不動産投資を淡々と語る 23

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MM37-ldYT) · 2020/07/04(土) 16:33:32.88

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前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/

淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。

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**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-c+eV) · 2020/09/17(木) 19:22:21.11

>>337
消臭もあるよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-78qe) · 2020/09/17(木) 19:41:03.43

築30年～40年、1000万前後のワンルームからスタートするのってどう思いますか？　23歳　給与収入550万貯金250万です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-VLXH) · 2020/09/17(木) 21:16:48.47

>>340
入社2年目とかそんなに借り入れ出来ないんじゃない？
その築年数ならもっと安いのありそうだけど。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-78qe) · 2020/09/17(木) 21:34:26.18

>>341 レスありがとうございます。勤続年数が考慮から抜けていました... とりあえず貯金がんばります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d73e-sQA4) · 2020/09/17(木) 22:51:25.45

ワンルームかどうかはかんけいない
俺なら1000万なら8万の家賃は欲しい

**名無し不動さん** (ｱｰｸｾｰ Sxcb-buCv) · 2020/09/18(金) 00:48:48.04

>>338
おめでとう。
戸建賃貸は最初の入居決まるまで気が気じゃないよな。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-WV3s) · 2020/09/18(金) 04:13:56.03

>>259
業者が儲かるんだよ！
早く気付けよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-xVpC) · 2020/09/18(金) 07:26:54.68

インターネット無料は業者の養分

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-ks0k) · 2020/09/18(金) 08:33:23.75

>>340
自分に貸せば
損はしないよ。

10年くらいで、銀行と交渉してみたら？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-ntaI) · 2020/09/18(金) 12:44:09.91

戸建投資でペット可にしてる人は敷金、礼金いくらに設定してますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf2d-h5un) · 2020/09/18(金) 18:56:39.43

会社作って自分に貸しながら減価償却して、入居者募集

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7792-lMKa) · 2020/09/19(土) 15:02:06.40

■注目の編集部記事
【「完全に騙された」…ホステル投資で7人が集団訴訟】
https://www.rakumachi.jp/news/column/266641?uiaid=sitx1hvigg&;d=20200919

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM7f-Gh6b) · 2020/09/19(土) 18:20:40.99

全宅ツイって何者？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-lMKa) · 2020/09/20(日) 05:23:41.82

ggryks

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7792-GqEY) · 2020/09/20(日) 08:53:16.80

内輪ノリ集団

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fdf-lKw9) · 2020/09/20(日) 23:49:04.54

>>348
不動産屋からの提案は家賃一割増

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-4+c0) · 2020/09/20(日) 23:58:48.29

戸建ペット=手紙退去のイメージしかない
退去通知を手紙でして家賃振り込んでステルス引越しのことね
これだと保証会社も対象外で逃げ切れる
だから奴らは敷金にも敏感に反応する
不動産屋としては面倒だから家賃上げる逃げ道を使うと思ってる

全て想像なのであしからず

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-c+eV) · 2020/09/21(月) 11:08:39.96

>>341
オリックスなら貸すよと思ったけど、最近オリックスは中古1R融資やめたらしいね。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-c+eV) · 2020/09/21(月) 11:10:01.19

>>350
かぼちゃ馬車のオーナーも含まれていると聞いてふいた。何度引っかかれば気が済むのか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d73e-sQA4) · 2020/09/21(月) 12:13:22.65

戸建てと区分は儲からん
キャピタル狙うならあり

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb8-r8bz) · 2020/09/23(水) 07:50:15.99

>>351
関東連合のクリーンな部分
新宿ソフトなんかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ee3-+uRE) · 2020/09/28(月) 08:07:45.03

>>322
丁寧にお返事いただきありがとうございました
(*^^*)
以後の協議で同意は外す事、隠れた瑕疵に関しても建設に支障がある場合は協議するような形に変更としました。

売却の予定はない土地ですが、30年は予測不可能ですので…

素人にはなかなか得られない貴重なご意見をいただけて本当に感謝してます！

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-njwO) · 2020/09/28(月) 13:12:09.90

怒エンド氏がTwitterに載せてる本面白そう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0365-JUPh) · 2020/09/28(月) 17:00:41.96

隠れた瑕疵って馬から落馬したと同じだぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0365-JUPh) · 2020/09/28(月) 17:11:33.07

今は瑕疵から契約不適合になったな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d315-teSz) · 2020/10/12(月) 22:21:08.32

>>24
うちは逆でセコム連動の在宅表示が無くなったし、警備ランプ（led）が常時点灯となった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d315-teSz) · 2020/10/12(月) 22:25:25.28

>>36
自演アラシのカキコ分減っておりますな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MM43-2Csg) · 2020/10/12(月) 23:03:06.25

淡々と語ることもなくなってしまった。
今はただ大阪の路線価が上がることだけを願っている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a0e-xYNh) · 2020/10/13(火) 13:13:46.65

くそっ　くやしいから地方の路線価が上がることだけを願ってやる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ de6c-pgiB) · 2020/10/13(火) 19:10:33.39

大阪は北摂箕面方面がスゲエ高えな。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd8a-eCIH) · 2020/10/13(火) 19:20:50.74

あっちはﾜｯﾁｮｲあると都合の悪い人の書き込みが多いんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-+tWI) · 2020/10/13(火) 23:22:54.87

>>366
スルガショックの余波で銀行が渋いので物件買えなくてネタ無い。
手元資金2000万円あるけど融資断られた。
銀行の新規開拓つらいわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ca7a-1cIw) · 2020/10/13(火) 23:28:15.95

>>370
いま3割自己資金だからね
よくて2割

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbe6-hrKI) · 2020/10/14(水) 05:25:21.82

テナント半年間、客付けサボってたからなあ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-anP+) · 2020/10/14(水) 13:01:58.62

リフォーム業者すら決めかねてたが工事決まったとたん入居も決まってしまった
離婚＆生保申請中だけど

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-ntOo) · 2020/10/14(水) 19:32:42.76

しかしツイッターのワンルーム屋は客を土下座させたとか笑ってるけど
本当にクズ過ぎてあんなのと仲良くしてる不動産クラスタって頭がおかしいんじゃないの？
ツイッターインベストメントってのはヤクザに憧れてる不動産屋集団なのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f28-4YE/) · 2020/10/14(水) 23:28:16.74

>>374
ネタだろ？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-ntOo) · 2020/10/15(木) 04:45:28.45

そうなのか？けも会長とかいうやつが客に口がくせえとか言ってやったみたいな書き込みして
ぶつあげマシーンとかいうやつが土下座させたとかいうツイートをどエンドがRTしてたんだけど
ネタなのか？普段の発言もヤクザにかぶれたような感じでとにかく粋がってるけど
全宅ツイの奴らって高学歴なんだろ？あんなのとよく仲良くできるな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb92-lr1q) · 2020/10/15(木) 09:10:58.75

あの人たちリアルではすげえ仕事できそうな感じはするけど、あのキャラ設定はあまりおもしろいとは思えないので最近見てない

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-anP+) · 2020/10/15(木) 09:42:20.15

全力２階建て経由でしか見てないからああいう芸風の人たちだとしか思ってなかった

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-ntOo) · 2020/10/15(木) 12:37:38.93

仮にキャラとか芸風だとしてもあのヤクザかぶれは何の意味があるんだ？
社会でアレがウケるわけないだろうに
不動産屋はクズですって触れ回って何が面白いのか
ツーブロックワンルーム屋が机に座って恫喝してる動画見たことある人多いと思うけど
まさにああいうヤクザかぶれの阿保そのものじゃん
ぼのぼのですよとかいう田舎もんも同様だしキャラじゃないだろ
中途半端に不動産屋なんてやってないでヤクザに成ればいいのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ef2d-QWPv) · 2020/10/15(木) 17:26:55.56

クズだらけの業界だから気をつけようという意味では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f7a-QFh8) · 2020/10/15(木) 22:10:55.06

マジで物件が無い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fcc-F9zC) · 2020/10/15(木) 23:51:48.36

気候変動が加速化する事は、避けられない

資産価値は、海抜xｘメートルかが肝
今後、３０年を考慮すれば、海抜１８メートルは必需

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb92-ZX3G) · 2020/10/16(金) 00:33:45.04

イーコネクションってどうなん？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-12Su) · 2020/10/16(金) 08:15:17.61

>>382
氷河期くるって言われてるよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Eh3t) · 2020/10/16(金) 08:58:19.45

【悲報。晴海フラッグ情報。】
引渡し2023/3→2024/3
タワー2024/9→2025/9
商業施設2024/3開業

予定狂いまくりで契約者涙目だな。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr0f-Yybw) · 2020/10/16(金) 10:12:24.65

太平洋側で海抜10m以下はダメだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ef0e-tt7j) · 2020/10/16(金) 10:55:25.46

戸建てが本当に買えない
300万で指値入れたいボロ物件だってのに
買付が殺到してるらしい
ツイッター連中の90万とかの物件ってどうやって仕入れてるんだ？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-+ZBv) · 2020/10/16(金) 10:57:41.81

>>387
相続案件

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ef0e-tt7j) · 2020/10/16(金) 11:03:12.82

>>388
いやもちろん相続案件なんだろうけど
どうやって都合よくそこにアプローチすんだよ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-+ZBv) · 2020/10/16(金) 11:52:11.49

>>389
取引履歴。
つかボロ家の元祖が動画で
現地もみないですぐ買うという返答の実績で不動産屋からドンドン連絡が来るって答えてたろ？

実績も作らずに色々言い訳して買わないから仕入れもできない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ef0e-tt7j) · 2020/10/16(金) 12:06:33.62

現地見ないで買うは真似できんは・・・

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr0f-Yybw) · 2020/10/16(金) 12:07:09.14

表に出る前にというなら
税理士や銀行不動産屋

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-e7Db) · 2020/10/16(金) 21:44:31.76

リノシーで面談したんが、amazonギフト券くれないじゃないか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfc0-oIi4) · 2020/10/16(金) 22:21:55.06

どの物件も高すぎて競売に手をだしてしまった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:00:03.76

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
だまされるな、きをつけろ
0120 077 570

*犯罪やめろとしつけしたれ
0120 077 570

角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ

0120 077 570
応援メッセージしたれ
早くまともになつてほしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:00:17.60

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:00:23.41

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コジキ角谷林旺法律守れ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:01:35.49

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:02:19.70

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:02:33.50

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:02:50.55

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:02:55.84

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI) · 2020/10/17(土) 00:03:01.68

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b44-3Vqv) · 2020/10/17(土) 00:33:02.95

新築価格2200万円の晴海テラスが今日も今日とて

中古価格4500万に売主が固執しすぎてまったく売れていません！！！

巡回完了です！！！

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Eh3t) · 2020/10/17(土) 09:06:54.38

>>389
つ税理士や司法書士からの紹介

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Eh3t) · 2020/10/17(土) 09:07:43.34

>>407
マルチ乙

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8bec-WnOM) · 2020/10/19(月) 00:21:29.56

不動産童貞です。
リモートを機に地方に数百万程度のボロ屋買って、住みながら自分でリノベして数年後に売りたいと思ってます。
夢物語かな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8bec-WnOM) · 2020/10/19(月) 00:24:50.30

当時目的じゃないから、理想は300万で購入、300万でリノベ、600万以上で売却できれば良いんだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb2d-QWPv) · 2020/10/19(月) 00:41:29.95

地方といっても色々では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f95-+ZBv) · 2020/10/19(月) 09:26:14.47

調べればええやん。

300万円で買える家の築年数に3年加えたリフォーム済みの住宅が600万円で売れているのか？

600万円あればコンパクトハウス新築できる時代に。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-Xtxq) · 2020/10/19(月) 09:45:03.39

>>410
はい、夢物語です。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr0f-Yybw) · 2020/10/19(月) 14:14:14.90

DIY大家とかにも言えるが自分が何になりたいのかだな
自分でリノベするのら将来はリフォーム屋か職人になりたいのだろうな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-anP+) · 2020/10/19(月) 18:49:48.16

資金もない、知識もない、でも儲けたい

上手く行く方が珍しいだろ
300万の中古住宅って再販は絶望的な状態と立地だからね
人口減少で数年後には200万でも売れない可能性が高い。追加投資も経年劣化分差し引いたらプラマイゼロかマイナス

自力で300万で直して理想の終の住処に出来れば勝ち組かもよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-Xtxq) · 2020/10/19(月) 21:51:40.80

でも、そんな地域に住みたくない。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0f-Q0fC) · 2020/10/20(火) 09:11:33.85

>>416
そういう地域は仕事を退職したら住みたいな。でも嫁が付いてきてくれない。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM7f-Xtxq) · 2020/10/20(火) 12:18:09.66

300万地域って、それならギリギリ買えるって層が基本集まってくるから、ガイ吉率半端ないぞ？
タンクトップに入れ墨、金髪、エグい言葉使い、子供はウルフカット、マフラーブオンブオン。
似たもの同士が休日大騒ぎと爆音音楽でBBQパーティ。路上駐車。

そうじゃない家は、閉じこもりで時々カーテンの隙間からこちらを伺ってる住人とか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb2d-QWPv) · 2020/10/20(火) 16:23:49.05

隣の家の母親が口汚く子供を叱りつけてた思い出

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Eh3t) · 2020/10/20(火) 18:21:11.99

>>407
分譲時に2200万だったのは2階の1LDK、中古4500万は高層階か3LDKだって他のスレで見たよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Eh3t) · 2020/10/20(火) 18:21:59.69

>>418
そういう地域で新しい嫁探すとか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 020e-tMQb) · 2020/10/21(水) 12:06:38.85

カーシェアリングででっかい詐欺があったようだが
平日日中なのに都会ナンバーで田舎を徘徊してる多くの高級外車がすげー目立ってたんだけど
ドライバーは老若男女様々なの見てて、どこの上級不動産投資家連中なんだ　とか思ってた
あいつらの半分はシェアで乗ってたと思うことにした

困ったオーナー達がぞろぞろ売りに出すとは思うけど、高級外車1,000台前後放出されるんだろな
こういうことで中古車市場も崩壊してく　何に限らずどこが切っ掛けに成るか知れたもんじゃない　　大袈裟か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 82af-pYMh) · 2020/10/21(水) 13:28:21.92

>>423
今回の詐欺で使われたような車は、値崩れとかそういう類の車種ではない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 020e-tMQb) · 2020/10/21(水) 15:40:20.51

いや、でも、ローンごっそり残ってるってことだし
ひとりで何台も登録したのもいるようだし　被害者の会結成されて
弁護士とか混ぜて対策練ってけば、グズグズに成らね？
安く買い叩いて高く売って中古車業者が儲けるってこと？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 827a-jxqu) · 2020/10/21(水) 16:27:14.08

詐欺の認定は中々立証できないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 82af-pYMh) · 2020/10/21(水) 16:41:56.70

>>425
行方不明の車もあるらしいな、可哀想に

廃版同一車種が1000台～ならまだしも、現行100台程度で相場は変わらん
お前の言うのが正しいなら、新古車が出る度に中古価格が急落する事になるぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ee95-MZrK) · 2020/10/21(水) 16:42:46.89

外人に売却ずみに決まってるよw

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MMd1-E8a6) · 2020/10/21(水) 21:49:53.74

それくらいの台数は毎週オークションにでてるわな
それ以前にいまは外車はだぶついてる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ee6c-gald) · 2020/10/21(水) 22:25:04.13

レンタカーが盗まれたってこと？
ニュース全然知らんかったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 069d-SBxz) · 2020/10/22(木) 00:14:54.88

>>430
投資家にローンで高級車を買わせてレンタルに出す投資話で計画倒産と思われるやり方だね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2b8-Ue31) · 2020/10/22(木) 01:54:30.59

>>431
かぼちゃの馬車だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21b8-E8a6) · 2020/10/22(木) 12:02:03.25

>>431
元々事故った高級車を修理屋と結託して
修理した事にしてローンを組ませる
実際には修理をしていないし現車はみせていない

実際買ったのにローンを組んだのに事故ったってことで請求をしてたが
保険屋にもバレて請求できなくなって会社破綻

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 020e-tMQb) · 2020/10/22(木) 12:33:39.05

一千万クラスの高級外車(ﾚｸｻｽ含)が毎週オークションに？一千台？　(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fd92-fmzU) · 2020/10/22(木) 12:56:05.60

皆さん物件のアリかナシかの判断基準はどうしてますか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp11-aa4h) · 2020/10/22(木) 16:19:44.84

>>435
地域(東京のどの辺とか)
駅からの徒歩時間
部屋の間取りの広さ(平米数)

で大体足切り出来る。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-B6QP) · 2020/10/22(木) 17:00:39.72

Twitterでフォローしてる不動産関係者は？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21b8-Dm3v) · 2020/10/22(木) 19:16:23.46

大江戸線の駅徒歩1分、70m2 、9F、坪単価約200万円。
築26年、5年前に完全リフォーム済み。
環八沿いだが、環八は地下に潜った所だから騒音は余り無い、窓は二重になってるし。

近隣の相場と比べても割安に感じる。

管理費、修繕積立金などは合わせて3万弱。
賃貸し相場からすると、家賃15万位らしい。

どうだろう？　今年一杯はやや安めに推移するのかな？