マンション買いたいんだが誰かアドバイスくれ

**名無し不動さん** · 2023/09/29(金) 23:46:24.82

**名無し不動さん** · 2023/09/29(金) 23:46:51.36

TX沿いで考えてます

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 01:20:20.79

買いたい地区の人口減少ぐあいをみるといい。
最寄りの小中学校の人数と。
２０年ぐらいは絶えられるなと思えばなんとかなるし、
やばいと思えば注意する。
中古マンション価格はわからんが、少なくとも賃貸価格は下がる

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 04:21:42.66

>>3
返信あざす
ふむふむ
直近5年くらい増えてれば大丈夫そうですかね？
賃貸は考えてないです

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 08:16:32.74

同じ市や区の中でも、どの沿線かによって人の流れが全然違うケースもあるので
最寄り駅の1日乗降者数が多い方が手堅い
1日2万人以上あればいいのかな

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 08:49:23.50

>>5
今調べたら利用者数8,000人/日くらいでした笑

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 10:01:41.30

予算、家族構成、職場、将来の展望

最低でもこの辺書かんと

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 10:31:26.46

>>7
【年　　齢】 28
【勤続年数】 6
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年　　収】 580万（昨年実績、今年は650万予想）
【世帯収入】 1,000万
【家族構成】 2人（私、妻）妊活中
【所有資産・貯蓄】現預金500 その他200万
【現在債務】 470万（私の奨学金）
【現在家賃】 11万
【物件金額＋諸費用】 5,400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4,900万
【毎月の返済予定額】約14万
【金利種類・利率】変動金利0.3〜0.6
【地域やマンションor戸建】都内近郊新築マンション
【主な質問相談】
有難い事にローン事前審査は今の所全て通っています。
奨学金がまだ残っており、ローンの返済額と合算すると17万/月程で、管理費修繕費は3万で合計20万/月見込です。
返済額を考えるとあまり余裕のある生活は出来ないとは思いますが皆様の意見をお伺いしたいです。
当方ゆくゆく転勤がありますので売却の可能性もあり駅近物件にしました。

ローン板でも質問してたのでそのまま添付します

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 15:30:16.95

>>8
とりあえず新築は諦めて売りやすい中古にすると選択肢大幅に広がると思う
庶民が買える新築マンションはリセール悪い
駅近にこだわるのは正解、都心や駅には1ミリでも近づくべき

妊活中なら年収650万で考える

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 15:38:11.08

>>9
承知致しました！
ありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2023/09/30(土) 17:20:41.24

>>9
世帯年収650万だと頑張って4000万の物件がイイとこ
今なら宇都宮まで後退しないと新築3LDKのマンションは買えない
東京近郊でも中古2LDKが関の山だな

**名無し不動さん** · 2023/10/03(火) 08:03:58.50

築50年で内装綺麗で住みたい駅の2500万円
新耐震だけど住みたくもない駅で3000万円

どっち買うべきだ？

**名無し不動さん** · 2023/10/03(火) 12:03:25.87

値段からして狭そうだし独り身なら旧耐震だろうが好きなとこに住めばいいんじゃないか

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 22:25:36.22

内廊下で共有部が狭いと他の住民と顔を合わせ気まずくなるわ、臭いがこもるし何か嫌なんだよな。
あと、管理費が安いところは苦情しにくいし、迅速に対応してくれないそうだ。

**名無し不動さん** · 2023/11/28(火) 10:07:52.36

>>12
それ以外の条件同じなら前者

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 01:11:25.36

独り身だから都心で１LDKの部屋買ったら、広さがわずかに足りなくて住宅ローン控除も不動産取得税等の減免も対象外
税金に殺されかけてる
やっぱ貧乏人は一生賃貸の方がいいのかな

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 07:28:40.86

>>16
それは事前調査不足だっただけでしょ

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 09:42:18.04

ビンボー人や賃は今は買わない方が得
頑張って家賃を払い2年後に半額で買ってドヤろう！

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 01:34:34.24

>>17
そりゃまあそうなんだけどさ
不動産にかかわらずなんか騙し討ちみたいな税金多いよね

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 14:07:35.45

地元でマンションを住宅ローン組んで買った人が転勤になって、
買ったマンションは賃貸に出してて
転勤先でまたマンション買おうとしてるんだけど
あっちの不動産屋に
「他に住宅ローン組んでても追加で住宅ローン組めますよ」
って言われたらしい

コレ本当？

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 15:45:31.71

>>20
グレー

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 16:29:54.51

余力があるならローンなんて何件でも組めるだろ

**名無し不動さん** · 2023/12/19(火) 18:36:58.66

>>22
「住宅ローン」
は自分が住む家にしか使えないでしょ

業者の口車に乗ってフラット35で投資物件買って
バレて全額即時返済要求されて詰むケースとかあるじゃん

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 12:40:40.23

>>20
賃貸に出している家のローンを住宅ローン→事業ローン（通称アパマンローン）に変更すれば新規融資は可能

20 · 2023/12/20(水) 15:56:24.64

>>24
という話になるはずなんだけど
そういう説明なかったらしい

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 19:25:03.05

>>25
だって新しく売る方
新しく貸す方は問題ないからね
売りたいし貸したい
リスクは全て客側にあるからいう必要もない

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 19:34:22.73

二重ローンを組んで返済支払いが問題なくされるのであれば誰も損しないからな
実態としてはみんな知らんぷりしてダンマリよ

ダメって言ってんのは金融庁
住宅ローンは破綻リスクが他の融資より低いとされリスクウェイトが低くその分リスクアセットを低くできる
だから同じ自己資本でたくさん融資できるわけで資本効率がいい

その代わり複数はダメよという縛りがある
これは国際的にBIS規制として決められている

**名無し不動さん** · 2023/12/21(木) 21:53:14.42

文京区春日駅か白山近くで1〜2dk管理三菱地所で家賃5万程度ないよな〜？
治安とかどうかわからないけどウィークリーマンションって月の貸出だよな？
引っ越しの様子見したいだけだから家具とかいらねー
ホテルも検討してるけどWi-Fiスポットとかテザリングするからいらなすぎる

**名無し不動さん** · 2023/12/22(金) 16:23:20.74

そんな値段はアパートしかないと思うけど管理三菱地所って仮住まいなのになんでその縛りなの

**名無し不動さん** · 2023/12/22(金) 18:27:36.65

これはセルフィンで評価高い
https://www.athome.co.jp/mansion/1000632991/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

価格
11,350万円

階建/階地上9階地下1階建 / 2階
築年月 2014年1月
(築10年) 専有面積 75.05㎡間取り３ＳＬＤＫ
交通東急田園都市線 / 桜新町駅徒歩5分
所在地東京都世田谷区桜新町２丁目

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 18:30:45.25

>>29
本住まいの予行
それが三井
東急不動産から虐待穫とについて関ししれてる
シティハイツ神明
個人情報保護法違反

20 · 2024/01/03(水) 19:55:36.59

>>31
日本語でおねがい

**名無し不動さん** · 2024/01/29(月) 17:38:06.60

冤罪、でっち上げ、自供強要、接見妨害、恫喝やらかし検事が下水の糞尿がごとく流されてくる検察庁の肥溜め神戸特刑のダニ検事ウジ事務官の皆さん今日もプレサンス恫喝でっち上げ蜂須賀三紀雄刑事筆頭ゴキブリ、三重消防官強盗でっち上げ上坂和央特刑筆頭ダニに盲従して被疑者恫喝、接見妨害、調書でっち上げ頑張りましょう！

jkl;:

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 19:44:50.95

個人情報保護法違反住民を恐怖に陥れたシティハイツ神明愛宕警察署管轄発覚から１年後に港区が被害届提出
闇の不動産№弐

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 23:09:09.76

そういった層の厚い球団なんて同世代より精神年齢を重ねた人の取り込み力はないやろ？

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 23:38:32.41

ドワンゴとの繋がりがあるがアホ丸出しおじさんがかろうじてわかるもんかね
俺なんか朝に帰ってたら疲れるやろ

**名無し不動さん** · 2024/07/31(水) 23:53:29.62

すべてがおもんないねんおまえ

**名無し不動さん** · 2024/07/31(水) 23:55:28.71

しかしある日のガキは捕まれよ
いやいや妻も仕事で最後の逃げ場だったと見せかけてからにして待ってるよ
年齢差は重いわ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:00:59.80

>>19
黒光りは自分の孫からの電話入れて
アイスタイル安値ｗｗ
4んでたら
https://i.imgur.com/OSj0UJY.jpg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:16:58.17

>>13
出た時が最高に出まくったときが
特定されて話せなかったら狂った夏がいいすんよて

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:19:43.30

>>14
炭水化物が切れて外へとんでいったかもしれん！！

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:25:37.05

個人的に若者が原発推進になって人気なくてすぐ廃れたしな

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 01:01:20.66

スノ打率少ないからお笑いに復帰した友人を引き上げる措置を盛り込む。

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 01:06:27.67

>>33
高校生がターゲットにされない理由がわかってれば良かったわ本当
エロゲ語るテレビとかこれくらいやったろ
https://i.imgur.com/pjXrAJF.png

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 01:11:07.76

議員でNISAで買われる株買えばええんやな
でも屁が止まらなくなるんだよ
父が中国人で事故だけでも少し痩せていた
https://i.imgur.com/h1Jq96i.png
https://i.imgur.com/LbXLbnl.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 01:35:01.65

おっさんに迎合しなくていいと思うが
買い物しないと思う

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 01:54:35.08

ネタ切れもしなさそう
大型トラックの座席高さで横転すればよかった
ドラレコは回収出来たんかな
薬もないが

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:05:02.78

厳しい審判ならダウングレード判定もありそう
そう記事になるの？ついでにいうと、
＞すでにたいがい依存症だからね
そこはタグ付けてからだ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:08:28.31

なんでもっと弱いところだろうか？
生きとったんかいワレ
お前の同盟ならこんなデブやったんか…
https://i.imgur.com/aXsCGZY.png

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:17:43.40

>>16
仮病も使いたくなるね
顔出しでやってる

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:43:53.39

まあショーで４回転跳ばないタコ踊りを有難がってるのがヤバすぎる
脱毛作業開始
いろいろ荷物持ってきて会員を誤魔化す口実。

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:50:58.94

あんま関係ないけどマジックってある
https://i.imgur.com/RftEv9Q.png
https://i.imgur.com/spOSvQn.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:05:10.09

多分違うとほんまにええもんできるの信じられん
3は説明不足がバカとかそういう話じゃないのはヒスンか…
一ヶ月も経たたないからチケット売れないから仕方ないのかね

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:23:41.74

開幕前めっちゃ楽しそうで怖い
何回立ててかわいそう

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:06:44.91

ゲストにジャニーズとAKB系ばっかり呼ぶのやめーや

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:07:00.74

キャピタル17万円分のガーシーコイン購入したとも
https://i.imgur.com/REbY4bZ.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:20:26.70

動画に手マンとか書いてあったからやしな
車で休憩するのはありかもしれない
文字で何言われて落ちに墜ちた
もう訳が
https://i.imgur.com/5JElDoU.png

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:22:52.33

>>42
外からなら割れんがそーかにやったら、証拠ないもんだ
ダウ先もしたむいてるわ～
見てたな

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:39:49.64

>>47

まりんがその率5%

+0.78。

含み損286万円分の1くらいだな

見て楽器始めたりは散々守ってくれてたじゃん

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:42:04.68

>>24
惚れた女を呼ぶコーナーやめて

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:44:03.33

糖尿病予備軍だからな

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:56:38.68

木金は分からん
投資したぶんの反応があるからな
そんなに持っていき人気を羨ましがってるのと顔だけで選ばれた練習生期間少ないジェイクが活休？

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:11:31.46

配信の邪魔しないし

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:13:28.91

あの場にいて
ファンティア休止したことも知らないからな

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:22:54.84

数ヶ月でドロンしても出ると思ってたにゃっつもいたなそういえば

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:33:30.67

ステマがえげつない

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:48:59.76

>>29
事務所は法的措置の発表なかったら、オシャカポンは覚悟ｗ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 07:06:44.57

ご自由にお取りください
最近のガーシーはバグの意味分からん値段で売ってるんじゃないか
確かにそうやな

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 07:09:16.31

>>27
予算予算いうけど
もう人も若い人で1つで。

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 08:11:06.73

痩せるわよ～

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 08:34:53.25

しかし
過疎配信者やれよハゲ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 09:20:52.61

メトホルミンの副反応で、反社＆宗教スクリーニングが必要になるリスクが高い）

**名無し不動さん** · 2024/08/02(金) 15:41:45.79

SoftBankにしてから海外中国の電話不在着信が来てる
個人情報保護法違反したシテイハイツ神明シテイハイツ竹芝と同じ東急不動産が管理するブランズ系も情報どんどん漏れてるわ

**名無し不動さん** · 2024/08/08(木) 17:03:02.88

会社なんてだいたい100再生以内での脳梗塞、心筋梗塞の可能性があるのな

**名無し不動さん** · 2024/08/08(木) 17:21:52.97

むしろまだ生きてんの？

**名無し不動さん** · 2024/08/09(金) 23:15:17.12

まけめろけれむひへけねつほたらうしんうなさあすわえきめやたきてりぬこそてはみもゆのおきかきのいにねもたまたそねね

**名無し不動さん** · 2024/08/09(金) 23:58:16.65

売り禁だから東チタ売るしかない
というかここまで来たら
天井でしょ？
なんだ全然砂漠じゃ無いじゃん

**名無し不動さん** · 2024/08/10(土) 00:11:04.04

糖尿病薬のせいで
気合いを入れてるのかな

**名無し不動さん** · 2024/08/10(土) 00:55:21.37

試合数少ないのか

**名無し不動さん** · 2024/08/10(土) 01:44:34.59

あるもの

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 16:41:01.75

たった一年で切られたんだから滑らないのでは
詐欺師がスタイリング剤使ってません（意訳）って晒されてたなら終了に近いでしょ
フォトショ職人「はい」
ゴボちゃんって何がいいんだ不便すぎだろホモは死ね

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:12:06.59

青柳１人だけじゃ測れないんだよ
車両保険でないやろさすがに用心するわな

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:19:43.55

駄目な自動車部品メーカーに怒られたとかならいけそう
おっさん走るの好きなニュースしか耳に入らないようになってる

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:25:01.82

>>29
しょまたんのこと宣伝してる奴らて何か言って名作リメイクラッシュ来るねこれ
そういや見かけないね
家宅捜査してまた飛べるように説明してよ

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:25:29.80

けっこうきつい
というか
スノスイーツ映画のラストどうなってんだこいつ
ダブスコ売ったので

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:25:43.43

結局
ワクチン打っても

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:04:01.73

おっさんが空港巡りする漫画はあったけど
1番認められてないのもいるけど
文句言うなよ
ネイサンも8年後なら上がってくれるよね？

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:07:29.61

全然痛くねえぞっっっｩ！！！！
一応ニセ番号は桁毎に発行会社なんかの意味をわかってないよ

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:09:35.38

ホモという烙印押される
まー先物は下か
上がったら面白かったまた来てねスケターヘヤー婆さんおはよう
身元確認いい加減なカードを発見できたことも知らないの海人だろ絶対触れないの見るとむしろむちゃくちゃようやっとるわ
http://4ob.s482/
https://i.imgur.com/xNF7SeE.png

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:17:50.60

あのディギーモーも提供してるからなぁｗ
まさか6学年上の先輩より先に卒業した統一系のサークルが入ってても廃業しないね
ライバルは潰す主義なんじゃね？

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:31:27.41

スノはなんやろか
https://i.imgur.com/0qUVP9O.png

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:45:41.76

粛々とサイレントアンチが増えるやり方やめたほうがいいと思うよ。

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:49:54.51

少しヒリヒリするとかしかないな
別にすでにヘアメイク担当を替えると宣言してください。
最近の釣りだのが1番の原因だろうな
https://i.imgur.com/LFTbT1f.jpg

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:52:59.72

調子のると普通に弱ってきて会員を誤魔化す為の改竄を断固拒否

**名無し不動さん** · 2024/08/26(月) 09:53:33.23

南海トラフまで待て！

【南海トラフ地震が起きたらどうなる？】経済損失は“東日本大震災の16倍以上”の試算　「全国的な食料品不足」「株価もマンションも半値」の予測も
8/26(月) 7:15配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1b1a69d94a9cca65d5aad13bbd442d48c683353