【関西圏】中古マンション購入10

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efe3-5z1F) · 2021/01/10(日) 08:16:55.28

このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。
★前スレ
【関西圏】中古マンション購入9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1585927912/
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41b8-xHyi) · 2021/05/30(日) 09:17:17.75

>>446
先日、売主・買主立会いなしの売買しました。
仲介が、売主の押印契約書を事前に準備。
買主、司法書士、仲介の立会いで、買主の押印、決済。
その後、仲介が売主に契約書を届ける流れです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/05/30(日) 15:52:07.68

各部屋屋上は冷暖房費かかりすぎてつらいな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/05/30(日) 15:52:48.56

角部屋最上階の間違い。
夏は熱くて冬は寒すぎる。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMab-oSRd) · 2021/05/30(日) 16:18:02.37

>>448-449
冷暖房費ごときでグチグチ言う奴は
最初から最上階なんて住まんだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5be3-vEq5) · 2021/05/30(日) 16:27:07.49

>>449
じゃあ、倍かかるんかっていったらそうでもない
1月と8月だけ数千円の差ってところかな
エアコン以外の他の電気代はどこの部屋に住もうとかかるからさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41e3-jpoR) · 2021/05/30(日) 16:31:08.90

マンションの一階は、通気悪いと湿気臭くなる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/05/30(日) 17:08:11.62

>>451
冷暖房効率は3倍違うと言われてるから下手したら
3倍違うんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5be3-vEq5) · 2021/05/30(日) 17:11:35.89

>>453
そんなに違うわけないでしょ
同じ広さなら数千円だよ
一度冷やされたり暖まったりした空気はずっと残り続けるんだから
しかもRCは気密がいいからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/05/30(日) 18:09:49.49

>>454
まぁあくまで熱効率の違いが3倍って話だから
エアコン代に直接響くかはしらんけど当たらずとも遠からずなんじゃない？

ttps://reno.mpl.co.jp/corner-of-the-first-floor.php

昔、最上階住んでたときは夏は熱帯夜でエアコンなんて
めちゃ効き悪かった実体験はある。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM9d-EOof) · 2021/05/30(日) 18:13:24.59

>>455
実体験で数千円です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/05/30(日) 18:17:27.09

>>456
三千円かかってたなら真ん中の部屋なら千円だったんじゃない
知らんけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/05/30(日) 18:26:39.35

どうもここ十年のマンションは断熱性能上がってるからマシみたいね。
築古の最上階角部屋は地獄。

ttps://reno.mpl.co.jp/jyuko-ichi-onnetsu.php

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM9d-EOof) · 2021/05/30(日) 18:32:38.99

>>457
ピーク月の差が数千円です
それをどう考えるかだけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0130-Zmgb) · 2021/05/30(日) 18:33:39.62

見栄でウン百マン無駄に払って手に入れたんなら月々3千円ぽっちでガタガタ言うなのです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21e3-1bQ+) · 2021/05/30(日) 20:27:18.32

>>447
体験談をありがとう！
スクショしました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9192-K2R4) · 2021/05/31(月) 00:22:01.61

せめてkWhで話してくれなきゃ、なんの参考にもならんわ。
築古マンションな時点で、エアコンも古そうだし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9900-6Q8i) · 2021/05/31(月) 01:30:36.38

えっ、エアコン買わないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9192-K2R4) · 2021/05/31(月) 04:49:11.88

買い直してて「電気代3倍」なんて話は出てこないだろ。ヒートポンプ無視しとるやん。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 93b9-MRVZ) · 2021/05/31(月) 07:07:41.08

エアコンは2000年前後から省エネが飛躍的に進み消費電力が抑えられ電気代が安くなってる。
ただ、1年ごとに消費電力が5％増えるらしく、10年で50%増える。
10年以上経つなら、買い替え時だと個人的に思う。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-B8rq) · 2021/05/31(月) 10:42:05.67

熱損率の話だろ笑

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-B8rq) · 2021/05/31(月) 10:44:21.49

どれだけエアコンの性能が良かろうが
古いマンションで断熱材とかで工夫してなきゃ
コンクリは熱溜め込むから端部屋は3～4倍熱が
外と行ったり来たりするって話。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-B8rq) · 2021/05/31(月) 10:47:17.07

>>465
消費電力が増えるの詳しく書かれてるHPわかる？
8年くらい前に30万くらいのダイキンのたっけえの
買ったからまだ買い替えたくないわぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3bd-OGLv) · 2021/05/31(月) 23:31:01.97

エアコンじゃないけど
5年前に20年使ってた冷蔵庫買い換えた
電気代ほとんど変わらなかったよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b6c-N1Rf) · 2021/05/31(月) 23:40:00.22

夏サウナ冬氷室だけど騒音から逃れて引っ越した最上階角部屋には代えられない
次も築浅で同じ条件で探してるので物件めちゃ少ない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41b8-vZou) · 2021/06/01(火) 04:37:54.78

角部屋でも10階以上になると風通しが良くて夏場も涼しい
まあ暑い時は暑いからエアコンも使うけど賃貸の時よりも圧倒的に使用頻度が減った
断熱性が高いおかげで冬も暖かくて結露もない

逆に20階以上になると風が強すぎて窓を開けられなくなるらしい
そんな高層階には住んだことないから知らんけど

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-tHD+) · 2021/06/01(火) 15:24:08.04

やっぱり最上階は暑い？
上からの音を気にしなくていいと思うと魅力的なんだけどな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-WcG5) · 2021/06/01(火) 17:08:53.58

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41e3-jpoR) · 2021/06/01(火) 17:30:04.83

月額利用料金600円ｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5be3-vEq5) · 2021/06/01(火) 17:37:24.68

>>472
築古は知らんが、築20年以内ならエアコンで解決するから心配ご無用
7月8月は外出時もエアコンをつけっぱでいい。
電気代も付けたり消したりと変わらない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b9a-B8rq) · 2021/06/01(火) 21:56:23.71

最上階マイナス一階が一番正解だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ caad-3tT5) · 2021/06/06(日) 00:01:12.89

東日本大地震発生の瞬間映像集2011年3月11日 Japan Tsunami
https://www.youtube.com/watch?v=bbLhT0yKRIA

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 069a-tAF/) · 2021/06/07(月) 23:33:14.69

>>475
あんまり築は関係ないな。
外側断熱にしろ内側断熱にしろ
コストカットされてるマンションなんていくらでもある。
特に真ん中の部屋には関係ないから端っこには
こっそり我慢してもらおうなんて設計してるとこ多いよ。

まあ、自分で間柱とコンパネとスタイロフォームでも
買ってきて壁作ってやればええ新築よりも断熱性高まるよ。
わりと大掛かりなリフォームだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eabd-DE60) · 2021/06/08(火) 01:28:24.98

下がりそうにないね
バブル崩壊でもならん限り下がらんっぽいね
2010年に買った人は大儲けだね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c1a7-DZzD) · 2021/06/08(火) 07:55:26.56

価格更新で下げてる物件もチラホラあるけど基本的に固いよね
下げてるのは立地が悪いとか元々の価格設定が異常に高いやつだし

一年、二年売れないのに値段下げないマンションもあるけど、そういう物件の売主ってお金に余裕があるんだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fee3-Maj3) · 2021/06/08(火) 08:07:11.21

>>480
途中で再販業者に売って、再販業者はそのまま価格を受け継いでいるとか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c1a7-3tT5) · 2021/06/08(火) 11:59:12.74

>>481
仲介でも下げないの多いよ
売れない間も固定資産税や修繕積立金を支払い続けてるんだから凄いよね

それらを払ったとしても売り出しより儲かる価格設定をしているということか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ac2-t/gr) · 2021/06/08(火) 12:58:50.24

オリンピック終わっても暴落は無さそうって共通の認識ができてきたし、慌てて売る必要ないわな。
むしろ、暴落待ちしてた人らが諦めて買い始めたら、もう一段上抜けするかもしれないし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 864d-Maj3) · 2021/06/08(火) 16:44:18.21

休業協力金バブルなんて言われてるくらいだから
資金繰りに困って投げ売りする事業主もいないからな
リーマンショック以上の経済の落ち込みのはずがその実感がない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 069a-tAF/) · 2021/06/09(水) 21:19:16.99

値段下がってきたな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13a7-PN0E) · 2021/06/13(日) 12:46:46.07

残ってる物件はずっと残ってるから最近はあんまり成約してないのかな
新しい物件もなかなか出ないけど

全体的に下がってくれるといいなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a330-RQDx) · 2021/06/14(月) 10:13:52.40

需要に対して新規掲載物件が全然出ないから寧ろ値段上がるし倍率高まるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-ge7j) · 2021/06/16(水) 01:48:56.65

修さんがいつも話してるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b6e3-nlE7) · 2021/06/22(火) 08:12:24.66

ワンルームも出てるね
投資失敗？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fa7-n2o7) · 2021/06/24(木) 07:24:13.14

新しい物件、あんまり出ないね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-mMD1) · 2021/06/26(土) 02:00:12.26

人口減ってるのに家の価格が上がってる。
これはちょっとしたバブルじゃないかな。
どこかのタイミングで下落すると思うんだけど、
どうなんだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f83-IZBz) · 2021/06/26(土) 04:12:43.25

と、言われ続けてもう5年位かな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fee-syuu) · 2021/06/26(土) 04:44:34.89

>>491
円の価値が下がってるだけ。
「価格が上がる」と「価値が上がる」はイコールじゃない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fb8-E1KU) · 2021/06/26(土) 05:27:12.91

住宅ローン控除とすまい給付金の期限近いのに高騰しすぎて買えない
家賃補助年30万あるなら時期が悪いのかなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-lfrx) · 2021/06/26(土) 07:44:28.78

>>493
中古マンションというのは、基本個人売主と個人買い主の個別の1対1の取引だから
世界的な円の価値は関係ないのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f0b-Q52U) · 2021/06/26(土) 09:04:59.21

>>495関係あるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-lfrx) · 2021/06/26(土) 09:07:54.26

>>496
どう関係あるん？
多少の物価変動の影響は受けるにせよ、
石油や金とは違うし。

例えば、物価変動があれど、駅遠マンションが高値になることはない。
むしろ、反比例でどんどん安くなることもある。
都心部は投資もあるからまた別枠だけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f13-lreP) · 2021/06/26(土) 11:05:05.06

>>494
おまおれ。
まぁ焦って買うもんじゃないしなぁ..

定年まで賃貸で家賃補助分プラスα貯めて、定年後の生活環境に合わせて物件一括購入もありだと思う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f13-lreP) · 2021/06/26(土) 11:05:59.71

>>494
おまおれ。
まぁ焦って買うもんじゃないしなぁ..
定年まで賃貸で家賃補助分プラスα貯めて、定年後の生活環境に合わせて物件一括購入もありだと思う。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sde3-syuu) · 2021/06/26(土) 12:13:09.75

>>497
物価変動すれば駅遠マンションも「高値」になるぞ。

いまだに坪10円なんていう値付けしてる宅地なんか、現代で見たことないだろ？
これが物価上昇。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-lfrx) · 2021/06/26(土) 13:53:09.65

>>500
築20年モノが新築の1/3以下ってのは時々見るけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f00-eWgi) · 2021/06/26(土) 14:02:57.02

インフレ対策でマンション買うのはありだと思う
金利上昇よりインフレのほうが怖いからね
買い時を迷うぐらいならさっさと買ったほうがいいと思うけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff2a-opiv) · 2021/06/26(土) 19:10:43.75

住宅ローンが組める奴が羨ましい
個人事業所だから貯金が8000万円近くあってもローンは組めない
現金で買うしかないから悲しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4fdd-+mQ6) · 2021/06/26(土) 23:14:34.75

>>503
ウソこけ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfb9-WAEK) · 2021/06/27(日) 12:01:42.73

>>503
それはすごい。ローンなんか組まなくてもキャッシュで買えばいいと思います。
自分はローンでマンション買ったけど、貯金があるならキャッシュで買いたかったなあ。
まあ、身の丈にあった住まいと方法で堅実に機嫌よくやってきたい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f4d-lfrx) · 2021/06/27(日) 14:05:55.21

住宅ローン控除の期限が切れれば過熱気味の需要も落ち着くと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8f30-1a2e) · 2021/06/27(日) 17:26:52.37

>>503
両建てでもだめなん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8aad-Ijop) · 2021/07/06(火) 13:01:13.25

架空請求でエイブルを提訴　2億8千万円の賠償求める
7/6(火) 11:41配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecfcb6a848056cc1a7e7d93cc7df1020084be31d

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0392-bX1O) · 2021/07/07(水) 12:56:30.77

築30年以上の中古マンション買うやついんの？
ここから35年ローン組むと思うと払い終える頃には70年近くなるで。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-DQM/) · 2021/07/07(水) 13:13:33.78

>>509
管理状態のいいマンションなら永遠持つ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｷｰ Saeb-6KEy) · 2021/07/07(水) 17:07:04.12

駅近の物件なら土地に価値が付くからな
マンションは場所がすべてよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b9-MJrh) · 2021/07/07(水) 19:39:40.41

>>509
築30年越えだけど、駅徒歩圏内で場所が良かったし、ハザードマップも真っ白だったので買った。
古いマンションはホント場所がいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87a7-Fgqv) · 2021/07/08(木) 07:20:56.80

特急や新快速が停まる駅の近くなら築25年の3ldkとかでも4000万、
下手すりゃ5000万するからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9e9a-DQM/) · 2021/07/08(木) 08:42:58.46

マンションなんて壁と総排水管さえ管理組合が
ちゃんと管理してりゃ、
あとは内装だけDIYできれいにしちゃえば新築同然よ。
一軒屋みたいに構造気にする必要もない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa83-HuPS) · 2021/07/08(木) 22:06:15.77

玄関ドアとサッシが大規模修繕でリニューアルされてたら完璧やね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a36c-3PrG) · 2021/07/08(木) 23:49:22.79

管理費と修繕積立金、固定資産税、ずーっと払わな意図ダメじゃん？

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd43-B1bW) · 2021/07/09(金) 00:50:01.08

戸建ても税金は払い続けて、修繕費は都度かかる。
今どきのローコスト住宅なんか、生きてるうちに建て替えも想定しないと無理だろうな。
そして、管理費はかからないかわりに、まさに自主管理。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b29-X++Z) · 2021/07/09(金) 10:10:40.03

京都市南部の郊外に一戸建て持ってるんだが、出来ればマンションもほしいな
マンションは駅近で
古いマンションが立地とか良いのは良くわかるが、耐震性とか基準甘いときに出来てる可能性あるから怖い
パデ○オンみたいな最近出てきたマンションは安っぽいというが、どうなの？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMcb-o2qQ) · 2021/07/09(金) 11:49:49.77

>>516
コスパ考えて管理されてるマンションなら
スケールメリット効くから普通に一軒屋よりも
管理も修繕もコスパいいよ。
まぁ管理会社に放りっぱなしでアホみたいにダンピングされてるマンションもようけあるけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3592-I5Pe) · 2021/07/09(金) 12:36:22.57

>>517
戸建てにも修繕費かかるとかよくいうけど、
周りでかかったって話ほとんど聞かんよ。
平均すると修繕費や管理費は戸建てのほうがはるかにやすい、というのが俺の理論。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3592-I5Pe) · 2021/07/09(金) 12:42:22.89

管理費←意味わからん。
修繕改善費←何に使われてるかわかったもんじゃない。
築30年←ここからさらに30年ローン組む人がいる？
築60年←ここからさらに30年ローン組む人がいる？
負動産化←売れない間は修繕費管理費払い続けるの？
マンション組合←めんどくさい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3592-I5Pe) · 2021/07/09(金) 12:45:20.18

戸建てなら
管理費←かからない。
修繕費←適正価格。新築ならメーカー保証あり。
築30年←最悪更地にしてうればいい。
築60年←最悪更地にしてうればいい。
負動産化←固定資産税のみ。
マンション組合←ない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1be3-jjVx) · 2021/07/09(金) 12:46:45.66

>>517
木造戸建ては天災や火災に弱いけど、通常なら戸建ての方がメンテは安い。

月1.5万～2万程度を積み立てて、築30年くらいで、
屋根、壁を足場組んで、塗り替えや葺き替え、傷んだ水回りの取り替えで現状は1000万程度。
マンションは月2万程度の管理費・修繕費を払っても、それは共有部分に使われる。
専有部分の設備取り替えは、別途必要になる。

立地やいろんな面で優劣があるから、「だから戸建てがよい」「マンションがよい」ということではないが
通常の補修に支払うお金だけでいえば、戸建てが安いと言える。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd43-B1bW) · 2021/07/09(金) 13:06:10.11

>>523
そりゃウワモノ0円どころか、解体費用がマイナスで残るのが戸建てだし。
戸建てが悪いとは言わんけど、自分の年齢や家族構成と相談だろうね。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMa3-Yh25) · 2021/07/09(金) 13:17:24.37

戸建は住宅性能が低すぎる
マンションの快適さになれたら夏とか冬とか戸建ての実家で泊まりたくないもんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23ad-xNKK) · 2021/07/09(金) 23:47:19.23

「おおきにビル」を告発　2億円脱税容疑で大阪国税局
7/9(金) 21:00配信
大阪国税局は9日、虚偽の申告をして消費税など約2億円を脱税したとして、不動産売買業「おおきにビル」（大阪市中央区）など関連会社計7社と、グループ企業の実質的な経営者の植松俊之氏（44）を消費税法違反容疑などで大阪地検に告発し、発表した。

　関係者によると、植松氏は不動産を購入した際、消費税の課税対象となる建物の価額を水増しする一方、非課税の土地の価額を減らすことで、仕入れ時の消費税額が増えたように装うなどして納付額を少なくした疑いがある。脱税や不正還付を受けた額は、2019年8月期までの約4年間で約1億円に上るという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64cce0698c8f85706dc55082fe39e7ef6d281319

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3592-I5Pe) · 2021/07/10(土) 00:12:56.74

>>524
逆やねん。
解体しても土地が残って売買できる。
ウワモノは劣化するけど、土地は劣化しない。
土地相場が上下することはあるが。。。
マンションは事実上土地がないから、築年数次第で価値がぐっと下がる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b29-X++Z) · 2021/07/10(土) 01:05:43.29

大津京の欠陥マンションはその後どうなったの？
普通にヤフー不動産の賃貸物件に出てたりするが（それも強気なお値段で）
建て直したのかね？

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd43-B1bW) · 2021/07/10(土) 06:15:17.89

>>527
だからこそ、マンションは資産価値を守るために管理費と修繕集めてるのがわからんのかな？
逆なのはおまえさん。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1be3-jjVx) · 2021/07/10(土) 07:35:00.90

>>528
建て直しは決定したよ
南海辰村建設が敗訴

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23ad-xNKK) · 2021/07/10(土) 10:50:39.91

小さな不動産会社の分譲だから、南海辰村建設も舐めてたんだろうな。
まだプレサンス、エスリード、リーガルあたりだったら、
南海辰村建設も、まだきちんとやるだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cb4d-jjVx) · 2021/07/10(土) 15:18:29.88

パデシオンそんなに安っぽくないぞ
安っぽさならプレサンスのほうが格上

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2313-GwQR) · 2021/07/11(日) 21:31:08.11

確かに今は無駄に高い

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMcb-l0yV) · 2021/07/11(日) 22:41:07.73

プレサンスを安物だなんていったら
前社長が浮かばれないやろが…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23ad-KGMb) · 2021/07/12(月) 09:32:48.23

最近のプレサンスロジェシリーズは良いよ。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-u/Ko) · 2021/07/12(月) 11:50:34.78

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**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMcb-o2qQ) · 2021/07/12(月) 13:52:27.30

戸建ては三十年で土地値まで値段が下がるが
駅10分以内のマンションだと土地値プラス3割程度が
底値になってそれ以上下がらない。

戸建てはリフォーム入れようが三十年立ってたら
土地値しかつかない。

まあ戸建て三十年も立つと水平レベルとかもぐだぐだなるからな。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｷｰ Sa91-q5px) · 2021/07/12(月) 16:53:26.03

売る前提ならマンションだよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2d6e-lLLd) · 2021/07/13(火) 07:31:52.30

以前立ち会ってもらった仲介業者さんに先週日曜日に別物件を紹介してもらいそこが気に入りました
この金額まで下ればありがたい等話していると申込書？の作成までいき交渉次第では次の日曜日手付金を持ってきてくれということになりました
スピーディに進むのはありがたいのですがローンを組む銀行や月々の返済額等まだ決まっていない状態なので少し不安なのですが
仲介業者さんには物件のことを任せてお金関係はこちらで調べたり動くべきものなのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1be3-jjVx) · 2021/07/13(火) 07:34:51.66

>>539
買うつもりで購入申込書を書くなら、資金の段取りは自分でしないと。
自分が払うのに人任せにするなんて、いい結果にならないよ。

あと、「そんなに焦らせないで」と思うのなら、まずは資金の段取りをして、
この借入額・月々の返済額なら買えると自分で理解したうえで、
購入申込書を出さないと。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-lLLd) · 2021/07/13(火) 07:56:45.40

>>540
ありがとうございます
やはりそうですよね
すべて仲介業者さんから説明があると思って受け身になっていました
予算もざっくり決めてしまっていましたので今からでも調べてみようと思います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cb4d-jjVx) · 2021/07/13(火) 12:11:13.47

駅徒歩5分圏内の築30年越えタワマン
1年前より20％高い売り出し価格で出してきやがった
どこまで強欲なんだよ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd43-B1bW) · 2021/07/13(火) 12:23:27.40

仲介不動産屋って、賃貸専門のところもそうだし、現在は友人のところを使ってもそうだったけど、基本焦らせる印象。
ご縁の物を取り扱うからか知らないけど、あんまり悪気なく急かしてる感じ。
当人も反応が早い。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sra1-GwQR) · 2021/07/13(火) 14:39:57.19

焦らして来ると買う気失せるんだよね俺w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23ad-KGMb) · 2021/07/13(火) 15:19:30.73

>>542
それだけ高いとなると梅田、心斎橋、北浜、辺り？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fdb9-kmKS) · 2021/07/13(火) 18:03:53.85

>>539
自分は、不動産屋から最初にもらった資金計画表をもとに追記更新しながら、
ローンを借りる銀行にも直接話を聞きに行って、そこでも返済計画表をもらい確認した。
火災保険や、固定資産税も聞いて、月換算して毎月いくら積み立てとけば更新月にスムーズに払えるかとかね。
わからない金額は大体で当てておいて、後から差し替える。
最終的に毎月払う家賃が出てくる。
コレやっとかないと、払う項目が多すぎて混乱する。