借主の為の立退き交渉３

**名無し不動さん** · 2025/01/14(火) 13:49:22.19

大家都合の立退きの場合、普通借家契約ならば
借主は退去義務がありません
つまり退去は借主のボランティアに過ぎません
だから退去しなくても法的に咎められないし
いくらでそれを引き受けようと全く自由です
大家が垂れ流す誤った情報に騙されないようにしましょう

**名無し不動さん** · 2025/02/15(土) 23:48:58.21

まあ大家は立ち退きさせたいなら
借主に嫌われないようにすることだな

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 07:27:56.57

>>169
その裁判の借主は勝訴したけど一審＋控訴審で弁護士費用120万払ってる

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 08:09:30.34

建て替えなら正当事由あるはずなのにおかしいなと思ってリンク先読んでみたら取り壊し後の建築計画すら主張されてないって話かよ
建て替えだから正当事由が立退料とセットで認められるわけでそれがなかったらそりゃこうなるわ

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 09:05:24.05

>>128
ほんとお約束通り都合が悪くなると連投レスで流してくるよね

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 09:11:15.12

結局このスレってスレ主が自分語りして憂さ晴らししたいだけだからな
大家都合の立ち退きにも色々あって強制力ある判決が出てしまう場合もあるのに
スレ主自身に関係ない判例や気に入らない判例の話題になると発狂連投でスレ流し

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 09:59:05.05

＞大家都合の立ち退き裁判を借主は何回か経験しておくといい

スレ主にとっては立ち退き裁判を複数回経験するのも
平日に裁判所に出頭するのも普通の感覚なんだな
立ち退きの当事者になるのは一生に一度くらいだし多くは示談で解決するんだよ
裁判になるまで拗れるケースは少ないから
一般人が裁判を複数回も経験するなんてほぼ無いわ

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 10:14:57.64

よほど問題ある行動繰り返して複数回追い出されてるのかね
それを大家都合と思い込んでいるのかも

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 15:17:59.80

信頼関係破壊と見なされる行為を繰り返してたんだろうな
本人は認識してないから訴えられたら全て大家都合扱い
よくあるのは更新時のトラブル
例えば法定更新でも更新料支払い義務ある契約なのに支払い拒否したとか
家賃の滞納以外にも信頼関係破壊のポイントがあるのを理解できてなさそう

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 16:51:02.41

>>175
そりゃスレ主はCEO（無職）だからな

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 17:39:06.97

このCEOは設定では家族持ちなんだよね
複数回追い出される家族ってどんなだよ

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 17:41:21.08

>>177
もしも本当に大家都合だとしたら居座り失敗で追い出されていることになるな

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 17:53:40.57

>>12
↑昨日スレ主がアンカー付けて自己紹介してた
300万ゲットを夢見て自演がやめられないそうだ

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 19:04:29.63

スレ主に無理矢理つきあわされてボロアパートから引っ越しできない家族が可哀想

**名無し不動さん** · 2025/02/16(日) 19:35:27.77

>>126
普通借地契約は地主の一存で終了できない
借主の方が強いので家賃を払えば強制的に継続になる

**名無し不動さん** · 2025/02/17(月) 11:21:46.42

>>183
20年前の賃借人が父（故人）で母と兄（故人）と自分が相続しているはずなのですが、父の相続の手続きをした記憶が無く困っています。法定更新という手段が残ってはいるみたいなのですが、甥や姪とは親が絶縁してしまったため連絡が取れません。

**名無し不動さん** · 2025/02/17(月) 15:55:57.04

>>184
相続人とは自分で連絡取れないなら弁護士や行政書士へ依頼して遺産分割協議書へハンコもらう

**名無し不動さん** · 2025/02/17(月) 16:17:30.72

まあ賃貸契約が他に結べれないのであればその場に居続ける理由としては十分でしょ
さっさと出ていって欲しいなら最低でも転居先用意しろよと
ハウス名作劇場じゃなーんだから

**名無し不動さん** · 2025/02/17(月) 17:13:39.27

>>185
居座りを強行するとしたら、弁護士へ依頼することになりそうです…
存命の母親がボケてしまっているので後見人も必要なのだそうです。
>>186
一応賃貸も探して入るのですが三等身以内の緊急連絡先が全滅してしまっているので審査に通りません。手を尽くした結果、居座りを考え始めました。

**名無し不動さん** · 2025/02/17(月) 17:24:11.83

・転居先を用意
・転居にかかる費用を（貸主が）負担

最低でもこれくらいは要求していい

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 09:05:50.94

＞一応賃貸も探して入るのですが三等身以内の緊急連絡先が全滅してしまっているので審査に通りません。

この話をそのまま地主に言えばいいんだよ
とにかく退去を望んでいるなら地主に転居先物件の保証人になってほしいと頼んでみるとか
転居費用を地主に負担させるのは基本中の基本ね

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 09:57:28.72

立ち退き条件に大家が連帯保証人になるって言ったら引き下がりそうw
それはそうと親族がいなければ今は保証会社使うものでないの？

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 10:13:36.59

保証人は保証会社を使うことで回避できるみたいなのですが、三親等以内の緊急連絡先が見つからないという理由で審査が通りません。

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 10:22:36.88

今は保証会社加入必須の物件の方が多くなってる
親族の緊急連絡先が無いと審査通りにくいんだよな

地主に転居先斡旋と連帯保証人になるよう頼むべし
望み通りの転居先が見つかるor地主が嫌がって立ち退き要求取り下げる
どちらかに賭けてみよう

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 12:18:53.45

緊急連絡先って何の役に立つんだろう
対応必須じゃないから連絡して色々やってくれたらいいなあってくらいな感じなんかな

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 13:27:38.91

地主は贔屓の不動産屋を紹介しただけで、その不動産屋もナマポ物件しか紹介してくれない…
戸建てから極狭ワンルームは荷物すら入りきらないよw
舐められてるのかな？

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 13:48:12.37

不動産屋の紹介くらいじゃ全く借主の補償になってないね
地主と不動産屋に保証会社の審査に通りそうにない属性と見られてるかもな
希望通りの物件を手配してもらえないなら立ち退きできないと強く言っておけばいい

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 14:07:48.54

>>195
介護離職してしまったので現在無職なのです
相続の事情が複雑過ぎて法定更新も弁護士に頼まないと難しいみたいです

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 14:18:38.27

法定更新が弁護士に頼まないと難しいの意味が全然分からない

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 15:06:45.68

父死亡,母痴呆,兄死亡,甥姪は兄と両親が絶縁してしまって連絡がつきません
建物がまだ父の名義なので、母親に後見人を付けて甥達と姪と自分の五者で遺産分割合意書を作成しなければならないとのことでした

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 18:59:48.95

>>193
例えば不慮の事故で住居人が亡くなったり行方不明になったとして
その部屋にある物を引き取って貰うなりその関係者を探すための手がかりが欲しいとか？

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 19:00:59.00

>>197
名義が自分じゃないからじゃね？

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 19:38:33.61

借主が強いから大家も安易に部屋貸せないんだよな
借主が強いとは言っても借りれないんじゃな
誰にでも貸してくれるような部屋を借りると他の入居者が怖い

**名無し不動さん** · 2025/02/18(火) 19:50:08.39

まあ法改正はいるよな
せめて50年以上の建物の建替えは正当事由になるとか
それでも最低でも転居費用の負担くらいは強制した方がいいが
スレ主みたいに300万とか欲求してくるやつばかりになると下手に貸すに貸せなくて結局戸建てや分譲を買えない貧乏人が結果的に損をする形になる

**名無し不動さん** · 2025/02/19(水) 00:27:51.52

>>199
理由はいくつかあるみたいですが主な理由はそれみたいです
>>200
それが一番の問題みたいです
>>201
緊急連絡先の件で福祉物件しか紹介してもらえません

**名無し不動さん** · 2025/02/19(水) 02:24:05.32

部屋が借りれない時点で生存権に抵触するからな
名義が違うとはいえ親族であり同居人であるわけなんだからすんなり追い出せたら問題だわ
まあややこしい問題だし今回の案件は弁護士に任せるのは正解
流石の無能スレ主もこの件に出しゃばって来てなさそうだし
一応最低限の知能はあるみたいね

**名無し不動さん** · 2025/02/19(水) 08:50:17.86

借地に父親(故人)名義の家が建っていて、相続を伴う建物の名義変更がなされていない状態では借地の法定更新は難しいんだな
家族関係が複雑だと相続手続きも容易じゃないから弁護士に任せるしかないね

**名無し不動さん** · 2025/02/19(水) 10:47:35.08

>>204
>>205
明日の予約が取れたので有料相談へ行ってみます

**名無し不動さん** · 2025/02/20(木) 15:24:12.03

有料相談へ行ってきました
現在の契約書を見てもらい家族の事情も話しました
結果としては放置で法定更新できるとのこと
地代は払い続け地主に受け取りを拒否されたら供託へとのことだったので法務局でも必要書類と記入方法を相談してきました

**名無し不動さん** · 2025/02/21(金) 20:20:15.83

地主と揉めるよりYoutubeで大宮公園のピース君見てた方が楽しいからな

**名無し不動さん** · 2025/02/22(土) 19:10:39.34

大家都合の新築賃貸建て替えで退去して3ヶ月　本日の朝猫が亡くなってました
知らない人が来たら1日隠れてしまう極度の怖がり　
前家の段ボールだけになる変わってく部屋
引越屋ガス屋エアコン取り外し業者
引越しは人間でもストレスになりましたから猫に相当なストレスを与えてしまいました
今の家に慣れてきたかなと思ってましたが
死期を早めさせたように思います

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 20:14:27.53

>>207
借主が亡くなっても賃貸契約は継続できる
故人名義で契約が更新されても問題ない

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 20:17:05.13

>まあややこしい問題だし今回の案件は弁護士に任せる>のは正解
ややこしく思えるのはおまえの頭が悪いだけ

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 20:23:59.21

ていうかおまえらひょっとして弁護士か？w
アホな営業やらないと仕事がないのか？w

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 20:32:12.29

>>210
故人であろうが賃料を払えば契約は更新される
つまり相続と契約更新は基本的に関係ない
ややこしいと言ってるバカは死んだ方がいい

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 20:35:19.11

専門側がこんなに頭悪い業界はちょっと他にない

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 20:44:25.59

>>210
とりあえず来月分の地代を振り込んできました
土地と建物の名義に相違があると問題が出る可能性があるという弁護士さんがいたので気になりました
>>212
弁護士さんにも得意不得意があるみたいです
>>213
相続を絡めると面倒になるという弁護士さんと戸籍謄本で確認出来るから気にするなという弁護士さんがいました
解釈によって意見は分かれるみたいです

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 21:49:40.85

>戸籍謄本で確認出来るから気にするな
これが正解
頭いい奴はムダな事をやらない
バカに限って必要のない事の切り分けができない

**名無し不動さん** · 2025/02/25(火) 23:16:25.26

無駄なことばかりやるスレ主は頭が悪いって自虐ネタはやめてもらっていいですか？

**名無し不動さん** · 2025/02/26(水) 00:32:12.99

急に荒れてるなと思ったら仮想通貨の相場が荒れてるのか
分かりやすいな

**名無し不動さん** · 2025/02/26(水) 00:56:01.39

大分下がったからな
そりゃ立ち退き料沢山貰わないと追証払えないわと
まあスレ主のことだからまた強がるのだろうが

**名無し不動さん** · 2025/02/26(水) 07:26:38.97

スレ主ほんまに分かりやすい
立退料300万のために連投と自演もやめられまへんな

**名無し不動さん** · 2025/02/28(金) 22:13:02.54

アパートで１人暮らしの借主なら・・・
立退料50万　 →　負け
立退料100万 →　引き分け
立退料200万 →　勝ち
立退料300万　→　異次元

**名無し不動さん** · 2025/03/01(土) 15:25:41.70

立ち退き料無し→大敗北

**名無し不動さん** · 2025/03/01(土) 20:56:35.96

大前提として立ち退きなし(立ち退きなし)が勝利か敗北か
立ち退きなしが勝利なら200万以上狙いで強気にいけ
立ち退き流れて困るなら引き際の見極めが大事

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 07:56:26.43

上に判例リンクが貼られてるが
大家に訴えられて勝訴して立ち退きお流れになっても
弁護士費用120万持ち出しになったら微妙すぎる

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 10:29:09.65

>>224
大体ほぼ裁判官に和解をすすめられて，立ち退き料決まるので
弁護士費用はそんなにかからないよ。

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 11:45:01.69

立ち退き料の金額を決める交渉なら、貰える分から弁護士に成功報酬払えばいいから借主の負担は大した事ないさ
着地点が立ち退き料ではない案件だと借主側の弁護士費用は完全持ち出しになる

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 12:14:46.07

成功報酬型でも最低報酬30万～だったりするよ
過去スレにまとまってたけど判決までいった立退料の相場でも100万くらい
弁護士費用差し引いたら最初からそこそこの金額で立ち退いていた方が良かったってことも十分あり得るからケースバイケース

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 14:23:38.65

地主が面倒くさいので弁護士に依頼したい…
精神を削られるので、安心を金で買えるかな？

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 16:00:10.42

>>228
買えるよ
地主との契約まで含めると30万円くらいかな

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 16:28:03.56

>>229
ありがとう！
自力で再契約まで辿り着けそうもないので正式に依頼することにします。弁護士選びの基準とかありますか？

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 18:00:03.58

有料相談で疑問を解決してくれた弁護士に頼めばいいんじゃね
>>207

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 20:16:10.41

>>231
調べたら医療関係が専門みたいなので、不動産と相続に詳しい人を探してみます。

**名無し不動さん** · 2025/03/03(月) 02:26:27.00

普通に「弁護士　立ち退き」でググればよくね？

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 00:57:06.59

>>219
>立ち退き料沢山貰わないと追証払えない
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
おまえみたいなバカと一緒にするなよｗ
ちなみにオレは今は現物しかやらない
信用買いやハイレバはマイクロロットがないと無理

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 07:08:40.59

図星突かれてスレ主発狂

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 10:21:08.45

不動産価格もこれから下がる
貧乏バカ大家涙目ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 10:44:08.74

>>225
和解裁判で弁護士は要らんよ
条件に合意するかしないかは借主が勝手に決めればいい
立退料の計算公式にあてはめるだけ

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 10:53:52.85

弁護士は刑法や民法に違反した奴が罪を軽くするのに使う
和解みたいに何の法令違反もしていないなら、自分の要求を主張すればいいだけ
通らなければ流れる
それは法律とは関係ない

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 11:00:44.36

立退き料は大家の合意を得るつもりがあるなら公式使って計算すればいい
居座り上等なら１億でも１０億でも請求すればいい
別に違法行為ではない

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 11:05:40.23

公営住宅の場合は指定された立退き料で強制退去になるが
民間住宅の場合は借主が合意していないなら立退きは強制できない
立退き条件も借主が自由に決定できる

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 11:11:20.09

>>201
大家都合で退去させたいなら定期借家で貸せばいいだけ
普通借家で貸したら大家都合で解約する場合は違約金つまり立退き料が必要

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 15:31:35.45

また仮想通貨の相場が荒れたんか

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 21:22:27.14

ビットコイン大暴落中だからな
立ち退き料もらわないと相当やばいのが伝わるいつもの連投

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 22:55:09.08

スレ主
仮想通貨下落で怒りの連投

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 00:07:07.32

>>236
不動産価格下がったら立ち退き料の支払い益々渋られるよ？
価格が高いからこそ高額払ってでも立ち退いて貰う価値がある

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 03:22:30.72

不動産の暴落が始まる
売れるなら逃げたほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 03:27:13.46

立ち退き料も下がるからこのスレ的にはメシマズだろ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 09:21:41.85

暴落前にとっとと立退料払って売却しろってか
スレ主が住んでる物件オーナーはそうする気がないんだよ
思惑通りにならないイライラをスレで発散し続けて早や10数年

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 10:04:19.48

価値が下がる前に売りたいなら立ち退き料出し惜しみしなけりゃいい

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 10:16:22.62

高く売れる土地なら買い取りの打診がいくらでも来るから
美味しい話があればオーナーも乗っかるよ
何年経っても動きがないのは借主の見立てほどの価値が無いということ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 11:42:39.66

価値がないなら立ち退き要請しなければいい
数年後か数十年後かわからんがそのうち出ていくまで管理してくれ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 11:46:11.33

>>246
地方はずいぶん安くなったな
廃屋みたいなのが多いが
DIYで蘇らせるyoutuberが面白い

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 12:21:11.93

スレ主への立ち退き要請は大家が建前で老朽化建て替えと言ってるだけだろ
出て行ってほしい借主だから法に触れない範囲で遠回しにネチネチ攻めてくる
この争いは命ある限り続くよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 14:46:28.13

ていうかオレが立退き物件に住んでるという底辺の妄想がいつまで続くんだよｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 15:00:09.06

どんなに強がっても滲み出るスレ主の底辺臭

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 16:56:58.13

ここまで大家に対する恨みが強いと
過去に相当少ない立ち退き料か立ち退き料無しで立ち退いてしまったか、現在立ち退き交渉中以外ないやろ？
普通に高額立ち退き料貰ったらもうどうでもいいやと思うわ
俺も前の大家は今でも許せないがもう恨みはとうに無いよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 17:22:45.05

>>12
この自演がスレ主の全てを表している

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 18:05:53.14

過去に複数回立ち退き要請された人物が
「立退料300万！俺が納得しなければ出て行かない！」
と年単位で言い続けてて
平日の裁判に出るのも苦じゃないくらい自由に時間がある
となりゃそりゃ察するよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 18:11:16.87

だってスレ主はCEOだものw

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 18:23:05.18

プロ賃借人

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 08:54:55.18

>>258
個人事業主でも取引先相手との仕事で平日潰れる事が多々あるから
毎回裁判所に行けるとは限らないのにね
そもそも複数回も大家に訴えられてる時点で
スレ主自身に問題あるようにしか見えないんだよな

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 09:11:14.47

だからCEOなら平日も関係無しに行けるんだよw

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 17:06:45.10

まあバカ無能は有給とると怒られるからなｗ
日雇い労働者になれよｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 17:18:15.73

>>260
ルノアールと富士そばの立退料ビジネス
真珠宮ビルにあった、銀座ルノアールの立退料は1.7億円
https://posfie.com/@tez600/p/iWP8P3r

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 17:31:32.40

>>202
>せめて50年以上の建物の建替えは正当事由になる
頭悪すぎだろｗ
湯島ハイタウン築５５年
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:26:29.75

供託になるみたいw

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:31:17.37

受け取り拒否きたかｗ
健闘を祈るわ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:52:14.95

立退料は1.7億円
すごすぎ
ワロタｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:59:46.97

>>264
>立ち退き料の出汁がよく出ててすごく美味いです
クソワロタｗ
オレも立退き料ビジネスやるわ

借主の為の立退き交渉 ３

借主の為の立退き交渉３