【関西圏】中古マンション購入10

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efe3-5z1F) · 2021/01/10(日) 08:16:55.28

このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。
★前スレ
【関西圏】中古マンション購入9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1585927912/
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-QgsX) · 2021/02/11(木) 17:30:46.52

>>118
エスリードとブランズの差もあるよ
ちなみにそれぞれの築年数は？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-QgsX) · 2021/02/11(木) 17:31:31.56

>>119
ごめん、築6年か、だったらエスリードの修繕管理費高いねぇ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b77a-OU2n) · 2021/02/11(木) 17:43:14.24

>>120
ありがとう
エスリードとブランズだったらやっぱブランズが上だよな
エスリードのは建坪が小さいタワーだから、少ない戸数で建物全部の維持しないといけないから1戸当たりの負担が大きいらしい
500戸ある本格的タワマンだと、修繕費も巨額だけど500戸で割るからまだマシか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b77a-OU2n) · 2021/02/11(木) 17:49:33.79

>>115
おまいさんとこも結構高いね
修繕積立金だけで3万？
住民だけが使える温泉とかラウンジとか、豪華な設備あるんけ？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-9Teo) · 2021/02/11(木) 19:14:53.59

修繕なら多少高くてもいいけど管理費高いとこはダメだわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1792-zrY9) · 2021/02/11(木) 21:54:48.99

管理費って癒着の温床だもんな
修繕高くして管理費はギリギリにしないと泥棒にお金あげてるのと一緒

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b9-Ikna) · 2021/02/12(金) 06:54:56.98

50平米で、管理修繕費13000だけど、
他はそんなに高いんだな
エレベーターも立体駐車場も無い棟で、マンション全体だと200戸以上だから安いだけか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-vE0z) · 2021/02/12(金) 07:51:49.34

>>125
築年数によって違ったりする
築何年？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12ad-VmDF) · 2021/02/12(金) 10:52:03.15

ブランズは東急不動産が分譲したからエスリードより上じゃないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ee3-Xfe6) · 2021/02/12(金) 11:18:02.05

>>121
>>127
もちろんブランズが上です
20年後値下がりした時に、その値下がり価格で購入する層に躊躇がないようにしておくことが大事
管理費修繕費の高騰はその躊躇を招きがち。
投資家向けならシビアに計算するので尚更だろう

>116で一つ気になるとすれば、ブランズ物件　蒲生四丁目は実需と思われるのに6年で売ってしまった点かな
ここは登記簿とっておきたいね、返済苦しかったり、離婚ならOK
そのほかの要因（悪臭・騒音・近所関係etc）なら、再考を要するが、だからといって中津のエスリードはお薦めしない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ de0b-FJh+) · 2021/02/12(金) 11:48:22.71

どっちかと言えば蒲生四丁目なんだろうけど
あの辺りは京橋の裏手のゴタゴタしたとこのちょい先を、長堀鶴見緑地線で誤魔化して上っ面だけ開発しましたってイメージが強いんだよな
実需なら京橋での乗り換えも面倒だろうし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b9-Ikna) · 2021/02/12(金) 12:08:45.40

>>126
築35年

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ee3-Xfe6) · 2021/02/12(金) 12:19:20.77

>>130
1985年でもエレベーターなしを作ってたんだね
こういうやつ？
安くても自主管理は危険かなぁ

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_95004451/
高倉台10団地 120万円

専有面積　62.05m2（登記）
管理費　3000円／月（自主管理）
修繕積立金　1万2000円／月
完成時期(築年月)　1974年3月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94531370/
白川台住宅 290万円（4DK）

管理費　2000円／月（委託(巡回)）
修繕積立金　1万1000円／月
専有面積　65.32m2（19.75坪）（登記）
完成時期(築年月)　1972年7月

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b9-Ikna) · 2021/02/12(金) 18:24:54.53

>>131
ここまで古い感じじゃ無いけど、こんな感じzです。
エレベーター無い低い棟と、エレベーターがある高い棟がある。(あと棟同士が一見同じマンションに見えないレベルで離れている)
自主管理？ではなく管理人がいる。管理はしっかりしている。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cb4d-Xfe6) · 2021/02/14(日) 23:53:54.13

神戸って安い物件が多いな
人口減少が激しくなるとエリア差がでてくるんだな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac3-TP/Y) · 2021/02/15(月) 00:04:34.75

神戸は灘区東灘区の六甲から芦屋川あたりまで2号線から阪急の北徒歩5分まで間の地価は高いけどそれ以外は駅近でもそうでもない

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Saaa-bQ5q) · 2021/02/15(月) 15:33:49.83

高槻ってどうかな売りたいんやけど

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-vE0z) · 2021/02/15(月) 16:03:49.04

南森町のマンション2戸め

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-LlBx) · 2021/02/15(月) 18:54:38.31

>>135
高槻はね、地方の中核市と言われてるけど、辻元の妄想結社ですよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c283-A7tP) · 2021/02/16(火) 03:08:19.67

>>135
駅徒歩圏は伸びますよ

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd32-XgLd) · 2021/02/16(火) 13:59:38.16

ぜんっ全、下がらんやんけ大阪マンション

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 969a-oDD3) · 2021/02/16(火) 14:20:33.34

北摂はやはり千里中央がいいのかしら

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 937a-FDiY) · 2021/02/18(木) 19:24:15.52

古参の理事長がずっと居座って、組合費使い込んでたから来年からの大規模修繕できないかもしれない。
滞納者も結構いるし、早く売ってしまいたい。こんなクズ物件でも仲介してくれる不動産屋いるんかな？　
地元の仲介業者だと嫌がられるか？　何でこんなとこ紹介したんだって恨まれるレベル

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 937a-FDiY) · 2021/02/18(木) 19:24:16.13

古参の理事長がずっと居座って、組合費使い込んでたから来年からの大規模修繕できないかもしれない。
滞納者も結構いるし、早く売ってしまいたい。こんなクズ物件でも仲介してくれる不動産屋いるんかな？　
地元の仲介業者だと嫌がられるか？　何でこんなとこ紹介したんだって恨まれるレベル

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 52b9-Ikna) · 2021/02/18(木) 20:34:38.60

>>141
何に使い込んでたの？
犯罪では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 937a-FDiY) · 2021/02/18(木) 20:42:41.85

>>143
使い込んでたというか、機械式駐車場で分厚い特注のパレットに勝手に変更発注してた
新規からの発注じゃなく変更だから全く問題ないと言ってる　確かに新規発注ではないが
次回の大規模修繕は予算ギリギリなのにさあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffad-qRZF) · 2021/02/19(金) 10:43:40.23

組合費って？
管理費、修繕積立金とは違うの？
50数戸のマンションだけど払ったこと無いけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb9-42uW) · 2021/02/19(金) 12:58:58.96

>>145
うちは確か組合費は管理費込みだった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 930b-Ki2w) · 2021/02/19(金) 17:37:40.74

中古マンション検索でペット可にすると選択肢がめちゃくちゃ減る
昔より増えたとはいえペット可物件って本当少ないんですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb9-42uW) · 2021/02/19(金) 17:50:45.77

>>147
自分も3年探して諦めたくらい無い。
あっても管理されてないマンションとか日当たりが悪いマンションとか、
利便性が悪いとか、明らかに欠陥住宅なマンションしかない。(中古や賃貸)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-X0Cj) · 2021/02/19(金) 18:05:44.51

>>147
ポータルサイト上でペット可になってないマンションでも、よくよく調べると飼える場合がありますよ。
気になるマンションあれば、とりあえず問い合わせて、管理規約確認してもらうことオススメします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-JLar) · 2021/02/20(土) 01:29:23.67

梅田の近くでマンション検討中。中津、中崎町、福島だったらどこがいいでしょうか。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-YoFO) · 2021/02/20(土) 10:05:57.48

1人？家族？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 337a-QclQ) · 2021/02/20(土) 13:40:20.20

>>145
修繕積立金だった

**名無し不動さん** (ｴｱﾍﾟﾗ SD87-7gpI) · 2021/02/20(土) 16:05:43.18

なんで梅田？
北浜一択やろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffad-QclQ) · 2021/02/20(土) 21:15:22.25

中津、中崎町、福島に比べて北浜は高すぎだから除外したんでしょ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f28-t9ng) · 2021/02/20(土) 21:45:54.67

どれも選ばんがあえて選ぶなら福島

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3da-YoFO) · 2021/02/20(土) 21:52:47.30

1人なら福島やね
俺なら南森町だけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf9a-lgoC) · 2021/02/20(土) 21:55:30.49

北浜は人が住む場所じゃない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf9a-lgoC) · 2021/02/20(土) 21:56:29.62

大阪市内なら南森町か森ノ宮か谷町四丁目だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f28-t9ng) · 2021/02/21(日) 00:12:16.08

森ノ宮はアパッチのイメージで嫌やな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf83-ixwI) · 2021/02/21(日) 05:08:34.03

これからは新今宮の時代ですよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7350-YP99) · 2021/02/21(日) 15:24:35.38

道頓堀より南はちょっと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf9a-lgoC) · 2021/02/21(日) 15:42:12.84

さすがに新今宮はちょっと…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3e3-Ul5t) · 2021/02/21(日) 16:39:26.84

谷町四丁目の四十年落ちのマンションってのはどうだ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7350-YP99) · 2021/02/21(日) 17:22:43.33

そういえば今年で新耐震基準から40年目か
とはいえ築40年のマンションに後何年住めるかって話だけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3e3-Ul5t) · 2021/02/21(日) 17:27:58.05

管理、修繕の問題だから商品価値がある場所なら築百年でも住めるだろう。
ジョンレノンが住んでたダコタハウスなんてレノンの時でも築百年の古物件だ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb9-42uW) · 2021/02/21(日) 17:34:58.52

日本は古いマンションに対する偏見すごいよな。
海外なんて築100年越えでもDIYとかでちゃんと暮らしてるでー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3e3-Ul5t) · 2021/02/21(日) 17:51:23.95

まぁ日本だと地震、湿気多い、地盤軟弱、粗製乱造、ギリギリ設計で改修困難（配管なぞ）ってのはあるかもしれない。
ダコタハウスなんて上流階級ターゲットだしな。
でも、不可能ではないだろう。あくまでも訴求力ある地所で適時改修されている場合限定だけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f2a-OYAp) · 2021/02/21(日) 17:53:55.48

地震がないからだろ低脳

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3e3-Ul5t) · 2021/02/21(日) 18:00:11.68

っサンフランシスコ地震

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3e3-Ul5t) · 2021/02/21(日) 18:02:08.41

サンフランシスコの不動産事情を現地視察したらとても興味深かった
https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-situation-in-san-francisco

＞そしてもう一つ興味深かったのが、中古物件に対する考え方が日本とは全く違うことです。
＞サンフランシスコでは、真新しい建物よりも築50年以上は経ってるような物件が主流です。
＞築100年の建物も珍しくありません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb9-42uW) · 2021/02/21(日) 18:02:15.08

もちろん、海外の建物が長持ちなのは地震ないのもあるけど、
日本も災害受けるたびに対策して制度を変えてきてるんだから。
新耐震レベルで基礎がしっかりしてたら大丈夫そうと思うけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3e3-Ul5t) · 2021/02/21(日) 18:03:04.09

大地震災害あることで知られているサンフランシスコの不動産事情も↑の通りだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-DFJh) · 2021/02/22(月) 08:33:21.98

日本なんてアホばっか、やっぱ欧米人すげえ！ていう偏見自体がすごく日本人なのに、やっぱ日本人は偏見の塊でダメだわ、てなんかパラドックス感じちゃう

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sae7-uDM4) · 2021/02/22(月) 11:42:26.03

新耐震のマンションなら今後80年は余裕になるんじゃないかなと思ってる
今の築20年あたりのマンションは全然綺麗

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-ueYR) · 2021/02/22(月) 14:15:18.94

配管どうするかだけやね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf9a-lgoC) · 2021/02/22(月) 19:29:24.98

南海トラフにも耐えるんだろうか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffad-QclQ) · 2021/02/22(月) 20:18:22.55

>>176
無理に決まってんだろ。
あくまで震度7クラス、マグネチュード7.9きたらダメージ食うだろ。
（東日本大震災最大クラス）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb9-42uW) · 2021/02/22(月) 20:56:35.41

新耐震でダメなら全部ダメか
日本終わったな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-zOaK) · 2021/02/22(月) 22:57:13.99

>>173
日本では中高大と10年勉強してもろくに英語をしゃべれんアホばっかなのに
その英語を子供ですら流暢に操れる欧米人はすげえに決まってるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73e3-ueYR) · 2021/02/23(火) 00:54:41.27

面白いと思って言ってるのが寒い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb9-42uW) · 2021/02/23(火) 11:30:33.07

>>180
何が面白かったん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06e3-KOnT) · 2021/02/26(金) 17:25:01.54

戸建てだけど、彩都や箕面森町の物件がBIT競売情報に出てるね
こういう立地って任意売却でも売れなくて競売になってしまったんかな
真新しいから切ないわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f50-d/QE) · 2021/02/26(金) 18:54:52.83

箕面森町って初めて知ったけど立地がヤバすぎ。千里中央までバスで30分て完全に山奥じゃん
彩都も不便だし需要はないだろうなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06e3-KOnT) · 2021/02/26(金) 20:17:33.20

>>183
すごい場所だけど大阪府の肝入りで開発されたニュータウンだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbe3-PD9H) · 2021/02/26(金) 22:33:50.53

三田市よりはマシだろうｗ
バブルの時は、豪華ニュータウンだったのに今投げ売りだもんなぁ。
神戸からめちゃ遠いし、人口増加しないとダメだあんなとこｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 674d-KOnT) · 2021/02/27(土) 11:46:50.73

最近また～5％ほど相場上昇した気がする
どこまで強欲なんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f7a-tEpZ) · 2021/02/27(土) 13:50:00.20

>>186
まじか
スーモとかに出てる値付けはべらぼうに高いけど、長いこと売れなくて売り主が200くらい値下げしてまだ残ってて
買い主がまた100ぐらい下で指値入れて成約が多いような気がする。
でも全然高いままだね。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdea-dC4B) · 2021/02/27(土) 23:20:53.53

大手銀行のローン金利が引き上げられるらしい
そろそろ天井やろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ab9-d9NP) · 2021/02/28(日) 11:19:42.57

住宅ローン減税の制度も変化するしね
そろそろ変わりそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbe3-PD9H) · 2021/02/28(日) 11:59:49.04

こんにちはワクチン、さよならコロナ相場。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ caad-6N+C) · 2021/02/28(日) 12:24:37.10

東京渋谷区で4千万以下、駅から10分以内、30平米以上で検索したら
ゴミしか出てこなかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60b-o468) · 2021/02/28(日) 12:56:18.82

なんでそんなスベリ前提の一発ギャグみたいな検索したんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbe3-PD9H) · 2021/02/28(日) 13:23:58.48

渋谷、自分が後先考えず金出してようやくミニ戸建てサイズが精々だわ。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ caad-6N+C) · 2021/02/28(日) 13:36:46.79

>>192
東京の高い所と大阪市の北区中央区辺りとの差違うのかなと思って。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbe3-PD9H) · 2021/02/28(日) 14:12:06.53

そりゃ東京と大阪じゃ全然違うでしょｗ

本社が集結する東京に対して本社が流出する大阪。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a0b-c4gK) · 2021/03/01(月) 08:45:50.68

フルリノベマンション買ったんどけど、入居前にしといた方が良いことってあるかな？
床のワックス掛けとバルサンぐらい？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3a83-DH20) · 2021/03/01(月) 22:55:22.27

>>196
売主どこの物件？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a0b-c4gK) · 2021/03/01(月) 23:18:22.63

>>197
長谷工

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-4gf1) · 2021/03/02(火) 14:37:38.62

一年前の1.5倍になってるやん。
買っとけばよかった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f7a-6N+C) · 2021/03/02(火) 21:15:51.52

やっぱり出物少ないよな
買い叩かれるの恐れてかな
緊急事態宣言の解除したから出てくるかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3a83-DH20) · 2021/03/02(火) 23:26:34.00

ひとくちにフルリノベとか言っても千差万別やからね。
実は表装やのにリノベーション済とか平気で書く地場業者がおるし。
長谷工あたりはちゃんとやってるよな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbe3-PD9H) · 2021/03/02(火) 23:30:28.05

リノベの地雷は排水管。
昔の建物ってほんとメンテ考えてないのな。
早く安く仕上げるに全振り。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f7a-6N+C) · 2021/03/03(水) 16:45:32.46

リノベ物件買うのなら、スケルトンで渡してくれて自分でリフォームするほうがいいな
金掛けたくないとこには軽く、凝りたいとこには金掛けるし

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM4f-xw3g) · 2021/03/03(水) 17:17:05.83

今そういう人多いからスケルトンでも安くないよね
むしろ古い内装の方が安く買える事ある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ab9-d9NP) · 2021/03/03(水) 18:58:23.63

古い内装で安く買ったで。(古くても凄い綺麗だったけど)
必要じゃないところはクロスくらいでリフォームほぼせずに、集中したいところだけリフォームした。
節約したい人にはよかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f50-d/QE) · 2021/03/04(木) 02:34:44.41

大したリフォームしてないのに値段釣り上げられると苛々するわ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM76-xw3g) · 2021/03/04(木) 10:21:54.06

高いと思うなら買わなければ良いだけなのでは…

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-jZAF) · 2021/03/04(木) 10:34:31.83

リフォーム済みの良さって何？
自分で仕様決めた方がええやんと思うんだが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbe3-PD9H) · 2021/03/04(木) 10:42:46.38

前の所有者がリフォームしてすぐ売ってしまった物件が最強だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a0b-c4gK) · 2021/03/04(木) 10:50:13.98

>>208
仕様考えたりうんぬんするの面倒だし、リノベ済みで内覧して気に入ったんならそれでよくない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06e3-KOnT) · 2021/03/04(木) 10:52:28.34

>>208
業者が高く売るためのものだから、ないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3b8-CIDx) · 2021/03/04(木) 10:54:09.74

リフォーム済み物件の良さはパッと見がきれいですぐに住めることぐらいだな
設備等にこだわりがなかったり面倒くさがりな人向き
それ以外の人には元々が割高なうえに余分に費用が掛かることもある無駄の多い物件

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM76-xw3g) · 2021/03/04(木) 11:23:33.63

>>212
ならそういうの買わなきゃ良いだろ笑

自販機の値段見て「サンガリアはこれん半額以下！」って吠えてるのと一緒だぞ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-4gf1) · 2021/03/04(木) 11:39:15.95

せっかくリフォームされててもはいかんまわりそのままだと結局引っ剥がして交換せなならんし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8aaf-xw3g) · 2021/03/04(木) 11:56:57.06

何回も言われてるだろ、じゃあスケルトンで探せよｗ
なんで世界がお前の都合に合わせなきゃならんのだｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3b8-yedU) · 2021/03/04(木) 12:16:21.95

>>213
はぁ？何当たり前のこと言ってんだ
嫌なら買うな買うならそれを承知でと読み取れずに噛みつくとか大丈夫か？
ちなみに俺は9年前に現状で購入して間取りや設備を全部自分好みにフルリフォームしてるがな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8aaf-xw3g) · 2021/03/04(木) 12:22:15.28

>>216
>嫌なら買うな買うならそれを承知でと読み取れずに噛みつくとか大丈夫か？

逆に、>>212内のどの文節から上記を読み解けって言ってるの？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-9eCT) · 2021/03/04(木) 15:41:07.34

20年で100日しか住んでないマンション契約したわ
特急停車駅2分で住んでないから設備がめちゃくちゃ綺麗なんだけど古くさいからリフォームはする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f7a-6N+C) · 2021/03/04(木) 17:30:41.96

識者の皆様、どちらを買えばいいですか？　夫婦2人です　47歳　20年後ぐらいに田舎に戻る可能性アリ

①三井系のパークホームズ築20年 100戸現在この近くの賃貸で住んでいる。
4600万円 75㎡管理費8000，修繕19000 タワーパキングあるので修繕費はもっと値上がり予定
関西の都心部(例　谷町６に近い) 駅4分

②住友系シティテラス築7年 200戸
4600万円 80㎡管理費8000 修繕8000
駐車場120台分平置きのため管理費・修繕費共にこれからも安い
関目・野江近辺　駅5分環状線の駅まで地下鉄で7分

パークホームズは、立地はいいがあと20年住めば築40年に。タワーＰもあって維持費はかなり掛かるかも。現在このパークホームズの近所で賃貸暮らし。

シティテラスは築浅で少し郊外のため住みやすいが、住み慣れた場所ではないが商店も多い下町のため住みやすい。

約20年後に売却となれば、どちらを持っておいたほうが売りやすいでしょうか？
また20年を超えて住み続ける場合、どちらのほうがいいですか？