【大家都合】立ち退き交渉其の拾肆-14【普通借家】

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 09:13:16.44

普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 12:47:19.09

>>177
立退料、案外安いね。
https://www.youtube.com/watch?v=SNtVfQcKRTM

概ね100万円なら、裁判に弁護士つけたらあまり入ってこないね。

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 13:32:21.81

>>178
そのくらいの金額なら逆に裁判しないほうにもっていった方が高くなる
相手の裁判費用も弁護士費用も馬鹿にならんからね
裁判しない分裁判費用分上乗せしたらええ

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 14:07:12.46

>>179

>そのくらいの金額なら逆に裁判しないほうにもっていった方が高くなる

でも『そのくらいの金額』は裁判での結果であって、入居者の立ち退き料の要求額はその左側に出ている通り（３倍から１０倍）だが、その金額に納得しない大家さんが裁判を起こすわけだから、大家さんの提示する金額が100万円に近かったらその金額で折り合うのが経済的に合理的だろ。
裁判を起こされ入居者も弁護士をつければ弁護士さんの着手金、勝ち取った立退料に対する成功報酬を払わないといけないからそれらで60万円は弁護士に払わないといけないだろ。
60万円の内訳は着手金30万円＋成功報酬（100万円の30%）の30万円の合計60万円。
つまり100万円の半分以上を弁護士に持っていかれる事になる。

さらに立ち退かないでもいいようになった場合も立ち退き阻止という成功にないしてほぼ同額の60万円を支払わなくてはならなくなると思う。

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 14:11:36.10

>>180
そこは駆け引きよな
裁判起こして100万払うか裁判起こさないで100万+α払うか、貸主が裁判起こしてでも100万しか支払わないと言うのであれば100万で妥協するしかない
裁判の手間暇とかかる費用を計算しない、又は意地になり損得勘定が出来ない貸主も一定数いる

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 14:13:57.16

>>179

>相手の裁判費用も弁護士費用も馬鹿にならんからね

確かにそうだけど、こう言う立ち退き話には大概建て替えが目的であり、その建て替えを請け負う予定の建築会社、ハウスメーカーには弁護士が付いている。
それらの弁護士さんがどう言う報酬で大家さんの裁判を受け持ってもらうかは、大家さん、建築業者、弁護士の関係によって左右されると思う。

ま、魚心あれば水心あり、って言うこともあるかもしれない。
何せ建築業者は建て替え時に立ち退きで揉める事は多数経験してるだろうから。

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 14:23:20.02

>>181
いやその前に、立退料を300万円もらおうって算段してる人や1000万円もらおうっていう気満々の人が裁判もなしにいきなり100万円で納得するか、ってことだろ。
最初から裁判結果が100万しか出ないってわかってる人は最初から1000万円も要求しないだろ。
だから大家さんから１００万円の提示があったときに入居者は拒否するだろ。
『なんで１０００万円もらえるかもしれないのに１００万円で妥協しないといけないんだ？』
出直してこいって拒否するだろ。
その結果裁判に突入ってことになり、裁判所から送達がきて慌てて弁護士を探し、裁判に突入し現実を知る結果になると思う。

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 14:47:59.52

なげーからいまは読む気しないからまた今度な

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 22:08:32.84

>>178
築浅の裁判例ない？

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 09:49:05.73

>>168
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 20:59:03.01

>>178
いやｗ
今こんな判決だしたら１００％居座られる
大家都合の場合、判決は強制力がない
借主が拒否できるので裁判やるだけムダ

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 21:09:10.08

民間物件で大家都合の場合、借主に立退きを強制する方法がない
だから裁判にして、”ケンカ売っとんのかワレ”みたいな雰囲気にするのが最悪手
５００万ぐらい積んで頭下げて１発でしとめるのが一番利口

**名無し不動さん** · 2024/06/12(水) 22:44:18.29

居座ってるユーチューバーおる？

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:03:01.71

居座り系ユーチューバー
ワロタｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:09:59.74

というかおまえら大家都合の立ち退きで
裁判する意味ないって分かんないの？
判決に強制力ないから、借主に嫌ですと言われてオワリなんだが

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:14:35.64

借主が家賃滞納なら裁判にして
強制退去させられる
これと同じと思ってるんだろうな

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 00:21:20.20

>>190
すげえコンテンツだな
占有屋Youtuberとかバズる感があるｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 02:32:42.10

>>185
これでおおよそ見積もる
【家賃金額】　　　
【居住人数】　　　
【家賃滞納】　有/無
【契約形態】　普通借家/定期借家
【立地場所】　都道府県３大都市圏（東京、大阪、名古屋）市街地/郊外　
【接道条件】　幅４ｍ以上の道路に接しているか？
【物件種類】　戸建 / 集合住宅（総戸数）
【敷地面積】　共用施設、庭など全部含めて
【居住年数】
【築年数、構造】　築◯年　木造/鉄骨 /RC　
【大家、隣人とのトラブル】　騒音など
【大家の主張する立退き事由】　自己使用、老朽化、耐震性の不備など
【直近の契約更新日、次回更新予定日】

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 17:41:14.50

>>187
>大家都合の場合、判決は強制力がない
>借主が拒否できるので裁判やるだけムダ

強制力はあるだろう。
一応政府機関(ドメインにgo.jpがあるだろ)が
https://www.courts.go.jp/saiban/zinbutu/sikkoukan/index.html
出した文に

>裁判の執行とは，裁判で出された結論が任意に実現されない場合に，強制的に実現することです。
>例えば，家の明渡しを命じられた人が明け渡さない場合に，その家から，家財道具等を全て運び出し，明渡義務を負う人(債務者)を退去させた上で，明渡しを受ける権利を有する人(債権者)に引き渡したり，

立退料を釣り上げたい人なのか知らないけど、裁判になれば代替え施設が少ない商業施設を除いて、普通の住居ならそれなりの金額が裁判所より示され、いくら駄々をこねても強制執行されるだけだよ。

それが『法治国家』なんだから。

また立ち退き裁判で弁護士を付けたら弁護士費用に立退料の半分もっていかれるだけミスミス損するだけだからある程度の金額なら素直に立ち退きの応じたほうが得だよ。

>>17の立退料215万円の築９５年のアパートにしても『６０年』も住んでいたわけだからそりゃ２１５万円にもなるだろ。
>>178の判例よりまだ安いくらいだろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 17:49:50.89

>>188
>>190

お前ら裁判所の執行官って知らないのか？

https://www.courts.go.jp/saiban/zinbutu/sikkoukan/index.html
>裁判の執行とは，裁判で出された結論が任意に実現されない場合に，強制的に実現することです。
>例えば，家の明渡しを命じられた人が明け渡さない場合に，
>その家から，家財道具等を全て運び出し，明渡義務を負う人(債務者)を退去させた上で，明渡しを受ける権利を有する人(債権者)に引き渡したり，

執行官の執行を邪魔するって言う事は『強制執行行為妨害罪』にあたり
https://www.yokohama-roadlaw.com/glossary/cat/post_282.html
刑罰は、同一で、3年以下の懲役もしくは250万円以下の罰金または併科されます。

強制執行で立ち退かされ、さらに強制執行行為妨害罪で懲役を食らえば立退後の住処は確保されるけどね。

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 18:05:28.81

>>188
>５００万ぐらい積んで頭下げて１発でしとめるのが一番利口

>>16のリンク先でも６０年住んで立退料２１５万円なのになんで５００万円も積まないといけないんだよ？

その２１５万円でも弁護士の着手金に３０万円、成功報酬が215万円の30%として６４万５千円払ったら手元に残るのは約１２０万円。

それにもし仮に５００万円の立退料を請求して裁判に勝てば
（１）大家から５００万円もらって弁護士に着手金３０万と30%の１５０万円払って残り３２０万円もらう。
（２）大家が５００万円は払えないから立ち退かなくても良い、って言い出すが弁護士は立ち退き阻止したって言う事で、着手金３０万と５００万円の立ち退きを阻止して入居続けられる権利を勝ち取ったて言う事で成功報酬30%の１５０万円の合計１８０万円を入居者に請求する。
って言う未来が待ってるかもしれない。

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 18:16:26.65

一応参考に。
https://www.youtube.com/watch?v=iXLCESc8s2o

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 19:01:06.87

ごめん。
>>197のリンク先は>>16じゃなく>>17の間違いでした。

深くお詫び申し上げます。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 00:15:57.47

何？またビットコイン下がってるの？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:11:36.73

>>195
>強制力はあるだろう。
まだこんな事言ってるバカいるんだなｗ
こういうバカは文章理解できないから実際に裁判やればわかるよ
大家都合の判決は執行文付与を却下される
つまり強制執行できない展開になる

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:15:53.68

家賃滞納と混同してるバカ大家ｗ
家賃滞納の場合は執行文付与に許可がでる
だから申請すれば発行されて、強制執行可能

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:21:00.46

借主に何の落ち度もなければ、債務名義もない
こういう大家都合の立退きはいかなる判決が出ても
執行文付与が却下されるので、借主は拒否して居座ればいい
なんの問題もない
バカは理解できなければ裁判やれ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:24:48.67

判決は全て強制力がある訳ではない
こんな事知らないのはド素人だよ
専門家装っても裁判経験がないのがモロバレｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:30:33.04

>>178
だから借主が同意できない判決であれば
拒否して住み続ければいい
法的に全く問題ない、だから裁判はムダなんだよ
強制退去とか頭悪すぎｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:49:55.05

>>196
おまえな頭悪いから法律向いてないよ
強制執行出来る時と出来ない時の区別
これがができるようになってから出てこい
判決は全て強制執行できる訳ではないんだよ
バカ過ぎだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 01:54:35.69

>>197
だからな借主は弁護士不要なんだよ
自分の賃借権をいくらで売ろうが勝手なんだよ
見積もり金額で売らなくてはならない法律はない
全て借主の任意なのが理解できない低能か？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 02:01:13.98

誰かにおまえの家を売って下さいと言われた場合
いくらで売ろうがおまえの自由なのが理解できないのか？
相手から金額指定されて、その金額で売らなくてはならない義務があると思ってるのか？ｗ
それと同じで借主の賃借権が設定された物件を、いくらで外そうと借主の自由

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 04:42:47.99

>>196
大家都合の立退き裁判の判決は双方に強制力がない
大家は払わなくてもいいし、借主は立退きしなくてもいい

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 04:48:54.62

だから普通は判決ではなく和解調書という
大家、借主の合意を元にした債務名義に調印する

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 06:03:19.42

ビットコインが下がるとやってくるからそのタイミングが押し目だね

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 06:54:20.28

>>201
>大家都合の判決は執行文付与を却下される
>つまり強制執行できない展開になる

何を言ってるんだ？
『大家都合の判決は執行文付与を却下される』なんてどこに書いてあるんだ？>>201の頭の中に書いてあるのか？

それよりももっと>>195(現実)のリンク先を見てみろ。
>例えば，家の明渡しを命じられた人が明け渡さない場合に，その家から，家財道具等を全て運び出し，
>明渡義務を負う人(債務者)を退去させた上で，明渡しを受ける権利を有する人(債権者)に引き渡したり，
て書いてあるだろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:14:20.44

>>207
>だからな借主は弁護士不要なんだよ
>自分の賃借権をいくらで売ろうが勝手なんだよ

そうだよな。でもそれで売買が成立しない時、裁判になって確定判決が出て立退料を『許託され』強制執行されるわけだろ。

>見積もり金額で売らなくてはならない法律はない
でも確定判決で出た金額で売らないと居宅され、強制執行されておしまいでしょう。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:17:50.30

>>207
>だからな借主は弁護士不要なんだよ
>自分の賃借権をいくらで売ろうが勝手なんだよ

そうだよな。でもそれで売買が成立しない時、裁判になって確定判決が出て立退料を『供託され』強制執行されるわけだろ。

>見積もり金額で売らなくてはならない法律はない
でも確定判決で出た金額で売らないと法務局に供託され、強制執行されておしまいでしょう。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:19:35.39

>>208
>誰かにおまえの家を売って下さいと言われた場合
>いくらで売ろうがおまえの自由なのが理解できないのか？

所有権と賃貸借権を混同してるバカ入居人か？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:22:41.52

>>209
>大家都合の立退き裁判の判決は双方に強制力がない

それは『大家が確定判決で出た立退料』を払わなかった時だろ。
大家が確定判決で出た立退料を支払う、もしくは法務局に供託金を払えば強制力出るだろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:27:12.11

>>210
>だから普通は判決ではなく和解調書という
>大家、借主の合意を元にした債務名義に調印する

それにも強制力あるよね。
https://www.courts.go.jp/sendai/saiban/tetuzuki/kyoseisikko/index.html
> お金の支払，建物の明渡し，物の引渡し等が記載された債務名義(判決，和解調書，調停調書，仮執行宣言付支払督促等のことをいいます。)をもらったのに，相手が支払や明渡し等をしてくれないときには，その債務名義に基づいて強制執行(差押等の手続)の申立てをすることができます。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:33:08.88

>>207
>だからな借主は弁護士不要なんだよ

その意味がわからない。
なんで弁護士が不要なんだよ？
裁判で確定判決が出て、
立退料に不満で受け取らなくても、
その金額の立退料を法務局に供託金として預けられたら
強制執行されるだろ。

高額な立退料を請求しようとしたら（判決でその金額が認められるかどうかは別）弁護士が必要だろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:34:59.65

現実的には>>178の
https://www.youtube.com/watch?v=SNtVfQcKRTM
のように立退料って１００万から１５０万円なんだから。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 07:58:13.35

あ、そうそう。
裁判で立退料が決まって貸主が立退料を支払うか法務局に供託されたら強制力が生まれ、強制執行されますがそれを阻めば『強制執行行為妨害罪』にあたります。

また間接強制で1日１万円くらいのお金支払わなければならなくなる場合もあります。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 09:35:26.79

>>201
>大家都合の判決は執行文付与を却下される
エビデンスは？
エビデンスは妄想か願望か？

>>202
>家賃滞納の場合は執行文付与に許可がでる

他の『正当事由』で執行文付与に許可が出ないエビデンスは？
エビデンスは妄想か願望か？

>>203
>こういう大家都合の立退きはいかなる判決が出ても
>執行文付与が却下されるので、

子供の親権でも強制執行または間接執行されるのに、それよりも格段に低い借家の正当事由でなぜ執行文付与が却下されるのか、エビデンスは？
エビデンスは妄想か願望か？

>>205
>だから借主が同意できない判決であれば
>拒否して住み続ければいい

死刑囚なんかが聞いたら喜びそうだな。

拒否して住み続ければ強制執行されるだけだろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 09:35:46.69

>>204
>判決は全て強制力がある訳ではない
>こんな事知らないのはド素人だよ

だったら間接強制で1日１万円くらい支払わなくてはならなくなったら良いんだよ。
https://www.bengohiroba.jp/debt-collection/article15750.html

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 10:28:32.10

ここのスレ主はド素人だよ
都合のいい記事だけ切り取って立退料300万だの500万だの喚くのが常套手段

実際には判決に納得できず控訴しても増額は厳しい

初審の立退料200万　借主が控訴し増額を要求するも棄却
H12.3.23 東京高裁
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/48-081.pdf

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 10:29:23.63

これも現実

築50年超アパート　耐震性に問題あり　立退料は家賃6ヶ月分
R3.12.14　東京地裁
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/129-142.pdf

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 10:30:04.24

上記以外の判例

契約の解除・解約申入れの正当事由・立退交渉
https://www.retio.or.jp/case_search/search_result.php?id=39

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 10:37:25.36

>>217
だからね、借主が同意した範囲内で強制力があるんだよ
和解調書は借主がその条件でOKですよと調印したから強制できる
判決は借主の同意を得ていない一方的な判断だから強制力がない
まあ理解できなければ実際に裁判やって
強制できるかどうかやってみればバカでもわかるだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 10:43:35.26

>>226
もし借主の同意を得ていない状態で強制力を持たせる場合は執行文の付与が絶対条件なんだよ
ところが大家都合の立退きの判決はこの執行文の付与が却下されるルールなんだよ
つまりこの場合、判決は強制できないしくみになってる
ここまで書いて理解できないバカは死んだ方がいい

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 11:11:57.65

>>224
だーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーらーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
正当事由があったところで立退きを強制
できないんだよ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 11:14:35.46

正当事由というのは立退き交渉する権利があるというだけ
借主が同意しませんと言えばそれでオシマイなんだよ
何回言えば理解するのか？、マジでサル以下の知能だな

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 11:46:13.81

>>219
>立退料って１００万から１５０万円なんだから。
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
まあ頭の悪い典型的な大家の判断
借主に立退き拒否されて終了だよｗ
人間は最初の判断が刷り込まれて永久に続く
つまりこの大家の言うことは拒否するという思考回路ができてしまう
こうなるとマトモな金額で解決しなくなる
１億だの２億だの言い出す
まあいくらで退去しようと借主の勝手だからね

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:02:08.73

>>228
判決を拒否して粘ってもいいけど増額はないね
立ち退き話が消滅して立退料0でもよければ居座ってな

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:10:20.19

>>221
>大家都合の判決は執行文付与を却下される
>エビデンスは？
>エビデンスは妄想か願望か？
おまえ頭悪いな
自分で実際に裁判おこして実験しろ
結果が出ればバカでも理解できるだろ
オレはおまえみたいな低知能の教育係ではない

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:18:35.78

>>231
基本的に占有屋でも無い限り、借主は金目当てで立退き拒否するのではない
現在の生活を維持できればよいだけの借主がほとんど
立退き料０でも一向に問題ない

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:29:10.22

>>233
ただし物件の立地によっては、現在の住人を退去させて
新しい物件で運用したほうが高利回りが狙える
それを大家が望むなら、相応のコストを払えというだけの話

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:39:04.86

>>233
借主要求額200～350万(月額賃料4.8万)　判決は立退料100万
R2.2.18　東京地裁
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/124-178.pdf

>>223の借主が控訴した目的は立退料の増額だよ
高裁で棄却されたけど

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:47:05.23

>>234
相当のコストというのは裁判官が妥当と判断した立退料の金額だろ
それでは足りないと言い張って居座るなら完全に金目当てだな

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 12:58:29.30

>>235
>借主要求額200～350万(月額賃料4.8万)　判決は立退料100万
>R2.2.18　東京地裁
借主に立退き拒否されて終了だが
100万で強制的に退去させられるとでも思ってるのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:02:18.77

>>236
>相当のコストというのは裁判官が妥当と判断
おまえさ小学校の成績オール１だろ
借主が合意しない裁判官の判断は流れるだけってまだ理解できないのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:09:50.71

民間物件の普通借家契約で大家都合の立退きの場合
最強なのは大家でもなければ裁判官でもない
借主が神なんだよ
借主の合意がないと立退きは成立しないし
借主が立退拒否したら誰も動かせない
まだこんな基本がわかってないのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:29:38.14

>>226
>和解調書は借主がその条件でOKですよと調印したから強制できる
>判決は借主の同意を得ていない一方的な判断だから強制力がない
>まあ理解できなければ実際に裁判やって

和解調書と判決の違いもわからないのか？
和解は双方の納得で行われるもの、判決は公権力が一方的に下す命令。

だから離婚調停でも調停がダメなら裁判で判決が出されて強制的に離婚を認められたり、離婚を認められなかったりするだろう。
そしてその判決には強制力あるだろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:31:22.09

>>227
>ところが大家都合の立退きの判決はこの執行文の付与が却下されるルールなんだよ

だからその　『ルールのエビデンス』　はどこにあるんだ？

>>227の頭の中に希望としてあるのか？

URLを貼れないのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:37:16.71

>>237
裁判所の判断で強制退去が認められたら
強制執行されて借主が在宅してない時に荷物を運び出されるよ
処分はされないけど保管費用がかかる

ただ貸主も相当な費用と手間がかかるのでそこまでいくまでにある程度の割増で和解する

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:39:00.59

>>230
>まあ頭の悪い典型的な大家の判断
>借主に立退き拒否されて終了だよｗ

それ裁判所の判決なんだけど。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:41:43.96

>>232
>おまえ頭悪いな
>自分で実際に裁判おこして実験しろ

やっぱりエビデンスなんてないんだ。
妄想をここに書き込むのは良くないぞ。
入居者が変な誤解をするぞ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:41:57.46

また中卒vsスレ主？
何度ボコられたら気が済むんだ？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:43:08.39

>>239
立退料を吊り上げるために居座り続ける借主は神にはなれない
裁判官の心象が良くないと大家都合の判決であっても仮執行宣言が付けられるぞ

判決と仮執行宣言
＞希ではありますが、この種の建物明渡請求事件の判決に「仮執行宣言」がつく場合があります。
＞裁判官が賃借人にいい感情を持っていない場合が多いように思います（法外な立退料を求めて、裁判の引き延ばしをした場合など）。
https://www.naito-lawyer.com/lease2/2-5/

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:44:59.27

だーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーらーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
正当事由があって裁判で立退が認められたら強制
できるんだよ

なんのための裁判所で、何のための判決か、全然わかっていないだろ。

『悔しかったら大家都合の判決には強制力がないって言うエビデンス』

出してみろよ。

妄想の中にしかないから出せないだろ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 13:49:08.51

あ〜あ。入居者には最悪だね。

https://www.naito-lawyer.com/lease2/2-5/

>　どんな場合に、この種の事件で仮執行宣言が付くのか、色々な判決を見たり、自分の経験で言うと、一定のルールはなく、裁判官が賃借人にいい感情を持っていない場合が多いように思います（法外な立退料を求めて、裁判の引き延ばしをした場合など）。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 14:28:51.27

結局これ
https://www.naito-lawyer.com/lease2/2-5/
の下記を見ると、入居人が拒否して控訴しても立退料を払えば（供託すれば）強制執行されるって言うわけですね。
つまりどのような条件でも裁判所の示す確定判決で決められた立退料をし払えば（供託すれば）強制執行できるって言うわけですね。

>建物の明渡に仮執行宣言が付くと、賃借人が控訴しても、高裁の審理を待つまでもなく、建物明渡の強制執行ができます。ただし、立退料との引き換えが条件になっているので、強制執行のためには、立退料を先に支払うか供託する必要があります（これが強制執行申立の要件になります。執行文付与の要件ではありません）。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 14:47:53.53

>>247
バカはどうしようもないなｗ
できると思うならやってみろ
自分の無能に気がつくだろｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 14:54:32.24

バカはどう見てもスレ主の方だな
捨て台詞吐くのが精一杯か

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 15:01:59.16

とにかく実際の裁判をやった事のない奴が
自分の願望ｗを言ってるだけのバカ
時間のムダとわかったので自分で答え合わせをしろよｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 15:07:38.09

＞自分の願望ｗを言ってるだけのバカ

スレ主の自己紹介w

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 15:16:06.25

例えば賃貸契約があるものの、実際にそこに住んでいなくて、家賃も払っていない
そういう場合は立退きに応じないと仮執行宣言が出されて強制退去になる
ここで問題にしてるのは
①家賃滞納等の借主側の債務不履行がない
②契約物件を居所として常時使用している
③普通借家契約で借主の生活の基盤になっている
これらの条件をみたしている場合はいかなる大家都合であれ
借主の同意なしに強制退去はできない
大家が借主の提示する立退き料に同意できなければ払わなければいいだけ
大家や裁判所の提示する立退き料で強制退去させる事は出来ない

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 15:18:43.90

スレ主とこの中卒で裁判してみりゃええやん

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 15:25:12.58

①②③以外のケースを持ちだして強制退去があるとかｗ
バカなのか？ほんとクズ低能しかいないなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 15:44:19.18

執行文付与がありますよ。
https://www.sjt.co.jp/news/48350

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 16:28:54.21

>>256
借主が①②③に該当し契約上何の落ち度もなく暮らしていても、
立退料吊り上げ目的の居座りは裁判官の心象を悪くするだろう
リンク先にある通り、大家都合の判決でも仮執行宣言が付く場合がある
https://www.naito-lawyer.com/lease2/2-5/

実際に裁判に立ち会っている弁護士、ド素人のスレ主、どちらに信憑性あるかは明白なんだけどね

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 16:34:01.15

>>257
よく読んでないけどURだから無効とかスレ主なら言いそう

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 16:49:02.15

>>254

>これらの条件をみたしている場合はいかなる大家都合であれ
>借主の同意なしに強制退去はできない

>>249の場合立退料を払うことが前提になっている（>強制執行のためには、立退料を先に支払うか供託する必要があります）から『家賃滞納等の借主側の債務不履行』の話ではない。
つまり大家側からの『正当事由』による裁判の話。
それでも仮執行が行われる、って言う話だろ。
つまり確定判決に対して立退料を支払うか供託すれば強制執行されるって言うこと。

家賃滞納車に立退料って普通支払わないから>>249の話は家賃滞納じゃなく大家さん都合の話。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 17:00:14.79

>>254
>①家賃滞納等の借主側の債務不履行がない
>②契約物件を居所として常時使用している
>③普通借家契約で借主の生活の基盤になっている

つまり大家都合の立ち退きの場合の話ですね。
だから立退料が発生する。って言うことですね。

普通滞納の場合立退料発生しませんからね。

で、>>249のリンク先の話によると立退料をし払えば仮執行も行われるかもしれない、って言う話ですね。

つまり、立退料が必要、つまり『滞納者の借主』に立退料支払わないから裁判の理由は借主側の賃料の滞納じゃない。
つまり大家都合の立ち退きの裁判。
その裁判で確定判決前に仮執行で立退料を払えば、立ち退きの仮執行が行われる。

つまり、『大家都合の立ち退き裁判で確定判決で決められた立退料』を借主に支払うか供託すれば立ち退きの強制執行が行われる。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 17:05:20.68

>>258
>リンク先にある通り、大家都合の判決でも仮執行宣言が付く場合がある
>https://www.naito-lawyer.com/lease2/2-5/

確定判決の前の段階でも立退料をし払えば立ち退きの仮執行が行われるんだから、確定判決後は強制執行できるに決まってますよね。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 17:22:11.71

みんな知ってるあの有名な家も、、、、、、、

https://www.youtube.com/watch?v=bvgGdU0xKPg

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 21:23:41.08

>>257
おまえどんだけ低能なんだよ
URは事実上公営住宅
公営住宅と民間住宅は全く別の話って
１００回以上言われてるだろ
公営住宅は指定された立退き料で退去しないと強制退去になる
戸数の調節が目的にあるから余剰とみなされると撤去される
高幡台団地跡地は今なお代替物件が立っていない

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 21:28:15.19

ホントにこういう同じ質問を繰り返す奴って知能低すぎだろ
このスレはこういうバカが多すぎる

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 21:33:49.24

>>262
おまえほんとうにバカだな
リンク先の記述読んだのか？
希ではありますが、この種の建物明渡請求事件の判決に「仮執行宣言」がつく場合があります。
　家賃滞納を理由とする建物明渡の請求や、金銭の支払い請求などの場合、「仮執行宣言」がつくのが通常ですが、
正当事由で契約を終わらせる裁判では、落ち度のない賃借人に、猶予期間なしで立ち退かせるのは酷だという判断や、
高裁で和解で終わらせた方が解決方法として妥当だという判断から、仮執行宣言を着けないことが多いです。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 22:12:51.54

つまり和解が成立していない、係争中の立退きが大家の主張した金額を
供託して強制執行できるとかｗバカなのか？法律として成り立たない事ぐらい理解できないのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 22:19:14.30

めっさ情報多くなってきたなｗ
良スレ。

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 23:05:16.79

>>266
>高裁で和解で終わらせた方が解決方法として妥当
だから結局、高裁までいって和解で解決して下さいという話になって
振り出しの>>254に戻るんだよｗ
地方裁判所と高等裁判所を往復するだけで永久に解決しない

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 23:14:25.14

だから最初から裁判なんかやらずに
借主の同意を得るに専念する事
これが立退き問題解決の最短コースなんだよ

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 02:57:09.03

>>268
やっぱスレ主がいると盛り上がる
道化の奇行発言は滑稽で笑えるからな

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 06:37:21.45

そうそう
スレ主の道化っぷりが面白いんだよ
中卒に怒りのツボを完全掌握されているのも笑える

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 07:07:17.75

中卒強すぎワロタw
いや、スレ主が雑魚過ぎるんだろうがwww

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 07:20:23.83

>>235
借主は控訴する必要ない
判決の立退料が不服ならそのまま居座れる

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 07:26:42.92

地方裁判所ですら大家都合の立退は和解を勧められる
普通は借主の同意がない判決は取らない

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 07:34:08.01

スレ主みたいな借主だったら大家は裁判やるしかないわ
仮執行宣言付き判決も不可避
まーマトモな判断力あればこのスレの異常さにすぐ気付くけどな

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 07:36:11.80

>>235
これ控訴審の詳細分かるサイトある？
高裁は和解に持ち込むのが通例なんだが

【大家都合】立ち退き交渉 其の拾肆-14【普通借家】

【大家都合】立ち退き交渉其の拾肆-14【普通借家】