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【関西圏】中古マンション購入10

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2021/01/10(日) 08:16:55.28ID:Us3nyveo0
このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。
★前スレ
【関西圏】中古マンション購入9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1585927912/
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
2021/01/24(日) 14:54:22.24ID:P3MIm8Dc0
>>31
すぐ売れたと思うから買えて良かったな
2021/01/24(日) 15:51:01.40ID:YWgZam5t0
マンション価格と日経平均は見事なまでに連動してるから
まずは株価が右肩上がりなうちは値下がりはないよ
2021/01/24(日) 15:53:04.96ID:+dIDulQq0
>>33
そういうのって管理組合経由でわかったりするの？
2021/01/24(日) 16:13:09.01ID:uRvPvtQq0
>>35
日経平均って、銘柄は入れ替えているのにね
2021/01/24(日) 16:25:47.77ID:K+aSJQmy0
>>36
いくつか問い合わせたら、マンションを耐震調査したことがある一級建築士さんを見つけた。
自分で調べるのは大事だな
2021/01/24(日) 22:35:04.49ID:+dIDulQq0
>>38
その調べ方はしんどいな
2021/01/25(月) 08:16:31.86ID:RSap0gTE0
古いマンションの耐震調査は、構造によってはごく簡易の診断でいけるらしい
だから個別でやっても管理人まで結果が伝わらないこともあるみたいだな
2021/01/26(火) 14:33:06.16ID:cadPCJJG0
難波の土地が値下がりしたらしい。早くマンションも下がってくれ！
2021/01/27(水) 18:42:26.51ID:rFvm0XwP0
地価と人不足は解消したけど建材がやすくなってないから値下げはしません
2021/01/27(水) 23:52:54.48ID:3LOXl8rC0
新築が建たないから中古も高いままなの？
2021/01/28(木) 08:31:09.19ID:TdEaMG2n0
>>43
換金したくて売りに出しているんだから、買う人がいなければ、いずれ中古も下げざるをえない
2021/01/28(木) 15:27:05.17ID:UTevGmLi0
人気エリアはそれでも買う人がいるから上がってる
2021/01/29(金) 21:21:56.29ID:EDuDEbTL0
もう1月も終わりなのに出物が少ないねえ、市内も北摂も
3月末で引っ越すならもう出ててもおかしくないやろ　
コロナで仲介業も冷え冷えやな
2021/01/29(金) 22:36:10.00ID:hzih50UF0
今引っ越すのはリスク
2021/01/30(土) 11:47:44.88ID:/OcOO48V0
ボロボロの家がいっぱいあるから早く建て替えしろよ。何年も住んでない文化住宅はカラスの棲家になってるわ
2021/01/30(土) 17:26:33.48ID:dDhpwEzW0
>>41
去年の大阪市の人口増えてるし、値下がりどころか値上がりやろ
死者数減ってる上に、転入増えてるんだから、住居の値下がりの余地なし
2021/01/31(日) 05:09:33.80ID:V0Ip4yV20
日経平均がさがれば不動産も下がるんだよ
これから十分に余地はある

そしてダウも日経も暴落の足音が・・・
2021/02/01(月) 01:25:47.50ID:iWTluUEh0
>>49
中国人かな？ふえてるよ？
>>50
日経下がれば日本は大不景気突入か？
しかし日経平均３万行くといわれたるがな。
2021/02/02(火) 18:29:43.35ID:1L4CKkGj0
日曜に内覧行ってきた
築浅だけど高いのなんのって　68㎡　4780万　中部屋　大阪市中心部　
見たら買う気になるかなと思ったけど、逆にげんなりして帰って来た
市況どんなもん？って不動産屋に聞いたら例年以上の忙しさだって
去年の夏は暇だったけど秋から絶好調らしい　ほんとかよ？
53名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eaad-IZeX)
垢版 |
2021/02/02(火) 19:53:25.79ID:zlg31aPI0
>>52
今は結構値下げもしてるし、金ある程度持ってれば今が購入チャンスだからな。
大阪市中心部はズバリ中央区だね。
2021/02/02(火) 20:15:46.33ID:HJFYcrNM0
その辺の物件を中国人が買い漁ってるらしいね
民泊用に
2021/02/02(火) 21:34:57.78ID:EIKUKjXY0
>>54
まだ民泊用って需要ある？
コロナ明けてもまだ外人客はすぐに戻らんだろ
2021/02/02(火) 23:52:20.50ID:zBxubejH0
いっぱい中国人が住み着いてるわ。狙ってたマンションに中国人が出入りして悔しかったわ。あいつら中国帰ればええのに。
2021/02/03(水) 00:18:34.97ID:w4EnKoPa0
衰退国ジャップに住んでくれるだけで感謝しないと
2021/02/03(水) 08:40:19.06ID:QgA9b46Qa
中国人が出入りしてるだけで資産価値下がりそう
国に帰って滞納とかゴミ出しのルール守らんとかいろいろあるんやろ
2021/02/03(水) 10:53:45.05ID:BDW6Gy/v0
難波の道頓堀あたりの地価が落ちてるんだっけ
もうちょっと北の方も下がらないかなあ
2021/02/03(水) 14:41:41.26ID:ZH82fJw6a
ミナミなんてインバウンドで盛ってただけだから
インバウンド復活まではどうしようもないだろう
2021/02/04(木) 23:48:58.15ID:m1OTj47S0
北摂がいいわ
2021/02/05(金) 10:25:16.57ID:sjRT5Jjba
新築やけど阪神西宮のやつ売れてるんやな
阪神間もなかなか下がりそうにないなあ
2021/02/05(金) 11:58:11.10ID:cViltjn50
内見してた時に、中国人がキャッシュで買うって言ってるけどできれば日本人に売りたいって売主さんも多いと聞いた(不動産屋談)
2021/02/05(金) 12:00:25.49ID:SZhuFWs/0
>>63
そりゃ、あとあとトラブルになると面倒じゃん？
裁判とかしたくないしね
2021/02/05(金) 12:26:07.45ID:LA9H0hSd0
>>61
北摂はアホほど高いｗ　高過ぎて売れてない新築物件の多いこと多いこと。
築2年経つのにまだ売れ残りでヤフーの新築物件にたくさん出てる
人口減少で少子化、車必須で決して便利とは言えない北摂はどうなるのか？
桃山台、南千里などの駅近はまだいいのかな。
2021/02/05(金) 12:27:45.37ID:SZhuFWs/0
>>65
北摂広すぎてどのあたりを言ってる？
箕面森町も茨木・高槻の奥も北摂だし
2021/02/05(金) 15:52:23.52ID:BKcaAG+dM
山田民の俺高みの見物
2021/02/05(金) 17:03:34.95ID:aITnt/7O0
>>66
僕の言う北摂は　桃山台、南千里、千里中央
千中は何でもあるけど、駅にたどり着くまでが遠いんだよな
北急も延伸するけど人集まるのかなあ　
2021/02/05(金) 18:44:32.51ID:5ckFyQaI0
これから増える築古タワマンの修繕費どうなるんだるね
2021/02/05(金) 18:54:00.03ID:SZhuFWs/0
立地がいいのは、修繕費で何とかするんじゃないのかな
久宝寺のメガシティタワーズは築10年で3000万台で売りに出てるね
最上階でも3980万　管理費等 14,006円 修繕積立金 7,130円
やっていけるんかな？
2021/02/05(金) 21:26:09.65ID:aITnt/7O0
メガシティタワーズ、JR乗ってたら見えるやつか
４０Ｆの705戸かよ
駅前とはいえ八尾によう作ったなあ
2021/02/05(金) 21:57:31.98ID:IEXJ9VKS0
>>71
ずーっと売りに出てたなあ
2021/02/05(金) 22:06:11.08ID:aITnt/7O0
>>72
新築から売れずにずっと残ってたってことか
メガシティタワーズのキャッチコピー見たら、大阪内陸部に都市を作ろうだった
関電、住友不動産と
2021/02/05(金) 22:56:37.46ID:73JHlcvT0
あぁ、明らかにやベー感じのタワマンか
あそこらへんってあんまりいいイメージないけどわざわざ住む奴いるのかな？
2021/02/05(金) 23:51:34.00ID:IEXJ9VKS0
>>73
そう
5年くらいは入居者募集中て出てた記憶

>>74
まあエリアはお察しやけど、駅直結やし便利ではありそう
2021/02/07(日) 01:41:51.74ID:b+5/cB0Ta
大阪で一番安いタワマンでどれぐらいなん？
2021/02/07(日) 02:42:08.96ID:NTZDXagV0
>>63
日本なんて買わないで韓国や北朝鮮の家買えばええのにな
78名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/07(日) 23:40:16.29ID:Qd2fRxwk0
>>65
うそつけ、売れ残ってないから。
北摂は瞬殺で売れる。
79名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 00:02:10.38ID:udf86o8+0
>>70
ばーか、最上階なんて売り出してねーだろ。
この貧乏人が黙ってろって。
不動産も買ったことがないことだけは判った。
買えないんだから。黙ってろゴミ雑魚
2021/02/08(月) 00:58:12.17ID:r7F+Sugd0
>>79
メガシティータワーズに住んでる人っすか？ぶっちゃけどうなの？
2021/02/08(月) 03:53:02.39ID:MT+krGoe0
メガシティタワーズって飛び降り自殺でてたね
外部の人間が侵入して飛び降りて、やっとられんね
2021/02/08(月) 06:26:14.82ID:r7F+Sugd0
>>81
セキュリティザルやな
83名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 08:07:08.09ID:udf86o8+0
低所得でマンション買えないメンタルヘルスのガキどもが
しったかでモノを語る、
きっしょ
だっさ
2021/02/08(月) 08:18:54.15ID:U4kmhniiM
>>79
https://www.athome.co.jp/mansion/1034444936/
■最上階・４０階部分、東向きにつき眺望良好です！
85名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 08:26:41.71ID:udf86o8+0
>>81
はい、おまえアウト。
震えて開示請求待っていろよ。
86名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 08:27:21.30ID:udf86o8+0
>>82
風説の流布でおまえも刑事訴追されるから。
87名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 08:37:48.11ID:udf86o8+0
ほんと、馬鹿だよね。世間知らずって。
こういう超大規模の管理組合組織なんて法曹関係者か大手企業の法務関係者ばかりなのに。
2021/02/08(月) 08:39:07.84ID:6ORTL2rEa
それは恐喝になるんとちゃう？
2021/02/08(月) 08:41:23.21ID:0sq9LX0G0
>>87
法曹関係者だけの管理組合なんてみたことないわ
90名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 08:48:21.69ID:udf86o8+0
>>89
だけ？馬鹿だな。おまえ
まず、教育をうけてこい。
91名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
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2021/02/08(月) 08:49:29.62ID:udf86o8+0
>>88
恐喝罪の構成要件は？
ばーーーーか、素人のクズニートの貧乏人が恥ずかしいから。
きっしょ
92名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
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2021/02/08(月) 08:50:05.16ID:udf86o8+0
>>88
おまえ、同一人物じゃん。
恥ずかしい
2021/02/08(月) 10:32:24.34ID:2SbUDFpQM
>>85
は？
事実書いて何がわるいん？
2021/02/08(月) 10:33:36.64ID:2SbUDFpQM
報道に出た事実書いて何が開示だ
バカなのかな？
2021/02/08(月) 12:22:53.15ID:A+WMZGmvx
バカを相手にするな時間の無駄だ
96名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 12:32:46.87ID:udf86o8+0
>>93
そろそろ仕事探せ。
朝の１０時に書き込みとか、「無職です」アピールが恥ずかしいから
な？
97名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 12:35:26.63ID:udf86o8+0
超大規模コミュニティへの信用毀損問題はかなりヤバいと思うよ。
98名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6c-blKv)
垢版 |
2021/02/08(月) 12:35:46.80ID:udf86o8+0
風説の流布はやばいね
2021/02/08(月) 14:47:39.68ID:AGEu3RH4M
>>96
話を変えるな
俺の問に答えろゴミカス
100名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fad-OU2n)
垢版 |
2021/02/08(月) 21:09:23.45ID:o8JPSeb30
朝10時に書き込みするから無職は違うと思うよ。
平日休みいれば昼から出勤もいれば夜勤もいる。
パソコンなんか持ち運び出来るから仕事の合間でも書き込み出来る。
2021/02/08(月) 21:30:09.33ID:MT+krGoe0
つーかスマホで書いてるんやけど？
2021/02/08(月) 23:31:00.40ID:0sq9LX0G0
>>90
きもい
2021/02/09(火) 19:46:04.01ID:VDcFvbsQ0
家のカーテンレール古いので変えてみた。
意外にカーテンレール変えるの簡単だった。カーテンレール安いし
こういうのが賃貸だとできないところだよな。
2021/02/10(水) 14:15:53.80ID:G6m6uZEK0
築8年と築浅で間取りもいいから買おうと思ったら、仲介業者から
近く修繕積立金が値上がり予定とのこと、去年の総会で話しがあったと。
金額もまだ未定で、理事会や総会の決議も未定。
こういうのって、いつも金額未定だからなあ。まあ決まってないから売り主も言いようがないんだが。
2021/02/10(水) 17:12:31.27ID:7QRvxhmTd
阪神間で阪神沿線でも治安良い場所ってある？
今は南でも治安良くなってるんだよね？
2021/02/10(水) 17:17:42.06ID:wgkVnyaF0
>>105
香櫨園、魚崎あたりかな
2021/02/10(水) 17:45:42.15ID:N1ibUqpFx
>>104
修繕費なんて買ってから上がるか上がってから買うかのどっちかだぞ
2021/02/10(水) 17:57:47.72ID:K6ZHE6qh0
>>107
そうだけど
最近の築浅マンションはデベの販促で、初期設定をアホほど安くしてるからさあ
一気に何倍とかになってるし
2021/02/10(水) 19:16:46.98ID:gmYzgB7q0
>>108
一気に何倍？それはすごいな。
最初はどんだけ安かったんだ。
ちなみ修繕費、管理費はいくらくらいまでなら許容範囲？
2021/02/10(水) 19:36:15.05ID:K6ZHE6qh0
>>109
最初は、65円/㎡ だから安いわな
許容範囲は、管理費250円/㎡、400円/㎡　かな
関電の24時間セキュリティ、宅配BOX、当該階キーのみ停止のエレベーター諸々
街中のマンション、今はどこも管理費修繕費高いよ
2021/02/10(水) 20:41:55.17ID:AUTtuh6W0
>>106
魚崎って駅前にコープある魚崎だよね？
治安良いイメージ無かったから以外だ
明日駅周辺の人間観察しに行ってくるわ
ありがとう
2021/02/10(水) 21:34:11.76ID:EYmaq3+Ta
修繕費上げない管理組合の方がよっぽどヤバい
大規模修繕の前にちゃんと管理が機能してるなら、むしろ評価ポイント
113名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37f0-riIn)
垢版 |
2021/02/11(木) 04:38:30.90ID:t+u5UC790
修繕積立金は別に気にならんわ
一時金で数百万払えってなら考えるけど
築年数や設備の割に安いとこは逆に警戒する
2021/02/11(木) 16:01:03.35ID:V8ctyNbH0
>>113
でも普通のマンションで70㎡で40000円とか嫌だろ？
どんだけ管理会社に甘い汁吸わせてるんかって
2021/02/11(木) 16:52:35.71ID:2xwslV140
>>114
55㎡で、3万円取られてるわ（ ; ; ）
2021/02/11(木) 17:13:31.32ID:V8ctyNbH0
今、両方とも築6年で管理費、修繕積立金は現状のままとします。
20年後、売り抜けしやすいのはどちらですか？　また売値はどれぐらいになりそうですか？

・エスリード物件　中津駅　徒歩3分　20Ｆ(70戸のﾐﾆﾀﾜｰ)の17Ｆ　65㎡で4000万円　　管/修　合わせて48000円

・ブランズ物件　蒲生四丁目　徒歩6分　10Ｆ(200戸の板状ﾏﾝ)の4Ｆ　65㎡で3600万円　　管/修　合わせて22000円
　
2021/02/11(木) 17:17:34.97ID:CJo2maw40
>>116
管理状況が良好に保たれやすいのは、
・ブランズ物件　蒲生四丁目

中津は投資が多そう、管理組合の運営が他人任せになりがち
ブランズは場所柄、実需が多そうかなと。
自分が居住用に住むならブランズ
あと、戸数多い板状の方が管理費、修繕費も上がりにくい
2021/02/11(木) 17:22:55.46ID:V8ctyNbH0
>>117
なるほど　
20年後の売りやすさで言うと、維持費も手ごろなブランズのほうかな。郊外だから値下がりも大きいだろうけど。
エスリードのは、場所はいいけど維持費が高額過ぎて、敬遠されるか？
築26年で維持費高いとなると、売り抜けられるかな？怖いなあ。
2021/02/11(木) 17:30:46.52ID:CJo2maw40
>>118
エスリードとブランズの差もあるよ
ちなみにそれぞれの築年数は？
2021/02/11(木) 17:31:31.56ID:CJo2maw40
>>119
ごめん、築6年か、だったらエスリードの修繕管理費高いねぇ
121名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b77a-OU2n)
垢版 |
2021/02/11(木) 17:43:14.24ID:V8ctyNbH0
>>120
ありがとう
エスリードとブランズだったらやっぱブランズが上だよな
エスリードのは建坪が小さいタワーだから、少ない戸数で建物全部の維持しないといけないから1戸当たりの負担が大きいらしい
500戸ある本格的タワマンだと、修繕費も巨額だけど500戸で割るからまだマシか
2021/02/11(木) 17:49:33.79ID:V8ctyNbH0
>>115
おまいさんとこも結構高いね
修繕積立金だけで3万？
住民だけが使える温泉とかラウンジとか、豪華な設備あるんけ？
2021/02/11(木) 19:14:53.59ID:dGYCru9Ad
修繕なら多少高くてもいいけど管理費高いとこはダメだわ
2021/02/11(木) 21:54:48.99ID:XvFqclZr0
管理費って癒着の温床だもんな
修繕高くして管理費はギリギリにしないと泥棒にお金あげてるのと一緒
2021/02/12(金) 06:54:56.98ID:BU1oxhMa0
50平米で、管理修繕費13000だけど、
他はそんなに高いんだな
エレベーターも立体駐車場も無い棟で、マンション全体だと200戸以上だから安いだけか？
2021/02/12(金) 07:51:49.34ID:wjdIZ2aCd
>>125
築年数によって違ったりする
築何年？
127名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 12ad-VmDF)
垢版 |
2021/02/12(金) 10:52:03.15ID:jD+7MPiY0
ブランズは東急不動産が分譲したからエスリードより上じゃないの？
2021/02/12(金) 11:18:02.05ID:RuyiXSLk0
>>121
>>127
もちろんブランズが上です
20年後値下がりした時に、その値下がり価格で購入する層に躊躇がないようにしておくことが大事
管理費修繕費の高騰はその躊躇を招きがち。
投資家向けならシビアに計算するので尚更だろう

>116で一つ気になるとすれば、ブランズ物件　蒲生四丁目は実需と思われるのに6年で売ってしまった点かな
ここは登記簿とっておきたいね、返済苦しかったり、離婚ならOK
そのほかの要因（悪臭・騒音・近所関係etc）なら、再考を要するが、だからといって中津のエスリードはお薦めしない
2021/02/12(金) 11:48:22.71ID:KXohpVwu0
どっちかと言えば蒲生四丁目なんだろうけど
あの辺りは京橋の裏手のゴタゴタしたとこのちょい先を、長堀鶴見緑地線で誤魔化して上っ面だけ開発しましたってイメージが強いんだよな
実需なら京橋での乗り換えも面倒だろうし
2021/02/12(金) 12:08:45.40ID:BU1oxhMa0
>>126
築35年
2021/02/12(金) 12:19:20.77ID:RuyiXSLk0
>>130
1985年でもエレベーターなしを作ってたんだね
こういうやつ？
安くても自主管理は危険かなぁ

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_95004451/
高倉台10団地 120万円

専有面積　62.05m2（登記）
管理費　3000円／月（自主管理）
修繕積立金　1万2000円／月
完成時期(築年月)　1974年3月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94531370/
白川台住宅 290万円（4DK）

管理費　2000円／月（委託(巡回)）
修繕積立金　1万1000円／月
専有面積　65.32m2（19.75坪）（登記）
完成時期(築年月)　1972年7月
2021/02/12(金) 18:24:54.53ID:BU1oxhMa0
>>131
ここまで古い感じじゃ無いけど、こんな感じzです。
エレベーター無い低い棟と、エレベーターがある高い棟がある。(あと棟同士が一見同じマンションに見えないレベルで離れている)
自主管理？ではなく管理人がいる。管理はしっかりしている。
2021/02/14(日) 23:53:54.13ID:n9zSwcXJ0
神戸って安い物件が多いな
人口減少が激しくなるとエリア差がでてくるんだな
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