【関西圏】中古マンション購入10

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efe3-5z1F) · 2021/01/10(日) 08:16:55.28

このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。
★前スレ
【関西圏】中古マンション購入9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1585927912/
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9be3-lQ1w) · 2021/04/08(木) 21:34:29.80

>>310
家族や土地勘によるかな
自分は夫婦2人で実家が神戸、勤務先が天王寺なので本町かな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ed7a-s+Uo) · 2021/04/08(木) 21:38:21.80

>>311
ありがと、やっぱ土地勘大事だよね
知らない土地の物件買ってしまって鬱になってる　都心部より安いからって買っちゃいけないな
後戻りしたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9be3-lQ1w) · 2021/04/08(木) 22:47:54.07

>>312
私も転勤でいろいろ回って、今の北摂は、人気だからここに決めたけど
つまんなかったな～
京橋にすればよかったと後悔したよ。
でも、慣れるといいところも見えてくるね。

経済的余裕は精神的余裕を生むよ。
住めば都だし、町を散歩していいお店を探そう！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b7a-ORmy) · 2021/04/09(金) 14:17:44.49

>>313
ありがとう、元気出るわ。人気＝自分も好きな場所とは限らないんだよね。
次のとこは郊外で大型物件だから修繕費も安くて住みやすそうなのは〇だが
もう50も過ぎてるのに、違う土地ってのもなｗ
ぼちぼちやってみるよ。ありがとう

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa47-BGm8) · 2021/04/09(金) 15:11:47.52

国土交通省の取引価格のサイト見てたけどみんな１割引きぐらい値引きして買ってるみたいだな
皆さんもぼったくりには気をつけて

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-ksEv) · 2021/04/10(土) 17:23:50.76

関目界隈だと旭区になるけど高殿にある鰻屋さんや今福東にあるとんかつ屋さんは美味しいと評判がいいね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-ksEv) · 2021/04/10(土) 19:35:16.07

>>316
今福東のとんかつ屋はますい屋ですね
美味いですよねえ
とんかつは当然美味いですが、サラダのドレッシングも
名物になるくらい美味いです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5250-fumy) · 2021/04/10(土) 23:51:26.46

明石中古マンション全然出ないなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-ksEv) · 2021/04/10(土) 23:56:24.87

>>317
そうそう
あそこはサラダもご飯もお味噌汁も全部美味しいよね
というかIDこそ違うけど見事にワッチョイ被りしててワロタw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-ksEv) · 2021/04/10(土) 23:58:11.06

あれ？
何故か俺のIDが>>316から変わってる・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 36ee-UCdI) · 2021/04/11(日) 04:22:11.98

マンジェが1番

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 360a-xVng) · 2021/04/12(月) 23:30:41.98

大阪市内だと流石に高いな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b7a-uh6b) · 2021/04/14(水) 19:03:43.14

ワクチンも打ってるし、今年夏には終息してくるかな
コロナ明けたら、物件価格どうなってるか？
大阪市内、今のとこはまだまだ高いよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e2ad-uh6b) · 2021/04/14(水) 19:37:52.18

松井市長は一般の人にワクチン打てるのは9月頃って言ってるよ。
たぶん、今の状況だと年内全員打てるかも分からない。

**sage** (ﾜｯﾁｮｲ 2b7a-uh6b) · 2021/04/14(水) 20:52:16.84

ぶっちゃけ、築40年のマンションは立地がよくて管理さえよければ買ってもいいの？管理といっても屋上・外壁塗り直し、配電盤、給排水設備、エレベーターの交換がきちんとやれてても、やはり築40年は築40年なの？

鶴見緑地で築20年で2700万と、難波まで歩いて10分の好立地の築40年で2700万だったらどっちがいい？　どっちも70㎡でリフォーム済。管理はどちらもいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 869a-dyxm) · 2021/04/14(水) 20:53:11.21

その立地なら難波だわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b7a-uh6b) · 2021/04/14(水) 20:58:16.32

>>326
ふむ、難波か
今福鶴見、蒲生四丁目なら　難波の物件とどっち取る？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1283-yPg6) · 2021/04/14(水) 21:38:39.64

>>325
ひとくちにリフォーム済と言っても程度がわからん。
クロス貼り替えだけでもリフォーム済という業者もあれば、フル改装かつ配管交換までやってる完璧なリフォーム済もある。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e2b9-06BL) · 2021/04/14(水) 21:39:17.81

>>325
個人的には買っていいと思う。
きちんとメンテナンスされていれば。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b7a-uh6b) · 2021/04/14(水) 21:45:15.68

>>328
水回り設備全部、床下の配管も取り替えてる

>>329
築40年で後どれだけ住めるかだよねえ　
うちの近所だが、立地がいいから築45年で売り物件出るとすぐ売れるとこあるし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 869a-dyxm) · 2021/04/15(木) 00:12:31.32

>>327
難波やろ。
難波のマンションなんて
そのうちヴィンテージマンションとか
名乗って逆に価値上がらせてくるよ。
なぜなら立地がいいから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e0b-B4VX) · 2021/04/15(木) 00:38:31.89

なんばのどの辺りかにもよるが城東区よりは浪速区の方が印象いいんじゃね？西成には突っ込んでないよな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 360a-xVng) · 2021/04/15(木) 01:28:31.90

2700万で住宅ローン控除効かないのはちょいと痛い気もする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b00-BGm8) · 2021/04/15(木) 07:18:10.95

本当に今は立地がすべてだわ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8e-x3u0) · 2021/04/15(木) 19:52:56.65

築40年で普通はないけど建て替えの決議がでても決まるのに20年は余裕で掛かるんだからあと2、30年は余裕でしょ
海外なんて200年前のマンションに平気で住んでる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e2ad-ohdG) · 2021/04/15(木) 23:08:58.58

日本は地震が他国と違って多い国をお忘れなく。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-4qap) · 2021/04/16(金) 10:39:06.41

地震にも新耐震なら戸建てよりは遥かに強いでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fad-xEks) · 2021/04/16(金) 13:00:31.86

詳しいことはわからないけど、
震度7レベルが数回来たら新耐震だろうとダメージ食うでしょ。
宮城県のマンションなんか、相当やばいんじゃない？

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd4b-3MPc) · 2021/04/16(金) 13:29:21.01

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**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-HdVu) · 2021/04/16(金) 18:39:01.24

問題は地震じゃなく湿度じゃないのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb9-6bmy) · 2021/04/17(土) 07:58:14.64

マンション住民の民度も大事

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b700-2w/w) · 2021/04/17(土) 12:06:04.23

>>341
住民の民度は共用部とかゴミ捨て場に出るよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f83-Y4UO) · 2021/04/17(土) 15:12:07.32

ワンルーム系の部屋数割合が多いと荒れる傾向がある。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM6b-BtE7) · 2021/04/17(土) 15:18:18.17

>>343
だね、オーナーも管理に無関心だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 377a-vUP4) · 2021/04/18(日) 04:48:52.32

今、大阪市内の物件の出物どう？
多くなってきた？　まだ少ないままかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b700-2w/w) · 2021/04/18(日) 08:21:46.02

>>345
むしろ減ってきてる気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-BtE7) · 2021/04/18(日) 10:30:57.95

>>346戸建ても土地も減ってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 377a-KAGY) · 2021/04/18(日) 21:28:42.70

>>345　346
マンションも戸建ても減ってるのかよ
再コロナで売り控えてるんかなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-cxqP) · 2021/04/19(月) 18:18:41.34

こんな状況なら売りたい
しかし次の住処も高額ってことだもんなー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-ubdj) · 2021/04/19(月) 18:34:11.99

>>349
そういうことですよ
転勤で家賃負担ある人や実家を相続するなら別ですけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff4d-ubdj) · 2021/04/20(火) 09:44:37.23

投資目的で持ってる物件はいまが売り場
でも資金繰りに困って売る人がいなさすぎて出てこない

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-EfsZ) · 2021/04/20(火) 11:07:34.20

世界的に金余りなんだよ。
金刷りすぎて使いどころのない金がどんどんあふれていく。
しかもその金は金持ちが希少品の運用に回すから
必需品のインフレは起こりにくい。

金余り、生活必需品余り、希少品足りずの
状態で冷静にみりゃパラダイスだわ。
見栄をはらずに人のものを欲しがらずに
生きていくことだけを考えればなんの不自由もない。
固定資産は希少品で贅沢品、これから世の中に金が溢れるにつれてどんどん高くなると思うぞ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-ubdj) · 2021/04/20(火) 11:11:28.18

>>352
住宅の場合、実需に必要なのは一世帯に一つ
換金した時にはじめて、売却価格という形で利益確定となる。
投資で賃貸で住む人がいるならまだしも、住まない家をずっと持っておくことをするだろうか？
別の投資家に転売したところで、最終的に実需層に買わせないといけないわけでさ。

大阪市内の限られたマンションはともかく、一般売主が住んでいたマンションを売却という時に高値でそんなに売れるのかね？
自分と同程度の収入層しか買わないのに。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b700-2w/w) · 2021/04/20(火) 14:38:59.00

一般売り主のマンションは不動産会社に出した時に買い手がすぐ着いてるんだろうな
最近山ほど不動産屋がチラシ入れて来るしもう物件がないんじゃない？
投資目的で使ってた奴がぼったくり価格で販売してるのが SUUMOとかに残ってるんじゃないの？
需要は増えてる？のに売り手が減ってきてるんだと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 377a-KAGY) · 2021/04/20(火) 17:17:13.41

金利も低いし、庶民もこの際マンション買おうってなってるじゃない？
頭金持ってても使わずに、株式やらの運用に回したほうが利回りいいし
フラット35で買って団信入ってのんびり返すのが主流になったのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57e3-ashK) · 2021/04/20(火) 20:58:35.31

競売物件見てると部屋の中が独自の散らかり方してるのがあるよな。
経済破綻して落胆のあまり整頓する気なくしてるのか、元からどこか足りないのか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-ubdj) · 2021/04/20(火) 21:50:45.51

>>356
元からどこか足りない人も多い
だから収入考えずに浪費してしまったり
一方で経済破綻してってのもあるね
鬱で働けなくなったりとか
発狂して壊しまくってるのもあったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57e3-ashK) · 2021/04/21(水) 00:38:43.52

どっちも会いたくないなｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 96e3-3cD6) · 2021/04/27(火) 14:01:59.43

競売、マンションが少し増えてきたかな
築浅のタワーマンションもあるね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 077a-uN1F) · 2021/04/30(金) 08:15:56.94

どうだ？
ちょっとは値下がりしてきたか？
GW明けたら売り物また出てくるかねえ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa3b-V0r7) · 2021/04/30(金) 08:49:58.04

売り物件は気持ち増えてきたけど値段は変わらんね
相変わらず不動産屋からの売ってくれチラシもしょっちゅう入れられる状態だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 077a-uN1F) · 2021/04/30(金) 08:58:31.21

>>361
売ってくれ広告多いね特に駅近の築古物件
GW明けてコロナ＆ワクチンの進み具合次第かなあ　　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-tZna) · 2021/04/30(金) 19:06:40.18

マンションの掲載は少ないけど、ボロ中古長屋がいっぱい増えてる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7e3-j6Hx) · 2021/05/01(土) 07:12:47.53

リフォーム自分でできる人か、抱きこんでる業者いる人じゃないとボロ長屋は無理。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb9-XImM) · 2021/05/05(水) 09:02:39.72

ボロ中古長屋のイメージが湧かないんだけど、
昭和の木造アパみたいなところ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7e3-j6Hx) · 2021/05/05(水) 10:19:08.20

アットホームで大阪市内中古一戸建ての最安順から見たらイメージ掴める。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7e3-j6Hx) · 2021/05/05(水) 10:21:41.17

戸建てなのに壁が隣家と密着して実質共有している状態。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f7a-M0W8) · 2021/05/07(金) 20:04:10.12

緊急事態宣言また延長かよ
5末までオープンハウスできないな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/10(月) 16:17:11.36

中古マンション買ってちょっとだけ個性的にリフォームして利益出る値段で売り出しながら住んで売れたら引っ越しみたいな生活が楽しい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5bc2-EsDo) · 2021/05/10(月) 19:07:32.36

現住住戸は売りにくいでしょ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/11(火) 10:31:12.56

耐震基準適合証明書ってマンション管理事務所とかで聞いたら過去に誰かが調査したとか共有されてるのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-qk9r) · 2021/05/11(火) 18:01:35.78

>>371
結果が共有されてなくても、過去にマンション調査や資料を閲覧した人は管理人が記録してるのでは？
一級建築士が過去に訪れていないか調べることができれば、聞いてみるのが良さげ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f7a-C7Xb) · 2021/05/11(火) 19:11:04.18

>>369
仲介手数料とリフォーム代入れてもまだ利益出るほどの値付けするんか？
よぽっど、上値乗せてるんだなｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfee-Rd4U) · 2021/05/11(火) 20:55:31.20

購入しようと思ったマンションに修繕積立金の滞納が1000万以上あるんですが買うのは危険でしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ af00-VuFY) · 2021/05/11(火) 21:02:27.92

>>375
200戸以上ある大規模マンションに住んでるがそれでも滞納額は20万程度だった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-qk9r) · 2021/05/11(火) 22:21:24.42

>>374
それはさすがにちょっと危険。
自分の時は、200戸以上だけど全戸で、2ヶ月分(4万円くらい)の金額しか滞納なかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ afdd-/OBC) · 2021/05/11(火) 23:18:04.02

どんな世紀末マンションだよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/12(水) 09:53:54.24

>>373
リフォームのセンスだな。
気長に住みながら待ってれば気に入った人が2年くらいで現れる笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac2-EsDo) · 2021/05/12(水) 10:29:15.86

suumoに常時自宅が晒されてるのは嫌だな。
複数持ってる別宅なら良いけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ da83-4zp/) · 2021/05/12(水) 13:52:24.61

>>374
不動産業界勤務だけど、そんなに滞納してるマンションは聞いたことないな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-GTf7) · 2021/05/12(水) 15:05:38.42

>>374
滞納分以上の地雷はないよ。
前所有者との立ち退き交渉アリのオマケもあるか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-GTf7) · 2021/05/12(水) 15:08:05.77

嫁さんが投資などで焦げ付かせて旦那は競売かけられてるの知らないって事例あるらしい。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/12(水) 19:10:14.89

>>379
引っ越す前から買った値段より高めで売り始める荒技使ってるからそのときに写真取る笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-qk9r) · 2021/05/12(水) 20:44:15.67

>>383
すごいなー、家売ったことないけど、そういう時は、同じ不動産屋でいつも売ってるん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-jMXY) · 2021/05/12(水) 23:28:57.98

>>382
bit見てたら旦那と別居で妻子の住む家に裁判官が突然来たふうなのがあった。単身赴任なのか不仲なのかわからんが妻子は大阪、旦那は東京

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 09:39:05.93

>>384
そうやね。
楽だからそのほうがいいね。

新耐震以降で下げ止まってるマンションとか狙いやすい。
最悪買値より多少売値下がっても
その分は譲渡損失で3年間所得控除される。
しかも譲渡損失出てても住んでる分の家賃は
おおかたただになってるから、実質払ってるのは
修繕費と管理費だけってことに大半がなる。

賃貸より装備のグレードたかいし、
下げ止まってる中古マンション最強じゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac2-A1q/) · 2021/05/13(木) 10:15:52.76

>>386
好立地はだいたい既にマンション建ってるしね。
管理組合の程度も分かるから中古は安心感ある。

現金一括で買える人の特権だね。ローン民は気楽に売りに出せないし、そもそも良物件は先に現金派に買われちゃう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be4d-7fsT) · 2021/05/13(木) 10:47:46.62

孤独死物件2LDKが1200→1800（フルリノベ）即売なら知ってる

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 11:01:35.47

>>387
ローン民でも残ローン以上目売れるから
気楽に売れると思うけど
なんかリスクあったっけ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac2-A1q/) · 2021/05/13(木) 11:25:51.37

>>389
書いた通り、まず現金派に先を越されて良物件を買えない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac2-A1q/) · 2021/05/13(木) 11:27:49.11

融資手数料・抵当登記費用を考えたら、価格面でも不利だわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be4d-7fsT) · 2021/05/13(木) 11:33:47.94

本来ならば投資なんて金持ちが余った金でやるもの
貧乏人が借金してまでやるものではない

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 12:31:19.44

融資手数料やら考えても1%もいかんからなあ。
金持ってたらインデックスファンドで塩漬けしてたほうがよっぽど良くないか？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 12:47:04.43

何も考えずにインデックスファンドに突っ込んでる金は利回り余裕で5%超えてるもんな。
住宅ローン安すぎだから借りれるなら借りたほうがいい。
10年で返すこと考えたら住宅ローン控除チャラだ。
本業でそれだけ税金払ってりゃだけど。

これすごない？
損する要素が一つもない。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 12:51:23.78

>>390
ちなみに地方都市だからか知らんけど下げ止まりしてる
古い良中古物件なんてそんなに取り合いにならんよ。

しょぼサラリーマンが自分で住むこと前提で
住居費抑える小遣い稼ぎだし。
金持ちがリセールバリュー狙って買う億ションとは
全然別物。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-GTf7) · 2021/05/13(木) 12:52:31.59

世界の余剰資金がアメリカ株式に回って指標壊れている。上昇する株価は指標なんてあてに
ならんのはそうだけど、テスラなど度を越している。
鉄板と過信するのも考え物、アメリカ株式が十年低迷していた時期もあるし。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 12:53:09.27

マンション売買で儲けすぎても利益が出て
次のマンション買うときに控除受けられなくなったり
問題が出るからあくまで家賃がチャラになるくらいがいい塩梅。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 12:55:00.60

>>396
国内インデックスも安定してるぞ。
インデックスファンドは金持ちは更に
金持ちになるっていう世の中の真理を
前提にした仕組みのファンドだから
元本割れは少なくともありえないと思ってる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbe3-GTf7) · 2021/05/13(木) 12:59:20.64

入れてるけど、万が一の事態になっても現実逃避、死んだふりでやり過ごせる程度に抑えている。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac2-A1q/) · 2021/05/13(木) 13:58:48.32

>>395
工事はやれる範囲はセルフな感じ？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-cAdK) · 2021/05/13(木) 14:25:40.57

>>400
やれる範囲はセルフでやりたいけど
相場わかって材料指定して相見積取れるなら
業者頼んだほうがコスパよかったりする。

まとめてパッケージング化すると変に高くなる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac2-A1q/) · 2021/05/13(木) 14:38:52.04

>>401
ただの工数価格か、デザイン料込みのリノベ価格(平米単価)か、って感じか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f52d-Nt0N) · 2021/05/15(土) 16:23:06.15

差押え物件の競売って通常相場より安く取引されてるんかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df4d-0qpL) · 2021/05/16(日) 11:58:54.71

一般人が多く参入するようになって昔ほど競売のうまみはなくなってる
相場より若干安いくらい、内覧もできないし住人が退去しないリスクを考えても
いい買い物ができるとは言えない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4de3-P9FU) · 2021/05/16(日) 13:16:54.66

同地域の同様の物件と比較して破格に安い出物あって、競売初入札考えている。
基準価格の一割増しくらいで落札できたら
水回り交換、軽めのリフォームするだけで売却なり賃貸でも全然儲かるとタヌ皮
してるんだが、世の中甘くないかｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4de3-P9FU) · 2021/05/16(日) 13:27:10.46

安過ぎるんだよなぁ。説明みても突出して変なとこはない築年並み。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f00-c2hx) · 2021/05/16(日) 14:04:49.87

あの汚さみたらリフォームする気も失せるけどな
ゴミ屋敷一歩手前の物件が多いイメージだわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4de3-P9FU) · 2021/05/16(日) 15:04:02.34

御多分に漏れず部屋散らかりまくってるわｗ
最後の時期どうやって生活してたのか謎。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df4d-0qpL) · 2021/05/17(月) 14:11:05.43

残留物は勝手に処分したら損害賠償で訴えられる可能性がある
処分するにも違法投棄しないと費用がかかる
そのうえクリーニングとリフォームで元住人から嫌がらせされるリスク

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr93-6ZOZ) · 2021/05/18(火) 09:52:56.70

新耐震基準以前の築古中古マンション買うときなんか
数万払っても既存住宅売買瑕疵保険入ってると
トータルの税控除で二百万程度は得するのに
どこの仲介業者も勧めてこないのはなんでなんだ？