■■住宅ローン総合スレ　185■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e2c0-O5MS) · 2023/05/07(日) 14:48:28.37

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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　184■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1682571884/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e1d-DVzT) · 2023/05/20(土) 21:14:46.57

>>506
いやさ
70過ぎたら免許返納するつもりなので徒歩圏内で生活を完結させたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-owa4) · 2023/05/20(土) 21:16:57.53

>>507
ああそういうこと。まぁ今住んでる市なら、場所さえ選べば徒歩だけでも買い物病院バス停駅全部行けると思うわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ca7c-owa4) · 2023/05/20(土) 22:01:03.34

徒歩でスーパー、ドラッグストア、病院行けたら年取ってから車なしでもいいな
俺も75で車は降りて原付二種生活にするつもり
後期高齢者になった頃が区切りと勝手に考えている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-owa4) · 2023/05/20(土) 22:03:39.65

>>509
車よりも原付二種のほうが危険だろ
徒歩かセニアカーにしろよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b0b-l9Ot) · 2023/05/20(土) 22:06:38.75

俺は通勤の都合上、会社から駅2つ離れた都内の端のほうに古い戸建てを買ったよ
原2で15分通勤、雨なら電車も選択できる
建築は素人だけど、まぁ設備内装防水までは何とかなるのでいいかって感じ
150m2あるんで割と好き勝手に使うつもり

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-hZkj) · 2023/05/21(日) 03:22:53.19

年取ると車が欲しくなるぞ
祖父は88で免許返納したがいつも後悔してると愚痴ってる
25万くらいの電動3輪自転車で近隣は行けるが
桜見に行けない、思いついてすぐどこか行けない、タクシーは面倒だって
年金が年600万あるから金には困ってないのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ca7c-owa4) · 2023/05/21(日) 05:23:34.23

>>510
田舎だけど徒歩圏内に上記3種ある土地にしたから原付二種も乗らなくても最悪大丈夫だ
事故っても他人巻き込みづらいのは原付きの方ってだけよ
セニアカーも介護保険でレンタルあるんだっけな、その頃がどうなってるかわからんが

>>512
年金600ってすげーな
タクシー面倒ってのは電話するのがかな
配車アプリの使い方教えてあげたらいいんでない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-oDI/) · 2023/05/21(日) 07:10:27.29

>>513
自家用車に比べたらタクシー手配が面倒って話でしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-owa4) · 2023/05/21(日) 08:47:58.05

>>512
運転手でも雇え
流石に無理か

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-u9yZ) · 2023/05/21(日) 09:02:57.84

自分で終の棲家を選べるのがちょっと羨ましいな。
長男だから寺と墓と土地からは離れられん。
割り切りなのかもだけどそうもいかないし。
田舎だけど有るだけましと思ってるけどね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-mEgW) · 2023/05/21(日) 09:37:05.34

>>516
ちなみにお墓は引っ越しさせたことがあります。

自分が入るように生前に本人が買っていたのだけれども、いちいち富士の霊園まで行くのは面倒なので都下の霊園に引っ越ししました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b44-hno9) · 2023/05/21(日) 10:13:14.24

>>513
事故っても被害者一人あたり簡単に1億くらい下りるんなら保険でカバーするのもいいと思うけどな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-hZkj) · 2023/05/21(日) 11:57:26.35

>>513
呼ぶのが面倒、行った先で何か買ったら置く場所なくて困る、何箇所も回るときにいちいち呼ぶのもまた面倒
だってさ
もう90歳に配車アプリはちょっとね
その年で新幹線乗って全国出かけるやべぇジジイだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-owa4) · 2023/05/21(日) 12:00:04.31

>>513
俺なら自分の祖父母や高齢の親がバイク乗ってるなら返納するよう説得するけどなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0aee-ovLS) · 2023/05/21(日) 12:52:44.58

タクシーは通勤時間や深夜早朝、雨のときとかの欲しいときには捕まらんのよな。
駅まで歩くか自転車移動のほうが早いっていう

多摩地区で、主な生活の足が自転車と電車だし
ネットスーパーの配達範囲

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0aee-ovLS) · 2023/05/21(日) 12:54:36.28

途中送信してしまった
ネットスーパーあるから老後は困らんと思うが、老後に自転車ってどうなんだろうな

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdea-hZkj) · 2023/05/21(日) 13:00:14.24

電動3輪自転車ってもんがあるぞ
意外と転ぶんだけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-owa4) · 2023/05/21(日) 13:05:16.51

お年寄りは素直に乗せてもらうかセニアカーでいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a12-0hTV) · 2023/05/21(日) 14:45:33.20

>>512
実際は車あったって遠出は結局しないと思うよ
花見のつもりがあの世へGOしたりするし、返納で正解

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdea-Me0k) · 2023/05/21(日) 14:47:03.62

徒歩3分圏内に風俗店以外は基本揃ってるから大丈夫だとは思うけど3～40年後どうなってるだろうかしら…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-owa4) · 2023/05/21(日) 16:55:12.62

流石に30～40年後のことまでは誰もわからんだろ
30年前のバブル崩壊後の不景気が、まさか今の今まで続いてるなんて誰も予想できなかっただろうし

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-u9yZ) · 2023/05/21(日) 17:56:12.54

>>517
素直に羨ましいです。
良く言えば地元の名士の家なので簡単に行かないんですよね。
大した家ではないのはわかってますが田舎の苦しい所です。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdea-hZkj) · 2023/05/21(日) 18:05:42.67

2060年コロナ前時点での国の予想（出生数急減前）ですらこれ
人口12000万→8600万
高齢化率29%→40%
地方は2060年には5割減少予想も多いから生活できなくなる場所も多そう

将来が不安な人には青森県がお勧め
青森県の公式資料の予測では今後出生率が下げ止まり2.2まで上昇、若者が増え人口も増加に向かうとあるゾ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-owa4) · 2023/05/21(日) 18:25:17.06

>>529
雪国は駄目
それなら津波など災害に気をつけて静岡県、岐阜県、滋賀県、兵庫県、岡山県、広島県、山口県のJR東海道本線、山陽本線沿線でいい。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-hZkj) · 2023/05/21(日) 19:16:24.89

地元の田舎も出生率が急上昇して転入増加
人口が増えるって予想出してて笑う
現実は5年で10%近く減少なのに

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-FIIW) · 2023/05/22(月) 10:29:51.79

出生率上昇する要因も転入増加する要因もないからな
外国人を一気に入れるつもりなんだろうか

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdea-ISS0) · 2023/05/22(月) 12:16:09.64

ここで住むならどこがいい？？

<路線>
小田急線江ノ島線:藤沢～相模大野
小田急線:本厚木～新百合ヶ丘
横浜線:長津田～橋本

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-mEgW) · 2023/05/22(月) 12:19:46.13

スレチだから、好きなとこ住みなって
>>533

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3ce-sKZV) · 2023/05/22(月) 20:02:48.08

>>533
新百合一択

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM3a-u9yZ) · 2023/05/22(月) 22:13:18.13

246と16号は混むからなあ。
藤沢かな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a12-0hTV) · 2023/05/22(月) 23:35:35.18

>>533
新百合ヶ丘
今後あざみ野と繋がるからさらにアクセス性高まるし、男女とも日本一寿命長い地域だから住環境も間違いなくいいだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e1d-DVzT) · 2023/05/22(月) 23:37:41.75

県はカンベン

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac9-3UD8) · 2023/05/23(火) 01:56:21.65

京都に持ち家の戸建てがあるが、東京にも小さい家を持ってデュアルライフがしたい

八王子あたりまで都心から離れれば15坪くらいで1000万円くらいの中古住宅あるかね？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp03-ISS0) · 2023/05/23(火) 07:30:09.90

流れをぶった切るようで控えているんだけど
住宅ローンの相談ってしても良い感じですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-oDI/) · 2023/05/23(火) 07:59:52.25

>>540
そのためのスレだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e1d-DVzT) · 2023/05/23(火) 09:12:07.32

>>539
都心までドアドアで２時間以上かかるエリアは通勤需要が激減するため安いのあるよ
都心から離れた駅でも駅チカは高い

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdea-01yX) · 2023/05/23(火) 09:30:01.67

>>542
最近の一次取得層は流山とか海老名とか郊外に行ってるよね
そこそこ稼いでても

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e1d-DVzT) · 2023/05/23(火) 09:55:02.79

>>543
海老名なんて普通に通勤圏だからね
しかも地元で商業施設も発達してるから通勤必要ない家族は十分生活を楽しめる

郊外といってもそこが違う
一部の勝ち組郊外と大多数の負け組郊外が存在する
それが価格に普通に不動産価格に反映されている
安物買いは銭失い
（ただしうんと安ければ失う金も少ないから買うのはアリ）

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM9b-+IK0) · 2023/05/23(火) 10:09:01.31

新築マンション引き渡し前にデペロッパー指定業者が対応するインテリアオプションって「諸費用」に含まれるのかな？

もし含まれるよって金融機関ご存知でしたら教えて欲しいです。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-zpu+) · 2023/05/23(火) 10:44:03.93

auで借りたけど諸費用の内訳なんか書かずに物件価格に+100万で審査通ったからそれくらいならどこでも諸費用でいけるはず

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-1qRm) · 2023/05/23(火) 10:45:21.04

そんな細かい区別気にせずローン組めたけどな
収入に対してギリギリのラインで組もうとしてると中身とか名目を精査されるのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-owa4) · 2023/05/23(火) 10:47:04.32

郊外や限界ニュータウンと言っても、接道と区画など土地条件がまともなら、相続時に国庫返還も可能だし気にしなくていいと思うんだよね。
多少駅から遠いとかは住む人間が関係ないなら、それでいい。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM3a-u9yZ) · 2023/05/23(火) 10:57:22.29

ニュータウンの単語がでると港北ニュータウン民なので反応しちまう。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-DVzT) · 2023/05/23(火) 11:00:29.30

>>549
多摩ニュータウン
港北ニュータウン
もはやオールドタウンだろw

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-DVzT) · 2023/05/23(火) 11:02:33.46

>>545
物件価格以上の金額を借りたいってこと？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3b8-SwK+) · 2023/05/23(火) 12:06:39.57

不要な土地建物の完全な相続放棄はものすごくハードルが高いから売れない土地建物だと難儀するぞ
また市場価値の低い土地建物の市町村への寄付はまず受け付けてもらえないのが現状
だからやっぱり購入時の立地選びは結構重要

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-owa4) · 2023/05/23(火) 12:16:58.50

>>552
国庫帰属制度がある。
一般的にニュータウンのように境界明確、接道良し、宅地造成許可のある常識範囲の高低差なら受け入れてもらえるよ。
開発の仕方が悪かったり、近隣と揉めてたらそりゃ難しいけども。

解体費用は木造で200万程度なんだから、遺産はいろんな手数料含めて1000万程度は残してやればいい。
500万以上残れば子孫からも憎まれずに済む。
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/202303/2.html#fourthSection

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdea-hZkj) · 2023/05/23(火) 14:13:14.16

今年から寄付可能になったんだよね
今更そうしても相続人多すぎてどうしょうもなくなってる土地多そうだけど…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-owa4) · 2023/05/23(火) 14:15:24.21

>>554
地方の土着民は別だね

ニュータウンの話に限って言うと核家族化なので親子のみ、小梨で配偶者の兄弟姉妹や甥姪だね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db79-+IK0) · 2023/05/24(水) 06:45:04.79

>>551
そう、一般的に110%くらいまで借りられると思うけど、いわゆる手続き系の諸費用ってそんなにかからないよなぁと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db79-+IK0) · 2023/05/24(水) 06:48:42.09

>>547
自分の口座にローン実行額(仮に5,000万円の物件費用で5,500万円のローン実行)が振り込まれて、そこから物件価格や諸費用の支払いは自分でやったんですか？
実際の資金使途先への振込まで強制的に銀行がやる手続きだと思ってました。なので口座にお金が余るとこはないように振り込まれるのかなと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f3b8-BDHW) · 2023/05/24(水) 07:21:43.61

ウチは銀行がやったな
天引きのような形で

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-owa4) · 2023/05/24(水) 09:05:51.84

>>557
>545
>新築マンション引き渡し前にデペロッパー指定業者が対応するインテリアオプション

なのでしょう？だったら物件の売主にまとめて払われていいんじゃないの？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-9tQm) · 2023/05/24(水) 10:14:46.55

>>557
SBIだけど自分だったよ
ネットの窓口契約のほうがネットより安かったので窓口にしたから
次はここをタップして、みたいな感じで手とり足取りだったけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4eb9-6uBr) · 2023/05/24(水) 11:20:02.46

>>557
auは物件の支払いはエビデンスに基づいて事前に振込先の口座登録をさせられる。で、実行日に自動で振込される。
あと取扱手数料も自動で引き落とされる。

そのほかの司法書士の費用とかは自分で振込む。ローン実行前に支払いが必要だから自分の手元資金で振込む。

属性にもよるけど、物件価格プラス300万くらいはいけると思う。
手数料、引越し代、家具代などの諸費用として。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-DVzT) · 2023/05/24(水) 11:36:27.23

まあ貸す側の気持ちとしては返してくれるなら貸せる金額は多ければ多いほどいいわけだよ
リコースローンではないので重要なのは担保価値より借主の属性
属性（ちゃんと返してくれる人かどうか）が良ければオーバーローン上等
ただし金融当局の規制があるのでそこ踏まないような範囲だね
その範囲は金融機関によっても違うし時期やエリアによっても違う

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdea-hZkj) · 2023/05/24(水) 13:20:00.04

4800万の物件で5500借りて振込手続きは銀行が代行する
諸費用込み5000払って500は残る
諸費用、内装費、とか色々な名目つけて多く借りる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a44-zZCg) · 2023/05/24(水) 17:13:41.30

三大疾病とかの保険に入ってる人いる？
入れた人って告知事項はあったのかな？

俺は一般団信は承認されてるけど、通院してるし健康診断では引っかかってるからこの保険が入れるか気になる。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd8a-hZkj) · 2023/05/24(水) 19:50:01.40

年齢毎の発症率調べてつけないことにした
家系や不摂生、自覚症状でもないとコストに見合わない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a44-zZCg) · 2023/05/24(水) 20:19:19.70

>>565
それなんだよな、確かに現役時代に発症しないとあんま意味ないからそれが正解だと思ってる自分もいるわ
ただ両親共にガンになってるから悩みどころ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a12-0hTV) · 2023/05/24(水) 20:21:18.14

>>550
港北ニュータウンなんて人口含めて今が一番栄えてるよ
多摩も持ち直したって言うし、しっかり東京一極集中の恩恵受けてる

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-hZkj) · 2023/05/24(水) 20:41:40.52

三大疾病は普通の人には払う金利がリスクのわりに高過ぎるんよ
多数派ってだけで対象外も多い
それよりは高度機能障害まで行かず団信は適用されず生きてはいるが働けない
支払いできない時に備えて就業不能保険つけた方がいい
三大疾病と言わず理由問わず生涯30万支給で月3000～よ
母は珍しい病気でまともに働けなくなったが保険金出て助かってる

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp03-ISS0) · 2023/05/26(金) 07:50:27.49

>>568
なんでそんな嘘書くの？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-hZkj) · 2023/05/26(金) 09:13:36.41

なんで嘘認定するの？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp03-ISS0) · 2023/05/26(金) 19:14:34.14

だって老人になれば誰だって働けなくなるのに働けなくなったら一生涯30万も貰える保険なんてありえんもん
100パー嘘

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebce-88O7) · 2023/05/28(日) 00:05:41.94

妻とペアローンを申し込んでいて仮審査は通ったんだが本審査の団信が心配。適応障害で4ヶ月くらい休職して1年前から復帰したんだけどこのケースはやっぱり団信で弾かれるのかな。ちなみに妻の分は1000万円35年の変動で申し込んでる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebce-88O7) · 2023/05/28(日) 00:07:55.11

>>572
バカ正直に団信の申し込み時に告知しちゃったけどわざわざ書かなくても良かったのかな。どなたか適応障害でローン通った方いますか？
金額が少ないからなんとかなりますかね、ちなみにauと三井住友で本審査中です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f44-C8yA) · 2023/05/28(日) 00:42:50.19

団信に入れないと融資されないんだから、本来は仮審査って団信も併せてやらないと意味ないと思うんだよな
でも、どこも仮審査は物件と収入面でしかやらないよな。謎だわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbde-74kP) · 2023/05/28(日) 00:51:12.56

ちなみに本審査で団信落ちた時って、ワイド団信がある銀行ならワイド団信で再申込してそれでも落ちないとローン特約は適用されないの？
金利ドンと上がるし通常団信落ちたら一旦物件含めて検討し直したい、ってなるのが普通な気もするけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bb8-GSDV) · 2023/05/28(日) 07:55:09.23

>>573
3年過ぎてれば告知義務ないんだけどな。
あと2年待ってから買えば

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f35-LO04) · 2023/05/28(日) 08:02:48.20

仮審査の時には団信に不安がといえば先にやってくれる
引受先の生命保険会社によって結構違うから数申し込むといいかもよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f44-C8yA) · 2023/05/28(日) 09:30:07.52

でも通院してたら告知義務あるよね
適応障害が完治するなら良いけど

てか、中年期にもなると全く体の異常が無い人は少ないと思う
保険会社が却下しまくってたらローン組めない人ばっかりになって銀行も困ると思うんだが、どうなんだろうね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srcf-SlVI) · 2023/05/28(日) 09:38:19.99

健康診断で尿酸やらコレステロールやら引っかかるやつは一杯いるだろうが30～40歳で定期通院が必要な病気抱えてる奴ってそんなにいねえだろ

**名無し不動さん** (ｶﾞｯｸｼ 068f-1Ss8) · 2023/05/28(日) 10:02:30.18

金利の低いauじぶんで借りようと思ってたけど、つなぎや分割融資できないから他社でつなぎして…とか考えてたらどこがいいのかわからんくなった。
間取りとか設計とかは楽しかったけど、いざ金の話まで進むとめんどくさいな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-mmf2) · 2023/05/28(日) 10:21:52.75

精神的な病を抱えてても自ら積極的に借金申し込むってすごいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-mmf2) · 2023/05/28(日) 10:24:50.16

>>580
注文住宅なら都銀、地銀、フラット35でしょ

土地５上モノ５
土地４上モノ６
程度の予算配分の地価の場所で注文住宅選ぶ層は土地代くらいは金持ってるのが普通だし。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdbf-1Ss8) · 2023/05/28(日) 10:44:41.78

>>582
ありがとう、無知だった。
田舎なので土地2家8くらいの比率。
土地代と契約時の家1/3くらいで自分の貯金は尽きる。
銀行、再検討だね。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebcf-9Hq2) · 2023/05/28(日) 11:09:23.44

メンタルやられたって家賃がタダになるわけじゃないからな
家賃でもローンでも結局金がかかるわけで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-/RYi) · 2023/05/28(日) 11:11:46.06

>>584
まあそうなんだけど、家賃払えなくなれば公営住宅ってのがあるしさ
買ってしまうと売らないといけないじゃん？
高く売ろうと思うなら、居住中ではなかなか大変だし、金ないのに別途賃貸借りるのもできないし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b43-AKtI) · 2023/05/28(日) 11:29:40.90

2度目の住宅ローンが終わった。（繰り上げで）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfc0-HcZP) · 2023/05/28(日) 11:32:21.32

>>585
公営住宅も収入制限や単身者はダメとか、障害者じゃなきゃダメとか色々制限あるぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-/RYi) · 2023/05/28(日) 11:33:24.26

>>583
土地2　上物8でネット銀行はまず無理でしょ
ネット銀行は、大手企業サラリーマンが地価の高い都市部の建売かマンション買う場合だよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f1d-NwRb) · 2023/05/28(日) 11:42:53.29

>>588
そうそう
ネット銀行は担保査定も与信も手間がかからないから低い金利が提供できる
逆に型にハマらない物件や条件は排除される
カスタマイズしたいなら地元金融機関しかない

**名無し不動さん** (ｶﾞｯｸｼ 068f-1Ss8) · 2023/05/28(日) 11:45:58.60

>>588
仮審査がそっこー通ったからそんなものかと思ってた。
勉強になります。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM7f-mmf2) · 2023/05/28(日) 12:06:55.63

>>590
つなぎ融資含めて実現可能ならネットでいいんじゃない？
多くの注文住宅の人が都銀地銀フラット35なのはそれが現実的な結果だというだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b92-e1iH) · 2023/05/28(日) 12:20:51.18

>>588
70坪弱4000万円くらいの価値の親の土地に上物6000万で注文住宅建てたんだけどネット銀行の変動で4400万のローン通ったよ
貯金は結構あったけど関係ないよね

**名無し不動さん** (ｶﾞｯｸｼ 068f-1Ss8) · 2023/05/28(日) 12:20:55.70

>>590
ありがとう、いろんな選択肢を探ってみます。

**名無し不動さん** (ｶﾞｯｸｼ 068f-1Ss8) · 2023/05/28(日) 12:22:29.85

アンカー間違えた。汚してごめんなさい。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM7f-mmf2) · 2023/05/28(日) 12:27:57.52

>>592
親の土地に建ててるじゃんｗ

貯金の有無というより地価高い場所で立てる人は土地代キャッシュも珍しくない。
いい土地見つけたら現金で買わないと他の人に取られるし
注文住宅で土地からローンだと時間ない中でプラン決めて本審査だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b00-BKrW) · 2023/05/28(日) 18:46:42.37

中古マンション買おうと思っていて予算と立地は条件にあってるからそこにしようと思ったんだけど、その物件がレインズに乗っていない物件だったんだけどレインズに載せない理由って何かある？
よっぽど問題のある物件なんじゃないかって別の不動産屋に言われてしまって買うをためらってるんだけどどう思う？

•相場より500万くらい安い
•リフォームはされていない状態(壁に子供の落書きが少しあり、DIY でつけたであろう棚がついたりしてる)
•事故物件ではない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbee-lt0a) · 2023/05/28(日) 18:52:56.86

>>596
それだけではわからないけれども、売り急ぎか何かあるのではと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bb8-GSDV) · 2023/05/28(日) 20:01:02.91

普通にその不動産屋が両手ほしいんでしょ。
いわゆる囲い込み

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbee-0L0z) · 2023/05/28(日) 20:13:56.43

>>596
むしろレインズ載せなくても売れると判断してるなら
当たりの可能性が高いのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bb8-GSDV) · 2023/05/28(日) 22:50:06.93

逆にレインズに載せてネットに載せないパターンもある。
これは売主が引っ越しを知られたくない場合に多い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b37-5rDB) · 2023/05/28(日) 22:55:11.48

詳しくないんだけどレインズに載せないのって仲介業者的にはNGなんじゃないの？仲介契約のあと5日以内に載せるとかってルールがなかったっけ？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa8f-mmf2) · 2023/05/28(日) 23:00:11.53

>>601
専任や専属専任の場合はね
一般媒介なら義務はない
業者が売主の場合、あえて一般媒介でレインズのせず懇意の仲介に営業任せていることもある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b37-5rDB) · 2023/05/28(日) 23:38:31.46

なるほどね。そういうことなのか。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spcf-LO04) · 2023/05/29(月) 07:38:20.41

フラット35を取り扱っている銀行はあるけど
基本的には嫌がるのは何でだぜ
ハウスメーカーに依頼してくれ言われた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f1d-NwRb) · 2023/05/29(月) 07:40:48.61

>>604
フラット35って仲介するだけだから
つまり儲からない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b00-BKrW) · 2023/05/29(月) 07:53:31.61

なるほど、レインズ載せない物件ってやばいのかなと心配になったんだけど意見きけて感謝。

■■住宅ローン総合スレ 185■■

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