借主の為の立退き交渉

**名無し不動さん** · 2024/08/11(日) 14:51:34.03

立退き交渉のスレ主さんが引退されたのでスレが立たなくなりました
私は現在、３ヶ月以内に退去しろと言われて困っています
大家サイドの助言は不要なので借主サイドの書き込みで情報を共有しましょう
なお【大家不動産屋】【書き込み禁止】とします

立ち退きの相談で頼りになる組織全借連
http://www.zensyakuren.jp

以前の立退き交渉スレ
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1721732636

**名無し不動さん** · 2024/08/21(水) 16:09:39.92

>>830
控訴理由書って行政書士に依頼してもええの?
控訴までに2週間で控訴理由書提出まで50日の猶予期間あるんやな
合わせて2ヶ月間引き延ばせてやれるわけか
とことん期限ぎりぎり狙ってやるのが家主にダメージ多くてええな

**名無し不動さん** · 2024/08/21(水) 18:39:19.68

ダメージ多くしても自分に利はないがな

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 00:23:48.41

最近、借主サイドの弁護士事務所が増えたな
居住用の物件は３００万ぐらいが普通になった
飲食店はピンキリだがだいたいラーメン店ぐらいで１５００万ぐらいか

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 00:33:05.39

まあ立退き料が１００万で済む時代は確実に終わった

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 00:52:28.79

忙しい人はこういう法律事務所に丸投げしたほうがいい
費用は立退き料の２０％ぐらいだろ
https://tachinoki.tora-1.com/

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 00:54:53.22

アパートの一室の場合
立退料 400万円

築年数:38年
営業年数:36年
月額賃料:7万5000円

耐震性の不足、シロアリ被害があるアパートであり、一方で、家主は持病があることや子との同居等のため、アパートとその敷地を売却して、自宅を建て替えたいと考えていました。そこで、家主は、明け渡しを求めてきました。裁判所は、概ね4年分の賃料額に移転費用を加えた400万円を立退料として認め、明け渡しを命じています。

（東京地裁令和2年3月31日判決）

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:07:44.48

立退料が100万なら
着手金 30万
報酬金 16万
で合計46万
これに消費税で費用は合計50万超えるように見えるけど見方違うのかな？
20%どころか50%超える計算になるんだが
腕が良くて報酬が安い弁護士事務所ってあるのか？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:08:53.09

築50以上だけど今まさに100万程度で立ち退けと言われてる
しかもガチもんの高圧的で自分の意見が100％正しいと思い込んでる気に食わないと怒鳴る時代遅れの負動産や
これ裁判なったら確実に裁判所は100万なんて数字ではなく200、300万以上の金額提示してくれるかな？
こっちがいくら200に近い金額言っても出せないの一点張り
反論したらブチギレするんだよ
本当に300万なら立ち退きするが100万なんて引っ越しとかもろもろ費用に使ったら消し飛ぶかさらにマイナスになるから嫌なんだよ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:09:37.74

取得金額 260万
突然、管理会社から連絡があり、取壊しを理由に立ち退きを要求されました。立ち退き料として提示されたのは20万円。引越などの必要経費だけでも、普通に考えて全然足りないので管理会社に連絡しました。ところが、管理会社は「入居者全員20万円なので無理」の一点張り。納得ができませんでした。
https://tachinoki.risesogo-lawoffice.com/#back

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:26:50.18

>>836
４年前で４００万なら今だと６００万だな

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:28:23.33

立退き料１００万厨、無事死亡ｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:29:56.72

事業年数ってあるから事業者でしょ
個人向けとは立退料違うわ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:31:50.13

>>838
100万提示なら良心的
嫌ならそこのボロ屋にずっと住み続ければいい

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:32:57.06

>>839
そりゃお前一人だけ特別扱いしますとかは言えないだろ
普通はそんなもん

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:33:25.45

>>843
は？
頭大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:34:08.03

>>842
なんだよ見せ扱いなのかよ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:34:12.19

>>845
お前よりは

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:35:37.58

結局どっちなん？
普通に住む為に借りた賃貸は築古50年60年以上でも300万の判決でるんか？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:36:03.09

>>847
返しが昭和の小学生レベルだな…

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:36:54.71

>>843
お前何しにこのスレ来たんだ？
大家スレか精神科行けや

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:40:29.51

ここは実際に立ち退きの請求されて立ち退いた人がいるスレ?
実体験が1番価値あると思うんだが
リアルな金額とか知りたいわ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:43:31.64

>>843
100万は良心的だよな
裁判したところで相場の100万程度に落ち着く可能性が高い
それなら裁判するだけ時間と金の無駄
もちろんケースによるから自己責任で好きなやり方でどうぞ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:44:01.86

>>849
それが小学生以下の返ししかできない奴の台詞か…

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:44:22.14

>>852
相場なんてねーよバーカ
自演すんなクズ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:44:39.33

>>853
オウム返しがまさにガキの証拠なんやで

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 01:45:26.04

また馬鹿家主来てるな
こいつもしかして不動産の従業員か？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:01:27.91

急にレスなくなったということはガチで不動産関係者だったのかwwwww

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:01:44.84

>>855
オウム返しする程度の価値しかない台詞やからな
それがわからないから小学生以下なんやで

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:04:19.38

>>843

>>852

自演乙

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:04:39.69

>>857
急にレスがなくなった=不動産関係者

これの因果関係をお願い致します
まあ頭が悪いから立証出来無さそうですが

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:04:50.71

>>859
スレ主じゃあるまいし…

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:05:08.55

>>858
必死過ぎやろお前
それがわからんから小学生以下なんやで

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:06:38.23

>>860
因果関係をお願いしますってどういう意味？
説明してくださいって意味で書いたの？
日本語不自由過ぎんか？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:07:27.17

>>860
まだ居たのか
もうこのスレはおまえを必要としてないよ
もう一個の方に行きな

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:16:56.67

>>862
必死と思い込まないと自我が保たないからね

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:18:50.84

スレ主暴れすぎ
またビットコインが下がって鬱憤晴らしに来たの？
また中卒にボコられてストレス溜まるだけなのに

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:22:45.49

>>865
もっとうまい返し方しなよ
レスバになってないよ
下手すぎる

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:26:11.55

そうか不動産屋は100万程度でなんとか終わらせたいんだな
それなら全力で断ろう
そもそも家主側がいくら印象操作で家主が有利だと思い込ませようとしても借家権ある限り借主はいくらでも拒否できるからな
苛つく態度少しでも見せたら速攻で拒否して交渉終えてやるからな
頭使えよ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:31:27.35

>>867
頭がイカれてる相手にレスバは挑まんよw
適当に相手してからかってるだけ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:32:31.10

>>869
からかわれてるの君なんだけど…

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:34:15.70

相場なんて元々ないけど判決になる金額はだいたいあって弁護士もそれは相場ではないとは言ってる
決められないのは裁判官次第であり様々な結果があるからなんだよね
あくまで過去の判例的にはこのくらいでしたとしか説明できない

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:40:27.11

古い物件に10年、20年住んでたら生きてくための居住としてはなくてはならない価値の物件になってるから100万なんて金額ではこれから家賃が上昇していくことを考慮しても低すぎるよ
自分ならそんな金額で立ち退きはしない
現実的な交渉をするならさいていらおんで160万くらいで200万以上が即決ラインかな
それ以下なら拒否でいいよ引っ越しと賃貸探す労力考えたら100万なんて割に合わない

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 02:41:15.70

>>872
途中の最低ラインが変な言葉になってた
訂正

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 08:08:38.37

大家、不動産屋の工作員が常駐してるから、そういう低能底辺はスルー推奨
立退き料の相場１００万とか強制退去をバカみたいに繰り返す奴はそれ
今はそんな金額では済まない

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 09:06:01.86

100万、強制退去がこのスレのパワーワードということね
地裁判決に不満なら控訴しないと何も変わらないと認識できるほど成長できたのはよかった
希望額ゲットを目指し裁判上等控訴上等立ち退きバトルの健闘を祈るよ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 10:12:46.81

814
ウチと真逆だわ
家主　引越し代+家賃6ヶ月分
借主　拒否
家主　引越し代+新家賃差額分24ヶ月分
借主　もう少し良い提案を頂きたい
家主　引越し代+予算250万
借主　引越し代+敷金返還込みで300万で合意致します
家主　わかりました
みんな頑張れよ　そしてありがとう

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 13:25:44.37

>>854
>>859
自演はスレ主の大好物
次スレで自分の自演がいかに正しいかを熱く語ってるぞ

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 14:08:19.33

>>876
これちなみに家賃いくらだったの？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 15:51:33.93

>>878
10万

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 16:09:43.23

>>876
立ち退き要求から合意に至るまで何か月かかった？

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 16:35:29.75

>>880
多分4ヶ月ぐらいです

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 16:41:34.92

>>876
これが当たり前なんだよ現実は
馬鹿な家主がなんとかして安く済ませたいから相場は家賃半年分なんて提案してくる
自分に都合よく動かすために安く済んだ判例を持ち出してくるのはそのせい
精神的にも家主が正しい拒否してる借り主が間違ってると思わせる為に土地持ってるだ家賃払ってるだけだと家主が立場強いなんて真逆のことを言い始める馬鹿
借り主が承諾しない限り立ち退きはできなき
立ち退かせたいなら借り主の希望条件さっさと取ってこい馬鹿家主

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 16:49:40.76

>>876
これが正しい借主の交渉
借主サイドから値下げ提示するくらいなら寝てた方がいい

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 16:57:02.22

>>852
>100万は良心的だよな
あのなｗ
立退き問題を議論してる時に
良心的ｗとかおまえの感想なんか
誰も要求していないのがわからない低能？ｗ
なんでこういう全く関係ない事をバカは根拠に持ち出すんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 17:02:01.95

>>848
民事の判決は余り意味ない
双方が合意するかどうか
これが民事の基本
国が強制力を以って介入するのは刑事
ただ借主に落ち度（債務名義）があると強制執行されるだけ
大家都合の立退きは借主に債務名義はない

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 17:02:07.23

このスレでの不動産関係者のやり方
何故か大家側を良心的などの言葉であたかも正しいかのように錯覚させようとする
100万ぽっちを多額に見せかけようとする
借り主が応じてあげていることを家主が仕方なく低姿勢で対応してあげてると思い込ませる

借地借家法があるので借り主が優位である事実は揺るぎません
詐欺師のような手口で騙してくるのが立ち退き交渉の基本です
気に入らない条件＝拒否で何一つ問題はありません
しつこいようなら迷わずその場で110番通報して警察に入ってもらってください
警察はこの手の対応は何百万回と対応してきているので何も気にしなくて大丈夫です

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 17:10:56.77

まあ借主がうかつに大家の主張に合意したととれる証拠があると
それが正当事由と認定される場合がある
だから大家の主張には合意していないという証拠を残しておくべき
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/129-142.pdf

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 17:13:50.27

>>887
現在は借主に不利になる無理矢理な交渉や合意は全て棄却できます
家主が借主を騙すように誘導して交渉すふだけでもその交渉は破棄できます

**名無し不動さん** · 2024/08/22(木) 18:35:04.63

またスレ主中卒相手に発狂してるん？

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 15:01:52.55

>>839
事例みるとだいたい３００万ぐらいじゃん
うちの大家５０万が普通とか言ってるけどウソも大概にしとけよ

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 15:08:23.68

>>839
▼ 以下のご相談は、お受けできません。
物件の貸主様
立退きを求められた理由が、家賃滞納・騒音・隣人トラブルの場合
物件からすでに退去している場合
すでに合意しサインされている方
退去時の修繕費用のご相談

やっぱり一度合意するとそれできまっちゃうんだな

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 15:15:52.15

だから大家は５０万でサインしたらラッキーとか思ってるんだよｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 19:44:23.29

>>890
別に３００万でも合意する必要ない
いくらで退去しようが借主の勝手
家主が払うか払わないかの問題

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 19:47:01.72

立退き料１億円

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 19:49:21.04

占有屋現るｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 19:54:15.46

>>893
そうだよな
自分の賃借権をいくらで売ろうが借主の自由だよな
なんで他人から勝手に値付けされて、
強制的に売らされる展開になるのか意味不明

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:00:07.34

他人のもの（権利）に勝手に値段を付けて
売買を強制させる権利なんてあるの？

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:01:31.93

>>897
ない

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:10:54.13

大家都合の立退きは借主が合意しなければ無理なんだよ
だから家主は立退き料で借主の合意を買えというのが結論

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:14:25.77

できるだけ安くしてもらう為に家主は日頃の愛想が大事
横着な家主は１０億請求

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:16:34.93

スレ主の自演劇場

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:27:55.69

次スレでこっちを早く埋めろと言われてたからなw
スレ主案外素直でワロタ

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:31:44.27

バカって１+１＝２を自演といえば
１+１＝３が正解になると思ってるんだなｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/23(金) 20:34:42.92

自演としか言えなくなったら敗北宣言なんだよ
要は相手の言うことが正しくて、反論できなくなった証拠

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 01:50:11.81

でもスレ主は自演してるよね？

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 05:28:00.59

自演を正当化するレスが毎回同じw

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 06:51:54.42

自演はスレ主の十八番だからね
そりゃ正当化するよ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 10:54:10.87

バカの思考回路w
バカ　１+１＝３に間違いない
A　１+１＝２だよ
B　１+１＝２にきまってるだろ
C　１+１＝２しかならない
バカ　ABCは自演だ！

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:06:01.87

>>908
このスレだと逆だな
>>556のような弁護士見解を根拠にしたレスがあると手動スクリプトが湧いてきて妄想垂れ流す
自分にとって都合悪い話を流したいんだろう

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:09:54.07

家賃が高いと借主が主張しても
いくらで貸そうが家主の勝手なんだろ
ということは、借主の賃借権が高いと言われても
いくらで退去しようが借主の勝手

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:14:57.50

>>909
>仮執行宣言は借主が控訴しても強制執行が実行
頭悪すぎだろｗ
控訴に伴う強制執行停止決定申立
https://kokura-lawoffice.com/blankpage65-html

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:15:45.90

それは違うかな
借りる前の部屋が高いからと言って裁判にはならないが
借りた後に立退要請されて出て行かないと裁判になることがある
前者は話し合いの土俵に立てていないが後者は少なくとも土俵には立てている

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:17:56.60

>>909
おまえ”仮”って意味わかんないの？ｗ
確定しないから仮なんだよｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:22:39.76

>>912
立退きは借主が決める事で家主はその決定に従うだけ
借地借家法がそういう建付けになってるのがまだ理解できない低能か？ｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:31:14.00

自分が知る範囲では大家都合の立退きで強制退去になった案件は１件もない
なにか特殊な事情で強制退去になった案件もあるかも知れないが
それを強調するのはアホがやる事

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:33:50.68

借主が圧倒的優位なのは借地借家法で定められている通り
しかしゴネ方を間違えると大家に訴えられ裁判官にも嫌われる
滞納も契約違反もないのに仮執行宣言付き判決が出た事例がその証拠
判決後速やかに控訴と強制施行停止の手続きをすれば追い出されることはないが
それらの手続きには費用が発生することもお忘れなく

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:35:10.09

>>909
こういう奴って自分は低能という自覚ないんだろうなｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:35:37.42

>>911
強制執行停止決定申立をしても通るとは限らない
主張と疎明資料などに問題がなく担当裁判官が執行停止が認められると判断した場合のみ
www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section09/kyousei/index.html

強制執行停止決定申立が通る確率は見つけられず
ただそもそも控訴をする割合が1割程度だからそのまま判決を受け入れてしまう人がほとんど
控訴しても和解できる確率は高くなく判決になれば控訴棄却の可能性が高いことを考えると停止申込が通る確率も高くはないんじゃないかね

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:42:30.60

>>916
こいつ文章読むだけで文系のバカってわかるなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:50:45.62

>>918
だからなｗ
大家都合の立退きは高裁で和解解決する方針なんだよ
地裁で強制執行する訳ないだろ
頭悪いというか認知障害だろｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 11:57:03.96

>>918
なんていうかな
大きい枠組みから考えて、あり得ない判断を排除していく事ができないんだなｗｗｗ
文系バカはｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:01:02.46

>>909
こんな低能で文系は飯が食えるんだなｗ
理系の奴は文系就職したほうがいいぞｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:06:17.60

>>920-921
数字で考えられるなら和解になる確率に目がいくはずなんだわ
和解になる確率が三分の一ほどしかないのに和解前提にはならん
和解できたところで控訴時の和解なんて地裁判決がベース
和解できず判例になれば四分の三で控訴棄却
控訴したところで控訴した側が有利になる可能性は高くない
www.bancho-law.jp/memo3.html

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:10:27.70

たったの一時間で>>909が証明されたのか
反論できないと罵倒やレッテル貼りでスレ荒らして流そうとするんだよな

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:51:17.13

スレ主のレスに賢さが全く見出せない
アホIQ160は理系文系どころじゃない頭の悪さを象徴しているな

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:56:03.86

またスレ主の自演…

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:57:17.88

>>920
その和解案を借主が拒否したら強制執行するしかなくなるよ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 12:59:53.30

>>923
確率はなｗバカが使うとデタラメになるんだよｗ
典型的な例がおまえｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 13:03:04.99

>>927
おまえさｗ中学社会の教科書ででもう一度学習したほうがいいぞｗ
あ、おまえ小学生か？ｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/24(土) 13:05:48.43

ここはバカの巣窟だろｗ