持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人８

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 10:01:21.72

5ちゃんねるの醜い持ち家さんご愁傷様。

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 22:54:01.35

>>260
高崎線で言えば特定区間外の宮原上尾北上尾桶川北本鴻巣は駅周辺か旧中山道沿い、それ以北は駅周辺しか最終的には生き残らないと思う

このあたりのエリアで家を買う層は
貨物輸送の関係もあり高崎線は不滅
JRは私鉄を最終的には駆逐する
今後最もニーズが高くなる平屋を建てるならある程度の土地は必要≒普通の家庭ならさいたま市以南の駅徒歩圏で土地を確保するのはかなり厳しい
ということで土地の資産性は残るという算段のもと購入してるね

バス便許容地域は大宮が北限かな

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 23:37:24.01

外房線だと、千葉リーヒルズなんて分譲時の10%ぐらいの価格しか付いていないわけで

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 23:38:24.75

>>266
庶民が国道16号より内側（神奈川なら圏央道より内側）で駅近戸建てだと平屋どころかミニ戸建てが限界だろう

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 23:42:28.01

>>267
あんな物件を数億で買う方があたおかな訳で
田舎の安い土地に高い豪邸建てる奴も同じだけど
それなら都内のミニ戸建てのがまだマシ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 01:37:25.40

日本の人口は50年後には
5000万人になるよ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 02:48:55.64

都心でも狭小三階建ての資産価値は正直怪しいと思ってる

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 07:15:13.97

>>265
すまん、書き方が悪かったな
駅からの距離ではなく、駅近（10分以内？）の地域に隣接してるんだから、その駅自体が廃れるような状況でなきゃインフラが廃れる心配はないんじゃないかと

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 08:38:22.85

>>271
貸し駐車場にさえ出来ないから、人口減で狭小戸建てを建てる事しか出来ない土地が、人口減の将来に需要があるかわからないもんな

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 09:06:00.48

>>273
土地の形状や接道状況にもよるかな

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 11:23:24.41

狭小地でも土地の価値は他も大きく影響する

交通の便や生活の利便性
周辺環境や治安の良さ
日当たりや間取り
建築制限の有無
土地の形状や高低差

3つOKなら十分いけるよ
5つ全てダメダメなら諦めよう

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 11:56:32.09

ハザードマップにかかる
私道接道
公道でも2項道路接道
旗竿地
擁壁あり
隣が迷惑施設

狭小地でなくてもこの辺は厳しいだろうな

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 17:30:54.84

擁壁以外はむしろ好きだわ。
迷惑施設もいい。公園とか。
駒沢公園や砧公園横とか駅からも遠くて敬遠されても個人的に凄く好き。

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 20:43:15.32

今日本の人口は1億2000万人で
1億2000万人分の住宅があるけど
毎年100万人ずつ人口が消えていってる
毎年100万人分の家が不要になってる
50年後は日本の人口が1億2000万人から
5000万人まで人口は減るよ
今から7000万人分の住宅が不要になる

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 20:59:01.85

人口が減るから都心は上がるって分かってないんだよなあ
インフラが切られるところは無価値、切られないところに人が集まるから中心だけ上がる

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 21:15:59.05

>>277
公園や学校は人によって迷惑施設と取るか歓迎施設と取るかはそれぞれ
墓地だって谷中や雑司ヶ谷みたいな大規模霊園なら災害時の緩衝地帯や避難地域にもなるだろうし

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 21:22:15.76

学がなくて大変そうだからせめて大学くらいは出ておいた方がいいんじゃないかな
今後少子化で定員割れの大学もどんどん増えるんだし
大卒なら雇ってもらえる職種も増えていつかは家を買えるようになるかもよ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 22:20:54.61

シンガポールは23区よりちょっと大きいくらいだけど人口は東京の人口の半分くらいしかいないよ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 22:21:54.41

谷中の霊園とか大地震あったら墓石倒れまくって危ねえよか

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 01:30:31.74

賃貸
→変化に強い
だから変化の多い若い頃や独身時代は賃貸の方が良い人が多い
いつまでも同じ額の支払いを行う必要があり資産にはならないので残せるものがない
掃いて捨てるほどのお金や収入がある人や、家賃補助が大きい会社で勤める人は賃貸の方がお金が貯まることがある

持ち家
→安定感が増す
変化の少なくなる年齢や家族を形成し将来が読める様になると、人生を安定させるのに役立つ
人口減少の激しいエリアで持つと将来別の不安が増える
住宅ローン補助の出る企業に勤めているとかなりお金を貯めやすい

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 02:04:54.90

ウチの親父はわりと早くに亡くなったけど生活拠点となる家を残してくれたことは本当にありがたかった
そんな俺も家族が出来て実家は弟に譲り自宅を購入したんで俺に何かあっても子供たちは安心だろう
ちょっとは親父っぽいことができてうれしい

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 06:07:22.64

>>284
独身ならバブルくらいに建てられた中古投資用ワンルームか条件の良い土地値の中古戸建を買ったほうがいい

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 07:47:55.13

賃貸でも持ち家でも、上下左右の物音が気になる壁薄マンションだけはストレスだわ

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 09:40:06.04

>>284
人生100年時代、持ち家も20代30代で特に戸建てを買ってしまったら返済が終わるのは50～60歳代
そこから40年50年同じ家に住む気なのか？住める気なのか？
考えないと安定感は幻想になる

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:03:07.82

これから日本は少子高齢化社会で
中年と老人がどんどん増えて
老人がどんどん死んで空き家だらけになるよ
少子化で子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくし
あと10年ぐらいで出生数が10万人ぐらいに
なるし　家を欲しがる人はこれからどんどん減っていくよ
あと50年で日本の人口はこれから1億2000万人から
5000万人まで減るよ　7000万人分の家が不要になる

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:03:34.85

もうあと10年15年で
子持ちの夫婦とか日本から絶滅するぞ

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:04:00.80

速報　2023年1月から11月の出生数は69万人6000人らしいです。
出生数
2014年 100万人
2015年 100万人
2016年 97万人
2017年 94万人
2018年 91万人
2019年 86万人
2020年 84万人
2021年 81万人
2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人
2025年 62万人
2026年 57万人
2027年 52万人
2028年 47万人
2029年 42万人
2030年 37万人
2031年32万
2032年27万
2033年22万
2034年17万
2035年12万
2036年7万
2037年2万
2038年－5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:04:01.47

過疎地のね。都心部はまだ今後数十年に渡り人口増加する

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:04:53.36

老人ばかり住んでる住宅地はやばいぞ
もうすぐ老人がどんどん死んで
空き家だらけになるぞ

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:13:44.36

子供の人口も都心部が爆増してるんだよな

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:21:56.82

東京は子育てに向いてません。
子育てに向いてる環境ではありません。
家賃が高いのと　住宅が小さいので
子供は1人とかが多いです。
東京でも公立小学校の閉校が増えてます。
東京都小学校の廃校一覧で検索したら出てきます。

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:22:45.92

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:26:59.92

今日本の不動産価格が上がってるのは　今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ　中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと　景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ　日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって　アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした　ロックセンタービルとか有名

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 11:30:26.65

>>291
東京都の人口
2022年1404万人
2023年1411万人
2024年1418万人
2025年1425万人
2026年1432万人
…
2038年1516万人

貴方の統計方法なら、東京は1500万人の大台を越えるね！やったね！

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 12:08:24.55

まあ買ったあとも上がった方が気分的に嬉しいけど、実需で買ったあとは暴騰も暴落も実はほとんど関係ないよね
リセールったってそもそも売ったら買わなきゃならんわけで、よっぽどグレード下げるか田舎に引っ込むんでもなきゃ黒字になんかならんよ
なんなら同グレードに引っ越す場合は暴騰してると手数料上がるだけ損だわ

過疎地やバス廃止で終了する物件は後々生活できなくなる可能性高いからやめた方がいいとは思うけど、30年前から過疎地とか言われてるような地域すらなかなか消滅しないんだからすげーよな…

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 12:10:27.38

大阪ですら郊外はやばいぐらい
寂れてきてるよ
今の地方県の姿は10年後20年後の大阪や東京の姿だよ

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 12:56:33.90

お金があれば車に乗れなくなっても宅配サービスやタクシー移動で賄えるので立地等の問題も無視できる
また頼れる親族子供や繋がりのある他者がいれば様々なサポートを受けることができる

結局将来的には蓄えなり身寄りなりがない人から困る世の中になるってこと
そう思うと子育てや他者とのコミュニティをうざがって一人で浪費しまくってると老後は闇しかないだろうな

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 13:19:32.09

いくら煽っても、地方都市の人が東京へ移る動きは変わらない。
東京区部の人口は増える。
東京で減るのは八王子以西

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 13:27:32.21

そりゃ寄らば大樹の陰だからね
普通に都会暮らしは便利で快適だもん

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 14:05:54.15

いくら将来的に住居が余って過疎地が出来ようが便利な立地の住居が余るのは最後の最後までないからな
まあ余るのを期待するのは結構だけど少なく見積もってそれまでの数十年もの間どこに住む気なんだってことだわな

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 15:01:25.00

流れが止まんないったって地方の政令都市級でまともに暮らせない時代なんて50年後でも来ないからな

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 15:20:25.69

今日本は毎年100万人ずつ人口が減ってる
人口が少ない地方県1県分の県民が消えていってる
あと14年で1400万人で東京の人口が丸々消える計算

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 15:33:27.57

地方のは大変だね。東京は今後も人口増えるから早く家買わないとね

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 18:00:49.74

物件を買う時はインフラ等の課題を近々に抱える難有り物件とか意外とあるから注意な
マンションだと旧耐震以前の自主管理物件、戸建てだと業者が開発して接道状況やらの権利関係がややこしい物件はマジ地雷

戸建てで代表的なのは苦楽園の一部地域なんかがそうだけど小規模単位でこうした問題を抱える物件は山ほどある
まあマンションの場合だと地雷物件の大体は格安相場なんだけど新築にも実はその芽を内包している物件はある
税の公平性から行政も助けようがない問題だったりだからよく勉強も理解もしないで買うと後の祭りになる

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 21:37:26.77

地方でもそこそこの市なら数十年は何とも無いだろうね。インフラだってそう。
何ならもっと人口密度の小さいカナダとかどうなんだって、別に普通に快適に暮らしてる。生活力のない東京民は住めないだろうけどね。

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 21:38:35.65

日本の人口密度は異常だから、そこを基準に考えない方がいいよ。
海外から見たらキチガイかと言うレベルの生活の貧困さだから

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 22:37:02.36

道路も水道も地方で維持できるかは疑問やで
私道が多いとことか絶望的じゃないかな

**名無し不動さん** · 2024/02/11(日) 22:55:09.11

上の例にある苦楽園のインフラはもはや崩壊待ったなしの状態やね
私道やから行政も下手に税金投入したらえこひいきで叩かれるし
全国にはそんな場所がちょこちょこあるみたいやな

結論
2項道路とかややこしい物件は安くてもゴミ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 00:46:09.35

>>288
住むことも出来るし売却したり貸しても良い
それに持ち家は戸建だけじゃなくマンションもあるだろう
自分達の将来を考えて選べば良いのさ

ローン支払後に二束三文でしか売れないとしても賃貸よりかはマシだしね
人口が急激に減るところや駅から遠い売れない不動産さえ買わなければな

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 00:49:11.22

>>299
これよ
賃貸にしか住めない人は本気で買うということを考えないから実際に買った後のことをしっかり想像できないんだろう
買った後に不動産価格が上がろうが下がろうが住むための家を買った庶民にはそこまで影響はないんだよな

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 01:01:15.49

今から新規で買うと、自分らが要らなくなった時にはもはや売れない可能性が高いのがネック
人口が増え続けてきた時は良かったんだろうが、今後住む家は基本的に負動産なんだよな

維持管理や処分のコストを考えると多少割高でも賃貸もありだと思える

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 02:40:28.30

借主（親）亡くなってそこの借りてるとこ（息子が）継ぎたいんだけど新規に契約しないと借りれないてそうなの？どこか相談出来るスレとか無いのかしら‥

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 02:41:36.69

目利きも計算も自信のない人は何も考えずにレンタルプランで進めればいいよ
世の中にはそういう人も一定数いないと成り立たんわけだし

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 02:53:59.06

>>316
居住権は相続できるから相続人である息子がそのまま従前の賃貸契約のまま住み続けることは可能なはず

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 03:19:53.85

>>315
地方の田舎や駅から離れた所じゃなきゃ売れるし、売れなくても賃貸より出ていくものは少ない
金に余裕があったり収入が高いなら賃貸でも良いだろうけどな

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 06:31:06.45

>>315
過疎地の話ね。

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 07:41:31.27

地方はそもそも物件価格が安いから無価値になってもダメージは少ない
東京で一億する様な家が無価値になったら困るし、半値まで価値が下がったら5000万損するけど、
地方じゃそんな家は4000万あれば買えるから、万が一無価値になっても4000万損するだけ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 08:55:50.85

一億するような家が二億になっちゃうんだろうけどね。

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 10:31:39.81

負動産とか言ってるのはシビアな実利回りの計算や想定ができないボンクラだからだよ
残念ながらそういうのは買おうが借りようが無駄に支払うだけの人生になるってだけ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 10:34:00.27

地方は無価値が前提だからなー
資産なんてほぼ眼中にない
気にするのは上モノの減価償却だけで、自分が住みたい家かどうかに集中して決めれられる

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 10:57:24.11

>>314
逆に賃貸派なら持ち家をオプションに入れないのはおかしいね
10年住んで売却と10年家賃払うのは前者の方が得なのにね
同じ賃貸に10年以上とか住んだら賃貸メリット台無しなのに矛盾してる

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 11:01:04.91

>>321
ただ不動産って売れなければ永久に固定資産税取られ続けるからな
車やブランド品なら処分すればおしまいだけど

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 11:12:09.82

>>324
ほんとこれ
何がリセールだよ、アホかと
住み倒す前提だよ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 11:13:59.84

>>327
その割に高いよな
1500万くらいが適切
地方なのに5000万とかアホか

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 11:35:01.33

いくつか住宅ローン破綻の動画見たけどどうも眉唾物の話が多いな
何でこれが返せないのくらいはかわいいもので酷いのになると残債や年齢等の諸設定が現実には起こり得ない捏造級の話まであった
それで住宅ローンの実態とか宣うあたりアホが作ったアホ向け番組としか言いようがなくて閉口した

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 12:18:26.25

住宅ローン破綻の事例の多くで残債額に違和感を感じたので計算してみたら住宅ローン以外にも借金していることがわかる
借入金額や毎月の返済額に返済してきた期間に残債額まで示しているのに追加の借金は伏せているという典型的情報操作

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 12:46:45.30

>>328
別に数十年の消費財と考えたら4、5000万は許容範囲と思うが、、

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 12:49:01.66

>>331
なら賃貸でええやん

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 13:15:57.42

ローン破綻が心配だから賃貸がいいとかいう書き込みをする奴は、そんなネガティブ思考に陥らないよう破綻しない人生を歩む努力をしろと言いたい

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 14:07:12.92

そもそもローン破綻する前に売ればいいやん
ローン残>売却価格　のようなゴミ物件を買わなきゃ良いだけ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 14:18:12.83

ローン破綻気にするような人が郊外や地方の不便な立地に豪華な注文住宅なんて建てんだろうしな
これは金の心配がない人だけの道楽的住居

都会なら築年数や居住環境よりも都心駅近にこだわっておけば間違い無いし
地方なら最初から二束三文まで下がった中古戸建買ってDIYでもやった方が良い
新築がいいなら建売、地方なら今でも2000万ぐらいで行ける

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 14:47:07.26

政府が見守り付き賃貸に動きはじめたので、老後は借りられない論は論破されました

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 14:57:37.41

>>333
そうではなくて4000万ものキャピタルロスを許容できるなら賃貸でええやんと言っている
俺はそんなの許容できないから狭くても山手線内側のマンション買った

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:17:24.09

山手線内側だったら購入時期にもよるが利益出ちゃってるだろ
5年前購入でもほぼ余裕で利益
住んでよし貸してよし売ってよし

賃貸って金額云々じゃなくて最大のデメリットは好き勝手にリフォームとか出来ない事
水回りのグレード明らかに落ちるし、落ちない高級賃貸もあるにはあるが値段も高級だし
何より自分の好きな物を入れられない

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:29:50.28

>>336
貧乏人の老後はみじめな住まいしか選択肢ないってことじゃね？

老後借りられないなんてもともと曲解だろ
日本国で老いただけで路上で餓死するなんて無い

>>177

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:33:11.89

>>326
それは賃貸も変わらんし、固都税はたかがしれてるけど賃料はいつまでも高いままだからな

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:34:04.04

>>339
貧乏人がろくに賃貸できないのは当たり前のこと
問題は、金があっても老人だからというだけで賃貸を断られるケース
もしそれが解決するなら、わざわざ持ち家なんて不利な投資をせずに、賃貸しながら効率良く資産形成すればよくなる

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:35:26.49

>>332
賃貸が悪いとは言わんし中には賃貸で良い人もいるけど、
持ち家の方がお金が残る（支払いが少なく済む）ことが多いってだけの話だ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:36:59.44

>>337
賃貸は生きてる限りずっと同じ高い賃料を支払う必要があるでしょ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:37:37.39

>>342
だからそう言ってる
5000万のキャピタルロスを許容するような金持ちもしくはぼんやりさんは賃貸がお似合いとね

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:59:58.76

そもそもキャピタルロスの無い資産性のある家を買えない持ち家派のが多数派なんだから
分けないと話の着地点が定まらない

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 17:31:07.85

10年ちょっと住んでる今の物件も今売れば下手すりゃ税金がかかるくらいプラスになるが
人生100年時代が来るのなら俺はまだ折り返したばかりなんで今の状況では売ることはないな

というかローンもないしそろそろFIREしたいと思ってたけど
あと50年人生が続くならもう15年位働いてもう一軒買えるくらい稼いでおいた方がいいのかも

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 17:54:09.83

>>345
キャピタルロスが出ても賃貸よりはお得なことの方が多いぞ
危ないのはゼロ円でも買い手がつかないようなド田舎で不動産を所有すること

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:10:54.27

>>337
美味しいものを食べる、それなりの衣装を着る、快適で好みの暮らしをする、などをキャピタルロスでしか考えられないのは貧しいね

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:28:32.93

あれだけ負動産って騒がれた湯沢や苗場の10万円で投げ売りされてたリゾマンだってテレワーク需要や最近は外国人に人気で500-1000万くらいまで高騰してるしな

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:37:03.51

>>349
勘違いしているようだけど10万円の物件は今でも10万円のままだよ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:40:19.00

>>349
越後湯沢駅周辺のリゾマンは普通に値段はつくが苗場はまだ10万程度の物件はあるだろ？

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:56:21.07

今ならニセコ行った方がいいかな。
3000円の牛丼売って、日本人相手の英語留学とか受け入れて。

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 19:13:35.42

越後湯沢駅徒歩圏の物件は暴落直後でも300万円は普通についてたし
苗場は今の今でもずーっと10～100万円以下
苗場って越後湯沢駅まで車で40分だからね、利便性が全然違う

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 19:29:19.80

不動産市場における10万円の物件価格は株式市場における株価1円と同じ
表記上価格がついているだけで実態は流動性のないゴミ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 20:17:27.77

負動産どころか腐動産にまでなってしまったマンションは資産価値の無さに加えて購入者の高齢化が進んでいることが多い
そのため将来適切に所有権移転がなされなかったり権利関係が定かでない住戸が激増する可能性は極めて高くなる
そうなると管理規約の変更もままならず資産価値を高めるための方策は何一つ取れなくなる

そうした物件はテコ入れしようにもハードルが高すぎてどうにもならないので最終的に地獄物件となる
仮に口先又は小手先だけの需要喚起策等が打ち出されたとしてもその乗車券はまさに地獄への片道切符になる

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 21:29:34.30

>>355
仮定の仮定の仮定の話をしてどうするの？

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 22:03:07.98

>>355
そもそも集合住宅が向いてないみたいだから、公道接道かつ非旗竿地、できれば隣家との距離が離れてる戸建てを買ったほうがいいんじゃないのかな
私道接道や旗竿地は近所付き合いが増えることに繋がるからお前みたいな奴はやめておいたほうがいい

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 22:11:42.27

文盲かよ
契約書とかちゃんと読めよ

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 22:28:03.09

>>355
悪い未来予想なんて何とでも言えるよ

賃貸→資材や人件費が暴騰し維持管理のコスト増大→簡単に家賃を上げられないから大家は赤字→放置か撤退→ボロ賃貸ばかり増えてまともな賃貸は減る→ボロ賃貸を出て行こうにもまともな賃貸は家賃が暴騰してて地獄

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 22:39:54.82

都心でそんな物件ねーから
あったら俺が買うわw

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 08:54:57.26

>>355
710戸もあるのに自主管理、おまけに胡散臭い連中が住んでたり事務所として使用してると噂される秀和赤坂レジデンシャルホテルは収集つかなくなってる可能性はあるが、それでも値段は上がってる
都心って凄いよな

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 09:44:48.22

日本は終戦直後は人口が7000万人で
高度成長期時代バブル時代の54年間で人口が
5000万人に増えて　2004年人口が1億2000万人から
増えてません　東京の日本人の人口も2010年から増えてない
今は少子高齢化社会に突入してて
中年と老人がガンガン増えて1年で老人が156万人死んでる
老人の死亡者数も毎年13万人ずつ増えてる　あと5年で老人の年間死亡者数は200万人になります。
死亡してる老人の数—生まれた子供の数で算出される自然減自然減の数も毎年100万人ずつ減ってる
自然減の数も毎年20万人ずつ増えてるのであと10年でぐらいで
年間自然減の数も200万人になりますよ。
200万人って人口が少ない地方県の2県の総人口ですよ。
和歌山県　秋田県　高知県　徳島県　香川県　山形県
山梨県　佐賀県　こういう県は1県の人口が100万人以下です。
今日本は1年毎にこういう県の県民が1県ずつ消滅してる
状態です。人口減少は危機的ですよ。
今1年で100万人ずつ人口が消えてます。
あと14年で1400万人の人が消えます。
東京の人口が1400万人です。あと14年で
東京の人口が丸々消える計算です。

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 09:46:05.41

今は市場の解像度がめちゃくちゃ上がっているからな
昔は不動産相場情報もっているのは地元不動産屋だけで解像度低かったから行政区とか駅単位で相場ができていたが
今はネットもあるしマンション単位、丁目単位で細かく相場が形成・共有されている
駅３分と駅１０分では同じ駅でも２０００万くらい値段が違うとか珍しくない
同じ駅距離でも１０階建ての板状マンションと４０階建てのタワマンの坪単価はまるで違う
それなのに〇〇駅なのに坪４００万はバブルだ、、とか解像度低い話しかできないやつは時代から取り残されていく

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 09:47:19.68

老人の死亡者数は156万人で毎年13万人ずつ
増えてる　もうすぐ老人の死亡者数は毎年200万人になります。
自然減の数も2021年60万人　2022年80万人　2023年100万人って
どんどん右肩上がりに増えてます。自然減の数はこれから右肩上がりに
増えていきますよ。あと10年で200万人ぐらいになります。

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 09:48:41.59

>>363
老人がガンガン亡くなって人口がとんでもない速度で減ってるし
少子化で子供の数もとんでもない速度で減ってるから
不動産の値段も凄い速度で落ちてる

持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ８

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人８