まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153

2019/01/28(月) 16:25:24.58

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541250504/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
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当スレは無断転載歓迎です。

VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2019/02/20(水) 13:00:26.79

>>636
いくらだったの？

2019/02/20(水) 13:16:24.26

>>635
世田谷みたいにサーティワンに連続強盗は入らないけどなw

三茶みたいに轢き逃げデフォルトとかもないしwww

2019/02/20(水) 13:40:16.18

>>636
オメ
俺は春日部の駅遠買うぜ

2019/02/20(水) 15:41:38.29

http://towerlife.jp/m/area/saitama/belista-tower-kasukabe.php

2019/02/20(水) 15:54:20.44

>>636
固定資産税月6万のところ？

2019/02/20(水) 18:02:04.69

>>641
野原ひろし乙

2019/02/20(水) 21:34:43.44

>>638
販売３月からなんだけどもう商談できるの？

2019/02/20(水) 21:41:29.26

>>645
申し込みはできないけど商談はできるよ

2019/02/20(水) 22:12:17.48

>>646
ん？意味不明なんだけど

2019/02/20(水) 22:14:09.19

また春日の宣伝かよ

2019/02/20(水) 22:34:58.13

>>647
販売開始＝申し込み→抽選→契約（即日完売）
なので商談（客の割付）は基本販売開始前に終わってる

2019/02/20(水) 22:37:23.47

だから販売開始前に部屋の予定価格や間取りなどはモデルルーム行けば教えてくれるよ
申し込みがあった部屋を中心に販売するわけだ

2019/02/21(木) 02:15:55.39

販売前の相談会で実質優良物件の争奪戦は終わってる。
販売開始以降は売れ残った不人気物件を情弱客向けにたたき売りと
相場は決まってますよ。

2019/02/21(木) 06:02:40.58

後楽園の春日かと思ったら春日部か。
会社でそんなのいたら隅っこの方でみんなで聞こえないように笑いそうな感じがする。

ちなみに春日部って都内に通勤出来るのか？

2019/02/21(木) 06:09:42.96

駅30個。急行でも１時間か。
立ちっぱなしとか考えたら恐ろしい。

2019/02/21(木) 07:01:13.10

>>651
抽選って知ってる？
売れる物件が先着順のわけねーだろ情弱

2019/02/21(木) 07:49:45.90

>>652
大塚さんは春日部から白百合（九段）まで12年間通学してたんやで

2019/02/21(木) 08:41:47.45

>>655
都内に借りる金が無かったからだろw
可哀想だから言うなよw

2019/02/21(木) 10:14:03.21

>>652
上での話は文京区の春日だぞ。
春日部の駅６分ゴミ物件じゃないよ

2019/02/21(木) 12:26:08.74

>>651
恥ずかしいやつやな

2019/02/21(木) 12:29:27.76

昨年の新築マンション価格て過去最高だったの？ニュースになってた。貧乏人はオリンピック終わるまで待った方が良いのかな

2019/02/21(木) 12:40:00.87

>>659
オリンピック終わったら生保でも買えるそうだ

2019/02/21(木) 19:19:02.01

ちんこ
まんこ

ちんぽ
まんぽ

ちんこ
まんこ

ちんぽ
まんぽ

ちんこ
まんこ

ちんぽ
まんぽ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

2019/02/21(木) 20:52:51.15

東京都　空き家率　（戸建住宅を除く住宅の空き家率：町村を除く）
1　中央区　　　29.0%
2　千代田区　 28.0%　
3　あきるの市 23.6%
4　目黒区　　　19.7%
5　福生市　　　18.5%
6　武蔵村山市　18.4%
7　青梅市　　　17.9%
8　台東区　　　16.9%
9　東大和市　　16.1%
10　日野市　　16.1%

2019/02/21(木) 23:40:10.68

・東京の空き家率は、賃貸物件の空室率の影響が大きい。（23区は全体の52%が賃貸物件、全国では38%。）

・賃貸物件の空室率がかなり高い。特に豊島区、大田区、中野区等。

・千代田区、港区等、都心の空き家率は高いが、相対的には、特に賃貸以外について顕著な傾向。

2019/02/21(木) 23:40:52.78

　結論から言ってしまうと、都心三区で空き家が多いのは、これらの区では活発に不動産開発が行われているからなのです。

　空き家が増えているというと過疎化が進むイメージを思い浮かべるのがたぶん普通なのですが、じつはそれとは真逆のことが起こっている場合もあるのです。

　例えば、六本木ヒルズの開発では、元々500世帯ほどが住んでいた地区を地上げし、現在の形にするまでに、計画の公表から考えても約17年かかったと言われています。

2019/02/21(木) 23:42:00.89

結論:都心の空き家は新陳代謝が活発に行われているからであり
田舎の放置された空き家問題とは全く別物

2019/02/21(木) 23:42:03.27

接道無し・持ち主がボケて処分できない・ボロアパート・古い借地マンション・築４０年のマンション

この辺省けよ

2019/02/22(金) 02:36:05.85

>>665
新宿区や渋谷区、文京区はなぜ空き家率ランキングに上がらないの？代謝が弱いの？

2019/02/22(金) 09:22:29.36

再開発が駅前限定で実は昔からの住宅地も多い区だからじゃないの
そういう住宅地潰してタワマン建てたら一気に空き家率上がるよ

2019/02/22(金) 17:50:09.09

例えば、丁寧に豊島区が調査した結果では、空き家率は4%に満たない。
たぶん、こちらの方が実際に住んでる人間からした実感に近い。
その他の区も同じようなものだよ。

センセーショナルな数字の一人歩きだし、評論家を名乗るなら
どういう定義と調査方法かを確認してから引用すべきだと思う。
区の全戸数調査の方法の方が精度も高く、実感にも近い。

2019/02/22(金) 20:35:00.90

2018年の首都圏の着工件数は2012年の比で
マイナス22%の見込み。(集計中)

まあ三不(三井)が相当絞ってるからねえ。

2019/02/22(金) 20:46:37.66

一時期は高くても売れてるなぁって感じだったけど、もう行きわたっちゃったかな？
だいぶ売れ残り始めてる気がする

2019/02/22(金) 21:05:42.60

でも都心でまともなマンションが坪300以下で買えない
おかしい

2019/02/22(金) 21:11:24.21

企業の体力がなくなるまでは殿様商売だろうね

2019/02/22(金) 21:12:16.97

そのうち人口減るから安くても買う人いなくなるよ

2019/02/22(金) 22:51:27.85

>>674
お前はいつ買うの？

2019/02/23(土) 00:21:48.41

１０年後には１０年後の事情がある
どうなるかは経済学者だって分からない

今は老人に部屋貸してくれないけど、３０年後の医療や文明がどうなってるか分からんしな

俺は耐震が気になるから戸建買ったけどさ

2019/02/23(土) 00:52:36.66

地震が怖いなら戸建て一択だな

2019/02/23(土) 03:38:16.66

1階で寝たら潰されるから2階で寝ろよw

2019/02/23(土) 08:12:12.68

耐震性能なら戸建てよりマンションじゃね

2019/02/23(土) 10:48:01.85

今東京都心部あたりでマンション探してるけど高杉ワロタ
新築だけじゃなく中古も普通に高い…
今後人口減って需要が冷え込むから今のうちにとにかく高く売る！って感じなのかな

2019/02/23(土) 11:05:36.73

家賃高くて勿体無いから買おうかと探し始めた貧乏人けど
長期コスト計算しても買うのが見合わないかなー？
この先、部屋あまり傾向が強まるなら今の高い時に買ったりせず、
賃貸のままの方がメリットでかい？

2019/02/23(土) 11:07:40.65

>>680
以前までの都心と郊外の価格差が小さすぎでやっとグローバルスタンダードに近づいてきただけです

2019/02/23(土) 11:17:33.72

>>681
こないだTVでお金のスペシャリストみたいなんが言ってたけど、東京都心に家買った人はおめでとうございますって言ってた。東京以外に住むならずっと賃貸でいいってさ。

2019/02/23(土) 11:20:13.91

都内の実家(一軒家)の両親が死ぬまで賃貸のがいいのかなぁ
でもいつ死ぬかわからないしなw
父親が2000万もあれば豪華な家建てれるぞって言ってたわ

家探してて思ったけど東京中心部の地主勝ち組すぎだろ…

2019/02/23(土) 11:20:56.26

>>683
東京都心以外に住むならだった

2019/02/23(土) 11:33:45.54

都心都心言ってるけど
都心じゃない私鉄沿線でもどうせ買えないだろ？
見栄張るなよ

2019/02/23(土) 12:29:05.36

マンション買うくらいなら
投資の利回りで賃貸借りた方がええ
絶対ええ

2019/02/23(土) 14:12:22.72

いや今時の戸建ては軽量鉄骨で耐震性能3とかだぞ
これは警察署消防署レベルの耐震性だ
今のマンションは新築でも耐震性能1ぐらいだ

**681** (ﾜｯﾁｮｲ 39b8-8tay [150.249.134.82]) · 2019/02/23(土) 14:23:12.57

>>683
ちなみに、今都心住まいです。
と言っても3区ではない四谷ですけどね。
四谷では高くて買えないので通勤便利な範囲で山の手線の外で探したけど、それでも高いな、と。

ここでは億ション投資の人ばっかで
おれレベルのやつは論外ですかね。

2019/02/23(土) 16:52:28.95

>>689
今の経済情勢を見る限り、今後都心地価が劇的に下がり始める可能性は低いと思う。
人口と不動産価格に、ほとんど相関性がない事は、歴史が証明している。もしそうでない
なら、既に都心地価は下がり始めているはずだ。
年齢や家族構成にもよるが、経済的余裕が無いならば、都市部マンションなどと言う金食い虫
は選択しない方が良い。ちなみにここに居る億ションオーナーの殆どは脳内妄想社会の住人だ。
真に受けるとえらい目にあうぞ笑笑

**名無し不動さん** · 2019/02/23(土) 17:03:16.48

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
　　　　

2019/02/23(土) 17:31:07.58

民主亜種党政権になればマンション価格暴落して買い易くなりそう

2019/02/23(土) 17:38:47.00

マンション安くなる代わりに会社が赤字転落、株価暴落、ボーナスカットなどもセットになるけどな

2019/02/23(土) 17:39:01.62

そろそろ都心のマンションピークアウトしたかな？

2019/02/23(土) 18:15:18.68

都心は人口増えてるわけだから値上がりして当然よ
何年連続かしらんが増え続けてるのがいきなり減るとかありえん

2019/02/23(土) 18:25:47.94

香港やシンガポールは超少子化だけど長期視点で見ると不動産は上がり続けているね。

2019/02/23(土) 19:03:37.29

>>688
軽量鉄骨のメリット、デメリット

前もって主要部材を生産、現場で組み立てるので工期が短く、材料費と建築コストが抑えられます。
法的耐用年数が約27年であり、長期的にはリフォームなど耐用年数に応じたコストが掛かります。
耐震・耐火・耐久・耐風、あるいは重量物の積載などに制限があり、
「鉄筋コンクリート」などに比べると上記に加え防音性がやや劣ると考えてよいでしょう。

2019/02/23(土) 19:05:48.71

鉄筋コンクリートのメリット・デメリット

「鉄筋コンクリート」構造(RC構造)は非常に高い耐久性があります。
コンクリートで造られた6面体が様々な外力を構造の一点に集中させず、建物全体の面に分散してバランスよく受け止めるためです。
気密性も高く、不燃素材のコンクリートが主な材料なので、断熱・機密性能や耐火性能にも優れています。
木造住宅や「軽量鉄骨」住宅に比べ、外部や上下階の音を遮断するのも大きな特徴です。
耐震・耐火・耐久・防音性に優れているのが利点ですが、「鉄筋コンクリート」構造建築は費用が高くなってしまいます。
コンクリートや鉄筋など重量のある材料を使うため、強固な地盤が必要となり地盤改良が必要になる場合も考えなければなりません。
また、高気密住宅なので、結露が発生しやすく、木造や軽量鉄骨住宅以上に換気システムが重要です。

2019/02/23(土) 19:11:17.17

軽量鉄骨は火災にも弱い

鉄骨の方が火に強いと思われがちですが、実際に鉄は700度を超えると曲がる言われています（戸建の火事は1200度に達します）。

逆に木材は表面が燃えますが、木の中は炭化しますので燃えきらない特徴があります。
つまり倒壊確率から言ったら木造住宅よりも軽量鉄骨が不利になると言えます。

2019/02/23(土) 23:06:19.48

少子高齢化が進んでいっても
まず地方が死んでいくから
東京一極化は進むんじゃないかねますます
あと資源費、人件費が高騰するから
新築はむしろ値段上がっていく可能性が高い

2019/02/23(土) 23:08:48.76

不動産価格の予想は常に逆に動く

2019/02/23(土) 23:22:13.85

耐震等級3：耐震等級1で想定されている地震の1.5倍耐えられる基準

ほとんどのマンションは耐震等級1で倒壊するとしたら戸建てよりマンションが先なのにやたら戸建てを落とそうとするバカが来てるね

2019/02/24(日) 00:59:18.70

https://www.bakko-hakase.com/entry/139_docchi_tsuyoi

前述のように、高層よりも低層、木造よりもRC造の方が強い建物にできます。

最高性能の比較で言えば

低層のRCマンション ≧ 木造一戸建て＞高層マンション

となるでしょう。

但し、高層マンションは免震構造である場合が多い。

免震であれば一戸建てよりもマンションの方が高い性能を期待できる場合が多いです。

2019/02/24(日) 01:15:17.86

ちなみに震度7より大きな想定外の地震が来たとして
耐震等級3なので倒壊もせず建物は無傷だったとしても
土地が凸凹になり土台が傾いたらもう住めませんのでどっちにしろ建替えもしくは引っ越しです
よって軽くて傾きやすい戸建てに耐震等級3が必要あるのかというと
住宅メーカーにとってはお金をかけてくれる上客となりますので熱心にオススメするオプションとなります

2019/02/24(日) 02:10:37.74

コンクリが優れているというのはMAXの話であって、そこまでやってるマンションかどうかは別

コンクリにはコンクリの、木造には木造の耐震設計がある
「鉄筋だから堅そう」なんていうのはアホの発想
コンクリの耐震等級１設計と木造の耐震等級３設計では、当然木造が勝つ

いまどき木造なら等級３は標準装備なトコばっか。
飯田産業とかオープンハウスも等級３が標準

2019/02/24(日) 02:44:22.75

壁を増やせば耐震等級3は簡単に取れるから格安住宅メーカーはそれを売りに高く売るだけ

2019/02/24(日) 09:11:54.63

>>705
知識ないなら出てくるなよ
高校生かな

2019/02/24(日) 13:07:00.69

埼玉、千葉、神奈川の駅遠マンション買うなら一生賃貸でいいよな？
資産にもなんにもならないよね。しかも不便だし。

2019/02/24(日) 13:23:51.72

東京ですら駅遠は売るのに苦戦してる
やめとけ

2019/02/24(日) 14:37:52.65

>>709
助言ありがとう
頭金にせずキャッシュで持っとくわ

2019/02/24(日) 15:06:12.24

徒歩10分でさえ駅遠扱いだからなぁ
5分程度じゃないと買う意味ないよね

2019/02/24(日) 15:07:51.07

自分は駅から１５分程の中古戸建探してるわ駅からが遠すぎなきゃ需要多少はあるだろ

2019/02/24(日) 15:29:38.90

>>712
うちの実家がいわゆるそういう感じ。駅から遠いけどザ・住宅街だからめちゃくちゃ静かだよ。ちなみに杉並区。子供がいる家族で住むにはいいと思う。実家近くのマンション探したけど、60平米ちょいで六千万弱～とかいう価格がキチガイすぎるので無理。
駅からあんなに遠くてこの価格はボリすぎ。
もちろん全部埋まってないけど住不だから値下げ絶対してないw

2019/02/24(日) 15:59:00.35

>>712
駅近に買えないからでしょ？
そういう妥協需要はあるよ

2019/02/24(日) 16:03:55.82

正直、駅から10分が限度
15分は通勤が辛い

2019/02/24(日) 16:26:00.82

壁増やしてコンクリーの厚み持たせて高く売るのはマンションも一緒じゃねえか
それをやった結果高くて売れねーからマンションは今耐震等級1が多いんだ
俺は済むのならマンション派で実際住んでるが耐震性能は戸建が一番
この事実は変わらない

2019/02/24(日) 16:35:48.02

鬼怒川の氾濫で流れなかったヘーベルハウスあるだろ？
あれは性能いいから他の木造と違って潰れなかったわけだが
土台やられてるから結局建て直しなのは他の木造と同じ
戸建は土の上に乗っかってるだけだから塀を多くしても無駄無駄

2019/02/24(日) 16:38:17.79

そんな「ヘーベルハウスの白い家」ですが、その後の顛末をTBSが取材しています。
http://www.fdj.com/2015/10/437.html

映像をみると、建物は残ったものの、基礎以下の土壌が大きく削られてしまっていました（地面と家の空間が大きく開いてる）。
そして、そもそも生活インフラが壊滅しており、いまやこの家では生活ができないようです。
（いま家主さんは隣の市でアパートを借りて住まれているのだとか。）

家は丈夫でも、それを支える土壌が無い、そこに通るライフラインが無い、そこにいたる道路等のインフラが無い。
近隣隣家は全て流されているため、家というハードだけが残ったとしても、生活は出来ないのです。

2019/02/24(日) 16:44:58.22

ヘーベルなんて断熱性能の低い家に住むのはオススメしない

2019/02/24(日) 16:59:00.93

>>717
バカはほうっておけよ。
耐震3でホルホルしてればいい。

2019/02/24(日) 17:04:57.24

耐震の話からいつのまにか川の氾濫の話になってるしwww
バカがよくやる話のすり替え

2019/02/24(日) 17:06:13.99

倒壊したマンションの下敷きになるより戸建てで立て替えになった方がまだマシだわな

2019/02/24(日) 17:11:29.01

>>721
地震も同じじゃん
あのヘーベル有名でみんな知ってるから例えに出したまで

2019/02/24(日) 17:12:24.70

>>722
熊本地震で倒壊したマンションは一棟のみ
1974年に建てられたもの

2019/02/24(日) 17:32:29.58

実際倒壊している戸建の多さ、津波、火事、河川の氾濫、セキュリティ面の弱さ、立地の悪さ、需要と供給の差からくる売却額の違い、ゴミ捨てや宅配ボックス、階段移動や虫、デメリット多過ぎて戸建選ぶ気にならないしスレチだから戸建のスレで勝手に言ってろ

2019/02/24(日) 17:38:20.87

また文意を理解できない脳障害者が現れたな
耐震に関してだけは戸建てが優秀だと言ってるだけで他はマンションのメリットの方が多い
実際俺もマンションに住んでいると言っているのに理解できないアホ

2019/02/24(日) 17:39:42.59

>>723
何で地震と川の氾濫が一緒なのw

2019/02/24(日) 17:41:17.65

>>727
地震も土台がやられるので

2019/02/24(日) 17:42:50.28

駅遠ほど信号渡る頻度が増えてタイミング悪いと駅からの時間が1.5倍になったする。

2019/02/24(日) 17:44:00.43

>>728
それ言ったらマンションも地震で倒壊せずとも補修不可能で立て直しになるケースもあるやん
まあ南海トラフ来たら倒壊するマンション続出だと思うけどね

2019/02/24(日) 17:46:51.91

>>730
熊本でそうなったのは築50年近いマンションね
そもそもスレ違いなのにしつこいですよ田舎の戸建さん

2019/02/24(日) 17:48:39.27

耐震性能2のマンションに住んでますが？
論破できないとスレチと逃げる卑怯者おまえが消えろw

2019/02/24(日) 17:51:23.60

>>732
論破してるのはこっち
戸建は土台壊れて斜めになったら建物保ってても住めないの
土に乗っかってるだけので
耐震等級3なんかオープンハウスが情弱に高く売るためのツールだよ
ハイさようなら

2019/02/24(日) 18:03:27.73

耐震等級3の戸建てが地震で土台がダメになるなら耐震等級1のマンションは既に倒壊してるわw
お前の論理とも言えないバカの主観はもうすでに崩れてんだよw
自分に恥かいただろ消えろ消えろ

2019/02/24(日) 18:06:02.89

浦安でやられたのは戸建。
耐震3であれ戸建は基礎からやられた。
マンションは40年ものでも無事残ったね。
インフラはどちらも関係なくやられたが。
杭はとても大事。
戸建RCで基礎岩盤に杭をうち
プロパンガス、浄化槽、井戸、太陽光パネルを揃えたら災害にはムテキング。

2019/02/24(日) 18:15:02.81

>>734
だからマンションは倒壊してないの
言ったら熊本地震では耐震等級1でも新しい戸建は倒壊しなかったらしいが
それを宣伝すると耐震等級3が売れなくなるという大人の事情であまり言わないらしい
熊本地震で倒壊したのは古い木造家屋です！が世間に出た情報

2019/02/24(日) 18:16:45.58

>>713
杉並区みたいな外周田舎区は駅近5分以内、最悪でも7分以内じゃないと意味ねえだろ

2019/02/24(日) 18:22:45.83

>>734
テーブルに載せてる皿やコップの事を言ってもしょうがないという話が理解できてるか？
お前さんは､俺のコップはプラスチックだから割れないと言ってるがテーブルが倒れてしまったら､どうにもならない
マンションは陶器やガラス製だから、テーブルを床に固定してると言ってるのだよ