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【分譲】マンション管理会社68棟目

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2023/07/26(水) 10:23:29.66ID:???
2023年７月改訂版　分譲マンション管理会社ランキング
※転職組の年収・労働環境・退職金等による
SSS　日本総合住生活
SS+ 野村不動産パートナーズ
SS - 三井不動産レジデンシャルサービス
S　住友不動産建物サービス、東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　双日ライフワン、日鉄コミュニティ
B　大和ライフネクスト、旭化成不動産レジデンス
C　三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、エスコンリビングサービス、商船三井興産
D　菱サビルウェア、阪急阪神ハウジングサポート、レーベンコミュニティ、西鉄不動産、王子不動産、住商建物
E　東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、穴吹ハウジングサービス、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理
F　積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、ユニオン・シティサービス
G　合人社、日本ハウズイング、ＭＭＳ、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H　オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物
I　グローバルコミュニティ、クラシテ、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、中部互光
J　宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバルハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾートトマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビコミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
ZZ- 大京アステージ（フロントが業務上過失致死容疑で書類送検されたので）

※転職に有利な資格
【基本三管】宅建、管業、マン管
【推奨四管】維持修繕
2023/08/14(月) 13:33:43.85ID:???
>>277
答えは>>246 だ
279名無し不動さん
垢版 |
2023/08/14(月) 14:37:59.76ID:A0Y6Eanh
>>262
ホントにそう。こういうのが長続きするんだろうなとおもうね。
うちの会社にも客に何言われてもポーカーフェイスみたいなのがいて、対客には機械的対応、ドライなのがいるけどこういうのが長続きするんだろうなと思う。
自分なんか客にちょっと小言言われただけでも結構悩んでしまタイプで、休みの日も社用携帯は持ち歩き、メールをチェックしてしまいがち。
精神的にしんどくてつくづく向いてないのだろうなと思わされる。
2023/08/14(月) 14:39:15.08ID:???
>>278
それ俺のレスだわろた
2023/08/14(月) 14:41:01.95ID:???
>>279
自分はサイコパスだ、人の感情の機微なんてまったくわからない人間なんだ、って思い込むことから始めよう
所詮他人のマンションなんてどうなろうが知ったこっちゃない、契約書に書かれていないことは致しません、でいいんだよ
2023/08/14(月) 14:41:57.77ID:???
>>273
環境整備点検w
まさにその通りだわ
2023/08/14(月) 14:44:57.56ID:???
>>279
でも自分はそれでいいかもしらんけどそのしわ寄せが上司や同僚にいってることをわかってないから腹が立つ
お前みたいなやつばかりで会社が成り立つなら誰も苦労しない

…こんなこと考えてるから余計に落ち込むんだよなw
284名無し不動さん
垢版 |
2023/08/14(月) 14:45:57.64ID:pfHFVy2S
現役バリバリで働いてて全然アポ取れない理事長も嫌だけど一日中家にいる定年退職後のジジイもやっかいだ
管理組合というシステムを根本から見直してくれ
2023/08/14(月) 14:49:12.14ID:???
>>284
拷塵舎「へい第三者管理お待ちィー。楽すぎて、びっくりモンダー！」
2023/08/14(月) 15:03:53.81ID:???
>>283
フロントって所詮個人商店的だからシワ寄りようがないけど御社どういう働き方なん？？
自分がどんだけサボっても自分にツケが回ってくるだけだと思ってるけど違うんだね
あとお前性格的に向いてないよ転職探しなよ
2023/08/14(月) 15:09:56.43ID:???
>>283
むしろ何でもハイハイ言う方が次のやつへの皺寄せになる
2023/08/14(月) 15:16:36.53ID:???
>>285
管理者方式採用事例
NDSマンション覚王山ヒルズ（名古屋市）

管理者方式に変更したそうですね。経緯についてお聞かせください。
今年3月に合人社より提案があり、理事会で検討しました。アンケートの結果、戸数が少なくすぐに役員が回ってくるため負担に感じているとの意見や、今後の高齢化に対する懸念もあり、賛成多数だったことから総会に諮り組合員の皆様の賛同を得ることができました。

管理者方式にして良かった点は何でしょうか。
理事会を開催することがなく、役員として重要な議案を決議する責任という負担がなくなったことや、不慣れな会計処理で頭を悩ますことがなくなりました。時間を拘束されることもなく、休日はゆっくり家族と過ごせ、趣味の釣りやバスケットボールで汗を流すことができ、大変満足しています。

今後、合人社に期待することは何でしょうか。
管理のプロとして、マンションの維持管理、資産価値向上につなげられるようきっちりと業務を果たしていただくことを期待しています。
フロント担当には野良猫対策などで真摯（しんし）に対応いただき、大変助かりました。これからもよろしくお願いします。
https://wendy-net.com/mansion/interview/interview03/itv10311/

俺も合人社で野良猫対策（殺鼠剤の散布）をしたい。
2023/08/14(月) 15:35:19.82ID:???
>>286
逆に貴社はそんな対応してたら上司に変わってとか上司名指しで連絡きたりしないのかな？
課長なんで実際あなたみたいな部下がいてみんなツケ回ってくるんだわ…
担当変更強く要望されても出すタマ無くなって代打俺だもんw
会議でもううちの課タマ無いからって言っても他の課長はみんな下向くし、部長には何とか自分のところで抑えてくれって言われるしね…
2023/08/14(月) 15:38:13.76ID:???
>>286
どんな転職先がお薦めですか？
2023/08/14(月) 15:42:08.26ID:???
>>289
担当変更の要望なんかいちいち聞いてたらキリないよ
2023/08/14(月) 15:50:35.68ID:???
>>289
担当フロントが出禁になってサブと交代とかはあるよ
よっぽど部下がポンコツで苦労してるってことなんかな？
担当変更は確かになかなかないねそれなら契約解除の方が先にあるかも
間に挟まれて消耗して体調崩したらもったいないよ
2023/08/14(月) 15:53:27.70ID:???
ワザと理事長に嫌われて出禁になった老獪なフロントを知っている
2023/08/14(月) 15:54:17.17ID:???
>>293
俺もそういう方向性を目指したいな
2023/08/14(月) 16:13:31.06ID:???
そんなクソ組合はこっちから契約解除するって言っちゃえばいいんだよなどんどん
2023/08/14(月) 16:19:19.87ID:???
そう言えば１日で出禁になったフロントがいた
1年も経たずに辞めたけど口癖が「引き継いだばかりでわかりません」

管理員や業者に言うのはまだいいけど、お客さんにも「わかりません」と言っていた
いや、お客さんは引き継ぎ云々なんて関係ないだろ
297名無し不動さん
垢版 |
2023/08/14(月) 18:34:45.19ID:VZy6Cs0a
わからないことをわからないと言うのは良いことなんじゃないの？
変に知ったかぶりして後から問題になる方がよっぽど悪いと俺は思うが
2023/08/14(月) 18:39:58.66ID:???
俺は社内で前任者が居るのに引き継ぎをしようとしないから「引き継ぎを受けていない物件の仕事はしません」と言ったら何故か前任者でなく俺が悪者になった
それ以来、客に対しては別として、会社に対しては給料分以上働く気持ちは持たないようにしている
299名無し不動さん
垢版 |
2023/08/14(月) 19:01:27.70ID:A0Y6Eanh
>>296
分からないことを分かってますと言えというのか。
分からないので確認します。定番の議事録にて回答しますか、次回理事会に回答します、回答の書面を投函しておきますで大概が済む話かと思うんだけど。
2023/08/14(月) 19:08:16.08ID:???
>>299
普通の感覚あれば「確認します」だよな…
2023/08/14(月) 19:08:54.81ID:???
>>298
居るのならそれはおかしいよな
2023/08/14(月) 19:57:48.64ID:???
フロントによる横領事件が発生したのを受けて再発防止策として担当物件の総入れがあった

もう大変だったよ、短期間で一斉に入れ替えしたからフロントは生き地獄を味わった

退職者が続出して自分も辞める人から物件を引き継いだ
至るところに「地雷」があって、それが炸裂した

まぁ前任者の責任に出来なかったから、役員から怒られながらも、とにかく対応をしたよ

担当者の入れ替えなんて組合には何の関係のない話しだからね
303名無し不動さん
垢版 |
2023/08/14(月) 20:18:24.78ID:QgvUtyI5
不動産屋殺してみてえな
2023/08/14(月) 20:23:51.41ID:???
菱サか。お疲れ様です。
2023/08/14(月) 20:28:26.08ID:???
俺は退職した前任者の地雷をドンドン上に報告して対処したが、何故か俺の評価が無能という事になったようだ
別に気にしてないが、そんな評価の会社に貢献しようとかいう気持ちはゼロに近い
2023/08/14(月) 21:19:26.54ID:???
>>292
変更というより出禁だな
あと、一度変更を要望されたら対策として上司の同行対応がある
これも増えると自分の物件も少ないながらあるのでさらに休みが減る
2023/08/14(月) 21:20:32.29ID:???
地雷は頑張って除去するかさらに上に泥をかぶせてより深く埋めるかだなw
308名無し不動さん
垢版 |
2023/08/14(月) 23:42:16.08ID:QgvUtyI5
何だコイツラw
2023/08/15(火) 00:05:17.11ID:???
平均勤続年数は、何年間？１０年戦士は居ますか？
2023/08/15(火) 00:08:26.68ID:???
2018年の台風２１号の時って、関西のマンションも大変だった？
2023/08/15(火) 00:21:41.61ID:???
>>310
俺は兵庫の神戸から尼崎あたりで対応してたけど台風対応だと過去一しんどかったかな
大阪で対応してた人はもっと大変だったと思うけど
312名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 02:56:30.90ID:pxcoVipe
>>309
会社全体で7年かな
だからフロントだと良くて4、5年てとこだろうね
313名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 02:58:53.00ID:pxcoVipe
>>298
前いた会社は、未経験入社でも、お客に経験聞かれたら未経験と言うなって言われたな
そんなら嘘をつく意味が分からない
314名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 09:15:56.11ID:7eqmE2Ty
>>311
台風の対応って具体的に何するの
2023/08/15(火) 09:32:49.50ID:???
漏水だろ対応なのか予防なのかはわからんが
2023/08/15(火) 10:37:14.74ID:???
>>314
普段は漏水対応が多いけど2018年の時は漏水より破損が多かったかな
2023/08/15(火) 11:03:39.03ID:???
雨より風なんだな
318名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 16:15:27.76ID:7ELPaa58
良い話ですが近く締切かと。できるだけお早めに
https://i.ibb.co/2WkFvZ2/G0jm6.jpg
319名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 17:39:22.58ID:AFYNqyas
アルゴ名村、ググれ、こいつ何とかしろ、コンプライアンスありません。犯罪します、聞いてみろ、ググれ、笑える
2023/08/15(火) 18:05:53.10ID:???
>>318
グロ
321名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 18:48:34.41ID:J1dlH2z5
>>318
もう参加6日目だよ
322名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 20:50:28.09ID:PXxJrbLM
漏水があった場合ってフロントはどう対応するの
ようつべの動画で対応を間違えると炎上して大変だぞ〜と脅す動画を偶然見たけど
2023/08/15(火) 21:10:16.50ID:???
経過連絡怠らなければクレームになることはあんまないよ。メインは業者紹介と保険が使えるかもよ、満額降りなかったら自己責任なと説明しときゃあいいよ。後、共用部の漏水以外で間違えても現場には行くなよ。中途半端に関わるとクレームのもと。基本塩対応でいい
2023/08/15(火) 21:15:23.74ID:???
そうだね基本塩じゃないと専有部の漏水で保険以外で補償なんてないのに対応してるとめんどくさいことになったりする
ソースは弊社フロント
325名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 21:38:26.48ID:PXxJrbLM
共用部の漏水はきちんと対応して、専有部の漏水なら必要最低限しか関わるなってことね
2023/08/15(火) 21:50:12.00ID:???
ただ共用部からの漏水なのか専有部の配管からなのか、すごくわかりにくいんですよね残念ながら
2023/08/15(火) 22:23:20.65ID:???
台風のタイミングで専有部分の排水管から漏水することもあるからねー
てか住戸間の漏水事故とかそれだけで売上ノルマ達成できるしインセンティブも入ってくるんで初期対応からがっつり関わってるけど少数派なのか？
2023/08/15(火) 22:31:43.71ID:???
>>327
俺もそうだし、前の会社もそう
専有部の漏水塩対応でいい会社があるんだと思った
たしかに専有部間の漏水は言い方に気をつけたりフォローをこまめにしないと面倒な案件ではあるけどねー
329名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 22:51:38.61ID:7eqmE2Ty
専有部の漏水でも、個人賠絡んでくると全くノータッチともいえなくないか。

後、漏水で揉めるのは満額出ないときだな。
過去にあったのは、雑排水管から漏水してフローリング、クッションフロアに降り注ぎ拭いたら綺麗になった。
だけど、心理的に使いたくないとのことで貼り替えの見積もりを出してきて保険会社に提出するも不認定。
しかもそれが役員だったりして揉めたなぁ
330名無し不動さん
垢版 |
2023/08/15(火) 22:54:42.31ID:KM/vNVIi
弊社の見積もり高過ぎて保険満額出ることほぼねえわ
マジで工事部がくそくそあんどくそ
2023/08/15(火) 23:04:48.22ID:???
>>330
保険事故で利益がっつり取るのは良いと思うけど保険会社に出す見積や報告書下手くそだと説明するフロントはダルいわな
俺は専有共有関係なく調査から復旧まで基本関わって報告書も見積も自分で作ってるから減らされたことないわ
332名無し不動さん
垢版 |
2023/08/16(水) 08:23:57.56ID:ZUpsHB3F
>>99
それって労基署に聞いてみれば？
そんなのが通ったら休息時間も何も無いじゃん
みなし残業代が出てるのと、夜間休日に対応させられるのは別個だと思うけど
2023/08/16(水) 09:16:50.74ID:???
書き込み見ていると固定時間制と裁量労働制の悪いとこ取りの酷い労働契約みたいだな。
経営者にはめちゃくちゃ都合が良いが。
証拠をしっかり集めて裁判で徹底的に争ったら、かなりの時間外手当を取れそうな気がする。
2023/08/16(水) 09:59:53.78ID:???
パソコン強制シャットダウンとかで残業抑制するなら名刺に携帯載せるのもやめてくれんかね
2023/08/16(水) 10:06:25.66ID:???
三菱は強制シャットダウンだっけ？
2023/08/16(水) 14:40:24.41ID:???
聞く耳を持て。聞いてないじゃなくて聞く耳を持たない報告を軽く受け止めて理解しないあんなに起因するところは多々あるんだ。あんたへの報告は全部メールに変えさせていただくよ
2023/08/16(水) 23:55:34.97ID:???
明日から忙しくなりそうだ(涙)
今月は、あとは、無休。
2023/08/17(木) 00:25:12.29ID:???
お盆休みも16日までだったからねぇ
今週から理事会Rush
2023/08/17(木) 18:04:34.29ID:???
13物件全て消防訓練があって、10月～11月の土日の休日出勤が13回に及ぶんだが…
340名無し不動さん
垢版 |
2023/08/17(木) 18:37:15.53ID:PdCFZCwk
来年から机上訓練に切り替えな。仕事を減らすのもフロントの仕事やで
2023/08/17(木) 19:46:05.25ID:???
4月以降に入った新人何人辞めた？
2023/08/17(木) 20:17:11.33ID:???
新人が
辞めに辞めたる
弊社かな
戦犯問われず
まだやらせるの？
2023/08/17(木) 20:39:23.22ID:???
>>341
さすがに1人も辞めてないわw
2023/08/17(木) 22:13:53.52ID:???
弊社、終戦の日に中途採用のフロントが配属される
2023/08/17(木) 22:29:30.92ID:???
>>339
今年は、コロナで自粛は通用せず？
2023/08/18(金) 06:27:43.81ID:???
>>345
さすがに５類になったから通用しないねぇ。
去年の時点でも消防署から、やらないの？って来てたぐらいだから
347名無し不動さん
垢版 |
2023/08/18(金) 08:33:17.95ID:o4GDNQS4
消防訓練なんて一度もやったことないな。
てか、防火管理者すらいない物件のが多いわ
2023/08/18(金) 13:10:55.68ID:???
収容人員50名以上なら防火管理者の設置は必須
消防訓練の実施は必須
提案して管理組合から拒否されたなら仕方ないけど、火災が起きて被害が出て管理会社から何の提案もしてくれなかったということになれば大京と同じパターンになりえる
2023/08/18(金) 15:09:28.96ID:???
つまり
>>339
は担当件数13、担当戸数は1000近い可能性？
2023/08/18(金) 17:37:49.90ID:???
ワイは4物件1000戸やけど、担当物件13の800戸の時より急がしい
2023/08/18(金) 17:42:36.96ID:???
>>350
管理員教育次第やろけどなあ
2023/08/18(金) 18:59:01.11ID:???
戦犯にまた新人が潰されるなあ。
目に見えてる結末を回避できないんだよなあ。
2023/08/18(金) 19:28:27.32ID:???
まあ戦犯を上げた上層部の責任だから、末端のワイには無関係なハナシやな
2023/08/18(金) 19:53:21.41ID:???
どこの会社か知らないけど新人さん大変だね。そんな中新卒ワイ明日で怒涛の9連休が終わりで悲しくてむせび泣く
2023/08/18(金) 19:59:55.51ID:???
>>354
えっ9連休に管理義務主任者の勉強ぜんぜんしてなかったの？
流石に意識低すぎるからシルバーウィークは頑張った方が良いよ
先々で楽するためにアリとキリギリス、貯金が必要よ
2023/08/18(金) 22:47:58.23ID:???
なんか人生に疲れた。
管理組合の為に、仕事に黙々と頑張ったが、いよいよ心身とも限界かも。
ギブアップしたら駄目ですか？
2023/08/18(金) 22:58:17.69ID:???
>>356
良いけどこれより楽で収入ある仕事って電気工事士とか消防設備士だから、資格取って次の仕事決めてからにした方が良いよ
2023/08/18(金) 23:35:28.41ID:???
戦犯って自覚が無いから恐ろしいよなあ
まあずっとあんな感じじゃ、だんだん孤立しそうだが
2023/08/19(土) 00:12:45.90ID:???
戦犯って何だよ。A級戦犯か！？
360名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 11:54:36.72ID:J/6TK4UD
フロントの仕事って管理組合の会計、修繕工事などの手配までやるの？
いや、業務内容にあるのは分かってるんだけど、フロントが1人でやるのかってこと
別個に管理組合の会計という仕事もあるようだがどうなのかなって
フロントの業務内容って実際にどんな感じなの？
2023/08/19(土) 12:04:11.58ID:???
会社によってフロントの業務範囲は違う
362名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 12:19:39.37ID:zfSjdtK6
>>356
30代ならもっと貰えて土日祝休みの仕事が普通にあるよ
この業界は500超はすぐ貰えるけど、年収の上限低い上、退職金は恐ろしいほど低いから他行けるなら行った方がいいよ
2023/08/19(土) 12:33:38.32ID:???
>>360
組合会計部があるところがほとんど
つまり一人で会計を行うのではない
フロントは支払いの流れを確認し、どの科目からいくらの支払いが行われているかは把握しておく必要がある
364名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 12:53:20.94ID:i/JY5SJQ
うちはなんでも全部自分でやるよ
転職組から言わせるとかなり特殊みたい
2023/08/19(土) 13:13:30.73ID:???
>>364
何から何まで一人でやるなら最低でも年収800万円くらいは貰ってるよね?
これで500万とかなら会社に都合が良い奴隷だよ
2023/08/19(土) 13:40:05.65ID:???
いや奴隷だしなあ…
まあ千戸担当してるなら年収一本いかねーのはおかしくね？
と思う事はままあるが
2023/08/19(土) 13:45:46.02ID:???
この業界、代わりはいくらでも居る！って買い叩かれてたのが5～6年前までの現実だからな
今は働き方改革有給義務化で上の席が空いてリクルートが活発化してきてるけども
368名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 14:43:56.19ID:J/6TK4UD
>>362
宅建、管業、マン管あたりの資格持ってて他ってどんな業界、仕事？
営業以外で何かある？
2023/08/19(土) 14:52:32.76ID:???
低賃金で管理必須の弊社、上席者は社内の
権力抗争で失脚
370名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 17:22:52.70ID:wcTiVYY5
>>368
その資格にこだわると選択肢は少ないだろね。
マン管で個人事務所構えてる人は最近多いけど儲かってるか微妙だし。
ビルのフロントならワンチャンあるかな。
自分の経験だと、大型持ってるのでそれを活かして石油工場で働いてた時は、土日祝有給フル消化残業ほぼゼロで楽だったね。
身体に悪そうで辞めたけど、夜間有りなら工場の入り口の警備員は立哨してるだけで600貰ってたよ。
なので、人が嫌がる軽めの肉代労働はけっこう穴場だよ
371名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 17:30:26.69ID:wcTiVYY5
ちなみに、知り合いは働きながらweb系の学校通って30から業界移って、35くらいでカカクコム入って今は1000近く貰って、ソフトバンクの嫁さん貰ってパワーカップルに化けたよ
今はとても楽しそうです
2023/08/19(土) 18:51:16.84ID:???
ちなみに、IT関係の仕事をしていたのに弊社に転職したNGSHMは無能とのレッテルを貼られ、重要物件（高級物件）を全てとりあげられた。
タワマン最上階に住んでいることが唯一の自慢だった彼は、看護師の嫁さん
と仲良く暮らしているようですが、周りからの白眼視に耐えきれず、昨年退職しました。
2023/08/19(土) 20:26:15.68ID:???
>>372
タワマン最上階に住んで看護師の嫁さんなんて勝ち組じゃない？
別に管理会社に馴染まなくてもいいじゃん。よく書き込みしてるみたいだけど
完全に嫉妬だなw
2023/08/19(土) 21:29:43.05ID:???
>>373
むしろ嫉妬で周りから潰されたんだろ
日本人はヤダね
2023/08/19(土) 21:46:55.88ID:???
高級物件なんてやりたか無いね。昔やってたけどまじで御用聞き的な立ち回りが求められる
376名無し不動さん
垢版 |
2023/08/19(土) 21:51:08.75ID:AdO/pYeO
未経験から転職して半年経つけど毎回理事会は緊張するし、変な汗かくし、不安で気持ち悪くなるんだけど、この仕事向いてないよね。あと覚える事多すぎて毎日が苦痛
2023/08/19(土) 21:58:55.89ID:???
この仕事の唯一無二のいいとこは、10年やっても飽きないという事だぞ？
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