持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人

**名無し** · 2020/11/22(日) 23:48:54.42

現在、コロナなどで不況のため、貧乏人が増加してるので賃貸派が優勢になってるんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 14:52:33.16

賃貸人もローン返済中の人払えなくなったら
ローン残あり持ち家の人は悲惨

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 15:41:47.63

つうかこの板は俺以外賃貸か子供部屋おじさん

**名無し不動さん** · 2020/11/24(火) 00:04:37.07

家賃３０万以上の物件に住んでるやつは金持ちだろ。
２０万だって買ったほうがいいと思うんだから。

**名無し不動さん** · 2020/11/24(火) 21:12:14.68

独身なら持ち家でも賃貸でも好きなところに住めばいい（独身でも持ち家の方が得だと思うが）
子持ちで賃貸アパートは底辺だし何より子供がかわいそう
賃貸派は子供作らないでね

**名無し不動さん** · 2020/11/29(日) 11:55:27.42

持ち家派(笑)は敗北を認める事が出来ない愚鈍な人間
家のために大企業(笑)に金と労力を奪われ、人生の目的も分からず、ただひたすら疲弊していく
会社のために狭くて汚くて閉塞感の漂う都心近くの家を買い、毎日毎日コロナを恐れながら満員電車で通勤
テレワークするとなれば、なんのために会社近くに家を買ったのか分からない
なんのために生きているか分からないから週末は遊んで浪費するしかない
家のためにストレスを蓄積させ、飲んでアルコール依存症になり、ガンになっていく
大量の借金を背負っているだけなのに家賃を払うより買ったほうが得と思い込み、給料が減らされてもローンの総返済額は変わらない
死ぬまで会社で労働するしかない人生
家を持っても救われる事はない
家を持っても勝つことはできない
持ち家(笑)は正真正銘の完璧な敗北者

**名無し不動さん** · 2020/11/29(日) 11:59:14.51

持ち家(笑)は正真正銘の完璧な敗北者
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

**名無し不動さん** · 2020/11/30(月) 07:35:40.23

とっくにローン終わってるんですが・・・（＾＾；

**名無し不動さん** · 2020/12/01(火) 23:59:15.41

持ち家でローン完済した人や親の家土地を相続した人は勝ち組だよね

**名無し不動さん** · 2020/12/02(水) 02:15:22.50

やっぱり賃貸派って頭のおかしいのが揃ってると思うのは自分だけですか？

**名無し不動さん** · 2020/12/02(水) 08:20:04.49

ローン完済した住宅に住んでいる人は、その住宅の不動産投資利益（インカムゲイン）と減価償却相当額から、住居費用を捻出している状態。
賃貸住宅に住んでいる人が、自己資産（例えば金融資産）からのインカムゲインと、その取り崩しを合わせ、住居費用(賃料）にあてているのと等価。

どちらが勝ち組かをお金の面で評価するとしたなら、
バランスシート上の自己資本の大きさが大きい方が勝ちだね。

持ち家か賃貸かなんて、結局のところ、関係ない話

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 23:11:28.84

https://news.yahoo.co.jp/articles/b5dbb9c1594907902245f8ff343108dcc139de97

持ち家の勝ち

**名無し不動さん** · 2020/12/22(火) 21:37:45.23

>>10
逆だよん。
頭おかしいから賃貸にしか住めないの。
まともなら家買ってるし大家の養分になったりしない。

まあ、努力してこなかった分、
他人（大家）に金毟り取られるのは自然の摂理。

**名無し不動さん** · 2020/12/23(水) 12:28:50.03

賃貸派＝その日暮らし　貯金出来ない人が多い

持ち家派＝将来を見据えて生活している　貯蓄などしっかりしてる人が多い

**名無し不動さん** · 2021/01/09(土) 19:50:52.94

>>14
そんな持ち家派の皆さんならボーナスなしでもローンちゃんと払い続けられるんだろうねぇ（笑）

**名無し不動さん** · 2021/01/10(日) 13:52:43.19

>>15
普通は現金、またはローン優遇控除終了時にローン残金一括払いでは？

**名無し不動さん** · 2021/01/26(火) 11:42:39.85

もっと

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 12:47:50.59

勤めてる会社が費用出してくれる賃貸>持ち家>自己負担の賃貸
で決まりってことね
賃貸は引っ越すたびに修繕費ぼったくられるから
一戸建て買ったわ

**名無し不動さん** · 2021/02/21(日) 23:16:02.10

男って消耗品だな
嫁の見栄のために35年も借金返済しないといけないって

**名無し不動さん** · 2021/02/22(月) 07:28:11.90

可哀想な奴だな。
男はATM！！とか力説してそう🤣

**名無し不動さん** · 2021/02/23(火) 00:32:58.43

>>20

【結婚】
経済的、精神的に自立できない、或いは自立するつもりがない寄生虫メスが
ATM奴隷を合法的に手に入れ、己を扶養させる義務契約を締結させること。
（日本寄生虫辞典）

**名無し不動さん** · 2021/02/23(火) 23:48:36.83

お前のママも寄生虫のクソゴミ馬鹿女なんだよな？
そんなゴミとっとと捨てちまえよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 03:28:57.48

持ち家の人はもうリフォームなんかしないから。
家を一軒丸ごと建て替える。
しかも建物だけでなく庭も全部更地にして一から作り直す。
賃貸とはレベルが全く違うんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 04:46:50.99

持てる者は持ち家でも賃貸でもその選択肢は豊富にあり
持たざる者は選択肢が少なくなるというだけ

余談だが購入でもローン購入していいのはボーナス払いなしで65才までに完済できる見通しがあるか
資金的に一括決済が可能でも節税や団信による手持ち資産の温存・運用目的としてあえて利用するという場合まで
それ以外は身の丈に合ってないか単なる浪費と知るべき
もちろん知ったうえでする行為は自由だが

あと賃貸派は老後資金を潤沢に持たないと将来住む場所の選択肢が大幅に少なくなる
将来物件が供給過多になるのは明白だがそれは単に打ち捨てられ価値のなくなった物件が増えるだけのこと
どんなに人口が減り住宅が余ろうと老後の生活に困らない優良な物件の価値が下がることはない
いざという時の医療サービスはリモートでは補えない

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 05:36:26.35

能力のある人は様々な人（このスレでは物件と置き換えも可能）と縁ができやすい
能力の中に目利きの才能もある人はその中から優秀な人を選択できる
更に器量（気配り・リスク管理能力とも言う）も備えた人はその優秀な人から長く共にいられる、多くの金銭を与えてくれる等の利益を享受できる

結婚も物件購入もその一切が負債だと言い切る人はこうした能力が備わってない人と言える
なおこれらのことを全て運だけで乗り切る人もいるが運も立派な能力の一つなので非難するのはお門違いである

**名無し不動さん** · 2021/03/22(月) 14:25:17.42

>>25
言ってることがとても深く理解できる

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 03:47:53.73

つまり？

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 17:25:18.17

賃貸で育った子供は荒れやすく、不良になりやすい、自殺率が高い
持ち家で育った子供は精神的に安定している、精神年齢が高く成熟している

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 18:02:41.74

>>28
統計的有意を示す査読論文へのリファレンスよろしく

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 20:49:12.54

>>28
それ賃貸か持ち家かの問題じゃなく単純に所得の差だろ
住むのも教育も何をするにも貧困層ほど不利になるだけ

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 21:23:40.81

賃貸も選択肢にあって、それでも持ち家を選ぶのと、賃貸しか選択できない賃貸派は全く違う。
この話をすると金持ちは都心の賃貸を選ぶとか極端な例を引っ張ってくる人が多いのは何故？

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 06:51:19.33

坊やだからさ

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 04:16:20.58

持ち家の人はもうリフォームなんかしないから。
家を一軒丸ごと建て替える。
しかも建物だけでなく庭も全部更地にして一から作り直す。
賃貸とはレベルが全く違うんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 04:21:07.56

>>28-30
団地の連中は悪いのばかりだったが長屋の人達は意外と良い人が多かった
何でだろうか？

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 10:45:18.33

>>31
妻子もちコミュニティに属してると多くの賃貸派は前者だし極端とも思わないかな
居住費に15万～割ける家族を貧乏だなんて思ったことがない

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 06:53:42.21

>>24-25
そんなに持ち家がいいなら全国民に持ち家を配るように国に言えば?
賃貸派はお前みたいなアホと違って奴隷になりたくないってわかってるからこその賃貸なんで

つーかお前みたいな馬鹿な奴隷にこそ介護とかの汚い仕事を強制化すりゃいいのにな

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:51:12.67

持ち家がいいとか一言も書いてないけどな。
読解力を鍛え直してからまた来なさい。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 11:22:56.18

三行も書いてるのに最初の一行で>>36が持たざる者だということは十分読み取れる
そしてその持たざる者が>>24の最初のたった二行を読み取れないのも無理からぬことである

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 15:03:58.12

>>36
有限の借金返済より死ぬまで必要なレンタル料支払いのほうが奴隷だと思うね

たぶんそのレンタルする住居の質が低くてもいい人なんだろうね。うらやましい

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 15:25:39.98

ローン背負ってる馬鹿な鴨がきたねぇ仕事してりゃそれでいいんだよ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 16:28:26.84

>>40
馬鹿な鴨がローン8万で済むのに賃太郎なら家賃13万いるんだぜ。もちろん共益費は別だ
奴隷以下の人間は何て呼べばいい？

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 17:25:43.31

一流が進んだ道を二流が憧れ模倣し三流は妬んでそれらの足を引っ張る
ただ二流はいつしか一流の道を歩むことができることもある
だから今三流でもその生き方を改めるだけで一流の道は開けるとも言える

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 23:13:53.95

高級賃貸>持ち家>普通レベルの賃貸>公団>ボロ賃貸

じゃない？
賃貸ってコスパ悪いから、大抵の普通収入な人は持ち家がいいと思う。
相当な家賃払わないと、普通レベルの賃貸住めないし

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 03:51:32.51

高級賃貸の上に高級持ち家っていう絶対的な存在があるだろ。
どうしても賃貸を持ち上げたいの？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 09:10:08.07

賃貸で大家の養分
持ち家で物件価値以上のローンを組んで銀行の養分
結局頭の悪い奴ほど何やっても搾取される

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 11:29:11.58

ローン控除改定を控えてるとはいえ現状年間支払い利息15万に対し控除や補助で50万近く返ってくる住宅ローン組まないとかアホの極み

縁がないからそういう仕組みすら知らないんか

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 14:42:14.82

ローン減税等を利用して賢く節税しながら住宅購入する人もいれば
家賃補助等を利用して賃貸暮らししながら賢く蓄財する人もいる
どっちも間違いじゃないし人それぞれ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:24:19.81

「人による」で終了

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 01:00:53.48

金持ちか貧乏人というより、
何を生活の軸に置くかだね

そういう意味では、設備が抜群よくて気軽に引っ越せて、ライフスタイルを選べる高級賃貸は羨ましいけどね
死んでからの資産を残す意味もないし（自分は）

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 11:21:12.57

選択肢が多くなる方にすれば良いよね。
想定外の問題が起こっても対処しやすいように。

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 19:00:39.50

>>49
年収300〜500万の低中所得者層は首都圏郊外に車庫付き中古一戸建てを買って住むのが一番コスパいい

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 11:45:06.96

借金背負いたいバカがこんなにいっぱいいるのが不思議。バカヤンキー上がりならわかるけどな。ま、それと同レベルってことだな、コイツラ。

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 17:41:01.23

借金＝悪
みたいな低能がトータルで得しない賃貸を続けるのは道理にかなってるな

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 18:27:52.65

10万のボロでも50年借りたら6000万だからな

**名無し不動さん** · 2021/04/05(月) 19:38:48.52

8万代で都内通勤45分位の一戸建て賃貸が沢山あれば賃貸派になってたわ。
現実だと12万前後のクソ狭い物件しか無かった。
仕方なく中古一戸建て購入しましたよ。

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 14:03:10.40

ローン組んでるバカってコロナとかで収入が減ったらすぐに助けてくれー？ローン免除してくれーって泣きわめくよな。ホントクズだよ、人間のクズ。まさにお前ら。

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 14:03:31.83

コスパ厨って、なんでそんなに他人のコスパまで気になるの？w

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 14:06:50.92

>>56
コロナですげえ儲かってまーース！半端ねーっス！！
コロナ様ありがてえありがてえ

おかげで住宅ローン控除の期間がまだ2年残ってるけど、これ終わったら一気に一括返済しまーーーーース！
コロナほんと助かる。永遠に続いて欲しい。
因みに23区内新築注文住宅、もちろん駐車場も庭もあるよ～
遊びにおいで～ス

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 14:19:16.30

>>56
ローン組んでいるやつがみんな目いっぱいで組んでギリギリ返済しているとか思ってるのかなｗ

この低金利時代に自由に金動かして利益上げること考えないとかほんとミジメｗ
お前どこからどう見ても負け確定組だわ

**名無し不動さん** · 2021/04/07(水) 14:26:18.63

やめたれw

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 08:18:49.93

賃貸派、持ち家派どちらかとは言わないですが、精一杯の酸っぱい葡萄を体現してくださってますね。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 10:31:48.46

>>56
家賃と同額のローン組む奴はただのアホだけど、基本的に賃貸物件より1グレードアップぐらいの物件買っても家賃よりローン支払いは少なくなるよ

賃貸の人が、こいついい家住んでるな～と思うような物件でも実は自分のほうが高い家賃払ってるなんてよくある話

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 10:53:22.95

子供の友人で賃貸に住んでる子は高確率で変な名前か変な髪型

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 21:20:27.75

>>63
同じ公立校区なら賃貸も持ち家も似たり寄ったりだろ

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 01:08:05.49

基本的に衣食住なんて実需に関しては全部単なる消費だよ
なのにそれを損得勘定優先で考えようとするとおかしな話になる
そうなるとどんな理屈をこねようが結局は目利きの出来る人と運の良い人以外は全員漏れなく損するだけになる

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 04:55:41.27

心まで貧しいと何でも損得でしか判断出来なくなるんだね

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 07:20:47.83

そもそもパパ友で賃貸に住んでる人がいない

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 08:13:05.54

おれもだ。
既婚の同僚で賃貸の奴1人も居ない。パパ友もみんな持ち家。

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 10:32:57.63

たしかに俺の周りの既婚者でも比率的に持ち家派が多い
でも賃貸派では家賃50万円以上の高級マンションとか会社所有で家政婦付きの豪邸に住んでる友人もいる

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 10:41:27.92

ファミリーだと120㎡は欲しいけど賃貸だと割高だしね

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 11:43:45.21

同僚でも海外赴任してる連中はそんな感じだね。豪邸で会社がお金払ってくれるし、
殆どの連中は東京に家持ってて、自宅を定期借家契約で人に貸しながら行ってるから金貯まるみたいね～。
俺の部署は海外赴任無いから無縁だな。

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 12:35:36.94

大都市以外はファミリー層向けの賃貸物件が少ないから、市場がうまく形成されてないのが問題だよね
そのせいで、地方だと持ち家の方が合理的な選択に見えてしまう
きちんと競争が働けば、どちらも同程度に有利になって、あとは個人の選択になるから、このスレみたいな不毛な罵り合いも避けられるのにね

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 13:38:00.58

ファミリー向け賃貸がほとんどないのは、まともな賃料がとれずに大家が儲からないから。ちゃんとした事業としては成立しない。
なぜそんな市場になっているかというと、不採算(つまりよく考えると実際には損している)上等の大家だらけだから。
その大家とは「持ち家」の持ち主ｗ
この本質に気づいていない人が家を買うｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 20:18:49.06

>>73
なるほど、因果関係が逆でアホが多いから効率的な市場が形成されないということか。一理あるかもな
このスレ見ても、低金利や住宅ローン減税を考えれば得だと言ってる奴は、まだ自分のやってることを理解してそうだが、世間体だの賃貸の子供がバカそうだの言ってるやつは良いカモだというのは同意する

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 20:37:18.85

>>74
生命保険もそういう側面がある。
昔の入院保障なんて、20日以上入院したらが条件というまともなものだった。
アホだらけの客のせいでいまや、日帰り入院とか、診断で一時金とかだwww

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 20:57:59.87

>>75
日本人の保険信仰と持ち家信仰は通ずるものがあるというのは面白い視点だな
まぁ、もしかしたら親か祖父母の代だとそれが正解だった時期もあったかもしれんけどな。今みたいに安いコストで国際分散した株式なんて買えなかっただろうし。当時、庶民が出来る唯一の資産運用は持ち家と保険だったのは理解できる
一転、今はそれを逆手に取られて完全にカモられてるのも同意。確かに入院初日から保険金が出るっていうのを売りにした割高の保険に入ってる奴は、金融リテラシーが無いにもほどがある。新築住宅をローン返済額が家賃より安いとか言って買ってるのもこの層なんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 22:52:18.26

俺は生命保険も火災保険も入ってないんだよな
金持ちじゃないけど今死んでも現金・株・不動産その他資産があるし
現金購入な上にマンションだと火災保険に入る意味合いも薄いし

**名無し不動さん** · 2021/04/11(日) 00:16:24.47

ドヤ顔で無保険自慢されても(苦笑)

**名無し不動さん** · 2021/04/11(日) 10:45:48.57

まともな家借りようと思ったら15万とかだもの
平均年収550万の日本でどうやってそんな家借りるのさw

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 08:04:51.71

年収400万以下の低賃金で、
月5万以上の家賃を払って地方都市郊外の木造アパートに住み続けてる奴は負け組＆情弱
情強は東京郊外の車庫付き中古一戸建てを買って住んでいる

**名無し不動さん** · 2021/04/13(火) 10:08:40.63

うちの親公務員なんで、コロナ化でも新築建てるよ

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 11:47:53.05

>>28
持ち家でも変なのはいるよ
でも一線は超えないよね
これ以上してはいけないという線引きはちゃんとしてる
団地の連中にはそれがないから危険

**名無し不動さん** · 2021/05/21(金) 14:14:32.42

賃貸：その日暮らし
持ち家：将来への投資

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 10:56:42.54

定年後はローンが終わって夫婦で年金もらってっていうのが昔の家庭なんだけど
昔って浮気とか借金されても家族が我慢してる家が多くて成り立ってた
今時我慢する人いないしその時に残債が多いと困るんよ
公立学校も問題あるから子供がいじめにあったら引っ越しできないのも困る

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 11:25:50.94

日本の経済成長率を見る限り、30年ローンで購入しても
払い終わったときには後進国並みの不動産になっている。
日本だけアジアで取り残されている。
少子高齢化もあり、格安の賃貸が豊富と予想される。
賃貸マンションがいいでしょう。

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 11:55:21.79

安普請な格安賃貸は普段の生活もだが災害時には命にもかかわるから勘弁だし
かといってハイグレードな賃貸物件で高額な家賃を支払う気にも到底なれん

これだけ金利が低い今借りないのもどうかしてるぞ
物件への正しい理解と分相応の資金計画さえ持てば買わない方が大損
まあ今は肝心の売り物件が少なく価格も高いものが多いけど

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 12:31:32.38

>>86
固定資産税納付書うｐよろしく

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 13:56:37.92

>>85
日本の物価や地価は将来、下がる確率よりも上がる確率の方が高い
海外の物価が上がっているし、日本は鎖国している訳ではないから外国人が日本の商品を買っているし、外国から農産物や工業製品の輸入もしている
コロナ不況の今でも自動車産業は好調だしな
不動産や土地は国内でしか消費できない内需依存のものだからあまり値上がりしないと思うけど

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 14:35:19.31

片手で借りれるワンルームに住み続けられる人生なら賃貸でいいんじゃない

都市部のファミリー向け賃貸物件の家賃見てみなよ
20年で建売買えるぐらいドブに捨てることになる

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 15:08:06.88

>>88
30年後の話です。
すでに不動産価格の予想は出ていて、東京も人口減少により都心部以外は大幅下落です。
地方はもちろん大幅下落。
自動車はガソリン車から電気自動車に代わりますが日本は転換に大きく後れを
取っています。
30年後日本経済は現在のフィリピンレベルまで落ち込むでしょう。
現在投資家はもう国内投資には目を向けていません。

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 15:12:45.28

都心部駅近の富裕層向けマンション以外は、ローンより賃貸の支払い額のほうが
少ないという結果が出ています。

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 16:29:44.14

>>91
逆だよ逆
地価が極端に高い都心部では同じ物件で住宅ローン返済額より賃貸の家賃の方が安い逆ザヤ現象が起こっている
都心での不動産投資の利回りが低いのはこのため
逆に地価が安いところでは賃貸の家賃は割高で、住宅ローンの返済額の方が大幅に安くなる傾向がある。特に中途半端な地方都市はこの傾向が強い
田舎では家を投げ売りしてたりするしな

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 19:53:14.04

>>92
30年後のローンが終わったトータルの支払い額の話だろ
長嶋修がよく言ってる話で都心駅近以外買うなって

**名無し不動さん** · 2021/05/23(日) 06:54:39.02

>>91
そんなわけ無い
ローン返済額と諸経費(固定資産税、修繕積立費、保険等)込みで月15万の物件に賃貸で住むと家賃は20万かかるぞ
賃貸業の利回り相場が5.5%あるから

**名無し不動さん** · 2021/05/23(日) 10:25:24.21

物件価値は立地が大半
好立地物件以外は同条件だと賃貸の方が有利になる可能性は高くなるかもね
あと新築物件は不利だね（特に注文戸建）

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 12:38:12.23

自信満々に賃貸肯定してる人って将来老人になった時の事はどう考えてるの？

自分は絶対年取らないとでも思ってるの？
それとも家族に迷惑かけて保証人頼み込むつもり？

どういう人生設計なのか知りたい。

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 12:40:05.06

>>85
賃貸続けたまま老人になったら追い出されるけど、その後どうするつもり？

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 13:18:01.54

賃貸も持ち家もどちらも落とし穴はあるからどちらかじゃないとダメなんてことはない
ただ知識かお金か運のどれかの要素が十分に備わっていたらどうとでもなる

**名無し不動さん** · 2021/05/29(土) 22:42:47.62

【社会】マイホームを手放す人が続出！？コロナ禍で増加する「住宅ローン破綻」の現状とは★４ [シャチ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1622290791/　

**名無し不動さん** · 2021/06/04(金) 19:59:38.15

賃貸の方が得、持ち家は損って言ってる人ってたぶん今住んでるとこの家賃がすげー安いんだよ。4万とか5万とか。普通に収入あってそれなりの家賃払ってる人はすぐに家買うべき

**名無し不動さん** · 2021/06/22(火) 02:04:51.85

住宅ローンを組めば会社が利息を払ってくれるっていうんだけどさ、
お前らなら賃貸のままにする？　ローンで一戸建て買う？

若けりゃ持ち家一択だと思うけど、50の俺はまだ迷ってるんだよね
結婚したくないし、ガキは嫌いだし、相続する人がいない
でもあと10年もすればまともな賃貸は借りられなくなるだろ？
ボロボロの都営住宅を電車の窓から見ていて、あんなのに住めないと思う

でもローンを組めばがんにでもならない限り支払い終えることはないだろう
お前らならどうする？

**名無し不動さん** · 2021/06/22(火) 03:54:38.55

いちいち聞くな。お前の中では答えが出てるんだろ。
賃貸継続しろよ素人童貞ジジイ（風俗好き）
墓場に片足突っ込んでんだから今から無理せず何も残さず死ね。

**名無し不動さん** · 2021/06/22(火) 15:35:08.70

んじゃローン組んで広めの戸建てにする
俺が死んで返済できなかったローンはお前らの税金で払ってくれｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/27(日) 18:10:26.16

ていうか、これから買う奴はアホ
今、所有物件があれば、ものによっては売ったほうが良い
オレは東京都心以外の物件は全部売ったよ
買うならアジア新興国の物件
コスパ良すぎでびっくり

**名無し不動さん** · 2021/06/28(月) 07:17:31.79

ってガイジに言われても笑

**名無し不動さん** · 2021/07/12(月) 19:19:46.43

持ち家には3Aがある
安価（同じ物件なら賃貸より安い住宅費負担で住める）
安定（住む場所や生活基盤を安定させられる）
愛着（住む家や地域に愛着が持てる）

**名無し不動さん** · 2021/07/12(月) 23:41:15.74

別に賃貸でも愛着は持てますし、安定に至ってはなんの価値も感じられないどころか、むしろリスクのように思うのですが

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 10:27:27.74

自分は圧倒的に賃貸。
ここにいる持ち家は精神が汚くゴミのようで、基本的に他人をバカにして自分を高めるしかない腐った人格だから相手にはしない。
持ち家はせいぜいローンでがんじがらめに不自由な人生になっているケースがほとんどなのに、
謙遜でなく尊大に高ぶり、傲慢、荒ぶる態度、旧態依然とした価値観や生き方を引きずる人生。
人間的に極めて下劣で、相手にしようなどまったく思わない。

コロナで住宅ローン破綻予備軍が増加して、返済条件を変えて返済期間を伸ばしてドツボにはまっているのが実情。
精神がねじくれてストレスは増大し、思考停止は続く。
物質的なものしか見ることができなく、目はくもり、濁っている。金でしか物事を判断することができないかから盲目。

ただ、家を買うとか持つこと自体は否定しない。選択肢の一つだから。
個人的には家を買うことを考えなくていいし、持ち家が幸せになる条件にならないことが分かっているので、賃貸か持ち家かなんてどうでもいいことである。

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 11:08:43.95

俺は持ち家派だけど、持ち家が全て良いとは思わないんだよな。
・災害が起きたら住めない可能性がある。
・生活レベルが落ちたらローンが払えない
・近所の基地外と揉めても容易に引っ越せない
・会社が倒産、リストラされたら職を探すエリアが限定される
・修繕費が突然何十万以上で発生する
・生命保険、火災保険、固定資産税で賃貸より毎月+３万以上払う必要がある

とか何とも言えない

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 12:24:40.46

>>109
・同じ条件の物件なら持ち家の方が金がかからない
という圧倒的なメリットがあるがな
地方都市とかなると、月の住宅ローン返済額は賃貸の家賃の半分になるし
うまくやれば、住宅費をかなり低く抑えられる
だが、費用の安さと住む場所の安定性を除けばリスクが高いしデメリットもあると思うが

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 13:57:23.78

>>109
修繕積立とランニングコスト考えても持ち家のが安いよ

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 14:00:46.44

計画通りに進めば持ち家のが最終的に安いと思ってる

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 15:16:04.82

とりあえず持ち家は匿名掲示板でべらべら悪口言ってないで会社で奴隷のように働け。
こんな時代遅れな掲示板で何やってんの？そんな暇ないだろ。
君たちは家くらいしか自慢することがないんだから、他人に悪口言ってないでしっかり労働しなさい。

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 17:02:11.88

レンタルが割高なのは当然なんだけど、レンタルのほうが合ってる人もいるのも事実

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 19:20:32.68

普通に考えたら賃貸のほうが損なはずなんだけど税金やら修繕費やらローンやらで一概に言えないのよね

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 20:57:18.88

手軽さや便利さで言えば圧倒的に賃貸だが
全体的な費用が割高なことには変わりないからな
コンビニみたいなものだ

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 22:07:50.42

でもずっと新築に住めるのは利点だよね

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 01:34:57.36

オマエラ歳くったらどうすんねん
今の賃貸が5年の定期借家で露骨に言われたよ
「無職には貸せません」
つまり60になったら出て行けって

どうすんの？

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 07:58:26.69

>>115
それら雑費も家賃や共益費としてしっかり回収されてる

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 09:16:54.18

>>118
公営住宅／URなどを検討するのでは？
但し、低料金賃貸は住民レベルが劣悪なので低所得者層が集団で集まっているという覚悟が必要。
しかも子供が結婚しようかという時に親が賃貸では、親が生活破綻した場合、全て子供の責任で処理していくことになるので、
子供の結婚は希望があまりない。

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 10:19:19.43

公営住宅ガチで安い
義理母が一人暮らししてる
周りが劣悪ってのは感じないけど実情は知らない　
65歳くらいで入ったかなあ
月13000円
透析が必要になってからは月6500円になったってさ

新築で入れたのは運がよかった
23区内だから同じ間取りなら7-10万すると思うわ

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 11:17:09.73

バカみたいに高い家賃を一生払い続けるんだから貧乏に決まっている
都会っぽいところでマンション1部屋中借りて見ろ、月額18万とか20万とか取られるんだぜ1部屋でな
家のローンより高いところもいくらでもある
これだけ払い続けても金持ちになれるのは芸能人ぐらいのもんだ

**名無し不動さん** · 2021/07/16(金) 04:53:29.13

貧乏人が毎食、コンビニ弁当食いながら
「もうちょっとカネあれば、いいもの食えるのに」
とこぼすようなもんだ

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 07:21:55.09

あーそうかそうか笑笑。自分が馬鹿でした笑。
このスレ、ID隠した一人の寂しい持ち家高齢者が自作自演して賃貸を馬鹿にしてる寂しい寂しいスレッドだったのか笑。
たぶんマンコミュの23区マンション価格スレにも常駐してるだろ笑笑笑笑。
行き場がなく夫婦ともに高齢化し、あとは死ぬしかないお年寄りが家マンションしか自慢するしかなく笑、
匿名でWebの片隅の5chに書き込むしかない人生
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

0003 名無し不動さん 2020/11/23 15:41:47
つうかこの板は俺以外賃貸か子供部屋おじさん
ID:???(1/92)

0091 名無し不動さん 2021/05/22 15:12:45
都心部駅近の富裕層向けマンション以外は、ローンより賃貸の支払い額のほうが
少ないという結果が出ています。
ID:???(68/92)

0092 名無し不動さん 2021/05/22 16:29:44
>>91
逆だよ逆
地価が極端に高い都心部では同じ物件で住宅ローン返済額より賃貸の家賃の方が安い逆ザヤ現象が起こっている
都心での不動産投資の利回りが低いのはこのため
逆に地価が安いところでは賃貸の家賃は割高で、住宅ローンの返済額の方が大幅に安くなる傾向がある。特に中途半端な地方都市はこの傾向が強い
田舎では家を投げ売りしてたりするしな
ID:???(69/92)

0093 名無し不動さん 2021/05/22 19:53:14
>>92
30年後のローンが終わったトータルの支払い額の話だろ
長嶋修がよく言ってる話で都心駅近以外買うなって
ID:???(70/92)
悪かった！笑笑笑笑
もう自分も書き込まないよ笑笑笑笑

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 07:40:51.73

あーでもsageが全部まとまってるだかけか。
いずれにしろ、このスレの持ち家は人格が破綻してるから相手しなくていいわ笑。

**名無し不動さん** · 2021/07/25(日) 09:49:20.45

持ち家派ってのはローンなんて組んでないだろ。相続してるかキャシュで買ってるか。

賃貸派とローン派を比べるならわかるけど(´・ω・`)

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 11:16:29.27

>>118
URに住み始めて4年弱だが入居時は月収が家賃の4倍以上の条件は満たしてるのでそれで入居した。
札幌だけど今の家賃は駐車場等全て含めて98000円位。地下鉄駅徒歩約2分。
一応無職の場合の入居条件の家賃の100倍以上の貯蓄はあるので定年になったらこれで推すつもり。
（とは言っても定年までまだ16年位あるけど）
これでもダメだと言われたら道営か市営住宅にでも移るよ。
家を買わない理由は実は39で結婚したが理由は長いので割愛するがその時点で
既に保証人を頼める状況でもなかったしそこから無理に組んでも支払いが終わるのが
70歳近いのと一応まだ異動の可能性が僅かに残ってるのもある。
一括も出来なくはないが多分タマホームみたいのしか手が出ない。

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 15:20:26.30

持家派でも、もう支払い終わってる相続で貰ってる派と、支払中派はあるな

**名無し不動さん** · 2021/08/09(月) 09:42:34.81

オーナーが物件を購入して、ローンを含めたその諸費用を払って、そのうえで人に貸して利益を上げるのが賃貸であって、
それで利益が出ないなら、そもそも営利目的の賃貸業がなりたたなく賃貸物件が存在しない。
公団以外の賃貸ができること自体がどういうことか考えるべき。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 15:52:11.07

70坪　大手ハウスメーカー　5LDK　車２台シャッター付車庫　外壁屋根等をリフォーム済を小規模宅地等の特例で親から相続したものです。

駅まで徒歩15分　バス有り　駅に駐輪場有り　　

無料で持ち家一軒家に住むと、賃貸に住むのがバカバカしくなるよね

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 17:35:56.16

>>111
災害なり不測の事態が起きればそうとは言えない
戸建は特に

**名無し** · 2021/12/06(月) 10:34:11.25

災害っていうほどリスクかな。水害、津波は予測できる。液状化も地盤調査で回避できる。地震も耐震等級3で建てれば熊本地震クラスが来ても無被害で済む。地域全体が壊滅したとしても、ここ数十年を見るに数年で復旧できる。
さすがに太平洋沿岸とか低地とかゆるゆる地盤に建ててる人はちょっとと思うけど、そうでなければ回避しうるリスクだと思えるんだよな。

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 05:17:50.01

賃貸派は設備維持に金かからないと思ってるけどプロパンガス会社とかから法外な請求されてることに気づけよ

**名無し不動さん** · 2021/12/07(火) 14:34:49.38

家賃にも税、保険、修繕費、維持費は含まれてる
持ち家だろうと家賃だろうと家にかかるコストは変わらない

**名無し不動さん** · 2021/12/10(金) 18:55:00.35

自分が死んでも家が残る
持ち家最強

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 08:21:12.94

>>135
家が残っても資産価値がほとんどなく空き家のままで廃墟になって
治安悪化などの社会不安の原因になるだけだったりするけどな

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 08:33:22.01

>>134
実家暮らしなら年に10万程度の固定資産税を払うだけだし
どう考えてもどんな賃貸よりも割安だよ
あとは衣と食とインフラ費用だけ稼いでいれば快適に生きられる

家賃５万とか払ってる人達の方が尊敬してしまうと言うかね
いい感じの一戸建てが200万くらいで大量に投げ売りされてて
数年で元がとれるのに賃貸住み続ける人達ってすげーと思うわ

住居で最も大切なのは隣人ガチャだから
賃貸でもそれが当たりのところに住めてるなら手放したくないのわかるし
持ち家でそれを見誤ったら地獄そのものだが

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 08:37:37.04

>>133
都市ガスがない田舎では一戸建てだろうが全部プロパンだけどな
アパートでもプロパンの契約業者を選べるところは普通にあるよ

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 11:30:59.21

>>1
=
心の貧乏人ｗ

渋谷松濤の大豪邸に住んでるわけでもなく
Ｇだらけの不潔な三流中古マンソン住まいのくせにwww

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 11:33:29.37

↑
築50年の中古ボロマンション？

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 20:22:04.74

家賃20万ぐらいの普通の戸建ですら更新料抜きで50年で1億2000万かかるわけでね…
むしろ賃貸は金持ちが選ぶところだろう。

**名無し不動さん** · 2021/12/19(日) 22:22:25.51

賃貸：負け組
住宅ローン：やや負け組
相続：勝ち組
自己資金で購入：勝ち組

**名無しさん** · 2021/12/20(月) 00:50:13.05

>>141
築50年の家が20万もしないでしょ。せいぜい５万。
平均10万とするなら50年で6000万円で同等になるな。

**名無し不動さん** · 2021/12/20(月) 08:42:29.89

>>143
戸建なら築50年より前に建替えだし、戸建でもマンションでも築25年で家賃半額になるわけでもないだろう。
郊外で駅からも遠い物件ならそういうこともあるかもしれないけど。

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 02:05:43.47

まあ、賃貸物件は、オーナーが住宅ローンより金利の高いローンを支払って、
それで利益が出るように計算して家賃を設定してるんだから、
普通に考えて賃貸の方が安上がりのわけないのな。
賃貸の方が安上がりなんだったら、賃貸業というものが成り立たないわ。

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 14:35:43.45

固定資産税や管理費、修繕費も上乗せして家賃にしてるぜ

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 15:23:06.01

よく言われるようにいくら家賃払っても資産にならんしな。

同程度の物件に住むことを前提にして、賃貸の方が金銭的に得なんてのは売るに売れないようなところぐらいだろう。

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 16:12:25.08

賃貸の方が得なケースなんて一般的にはガッツリ家賃補助があるか格安家賃の物件に住むかしかない
節税対策で賃貸有利になるケースもあるがこういうのは100％一般的なケースじゃない

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 18:40:19.20

>>138
戸建てのプロパンと賃貸のプロパンじゃ単価が…
ウチのアパートも建てる時にプロパンガス屋が配管工事や給湯器とか無償にするからとか言って営業かけて来てたなw
節税目的なのに無償貸与じゃ意味無いから断ったけどさ

多くのプロパンのアパートはガス会社の設備貸与分まで上乗せした料金になってるんだぞ

>>145
そうでも無いぞ
特に新築ワンルームマンションとか、不動産投資のシロウトに夢見させて購入させてるケースが多い
で、結局は毎月大家が赤字補填しながら維持してるって悲惨な事例もある

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 20:22:49.63

結局情弱だと借りようが貸そうが誰かの養分でしかないということだな

**名無し不動さん** · 2021/12/23(木) 00:54:55.84

購入だとハウスメーカーから利益取られて、銀行からも手数料取られる。年数経つと確実に価値下がるし。

**名無し不動さん** · 2021/12/23(木) 07:48:14.15

>>151
普通は賃貸だと大家が払ったそれら費用に加えて大家の取分まで乗ってる
まあ築40～50年経ったような採算度外視の家賃設定してるようなボロアパートなら上乗せは無いだろうけどw

**名無し不動さん** · 2021/12/23(木) 18:15:28.34

持ち家＝金持ち、賃貸＝貧乏という図式は一般庶民の感覚だろうな
実際には二束三文の持ち家住人もいれば家賃100万円を超える賃貸暮らしの人もいるわけだし

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 00:19:15.28

>>153
そんなん一般庶民だって分かってるさ
でもココでからかわれてるのは持ち家を持てるけど敢えて賃貸にしてる層じゃなくて
持ち家を持つ事すら出来なくて「持ち家なんて酸っぱい葡萄だし」
って強がってる層でしょw

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 09:16:41.87

持ち家ってライフスタイルに合わせて動けないじゃん。
一生地図に画鋲で貼り付けられたような人生

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 10:33:25.04

いくらでも動けるじゃん
会社の都合で地方に行くなら定期借家契約で貸してもいいし
どこかに移住するなら売ればいいし
つっても35年フルローンで無理して家買ったような層は知らん

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 14:10:23.25

一般庶民が賃貸で自由に引越しできるのは若いうちだけ
充分な資産を作らんまま年取ると底辺寄りの選択肢しかなくなっていく

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 14:18:44.47

そもそもライフスタイルに合わせて自由に動けん持ち家派ってのはローン購入者でも担保割れした物件保有者だけ
それ以外は貸したり売ったり保有し続けたりとむしろ賃貸派よりも選択肢が広い

ついでに言うと担保割れ状態が長く続くような買い方する人間は賃貸暮らししたところでギリギリス生活しかできないよ

**名無し不動さん** · 2021/12/26(日) 23:28:26.50

自由なライフスタイル云々って結局は経済力の話だからな。

億単位で金持ってるなら一生賃貸でもいいかなとは思うが、一生月10万程度の物件にしか住めないならそれは自由でもなんでもないし、持ち家にして浮いた金でワンルームでも借りといた方がよほど自由そう。

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 00:51:27.62

>>149
>特に新築ワンルームマンションとか、不動産投資のシロウトに夢見させて購入させてるケースが多い
>で、結局は毎月大家が赤字補填しながら維持してるって悲惨な事例もある
中にはそういう奴もいるというだけだろ。
俺は一般論の話をしている。
大半の賃貸物件のオーナーは利益を出せているからこそ、賃貸業が成り立つんであって。
大半がそうな方が一般的。なんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 07:12:01.95

>>160
あなたのような奴が自分だけは大丈夫と思って騙されるんだろうな…w
新築賃貸案件は大半が大家の手出し確定なんだが？

新築の場合、最低頭金3割以上入れないと大家の持出しが確定するけど、大半の大家がそれだけの頭金準備できるとでも？

もし、あなたが大家になりたいとか思った時は、目先の家賃収入だけに囚われず、どれだけ経費が必要で、実際はいくら手元に残るのか？をキチンとシミュレーションすることを勧めるよ

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 17:33:08.98

利回り計算すらできずあろうことか赤字を節税対策になると騙くらかされるアホには賃貸経営なんて無理
10年もったら拍手喝采モンだわｗ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 07:47:50.02

>>161
>新築賃貸案件は大半が大家の手出し確定なんだが？
君に思い込みを垂れ流されても。

新築賃貸物件は、そもそも金持ちが始めるもんであって、
最近になって、金もない奴に無理やりローンを組ませる悪徳業者がふえてきているだけであって、
それは「一般的」ではない。
宣伝が多いから「君には」それが大半に見えるだけ。

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 07:57:54.32

ついでに言えば、

>新築の場合、最低頭金3割以上入れないと大家の持出しが確定するけど、大半の大家がそれだけの頭金準備できるとでも？
これは、身の丈に合わないローンを組んだ奴がローンを払いきれないだけ。という話で、
身の丈にあった普通の事をすれば、新築賃貸物件で利益がでるという普通の話なだけなんだが。

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 08:37:41.57

>>163
新築賃貸物件は金持ちが始めるとか、それこそ思い込みなんだが…
新築賃貸物件を始めるのは圧倒的に土地持ちな

で、土地持ち＝金持ちって訳でもなく、更地のままだと相続税が…とか、ローン中若干の手出しがあってもローンが終わったらトータルで株より利回りの良い安定的収入が入りますよ…って話に釣られて大○建託やら獅子パレスやらでカモにされてた

そういった一括借上げを謳った会社の業績をみれば証左になる

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 08:46:38.42

>>164
俺もついでに言わせてもらうが、新築区分マンションスキームは身の丈に合わせても利益なんて殆ど出ないぞw
不動産投資向けのサイトとかでCFシミュレーションできるから試しにやってみな

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 09:31:42.24

なぜか特定の企業や物件タイプの話をしだすという。
君の住んでいる世界には、その企業や物件タイプしかないのかと。

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 10:04:34.87

>>167
特定企業？
その２つが特に有名だから書いただけだけど？

積水、ダイワその他アパート、マンションを建築してるほぼ全ての会社（地場の資金力の無い工務店とかは除く）
他にも賃貸管理業務をやってる中堅以上の不動産会社が、新築プレミアスキームやサブリーススキームに手を付けてるんだわ

それでも特定企業とか言う？

情報は金だぞ？少しは世情を見ないといつまでも金持ちの食い物にされて貧乏なままよ？

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 10:18:44.07

>その２つが特に有名だから書いただけだけど？
悪名高くて有名なんだが。
情報は金とか言ってて、悪名高い企業を名前をあげちゃうの？

そりゃ、悪徳業者の手口を基準にはなしゃ、いくらでも下はあるさ。

１億２５００万だからの新築マンション物件を買おうと銀行に融資を申し込んだら、
銀行からは１億までだったら融資してもらえると回答されて、
それを不動産会社に伝えたら、そいつが上司に電話して、即座に
「２５００万値引きしてもらえるそうです！」
って答えたという話を聞くが、
業界では、即座に２５００万を値引きできるって、どれだけぼってたんだ？
って話題になったそうだ。
でも、勿論、業界でも話題になるくらい、こんなの特殊な例。
まともな企業を基準に話さないか？

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 10:24:52.62

そういえば最近
>少しは世情を見ないといつまでも金持ちの食い物にされて貧乏なままよ？
こういうフレーズよく聞くよね。

こういうフレーズに乗せられて、おれも金持ち側に立つんだ！
って、金持ちになるスキームを教えて貰える！って金を払っちゃうやつ。

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 11:14:26.96

土地活用だの相続税対策だの甘い言葉で騙されるカモは確かにいるわな
賃貸業なんてノウハウ持ってない素人には損しかしない業種なんだがな

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 12:33:39.39

>>169
悪名高いのを例に出すのは当たり前だろ？
認知度も高いし事例も無知な一般人にも広がってんだから

もし、俺が最初に積水、ダイワがやってるって言ったら、>>167の時のようにその中の一部の事例とか言い出しただろ？w

それに、チョイと調べりゃ有名一流企業ですら同じ事をしてる事例なんて腐るほど出てくるが？
調べてみたら？

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 14:50:02.55

賃貸業での収入を不労所得だと思ってる奴に賃貸経営は無理

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 14:56:34.23

>>170
そんなのずーーーっと昔から手を変え品を変えあるんやで
それを最近のことだと思っているなら君も注意した方がええよ

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 22:25:50.64

多くの人が住みたいと思う物件はしっかりと家賃に利益が上乗せされてるよ。

近所の同程度の物件の賃貸と購入で計算してみれば一目瞭然でしょ。
首都圏の人気地区駅近なら早めの建替えで計算してようやく同等ぐらいじゃね？
そして賃貸は資産にはならない。

まあ簡単に売れないような土地という前提なら賃貸のがいいかもしれないが。

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 22:43:58.10

>>175
そんな簡単なら楽だかなw
多くの人が住みたいと思う物件にするにはカネが掛かるし
しっかり利益を乗せようにも地域の相場が優先だし
首都圏の賃貸物件は区分がメインだから建替えなんて自分だけの意思で出来ないし

持てる者には持てる者の苦労があるんだよ

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 22:59:43.54

大掃除のシーズンになるとマンションや賃貸なら楽できるのにとか思うわ

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 00:37:26.36

>>172
>悪名高いのを例に出すのは当たり前だろ？
そんなん言い出したら、賃貸物件の悪徳御者だっていくらでもあるだろ。
悪徳業者を比べあってなんか意味あるの？
一般的にどうかを話す気がないなら、君とは話し合っても意味ないね。

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 14:07:51.12

家持たない人って車も賃貸なん？

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 17:29:59.99

大家はもともと土地持ちだったりして建物の費用回収だけで済んだりするよな。だから割安になる。
一方持ち家は土地と建物を全て買わないといけない。

賃貸の良いところは、人生に合わせてサイズを変えて適切な広さのところに住めること。
ローン手数料や取得税なんかは持ち家じゃなきゃかからん。

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 18:44:25.46

>>180
ところが、そうでもない
土地持ち小カネ持ちは、銀行の融資部門と一緒で有名企業が好きだから、自分で設計計画して工務店に依頼する事なんて殆ど無い

大抵、有名ハウスメーカー系（積水のシャーメゾンやダイワのDルームなど）か、大東や東建などのデベロッパー系で建てる

結局、ハウスメーカー系だと一般的なアパートの数割増しの超
お高い建築費になり家賃収入からの利益が殆ど出ない状態になる
これに修繕費とか発生するとすぐ赤字w
更に営業の口車に乗ってサブリースなんぞ契約したものなら…

デベロッパー系は建築費は並よりチョイ上程度だが、サブリースのやり口がエゲツないので、オーナーは火の車

>>178
まず、これが土地持ち系の一般的な話な

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 19:12:31.99

区分マンション系の場合…
https://toushi.homes.co.jp/seminar/detail/18425/
のセミナー内容見ればわかるが、健康リスクに対する保険、老後資金、富裕層向けの税金対策として、オーナーの持出しが前提の投資案件が当たり前に出回っている

結局は、家賃と少額手出しでローンを払い、ローンを払い終わってからはマトモな不労所得になりますよ
とか
富裕層には不動産を運営する際に発生する赤字は本業の利益と相殺できるので、節税をしつつマンションが入手できますよ
とかの投資計画が一般的なんだが？

で、そういった不動産投資に手を出す層は、自分で賃貸経営をするつもりが無いためサブリースとのコラボに引っ掛かる

ちなみに、セミナー開催者は悪徳とかでは無いぞ

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 20:46:09.28

購入6000万で家賃20万ぐらいの物件が仮に30年で家賃半額ぐらいになったとして家賃総額5400万。
30年時点でリフォーム、管理費、税金等々の追加費用が総額2000万ぐらいかかって、さらに資産価値が半減…

という賃貸に有利になりそうな仮定を重ねても、実際に賃貸有利には中々ならないからな…

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 21:09:40.56

>>180
不動産投資でもローン組むのが一般的だよ
たまにそういう例があるかも知れんけど

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 00:18:55.33

>>184
割合調べたことないけど、賃貸マンションの経営て企業やもともとの地主が代々やってたりするんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 02:05:26.54

築30年で家賃や販売価格が半額になるような残念な物件を前提にされてもなぁ

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 10:47:57.86

>>185
割合は知らんけど不動産投資って個人がローン組んで参入する例も多いと言うか一般的だよ

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 11:01:01.05

>>186
残念と言うより半額で売れたら高い方

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 11:11:41.59

>>185
賃貸経営をしたい不動産投資家が法人成りして賃貸マンションを運営するって意味では、多くのマンションが企業経営だけど…
大企業が土地買って建物建てて賃貸経営までして…てのはあまり無い

結局、企業としては事業や利益を拡大していかないとならないけど、一棟当たりで見れば賃貸経営は先細りが確定してる業種だからね
事業拡大するには棟数増やすしかないけど、初期費用が膨大に掛かる割には回収期間が長すぎるしリスクも高い

また、地主の話にしても代々引き継ぐほど長持ちしないし、物件が大きくなれば相続のための現金が必要になるし、古い物件は立て直しとか必要になるし…
大概は新築しても孫の代には不良相続物件に成り下がってる

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 13:14:49.80

俺の住んでる地域では築30年を超えた物件でも新築より500万からせいぜい800万安く買える程度の価格だわ
駅遠の旧耐震マンションでようやくお手頃価格になるけど・・・
まあ田舎と旧耐震の物件に資産価値を求めちゃいけないのは間違いないな

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 13:33:36.06

それはリフォームしてるからでしょう

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 13:35:39.05

ちょっと近所の賃貸物件も調べてみたけどファミリータイプだと築古で60平米もない狭さでも全然安くないのな
80平米以上の物件ともなると駅遠でも高杉でワロタｗ
今は買うのも借りるのも大変そう
10年前にとっととキャッシュ購入してて正解だったわ
田舎の物件事情は知らんが

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 13:40:56.73

>>191
俺が調べた限りではリノベなし物件で新築より800万安くなる程度だったわ
しかも築古の低層階

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 13:47:39.16

ちなみに俺が10年前に住んでた賃貸マンションは俺が出てから大規模修繕をして賃料が３万円近く高くなってた
それでも今は空室ゼロ・・・

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 15:20:34.45

>>186
いや、そんな残念物件ですら賃貸派の方が費用がかかるって例え話だよ。

実際には家賃は30年で2～3割減ってところ。
資産価値にしたってまぁまぁの好立地なら6～7割は土地代だから半分になんかなるわけもない。

首都圏とかでそれなりに治安や便のいい一般的な物件なら圧倒的に持ち家の方が安上がりだよねという話。

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 15:25:40.70

>>180
>ローン手数料や取得税なんかは持ち家じゃなきゃかからん。
これいうやつって、それをオーナーが払って、それでも利益がでる家賃を設定してるんだから、
他人の買い物の諸経費をはらってやってることになるっていう、当たり前のことがどうして分らんのかね？

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 15:35:38.60

結婚子育てで長期間複数人で住う場合、賃貸より購入の方がコストがかかりにくいのは間違いないだろう
大家業は単純に事業だから利益を出すオーナーもいればそうでないオーナーもいる
ちなみに新規で事業を起こしてからの5年生存率は80%で10年生存率は2%もないと言われている

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 15:48:50.21

よく勘違いされるけど賃貸の方が身軽なんじゃなくお金持ちの方が選択肢が多いだけ
購入だって状況に合わせて売ったり貸したり好きにできるし
売却時にまだローンがあってローン残高の方が売却額を上回るような残念な物件は知らんが

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 16:01:38.49

>>196
お前は持ち家を原価で買ったのか？
大家に払う代わりに銀行やハウスメーカーや国に諸経費払ってるだろう。

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 16:47:56.35

持ち家ってのはあえて大家の立場で捉えるなら全期間入居率100%で税金や金利に優遇がある物件なわけでね…