理がうまれたりもする

[587 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e557-4//j:*]) 2025/03/30(日) 13:05:38.42 ID:G7A/i81v0]

>>570
現役世帯以下はな
日本の資産保有は大半が老人
老人世帯は既に家や車、家電から服とかまで既に持っているから新しく消費しないのよ

長年続いたデフレで企業も家計もコストカットしまくって財布のひも絞めまくって、これ以上絞められない状態
だから外圧コストプッシユでしかインフレしないし
利下げしたところで消費が増えないからしないよ


本当は消費にもっと無駄が必用で
回り回って現役世帯に還元されることが必用なんだけど
国も相続税目当てで死ぬの待ってる状態が15年くらいつづくんじゃないかな

[588 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230e-03jB) 2025/03/30(日) 13:40:14.91 ID:+BevDptC0]

>>586
金利が上がり始めてる今が買い時ラストチャンスなのか？

[589 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 13:47:13.99 ID:t/6vV+0I0]

>>586
因果関係が逆だな
マイナス金利続けたから衰退国なんじゃなくて、衰退国だからマイナス金利が続いたんでしょ

>>587
ただでさえ裕福な老人世帯が消費してくれないから現役世代のわずかな消費に支えられてる社会なのに、
その現役世代の可処分所得まで減らしたらそれこそ個人消費が終わるだろ

[590 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d57-xSZ1:*]) 2025/03/30(日) 13:48:42.19 ID:Py895ZPH0]

>>589
落ち着けww

その理論だと、もう日本が衰退国じゃないみたいじゃん笑

[591 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e557-4//j:*]) 2025/03/30(日) 13:50:19.15 ID:G7A/i81v0]

>>589
個人消費なんかとっくに終わってるからコストプッシユインフレしかしないのよ

[592 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d57-xSZ1:*]) 2025/03/30(日) 13:52:50.58 ID:Py895ZPH0]

利上げ恐怖症のバカがこのスレに1人いて、発狂大暴れしてるだけだな

そいつ以外はまとも

[593 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e557-4//j:*]) 2025/03/30(日) 13:57:19.61 ID:G7A/i81v0]

>>589
マイナス金利は一時的な流行りだっただけ
日本だけがやめられなくなった
日本は衰退というか現状維持な
リープフロッグで周りの国が発展した
アメリカみたいに新しいモノをどんどん生み出さないと
そりゃ旧インフラ時限爆弾みたいになるのは目に見えてたこと

[594 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e557-4//j:*]) 2025/03/30(日) 14:04:57.04 ID:G7A/i81v0]

無駄な消費と言えば変動金利程、楽で便利なものはないのよ
増税でもなく強制的に徴収できて破綻リスクも少ない
で、銀行も利益増えてお金も回る

下限1~1.5までは正常化ってアナウンスしてるし
そこがスタートラインで今現状さらに上は考えにくいけど
現代版リーマン奴隷の出来上がり乙ってこと

[595 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 15:23:48.76 ID:t/6vV+0I0]

>>591
利上げで実質賃金を絞ればさらに終わるという教科書通りの当たり前すぎる話じゃん
逆に、AIバブル崩壊で円安とインフレが終わったとしてもなお高金利を維持するメリットが見当たらない

[596 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 15:26:01.60 ID:t/6vV+0I0]

>>593
日本以外の国が高金利だから発展したと？？
因果関係が逆でしょ
それなりに発展したからそれなりのインフレも維持されて金利は下がりすぎなかったと言うだけ

[597 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2329-qYri) 2025/03/30(日) 16:43:31.27 ID:/VaTtQX80]

さっきから教科書通りの解釈を書いてる人は何かしたいの？
全員知ってる、しかも現実を反映しないことまで知れ渡ってる理論だけ語っても情報量ゼロなんだけど

[598 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23ae-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 16:51:51.60 ID:grQPHcQM0]

日米修好通商条約を復活させ、マイナス金利政策に邁進することで日本は救われるの？
そうなると変動の独断場ですか？

[599 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db4e-2M7g:*]) 2025/03/30(日) 16:54:40.52 ID:pp3to12z0]

国債を自国民に売りすぎちゃったのが運の尽き
金利上げたらデフォルトまっしぐら

[600 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb80-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 17:04:03.54 ID:SgGT4PZZ0]

ブロック経済の復活と下田の再開港が日本の進むべき道なの？

[601 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d69-Omrf:*]) 2025/03/30(日) 17:06:45.08 ID:RTI3KW8G0]

>>589>>596
マイナス金利のせいで何の強みもない利益ほぼゼロみたいな企業でも低金利で融資が受けられて延命してきた
そこで働く従業員の所得も最低賃金レベルだから当然消費も増えない
利上げでそういった企業には退場していただいて企業の新陳代謝を図る
そして生産性の高い企業に労働力を集約して従業員にもまともな給与を支払い消費してもらった方が正解
包み隠さず言えばそれが金融正常化という考え方

確かにインフレが収まったら高金利である必要はないが、今は実質金利を大幅に下回ってる相対的低金利の状況
日銀総裁も高金利にしたいわけじゃなくて、せめて実質金利レベルくらいまでは金利を戻そうと言ってるだけ

[602 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 17:07:18.50 ID:t/6vV+0I0]

>>597
インフレと通貨安を抑制するために金利を上げたわけで、
じゃあAIバブルが崩壊してインフレと円安が後退したら高金利も後退するよねってクソ当たり前なことを書いたに過ぎん
それに対して「高金利のがメリットあるから仮にインフレと円安が後退しても利下げしない」と珍説が飛び出してきから議論してるんだよ

[603 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 05b5-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 17:10:44.89 ID:yPntAMzJ0]

下田に年間取扱量1億TEUクラスの設備を整えれば金利のスティープ化が起こってマイナス金利政策の正しさが証明されると考えていい？

[604 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d69-Omrf:*]) 2025/03/30(日) 17:11:36.70 ID:RTI3KW8G0]

>「高金利のがメリットあるから仮にインフレと円安が後退しても利下げしない」

誰も言ってなくて草

[605 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 17:12:19.00 ID:t/6vV+0I0]

>>601
現時点の利上げ自体は否定してないよ
もしリセッションきてインフレと通貨安が後退したとしても高金利を維持した方がメリットあると言う珍説にツッコミ入れてるだけや

[606 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 17:13:19.11 ID:t/6vV+0I0]

>>604
ID:2wKEuOG00

[607 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dc5-Ylrt:*]) 2025/03/30(日) 17:19:21.27 ID:OFKI+Hn60]

もういいから早く金利上げようず
貧乏人は現金貯めたらおうち買いやすくなるし俺らは金利でバンバン金増やすし
みんなwin-winだろ？

[608 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d13-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 17:25:25.82 ID:NG1O7iW50]

鉄筋コンクリート船を舞鶴海軍工廠で行うことに変動勢は同意しているの？
マイナス金利の逆スティープ化が起こるのはいつ？
期間がx(年)、金利をy(%)としたらこれからのトレンドを示す
数式は-x^2なの？それともx^2-5？

[609 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1527-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 17:31:17.49 ID:nyHUDKQv0]

合法か合法じゃないかでいえば-x^2が正しいって本当？

[610 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dc5-Ylrt:*]) 2025/03/30(日) 17:31:47.80 ID:OFKI+Hn60]

>>608
おばあちゃん、マイナス金利はもう終わってるんですよ^^

[611 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d69-Omrf:*]) 2025/03/30(日) 17:43:40.35 ID:RTI3KW8G0]

>>606
お互いに低金利、高金利の定義の齟齬があるだけじゃないの？
先方は2.5%でも低金利と言ってて、あなたは今の水準もそれなりに高い金利と考えてる

[612 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr71-xSZ1) 2025/03/30(日) 17:53:12.09 ID:oUFhzlker]

利上げにビビってる貧乏人が発狂してるだけ

[613 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM19-Ylrt) 2025/03/30(日) 18:01:11.48 ID:mBYT2FyEM]

ええやんはよ政策金利4%とかにしよ？
実利2%とかみみっちい賃貸業なんてせんで国債買お？
みんなでラクしようや

[614 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7dbb-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 18:06:47.23 ID:/lUNC2uf0]

小指なんかじゃなくバットを肛門に入れようと言われて入れられたらどんな気持ちになるの？
考えたことある？

[615 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb42-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 18:31:49.25 ID:Se7vY60x0]

ゲートキーパーによる痛みを伴う改革としてバットを受け入れるの？

[616 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e513-cSj+:*]) 2025/03/30(日) 20:13:49.09 ID:5KKuO10I0]

株で損してるやつらが、投資、投資って

笑える

[617 名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saeb-YDCW) 2025/03/30(日) 20:59:08.30 ID:pMdHIP0ua]

もう200万位借りときゃ良かった固定0.9

[618 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0a-xSZ1:*]) 2025/03/30(日) 20:59:43.92 ID:Py895ZPH0]

金利4％になれば
国債で年間700万円以上になる

頼むぞ🙏

[619 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1507-2M7g:*]) 2025/03/30(日) 21:11:21.23 ID:YSgwq3bL0]

>>618
そうなったら多分デフォルトで返ってこないよ

[620 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2329-qYri) 2025/03/30(日) 21:15:10.92 ID:/VaTtQX80]

マイナス金利が終わったらデフォルトするとか言ってた変動さん、元気にしてるかな？
なんかすぐ上で元気にレスしてる気がするけど

[621 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0a-xSZ1:*]) 2025/03/30(日) 21:26:23.92 ID:Py895ZPH0]

さすがにデフォルトになる前には
税金チューチュー中抜きザクザクをやめるだろ

大丈夫だ

[622 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbe5-mpif:*]) 2025/03/30(日) 21:30:07.25 ID:5aUR7uQ00]

>>503
2020年末くらいからこのスレをチラチラ見たり書いたりしてるけど、変動がもう虫の息だね

[623 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4370-Xbzx:*]) 2025/03/30(日) 21:51:32.59 ID:udU8Dsi50]

そろそろ4月にUFJも変動金利上げてくるんかな

[624 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 95b8-/Eid) 2025/03/30(日) 21:52:26.34 ID:WUYVbjxF0]

日本はまだいいけど長期金利4%超えのアメリカがマジでヤバイ
かつてスペインが債務膨張で覇権国から転落したが、今のアメリカの債務膨張ペースは当時のスペインの4倍

トランプ政権が無謀な関税戦争を始めようとしてるけど長期金利下げるためにわざと自滅してる説もある
ソフトランディングを狙ってインフレ退治に失敗して覇権国から転落するよりは一旦ハードランディングさせちゃった方がマシだからな

一時的には高関税によりインフレと金利が高止まりしても、AIバブルを弾けさせればドル安デフレに転換して長期金利は下がる
そうなれば日本でも円安とインフレは後退する

[625 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-Ylrt:*]) 2025/03/30(日) 22:16:48.94 ID:Z0IpKCFc0]

>>623
上がってるだろ
優遇幅が拡大してるだけ

[626 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:33:12.93 ID:G7A/i81v0]

>>595
だから高金利っていう認識がそもそも間違いなのよ
正常化プロセス今も充分に緩和状態ってアナウンスされてる
他国はインフレで高金利なのに日本はこの程度

[627 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:36:23.17 ID:G7A/i81v0]

>>596
高金利で発展なんと一言も言ってない
字を読めるか？
フロッグリープ
電話線もない国がスマホを持てたってことな
で、そうなるとFAX使ってる日本が置いてけぼりになって
下水に穴が空くってこと

[628 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:38:08.36 ID:G7A/i81v0]

>>599
なんで自国民に売ってデフォルトすんのよ？

[629 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:40:19.83 ID:G7A/i81v0]

>>602
インフレでも通貨安コストプッシユやから金利上げしか防衛策ないやんけ

[630 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 05a3-Omrf:*]) 2025/03/30(日) 22:41:29.05 ID:m3I3437c0]

リセッションくんは2年前から言い続けてるなんて先見の明があるな

263 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bbf-2N/q [2400:2412:a3:ab00:*]) sage 2023/11/25(土) 11:47:24.89 ID:/1EjV8lV0
米中の両方でリセッションが秒読み段階に入ってるけどな
世界的なインフレとドル高がそろそろ落ち着きそう

219 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7786-wyyz) sage 2023/12/09(土) 20:16:11.57 ID:ict8y32h0
まあ来年が見物だな
世界的なリセッションが来たら日本のインフレも沈静化すると俺は予想するけどどうなるかね

597 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfb6-47zp) sage 2024/09/03(火) 16:41:07.74 ID:N5CM7f4W0
お前ら世界経済のニュース見てないの？
もはや誰もが世界同時リセッションとドル安を意識してる段階だろう
それが早いか遅いかの問題でしかない
利上げ機運なんてすぐ後退するから見てな

856 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a4d-XMj+ [2400:2200:80a:199f:*]) sage 2024/11/20(水) 12:59:15.91 ID:IAHul5lu0
心配すべきはインフレよりデフレ
トランプが米中経済戦争を仕掛けるからリセッション通り越してAIバブル崩壊くるで
見ててみ

533 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b5c-u+qy [2400:2200:8f2:4467:*]) sage 2025/03/29(土) 12:46:55.66 ID:J+bbBZY90
AIバブル崩壊が近いから今後はドル高もインフレも終わって金利下がる流れだよ
経済が崩れてるのにインフレと金利が高止まりするのも含めてITバブル崩壊やリーマンショック直前のパターンと一緒だ

[631 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb42-a/gr:*]) 2025/03/30(日) 22:43:03.94 ID:Se7vY60x0]

海外の下水道は硫化水素が発生しないか、コンクリートを使用していないということ？
だから高金利が当然なの？

[632 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4370-Xbzx:*]) 2025/03/30(日) 22:48:54.84 ID:udU8Dsi50]

>>625
確かにそうやな
来月また0.25上げるってさっき記事見たわ
多額のローン残ってる人達大変やな

[633 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 22:51:21.37 ID:t/6vV+0I0]

>>626
金利が高いか低いかは海外と比べてどうじゃなくて物価変動率次第だよ
金利5%でも物価変動率が目標値の2%を大きく上回り続けるなら5%は低すぎるから上げなきゃいけないってことだし、
逆に金利1%でも物価変動率が2%を大きく下回り続けるなら金利は1%じゃ高すぎるから下げなきゃいけないって事になる

[634 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:52:15.81 ID:G7A/i81v0]

>>631
日本は戦後経済発展したから
他国が電話線もないのにスマホ持ち出して決済をし出したら
日本のFAX文化なんて時代遅れの象徴になるやろ？ってことな
日本語読めずに金利が心配ならここで遊んでないでタイミー

[635 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 22:55:14.74 ID:t/6vV+0I0]

>>629
リーマンショックでもITバブル崩壊でもブラックマンデーでもその直前(初動)ではむしろインフレだったのよ
一時的なスタグフレーションは経済危機が起きる時のお決まりのパターン

[636 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:56:19.22 ID:G7A/i81v0]

>>633
アホなんか？
お金なんか全部繋がっていて
鎖国しない限り放っておいても他国から輸入されるんや

[637 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 22:59:49.19 ID:G7A/i81v0]

>>635
君は日本の話をしているのか、アメリカの話をしているのかどっちなん？
今ほどのコストプッシユインフレはどちらもなかったよ

[638 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 23:00:50.04 ID:t/6vV+0I0]

>>636
海外との金利差は要素の一つでしか無い
それもひっくるめて物価変動率を2%に安定させられる金利が丁度いい金利ってこと

[639 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 23:09:21.74 ID:G7A/i81v0]

>>638
財布の紐絞めまくってコストカットしまくり30年の老人大国の日本は内需終わってて外圧コストプッシユでしかインフレしないのに要素の一つ？
むしろ、それしか要因ないよ？

そもそも2％目指して緩和始めたのが12,3年前で
第三の矢だなんだ言ってもデフレ脱却しなかった国だぞ？

君の言いたい事がよくわからないよ

[640 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 23:10:57.44 ID:t/6vV+0I0]

>>637
つまり暴落の位置エネルギーが過去の経済ショックより溜め込まれてる可能性もあるのよ
その証拠にアメリカじゃ不動産売上とかクレカ滞納率がリーマンショック時より悪化してるのはデータに現れてる
アメリカはとっくにリセッション始まってなきゃおかしいくらい需要が消滅してるのにインフレだけが歯止め効かない制御不能に陥ってる
トランプ政権はそろそろAIバブルを弾けさせなきゃいけない段階に来てるし、実際そうしようとしてるように見受けられる

[641 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5beb-lBn3) 2025/03/30(日) 23:14:40.76 ID:6FZfOYER0]

住宅ローンどこで借りるのがよい？

[642 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/30(日) 23:15:00.04 ID:t/6vV+0I0]

>>639
言いたいことは>>633に書いた
金利は海外との比較論じゃなくて、物価変動率の結果論だよ

[643 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 23:18:49.85 ID:G7A/i81v0]

>>640

つまり暴落の位置エネルギーが過去の経済ショックより溜め込まれてる可能性もあるのよ
その証拠にアメリカじゃ不動産売上とかクレカ滞納率がリーマンショック時より悪化してるのはデータに現れてる
アメリカはとっくにリセッション始まってなきゃおかしいくらい需要が消滅してるのにインフレだけが歯止め効かない制御不能に陥ってる

ここまでは同じ認識


トランプはわざと不景気にしようとしてる
で、その際に自国の製造業に仕事を作ろうとしている
クラッシュするよりましだろ？って感じ

[644 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 23:19:14.16 ID:G7A/i81v0]

>>641
プロミス

[645 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/30(日) 23:19:52.24 ID:G7A/i81v0]

>>642
建前はね

[646 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 233e-v9Ub:*]) 2025/03/30(日) 23:22:21.95 ID:DXa6hHje0]

>>641
子どもが2人いるならフラット35で優遇を受けるのが良いと思う。どちらにしろ物価も上がる時代なので、住宅ローンの借入は控えめにした方がいい。

6年前とか「ローンしないと損」みたいな感じてオプションてんこ盛りの人が多かった。こういう人が今発狂してこのスレを荒らしに来ているので、注意してほしい。

[647 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-Ylrt:*]) 2025/03/30(日) 23:50:12.69 ID:Z0IpKCFc0]

逆だろ
インフレが進むなら借金は目減りするから借りられるだけ借りた方が得だわ

[648 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 00:50:29.95 ID:jj0fQXsz0]

お金の価値が下がったことを反映してそれは給料が上がってくれればね
いまはインフレだけしっかりして給料はなんやかんや同一チンチンなんたらで煙にまいて上がらないどころか下げようとさえしてそうだから借金は少なくしたほうがいいでしょう

[649 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0a-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 00:51:25.09 ID:6MyCJ4E00]

金利下がるわけないのに
希望的観測を叫んでる人がいる…

精神恐慌状態だな…
ギリギリいっぱいまで借りるからそうなるんよ

[650 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0a-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 00:54:20.05 ID:6MyCJ4E00]

>>647
本にはそう書いてあったりするけど、それは金利より収入の方が上回るアップ率の場合でしょうよ…

[651 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 00:54:46.73 ID:jj0fQXsz0]

ゼロ金利ヨシ！毎朝、毎晩、指差故障しましょう

[652 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 00:57:14.15 ID:jj0fQXsz0]

>>650
同一ドーテー同一チンチンの論法でテキヤみたいに当たらない景品飾ってるだけだから
給料上がらない

[653 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-Ylrt:*]) 2025/03/31(月) 00:58:21.85 ID:aCOvoBCX0]

>>650
今の状況が永遠に続くわけじゃないし
後から追加で借りることなんかできないんだから借りられるだけ借りればいい
減らしきゃいつでも返せばいいわ

[654 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 00:58:52.81 ID:jj0fQXsz0]

願望:給料上がれ！金利下がれ！
実態:給料下がる！金利上がる！

[655 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 01:05:44.18 ID:jj0fQXsz0]

灰原達之が出てくるような場面を迎えたくない

[656 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0a-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 01:10:35.60 ID:6MyCJ4E00]

変動の人は金利が少し上がるだけで
総額が膨らむのは理解した方がいい

金利1%上がると支払い総額1％アップだと考えてる人もいるらしい…

[657 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d74-2M7g:*]) 2025/03/31(月) 01:39:55.24 ID:uISnoUwW0]

変動はもう壊れちゃったね
屠殺される前の牛や豚が断末魔を喚いてるようだ

[658 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 034d-23XX) 2025/03/31(月) 01:51:47.99 ID:mm08ooV20]

固定は最初から壊れてた模様

[659 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 02:30:11.56 ID:jj0fQXsz0]

>>656
え？年利だから×借入年数？
元本×年利÷365日×借入期間(日)なの？

[660 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 02:38:10.74 ID:jj0fQXsz0]

参千萬円×1分×参拾年＝九百萬円
だとでもいうのかね？

[661 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 02:41:48.05 ID:jj0fQXsz0]

https://takaratomymall.jp/shop/g/g4904810798323/?srsltid=AfmBOorVFZoddJrX4YcmDBA1uRL91yHmQK1NHPJo40kDRhR-IsGTutPB
これのこと？

[662 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b1-a/gr) 2025/03/31(月) 02:44:00.20 ID:jj0fQXsz0]

>>658
受話器をとってもツーという音がしないと言うこと？

[663 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/31(月) 07:51:09.42 ID:jteqwb9t0]

円安も米長期金利もダウも日経も頭打ちくさいな
もうリセッション始まってね？

[664 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 430e-a/gr:*]) 2025/03/31(月) 08:01:56.05 ID:63j9myz/0]

祝！復活！始動！
マイナス金利への道！
ということ？

[665 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb20-O/oE:*]) 2025/03/31(月) 08:10:50.62 ID:hw/MzSxS0]

>>658
草

[666 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3539-Ktjc:*]) 2025/03/31(月) 08:14:52.98 ID:tDz9oE7K0]

んだよ、4月1日から変動金利0.25上がるって連絡あったけど優遇幅も上がるとちょっと期待してたのに結局そのまま0.25上がったわ

[667 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d65-KUqe:*]) 2025/03/31(月) 08:15:55.78 ID:ig8lnmt00]

リセッションだの世界の破滅を願うのが変動民w
これもう不幸振り撒く疫病神だろ

[668 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-cLkI) 2025/03/31(月) 08:45:40.90 ID:VT23Em6ud]

>>666
自分の契約把握してないの？
優遇幅上がったとしても既存の契約者に適用されることはないんじゃないか
それが可能なら金利上がるついでに優遇幅下げられて酷いことになる

[669 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/31(月) 09:08:28.08 ID:cSf+wBs+0]

はい日経イッタ

[670 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e56c-4//j:*]) 2025/03/31(月) 09:12:24.29 ID:cSf+wBs+0]

明日トランプ関税取り下げないと今週えらいことになるな

[671 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-Ylrt) 2025/03/31(月) 09:41:44.85 ID:PxI5szaQM]

2022年位の28000くらいを目指すんでしょ知らんけど

[672 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6a-lwIw:*]) 2025/03/31(月) 12:14:39.95 ID:6KM9t4cR0]

>>666
淡い期待持ってた、ってことね？

[673 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6d-793E:*]) 2025/03/31(月) 12:49:08.00 ID:Zd+yf1I70]

住宅ローンの金利引き上げは基準金利は0.15と0.25で別れそう

[674 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbe5-mpif:*]) 2025/03/31(月) 13:30:43.89 ID:1hA+02pn0]

基準金利の引上げは、0.25か0.4で分かれるね
優遇幅は知らんけど

[675 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 23df-v9Ub:*]) 2025/03/31(月) 13:49:27.14 ID:3sJ6D1CH0]

みずほと三井住友信託も金利を上げるようです。銀行業は濡れ手に粟だな…。金利で儲けられるって最高ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/58de34f40202a622cc35274cb54b10e396321e94

[676 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d0b-6yzK:*]) 2025/03/31(月) 13:59:19.53 ID:ofkXsRwg0]

ローン獲得競争が激しすぎて、
濡れ手に粟というほど楽ではなさそうだが。

[677 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-cLkI) 2025/03/31(月) 14:15:42.35 ID:VT23Em6ud]

そもそもスワップして金利のリスク背負ってないような

[678 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d65-KUqe:*]) 2025/03/31(月) 14:17:07.95 ID:ig8lnmt00]

銀行は長年耐えたからな

[679 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-Ylrt) 2025/03/31(月) 14:25:50.92 ID:lmQzx5J3M]

ボロ儲け出来なくなったことを耐えたとでも言いたいのか

[680 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 234f-v9Ub:*]) 2025/03/31(月) 14:51:30.28 ID:3sJ6D1CH0]

変動金利はわざわざスワップしないのでは。ただ預金を安くかき集めていれば差額は儲けですな。

半導体の下げがきついが、投資を推奨されて買った人はお気の毒だと感じる。

すぐ投げるかもしれないが半導体ETFを打診買いしてしまった。

[681 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0565-03jB:*]) 2025/03/31(月) 14:51:45.52 ID:1A94mjfF0]

銀行員がエリートな時代がまた来るのか？
学生はこぞって銀行に就職？

[682 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d65-KUqe:*]) 2025/03/31(月) 14:58:43.15 ID:ig8lnmt00]

ボロ儲け言うほど金利上がってないやろw
ギリ変イライラw

[683 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-Ylrt) 2025/03/31(月) 15:04:39.15 ID:lmQzx5J3M]

法律も情勢も昔と違うからそれはない

[684 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6d-793E:*]) 2025/03/31(月) 15:47:05.80 ID:Zd+yf1I70]

UFJがまだ未発表かな？

[685 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/03/31(月) 15:54:49.40 ID:cSf+wBs+0]

変動投資とかお通夜やん
まだまだ下がるでーでもクラッシュしなけりゃ正常化
固定は国債が金利肩代わりしてくれるな

[686 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-Ylrt) 2025/03/31(月) 15:58:52.26 ID:lmQzx5J3M]

金利上がったら金借りて資産持ってる奴ら固定も変動も全て負けですよ

[687 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 234f-v9Ub:*]) 2025/03/31(月) 16:09:27.96 ID:3sJ6D1CH0]

>>684
UFJは3月27日の段階で既に0.25%の利上げを発表してるよ。

>>686
ポートフォリオが銀行業、飲食、放送等、トランプ関税が収益に影響しないところは下げがマシ。

変動金利でインデックス投資組のポートフォリオを動かすのは難しい気がする。

[688 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-Ylrt) 2025/03/31(月) 16:33:38.89 ID:lmQzx5J3M]

>>687
すごく端折ると金利上昇→円高→株安のコンボだからポートフォリオはあまり関係ない
円目線では円以外一様に全ての資産価値が下がるでしょ

[689 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM13-Ylrt) 2025/03/31(月) 16:34:57.57 ID:lmQzx5J3M]

資産価値ではなく円の表示価格だね、訂正

[690 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d6d-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 17:11:40.27 ID:6MyCJ4E00]

株価最高のところから2割減か
そろそろか？

[691 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-BCdv) 2025/03/31(月) 17:29:37.86 ID:6hjWDsuBd]

バブルの時の金利みりゃまだ、慌てる時間じゃない。

[692 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/31(月) 18:05:15.46 ID:jteqwb9t0]

関税戦争によるインフレ再燃の後にAIバブルが崩壊すると思ってたが、もしかしたら今がAIバブル崩壊かも知れんね

[693 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/31(月) 18:10:21.19 ID:jteqwb9t0]

今までのパターン通りならAIバブルが崩壊したらインフレと円安は後退する筈だがどうなるかな
とりあえず今のところはセオリー通り株価と一緒に米国金利と米ドルも弱ってる

[694 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/03/31(月) 18:14:43.60 ID:jteqwb9t0]

リセッション不可避！

[695 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d6d-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 18:15:49.96 ID:6MyCJ4E00]

輸入自動車限定だから米国のインフレにそこまで影響するかね

[696 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2362-4Vy0:*]) 2025/03/31(月) 18:16:24.96 ID:0lELfGSn0]

団信こみで0.57だったのがもう0.97か
クソが
交通事故で死んでやる

[697 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d6f-2M7g:*]) 2025/03/31(月) 18:27:27.43 ID:8mxIxHus0]

鉄道の人身事故が最近増えてるけど、
変動債務者が続々と線路に飛び込んでるんじゃないかな

[698 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d6d-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 18:27:34.68 ID:6MyCJ4E00]

>>696
待て待て、

株価大幅に下がったし、金利もしばらく上がらないかもよ

[699 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dbda-xSZ1:*]) 2025/03/31(月) 18:28:16.07 ID:c+ItpgMg0]

じぶん銀行だが、半年で0.5パーも上がったわ。
半年前は0.41だったから、2倍以上。辛い

[700 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d59b-23XX) 2025/03/31(月) 19:03:49.44 ID:EkbWswOe0]

1.5％までなってから繰り上げ検討するくらいでいいんじゃないかな

[701 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7de8-Dxw8:*]) 2025/03/31(月) 21:13:03.97 ID:+FQPXb/e0]

金利が上がると銀行にとっては担保不動産の担保割れが気になるところだな

そういや良くインバウンド言われてるけど、新千歳の高級ホテル泊まったら一見金持ちそうな中国人家族、みんな安いスーペリアルームのフロアで降りてったわ

こっちは日本人だけどスイート階

日本来てるの貧乏外国人ばかりやんって思ったわ
4星ホテルのスーペリアに宿泊とかケチすぎるだろ

[702 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230e-03jB) 2025/03/31(月) 21:22:46.52 ID:UxDsEdvk0]

>>701
貧乏庶民だからよく分からんのたが
スーペリアルームて何？

[703 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2344-4Vy0) 2025/03/31(月) 21:40:53.66 ID:Y/Nn9xbR0]

スイートは最高級だけどスーペリアは標準のやや上程度

[704 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1513-Omrf:*]) 2025/03/31(月) 21:41:51.70 ID:0oHNEMR/0]

リセッションくん盛り上がってんな
2年越しの予言がついに現実となるか
>>630

[705 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1513-Omrf:*]) 2025/03/31(月) 21:48:42.48 ID:0oHNEMR/0]

楽天銀行に至っては来月1.043%か
これはもうフラマンの勝ち鬨待った無しだろw

[706 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d65-KUqe:*]) 2025/03/31(月) 21:55:26.89 ID:ig8lnmt00]

金利上げたら日本経済破綻する！だから金利なんか上げられないのに固定にしてるやつはバカ
とまで言ってたのにねw

[707 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d47-Ylrt:*]) 2025/03/31(月) 22:06:38.04 ID:aCOvoBCX0]

そりゃスタンダードに泊まる客もスーペリアに泊まる客もいるだろ
金のあるなしもあるが好みの問題

その程度のホテルのスイートに泊まったぐらいでイキってる奴が痛いだけ

[708 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7de8-Dxw8:*]) 2025/03/31(月) 22:43:48.02 ID:+FQPXb/e0]

>>707
金あるやつが狭くて設備も景観もショボいスーペリア選ばないわ

お前高級ホテルのスイートルーム泊まったことあんの?
金あるやつが「好みで」スーペリア取るなんてあり得ないわｗ

[709 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2344-Omrf) 2025/03/31(月) 23:10:42.68 ID:o9lUrONY0]

変動民さん
いよいよ明日が来っぞ

[710 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb6-Omrf:*]) 2025/03/31(月) 23:25:47.05 ID:KO9daTwU0]

>>706
その神話がフラグだったね

[711 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db83-6yzK:*]) 2025/04/01(火) 03:55:09.81 ID:WFwHw2+80]

>>699
同じく
0.5弱で借りてたのに1.0に限りなく近づいた
家計の月間収支的には痛いけど、固定か変動かで考えたらまだ逃げ切れる範囲
1.5超えてから繰り上げ考える

[712 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 050b-2lFo:*]) 2025/04/01(火) 06:20:35.71 ID:7/OeTo8X0]

>>709
適用は7月でっせ

[713 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6a-lwIw:*]) 2025/04/01(火) 07:15:43.01 ID:QnWvwlpq0]

神様も人間に近づいてきたか

[714 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43f1-wwKS:*]) 2025/04/01(火) 07:20:21.49 ID:grg4LRJl0]

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華ゴムマスクボイスチェンジャー部隊

[715 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230e-03jB) 2025/04/01(火) 07:45:54.40 ID:QS7R8/lw0]

こんなところで露骨な金持ち自慢www
どうやって金持ちになったのか知らんが、頭悪そうです

[716 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1513-Omrf:*]) 2025/04/01(火) 07:59:15.59 ID:yazQiioy0]

5年ルールって改めて計算するとマジでいらん制度だな
当初0.4%だと月返済額に占める利息は1割強だが、
仮に3年目に1.4%に上がって5年ルールで返済額変わらなかったら返済額の4割以上が利息になる

[717 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d16-KUqe:*]) 2025/04/01(火) 08:08:17.77 ID:YEpdhdbF0]

今気づいても遅いけどねw

[718 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3c7-O/oE:*]) 2025/04/01(火) 08:09:10.80 ID:/R2HS/Dj0]

追加で払えばええやん

[719 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db34-hWVr:*]) 2025/04/01(火) 08:18:47.87 ID:e940+d7i0]

米株1日で復活！
リセッション笑、はなくなったね

[720 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d6d-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 08:25:23.25 ID:JCDPlBvB0]

円安による物価高だから利上げしてる
株安になっても円が安いまんまだから利上げ来るってさ

[721 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-Xbzx) 2025/04/01(火) 08:44:15.98 ID:ODgJ6cIEd]

UFJも新規上げてきたか
次あげたら俺の金利1%か
1.5%位で止まっとけよ

[722 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d7c-kQ0b:*]) 2025/04/01(火) 09:47:42.46 ID:aPptwqwc0]

今までがボーナスステージだっただけ、その間美味しい思いしたから固定より安く済むので自分の選択は間違ってなかったわ
ピエロさんは自分が借りた当初から上がり続けるって予想外して負けながら相変わらず勝ち組気取ってるけど笑

これから借りる人は価格・金利上昇のダブルパンチで大変だね
手取り増えて我々より実質楽な返済になるといいけど

[723 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e528-cSj+:*]) 2025/04/01(火) 10:12:02.87 ID:5hYKfSQl0]

１０年ぐらい前にローン組んで買った人が勝ち組なのかな？

[724 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bf9-0cUL:*]) 2025/04/01(火) 10:19:26.14 ID:5x1Lywwf0]

地銀の3年固定は意外と上がってないな
大手の変動より低い

[725 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6d-793E:*]) 2025/04/01(火) 10:23:25.91 ID:Prnv0H300]

ネット銀の地銀の手数料定率型の変動金利に差が無くなってきたね
ネット銀は預金金利がガンガン上がっているので資金調達コストが上がってるんだろうね

[726 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-EONe) 2025/04/01(火) 10:27:03.01 ID:cR+OVTR2d]

変動金利が0.25上がっても、ローン減税40万あるし、借りたお金を預けてる預金金利も上がってるからトントンか、高配当に投資すればまだまだ圧倒的に逆ザヤ

[727 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d69-GMUS:*]) 2025/04/01(火) 11:09:05.18 ID:Wot+mcot0]

固定は話し通じないからVSするだけ無駄って気づいたw

[728 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMa3-YtbW) 2025/04/01(火) 11:44:13.90 ID:BmOndFNNM]

1%台なんてまだまだバーゲンセールだわ
固定選んだ人は残念な人たち

[729 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6d-793E:*]) 2025/04/01(火) 11:49:30.88 ID:Prnv0H300]

まあ1%弱程度の固定がいるわけだけど
これまでの貯金があるのでまだリードはしているわな
しかし5年ルールって邪魔かもしれん、ローン終盤で支払額が上がることに準備するか
ローン控除が終わり次第、繰り上げを検討しないと不安ですな

[730 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6a-lwIw:*]) 2025/04/01(火) 12:22:01.78 ID:QnWvwlpq0]

数年前、1%で組んだ固定はそのままでいいか

[731 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/01(火) 13:27:52.35 ID:rh7m0IEz0]

固定民「不安ってどんな感情？」

[732 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/01(火) 13:29:18.37 ID:rh7m0IEz0]

神変は親の金で一括して卒業したようだな

[733 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6d-793E:*]) 2025/04/01(火) 14:45:03.47 ID:Prnv0H300]

一括で返したんなら勝負になっていない。というツッコミはしなくていいか
ジャマだし

[734 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 14:48:58.04 ID:JCDPlBvB0]

変動民はこれから金利が上がるのを怯えて暮らすのか…

数千万円程度なら一括で返しちゃいなよ

[735 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43d0-6yzK:*]) 2025/04/01(火) 14:59:23.57 ID:NO/Lyq6V0]

>>726
預金金利は変動の特権じゃないですよ。固定も変動も関係ない。固定と変動の月々の差額利息がって話？それなら額が小さすぎて無視していいんじゃないか。

[736 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Ylrt) 2025/04/01(火) 15:11:35.64 ID:52Fxk81MM]

AI様は2035年の金利予想80%の確率で1.0～1.5だってさ
楽観2.5%悲観0.5%、それぞれ確率は10%とのこと

AI的には変動が優勢やね

[737 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 15:19:10.77 ID:JCDPlBvB0]

>>736
AIはググってまとめてるだけだぞ…
経済を先読みしてるわけじゃない

過去の記事を読み漁ってるから、そりゃそうなるよ

[738 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d69-GMUS:*]) 2025/04/01(火) 15:24:00.76 ID:Wot+mcot0]

結局一括返済で勝負決まり固定に勝ち目ない話しだからなw

何か反論できるかと思えば逃げばかりw

[739 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMa1-Ylrt) 2025/04/01(火) 15:29:43.23 ID:lk8vCXfzM]

>>737
今のAIは、AIが所有してる知識で推論も出せるんだよ
その推論の結果だから単純な検索結果のまとめじゃないぞ
ここに全部貼れないけど、そこに至る理由も全て記載される

[740 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 15:35:15.06 ID:JCDPlBvB0]

>>739
変動民必死過ぎw
AIが未来予知できるとでも思ってるのか？笑

そんなにビビらなくても借りた金を返せばいいだけだぞ

[741 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/01(火) 15:51:00.49 ID:rh7m0IEz0]

>>733
親に分割で返すとか言ってるコドオジやし
スタートラインにすら自分の足で立ってないからなんとも

[742 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Ylrt) 2025/04/01(火) 15:52:10.18 ID:oiBzAoUBM]

予知？だれもそんなこと書いてないでしょ？
予想と推論って文字が見えないの？

少なくともここにいる誰ともわからん者たちの予想よりは遥かに信用できると思うけど？

[743 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/01(火) 15:54:42.17 ID:rh7m0IEz0]

>>736
AIの元がモゲ澤で草

[744 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 16:03:23.33 ID:JCDPlBvB0]

>>742
理解力ゼロワロタ

借りた金はしっかり返せよ

[745 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 16:09:07.36 ID:JCDPlBvB0]

東京は火の海になるわけだし
千葉埼玉茨城に住む方がいい

おまえらも住み替えを考えた方がいいぞ
おすすめあるか？

[746 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 16:10:07.23 ID:JCDPlBvB0]

神奈川以西は南海トラフ震度7もあり得るから絶対やめとけ

[747 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230d-mFyV:*]) 2025/04/01(火) 16:47:49.43 ID:BAwYXF570]

>>738
固定は頭金入れていいのに変動は繰り上げダメみたいよ

あと固定さんは金利以上の利回りを35年間出し続けられるので繰り上げ返済は負けみたい

[748 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e310-i0JT:*]) 2025/04/01(火) 16:59:15.90 ID:GRNF4Giq0]

AIって優秀なんやな！

「モゲチェック」も一般的な用語や公的な意味としては確立されていない言葉ですが、ネットスラングやネタ用語として使われている可能性があります。

「モゲ」「モゲ澤」「モゲチェック」という言葉は、もしかすると特定のYouTuberや配信者、ネット上のキャラや内輪ネタとして生まれた造語かもしれません。たとえば：

「モゲる」＝壊れる、バグる、失敗する、などをネタっぽく言い換えた言葉。

[749 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43ed-Omrf:*]) 2025/04/01(火) 17:02:34.34 ID:WtSGnhEc0]

繰り上げできるなら繰り上げちゃえばええやん
極論言ってる固定としか戦えなくなったら終わりやで

[750 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d16-KUqe:*]) 2025/04/01(火) 17:03:53.59 ID:YEpdhdbF0]

繰り上げられる金もなさそうだねw

[751 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/01(火) 17:20:44.36 ID:rh7m0IEz0]

早く一括返済して証拠貼って尊敬の眼差しを受けてこのスレバイバイしたらいいよ

[752 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr71-xSZ1) 2025/04/01(火) 17:34:21.28 ID:aF4v3mIlr]

お前ら向けのスレが立ったぞ

就職氷河期も辛いけど「マンション購入氷河期」も辛いよ　若い世代を中心に住宅ローンの支払いが家計圧迫　賃上げでも可処分所得が減少 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1743494467/

[753 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d16-KUqe:*]) 2025/04/01(火) 17:44:27.92 ID:YEpdhdbF0]

公的救済をどこまでも期待する変動民

[754 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 18:06:02.06 ID:zsNjJavzH]

「低金利に踊らされた自己責任ローン戦士たちへ」

「変動金利なら安い！」と飛びつき、金利リスクを甘く見た皆さん、今どんな気持ちですか？
住宅ローンは35年の長期契約なのに、目先の低金利だけを見て、「金利は上がらない」と根拠のない楽観論。生活ギリギリで借りて、いざ金利が上がれば「こんなの聞いてない！救済しろ！」って…いやいや、借金は自己責任ですよ？
リスクを理解せず安易に選んだ結果、任意売却や競売に追い込まれるのは当然。苦しくなるのは想定できた未来だったはずです。賢く選ばなかった人が損をするのは、資本主義の基本ですよね？

[755 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 18:07:17.70 ID:zsNjJavzH]

「大手銀行の罠にハマった借り換え戦士たちへ」

「低金利のうちに借り換えれば勝ち組！」と踊らされ、まんまと大手銀行の戦略に乗った皆さん、今どんな気持ちですか？

大手銀行は「囲い込み」が終わった瞬間、「はい、金利上げます！笑」とハシゴを外し、逃げ場なし。再度借り換えようにも手数料と手間がかかり、結局どこへ行っても不利な条件に。

「お得だと思って動いたのに、気づけば負け組」—まさに銀行のカモですね。次はもう少し学習した方がいいんじゃないですか？

[756 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 18:07:44.93 ID:zsNjJavzH]

「お得だと思った？それ、銀行の手のひらで踊らされてただけだよ」

低金利の甘い誘惑に乗った皆さん、まさか自分がカモになるとは思ってなかったでしょう？
「変動金利で得した！」と思ってたその瞬間、銀行はあなたをじっくり囲い込んで、金利が上がるのを待ってたんですよ。
今、金利が上がった途端、慌てて「こんなの聞いてない！」って言っても遅い。誰が責任を取ってくれると思ってたんですか？

気づいた時には後の祭り、でも、もう手遅れ。自己責任の世界へようこそ。

次回からは、銀行の優しさがどこから来るのか、しっかり理解してから動きましょうね。
あ、次回はないか笑

[757 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 18:11:44.65 ID:z75us2N3H]

以上、CHATGPT様による変動民さんへのありがたいお言葉でした。

[758 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 18:21:01.67 ID:z75us2N3H]

ねえ、変動金利の皆さん、そろそろ現実見えたんじゃない？これまでマイナス金利のおかげで「安い安い」と浮かれてたけど、銀行が来月から金利上げちゃうってさ。まるで示し合わせたみたいにね、なんて素敵なタイミングでしょう。経済が崩壊しない程度に上がるなんて優しい予想してるみたいだけど、銀行がそんなに慈悲深いと思ってるの？可愛いねえ。利益追うのが仕事の彼らが、君たちの家計に配慮して手加減してくれるなんて、夢でも見てるのかな。
そうそう、前に短プラ上がった時、大手銀行が変動金利をすぐ上げなかったのって覚えてるよね。あれ、君たちへの優しさじゃなくて、ただの戦略だよ。乗り換えさせないようにじわじわ締め付けて、「ほら、うちにいなよ」って囲い込んだだけ。ギリギリの生活費で頑張る君たちを思ってのことだなんて、ちょっとロマンチックすぎる解釈じゃない？銀行はそんな感傷的なタイプじゃないよ、残念ながら。
で、これからの君たちはどうなるかっていうと、うーん、なかなか楽しい展開になりそうだね。金利がじわじわ上がって、月々の支払いがちょっとずつ増えてく。3000万円借りてる人は、1～2万円上乗せくらいで済むかもしれないけど、それすらキツイ人はどうするの？貯金もないのに「変動でいいや」って選んだ君たち、まさかこんな日が来るとは思わなかったんだろうねえ。今さら固定に借り換えようとしても手遅れ感あるし、副業でもしない限り家計はジリ貧だよ。銀行は「5年ルール」とかで誤魔化してるけど、結局利息増えてくだけだからね。優しい銀行さんが助けてくれるなんて期待しないでね、彼らは君が払えなくなったら笑顔で家を取り上げるだけだから。ほんと、素敵な未来が待ってるよ、お大事にね。

[759 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43ed-Omrf:*]) 2025/04/01(火) 18:25:59.50 ID:WtSGnhEc0]

読点が多い文章書く奴は何とやら

[760 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 18:33:53.71 ID:z75us2N3H]

grokさんは話が長い

[761 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb7b-O/oE:*]) 2025/04/01(火) 19:47:54.65 ID:/jSFk7bH0]

固定発狂してて草

[762 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6a-lwIw:*]) 2025/04/01(火) 20:33:04.53 ID:QnWvwlpq0]

変なやつおんな

[763 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-dar3) 2025/04/01(火) 20:35:02.97 ID:ZucbZtIcd]

これから人生2回目の住宅ローンを申し込みするんだが、金利低いとこを2,3社教えてください
もう50歳だからガン団信あると嬉しいな

[764 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e528-cSj+:*]) 2025/04/01(火) 20:40:00.66 ID:5hYKfSQl0]

日銀は金利を上げれないだろうな

[765 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd94-hWVr) 2025/04/01(火) 20:50:50.14 ID:HBvd2cZf0]

日経平均小じっかり

[766 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd94-hWVr) 2025/04/01(火) 20:53:38.63 ID:HBvd2cZf0]

>>764
上げるも地獄
上げぬも地獄

[767 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 21:21:34.86 ID:C3Hyq2leH]

>>762
変なのは、お前の金利プランだろ

[768 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/01(火) 21:24:02.92 ID:C3Hyq2leH]

>>762
お前の返済計画ほど変なものはないけどな
変なのは金利だけにしとけよ

[769 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d12-lwIw:*]) 2025/04/01(火) 21:55:45.36 ID:ea8xoidd0]

やっぱり変なやつやった

[770 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43ed-Omrf:*]) 2025/04/01(火) 21:58:11.96 ID:WtSGnhEc0]

AIと戦ってて草

[771 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2344-Omrf) 2025/04/01(火) 22:18:52.83 ID:RahU4MLq0]

>>766
上げると天国だよ

[772 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d2c-xSZ1:*]) 2025/04/01(火) 22:33:52.37 ID:JCDPlBvB0]

糞みたいな低金利はアホな日本だけ
甘えるな

[773 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMa1-Ylrt) 2025/04/01(火) 22:53:22.30 ID:t1IKILFhM]

AIの予想通り1.0～1.5で落ち着くなら、今の所は変動有利やね
まー正直政策金利が2.5だの3.0行くなら新築賃貸なんてやらんで国債の利子だけで一生暮らせそう

[774 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/01(火) 23:57:28.29 ID:PgUQQ4UZ0]

まだ神変に勝てる奴いないやんw

[775 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/04/01(火) 23:57:50.81 ID:pZ9096PN0]

ダウも日経もドル円も米長期金利も、みんな反発しそうな素振りを見せるもやっぱり下落継続してるな

もし反発してもトランプは関税戦争とインフレ抑制法廃止で一旦インフレ再燃させてからズドンとデフレに叩き落とすつもりだろうけどね

もはや経済よりもインフレ退治を優先しなきゃ米国覇権が終わる瀬戸際なのをトランプ政権はしっかり理解してくれてる
ここまで来たらリセッションは不可避だね

[776 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2344-Omrf) 2025/04/02(水) 00:08:58.17 ID:ENyB2F0r0]

変民、人生終わった事に気付いてる？

[777 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d27-KUqe:*]) 2025/04/02(水) 00:11:16.29 ID:/WoYorW90]

おっリセッション君今日も頑張ってるね

[778 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMa1-Ylrt) 2025/04/02(水) 00:43:36.47 ID:4+LntVFFM]

>>775
わかってて言ってるのかも知らんけど、ドル高の原因の一つは円安やぞ

ほぼ無金利な円を借りてその金で金利バカ高のドルを買っとる（日本円を売っとる）訳だが、
さてアメ公が金利下げてジャップが金利上げたらそのドルはどうなると思う？

さあ皆様お待ちかね、為替のロールバックが始まるぞｗ

[779 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b23-a/gr:*]) 2025/04/02(水) 00:56:28.09 ID:a1+SO3Hy0]

最近神変さんの論文が読めなくて残念
知性溢れる投稿を朝から晩まで何十レスもしてくれていたのに
みんな、ここは神変様のスレだよ？
神変様に感謝しないと、ご自宅は神社なのかな？

[780 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 01:52:40.54 ID:dZI4PFdo0]

神変も呆れる固定のキチガイぶりw
自演会話についていけませんわw

[781 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 01:54:59.71 ID:dZI4PFdo0]

結局勝てないから対話から逃げる
vs成り立たない
神変の勝ちでしょw

最近は全くもって反論出来なくなっちゃったしねw

[782 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43ed-Omrf:*]) 2025/04/02(水) 07:28:50.17 ID:megSbxH80]

神変くん、auじぶんで当初0.4%って書いてたけど、6年前だとサイトに出てる最優遇が0.457%だからそれより下げて提示されたってことか
ネット系銀行でも属性によって公表してる最優遇より下げてもらえるんやな

[783 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 236a-g2FS:*]) 2025/04/02(水) 07:40:15.56 ID:w/9Ft6yW0]

たれw

[784 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e575-cSj+:*]) 2025/04/02(水) 08:19:40.43 ID:vmm+6WPz0]

固定って、みんな後悔しているんだな
かわいそうにw

[785 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 637e-c3eg) 2025/04/02(水) 10:21:24.14 ID:AjuSfHdl0]

1.3なんで変動が追いついたら御愁傷様。毎日よく寝れてメシがうまい😋

[786 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 10:49:42.99 ID:cKIKHwNGH]

>>769
変なのはお前の金利だけで十分だろw
都合が悪くなると話を逸らす、まさに負け組の思考回路w
もう言い訳しなくていいから、金利上昇を楽しめよw

>>774
神変？いや、お前の金利が神速で上がってるだけだろw
勝ってるつもりが、銀行に完敗してるの気づけよ。

[787 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 10:58:43.49 ID:r2zXzr1BH]

>>784
後悔？いや、固定組はお前の返済額を見て安心してるよw
"かわいそう"なのは、これから毎月の支払いに怯えるお前だろw
負け惜しみ言う暇あったら、次の金利上昇に備えとけよw

[788 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-c3eg) 2025/04/02(水) 11:29:10.19 ID:s2Dmeez5d]

銀行は限界ギリギリまで引きつけてからバンバン上げていくだろうね。オレが経営者でもそうするわ。

[789 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb4d-fEC2:*]) 2025/04/02(水) 11:29:52.17 ID:+dEJB/Rv0]

住信SBIみたいに、物件価格の80%を境に変動の融資金利を分けるところが出て来たね
80%超だと金利を1%近くして頭金用意できないギリ変を締出しはじめた

[790 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 13:27:20.82 ID:dZI4PFdo0]

はい？w
俺の金利が上がったところで繰り上げするから僕の勝ちだよw

35年ちんたら暴利で払う時点で負け一直線お疲れ様w

[791 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 13:30:20.03 ID:dZI4PFdo0]

固定って今から組んだ変動に対してマウント取ってばかり固定はごく一部の低金利でしか語れないしw

固定ってダンシン無しの土俵にすら上がれない暴利と自演して暴れてる暴利のぶりゅぶりゅ君しかいないやんw

[792 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3a6-9CG1) 2025/04/02(水) 13:40:49.96 ID:wNwKcJ7/0]

ママぁ～(泣)
じゅうたくろーんのきんりあがっちゃったからぼくのかわりにくりあげへんさいしてェ～(泣)

[793 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 13:40:59.00 ID:fpc1xz4QH]

>>791
繰り上げ？低金利時代に借りたんだろ？それなら最初から固定でよかったやんw
金利上がるたびに慌てて繰り上げって、計画性ゼロだろw
これから何回繰り上げるの？繰り上げが趣味なの？wいい趣味してるねw
固定の方が最初から安心して支払いできてるだけマシ。結局、"暴利"ってお前の返済額のことなw

[794 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230d-mFyV:*]) 2025/04/02(水) 14:44:34.87 ID:llotFZDV0]

>>785
全期間1.3%？ならやばいぞ
上のほうでフラマンと対決してる変動だと7年目(来年1月)から1.5%で残期間繰り上げ返済せず経過しても1.3%固定の負け
利息差は80万程度だけどな。逆転となると来年から平均で1.7%ほど必要
仮に来年2.0%まで上がって残期間平均2.0%で過ごさせる場合でも24年目ぐらいで繰り上げ返済されると負け
契約からそれほど経ってないならまだ逆転の目はあると思うが1.3%ってことはそこそこ経過してるんじゃね？

[795 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb26-IDBY:*]) 2025/04/02(水) 15:20:15.53 ID:yE/U8UFP0]

勝つとか負けるじゃなくて他人が損することに悦びを感じるだけ
金利上昇が原因で任意売却なり競売にかけられるのは生活ギリギリで変動金利を選んでしまった一部の哀れな子羊
彼らを酒の肴にすることが愉しい
まさに愉悦だよ

[796 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 15:20:30.35 ID:dZI4PFdo0]

変動は金利が変動するから安いんだよw
慌てても何も十分低金利で過ごせたからw

繰り上げしてお前より安い金利でゴールしてんだから残念だったなw暴利可哀想w

[797 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 15:22:26.64 ID:dZI4PFdo0]

>>795
これが固定だよw
今まで暴利で悔しい思いしてたんだろうねw
唯一ギリ変にだけマウント取れるからなw
低俗同士で戯れ合ってるのが合ってるw

結局繰り上げする選ばれし神には勝てないw

[798 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 15:25:18.67 ID:dZI4PFdo0]

神変に対しての反論は皆無
毎日出てくるのはここに居もしないギリ変マウントのみw

俺がいつ最下層の暴利固定に対してマウントとった？w
いつでも最安値付近のみの固定だけを相手にしてきたw
これが余裕のある神変とギリ固定の差だねw

[799 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 15:26:02.84 ID:dZI4PFdo0]

さ、爆弾投下完了www
悔し紛れの悲しいレス期待してっぞw

[800 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230d-mFyV:*]) 2025/04/02(水) 15:37:48.78 ID:llotFZDV0]

>>795
まじかよ
俺は逆に低金利で組めた固定に勝てたほうが飯うまいけどな
属性悪くて変動で組めずに高金利の固定でしか組めなかったような人に勝ってもなんもうれしくないわ
なんかここってそんな固定多そうだな

[801 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0565-03jB:*]) 2025/04/02(水) 15:58:46.17 ID:uzU940rB0]

借りなくても住宅買えるのに、わざわざ金借りて何に使ってるの？

[802 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 16:02:12.22 ID:5dcFJub6H]

>>798
余裕？お前の支払い額も金利上昇も余裕で増えてるけどなw
最安値付近の固定しか相手にしない？つまり自分より上には勝てないってことなw
"神変"とか言ってるけど、現実は銀行のいいカモって気づけよw
神変じゃなくてお前は"頭変"だよw

[803 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0538-fEC2:*]) 2025/04/02(水) 16:24:10.99 ID:gxvWu9Ly0]

変動が屠殺される前の牛や豚みたいに目ん玉ひん剥いて喚き散らしてる
哀れ、惨めwww

[804 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 16:35:39.48 ID:dZI4PFdo0]

>>802
俺より上の固定どこにおんの？ww

[805 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 16:36:23.40 ID:dZI4PFdo0]

固定は昔から神変から逃げてギリ変煽りしかしてないよw
一方神変はしっかりここに居る固定相手にしてるw

[806 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 637e-c3eg) 2025/04/02(水) 16:36:32.45 ID:AjuSfHdl0]

>>794
あと三年で20年その後は今のところ変動になる😇ただそこまで来れば変動も怖くないかなと。もともと借りてる金額も小さいのでなんなら一括で返せると思う。

[807 名無し不動さん (JP 0Ha9-Rnbq) 2025/04/02(水) 17:08:41.75 ID:pmTaB1SLH]

>>805
固定は逃げる必要なし、最初から安定確定、一方"神変"とか言いながら金利と支払い増に追われる"神変"なお前、ご愁傷様w
本当は不安でたまらないのに、余裕ぶってる自分を演じ続ける滑稽なマリオネットw
"神変"ってすごいなあw

[808 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db6a-lwIw:*]) 2025/04/02(水) 17:28:41.54 ID:Kamf2rsT0]

>>784
もっと借りておけばよかった
>>800
気のせいだよ

[809 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 17:55:30.91 ID:aI3lFjdyH]

固定金利は銀行がリスクを負うから高め、変動金利はリスクを借り手に押し付けるから安め。だから審査が厳しい。

でも、金利が上がれば銀行はウハウハ、借り手は地獄。つまり、変動金利を選ぶのは『自分の首にゆっくり締まるロープを自らかけてる』のと同じ。

[810 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb8c-fEC2:*]) 2025/04/02(水) 18:39:38.47 ID:+dEJB/Rv0]

変動の動物ども
ほれ、もっと喚けやw

[811 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 357c-cLkI:*]) 2025/04/02(水) 18:40:48.79 ID:sgb1Mris0]

>>809
なんで同じなの？
全然違くない？

[812 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b6b-a/gr:*]) 2025/04/02(水) 18:41:58.50 ID:a1+SO3Hy0]

神変様の秀逸な論文をもっと読みたいです

[813 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb8c-fEC2:*]) 2025/04/02(水) 18:44:58.67 ID:+dEJB/Rv0]

>>812
変動どもは知的障害の動物
アウアウアーって喚いてるだけだろ

[814 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 18:58:29.06 ID:dZI4PFdo0]

にげる？
固定はアホすぎて繰り上げを逃げと捉えるんだよねw
金利が爆上がりしてのほほんと支払い続ける必要ってなに？ww

そうするしかない奴が固定を組むんだよw

[815 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/02(水) 19:00:18.12 ID:dZI4PFdo0]

そうする必要がない人が選ばれし変動
神変なんだよねw

金利が上がって対応する資金がない貧乏人これが固定w
だから暴利で35年払うはめになるw

[816 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb72-fEC2:*]) 2025/04/02(水) 19:01:37.88 ID:+dEJB/Rv0]

なんかアウアウアー喚いてる

[817 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4390-WPr/:*]) 2025/04/02(水) 19:15:02.32 ID:MY7I4Jhl0]

５月に利上げの可能性ってニュースでた

[818 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0daa-KUqe:*]) 2025/04/02(水) 20:07:34.94 ID:/WoYorW90]

これからどんどん上がってくよーw

[819 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e516-cSj+:*]) 2025/04/02(水) 20:35:44.50 ID:vmm+6WPz0]

利上げするかも、って話にとびつく

悲しい習性の固定どもw

[820 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e516-cSj+:*]) 2025/04/02(水) 20:38:23.77 ID:vmm+6WPz0]

投資で失敗してるのに

ヤセがまんしている固定たちw

[821 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 20:40:49.89 ID:aI3lFjdyH]

>>815
"逃げ"じゃなくて"対策"なw
そもそも繰り上げしないと支払い増える時点で終わってるw
金利爆上がりしても固定は最初から変わらず安泰、一方"神変"は対応必須の"頭変"で草w
選ばれし変動？いや、選んだのは銀行で、お前はただの都合のいい養分だろw

[822 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebd8-fEC2:*]) 2025/04/02(水) 20:41:51.07 ID:+dEJB/Rv0]

>>821
アウアウアーに触るなよw

[823 名無し不動さん (JP 0H8b-Rnbq) 2025/04/02(水) 20:42:36.21 ID:aI3lFjdyH]

>>819
利上げで右往左往する"神変"さん、固定は最初から安定で余裕の高みの見物w
"するかも"じゃなくて実際に上がってるんだから、お前の支払い額と一緒に現実も見ろよw
悲しい習性？いや、金利上がるたびに必死に繰り上げする"神変"こそ、まさに哀れな金利奴隷w
趣味は繰り上げ返済w

[824 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2316-Omrf:*]) 2025/04/02(水) 20:53:48.52 ID:MO30Twke0]

どちらにせよ勝ち組神変くんは今年いっぱいでスレ卒業
親の金で完済できるのに1%超えて逆ザヤ消えても借り続けてたらタダのアホ

[825 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e516-cSj+:*]) 2025/04/02(水) 21:32:14.08 ID:vmm+6WPz0]

親の遺産を相続して、繰上げ返済する人、結構いるだろうな

[826 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2316-Omrf:*]) 2025/04/02(水) 21:48:00.44 ID:MO30Twke0]

親の遺産が入るころには下手したら35年経ってるだろ

[827 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb1-6jvN:*]) 2025/04/02(水) 21:52:19.55 ID:m9g4klh90]

おまいら空売り入れてないのか?空売りで下げ相場で儲かって、ウハウハだわ！固定ザマー＼(^o^)／メシウマザマー＼(^o^)／

[828 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb53-O/oE:*]) 2025/04/02(水) 21:54:12.43 ID:H4A2cflq0]

>>807
安定の金利高でなにがそんな嬉しいのか

[829 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3a1-PysV) 2025/04/02(水) 22:25:15.34 ID:ST/Z/OCS0]

残金1700万で借換え検討中ですが、まだ変動でいけますか？金利上がっても残金多くないので変動でもいいかな〜って思ってます

[830 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0597-Omrf:*]) 2025/04/02(水) 22:27:19.73 ID:IV1TWJYq0]

最近出た調査結果見たらフラットの子育てプラス使ってる人は過半数が当初5年1%以上引き下げ受けてるのな

今月のスーパーフラット35が頭金1割で1.64%、2割で1.54%
引き下げ後0.54なら適当な掛け捨て保険入っても最初の5年は実質金利0.7あたりで固定
神変みたいに減税享受して10年でスパッと繰り上げられる人は今は固定の方がよさそう

https://i.imgur.com/DSnx8kZ.png

[831 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 65de-2M7g) 2025/04/03(木) 01:00:23.63 ID:4sXkfNpo0]

ちょっと前までなら、ネット銀行の最優遇変動ローン組めた層が自他共に認める神変だったけど、環境変わるの早いわな…今はネット銀行とメガバンの金利差も縮んできたみたいやね。

[832 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd94-hWVr) 2025/04/03(木) 08:16:36.15 ID:McI5S1DA0]

早期利上げは完全に霧消した
相互関税の枠組み、影響を見守らないといけない
今年の利上げは秋に１回やって終わりだな
来年にも利下げが始まるだろう

[833 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2344-4Vy0) 2025/04/03(木) 08:32:00.67 ID:P/4lwYxF0]

トランプ万歳
利下げ待った無し

[834 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dcb-oOEz:* [上級国民]]) 2025/04/03(木) 08:35:10.38 ID:izyqFaTq0]

金利も上がるが家賃もあがるから持ち家がいい
うちの地域、他では珍しいみたいだが賃貸が定期借家主流

[835 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 231a-lwIw:*]) 2025/04/03(木) 08:41:42.76 ID:g3I0Sd6k0]

>>832
これだな

[836 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 23b2-v9Ub:*]) 2025/04/03(木) 08:48:44.43 ID:zwp9ZBW90]

よっしゃ、投資のタイミングはこういう時がいいよ。優良銘柄を少しずつ買っていくぞ！

安くなるまで待った甲斐がありました。

[837 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 08:54:04.44 ID:jmy1epeH0]

>>833
物価高対策だから、むしろ利上げ圧力だぞ…

[838 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0df1-KUqe:*]) 2025/04/03(木) 09:02:55.77 ID:+N+B5hrV0]

変動金利が変動しない前提だった変動民が今は変動することを期待している
節操無さすぎw

[839 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15c2-hWVr:*]) 2025/04/03(木) 09:03:00.64 ID:Pm5otoLz0]

景気後退に入る

[840 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0df1-KUqe:*]) 2025/04/03(木) 09:05:43.56 ID:+N+B5hrV0]

景気後退経済崩壊を期待するのが変動民w
不幸を待ち望む呪われた人種w

[841 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4592-mrt3) 2025/04/03(木) 09:20:55.64 ID:YJGL3yd70]

>>830
そうそう、場合によっては固定が変動よりも安くなって逆転すると解説が出ていたよ

[842 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb9-4//j) 2025/04/03(木) 09:53:18.33 ID:zYcpjoi0M]

でも変動はあがるんやけどな
トリプルパンチ喰らってる変動は見つめ直した方がいいチャンス

[843 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e51e-cSj+:*]) 2025/04/03(木) 11:36:59.65 ID:vYKwaYAy0]

バカじゃねえの？
景気後退で金利上げれるわけねーだろ

[844 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 11:41:41.60 ID:jmy1epeH0]

金利は今日決めるわけじゃない
来月には過去のこととされる
わかるよな？

[845 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e51e-cSj+:*]) 2025/04/03(木) 11:43:10.79 ID:vYKwaYAy0]

わからんわ
アホ

[846 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e51e-cSj+:*]) 2025/04/03(木) 12:42:22.17 ID:vYKwaYAy0]

繰り上げ返済せずに、投資に回してた賢い人達

おめでとう！

[847 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM39-Ylrt) 2025/04/03(木) 12:44:33.26 ID:zmpZ9XJOM]

いつまで続くかわからないけどアメちゃんのせいでデフレ基調になってきたね
このままの状況続いたらまじで日経18000円1ドル100円目指すかもなこれ

[848 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/03(木) 12:45:27.53 ID:A0Nl8yes0]

正常化までの道筋が少し短くなったなぁくらいにしか
日銀思ってないよ
バカじゃねぇの？

[849 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM39-Ylrt) 2025/04/03(木) 12:49:27.37 ID:zmpZ9XJOM]

>>848
デフレ基調が正常化とでも言いたいの？
そんなんただアベノミクス前に巻き戻るだけやろ

[850 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/04/03(木) 13:00:36.19 ID:ATSwxSti0]

5月利上げ説とか出てるけどリセッション近そうだから利下げ余地を作っとくための駆け込み利上げかもな
リーマンショックの時は利下げ余地が0.5%しか無くて成す術なかったから

[851 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/03(木) 13:09:23.03 ID:A0Nl8yes0]

>>849
金利差縮まって円高
アメ様利下げ延期
物価下がるといいねぇ

この2,3日でデフレ基調とかお花畑過ぎるやろ
クラッシュせんかぎり利上げ正常化や

[852 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 233a-Omrf:*]) 2025/04/03(木) 13:11:01.12 ID:O9MOewpR0]

>>850
リセッションくん、久々の駆け込み利上げ説

627 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1784-wyyz) sage 2023/12/14(木) 11:49:57.06 ID:osXN/pde0
リセッション来そうだから駆け込みで正常化まではやっておこうってところだろう
リセッション始まったら利上げはお預け

638 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-jofm) sage 2024/03/17(日) 13:53:43.04 ID:tyec35kI0
米国金利引き下げの前に駆け込みでマイナス金利解除やっといただけやろ

386 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f31e-uvQN) sage 2024/08/04(日) 00:24:47.50 ID:akmted5B0
日銀が利上げしたってことはいよいよリセッションが近いな
どう見ても駆け込み利上げでしょ

270 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 71ad-dbwS [2400:2200:826:a300:*]) sage 2025/02/20(木) 07:24:01.86 ID:7e3WjlHv0
AIバブル崩壊が近そうだからな
利上げ余地を作っとくための駆け込み利上げでしょ
溜め込んでるエネルギー的にはリーマンショック超えもあるで

[853 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/03(木) 13:12:44.26 ID:A0Nl8yes0]

デフレ基調で正常化はトランプがやろうとしてることな

[854 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 13:33:45.89 ID:jmy1epeH0]

変動ビビり過ぎて草

もっと堂々としとけ

[855 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 23b2-v9Ub:*]) 2025/04/03(木) 13:36:23.37 ID:zwp9ZBW90]

この水準が続けば5月の金利は上がりにくい気がするが、最悪なのはインフレだけ進む状況かな。円高がもっと進んでくれたらインフレには良い気はするけど。

こんな不安定な時代こそ固定金利で組むべきだよ。また住宅ローンで浮いたお金を株式投資等のリスク資産に回すのは間違っている。景気が良くなる方向にお金をぶち込みすぎ。組むなら日本国債や社債など確実にインカムが入るものにしておかないと、困ることになります。

これからローンを組む人はぜひこのスレを五年前から全部読むのがいいよ。変動金利組がどれだけアクセル全開でお花畑でフル変動金利ローン＆株式投資をしているのかよくわかる。例えばインデックス投資が年利五%のように固定金利風に考えていたりする。

ぜひ他山の石として参考にしてほしい。

[856 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM39-Ylrt) 2025/04/03(木) 13:53:26.89 ID:zmpZ9XJOM]

>>855
そもそも景気回復に必要な経済成長のエンジンが行方不明な状況で、どうやって金利だけ正常値に戻せると思う？
今のままただ金利を上げたら貯蓄に回るだけでしょ？

[857 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 14:00:24.53 ID:jmy1epeH0]

先進国って言葉に縋ってる人が多いが
衰退国というのを認めてどうするかだよな

円の価値だけでも保っておかないと。

[858 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2344-4Vy0) 2025/04/03(木) 14:29:09.23 ID:P/4lwYxF0]

フラットマンの願望きたー

[859 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/03(木) 16:59:41.46 ID:A0Nl8yes0]

植田日銀「オントラック」

[860 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/03(木) 17:05:41.56 ID:l9ypPE0W0]

>>855
なんで投資話を持ち出したのが変動ってことになってんの？
このスレで投資の話するメリットって何かわかってる？

言い出しっぺは繰り上げ返済というカードを切らせたくない固定だよ

そりゃそうじゃん？
減税終わったら繰り上げ返済します←これに利息で勝てる固定なんて存在しないんだから
だから固定は違う勝負に出るしかない。それが投資
『繰り上げ返済など愚の骨頂、その金を投資したほうがいい』
わかる？これを言えるのがこのスレで投資を持ち出してくるメリット

逆に金利勝負で変動が投資話する必要なんてないんだよね
むしろ減税終われば繰り上げ返済しますっていう勝利確定の魔法の言葉を
自ら唱えられなくするデメリットでしかない

[861 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1f-PysV:*]) 2025/04/03(木) 17:18:56.84 ID:EwclnKZX0]

このスレの固定に勝ちたいためだけで繰り上げ返済するなら、それはもう負けでは？
繰り上げ返済資金を何のために寝かせてるの？

[862 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/03(木) 17:23:19.43 ID:l9ypPE0W0]

>>861
？
繰り上げ返済すると本来払う予定だった百万単位の利息を削減できるわけだけど、それをしない理由は何？

投資かな？(笑)

[863 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1f-PysV:*]) 2025/04/03(木) 17:29:13.23 ID:EwclnKZX0]

>>862
？
繰り上げ返済資金はどっから湧いてくるの？って話
最初からあるなら頭金に突っ込めば本来払う予定だった百万単位の利息を削減できるわけだけど、それをしない理由は何？
住宅ローン減税以外の理由が思いつかない

[864 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 95b8-BCdv) 2025/04/03(木) 17:36:24.23 ID:KLN90xAX0]

0.7%以下なら迷わずに住宅ローン控除完了後に繰上げで良かったのに、頭金にするかちまちま繰上げするか計算が面倒だ

[865 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 634d-GMUS) 2025/04/03(木) 18:01:58.54 ID:/gcvc5G00]

>>860
もうこれなんよw
よくまとめてくれたw

そもそも属性低い固定が残高満額投資とか夢物語w
実際は投資するなんて固定から一番かけ離れた行為w

[866 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 18:06:01.07 ID:jmy1epeH0]

たかが数千万円程度の金で喧嘩すんなよw

[867 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d17-FqX1:*]) 2025/04/03(木) 18:31:01.79 ID:9pCQRMZP0]

>>865
前に、あんたら繰り上げ考えないの？と聞いたら考えてない（キリッ！だったよ、多分過去スレ見たら出てくるはず

[868 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d17-FqX1:*]) 2025/04/03(木) 18:32:17.62 ID:9pCQRMZP0]

>>837
なにこれ、意味が分からんバカなのかね？

[869 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 18:48:02.23 ID:jmy1epeH0]

>>868
はいはい

機嫌直しなさいね

[870 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd6-mrt3:*]) 2025/04/03(木) 19:20:28.89 ID:s+tWCJTK0]

>>860
固定で組んで、さらに繰り上げ返済している人々はどうなるんや

[871 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d15-3c5F:*]) 2025/04/03(木) 19:34:07.19 ID:jmrwsDRi0]

嫁の通帳見たら銀行の出金手数料めっちゃ払ってたわ。気にしない派なんだと。
変動にしながら積立投資とかアホらしくなってきた

[872 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 237d-v9Ub:*]) 2025/04/03(木) 19:36:20.58 ID:zwp9ZBW90]

>>860
いや、変動金利組のYouTuber信者が、このスレで投資投資、と叫んでいたぞ。

その歴史をないことにしちゃ駄目だよ。

[873 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/03(木) 19:53:27.56 ID:l9ypPE0W0]

>>863
減税額のほうが大きいからに決まってるよね
改定前に組んだ人は10年平均1％超えなきゃ逆ザヤなんだから現金で払うほうが理由わからない

>>870
なんで変動で組まなかった？としか思わない

[874 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/03(木) 19:59:23.93 ID:jmy1epeH0]

利上げの通知が届き、
繰上げ返済せずに投資に回して大失敗

こういう人、ごくわずかだが、いるかもしらん

[875 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1f-PysV:*]) 2025/04/03(木) 19:59:43.95 ID:EwclnKZX0]

>>873
住宅ローン減税目当てなら、固定は選択肢に入らないだろ、固定金利＞減税額なんだから。
住宅ローン減税目当てなら、比較対象は現金一括vs変動住宅ローン+減税になる。
減税終わる前に、変動金利＞減税になって繰り上げ返済したら、ローン手数料・抵当権登記費用・金消契約印紙代等で、現金一括に負ける

[876 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4390-WPr/:*]) 2025/04/03(木) 20:19:00.66 ID:qIxCBlYd0]

>>874
今年トヨタに全ツッパしたアホとかもいるんだろうなｗ

[877 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 233a-Omrf:*]) 2025/04/03(木) 20:43:43.04 ID:O9MOewpR0]

>>875
今は繰り上げ派なら固定で借りた方がいいかも
>>830

[878 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 233a-Omrf:*]) 2025/04/03(木) 20:49:16.36 ID:O9MOewpR0]

まあそもそも減税目当てでお金を「借りてあげてる」人なんか一握りだからそこで変動がいい固定がいいと比べても意味ない気が

[879 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7da3-dar3:*]) 2025/04/03(木) 21:40:48.16 ID:SMjEURO/0]

>>871
うちの嫁もそれ
こっちがどれだけ支払い抑えようかと考えてるのにお構い無し
多いとき手数料だけで2000円位使ってるの見るとため息出る

[880 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/03(木) 21:51:45.55 ID:l9ypPE0W0]

>>875
なんで無理に意味わからん条件に付き合う必要があるの？
結局変動金利vs固定金利したくないだけだね

[881 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 233a-Omrf:*]) 2025/04/03(木) 21:55:25.30 ID:O9MOewpR0]

>>880
だから今は>>830だってばよ

[882 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1f-PysV:*]) 2025/04/03(木) 22:03:15.49 ID:EwclnKZX0]

>>880
？
現金一括できるのに、固定住宅ローン組む理由は何？

[883 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 05d2-tP+6:*]) 2025/04/03(木) 22:14:33.08 ID:uJVPwiks0]

10年債がっつり下げてるけど日銀が買いオペでもいれたの？

[884 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd94-hWVr) 2025/04/03(木) 22:15:00.73 ID:McI5S1DA0]

>>876
年初一括でトヨタ株に全振りしたわ
マジで胸糞悪い

[885 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e52c-4//j:*]) 2025/04/03(木) 22:31:49.47 ID:A0Nl8yes0]

家でも株でも物でも
高いときに高い値段で買うってのがそもそも

[886 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0dd2-xSZ1:*]) 2025/04/04(金) 00:48:48.35 ID:zuvSegM80]

今は恐怖でドル売りしてるが

長期的には
米国の物価高は確定
インフレ対策で金利上昇
ドル高になる

日本に金利上昇圧力をかける

世界の怯えてる子羊たちが冷静になったらこんな感じになるよ
でも、しばらく先になるから、変動民は頑張ってお金を貯めておきなよ

[887 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d5c-/Eid:*]) 2025/04/04(金) 01:09:04.66 ID:rCvlXHLa0]

関税戦争で一時的にはインフレ再燃するかも知れんが、むしろそれがトドメになってAIバブル崩壊やろ

[888 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/04(金) 06:18:45.25 ID:F4tqjFuT0]

>>882
それはこのスレに多く存在する資産自慢固定さん達に聞けば？(笑)

現実では変動金利より平均年収は低く、変動金利より返済負担率が高いはずの固定さんなのに
何故か属性自慢資産自慢投資自慢固定さんがわらわら(笑)なんだけど、責めておいでよ

「お前らがローン組むから繰り上げ返済変動に議論で勝てないでしょ！」ってね

[889 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15cf-Omrf:*]) 2025/04/04(金) 06:41:26.53 ID:4SOefi7D0]

そう考えると年収が低く返済負担率が高い低属性にとっては繰り上げなんてできないから変動vs固定の比較は固定が大正解なのよね

[890 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15cf-Omrf:*]) 2025/04/04(金) 06:54:07.19 ID:4SOefi7D0]

それより今の問題は住宅価格が上がりすぎて中間層すら負担率が上がって繰り上げ余地が無くなってきてること
このクラスの人でも不動産屋に騙されて金利上がらんと思ってた人が多いんじゃないかな？

[891 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/04(金) 07:03:41.01 ID:F4tqjFuT0]

>>889
利息対決ならその条件で戦うのがベストだね
俺が固定側でレスするならそうすると思う

自分の属性自慢しても何の意味もないし利息勝利じゃ負け確だからその択取る人はちょっと残念な人だと思ってる
そういう自慢したいなら総合スレ行ったほうがいいと思うしね

ただ、ギリギリ同士の勝負でも頭金の額や属性が低いと契約金利自体かなり上がるので不利な状況は変わらないかなと

[892 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b97-6jvN:*]) 2025/04/04(金) 07:16:01.81 ID:4qrTlJbK0]

金利が上がる妄想痛いな＼(^o^)／

[893 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15cf-Omrf:*]) 2025/04/04(金) 07:31:00.42 ID:4SOefi7D0]

>>891
そうそう、直近のフラット子育て優遇は別として基本的にいつでも完済できる資産ある人、逆ザヤ狙いの人は変動一択
そうじゃない人(自分もそうだけど）、株や投信全部売れば一応完済できますくらいの人は繰り上げるにしてもリスクはかなりあるし、一部繰り上げるのもシビアに判断しなきゃならん
固定組んでる身としてはそのあたりもコストと捉えてる

[894 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e569-cSj+:*]) 2025/04/04(金) 09:49:15.32 ID:jBf/ltBh0]

やけに静かだな
みんな、なんか気になることでもあるのかい？

[895 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 09:52:25.19 ID:BFFICRv/0]

>>888
>それはこのスレに多く存在する資産自慢固定さん達に聞けば？(笑)

それは投資に回すからでしょ。
あなたは、投資に回さずに繰り上げ返済に回すって言ってるよね。
だったら、比較対象は現金一括だと思うよ。
固定+投資と比較するなら、変動+投資（繰り上げ返済はしない）でないと変

[896 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0565-03jB:*]) 2025/04/04(金) 10:14:06.75 ID:uwwKSRYP0]

>>884
俺は年末の一番高い時にトヨタ売ったわ
そこまでは良かった
その売った金で年初一括で米株買った。結果どうなんだろね？
3ヶ月待って、今買ってればと思うよ

[897 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d0c-GMUS:*]) 2025/04/04(金) 10:33:16.69 ID:KLho3u/I0]

だからどう一括変動に勝てるのか説明してみろよw
情けない言い訳ばかりにげてたらvsスレにならないぞww

[898 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM43-6jvN) 2025/04/04(金) 10:39:53.05 ID:u7b/hRV0M]

暴落サイコー＼(^o^)／売り豚です
変動組です!

[899 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 237a-v9Ub:*]) 2025/04/04(金) 10:52:19.10 ID:YelBdaZr0]

>>895
固定金利を0.9%あたりで組んでおけば、10年間は1％の住宅ローン控除で利子0でローンを借りることができるし、フラットの仕組みを組み合わせると金利が0.68%になるから、むしろ得をしてしまう。だから一括で払える人もローンを組んでいたよ。

[900 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 237a-v9Ub:*]) 2025/04/04(金) 10:55:20.14 ID:YelBdaZr0]

中小型の国内株最近持っているけどむしろプラスだぞ。

国際優良銘柄ほど既に買われていて売られる対象になるから、NISAのようなようなインデックス投資にはきついね。

[901 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 11:15:40.39 ID:BFFICRv/0]

>>899
>固定金利を0.9%あたりで組んでおけば、10年間は1％の住宅ローン控除で利子0でローンを借りることができるし
ローン手数料・抵当権登記費用・金消契約印紙代等を考えたら、現金一括の方が安い

>フラットの仕組みを組み合わせると金利が0.68%になるから、むしろ得をしてしまう
これは最近の話でしょ。最近はローン減税も0.7%に下がったから、ローン手数料・抵当権登記費用・金消契約印紙代等を考えたら、損するよ

現金一括で払えるのに固定で借りる理由で、投資以外ありうるのか？

[902 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/04(金) 11:32:20.98 ID:F4tqjFuT0]

>>895
てことで>>860のレスね

結局このスレで投資云々は変動vs固定から論点をずらしたい人の手段でしかないんだよ

たぶんあなたみたいに条件反射でレスしちゃうような人は最終的にこのレスが返ってくると思いながらレスバ始めたけど、想定通りすぎた(笑)

[903 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0565-03jB:*]) 2025/04/04(金) 11:56:47.53 ID:uwwKSRYP0]

住宅ローン借りて投資ていうけど
結果だけ見たら、8年前に2000万借りて、全額株買って放置してれば儲かったことになるけど
その間のコロナショックとか考えれば絶対に地獄だったと思うよ
借金した金で含み損とか耐えられんだろ

[904 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 12:10:14.80 ID:BFFICRv/0]

>>902
論点をずらしたいのはあなたの方
そもそも投資をしない・固定・住宅ローン減税目的オンリーの人はいない
存在しないものに対して、vsとかやってる変動の方がアタオカ

[905 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/04(金) 12:24:57.26 ID:F4tqjFuT0]

>>904
家を買えるだけの資金があったとしてもそれぐらいの時期って収入もまだまだピークでは無いし
支出は向こう数年十数年に渡って爆発的に増えていくわけで
減税込みで多少足が出るとしても(実際は減税や補助額のほうが多くなるはずだけど)その資金を手元に置いておけるメリットは計り知れない

金があれば固定金利でローンなんて組まない？
他人の選択を勝手に封じ込めるあなたのほうがよっぽどアタオカだよ

あなたは金持ち変動と金持ち固定の投資無しローン対決をさせたくないだけ

[906 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230d-mFyV:*]) 2025/04/04(金) 12:56:16.13 ID:32hawvl60]

俺は、存在してはいけない人間だったみたいだ。。。

[907 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d0c-GMUS:*]) 2025/04/04(金) 13:03:17.18 ID:KLho3u/I0]

固定見てて見苦しいぞw
固定vs変動どっちが得かなんて繰り上げ変動に決まってるでしょw

勝ちたい気持ちは分かるけどやり方が色々とセコすぎてww

[908 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 230d-mFyV:*]) 2025/04/04(金) 13:15:18.95 ID:32hawvl60]

>>904
ほれ>>889
固定代表もこうおっしゃってるぞ

[909 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 13:31:34.90 ID:BFFICRv/0]

>>905
現金一括で払えるのに固定で借りて、そのお金を何もせずに置いてある（投資してない）人はここにはいないんじゃないかな？
いたら、なんで投資or現金一括しないのか聞いてみたいわ

[910 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/04(金) 14:33:42.55 ID:F4tqjFuT0]

>>909
結局あなたは金持ち変動と金持ち固定の投資無しローン対決をさせたくないだけ
だから>>860に帰るって言ってんだよね
『金持ってて投資もしないならローンなんて組むな』も追加でよろしく

あと、自分の価値観でしか物を語らないあなたみたいな人間の質問に誰がまともに答えてくれると思う？存在しないとまで言い切ってるけど

[911 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 14:34:50.91 ID:BFFICRv/0]

>>910
存在するんだったら返事するんじゃないの？
返事がないならそんざいしないってことかと

[912 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-Xbzx) 2025/04/04(金) 14:50:55.76 ID:ZnuGlbvtd]

メガバンの暴落で利上げ否定きてんな
変動はいつでも勝利する

[913 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23dd-2lFo:*]) 2025/04/04(金) 14:55:28.09 ID:F4tqjFuT0]

>>911
どうせ>>901みたいに否定しかしないじゃん？
とにかく否定なんだよあなたは

フラットマンが組んだ時期は減税は改悪前だし当初5年や当初10年優遇もあり変動金利並の低金利で10年を過ごせる減税逆ザヤ時代だよ

実際に固定金利で契約した人の意見も聞かないし、一体あなたの耳は何を聞けるの？

[914 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4390-WPr/:*]) 2025/04/04(金) 14:57:13.08 ID:cWAzZWJo0]

ローン組んで浮いた金で投資民死んでる奴いそう
信用やってたら家売ってローンだけ残るな
そういうやつ絶対いるって

[915 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMa3-G28I) 2025/04/04(金) 14:57:39.81 ID:+qWuFOWuM]

もう住宅ローンどころじゃないな

[916 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 15:06:27.62 ID:BFFICRv/0]

>>911
>フラットマンが組んだ時期は減税は改悪前だし当初5年や当初10年優遇もあり変動金利並の低金利で10年を過ごせる減税逆ザヤ時代だよ
当初10年優遇なんてあったっけ？
俺が知らんだけ？
それともあなたが嘘を言っているだけ？

[917 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb56-PysV:*]) 2025/04/04(金) 15:09:02.10 ID:BFFICRv/0]

10年優遇あったみたいだね。すまんすまん

[918 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b4-XIrE:*]) 2025/04/04(金) 17:13:29.21 ID:tKET28GK0]

年末の4万が天井で、そこから3ヶ月大きなリバもなくズルズルと滑ってる
これマジのトレ転きてるだろ
しばらく資産は増やそうと思わんほうがええで