【関西圏】中古マンション購入9

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 00:31:52.41

このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。

★前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/l50
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/

★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/

★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 00:33:57.22

>>1
乙です

**名無し不動さん** · 2020/04/05(日) 22:34:34.76

御堂筋線or谷町線停車駅から徒歩10分以内、築20年以内の1ＬＤＫ
2000万までで買えないかな？

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 01:32:24.79

あと1年待て

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 07:02:32.41

東京　６日　ロイター］ - オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

**名無し不動さん** · 2020/04/07(火) 14:05:27.79

12時30分、コード3288）オープンＨが大幅に続伸している。一時、前日比387円（20.0％）高の2325円にまで上昇した。
主に関西圏で投資用マンションの開発分譲を展開するプレサンス（3254）との提携が事業拡大につながるとの期待から買いが膨らんだ。

　同社は６日、プレサンスと資本業務提携を結び、持ち分法適用関連会社にすると発表した。
取得額は約220億円とみられ、取得は５月上旬を予定している。

　しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹運用本部長は「オープンＨは主に関東圏で戸建て分譲事業を手掛けており、
相互送客などによるメリットが見えやすい」と指摘する。また、プレサンスは山岸忍前社長が2019年12月に
業務上横領の容疑で逮捕されたことをきっかけに株価が安値圏で推移していたことから
「比較的割安な価格での取得となることも支援材料」（同氏）としていた。

**名無し不動さん** · 2020/04/08(水) 20:08:35.54

今が中古マンション購入チャンスと思うよ。
今なら2割引きもあるかも知れん。
コロナ騒動終わったら売主も強気に戻ると思う。

**名無し不動さん** · 2020/04/09(木) 01:47:31.29

強気に戻れる材料はなにかある？

**名無し不動さん** · 2020/04/09(木) 08:09:30.99

２０２５年大阪万博

**名無し不動さん** · 2020/04/09(木) 11:25:07.04

大阪万博は工事が間に合わずに中止になるかもしれんぞ

**名無し不動さん** · 2020/04/09(木) 12:48:37.72

東京３大ウイルス感染培養巣
①エレベーターの密室密閉空間、ボタンも汚染
②満員電車の密室密閉空間取っ手も汚染
③飲食店、店舗、事務所

**名無し不動さん** · 2020/04/09(木) 18:40:36.96

階段使える低層マンション最強

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 12:26:38.02

2階か3階がええってことやな

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 12:42:42.98

マンションで二階とか安くてもいらんわ

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 13:19:37.72

◯◯と煙は高いところがお好き

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 18:27:19.75

値下げ物件が増えてきてる
でも売れてないみたいｗ

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 18:39:20.79

いつまで続くか分からないこの不況の中でマンション買える人なんてそうそういないだろうね
それでもお金に困ってない人は新築で買う気がするし

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 20:00:46.56

今不動産屋は在宅勤務してる。内覧や契約はできないだろう。

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 20:04:35.14

２Ｆとか３Ｆだと虫が入ってくる
それは耐え難い
あまり高層だと地震などが起きてエレベータが止まると大変

５Ｆが最強だと思う

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 22:08:24.13

>>18
普通に内覧やってるよ。
もちろん不動産屋はマスクしてるけど。

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 22:23:59.51

>>20
契約も？ただ自分が感染して重症になる可能性あるのに何千万のローンは組まないよな

**名無し不動さん** · 2020/04/10(金) 23:54:17.29

売るにしても買うにしてもコロナが落ち着いてからやろ
その時価格がどうなってるかやな

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 00:56:19.05

売る側も次住む場所を中々確保できへんから物件出なさそうやね
投資用は知らん

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 08:00:25.77

コロナ禍住宅購入慎重に
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO57820260Y0A400C2PPE000
>新型コロナウイルス感染拡大の影響が住宅市場にも及び始めた。
>売買や建設などの現場で混乱が続き、消費者の買い控えが広がりつつある。
>マンションを中心に高騰してきた住宅価格は上昇が一服するとの予想も出てきた。

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 10:41:26.85

IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 11:54:39.49

ウヒャヒャ、1億の物件が1千万余になるのか？

早く売れ、俺が買う

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 12:09:20.90

大手不動産の社員と話ししたけど、
今、社内では飲み会は当然のこと、1人で居酒屋行くことも禁止らしい。

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 12:29:04.04

そりゃ自分とこの商品にウィルスをばらまかれたら億単位の損失だからな

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 15:01:05.39

今日業者と話したけど全く動かなくなってるって嘆いてたわ
そもそも高値のピークだったしね、数年は厳しいでしょ
今買うのが一番の高値掴み
でも高値掴みするのは自由

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 17:19:10.67

コロナで仕事なくなってローン払えなくなったマンション、ポチポチ出てくるやろな

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 00:16:56.22

>>30
たった数ヶ月で支払えなくなる奴が買ったマンションなんてもともとロクな物件じゃないだろ

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 09:00:46.26

>>31
背伸びして無理してまで買ったマンションだからさぞやご立派な物件だろうｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 09:04:16.10

不動産市場のマインドも冷え込みまくってるし
元が山の頂上みたいなババ抜き高値だったからなぁ
山高ければ谷深し
相当下がっていくしかないわな

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 09:38:16.82

何年もこの状態続くだろうからね。
さすがにいま数千万円の不動産買うのはないわ。

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 09:40:08.38

借入3000万ぐらいに抑えておけば夫婦でアルバイトするだけでなんとか生活はしていけるからなあ

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 15:01:11.60

価格自体、去年でピークアウトだったところにこの状況だから
そりゃこの先は冷え込みしかないよ

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 15:18:36.45

少し前に引っ越した賃貸が床、激薄で騒音がひどい
資金はあるし、これを機に新築購入か中古リノベしようか考えてるが、どっちがいいやろ？
もしくは今は止めといて別の作りがしっかりしてる賃貸に引っ越すか
ネットで調べたら今のマンションは騒音や駐輪場が使いづらい、鳥の糞問題なんかで人の出入りが激しいマンションみたいだし、ほんと失敗したわ最悪

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 16:42:10.66

>>37
築10年以内のマンションを思いっきり値切れ。
何軒か当たれば、うまくいくだろ。

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 19:30:39.84

まずは分譲賃貸に引っ越してどんなものか体験してみたら？
庶民の手に届く賃貸向けマンションなんてどこも似たようなものだし

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 19:58:20.40

＞39
いや、賃貸でも尋常じゃない騒音なんだ
築年数が20年前後で古いからかも
今までま築年数10年以内の賃貸に3回住んだが、ここまで酷いのは初めて
上の人間がどこにいるかわかるレベル
＞38
なるほどね、今の時期、それがいいかも
ありがとう
条件に合う中古探して交渉してみる

**名無し不動さん** · 2020/04/14(火) 21:36:21.87

自分がチェックしてる範囲だけど、人気エリアの人気マンションでも全然中古が売れてない

**名無し不動さん** · 2020/04/14(火) 21:41:14.86

>>41
この場においても適正価格より高いからだろ。

**名無し不動さん** · 2020/04/14(火) 22:00:43.95

>>41
たしかにずっと物件でてるね。

とはいえ判断するのはちと早いような

6月ごろまで残ってたらいよいよかもな

**名無し不動さん** · 2020/04/14(火) 22:06:18.75

地域によってはプチバブルだったからな
だいたいどの辺も7年前の中古価格から140～180％値上がりしてる
給料が下がらないのは公務員くらいだし今の値段で買うバカはおらんやろ

**名無し不動さん** · 2020/04/15(水) 10:18:08.77

現時点でも冷え冷えだけど、さらに冷え込んでいきそう

**名無し不動さん** · 2020/04/15(水) 17:54:40.28

そういうこと」だ

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 11:03:28.51

大阪市中心部のファミリーマンションも、少し値が下がってきたな

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 11:56:46.22

経済活動は停滞しまくるから、どっちにしても不動産価格は相当下がる
そもそも高くなりすぎてたからね
4割くらい下がるでしょ

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 12:51:34.31

4割は買いたい人の希望でしょ。
売主は４割下げるぐらいなら売らないよ。
例えば４千万が２６００万に売ろうとは思わない。
２割ぐらいならあり得るかもしれないけど。

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 12:53:45.98

訂正
４千万が２４００万の間違え

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 15:13:02.86

>>49
4千万円で売れるときはもう来ないと思われるから、少しでも高いうちに売り抜けようとしてるんじゃないの？敏感な方は
こんな状況、社会変容を受けて、何でまた4千万円で売れるときが来ると思えるかな

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 17:41:38.76

不動産価格は2019年がピークだろうな
「あのときに売っておけばよかったのに」と子孫たちに語られ続けるだろうな

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 17:41:42.47

30㎡～60㎡　駅近の古い物件は民泊に多く使われてたが、めちゃくちゃ撤退多いな
大阪、京都はすぐに供給過多になったし、初期費用も回収できてないとこ多いだろう
やっぱり、地道に賃貸で貸してたほうが硬い

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 18:41:57.23

？は何

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 18:55:53.48

>>52
自分が住むのなら、住み続けてていいと思うよ

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 19:41:15.55

最高値で投資物件を買った人は20年以内に利益を出すことができると思う？

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 20:02:54.76

>>56
不動産相場は何があるか分からんからね
築浅で立地がいいなら、同値売り逃げもあるのでは
ワンルームマンションだとむずいかな

**名無し不動さん** · 2020/04/17(金) 10:36:40.69

こういう市況の時に仕込むのはむしろ築20年以上の物件
築浅はあと3年は買わない

**名無し不動さん** · 2020/04/17(金) 11:31:03.19

ニューヨーク時事】米医療関連ニュースサイトのＳＴＡＴは１６日、米バイオ医薬品メーカーのギリアド・サイエンシズが開発した抗ウイルス薬「レムデシビル」の臨床試験（治験）で、
新型コロナウイルスに感染した患者が急速に回復していると報じた。
　ＳＴＡＴによると、重症の１１３人を含む１２５人の新型コロナ患者を対象としたシカゴ大医学部による治験で、レムデシビルを毎日投与したところ、発熱や呼吸器症状が著しく改善し、
１週間以内にほぼ全ての患者が退院した。死亡したのは２人のみだったという。

**名無し不動さん** · 2020/04/17(金) 19:52:00.26

売り手は減らず、買手は確実に減るので
3割程度は下がると言われたが、それくらいでやっと適正って感じだわ

**名無し不動さん** · 2020/04/18(土) 20:47:05.86

2年くらい待ってから買います。

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 18:24:34.11

SUUMOで物件何ヵ月もチェックしてるけど、
全然下がって無いな。
売れた気配も無いけど。
３～４か月は下げないかもね。

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 18:57:23.91

>>62
個人が売り主の中古戸建ては下がってるけどね
建売もかな？
宅地は建築条件付きが減ってる

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 21:13:47.47

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 21:13:52.65

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 21:13:56.80

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 21:14:16.24

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いか

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 21:14:19.94

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いか

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 21:14:23.79

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いか

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 07:56:31.56

築64年って凄いね　検索したら出てきた

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 08:02:18.50

>>56
どう考えてもできないわ
だからといって今投げ売りするのがベストとも思わないが

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 09:52:37.49

今はまだ序章にすぎず、大手企業の夏のボーナスが出ない、リストラ、
ローンが払えず任売で投げ売り、競売の増加、
本格的な暴落は秋ごろからだと予測してる

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 12:21:15.71

買いたい人の妄想過ぎる。
ボーナスは減少するが、コロナ不況は国が企業に支援するのでリストラは少ないだろう。

**名無し不動さん** · 2020/04/20(月) 12:30:37.89

>>73
拍車かかるでしょ
リストラどころか、先が見えなくて早々にギブアップしている会社もあるのに

**名無し不動さん** · 2020/04/21(火) 14:20:33.51

>>72
通常、夏のボーナスは3月までの業績がベースだから
普通に出るのではないかと踏んでいるのだが

**名無し不動さん** · 2020/04/21(火) 17:20:47.83

>>75
一部の大企業だとそうなる可能性はある
でも日本人労働者のほとんどが中小企業だし東京以外はそれが顕著だ

**名無し不動さん** · 2020/04/21(火) 18:05:31.79

>>75
先の見通しが明らかに厳しいなら渋るに決まってる

**名無し不動さん** · 2020/04/22(水) 14:40:45.16

原油ストップ安連発
先物はマイナス価格ｗｗ
こんな経済が冷え込んでる状況で、高値のピークで何千万の買い物しないわ

**名無し不動さん** · 2020/04/22(水) 15:11:39.14

マルチすんじゃねーぞクソ貧乏人が

**名無し不動さん** · 2020/04/22(水) 17:08:43.56

ばか業者巡回乙

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 10:54:28.04

>>76
>>77
昨日給与支給日だったけど、うちの会社、
とりあえず例年と同じ程度の昇給はされていたよ

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 11:09:04.37

スーパーの店員は普通の給与プラスコロナ手当てつけられている。

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 14:09:40.16

>>81
昨日ってそりゃコロナ影響まだ見通せてない時期の3月に支給額確定させてるからだろ

頭悪いな

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 17:33:27.29

>>83
昇給額決定は3月の決算がほぼ確定した後だから、早くても3月下旬で、
東京本社は閉鎖状態だったけど

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 09:15:41.75

具体額など詳細は書けません
環状線主要駅から徒歩圏の築浅中規模マンション
去年見学時の売り出しから今年初めまで数十万円程度の値下げ数回
コロナ騒動後、100万円の値下げ
先週500万円ほど値下げするから買わないかと打診あり
思いきって、3割弱の指値＋手数料の交渉
結果、指値通って、手数料も1％カット
去年の売り出し時から、諸々込みで約3割引で成立しました
1年ほどこの板にはお世話になりましたが、ホクホクで卒業します
売り主さんや業者さんの懐事情もあるでしょうが、今表面に出してる価格から思いきった交渉しやすいタイミングであることは間違いないです
皆さんもお得な買い物ができますように！

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 09:29:11.71

>>85
ちょっと話盛り過ぎ感ある。
値下げはわかるが、そんなに上手い話しは無い。
コロナ前で環状線主要駅（梅田、天王寺、京橋辺りか？）で、
築浅で売れないのはおかしい。
それか、元々３千万ぐらいの価値が５千万とかで売り出されてたとか。

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 09:43:05.75

>>86
高値維持できないと困る買取販売業者乙
表面上の価格と実態は乖離してるって説明してるやん。
こうゆう話がぼちぼち出てしまうとお宅が困るのは理解できますがww

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 09:45:26.46

どうしてもすぐに売らないといけない事情があったんだろうね
多少安くしてもこの社会情勢じゃなかなか買い手つかないだろうし

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 10:06:15.83

>>86
あんたとこの在庫も3割引きなら買ってやってもいいぞ!!
決断はお早めに!

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 10:15:19.20

４月上旬に北浜駅から徒歩圏内の物件、２割引きお願いしたらお断りされたぞ。

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 10:29:58.90

>>90
売主と買主の意識に開きがあるからね
深刻さに早々に気づけた85の売主みたいな人が最終的に傷浅く済むよ
まだ付き合いあるなら、もうちょい状況悪化してから3割り引きの指し値してみたら？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:06:12.78

まだこの値段でも買う奴がいる！そう思ってるオーナーは傷が広がるだけだよね
修繕管理費や今後まだまだ市場が冷え込むことを考えれば3割引きで売ったオーナーは利口といえる

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:23:25.20

>>90
w
あの時二割引で売っときゃよかったと後悔させたれ

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:30:31.07

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:30:42.11

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:30:52.31

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:31:24.09

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするの
て嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:31:30.99

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするの
て嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:31:40.38

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者か？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするの
て嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 11:44:30.54

リビオライズID大手前西 4階
価格 3,780万円
管理費 9,550円/月
修繕積立金 12,160円/月
所在地大阪府大阪市中央区徳井町2丁目
交通 OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩6分
間取り 2LDK
専有面積 67.71m2（壁芯）
所在階4階
主要採光面南東
築年月2005年2月(築15年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014915359/

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 17:01:26.29

>>90
その物件はまだ売れ残ってるの？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 17:07:06.02

>>90
北浜の駅近で2割引指値されたら誰でも断るわ

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 09:01:48.48

>>102
ほっときゃ3割引で泣きついてくるぞ

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 09:05:12.40

>>85
３割引指値成功めっちゃ羨ましい。
手数料も値切れたということは仲介業者もかなり焦ってる感じでしたか？
業者の体力によって対応変わると思いますが雰囲気的にどんなもんかなと。

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 09:14:37.56

>>103
あのね、お金持ってる人は持ってるし、買う人は買うんだよ

北浜の駅近で売れないとかないから

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 09:26:31.73

>>85
環状線主要駅はどこだろうとしばし考えた
大阪、京橋、森ノ宮、鶴橋、天王寺、福島、西九条、弁天町、新今宮？

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 09:42:59.61

北浜はお洒落だからな。
NHKの朝ドラでもロケに使われたし。

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 22:25:13.13

前スレの平野のマンション馬鹿も3割近い値引きさせてたみたいだし、敏感なオーナーとか苦しい業者は水面下で投げ売りを始めたみたいだね
コロナが長引けば4割引き5割引きも見えてくる

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 00:05:52.04

立地や環境に満足して買った人は納得するだろうけど、妥協してマンション買った人は地獄だろうな。

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 00:12:59.83

>>109
それは確かに言えてる

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 00:16:21.04

そろそろ指値交渉してみたいけど北摂とか阪急沿線の人気地域でも値引き出来るかな

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 08:04:35.17

>>111
値引き幅によるんじゃない

1割なら乗る人ももちろんいるだろう
2割は普通なら断る
3割は不動産屋が断るレベル

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 08:09:44.90

>>108
平野区と大阪人気エリアと一緒にするな。

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 09:54:25.87

>>113
確かにw

平野区に住んでますなんて口が裂けても言えないよな

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 10:06:58.62

>>111
西北なら分かるけど、戸建てエリアのマンションは買おうと思わないな

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 10:33:36.95

タワマン購入時、「いざというときは購入したマンションが資産になるので安心である」どという口上は崩壊する。
当たり前だが、タワマンを手放したいと思っても買い手がつかなければ現金化はできない。
不動産の現金化には時間がかかるのは常だが、恐慌下ではますます買い手が居なくなる。
パワーカップルのいずれか一方が失業すれば破滅の音はさらに近づく。
そうして購入時に「いざというときには資産になる」などという期待は裏切られ、
大幅に値引いた形で部屋を手放す所有者が激増する。
そうして底値まで下がったタワマンを絶好の好機ととらえて虎視眈々と狙い、
余裕資金でもって投資目的等で購入するのは、同じパワーカップルなどではなく、
この国における真の富裕層、つまり都心部に伝統的に土地所有権を有し、デフレ下で実質的に金融資産が肥大する富裕層や法人である。
これは、現在だけではなく過去にも繰り返されてきた弱肉強食の摂理である。
結局、地主・土地持ちが絶対の勝者なのである。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all&;p=3

はやくバカが投げ売りしてくれないかな
20億の余裕資金で資産を増やしたい

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 12:17:01.07

>>111
しばらくは買い手が強気でいける状況だから、とりあえず交渉してみたら？
今は断られても間をおいて泣きついてくるかもしれないし

**名無し不動さん** · 2020/04/28(火) 12:25:17.51

>>111
>>117
ありがとう
元々狙ってた物件が相場より高めだし、言うだけ言ってみるわ
今後は買い手少なくなるだろうし妥協して貰えたら嬉しい

**名無し不動さん** · 2020/04/29(水) 22:56:22.51

テレワークがある程度常態化して、買い物もネットでの
買い物、食事もデリバリーが定着することで
大阪市中央区の物件がガクッと落ちてくれないかなあ

**名無し不動さん** · 2020/04/29(水) 23:11:31.57

賃貸住宅サービス東三国の松田展崇主任は
犯罪者やろ

**名無し不動さん** · 2020/04/29(水) 23:11:47.39

賃貸住宅サービス東三国の松田展崇主任は
犯罪者やろ

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 00:34:03.92

>>119
ないやろ

別に中央区が特別人口密度高いわけでもないし

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 08:42:49.19

>>119
平野区に引っ越せ。

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 09:33:40.46

>>105
不動産的には、北浜っていい場所なの?

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 10:18:18.23

北浜は好きな人と、そうじゃない人の意見が分かれる。
ただ一般的には人気エリアで築浅マンション出ればすぐ売れる。

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 10:27:52.00

実はめっちゃオシャレやねん！大阪“北浜エリア”のおしゃれカフェ10選
https://rtrp.jp/articles/81899/
北浜のおすすめ観光スポット20選！
https://wondertrip.jp/1182837/

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 15:22:41.78

>>123
ヤダ
中央区かギリギリ譲って、北区と西区

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 15:24:52.29

阿倍野区は？

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 16:21:09.86

>>128
天王寺近辺は悪くはないと思うんだけど、
住んだことないので、住環境としてはどうなのかな？

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 19:22:47.14

天王寺じゃないけど天王寺区は案外いいよ

**名無し不動さん** · 2020/04/30(木) 20:56:37.58

>>128
やや下町だよ

洗練さはないね

**名無し不動さん** · 2020/05/01(金) 10:06:33.70

もう少しすればローン破綻の物件がお安く手に入る

**名無し不動さん** · 2020/05/01(金) 11:40:06.03

モラトリアム発動するからそんなに出ない。

**名無し不動さん** · 2020/05/01(金) 13:08:51.03

そもそもローン破綻やマンション売れずに値下げする、と言ってる奴
お金持ってない貧乏人だろ。

**名無し不動さん** · 2020/05/04(月) 19:37:50.45

もうどうしようもないね
戦後最大の経済冷え込み

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 03:10:11.43

自分みたいな生まれた時から貧乏人でも良いマンション買える時が来たら良いなぁ

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 07:24:33.81

A.A

自分で書いておいて言うのもなんだけど目を細めて遠目で見ると
ヘンな形の眉と細い目と低くて小さい鼻だ

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 07:27:01.80

>>134
今のキチガイみたいな異常高値ではキャッシュで買えない貧乏人ちゃー貧乏人だ
３５年ローン組むほどキチガイでもないし

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 09:54:32.17

買う人がほとんどいないからね

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 10:27:48.11

3月は首都圏マンション2％下落
中央6区は1%上昇ながらこれまでの上昇率に陰りが見え始めた
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58594580Y0A420C2QM8000/

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000182.000007875&;g=prth
コロナショックで、売り時ＤＩ(※)は過去最低、前回比-57.2ポイント
一年後価格の下落予想が倍増し、過去最高の52.5％

一棟マンション利回り、5地域で下落（不動産投資レポート2020年04月分）
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/kenbiya_report/4005.html

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 19:19:48.31

買値吊り上げてた中華系次第だろうね
安くなったらここぞとばかりに、また買いに来るかもしれん
ならあんまり下がらん
東京、大阪のマンションは海外の大都市に比べて全然格安

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 20:08:44.87

賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。

**名無し不動さん** · 2020/05/05(火) 20:08:58.81

賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。

**名無し不動さん** · 2020/05/06(水) 05:19:04.99

>>132
岡村さん発見

**名無し不動さん** · 2020/05/06(水) 21:04:43.28

日髙始皇ホームレス殺害犯人窃盗犯は死んで詫びろ！！！

**名無し不動さん** · 2020/05/07(木) 00:49:31.82

>>141
もう日本の不動産には魅力ないから中華系は来ないよ
コロナ騒ぎで数万の中国企業が倒産したそうだし
金持ってても中国人は東南アジアの不動産を買ってる

**名無し不動さん** · 2020/05/09(土) 11:51:09.72

しばらくダメだね

**名無し不動さん** · 2020/05/09(土) 17:09:51.41

東日本震災の時も中国人の撤退は早かったと言ってたな

**名無し不動さん** · 2020/05/10(日) 20:35:18.97

千里中央も高いな、築浅マンション。
中古で住み替え検討してるんだが、来年の買い替えはまだ早いわな

**名無し不動さん** · 2020/05/10(日) 23:13:08.02

>>129
天王寺区でも天王寺近辺はイマイチ
天王寺区でいいのは谷町筋東側かつ四天より北
この辺りは中央区と変わらん校区も良いし

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 00:57:02.58

景気も冷え込んできたし不動産取引相場も下がるのかと思いきや現実はまだまだ高値維持なんだな
今のところ過去30年ほど見て東日本大震災の頃ほど下がったのは見たことないな
バブル崩壊の頃ですらあれほどには下がらなかったのになんだったんだあれは・・・

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 09:52:25.78

不動産は経済指標悪化しても他より下がるのに時間がかかる。
今回は二年くらいかけて下がるよ。

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 11:40:44.57

平野1400で

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 12:08:43.53

ANA、一般社員の夏季一時金半減へ　リーマン以来
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58891560Y0A500C2000000/

大手でこれ
じわじわくるやつやで

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 16:35:15.44

タクシー乗って名前を言えばわかるような街のランドマーク的なマンションは価格下げが殆どないと不動産屋が言ってたよ
俺が狙ってるのは小規模で高品質で築20年～15年くらいの北区、西区、中央区で地下鉄駅から歩いて5分以内のマンション　価格下げ率が一番高いはず

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 16:42:17.06

大阪でも特に人気エリアの駅近で何で下げ幅が大きいと思うの？

そんな値段釣り上がってたかな

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 17:59:20.96

>>155
その不動産屋が言ってることのどこまで信用していいかわからんけどな

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 20:30:50.03

あと半年もしたら競売物件がゴロゴロ出てくるやろ
そうなれば不動産屋も個人もまず競売物件を買い漁るで
今在庫を抱えとるヤツらはその前に売れへんとホンマに手遅れになるで
競売物件が一段落したらもうマネーは不動産に流れへんて

**名無し不動さん** · 2020/05/11(月) 21:02:47.09

>>155
一番値下げしない物件狙ってるんだね

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 09:45:06.97

高値で売れることを覚えたデベは、供給数絞ってしぶとく高値推移させるやろうな。
ただ、ホテル業者の撤退で土地価格は安くなる上、資材価格も低下基調にある。
必ず安くなる物件は出てくるよ。デベなんて、
土地と資材上がったから止む無し値段上げたゆうてるけど、
過去最高益出してるデベもあるやん笑　
結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 09:52:08.35

>>160
>結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。
そのとおり。それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 11:31:49.18

>>161
低金利だから借りないと損といって高値づかみさせよう
そのとおり。
いくら低金利とか還元があるといっても
借金であることに変わりはない。
そして決して「お得」ではない。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけ
間違いなく、ここ数年で高金額マンションや新築購入者は高値掴みさせられてる

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 11:36:33.14

>>162
しかも「高金利+物件安い」か「低金利+物件高い」なら、前者の物件安いがいいに決まってる。
価値のないものが嵩上げされて、借入額が増えるなんて、消費者が一番損してるね。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 11:46:50.99

>>163
コロナで下がるぞ下がるぞって言われてる感あるけど、
単にここ数年で上昇しすぎていただけですよね。
だからコロナが無かったとしても今後は下がるだけ。
そこにコロナだから拍車が掛かって下がるだろう。
つまりここ5年での購入者は完全なる負け組。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 11:52:03.03

勝ち負けはともかく、これを許してしまう産業構造が非常に恐ろしい
多額のローンで未来を縛って奴隷にしてる。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 12:00:27.85

>>165
住宅購入を斡旋させる為の取り組みと情弱にローンを組ませる為の作戦。
購入用のマンションを沢山建築し、住ませることが経済活性化の最たる施策。

その術中にハマってしまった奴隷。
まさしくマンションローンを払う為に日々奴隷してるんですから。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 12:53:36.71

>>164
２０１４年の東京オリンピック決定直後に上がったけど、
それより下がることは無いよ。
大阪市中央区、北区、西区辺りは特に。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 12:55:04.81

>>167
超能力者？

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 13:39:41.05

>>167
一等地の続々開業した、開業予定のホテルどうするんだろうね
銀行は返済をどこまで待つんだろう？
https://kansai-sanpo.com/osaka-new-hotels/
大阪の新規開業ホテル【2019年～2020年】

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 14:03:26.47

>>169
すごい数のホテルだな
京都もだが大丈夫かこれ

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 14:10:15.02

アパは中の多少の工事でマンションに変更できる構造になってるらしいね。

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 14:35:58.23

>>171
賃貸？分譲なら売れるのかなっていう…
マンションとホテルで競ってたから地価が跳ね上がっていたので、転用しても損失ないのかな

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 17:02:24.33

>>169
ヤバヤバ

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 17:03:32.74

>>164
そう
元々高値のピークでピークアウト気味だったところにコロナ
まさにダブルパンチ

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 17:09:37.20

「高金利+物件安い」か「低金利+物件高い」

デベが儲かるのはどっちだって話

**名無し不動さん** · 2020/05/12(火) 17:11:04.51

デベの利益＝購入者の損失

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 06:33:53.01

京都市内の中古マンション価格は下がりそう？

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 09:30:58.03

東京の山手線内の物件見てるが、築10年以内の物件は目立つ下げは無いな。
東京が下がらないと京都、大阪は下がらないだろう。

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 09:50:37.34

>>178
大阪は中小企業が多いからどうかな
体力がない層ほど、影響を受けやすい
だから東京の中心部が下がるのは一番最後かなと。

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 12:00:31.50

東日本大震災直後は本当に日本全体が暗く沈んでいた
だからかして中古マンション価格もバブル崩壊直後やリーマンショック直後でも見られなかったくらい下がった

それでいくと今回のコロナ騒動は地球規模の大災害だからかつてない下げを見せるはず・・・
なんだけどあくまで主観では2011年当時ほど世間から暗さを感じない

2011年当時は原発事故が制御できなかったら日本にはもう人が住めなくなるかもという大きな不安があったから
それに比べれば今回は世界的に見て日本にいる方が安全だしコロナも克服できるかもという希望がある分世相は暗くないのかもしれない

まあ本気で買いたい人は2011年当時と同様この1年間の物件動向に注目し、すぐに動けるよう備えておいて損はないだろう

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 12:46:09.16

>>180
言ってることはわりと賛同できる

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 15:53:31.57

地震は建物への被害もあるから、Wローンに陥るから買い控えになった。
そして現在は経済が止まっているから成約がないだけ。
今後の給与、賞与で所得が減れば、影響はあるでしょう。

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 19:39:32.14

>>180
地震は一発もの
今回のコロナはじわじわじわじわ
まさに不動産の特性と同じで、じわじわ長期間影響出るから

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 20:04:40.26

>>178
成約数が激減でほぼ動いてないから売り出し価格が下がってないだけだよ
いま買取業者保有の物件は借入返済のために3割引きしてでも売り急いでるらしい

**名無し不動さん** · 2020/05/13(水) 20:30:09.90

コロナの影響で転勤とか出張が止まってるから売り出し物権も少ないんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2020/05/14(木) 12:07:16.14

【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か [みんと★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589374245/

そのうち任売や競売でゴロゴロ出てきそうやで

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 09:49:53.11

>>186
その内って来年？再来年？
おおよそでいいから教えてください

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 10:07:40.47

半年後

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 10:27:10.52

競売ってトラブル多そう

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 15:56:03.84

4月時点の不動産価格実感値が大幅下落　全宅連「不動産市況DI調査」
https://www.s-housing.jp/archives/200232

確実に値段が下がってるようだ

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 17:26:05.16

売れない地域は下がるけど、
人気エリアは下がらないし売主が売らないよ。

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 17:27:48.39

大阪の中央区、西区でしか探してないけど、
たまーにあれ安いこれ、という物件が出始めてる

でもそういう物件は一週間も掲載してないわ

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 18:31:49.29

ハトの不動産屋組合が7月の大暴落を予測している
半年後かと思ったが夏には大暴落がくるとおもわれる
ハトの不動産が暴落するといってるのに疑う奴はおらんだろ

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 18:55:38.19

暴落という抽象的な言葉で書くからあかんねん

暴落の定義をまずせなあかん

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 20:34:16.46

まあ今が高すぎだからこの状況だと夏頃には下がると予測するのは自然だと思う
ただ人気エリアから物件がどれだけ出て、またそれがどれだけ下がるかは不明だけど
今強気な値付けのちょっと不便な立地の物件はどんどん下げないと売れないだろうね

**名無し不動さん** · 2020/05/15(金) 21:06:17.79

人気エリアの物件の下り幅なんて知れてるよ

**名無し不動さん** · 2020/05/16(土) 05:52:01.69

人気エリアに住む必要なくね？

**名無し不動さん** · 2020/05/16(土) 06:02:19.25

>>193
ボーナスに如実に表れるしね
レナウンも民事再生だし、これから続々だよ

**名無し不動さん** · 2020/05/16(土) 08:24:29.94

>>197
難波、梅田に徒歩20分以内に行けるのが魅力。
>>198
レナウンはコロナで民事再生と言われてるが、
何年も前から業績下落状態だった。

**名無し不動さん** · 2020/05/16(土) 08:53:44.18

>>199
そんな瀕死の企業がたくさんあって、これを機に白旗を揚げるでしょうってこと。