アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 17:11:53.30

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1616659786/

こちらが正当なスレです。

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 10:54:34.56

>>769
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 16:39:29.26

2022年度宅建試験日・申し込み日程等の概要
試験日 2022年10月16日(日)13:00～15:00
出題数・形式・出題事項・50問（マークシート方式）・4肢択一（個数・組み合わせ問題あり）・宅建業法、民法、都市計画法等、税など（宅地建物取引業法施行規則第8条）
試験時間 120分（途中退出不可）

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 19:41:24.66

>>769
バックマージンが発生しているから仕方ないかもわからんが、管理会社の見積は高いよな
お風呂の総取っ替えだけでも、管理会社は7桁、個人で頼んだ業者は6桁中盤だったよ
メーカー同じなのにこの差w

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 20:10:12.45

>>767
持ってるよw残念だな

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 10:20:36.42

>>768
宅建不要なのは金持ちだよ
そんなクズ資格取る時間は、もっと有効に使ってる

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 10:38:27.25

>>774
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 10:52:22.11

>>775
要らない

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 11:21:32.88

仲良くせなあかんで

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 11:30:36.07

>>775
ご苦労様です・お前はニワカ・甘いな・宅建取れよ・ATM画像・お前には無理

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 12:00:57.68

猫カフェと猫飼い可マンションにしたら儲かるのに

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 13:01:38.72

DIY可物件にしてる人いる？
メリットデメリットどんな感じ？

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 13:26:30.10

>>774
管理会社に丸投げして法律を知らないと不要な費用まで上乗せされる
金持ちは無駄なことに金を使わない
そのための知識だよ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 13:35:52.90

貧乏人のボロ物件はプラスアルファの費用を払わないと入居者を斡旋してもらい難いんだよね
現実はね

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 14:13:29.15

>>782
お前はニワカ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 15:07:06.08

自分の物件貸すのに宅建いらんが知識勉強として取ったわ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 15:24:32.03

>>784
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 16:47:17.05

>>779
猫ションで臭くなる

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 16:49:52.89

>>781
宅建は、法律の専門家じゃない
宅建と丸投げに関係性はない

節約なら、電気工事士の方が役に立つ

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 18:31:10.75

浣腸て確定申告の時医療費にできますか？

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 20:03:06.73

あぼーんしかねーやこのスレ
臭いな

**名無し不動さん** · 2021/09/09(木) 21:26:07.50

趣味なら駄目

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 06:01:55.35

ふつうに大家をやってれば
宅建取れるくらいの実務知識は充分身につくだろ
にわかで宅建取らなくなくても、

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 07:27:17.44

>>791
宅建持ってるの？

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 08:02:44.76

持ってるわけないやん。
大家しててノー勉で受かるわけがない。
それすらわかっていない。察し。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 08:46:15.05

>>793
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:28:56.87

今物件を買うか検討中なんだけど、馴染みの不動産屋には、
「2億２千万円なら買うけど、それ以上なら買わない」と伝えてる。
なのに不動産屋の担当者は「オーナーが去年2億3千万円の買いを蹴ってる」とか、
2015年に買ったのが３億８千万円だとか、どうでもいい情報ばかり言ってくる。
ちなみに銀行の融資部門の評価は1億5千万円だけど、
支店長が2億2千万円なら協力できますとの事です。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:36:35.75

>>795
すべて作り話

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:37:08.65

訂正！
2億5千万円までなら協力しますです。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 12:50:21.68

>>795
根抵当は何にいくら設定してんの？

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:18:07.18

>>798
根抵当は合計で6億円だったと思うわ。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:23:21.97

指値言っちゃったらそれ変えるとカッコ悪いからそのままじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:38:09.46

指値は指値変えるとカッコ悪いってどんなプライドよw
それよりも支店長ごときの立場で1億も引き上げるなんざ出来んのか疑問

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:47:58.15

銀行の評価額が1億5千万なのに6年前とは言え3億8千万で買ったの？
どんな物件だとそうなるのよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 13:51:02.29

売りに出すのと業者に買い取らせるのとどのくらいの差がありますか

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:09:17.87

>>803
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:18:10.57

>>802
うちのメインバンクの融資部が出した現在の評価が1億5千万円。
3億8千万円は現在のオーナーが2015年に買った金額。

>>801
うちのメインバンクだと支店長決済枠が何種類かあって、俺なら2億円(買価格によって変わるけど)までなら協力できます。
あと後ろ盾の人の存在も大きいな。

>>803
よくある話だと、業者が買い取る場合は実質価値の8割以下程度らしいわ。

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:21:29.69

>>804
それは宅建の試験範囲じゃないな

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:44:29.58

>>806
カンニングしろよ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:52:13.40

>>807
宅建の試験範囲もわからない低能なのに他人に勧めてるのか
知的障害なんだな可哀想に

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 14:57:18.63

>>803
お前はニワカ

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 15:16:59.76

>>808
範囲が分かったら試験意味ない

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 18:15:00.12

>>805
契約書の金額と実際の買った金額が同じとは限らないけどね

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 19:52:31.42

>>810
資格試験そのものを受けたことがないのか
底辺すぎるなw

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 20:12:50.60

宅建は基本
取ろうとしない奴は勉強コンプなんだろう
いつも成績ビリとか

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 20:59:21.37

お大事にね

**名無し不動さん** · 2021/09/10(金) 23:53:46.80

だから、その宅建資格持ってても大したことは書けない理由を教えてくれ
取れ取れ書いてるだけで、まともに解説やら指導やら回答を示せない、根源的な理由を
ご苦労様です・お前はニワカ・甘いな・宅建取れよ・ATM画像・お前には無理
そんなどうでもいい事を書き続けて悦に入ってる　思考停止のままウンコ塗りたくる恍惚の人か？　

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 09:20:33.82

内見の時に宅建士証を見せるととたんに不動産屋の態度は変わって急にこびへつらって、あるいはおどおどしながら黙って２割引きぐらいを提示してくる。
管理会社の女どもは宅建士証を見せるだけでどいつもこいつもすぐに股を開いてくる。
ある意味迷惑なときがないでもない。

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 09:30:08.64

来年合格目指して勉強始めたけど
宅建は1年間毎日1時間勉強して取るのが標準だそうだ
根性ないと続かないよ
飲むのに付き合ってたらまず合格は無理

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 09:53:30.17

>>817
一年間も勉強してたら忘れちまうわ。
２ヶ月でガツガツッと詰め込み勉強するんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 10:36:09.01

だから、資格取ってもじぶんが得するだけのハナシだろ？
見ず知らずのアカの他人に「取れ取れ」勧める理由も無いだろ　　おれはこ～んなに得した　どうだ？　　かよ　ハタから見てても阿呆丸出し

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 10:51:00.03

>>816
それはさすがにホラもいいとこだなw

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 13:19:57.45

マジレスーー！

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 15:34:27.23

>>819
その変なスペースなに？
日本で義務教育受けてないのかい

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 15:43:48.55

>>818
ID付けて宅建証うｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 18:49:16.37

>>822
よう気付いたな　
黙読する時、1スペースなら一拍　2スペースなら二拍　間を置くんやで
読み易いし理解も捗るやろ　　それに気付いたのはあんただけや　さすがやで

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 19:15:15.59

>>823
おまえがまず、火災保険証バーコード付きでupするべきだな

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 21:19:13.74

>>825
宅建取ってないくせに偉そうなことを言うなこの糞転がし

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 22:21:20.06

幸せです！

**名無し不動さん** · 2021/09/11(土) 23:01:52.22

なー　ほー　　ざ　わーるど

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 04:35:50.75

宅建取ってなくても経営してるマンションの数なら負けないからな
結局いくつ経営してるかが問題よね

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 07:31:14.59

>>829
しょぼい区分君乙

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:01:03.12

>>829
何棟で全何戸所有してるの？

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:44:02.32

>>831
ネタだよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:44:34.92

みんな凄いなあ
大家ブログとかでもどんどん増やす人いるけど、状態とか税関系とか全物件を把握しきってるの感心する
自分3棟でいっぱいいっぱいだよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 08:58:23.05

管理会社入れればいいじゃん、4～5%でやってくれるだろ
いちいち入居者から連絡来たらやってられないだろ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 09:34:24.37

入れてるよ
不具合や要望なんかの連絡は管理会社経由で来るよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 10:29:20.07

>>834
管理会社入れたって決裁は連絡来るだろうよ
修繕も丸々管理会社にやらせて請求額そのまま払ってるのか？

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:02:51.48

もしかして>>834は、一括借り上げか自主管理の二択しか知らないのでは

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:13:06.75

いやだから、管理会社入れてればたかだか3棟程度その都度連絡来ようが知れてるだろ
大規模修繕なんて10～15年スパンだし、入退去に伴うリフォームも年になん十件もあるわけじゃないだろ？
不具合修繕だって自分ですべて段取りすること考えたら最安じゃないかもしれないけど
うちの管理会社はそこそこ安いし、何より大手管理だから下請けもすぐ飛んでくるしな

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:14:53.32

まぁローンでキチキチの奴はがんばれや

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:21:30.80

居酒屋店主「コロナは世界の富裕層の仕業」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631410678/
自営業者を潰し、資産を吸い上げるのが真の目的だ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 13:01:00.84

大家業やるに当たって取っておくべき資格ってある？
ちなみに兼業で、事業的規模まで拡大する気はありません

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 13:03:43.14

>>841
宅建取れよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 15:31:47.80

>>838
まあ管理会社を全面信頼して言いなりで動くだけで良いというスタイルは楽だもんな
別に嫌みじゃないよ、色々なスタイルの大家がいるってだけ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 15:51:44.38

>>838
大規模修繕以外の修繕費はかからないんだ？
い～い仕事だなあ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:21:30.90

死ね大家共
汗かいて苦労しろ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:21:56.72

いやや

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:35:20.47

汗かいてもかいても金が貯まらない貧乏人っているよね

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 16:41:22.45

大家は汗かいても貧乏だ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:02:24.48

いうほど儲かるんか？
知人が一棟大家やってるけど、店子が退去するたびに
あれやこれや直してるのを見るとマイナスではない程度にしか見えんわ。

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:10:40.83

儲かるなら日本人全員やってるよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:10:43.89

俺は小銭稼ぐ程度だな
儲けるつもりはないな

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 18:04:49.60

人によるとしか
相続して無借金な人、オール借金で始める人、一括りでは語れんよ

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 21:47:17.84

周りではマイホームを買った人が多いが
自分は築10年の中古アパートに投資した
転勤があるからマイホームはまだ先でいい

利回り10%オーバーなんで10年で土地代を含めて回収済
今は給料＋家賃でマイホーム資金、老後資金を貯蓄中(別物件を買うかも)

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 21:53:32.53

木造アパートの方が良いのかもな。
知人は鉄筋4Fだが、貯水槽清掃やら消防検査やら半年くらいでやってるし、経費が重そう。

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 22:59:47.74

貯水槽清掃も消防検査も年一で義務付けられてる事だからそれは仕方なかろう
てか、鉄筋マンションオーナーはそこも含めて予算を組んでるよ

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 08:23:35.59

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1631415372/

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 09:31:00.04

内装が古くなるのは木造と一緒だけどな
上下階の騒音も無くなるわけじゃないし。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 10:05:43.24

国内不動産にマネー流入　ファンド運用、最高の44兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03AZ90T00C21A9000000/
不動産に内外の投資マネーが流入している

REITやファンドを含めた資産額は44兆円を超え、過去最高を更新した。
低金利で運用難に悩む地方銀行や海外投資家が、安定した利回りを期待できる
日本の不動産に着目する。コロナで企業が自社物件を手放す動きが広がるなか、
ファンドが受け皿となっている。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 11:31:10.17

>>854
貯水槽清掃や消防検査みたいな金額が一定しているものは事前に想定できてるから
たいした問題じゃない。突発的に起こる修繕関係、退去の時期が悪くて
次が見つかるまで時間がかかったりするのがダメージになる。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 12:11:36.81

>>859
うちの住人によくある。
一番大きいのは半分以上が20年以上住んでるから、水回りの工事ができない。
なので緊急工事になり、いつも割高になってしまう。
ていうかもってる物件全てで結構長く入ってくれてる。
退去＝死or長期間入院だから。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 12:19:12.67

>>860
間取りはどのぐらい？

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 20:09:51.89

>>860
そういう物件ホントにあるんだな
自分とこは高齢の入居者がいないから想像つかない
お疲れ様です

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 21:14:34.90

暴力団員は10月から都市ガス供給停止も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631525778/
約款変更でヤクザ界に激震　弁護士「嫌なら足を洗って」

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 13:19:01.00

プロパンとは管違うの？共通？

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 13:39:47.59

コックからガスレンジまでのゴム管はそれぞれ専用

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 13:46:02.48

ガス警報器の設置位置も異なる
プロパン(と都市ガスの6A)は空気より重いので床に近い位置

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 16:35:00.81

>>861
１ＤＫから３ＬＤＫと階によって違う。

>>862
徒歩5分ほどの場所に大きな歓楽街があるので、お水関係とか高齢者が多い。
ホストが集団生活をしていて夜叫んだりする事があると管理人が嘆いてるわ。
家賃が遅れる事は少ない。

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 18:55:41.61

>>867
お水関係者は飛びそうで怖いな。
遠くの方や窓の外へ。

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 22:45:37.34

>>868
キャバのねーちゃんに貸してたけど
問題なかった
よく当月払にはなったが、滞納は無かった